Debe usted invertir en bienes raíces o acciones? Una comparación de las inversiones inmobiliarias vs Stocks

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Debe usted invertir en bienes raíces o acciones?  Una comparación de las inversiones inmobiliarias vs Stocks

Hacer las preguntas “que es una mejor raíces o acciones de inversión real?” Es como preguntar si el chocolate o vainilla es superior o si un Aston Martin es mejor que un Bentley. Realmente no hay una respuesta porque muchos de ellos se reduce a su personalidad, preferencias y estilo. También se reduce a los aspectos específicos de la inversión individual. Muy pocas acciones habrían vencer a comprar una propiedad frente a la playa en California en la década de 1970 utilizando una gran cantidad de la deuda, y luego sacar provecho de veinte años más tarde.

Prácticamente no hay inmobiliario podría haber vencer a los rendimientos del trabajo si se invierte en acciones de Microsoft, Johnson & Johnson, Wal-Mart, Berkshire Hathaway, Dell o Southwest Airlines, especialmente si reinvirtió sus dividendos. Así que la respuesta no es tan fácil como puede parecer.

Vamos a empezar por examinar cada tipo de inversión:

  • Inmobiliaria : Al invertir en el sector inmobiliario, que está comprando la tierra física o propiedad. Cuesta algunos bienes raíces dinero todos los meses lo sostiene – piense en una parcela de tierra vacante que esperar vender a un desarrollador algún día, pero tienen que venir con dinero en efectivo fuera de su bolsillo por los impuestos y mantenimiento. Algunos bienes raíces es generadora de efectivo – piense en un edificio de apartamentos, casas de alquiler, o centro comercial, donde los inquilinos que están enviando cheques cada mes, usted paga los gastos y mantener la diferencia como el beneficio.
  • Las acciones : Cuando usted compra de acciones, que están comprando un pedazo de una empresa. Ya sea que la compañía hace conos de helado, vende muebles, fabricantes de motocicletas, crea videojuegos, o proporciona servicios de impuestos, usted tiene derecho a una reducción de la ganancia, en su caso, por cada acción que posea. Si una empresa tiene 1.000.000 acciones en circulación y es propietario de 10.000 acciones, que poseen el 1% de la compañía. Wall Street hace que parezca mucho más complicado de lo que es.

Consejo de Administración, que son elegidos por los accionistas al igual que velar por la gestión de la empresa, decide la cantidad del beneficio cada año se reinvirtió en la expansión y cuánto se le paga como dividendos en efectivo.

Ventajas y desventajas de los inmuebles vs Stocks

Ahora, vamos a ver los pros y los contras de cada tipo de inversiones para comprenderlos mejor.

5 Ventajas de Invertir en el sector inmobiliario

  • Los bienes raíces son a menudo una inversión más cómodo para las clases bajas y medias porque crecieron expuestos a él (al igual que las clases altas a menudo aprendieron sobre acciones, bonos y otros valores durante su infancia y adolescencia). Es probable la mayoría de la gente escuchó a sus padres hablar de la importancia de “ser propietario de una casa”. El resultado es que son más abiertos a la compra de tierras que muchas otras inversiones.
  • Cuando se invierte en bienes raíces, usted invierte en algo tangible. Usted puede mirar en él, sentirlo, por conducir con tus amigos, señalar la ventana, y decir: “Soy dueño de eso”. Para algunas personas, eso es importante psicológicamente.
  • Es más difícil de ser estafado en el sector inmobiliario comparación con las acciones si usted hace su tarea, ya que puede mostrar físicamente, inspeccionar su propiedad, realizar una verificación de antecedentes sobre los inquilinos, asegúrese de que el edificio está realmente allí antes de comprarlo, hacer reparaciones usted mismo … con acciones, usted tiene que confiar en la administración y los auditores.
  • El uso de apalancamiento (deuda) en el sector inmobiliario se puede estructurar mucho más segura que el uso de la deuda para comprar acciones por el comercio en el margen.
  • Las inversiones inmobiliarias han sido tradicionalmente una excelente protección contra la inflación para proteger contra una pérdida de poder adquisitivo del dólar.

3 contras de invertir en el sector inmobiliario :

  • En comparación con acciones, bienes raíces requiere de mucha práctica en el trabajo. Usted tiene que hacer frente a las llamadas telefónicas de la medianoche sobre la explosión de las aguas residuales en un cuarto de baño, fugas de gas, la posibilidad de ser demandado por una mala tablón en el porche, y toda una serie de cosas que probablemente ni siquiera considerado. Incluso si usted contrata a un administrador de propiedades para cuidar de sus inversiones inmobiliarias, que todavía va a requerir reuniones ocasionales y supervisión.
  • Bienes raíces puede costar dinero todos los meses si la propiedad está desocupada. Usted todavía tiene que pagar impuestos, mantenimiento, servicios públicos, seguros, y más, lo que significa que si usted se encuentra con una tasa de desocupación más alta de lo habitual debido a factores fuera de su control, en realidad se podría tener que conseguir el dinero cada mes!
  • Como se vio en The Great Inmobiliaria mito, el valor real de los bienes raíces casi nunca se incrementa en términos ajustados a la inflación (hay excepciones, por supuesto). Esto se compensó por el poder de apalancamiento. Es decir, imaginemos que usted compra una propiedad de $ 300.000 para poner en $ 60.000 de su propio dinero, y tomar prestado el otro $ 240.000. Si la inflación sube un 3% debido a que el gobierno imprime más dinero y ahora cada dólar vale menos, entonces la casa subiría a $ 309.000 en valor. Su “valor” real de la casa no ha cambiado, sólo la cantidad de dólares que se necesita para comprarlo. Debido a que sólo invirtió $ 60.000, sin embargo, que representa un retorno de $ 9.000 más en $ 60.000. Eso es un retorno del 15%. Retroceso de la inflación del 3%, que es del 12% en las ganancias reales antes de tener en los costos de poseer la propiedad. Eso es lo que hace tan atractivo inmobiliario.

6 Ventajas de la inversión en acciones

  • Más de 100 años de investigación han demostrado que a pesar de todos los accidentes, la compra de acciones, la reinversión de los dividendos, y mantenerlos durante largos períodos de tiempo ha sido el mayor creador de riqueza en la historia del mundo. Nada, en términos de otras clases de activos, es mejor que la propiedad del negocio (recuerde – cuando se compra una acción, que se acaba de comprar un pedazo de una empresa).
  • A diferencia de un pequeño negocio que inicie y gestionar usted mismo, su propiedad de las empresas parciales a través de acciones no requiere ningún trabajo de su parte (que no sea la investigación de cada empresa para determinar si es adecuado para usted). Hay gestores profesionales en la sede que se ejecutan la empresa. Tienes la oportunidad de beneficiarse de los resultados de la compañía, pero no tiene que presentarse a trabajar todos los días.
  • Las acciones de alta calidad no sólo aumentan sus beneficios año tras año, pero aumentan sus dividendos en efectivo, también. Esto significa que cada año que pasa, recibirá cheques más grandes en el correo a medida que aumentan las ganancias de la compañía. Como la revista Fortune señaló: “Si desea comprar una sola acción [de Johnson & Johnson] cuando la compañía salió a bolsa en 1944 en su precio de salida a bolsa de $ 37.50 y se había reinvertido los dividendos, que ahora tendría un poco más de $ 900,000 un regreso impresionante anual de 17,1% “. Además de eso, estaría recogiendo algún lugar alrededor de 34.200 $ por año en dividendos en efectivo! Eso es dinero que acaba de seguir rodando en su vida sin hacer nada!
  • Es mucho más fácil para diversificar cuando se invierte en acciones que cuando se invierte en bienes raíces. Con algunos fondos de inversión, se puede invertir tan poco como $ 100 por mes. Con empresas como ShareBuilder, una división de ING, se puede comprar decenas de poblaciones respecto de una tarifa plana mensual de tan sólo unos pocos dólares. Inmobiliario requiere mucho más dinero.
  • Las acciones son mucho más líquido que las inversiones inmobiliarias. Durante las horas regulares de mercado, se puede vender la totalidad de su posición, muchas veces, en cuestión de segundos. Es posible que tenga a la lista de bienes raíces durante días, semanas, meses, o en casos extremos, años antes de encontrar un comprador.
  • Tomando prestado en contra de sus acciones es mucho más fácil que el sector inmobiliario. Si su agente le ha aprobado para el préstamo de margen (por lo general, sólo se requiere llenar un formulario), que es tan fácil como escribir un cheque contra su cuenta. Si el dinero no está ahí, una deuda se crea en contra de sus acciones y que pagar intereses sobre el mismo, que suele ser bastante bajo.

3 contras de invertir en acciones

  • A pesar del hecho de que las acciones se han demostrado de manera concluyente para generar más riqueza en el largo plazo, la mayoría de los inversores son demasiado emocionales, indisciplinado, e inconstante para beneficiarse. Ellos terminan perdiendo dinero debido a factores psicológicos. El caso en cuestión: Durante el más reciente colapso, la crisis de crédito de 2007-2009, asesores financieros conocidos decían a la gente a vender sus acciones  después de  que el mercado había derrumbó 50%, en el momento en que debería haber sido la compra.
  • El precio de las acciones puede experimentar fluctuaciones extremas en el corto plazo. Su $ 40 en el almacén puede ir a $ 10 o $ 80. Si usted sabe  qué  es el propietario de acciones de una empresa en particular, esto no debe molestarse en lo más mínimo. Puede utilizar la oportunidad de comprar más acciones si usted piensa que son demasiado barato o vender acciones si usted piensa que son demasiado caros. Como dijo Benjamin Graham, para obtener emocional sobre precios de las acciones que usted cree que están mal es conseguir molesto por  otras personas  errores de juicio.
  • Sobre el papel, las acciones pueden no parecerse a ellos han ido a ninguna parte durante diez años o más en mercados laterales. Esto, sin embargo, es a menudo una ilusión porque los gráficos no tienen en cuenta el conductor a largo plazo más importante de valor para los inversores: la reinversión de los dividendos. Si se utiliza el dinero en efectivo de una empresa que envía para ser dueño de sus acciones para comprar más acciones, con el tiempo, usted debe poseer muchas más acciones, lo que le da derecho a más dividendos en efectivo incluso con el tiempo. Para obtener más información, lea la obra del profesor de la Ivy League Jeremy Siegel.

Author: Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He's Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.