5 unbequeme Wahrheiten über Immobilienmakler

5 unbequeme Wahrheiten über Immobilienmakler

Agenten können eine Hilfe sein – oder ein Hindernis – in der Kauf und Verkauf Reise. Hier sind einige Dinge zu wissen, bevor Sie eine mieten.

Der Kauf oder Verkauf eines Hauses ist wahrscheinlich der größte Finanztransaktion Sie jemals abgeschlossen. Immobilienmakler können Sie durch den Prozess, aber die falsche mieten, und man konnte wertvolle Zeit und Geld verlieren.

Wie bei jedem Beruf gibt es erstklassige Immobilienmakler, die Dinge durch das Buch und glanzlos diejenigen tun, die Ecken schneiden. Um eine schlechte Erfahrung zu vermeiden, müssen Sie einige der Forschung zu tun und eine Menge Fragen zu stellen.

Erfahren Sie jetzt, diese Lektionen helfen Sie später bessere Entscheidungen zu treffen.

1. Sie arbeiten manchmal für beide Seiten

In einigen Staaten kann der gleiche Immobilienmakler sowohl die Käufer darstellen und die Verkäufer in einer Transaktion. Es ist Dual-Agentur genannt, und während es die Dinge, indem sie Käufer und Verkäufer beschleunigen kann mit dem gleichen Agenten zu kommunizieren, kann es auch ernsthafte Interessenkonflikte einladen. Denken Sie daran: Käufer und Verkäufer nur selten für ein Geschäft die gleichen Ziele haben, so wie kann man Mittel tun, was für beide das Beste ist?

Als sie Dual – Agentur offen legen, wie gesetzlich vorgeschrieben, sollen Agenten sorgfältig erklären , was Sie , indem sie sich zu ihm verlieren werden, sagt Richard Harty, ein exklusiver Käufer Agenten und Mitinhaber von Harty Realty Group in Highland Park, Illinois.

Wenn Sie nicht fragen, und ein unehrliches Mittel nicht sagen, dass Sie unwissentlich Ihre Agenten ungeteilte Loyalität und die Erwartung aufgeben, dass sie Probleme mit dem Eigentum oder Vertrag hinweisen werden – sowohl große Gründe für Käufer und Verkäufer zu jedem haben ihre eigenen Mittel in dem ersten Platz.

2. Sie wissen nicht, was Ihr Haus wert ist

Agents suchen typischerweise bei jüngsten Verkäufe von ähnlichen Häusern und geben Sie ihre Meinung Wert Ihres Hauses basiert auf Erfahrung, aber das allein sollte nicht Ihre Preisvorstellung entscheiden.

Ein betrügerisches Mittel könnte den Wert übertreiben, wenn sie denken, dass sie die Hausbesitzer überzeugen werden eine Auflistung Vereinbarung zu unterzeichnen, oder es untertreiben, wenn sie denken, dass es bedeutet, einen schnellen Verkauf, sagt Doug Miller, ein Immobilien-Anwalt in Minneapolis Bereich und Geschäftsführer der Verbraucher Die Befürworter in der amerikanischen Real Estate, eine nationale gemeinnützige Organisation.

Ein professioneller Immobiliengutachter kann die genaueste bietet Schätzung von zu Hause Wert . Obwohl es rund 400 $ kosten 300 oder $, eine Einschätzung bekommen , bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen kann Ihnen helfen , einen realistischen Preis gesetzt.

3. Die Kommission ist verhandelbar

Listing Mittel können erwarten, dass Sie ihre Provision akzeptieren – in der Regel rund 6% des Verkaufspreises – ohne Frage, aber Sie sicherlich nicht haben. Obwohl es unangenehm sein kann, ist die Provision verhandeln vollständig innerhalb Ihrer Rechte, und Sie sollten es diskutieren, bevor jede Art von Vertrag zu unterzeichnen. Beginnen Sie mit der Frage, spezifische Fragen, wie viel wird direkt an Ihre Agenten gehen und das Niveau des Service, den Sie im Austausch für die Kommission erwarten.

Bei der Aushandlung, ist es wichtig zu wissen, dass die Auflistung Agenten aufgeteilt typischerweise die Kommission mit dem Agenten des Käufers. Sie können jeweils einen Teil der erhaltenen Provision an ihre Broker-Firma zu zahlen, wie gut.

4. Sie sind nicht wirklich sicher, ein offenes Haus helfen

Obwohl einige Auflistung Agenten offen beharren Häuser sind von entscheidender Bedeutung, sagen die Statistiken eine andere Geschichte: Im Jahr 2017 nur 7% der Käufer fanden ihre neue Heimat in einem offenen Haus oder von einem Werbeschild, nach einem National Association of Realtors (NAR) Umfrage.

Käufer, die Vorstellungen planen fast immer finanziell überprüft, Bill Gasset, Makler bei Re / Max Executive-Realty in Hopkinton, Massachusetts, sagte in einer E-Mail. Open House Käufer, auf der anderen Seite, kann noch nicht von einem Kreditgeber bereits zugelassen werden.

Und dann ist da noch der Sicherheitsaspekt. Die meisten Verkäufer denken nie über die Tatsache, dass jemand durch die Tür eines offenen Hauses kommen kann, sagte Gasset. „Der schlimmste Nachteil eines offenen Hauses ist Diebstahl.“

Letztlich ist die Wahl ein offenes Haus zu haben, dir allein. Wiegen Sie die Risiken gegenüber Belohnungen sorgfältig durch, bevor Sie sich entscheiden.

Ein offenes Haus als Käufer die Teilnahme ist ein guter Weg in Dual – Agentur zu bekommen abgeseilt, dank einer NAR Politik über „Zuhälterei Sache“ Miller sagt – in der Tat, die verursacht Sie zu beschaffen , die nach Hause. Die Regel sagt der Agent, der Sie zuerst Ihre Zukunft nach Hause bringt , um die volle Provision zusteht.

Wenn Sie ein offenes Haus ansehen und entscheiden, um ein Angebot zu machen, kann die Gesuchsteller Kredit für Ihr Interesse nehmen. „Ohne jede Warnung an Sie, Sie haben Ihr Recht nur verwirkt Ihre eigenen Agenten zu mieten und ihre Gebühr zu verhandeln“, sagt Miller. Vermeiden Sie über diese imaginäre Linie überqueren, indem sie vorsichtig, wie Sie mit einem offenen Haus Agenten engagieren. Sie nicht, Ihren Namen, alle Unterlagen unterschreiben oder Ihre Meinung des Hauses mit dem Listing Agent diskutieren, es sei denn Sie haben, sagt Miller. Wenn Sie wirklich ein offenes Haus mögen, lassen und einen Käufers Mittel finden, ein Angebot zu machen helfen.

5. Die Dienstleister sind nicht immer am besten

Ein Heim-Inspektor, Immobilienanwalt, Titel Unternehmen oder andere Dienstleister von Ihrem Agenten vorgeschlagen, ist nicht immer die beste oder günstigste Möglichkeit. Ihre empfohlenen Anbieter kann ein Bekannter sein, oder in einigen Fällen bereit sind, für diese Befassung des Mittels mit einem Anreiz bieten.

Die Verbraucher sollten mehrere potentielle Anbieter interviewen und ihre eigene Entscheidung darüber, wem zu mieten, sagt Harty.

Wählen Sie Ihren Immobilienmakler sorgfältig

Um zu vermeiden, mit dem falschen Agenten arbeitet, nicht mietet die ersten Sie zu sprechen, auch wenn sie eine sind „Freund eines Freundes.“ Diese Schritte Nehmen Sie die Situation von Anfang an zu steuern.

Interview mehrere Immobilienmakler. Bitten Sie jeden Kandidaten , wie sie planen , Ihnen zu helfen , zum bestmöglichen Preis kaufen oder verkaufen. Immer anfordern Referenzen, sehen Sie eine Liste der letzten Transaktionen und fragen , ob sie bereit sind , ihren Auftrag zu verhandeln.

Mieten Sie für die genaue Fähigkeiten , die Sie benötigen. Auch wenn sie beide den Kauf und Verkauf von Seiten einer Transaktion, spezialisieren viele Agenten in einer Seite zu tun , sind in der Lage oder der anderen Seite . Verwenden Sie diese zu Ihrem Vorteil. Wenn Sie kaufen, ein Käufer Agent finden, der sich die Zeit nehmen werde Ihnen helfen , genau das zu finden , was Sie suchen. Wenn Sie verkaufen, suchen Sie nach einem Gesuchsteller , die eine Geschichte hat einen guten Preis für das Abrufen und Schließen im Zeitplan.

Holen Sie sich einen Immobilien – Anwalt beteiligt. Obwohl es nicht immer durch staatliche Gesetze erforderlich, eine unabhängige Anwalt Überprüfung mit all Vereinbarungen und Verträge können ein kluger Schachzug sein. Im Gegensatz zu Agenten, Anwälte Immobilien rechtlich Beratung zu allen Teilen des Kaufvertrages anbieten können, sagt Miller.

Sollten Sie zahlen Sie Ihre Hypothek, bevor Sie sich zurückziehen?

Sollten Sie zahlen Sie Ihre Hypothek, bevor Sie sich zurückziehen?

Es ist ideal, um Ihre Hypothek zu tilgen vor dem Ruhestand, aber manchmal ist es nicht möglich. Sie haben Alternativen.

Die meisten Menschen wäre besser dran, nicht Hypotheken in den Ruhestand haben. Relativ wenige werden jeden Steuervorteil aus diesen Schulden, und die Zahlungen können schwieriger zu verwalten mit festem Einkommen erhalten.

Aber der Ruhestand eine Hypothek , bevor Sie in Rente gehen , ist nicht immer möglich. Finanzplaner empfehlen einen Plan B zu schaffen Sie Haus reich und arm an Bargeld aufzuwickeln nicht zu gewährleisten.

Warum eine Hypothek freie Ruhestand ist in der Regel am besten

Hypothekenzinsen sind technisch steuerlich absetzbar, aber die Steuerzahler müssen itemize die Pause bekommen – und weniger Willen, jetzt, dass der Kongress hat fast den Standard-Abzug verdoppelt. Kongress Joint Committee on Taxation Schätzungen 13,8 Mio. Haushalte aus dem Hypothekenzinsabzug in diesem Jahr profitieren werden, im Vergleich zu mehr als 32 Millionen im letzten Jahr.

Schon vor der Steuerreform, den Ruhestand Menschen haben oft weniger Nutzen aus ihren Hypotheken im Laufe der Zeit als Zahlungen ist meist Interesse geschaltet meist Haupt zu sein.

Um Hypothekenzahlungen zu decken, Rentner müssen häufig mehr aus ihrem Ruhestand Geld abheben, als sie es wäre, wenn die Hypothek weg gezahlt. Diese Entnahmen auslösen typischerweise mehr Steuern, während den Pool von Geld reduziert wird, die Rentner zu leben haben.

Deshalb sind viele Finanz – Planer empfehlen ihren Kunden Hypotheken abzuzahlen , während immer noch arbeiten so , dass sie frei von Schulden , wenn sie in Rente gehen.

In zunehmendem Maße aber, in Rente gehen die Menschen auf, ihre Häuser wegen Geld. Fünfunddreißig Prozent der Haushalte von Menschen im Alter von 65 bis 74 geleitet haben eine Hypothek, nach der Umfrage des Federal Reserve of Consumer Finances. So tun 23 Prozent jener 75 und älter. Im Jahr 1989 waren die Anteile von 21 Prozent und 6 Prozent.

Aber rauschen diese Hypotheken zu tilgen kann keine gute Idee, entweder sein.

Machen Sie nicht selbst ärmer

Einige Leute haben genug Geld in Einsparungen, Investitionen oder Rentenfonds ihre Kredite zu tilgen. Aber viele hätten einen erheblichen Teil dieser Vermögenswerte nehmen, die sie kurz an Bargeld für Notfälle oder zukünftig Lebenshaltungskosten verlassen können.

„Zwar gibt es sicherlich psychologische Vorteile in Bezug auf sein hypothekenfrei, finanziell und ist damit einer der letzten Orte, die ich ein Client früh zu tilgen lenken würde“, sagt zertifizierte Finanzplaner Michael Ciccone von Summit, New Jersey.

Solche großen Entnahmen können auch Menschen in viel höhere Steuerklassen schieben und satte Steuerbescheide auslösen. Wenn ein Client reich genug ist, eine Hypothek zu tilgen und will so, CFP Chris Chen von Waltham, Massachusetts tun, empfiehlt weiterhin, die Zahlungen im Laufe der Zeit verbreiten Festlegung der Steuern zu halten.

Oft, aber die Menschen in der besten Position, Hypotheken zu tilgen können beschließen, so zu tun, weil sie anderswo eine bessere Rendite auf ihr Geld bekommen, sagen Planer. Auch sie sind oft diejenigen, wohlhabend genug große Hypotheken zu haben, die nach wie vor für Steuerabzüge qualifizieren.

„Hypotheken oft günstige Zinsen, die abzugsfähig sind und somit nicht auszahlt kann sich lohnen, wenn Ihr Portfolio nach Steuern es schneller sein kann“, sagt CFP Scott A. Bischof von Houston.

Wenn eine Auszahlung nicht möglich ist, minimiert die Hypothek

Für viele in den Ruhestand, aus dem Haus zu bezahlen ist einfach nicht möglich.

„Der beste Fall‚Wunschdenken‘Szenario ist, dass sie einen Cash Geldsegen über eine Erbschaft oder dergleichen, verwendet werden kann, haben, um die Schulden zu bezahlen“, sagt CFP Rebecca L. Kennedy von Denver.

In teuer Los Angeles, CFP David Rae schlägt hypothek belastet Kunden refinanzieren , bevor sie sich zurückziehen , ihre Zahlungen zu senken. ( Refinanzierung ist in der Regel einfacher , vor dem Ruhestand als nach.)

„Die Refinanzierung weitere Hypothek Gleichgewicht aus über 30 Jahren ausbreiten kann, stark den Teil Ihres Budgets reduziert es frisst“, sagt Rae, dessen Büro in West Hollywood.

Diejenigen , die erhebliche Eigenkapital in ihren Häusern aufgebaut könnte erwägen umgekehrte Hypothek , sagen Planer. Diese Darlehen können verwendet werden , um die bestehende Hypothek zu tilgen, aber keine Zahlungen erforderlich sind und die umgekehrte Hypothek muss nicht bezahlt werden , bis der Eigentümer verkauft, auszieht oder stirbt.

Eine andere Lösung: Downsizing zumindest zu beseitigen oder Hypothekenschulden zu reduzieren. CFP Kristin C. Sullivan, auch von Denver, fördert ihre Kunden diese Option zu prüfen.

„Täusche dich nicht, dass Ihre Kinder gewachsen sein wird, wieder die ganze Zeit besuchen,“ Sullivan sagt. „Sicher nicht halten genug Platz und Komfort für sie mit Ihnen in bewegen, zurück!“

Rookie Real Estate Investing zu vermeidende Fehler

Rookie Real Estate Investing zu vermeidende Fehler

Immobilien zeigen wie Flip oder Flop , Million Dollar Listing , und dieses Flip Hauses kann es scheinen , wie es keine Möglichkeit gibt , das Spiel zu verlieren. Sie investieren eine bestimmte Menge an Bargeld in einer Eigenschaft, zu aktualisieren und mit Sorgfalt renovieren, dann für einen fast sofortigen Verkauf auflisten. Die Stars dieser Shows aufzuwickeln kann verdienen weniger als sie erwarten, aber sie scheinen nie ihre Hemden zu verlieren.

Aber nach Mindy Jensen, Community-Manager für Immobilien investieren Website Bigger Taschen, es gibt eine Tonne von Fragen dieser Shows nie schildern. Sie zeigen nicht alle Probleme auftreten, wenn Sie zuerst anfangen, zum Beispiel. Sie zeigen nicht nur, wie einfach es ist, Reha-Kosten zu unterschätzen, oder über alle kleineren Ausgaben zu vergessen, dass Sie auf dem Weg begegnen werden.

Wenn Sie die Fliese in der Küche ersetzen, zum Beispiel, ist es viel zu einfach, nur die Kosten der Fliese zu schätzen, und vergisst über Dinge wie Fliesenkleber, Fugenmörtel, Fliesen Versiegelung, Schwämme und den Wert Ihrer eigenen Zeit. „Während diese Elemente nicht super teuer sind, sie müssen noch berücksichtigt werden“, sagte Jensen.

Dann gibt es die großen Fragen Investoren stoßen, die ihre Budgets aus der Bahn werfen – Dinge wie Fundament Probleme, Zoning Probleme und schwarzen Schimmel. Irgendwie meisten Immobilien zeigt nie in diese trübe Bereiche vertiefen , wo Investoren aufwickeln kann , Geld zu verlieren auf einen Deal.

Vermeiden Sie diese Fünf Real Estate Investing Fehler

Die Realität ist, Immobilien zu investieren, ist nicht immer so rosig oder vorhersehbar wie das TV zeigt sie macht, zu sein. Dies gilt, ob Sie in den Häusern zu „kippen“, um sie für neue Käufer investieren, oder ob Sie in Mietobjekten investieren langfristig passives Einkommen aufzubauen.

Wenn Sie in Immobilien über die Investition mit dem Ziel, blättert es für einen Gewinn oder zu einem Wirt denken, sind hier einige der Anfängerfehler sollten Sie vermeiden:

# 1: die Home Inspection Vergessen

Jensen sagt einige Käufer bereit sein könnten, eine professionelle Inspektion zu verzichten, einen Deal zu bekommen durch zu gehen. Dies ist immer ein Fehler, sagt sie, da eine Inspektion alle Reparaturen zeigen können Sie benötigen zu machen und zu planen. Wie können Immobilieninvestoren richtig die Zahlen laufen, wenn sie nicht sicher sind, wie viel sie werden für Reparaturen ausgeben müssen? Die Antwort: Sie können es nicht.

Nicht nur das, aber es ist möglich, könnten Sie den Verkäufer erhalten einige der Reparaturkosten während des Verhandlungsprozesses zu decken. Dies ist jedoch nur möglich, wenn Sie wissen, was falsch ist zu beginnen.

Jensen schlägt mit dem Inspektor durch die nach Hause gehen, Fragen zu stellen, wie sie von Raum zu Raum bewegen. „Weiter zu fragen, bis Sie zufrieden sind, dass Sie verstehen, was sie sagen“, sagte sie. Während ein Haus Inspektor nicht in der Lage sein, Ihnen Schätzungen für die Reparatur zu geben, können sie oft lassen Sie ungefähr wissen, wie viel Sie zahlen werden.

Sie können diese Informationen verwenden, um zu bestimmen, ob eine Eigenschaft wert ist die Investition in, oder ob Sie sollten Ihre Verluste schneiden und ausführen.

# 2: Läuft nicht die Zahlen

Dies führt uns zu einem weiteren gemeinsamen Fehler Rookie Immobilieninvestoren machen. Manchmal Möchtegern-Investoren so aufregen über den Kauf einer Immobilie sie vergessen, den Deal zu formell vet.

Nicht jede Eigenschaft eine gute Investition machen, sagt Jensen, und einige Eigenschaften nicht sinnvoll um jeden Preis machen. Aus diesem Grund müssen Sie sich hinsetzen und alle Zahlen laufen, um zu entscheiden, ob eine Eigenschaft wert zu investieren.

Auf das absolute Minimum, müssen Sie Hypothekenzahlungen schätzen, Steuern, Versicherungen, im Voraus Reparaturkosten, die laufenden Wartungskosten und andere Aufwendungen und vergleichen sie mit dem geschätzten Marktmiete oder Verkaufspreis Sie für die Immobilie erhalten werden.

Und vergessen Sie nicht, Tally und betrachten jeden Kosten Sie wahrscheinlich zu begegnen sind. „Nicht für alle Kostenabrechnung ist das häufigste Problem“ , sagte Jensen. „Ohne offene Stellen und Investitionen sind die schlimmsten Übeltäter.“

Sie suchen für den Standort zu einem bestimmten Zeitpunkt, und nicht für einen Monat verloren Miete Buchhaltung jährlich (oder alle paar Jahre) können Ihre gesamte Gewinn blasen. Das gleiche gilt für große Ausgaben wie ein neues Dach, ein neues HVAC-System oder einen Warmwasserbereiter.

# 3: Anderenfalls richtig Mieter Bildschirm

Wenn Sie in Immobilien sind zu investieren, einen Vermieter zu werden, wollen Sie einen Plan in Kraft zu Tierarzt und Bildschirm Mieter haben, die für Ihre Miete beantragen. Jensen sagt, dass es schwierig sein kann, potenzielle Problem Mieter zu erkennen, da schlechte Mieter werden Sie nicht ihre Mängel sagen im Voraus.

„Niemand wird Sie als Mieter nähern und sagen:‚Ich werde nicht zu mieten nach dem ersten Monat zahlen, und ich werde Windeln in die Toilette werfen und Punch Löcher in den Wänden‘, doch dies geschieht viel mehr oft als Sie denken, wenn Sie nicht Ihre Mieter Bildschirm.“

Jensen sagt, Sie sollten Kreditprüfungen sowie kriminellen Hintergrund Kontrollen auf Mietinteressenten laufen. Darüber hinaus sollten Sie aufpassen, für „red flags“ dass Sie ein Problem haben kann signalisieren könnte. Einige Dinge achten Sie auf die folgenden:

  • Mieter , die sofort einziehen wollen: „Obwohl es nicht immer eine schlechte Sache, es jemand wird immer vertrieben bedeuten kann“ , sagte Jensen. „Es ist auch ein Zeichen für sehr schlechte Planung ihrerseits, und die Menschen , die schlecht für große Dinge wie ein Umzug planen , werden auch schlecht für kleinere Dinge neigen dazu , wie die Zahlung Miete auf Zeit zu planen.“
  • Zu wollen , im Voraus zahlen für ein Jahr: Jensen sagt , dass dies eine riesige rote Fahne für ein paar Gründe ist. Erstens kann es bedeuten , dass sie schändliche Dinge in Ihrem Eigentum und wollen Sie nicht um tun mögen. Zweitens bedeutet es , sie mit Geld schlecht sein könnte und wollen , können Sie im Voraus bezahlen , während sie einige, möglicherweise aus einer Erbschaft oder einer anderen Art von Mitnahme.

Während der Prüfung der Mieter ein entscheidender Bestandteil jeder Vermieter Geschäft, Immobilieninvestor Shawn Breyer von My House verkaufen Schnelle Atlanta sagt es auch wichtig ist , sie unwissentlich Sie nicht gegen die Mieter diskriminieren.

Um Klagen von der Federal Housing Administration (FHA) zu vermeiden, müssen Sie vorsichtig sein , wenn ein Objekt verwalten , so dass Sie nicht unwissentlich gegen Mieter diskriminieren“ , sagte er. „Es gibt die offensichtlichen geschützten Klassen; Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht und nationale Herkunft. Die beiden , die neue Vermieter versehentlich diskriminieren sind Alter, Familie und Behinderungen.“

Wenn Sie Fragen zu haben, wenn Sie eine Anwendung von einem potentiellen Mieter verweigern können, sagt Breyer einen Anwalt in Ihrem Staat zu suchen.

# 4: Nicht mit genügend flüssigen Mitteln

Wir erwähnten, wie Sie sollten immer die Zahlen laufen, wenn Sie in Immobilien investieren, aber es ist auch wichtig, dass Sie Geld für große Kosten Sie erwarten, zahlen auf der Hand zu machen (zB ein neues Dach oder HVAC-System) – und die Überraschung Kosten vorhersagen, könnten Sie nicht, wenn Sie versucht haben (zB Mieter Ihr Eigentum zu zerstören).

Nach Breyer, auch wenn Sie vor kurzem das Hotel renoviert und Sie haben keine Probleme in einem Jahr haben, sollen Sie noch Geld beiseite werden zu setzen. Er sagt auch, diese eine Lektion ist er auf die harte Tour gelernt. Er und seine Frau kauften eine Duplex als erstes Objekt und renovierten es von oben nach unten. Da alles neu war, dachten, sie könnten sie für ein paar Jahre teuer Reparaturen entspannen und vermeiden. Boy, waren sie falsch.

„Ein Jahr in den Besitz wurden wir darüber informiert, dass die Stadt kam aus einer Routineüberprüfung zu tun, um die Eigenschaft Zustand zu überprüfen“, sagt er. „Nach der Inspektion, sie schickte uns eine dreiseitige Liste der Elemente, die angegangen werden mußte, von Neuverkabelung und das Dach ersetzt unten Steckdosen und Leuchten zu ersetzen.“

In einem Monat hatte sie die Hälfte des Daches zu ersetzen, einen Ofen zu ersetzen, eine neue Wasser-Heizung installieren, eine Sumpfpumpe und verkabelt die ganze Garage installieren. Die Gesamtsumme stellte sich heraus, $ 13.357 zu sein.

Die wichtige Lektion hier ist, dass man immer Geld beiseite legen sollte für offene Stellen, Reparaturen, Upgrades und Überraschung Kosten. Zwar gibt es keine feste Regel, die vorschreibt, wie viel sollten Sie einige Vermieter beiseite 10% der jährlichen Miete sparen, sagen Einstellung ausreichend sein könnte. Offensichtlich müssen Sie möglicherweise mehr sparen, wenn Sie größere Aufwendungen und den Austausch von Komponenten haben in naher Zukunft kommen.

# 5: Erste Beratung von den falschen Stellen

Wenn Sie zum ersten Mal in Immobilien zu investieren beginnen, kann es scheinen , wie jeder eine Meinung hat. Cornelius Charles von  Dream Home Property Solutions  in Ventura County, Kalifornien. Sagt einen der größten Rookie Immobilien Fehler können Sie diese zufälligen Meinungen zu Herzen machen finden.

„Wie wir alle wissen, die Menschen sind mehr als bereit, ihre Ratschläge zu geben, egal wie gut oder schlecht es auch sein mag“, sagt er. „Das letzte, was Sie tun möchten, ist ein Mietobjekt zu kaufen, weil Ihr Immobilienmakler sagt, wird es die perfekte Vermietung in Anspruch nehmen, ohne die Zahlen zu laufen und Ihre eigene Due Diligence zu tun.“

Wenn es darum geht Beratung von Menschen zu nehmen, die vor dem in Immobilien nie investiert haben, nehmen Sie keine „Worte der Weisheit“ mit einem Körnchen Salz. Das gleiche gilt, wenn Sie Beratung von jemandem bekommen, der aus dem Verkauf der Immobilie profitieren könnten Sie, wie Ihr Immobilienmakler kaufen möchten.

Immer tun Sie Ihre eigene Forschung und erreichen erfahrene Immobilieninvestoren heraus, ob es Konzepte müssen Sie Verständnis helfen. Sie können auch Online-Plattformen für Immobilien-Investoren überprüfen, ob Sie Fragen und Ratschläge von Leuten zu bekommen fragen müssen, die alle durchgemacht haben. Das Immobilienforum Bigger Taschen zu investieren ist eine hervorragende Ressource, wenn Sie zuerst begonnen.

The Bottom Line

Investition in Immobilien ist nicht immer so spannend oder lukrativ wie unsere Lieblingsimmobilien zeigt es sein ausmachen. In der realen Welt, Kauf einer Immobilie zu renovieren oder zu vermieten harte Arbeit! Darüber hinaus gibt es eine endlose Reihe von Gefahren zu vermeiden, von denen viele nie im Fernsehen spielen sehen.

Vor dem Kauf ein Haus zu kippen oder zu verwalten, stellen Sie sicher, dass Sie einen Experten haben einen guten Griff auf die Zahlen zum Anlehnen, und die Disziplin zu gehen weg, wenn die Eigenschaft Sie wollen ein sauer Deal ist aufwickelt. Wenn Sie in Immobilien stürzen ohne Ihre Enten in einer Reihe hat, konnte man diese Lektionen und viele andere auf die harte Weise aufzuwickeln lernen.

Sieben Möglichkeiten, um Geld zu sparen als Vermieter

Sieben Möglichkeiten, um Geld zu sparen als Vermieter

Vor etwa einem Jahrzehnt, meine Frau und ich, haben unsere erste Objekt. Wir waren nicht ganz sicher, was wir taten, aber wir waren entschlossen, die Seile auf dem Weg zu lernen. Und das ist genau das, was wir getan haben; durch Erfahrung, Versuch und Irrtum, kamen wir mit einer vermietbaren Strategie auf, den Sinn gemacht – zumindest für uns.

Gerade in diesem Monat zahlten wir die letzte Zahlung auf einem unserer Eigenschaften -. Einem Drei-Zimmer-Ziegel Ranch in Greenfield, Ind Plötzlich die Träume, die wir seit Jahren geplant haben beginnen, wahr werden. Wo unsere Mietobjekte waren einmal eine Schuld, wir besitzen jetzt ein Haus frei und klar im Alter von 37. Und nun, dass unsere erste Miete bezahlt wird, können wir Zahlungen Schneeball unsere anderen Verleih schneller zu tilgen und weiter Einsparung noch eine weitere kaufen Miete in bar.

Es ist nicht leicht; wie jeder Vermieter weiß, das Objekt zu besitzen, bedeutet eine Menge Turbulenzen zumindest einen Teil der Zeit zu erleben. Für uns sind diese Unebenheiten in der Straße Mieter Wegwerfen vollständig unser Eigentum, eine Reihe von teuren und unerwartete Reparaturen enthalten sind, und andere kleine Lektionen können Sie nur aus erster Hand erfahren. Aber Jahre später, fühlen wir uns wie wir es endlich geschafft haben – aber nur, weil wir haben viele kluge Entscheidungen auf dem Weg.

Seven Ways Vermieter können Geld sparen

Teil unserer Strategie als Vermieter ist Geld zu sparen – nicht nur durch die Eigenschaften zu kaufen, die leicht Cash-Flow, sondern nach Wegen suchen, um unsere Out-of-Pocket-Geschäftskosten zu reduzieren. Einige der Dinge, die wir tun, um zu sparen völlig gegen den Strich gehen, aber ich habe festgestellt, sie ganz gut funktionieren. Ich werde mehr in einer Minute erklären.

In diesem Beitrag, ich wollte ein paar unserer Geld spart Strategien als Vermieter teilen, aber auch einige andere Vermieter Strategien teilen, die besser (oder schlechter) je nach Mietportfolio können arbeiten, wo Sie leben, und die lokalen Immobilienmarkt . Wenn Sie ein Vermieter sind, der will, retten oder erwägen immer, hier sind einige Geld sparen Strategien zu berücksichtigen:

# 1: Halten Sie die Mieten niedrig Umsatz zu reduzieren.

Als ich teilen, dass wir die Mieten halten niedriger als wir konnten, lässt es Leute sich am Kopf kratzen. Aber wenn es irgendeine Strategie Ich stehe hinter, dann ist es diese. Durch die Mieten leicht unter konkurrierenden Eigenschaften zu halten, bleiben wir zu 100% belegt, haben mehrere Anwendungen mit jeder Vakanz, und auf dem Weg Geld sparen.

Sie sehen, jedes Mal, wenn jemand bewegt, es kostet uns Geld. Nicht nur Shampoo wir die Teppiche und Farbe, aber wir müssen einen freien Immobilienmarkt, bis jemand bewegt sich in die manchmal einen Monat ohne Miete bedeuten kann, was schlimm genug ist -. Aber es bedeutet auch, hin und her zu dem Grundstück fahren und den Umgang mit potenziellen Mietern. In Bezug auf die Zeit und Geld, eine Immobilie zu vermieten Marketing kann sehr kostspielig sein.

Natürlich könnte diese Strategie in Abhängigkeit von nicht arbeiten, wo Sie leben. Wenn die Mieten enorm in Ihrem Markt in Wallung geraten, könnte man viel mehr verlieren, als Sie gewinnen, indem sie die Mieten niedrig zu halten. Aber in einer kleinen, verschlafenen Stadt, funktioniert diese Strategie ganz gut. Nicht nur, dass wir unsere Mieter mit einem Schnäppchen bieten, aber wir sparen Geld zusammen mit dem Ärger und Stress, der mit konstantem Umsatz und offenen Stellen kommt.

# 2: Wählen Sie kleinere Objekte, die leicht zu aktualisieren und zu reparieren sind.

unseren alten Wohnsitz in einer anderen Verleih Als wir nach Noblesvi bewegten, Ind., vor ein paar Jahren haben wir flirtete kurz mit dem Gedanken drehen. Aber wir änderten unsere Melodie, als wir merkten, wie viel das kosten könnte. Sicher, unser Haus würde einen Gewinn, aber Reparaturen durch das Dach sein würden!

Unsere anderen Mietobjekten sind rund 1.000 Quadratmetern je, was bedeutet, dass wir mit genau bekannt, wie viel es kostet, für so viel Teppich, dass Größe Ofen, und so groß ein Dach. Das Haus, das wir wurden aus und Verkauf zu bewegen, auf der anderen Seite, waren fast 2.400 Quadratmeter – mehr als doppelt so groß.

Wir entschieden uns schließlich, dass wir nicht für große Reparaturen und 2.400 Quadratfuß Teppich oder sogar Teppich zwischen Mieter Reinigung zahlen wollten. Wir haben auch beschlossen, dass größere Reparaturen – ein neues, riesiges Dach in den nächsten Jahren ein größerer Ofen, ein größerer Hof zu kümmern – möglicherweise weg unsere Erträge essen können.

Sicher, größere Häuser für mehr Geld mieten, aber zu welchem ​​Preis? Genau wie jede andere zu Hause, eine größere Miete bedeutet pricier alles – von Reparaturen und Upgrades auf Grundsteuern und Hausbesitzer Versicherung. Als unabhängige Vermieter, haben wir beschlossen, mit kleineren Eigenschaften mit Kosten bleiben wir einfach verwalten können.

# 3: Holen Sie sich ein Konto Auftragnehmer und Rabatte stapeln.

ein Vermieter zu werden ist keine billige Angelegenheit, und das ist wahr, auch nachdem Sie die Eigenschaft in Ihrem eigenen Namen bekommen. Obendrein Hypothekenzahlungen und Sachversicherungen, müssen Sie für Upgrades und Reparaturen bezahlen. Und manchmal können diese Reparaturen extrem teuer sein.

Eigentümer Alexander Aguilar, sagt er Geld spart durch seine Miete kauft an einem Speicher-Pooling, die einen beträchtlichen Rabatt für Auftragnehmer bietet.

„Auf Mieter Umsätze und offene Stellen, ich alles kaufe ich in einem Auftrag benötigen und es wenn der Home Depot Auftragnehmer Schreibtisch laufen, die frei ist“, sagt Aguilar, der in CashFlowDiaries.com Blogs. „Je nachdem, wie viel ich kaufe und wer der Kunde rep ist, kann ich überall von 5% bis 12% sparen.“

Neben Auftragnehmer Rabatte suchen, können Sie auch Verkäufe verfolgen, gestapelt Gutscheinen und Rabatten. Der Blogger hinter ESIMoney, Vermieter, sagt er Verkaufs anderen Rabatten kombiniert das Beste für sein Geld zu bekommen.

„Wenn ich Geräte für mehrere Einheiten gekauft, ich einen Verkaufspreis kombiniert, Konkurrenten Verkaufspreis Spiel, Coupon, Rabatt und Bargeld Kreditkarte Deal zurück über $ 3.000 zu retten“, sagt er. „Noch besser wäre es, sperrte ich in den gleichen Preisen für die späteren Käufe, auch wenn ich nur einen Artikel gekauft!“

# 4: Vermeiden Sie eine Eigenschaft Manager.

Property Manager versprechen, den Stress zu reduzieren, die mit dem Sein ein Wirt kommt. Sie werden Ihre Miete in Ihrem Namen unter besonderer Sorgfalt, um richtig Tierarzt potenzielle Mieter werben und vermarkten. Hinzu kommt, dass, treffen sie sich mit Mietern, sammeln Zahlungen und mit Mieter Fragen.

Leider kommen diese Leistungen zu einem hohen Preis. Wenn Sie bereit und in der Lage sind, Ihre Eigenschaften selbst zu verwalten, auf der anderen Seite, können Sie den mittleren Mann herausgeschnitten und mehr Gewinne halten für sich.

Das ist genau, wie Steven D., der Blogger hinter EvenStevenMoney, Rentabilität auf seinem Verleih erhöht. Wenn fand er, dass Immobilienmakler und Immobilienverwalter für ein Dienstjahr zu einem vollen Monatsmiete aufgeladen, beschloss er, die schwer zu tun heben sich.

„Wir haben beschlossen, die Eigenschaft zur Liste uns Online eine Kombination von Zillow Rental-Manager und Craigslist verwendet“, sagt Steven. „Dies erlaubt uns, Geld zu sparen und mehr Hände auf mit, die auf unserem Grundstück leben wird.“

# 5: Haben Sie keine Angst zu sagen, nicht ‚Nein.‘

Während einige Mieter mit Ihrem Haus glücklich scheinen, wie es ist, gibt es immer diejenigen, die Änderungen und Upgrades sehnen. Und wahrhaftig, es schadet nie, für die Mieter für eine neue Küchenspüle oder einen neuen Anstrich im Wohnzimmer zu stellen. Ich meine, kann das Schlimmste Sie sagen, ist ‚Nein‘, nicht wahr?

Die Sache ist, man kann nicht jeden Mieter glücklich machen. Und wenn Sie etwas ersetzen , die nicht auf eigene Kosten ersetzt werden muss, Sie arbeiten gegen die Interessen Ihres Unternehmens und Ihr Endergebnis.

Elizabeth Colegrove von The Reluctant Vermieter sagt , in der Lage zu sagen „Nein“ hat sie jede Menge Geld und Kummer über die Jahre gerettet. Colegrove sagt , sie hat Mieter für Deckenventilatoren fragen in jedem Zimmer, Küchenschrank Farbwechsel, Mini-Jalousien aufgerüstet, und vieles mehr. Die Sache ist, wollen sie es tun , ihre Kosten – nicht ihre.

„Mein Mieter kann [Upgrades machen] auf ihre Kosten, aber die Einzelteile müssen zurückgelassen werden“, sagt sie. „Das spart nicht nur das mir Tausende, aber ich bin nicht der Bösewicht.“

Natürlich können Sie auch Ihre Mieter tun einen Teil der Arbeit selbst lassen und nur für Materialien zahlen bieten. Auf diese Weise profitieren beide von Ihnen aus dem Upgrade, aber sie sind nicht für unnötige Arbeit zu bezahlen. Dies ist die genaue Strategie, die von Pauline Paquin, ein Vermieter, die bei Erreichen finanzieller Unabhängigkeit Blogs.

Paquin sagt ihr Mieter gelegentlich Komponenten ihrer Miete zu beheben oder ein Upgrade bietet sie nicht mögen. „Ich bin glücklich, sie handlich sind, so dass, wenn sie gefragt werden, ob sie den Platz malen konnte, sagte ich sicher und erstattet sie nur für die Farbe und Pinsel“, sagte sie.

# 6: Seien Sie absichtlich über Lackfarben und Fußböden.

Chad Carson, der Immobilieninvestor hinter CoachCarson.com, verwendet man einfachen Trick, um die Vakanz zu rationalisieren. Er verwendet die gleiche Innenfarbe Farbe und Stil in all seinen Mietobjekten.

„So können wir Farbe in großen Mengen kaufen, und macht Nachbesserungs während Umsätze viel einfacher“, sagt Carson. „Ich schätze, das spart uns 250 $ bis 500 $ jedes Mal in reduzierter Malerei Arbeit und verschwendet Materialien.“

Carson versucht auch Mieten zu vermeiden mit Wand-zu-Wand-Teppich, sagt er. Dies hilft er bei jeder Vakanz ungezählte Summen zu sparen, da fester Boden normalerweise nicht zwischen Mieter ersetzt werden muß. „Wir versuchen, Häuser zu kaufen, um mit harter Oberfläche Bodenbelag wie Fliesen oder Hartholz, oder wir es im Voraus installieren“, sagt Carson.

# 7: Führen Sie Instandhaltung und Wartung selbst.

Veteran und Vermieter Doug Nordman besitzt ein Objekt mit seiner Frau. Während ihr Ziel nicht unbedingt langfristige Einkommen, da sie planen, sich in das Eigentum zu bewegen, wollen sie immer noch Geld auf dem Weg zu sparen.

Ihre Strategie? Durchführen einer Menge der Wartung und insbesondere die Gartenarbeit, selbst.

„Es ist wartungsarm Landschaftsbau für nur ein paar Stunden alle sechs Wochen, aber es gibt uns eine große Chance, über das Grundstück zu suchen und mit dem Mieter chatten“, sagt Nordman, der an der Militärführer Blogs.

Abschließende Gedanken

Bevor Sie ein Objekt kaufen, ist es wichtig, dass die Zahlen der Arbeit zu machen. in einem Mieteinnahmen zu bringen, ist sicher schön, aber es hilft, Ihre Kosten auf einem Minimum zu halten, damit Sie zahlen Sie nicht mehr als Sie in bringen sind.

Während keine besondere Sparstrategie Recht für alle ist, dann ist es wichtig für jeden Vermieter die richtige Strategie für ihr Unternehmen zu finden. Ohne ein, könnte das Objekt zu kaufen leicht zu einem Verlustgeschäft geworden.

Was Sie nicht zu tun, wenn Ihr Haus zu verkaufen

Was nicht zu tun, wenn Ihr Haus zu verkaufen

Ich werde nie ein offenes Haus vergessen, die ich im Jahr 2008 besucht.

Ich bat unsere Makler für einige größere Häuser schauen Sie sich um – möglicherweise ein zweistöckiges Geschäft oder eine geräumige Ranch mit einem Keller. Ich war begeistert, als sie mit einer Liste von sechs Häusern kam für uns in einem Tag zu sehen – „Coke House“ von denen ich das nenne

Es ist nicht das, was Sie vielleicht denken. Die Ziegel Ranch war nicht die Heimat von Drogenkonsumenten oder arbeitslos wannabes Anschlagen Kokain. Nein, es war ein Haus, dessen untere Ebene wurde mit Coke Erinnerungsstücke bis zum Rand gefüllt. Vom Boden bis zur Decke, hatte die gesamte Erdgeschoss Coca-Cola Wandbekleidungen, Softdrink-inspirierten Tisch und Stuhl setzt, und Coke tchotchkes.

Das Haus war groß anders, aber wir haben nie über den grell Dekor. Und wirklich, wer könnte?

Verkauf Ihres Hauses? Machen Sie nicht diese Fehler

Verlassen spezifische Einrichtung intakt, wenn Sie Ihr Haus verkaufen ein großer Fehler ist, aber es ist eine, die oft abspielt. Hausbesitzer wissen nicht immer ihr spezifischer Stil nicht auf die Massen nicht ansprechen – oder vielleicht auch nur nicht kümmern sie.

Natürlich ist unkonventionell Dekor nicht der einzige Fehler Verkäufer machen, wenn ein Haus zu entladen versuchen. Ich griff auf mehrere Immobilienprofis aus dem größten Fehler, um herauszufinden, sie sehen Verkäufer machen. Hier ist, was sie sagte:

Fehler # 1: je auf der Fotografie.

Im Zeitalter der Online-Angebote, ein paar Bilder auf Ihrem iPhone aufgenommen wurden, nicht wirklich geschnitten, und das ist wahr, egal wie groß sie sind. Dennoch haben wir alle Häuser mit unprofessionell Fotos vermarktet gesehen, dass die Immobilie in seinem besten Licht nicht zeigen.

„Die Menschen, ihre Entscheidung zu treffen in der Liebe mit Ihrem Hause mit Bildern über das Internet zu fallen“, sagt Immobilieninvestor Chad Carson. Es wäre eine Schande, zu verpassen, auf Vollpreis verkaufen, weil Sie zu billig waren große Bilder zu bekommen.

Carson schlägt die Einstellung einen professionellen, eine gute Arbeit geleistet, um Ihre Wohnung zu inszenieren, und dafür, dass Sie ideale Beleuchtung haben die perfekten Aufnahmen zu bekommen. Wenn Sie dies nicht tun, sagt er, der perfekte Käufer kann nicht einmal die Mühe zu Hause zu besuchen.

Fehler # 2: Die Ausgaben zu viel auf Upgrades.

Gemeinsame Weisheit sagt, dass es klug ist Ihr Haus zu reparieren zu verkaufen, oder zumindest sicherstellen, dass keine großen Probleme behoben werden, bevor die Auflistung. Aber können Sie es zu weit nehmen? Nach Lee Huffman, einem Investoren California Immobilien, die für DLH Partner arbeitet, gibt es auf jeden Fall ein Punkt des abnehmenden Ertrags.

„Sie können Gold-Platte alles und haben Verbesserungen, die in Fünf-Sterne-Resorts gehören würde, aber wenn Ihr Haus wird beurteilen nicht für den vereinbarten Kaufpreis, müssen Sie auf den Preis kommen, wenn Sie wollen, um zu schließen Übertragungsurkunde,“sagt Huffman.

Statt sich auf Upgrades Luxus Mehrausgaben, das Beste, was Sie tun können, ist sicherzustellen, dass Ihr Haus sauber und gepflegt. Ein großer Teil der Zeit, werden die Käufer wollen das Haus zu aktualisieren, nach ihrem eigenen Geschmack sowieso.

Fehler # 3: Verlassen viele Familienbilder um.

Ihre Familienfotos verstreut im ganzen Haus zu haben, ist in Ordnung, wenn Sie setzen bleiben wollen. Aber wenn Sie verschieben wollen, können sie verursachen Verwirrung für Ihre Käufer.

„Vermeiden Sie persönliche Fotos auf Ihrem Home-Tour präsentiert, sagt Loria Hamilton-Field, Chicago Managing Broker von Owners.com.

„Wenn Familienfotos drängen zu Hause, potenzielle Käufer von Eigenheimen leicht ablenken können, und es wird schwieriger für sie, das Haus zu erinnern“, sagt sie. „Sie wollen sicher sein, dass die Käufer selbst dort leben zu sehen -. Und die persönlichen Elemente, die Sie haben, desto schwieriger werden die“

Fehler # 4: hohe Preise Ihr Zuhause.

Ein erfahrener Makler einen Listenpreis vorschlägt basierend auf Ihrem Home aktuellen Wert, die vergleichbaren Umsatz in der Nähe und historische Daten. Wenn Sie mehr zu hören und fragt sich weigern, als Ihr Haus wert ist, könnte man einen noch geringeren Gewinn erwirtschaften riskieren, wenn alles gesagt und getan ist.

„Die Verkäufer sind in der Regel in ihrem Haus als das schönste zu sehen, klügste und schönste Haus auf dem Block“, sagt California Makler Wendy Gladson. Leider kann ein Verkäufer Liebe zu ihrer Heimat ihrer Wahrnehmung der Realität auswirken.

„Das einzige Schlimmste, was man als Verkäufer tun kann, ist eine emotionale Entscheidung in Bezug auf Preis zu machen“, sagt Gladson. „Teuer Ihr Eigentum und Sie werden den Markt nach unten und am Ende des Verkauf für weniger jagen, als Sie Sie es zum Marktwert bewertet hätten.“

Fehler # 5: Sein ein Ärgernis bei Vorführungen.

Ob Sie besorgt oder einfach nur neugierig sind, dann wollen Sie nicht während der Vorführungen verlassen – wir es bekommen. Leider wollen potenzielle Käufer nicht Sie verweilen in ihrer Zukunft zu Hause sehen.

„Wenn ein Käufer oder Makler plant einen Auftritt, stellen Sie sicher, dass Sie 5 Minuten verlassen, bevor sie ankommen“, sagt Texas Makler Diego Corzo. „Innerhalb des Hauses Aufenthalt macht es unangenehm für die Käufer ihre Meinung zu sagen und was sie denken über die Heimat wirklich. Außerdem können sie bleiben nicht so lange, weil sie Fehler wollen nicht an den Verkäufer. Der Käufer muss so angenehm wie möglich fühlen.“

Fehler # 6: Erzwingen Ihre Lieblingsmannschaft oder eine Marke auf Käufer.

Ähnlich wie die Besitzer des „Coke“ Hauses, das ich oben erwähnt, einige Leute nicht wissen, wo die Grenze mit Themen Dekor zu zeichnen. Kevin Lawton, Makler und Gastgeber des Real Estate Deal auf 107,7 FM in New Jersey, hat viel Umsatz gesehen fallen durch, wenn Sportfanatiker sich weigern, ihre Einrichtung zu erleichtern.

„Ich hatte einen Verkäufer, der mit einem bestimmten Baseball-Team besessen war, und das Team Erinnerungsstück und Logo war im ganzen Hause – aus einem Glas Team-Logo über die Haustür auf den gesamten Teppich im Wohnzimmer mit Baseballs auf mich grün zu sein “, sagt Lawton.

„Sie luden mich über sie zu sagen, was für den Verkauf von prep zu tun; Ich sagte Ihnen, die Menge des Baseballs Sachen zu reduzieren haben überall – sie hatten sogar Spielers Zahlen an den Wänden des Kellers gemalt – und sie weigerten sich,“Lawton fort. „Sicher genug, es war eine große Abzweigung für Käufer, die alle von ihr abgelenkt wurden. Einige waren begeistert und verpasst den Rest des Hauses, und einige waren Fans eines rivalisierenden Teams, das einen sauren Geschmack in ihrem Mund verlassen!“

Fehler # 7: Nicht in neutralen Farben zu malen, die jedem gefallen kann.

Es ist okay, Ihr Haus neongrün zu malen, während Sie dort leben, aber es ist eine schreckliche Idee, wenn Sie bereit sind, zu verkaufen. Warum? Laut Trina Larson, ein Makler mit Berkshire Hathaway, verrückt Farbe oder Tapete bedeutet nur Arbeit für potenzielle Käufer.

„Ich habe keine grell out-of-date Farbe oder Tapete an Ihren Wänden“, sagt Larson. „Dekorieren ist eine sehr persönliche Sache, und es kann Tausende von Dollar kosten, ein Haus zu malen.“ Der Gedanke an vielen Tapeten Strippen oder ein ganzes Haus neu zu streichen kann ein echter Deal-Breaker für Käufer.

„Die Käufer gehen in und beginnen, herauszufinden, was sie ausgeben, um das Haus in Ordnung zu bringen“, sagt Larson. Wenn es eine Menge Arbeit dauern wird, Geld oder beides, das Farbschema richtig zu machen, könnten sie in ein anderes Haus umziehen auf oder fragen Sie einen erheblichen Preisnachlass für die zusätzliche Arbeit gut zu machen.

Fehler # 8: Vergessen Sie Ihre Unordnung wegpacken.

Es gibt nichts Schlimmeres als ein Haus zu verkaufen, die von jemand anderem Zeug voll ist. Nicht nur ist es schwieriger für die Käufer zu Hause als ihre vorstellen, wenn Ihr Mist ganz über den Platz ist, aber es macht Sie zu Hause erscheint chaotisch und kleiner als es tatsächlich ist.

„Lassen Sie Unordnung nicht herum, immer“, sagt Connecticut Makler Emily Restifo. „Agents können Ihnen sagen, ihre Kunden können direkt daran vorbei sehen, aber sie können nicht … zumindest nicht, ohne sie zu ihrer Wahrnehmung von Wert zu beeinflussen. Ein überladenes Haus kann ein Hinweis auf nicht genügend Platz sein, oder nicht genug Sorgfalt, aber es sendet ein Signal, dass es nicht die perfekte Unterkunft.“

Fehler # 9: Nicht zu Hause Inszenierung.

Sie können mit Ihrem ginormous pleather Couch, Verdunklungsvorhänge in der Liebe sein, und Gaming-Station, aber wenn Ihr Makler empfiehlt Ihnen, es zu ändern, sollten Sie.

Während ein einzigartiges Möbel-Set-up für Ihre Familie perfekt funktionieren kann, mögen Sie etwas, das für alle Käufer anspricht. In einigen Fällen können Sie die Möbel mit einfach bewegen einen besseren Fluss zu schaffen, wegzukommen. Aber manchmal müssen Sie stattdessen Ihr Zuhause mit geliehenen Möbeln inszenieren.

„Sie lehnen nicht Staging Einrichtung oder beleidigt werden, wenn Ihr Agent Inszenierung empfiehlt“, sagt California Makler Wendy Hooper. „Staging ist die Dekoration nicht – es ist der Akt der strategisch neutral, aber elegante Einrichtung Platzierung Aufmerksamkeit auf die Merkmale Ihres Hauses zu ziehen.“

Fehler # 10: Vergessen Sie die Details Ihres Verkauf zu dokumentieren.

Egal was, löschen Sie keine E-Mails von jedem Profi, der mit Ihnen nach Hause Verkauf beschäftigt. Dazu gehören E-Mails von Ihrem Makler, Ihre Käufer Makler, und jemand mit dem Darlehen zu tun.

„Im Falle eines Rechtsstreits, werden diese E-Mails sehr wertvoll erweisen“, sagt Lauren Bowling, Autor von „The Millennial Hausbesitzer.“

„Als mein Haus zu verkaufen, wollte der Käufer nach der Due Diligence Periode wieder heraus geschlossen hatte, unter Berufung auf sie Schwierigkeiten hatte Finanzierung zu bekommen. Sie wollten das Angeld halten, auch wenn sie einen Monat vor der Schließung Rückzieher gemacht hatte“, sagt Bowling.

Weil sie ihre E-Mails gespeichert, sie konnte sie nie ein Wort über die Finanzierung sagte beweisen und hatte die ganze Zeit mit ihrer in Kommunikation gewesen. Als Ergebnis konnte sie ihre Handgeld halten für ihre verlorene Zeit aufzuholen.

The Bottom Line

Wenn Ihr Ziel ist Ihr Haus zu verkaufen, das Beste , was Sie tun können , ist ein qualifizierten Makler mietet mit dem Verkauf zu helfen –  und dann auf ihren Rat hören. Die meisten Realtors sind sich der verschiedenen Bewegungen , die Käufer ausschalten und können Sie sie vermeiden helfen.

Oder können Sie das System Buck und Dinge tun, Ihren Weg. Aber wenn Ihre rosa Wände und Leoparddruck Teppich Käufer ausschalten, nicht sagen, wir hätten Sie nicht gewarnt.

Sorry, aber Ihr Haus ist nicht ein ‚Investitionen‘

Sorry, aber Ihr Haus ist nicht ein ‚Investitionen‘

„Es ist die beste Investition, die ich je gemacht!“

„Warum haben Sie nicht noch ein Haus gekauft? Sie wissen, dass Sie nur Ihr Geld weg auf Miete zu werfen, nicht wahr?“

Hat jemand jemals gesagt, diese Dinge für Sie? Ich weiß, ich habe sie mehrere Male gehört. Von Freunden. Von Familie. Von den Fremden im Internet. Von fast jedem.

Und während es stimmt , dass der Kauf eines Hauses kann eine intelligente finanzielle Entscheidung sein (wenn auch nicht so oft , wie Sie wahrscheinlich denken), zu Hause nicht eine Investition in die finanziellen Sinne des Wortes ist, und Sie sollten nicht erwarten , dass es wie ein durchzuführen .

Hier ist der Grund.

Was ist eine ‚Investition‘?

Das Wort Investition wird in vielen verschiedenen Zusammenhängen verwendet und eine Menge verschiedenen Dinge bedeuten kann. Aber aus rein finanzieller Sicht diese Definition aus dem Wörterbuch Merriam-Webster funktioniert gut: „Der Aufwand an Geld in der Regel für Einkommen oder Gewinn.“

Das heißt, eine Investition etwas ist , dass Sie Geld in der Erwartung stellen , die Sie verdienen Geld als Ergebnis.

Aktien und Anleihen sind Investitionen, weil die Erwartung, dass sie ihr Geld zu besitzen ist verdienen. Studiengebühren ist eine Investition, wenn das erwartete Ergebnis ist eine höhere Lebensdauer Gehalt als die Kosten der Ausbildung.

Dies unterscheidet sich von anderen finanziellen Entscheidungen, die klug sein können, sind aber nicht Investitionen.

Zum Beispiel könnten Sie hochwertigere Möbel kaufen , die jetzt mehr kostet , aber sparen Sie Geld auf lange Sicht , weil es für immer dauert. Die meisten Menschen würden zustimmen , dass das eine gute finanzielle Entscheidung ist – aber es ist nicht eine Investition, weil es kein Die Möbel kosten Geld, auch wenn es Sie weniger als die Alternative kostet „Einkommen oder Gewinn.“.

Mit dieser Definition vor Augen, lassen Sie sich unsere Aufmerksamkeit zu Ihnen nach Hause zurückkehren.

Warum Ihr Zuhause ist nicht als Anlage

Ein Haus zu kaufen ist viel mehr wie Möbel zu kaufen, als es wie Kauf von Aktien und Anleihen ist.

Es kostet mehr vorne als die Anmietung der Fall ist, weshalb Vermietung ist oft billiger , wenn Sie auf, die innerhalb der nächsten Jahre zu planen . Aber wenn Sie eine Smart – Kauf tätigen, und wenn Sie in Ihrem Haus für eine längere Zeit bleiben, ein Haus zu kaufen kann , kostet Sie weniger als langfristig zu mieten.

Mit anderen Worten, es kann eine kluge finanzielle Entscheidung sein. Aber das macht es nicht eine gute Investition.

Das Schlüsselwort hier ist „Kosten.“ Auch wenn es kostet weniger als die Anmietung, ein Haus zu kaufen kostet noch mehr Geld, als es Sie macht – zumindest für eine sehr lange Zeit, und in vielen Fällen für immer.

Lassen Sie uns ein Beispiel betrachten, um zu sehen, wie das funktioniert.

Laufen die Zahlen auf Eigenheim

Stellen wir uns vor, dass Sie für $ 300.000 ein Haus zu kaufen. Die Details variieren stark nach Situation, aber für dieses Beispiel nehmen wir an, die folgenden:

  • Sie nehmen eine 30-Jahres-Hypothek mit einem festen 4,25% Zinssatz.
  • Sie machen ein Standard-20% oder $ 60.000, Anzahlung.
  • Sie zahlen 4% oder $ 12.000, in Schließung Kosten.
  • Sie zahlen 1% Ihres Hauses Wert jedes Jahr in Grundsteuern.
  • Sie zahlen 1% Ihres Hauses Wert jedes Jahr auf Hausbesitzer Versicherung.
  • Sie zahlen 1,5% Ihres Hauses Wert jedes Jahr auf Wartung und Verbesserungen.

Und lassen Sie sich auch die folgenden über das Wachstum Ihres Hauses Wert annehmen:

Nach 10 Jahren, die eine ziemlich lange Zeit in der Welt des Wohneigentums ist, haben Sie Ihr Haus in Wert auf $ 391.432 erhöht, was gut klingt! Denn wer dreht einen Gewinn von 91.432 $ nach unten? Plus: Sie haben Sie einige der wichtigsten auf Ihrer Hypothek bezahlt, der du zusätzliches Eigenkapital zu verdienen.

Das Problem ist zweifach:

  1. Da Hypotheken in einer Art und Weise abgeschrieben werden, dass Front die Überziehungszinsen lädt, werden Sie nur etwa 200.768 $ an diesem Punkt in Eigenkapital. Sie würden nicht den vollen $ 391.432 in einem Verkauf.
  2. Factoring in Versicherungen, Vermögenssteuern und Wartung, zuzüglich Zinsen auf das Darlehen, haben Sie $ 279.315 zu kaufen und besitzen das Haus über diesen 10 Jahren ausgegeben.

Was bedeutet , dass anstelle eines $ 98.326 Gewinn, Sie haben tatsächlich verloren 78.546 $. Und das bedeutet Faktor nicht einmal in den Kosten zu Hause zu verkaufen, die erheblich sein können. (Es spielt Faktor auch nicht in den verschiedenen steuerlichen Vorteile von Wohneigentum, die, obwohl sie potentiell wertvolle, oft genug betont.)

Es dauert 29 Jahre, bevor das Eigenkapital in Ihrem Hause die Menge des Geldes outpaces Sie in sie bezahlt haben. Und selbst dann werden Sie nur $ 23.969 haben für sie zu zeigen, was zu einer 0,08% jährliche Rendite übersetzt. Und wieder, dass Faktor nicht in den Kosten für das Haus zu verkaufen.

Nach 50 Jahren, die 20 Jahre Hypothek frei enthält, werden Sie endlich eine anständige $ 131.746 Rendite sehen , was Sie ausgegeben haben. Welche klingt ziemlich gut, bis Sie sich daran erinnern , dass es gewesen ist 50 Jahre , und dass Ihre annualisierte Rendite ist nur 0,43%.

Und selbst dann ist das alles unter der Annahme ziemlich ideale Bedingungen. Sie bleiben in der gleichen Heimat für immer. Der Wert erhöht sich durch die gleiche, konsistente Menge jedes Jahr, darüber hinaus Inflation (die weit davon entfernt ist garantiert). Sie haben nie zu Hause oder das Konto für andere größere Reparaturen oder Verbesserungen jenseits der Standardwartung hinzuzufügen. Es sind keine Naturkatastrophen.

Auch in diesem Idealfall dauert es 50 Jahre nur für Sie mit einer 0,43% Jahresrendite enden.

Es könnte eine gute finanzielle Entscheidung gewesen, aber es war nicht eine gute Investition.

Der richtige Weg zum Nachdenken Kauf eines Eigenheims

Natürlich nichts davon geschieht in einem Vakuum. Gehäuse ist der größte Aufwand für die meisten amerikanischen Haushalte, und wenn Sie nicht ein Haus kaufen, werden Sie wahrscheinlich eine, die ganze Zeit bezahlen mieten – die ihre eigenen Kosten und Chancen trägt.

Ich sage nur, dass ein Haus zu kaufen in dem Aktienmarkt als Investition anders betrachtet werden soll und dass die Rückkehr der Berechnung ist nicht so einfach, wie der Kaufpreis vom aktuellen Wert subtrahiert wird.

Der Kauf kommt ein Haus wirklich auf zwei grundlegende Fragen:

  1. Macht es einen Lebensstil erleichtern, die Sie glücklich macht?
  2. Wird es Sie Geld auf lange Sicht im Vergleich zu den Alternativen sparen?

Mit anderen Worten ist es, ein Haus zu kaufen an der Börse viel mehr wie Möbel zu kaufen als zu investieren. Es könnte eine kluge finanzielle Entscheidung sein, aber es ist nicht eine echte Investition.

Was ist ein REIT? Wie investiere ich in einer REIT (Real Estate Investment Trust)?

Was ist ein REIT?  Wie investiere ich in einer REIT (Real Estate Investment Trust)?

REIT ist eine Abkürzung für “Real Estate Investment Trust.” Ein REIT ist wie ein Investmentfonds, die einzelne Eigenschaften eher als Aktien oder Anleihen besitzen. Die REIT ist verantwortlich für den Erwerb und die Verwaltung von Immobilien, die es besitzt.

Als Investor ist das Ziel Mieteinnahmen auf den Eigenschaften zu erhalten und in Kurssteigerung zu beteiligen. Der Vorteil durch eine REIT in Immobilien zu investieren ist, dass Sie Kontakt mit einem diversifizierten Portfolio von Liegenschaften, und Sie müssen sie selbst nicht verwalten.

Verordnungen

Verordnungen regeln REITs  und verlangen , dass ein REIT mindestens 90 Prozent des zu versteuernden Einkommens an die Aktionäre ausschütten. Diese Anwendungen werden als Dividende ausgezahlt. Da REITs Dividenden auszahlen werden sie oft als Einkommen erzeugenden Ruhestand Investition vermarktet. Dividendenzahlungen sind in der Regel in den 5 bis 8 Prozentbereich fallen , aber nicht garantiert werden . In wirtschaftlich schwierigen Zeiten werden alle Eigenschaften werden nicht vermietet. Wenn nicht genügend Mieteinnahmen zur Verfügung steht, kann ein REIT muss seine Dividendenausschüttung reduzieren oder zu eliminieren.

Arten von REITs

REITs fällt in eine von zwei Kategorien; Equity REITs oder Hypotheken-REITs.

Equity REITs besitzt typischerweise große kommerzielle Gebäude, Einzelhandel Fassaden oder Mehrfamilienhäuser, aber es gibt auch Spezial REITs, die Hotels oder andere Objekte in der Hotellerie besitzen, und es gibt REITs, die auf langfristigen Betreuungseinrichtungen oder anderen Eigenschaften im medizinischen Fokus Industrie.

Ein Beispiel für gewerbliche Immobilien von REITs im Besitz wäre groß, Büro mehrstöckigen Gebäuden, die oft als Zentrale für mittlere bis große Unternehmen.

Ein Beispiel für Einzelhandel Schaufenster Eigenschaften von REITs im Besitz würde Läden wie Wal-Mart, PetsMart oder Ultimate Electronics sein. Viele dieser Unternehmen leasen ihre Filialen statt besitzen sie.

Hypotheken-REITs besitzen die Schulden auf die Eigenschaften, nicht die Immobilie selbst. Sie sind wie ein Investmentfonds, die Hypotheken und sammelt die Zahlungen besitzt.

Öffentlich und privat

REITs können öffentlich gehandelt werden, was bedeutet, dass sie ein Ticker-Symbol haben, und Sie können ihren Aktienkurs und Dividendenrendite leicht über das Internet suchen.

Andere REITs sind privat und traden nicht an einer Börse. Obwohl sie immer noch eine eingetragene Sicherheit sind, Private REITs haben keine Ticker-Symbol. Sie müssen Aktien direkt von der Immobiliengesellschaft kaufen sie oder durch einen ihrer Vertriebsmitarbeiter an. Private REITs zahlen oft hohe Provisionen an Finanz Verkäufer, die sie anbieten. Sie sind oft schwer aus zu bekommen, da es keinen öffentlichen Markt ist, wo Sie Ihre Aktien leicht verkaufen. Die meisten privaten REITs haben eine Exit-Strategie, wo sie planen, die Öffentlichkeit zu gehen, aber es funktioniert nicht immer aus. In 2008/2009 viele Investoren, die sahen Private REITs eine deutliche Verringerung ihrer Dividendenerträge im Besitz und konnten nicht ihre Investitionen für eine lange Zeit verkaufen. Ihr Geld wurde im Wesentlichen in der Investitions gefangen.

Als Teil eines Portfolios

REITs werden am besten als Teil eines diversifizierten Portfolios verwendet und nicht als Einzelinvestition. Sie sind nicht sehr mit Aktien oder Anleihen korrelieren, was bedeutet, was der Aktien- oder Rentenmarkt ist wenig bis gar nichts hat zu tun mit dem Wert einer REIT zu tun.

Große Möglichkeiten, Mieter zu finden für Ihre Vermietung

Große Möglichkeiten, Mieter zu finden für Ihre Vermietung

Wenn Sie Mieter wollen für Ihre Miete schnell zu finden, müssen Mietinteressenten der Lage sein, Sie zu finden. Erfahren Sie fünf beliebte Methoden, um eine Vakanz zu füllen, sowie vier bewährte Methoden.

5 Beliebte Methoden für die Mieter zu finden,

Im Folgenden sind fünf der beliebtesten Möglichkeiten, Mieter für Ihr Objekt zu finden. Das Ziel dieser Verfahren ist es, die Menschen zu erreichen, kann ein Mieter schnell zu finden.

1. Suchen Mieter auf Vermietung Websites

Das Internet ist eine großartige Möglichkeit, um die Massen zu erreichen. Seiten wie Craigslist und Trulia können Ihnen ein kostenloses Angebot für Ihre Miete schreiben. Diese Auflistungen sind dann für jeden sichtbar mit Internetzugang, die für eine Wohnung in Ihrer Nähe suchen. Der Mietinteressent in der Lage, weiter zu den Suchkriterien eingrenzen, basierend auf dem Mietpreis oder die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer.

Wenn Sie bei der Annahme der Regierung geförderten Wohnungsbau interessiert sind, einschließlich Abschnitt-8-Sites wie Socialserve.com kann Ihnen helfen, diesen Markt zu erreichen. Wenn Sie eine eigene Website haben, müssen Sie auch die Eigenschaft, stellen Sie sicher, es zu notieren und sicher sein, Ihre Website-URL in Ihren anderen Anzeigen zu verweisen.

2. Verwenden Sie Social Media finden Mieter

Millionen von Menschen nutzen Social-Media-Sites wie Facebook, Instagram und Twitter. Wenn Sie ein Unternehmen haben, sollten Sie eine Facebook-Seite Instagram-Konto und ein Twitter-Account für sie erstellen.

Wenn nicht, können Sie Ihre persönlichen Konten verwenden die Menschen wissen , Sie eine Immobilie zu vermieten haben. Sie können Ihre Immobilie auf Liste Facebook.com den Marktplatz, senden Sie uns eine Status – Update auf Ihrem Konto haben , schreiben Sie ein Foto der Miete auf Instagram oder einen Tweet deinen Followern via Twitter senden.

3. Lassen Sie einen Makler Mieter finden für Sie

Für ihre Leistungen berechnen Makler üblicherweise eine Provision von etwa einer Monatsmiete, manchmal mehr.

Sie möchten zwei oder mehr Makler interviewen die, die Sie am bequemsten zu finden Auflistung Ihre Miete mit.

Während dies die teuerste Art und Weise sein kann, um Ihr Eigentum zu werben, kann es Ihnen viel lästigen und Kopfschmerzen im Umgang mit Mietinteressenten zu speichern. Ihre Immobilie wird auch auf der MLS.com (Multiple Listing Service) aufgeführt werden, die Belichtung erhöhen.

4. Suchen Sie Mieter von Incentives bietet

Leute wie die Idee, einen Deal oder einen Rabatt zu bekommen. Sie können eine kostenlose TV oder eine vergünstigte Miete anbieten, wenn ein Mieter zu einem bestimmten Zeitpunkt bewegt sich in. A $ 250 Fernseher kann teuer sein, aber wenn Sie $ 950 in Miete Aufladen und der TV bekommt jemand zuvor in einem Monat zu bewegen, Sie sparen sich eigentlich $ 700, und als zusätzlichen Bonus, wird das Fernsehen eine Steuer Zuschreibung sein off für die Unterkunft.

5. Reagieren Sie schnell auf Mietinteressenten

Sie müssen sofort Mietinteressenten reagieren. Wenn Sie nicht über einen Mieter umgehend zurück anrufen oder eine E-Mail, ein anderer Vermieter oder Makler wird.

Wenn Sie möchten Ihre persönliche Telefonnummer nicht geben, können Sie ein kostenloses Google Voice-Konto einrichten, die Ihnen eine neue Telefonnummer werden vergeben, die eingestellt werden können, um Ihre vorhandenen Telefonleitungen zu läuten. Für eine geringe monatliche Gebühr können Sie auch eine gebührenfreie Nummer, einschließlich Voicemail, für Ihre Vermietungen mit Websites wie Kall8.com einrichten.

Ähnliche Möglichkeiten gibt es für E-Mail.

4 Bewährtes Verfahren zur Auffindung Mieter

Im Folgenden werden vier altbewährte Methoden Mieter finden Ihre Vakanz zu füllen. Diese Verfahren zielen nicht darauf ab, die Massen zu erreichen. Vielmehr ist es das Ziel dieser vier Ansätze auf Mietinteressenten zu verengen in der eher interessiert zu sein in dem spezifischen Bereich in lebt, in dem Ihr Objekt befindet.

1. Suchen Sie Mieter in der Zeitung

Einige potenzielle Mieter suchen noch für Mietwohnungen in der Zeitung. Inserieren Sie Ihre Vakanz am Wochenende, insbesondere am Sonntag, denn das ist, wenn Zeitungen den meisten Verkehr zu sehen.

Vermietung Anzeigen in Zeitungen sind winzig, so dass Sie nur ein paar Zeilen haben, um Ihr Eigentum abheben. Verwenden Sie Abkürzungen für Wörter wie Schlafzimmer (BR) und Waschmaschine / Trockner (W / D) Platz zu sparen.

 eine Anzeige in der Zeitung platzieren wird Geld kosten, aber es ist eine andere Art und Weise Aufmerksamkeit für Ihr Eigentum zu erhöhen.

2. Werbung auf dem lokalen Bulletin Boards

Stecke Flyer für Ihre Miete in der Gemeinde, in der Sie Ihre Immobilie befindet. Dies kann Bulletin Boards in Lebensmittelgeschäften, Kirchen, Laundromats und Bushaltestellen umfasst.

Da die Menschen schnell durch den Flyer vorbei sein wird, verwenden Sie eine fette Schlagzeile im Großen und Ganzen Farbfotos Interesse an dem Flyer zu ziehen. Auf der Unterseite des Fliegers, sind Abreißvisiere für die Menschen zu nehmen. Diese Abreißvisiere sollten die Eigenschaft Adresse, die Anzahl der Schlafzimmer und Ihre Kontaktdaten.

3. Suchen Mieter Durch Word of Mouth

Unterschätzen Sie nicht die Macht des gesprochenen Wortes. Wenn Sie aktuelle Mieter haben, lassen Sie sie wissen, dass Sie ein Zimmer frei haben. Sie können eine Schwester, Cousin haben oder Bruder, der nach einer neuen Bleibe sucht zu leben.

Auch informieren Sie Ihren Bruder, Schwester, Friseur, Chef, und Mechaniker, dass Sie eine Immobilie zu vermieten haben. Immer Flyer mit Ihnen, damit Sie sie herausgeben können, wenn nötig. Sie können sogar eine Vermittlungsgebühr bieten einen größeren Anreiz zu geben.

4. Legen Sie ein ‚Mieten‘ Schild im Fenster

Während Sie nicht die Massen erreichen, indem ein „Miete“ Schild im Fenster platzieren, gibt es keinen Schaden darin entweder zu tun. Ein Passant kann interessiert sein oder kennen jemanden, der in der Umgebung zu mieten sucht. Achten Sie darauf, eine Telefonnummer eindeutig von der Straße zu lesen.

Wie die Fair Market Mieten für Ihre Einheit berechnen

Wie die Fair Market Mieten für Ihre Einheit berechnen

Definition:

Fair Market Rent ist der geschätzte Betrag des Geldes einer Eigenschaft mit einer bestimmten Anzahl der Schlafzimmer, in einem bestimmten Gebiet des Landes, wird Miete für.

Wie wird Fair Market Miete berechnet?

Die Marktmiete ist eine Bruttomiete schätzen, dass die Grundmiete enthält, sowie alle wichtigen Werkzeuge, die die Mieter würden für die Zahlung, wie Gas oder elektrisch verantwortlich. Nicht enthalten sind nicht wesentliche Dienstprogramme wie Telefon, Fernsehen oder Internet.

HUD kommt zu den Zahlen für jeden Bereich mit Hilfe von Volkszählungsdaten und durch Mieter Umfragen. Jedes Jahr stellt HUD eine Liste der Fair Market Rents für über 2.500 metropolitan und nicht-Stadtlandkreisen.

Was ist Fair Market Mieten verwendet?

Fair Market Rents werden verwendet, um Mietgutschein Beträge für die staatliche Unterstützung Wohnungsprogramme wie § 8 (Housing Wahl-Gutscheine) zu bestimmen.

Auch bekannt als: FMR, Marktmiete

Beispiel:
In der Stadt Newark, New Jersey, die Marktmiete für eine Zwei-Zimmer – Wohnung ist 1200 $. Die Marktmiete für ein Schlafzimmer ist $ 1000.

Was ist Abschnitt 8?

Section 8 ist ein Programm, die finanzielle Unterstützung für bestimmte Personen bieten ihnen zu helfen, sich zu leisten, ein Haus zu mieten. Das Programm gibt Gehäuse Gutscheine für diese Personen. Um sich zu qualifizieren, um einen Gutschein erhalten haben, können Sie nicht mehr machen als eine bestimmte Menge an Geld jedes Jahr, bezogen auf die Anzahl der Personen im Haushalt.

Wenn ein Vermieter einem Abschnitt 8 Mieter zu vermieten zustimmt, wird der Abschnitt 8 Programm zuerst die Eigenschaft überprüfen, um sicherzustellen, dass es bestimmte Standards erfüllt. Wenn die Eigenschaft die Prüfung geht, dann wird der Vermieter direkt vom Abschnitt 8 Programm jeden Monat bezahlt werden.

Wie viel wird Section 8 Pay?

Abschnitt 8 wird den Gutscheinbetrag, indem zuerst herauszufinden, um die Anzahl der Personen im Haushalt bestimmen.

Es wird dann die Größe der Wohnung bestimmt der Haushalt für qualifiziert. Zum Beispiel kann ein Drei-Personen-Haushalt für einen Zwei-Schlafzimmer-Gutschein qualifizieren.

Seit der Marktmiete für eine Einheit stark in Abhängigkeit von der Fläche des Landes das Gerät in befindet sich variieren, Abschnitt 8 wird dann den Gutscheinbetrag festgelegt, indem der Marktmiete für den spezifischen Bereich verwendet wird. Je nach Einkommen des Mieters, deckt der Gutschein kann nicht die gesamte Höhe der monatlichen Miete. Der Mieter kann immer noch verantwortlich für einen Teil der monatlichen Miete zu zahlen.

So stellen Sie den richtigen Preis für Ihre Vermietung

Es wird eine maximale Menge ist Sie in der Lage sein werden, für Ihre Miete basierte auf einer Reihe von verschiedenen Faktoren zu berechnen. Diese Faktoren können sein:

  • Lage:  Die Lage des Geräts spielt eine große Rolledie Miete zu setzen. Wenn Ihre Immobilie in begehrter Stadt gelegen ist, können Sie mehr aufladen. Wenn Ihre Immobilie in dem besten Schulbezirk in der Stadt befindet, können Sie eine noch höhere Miete bekommen können. Zwei Einheitendie nur zwei Blocks entfernt voneinander befehlen kann sehr unterschiedliche Mietenweil sie in verschiedenen Städten oder in verschiedenen Schulbezirke sind.
  • Größe:  Es wird eine maximale Mengedie Sie basierend aufladen könnenauf die Quadratmeterzahl undAnzahl der Zimmer und Bäder Ihr Gerät hat.
  • Ausstattung:  Wenn Ihre Immobilie eine großartige Aussicht, Platz im Freien hat,zentrale Klimaanlage, oder ist neu renoviert, können SieLage seinmehr für Ihr Gerät aufzuladenVergleich zu anderen Einheiten in dem Gebietdas inGröße auf das Gerät ähnlich ist.
  • Demand:  Wenn es viele verfügbaren Einheiten in Ihrer Nähe sind und nicht so viele interessierte Mieter, können Sie den Preis auf Ihrem Gerät fallen lassen es gemietet zu bekommen.

Es kann sehr schwierig sein, Ihre Miete richtig Preis. Es geht um Versuch und Irrtum. Die Suche nach mindestens drei Eigenschaften in Ihrer Umgebung, die ähnlich wie bei Ihnen sind, kann bei der Bestimmung des richtigen Preises hilfreich sein.

 

Wie Real Estate Investments Return Profit

Erfahren Sie, wie Immobilieninvestitionen den Wert Ihres Portfolios erhöhen.

Wie Real Estate Investments Return Profit

Wenn Sie Aktien eines Unternehmens Zertifikate erwerben, die Sie suchen Anerkennung in den Aktienwert und vielleicht Dividendenerträge, wenn das Unternehmen es sich lohnt. Mit Anleihen, die Sie suchen Ertragsrendite auf der Verzinsung der Anleihen bezahlt. Mit einer Immobilienanlage, gibt es noch mehr Möglichkeiten, in denen eine überlegene Kapitalrendite zu realisieren. Lernen Sie die Möglichkeiten, in denen Sie Ihre Immobilien-Investitionen in Wert erhöhen, sowie einen guten Cash-Flow.

1. Cashflow aus Mieteinnahmen

Wie ist der Fall mit einer Aktie, die Dividenden, ein richtig ausgewählt und verwalten das Objekt bezahlt kann einen regelmässiges Einkommen Strom in Form von Mietzahlungen zur Verfügung stellen. Objekt Renditen übersteigen typischerweise Dividendenrendite.

Immobilien-Investoren haben auch mehr Kontrolle über die Risiken für ihren Cash-Flow. Obwohl es Einbrüche in Immobilienpreise und langsam Märkten sind, Menschen, die in der Regel Wohn-Finanzinvestition gehaltenen Immobilien besitzen leasen es seit vielen Jahren, ohne entsprechende Abnahme der Miete beträgt zu erleben.

2. Wertsteigerungen Aufgrund Gesamtwertung

Historisch gesehen haben Immobilien eine ausgezeichnete Quelle des Profits aufgrund des allgemeinen Anstieg des Investitionseigenschaftswertes im Laufe der Zeit gezeigt. Natürlich können Analysten nicht immer Immobilien Trends vorherzusagen, die deutlich über die Welt verändern.

3. Verbesserung Ihrer Immobilie als Anlage – mehr Wert auf Verkauf

Während es Cash-Flow bietet, können Sie auch Ihre Finanzinvestition gehaltenen Immobilien verbessern, um mehr Gewinn zu erzielen, sollten Sie es zu liquidieren wählen. Upgrades auf das Aussehen und die Funktionalität einer Finanzinvestition gehaltenen Immobilien kann seinen Wert deutlich erhöhen. Als Trends und Stile ändern, können die Eigenschaft interessant für Mieter zu halten helfen Sie ihren Wert behalten.

Für einen maximalen Return on Investment, zur Kenntnis zu verbessern, die tatsächlich den Wert einer Eigenschaft erhöhen. Energie Installieren effiziente Geräte und Fenster erhöht den Wert einer Eigenschaft, wie ein Bad wirkt sich das Hinzufügen und ein Zimmer Umbau. Isolier eine Eigenschaft erhöht auch seinen Wert.

4. Die Inflation ist Ihr Freund, wenn es um Mieten

Obwohl Ihre feste Zahlung Hypothek konstant bleiben, treibt die Inflation nach Hause Baukosten sowie die Mieten nach oben. Das Bevölkerungswachstum schafft auch die Nachfrage nach Wohnungen und vorfährt Mietpreisen, wenn das Angebot nicht Schritt halten kann.

5. Die Nutzung von Aktien

Das Eigenkapital in Ihrer Finanzinvestition gehaltenen Immobilien erhöht, wie Sie unten Ihre Hypothek bezahlen. Obwohl in der Regel Eigenkapital bestimmt, wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen, nehmen einige Immobilieninvestoren Equity-Darlehen, wenn die Zinsen und Darlehensbedingungen günstig sind und diese Mittel für andere Immobilieninvestitionsprojekte verwenden.

6. Suchen Das „Stehlen eines Deal“

Wert preisige Immobilien zu finden, ist der effektivste Weg, um Ihre vermögenden zu erhöhen. Solche Angebote sind nicht leicht zu bekommen, und versierte Investoren machen ihre Hausaufgaben, das Surfen Immobilienanzeigen häufig, um sich bietende Gelegenheiten schnell zu nehmen, wenn sie entstehen.

Anleger, die den Wert ihres Portfolios mit Immobilien erhöhen möchten, sollten auch sicherstellen, dass sie in einer Reihe mit ihren finanziellen Enten haben. Gutes Kredit-Scores ist ein Muss, wie die Cash-Einsparungen für die erforderliche Anzahlung mit – in der Regel 20 Prozent für Investitionskredite.