Πώς να υπολογίσετε την ενοικίαση Fair Market για τη μονάδα σας

Home » Real Estate » Πώς να υπολογίσετε την ενοικίαση Fair Market για τη μονάδα σας

Πώς να υπολογίσετε την ενοικίαση Fair Market για τη μονάδα σας

Ορισμός:

Ενοικίαση Fair Market είναι το εκτιμώμενο ποσό των χρημάτων που ένα ακίνητο με ένα ορισμένο αριθμό των υπνοδωματίων, σε μια συγκεκριμένη περιοχή της χώρας, θα νοικιάσετε για.

Πώς υπολογίζεται η ενοικίαση Fair Market;

ενοικίαση Fair αγορά είναι ένα μεικτό εκτίμηση μίσθωμα που περιλαμβάνει τη βάση ενοικίου, καθώς και ουσιαστικές υπηρεσίες κοινής ωφέλειας που ο μισθωτής θα είναι υπεύθυνος για την πληρωμή, όπως το φυσικό αέριο ή ηλεκτρικό. Δεν περιλαμβάνει μη ουσιωδών υπηρεσιών κοινής ωφελείας, όπως τηλέφωνο, τηλεόραση ή στο διαδίκτυο.

HUD φτάνει τους αριθμούς για κάθε περιοχή με τη βοήθεια των δεδομένων της απογραφής και μέσω ενοικιαστή έρευνες. Κάθε χρόνο, HUD συντάσσει κατάλογο των ενοικίων Fair Market για πάνω από 2.500 μητροπολιτικές και μη μητροπολιτικές επαρχίες.

Τι είναι η ενοικίαση Fair αγοράς που χρησιμοποιείται για;

Τα ενοίκια Fair Market χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό ενοικίασης ανέρχεται κουπόνι για κυβερνητικά προγράμματα στεγαστικής βοήθειας, όπως τμήμα 8 (στέγασης Επιλογή Voucher πρόγραμμα).

Γνωστό επίσης ως: FMR, Ενοικίαση Αγορά

Παράδειγμα:
Στην πόλη του Newark, New Jersey, το θεμιτό μίσθωμα της αγοράς για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων είναι $ 1200. Η δίκαιη μίσθωμα της αγοράς για ένα υπνοδωμάτιο είναι $ το 1000.

Τι είναι το Τμήμα 8;

Ενότητα 8 είναι ένα πρόγραμμα που παρέχει οικονομική βοήθεια σε ορισμένα άτομα για να τους βοηθήσουν να αντέξουν οικονομικά να νοικιάσετε ένα σπίτι. Το πρόγραμμα δίνει κουπόνια στέγασης σε αυτά τα άτομα. Για να πληρούν τις προϋποθέσεις για να λάβουν ένα κουπόνι, δεν μπορείτε να κάνετε πάνω από ένα ορισμένο ποσό των χρημάτων κάθε χρόνο, με βάση τον αριθμό των ατόμων στο νοικοκυριό.

Εάν ένας ιδιοκτήτης συμφωνεί να νοικιάσω ένα τμήμα 8 ενοικιαστή, το πρόγραμμα Ενότητα 8 θα επιθεωρήσει πρώτα το ακίνητο για να βεβαιωθείτε ότι πληροί ορισμένες προδιαγραφές. Αν το ακίνητο περνάει τον έλεγχο, τότε ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να καταβληθεί άμεσα κάθε μήνα από το πρόγραμμα τμήμα 8.

Πόσο θα Ενότητα 8 Pay;

Ενότητα 8 θα καθορίσει το ποσό κουπονιού από την πρώτη υπολογίζοντας τον αριθμό των ατόμων στο νοικοκυριό.

Στη συνέχεια θα καθορίσει το μέγεθος του διαμερίσματος το νοικοκυριό δικαιούται. Για παράδειγμα, ένα νοικοκυριό τριών ατόμων μπορεί να πληρούν τις προϋποθέσεις για ένα κουπόνι με δύο υπνοδωμάτια.

Δεδομένου ότι η δίκαιη αγοραίο ενοίκιο για μια μονάδα μπορεί να ποικίλλει σημαντικά ανάλογα με την περιοχή της χώρας η μονάδα βρίσκεται στο τμήμα 8 τότε θα οριστεί το ποσό κουπονιού, χρησιμοποιώντας το λογικό ενοίκιο της αγοράς για τη συγκεκριμένη περιοχή. Ανάλογα με το εισόδημα του μισθωτή, το κουπόνι δεν μπορεί να καλύψει το πλήρες ποσό του μηνιαίου μισθώματος. Ο ενοικιαστής μπορεί να εξακολουθεί να είναι υπεύθυνος για την καταβολή ενός μέρους του μηνιαίου μισθώματος.

Πώς να ρυθμίσετε τη σωστή τιμή για την ενοικίαση σας

Θα υπάρχει ένα μέγιστο ποσό που θα είναι σε θέση να χρεώνουν για την ενοικίαση σας με βάση έναν αριθμό διαφορετικών παραγόντων. Αυτοί οι παράγοντες μπορεί να περιλαμβάνουν:

  • Τοποθεσία:  Η θέση της μονάδας σας παίζει τεράστιο ρόλο στον καθορισμό του μισθώματος. Αν το ακίνητό σας βρίσκεται σε μια επιθυμητή πόλη, μπορείτε να χρεώνουν περισσότερο. Αν το ακίνητό σας βρίσκεται στην καλύτερη σχολική περιφέρεια της πόλης, μπορείτε να είστε σε θέση να πάρετε μια ακόμη υψηλότερο μίσθωμα. Δύο μονάδες που είναι μόλις δύο τετράγωνα μακριά ο ένας από τον άλλο μπορεί να διευθύνει πολύ διαφορετικές ενοίκια, επειδή βρίσκονται σε διαφορετικές πόλεις ή σε διαφορετικές σχολικές περιφέρειες.
  • Μέγεθος:  Θα υπάρχει ένα μέγιστο ποσό που θα είναι σε θέση να χρεώνουν με βάση το τετραγωνικό μήκος σε πόδηα και τον αριθμό των υπνοδωμάτια και τα μπάνια συσκευή σας έχει.
  • Παροχές:  Αν το ακίνητό σας έχει μια υπέροχη θέα, υπαίθριο χώρο, κεντρικό κλιματισμό, ή είναι πρόσφατα ανακαινισμένο, μπορείτε να είστε σε θέση να χρεώνουν περισσότερο για τη μονάδα σας σε σχέση με άλλες μονάδες στην περιοχή που είναι παρόμοια σε μέγεθος με τη μονάδα σας.
  • Ζήτηση:  Εάν υπάρχουν πολλές διαθέσιμες μονάδες στην περιοχή σας και όχι ότι πολλοί ενδιαφέρονται για ενοικιαστές, ίσως χρειαστεί να ρίξει την τιμή στη μονάδα σας για να πάρετε το νοικιασμένο.

Μπορεί να είναι πολύ δύσκολο να τιμή ενοικίασης σας σωστά. Περιλαμβάνει δοκιμής και λάθους. Η εύρεση τουλάχιστον τρία ακίνητα στην περιοχή σας που είναι παρόμοια με τη δική σας μπορεί να είναι χρήσιμη για τον προσδιορισμό της σωστή τιμή.

 

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Author: Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He's Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.