Como calcular a renda justa Mercado para a sua unidade

Home » Real Estate » Como calcular a renda justa Mercado para a sua unidade

Como calcular a renda justa Mercado para a sua unidade

Definição:

Feira Mercado Rent é a quantidade estimada de dinheiro que uma propriedade com um determinado número de quartos, em uma determinada área do país, vai alugar para.

Como é justo Mercado Rent Calculado?

Feira de renda de mercado é uma renda estimativa bruta, que inclui o aluguel de base, bem como os utilitários essenciais que o inquilino seria responsável pelo pagamento, tais como gás ou elétrico. Ele não inclui utilitários não essenciais, tais como telefone, televisão ou internet.

HUD chega aos números para cada área com a ajuda de dados do censo e por meio de pesquisas locatário. Todos os anos, HUD compila uma lista das rendas de mercado justo para mais de 2.500 municípios metropolitanas e não-metropolitanas.

O que é justo Mercado Rent usado para?

Rendas justo de mercado são usados ​​para determinar os valores de comprovante de aluguer de programas de habitação assistência do governo, como Section 8 (Programa de Habitação Escolha voucher).

Também conhecido como: FMR, Mercado Rent

Exemplo:
Na cidade de Newark, New Jersey, o aluguel justo de mercado para um apartamento de dois quartos é de R $ 1200. O aluguel justo de mercado para um quarto é de US $ 1000.

O que é o ponto 8?

Section 8 é um programa que fornece assistência financeira a certos indivíduos para ajudá-los dar ao luxo de alugar uma casa. O programa dá vouchers de habitação para estes indivíduos. Para se qualificar para receber um voucher, você não pode fazer mais do que uma certa quantidade de dinheiro a cada ano, com base no número de pessoas no agregado familiar.

Se um proprietário concorda em alugar a um ponto 8 inquilino, o programa Seção 8 vai primeiro inspecionar o imóvel para se certificar de que atende a determinados padrões. Se a propriedade passa a inspeção, em seguida, o proprietário será pago diretamente a cada mês pelo programa Seção 8.

Quanto seção 8 Opções de Pagamento?

Section 8 irá determinar o valor do voucher pela primeira descobrir o número de pessoas na casa.

Ela irá então determinar o tamanho do apartamento da família se qualifica para. Por exemplo, uma família de três pessoas podem se qualificar para um voucher de dois quartos.

Desde o aluguel justo de mercado para uma unidade pode variar muito, dependendo da área do país a unidade está localizada em, Seção 8, em seguida, definir o valor do voucher usando o aluguel justo de mercado para a região específica. Dependendo da renda do inquilino, o voucher pode não cobrir o montante total da renda mensal. O inquilino pode ainda ser responsável pelo pagamento de uma parte da renda mensal.

Como definir o preço certo para o seu aluguer

Haverá um valor máximo que você será capaz de cobrar por seu aluguer com base em uma série de fatores diferentes. Esses fatores podem incluir:

  • Localização:  A localização de sua unidade desempenha um papel enorme na definição do aluguel. Se a sua propriedade está localizada em uma cidade desejável, você pode cobrar mais. Se o imóvel está localizado na melhor zona de escola na cidade, você pode ser capaz de obter uma renda ainda maior. Duas unidades que são apenas dois quarteirões de distância um do outro pode comandar muito diferentes rendas, porque eles estão em cidades diferentes ou em diferentes distritos escolares.
  • Tamanho:  Haverá um valor máximo que você vai ser capaz de cobrar com base na metragem quadrada e número de quartos e banheiros sua unidade tem.
  • Comodidades:  Se a sua propriedade tem uma excelente vista, espaço ao ar livre, ar condicionado central, ou foi recentemente renovado, você pode ser capaz de cobrar mais por sua unidade em comparação com outras unidades na área, que são semelhantes em tamanho para a sua unidade.
  • Demanda:  Se houver muitas unidades disponíveis na sua área e não que muitos inquilinos interessados, você pode ter que baixar o preço na sua unidade para obtê-lo alugado.

Pode ser muito complicado para o seu preço de aluguer corretamente. Trata-se de tentativa e erro. Encontrar pelo menos três propriedades em sua área, que são semelhantes ao seu pode ser útil para determinar o preço certo.

 

Author: Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He's Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.