Wie kaufen unten eine Hypothek

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Hypotheken Buy-downs können Ihre monatlichen Zahlungen reduzieren

Wie kaufen unten eine Hypothek

Für viele Kreditnehmer können eine Hypothek buydown vorteilhafter sein als eine einstellbare Darlehen mit einer Zahlungsoption, die für negative Amortisierung wie eine Option ARM ermöglicht. Hypotheken buydowns ist stets bemüht, Kapital und Zinsen in den monatlichen Zahlungen der Verbraucher. Das bedeutet, jedes Mal Hausbesitzer Hypothek Zahlungen zu leisten, ihre Darlehen Salden kleinen wachsen statt größer. Eine kleinere Hypothek Gleichgewicht bedeutet, dass Eigenkapital wächst, auch wenn Wertschätzung gering ist.

Gemeinsame Hypotheken buydown Eigenschaften

Hypotheken buydowns arbeiten wie folgt aus:

  • Die Zahlungen werden reduziert und rechnete auf einem niedrigeren Zinssatz über einen bestimmten Begriff.
  • Der Unterschied zwischen der „echten“ Note Rate und dem gesenkten Zinssatz wird in bar durch den Verkäufer oder Käufer zu zahlen.
  • Denken Sie daran, wie eine Subvention. Es ist wie 1200 $ in der Bank socking entfernt und für 12 Monate $ 100 pro Monat Rückzug zu helfen, Ihre Hypothek Zahlung zu leisten.

3-2-1 Hypothek buydown

  • Dies ist eine 30-jährige vollständig abgeschrieben Hypotheken.
  • Der Zinssatz erhöht sich um 1 Prozent pro Jahr für die ersten drei Jahre.
  • Dann wird der Zinssatz für die Restlaufzeit festgelegt.

Zum Beispiel, sagen, Ihr Darlehen Gleichgewicht ist $ 350.000 und der Zinssatz bei 6,75 Prozent für 30 Jahre festgelegt. Der Verkäufer (oder Sie) könnte „buy down“ den Zinssatz um einen Pauschalbetrag von $ 15.853 zu zahlen. So funktioniert es:

  1. Die Zinssatz für das erste Jahr beträgt 3,75 Prozent zahlbar bei $ 1.621 pro Monat.
  2. Das Zinssatz im zweiten Jahr beträgt 4,75 Prozent zahlbar bei $ 1.826 pro Monat.
  3. Die Zins dritten Jahr beträgt 5,75 Prozent zahlbar bei $ 2.043 pro Monat.
  4. Jahre vier bis 30 tragen bei $ 2.270 pro Monat mit einem Zinssatz von 6,75 Prozent zu entrichten ist.

Als Ergebnis:

  • Das erste Jahres Einsparungen (im Vergleich zu $ ​​2270 pro Monat) ist $ 649 pro Monat oder 7.790 $.
  • Das zweite Jahres Einsparungen (im Vergleich zu $ ​​2270 pro Monat) ist $ 444 pro Monat oder 6.332 $.
  • Das dritte Jahres Einsparungen (im Vergleich zu $ ​​2270 pro Monat) ist $ 228 pro Monat oder 2.731 $.

Fügen Sie die jährlichen Einsparungen auf: 7.790 $ + 6.332 $ + 2.731 $ = $ 15.853. Daher ist es kostet 15.853 $ für den Zinssatz und Zahlungen zu kaufen hinunter drei volle Jahre.

3-2-1 Hypotheken buydown Vorteile

  • Der Kreditnehmer qualifiziert sich für dieses Darlehen bei der 3,75 Prozent Zinssatz und die Zahlung in Höhe von $ 1.670 gegenüber dem Realzins von 6,75 Prozent und die Zahlung von $ 2.270.
  • Anstelle der Zahlung auf einmal springt, geht es in kleineren Schritten bis etwa 200 $ pro Jahr für die ersten drei Jahre.
  • Es hält Zahlungen niedrig für 36 Monate für Kreditnehmer, deren Einkommen später Anstieg erwartet wird. Vielleicht ein Ehepartner kehrt nach einer Pause zu arbeiten oder eine Person erwartet einen höher bezahlten Job mit dem neu erworbenen Abschluss zu absolvieren und landen.

2-1 buydown Hypotheken

  • Dies ist eine 30-jährige vollständig abgeschrieben Hypothek.
  • Der Zinssatz erhöht sich um 1 Prozent pro Jahr für die ersten zwei Jahre.
  • Dann wird der Zinssatz für die Restlaufzeit festgelegt.

Zum Beispiel, sagen, Ihr Darlehen Gleichgewicht ist $ 350.000 und der Zinssatz bei 6,75 Prozent für 30 Jahre festgelegt. Der Verkäufer (oder Sie) könnte „buy down“ den Zinssatz um einen Pauschalbetrag von $ 8.063 bezahlen.

So funktioniert es:

  1. Die Zinssatz für das erste Jahr beträgt 4,75 Prozent zahlbar bei $ 1.826 pro Monat.
  2. Das Zinssatz im zweiten Jahr beträgt 5,75 Prozent zahlbar bei $ 2.043 pro Monat.
  3. Jahre drei bis 30 tragen bei $ 2.270 pro Monat mit einem Zinssatz von 6,75 Prozent zu entrichten ist.

Als Ergebnis:

  • Das erste Jahres Einsparungen (im Vergleich zu $ ​​2270 pro Monat) ist $ 444 pro Monat oder 6.332 $.
  • Das zweite Jahres Einsparungen (im Vergleich zu $ ​​2270 pro Monat) ist $ 228 pro Monat oder 2.731 $.

Fügen Sie die jährlichen Einsparungen bis: 6332 $ + 2.731 $ = 8063 $. Daher ist es kostet 8063 $, den Zinssatz und Zahlungen für zwei Jahre zu kaufen hinunter.

Permanent Hypothek Buydowns

Ein permanente Hypothek buydown tritt auf, wenn Ihr Kauf auf den Zinssatz, zu Beginn durch die Zahlung Darlehen Punkte. Die meisten Käufer wollen nicht Geld nehmen aus eigener Tasche eine Rate zu kaufen nach unten, aber manchmal macht es Sinn.

Auch nehme der Verkäufer eine Schließung Kosten Kredit von 4 Prozent auf den Käufer zahlt, und des Käufers Schließung Kosten belaufen sich auf 2 Prozent. Verwenden Sie die zusätzlichen 2 Prozent Kredit, den Zinssatz zu kaufen down!

Hinweis: Lenders erfordert in der Regel eine höhere Anzahlung für ein 3-2-1 buydown und weniger für ein 2-1 buydown. Es gibt auch andere Arten von Hypotheken von Hypotheken buydowns, aber diese beiden sind die beliebtesten.