5 неудобни истини за агенти по недвижими имоти

5 неудобни истини за агенти по недвижими имоти

Агенти могат да бъдат от помощ – или пречка – в купуването и продаването на пътуването. Ето някои неща, които трябва да знаете, преди да наемат такъв.

Купуването и продаването на един дом е вероятно най-голямата финансова сделка някога ще приключи. Агентите за недвижими имоти може да ви преведе през процеса, но наемат погрешно, и можете да загубите ценно време и пари.

Както при всяка друга професия, има първокласен агенти по недвижими имоти, които правят неща от книгата и потъмнял тези, които заобикалят правилата. За да се избегне лош опит, трябва да се направят някои изследвания и да зададете много въпроси.

Научете тези уроци сега, за да ви помогне да направите по-добри решения по-късно.

1. Те ​​понякога се работи и за двете страни

В някои държави, на същия агент по недвижими имоти може да представлява купувача и продавача по сделка. Тя се нарича двойна агенция, и докато тя може да ускори нещата, като позволява на купувачите и продавачите да комуникират с един и същ агент, той също може да поканите сериозни конфликти на интереси. Помислете за това: Купувачите и продавачите рядко имат едни и същи цели за сделка, така че как може един агент правя това, което е най-добре и за двете?

Когато те разкриват двойна агенция, както се изисква по закон, агенти трябва внимателно да се обясни това, което ще се откаже, като се съгласява с нея, казва Ричард Harty, ексклузивен агент на купувача и съсобственик на Harty Realty Group в Highland Park, щата Илинойс.

Ако не зададете и нечестен агент не казва, може несъзнателно да се откаже неразделен лоялността си агент и очакването, че те ще посоча проблеми с имота или договор – двете големи причини за купувачи и продавачи на всеки са собствената си агент на първо място.

2. Те не знаят какво си струва къщата си

Агенти обикновено гледат на последните продажби на подобни домове и ви дават своето мнение за стойността на Вашия дом въз основа на опита, но това само по себе си трябва да реши Вашето предложение за цена.

А измамливо агент може да преувеличават стойността, ако те мислят, че ще убеди собствениците да подпише договор за регистрация или да го подценяват, ако те мислят, това означава, бърза продажба, казва Дъг Милър, адвокат на недвижими имоти в района на Минеаполис и изпълнителния директор на потребителите адвокати в американска Real Estate, национална организация с нестопанска цел.

Професионален оценител на недвижими имоти може да осигури най-точна оценка на стойността на дома . Въпреки че може да струва около $ 300 или $ 400, получаване на оценка, преди да сложи къщата си на пазара може да ви помогне да настроите реалистична цена.

3. Тяхната комисионна е по договаряне

Обява средства могат да очакват от вас да приеме извършването им – общо около 6% от продажната цена – без съмнение, но със сигурност не е нужно да. Въпреки, че тя може да бъде неудобно, договаряне на скоростта на комисията е напълно в рамките на вашите права, а вие трябва да го обсъдим, преди да подпише всякакъв вид договор. Започнете чрез задаване на конкретни въпроси за това колко ще отиде директно на вашия агент и нивото на обслужване, можете да очаквате в замяна на посочената комисия.

При договаряне, това е важно да се знае, че регистрационните агенти обикновено се разделят на комисията с агент на купувача. всяка Те могат да имат да плащат част от получения Комисията да им брокерска фирма, както добре.

4. Те не са много сигурни отворена къща ще помогне

Въпреки че някои регистрационни агенти настояват отворени къщи са жизнено важни, статистиката разказват друга история: През 2017 г., само 7% от купувачите намери новия си дом в открито къща или от знак двор, в съответствие с Националната асоциация на брокерите на имоти (NAR) проучване.

Купувачите, които планират прожекции са почти винаги финансово проверени, Бил Гасет, недвижимост в RE / MAX изпълнителен Имоти в Hopkinton, Масачузетс, заяви в имейл. Отворени купувачите на жилищата, а от друга страна, може все още да бъде предварително одобрени от заемодателя.

И тогава там е аспект на сигурността. Повечето продавачи никога не мислят за това, че някой може да дойде през вратата на една отворена къща, каза Гасет. “Най-лошото Недостатъкът на отворена къща е кражба.”

В крайна сметка, изборът да има една отворена къща е само твое. Претеглете внимателно риска спрямо награди, преди да решите.

Участие отворена къща като купувач е един добър начин да се оградено в двойна агенция, благодарение на NAR политика за “сводничество кауза”, казва Милър – в смисъл, който , причинени да набави дома. Правилото гласи агент, който за първи път въвежда в бъдещ дом има право на пълен комисията.

Ако видите отворен къща и да реши да направи оферта, на малки обяви агентът може да вземе кредит за проявения интерес. “Без никакво предупреждение към вас, вие току-що загуби правото си да наеме свой собствен агент и да преговаря такса нея”, казва Милър. Избягвайте преминаване през тази въображаема линия, като е внимателен за това, как се ангажирате с отворена къща агент. Не, посочете името си, влезте цялата документация или обсъдим вашето мнение на къщата с оферта агент, освен ако не трябва да се казва Милър. Ако наистина като отворена къща, оставете и да намерят агент на купувача, който може да ви помогне да направите оферта.

5. Техните доставчици на услуги, не винаги са най-добрите

А у дома инспектор, недвижими имоти адвокат, заглавие фирма или друг доставчик на услуги, предложени от вашия агент не винаги е най-доброто или най-достъпен вариант. Тяхната препоръчва доставчик може да бъде един познат, или в някои случаи, е готова да осигури на агента с стимул за това сезиране.

Потребителите трябва да се интервюират няколко потенциални доставчици и да направят своето собствено решение за кого да наемат, казва Harty.

Изберете вашия агент по недвижими имоти внимателно

За да се избегне работата с грешен агент, не наемат първия говорите с, дори и ако те са “приятел на приятел.” Вземете тези стъпки, за да контролира ситуацията от самото начало.

Интервю на няколко агенти по недвижими имоти. Попитайте всеки кандидат как те планират да ви помогне да купуват или продават на възможно най-добрата цена. Винаги иска справки, погледнете списъка с последните си сделки и попитайте дали е склонен да преговаря извършването им.

Наем за точните умения, от които се нуждаете. Въпреки, че те са в състояние да направи и двете купува и продава страни на една сделка, много агенти се специализират в една или друга страна. Използвайте това си предимство. Ако купувате, да намерите агент на купувача, които ще отделите време да ви помогне да намерите точно това, което търсите. Ако продавате, потърсете списък агент, който има история на извличането на добра цена и затваряне по график.

Вземи адвокат по недвижими имоти, участващи. Въпреки, че не винаги се изисква от държавния закон, като независим преглед адвокат на всички споразумения и договори могат да бъдат умен ход. За разлика от агенти, адвокати недвижими имоти могат законно да предлагат съвети по всички части на договора за покупка, казва Милър.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Трябва ли да изплати ипотеката си, преди да се пенсионира?

Трябва ли да изплати ипотеката си, преди да се пенсионира?

Той е идеален за да изплати ипотеката преди да се оттегли, но понякога това не е възможно. Имате алтернативи.

Повечето хора биха били по-добре да не се налага ипотеки в пенсиониране. Сравнително малко ще получи всеки данък, да се възползват от този дълг, както и плащанията, може да получите по-трудно да се управлява с фиксирани доходи.

Но пенсионира ипотека , преди да се пенсионират не винаги е възможно. Финансови проектанти препоръчват създаване на План Б за да се гарантира, че не внесено къща богата и пари в брой бедни.

Защо ипотека без пенсиониране обикновено е най-добрият

Ипотечен интерес е технически приспадат от данъците, но данъкоплатците трябва да изброявам подробно, за да получите почивка – и по-малко воля, сега, че Конгресът е почти се е удвоило стандартната приспадането. Съвместен комитет на Конгреса на облагане оценява 13,8 милиона домакинства ще се възползват от приспадането на лихви по ипотеки през тази година, в сравнение с повече от 32 милиона през миналата година.

Дори преди данъчна реформа, хората в предпенсионна възраст често получиха по-малко полза от ипотеките си с течение на времето като плащания, преминали от е най-вече интерес да бъдем най-вече главницата.

За да се покрият плащанията по ипотеките, пенсионери често трябва да се оттегли повече от своите пенсионни фондове, отколкото те биха ако ипотеката се увенчаха с успех. Тези тегления, обикновено се задействат повече данъци, като същевременно намали басейна на парите, които пенсионерите са принудени да живеят на.

Ето защо много финансови плановици препоръчват на клиентите си да плащат ипотеки надолу, докато все още се работи, така че те са без дългове , когато се пенсионират.

Все по-често, обаче, хората се пенсионират поради пари за домовете си. Тридесет и пет процента от домакинствата, оглавявани от хора на възраст между 65 до 74 имат ипотека, според проучване на потребителските финанси на Федералния резерв. Така правят 23% от тези 75 и повече години. През 1989 г., пропорциите са 21 процента и 6%, съответно.

Но бързам да изплати тези ипотеки, не може да е добра идея, един от двамата.

Не се опитвайте да по-бедни

Някои хора имат достатъчно пари в спестявания, инвестиции или пенсионни фондове, за да изплати заемите си. Но много от тях ще трябва да вземе значителна парче на тези активи, които могат да ги оставят с достатъчно средства за спешни случаи или бъдещи разходи за живот.

“Въпреки че със сигурност са психологически ползи, свързани с ипотечното е свободен, финансово, тя е една от последните места бих насочват клиент да изплати по-рано,” казва сертифициран финансов плановик Майкъл Чиконе на среща на високо равнище, Ню Джърси.

Такива големи тегления също да набута хората в много по-високи данъчни скоби и предизвика огромен данъчни сметки. Когато клиентът е достатъчно богат, за да плати на ипотечен кредит и иска да го направи, КФП Крис Чен от Waltham, Масачузетс, все още препоръчва разпространение плащанията по време на време, за да се запази данъците надолу.

Често, обаче, хората в най-добра позиция, за да изплати ипотеки могат да решат да не го прави, защото те могат да получат по-добра възвръщаемост на парите си на друго място, казват проектантите. Също така, те са често тези, достатъчно заможни, за да имат големи ипотеки, които все още отговарят на условията за приспадане на данъци.

“Ипотеки много пъти са евтини лихвите, подлежащи на приспадане и по този начин не може да се струва изплащане ако портфолиото си след данъци може да го изпревари,” казва КФП Скот А. епископ на Хюстън.

Когато един финал не е възможно, да се намали на ипотека

За много хора в пенсионна възраст, изплащане на къщата просто не е възможно.

“В най-добрия случай” самозалъгване “сценарий е, че те ще имат паричен късмет чрез подобни, които могат да бъдат използвани, за да изплати дълга наследство или”, казва Ребека КФП Л. Кенеди на Денвър.

В скъпи Лос Анджелис, КФП David Rae предлага ипотечни обременени клиенти рефинансират, преди те да се пенсионират до по-ниски плащанията си. ( Рефинансиране като цяло е по-лесно, отколкото преди пенсиониране след това.)

“Рефинансиране може да се разпространява оставащия ипотечен баланс над 30 години, значително намаляване на частта от бюджета си изяжда”, казва Рей, чийто офис се намира в Западен Холивуд.

Тези, които имат значителен капитал изградена в домовете си биха могли да помислят обратната ипотека , казват проектантите. Тези заеми могат да бъдат използвани за изплащане на съществуващата ипотека, но не се изискват никакви плащания и обратната ипотека не трябва да бъде изплатена до собственик продава, се движи, или умира.

Друго решение: съкращения да се премахнат или поне да се намали ипотечните заеми. КФП Кристин С. Съливан, също от Денвър, насърчава своите клиенти да се разгледа тази възможност.

“Не се заблуждавай, че си отглеждат децата ще се върне на посещение през цялото време”, казва Съливан. “Разбира се, не държи достатъчно пространство и комфорт, за да се върнете обратно с вас!”

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Новобранец недвижими имоти Инвестиране да се избегнат грешки

Новобранец недвижими имоти Инвестиране да се избегнат грешки

За недвижими имоти показва като Flip Flop или , Million Dollar обява и Флип Това House може да го направи да изглежда като няма начин да загубиш мача. Вие инвестирате определена сума пари в имот, актуализиране и обновяване с внимание, а след това се изброят за почти незабавна продажба. Звездите на тези предавания могат внесено печелите по-малко , отколкото те очакват, но те никога не изглежда да загубят своите ризи.

Но според Минди Йенсен, мениджър на общността за недвижими имоти инвестиции уебсайт По-големи джобове, в интернет има много въпроси, тези шоута никога обрисуват. Те не показват всички проблеми, с които се сблъсквате, когато за първи път започват, например. Те не се покаже колко лесно е да подценяваме рехабилитация разходи, или да забравят за всички по-малки разходи, които ще се изправят по пътя.

При смяна на плочки в кухнята, например, че е много лесно да се изчисли само стойността на плочката, и да забравите за неща като лепило за плочки, варов разтвор, теракот и теглилки, гъби, а стойността на собствения си път. “Докато тези неща не са супер скъпи, те все още трябва да бъдат отчетени”, заяви Дженсън.

Тогава там са големите проблеми на инвеститорите се сблъскват, че хвърлят своите бюджети извън пистата – неща като проблеми фундаментни, проблеми зониране и черна плесен. Някак си най-недвижими имоти никога не показва рови в тези тъмни области, където инвеститорите могат да си почиват до загуба на пари по сделката.

Избягвайте тези пет недвижими имоти Инвестиране Грешки

Реалността е, недвижими имоти инвестиции, не винаги е толкова розова или предвидима като телевизионните предавания го направи, за да бъде. Това е вярно, дали да инвестирате в домовете на “флип” ги за нови купувачи, или дали ще инвестира в имоти под наем, да се изгради дългосрочна, пасивен доход.

Ако си мислиш за инвестиране в недвижими имоти с цел я чукнал за печалба или да стане хазяин, ето някои от грешките, новобранец, които ще искате да се избегне:

# 1: Забравянето на инспекция у дома

Дженсън казва, че някои купувачи биха могли да са готови да се откажат от професионална проверка на дома, за да получите сделка да мине през. Това винаги е грешка, казва тя, тъй като проверка на дома може да разкрие всички ремонти, които ще трябва да се направи и план за. Как може инвеститори в недвижими имоти правилно работят цифрите, ако те не са сигурни колко ще трябва да се харчат за ремонти? Отговорът: Те не могат.

Не само това, но е възможно бихте могли да получите от продавача да покрие част от разходите за ремонт по време на процеса на преговори. Все пак, това е възможно само ако знаете какво не е наред да се започне.

Дженсън предлага да се разхождах из дома с инспектора да задават въпроси, тъй като те се движат от стая в стая. “Продължи питам, докато не сте доволни, че сте разбрали какво казват”, каза тя. Докато един инспектор няма да бъде в състояние да ви даде прогнози за ремонт, те често могат да ви уведомим, приблизително колко ще плати.

Можете да използвате тази информация, за да се определи дали даден имот е на стойност инвестират в, или дали трябва да намалят загубите си и да се изпълнява.

# 2: Не върви числата

Това ни води до друга често срещана грешка новобранец инвеститори в недвижими имоти правят. Понякога кандидат-инвеститорите получават толкова развълнувани за закупуване на имот, те пропуснали да официално ветеринар сделката.

Не всеки имот ще направи една добра инвестиция, казва Йенсен, както и някои свойства нямат смисъл на всяка цена. Поради тази причина, трябва да седнем и да стартирате всички числа, за да реши дали даден имот е струва да се инвестира инча

В абсолютния минимум, трябва да изчислите ипотечни плащания, данъци, застрахователни, предварителни разходи за ремонт, текущи разходи за поддръжка, както и други разходи и да ги сравните с оценява пазарът на наеми или продажната цена ще получите за имота.

И не забравяйте да отчитате и разгледа всеки разход е по-вероятно да се сблъска. “Без да се включват всички разходи, е най-често срещаният проблем”, заяви Дженсън. “С изключение на свободните работни места и капиталови разходи са най-лошите нарушители.”

Ще имате свободно работно място в някакъв момент, а не отчитане на един месец от загубил наем всяка година (или на всеки няколко години) може да взриви цялата си печалба. Същото се отнася и за големи разходи като нов покрив, нова система за ОВК, или бойлер.

# 3: неправилното Screen Наематели

Ако се инвестира в недвижими имоти, за да се превърне в наемодател, вие ще искате да има план, за да се ветеринар и екранни наематели, които се прилагат за вашия под наем. Дженсън казва, че може да бъде трудно да се място на потенциалните проблемни наематели, тъй като лошите наематели няма да ви кажат недостатъците им предварително.

“Никой няма да ви подход като наемател и да каже:” Аз няма да плащат наем след първия месец, а аз ще се хвърлят пелени в тоалетната и удар дупки в стените, “все още това се случва много по- често, отколкото си мислите, когато не екрана на наематели. “

Дженсън казва, че би трябвало да работи кредитни проверки, както и проверки за криминалното минало на бъдещите наематели. В допълнение, трябва да се внимава за “червени флагчета”, които биха могли да сигнализират може да имате проблем. Някои неща не трябва да допускате, включват:

  • Наематели, които искат да се движат в веднага: “Докато не винаги е нещо лошо, това може да означава някой да се изгонени”, заяви Дженсън. “Това също е признак на много лошо планиране от тяхна страна, и хората, които планират лошо за големи неща, като ход ще са склонни да се планира лошо за по-малки неща, като плащат наем на време.”
  • Желаещи да плащат авансово за една година: Дженсън казва, че това е огромен червен флаг в продължение на няколко причини. На първо място, това може да означава, че искат да правят престъпни неща в своя имот и не искате наоколо. На второ място, това означава, че може да бъде лошо с пари и да искате да плащате преди време, докато те имат някои, вероятно от наследство или някакъв друг вид неочакван късмет.

Докато предварителен контрол наематели е ключов компонент на всяка хазяин бизнес, недвижими имоти инвеститор Шон Breyer на Продавай My House Fast Атланта казва, че е важно да не се дискриминират несъзнателно наематели.

За да се избегнат съдебни дела от Федералната жилищна администрация (FHA), ще трябва да се действа внимателно при управлението на имот под наем, така че да не се дискриминират несъзнателно наематели”, каза той. “Има очевидни защитени класове; раса, цвят на кожата, религия, пол или национален произход. Двамата, които новите собственици случайно дискриминират са на възраст, семейство и увреждания. “

Ако имате въпроси относно това, кога може да се отрече на заявление от страна на потенциален наемател, Breyer казва да търсят адвокат във вашата държава.

# 4: Не са наличието на достатъчно парични резерви

Ние, споменати по начина, по който винаги би трябвало да работи на номерата, когато инвестират в недвижими имоти, но също така е важно да се уверите, че имате пари на ръка, за да плати за големите разходи, които очаквате (например, нов покрив или система HVAC) – и разходите за изненада вие не може да се предскаже, ако се опита (например, наематели унищожават вашия имот).

Според Breyer, дори наскоро реновирани имота и не съм имал никакви проблеми в една година, все още трябва да бъде създаването на пари настрана. Той също така казва, че това е един урок е научил по трудния начин. Той и съпругата му купили дуплекс като първото им жилище под наем и да го ремонтирана от горе до долу. Тъй като всичко е ново, те мислеха, че могат да се отпуснете и да се избегне скъпи ремонти в продължение на няколко години. Момче, те са били погрешно.

“Една година в собственост, като бяхме уведомени, че градът е бил излиза да направи рутинна проверка, за да се провери състоянието на имота,” казва той. “След проверката, те ни изпрати списък от три страници с елементи, които е необходимо да се обърне внимание, като се започне от електро-инсталация и подмяна на покрива, за да се замени обекти и тела.”

В едномесечен, те трябваше да замени половината от покрива, на мястото на пещ, инсталиране на нов бойлер, инсталиране на картер помпа, както и свързването на жиците цялата гаража. В общия сбор, се оказа 13 357 $.

Най-важният урок е, че винаги трябва да заделят пари за свободни работни места, ремонти, подобрения и разходи изненада. Въпреки че не е трудно и бързо правило, което диктува колко трябва да спаси, някои наемодатели кажем заделяне на 10% от годишния наем може да бъде достатъчна. Очевидно е, че може да се наложи да спестяват повече, ако имате по-големи разходи и съставни замени идват в близко бъдеще.

# 5: Първи Съвети от грешна посока

При първото стартиране в недвижими имоти инвестиции, тя може да изглежда като всеки има мнение. Корнелиус Чарлз на  мечтания дом Solutions собственост  в окръг Вентура, Калифорния., Казва един от най-големите грешки, новобранец недвижими имоти можете да направите е да приемате тези случайни становища до сърцето.

“Както всички знаем, хората са повече от готови да дадат своите съвети, без значение колко добър или лош, че може да”, казва той. “Последното нещо, което искате да направите, е да си купите имот под наем, защото вашият агент по недвижими имоти казва, че ще направи добра отдаване под наем, без да поема цифрите и прави своя собствена надлежна проверка.”

Когато става въпрос за вземане съвети от хора, които никога не са инвестирали в недвижими имоти, преди да вземете някакви “мъдри думи” с резерва. Същото важи и когато сте получили съвет от някой, който може да се възползва от продажбата на имота, който искате да купите, като вашия агент по недвижими имоти.

Винаги правя собствено проучване и да достигне до опитни инвеститори в недвижими имоти, ако има понятия, които трябва да помогне разбиране. Можете също така да се провери онлайн платформи за инвеститори в недвижими имоти, ако трябва да задават въпроси и да получите съвет от хора, които са били през всичко това. Недвижимото имущество инвестира форум по-големи джобове е отличен ресурс, когато първо да започнете.

Долния ред

Инвестирането в недвижими имоти не винаги е толкова вълнуващо, или изгоден като нашите любими предавания недвижими имоти правят това, за да бъде. В реалния свят, закупуване на имот за ремонт или отдаване под наем е трудна работа! Има и един безкраен брой на опасност трябва да се избягват, много от които никога няма да видят играят по телевизията.

Преди да си купите дом, за да флип или управлява, се уверете, че имате един експерт да се опре на, добър манипулатор за броя и дисциплина, за да си тръгне, ако имотът, който искате озовава кисело сделка. Ако се впускат в недвижими имоти, без да си патици в ред, може да се прекратява обучението тези уроци и много други, по трудния начин.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Седем начина да се спестят пари Като наемодател

Седем начина да се спестят пари Като наемодател

Преди около десет години, жена ми и аз купих първата ни имот под наем. Не бяхме напълно сигурни какво правим, но ние трябваше да научат въжета по протежение на пътя. И това е точно това, което сме направили; от опит, опити и грешки, ние излязохме с отдаване под наем стратегия, която имаше смисъл – поне за нас.

Само през този месец, ние платихме на окончателното плащане на един от нашите имоти -. Четиристаен тухлен ранчо в Greenfield, Ind Изведнъж мечтите сме планирани в продължение на години, започват да се сбъдне. Когато нашите наеми някога са били задължение, сега собственик на къща чист и подреден, на възраст от 37. И сега, че първото ни за наем се увенчаха с успех, ние можем да снежна топка плащания за изплащане на другия ни под наем по-бързо и да продължи спестяване да си купя още едно под наем в брой.

Това не е било лесно; както всеки наемодател знае, притежава имот под наем означава, изпитват много смут поне част от времето. За нас, тези неравности по пътя са включени наематели напълно опустошаване нашия имот, поредица от скъпи и неочаквани ремонти и други малки уроци можете да научите само от първа ръка. Но години по-късно, ние се чувстваме, че сме най-накрая го направи – но само защото ние направихме много находчиви решения по пътя.

Седем начина да спестите пари Наемодатели

Част от стратегията на страната ни като наемодатели се спестяват пари – не само чрез закупуване на имоти, които лесно ще се паричен поток, но от търсят начини за намаляване на нашите по-на-джоб разходите на бизнеса. Някои от нещата, които правим, за да запазите отидат изцяло срещу зърно, но аз открих, те работят доста добре. Ще ти обясня по-малко.

В този пост, аз исках да споделя някои от нашите спестяване на пари стратегии като наемодатели, но също така споделя някои други наемодателя стратегии, които могат да работят по-добре (или по-лошо) в зависимост от отдаване под наем на Вашия портфейл, в която живеете, както и с местния пазар на недвижими имоти , Ако сте наемодател, който иска да спаси или обмислят да се превръща в един, ето няколко стратегии за спестяване на пари, за да се вземат предвид:

# 1: Имайте наемите ниски, за да се намали оборота.

Когато споделям, че ние продължаваме да наемите ниски, отколкото можехме, оставя хора чесане главите им. Но ако има някаква стратегия стоя зад себе си, това е тази. Чрез поддържане наеми малко по-ниски, отколкото конкурентни свойства, стоим 100% заета, има няколко приложения с вакантните места, и да спестят пари по протежение на пътя.

Виждате ли, всеки път, когато някой се движи, тя ни струва пари. Не само, че ние шампоан килимите и боята, но ние трябва да предлагат на пазара празно имот, докато някой се движи в това понякога може да означава един месец, без наем, което е достатъчно лошо. – но това също така означава, шофиране назад и напред към имота и се занимават с потенциални наематели. От гледна точка на време и пари, маркетинг имот под наем може да бъде изключително скъпо.

Разбира се, тази стратегия може да не работи в зависимост от това къде живеете. Ако наемите се надига вълна значително на вашия пазар, може да загубиш много повече, отколкото печелите като поддържа наемите ниска. Но в един малък, сънен град, тази стратегия работи доста добре. Не само, че ние предоставяме на нашите наематели с изгодна, но ние се спестят пари, заедно с неудобството и стреса, който идва с постоянен оборот и свободните работни места.

# 2: Изберете по-малки имоти, които са лесни за ъпгрейд и ремонт.

Когато се преместихме в Noblesville, Ind., Преди няколко години, ние накратко флиртува с идеята за превръщането на старата ни пребиваване в друга под наем. Но ние променихме мелодия, когато осъзнах колко много, че може да струва. Разбира се, нашият дом ще излезе на печалба, но ремонти ще бъдат през покрива!

други Нашите имоти под наем, са около 1000 квадратни фута на всеки, което означава, че са тясно запознат с колко струва за толкова много килим, че размерът на пещ, както и че голяма от покрив. Домът се движим от и продажба, а от друга страна, е близо 2400 квадратни фута – повече от два пъти по-голям.

Ние в крайна сметка решихме, че не искат да плащат за големи ремонти и 2400 квадратни фута на килим или дори почистване между наематели килим. Ние също така реши, че по-големите ремонти – нов, огромен покрив през следващите няколко години, по-голяма пещ, по-голям двор, за да се грижи за – може потенциално да разяжда нашите декларации.

Разбира се, по-големи жилища под наем за повече пари, но на каква цена? Също като всяка друга у дома, по-голям наем означава, скъпи всичко – от ремонти и подобрения, за да имуществени данъци и осигуровки собствениците на. Като независими наемодатели, ние решихме да се придържаме с по-малки имоти с разходите, ние лесно може да управлява.

# 3: Вземете изпълнител сметка и стека отстъпки.

Ставайки наемодател не е евтин афера, и това е така, дори и след като получи имота от свое име. На върха на ипотечни плащания и застраховка на имота, ще трябва да плащат за подобрения и ремонти. И понякога, тези поправки могат да бъдат изключително скъпи.

собственик на имота Александър Aguilar, казва той спестява пари чрез обединяване под наем си купува в един магазин, който предлага доста голяма отстъпка за изпълнители.

“На наемател обороти и свободните работни места, да си купя всичко, което трябва в един ред и да го стартирате макар Home Depot изпълнител бюро, което е безплатно”, казва Агилар, който блогове в CashFlowDiaries.com. “В зависимост от това, колко много съм купуват и кой представител на клиента е, че може да спаси навсякъде от 5% до 12%.”

В допълнение към търсенето на изпълнители по договори отстъпки, можете също да преследва продажби, подредени купони и отстъпки. Блогърът зад ESIMoney, наемодател, казва той съчетава търговски и други отстъпки, за да получите най-добрия резултат за парите си му.

“Когато купих уреди в продължение на няколко единици, аз комбинирана цена за продажби, конкурент продажна цена мач, купон, отстъпка, както и пари обратно сделка кредитна карта, за да спаси над $ 3000,” казва той. “Още по-добре, аз заключен в същите тези цени за последващи покупки, дори и да купуват само един елемент!”

# 4: Избягвайте използването на програма за управление на имоти.

мениджъри на недвижими имоти обещават да намалят стреса, който идва с това да си хазяин. Те ще рекламира и пазара на вашия под наем от ваше име, като специално внимание към правилно ветеринар потенциални наематели. На всичко отгоре, те се срещат с наематели, събиране на плащанията, както и справяне с проблемите на наемателите.

За съжаление, тези услуги са най-стръмен цена. Ако сте склонни и в състояние да управлява имотите си себе си, а от друга страна, можете да изрежете средата човек и да запази по-големи печалби за себе си.

Това е точно как Steven D., блогърът зад EvenStevenMoney, увеличава рентабилността на неговите под наем. Когато установи, че агентите на недвижими имоти и мениджъри на недвижими имоти таксувани до цял месец наем за една година стаж, той решава да направи тежката който сам се повдига.

“Решихме да се изброят на имота си онлайн с помощта на комбинация от Zillow наем мениджър и Craigslist,” казва Стивън. “Това ни дава възможност да спестят пари и да бъде повече ръце на с който ще живеят на нашата собственост.”

# 5: Не се страхувайте да се каже “не”.

Докато някои наематели изглеждат доволни от къщата си такъв, какъвто е, винаги има тези, които жадуват за промени и подобрения. И честно, винаги е полезно за наемателите да поискат нова кухненска мивка или нов слой боя в хола. Искам да кажа, че най-лошото може да се каже е “не”, нали?

Работата е там, че не може да направи всеки наемател щастлив. И когато на мястото на нещо, което не трябва да бъде заменен за своя сметка, в която работите срещу най-добрите интереси на бизнеса ви и ви баланс.

Елизабет Colegrove от нежелание наемодателя казва е в състояние да каже “не” е спасил си много пари и мъка през годините. Colegrove казва тя е имала наематели искат вентилатори във всяка стая, цветни кухненски шкаф промени, подобрени мини-щори и др. Работата е там, че искам да го направя в нея разход – не техен.

“Моята наемател може [да направи подобрения] за тяхна сметка, но елементите трябва да се оставят зад себе си,” казва тя. “Това не само ме спаси хиляди, но аз не съм лош човек.”

Разбира се, можете да споделите вашите наематели правят част от работата си и предлагат да плащат само за материали. По този начин и на двама ви да се възползват от надстройката, но вие не плащате за ненужни труда. Това е най-точната стратегия, използвана от Полин Пакуин, наемодател, че блоговете на Reach финансова независимост.

Пакуин, казва й наематели от време на време ще предложи да се определи или ъпгрейд компоненти на наем й, които не харесват. “Аз съм щастлив, че са удобни, така че когато те попита дали те биха могли да рисувам на мястото, аз казах сигурен и просто да ги възстановява за боята и четките”, каза тя.

# 6: Бъдете преднамереността цветове боя и настилка.

Чад Карсън, инвеститор на недвижими имоти зад CoachCarson.com, използва един прост трик за рационализиране на процеса на свободно работно място. Той използва същия интериор цвят боя и стила на всички наемни му свойства.

“Това ни дава възможност да си купите боя в насипно състояние, и прави ретуш на много по-лесно по време на обороти”, казва Карсън. “По моя преценка това ни спестява $ 250 до $ 500 всеки път, в намален живопис труда и отпадъчни материали.”

Карсън също се опитва да избегне наеми с стена до стена килим, казва той. Това му помага да спаси несметни суми пари по време на всяко свободно работно място, тъй като солидна настилка обикновено не трябва да се смени между наематели. “Ние се опитваме да купуват къщи с твърда повърхност настилки като плочки или твърда дървесина, или можем да го инсталирате предварително”, казва Карсън.

# 7: Извършване на ремонт и поддръжка себе си.

Ветеранът и наемодател Дъг Nordman притежава един имот под наем с жена си. Докато целта им не е задължително дългосрочни приходи, тъй като те планират да се преместят в имота си, те все още искате да спестите пари по протежение на пътя.

Тяхната стратегия? Извършване на много поддръжката, и по-специално работата двор, себе си.

“Това е лесен за поддръжка озеленяване само за няколко часа на всеки шест седмици, но тя ни дава чудесна възможност да погледнем върху имота и чат с наемателя”, казва Nordman, който блогове във Военния ръководство.

Заключителни мисли

Преди да купите всеки имот под наем, това е от решаващо значение, за да се уверете, че цифрите работа. Привеждане в доход от наем е хубаво със сигурност, но тя помага да се поддържа разходите си до минимум, за да не плащате повече, отколкото сте привеждане инча

Въпреки че няма конкретна стратегия спестявания е право на всеки, това е важно за всеки наемодател да намери правилната стратегия за техния бизнес. Без един, закупуване на имот под наем може лесно да се превърне в губеща.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Какво да не правите, когато продадете Вашият Начало

Какво да НЕ правите, когато продадете Вашият Начало

Никога няма да забравя една отворена къща посетих през 2008 година.

Попитах нашия недвижимост да се огледам за някои по-големи жилища – вероятно двуетажна сделка или просторен ранчо с мазе. Бях развълнуван, когато излезе със списък от шест домове за нас, за да видите в един ден – “. Coke дом” една от които ще се обадя на

Това не е това, което може би си мислите. тухла ранчото The не е бил дом на употребяващите наркотици или безработни искащи да станат прашка кокаин. Не, това е една къща, чийто най-ниско ниво е пълна до горе с кока-кола сувенири. От пода до тавана, цялото долния етаж имаше Coca-Cola стенни покрития, безалкохолни напитки, вдъхновени маса и стол комплекти, и кокс tchotchkes.

Къщата беше страхотно друго, но ние никога не се покрай пищен декор. И наистина, кой би могъл?

Продажба на вашия дом? Да не се правят тези грешки

Оставянето специфичен интериор непокътнати, когато сте си продали жилището е огромна грешка, но това е този, който се играе често. Собственици не винаги осъзнават тяхната специфична стил не се хареса на масите – или може би те просто не ми пука.

Разбира се, ексцентричен интериор не е единствената грешка продавачите правят, когато се опитват да се разтоварят дом. Посегнах към няколко недвижими имоти професионалисти, за да разберете най-големите грешки, които виждат, продавачите правят. Ето какво каза:

Грешка # 1: се скъпи на фотографията.

В ерата на онлайн обяви, няколко снимки, направени на вашия iPhone няма да наистина го режат, и това е вярно, без значение колко е голям, каквито са. И все пак, всички сме виждали жилища, продавани с непрофесионални снимки, които не показват имота в най-добрата си светлина.

“Хората правят решението си да се влюби в дома си със снимки по интернет”, казва недвижими имоти инвеститор Чад Карсън. Би било жалко да се пропускат възможности за продажба на пълен работен цена, защото сте били твърде евтини, за да получите страхотни снимки.

Карсън предлага да наемете професионалист, който направи добър опит да организира вашия дом, и като се уверите, че имате идеалната осветление, за да получите най-перфектни снимки. Ако не го направите, казва той, перфектната купувачът не може дори да се притеснява да посетите вашия дом.

Грешка # 2: да харчите твърде много за ъпгрейд.

Общата мъдрост казва, че е умен, за да се определи до дома си, за да продават, или най-малкото да се уверите, някакви големи проблеми са ремонтирани преди обявата. Но можете ли да го взема твърде далеч? Според Лий Хъфман, Калифорния недвижими имоти инвеститор, който работи за DLH Partners, определено има точка на намаляващата възвръщаемост.

“Можете да позлатявам всичко и има подобрения, които биха участвали в пет-звездни курорти, но ако вашия дом няма да се прецени за уговорени продажна цена, ще трябва да слезе от цената, ако искате да затворите ескроу “, казва Хъфман.

Вместо преразход на луксозни подобрения, най-доброто нещо, което можете да направите, е да се уверете, че вашият дом е чист и грижите за нея. Голяма част от времето, купувачите ще искат да се актуализира на дома според собствените си вкусове, така или иначе.

Грешка # 3: Оставянето на много семейни снимки наоколо.

Като си семейни снимки, разпръснати по целия вашия дом е добре, ако оставането. Но ако искате да се движат, те могат да доведат до объркване у купувачите.

“Избягвайте демонстрират лични фотографии на началния си турне, казва Лория Хамилтън-Field, Чикаго управление брокер на Owners.com.

“Ако семейни фотографии избутват вашия дом, потенциалните купувачи на жилища могат да получат лесно се разсейват и това ще бъде по-трудно за тях да се помни дома”, казва тя. “Вие искате да бъдете сигурни, че купувачите могат да виждат себе си, живеещи там. – и по-лични предмети, които имате, толкова по-трудно става, че”

Грешка # 4: надценяване вашия дом.

Един опитен недвижимост ще ви предложи списък на цените въз основа на текущата стойност на Вашия дом, сравними продажби близките и исторически данни. Ако откажете да слушате и да поиска повече от вашия дом е на стойност, Вие рискувате да се обърна още по-малка печалба, когато всичко е казано и направено.

“Продавачите са склонни да търсят в дома си, когато най-красивият, най-умните и най-красивата къща в квартала”, казва Калифорния недвижимост Уенди Gladson. За съжаление, любовта на продавача за дома им може да повлияе на тяхното възприемане на реалността.

“Единният-лошото нещо, което можете да направите, като продавач е да се направи едно емоционално решение относно цената”, казва Gladson. “Overprice вашия имот и ще гони пазара надолу и в крайна сметка продава за по-малко, отколкото би трябвало да го цена от пазарната стойност.”

Грешка # 5: Да бъдеш неудобство по време на прожекции.

Независимо дали сте загрижени или просто любопитни, вие не искате да напусне по време на прожекции – ние го получи. За съжаление, потенциалните купувачи не искат да се видим спиращ в бъдещата им у дома.

“Когато даден купувач или графици недвижимост, което показва, не забравяйте да оставите пет минути, преди да се стигне”, казва Тексас недвижимост Диего Corzo. “Да останеш в дома го прави неудобен за купувачите да говорят мнението си и да споделят това, което наистина мисля за дома. Плюс това, те не могат да останат толкова дълго, тъй като те не искат да бъг продавача. Купувачът трябва да се чувства толкова удобно, колкото е възможно. “

Грешка # 6: Принуждават любимия си отбор или марка на купувачи.

Много прилича на собствениците на къщата “кока-кола” Аз споменах по-горе, някои хора не знаят къде да се тегли чертата с тематични декор. Кевин Лоутън, недвижимост и домакин на недвижими имоти сделка за 107.7 FM в Ню Джърси, е видял много продажби падне чрез когато спортни фанатици отказват да облекчи декор.

“Имах продавач, който е обсебен от определен отбор по бейзбол и сувенири на отбора и логото е в цялата къща – от стъклопис лого на отбора през входната врата към целия килим в семейната стая в зелено с бейзболни топки на него “, казва Лоутън.

“Те ме покани към тях това, което каже да направя, за да се подготвям за продажба; Аз казах, че трябва да се намали размера на бейзболна неща навсякъде – те дори имаше номера на играча, изрисувани по стените на мазето – и те отказаха “, Лоутън продължава. “Разбира се, това е огромен отбивката за купувачи, които бяха разсеяни от всичко това. Някои от тях са изумили и пропусна останалата част на къщата, а някои са били фенове на съперник отбор, който напусна кисел вкус в устата си! “

Грешка # 7: Не е картина в неутрални цветове, които могат да се хареса на всички.

Това е добре да боядисате къщата неоново зелено, докато живеят там, но това е ужасно идея, когато сте готови да продават. Защо? Според Trina Ларсън, недвижимост с Berkshire Hathaway, луд боя или тапет просто означава, че работата за потенциалните купувачи.

“Не трябва блестящ остарял боя или тапети по стените си”, казва Ларсън. “Обзавеждане е много лично нещо и то може да струва хиляди долари, за да нарисува къща.” Мисълта за източване на много тапети или пребоядисване на цяла дома може да бъде истинска сделка прекъсвач за купувачите.

“Купувачите се разхождат и да започнат да разберете това, което те ще трябва да се харчат за да се определи до къщата”, казва Ларсън. Ако това ще отнеме много работа, пари, или и двете, за да получите право на цветова схема, те биха могли да се премине към друга къща или ви помоля за значително намаляване на цената, за да компенсирате добавената работата.

Грешка # 8: Забравянето да опаковам си елементарно.

Няма нищо по-лошо от къща за продажба, който е пълен с неща на някой друг. Не само, че е по-трудно за купувачите да си представят дома си като техен когато си глупости е навсякъде, но го прави вашия дом се появи разхвърлян и по-малък, отколкото е всъщност.

“Не оставяйте елементарно наоколо, някога”, казва Кънектикът недвижимост Емили Restifo. “Агенти могат да ви кажат техните клиенти могат да видят покрай него, но те не могат да … поне не и без това не се отразява на възприятието на стойност. А затрупана къща може да бъде показател за не достатъчно място, или не е достатъчно грижи, но това изпраща сигнал, че това не е най-доброто имота. “

Грешка # 9: Не е постановка вашия дом.

Може да бъде в любов с вашия на огромното pleather диван, плътни завеси и игри станция, но ако си недвижимост ви предлага да я промените, че трябва.

Докато уникални мебели настройка може да работи перфектно за семейството си, искате нещо, което се харесва на всички купувачи. В някои случаи може да се размине с просто преместване на мебелите наоколо, за да се създаде по-добър поток. Но понякога може да се наложи да организират дома си с взети назаем мебели вместо.

“Не отхвърляйте етапни мебели или се обидим, когато вашият агент препоръчва спиране”, казва Калифорния недвижимост Уенди Хупър. “Постановка не е де – това е акт на стратегически поставяне неутрални все още елегантно обзавеждане, за да привлече вниманието към особеностите на дома ви.”

Грешка # 10: Забравянето да се документира подробностите за продажба.

Без значение какъв е, да не се изтрива имейли от всеки професионалист, който се занимава с продажба на Вашия дом. Това включва писма от вашата недвижимост, недвижимост на купувача си и всеки се занимава с кредита.

“В случай на спор, тези писма ще се окажат много ценни”, казва Лорън боулинг, автор на книгата “Хилядолетна собствениците.”

“При продажбата на дома ми, купувачът иска да се откаже след края на периода за надлежна проверка е затворен, позовавайки те са имали проблеми с получаване на финансиране. Те искаха да се запази задатък, въпреки че бяха подкрепени от един месец преди затваряне, “казва боулинг.

Защото тя спаси своите имейли, тя е в състояние да докажат, че никога не е казал нито дума за финансиране и е бил в комуникацията с нея през цялото време. В резултат на това тя е в състояние да запазят задатък, за да компенсирате изгубеното си време.

Долния ред

Ако целта ви е да продадете дома си, най-доброто нещо, което можете да направите, е да се наеме квалифициран недвижимост да помогне с продажбата –  и след това да слушате съветите им. Повечето брокери са наясно с различните движения, които се изключват купувачи и могат да ви помогнат да ги избягвате.

Или, можете да се отмятат системата и прави неща, на пътя ви. Но ако си розови стени и леопард печат килим превръщат купувачите на разстояние, не казвам, че не съм те предупредил.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Съжаляваме, но на вашия дом не е “инвестиция”

Съжаляваме, но на вашия дом не е "инвестиция"

“Това е най-добрата инвестиция съм правил!”

“Защо не сте си купили къща все още? Вие знаете, вие просто се хвърлят пари си далеч от наем, нали? “

Има ли някой някога каза тези неща за вас? Знам, че съм ги чувал няколко пъти. От приятели. От семейство. От чужденците в интернет. От почти всички.

И докато това е вярно, че покупката на къща може да бъде умен финансово решение (макар и не толкова често, колкото вероятно мисля), вашия дом не е инвестиция във финансовия смисъл на думата, а вие не трябва да очакваме това да се извърши като един ,

Ето защо.

Какво е “инвестиция”?

Думата инвестицията се използва в много различни контексти и може да означава много различни неща. Но от чисто финансова гледна точка, това определение от речника Merriam-Webster работи добре: “очертанието на пари обикновено за доход или печалба.”

Това означава, че една инвестиция е всичко, което влагат пари в с очакването, че ще печелите пари като резултат.

Акции и облигации са инвестиции, тъй като очакването е, че ги притежава, ще можете да печелите пари. Колеж за обучение е инвестиция, когато очакваният резултат е по-голям живот заплата от цената на обучението.

Това е различно от други финансови решения, които могат да бъдат умни, но не са инвестиции.

Например, можете да изберете да си купите мебели от по-високо качество, което е по-скъпо, но сега ще ви спести пари в дългосрочен план, тъй като не е вечно. Повечето хора биха се съгласили, че това е добър финансов решение – но това не е инвестиция, защото няма Мебелите ще Ви струва пари, дори и да ви струва по-малко, отколкото алтернативата “доход или печалба.”.

С това определение се има предвид, нека да насочим вниманието си обратно към дома си.

Защо вашия дом не е инвестиция

Купуването на къща е много по-скоро купуват мебели, отколкото е като закупуването акции и облигации.

Това струва повече в предни позиции от отдаване под наем прави, което е и причината на наемане е често по-евтино, ако планирате да се движат в рамките на следващите няколко години . Но ако се направи умен покупка, а ако остане в дома си в продължение на дълъг период от време, закупуване на къща може да ви струва по-малко от отдаване под наем за дългосрочен период.

С други думи, тя може да бъде умен финансово решение. Но това не го прави добра инвестиция направи.

Ключовата дума тук е “цена”. Дори и да струва по-малко от отдаване под наем, покупка на къща все още ще Ви струва повече пари, отколкото сте прави – най-малко в продължение на много дълго време, а в много случаи завинаги.

Нека разгледаме един пример, за да видите как става това.

Работещи числата на Притежаването на дома

Да си представим, че покупката на жилище за $ 300 000. Подробностите ще се различават значително от ситуация, но за този пример нека приемем следното:

  • Можете да сключи 30-годишен ипотечен с фиксирана 4,25% лихва.
  • Можете да направите стандарт 20%, или $ 60 000, първоначална вноска.
  • Плащате 4%, или $ 12 000, в затваряне разходи.
  • Вие плащате 1% от дома си стойност всяка година в имуществените данъци.
  • Вие плащате 1% от дома си стойност всяка година на собствениците на жилища застраховка.
  • Вие плащате 1,5% от дома си стойност всяка година на поддръжка и подобрения.

И нека предположим също, че следното за растежа на стойност на Вашия дом:

След 10 години, което е доста дълго време в света на жилищна собственост, вашият дом ще се увеличи в стойност до $ 391 432, което звучи страхотно! В крайна сметка, който отказва печалба от $ 91 432? Освен това ще са платили на земята част от главницата по ипотечните си, можете да печелите допълнителен капитал.

Проблемът е в две посоки:

  1. Тъй като ипотеки се амортизират по начин, който предната зарежда дължимите лихви, ще имате само около $ 200 768 в собствения капитал в този момент. Няма да получите пълния $ 391,432 в продажба.
  2. Факторинг в застраховка, данък върху собствеността, както и поддръжка, както и лихвите по заема, ще са прекарали $ 279 315, за да купуват и притежават дом през тези 10 години.

Което означава, че вместо печалба на $ 98 326, всъщност сте загубили $ 78 546. И това дори не са взети под себестойността на продажбата на вашия дом, който може да бъде значителен. (Той също така не са взети в различните данъчни ползи от притежаването на жилище, които, макар и потенциално ценен, често се надценява.)

Това отнема 29 години преди собствения капитал в дома си изпреварва размера на парите, който сте платили в него. И дори тогава вие ще имате само $ 23 969, за да се покаже за това, което се превежда като 0,08% годишна възвръщаемост на. И отново, че не са взети под разходите за продажба на дома.

След 50 години, които включват 20 години ипотека-свободен, най-накрая ще видим прилична печалба $ 131 746 за това, което сте прекарали. Което звучи доста добре, докато не забравяйте, че това е било на 50 години и че си годишна възвръщаемост е само 0,43%.

И дори тогава, това е всичко, ако се приеме доста идеални обстоятелства. Вие оставате в същия дом завинаги. увеличава стойността на една и съща, последователен сума всяка година, над и извън инфлация (която е далеч от гарантирано). Никога не трябва да се добавят до дома или сметка за другите основни ремонти или подобрения отвъд стандартната поддръжка. Все още няма природни бедствия.

Дори и в този идеал сценарий, това отнема 50 години само за вас, за да се свърши с 0.43% годишна възвръщаемост на.

Би могло да бъде по-добро финансово решение, но това не е добра инвестиция.

Правилният начин да се мисли за закупуване на жилище

Разбира се, никой от това се случи във вакуум. Housing е най-големият разход за повечето американски домакинства, и ако не си купите дом, най-вероятно ще се плаща, за да наемете такъв, че цялото време – който носи собствените си разноски и възможности.

Всичко, което казвам, е, че закупуването на жилище трябва да се разглежда по различен начин, отколкото да инвестират на фондовата борса, както и че изчисляването на възвръщаемостта не е толкова просто, колкото изваждане покупната цена от текущата стойност.

Закупуването на дом наистина се свежда до два основни въпроса:

  1. Има ли се улесни живот, който те прави щастлив?
  2. Ще ви спести пари в дългосрочен план в сравнение с алтернативите?

С други думи, закупуване на къща е много по-скоро купуват мебели от инвестиции на фондовата борса. Тя може да бъде умен финансово решение, но това не е истинска инвестиция.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Какво е АДСИЦ? Как да инвестираме в АДСИЦ (Real Estate Investment Trust)?

Какво е АДСИЦ?  Как да инвестираме в АДСИЦ (Real Estate Investment Trust)?

АДСИЦ е съкращение за “АДСИЦ за земя.” А АДСИЦ е като взаимен фонд, който притежава индивидуални качества, а не на акции или облигации. Фондът е отговорен за придобиване и управление на недвижими имоти, които тя притежава.

Като инвеститор, целта е да се получи доход от наем на имотите и да участват в поскъпването на цените. Предимството на инвестиции в недвижими имоти през АДСИЦ е да получите излагане на диверсифициран портфейл от недвижими имоти и не е нужно да ги управляват сами.

Регламенти

Наредбата урежда АДСИЦ  и да изискват АДСИЦ разпределя най-малко 90 на сто от облагаемия доход за акционерите. Тези обезщетения се изплащат като дивидент. Защото АДСИЦ изплати дивиденти те често се продават като приход за производство пенсиониране инвестиции. Дивидент изплащания са склонни да падне в диапазона 5 до 8%, но не са гарантирани. В трудни икономически времена, всички свойства не могат да бъдат отдадени под наем. Ако няма на разположение достатъчно доходи от наем, а АДСИЦ може да се наложи да се намали или премахне му изплащане на дивиденти.

Видове на АДСИЦ

АДСИЦ попадат в една от двете категории; капиталови АДСИЦ или ипотечни АДСИЦ.

Капиталовите АДСИЦ обикновено притежават големи търговски сгради, витрини на магазини за търговия на дребно, или жилищни сгради, въпреки че има и специални АДСИЦ, които притежават хотели или други имоти в туристическата индустрия, а има и АДСИЦ, които се фокусират върху дългосрочните социални заведения или други свойства в Медицинския индустрия.

Пример за търговски недвижими имоти, собственост на АДСИЦ ще бъде голям, мулти-етажна офис сгради, които често се използват като щаб за средни до големи по размер компании.

Пример за имоти витрина на дребно, собственост на АДСИЦ ще бъде магазини като WalMart, Petsmart или Ultimate Electronics. Много от тези компании лизинг техните адреси магазини, вместо да ги притежават.

Ипотечните АДСИЦ притежава дълга от свойствата, а не самия имот. Те са като взаимен фонд, който притежава ипотеки и събира плащанията.

Публични и частни

АДСИЦ могат да се търгуват публично, което означава, че има символ за махало, и можете лесно да потърсим тяхното цената на акциите и доходност от дивиденти в интернет.

Други АДСИЦ са частни и не търгуват на борсата. Въпреки, че те все още са регистрирана сигурност, частни АДСИЦ не са символ махало. Трябва да купуват акции директно от компанията за недвижими имоти тях или чрез един от своите търговски представители предлагане. Частни АДСИЦ често плащат високи комисиони за финансови продавачи, които ги предлагат. Те често са трудно да се измъкнем от там като не е публичен пазар, където можете лесно да продаде акциите си. Повечето частни АДСИЦ имат изходна стратегия, където те планират да излязат на борсата, но това не винаги работят. През 2008/2009 на много инвеститори, които са собственост на частни АДСИЦ видяха значително намаляване на доходите от дивиденти и не могат да продават техните инвестиции за дълго време. Тяхната пари бяха основно в капана на инвестицията.

Като част от портфейл

АДСИЦ са най-използвани като част от диверсифициран портфейл, а не като отделна инвестиция. Те не са силно свързани с акции или облигации, което означава, какво фондовата или облигации пазар се справя ще има малко, за да няма нищо общо със стойността на АДСИЦ.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Мит Голямата Real Estate

Според изследвания, Запаси генерира по-високи реални възвращаемост от недвижими имоти

Мит Голямата Real Estate

Закупуването на първичния пребиваване е може би най-доброто решение единствен някой може да направи за финансовото си бъдеще. Въпреки това, когато се приберете в вторите жилища, ваканционни къщи, имоти под наем, търговски сгради, както и сурова земя, държани за потенциален признателност, която играете цяла нова игра с топка. Причината е, че с течение на дълги периоди от време, истинските връща (изчистени от инфлацията), предлагани от общите запаси е натрошени тези, предоставени от собствеността на недвижими имоти.

Да. Вие четете това право. Американците са станали толкова очаровани със собствеността на недвижими имоти, че те често не осъзнават имот ръст на цената от $ 500 000 до $ 580 000 в рамките на пет години, след като архивиране на разходите за лихви след облагане с данъци на ипотека, допълнителна застраховка, разходи заглавие и т.н. ., дори и да не върви в крак с инфлацията! Това $ 80 000 печалба няма да си купите повече стоки и услуги; същото количество хамбургери, басейни, мебели комплекти, рояли, коли, писалки, кашмирени пуловери, или каквото друго е това, че може да искате да придобие. Ако приемем, пълна ипотека при 6,25%, през тези пет години, може би платил $ 151 401 в брутния интерес, или приблизително 93 870 $, след като съответните данъчни облекчения (и това предполага, че сте в топ скоби, като най-добрия случай.) Вашият ипотека баланс щеше да бъде намален до около $ 466 700, което ви дава собствения капитал на $ 113 300 ($ 580 000 пазарна стойност -. $ 466 700 ипотека = $ 113 300 на собствения капитал) през това време, може би са отделили $ 184 715 в плащанията.

Факторинг в грижи имущество, застраховки и други разходи, вашите брутни разходи от джоба биха били най-малко $ 200 000.

Това би трябвало да илюстрира основен принцип всички инвеститори трябва да се помни: Недвижими имоти често е начин да се държат парите, които би трябвало да плати по друг начин в наем сметка, но тя няма да може да генерира достатъчно високи нива на възвръщаемост до съединение значително богатство ви.

Има, разбира се, специални операции, които могат и да генерират висока възвръщаемост на базата на ливъридж като изпълнители с ниска цена основа на покупка е, rehabbing и продават къщи, хотелски дизайнери създават вълнуваща дестинация в гореща част на града (това трябва да се отбележи, че в този случай, създаването на богатство идва не от недвижими имоти, но от бизнеса – или обикновени акции – това е създадена през хотелски условия) или единици за съхранение в един град, без други равностойни имоти (въпреки че, отново, истинското богатство идва не от недвижими имоти, но от бизнеса, който е създаден!)

На какво се дължи тази голяма мит недвижими имоти да се развива? Защо сме измамени от него? Продължи да четеш за прозрения, отговори и практическа информация може да сте в състояние да използват.

1. За да много инвеститори, недвижимите имоти е по-осезаемо, отколкото Запаси

Средната инвеститор вероятно не гледа на неговия или нейния състав като част от един истински, добросъвестно, че има съоръжения, служители и, да се надяваме, печалби. Вместо това, те го видите като лист хартия, който се раздвижи вчера на диаграма. При липсата на концепция за приходите основните собственици и добива на печалба, това е разбираемо защо те могат да паника, когато акциите на Home Depot или Wal-Mart пада от $ 70 до $ 33.

Блажено неведение, че цената е от първостепенно значение – това е, това, което плащате е крайната определящ фактор за възвръщаемостта на инвестициите си – те мислят за акции, като повече от билет за лотарията, отколкото собственост, отваряйки The Wall Street Journal и се надява да видите някои възходящо движение.

Можете да се разходите в имот под наем; тичам ръцете си покрай стените, включване и изключване на осветлението, косят и поздрави новите си наематели. С акции на легло, баня, и след това седнали в брокерска сметка, тя не може да изглежда като истински. Дори и проверките на дивидент, които обикновено ще бъдат изпратени до вашия дом, бизнес, или банка, често са сега депозирани по електронен път в профила си или автоматично реинвестирана. Въпреки че статистически в дългосрочен план е по-вероятно да изгради своя нетна стойност чрез тази форма на собственост, той не се чувства толкова реални, колкото собственост.

2. недвижими имоти не са на дневен определена стойност на пазара

Недвижими имоти, от друга страна, може да предложи много по-ниски след облагане с данъци, декларации за след инфлацията, но това не щади тези, които не разполагат с улики за това, което правят виждат котирана пазарна стойност всеки ден. Те могат да отидат на, държейки тяхното имущество и събирането на приходи от наем, напълно невежи на факта, че всеки път, когато лихвените проценти се движат, истинската стойност на техните акции се влияе, точно като акции и облигации. Тази грешка е било адресирано когато Бенджамин Греъм преподава инвеститорите, че пазарът е там, за да им служат, а не да ги инструктира. Той каза, че все емоционален за движения в цените е равносилно си позволите психическо и емоционално страдание върху грешките на другите хора в съда. Coca-Cola може да се търгува на $ 50 на акция, но това не означава, че цената е рационален и логичен, нито означава, ако сте платили $ 60 и да има загуба на хартия от $ 10 за акция, че сте направили лоша инвестиция. Вместо това, инвеститорът трябва да сравните доходността на доходи, очаквания темп на растеж, както и действащото данъчно законодателство, за всички други възможности, с които разполагат, в който си разпределят ресурси за този, който предлага най-добрите, с корекция за риска се връща. Недвижими имоти не е изключение. Цената е това, което плащате; стойност не е това, което получаваш.

3. Объркването Това, което е близо с това, което е ценно

Психолозите отдавна ни казаха, че надценяваме значението на това, което е близо и лесно под ръка, в сравнение с това, което е далеч. Това може отчасти да обясни защо толкова много хора очевидно изневеряват на своя съпруг, да присвои от фирмен конгломерат, или като един бизнес лидер е показано, богат човек с $ 100 милиона в своите инвестиционни сметки могат да се чувстват горчиво ядосан за загуба на $ 250, защото той остави парите на нощното шкафче в хотел.

Този принцип може да обясни защо някои хора се чувстват по-богати от наличието $ 100 на доход от наем, който се показва в пощенската си кутия всеки ден в сравнение с $ 250 на “Виж-чрез” приходи, генерирани от своите акции. Тя може също да обясни защо много инвеститори предпочитат парични дивиденти на обратно изкупуване на акции, въпреки че последните са по-ефективни и данък, при равни други условия, води до повече богатство, създадена от тяхно име.

Това често се засилват от самото човешката потребност от контрол. За разлика от Worldcom или Enron, счетоводна измама от хора, на които никога не съм срещал не може да направи търговската сграда ви наеме на наемателите да изчезнат за една нощ. Други от пожар или друго природно бедствие, което често се покрива от застраховки, вие няма да се внезапно се събуди и да откриете, че стопанства недвижими имоти са изчезнали, или че те се затвори, защото те се отмятат Комисията по ценните книжа и фондовите борси , За много хора, това осигурява ниво на емоционален комфорт.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Велик Начини за да намерят наематели за вашия под наем

Велик Начини за да намерят наематели за вашия под наем

Ако искате да се намерят наематели бързо за вашия под наем, потенциални наематели трябва да бъде в състояние да те намеря. Научете пет-популярните методи за запълване на свободните работни места, както и четири опита и истински методи.

5-популярни методи за намиране на наематели

По-долу са пет от най-популярните начини за намиране на наематели за отдаване под наем вашия имот. Целта на тези методи е да се постигне възможно най-много хора да намерят наемател бързо.

1. Намерете Наематели на Наем на сайтове

Интернет е чудесен начин да се достигне до масите. Сайтове като Craigslist и Trulia ви позволи да публикувате безплатна регистрация за отдаване под наем. Тези обяви са видими за всички, а след това с достъп до интернет, който търси апартамент във вашия район. В бъдещия наемател е в състояние да стеснят допълнително критериите за търсене въз основа на наемната цена, или брой спални и бани.

Ако се интересувате от приемане на правителството субсидирани жилища, включително раздел-8, сайтове като Socialserve.com могат да Ви помогнат да постигнете този пазар. Ако имате собствен сайт, вие също трябва да се уверете, че да се изброят имота има и не забравяйте да посочите този уеб сайт URL и в други реклами.

2. Използвайте социалните медии, за да намерят наематели

Милиони хора използват сайтове за социални медии като Facebook, Instagram и Twitter. Ако имате фирма, трябва да се създаде Facebook страница, Instagram и профил за Twitter за него.

Ако не, можете да използвате личните си сметки, за да позволи на хората да знаят, че имате имот за отдаване под наем. Можете да видите списък на вашия имот Facebook.com на пазара, публикувайте актуализиране на състоянието на сметката си, публикувайте снимка на наема на Instagram или изпрати чуруликане на вашите последователи чрез Twitter.

3. Да недвижимост намерят наематели за вас

За своите услуги, брокери обикновено начислява комисионна от около един месец под наем, а понякога и повече.

Вие може да искате да се интервюират две или повече брокери да се намери този, който най-удобното за обявата си под наем с.

Въпреки, че това може да бъде най-евтиният начин за рекламиране на Вашия имот, той може да ви спести много и главоболието за справяне с потенциални наематели. Вашият имот ще бъде листвана на MLS.com (Множествена Регистрационните Service), което ще увеличи експозицията.

4. намерят наематели чрез предлагане на стимули

Хора като идеята за получаване на сделка или с отстъпка. Можете да предлагат безплатна телевизия или с отстъпка наем, ако наемател се движи по определена дата. A $ 250 телевизията може да изглежда скъпо, но ако зареждането $ 950 в под наем, а телевизорът получава някой да се движи в един месец по-рано, вие всъщност се спестява $ 700, а като допълнителен бонус, телевизията ще бъде данък WRITE- изключен за имота под наем.

5. реагира бързо на Бъдещите наематели

Трябва да се отговори на бъдещите наематели веднага. Ако не се обадите или пишете наемател обратно бързо, друг хазяин или недвижимост няма.

Ако не искате да дадете на личния си телефонен номер, можете да се създаде безплатен профил в услугата, която ще ви зададете нов телефонен номер, който може да бъде настроен да звъни на съществуващите си телефонни линии. За една малка месечна такса, можете дори да се създаде безплатен номер, включително гласова поща, за вашите наеми, използващи сайтове като Kall8.com.

Съществуват подобни възможности за електронна поща.

4 изпитан и методи за намиране на наематели

Дадени са четири изпитани от времето методи, за да намерят наематели за попълване на свободно работно място. Тези методи не се стремят към постигане на масите. По-скоро целта на тези четири подходи е да се стесни в по бъдещите наематели, които са по-склонни да се интересуват от живеещи в конкретната област, където се намира под наем вашия имот.

1. Намерете Наематели в-к

на имоти под наем във вестника Някои потенциални наематели все още изглеждат. Рекламирайте вакантно място през почивните дни, и по-специално, в неделя, защото това е, когато вестници виждат най-много трафик.

Наем на реклами във вестници, са малки, така че ще имате само няколко реда, за да си имот се открояват. Използвайте съкращения за думи като спалня (BR) и пералня / сушилня (W / D), за да се пести място.

 Поставяне на реклама във вестника ще струва пари, но това е още един начин да увеличите присъствието на вашия имот.

2. Рекламиране на местни информационни табла

Сложете листовки за отдаване под наем в общността, където се намира имота Ви. Това може да включва информационни табла в хранителни магазини, църкви, перални, както и автобусни спирки.

Тъй като хората ще се преминават като прочетете листовката бързо, използвайте удебелен заглавие и големи, цветни снимки, за да привлече интерес към флаера. На дъното на флаера, включва сълзотворен компромиси за хората да вземат. Тези сълзотворен компромиси трябва да включват адрес собственост, броя на спалните и вашата информация за контакт.

3. Намерете Наематели от уста на уста

Не подценявайте силата на словото. Ако имате настоящите наематели, нека знаят, че имате свободно работно място. Те могат да имат една сестра, братовчедка, или брат, който се търси ново място за живеене.

Също така, кажете си брат, сестра, фризьорски салон, шеф, и механик, че имате имот за отдаване под наем. Винаги има листовки с вас, така че да можете да ги раздават, когато е необходимо. Можете дори да предложи хонорар за препращане да се даде по-голям стимул.

4. Поставете “Под наем” Вход Прозореца

Въпреки че няма да достигне до масите чрез поставяне на “Под наем” знак на прозореца, че няма нищо лошо в това прави един от двамата. Случаен минувач може да се интересуват, или може да познавате някой, който търси да наеме в района. Уверете се, че един телефонен номер може да бъде ясно се чете от нивото на улицата.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Как да се изчисли наем за справедливата пазарна за вашия отдел

Как да се изчисли наем за справедливата пазарна за вашия отдел

Определение:

Панаир на пазарния наем е приблизителното количество пари имот с определен брой спални, в определена област на страната ще може да наеме за.

Как се изчислява справедливата пазарна наем?

Панаир на пазарния наем е груба оценка наем, който включва основния наем, както и всички най-важни средства, които наемателят ще бъде отговорен за плащането, като газови или електрически. Той не включва несъществени комунални услуги като телефон, телевизор или интернет.

HUD пристига в цифрите за всяка област с помощта на данните от преброяването и чрез наемателя проучвания. Всяка година HUD съставя списък на наемите справедливата пазарна продължение на повече от 2500 столични и не-градски окръзи.

Какво е справедливата пазарна наем използва?

Справедливи Наемите на пазара се използват за определяне наемни суми за ваучери за правителствени програми жилища помощ като раздел 8 (Housing Choice Ваучер програма).

Известен също като: FMR, пазарния наем

Пример:
В град Нюарк, Ню Джърси, справедливата пазарна наем за апартамент с две спални на е $ 1200. Справедливата пазарна наемете за една спалня е $ 1000.

Какво е раздел 8?

Раздел 8 е програма, която предоставя финансова помощ на определени лица, за да им помогне да си позволят да наемат жилище. Програмата дава жилища ваучери за тези индивиди. За да се квалифицира за получаване на ваучер, не можете да направите повече от една определена сума пари всяка година, въз основа на броя на хората в домакинството.

Ако наемодателят се задължава да наеме на раздел 8 наемател, програмата раздел 8, първо ще се запознаят с имота да се уверите, че отговаря на определени стандарти. Ако имуществото преминава проверката, а след това на наемодателя ще се изплаща всеки месец директно от програмата за раздел 8.

Колко ще раздел 8 Pay?

Раздел 8 ще определи сумата на ваучера, като първо разберете от броя на хората в домакинството.

След това тя ще се определи големината на апартамента домакинството отговаря на изискванията за. Така например, тричленно домакинство може да се класира за ваучер с две спални.

Тъй като справедливата пазарна наем за единица може да варира значително в зависимост от площта на страната на устройството се намира в раздел 8 след това ще определят размера на ваучер с помощта на справедливата пазарна наем за конкретния регион. В зависимост от доходите на наемателя, ваучерът не може да покрива пълния размер на месечния наем. Наемателят може още да е отговорна за изплащането на част от месечния наем.

Как да се създаде правилната цена за вашия под наем

Няма да има максимална сума, която ще бъде в състояние да се зарежда за отдаване под наем на базата на редица различни фактори. Тези фактори могат да включват:

  • Местоположение:  Местоположението на Вашия уред играе огромна роля при определяне на наема. Ако вашият имот се намира в желана град, можете да зареждате повече. Ако вашият имот се намира в най-доброто училище квартал в града, може да имате възможност да получите още по-висок наем. Две единици, които са само на две пресечки един от друг могат да командват много различни наемите, тъй като те са в различни градове или в различни райони училище.
  • Размер:  Няма да има максимална сума, която ще бъде в състояние да се зарежда на базата на квадратен метър и броя на спалните и баните си единица има.
  • Удобства:  Ако вашият имот е с прекрасна гледка, открито пространство, централен климатик, или е наскоро реновирана, може да бъде в състояние да взема повече пари за единица в сравнение с други звена в областта, които са сходни по размер, за да си елемент.
  • Търсенето:  Ако има много свободни апартаменти във вашия район, а не че много заинтересовани наематели, може да се наложи да падне цената на вашия единица, за да го отдават под наем.

Тя може да бъде много трудно да правилно ценовата си под наем. То включва пробата и грешката. Намирането на най-малко три имота във вашия район, които са подобни на вашите може да бъде полезно при определяне на правилната цена.

 

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.