Syv måder at spare penge som en udlejer

Syv måder at spare penge som en udlejer

Omkring et årti siden, min kone og jeg købte vores første udlejningsejendomme. Vi var ikke helt sikker på, hvad vi gør, men vi var besluttede på at lære reb undervejs. Og det er præcis, hvad vi gjorde; gennem erfaring, forsøg og fejl, vi kom op med en leje strategi, der gav mening – i det mindste for os.

Bare i denne måned, vi har betalt den endelige betaling på en af ​​vores ejendomme -. En tre-værelses mursten ranch i Greenfield, Ind Pludselig er de drømme, vi har planlagt for år begyndt at gå i opfyldelse. Hvor vores huslejer var engang en forpligtelse, vi nu ejer et hus fri og klar i en alder af 37. Og nu, at vores første leje er betalt ud, kan vi snebold betalinger til at betale vores andre leje hurtigere og fortsætte besparelse at købe endnu en leje i kontanter.

Det har ikke været let; som enhver udlejer ved, at eje udlejningsejendom betyder oplever masser af uro i det mindste en del af tiden. For os har disse bump i vejen inkluderet lejere helt smide vores ejendom, en række dyre og uventede reparationer, og andre små lektioner, du kan kun lære første hånd. Men, år senere, føler vi, at vi har endelig gjort det – men kun fordi vi gjort masser af kloge beslutninger undervejs.

Syv måder Udlejere kan spare penge

En del af vores strategi, da udlejere er at spare penge – ikke blot ved at købe ejendomme, der vil nemt cash flow, men ved at lede efter måder at reducere vores out-of-lomme virksomhedernes omkostninger. Nogle af de ting, vi gør for at redde gå helt imod kornet, men jeg har fundet de arbejder ganske godt. Jeg vil forklare mere i et minut.

I dette indlæg, jeg ønskede at dele et par af vores penge at spare strategier som udlejere, men også dele nogle andre udlejerens strategier, der kan arbejde bedre (eller værre), afhængigt af din leje portefølje, hvor du bor, og din lokale ejendomsmarked . Hvis du er en udlejer, der ønsker at gemme eller overvejer at blive en, her er nogle penge at spare strategier til at overveje:

# 1: Hold husleje lave for at reducere omsætningen.

Når jeg deler, at vi holder huslejen lavere end vi kunne, og det efterlader folk skrabe deres hoveder. Men hvis der er nogen strategi, jeg står bag, er det denne ene. Ved at holde huslejen lidt lavere end konkurrerende egenskaber, vi forblive 100% besat, har flere applikationer med enhver ledig stilling, og spare penge undervejs.

Du ser, hver gang nogen bevæger sig, det koster os penge. Ikke alene har vi shampoo tæpper og maling, men vi må markedsføre en ledig ejendom, indtil nogen flytter i Det kan nogle gange betyde en måned uden husleje, hvilket er slemt nok -. Men det betyder også at køre frem og tilbage til ejendommen og beskæftiger med potentielle lejere. Med hensyn til både tid og penge, kan markedsføre en ejendom til leje være ekstremt dyrt.

Selvfølgelig kan denne strategi ikke virker, afhængigt af hvor du bor. Hvis huslejen er kraftigt stigende voldsomt i dit marked, kan du miste en hel del mere, end du vinde ved at holde huslejen lav. Men i en lille, søvnig by, denne strategi fungerer ganske godt. Ikke alene skal vi give vores lejere med en god handel, men vi sparer penge sammen med besværet og stress, der kommer med konstant omsætning og ledige stillinger.

# 2: Vælg mindre ejendomme, der er nemme at opgradere og reparere.

Da vi flyttede til Noblesville, Ind., Et par år siden, vi kort flirtet med tanken om at vende vores gamle bopæl i en anden udlejning. Men vi ændret vores melodi, da vi indså, hvor meget der kan koste. Sikker på, vores hjem ville vende et overskud, men eventuelle reparationer ville være gennem taget!

Vores andre udlejningsejendomme er omkring 1.000 kvadratfod hver, hvilket betyder, at vi er tæt bekendt med, hvor meget det koster for at meget tæppe, at størrelse ovn, og at store af et tag. Hjemmet vi var på vej ud af og sælge, på den anden side, var næsten 2.400 kvadratfod – mere end dobbelt så stor.

Vi i sidste ende besluttede, at vi ikke ønsker at betale for store reparationer og 2.400 kvadratfod tæppe eller endda tæppe rengøring mellem lejere. Vi besluttede også at større reparationer – en ny, stor tag i de kommende år, en større ovn, en større yard at tage sig af – potentielt kan spise løs på vores afkast.

Sure, større boliger leje til flere penge, men til hvilken pris? Ligesom alle andre hjem, en større leje betyder dyrere alt – lige fra reparationer og opgraderinger til ejendomsskatter og boligejer forsikring. Som uafhængige udlejere, besluttede vi at holde fast i mindre ejendomme med omkostninger, vi nemt kunne håndtere.

# 3: Få en entreprenør konto og stak rabatter.

At blive en udlejer er ikke en billig affære, og det er sandt, selv efter du får den ejendom i dit eget navn. Oven i afdrag på realkreditlån og ejendom forsikring, er du nødt til at betale for opgraderinger og reparationer. Og nogle gange kan disse reparationer være ekstremt dyrt.

Ejer Alexander Aguilar siger, at han sparer penge ved at samle sine leje køber i den ene butik, der tilbyder en betragtelig rabat for entreprenører.

”På lejer omsætningstal og ledige stillinger, jeg køber alt, hvad jeg har brug for i én ordre, og køre det selvom Home Depot entreprenør skrivebord, som er gratis,” siger Aguilar, der blogs på CashFlowDiaries.com. ”Afhængigt af hvor meget jeg køber, og hvem kunden rep er, kan jeg spare på alt fra 5% til 12%.”

Ud over at opsøge entreprenør rabat, kan du også forfølge salg, stablet kuponer og rabatter. Bloggeren bag ESIMoney, en udlejer, siger han kombinerer salget andre rabatter at få mest bang for hans sorteper.

”Da jeg købte apparater i flere enheder, jeg kombinerede en salgspris, konkurrents salg pris match, kupon, rabat, og cash back kreditkort aftale for at spare over $ 3.000,” siger han. ”Endnu bedre, jeg låst inde i de samme priser for efterfølgende køb, selvom jeg købte kun ét element!”

# 4: Undgå at bruge en ejendomsadministrator.

Ejendom ledere lover at reducere den stress, der følger med at være en udlejer. De vil annoncere og markedsføre din leje på dine vegne, idet særlig pleje til korrekt dyrlægen potentielle lejere. Oven i det, de mødes med lejere, indsamle betalinger, og beskæftige sig med lejer spørgsmål.

Desværre er disse tjenester kommer på en stejl pris. Hvis du er villig og i stand til at administrere dine egenskaber selv, på den anden side, kan du klippe ud den midterste mand og holde mere overskud til dig selv.

Dette er præcis, hvordan Steven D., bloggeren bag EvenStevenMoney, øger lønsomheden på sine huslejer. Da han fandt, at ejendomsmæglere og ejendomsadministratorer opkrævet op til en fuld måneds husleje for et års tjeneste, besluttede han at gøre det tunge løft selv.

”Vi besluttede at liste ejendommen os online ved hjælp af en kombination af Zillow Rental Manager og Craigslist,” siger Steven. ”Dette giver os mulighed for at spare penge og være flere hænder på med, hvem der kommer til at leve på vores ejendom.”

# 5: Vær ikke bange for at sige nej. “

Mens nogle lejere synes tilfreds med dit hus den måde, det er, er der altid dem, der tørster ændringer og opgraderinger. Og sandfærdigt, det skader aldrig for lejere til at bede om en ny køkkenvask eller et nyt lag maling i stuen. Jeg mener, det værste, man kan sige er nej, ret?

Sagen er den, du kan ikke gøre alt lejer glad. Og når du udskifter noget, der ikke skal udskiftes for egen regning, er du arbejder imod den bedste interesse for din virksomhed og din bundlinje.

Elizabeth Colegrove fra The Reluctant Landlord siger at kunne sige ”nej” har reddet hendes tonsvis af penge og hjertesorg i årenes løb. Colegrove siger hun har haft lejere bede om loft fans i alle rum, køkkenskab farveskift, opgraderet mini-persienner og meget mere. Sagen er den, de ønsker at gøre det på hendes regning – ikke deres.

”Min lejer kan [gøre opgraderinger] på deres bekostning, men emnerne skal lades i stikken,” siger hun. ”Dette er ikke blot spare mig tusindvis, men jeg er ikke den dårlige fyr.”

Selvfølgelig kan du også lade dine lejere gøre noget af arbejdet selv og tilbyde at betale for kun materialer. På den måde, både af du drage fordel af opgraderingen, men du betaler ikke for unødvendig arbejdskraft. Dette er den nøjagtige strategi, der anvendes af Pauline Paquin, en udlejer at blogs på Reach økonomisk uafhængighed.

Paquin siger hendes lejere vil lejlighedsvist tilbyde at reparere eller opgradere komponenter i hendes leje, de ikke kan lide. ”Jeg er heldig, de er handy, så når de spurgte, om de kunne male det sted, sagde jeg sikker og bare refunderet dem for maling og pensler,” sagde hun.

# 6: Vær bevidst om maling farver og gulvbelægning.

Chad Carson, fast ejendom investor bag CoachCarson.com, bruger et simpelt trick til at strømline den ledige stilling proces. Han bruger den samme indvendige maling farve og stil på alle sine udlejningsejendomme.

”Dette giver os mulighed for at købe maling i løs vægt, og gør touch-up MEGET nemmere i løbet af omsætningstal,” siger Carson. ”Jeg vurderer det sparer os $ 250 til $ 500 hver gang i reduceret maleri arbejdskraft og spild af materialer.”

Carson forsøger også at undgå leje med væg-til-væg tæppe, siger han. Dette hjælper ham med at redde utallige summer under hver ledig stilling, da fast gulv normalt ikke skal udskiftes mellem lejere. ”Vi prøver at købe huse med hårde overflade gulve ligesom fliser eller hårdttræ, eller vi installere det på forhånd,” siger Carson.

# 7: Udfør service og vedligeholdelse selv.

Veteran og udlejer Doug Nordman ejer en udlejningsejendom med sin kone. Mens deres mål er ikke nødvendigvis langsigtede indkomst, da de planlægger at flytte ind i ejendommen selv, de stadig ønsker at spare penge undervejs.

Deres strategi? Udførelse af en masse af vedligeholdelse, og specifikt værftet arbejde, selv.

”Det er lav vedligeholdelse landskabspleje for kun et par timer hver seks uger, men det giver os en stor chance for at kigge over ejendommen og chatte med lejer,” siger Nordman, der blogs på The Military Guide.

Afsluttende tanker

Før du køber noget udlejningsejendomme, er det afgørende at sikre numrene arbejde. Bringe i en lejeindtægt er rart for sikker, men det hjælper til at holde dine udgifter på et minimum, så du ikke betaler mere end du bringer i.

Mens nogen særlig opsparing strategi er lige for alle, er det vigtigt for enhver udlejer at finde den rigtige strategi for deres virksomhed. Uden en, købe udlejningsejendomme kunne nemt blive en taber proposition.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Hvad man ikke skal gøre, når sælge dit hjem

Hvad man ikke skal gøre, når de sælger dit hjem

Jeg vil aldrig glemme et åbent hus jeg besøgte i 2008.

Jeg spurgte vores ejendomsmægler til at se sig om efter nogle større boliger – muligvis en to-etagers aftale eller en rummelig ranch med en kælder. Jeg var begejstret, da hun kom op med en liste med seks boliger for os at se på én dag – ”Koks House” hvoraf jeg vil kalde

Det er ikke, hvad du måske tror. Den mursten ranch var ikke hjem for stofmisbrugere eller arbejdsløse wannabes mudderkastning kokain. Nope, det var et hus, hvis bundniveau var fyldt til randen med koks memorabilia. Fra gulv til loft, hele nedenunder havde Coca-Cola vægtæpper, læskedrikke-inspirerede bord og stol sæt, og Coke tchotchkes.

Huset var stor ellers, men vi fik aldrig forbi den prangende indretning. Og virkelig, hvem kunne?

Sælge dit hjem? Må ikke gøre disse fejl

Forlader specifik indretning intakt, når du sælger dit hjem er en stor fejltagelse, men det er en, der udspiller sig ofte. Husejere er ikke altid klar over deres specifikke stil ikke appellerer til masserne – eller måske de bare er ligeglade.

Selvfølgelig, offbeat indretning er ikke den eneste fejl sælgere gøre, når de forsøger at losse et hjem. Jeg nåede ud til flere fast ejendom fagfolk til at finde ud af de største fejltagelser, de ser sælgere gøre. Her er, hvad de sagde:

Fejl # 1: forsøgsfasen på fotografering.

I en alder af online lister, vil et par billeder taget på din iPhone ikke rigtig klippe det, og det er sandt, uanset hvor store de er. Alligevel har vi alle set boliger, der markedsføres med uprofessionel billeder, som ikke viser ejendommen i sin bedste lys.

”Folk gør deres beslutning om at forelske sig i dit hus med billeder over internettet,” siger real estate investor Chad Carson. Det ville være en skam at gå glip af en fuld-pris salg, fordi du var for billigt at få store billeder.

Carson foreslår at leje en pro, hvilket gør en god indsats for at iscenesætte dit hjem, og at du har ideelle belysning til at få de perfekte skud. Hvis du ikke gør det, siger han, kan den perfekte køber ikke engang gider besøger dit hjem.

Mistake # 2: At bruge for meget på opgraderinger.

Fælles visdom siger, at det er smart at ordne dit hjem til at sælge, eller i det mindste at sikre, at eventuelle store spørgsmål repareres før notering. Men kan du tage det for langt? Ifølge Lee Huffman, en californisk fast ejendom investor, der arbejder for DLH Partners, der er helt sikkert et punkt faldende afkast.

”Du kan guld-plade alt og har forbedringer, der ville hører hjemme i fem-stjernede resorts, men hvis dit hjem ikke vil vurdere til den aftalte salgspris, skal du komme ned på prisen, hvis du ønsker at lukke spærret,”siger Huffman.

I stedet for overforbrug på luksus opgraderinger, det bedste du kan gøre er at sørge dit hjem er ren og plejes. En stor del af tiden, vil køberne ønsker at opdatere hjemmet i henhold til deres egen smag alligevel.

Mistake # 3: Leaving masser af familie billeder rundt.

Under dine familiebilleder strøet over hele dit hjem er fint, hvis du holder stille. Men hvis du ønsker at flytte, kan de forårsage forvirring for dine købere.

”Undgå fremvisning personlige billeder på dit hjem turné, siger Loria Hamilton-Field, Chicago administrerende mægler af Owners.com.

”Hvis familiens fotografier fortrængning dit hjem, kan potentielle boligkøbere få let distraheret, og det vil være sværere for dem at huske hjemmet,” siger hun. ”Du ønsker at være sikker på, at købere kan se sig selv bor der -. Og de mere personlige ting, du har, jo sværere, der bliver”

Mistake # 4: forhoejet dit hjem.

En erfaren ejendomsmægler vil foreslå en notering pris baseret på dit hjem aktuelle værdi, sammenlignelige salg i nærheden, og historiske data. Hvis du nægter at lytte og bede om mere end dit hjem er værd, kan du risikere at dreje en endnu mindre overskud, når alt er sagt og gjort.

”Sælgere har tendens til at se på deres hus som den smukkeste, klogeste og smukkeste hus på blokken,” siger Californien ejendomsmægler Wendy Gladson. Desværre kan en sælgers kærlighed til deres hjem påvirke deres opfattelse af virkeligheden.

”Den eneste værste du kan gøre, som en sælger er at gøre en følelsesmæssig beslutning om pris,” siger Gladson. ”Overprice din ejendom, og du vil jage markedet nedad og ender med at sælge for mindre end du ville have haft dig prissat det til markedsværdi.”

Mistake # 5: At være til gene under fremvisninger.

Uanset om du er bange eller bare nysgerrig, har du ikke lyst til at forlade løbet fremvisninger – vi får det. Desværre har potentielle købere ikke ønsker at se dig dvælende i deres fremtidige hjem.

”Når en køber eller ejendomsmægler tidsplaner en fremvisning, så sørg for du lader fem minutter før de ankommer,” siger Texas ejendomsmægler Diego Corzo. ”Opholder sig inde i hjemmet gør det ubehageligt for køberne at tale deres sind og fortælle, hvad de virkelig mener om hjemmet. Plus, kan de ikke blive så længe, ​​fordi de ikke ønsker at bug sælger. Køberen skal føle sig så behageligt som muligt.”

Mistake # 6: At tvinge dit favorit hold eller mærke på købere.

Meget gerne ejerne af ”Coke” hus jeg nævnte ovenfor, at nogle mennesker ikke ved, hvor grænsen går med tema indretning. Kevin Lawton, ejendomsmægler og vært for Real Estate Deal på 107,7 FM i New Jersey, har set masser af salget falder igennem, når sport fanatikere nægter at lette deres indretning.

”Jeg havde en sælger, der var besat af en vis baseball hold, og holdet memorabilia og logo var over hele huset – fra en farvet glas team logo over hoveddøren til hele gulvtæppet i alrummet at være grøn med baseballs på det ,”siger Lawton.

”De inviterede mig over at fortælle dem, hvad de skal gøre for at prep for at sælge; Jeg sagde, at du er nødt til at reducere mængden af ​​baseball stuff overalt – de havde endda spillerens numre malet på væggene i kælderen – og de nægtede,”Lawton fortsætter. ”Sikker nok, det var et kæmpe turn-off for købere, der blev distraheret af det hele. Nogle blev wowed og gik glip af resten af ​​huset, og nogle var fans af en rivaliserende hold, der forlod en sur smag i munden!”

Mistake # 7: Ikke male i neutrale farver, der kan appellere til alle.

Det er i orden at male dit hus neongrøn mens du bor der, men det er en forfærdelig idé, når du er klar til at sælge. Hvorfor? Ifølge Trina Larson, en ejendomsmægler med Berkshire Hathaway, skøre maling eller tapet betyder blot arbejde for potentielle købere.

”Har du ikke prangende out-of-date maling eller tapet på dine vægge,” siger Larson. ”Udsmykning er en meget personlig ting, og det kan koste tusindvis af dollars til at male et hus.” Tanken om at strippe masser af tapet eller malerarbejde en hel hjem kan være en reel deal-breaker for købere.

”Købere gå ind og begynde at regne ud, hvad de vil have til at bruge til at løse op i huset,” Larson siger. Hvis det kommer til at tage en masse arbejde, penge eller begge dele for at få farveskema ret, kan de gå videre til et andet hus eller bede dig om en betydelig prisnedsættelse for at kompensere for den ekstra arbejde.

Mistake # 8: glemmer at pakke væk din rod.

Der er ikke noget værre end et hus til salg, der er fuld af en andens ting. Ikke alene er det sværere for køberne at forestille dit hjem som deres, når din lort er over det hele, men det gør dit hjem ser rodet og mindre end den faktisk er.

”Do not leave rod rundt, nogensinde,” siger Connecticut ejendomsmægler Emily Restifo. ”Agenter kan fortælle dig deres kunder kan se lige forbi det, men de kan ikke … i hvert fald ikke uden at det påvirker deres opfattelse af værdi. En rodet hus kan være en indikation af ikke plads nok, eller ikke nok pleje, men det sender et signal om, at det ikke er den perfekte ejendom.”

Mistake # 9: Ikke mellemstationer dit hjem.

Du kan blive forelsket i din ginormous pleather sofaen, mørklægningsgardiner, og gaming station, men hvis din ejendomsmægler antyder du ændre det, du skal.

Mens en unikke møbler set-up kan arbejde perfekt for din familie, du vil have noget, der appellerer til alle købere. I nogle tilfælde kan du nøjes med blot at flytte rundt på møblerne for at skabe et bedre flow. Men nogle gange kan det være nødvendigt at iscenesætte dit hjem med lånte møbler i stedet.

”Du skal ikke afvise mellemstationer møbler eller blive fornærmet, når din agent anbefaler iscenesættelse,” siger Californien ejendomsmægler Wendy Hooper. ”Iscenesættelse ikke udsmykning – det er den handling strategisk placere neutrale endnu elegante møbler at gøre opmærksom på funktionerne i dit hjem.”

Mistake # 10: glemmer at dokumentere detaljerne i din salg.

Uanset hvad, skal du ikke slette e-mails fra enhver professionel, der beskæftiger sig med dit hjem salg. Dette omfatter e-mails fra din ejendomsmægler, din købers ejendomsmægler, og alle, der beskæftiger sig med lånet.

”I tilfælde af en tvist, vil disse e-mails vise sig meget værdifuldt,” siger Lauren Bowling, forfatter til ”The Millennial boligejer.”

”Når sælger mit hjem, køberen ønskede at bakke ud efter due diligence periode havde lukket, citerer de havde problemer med at få finansiering. De ønskede at beholde den alvor penge, selvom de havde bakket ud en måned før lukning,”siger Bowling.

Fordi hun gemte sine e-mails, hun var i stand til at bevise, at de aldrig sagt et ord om finansiering og havde været i kommunikation med hende hele tiden. Som et resultat, hun var i stand til at holde deres alvor penge at gøre op for hendes tabte tid.

Bundlinjen

Hvis dit mål er at sælge dit hjem, det bedste, du kan gøre, er at ansætte en kvalificeret ejendomsmægler til at hjælpe med salget –  og så lytte til deres råd. De fleste mæglere er klar over de forskellige bevægelser, der slukke købere og kan hjælpe dig med at undgå dem.

Eller du kan sorteper systemet og gøre tingene på din måde. Men hvis dine lyserøde vægge og leopard print tæppe slå købere fra, skal du ikke sige, vi ikke advarede dig.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Beklager, men dit hjem er ikke en ‘investering’

Beklager, men dit hjem er ikke en 'investering'

”Det er den bedste investering jeg nogensinde har gjort!”

”Hvorfor har du ikke købt et hus endnu? Du ved, du er bare at smide dine penge væk på husleje, ikke?”

Har nogen nogensinde sagt disse ting til dig? Jeg ved, jeg har hørt dem flere gange. Fra venner. Fra familie. Fra fremmede på internettet. Fra næsten alle.

Og mens det er rigtigt, at købe et hus kan være en smart økonomiske beslutning (dog ikke så ofte som du sikkert tror), dit hjem er ikke en investering i den finansielle betydning af ordet, og du bør ikke forvente, at udføre som en .

Her er hvorfor.

Hvad er en ‘investering’?

Ordet investering bliver brugt i en masse forskellige sammenhænge og kan betyde en masse forskellige ting. Men ud fra et rent økonomisk perspektiv, denne definition fra Merriam-Webster ordbog fungerer godt: ”udlæg af penge normalt for indkomst eller fortjeneste.”

Det vil sige, en investering er noget, du sætter penge ind med forventningen om, at du vil tjene penge som følge heraf.

Aktier og obligationer er investeringer, fordi forventningen er, at eje dem vil tjene dig penge. College undervisning er en investering, når det forventede resultat er en større levetid løn end udgifterne til uddannelse.

Dette er forskelligt fra andre finansielle beslutninger, der kan være intelligent, men som ikke er investeringer.

For eksempel kan du vælge at købe højere kvalitet møbler, der koster mere nu, men sparer dig penge på lang sigt, fordi det varer evigt. De fleste mennesker vil være enige i, at det er en god økonomisk beslutning – men det er ikke en investering, fordi der ikke er Møblerne koster dig penge, selv om det koster dig mindre end alternativet ”indkomst eller fortjeneste.”.

Med denne definition i tankerne, lad os vende vores opmærksomhed tilbage til dit hjem.

Hvorfor dit hjem er ikke en investering

At købe et hus er en meget mere som at købe møbler, end det er som at købe aktier og obligationer.

Det koster mere op foran end at leje gør, hvilket er grunden til leje er ofte billigere, hvis du har planer om at flytte inden for de næste par år . Men hvis du laver en smart køb, og hvis du bor i dit hjem for en længere periode, købe et hus kan koste dig mindre end leje på lang sigt.

Med andre ord, kan det være en smart finansiel beslutning. Men det gør det ikke en god investering.

Nøgleordet her er ”cost.” Selv hvis det koster mindre end at leje, købe et hus stadig koster flere penge, end det gør du – i hvert fald i meget lang tid, og i mange tilfælde for evigt.

Lad os se på et eksempel for at se, hvordan det virker.

Løb tallene på at eje et hjem

Lad os forestille os, at du køber et hjem for $ 300.000. Detaljerne vil variere meget ved situationen, men i dette eksempel lad os antage følgende:

  • Du tager en 30-års lån med en fast 4,25% rente.
  • Du laver en standard 20%, eller $ 60.000, ned betaling.
  • Du betaler 4%, eller $ 12.000, i afsluttende omkostninger.
  • Du betaler 1% af dit hjem værdi hvert år i ejendomsskatter.
  • Du betaler 1% af dit hjem værdi hvert år på husejere forsikring.
  • Du betaler 1,5% af dit hjem værdi hvert år på vedligeholdelse og forbedringer.

Og lad os også antage følgende om væksten i din hjem værdi:

Efter 10 år, hvilket er en temmelig lang tid i verden af ​​ejerbolig, vil dit hus er steget i værdi til $ 391.432, hvilket lyder fantastisk! Efter alt, der slår ned en gevinst på $ 91.432? Plus, vil du har betalt ned nogle af hovedstolen på dit realkreditlån, tjener du yderligere egenkapital.

Problemet er dobbelt:

  1. Fordi realkreditlån afskrives på en måde, foran indlæser skyldige renter, vil du kun have omkring $ 200.768 i egenkapitalen på det tidspunkt. Du ville ikke få den fulde $ 391.432 i et salg.
  2. Factoring i forsikring, ejendomsskatter, og vedligeholdelse, plus renter på lånet, vil du have brugt $ 279.315 til at købe og eje hus over de 10 år.

Hvilket betyder, at i stedet for en $ 98.326 gevinst, har du faktisk tabt $ 78.546. Og det er ikke engang faktor i omkostningerne for at sælge dit hjem, der kan være betydelige. (Det er heller ikke faktor i de forskellige skattemæssige fordele ved ejerbolig, som, selv potentielt værdifulde, er ofte overvurderet.)

Det tager 29 år, før den egenkapital i dit hjem udkonkurrerer det beløb, du har betalt i den. Og selv da vil du kun har $ 23.969 at vise for det, hvilket svarer til en 0,08% årligt afkast. Og igen, betyder det ikke faktor i omkostningerne ved at sælge hjemmet.

Efter 50 år, som omfatter 20 års pant-fri, vil du endelig se en anstændig $ 131.746 afkast over hvad du har brugt. Hvilket lyder temmelig godt, indtil du huske, at det har været 50 ÅR , og at din forrentning er kun 0,43%.

Og selv da, det er alle antager temmelig ideelle omstændigheder. Du bliver i det samme hjem for evigt. Værdien stiger med det samme, ensartet beløb hver eneste år, ud over inflationen (som er langt fra garanteret). Du behøver aldrig at føje til hjemmet eller redegøre for andre større reparationer eller forbedringer ud over standard vedligeholdelse. Der er ingen naturkatastrofer.

Selv i dette ideal scenarie, tager det 50 år til dig at ende op med en 0,43% årligt afkast.

Det kunne have været en god økonomisk beslutning, men det var ikke en god investering.

Den rigtige måde at tænke på at købe et hjem

Selvfølgelig, intet af dette sker i et vakuum. Boliger er den største enkeltstående udgift for de fleste amerikanske husholdninger, og hvis du ikke køber et hjem, vil du sandsynligvis betale for at leje en, der hele tiden – der bærer sine egne omkostninger og muligheder.

Alt jeg siger er, at købe et hjem skal ses anderledes end at investere i aktiemarkedet, og at beregne afkastet er ikke så simpelt som at trække købsprisen fra den aktuelle værdi.

At købe et hjem virkelig kommer ned til to grundlæggende spørgsmål:

  1. Er det faciliate en livsstil, der gør dig glad?
  2. Vil det spare dig penge på lang sigt i forhold til alternativerne?

Med andre ord, at købe et hus er en meget mere som at købe møbler end at investere i aktiemarkedet. Det kan være en smart økonomisk beslutning, men det er ikke en sand investering.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Hvad er en REIT? Hvordan kan jeg investere i en REIT (Real Estate Investment Trust)?

Hvad er en REIT?  Hvordan kan jeg investere i en REIT (Real Estate Investment Trust)?

REIT er en forkortelse for “investering i fast ejendom tillid.” En REIT er som en gensidig fond, der ejer individuelle egenskaber snarere end aktier eller obligationer. Den REIT er ansvarlig for at erhverve og administrere fast ejendom, han ejer.

Som en investor, er målet at modtage lejeindtægter på ejendommene og til at deltage i pris påskønnelse. Fordelen ved at investere i fast ejendom gennem en REIT er du får eksponering mod en diversificeret portefølje af ejendomme, og du behøver ikke at styre dem selv.

forordninger

Forordninger regulerer REITs  og kræver, at en REIT distribuere mindst 90 procent af sin skattepligtige indkomst til aktionærerne. Disse fordelinger udbetales som udbytte. Fordi REITs udbetale udbytte de er ofte markedsført som en indkomst-producerende pensionering investering. Udbytte udbetalinger tendens til at falde i 5 til 8 procent rækkevidde, men er ikke garanteret. I hårde økonomiske tider, kan alle ejendomme ikke blive lejet ud. Hvis der ikke er indkomst nok udlejning til rådighed, kan en REIT nødt til at reducere eller eliminere sin dividende udbetaling.

Typer af REITs

REITs falder i en af ​​to kategorier; egenkapital REITs eller pant REITs.

Egenkapital REITs ejer typisk store kommercielle bygninger, detailhandel butiksfacader eller boligblokke, men der er også specielle REITs, der ejer hoteller eller andre egenskaber i restaurationsbranchen, og der er REITs, der fokuserer på langsigtede pasningsmuligheder eller andre egenskaber i den medicinske industri.

Et eksempel på erhvervsejendomme, der ejes af REITs vil være store, multi-gulv kontorbygninger, der ofte anvendes som hovedkvarter til mellemstore og store virksomheder.

Et eksempel på detail butiksfacade ejendomme ejet af REITs vil være butikker som Walmart, PetsMart, eller Ultimate Electronics. Mange af disse virksomheder udleje deres butik steder i stedet for at eje dem.

Mortgage REITs ejer gælden på ejendommene, ikke selve ejendommen. De er ligesom en investeringsforening, der ejer realkreditlån og indsamler betalingerne.

Offentlig og Privat

REITs kan handles offentligt, hvilket betyder, at de har en ticker symbol, og du kan nemt se deres aktiekurs og dividende afkast på internettet.

Andre REITs er private og ikke handle på en børs. Selv om de er stadig en registreret sikkerhed, behøver private REITs ikke have en ticker symbol. Du skal købe aktier direkte fra fast ejendom virksomhed, der tilbyder dem eller via en af ​​deres sælgere. Private REITs betale ofte høj provision til finansielle sælgere, der tilbyder dem. De er ofte vanskeligt at komme ud af, da der ikke er et offentligt marked, hvor du nemt kan sælge dine aktier. De fleste private REITs har en exit-strategi, hvor de planlægger at gå offentligheden, men det virker ikke altid ud. I 2008/2009 mange investorer, der ejede private REITs oplevede en betydelig reduktion i deres udbytte og kunne ikke sælge deres investering i lang tid. Deres penge var væsentlige fanget i investeringen.

Som del af en portefølje

REITs er bedst brugt som en del af en diversificeret portefølje i stedet for som en enkelt investering. De er ikke højt korreleret med aktier eller obligationer, hvilket betyder, hvad bestanden eller obligationsmarkedet gør vil have lidt at intet at gøre med værdien af ​​en REIT.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

The Great Real Estate Myte

Ifølge forskning, Aktier Generer Højere reelle afkast end Real Estate

The Great Real Estate Myte

At købe en primær bopæl er formentlig den bedste beslutning nogen kan gøre for deres økonomiske fremtid. Men når du kommer ind i fritidshuse, sommerhuse, udlejningsejendomme, kommercielle bygninger og rå jord bestemt for potentiel påskønnelse, er du spiller et helt nyt boldspil. Det er fordi, over lange perioder, har de reelle afkast (renset for inflation), der tilbydes af fælles bestande knust dem til rådighed af fast ejendom ejerskab.

Yep. Du læste rigtigt. Amerikanerne er blevet så betaget med ejerskab af fast ejendom, at de ofte ikke klar over en ejendom stiger i værdi fra $ 500.000 til $ 580.000 inden for fem år, efter at bakke ud efter skat renteudgift på realkreditlån, ekstra forsikring, titel omkostninger mv ., ikke engang holde trit med inflationen! Det $ 80.000 gevinst kommer ikke til at købe dig nogen flere varer og tjenesteydelser; den samme mængde hamburgere, svømmebassiner, møbler sæt, flygler, biler, fyldepenne, cashmere sweater, eller hvad det er, at du måske ønsker at erhverve. Antages en fuld pant på 6,25%, i løbet af de fem år, ville du have betalt $ 151.401 i grov interesse, eller omkring $ 93.870 efter de passende skattefradrag (og det forudsætter, at du er i de øverste beslag, den mest gunstige tilfælde.) Din pant balance ville have været reduceret til omkring $ 466.700, hvilket giver dig en egenkapital på $ 113.300 ($ 580.000 markedsværdi -. $ 466.700 pant = $ 113.300 egenkapital) i løbet af denne tid, ville du have afskallede ud $ 184.715 i betalinger.

Factoring i ejendom pleje, forsikring og andre omkostninger, ville dine brutto out-of-pocket udgifter have været mindst $ 200.000.

Dette skulle illustrere et grundlæggende princip alle investorer skal huske: Fast ejendom er ofte en måde at holde de penge, du ellers ville have betalt i husleje udgift, men det kommer ikke til at sandsynligvis generere høje nok afkast til sammensatte din rigdom betydeligt.

Der er selvfølgelig særlige aktioner, der kan og gøre generere høje afkast på et gearede basis, såsom entreprenører med en lav pris grundlag køb, rehabbing, og sælge huse, hotel-designere skaber en spændende destination i en varm del af byen (det skal bemærkes, at i dette tilfælde er den velstand kommer ikke fra fast ejendom, men fra virksomheden – eller fælles lager – der er skabt gennem hoteldrift), eller en lagerenhed i en by med ingen andre sammenlignelige ejendomme (selvom, igen, den virkelige rigdom kommer ikke fra fast ejendom, men fra den virksomhed, der er oprettet!)

Hvad forårsagede denne store ejendom myte at udvikle sig? Hvorfor er vi ført bag lyset af det? Fortsæt læsning for indsigt, svar, og praktiske oplysninger, du kan være i stand til at bruge.

1. At mange investorer, fast ejendom er mere håndgribeligt end Stocks

Den gennemsnitlige investor sandsynligvis ikke se på hans eller hendes lager som en brøkdel af en reel, autentisk forretningsadresse, der har faciliteter, medarbejdere og, forhåbentlig, overskud. I stedet de ser det som et stykke papir, der vrikker rundt på et diagram. Med intet begreb om de underliggende ejer indtjening og udbyttet indtjening, er det forståeligt, hvorfor de kan gå i panik, når aktierne i Home Depot eller Wal-Mart falder fra $ 70 til $. 33

Lykkeligt uvidende, at prisen er altafgørende – det vil sige, hvad du betaler er den ultimative faktor for dit investeringsafkast – de tænker på aktier som mere af en lotteriseddel end ejerskab, åbner The Wall Street Journal og håber at se nogle opadgående bevægelse.

Du kan gå ind i en udlejningsejendom; køre dine hænder langs væggene, tænde og slukke lyset, slå græsset, og hilse dine nye lejere. Med aktier i seng, bad, and Beyond sidder i din mægler konto, kan det ikke synes så virkelige. Selv den kontrol af udbytte, der normalt ville blive sendt til dit hjem, virksomhed eller bank, er ofte nu elektronisk indsat på din konto eller automatisk geninvesteres. Selvom statistisk på lang sigt, du er mere tilbøjelige til at bygge din nettoformue gennem denne form for ejerskab, betyder det ikke føler sig så virkelig som ejendom.

2. fast ejendom ikke har en daglig Citeret Kursværdi

Fast ejendom, på den anden side, kan tilbyde langt lavere efter skat, efter-inflation afkast, men det skåner dem, der ikke har en anelse om, hvad de laver i at se en noteret markedsværdi hver dag. De kan gå på, at holde deres ejendom og indsamle lejeindtægter, helt uvidende om, at hver gang renten bevæger sig, er den indre værdi af deres beholdning påvirkes, ligesom aktier og obligationer. Denne fejl blev rettet, da Benjamin Graham lærte investorer, at markedet er der for at tjene dem, ikke instruere dem. Han sagde, at få følelsesmæssige om bevægelser i prisen var ensbetydende med at tillade dig selv mentale og følelsesmæssige kvaler i forhold til andre folks fejl i dom. Coca-Cola kan omsætning på $ 50 en andel, men det betyder ikke, at prisen er rationelt eller logisk, det betyder heller ikke, hvis du har betalt $ 60 og har et papir tab på $ 10 per aktie, som du har lavet en dårlig investering. I stedet bør investor sammenligne udbyttet indtjening, den forventede vækst, og aktuel skatteret, at alle de andre muligheder til rådighed for dem, fordelingen af ​​deres ressourcer til den, der tilbyder den bedste, risikojusterede afkast. Fast ejendom er ingen undtagelse. Prisen er, hvad du betaler; værdi er hvad du får.

3. Forvirrende Det, der er i nærheden af ​​med det, der er værdifuldt

Psykologer har længe fortalt os, at vi overvurderer betydningen af, hvad der er nær og lige ved hånden i forhold til det, der er langt væk. Det kan til dels forklare, hvorfor så mange mennesker åbenbart snyde på deres ægtefælle, begå underslæb fra en corporate konglomerat, eller, som en erhvervsleder illustreret, en rig mand med $ 100 millioner i sine investeringer konti kan føle bittert vrede over at miste $ 250, fordi han forlod kontanter på natbordet på et hotel.

Dette princip kan forklare, hvorfor nogle mennesker føler rigere ved at have $ 100 lejeindtægter, der dukker op i deres postkasse hver dag versus $ 250 ”look-through” indtjening genereres af deres fælles bestande. Det kan også forklare, hvorfor mange investorer foretrækker kontant udbytte at dele tilbagekøb, selv om sidstnævnte er mere skat effektiv og, alt andet lige, resultere i mere rigdom skabt på deres vegne.

Dette er ofte forstærket af den meget menneskelige behov for kontrol. I modsætning til Worldcom eller Enron, en regnskabsmæssig svindel med personer, som du aldrig har mødt, kan ikke gøre det kommercielle bygning du leaser til lejere forsvinde natten over. Andre end en brand eller andre naturkatastrofer, som ofte er dækket af en forsikring, er du ikke kommer til pludselig vågner op og opdager, at dine ejendomsbesiddelser er forsvundet, eller at de bliver lukket ned, fordi de afkrydset Securities and Exchange Commission . For mange er dette giver et niveau af følelsesmæssig komfort.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Great måder at finde lejere til din leje

Great måder at finde lejere til din leje

Hvis du ønsker at finde lejere hurtigt til din leje, potentielle lejere skal være i stand til at finde dig. Lær fem populære metoder til at besætte en ledig stilling, samt fire afprøvede og sande metoder.

5 Populære metoder til at finde lejere

Følgende er fem af de mest populære måder at finde lejere til din leje ejendom. Målet med disse metoder er at nå flest mulige mennesker til at finde en lejer hurtigt.

1. Find Lejere på Rental Websites

Internettet er en fantastisk måde at nå masserne. Steder såsom Craigslist og Trulia giver dig mulighed for at skrive en gratis indrykning til din leje. Disse lister er så synlig for alle med internetadgang, der er på udkig efter en lejlighed i dit område. Den kommende lejer er i stand til yderligere at indsnævre søgekriterierne baseret på lejeprisen, eller antallet af værelser og badeværelser.

Hvis du er interesseret i at acceptere regering støttet byggeri, herunder §-8, kan sites som Socialserve.com hjælpe dig med at nå dette marked. Hvis du har din egen hjemmeside, skal du også sørge for at nævne ejendommen er der og være sikker på at henvise til dit website URL i dine andre annoncer.

2. Brug sociale medier til at finde lejere

Millioner af mennesker bruger sociale medier som Facebook, Instagram og Twitter. Hvis du har en virksomhed, skal du oprette en Facebook-side, Instagram-konto og en Twitter-konto for det.

Hvis ikke, kan du bruge dine personlige konti til at lade folk vide, at du har en ejendom til leje. Du kan angive din ejendom på Facebook.com s markedsplads, skrive en statusopdatering på din konto, sende et foto af leje på Instagram eller sende en tweet til dine tilhængere via Twitter.

3. Lad en ejendomsmægler Find Lejere for dig

For deres tjenester, mæglere typisk opkræve et gebyr på omkring en måneds husleje, nogle gange mere.

Du ønsker måske at interviewe to eller flere mæglere for at finde den, du er mest komfortabel notering din leje med.

Selvom det kan være den dyreste måde at reklamere for din ejendom, kan det spare dig for en masse besvær og hovedpine af at håndtere potentielle lejere. Din ejendom vil også blive noteret på MLS.com (flere notering tjeneste), hvilket vil øge eksponeringen.

4. Find Lejere ved at skabe incitamenter

Folk kan lide tanken om at få en aftale eller en rabat. Du kan tilbyde en gratis tv eller et diskonteret leje, hvis en lejer flytter ind inden en bestemt dato. En $ 250 tv kan synes dyrt, men hvis du opkrævning $ 950 i husleje, og TV får nogen til at bevæge sig i en måned tidligere, er du faktisk spare dig selv $ 700, og som en ekstra bonus, vil fjernsynet være en skat skrivebeskyttet off for udlejningsejendomme.

5. Reager hurtigt på potentielle lejere

Du er nødt til at reagere på potentielle lejere med det samme. Hvis du ikke ringe eller maile til en lejer tilbage omgående, en anden udlejer eller ejendomsmægler vil.

Hvis du ikke ønsker at give dine personlige telefonnummer, kan du oprette en gratis Google Voice-konto, som vil tildele dig et nyt telefonnummer, som kan indstilles til at ringe til din eksisterende telefonlinjer. For et lille månedligt gebyr, kan du selv oprette et gratis nummer, herunder voicemail, for din huslejer hjælp websites såsom Kall8.com.

Der findes tilsvarende muligheder for e-mail.

4 afprøvede og sande metoder til at finde lejere

Følgende er fire tidstestede metoder til at finde lejere til at fylde din ledige stilling. Disse metoder tager ikke sigte på at nå masserne. Snarere er målet med disse fire tilgange er at indsnævre i på potentielle lejere, der er mere tilbøjelige til at være interesseret i at leve i det specifikke område, hvor din udlejningsejendom er beliggende.

1. Find Lejere i avis

Nogle potentielle lejere stadig ser for udlejningsejendomme i avisen. Annoncer din ledige stilling i weekenden, og i særdeleshed, på søndag, fordi det er, når aviserne ser mest trafik.

Leje annoncer i aviser er lille, så du kun får et par linjer til at gøre din ejendom skiller sig ud. Brug forkortelser for ord som soveværelse (BR) og vaskemaskine / tørretumbler (W / D) for at spare plads.

 Placering af en annonce i avisen vil koste penge, men det er en anden måde at øge eksponering for din ejendom.

2. Annoncer på lokale opslagstavler

Put op flyers til din udlejning i det samfund, hvor din ejendom er beliggende. Dette kan omfatte opslagstavler på købmandsforretninger, kirker, Vaskerier og busstoppesteder.

Da folk vil passerer ved løbesedlen hurtigt, skal du bruge en fed overskrift og store, farvefotografier at trække interesse for flyer. På bunden af ​​løbesedlen, omfatter tear-offs for folk at tage. Disse tåre-offs bør omfatte ejendommen adresse, antallet af værelser og dine kontaktoplysninger.

3. Find Lejere gennem ord i munden

Må ikke undervurdere effekten af ​​det talte ord. Hvis du har nuværende lejere, så lad dem vide, at du har en ledig stilling. De kan have en søster, fætter eller bror, der er på udkig efter et nyt sted at bo.

Også fortælle, din bror, søster, frisør, chef, og mekaniker, at du har en ejendom til leje. Altid har løbesedler med dig, så du kan uddele dem ud når det er nødvendigt. Du kan endda tilbyde en henvisning gebyr for at give et større incitament.

4. Placer en ‘Til Leje’ skilt i vinduet

Selvom du ikke vil nå masserne ved at placere en ”Til leje” skilt i vinduet, er der ingen skade i at gøre det heller. En forbipasserende kan være interesseret eller måske kender nogen, der ønsker at leje i området. Sørg for, at et telefonnummer kan tydeligt læses fra gadeplan.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Hvordan man beregner Fair Market leje til din enhed

Hvordan man beregner Fair Market leje til din enhed

Definition:

Fair Market Rent er det anslåede beløb af penge en ejendom med et vist antal værelser, i et bestemt område af landet, vil leje for.

Hvordan er Fair Market Rent Beregnet?

Fair markedsleje er en grov leje skøn, der omfatter basen husleje, samt eventuelle væsentlige forsyningsvirksomheder, at lejeren vil være ansvarlig for at betale, såsom gas eller el. Det omfatter ikke ikke-væsentlige hjælpeprogrammer som telefon, fjernsyn, eller internet.

HUD ankommer på tallene for hvert område ved hjælp af data fra tællinger og gennem lejer undersøgelser. Hvert år HUD samler en liste over de Fair markedsleje for over 2.500 storbyområder og ikke-storbyområder amter.

Hvad er Fair Market Lej til?

Fair Market Huslejerne er vant til at bestemme voucher beløb til statslige bistand boligprogrammer såsom § 8 (Housing valg Voucher programmet).

Også kendt som: FMR, markedsleje

Eksempel:
I byen Newark, New Jersey, det rimelig leje markedet for en to-værelses lejlighed er $ 1200. Messen markedsleje for en én soveværelse er $ 1000.

Hvad er Afsnit 8?

Afsnit 8 er et program, der yder økonomisk bistand til visse personer til at hjælpe dem med råd til at leje en bolig. Programmet giver boliger gavekort til disse personer. For at kvalificere sig til at modtage en kupon, kan du ikke gøre mere end en vis mængde penge hvert år, baseret på antallet af personer i husstanden.

Hvis en udlejer accepterer at leje til en § 8 lejer, vil § 8 programmet først besigtige ejendommen for at sikre, at den opfylder visse standarder. Hvis ejendommen passerer inspektion, så udlejeren vil blive udbetalt direkte hver måned af § 8-programmet.

Hvor meget vil Afsnit 8 Pay?

Afsnit 8 vil bestemme kupon beløb ved først at finde ud af antallet af personer i husstanden.

Det vil så bestemme størrelsen af ​​lejligheden husstanden er berettiget til. For eksempel kan en tre-personers husstand kvalificere sig til en to værelses kupon.

Da den rimelig leje markedet for en enhed kan variere meget afhængigt af det område af landet enheden er placeret i, vil Afsnit 8 derefter indstille voucher værdi ved anvendelse af rimelig leje markedet for det specifikke område. Afhængig af lejers indkomst, kan kuponen ikke dækker hele beløbet af den månedlige husleje. Lejer kan stadig være ansvarlig for at betale en del af den månedlige husleje.

Sådan indstilles den rigtige pris for din udlejning

Der vil være et maksimalt beløb, du vil være i stand til at opkræve betaling for din leje er baseret på en række forskellige faktorer. Disse faktorer kan nævnes:

  • Beliggenhed:  Placeringen af din enhed spiller en stor rolle i at sætte lejen. Hvis din ejendom er beliggende i en ønskelig by, kan du oplade mere. Hvis din ejendom er beliggende i den bedste skole-distriktet i byen, kan du være i stand til at få en endnu højere husleje. To enheder, som er kun to blokke væk fra hinanden kan befale meget forskellige husleje, fordi de er i forskellige byer eller i forskellige skoledistrikter.
  • Størrelse:  Der vil være en maksimale beløb, du vil være i stand til at opkræve baseret på pladsen optagelser og antallet af værelser og badeværelser din enhed har.
  • Faciliteter:  Hvis din ejendom har en fantastisk udsigt, udendørs rum, central aircondition, eller er nyrenoveret, kan du være i stand til at opkræve mere for din enhed i forhold til andre enheder i området, som er ens i størrelse til din enhed.
  • Efterspørgsel:  Hvis der er mange tilgængelige enheder i dit område, og ikke mange interesserede lejere, kan du nødt til at droppe prisen på din enhed for at få det lejet.

Det kan være meget vanskelig at prissætte din leje korrekt. Det indebærer trial and error. At finde mindst tre ejendomme i dit område, som der ligner din kan være nyttigt til at bestemme den rigtige pris.

 

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Hvordan ejendomsinvesteringer Return overskud

Lær, hvordan investeringer i fast ejendom kan øge værdien af ​​din portefølje.

Hvordan ejendomsinvesteringer Return overskud

Når du køber en virksomheds aktiecertifikater, du leder efter påskønnelse i bestanden værdi, og måske udbytteindtægter, hvis virksomheden betaler det. Med obligationer, er du på udkig efter afkast indkomst på den rente, der betales af obligationerne. Med et ejendomsinvesteringer, der er endnu flere måder at realisere en overlegen afkast af investeringen. Lær de måder, hvorpå din investering i fast ejendom kan stige i værdi, samt giver god likviditet.

1. Cash Flow Fra lejeindtægten

Som det er tilfældet med en bestand, der udbetaler udbytte, kan en korrekt valgt og forvaltes udlejningsejendom give en stabil indtægt i form af leje betalinger. Udlejningsejendom returnerer typisk overstige udbytte.

Fast ejendom investorer har også mere kontrol over risici for deres likviditet. Selv om der er nedture i boligpriser og langsomme markeder, mennesker, der ejer bolig investeringsejendom normalt udleje den i mange år, uden at opleve tilsvarende fald i leje udgør.

2. Stigninger i værdi på grund af Vurdering

Historisk set har fast ejendom vist sig at være en glimrende kilde til profit på grund af den generelle stigning i investeringsejendomme værdi over tid. Selvfølgelig kan analytikere ikke altid forudsige fast ejendom tendenser, som varierer betydeligt på tværs af verden.

3. Forbedring af din investering ejendom – mere værdi ved salg

Selv om det er at give likviditet, kan du også forbedre din investering ejendom for at tjene mere profit bør du vælge at likvidere det. Opgraderinger til udseende og funktionalitet af en investeringsejendom kan øge sin værdi. Som tendenser og stilarter ændrer sig, kan holde ejendommen interessant for lejere hjælpe dig bevare sin værdi.

For en maksimal afkast af investeringer, gøre opmærksom på forbedringer, der faktisk øger ejendommens værdi. Installation af energieffektive apparater og vinduer øger ejendommens værdi, som gør at tilføje et badeværelse og remodeling et værelse. Isolerende en ejendom øger også sin værdi.

4. Inflationen er din ven, når det kommer til udlejning

Selvom din faste pant betaling vil være konstant, inflationen kører op hjem byggeomkostninger samt husleje. Befolkningstilvæksten skaber også boligefterspørgslen og drev op lejepriser når udbuddet ikke kan holde trit.

5. Gør brug af Equity

Egenkapitalen i din investering ejendom vil stige, efterhånden som du betaler ned din pant. Selvom egenkapital bestemmes sædvanligvis, når du sælger en ejendom, nogle ejendomsselskaber tegne lånekapital, når renten og lånevilkår er gunstige og bruge disse midler til andre ejendomsmæglere investeringsprojekter.

6. Find At “stjæle en aftale”

At finde en prisbillige egenskab er den mest effektive måde at øge din nettoformue. Sådanne tilbud er ikke let at komme med, og kyndige investorer gøre deres hjemmearbejde, browsing ejendom lister ofte for hurtigt at udnytte mulighederne, når de opstår.

Investorer, der ønsker at øge værdien af ​​deres portefølje med fast ejendom bør også sikre, at de har deres finansielle ænder i træk. Gode ​​kredit score er et must, som det er at have de kontante besparelser for den krævede udbetaling – som regel 20 procent for investeringslån.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Grundlæggende om Real Estate engrossalg

Grundlæggende om Real Estate engrossalg

Jeg er ikke her for at pust op fast ejendom investere, og heller ikke at overbevise folk, at de kan få rig hurtig i virksomheden. Men der er, folk bliver temmelig pænt kompenseret i fast ejendom investering, da der er mange måder at nærme virksomheden. En måde at komme ind og endda lykkes lang sigt er at blive en fast ejendom grossist. Der er nogle virkelig store fordele i engroshandel fast ejendom i løbet engrossalg til forhandlere.

  • Du behøver ikke at købe opgørelse i store mængder fra producenterne.
  • Du behøver ikke at købe eller leje lagerplads til at gemme alle denne fortegnelse, indtil du udstykke det ud til detailhandlere.
  • Du behøver ikke lastbiler til indkøbskurv din beholdning rundt.
  • Du behøver ikke medarbejderne til at tælle, sikker og transportere din beholdning.
  • Du behøver ikke forsikrings- og arbejdsgiverorganisationer skatter til at dække alle denne store investering.

Din opgørelse er permanent i placering, behøver ikke at blive transporteret hvor som helst, og du behøver ikke medarbejdere eller endda forsikring for at sikre din investering. Fast ejendom engroshandel meste kræver en grundig uddannelse i ejendomsvurdering, samt marketing og forhandlingsevner. Alle disse er ting, du kan lære.

Så hvad er fast ejendom engroshandel? Du bliver den midterste person, der matcher et nødlidende eller undervurderet ejendom med en glad køber. Hvem er køberen? I langt de fleste tilfælde vil det enten være en rettelse & flip investor eller en langsigtet leje investor.

 Hvilken værdi mener du leverer, da der er påkrævet, hvis du kommer til at profitere i denne virksomhed? Du sætter din tid og færdigheder i at finde undervurderede ejendomme, kontrollere eller købe dem, og sælge dem til dine købere, der ikke ville have kendt dem ellers.

Da du sælger til investorer, den første kritiske faktor i en vellykket ejendomsmægler engroshandel virksomhed er, at du forstår, at de ønsker at købe ejendomme under deres aktuelle markedsværdi.

 Den kyndige investor forstår, at en vellykket investering i fast ejendom begynder med et køb under reel aktuelle værdi. Med andre ord eksisterer nogle fortjeneste det øjeblik du forlader den afsluttende bordet.

Med det i tankerne, dit job er at finde og kontrol / køb egenskaber, der er langt nok under den nuværende markedsværdi, som du kan opfylde dine købernes behov og stadig have plads til profit i midten. Hvis du sælger til en rettelse & flip investor, skal du ved nok om omkostningerne ved renovering og reparation for at kunne vide, at det kan rehabiliteres, og at ARV, Efter reparation værdi, vil stadig være høj nok for dig og din køber for at tjene penge.

Hvis du sælger til en langsigtet leje investor, er du nødt til at forstå din lokale ejendomsmarked, bestandsdemografi, og leje udsigter og huslejer. Du skal være i stand til at beregne, hvad din køber kan få til leje, deres omkostninger for ejendommen, hvis de køber kontant eller ved hjælp af et realkreditlån, og hvad de ville overveje tilstrækkelig likviditet.

Jeg vil gå i detaljer i andre artikler, men det, der gør fast ejendom engrossalg så lokkende, er, at du kan gøre alt dette med meget lidt eller ingen penge ud af lommen. Ved hjælp af overdragelse kontrakter, kan du styre en ejendom gennem lukning med din køber med kun en lille alvor penge depositum.

 Fortjeneste kan øges, hvis du rent faktisk kontrakt til at købe ejendommen og gøre en “dobbelt-tæt på.” Dette kræver hjælp transaktionsbeslutning finansiering. Disse transaktionsbeslutning långivere giver midlerne til at lukke købet med dig som køber, og de bliver betalt tilbage timer eller en dag eller så senere, når du sælger til din køber.

Det er det grundlæggende i engroshandel, og vi vil komme ind i det mere detaljeret i andre artikler.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Opbygning af en ejendomsportefølje til Cash Flow

 Opbygning af en ejendomsportefølje til Cash Flow

”Halvfems procent af alle millionærer blevet så gennem at eje fast ejendom. Flere penge er blevet gjort i fast ejendom end i alle industrielle i ornat tilsammen. Den kloge unge mand eller lønmodtager i dag investerer sine penge i fast ejendom.”  Andrew Carnegie

Det citat er årtier gamle, men stadig gælder i dag. Selvom det er alle de vrede i dag på tv, denne artikel handler ikke om fast ejendom engroshandel eller flippe huse.

 True, der er penge at tjene i disse aktiviteter, til tider en masse penge, men det er kortsigtet profit. Hvis du geninvestere det i en langsigtet leje fast ejendom, så spejlvende kan være et godt værktøj.

Denne artikel handler om at opbygge og voksende en ejendomsportefølje med tiden, der vil finansiere en velhavende pensionering livsstil gennem cash flow. Med flere udlejningsejendomme hver generere positivt cash flow, kan du finansiere din pension i stil og ikke bekymre sig om mange af de økonomiske faktorer, der truer flertallet af investorer i aktier og obligationer.

Det er aldrig for sent at starte enten. Hvis du er ung, kan du bygge en udbetalingen købe din første udlejningsejendom og begynde at vokse din ejendomsportefølje gennem årene, indtil du går på pension. Hvis du er i fem til ti år før pensionsalderen, kan du konvertere aktiver i lavere ydende investeringer i udlejning af fast ejendom og øge din pension månedlige indkomst.

Hvis du allerede ved eller forbi pensionsalderen, kan du gøre det samme.

Hvad skaber en god boligudlejningsejendomme Investment?

Før du bliver fanget i at tænke hver eneste af disse faktorer skal være perfekt, før du køber en udlejningsejendom, ved, at det er sjældent, at dette at være tilfældet. Dit mål er at forsøge at maksimere hver af disse så godt du kan, og nogle gange kan man være vigtigere end andre.

Her er de faktorer, som du ser i en stor boligudlejningsejendomme investering, enkelt familie eller ejerlejlighed:

  • Beliggenhed:  Ja, du kan sige det tre gange, da fast ejendom handler om placering. Du ønsker ikke at leje en bolig i midten af et supermarked parkeringsplads, men en i nærheden af et grønt bælte eller park for dine børn kunne være lige højre.
  • Rentabilitet:  Placering er en del af denne faktor. Men hvis et hjem er i en fantastisk beliggenhed, men konkurrencen er hård, kan det ikke være den bedste investering. Når der er mange leje til rådighed og ejere er at tilbyde incitamenter, kan det ikke være det rigtige tidspunkt. Når der er få ferieboliger til rådighed, ikke kun er du i stand til at holde en ejendom besatte bedre, kan du kræve højere husleje på samme tid.
  • Omkostninger:  Det er relativ, da ejendomsskatter er en stor udgift, men nogle områder kommando høje huslejer på grund af områdets faciliteter, så skatter er højere. Hvis du kan opveje udgifterne med månedlige likviditet tilovers, så er det en positiv.
  • Vurdering:  Selvom cash flow er den primære overvejelse, påskønnelse i værdi over tid er vigtig. Der er to måder, hvorpå du opbygge egenkapital i en udlejningsejendom, værdiforøgelse og betalende ned realkreditlån. Intelligent gearing af dine investeringer kan bruges til at dyrke din portefølje efter den indre værdis i ejede ejendomme.

Dette er dine vigtigste overvejelser, selvfølgelig, vil du være på udkig i en alder af ejendommen, forventede reparationer over tid og eventuelle nødvendige forbedringer samt.

Lejebolig placering og Acquisition Process

Du er klar til at komme i gang og købe din første udlejningsejendomme. Du har den ned betaling for den ønskede prisklasse, og du ønsker at gøre en beslutning informeret køb.

  1. Kend dit marked område:  Tag dig tid til at gøre en grundig analyse af dit markedsområde. Du har måske en bestemt kvarter eller område i tankerne, men du ønsker at udvide din forskning for at få den viden, du har brug for sammenligninger af mulige egenskaber. Lær, hvad egenskaber sælger godt i din prisklasse. Lave noget research på retsbygningen for områder, hvor boliger sælger for kontanter. Investorerne er de normale kontante købere, så du ved de områder, andre investorer, nogle meget erfarne, køber ind.
  2. Lær at værdsætte egenskaber:  Lær, hvordan ejendomsmæglere gøre en CMA, komparativ Markedsanalyse. Den første ting mest succesfulde investorer vil fortælle dig er at købe under markedsværdien. Dette låser i et overskud på det afsluttende bordet. Det gør det også nemmere at generere et acceptabelt rentabel cashflow når afdrag på realkreditlån er lavere.
  3. Analysere huslejer og konkurrence:  Grave ind i de lokale medier, hvor huslejer annonceres, både print og online i Craigslist. Når du forsker et kvarter, få den gennemsnitlige leje beløb for den type ejendomme du overvejer at købe. Hvor mange er tilgængelige, er ejere, der tilbyder incitamenter som gratis måneder? Vide, hvad du kan forvente til leje.
  4. Søm ned udgifter:  Udgifterne her er de normale dem som normale reparationer (budgetterede), ejendomsskatter, forsikring, osv, der vil gælde for hver ejendom i et område. En fejl her er lige så slemt som at få låst ind i en under-markedsleje i et år; smide fortjeneste. Betingelsen for faktiske egenskaber, du overvejer er en separat ting, selvom du gerne vil budgettet af indlysende reparationer du ved vil komme for en ældre ejendom.
  5. Find de gode tilbud og forhandle en aftale:  Det næste afsnit vil tale om at finde de bedste lejebolig tilbud, men det er en del af denne proces, der er afgørende for langsigtet gevinst. Hvis du betaler detailhandel, for livet af ejerperioden er du miste overskud.

Det er de stykker af placeringen proces, men her er nogle specifikke kilder til de bedste tilbud.

Leje ejendomsportefølje Purchase tilbud

Vi kender alle tvangsauktioner og de gode tilbud, der kan undertiden findes. Men storhedstid massive tvangsauktioner med ejere i sted er over for den seneste nedbrud. Mange af de tvangsauktioner finder du i dag vil være i dårlig stand, nogle ledige i et år eller mere. Dette betyder ikke, du skal ikke være konstant efter tvangsauktioner gennem websteder som RealtyTrac.com. De er stadig sker, og du kan få fat i en god én i udlejes tilstand nu og da.

  • Ejere i nød:  Konstant overvåge medier og online kilder til ejere, der er i nød. Det er mennesker, der af økonomiske årsager skal sælge deres hjem i en fart, og i en situation, der kan resultere i, du køber under den nuværende markedsværdi. Måske har de medicinske udgifter, er blevet afskediget på arbejdet, eller de har brug for at flytte til beskæftigelse i en fart. Gør søgeordssøgninger på Craigslist for lister af ejere med sætninger som “skal sælge”, “tage alle tilbud,” osv
  • Pre-foreclosures:  Pre-tvangsauktioner præsentere en mulighed for investorer til at lokalisere egenskaber før afskærmning, at de kan købe med rabat til fuld markedsværdi. Realtytrac.com og andre steder har sektioner bare for disse lister.
  • Arbejde med gode grossister og fix-flip investorer:  Fast ejendom grossister, der er gode til hvad de gør, kan være en stor kilde til leje boliger. Hvis de forstår deres rolle i at sælge til leje ejendomsinvestorer, de ved, at du ønsker at købe under den nuværende markedsværdi, og at egenskaberne skulle være klar til at leje. Fix og flip investorerne sælger også det meste til leje ejendom købere, så de ved, hvad du ønsker, og helt sikkert give en klar-til-leje ejendom.

Skumme, Skyl, Gentag og Roll Up

Når du finder din niche og finpudse dine færdigheder, bare holde gør de samme ting igen og igen, hvilket bidrager til din leje portefølje. Som du betale ned realkreditlån, kan du ønsker at udnytte med egenkapital, men gør det meget omhyggeligt og ikke overbelaste. Mange investorer gik under i styrtet 2007, fordi de var over-gearede og kunne ikke opretholde huslejen at fortsætte med at betale afdrag.

Kig ind i 1031 Skat Udskudt Exchange til at sælge rentable ejendomme at finansiere større eller flere egenskaber til at vokse din ejendomsportefølje.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.