5 مزعجة حقائق عن وكلاء العقارات

5 مزعجة حقائق عن وكلاء العقارات

يمكن للوكلاء أن يكون عونا – أو عائق – في البيع والشراء الرحلة. وإليك بعض الأشياء التي يجب معرفتها قبل كنت استئجار واحدة.

شراء أو بيع منزل هو على الأرجح أكبر صفقة مالية عليك كاملة من أي وقت مضى. يمكن وكلاء العقارات دليل لكم من خلال هذه العملية، ولكن استئجار خطأ واحد، وكنت قد تفقد الوقت الثمين والمال.

كما هو الحال مع أي مهنة، وهناك أرفع وكلاء العقارات الذين تفعل أشياء من كتاب ومنها باهتة الذين ملتوية. لتجنب تجربة سيئة، تحتاج إلى القيام ببعض البحوث وطرح الكثير من الأسئلة.

تعلم هذه الدروس الآن لمساعدتك على اتخاذ قرارات أفضل في وقت لاحق.

1. انهم في بعض الأحيان العمل لكلا الجانبين

في بعض الدول، ويمكن نفس الوكيل العقاري يمثل كل من المشتري والبائع في معاملة. انها دعت وكالة المزدوجة، وعلى الرغم من أنه قد تسريع الامور عن طريق السماح للمشترين والبائعين على التواصل مع نفس العامل، فإنه يمكن أيضا دعوة صراعات خطيرة من الفائدة. تفكر في ذلك: المشترين والبائعين ونادرا ما يكون نفس الأهداف للتوصل الى اتفاق، فكيف وكيل واحد يفعل ما هو أفضل لكليهما؟

عندما تكشف وكالة المزدوجة، كما هو مطلوب بموجب القانون، وكلاء يجب أن تفسر بعناية ما سوف يفقد من خلال الموافقة على ذلك، يقول ريتشارد هارتي، والمشتري الحصري وكيل وشريك في ملكية هارتي مجموعة العقارات في هايلاند بارك، إلينوي.

إذا كنت لا تسأل ولا تخبر وكيل غير شريفة، قد تعطي تدري ما يصل الولاء غير مقسمة وكيلك، والتوقعات أنها سوف نشير القضايا مع الخاصية أو العقد – كلا أسباب كبيرة للمشترين والبائعين على كل و وكيلهم الخاص في المقام الأول.

2. انهم لا يعرفون ما هو منزلك يستحق

وكلاء تبدو عادة في مبيعات الأخيرة من منازل مماثلة وتعطيك رأيهم قيمة منزلك على أساس الخبرة، ولكن هذا يجب حدها لا تقرر الخاص السعر المطلوب.

وقال وكيل مخادع قد تبالغ في قيمة إذا كانوا يعتقدون ان يؤدي الى اقناع صاحب المنزل لتوقيع اتفاقية الإدراج، أو تقلل أنه إذا كانوا يعتقدون ذلك يعني بيع سريعة، ويقول دوج ميلر، وهو محام العقارات في منطقة مينيابوليس والمدير التنفيذي لالمستهلك دعاة في العقارات الاميركية، وهي منظمة غير ربحية وطنية.

والمهنية المثمن العقاري يمكن أن توفر أكثر دقة تقدير قيمة المنزل . على الرغم من أنه قد يكلف حوالي 300 $ أو 400 $، والحصول على تقييم قبل وضع منزلك في السوق يمكن أن تساعدك على تحديد سعر واقعي.

3. ارتكابها قابل للتفاوض

قد يتوقع وكلاء قائمة لك لقبول ارتكابها – عموما حوالي 6٪ من سعر البيع – دون شك، ولكنك بالتأكيد لم يكن لديك ل. على الرغم من أنها قد تكون غير مريحة، والتفاوض على نسبة العمولة هو تماما في غضون حقوقك، ويجب مناقشة الأمر قبل التوقيع على أي نوع من العقد. تبدأ من خلال طرح أسئلة محددة حول مدى ستذهب مباشرة إلى وكيل ومستوى الخدمة التي يمكن أن نتوقع في مقابل عمولة قال.

عند التفاوض، من المهم أن نعرف أن وكلاء قائمة عادة تقسيم لجنة مع وكيل المشتري. قد يكون لديهم كل لدفع جزء من العمولة الناتجة لشركة وساطة، وكذلك.

4. انهم ليسوا متأكدين حقا سوف مفتوحا تساعد

على الرغم من أن بعض وكلاء قائمة يصر البيوت المفتوحة حيوية، إلا أن الإحصاءات تقول قصة أخرى: في عام 2017، تم العثور على٪ 7 فقط من المشترين وطنهم الجديد في البيت المفتوح أو من علامة الفناء، وفقا لالرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) المسح.

وقال بيل Gasset، السمسار في إعادة / ماكس العقارية التنفيذي في هوبكينتون، ماساتشوستس في رسالة بالبريد الالكتروني المشترين الذين جدول العروض هي دائما تقريبا فحصها من الناحية المالية. المتسوقين منزل مفتوحة، من ناحية أخرى، قد لا بعد أن تمت الموافقة عليها مسبقا من قبل المقرض.

ثم هناك الجانب الأمني. وقال Gasset معظم البائعين أبدا التفكير في حقيقة أن أي شخص يمكن أن تأتي من باب البيت المفتوح. “أسوأ السلبي من البيت المفتوح هو السرقة.”

في نهاية المطاف، واختيار لديك منزل مفتوح هو لك وحده. الموازنة بين المخاطر مقابل المكافآت بعناية قبل أن تقرر.

حضور منزل مفتوح كمشتري هو وسيلة جيدة للحصول على مشدود إلى وكالة المزدوجة، وذلك بفضل سياسة NAR حول “قضية القوادة”، ويقول ميلر – في الواقع، الذي تسبب لك ل شراء منزل. تقول القاعدة يحق للعامل الذي يقدم لأول مرة إلى منزلك في المستقبل إلى اللجنة بكامل هيئتها.

إذا قمت بعرض منزل مفتوح وتقرر تقديم عرض، يمكن أن الوكيل اتخاذ الائتمان لاهتمامك. واضاف “بدون أي تحذير لك، ومصادرة حقك فقط لتوظيف وكيل الخاص بك والتفاوض رسم لها” يقول ميلر. تجنب عبور هذا الخط الوهمي بأن تكون حذرا حول كيفية التعامل مع وكيل البيت المفتوح. لا توفر اسمك، توقيع أي وثائق أو مناقشة رأيك في المنزل مع الوكيل إلا إذا كان لديك، يقول ميلر. إذا كنت ترغب حقا مفتوحا، وترك والعثور على وكيل للمشتري الذي يمكن أن تساعدك على تقديم عرض.

5. مقدمي خدمتهم ليست دائما أفضل

مفتش المنزل، محامي العقارات، عنوان الشركة أو موفر خدمة أخرى اقترحت من قبل وكيلك ليست دائما الخيار الأفضل أو أكثر بأسعار معقولة. قد يكون العائل أوصى أحد معارفه، أو في بعض الحالات، على استعداد لتوفير عامل مع حافزا للأن الإحالة.

وينبغي أن المستهلكين مقابلة العديد من موفري المحتملين وجعل قرارهم حول منهم لتوظيف، يقول هارتي.

اختيار وكيل عقارات بعناية

لتجنب العمل مع وكيل الخطأ، لا استئجار أول واحد كنت تتحدث إليه، حتى لو انهم “صديق لصديق.” خذ هذه الخطوات للسيطرة على الوضع منذ البداية.

مقابلة العديد من وكلاء العقارات. اطلب من كل مرشح كيف تخطط لمساعدتك على شراء أو بيع بأفضل سعر ممكن. دائما طلب المراجع، والنظر في قائمة معاملاتهم الأخيرة ونسأل اذا كانت على استعداد للتفاوض ارتكابها.

تأجير للمهارات بالضبط ما تحتاجه. على الرغم من أن يكونوا قادرين على القيام على حد سواء شراء وبيع الجانبين من المعاملات، والعديد من وكلاء تتخصص في جانب واحد أو آخر. استخدم هذا لصالحك. إذا كنت شراء، والعثور على وكيل للمشتري الذي سوف تأخذ من الوقت لمساعدتك في العثور بالضبط ما كنت أبحث عنه. إذا كنت تبيع، والبحث عن الوكيل الذي لديه تاريخ من جلب على سعر جيد وإغلاق في الموعد المحدد.

الحصول على محام العقارات المعنية. ولكن ليس المطلوب دائما من قبل دولة القانون، وجود مراجعة المحامي المستقل جميع الاتفاقات والعقود يمكن أن يكون خطوة ذكية. على عكس وكلاء، ويمكن المحامين العقاري تقدم من الناحية القانونية المشورة بشأن جميع أجزاء من اتفاق الشراء، يقول ميلر.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

يجب عليك سداد الرهن العقاري الخاص بك قبل ان يعتزل؟

يجب عليك سداد الرهن العقاري الخاص بك قبل ان يعتزل؟

انها مثالية لسداد الرهن العقاري الخاص بك قبل أن يتقاعد، ولكن أحيانا غير ممكن. لديك بدائل.

أن معظم الناس يكونون أفضل حالا عدم وجود قروض الرهن العقاري في التقاعد. عدد قليل نسبيا سوف تحصل على أي مصلحة الضرائب من هذا الدين، ويمكن للمدفوعات تحصل على أكثر صعوبة لإدارة الدخل الثابت.

لكن تقاعده الرهن العقاري قبل ان يعتزل ليس من الممكن دائما. يوصي المخططين الماليين خلق خطة B للتأكد من أنك لا تصل الرياح بيت الغني والنقد الفقراء.

لماذا التقاعد خالية من الرهن العقاري هو عادة أفضل

الفائدة على الرهن العقاري من الناحية التقنية معفاة من الضرائب، ولكن يجب أن دافعي الضرائب فصل للحصول على استراحة – وأقل الإرادة، الآن بعد أن الكونغرس قد تضاعف تقريبا خصم القياسية. وتقدر اللجنة المشتركة الكونغرس على الضرائب سوف 13.8 مليون أسرة تستفيد من خصم الفائدة على الرهن العقاري هذا العام، مقارنة بأكثر من 32 مليون دولار في العام الماضي.

حتى قبل الإصلاح الضريبي، والناس يقتربون من سن التقاعد غالبا ما حصلت فائدة أقل من قروض الرهن العقاري مع مرور الوقت كما تحول دفعات من كونها في الغالب الفائدة إلى كونها في الغالب الرئيسية.

لتغطية مدفوعات الرهن العقاري، ويكون المتقاعدين في كثير من الأحيان إلى سحب أكثر من صناديق التقاعد مما لو تم دفع الرهن العقاري قبالة. تلك الانسحابات يؤدي عادة المزيد من الضرائب، في حين خفض مجموعة من الأموال التي لديها المتقاعدين للعيش.

لهذا السبب يوصي العديد من المخططين الماليين عملائها دفع أقساط القروض في حين لا تزال تعمل حتى انهم خالية من الديون عندما يتقاعد.

على نحو متزايد، على الرغم من الناس يتقاعدون بسبب المال على منازلهم. خمسة وثلاثون في المئة من الأسر التي يرأسها شخص تتراوح أعمارهم 65-74 لديها الرهن العقاري، وفقا لمسح مجلس الاحتياطي الاتحادي للمالية المستهلك. وكذلك الحال بالنسبة 23 في المئة من تلك 75 وكبار السن. في عام 1989، كانت نسبة 21 في المئة و 6 في المئة على التوالي.

ولكن التسرع في سداد تلك القروض العقارية قد لا يكون فكرة جيدة أيضا.

لا تجعل نفسك أكثر فقرا

بعض الناس لديهم ما يكفي من المال في الادخار والاستثمار أو صناديق التقاعد لسداد قروضهم. غير أن العديد يجب أن تأخذ جزءا كبيرا من تلك الأصول، والتي يمكن أن تترك لهم نقص في الاموال لحالات الطوارئ أو نفقات المعيشة في المستقبل.

“في حين أن هناك بالتأكيد فوائد نفسية متعلقة إلى كونها خالية من الرهن العقاري، وماليا، وهي واحدة من آخر الأماكن وأود أن توجيه العميل لسداد مبكر”، ويقول مخطط مالي معتمد مايكل سيكوني القمة، نيو جيرسي.

هذه السحوبات الكبيرة أيضا يمكن أن يشق الناس إلى الشرائح الضريبية أعلى من ذلك بكثير ويؤدي فواتير الضرائب ضخم. عندما يكون العميل الغنية بما يكفي لسداد الرهن العقاري ويريد أن يفعل ذلك، CFP كريس تشن والثام، ماساتشوستس، لا تزال توصي نشر المدفوعات مع مرور الوقت للحفاظ على الضرائب أسفل.

في كثير من الأحيان، على الرغم من الناس في أفضل وضع لتسديد قروض الرهن العقاري قد تقرر عدم القيام بذلك لأنها يمكن أن تحصل على عائد أفضل على أموالهم في أي مكان آخر، يقول المخططون. أيضا، وأنهم غالبا ما تكون تلك الغنية بما فيه الكفاية لالرهون العقارية الكبيرة التي لا تزال مؤهلة للحصول على التخفيضات الضريبية.

“الرهون العقارية عدة مرات وأسعار الفائدة الرخيصة التي هي خصم وبالتالي قد لا يكون من المفيد سداد إذا محفظتك بعد خصم الضرائب أن تتجاوز ذلك”، يقول CFP سكوت A. أسقف هيوستن.

عندما مردود غير ممكن، والتقليل من الرهن العقاري

بالنسبة للكثيرين في التقاعد، وسداد المنزل ببساطة غير ممكن.

“إن أفضل حالة” أمنيات “سيناريو هو أن يكون لديهم غير متوقعة النقدية عن طريق الميراث أو ما شابه ذلك والتي يمكن استخدامها لتسديد الديون”، ويقول CFP ريبيكا L. كينيدي دنفر.

في الثمن لوس انجليس، يقترح CFP ديفيد راي عملاء المثقلة اعادة تمويل الرهن العقاري قبل أن يتقاعد لخفض مدفوعاتها. ( إعادة تمويل أسهل عموما قبل التقاعد من بعد).

“إعادة التمويل يمكن أن تنتشر التوازن الرهن العقاري الخاص بك المتبقية على مدى 30 عاما، مما يقلل إلى حد كبير جزء من ميزانيتك إنه يلتهم”، ويقول راي، الذي يقع مكتبه في غرب هوليوود.

أولئك الذين لديهم أسهم كبيرة تراكمت في منازلهم يمكن النظر في عكس الرهن العقاري ، يقول المخططون. هذه القروض يمكن استخدامها لسداد الرهن العقاري الحالية، ولكن ليس هناك حاجة لدفع وليس لديها عكس الرهن العقاري ليسدد حتى يبيع المالك، يتحرك خارج أو يموت.

حل آخر: تقليص حجم للقضاء أو على الأقل الحد من ديون الرهن العقاري. CFP كريستين C. سوليفان، أيضا من دنفر، تشجع زبائنها للنظر في هذا الخيار.

“لا تخدع نفسك أن أطفالك نمت سوف يعود يزور طوال الوقت” يقول سوليفان. “بالتأكيد لا تبقي مساحة كافية والراحة بالنسبة لهم للعودة معك!”

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

الصاعد الاستثمار العقاري لتجنب الأخطاء

الصاعد الاستثمار العقاري لتجنب الأخطاء

يظهر العقارات مثل الوجه أو الفشل ، مليون دولار قائمة ، و انعكاس هذا البيت يمكن أن تجعل الأمر يبدو وكأنه ليس هناك طريقة لانقاص اللعبة. يمكنك استثمار مبلغ معين من المال في الممتلكات وتحديث وتجديد بعناية، ثم قائمة للبيع، شبه فوري. النجوم من هذه البرامج قد تصل الرياح كسب أقل مما كانت تتوقع، ولكن يبدو أنها لم تفقد قمصانهم.

ولكن وفقا لميندي جنسن، مدير المجتمع للاستثمار العقاري موقع جيوب أكبر، وهناك من نصف طن من قضايا هذه البرامج لم تصور. أنها لا تظهر جميع المشاكل التي تواجهها عند بدء تشغيل أول مرة، على سبيل المثال. أنها لا تظهر فقط كم هو سهل أن نقلل من تكاليف اعادة التأهيل، أو لنسيان كل نفقات أصغر فسوف نواجه على طول الطريق.

عند استبدال البلاط في المطبخ، على سبيل المثال، فإنه أبعد ما يكون من السهل جدا لتقدير فقط تكلفة البلاط، ونسيان أشياء مثل لاصق البلاط والجص، وسداده البلاط، والإسفنج، وقيمة الوقت الخاص بك. “، في حين أن هذه البنود ليست فائقة مكلفة، وأنها لا تزال بحاجة إلى أن تمثل” قال جنسن.

ثم هناك كبيرة القضايا تواجه المستثمرين بأن رمي ميزانياتها عن مسارها – أشياء مثل مشاكل الأساس، وقضايا تقسيم المناطق، والعفن الأسود. بطريقة أو بأخرى معظم العقارات معارض الخوض أبدا في هذه المناطق المظلمة حيث يمكن للمستثمرين يختتم فقدان المال على الصفقة.

تجنب هذه خمسة أخطاء الاستثمار العقاري

والحقيقة هي، الاستثمار العقاري ليست دائما وردية كما يمكن التنبؤ به أو كما يبين TV جعله من أن تكون. وهذا صحيح ما إذا كنت تستثمر في المنازل ل”الوجه” لهم بالنسبة للمشترين الجدد، أو ما إذا كنت تستثمر في العقارات المؤجرة لبناء طويلة الأجل، الدخل السلبية.

إذا كنت تفكر في الاستثمار في العقارات بهدف التقليب لجني الأرباح أو تصبح المالك، وهنا بعض الأخطاء الصاعد سترغب في تجنب ما يلي:

# 1: نسيان التفتيش الرئيسية

يقول جنسن بعض المشترين قد تكون مستعدة للتخلي عن عملية تفتيش منزل المهنية للحصول على صفقة من خلال الذهاب. هذا هو دائما خطأ، كما تقول، منذ تفتيش المنزل يمكن أن تكشف عن الإصلاحات التي ستحتاج إليها لتقديم والتخطيط ل. كيف يمكن أن المستثمرين العقاريين تشغيل بشكل صحيح الأرقام إذا لم تكن متأكدا كم هم بحاجة للإنفاق على إصلاح؟ الجواب: انهم لا يستطيعون.

ليس ذلك فحسب، ولكن من الممكن هل يمكن الحصول على البائع لتغطية بعض تكاليف إصلاح أثناء عملية التفاوض. ومع ذلك، وهذا ممكن فقط إذا كنت تعرف ما هو الخطأ لتبدأ.

جنسن يقترح المشي من خلال المنزل مع المفتش لطرح الأسئلة لأنها الانتقال من غرفة الى غرفة. “مواصلة يسأل حتى كنت راضيا أن تفهم ما يقولونه”، قالت. في حين أن مفتش المنزل لا تكون قادرة على إعطائك تقديرات لإجراء إصلاحات، فإنها غالبا ما أعلمك ما يقرب وكم كنت ستدفعه.

يمكنك استخدام هذه المعلومات لتحديد ما إذا كانت الخاصية يستحق الاستثمار فيه، أو ما إذا كان يجب خفض الخسائر الخاصة بك وتشغيل.

# 2: عدم تشغيل أرقام

وهذا يقودنا إلى الصاعد خطأ شائع آخر جعل المستثمرين العقاريين. في بعض الأحيان أن يكون بين المستثمرين الحصول على متحمس جدا حول شراء عقار ينسون أن رسميا التعليم والتدريب المهني الصفقة.

ليس كل الممتلكات سيجعل استثمارا جيدا، يقول جنسن، وبعض الخصائص لا معنى لها بأي ثمن. لهذا السبب، عليك أن تجلس وتشغيل جميع الأرقام أن تقرر ما إذا خاصية يستحق الاستثمار فيه.

في الحد الأدنى، لديك لتقدير دفع أقساط الرهن العقاري والضرائب والتأمين وتكاليف الإصلاح مقدما، وتكاليف الصيانة المستمرة، وغيرها من النفقات ومقارنتها سوق الإيجار المقدرة أو سعر البيع ستتلقى للممتلكات.

ولا تنسى أن نستعرض ما والنظر في كل حساب أنت من المحتمل أن تواجهها. “ليس المحاسبة لجميع المصروفات هي المشكلة الأكثر شيوعا” قال جنسن. “باستثناء الوظائف الشاغرة والنفقات الرأسمالية هي أسوأ المجرمين”.

سيكون لديك وظيفة شاغرة في مرحلة ما، وليس المحاسبة لمدة شهر من الإيجار فقدت كل عام (أو كل بضع سنوات) يمكن ان يفجر الربح الخاص بك كامل. وينطبق الشيء نفسه على النفقات الكبيرة مثل سقف جديد، ونظام HVAC جديد، أو سخان الماء.

# 3: الفشل في الشاشة بشكل صحيح المستأجرين

إذا كنت الاستثمار في العقارات لتصبح المالك، فأنت تريد أن يكون لديك خطة في مكان لفحص وشاشة المستأجرين الذين يطلبون استئجار الخاص. يقول جنسن قد يكون من الصعب على الفور المستأجرين المحتملين مشكلة منذ والمستأجرين سيئة لن اقول لكم مقدما أوجه القصور فيها.

“لا أحد يذهب لنهج لكم كمستأجر ويقول:” أنا لا أذهب إلى دفع الإيجار بعد الشهر الأول، وأنا رمي الحفاضات في المرحاض ولكمة ثقوب في الجدران، “ولكن هذا يحدث أكثر بكثير في كثير من الأحيان مما كنت اعتقد عندما كنت لا المستأجرين الشاشة الخاصة بك “.

يقول جنسن يجب تشغيل الائتمان والشيكات وكذلك تحريات جنائية على المستأجرين المحتملين. وبالإضافة إلى ذلك، يجب أن احترس من “الأعلام الحمراء” التي قد يكون مؤشرا قد يكون لديك مشكلة. بعض الأشياء لمشاهدة لتشمل ما يلي:

  • المستأجرين الذين يرغبون في الانتقال في الفور: “في حين ليس دائما أمرا سيئا، فإنه يمكن أن يعني شخص ما الحصول على طرد” قال جنسن. “كما انها علامة على سوء التخطيط للغاية من جانبهم، والناس الذين يخططون لأمور سيئة كبيرة مثل هذه الخطوة سوف تميل أيضا إلى خطة سيئة للأشياء الصغيرة مثل دفع الإيجار في الوقت المحدد”.
  • الرغبة في دفع مقدما لمدة سنة: جنسن يقول هذا هو العلم الاحمر ضخمة لعدة أسباب. أولا، قد يعني أنها تريد أن تفعل أشياء شريرة في الممتلكات الخاصة بك ولا أريد منك حولها. ثانيا، وهو ما يعني أنها يمكن أن تكون سيئة مع المال وربما تريد أن تدفع لك في وقت مبكر حين أن لديهم بعض، وربما من الميراث أو أي نوع آخر من غير متوقعة.

في حين فحص المستأجرين هو عنصر حاسم في أي عمل تجاري المالك، المستثمر العقاري شون براير من بيع بيتي سريعة أتلانتا يقول أنه من المهم أيضا كنت لا تدري التمييز ضد المستأجرين.

، لتجنب دعاوى قضائية من الإدارة الاتحادية للإسكان (FHA)، وسوف تحتاج إلى التعامل بحذر عند إدارة واستئجار العقارات بحيث لا تميز تدري ضد المستأجرين”، قال. وقال “هناك الطبقات محمية واضحة. العرق أو اللون أو الدين أو الجنس أو الأصل القومي. وهما أن الملاك جديدة تميز قصد ضد تبلغ من العمر، والأسرة، والإعاقة “.

إذا كان لديك أسئلة حول متى يمكنك أن تمنع تطبيق من المستأجر المحتملين، يقول براير للبحث عن محام في ولايتك.

# 4: عدم توفر عدد كاف الاحتياطيات النقدية

ذكرنا كيف ينبغي أن تعمل دائما الأرقام عند الاستثمار في العقارات، ولكن من المهم أيضا للتأكد من لديك النقد في الصندوق لدفع نفقات كبيرة تتوقع (على سبيل المثال، سقف جديد أو نظام HVAC) – ونفقات مفاجئة لا يمكن التكهن بما اذا كان حاولت (على سبيل المثال، والمستأجرين تدمير الممتلكات الخاصة بك).

ووفقا لبراير، حتى لو كنت تجديده مؤخرا الممتلكات وأنت لم يكن لها أي قضايا في السنة، يجب أن لا يزال يتم وضع المال جانبا. ويقول أيضا هذا هو أحد الدروس التي تعلمها بالطريقة الصعبة. هو وزوجته بشراء دوبلكس كأول تأجير ممتلكاتهم وتجديد ذلك من أعلى إلى أسفل. لأن كل شيء كان جديدا، كانوا يعتقدون أنهم يمكن الاسترخاء وتجنب الإصلاحات الثمن لبضع سنوات. الصبي، كانوا الخطأ.

“عام في الملكية، وأبلغنا أن المدينة كان يخرج للقيام عملية تفتيش روتينية للتحقق من حالة الملكية”، كما يقول. “وبعد التفتيش، أرسلوا لنا قائمة من ثلاث صفحات من البنود التي تحتاج إلى معالجة، بدءا من تغيير الأسلاك الكهربائية واستبدال السقف وصولا الى استبدال وسائل والتجهيزات”.

في شهر واحد، كان عليهم أن يحل محل نصف من السقف، استبدال فرن وتركيب سخان مياه جديدة وتركيب مضخة مستنقع، وتركيب شبكة كهرباء جديدة المرآب كله. تحولت المجموع الكلي ليكون $ 13357.

الدرس المهم هنا هو أنه يجب تعيين دائما جانبا المال لملء الشواغر والتصليح، والترقيات، ونفقات مفاجئة. في حين لم يكن هناك حكم الجاد والسريع الذي يملي كم يجب أن تحفظ بعض الملاك يقول تجنيب 10٪ من قيمة الإيجار السنوي يمكن أن يكون كافيا. من الواضح، قد تحتاج إلى حفظ أكثر إذا كان لديك نفقات أكبر وإحلال المكون القادمة في المستقبل القريب.

# 5: الحصول على المشورة من جميع الأماكن الخطأ

عند بدء تشغيل أول مرة في الاستثمار العقاري، يمكن أن يبدو مثل كل شخص له رأي. كورنيليوس تشارلز من  حلم حلول الملكية الرئيسية  في مقاطعة فينتورا، كاليفورنيا. وتقول واحدة من أكبر الأخطاء الصاعد العقارات التي يمكن أن تجعل تتخذ هذه الآراء عشوائية القلب.

“وكما نعلم جميعا، والناس أكثر من استعداد لتقديم المشورة لهم، مهما كانت جيدة أو سيئة قد يكون”، كما يقول. “إن آخر شيء تريد القيام به هو لشراء واستئجار العقارات لوكيل عقارات تقول انها ستجعل تأجير الكمال دون تشغيل الأرقام والقيام بنفسك العناية الواجبة”.

عندما يتعلق الأمر أخذ المشورة من الناس الذين لم تستثمر في العقارات قبل اتخاذ أية “كلمات من الحكمة” مع حبة الملح. وينطبق الشيء نفسه عندما كنت الحصول على المشورة من شخص قد يستفيد من بيع العقار الذي ترغب في شرائه، مثل وكيل عقارات.

دائما إجراء البحوث الخاصة بك والوصول إلى خبرة المستثمرين العقاريين إذا كان هناك مفاهيم تحتاج إلى مساعدة التفاهم. يمكنك أيضا التحقق من المنصات الإلكترونية للالمستثمرين العقاريين إذا كنت بحاجة إلى طرح الأسئلة والحصول على المشورة من الناس الذين كانوا من خلال كل ذلك. الاستثمار العقاري المنتدى في جيوب أكبر هو مصدر ممتاز عندما كنت أول بدء العمل.

الخط السفلي

الاستثمار في العقارات ليست دائما ومثيرة أو مربحة كما جعل العروض العقارية المفضلة لدينا بها أن تكون. في العالم الحقيقي، وشراء العقارات لتجديد أو تأجير هو العمل الشاق! وهناك أيضا عدد لا نهاية له من مخاطر لتجنب، وكثير منها لا يمكن ان نرى تلعب بها على شاشات التلفزيون.

قبل شراء منزل على الوجه أو المديرين، تأكد من وجود خبير لتتكئ على، مؤشر جيد على الأرقام، والانضباط على السير بعيدا إذا كانت الخاصية التي تريد يختتم كونه صفقة الحامض. إذا كنت التسرع في العقارات دون الحاجة البط الخاص في صف واحد، هل يمكن أن تصل الرياح تعلم هذه الدروس والكثير من الآخرين بالطريقة الصعبة.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

سبعة طرق لتوفير المال باعتبارها المالك

سبعة طرق لتوفير المال باعتبارها المالك

منذ حوالي عقد من الزمن، أنا وزوجتي اشترت الأولى واستئجار العقارات لدينا. لم نكن متأكدا تماما ما كنا نقوم به، ولكن كنا مصممين على تعلم الحبال على طول الطريق. وهذا هو بالضبط ما فعلناه. من خلال التجربة، والمحاكمة، والخطأ، وتوصلنا مع استراتيجية الإيجار التي جعلت شعور – على الأقل بالنسبة لنا.

فقط هذا الشهر، دفعنا الدفعة النهائية على واحدة من مشاريعنا العقارية – لبنة مزرعة ثلاث غرف نوم في غرينفيلد، إنديانا فجأة، والأحلام لقد خططت لسنوات بدأت تتحقق. حيث كانت الايجارات لدينا مرة واحدة في المسؤولية، ونحن نملك الآن منزل حرة واضحة في سن 37. والآن بعد أن يدفع الإيجار الأول لنا خارج، يمكننا أن كرة الثلج المدفوعات لسداد دينا لتأجير الآخرين أسرع ومواصلة توفير لشراء بعد آخر تأجير نقدا.

لم يكن الأمر سهلا. كما يعلم أي المالك، وامتلاك واستئجار العقارات يعني تعاني الكثير من الاضطرابات على الأقل جزء من الوقت. بالنسبة لنا، وشملت تلك المطبات في الطريق المستأجرين التحطيم تماما ممتلكاتنا، سلسلة من إصلاحات مكلفة وغير متوقعة، وغيرها من الدروس الصغيرة التي يمكن أن تتعلم فقط مباشرة. ولكن، بعد سنوات، ونحن نشعر كما لو أننا حققنا أخيرا – ولكن فقط لأننا قدمت الكثير من قرارات ذكية على طول الطريق.

سبعة طرق الملاك يمكن توفير المال

جزء من استراتيجيتنا كما الملاك وتوفير المال – وليس فقط عن طريق شراء العقارات التي سوف بسهولة التدفق النقدي، ولكن من خلال البحث عن طرق للحد من للخروج من الجيب تكاليف الأعمال. بعض الأشياء التي نقوم بها لإنقاذ تذهب تماما ضد التيار، ولكني وجدت أنها تعمل بشكل جيد جدا. ساوضح اكثر في دقيقة واحدة.

في هذا المنصب، وأردت أن حصة قليلة من استراتيجيات توفير المال لدينا والملاك، ولكن أيضا مشاركة بعض الاستراتيجيات المالك الأخرى التي قد تعمل على نحو أفضل (أو أسوأ) اعتمادا على محفظتك الإيجار، والمكان الذي تعيش فيه، وسوق العقارات المحلي . إذا كنت المالك الذي يريد أن ينقذ أو تفكر في أن تصبح واحدة، وهنا بعض استراتيجيات توفير المال للنظر:

# 1: حافظ على الإيجارات منخفضة للحد من دوران.

عندما أشارك أن نحفظ والإيجارات أقل من استطاعتنا، فإنه يترك الناس في حيرة من امرهم. ولكن إذا كان هناك أي استراتيجية أقف وراء، هو هذا واحد. عن طريق الحفاظ على الإيجارات أقل قليلا من الخصائص المتنافسة، نبقى 100٪ المحتلة، أن تكون لها تطبيقات متعددة مع أي وظيفة شاغرة، وتوفير المال على طول الطريق.

ترى، يتحرك في كل مرة شخص ما، فإنه يكلفنا المال. لا نقوم فقط شامبو السجاد والطلاء، ولكن يجب علينا أن تسويق العقارات الشاغرة حتى شخص ما يتحرك في ويمكن أن يعني في بعض الأحيان في الشهر مع عدم وجود الإيجار، وهو أمر سيء بما فيه الكفاية – ولكن هذا يعني أيضا القيادة ذهابا وإيابا إلى الممتلكات والتعامل مع المستأجرين المحتملين. سواء من حيث الوقت والمال، تسويق عقار للإيجار يمكن أن يكون مكلفا للغاية.

بالطبع، قد هذه الاستراتيجية لا تعمل تبعا للمكان الذي تعيش فيه. إذا الإيجارات في ارتفاع هائل في السوق الخاص بك، هل يمكن أن تخسر أكثر بكثير مما كنت كسب عن طريق الحفاظ على الإيجارات منخفضة. ولكن في المدينة الهادئة الصغيرة، وهذه الاستراتيجية تعمل بشكل جيد جدا. ليس فقط أننا لا نقدم المستأجرين لدينا مع صفقة، لكننا توفير المال مع المتاعب والضغوط التي تأتي مع دوران والشواغر المستمر.

# 2: اختر خصائص الصغيرة التي هي سهلة لرفع مستوى والإصلاح.

عندما انتقلنا إلى نوبلسفيل، إنديانا، قبل بضع سنوات، ونحن تعاملت لفترة وجيزة مع فكرة تحويل مقر إقامتنا القديمة إلى استئجار آخر. ولكن غيرنا لحن لدينا عندما أدركنا كم أن قد تكلف. بالتأكيد، سيكون لدينا منزل جني الارباح، ولكن أي إصلاحات يكون من خلال السقف!

لدينا استئجار العقارات الأخرى نحو 1000 قدم مربع لكل منهما، وهو ما يعني أننا على دراية بشكل وثيق مع كم يكلف لذلك الكثير من السجاد، أن حجم الفرن، وبهذا الحجم من السقف. المنزل كنا الخروج من والبيع، من ناحية أخرى، كان ما يقرب من 2400 قدم مربع – أكثر من ضعف حجم.

قررنا في نهاية المطاف أننا لا يريد أن يدفع ثمن التصليحات ضخمة و2،400 قدم مربع من السجاد أو حتى السجاد تنظيف ما بين المستأجرين. قررنا أيضا أن الإصلاحات الكبرى – جديدة، سقف ضخمة خلال السنوات القليلة المقبلة، فرن أكبر، أكبر ساحة لرعاية – يحتمل أن يأكل بعيدا في العوائد.

بالتأكيد، أكبر المنازل استئجار المزيد من المال، ولكن بأي ثمن؟ تماما مثل أي منزل آخر، استئجار أكبر يعني سعرا كل شيء – من الإصلاحات والتحسينات على الضرائب على الممتلكات والتأمين على المنزل. كما الملاك مستقلة، قررنا أن العصا مع خصائص أصغر مع التكاليف يمكن أن ندير بسهولة.

# 3: الحصول على حساب المقاول وكومة الخصومات.

تصبح المالك ليس شأنا رخيصة، وهذا صحيح حتى بعد حصولك على العقارات في الاسم الخاص بك. على رأس دفع أقساط الرهن العقاري والتأمين على الممتلكات، تحتاج إلى دفع للترقيات والتصليح. وأحيانا، تلك الإصلاحات يمكن أن يكون مكلفا للغاية.

يقول مالك العقار الكسندر أغيلار انه يوفر المال من خلال جمع له تأجير تشتري في مخزن واحد أن يقدم خصم كبير للمقاولين.

“في تحولات المستأجر والشواغر، وشراء كل ما أحتاج من أجل واحدة وتشغيله على الرغم من أن مكتب المقاول هوم ديبوت، وهو خال”، ويقول الذي يدون في CashFlowDiaries.com أغيلار،. “اعتمادا على كم أنا أشتري والذي مندوب العميل، ويمكن أن ينقذ ما يتراوح بين 5٪ إلى 12٪.”

بالإضافة إلى السعي إلى تخفيض المقاول، يمكنك أيضا متابعة المبيعات، وكوبونات مكدسة، والخصومات. المدون وراء ESIMoney، المالك، ويقول انه يجمع بين المبيعات خصومات أخرى للحصول على أكثر ضجة لباك له.

وقال “عندما اشتريت الأجهزة لعدة وحدات، والجمع بين سعر البيع، منافس مباراة سعر البيع، القسيمة، الخصم، والعودة النقدية صفقة بطاقة الائتمان لانقاذ اكثر من 3000 $”، كما يقول. “الأفضل من ذلك، أنا مؤمن في نفس تلك الأسعار لشراء لاحقة حتى لو اشتريت عنصر واحد فقط!”

# 4: تجنب استخدام مدير الملكية.

مديري العقارات وعد للحد من التوتر الذي يأتي مع كونه المالك. وأنها سوف تعلن وتسويق الإيجار نيابة عنك، مع عناية خاصة لصحيح البيطري المستأجرين المحتملين. وعلاوة على ذلك، يجتمعون مع المستأجرين، وجمع المدفوعات، والتعامل مع القضايا المستأجر.

للأسف، هذه الخدمات تأتي بتكلفة باهظة. إذا كنت على استعداد وقادرة على إدارة الممتلكات الخاصة بك نفسك، من ناحية أخرى، يمكنك قطع الرجل الأوسط والحفاظ على المزيد من الأرباح لنفسك.

هذا هو بالضبط كيف ستيفن D.، المدون وراء EvenStevenMoney، ويزيد الربحية على الايجارات له. عندما وجد أن وكلاء العقارات ومديري العقارات اتهم حتى إيجار شهر كامل لمدة سنة من الخدمة، قرر أن تفعل ثقيلة رفع نفسه.

“قررنا أن قائمة الممتلكات أنفسنا على الانترنت باستخدام مزيج من مدير تأجير شركة Zillow و Craigslist”، كما يقول ستيفن. “وهذا يسمح لنا لتوفير المال وتكون أكثر على أيدي مع الذين سوف يعيشون على ممتلكاتنا”.

# 5: لا تخافوا ليقول “لا”.

في حين أن بعض المستأجرين تبدو سعيدة مع منزلك على ما هو عليه، هناك دائما أولئك الذين يتوقون تغييرات وترقيات. وبصدق، فإنه لا يضر للمستأجرين لطلب بالوعة المطبخ جديد أو طبقة جديدة من الطلاء في غرفة المعيشة. أعني، وأسوأ ما يمكنك قوله هو “لا”، أليس كذلك؟

الشيء هو، لا يمكن أن تجعل كل المستأجر سعيدة. وعند استبدال شيء لا تحتاج إلى استبداله على نفقتك الخاصة، وأنت تعمل ضد مصلحة عملك والخط الخاص بك.

اليزابيث Colegrove من مترددة المالك يقول القدرة على قول “لا” قد أنقذها طن من المال ووجع القلب على مر السنين. يقول Colegrove انها كانت المستأجرين طلب مراوح سقف في كل غرفة، ويتغير لون مطبخ مجلس الوزراء، ورفع مستواها مصغرة الستائر، وأكثر من ذلك. الشيء هو، وأنها تريد أن تفعل ذلك في لها حساب – وليس لهم.

“بلدي المستأجر يمكن [جعل ترقيات] على نفقتهم، ولكن يجب أن تترك البنود وراء”، كما تقول. “وهذا لا نجني الآلاف، ولكن أنا لست سيء.”

بالطبع، يمكنك أيضا السماح المستأجرين الخاص تفعل بعض الأعمال أنفسهم وتقديم لدفع ثمن المواد فقط. وبهذه الطريقة، كل واحد منكم الاستفادة من الترقية، ولكن كنت لا تدفع للعمل لا لزوم له. هذه هي الاستراتيجية التي استخدمها بولين باكين، المالك أن يدون في الوصول الاستقلال المالي.

يقول باكين والمستأجرين لها تقدم في بعض الأحيان إلى إصلاح أو ترقية مكونات تأجير لها أنهم لا يحبون. “أنا محظوظ أنها في متناول يدي، لذلك عندما سئل عما اذا كان بإمكانهم رسم المكان، قلت متأكد من وعادل ردها لهم للدهان وفرش”، قالت.

# 6: كن مقصود عن ألوان الطلاء والأرضيات.

يستخدم تشاد كارسون، مستثمر عقاري وراء CoachCarson.com، خدعة بسيطة واحدة لتبسيط عملية الشغور. ويستخدم نفس لون الطلاء الداخلي والأناقة في كل من العقارات المؤجرة له.

“وهذا يسمح لنا لشراء الطلاء بكميات كبيرة، ويجعل على اتصال ومتابعة أسهل بكثير خلال تحولات”، ويقول كارسون. “أقدر هذا يوفر لنا 250 $ إلى 500 $ في كل مرة في خفض العمالة اللوحة والمواد الضائع.”

كارسون أيضا يحاول تجنب الايجارات مع السجاد الجدار إلى الجدار، كما يقول. هذا يساعده على ادخار مبالغ هائلة من المال خلال كل وظيفة شاغرة منذ الأرضيات الصلبة لا يحتاج عادة إلى استبداله بين المستأجرين. “نحن في محاولة لشراء المنازل مع الأرضيات سطح صلب مثل البلاط أو الصلب، أو أننا تثبيته مقدما”، ويقول كارسون.

# 7: إجراء صيانة وصيانة نفسك.

المخضرم والمالك دوغ Nordman تملك واستئجار العقارات واحدة مع زوجته. بينما هدفهم ليس بالضرورة الدخل على المدى الطويل لأنها تخطط للانتقال إلى الملكية نفسها، فإنها لا تزال ترغب في توفير المال على طول الطريق.

استراتيجيتهم؟ أداء الكثير من الصيانة، وتحديدا في ساحة العمل، أنفسهم.

واضاف “انها المناظر الطبيعية منخفضة الصيانة فقط بضع ساعات كل ستة أسابيع، لكنه يتيح لنا فرصة كبيرة للبحث على الممتلكات والدردشة مع المستأجر”، ويقول Nordman، الذي يدون في الدليل العسكرية.

افكار اخيرة

قبل أن تشتري أي تأجير الممتلكات، انها حاسمة للتأكد من الأرقام العمل. جلب إيرادات الإيجار لطيفة على وجه اليقين، ولكنه يساعد على إبقاء النفقات الخاصة بك على الأقل حتى أنك لا تدفع اكثر من كنت في جلب.

في حين لا توجد استراتيجية التوفير معينة هي حق للجميع، من المهم لأي مالك لايجاد الاستراتيجية الصحيحة لأعمالهم. دون واحد، وشراء واستئجار العقارات يمكن أن تصبح بسهولة قضية خاسرة.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

لماذا لا تفعل عند بيع منزلك

لماذا لا تفعل عند بيع منزلك

لن أنسى أبدا يوما مفتوحا زرتها في عام 2008.

سألت سمسار عقارات جهدنا لننظر حولنا لبعض المنازل أكبر – ربما قدرا من طابقين أو مزرعة فسيح مع قبو. شعرت بسعادة غامرة عندما جاءت مع قائمة من ستة منازل بالنسبة لنا أن نرى في يوم واحد – واحدة من التي سأتصل “الكوك مجلس النواب.”

انها ليست ما قد يعتقد. وكانت مزرعة لبنة لا منزل متعاطي المخدرات أو الطامحين العاطلين عن العمل إلصاق الكوكايين. كلا، كان المنزل الذي كانت مليئة حتى أسنانها مع تذكارات الكوك المستوى السفلي. من الأرض حتى السقف، وكان الطابق السفلي بأكمله كوكا كولا تغطية الجدران، لينة طاولة وكرسي مجموعات مستوحاة من الشراب، وtchotchkes فحم الكوك.

المنزل كان كبيرا على خلاف ذلك، لكننا لم يحصل الماضي الديكور مبهرج. وحقا، الذين يمكن؟

بيع منزلك؟ لا تجعل هذه الاخطاء

ترك ديكور معين سليمة عندما كنت تبيع منزلك هو خطأ كبير، لكنه واحد أن يلعب بها في كثير من الأحيان. أصحاب المنازل لا يدركون دائما أسلوبهم معين لا يروق للجماهير – أو ربما لأنهم لا يهتمون.

وبطبيعة الحال، ديكور شاذ ليس الخطأ الوحيد الباعة جعل عند محاولة تفريغ المنزل. وصلت إلى العديد من العاملين في القطاع العقاري لمعرفة أكبر الأخطاء يرون البائعين القيام بها. وهنا ما قالوا:

الخطأ # 1: التقتير على التصوير الفوتوغرافي.

في سن القوائم على الانترنت، وعدد قليل من الصور التي التقطت على اي فون الخاص بك لا قطع حقا، وهذا صحيح مهما عظمت هم. ومع ذلك، رأينا جميع المنازل تسويقها مع الصور غير المهني التي لا تظهر الممتلكات في ضوء أفضل لها.

وقال “الناس جعل قرارهم أن تقع في الحب مع منزلك مع الصور عبر الإنترنت”، ويقول المستثمر العقاري تشاد كارسون. وسيكون من العار أن تفوت على بيع كامل السعر لأنك لم رخيصة جدا للحصول على صور رائعة.

كارسون تقترح التعاقد مع محترفين، وتبذل جهودا جيدة لتنظيم منزلك، والتأكد من لديك إضاءة مثالية للحصول على لقطات مثالية. إذا لم تقم بذلك، كما يقول، المشتري المثالي قد لا يكلف نفسه عناء زيارة منزلك.

الخطأ # 2: الإنفاق كثيرا على ترقيات.

تقول الحكمة الشائعة انها ذكية لإصلاح منزلك للبيع، أو على الأقل للتأكد من يتم إصلاح أي مشاكل كبيرة قبل ادراجها. ولكن يمكنك أن تأخذ بعيدا جدا؟ ووفقا للي هوفمان، وهو مستثمر عقاري كاليفورنيا الذي يعمل لDLH الشركاء، وهناك بالتأكيد نقطة تناقص الغلة.

“يمكنك الذهب لوحة كل شيء ولها التحسينات التي من شأنها أن تعود في المنتجعات من فئة الخمس نجوم، ولكن إذا منزلك وسوف لا تقييمها لالمتفق عليها سعر البيع، وسوف تحتاج إلى النزول على السعر إذا كنت تريد إغلاق الضمان “، ويقول هوفمان.

بدلا من الاسراف في الانفاق على ترقيات الفاخرة، وأفضل شيء يمكنك القيام به هو التأكد من منزلك نظيف ورعايتهم. الكثير من الوقت، وسوف المشترين يرغبون في تحديث المنزل وفقا لأذواقهم الخاصة بها على أي حال.

خطأ # 3: ترك الكثير من الصور العائلية حولها.

وجود صور عائلتك متناثرة في جميع أنحاء منزلك على ما يرام إذا كنت باق. ولكن إذا كنت تريد التحرك، وأنها يمكن أن يسبب الارتباك للمشترين الخاص.

“تجنب عرض الصور الشخصية في جولة منزلك، ويقول لوريا هاميلتون الميدان وشيكاغو وسيط إدارة من Owners.com.

واضاف “اذا الصور العائلية يحتشدون منزلك، مشتري المنازل المحتملين يمكن الحصول بسهولة يصرف وسيكون أكثر صعوبة بالنسبة لهم لتذكر الوطن”، كما تقول. “أنت تريد أن تتأكد من أن المشترين يمكنهم رؤية أنفسهم يعيشون هناك – وأكثر البنود الشخصية لديك، وأكثر صعوبة أن يصبح”.

الخطأ # 4: المغالاة منزلك.

والسمسار ذوي الخبرة تشير إلى قائمة الأسعار على أساس القيمة الحالية منزلك، مبيعات مماثلة في مكان قريب، والبيانات التاريخية. إذا كنت ترفض الاستماع وطلب أكثر من منزلك يستحق، هل يمكن أن خطر تحول أرباح حتى أصغر عند كل ما يقال ويفعل.

“البائعين يميلون إلى النظر في منزلهم كما أجمل، أذكى، ومنزل أجمل على الكتلة،” كاليفورنيا يقول السمسار ويندي Gladson. لسوء الحظ، حب البائع للحصول على وطنهم يمكن أن تؤثر تصورهم للواقع.

“إن أسوأ شيء واحد يمكنك القيام به كبائع هو اتخاذ قرار بشأن العاطفي السعر” ويقول Gladson. “باع بسعر عالي الممتلكات الخاصة بك، وسوف مطاردة السوق بنزول وينتهي الأمر لبيع أقل مما كنت كان لديك سعرها بسعر السوق.”

خطأ # 5: كونها مصدر إزعاج أثناء العروض.

سواء كنت تخوف أو مجرد فضولي، كنت لا تريد أن تترك أثناء العروض – نحصل عليه. للأسف، المشترين المحتملين لا يريدون أن أراك العالقة في وطنهم في المستقبل.

“عندما يكون المشتري أو جداول سمسار عقارات الاداء، تأكد من ترك خمس دقائق قبل وصولهم”، ويقول تكساس سمسار عقارات دييغو كورسو. “البقاء داخل المنزل يجعلها غير مريحة بالنسبة للمشترين في التعبير عن أفكارهم وتبادل ما يفكرون به حقا حول المنزل. بالإضافة إلى ذلك، فإنها قد لا يبقى طويلا كما أنها لا تريد أن علة البائع. ويحتاج المشتري أن تشعر بالراحة قدر الإمكان “.

خطأ رقم 6: إجبار فريقك المفضل أو العلامة التجارية على المشترين.

مثل الكثير من أصحاب المنزل “كوكاكولا” التي ذكرتها أعلاه، وبعض الناس لا يعرفون إلى أين نرسم الخط الفاصل مع ديكور تحت عنوان. كيفن لوتون، سمسار عقارات ومجموعة من الصفقة العقارية على 107.7 FM في نيو جيرسي، وشهدت الكثير من المبيعات تنخفض خلال عندما يرفض المتعصبين الرياضية لتخفيف الديكور الخاصة بهم.

“كان لي البائع الذي كان هاجس مع فريق البيسبول معين، وكان تذكارات فريق وشعار في كل أنحاء المنزل – من شعار فريق الزجاج الملون على الباب الأمامي لالسجادة كامل في غرفة العائلة يجري الخضراء مع البيسبول عليه “، ويقول لوتون.

“ودعوا لي أكثر من أن أقول لهم ما يجب القيام به لالإعدادية للبيع. قلت لديك لتقليل كمية من الاشياء لعبة البيسبول في كل مكان – حتى كان لديهم أرقام اللاعب رسمت على جدران الطابق السفلي – ورفضوا، “لا يزال لوتون. “من المؤكد، كان ضخمة المنعطف للمشترين الذين يصرف من كل شيء. وقد أبهر بعض وغاب عن بقية المنزل، وكان بعض مشجعي فريق منافس الذي ترك طعما مرا في الفم! “

الخطأ # 7: غير اللوحة بألوان محايدة يمكن أن أناشد الجميع.

انه بخير لطلاء منزلك النيون الخضراء بينما كنت تعيش هناك، لكنها فكرة فظيعة عندما كنت على استعداد لبيع. لماذا ا؟ ووفقا لترينا لارسون، السمسار مع شركة بيركشاير هاثاواي، والطلاء أو ورق الحائط مجنون يعني مجرد عمل للمشترين المحتملين.

“لا يكون متوهج الطلاء خارج التاريخ أو ورق الجدران على الجدران الخاصة بك” يقول لارسون. “تزيين أمر شخصي جدا، ويمكن أن تكلف آلاف الدولارات لطلاء منزل.” فكر تجريد الكثير من ورق الجدران أو إعادة طلاء منزل بأكمله يمكن أن يكون حقيقيا صفقة الكسارة للمشترين.

“المشترين يدخلون وتبدأ في معرفة ما سيكون لديك لقضاء لإصلاح المنزل” يقول لارسون. إذا أريد لها أن تأخذ الكثير من العمل، والمال، أو على حد سواء للحصول على حق نظام الألوان، لأنها قد الانتقال إلى منزل آخر أو أطلب منكم لتخفيض سعر كبير للتعويض عن العمل المضافة.

خطأ رقم 8: نسيان أن حزمة بعيدا فوضى الخاصة بك.

لا يوجد شيء أسوأ من منزل للبيع هذا كامل من الاشياء شخص آخر. ليس فقط لأنها أكثر صعوبة بالنسبة للمشترين لتصور منزلك كما لهم عندما حماقة الخاص بك هو في كل مكان، ولكنه يجعل منزلك تظهر الفوضى وأصغر مما هو عليه في الواقع.

“لا تترك فوضى حولها، من أي وقت مضى”، ويقول كونيتيكت السمسار إميلي Restifo. “وكلاء قد أقول لك أن موكليهم يرى الحق في الماضي، لكنهم لا يستطيعون … على الأقل ليس دون أن تؤثر تصورهم للقيمة. ويجوز للمنزل تشوش مؤشرا على مساحة لا يكفي، أو الرعاية غير كافية، ولكنه يرسل إشارة أنه ليس على العقار المناسب. “

الخطأ # 9: ليس تنظيم منزلك.

قد تكون في حب ابتسامتك الأريكة عملاقة لفهرس الصور pleather، ستائر معتمة، ومحطة الألعاب، ولكن إذا يوحي سمسار عقارات الخاص بك يمكنك تغييره، يجب عليك.

في حين فريدة من نوعها أثاث مجموعة المتابعة قد تعمل تماما لعائلتك، كنت تريد شيئا أن تناشد جميع المشترين. في بعض الحالات، يمكن أن تحصل بعيدا مع مجرد تحريك الأثاث في جميع أنحاء لخلق تدفق أفضل. لكن في بعض الأحيان، قد تحتاج لتنظيم منزلك مع الأثاث مستعارة بدلا من ذلك.

“لا نرفض المفروشات انطلاق أو أن تصبح بالاهانة عندما يوصي كيلك التدريج،” كاليفورنيا يقول السمسار ويندي هوبر. “التدريج لا تزيين – هو عمل من أعمال وضع استراتيجية المفروشات الأنيقة محايدة للفت الانتباه إلى ملامح منزلك.”

خطأ # 10: نسيان لتوثيق تفاصيل البيع الخاصة بك.

مهما، لا تقم بحذف رسائل البريد الإلكتروني من أي المهنية الذي يتعامل مع بيع منزلك. وهذا يشمل رسائل البريد الإلكتروني من سمسار عقارات الخاص بك، سمسار عقارات المشتري الخاص بك، ويمكن لأي شخص التعامل مع القرض.

وأضاف “في حالة حدوث نزاع، فإن هذه الرسائل تثبت قيمة جدا” ويقول لورين البولينج، مؤلف كتاب “الألفي صاحب البيت.”

“عند بيع بيتي، أراد المشتري للتراجع بعد أن الفترة العناية الواجبة مغلقة، نقلا عن أنهم يجدون صعوبة الحصول على تمويل. انهم يريدون للحفاظ على المال جادة، على الرغم من انها تريد المدعومة من قبل أن يغلق في الشهر “، ويقول البولينج.

لأنها حفظ رسائل البريد الإلكتروني، وقالت انها كانت قادرة على إثبات أنهم لم يقل كلمة واحدة عن تمويل وكان على اتصال معها طوال الوقت. ونتيجة لذلك، كانت قادرة على الحفاظ على أموالهم جادة لتعويض الوقت الضائع لها.

الخط السفلي

إذا كان هدفك هو أن تبيع منزلك، وأفضل شيء يمكنك القيام به هو استئجار السمسار المؤهلين للمساعدة في بيع –  ومن ثم الاستماع لنصائحهم. معظم السماسرة على بينة من مختلف التحركات التي إيقاف المشترين ويمكن أن تساعدك على تفاديها.

أو، يمكنك مقاومة هذا النظام وتفعل أشياء طريقك. ولكن إذا الجدران الوردي والسجاد ليوبارد طباعة بدوره قبالة المشترين، لا أقول أننا لم يخطر لك.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

آسف، ولكن منزلك هو ليس “الاستثمار”

آسف، ولكن منزلك هو ليس "الاستثمار"

وقال “انها أفضل استثمار في حياتي!”

“لماذا لم اشتريت منزلا حتى الآن؟ كنت أعلم أنك كنت مجرد رمي المال الخاص بعيدا عن الايجار، أليس كذلك؟ “

وقد أي شخص من أي وقت مضى وقال تلك الأشياء بالنسبة لك؟ وأنا أعلم أنني قد سمعت منهم عدة مرات. من الأصدقاء. من الأسرة. من الغرباء على شبكة الانترنت. من الجميع تقريبا.

وعلى الرغم من أنه صحيح أن شراء منزل يمكن أن يكون قرارا المالي الذكية (وإن لم يكن في كثير من الأحيان وربما كنت أظن)، منزلك هو ليس استثمارا بالمعنى المالي للكلمة، ويجب أن لا نتوقع أن تؤدي مثل واحد .

هنا لماذا.

ما هو “الاستثمار”؟

كلمة الاستثمارية يستخدم في الكثير من سياقات مختلفة ويمكن أن يعني الكثير من الاشياء المختلفة. ولكن من منظور مالي بحت، فإن هذا التعريف من القاموس ميريام وبستر يعمل بشكل جيد: “إن إنفاق المال عادة للحصول على دخل أو ربح.”

وهذا هو، استثمار أي شيء كنت وضعت المال في مع توقع أن سوف كسب المال نتيجة لذلك.

الأسهم والسندات والاستثمارات لأن التوقع هو أن امتلاك منهم سوف كسب المال لكم. كلية التعليم هو استثمار عندما تكون النتيجة المتوقعة هي راتبا مدى الحياة أكبر من تكلفة التعليم.

وهذا يختلف عن القرارات المالية الأخرى التي قد تكون ذكية، ولكنها ليست الاستثمارات.

على سبيل المثال، قد تختار لشراء الأثاث ذات الجودة العالية التي تكلف أكثر الآن، ولكن يوفر لك المال على المدى الطويل لأنه يدوم إلى الأبد. فإن معظم الناس يتفقون على أن هذا هو قرار مالي جيد – لكنه ليس الاستثمار، لأنه لا يوجد الأثاث تكاليف لكم المال، حتى لو كان تكاليف لكم أقل من البديل “الدخل أو الربح.”.

مع هذا التعريف في الاعتبار، دعونا نوجه اهتمامنا إلى منزلك.

لماذا بيتك ليس استثمارا

شراء منزل هو أكثر من ذلك بكثير مثل شراء الأثاث مما هو عليه مثل شراء الأسهم والسندات.

يكلف أكثر في خط الهجوم من استئجار يفعل، وهذا هو السبب تأجير هو غالبا ما تكون أرخص إذا كنت تخطط على التحرك في غضون السنوات القليلة المقبلة . ولكن إذا قمت بإجراء عملية شراء الذكية، وإذا كنت البقاء في المنزل لفترة طويلة من الزمن، وشراء منزل يمكن أن يكلفك أقل من استئجار على المدى الطويل.

وبعبارة أخرى، يمكن أن يكون قرار مالية الذكية. ولكن هذا لا يجعلها استثمارا جيدا.

الكلمة المفتاح هنا هو “التكلفة”. وحتى لو أنها أقل تكلفة من تأجير، وشراء منزل لا يزال تكاليف لكم المزيد من المال يجعل لك – على الأقل لفترة طويلة جدا، وفي كثير من الحالات إلى الأبد.

دعونا ننظر إلى مثال لنرى كيف يعمل هذا.

تشغيل الأرقام على امتلاك منزل

دعونا نتصور أن قمت بشراء منزل ل300،000 $. سوف تختلف التفاصيل إلى حد كبير الوضع، ولكن في هذا المثال دعونا نفترض ما يلي:

  • أنت تحصل على التمويل العقاري لمدة 30 عاما مع معدل فائدة ثابت 4.25٪.
  • قمت بإجراء القياسية 20٪، أو $ 60،000، كدفعة مقدمة.
  • انت لا تدفع 4٪، أو $ 12،000، في اغلاق التكاليف.
  • دفع 1٪ من قيمة منزلك كل عام في الضرائب العقارية.
  • دفع 1٪ من قيمة منزلك كل عام على التأمين على المساكن.
  • انت لا تدفع 1.5٪ من قيمة منزلك كل عام على الصيانة والتحسينات.

ودعونا نفترض أيضا التالية حول نمو قيمة منزلك:

بعد 10 عاما، وهي فترة طويلة جدا في عالم ملكية المنزل، وسوف منزلك قد زادت في قيمة إلى 391432 $، والذي يبدو كبيرا! بعد كل شيء، الذي يرفض زيادة قدرها 91432 $؟ بالاضافة الى ذلك، عليك أن تدفع أسفل بعض بشكل أساسي على الرهن العقاري الخاص بك، يمكنك كسب أسهم إضافية.

المشكلة هي ذات شقين:

  1. لأن يتم إطفاء الرهون العقارية بطريقة أمام بتحميل الفائدة المستحقة، سيكون لديك فقط حوالي 200768 $ في حقوق المساهمين في هذه النقطة. أنت لن تحصل على كامل 391432 $ في بيع.
  2. العوملة في مجال التأمين، والضرائب العقارية، وصيانة، بالإضافة إلى الفائدة على القرض، وكنت قد قضيت $ 279315 لشراء وامتلاك المنزل خلال تلك السنوات ال 10.

وهو ما يعني أنه بدلا من كسب $ 98326، وكنت قد فعلا فقدت $ 78546. وذلك حتى لا عاملا في تكلفة بيع منزلك، والتي يمكن أن تكون كبيرة. (كما لا عامل في مزايا ضريبية مختلفة من ملكية المنزل، والتي، في حين يحتمل أن تكون ذات قيمة، وغالبا ما يتم المبالغة فيها.)

يستغرق 29 سنوات قبل الانصاف في منزلك يفوق مبلغ من المال كنت قد دفعت إلى ذلك. وحتى ذلك الحين سيكون لديك فقط $ 23969 لاظهار ذلك، وهو ما يترجم إلى عائد سنوي بنسبة 0.08٪. ومرة أخرى، لا عامل في تكاليف بيع المنزل.

بعد 50 عاما، والذي يتضمن 20 سنوات مجانا الرهن العقاري، سترى أخيرا لائق $ 131746 عودة على ما كنت قد أنفقت. الذي يبدو جيدا جدا، حتى أن نتذكر أن انها كانت 50 عاما وذلك عائد سنوي ليست سوى 0.43٪.

وحتى ذلك الحين، وهذا هو كل افتراض ظروف مثالية جدا. يمكنك البقاء في المنزل نفسه إلى الأبد. يزيد قيمة من قبل نفس المبلغ، يتفق كل سنة واحدة، وتتجاوز التضخم (والذي هو أبعد ما يكون عن مضمون). لا داعي للإضافة إلى المنزل أو حساب لاجراء اصلاحات رئيسية أخرى أو تحسينات خارج الصيانة المعتادة. لا توجد الكوارث الطبيعية.

حتى في هذا السيناريو المثالي، فإنه يأخذ 50 سنوات لمجرد انك لينتهي مع العائد السنوي 0.43٪.

وربما كان قرار مالية جيدة، ولكن لم يكن استثمارا جيدا.

الحق في الطريق إلى التفكير في شراء منزل

بالطبع، لا شيء من هذا يحدث في فراغ. السكن هو أكبر حساب واحد لمعظم الأسر الأميركية، وإذا لم يكن لشراء منزل، ربما عليك أن تدفع لاستئجار واحد طوال الوقت – الذي يحمل تكاليف والفرص الخاصة بها.

كل ما أقوله هو أن شراء منزل ينبغي أن ينظر إليه بشكل مختلف عن الاستثمار في سوق الأسهم، وهذا حساب العائد ليست بسيطة كما طرح سعر الشراء من القيمة الحالية.

شراء منزل يأتي في الواقع إلى سؤالين أساسيين:

  1. هل faciliate نمط الحياة الذي يجعلك سعيدا؟
  2. فإنه يوفر لك المال على المدى الطويل بالمقارنة مع البدائل؟

وبعبارة أخرى، وشراء منزل هو أكثر من ذلك بكثير مثل شراء الأثاث من الاستثمار في سوق الأسهم. قد يكون قرار مالية ذكية، ولكنها ليست استثمارا حقيقيا.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

ما هو REIT؟ كيف يمكنني الاستثمار في العقارات (ترست للاستثمار العقاري)؟

ما هو REIT؟  كيف يمكنني الاستثمار في العقارات (ترست للاستثمار العقاري)؟

REIT هو اختصار ل “الاستثمار العقاري الثقة.” A REIT مثل صناديق الاستثمار المشترك التي تملك خصائص فردية بدلا من الأسهم أو السندات. صندوق الاستثمار العقاري هو المسؤول عن اكتساب وإدارة العقارات التي تمتلكها.

كمستثمر، والهدف من ذلك هو الحصول على دخل الإيجار على خصائص والمشاركة في ارتفاع الاسعار. الاستفادة من الاستثمار في العقارات من خلال REIT هي تحصل الاستثمار في محفظة متنوعة من العقارات ولم يكن لديك لإدارة بنفسك.

قوانين

وائح تنظم صناديق الاستثمار العقاري  وتتطلب أن REIT توزيع 90 في المائة على الأقل من الدخل الخاضع للضريبة لحملة الأسهم. وتدفع هذه التوزيعات من كأرباح. لأن صناديق الاستثمار العقاري تدفع من الأرباح غالبا ما يتم تسويقها على أنها استثمار التقاعد المدرة للدخل. توزيعات الأرباح تميل إلى الانخفاض في حدود 5-8 في المئة ولكن غير مضمونة. في الأوقات الاقتصادية الصعبة، قد لا يتم تأجير جميع العقارات بها. إذا لم تكن هناك إيرادات الإيجار كافية متوفرة، قد يكون لها REIT إلى خفض أو القضاء على توزيع أرباح لها.

أنواع صناديق الاستثمار العقاري

تقع صناديق الاستثمار العقاري في واحدة من فئتين. صناديق الاستثمار العقاري في رأس المال أو صناديق الاستثمار العقاري الرهن العقاري.

صناديق الاستثمار العقاري الأسهم عادة ما تملك المباني الكبيرة التجارية ومنفذ بيع بالتجزئة، أو المباني السكنية، وإن كانت هناك أيضا صناديق الاستثمار العقاري المتخصصة التي تملك الفنادق أو غيرها من الممتلكات في قطاع الضيافة، وهناك صناديق الاستثمار العقاري والتي تركز على مرافق الرعاية الطويلة الأجل أو غيرها من الممتلكات في الطب صناعة.

ومثال على العقارات التجارية التي تملكها صناديق الاستثمار العقاري أن تكون كبيرة، ومباني المكاتب المتعددة الطوابق، وغالبا ما يستخدم كمقر للأجل المتوسط ​​إلى الشركات الكبيرة الحجم.

ومثال على خصائص واجهة التجزئة المملوكة من قبل صناديق الاستثمار العقاري تكون مخازن مثل وول مارت، بيتسمارت، أو في نهاية المطاف الالكترونيات. كثير من هذه الشركات استئجار مواقع مخزن بهم بدلا من امتلاكها.

صناديق الاستثمار العقاري الرهن العقاري تملك الديون على الخصائص، وليس الملكية نفسها. فهي مثل صناديق الاستثمار المشترك التي تملك الرهون العقارية ويجمع المدفوعات.

عام و شخصي

صناديق الاستثمار العقاري يمكن تداولها علنا، وهو ما يعني أن لديهم رمز شريط، ويمكنك بسهولة البحث عن سعر السهم وتوزيعات الأرباح على شبكة الانترنت.

صناديق الاستثمار العقاري الأخرى خاصة ولا تتاجر في البورصة. على الرغم من أنها لا تزال أمن مسجلة، صناديق الاستثمار العقاري خاصة لم يكن لديك رمز التداول. يجب عليك شراء أسهم مباشرة من شركة عقارية تقدم لهم أو من خلال أحد ممثلي المبيعات. صناديق الاستثمار العقاري خاصة غالبا ما تدفع عمولات عالية في المبيعات المالية التي تقدم لهم. فهي غالبا ما تكون صعبة للخروج من حيث لا يوجد سوق شعبي حيث يمكنك بسهولة بيع الأسهم الخاصة بك. معظم صناديق الاستثمار العقاري خاصة لديها استراتيجية للخروج حيث انهم يخططون للاكتتاب العام، ولكنه لا يعمل دائما. في 2008/2009 العديد من المستثمرين الذين يمتلكون شهدت صناديق الاستثمار العقاري خاصة إلى انخفاض كبير في توزيعات الأرباح ولا يمكن أن تبيع استثماراتها لفترة طويلة. وقد أموالهم محاصرين أساسا في الاستثمار.

كجزء من محفظة

من الأفضل استخدام صناديق الاستثمار العقاري كجزء من محفظة متنوعة بدلا من استثمار واحد. لا ترتبط أنها غاية مع الأسهم أو السندات، وهو ما يعني ما من الأوراق المالية أو سوق السندات يقوم به وليس لديهم ما لا علاقة لقيمة العقارات.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

أسطورة الكبرى العقارية

ووفقا للبحوث، مخزون توليد عوائد حقيقية أعلى من العقارات

أسطورة الكبرى العقارية

شراء مسكن الابتدائية هو على الارجح واحدة أفضل قرار يمكن للشخص أن تجعل لمستقبلهم المالي. ومع ذلك، عندما تحصل في المنازل الثانية، والمنازل عطلة، واستئجار العقارات والمباني التجارية، والأراضي الخام محتفظ بها لغرض التقدير المحتملين، كنت تلعب كلها لعبة كرة جديدة. هذا لأنه، على مدى فترات طويلة من الزمن، وعوائد حقيقية (صافي التضخم) التي تقدمها الأسهم المشتركة قد سحقت تلك المتوفرة من قبل الملكية العقارية.

نعم. لك الحق في أن يقرأ. أصبح الأميركيون تأسر حتى مع ملكية العقارات التي كانت في كثير من الأحيان لا يدركون خاصية زيادة في القيمة من 500،000 $ إلى 580،000 $ في غضون خمس سنوات، بعد دعم للخروج حساب الفائدة بعد خصم الضرائب على الرهن العقاري، والتأمين الإضافي، وتكاليف العنوان، الخ .، حتى لا تواكب التضخم! أن زيادة $ 80،000 لن أشتري لك أي المزيد من السلع والخدمات؛ على نفس القدر من الهمبرغر، وحمامات السباحة، ومجموعات الأثاث، والبيانو الكبير، والسيارات، والأقلام نافورة، والسترات الصوفية الكشمير، أو أي شيء آخر هو أنك قد ترغب في الحصول عليها. وإذا افترضنا أن الرهن العقاري الكامل عند 6.25٪، خلال تلك السنوات الخمس، وكنت قد دفعت 151401 $ في الفائدة الإجمالية، أو ما يقرب من 93870 $ بعد الاستقطاعات الضريبية المناسبة (ويفترض أنك في أعلى أقواس، والقضية الأكثر ملاءمة.) ميزان الرهن العقاري الخاص بك قد انخفضت إلى حوالي 466700 $، مما يتيح لك حقوق الملكية 113300 $ ($ 580،000 القيمة السوقية – 466700 $ الرهن العقاري = $ 113300 رأس المال) وخلال ذلك الوقت، وكنت قد قصفت من 184715 $ في المدفوعات.

العوملة في مجال الرعاية الملكية والتأمين والتكاليف الأخرى، فإن إجمالي النفقات الخاصة بك خارج جيب كانت على الأقل 200،000 $.

وهذا ينبغي توضيح مبدأ أساسي ينبغي لجميع المستثمرين يتذكر: العقارات في كثير من الأحيان وسيلة للحفاظ على المال كنت قد دفعت خلاف ذلك في حساب الإيجار، لكنه لن المرجح توليد معدلات عالية بما فيه الكفاية للعودة إلى مضاعفة ثروتك إلى حد كبير.

هناك، بطبيعة الحال، والعمليات الخاصة التي يمكن والقيام عوائد عالية على أساس الاستدانة مثل المقاولين مع شراء أساس التكلفة المنخفضة، rehabbing، وبيع المنازل والمصممين فندق خلق وجهة مثيرة في جزء حار من بلدة (فإنه يجب الإشارة إلى أنه في هذه الحالة، وخلق الثروة قادم ليس من العقارات، ولكن من الأعمال – أو الأوراق المالية المشتركة – التي تم إنشاؤها من خلال العمليات الفندقية)، أو وحدات التخزين في المدينة مع أية خصائص أخرى مماثلة (على الرغم من، مرة أخرى، والثروة الحقيقية لا تأتي من العقارات ولكن من الأعمال التي تم إنشاؤها!)

ما سبب هذه الأسطورة عقارية كبيرة لتطوير؟ لماذا نحن خدع من قبل ذلك؟ مواصلة القراءة للرؤى، الأجوبة والمعلومات العملية التي قد تكون قادرة على استخدامها.

1. لكثير من المستثمرين، العقارات هو أكثر واقعية من الأسهم

المستثمر العادي ربما لا تبدو في حياته الأسهم ككسر من حسن النية العمل الحقيقي، الذي لديه مرافق، والموظفين، ويأمل المرء أن الأرباح. بدلا من ذلك، يرون أنها قطعة من الورق الذي يهتز حول على الرسم البياني. مع أي مفهوم من الأرباح صاحب الكامنة ومستوى العائد، فإنه من المفهوم لماذا قد الذعر عندما ارتفعت اسعار اسهم هوم ديبوت أو وول مارت تقع من 70 $ إلى 33 $.

يجهل بسعادة هذا السعر هو الهدف الأسمى – أي ما تدفعه هو العامل الحاسم في تقرير العائد على الاستثمار – يفكرون في الأسهم، حيث أكثر من ورقة يانصيب من الملكية، وفتح صحيفة وول ستريت جورنال وعلى أمل أن نرى بعض الحركة الصعودية.

يمكنك المشي في تأجير الممتلكات. تشغيل يديك على طول الجدران، تشغيل وإيقاف الأضواء، جز العشب، وتحية المستأجرين الجديد الخاص بك. حيث ارتفعت اسعار اسهم سرير، حمام، وما بعدها يجلس في حساب وساطة، فإنه قد لا يبدو مثل حقيقي. حتى شيكات الأرباح التي من شأنها عادة أن ترسل إلى منزلك، والأعمال التجارية، أو البنك، وغالبا ما يتم الآن المودعة إلكترونيا إلى حسابك أو تلقائيا استثمارها. وعلى الرغم من إحصائيا على المدى الطويل فأنت أكثر عرضة لبناء صافي القيمة الخاص بك من خلال هذا النوع من الملكية، أنه لا يشعر الحقيقي مثل العقار.

2. العقارية لايوجد القيمة السوقية نقلت الصحيفة عن

العقارات، من ناحية أخرى، قد تقدم أقل بكثير بعد خصم الضرائب، والعودة بعد التضخم، لكنه قطع الغيار أولئك الذين لم أدنى فكرة عما يفعلونه من رؤية القيمة السوقية نقلت كل يوم. ويمكن أن تستمر، عقد ممتلكاتهم، وجمع إيرادات الإيجار، يجهل تماما إلى حقيقة أنه في كل مرة تتحرك أسعار الفائدة، وتتأثر القيمة الجوهرية للممتلكاتهم، تماما مثل الأسهم والسندات. وتناول هذا الخطأ عندما تدرس بنيامين جراهام المستثمرين أن السوق هناك لخدمتهم، وليس يأمرهم. وقال إن الانفعال حول التحركات في سعر يرقى إلى السماح لنفسك الألم النفسي والعاطفي على أخطاء الآخرين في الحكم. الكوكا كولا قد يتداول على 50 $ للسهم ولكن هذا لا يعني أن السعر هو عقلاني أو منطقي، ولا يعني إذا كنت تدفع $ 60 ويكون فقدان ورقة من 10 $ للسهم الواحد التي قمت بها استثمارا سيئا. بدلا من ذلك، يجب على المستثمرين مقارنة مستوى العائد، فإن معدل النمو المتوقع، وقانون الضرائب الحالي، لجميع من الفرص الأخرى المتاحة لهم، وتخصيص مواردها لتلك التي توفر أفضل العوائد، المعدلة حسب المخاطر. العقارات ليست استثناء. الثمن هو ما تدفعه. القيمة هي ما تحصل عليه.

3. الخلط بين ما هو الأدنى مع ذلك الذي هو قيمة

وقال علماء النفس منذ فترة طويلة بأننا نبالغ في تقدير أهمية ما هو قريب وبسهولة في متناول اليد بالمقارنة مع ما هو بعيدا. قد، في جزء منه، وشرح لماذا هذا العدد الكبير من الناس على ما يبدو الغش على زوجاتهم، اختلاس من تكتل الشركات، أو، كما يتضح من كبار رجال الاعمال واحدة، رجل غني مع 100 مليون $ في حسابات استثماره قد يشعر بالغضب بمرارة فقدان 250 $ لأنه غادر النقدية على منضدة في أحد الفنادق.

هذا المبدأ قد يفسر لماذا بعض الناس يشعرون أكثر ثراء من خلال وجود 100 $ من إيرادات الإيجار التي تظهر في علبة البريد الخاصة بهم كل يوم مقابل 250 $ من أرباح “نظرة من خلال” ولدت من أسهم المشتركة. قد يفسر أيضا لماذا كثير من المستثمرين يفضلون أرباح نقدية لتبادل إعادة الشراء، على الرغم من أن هذه الأخيرة هي مزيد من الضرائب فعالة، والتي تساوي كل شيء، يؤدي إلى المزيد من الثروة التي تم إنشاؤها نيابة عنهم.

وغالبا ما تضاف هذه بسبب الحاجة البشرية للغاية من أجل السيطرة. على عكس ورلدكوم أو إنرون، والاحتيال المحاسبة من قبل الناس الذين كنت قد اجتمعت أبدا لا يمكن أن تجعل من مبنى تجاري كنت الإيجار للمستأجرين تختفي بين عشية وضحاها. البعض من النار أو غيرها من الكوارث الطبيعية، والتي كثيرا ما يغطيها التأمين، وأنت لن تستيقظ فجأة وتجد بأن ما تتمتعون به الحيازات العقارية قد اختفت أو التي يجري اغلقت تلك لأنها علامة قبالة لجنة الاوراق المالية والبورصات . بالنسبة للكثيرين، وهذا يوفر مستوى من الراحة العاطفية.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

طرق رائعة للعثور على المستأجرين لتأجير ديك

طرق رائعة للعثور على المستأجرين لتأجير ديك

إذا كنت ترغب في العثور على مستأجرين بسرعة لتأجير الخاصة بك، تحتاج المستأجرين المحتملين لتكون قادرة على العثور عليك. تعلم خمس طرق شعبية لملء المقعد الشاغر، فضلا عن أربعة أساليب مجربة وحقيقية.

5 طرق الشعبية لإيجاد مستأجرين

وفيما يلي خمسة من أكثر الطرق شعبية للعثور على المستأجرين لتأجير الممتلكات الخاصة بك. والهدف من هذه الأساليب هو الوصول إلى أكبر عدد من الناس من الممكن العثور على المستأجر بسرعة.

1. البحث المستأجرين على مواقع تأجير

الإنترنت هو وسيلة رائعة للوصول إلى الجماهير. مواقع مثل كريغزلست والاونة تسمح لك لمرحلة ما بعد قائمة حرة لتأجير الخاصة بك. هذه القوائم هي ثم مرئية لأي شخص الدخول إلى الإنترنت الذي يبحث عن شقة في منطقتك. المستأجر المرتقب قادرة على تضييق معايير البحث على أساس سعر الإيجار، أو عدد من غرف النوم والحمامات.

إذا كنت مهتما في قبول الإسكان المدعوم من الحكومة، بما في ذلك القسم-8، يمكن أن مواقع مثل Socialserve.com تساعدك في الوصول إلى هذه السوق. إذا كان لديك موقع الويب الخاص بك، يجب أيضا التأكد من أن قائمة الممتلكات هناك، والتأكد من مرجع URL موقع الويب الخاص بك في الإعلانات الأخرى الخاصة بك.

2. استخدام وسائل الإعلام الاجتماعية إلى البحث المستأجرين

الملايين من الناس يستخدمون مواقع وسائل الاعلام الاجتماعية مثل الفيسبوك و Instagram و Twitter. إذا كان لديك شركة، يجب عليك إنشاء صفحة الفيسبوك، إينستاجرام حساب وحساب تويتر لذلك.

إذا لم يكن كذلك، يمكنك استخدام الحسابات الشخصية لترك الناس يعرفون لديك عقار للإيجار. يمكنك قائمة الممتلكات الخاصة بك على Facebook.com في السوق، إضافة معلومات مستكملة عن حالة حسابك، إضافة صورة للتأجير على إينستاجرام أو ترسل رسالة تويتر لمتابعيك عبر تويتر.

3. السماح السمسار البحث المستأجرين لك

لخدماتهم والوسطاء عادة ما تتقاضى عمولة الإيجار لمدة شهر تقريبا، وأحيانا أكثر من ذلك.

قد تحتاج إلى إجراء مقابلات مع اثنين أو أكثر من أصحاب العقارات إلى العثور على واحد كنت أكثر راحة سرد الإيجار مع.

في حين أن هذا قد يكون السبيل أغلى للإعلان عن الممتلكات الخاصة بك، يمكن أن توفر لك الكثير من المتاعب والصداع التعامل مع المستأجرين المحتملين. كما يتم سرد الممتلكات الخاصة بك على MLS.com (خدمة الوسائط المتعددة)، والتي سوف تزيد من التعرض.

4. البحث المستأجرين من خلال تقديم الحوافز

الناس مثل فكرة الحصول على صفقة أو خصم. يمكنك تقديم TV مجانية أو مخفضة الإيجار إذا كان المستأجر التحركات من قبل في تاريخ معين. قد يبدو التلفزيون $ 250 باهظة الثمن، ولكن إذا كنت شحن $ 950 في الإيجار، وTV شخص ما يحصل للتحرك في الشهر السابق، كنت فعلا إنقاذ نفسك $ 700، واضاف باعتبارها مكافأة، والتلفزيون أن يكون ضد الكتابة الضرائب إيقاف لتأجير الممتلكات.

5. الاستجابة بسرعة لالمستأجرين المحتملين

تحتاج إلى الرد على المستأجرين المحتملين على الفور. إذا كنت لا ندعو أو البريد الإلكتروني المستأجر العودة على وجه السرعة، المالك أو سمسار عقارات أخرى سوف.

إذا كنت لا تريد أن نعطيه رقم الهاتف الشخصي الخاص بك، يمكنك إعداد حساب Google Voice المجاني الذي سوف تعيين لك رقم الهاتف الجديد الذي يمكن تعيين لعصابة لخطوط الهاتف الموجودة لديك. مقابل رسم شهري صغير، يمكنك تعيين حتى تصل إلى الرقم المجاني، بما في ذلك البريد الصوتي، لاستئجار باستخدام مواقع مثل Kall8.com.

توجد خيارات مماثلة للبريد الإلكتروني.

4 طرق مجربة وحقيقية لإيجاد مستأجرين

وفيما يلي أربع طرق اجتازت اختبار الزمن للعثور على المستأجرين لملء الشواغر الخاصة بك. هذه الأساليب لا تهدف إلى الوصول إلى الجماهير. وبدلا من ذلك، فإن الهدف من هذه الطرق الأربعة لتضييق في على المستأجرين المحتملين الذين هم أكثر عرضة لتكون مهتمة في العيش في منطقة معينة حيث يقع تأجير الممتلكات الخاصة بك.

1. البحث المستأجرين في صحيفة

بعض المستأجرين المحتملين لا تزال تبدو لاستئجار العقارات في الصحيفة. أعلن شغور بك في عطلة نهاية الأسبوع، وعلى وجه الخصوص، يوم الأحد، لأن هذا هو عندما ترى الصحف أكبر عدد من الزوار.

إعلانات الإيجار في الصحف ضئيلة، لذلك سيكون لديك فقط بضعة أسطر لجعل الممتلكات الخاصة بك تبرز. استخدام الاختصارات لكلمات مثل غرفة نوم (BR)، وغسالة / مجفف (W / D) لتوفير مساحة.

 ووضع إعلان في صحيفة تكلف مالا، وإنما هو وسيلة أخرى لزيادة التعرض للممتلكات الخاصة بك.

2. أعلن على لوحات الإعلانات المحلية

طرح النشرات لاستئجار الخاص في المجتمع حيث يقع الممتلكات الخاصة بك. هذا ويمكن أن تشمل لوحات الإعلانات في محلات البقالة، والكنائس، والمغاسل، ومواقف الحافلات.

لأن الناس سوف يمرون من نشرة بسرعة، استخدم عنوانا جريئة وكبيرة، والصور، لون رسم تهم المسافر. في الجزء السفلي من نشرة، وتشمل الموازنة المسيل للدموع لشعب لاتخاذ. وينبغي أن تتضمن هذه العرضية المسيل للدموع عنوان الممتلكات، وعدد من غرف النوم ومعلومات الاتصال الخاصة بك.

3. البحث المستأجرين خلال كلمة في الفم

لا نقلل من قوة الكلمة المنطوقة. إذا كان لديك المستأجرين الحالي، فليعلموا لديك وظيفة شاغرة. قد يكون لديها أخت، ابن عم، أو الأخ الذي يبحث عن مكان جديد للعيش.

أيضا، تخبر الأخ أو الأخت، وتصفيف الشعر، ورئيسه، وميكانيكي أن لديك عقار للإيجار. دائما النشرات معك حتى تتمكن من تسليم بها عند الحاجة. يمكنك أن تقدم حتى رسوم الإحالة لإعطاء حافز أكبر.

4. ضع “للإيجار” تسجيل الدخول نافذة

في حين أنك لن تصل إلى الجماهير من خلال وضع “للإيجار” علامة في النافذة، وليس هناك ضرر في القيام بذلك أيضا. قد يكون أحد المارة مهتما أو تعرف شخص يبحث للايجار في المنطقة. تأكد من رقم هاتف يمكن قراءتها بوضوح من مستوى الشارع.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

كيفية حساب إيجار السوق معرض للوحدة الخاصة بك

كيفية حساب إيجار السوق معرض للوحدة الخاصة بك

فريف:

معرض سوق إيجار هو المبلغ المقدر من المال خاصية مع عدد معين من غرف نوم، في منطقة معينة من البلاد، والإيجار ل.

كيف يتم معرض سوق إيجار حسابها؟

سوق الإيجار العادل هو تقدير الإيجار الإجمالي الذي يشمل الإيجار الأساسي، فضلا عن أي المرافق الأساسية التي المستأجر سيكون مسؤولا عن دفع، مثل الغاز أو الكهرباء. ولكنها لا تشمل المرافق غير الضرورية مثل الهاتف والتلفزيون، أو الإنترنت.

HUD يصل إلى أرقام لكل منطقة مع مساعدة من بيانات التعداد ومن خلال الدراسات الاستقصائية المستأجر. في كل عام، يجمع HUD في قائمة الإيجارات السوقية العادلة لأكثر من 2500 المقاطعات الحضرية وغير الحضرية.

ما هو معرض سوق إيجار المستخدمة؟

تستخدم الإيجارات سوق عادلة لتحديد كميات قسيمة الإيجار لبرامج الإسكان المساعدات الحكومية مثل المادة 8 (برنامج الإسكان اختيار قسيمة).

المعروف أيضا باسم: نشرة الهجرة القسرية، سوق إيجار

على سبيل المثال:
في مدينة نيوارك بولاية نيو جيرسي، وسوق الإيجار العادل لشقة من غرفتي نوم هو 1200 $. سوق الإيجار العادل لغرفة نوم واحدة هو 1000 $.

ما هو القسم 8؟

الباب 8 هو البرنامج الذي يقدم المساعدة المالية لبعض الأفراد لمساعدتهم على تحمل لاستئجار منزل. يعطي البرنامج قسائم السكن لهؤلاء الأفراد. للتأهل للحصول على قسيمة، لا يمكنك ان تجعل أكثر من مبلغ معين من المال كل عام، استنادا إلى عدد من الأشخاص في الأسرة.

إذا وافق المالك الإيجار للمستأجر القسم 8، فإن برنامج القسم 8 تفتيش أولا الممتلكات للتأكد من أنها تلبي معايير معينة. إذا كانت الخاصية تمر عملية التفتيش، ثم سيتم دفع المالك مباشرة كل شهر من قبل برنامج القسم 8.

كم القسم ويل 8 الدفع؟

والباب 8 تحديد مقدار قسيمة من كشف لأول مرة عدد الأشخاص في الأسرة.

فإنه سيتم ثم تحديد حجم الشقة الأسرة مؤهلة ل. على سبيل المثال، ثلاثة أشخاص المنزلية قد مؤهلا للحصول على قسيمة من غرفتي نوم.

منذ الإيجار السوقية العادلة لوحدة يمكن أن تختلف اختلافا كبيرا تبعا للمنطقة من البلاد يقع وحدة في، والباب 8 ثم تعيين مبلغ قسيمة باستخدام الإيجار السوقية العادلة لمنطقة محددة. اعتمادا على دخل المستأجر، وقسيمة قد لا تغطي كمية كاملة من الإيجار الشهري. قد يكون المستأجر لا يزال مسؤولا عن دفع جزء من الإيجار الشهري.

كيفية تعيين السعر المناسب للتأجير لديك

سوف يكون هناك حد أقصى لكمية سوف تكون قادرة على فرض رسوم على الإيجار بناء على عدد من العوامل المختلفة. ويمكن أن تشمل هذه العوامل:

  • الموقع:  موقع وحدتك يلعب دورا كبيرا في تحديد قيمة الإيجار. إذا كان موجودا الممتلكات الخاصة بك في بلدة مرغوب فيه، يمكنك المسؤول عن أكثر. إذا كان موجودا الممتلكات الخاصة بك في أفضل مدرسة حي في المدينة، قد تكون قادرة على الحصول على إيجار أعلى من ذلك. وحدتين التي هي كتل اثنين فقط بعيدا عن بعضها البعض يمكن أن قاد الإيجارات مختلفة جدا لأنهم في مدن مختلفة أو في المناطق التعليمية المختلفة.
  • الحجم:  لن يكون هناك حد أقصى لكمية سوف تكون قادرة على شحن استنادا لقطات مربع وعدد غرف النوم والحمامات وحدة لديه.
  • الكماليات:  إذا كان العقار قد عرض كبيرة، مساحة خارجية، التكييف المركزي، أو تجديده حديثا، قد تكون قادرة على شحن أكثر للوحدة الخاصة بك مقارنة مع الوحدات الأخرى في المنطقة التي تشبه في حجمها وحدتك.
  • الطلب:  إذا كان هناك العديد من الوحدات المتاحة في منطقتك وليس أن العديد من المستأجرين المهتمين، قد تضطر إلى انخفاض السعر على وحدتك للحصول على انها مستأجرة.

ويمكن أن يكون صعب جدا لسعر الإيجار بشكل صحيح. أنها تنطوي على التجربة والخطأ. يمكن العثور على ما لا يقل عن ثلاث خصائص في منطقتك التي تشبه لك أن تكون مفيدة في تحديد السعر المناسب.

 

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.