5 nepohodlné pravdy o realitní kanceláře

5 nepohodlné pravdy o realitní kanceláře

Agenti mohou být pomoc – nebo překážku – v nákupní a prodejní cesty. Zde jsou některé věci, které byste měli vědět, než si najmout jeden.

Nákup nebo prodej domů, je pravděpodobné, že největší finanční transakce budete někdy kompletní. Realitní agenti může vás celým procesem, ale najmout ten špatný, a ty by mohly ztrácet drahocenný čas a peníze.

Stejně jako u jiných profesí, existují prvotřídních realitních agentů, kteří dělají věci, které knihy a nevýrazné ti, kteří řezat zatáčky. Aby se zabránilo špatné zkušenosti, budete muset udělat nějaký výzkum a zeptejte se spoustu otázek.

Naučit tyto lekce teď, které vám pomohou lépe se rozhodovat později.

1. Oni někdy pracovat pro obě strany

V některých státech, stejné realitní agent může reprezentovat jak kupující a prodávající v transakci. Říká se tomu dvojí zastoupení, a zároveň to může urychlit tím, že kupující a prodávající komunikovat se stejným prostředkem, ale také může pozvat vážné střety zájmů. Přemýšlejte o tom: Kupující a prodávající zřídka mají stejné cíle pro řešení, tak jak může jeden agent to, co je pro oba nejlepší?

Když se prozradí dvojí zastoupení, v souladu se zákonem, agenti by měli pečlivě vysvětlit, co budete propadá souhlasil s ní, říká Richard Harty, exkluzivní kupujícího agenta a spolumajitel Harty Realty Group v Highland Park, Illinois.

Pokud jste neptejte a nečestný prostředek neříká, můžete nevědomky vzdát nedělenou věrnost svého agenta a očekávání, že budou poukázat na problémy s nemovitostí nebo smlouvy – obě velké důvody pro kupující a prodávající k sobě mají jejich vlastní prostředek na prvním místě.

2. Oni nevědí, co váš dům stojí

Činidla typicky se podívat na nedávné prodeje obdobných domů a dá vám svůj názor na hodnotu vašeho domova na základě zkušeností, ale to samo o sobě by neměla rozhodovat svou požadovanou cenu.

Lstivý prostředek mohl přehánět hodnotu, pokud si myslí, že to bude přesvědčit majitel domu podepsat dohodu o výpis, nebo záměrně, pokud si myslí, že to znamená, že rychlý prodej, říká Doug Miller, realitní právník v oblasti Minneapolis a výkonný ředitel Consumer zastánci v americkém Real Estate, národní neziskové organizace.

Profesionální odhadce nemovitostí může poskytnout co nejpřesnější odhad domácího hodnoty . Ačkoliv se to může stát kolem $ 300 nebo $ 400, získání ocenění, než si dát svůj dům na trhu vám může pomoci stanovit realistický cenu.

3. Jejich provize dohodou

Výpis látky mohou očekávat, že budete akceptovat jejich provizi – obvykle cca 6% z kupní ceny – bez otázek, ale rozhodně nemusíte. Ačkoli to může být nepříjemné, vyjednávání sazby provize je zcela ve svých právech, a měli byste projednat před podpisem jakékoliv smlouvy. Začněte tím, že žádá konkrétní otázky o tom, kolik půjde přímo do svého agenta a úroveň služeb, můžete očekávat, že výměnou za zmíněné komise.

Při vyjednávání, to je důležité vědět, že výpis agenti typicky rozdělit komisi agenta kupujícího. Každý z nich může mít zaplatit část výsledné komisi k jejich makléřské firmy stejně.

4. Jsou úplně jistý den otevřených dveří pomůže

Ačkoli někteří výpis agenti tvrdí, dny otevřených dveří, jsou životně důležité, statistiky říkají něco jiného: V roce 2017, pouze 7% kupujících našel svůj nový domov na den otevřených dveří nebo z dvoře znamení, podle Národní asociace realitních kanceláří (NAR) průzkumu.

Kupci, kteří naplánovat představení jsou téměř vždy finančně prověřeni, Bill Gasset, realitní kanceláře RE / MAX výkonného realit v Hopkinton, Massachusetts, řekl v e-mailu. Otevřených dveří nakupující, na druhou stranu, ještě nemusí být předběžně od věřitele.

A pak je tu bezpečnostní hledisko. Většina prodejců nikdy přemýšlet o tom, že někdo může přijít do dveří den otevřených dveří, řekl Gasset. „Nejhorší Nevýhodou otevřených dveří je krádež.“

Nakonec volba mít den otevřených dveří je na vás sám. Posoudit riziko proti odměn informaci dříve, než se rozhodnete.

Navštěvují otevřených dveří jako kupujícího je dobrý způsob, jak dostat svázaná do duální agentury, díky politice NAR o „kuplířství příčinu,“ říká Miller – ve skutečnosti, kdo způsobil , abyste obstarat domů. Toto pravidlo říká, že agent, který tě poprvé zavádí do svého budoucího domova má nárok na plnou provizi.

Pokud zobrazení otevřených dveří a rozhodnou se učinit nabídku, výpis agent může vzít úvěr za Váš zájem. „Bez jakéhokoliv varování pro vás, který jste právě propadá vaše právo najmout si vlastní prostředek a vyjednat svou odměnu,“ říká Miller. Vyhnout se přejet této pomyslné linie tím, že je opatrný o tom, jak jednat s otevřeným domě agenta. Neposkytují své jméno, podepsat nějakou dokumentaci, nebo diskutovat o svůj názor domu s výpis agenta, pokud je to nutné, říká Miller. Pokud se vám líbí otevřených dveří, odejít a najít agenta kupujícího, který vám pomůže učinit nabídku.

5. Jejich poskytovatelé služeb nejsou vždy nejlepší

Domácí inspektor, realitní právník, název společnosti nebo jiný poskytovatel služeb navrhl svého agenta není vždy nejlepší nebo nejlevnější varianta. Jejich doporučená poskytovatel může být známý, nebo v některých případech ochoten poskytnout agenta s pobídkou k tomuto doporučení.

Spotřebitelé by měli rozhovor několik potenciálních poskytovatelů a aby jejich vlastní rozhodnutí o tom, na koho se pronajmout, říká Harty.

Vyberte si realitní agent pečlivě

Aby nedošlo k práci s nesprávným činidlem, nemají najmout první, kdo mluvíte, a to i v případě, že jsou „přítel přítele.“ Take tyto kroky, aby situaci pod kontrolou od samého počátku.

Dotazník několika realitních kanceláří. Zeptejte se každého uchazeče, jak hodlají pomůže koupit nebo prodat za nejlepší možnou cenu. Vždy požádat o reference, podívejte se na seznam svých nedávných transakcí a zeptejte se, zda jsou ochotni vyjednávat svou provizi.

Najmout pro přesné dovednosti, které potřebují. I přesto, že jsou schopni dělat jak nákupní a prodejní strany transakce, mnoho agentů specializují na jedné či druhé straně. Slouží ke svému prospěchu. Pokud kupujete, najít kupujícího agent, který bude mít čas, aby vám pomůže najít přesně to, co hledáte. Pokud prodáváte, podívejte se na výpis agenta, který má za sebou historii načítání dobrou cenu a zapínání na harmonogramu.

Získat realitní právník zapojen. I když ne vždy vyžaduje státní právo, které mají nezávislé přezkoumání právník veškeré dohody a smlouvy může být chytrý tah. Na rozdíl od agentů, může realitní právníci legálně poskytují rady ohledně všech částí kupní smlouvy, říká Miller.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Měli byste splatit hypotéku Před odchodu do důchodu?

Měli byste splatit hypotéku Před odchodu do důchodu?

Je ideální pro splatit hypotéku před spaním, ale někdy to není možné. Máte alternativy.

Většina lidí by lépe nemít hypoték v důchodu. Relativně málo dostane žádnou daňovou výhodu z tohoto dluhu, a platby mohou získat více obtížné zvládnout na pevné příjmy.

Ale do důchodu hypotéky , než odejdete do důchodu není vždy možné. Finanční plánovači doporučujeme vytvořit plán B, aby zajistily nechcete skončit domu bohatého a cash chudé.

Proč hypotéku bez odchod do důchodu je obvykle nejlepší

Hypoteční zájem je technicky daňově uznatelné, ale daňoví poplatníci musí rozepsat, aby si během přestávky – a ubude, teď, když Kongres téměř zdvojnásobil standardní odpočet. Smíšený výbor Kongresu o zdanění odhadů 13,8 milionu domácností budou mít prospěch z odpočtu úroků hypotečního úvěru v tomto roce, ve srovnání s více než 32 milionů v loňském roce.

Ještě předtím, než daňové reformy, lidé před odchodem do důchodu často dostal menší užitek ze svých hypoték v čase, jak platby přešel od bytí většinou zájem je většinou hlavní.

Pokrýt hypoteční splátky, důchodci mají často ustoupit více ze svých penzijních fondů, než kdyby hypotéku se vyplatilo. Tyto výběry typicky vyvolat vyšší daně, a zároveň snížit zásobu peněz, které důchodci musí žít dál.

To je důvod, proč mnoho finančních plánovačů doporučujeme svým klientům platit dolů hypotéky zatímco ještě pracuje tak, že jsou bez dluhů , když odcházejí do důchodu.

Stále více se však lidé do důchodu mu dluží peníze na jejich domovů. Třicet pět procent domácností v čele s lidmi ve věku 65 až 74 mají hypotéku, podle Fedu Survey of Consumer Finance. Tak to 23 procent z těch 75 a starší. V roce 1989 byl podíl byl 21 procent a 6 procent, v uvedeném pořadí.

Ale řítí se vyplatí tyto hypotéky nemusí být dobrý nápad, a to buď.

Nenuťte sami chudší

Někteří lidé mají dost peněz na spoření, investic nebo penzijní fondy splatit své půjčky. Ale mnozí budou muset brát značný kus tohoto majetku, který by mohly nechat bez peněz pro případ nouze nebo budoucích životních nákladů.

„I když existuje jistě psychologické výhody spojené s bytí hypotéky-free, finančně, je to jedna z posledních míst, které bych řídí klient splatit dřív,“ říká certifikovaný finanční plánovač Michael Ciccone Summit, New Jersey.

Takové velké výběry také může strčit lidi do mnohem vyšších daňových pásem a spouštět monstrózní daňové účty. Když klient je dost bohatý, aby splatit hypotéku, a chtějí tak učinit, CFP Chris Chen of Waltham, Massachusetts, stále doporučuje rozložení plateb v průběhu času, aby se daně dolů.

Často, když lidé v nejlepší pozici, splácet hypotéky se mohou rozhodnout, že tak neučiní, protože mohou získat lepší návratnost své peníze jinde, plánovači říkají. Také, oni jsou často ty, dost bohaté mít velké hypotéky, které stále splňují podmínky pro odpočet daně.

„Hypotéky mnohokrát mít levné úrokové sazby, které jsou odečitatelné, a proto nemusí být stojí za to platit, kdyby vaše portfolio po zdanění jej předstihnout,“ říká CFP Scott A. Bishop of Houston.

Kdy odměna není možné, minimalizovat hypotéky

Pro mnoho lidí v důchodu, vyplácí domu prostě není možné.

„Lepším případě‚zbožné přání‘scénář je, že budou mít peněžní výhru přes dědictví nebo podobně, které mohou být použity na splacení dluhu,“ říká CFP Rebecca L. Kennedy Denveru.

V drahý Los Angeles, CFP David Rae naznačuje klienti hypotékou zatížena refinancovat dříve, než odejdou do důchodu ke snížení svých plateb. ( Refinancování je před odchodem do důchodu obecně jednodušší než později.)

„Refinancování může rozložit zbývající hypoteční zůstatku nad 30 let, což výrazně snižuje část svého rozpočtu, to jí,“ říká Rae, jejíž sídlo se nachází v západním Hollywoodu.

Ti, kteří mají značný kapitál vybudoval ve svých domovech by možné uvažovat o reverzní hypotéku , plánovači říkají. Tyto úvěry mohou být použity na splacení stávající hypotéky, ale nejsou požadovány žádné platby a reverzní hypotéky nemusí být splaceny, dokud majitel prodává, se pohybuje, nebo zemře.

Dalším řešením: zmenšit eliminovat nebo alespoň snížit hypoteční dluh. CFP Kristin C. Sullivan, rovněž z Denveru, povzbuzuje své klienty, aby zvážila tuto možnost.

„Nebuď blázen si, že vaše pěstované děti budou zpět na návštěvě po celou dobu,“ říká Sullivan. „Rozhodně ne držet dostatek prostoru a pohodlí pro ně vrátit s tebou!“

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Rookie Real Estate Investice chyb se vyvarovat

Rookie Real Estate Investice chyb se vyvarovat

Realitní zobrazuje jako Flip nebo Flop , Million Dollar Listing a Flip Tento dům může zdát jako neexistuje žádný způsob, jak ztratit hru. Budete investovat určité množství peněz v majetku, aktualizace a renovovat opatrně, pak se seznam k téměř okamžitému prodeji. Hvězdy těchto výstavách mohou skončit vydělávat méně , než očekávají, ale nikdy Zdá se, že ztratí své košile.

Ale podle Mindy Jensen, správce komunity pro realitní investice webové stránky Bigger kapes, tam jsou tuny otázek, tyto přehlídky nikdy vykreslit. Oni neukazují všechny problémy narazíte při prvním spuštění ven, např. Nemají ukázat, jak snadné je podceňovat rehabilitační náklady, nebo zapomenout na všechny menší výdaje budete čelit na cestě.

Při výměně dlaždice v kuchyni, například, je to příliš snadné odhadnout pouze náklady na dlaždice, a zapomenout na věci, jako lepidla, malty, dlaždice tmelu, houby, a hodnotou ve svém volném čase. „I když jsou tyto položky nejsou mimořádně nákladné, ale je třeba ještě účtuje,“ řekl Jensen.

Pak tam jsou velké problémy, investoři setkávají, že házet své rozpočty mimo trať – věci, jako problémy základů, problémy územním a černá plíseň. Nějak nejvíce realitní show nikdy ponořit do těchto temných místech, kde mohou investoři skončit ztrátou peněz na dohodu.

Vyhnout se tyto Pět nemovitostí investovat chyby

Skutečností je, realitní investice není vždy tak růžové nebo předvídatelné jako televizní pořady, aby to bylo. To je pravda, zda investovat do domů, aby „otočit“ je pro nové kupující, nebo zda investovat do pronájmu nemovitostí budovat dlouhodobý pasivní příjem.

Pokud uvažujete o investování do nemovitostí s cílem obracející to za účelem zisku, nebo stává pronajímatel, zde jsou některé z nováčků chyb budete chtít, aby se zabránilo:

# 1: zapomenout na domácí inspekce

Jensen říká, někteří kupci by mohly být ochotni vzdát profesionální domácí inspekce, aby dohodu projít. To je vždy chyba, říká, protože domácí inspekce může odhalit všechny opravy, které budete potřebovat, aby se a plánovat. Jak může realitní investoři správně spustit čísla, pokud si nejsou jisti, kolik budou muset vynaložit na opravy? Odpověď: nemohou.

Nejen to, ale je to možné, byste mohli dostat prodávající na úhradu některých nákladů na opravy během procesu vyjednávání. To je však možné pouze tehdy, pokud víte, co se děje začít.

Jensen navrhuje procházce doma s inspektorem se ptát, jak se pohybují od jedné místnosti do druhé. „Pokračujte ptát, dokud nejste spokojeni, že jste pochopili, co říkají,“ řekla. Zatímco domácí inspektor nebude schopen dát vám odhady na opravu, můžete často abyste věděli, přibližně, kolik budete platit.

Můžete použít tyto informace k určení, zda je nemovitost stojí za to investovat do, nebo zda byste měli snížit své ztráty a spustit.

# 2: neběží čísla

To nás vede k další častý omyl nováčka realitních investorů dělat. Někdy rádoby investoři získat tak nadšený koupi nemovitosti zapomínají formálně vet dohodu.

Ne každá nemovitost bude dobrá investice, říká Jensen, a některé vlastnosti nemají smysl za každou cenu. Z tohoto důvodu, budete muset sednout a spustit všechna čísla, aby rozhodl, zda je vlastnost stojí za to investovat.

Na minimum, budete muset odhadnout, hypoteční splátky, daně, pojištění, počáteční náklady na opravy, průběžné náklady na údržbu a jiné výdaje a porovnat je s odhadovaná tržní nájemné nebo prodejní cenou, budete dostávat na majetku.

A nezapomeňte se shodují a zvážit každý výdaj, kterou jste pravděpodobně narazí. „Ne účtování veškerých nákladů je nejčastější problém,“ řekl Jensen. „S výjimkou nabídky a kapitálové výdaje jsou nejhorší pachatelé.“

Budete mít volné místo na nějakém místě, a ne odpovídat za měsíc ztraceného nájemného každý rok (nebo jednou za několik let) může foukat celý svůj zisk. To samé platí i pro velké výdaje, jako je nová střecha, nový systém HVAC, nebo ohřev vody.

# 3: Není-li správně obrazovky Nájemci

Máte-li investovat do nemovitostí, aby se stal pronajímatele, budete chtít mít plán na místě prověřit a obrazovkou nájemníky, kteří žádají o výpůjčce. Jensen říká, že to může být obtížné rozpoznat potenciální problémové nájemníky, protože špatné nájemníci nebudou ti jejich nedostatky předem.

„Nikdo tě přistupovat jako nájemce a řekl:‚Nebudu platit nájemné po prvním měsíci, a já hodím plenky do záchodu a punč díry ve zdech,‘Ještě se to stane daleko více častěji, než si myslíte, pokud nechcete obrazovku své nájemníky.“

Jensen říká, že byste měli spustit úvěrové kontroly, jakož i kontroly kriminální pozadí na potenciálními nájemci. Kromě toho byste měli dávat pozor na „červené vlajky“, které by mohly signalizovat můžete mít problém. Některé věci si dát pozor, patří:

  • Nájemníci, kteří se chtějí pohybovat hned: „I když to není vždy špatná věc, může to znamenat, někdo je stále vypuzen,“ řekl Jensen. „Je to také znamení velmi špatného plánování z jejich strany, a lidé, kteří plánují špatně pro velké věci, jako je tah bude také tendenci plánovat špatně pro menší věci, jako je placení nájmu včas.“
  • Chtít platit předem za rok: Jensen říká, že to je obrovská rudá vlajka z několika důvodů. Za prvé, může to znamenat, že chtějí dělat hanebné věci ve svém vlastnictví a nechci tě kolem. Za druhé, to znamená, že by mohlo být špatně s penězi a může chtít zaplatit dopředu, zatímco oni mají některé, případně z dědictví nebo nějaký jiný typ výhru.

Zatímco prověřování nájemníky je klíčovou součástí každého pronajímatele podnikání, realitní investor Shawn Breyer o prodat svůj dům rychlý Atlanta říká, že je také důležité, nemusíte nevědomky diskriminovat nájemníky.

Aby se předešlo žalobám ze Spolkové Housing Administration (FHA), budete muset našlapovat opatrně při správě nemovitosti k pronájmu, takže nemusíte nevědomky diskriminovat nájemníky,“ řekl. „Existují zjevné chráněné třídy; rasy, barvy pleti, náboženství, pohlaví a národnostní původ. Dva, že noví majitelé náhodou diskriminovat jsou věk, rodina, a postižení.“

Máte-li dotazy ohledně toho, kdy lze odmítnout žádost z potenciálního nájemce, Breyer říká hledat právníka ve vašem stavu.

# 4: nemají dostatek hotovostních rezerv

Zmínili jsme se, jak byste měli vždy spustit čísla, když budete investovat do nemovitostí, ale je také důležité, aby se ujistil, máte hotovost na zaplacení velké náklady předpokládáte (například nová střecha nebo systém HVAC) – a překvapení výdaje jste nemohli předvídat, zda jste se pokusili (např nájemce zničí svůj majetek).

Podle Breyer, i když nově zrekonstruovaný majetek a neměli žádné problémy v roce, měli byste být stále nastavením peníze stranou. On také říká, že toto je jedna lekce se naučil tvrdě. Spolu se svou ženou koupil duplex jako jejich první pronájem nemovitostí a zrekonstruován ji odshora až dolů. Vzhledem k tomu, všechno bylo nové, si mysleli, že by mohla uvolnit a vyhnout se drahý opravy po dobu několika let. Boy, byli oni špatně.

„O rok do vlastnictví, jsme byli upozorněni, že město bylo coming out dělat rutinní prohlídku, podívejte se na stav majetku,“ říká. „Po kontrole, které nám poslala seznam tří stran předmětů, které je třeba řešit, a to od rewiring a výměna střechy dolů k výměně zásuvky a příslušenství.“

Během jednoho měsíce, museli vyměnit polovinu střechy, nahradit peci, nainstalovat nový ohřívač vody, instalaci kalového čerpadla a přepojit celou garáž. Celkový součet se ukázala být $ 13.357.

Důležitým poučením je, že byste měli vždy vyčlenit peníze na volná pracovní místa, opravy, modernizace a výdaje překvapení. I když tam není tvrdé a rychlé pravidlo, které určuje, kolik byste měli uložit, někteří majitelé říkají zrušení 10% z ročního nájemného by mohlo být dostačující. Je zřejmé, že budete muset ušetřit více, pokud máte větší výdaje a dílčích výměn přijít v blízké budoucnosti.

# 5: Získání rady ze všech špatných místech

Při prvním spuštění se v oblasti nemovitostí investovat, může se zdát, že každý má nějaký názor. Cornelius Charles  dům snů Property Solutions  v Ventura County, Calif., Říká jeden z největších nováček realitní chyb můžete udělat, je s ohledem na tyto náhodné stanoviska k srdci.

„Jak všichni víme, lidé jsou více než ochotni dát jejich rady, bez ohledu na to, jak dobrý nebo špatný by to mohlo být,“ říká. „Poslední věc, kterou chcete udělat, je ke koupi nemovitosti k pronájmu, protože vaše realitní agent říká, že to bude perfektní kol, aniž by hrozilo čísla a dělat si vlastní due diligence.“

Pokud jde o přijetí doporučení od lidí, kteří nikdy investovali do nemovitostí, než přijmout veškerá „moudrá slova“ s zrnko soli. To samé platí, když jste se dostal radu od někoho, kdo by mohl mít prospěch z prodeje nemovitosti, kterou chcete koupit, jako je vaše realitní agent.

Vždy udělat si vlastní průzkum a oslovit zkušené investory do nemovitostí v případě, že jsou pojmy, které potřebujete pomoci pochopit. Můžete se také podívat na on-line platformy pro investory do nemovitostí, pokud je třeba se ptát na otázky a nechte si poradit od lidí, kteří byli přes to všechno. Realitní investice fórum U větších kapes je vynikajícím zdrojem, když jste první začínáte.

Sečteno a podtrženo

Investice do nemovitostí není vždy tak vzrušující, nebo lukrativní jako naše oblíbené realitní přehlídky, aby to bylo. V reálném světě, nákup nemovitosti k renovaci nebo pronajmout je tvrdá práce! Tam jsou také nekonečné množství, aby se zabránilo nebezpečí, z nichž mnozí už nikdy vidět hrát ven na televizi.

Než si koupíte domů na flip nebo spravovat, zkontrolujte, zda máte odborníka opřít, dobrou rukojeť o počtech a disciplínu odejít, pokud je vlastnost chcete skončí být kyselý obchod. Pokud budete spěchat do nemovitostí, aniž by museli své kachny v řadě, mohli byste skončit učení těchto lekcí a spoustu ostatních tvrdě.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Sedm způsobů, jak ušetřit peníze Jako pronajímatelem

Sedm způsobů, jak ušetřit peníze Jako pronajímatelem

Kolem deseti lety, moje žena a já jsem si koupil svůj první pronájem nemovitostí. Nebyli jsme si úplně jistý, co jsme dělali, ale my jsme byli rozhodnuti naučit se lana podél cesty. A to je přesně to, co jsme udělali; na základě zkušeností, hodnocení, a omylů, jsme přišli s nájemní strategii, která dává smysl – alespoň pro nás.

Jen v tomto měsíci, jsme zaplatili závěrečnou platbu na jednom z našich nemovitostí. – třípokojový cihlový ranč v Greenfield, Ind Najednou sny jsme plánované na léta začínají splní. Kde naši nájemné bylo jednou odpovědnost, máme nyní vlastní dům bez závad ve věku 37. A teď, když náš první auta se vyplatila, můžeme lavinovému platby splatit naše další auta rychlejší a pokračovat v ukládání ještě další koupit pronájem v hotovosti.

Nebylo to jednoduché; jako každý majitel ví, vlastnící pronájem nemovitostí znamená zažívá spoustu zmatku alespoň část času. Pro nás tyto hrboly na silnici zahrnovaly nájemníky zcela trashing našeho majetku, řadu nákladných a nečekané opravy a jiné malé lekce se můžete dozvědět jen z první ruky. Ale po letech jsme pocit, že jsme konečně dostal – ale jen proto, že jsme udělali spoustu chytrých rozhodnutí podél cesty.

Sedm způsobů, jak Pronajímatelé může ušetřit peníze

Součástí naší strategie jako hospodáři je úspora peněz – a to nejen tím, že koupí vlastnosti, které se snadno cash flow, ale tím, že hledá způsoby, jak snížit své out-of-kapsy nákladů podniků. Některé z věcí, které děláme pro uložení jít úplně proti srsti, ale já jsem zjistil, že funguje docela dobře. Vysvětlím ti to víc za minutu.

V tomto příspěvku jsem chtěl sdílet některé z našich peněz úspornou strategií jako pronajímatelů, ale také sdílet některé další pronajímatel strategie, které mohou dosáhnout lepších výsledků (nebo horší), v závislosti na vaší nájemní portfoliu, kde žijete, a místního trhu s nemovitostmi , Pokud jste majitel, který chce zachránit nebo uvažujete stává jedním, zde jsou některé peněz úsporné strategie, aby zvážila:

# 1: Udržujte nájemné nízké ke snížení obratu.

Když sdílím, že budeme držet nájmy nižší, než jsme mohli, to ponechává lidem poškrábání hlavami. Ale jestli je nějaká strategie stojím za sebou, je to tahle. Tím, že nájemné mírně nižší než konkurenční vlastnosti, zůstaneme 100% obsazené, mít více aplikací pomocí jakéhokoli výběrového řízení, a ušetřit peníze na cestě.

Jak vidíte, pokaždé někdo pohybuje, to nás stojí peníze. Nejen, že jsme šampon koberců a barvy, ale musíme prodávat volné nemovitosti, dokud někdo nastěhuje To může někdy znamenat měsíčně bez pronájmu, což je dost zlé. – ale také to znamená jízdu tam a zpět do vlastnictví a řešení s potenciálními nájemci. Jak z hlediska času a peněz, marketing nemovitosti k pronájmu může být velmi nákladné.

Samozřejmě, že tato strategie nemusí fungovat v závislosti na tom, kde žijete. Jsou-li nájemné stoupající ohromně ve vašem trhu, mohli byste přijít o mnohem víc, než jste získali při zachování nízké nájemné. Ale v malém, ospalém městečku, tato strategie funguje docela dobře. Nejen, že poskytujeme našim nájemníci se smlouvat, ale šetříme peníze spolu s potíží a stresu, který přichází s konstantní obrat a volná místa.

# 2: Vyberte menší vlastnosti, které lze snadno upgradovat a opravit.

Když jsme se přestěhovali do Noblesville, Ind., Před několika lety jsme se krátce koketoval s myšlenkou otáčení našeho starého bydliště do jiného auta. Ale jsme změnili melodii, když jsme si uvědomili, jak moc to může stát. Jistě, náš domov by se obrátit zisk, ale případné opravy by bylo přes střechu!

Naše další pronájem nemovitostí se pohybují kolem 1000 čtverečních stop každý, což znamená, že jsou důvěrně seznámeni s tím, kolik to stojí za to hodně koberec, že ​​velikost pece, a tak velký střechy. Domácí jsme se odstěhovaly a prodej, na druhé straně, byl téměř 2400 čtverečních stop – více než dvakrát tak velký.

nakonec jsme se rozhodli, že bychom nechtěli platit za obrovské oprav a 2400 čtverečních stop koberec nebo dokonce čištění mezi nájemníky koberec. Také jsme se rozhodli, že větší opravy – nová, obrovská střecha v průběhu několika příštích let, větší pece, větší yard se postarat o – by mohly ujídat naše výnosy.

Jistě, větší byty pronajmout za více peněz, ale za jakou cenu? Stejně jako jakýkoli jiný domov, větší auta znamená dražší všechno – od oprav a aktualizací pro majetkových daní a pojištění vlastníka domu. Jako nezávislé pronajímatelů, rozhodli jsme se zůstat u menších vlastností s náklady mohli bychom snadno spravovat.

# 3: Získejte zhotovitele účet a zásobníku slevy.

Stát se pronajímatel není levná záležitost, a to platí i poté, co se dostanete na majetku ve svém vlastním jménem. Na vrcholu hypoteční splátky a pojištění majetku, budete muset zaplatit za modernizace a opravy. A někdy tyto opravy může být velmi nákladné.

Majitel nemovitosti Alexander Aguilar říká, že šetří peníze tím, že spojením svých aut kupuje v jednom obchodě, který nabízí značnou slevu na dodavateli.

„On nájemníků obratů a volných pracovních míst, jsem koupit všechno, co potřebuji v rámci jedné objednávky a spusťte jej ačkoli Home Depot zhotovitele stolu, který je zdarma,“ říká Aguilar, který bloguje na CashFlowDiaries.com. „V závislosti na tom, kolik kupuji a který zákazník zástupce je, mohu uložit kdekoli od 5% do 12%.“

Kromě vyhledávání dodavatelských slev, můžete také sledovat prodeje, zaplněný kupóny a slevy. Blogger za ESIMoney, pronajímatele, říká, že v sobě spojuje prodejní další slevy získat co nejvíce muziky za své dolar.

„Když jsem si koupil zařízení pro několik jednotek I v kombinaci s prodejní cenu, konkurenční prodejní cena zápas, poukázka, sleva, a cash back kreditní karty řešit ušetřit více než $ 3,000,“ říká. „Nebo ještě lépe, jsem zavřený v týchž cen pro příští nákupy, i když jsem koupil jen jednu položku!“

# 4: Vyhněte se pomocí správce majetku.

Charakter manažeři slibují snížit stres, který přichází s tím, že pronajímatel. Budou propagovat a prodávat svůj pronájem vaším jménem, ​​přičemž zvláštní pozornost správně veterinář potenciální nájemníky. Na vrcholu se, že se setkají s nájemníky, shromažďovat platby, a zabývat se otázkami nájemce.

Bohužel, tyto služby přicházejí ve strmém cenu. Pokud jste ochotni a schopni zvládnout vlastnostech sami, na druhou stranu, můžete vystřihnout prostřední muže a udržet větší zisky pro sebe.

To je přesně tak, jak Steven D., blogger za EvenStevenMoney zvyšuje ziskovost svých aut. Když zjistil, že realitní agenti a manažeři nemovitostí účtováno až nájemné za celý měsíc pro rok služby, se rozhodl dělat těžkou práci sám.

„Rozhodli jsme se uvést vlastnost sami on-line pomocí kombinace Zillow Rental Manager a Craigslist,“ říká Steven. „To nám umožní ušetřit peníze a být více hands on s tím, kdo bude žít na našem majetku.“

# 5: Nebojte se říci ‚ne‘.

Zatímco někteří nájemníci se zdají spokojeni se svým domem, jak to je, tam jsou vždy ty, kteří touží změny a vylepšení. A popravdě, to nikdy neuškodí pro nájemníky požádat o nový kuchyňský dřez nebo nový nátěr v obývacím pokoji. Myslím, že to nejhorší, můžete říci ‚ne‘ v pořádku?

Ta věc je, že nelze provést každý nájemník šťastný. A když jste nahradit něco, co není třeba vyměnit na vlastní náklady, budete pracovat proti nejlepším zájmu vašeho podnikání a vaše spodní řádek.

Elizabeth Colegrove z neochotný pronajímatelem říká budou moci říci „ne“ zachránil její spoustu peněz a zármutek v průběhu let. Colegrove říká, že měli nájemníci požádat o stropní ventilátory v každém pokoji, barva kuchyňská linka změny, modernizované mini rolety a další. Jde o to, že chtějí, aby to na její náklady – ne jejich.

„Můj nájemce může [provést upgrade] na jejich úkor, ale položky musí zůstat pozadu,“ říká. „Nejen to ušetřit mi tisíce, ale já nejsem špatný člověk.“

Samozřejmě, můžete také nechat své nájemníci dělat některé práce sami a nabídnout platit pouze pro materiály. Tímto způsobem, a to jak z vás těžit z inovace, ale nejste platit za zbytečné práce. To je přesně strategie použitá Pauline Paquin, pronajímatelem, že blogy na zasáhnout finanční nezávislosti.

Paquin říká, že její nájemci občas nabízet opravit nebo aktualizovat součásti její pronájem se jim nelíbí. „Jsem šťastný, že jsou po ruce, takže když se zeptal, jestli by mohl malovat místo, řekl jsem si jistý a jen vrácen je pro barvy a štětce,“ řekla.

# 6: Buď úmyslné o nátěrových barev a podlahy.

Chad Carson se realitní investor za CoachCarson.com, používá jeden jednoduchý trik pro zefektivnění procesu o volném pracovním místě. Ten používá stejné barvy interiéru barvu a styl na všechny jeho pronájmu nemovitostí.

„To nám umožňuje koupit barvy ve velkém, a dělá touch-up mnohem jednodušší během obratů,“ říká Carson. „Odhaduji, to nám ušetří 250 dolarů na $ 500 pokaždé za následek sníženou malířské práce a plýtvání materiálu.“

Carson se také snaží, aby se zabránilo nájemné ode zdi ke zdi koberec, říká. To mu pomáhá ušetřit nespočetné množství peněz v průběhu každého pracovního místa, protože pevné podlahy není obvykle nutné vyměnit mezi nájemníky. „Snažíme se koupit domy s tvrdý povrch podlahy jako dlaždice nebo tvrdého dřeva, nebo si ji nainstalovat předem,“ říká Carson.

# 7: Provádíme údržbu a údržbu sami.

Veterán a majitel Doug Nordman vlastní jednu pronájem nemovitostí s jeho ženou. I když jejich cílem není nezbytně dlouhodobý příjem, protože mají v plánu se přestěhovat do objektu sami, ale stále chtějí ušetřit peníze na cestě.

Jejich strategie? Provedení hodně údržby, a to konkrétně na dvoře práce, sami.

„Je to nízké nároky na údržbu terénní úpravy jen na pár hodin, každých šest týdnů, ale to nám dává velkou šanci podívat se po majetku a chatovat s nájemcem,“ říká Nordman, který bloguje na vojenské příručce.

Závěrečné myšlenky

Než si koupíte jakékoliv nemovitosti k pronájmu, je to velmi důležité, aby se ujistil, že čísla práci. Přinášet do výnosů z pronájmu je příjemné pro jistý, ale to pomáhá udržet vaše náklady na minimum, takže nejste vyplacení více než budete předkládat.

I když žádná konkrétní strategie úspor je pro každého, je to důležité pro všechny pronajímatel najít správnou strategii pro své podnikání. Bez něj, nákup nemovitosti k pronájmu se může snadno proměnit ztrátový.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Co se nesmí dělat při prodeji vašeho domova

Co se nesmí dělat při prodeji vašeho domova

Nikdy nezapomenu na den otevřených dveří jsem navštívil v roce 2008.

Zeptal jsem se naší realitní kanceláře, aby se rozhlédl po několik větších domů – možná dvoupodlažní dohodu nebo prostornou ranči se suterénem. Byla jsem nadšená, když přišel se seznamem šesti domovů pro nás vidět v jeden den – „Coke dům“, z nichž jedna Zavolám

Není to to, co si myslíte. Cihla ranč nebyl doma uživatelů drog nebo nezaměstnanými rádoby vázacího kokain. Ne, byl to dům, jehož spodní úroveň byl naplněn až po okraj s Coke memorabilií. Od podlahy až ke stropu, celá dole měl Coca-Cola stěnové krytiny, měkké látkové sety nápojů-inspiroval, a koks tchotchkes.

Dům byl velký jinak, ale my jsme nikdy v minulosti křiklavých dekorem. A opravdu, kdo by mohl?

Prodej vašeho domova? Nedělají tyto chyby

Opouštět konkrétní dekor neporušený, když budete prodávat váš domov je obrovská chyba, ale je to ten, který se hraje často. Majitelé domů, ne vždy uvědomit, jejich specifický styl není odvolání k masám – a možná, že prostě nezajímá.

Samozřejmě, že nekonvenční dekor není jedinou chybu prodejci dělat, když se snaží vyložit domů. Natáhla jsem se na několika realitních odborníků se dozvíte z největších chyb, které vidí prodejci dělat. Tady je to, co řekli:

Mistake # 1: skimping na fotografii.

Ve věku on-line inzerátů, několik snímků pořízených na vašem iPhone nebude opravdu rozseká ji, a to platí bez ohledu na to, jak velká jsou. Přesto jsme všichni viděli, domy na trh s neprofesionální fotografií, které nevykazují vlastnosti v tom nejlepším světle.

„Lidé, aby jejich rozhodnutí, zamilovat se do svého domu s obrázky přes internet,“ říká realitní investor Chad Carson. Bylo by škoda přijít o plný cen prodeje, protože jste byli příliš levně získat skvělé snímky.

Carson navrhuje najmout profesionála, takže dresech inscenovat svůj domov, a ujistit se, máte ideální osvětlení získat perfektní záběry. Pokud tak neučiníte, říká, perfektní kupující ani nemusí obtěžovat návštěvě vašeho domova.

Mistake # 2: příliš mnoho výdajů na upgrade.

Společný moudrost říká, že je chytrý, aby opravit svůj domov na prodej, nebo alespoň aby ​​se ujistil, nějaké velké problémy jsou opraveny před výpis. Ale můžete si vzít příliš daleko? Podle Lee Huffman, Kalifornie realitní investor, který pracuje pro DLH Partners, je tu určitě místo klesajících výnosů.

„Můžete Pozlacené všechno a mají vylepšení, které by patřily do pětihvězdičkových středisek, ale pokud váš domov nebude hodnotit za dohodnuté kupní ceny, budete muset přijít na cenu, pokud chcete zavřít úschovy,“říká Huffman.

Namísto přečerpání na luxusní upgrady, to nejlepší, co můžete udělat, je zajistit, aby váš domov je čistý a postaráno. Většinu času, bude kupující chtít aktualizovat domova podle jejich vlastního vkusu tak jako tak.

Mistake # 3: Odchod spoustu rodinných snímků kolem.

Že vaše rodinné fotky roztroušeny po celém domě je v pořádku, pokud jste zůstat dát. Ale pokud chcete přesunout, mohou způsobit zmatek pro své zákazníky.

„Vyhněte se představí osobní fotografie na své domácí turné, říká Loria Hamilton-Field, Chicago řídící makléř Owners.com.

„Pokud rodinné fotografie jsou tlačí svůj domov, potenciální kupci domů mohou dostat snadno rozptýlit a bude to těžší pro ně pamatovat domů,“ říká. „Chcete-li mít jistotu, že kupující může vidět sami sebe, kteří tam žijí. – a čím více osobních věcí máte, tím těžší, že se stane“

Mistake # 4: předražení svůj domov.

Zkušený realitními navrhne výpis cenu na základě aktuální hodnoty vašeho domova, což je srovnatelné tržby v blízkosti, a historická data. Pokud odmítnete naslouchat a požádat o více než váš domov stojí za to, můžete riskovat soustružení ještě menší zisk, když je vše řečeno a uděláno.

„Prodejci mají tendenci dívat se na jejich domě jako nejhezčí, nejchytřejší a nejkrásnější dům na bloku,“ říká Kalifornie Realitní Wendy Gladson. Bohužel, rád prodávajícího za svůj domov může ovlivnit jejich vnímání reality.

„Jediný nejhorší, co můžete udělat jako prodejce je, aby emocionální rozhodnutí o cenu,“ říká Gladson. „Overprice svůj majetek a budete prohánět na trhu směrem dolů a nakonec prodávat za méně, než byste měli jste ji prodávat za tržní hodnotu.“

Mistake # 5: Být na obtíž během představení.

Ať už jste strach, nebo jen zvědavý, nechcete opustit během představení – jsme si to. Bohužel, potenciální kupující nechtějí vidět přetrvávající ve svém budoucím domově.

„Pokud kupující nebo plány Realitní přehlídkou, ujistěte se, že necháte pět minut před tím, než dorazí,“ říká Texas realitní Diego Corzo. „Zůstat uvnitř domu dělá to nepříjemné pro kupující mluvit jejich mysl a sdílet to, co si opravdu myslí o domov. Plus nesmějí zůstat tak dlouho, protože nechtějí otravovat s prodávajícím. Kupující potřebuje cítit, jak pohodlné je to možné.“

Mistake # 6: Vynucené svůj oblíbený tým nebo značku na kupce.

Stejně jako vlastníky „Coke“ dům výše jsem se zmínil, že někteří lidé nevědí, kde nakreslit čáru s tématikou dekor. Kevin Lawton, realitní kanceláře a hostitel Real Estate Deal o 107,7 FM v New Jersey, viděl spoustu prodeje propadnout, když sportovní fanatici odmítají odlehčit jejich výzdobu.

„Měl jsem prodejce, který byl posedlý s určitou baseballového týmu a tým memorabilia a logo bylo po celém domě – z barveného skla týmového loga přes přední dveře na celý koberec v obývacím pokoji je zelená s baseballs na něm ,“říká Lawton.

„Pozvali mě k nim co říci k tomu, aby přípravka pro prodej; Řekl jsem, budete muset snížit množství baseballové věci všude – dokonce měli čísla hráčovy malované na stěnách suterénu – a oni odmítli,“pokračuje Lawton. „No jasně, to byl obrovský turn-off pro zákazníky, kteří se rozptylovat tím vším. Někteří z nich byli ohromeni a vynechal zbytek domu, a někteří byli fanoušci konkurenčního týmu, který opustil kyselou chuť v ústech!“

Mistake # 7: Není malování v neutrálních barvách, které mohou apelovat na všechny.

To je v pořádku, aby malovat váš dům neon zelená, zatímco vy tam žít, ale je to strašná myšlenka, když jste připraveni k prodeji. Proč? Podle Trina Larson, realitní kanceláře s Berkshire Hathaway, blázen barva nebo tapeta prostě znamená práci pro potenciální kupce.

„Nemáte křiklavou out-of-data barvy nebo tapety na stěnách,“ říká Larson. „Zdobení je velmi osobní věc, a to může stát tisíce dolarů malovat dům.“ Myšlenka na odizolování spoustu tapet nebo malování celý dům může být skutečný slevit pro kupující.

„Kupující chodit a začít zjišťuje, co budou muset vynaložit na opravu do domu,“ říká Larson. V případě, že to bude trvat hodně práce, peníze, nebo jak se dostat právo barevné schéma, oni by mohli přejít k jinému domu, nebo vás požádá o výrazné snížení ceny, aby se na přidanou práci.

Mistake # 8: Zapomínání zabalit svůj nepořádek.

Není nic horšího, než dům k prodeji, který je plný věcí někoho jiného. Nejen, že je to těžší pro kupující si představit svůj domov jako oni, když vaše blbost je všude, ale to dělá váš domov vypadat chaotický a menší, než ve skutečnosti je.

„Nenechávejte nepořádek kolem, nikdy,“ říká Connecticut Realitní Emily Restifo. „Agenti se mohou ti jejich klienti mohou vidět přímo kolem něj, ale nemůže … alespoň ne, aniž by ovlivnilo jejich vnímání hodnoty. Zaplněný dům může být známkou není dostatek prostoru, anebo ne natolik opatrně, ale vysílá signál, že to není ideální vlastnost.“

Mistake # 9: Není pořádání svůj domov.

Ty mohou být v lásce s vaší ginormous pleather pohovky, zatemňovací závěsy a herní stanice, ale pokud vaše realitní navrhne jej změnit, měli byste.

Zatímco jedinečný nábytek set-up může fungovat perfektně pro svou rodinu, budete chtít něco, co apeluje na všechny kupující. V některých případech můžete dostat pryč s pouhým pohybem nábytku kolem vytvořit lepší tok. Ale někdy může být nutné inscenovat svůj domov s vypůjčeným nábytkem místo.

„Nikdy neodmítl zastávek nábytkem nebo urazit, když váš agent doporučuje staging,“ říká Kalifornie Realitní Wendy Hooper. „Staging není zdobení – to je věc strategickým umístěním neutrální přesto elegantní nábytek upozornit na funkce vašeho domova.“

Mistake # 10: Zapomenutí dokumentovat podrobnosti o prodeji.

Bez ohledu na to, neodstraňujte e-maily z jakéhokoliv profesionál, který se zabývá vaší domácí prodej. To zahrnuje e-maily z vaší realitní kanceláře, realitní kanceláře svého kupce, a kdokoli, kdo se zabývá úvěru.

„V případě sporu, budou tyto e-maily ukázat jako velmi cenná,“ říká Lauren Bowling, autor knihy „tisícileté majitel domu.“

„Při prodeji můj domov, kupující chtěl vycouvat po lhůta splatnosti diligence zavřel s odvoláním měli problémy dostat financování. Chtěli, aby se seriózní peníze, i když už vycouval měsíc před uzavřením,“říká Bowling.

Vzhledem k tomu, že zachránil své e-maily, byla schopna prokázat, že nikdy neřekl ani slovo o financování a byl v komunikaci s ní po celou dobu. V důsledku toho byla schopna udržet své seriózní peníze, aby se na ni ztracený čas.

Sečteno a podtrženo

Pokud je vaším cílem je, aby prodat svůj domov, to nejlepší, co můžete udělat, je najmout kvalifikovanou realitními pomoci s prodejem –  a pak poslouchat jejich rady. Většina realitních kanceláří jsou si vědomi různých pohybů, které vypnou zákazníky a může vám pomoci vyhnout se jim.

Nebo můžete Buck systém a dělat věci po svém. Ale pokud vaše růžové stěny a leopard tisk koberec otočit kupující off, neříkejte jsme vás nevarovali.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Je nám líto, ale Váš domov není ‚investice‘

Je nám líto, ale Váš domov není ‚investice‘

„Je to nejlepší investice, jakou jsem kdy udělal!“

„Proč jsi ještě koupil dům? Víte, že jste jen házet peníze oknem na nájemné, že jo?“

Má někdo někdy řekl, tyto věci pro vás? Vím, že jsem slyšel, jak vícekrát. Od přátel. Od rodiny. Od cizích lidí na internetu. Od téměř každého.

A i když je pravda, že koupi domu může být inteligentní finanční rozhodnutí (i když ne tak často, jak si asi myslíte), váš domov není investice ve finančním slova smyslu, a neměli byste očekávat, že bude plnit jako jeden ,

Zde je důvod, proč.

Co je to ‚investice‘?

Slovo investice se používá v mnoha různých kontextech a může znamenat mnoho různých věcí. Ale z čistě finančního hlediska, tato definice z Merriam-Webster slovníku funguje dobře: „na výdaje peněz obvykle příjmu nebo zisku.“

To znamená, že investice je něco, co dát peníze do s očekáváním, že budete vydělávat peníze jako výsledek.

Akcie a dluhopisy jsou investice, protože očekává, že jejich vlastní vám bude vydělávat peníze. College školné je investicí, když očekávaný výsledek je větší životnost plat než náklady na vzdělání.

To se liší od jiných finančních rozhodnutí, která mohou být chytrý, ale nejsou investice.

Například, můžete si koupit kvalitnější nábytek, který ještě dnes stojí, ale ušetří peníze v dlouhodobém horizontu, protože to netrvá věčně. Většina lidí by se shodují, že to je dobré finanční rozhodnutí – ale to není investice, protože tam není žádný nábytek vás stojí peníze, a to i v případě, že vás stojí méně než alternativa „příjmy nebo zisk.“.

S touto definicí v mysli, pojďme obrátit svou pozornost zpět do svého domova.

Proč váš domov není investiční

Koupi domu je mnohem více, jako je pořízení nábytku, než je to jako nákup akcií a dluhopisů.

Stojí to víc dopředu než pronájem dělá, což je důvod, proč pronájem je často levnější, pokud máte v plánu na pohybující se v příštích několika letech . Ale když uděláte inteligentní nákup, a pokud si pobyt u vás doma po delší dobu, koupi domu může stát vám méně než pronájem v dlouhodobém horizontu.

Jinými slovy, to může být chytrý finanční rozhodnutí. Ale to neznamená, že to dobrá investice.

Klíčovým slovem je zde „náklady.“ I když to stojí méně než pronájem, koupi domu stále stojí více peněz než ti umožňuje – alespoň po velmi dlouhou dobu, a v mnoha případech navždy.

Podívejme se na příklad, abyste viděli, jak to funguje.

Spuštění čísla z vlastního bydlení

Představme si, že si koupíte dům za $ 300,000. Podrobnosti budou značně lišit v závislosti na situaci, ale pro tento příklad předpokládejme, že následující kroky:

  • Budete mít z hypotéku 30-ti let s pevnou 4,25% úrokovou sazbou.
  • Uděláte standardní 20%, nebo $ 60,000, akontace.
  • Platíte 4%, nebo $ 12,000, v závěrečných nákladů.
  • Platíte 1% své domovské hodnoty každý rok v majetkových daní.
  • Platíte 1% své domovské hodnoty každý rok pojištění domácnosti.
  • Platíte 1,5% své domovské hodnoty každý rok na údržbu a vylepšení.

A pojďme se také předpokládat následující o růstu hodnoty vašeho domova:

Po 10 letech, což je velmi dlouhá doba ve světě spojené s vlastnictvím nemovitosti, bude váš dům se zvýšil v hodnotě až $ 391.432, což zní skvěle! Koneckonců, kdo odmítne zisk ve výši $ 91.432? Plus, budete mít zaplaceno po některé z jistiny na hypotéku, vydělávat dodatečný kapitál.

Problém je dvojí:

  1. Vzhledem k tomu, hypotéky jsou rozpouštěny tak, že přední načte dlužných úroků, budete mít jen v rámci vlastního kapitálu o 200.768 $ v tomto bodě. Ty by se dostat na plný $ 391.432 v prodeji.
  2. Započtení pojištění, daně z nemovitostí a údržbu plus úroky z půjčky, které jste strávil $ 279.315 koupit a vlastnit dům v průběhu těchto 10 let.

Což znamená, že namísto $ 98,326 zisk, jste ve skutečnosti prohrál $ 78.546. A to není ani faktorem v nákladech na prodej vašeho domova, což může být významné. (To také není faktor v různých daňových výhod s vlastnictvím nemovitosti, která sice potenciálně cenný, jsou často přehnané.)

Trvá 29 let před tím, než vlastní kapitál ve vaší domácnosti outpaces množství peněz, které jste zaplatili do něj. A dokonce i pak budete mít jen $ 23.969 ukázat na to, což znamená roční výnosem 0,08%. A opět, to není faktor v nákladech na prodeje domů.

Po 50 letech, což zahrnuje 20 let hypotéky-free, budete konečně vidět slušnou $ 131,746 návrat nad tím, co jste strávili. Což zní docela dobře, dokud si uvědomit, že to bylo 50 LET a že vaše anualizovaný výnos je pouze 0,43%.

A dokonce i tehdy, je to vše za předpokladu, že poměrně ideálních okolností. Zůstanete ve stejném domě navždy. Tyto hodnoty se zvýší o stejnou částku, odpovídající každý rok, nad rámec inflace (což zdaleka není zaručena). Už nikdy nebudete muset přidat do domácnosti nebo v úvahu další významné opravy nebo vylepšení mimo standardní údržby. Neexistují žádné přírodní katastrofy.

Dokonce i v tomto ideálním případě trvá 50 let jen pro vás skončit s ročním výnosem 0,43%.

Mohlo by to být dobré finanční rozhodnutí, ale nebyla to dobrá investice.

Správná cesta přemýšlet o koupi domů

Samozřejmě, že nic z toho se děje ve vzduchoprázdnu. Pouzdro je největším náklady na většině amerických domácností, a pokud nechcete koupit domů, budete pravděpodobně platit půjčit ten, který celou dobu -, která nese své vlastní náklady a příležitosti.

Vše, co říkám, je, že koupi domu by měla být vnímána jinak, než investovat na akciovém trhu, a to výpočet návratnosti není tak jednoduché, jak se odečte kupní cenu od aktuální hodnoty.

Nákup domů opravdu přijde na dvě základní otázky:

  1. Znamená to faciliate životní styl, který vám dělá radost?
  2. Bude to ušetří peníze v dlouhodobém horizontu ve srovnání s alternativami?

Jinými slovy, koupi domu, je mnohem více, jako je pořízení nábytku, než investovat na akciovém trhu. Mohlo by to být chytrý finanční rozhodnutí, ale to není pravda investice.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Co je REIT? Jak mohu investovat do REIT (Real Estate Investment Trust,)?

Co je REIT?  Jak mohu investovat do REIT (Real Estate Investment Trust,)?

REIT je zkratka pro „investiční realitní důvěry.“ Cenných papírů REIT je jako podílový fond, který vlastní, spíše než jednotlivé vlastnosti populaci, nebo vazby. REIT je zodpovědný za získání a správu nemovitostí, který je vlastníkem.

Jako investor, cílem je získat příjmy z pronájmu o vlastnostech a podílet se na zhodnocení kurzu. Výhodou investice do nemovitostí prostřednictvím REIT se dostanete expozice diverzifikovaného portfolia nemovitostí a nemusíte se jim zvládnout sami.

Předpisy

Předpisy upravující REITs  a vyžadují, aby REIT distribuovat alespoň 90 procent svého zdanitelného příjmu pro akcionáře. Tyto distribuce jsou vypláceny ve formě dividend. Vzhledem k tomu, REITs vyplácet dividendy, které jsou často prodávány jako odchod do důchodu investice z příjmů-produkovat. Výplaty dividend mají tendenci klesat na 5-8 procent rozsahu, ale nejsou zaručeny. V těžkých ekonomických časech, všechny vlastnosti nemusí být pronajaty. Pokud není k dispozici dostatek příjem z pronájmu k dispozici, REIT může mít ke snížení nebo odstranění jejich výplatě dividend.

Druhy REIT

REITs spadají do jedné ze dvou kategorií; majetkové REITs nebo hypoteční REITs.

Akciové REITs zpravidla vlastní velké komerční budovy, maloobchodní výklady či bytových domů, ačkoli tam jsou také speciální REITs, které vlastní hotely a další objekty v pohostinství, a tam jsou REITs, které se zaměřují na zařízení dlouhodobé péče nebo jiné vlastnosti v lékařské průmysl.

Příkladem komerčních nemovitostí ve vlastnictví REITs by byl velký, multi-podlaží kancelářské budovy, často používané jako sídlo pro střední až velkých firem.

Příkladem maloobchodní průčelí nemovitostí ve vlastnictví REITs by obchody, jako je Walmart, Petsmart nebo konečnou Electronics. Mnohé z těchto firem na pronájem jejich umístění obchodu, spíše než jejich vlastníkem.

Hypoteční REITs vlastní dluh na vlastnosti, nikoli samotná vlastnictví. Jsou jako podílový fond, který vlastní hypotéky a sbírá platby.

Partnerství veřejného a soukromého

REITs mohou být veřejně obchodovány, což znamená, že mají burzovní symbol, a můžete snadno vyhledat cenu jejich akcií a dividendový výnos na internetu.

Ostatní REITs jsou soukromé a neobchodují na burze. I když jsou stále registrovaným bezpečnost, soukromé REITs nemají burzovní symbol. Musíte nakupovat akcie přímo od realitní společnosti je, nebo prostřednictvím jednoho ze svých obchodních zástupců nabízí. Soukromé REITs často platí vysoké provize z finančních obchodníků, kteří je nabízejí. Oni jsou často obtížné se dostat ven, protože není veřejný trh, kde můžete snadno prodávat své akcie. Většina soukromých REITs mají strategii ústupu, kde se plánují jít veřejnost, ale to nemusí vždy fungovat. V roce 2008/2009 mnoho investorů, kteří ve vlastnictví soukromých REITs došlo k výraznému poklesu jejich příjmů z dividend a nemohl prodat své investice na dlouhou dobu. Jejich peníze se v podstatě v pasti investice.

Jako součást portfolia

REITs jsou nejlepší použít jako součást diverzifikovaného portfolia, spíše než jako jediná investice. Jsou to vysoce koreluje s akciemi nebo dluhopisy, což znamená, že to, co akciový trh nebo vazba je na tom bude mít téměř nic co do činění s hodnotě REIT.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Skvělý způsob, jak najít Nájemci pro vaše Pronájem

Skvělý způsob, jak najít Nájemci pro vaše Pronájem

Chcete-li rychle najít nájemce pro pronájem, potenciální nájemci musí být schopni najít. Naučit pět populárních metod na uprázdněné místo, stejně jako čtyři vyzkoušené metody.

5 Populární metody pro hledání Nájemci

Níže jsou uvedeny pět z nejpopulárnějších způsobů, jak najít nájemce pro vaše pronájem nemovitostí. Cílem těchto metod je oslovit co nejvíce lidí, aby rychle najít nájemce.

1. Najít nájemcům informace týkající se pronájmu webové stránky

Internet je skvělý způsob, jak oslovit masy. Stránky jako je Craigslist a Trulia vám umožní přidat bezplatný zápis pro pronájem. Tyto záznamy jsou pak viditelné pro každého, kdo má přístup k internetu, který hledá byt ve vaší oblasti. Od budoucího nájemce je schopen dále zúžit kritéria vyhledávání na základě ceny pronájmu, nebo počet ložnic a koupelen.

Máte-li zájem o převzetí vládní dotované bydlení, včetně §-8, mohou stránky jako Socialserve.com pomůže dosáhnout tohoto trhu. Pokud máte vlastní webové stránky, musíte se ujistit, do seznamu majetku tam a ujistěte se, že odkaz své webové stránky URL ve vašich dalších reklam.

2. Použití Social Media najít Nájemci

Miliony lidí používá sociální média lokalit, jako je Facebook, Instagram a Twitter. Pokud máte firmu, měli byste vytvořit stránku na Facebooku, Instagram účet a Twitter účet pro něj.

Pokud tomu tak není, můžete použít své osobní účty, aby lidé věděli, že máte nemovitost k pronájmu. Můžete uvést svůj majetek na facebook.com je tržiště, zveřejnit aktualizaci stavu na účtu, přidat fotografii nájmu na Instagram nebo vyslat tweet svým následovníkům přes Twitter.

3. Nechť Realtor Najít Nájemci pro vás

Za své služby, makléři obvykle účtovat provizi ve výši nájemného o jeden měsíc, někdy i více.

Možná budete chtít vyslechnout dvě nebo více realitních kanceláří a vyberte si ten, který nejvíce vyhovuje prezentaci vašeho auta s.

I když to může být nejdražší způsob, jak propagovat svůj majetek, to může ušetřit spoustu potíží a bolestí hlavy z jednání s potenciálními nájemci. Vaše nemovitost bude také uveden na MLS.com (Multiple Výpis Service), která se bude zvyšovat expozici.

4. Najděte nájemníků nabízet pobídky

Lidé mají rádi myšlenku dostat nabídku nebo slevu. Můžete nabídnout zdarma televize nebo zlevněné nájemné v případě, že nájemce pohybuje do určitého data. A $ 250 televize může zdát drahé, ale pokud jste nabíjení $ 950 na nájemném a TV dostane někdo pohybovat za měsíc dříve, jste vlastně šetří sami $ 700, a jako bonus, televizor bude daňový proti zápisu off za pronájem nemovitosti.

5. rychle reagovat na potenciálními nájemci

Musíte reagovat na potenciálními nájemci okamžitě. Pokud nechcete zavolat nebo poslat e-mailem nájemce zpět okamžitě, další majitel nebo realitní kanceláře.

Pokud si nepřejete, aby rozdávat svůj osobní telefonní číslo, můžete nastavit zdarma Google Voice účet, který vám přidělí nové telefonní číslo, které lze nastavit tak, aby vyzváněl na vaší stávající telefonní linky. Za malý měsíční poplatek, můžete dokonce nastavit počet bezplatnou, včetně hlasové schránky, pro auta s využitím webových stránek, jako je Kall8.com.

Podobné možnosti existují pro e-mail.

4 vyzkoušené metody hledání nájemníků

Níže jsou uvedeny čtyři časem prověřené způsoby, jak najít nájemníky k vyplnění vašeho volného pracovního místa. Tyto metody nejsou zaměřeny na dosažení masy. Přesněji řečeno, cílem těchto čtyř přístupů je úzký v na potenciálními nájemci, kteří jsou s větší pravděpodobností mít zájem o bydlení v určité oblasti, kde se nachází vaše pronájem nemovitostí.

1. Najděte Nájemci v novinách

Někteří potenciální nájemci stále hledají pronájem nemovitostí v novinách. Inzerujte své volné místo o víkendu, a zejména v neděli, protože to je, když noviny vidět největší provoz.

Pronájem reklamy v novinách jsou malé, takže budete mít jen pár řádků, aby se váš majetek vyniknout. Používat zkratky pro slova jako (BR) / sušičkou (W / D), ložnice a podložkou, aby se ušetřilo místo.

 Umístění reklamy v novinách bude stát peníze, ale je to další způsob, jak zvýšit expozici pro vaši nemovitost.

2. Reklama na Local vývěsky

Smířit letáků pro pronájmu v komunitě, kde se nachází váš majetek. To může zahrnovat nástěnky v obchodech se smíšeným zbožím, kostely, prádelnách a autobusových zastávek.

Protože lidé budou kolem letáku rychle, použijte tučný titulek a velké barevné fotografie čerpat zájem na letáku. Na spodní straně letáku zahrnují trhací-off pro lidi přijmout. Tyto slzný-off by měl obsahovat adresu majetku, počet ložnic a vaše kontaktní údaje.

3. Najít nájemníky prostřednictvím domácího Word of Mouth

Nepodceňujte sílu mluveného slova. Máte-li stávající nájemníky, dejte jim vědět, že máte volné místo. Mohou mít sestru, bratrance, nebo bratra, který hledá nové místo k životu.

Také informujte svého bratr, sestra, kadeřnictví, šéfe, a mechanik, že máte nemovitost k pronájmu. Vždy mějte letáky s vámi, takže si můžete předat jim, když je potřeba. Můžete dokonce nabídnout postoupení poplatek dát větší motivaci.

4. Umístěte ‚k pronájmu‘ Přihlásit v okně

I když nebudete dosáhnout masy umístěním „k pronájmu“ podepsat v okně, je v tom to ani žádná škoda. Kolemjdoucí mohou mít zájem nebo mohou vědět, někoho, kdo se snaží pronajmout v této oblasti. Ujistěte se, že telefonní číslo může být jasně číst z úrovně ulice.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Jak vypočítat Fair tržní nájemné pro svůj přístroj

Jak vypočítat Fair tržní nájemné pro svůj přístroj

Definice:

Spravedlivé tržní nájemné je odhadovaná částka peněz vlastnost s určitým počtem ložnic, v určité oblasti země, bude nájemné za.

Jak je spravedlivé tržní nájemné počítá?

Spravedlivé tržní nájemné je nájemné hrubý odhad, který zahrnuje základní nájemné, stejně jako jakékoliv podstatné nástroje, které nájemce by byl zodpovědný za placení, jako je například plyn nebo elektrické. Nezahrnuje jiné než podstatné nástroje, jako je telefon, televize nebo internet.

HUD dorazí na čísla pro jednotlivé oblasti pomocí dat sčítání lidu a skrze nájemník průzkumů. Každoročně HUD sestavuje seznam Nájemné spravedlivý trh pro více než 2500 metropolitní a non-metropolitní hrabství.

Co je spravedlivé tržní nájemné používá?

Reálné tržní nájemné se používají pro stanovení nájemného poukázek částky na vládních programů pomoci s bydlením, jako je § 8 (Housing Choice Voucher Program).

Také známý jako: FMR, tržní nájemné

Příklad:
Ve městě Newark, New Jersey, je reálná tržní nájemné za třípokojový byt je $ 1200. Reálná tržní nájemné za jednu ložnici je $ 1000.

Co je § 8?

§ 8 je program, který poskytuje finanční pomoc některým osobám, které jim pomohou dovolit pronajmout domov. Program dává bydlení poukázky na těchto jedinců. Před získáním voucher, nemůžete dělat víc než určité množství peněz každý rok na základě počtu osob v domácnosti.

Pokud se pronajímatel zavazuje k pronájmu na § 8 nájemce, bude program § 8 nejprve zkontrolujte vlastnost, aby se ujistil, že splňuje určité standardy. V případě, že nemovitost předává kontrolu, pak se pronajímatel bude vyplacena přímo každý měsíc v rámci programu sekce 8.

Kolik bude stát § 8 ​​Pay?

§ 8 určí množství kupón tím, že nejprve zjišťuje počet lidí v domácnosti.

To pak bude určit velikost bytu domácnost kvalifikuje. Například tříčlenná domácnost mohou mít nárok na poukaz na dvě ložnice.

Vzhledem k tomu, reálná tržní nájemné za jednotku se může výrazně lišit v závislosti na oblasti země, přístroj se nachází v, bude oddíl 8 pak nastavte hodnotu kuponu pomocí spravedlivého tržního nájemného pro konkrétní region. V závislosti na příjmu nájemce může voucher nepokrývá úplné výši měsíčního nájemného. Nájemce může ještě být odpovědný za zaplacení části měsíčního nájemného.

Jak nastavit správnou cenu pro vaše Pronájem

K dispozici bude maximální částka, kterou bude moci účtovat za vypůjčení na základě několika různých faktorů. Tyto faktory mohou zahrnovat:

  • Poloha:  Umístění vaší jednotky hraje velkou roli při stanovování nájemného. Pokud je vaše nemovitost se nachází v žádané lokalitě města, můžete účtovat více. Pokud je vaše nemovitost nachází v nejlepší školní čtvrť ve městě, můžete být schopni získat ještě vyšší nájemné. Dvě jednotky, které jsou jen dva bloky od sebe může přikázat velmi odlišné nájmy, protože jsou v různých městech nebo v různých školních čtvrtí.
  • Velikost:  K dispozici bude maximální částka, kterou bude moci účtovat založené na náměstí záběry a počet ložnic a koupelen vaše jednotka.
  • Vybavení:  Pokud váš majetek má skvělý výhled, venkovní prostor, centrální klimatizaci, nebo je nově zrekonstruovaný, může vám být schopni účtovat více za své přístroje v porovnání s ostatními jednotkami v oblasti, která mají podobnou velikost ke své jednotce.
  • Poptávka:  Pokud existuje mnoho dostupné jednotky ve vaší oblasti a není tolik mají zájem nájemníci, možná budete mít k poklesu cen na jednotku, aby si to pronajal.

To může být velmi složité správně cenu kol. Jde o pokusu a omylu. Nalezení nejméně tři vlastnosti ve vaší oblasti, které jsou podobné jako vy může být užitečné při určování správnou cenu.

 

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Jak Real Estate Investments návrat Zisky

Přečtěte si, jak realitní investice může zvýšit hodnotu svého portfolia.

Jak Real Estate Investments návrat Zisky

Při zakoupení akciové certifikáty dané společnosti, hledáte zhodnocování na akciovém hodnoty a snad dividendový příjem, pokud to firma zaplatí. S dluhopisy, hledáte výnosu z příjmu na úrokové sazby placené pouty. S investicemi do nemovitostí, existuje ještě více způsobů, jak na to, aby si uvědomují vynikající návratnost investic. Naučte se způsoby, jimiž může vaše investice do nemovitostí zvýšení hodnoty, stejně jako poskytnout dobré cash flow.

1. Peněžní toky z výnosů z pronájmu

Stejně jako je tomu v případě populací, které platí dividendy, řádně zvolen a podařilo majetek pronájem může poskytnout stálý proud příjmů v podobě nájemného. Pronájem vrací vlastnost typicky vyšší než výnos z dividendy.

Realitní investoři mají také větší kontrolu nad riziky pro jejich cash flow. Ačkoli tam jsou propady cen nemovitostí a pomalých trzích, lidé, kteří vlastní rezidenční investice do nemovitostí obvykle pronájem jej po mnoho let, aniž by docházelo odpovídající pokles nájemného množstvích.

2. Zvýšení hodnoty vzhledem ke zhodnocení

Historicky nemovitostí se ukázal být vynikajícím zdrojem zisku vzhledem k celkovému zvýšení hodnoty nemovitosti investic v průběhu času. Samozřejmě, že analytici nelze vždy předvídat trendy nemovitostí, které se významně liší po celém světě.

3. Zlepšování investičního majetku – větší hodnotu na prodej

I když je poskytnutí cash flow, můžete také zlepšit své investice do nemovitostí získat vyšší zisk Pokud se rozhodnete ji zlikvidovat. Upgrade na vzhled a funkčnost investice do nemovitosti může významně zvýšit jeho hodnotu. Jak trendy a styly se mění, udržuje vlastnost zajímavé nájemce vám pomohou udržet svou hodnotu.

Pro maximální návratnost investic, poznamenejte vylepšení, které ve skutečnosti zvyšují hodnotu vlastnost je. Instalace energeticky úsporných spotřebičů a oken zvyšuje hodnotu vlastnost, jak je to přidáním koupelnu a remodelace pokoj. Izolační vlastnost také zvyšuje jeho hodnotu.

4. Inflace je váš přítel, když přijde k pronájmu

Když vaše pevná hypotéky zůstane konstantní, inflace přijíždí domů náklady na výstavbu, stejně jako nájemné. Populační růst také vytváří poptávka po bydlení a žene vzhůru ceny nájmu, kdy dodávka nemůže držet krok.

5. s využitím vlastního kapitálu

Vlastní kapitál ve své investice do nemovitostí se bude zvyšovat, jak si zaplatit vaší hypotéky. Ačkoli kapitál je obvykle stanovena při prodeji nemovitosti, některé realitní investoři vzít kapitálové půjčky, kdy jsou příznivé úrokové sazby a podmínky poskytování úvěru a použít tyto prostředky pro další investiční projekty s nemovitostmi.

6. zjistit, že „Ukrást z Deal“

Nalezení vlastnost cenově dostupný je nejúčinnější způsob, jak zvýšit své čisté jmění. Takové obchody jsou Není snadné přijít, a důvtipný investoři dělat své domácí úkoly, procházení výpisy vlastnictví často, aby se rychle využít příležitostí, pokud se vyskytnou.

Investoři, kteří chtějí zvýšit hodnotu svého portfolia s nemovitostmi by měla také zajistit, aby měly své finanční kachny v řadě. Dobré kreditní skóre jsou nutností, protože má peněžní úspory požadovanou akontací – obvykle 20 procent investičních úvěrů.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.