5 Ενοχλητική Αλήθειες για Μεσίτες Αστικών Συμβάσεων

5 Ενοχλητική Αλήθειες για Μεσίτες Αστικών Συμβάσεων

Παράγοντες μπορεί να είναι μια βοήθεια – ή εμπόδιο – στην αγορά και την πώληση ταξίδι. Εδώ είναι μερικά πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε πριν να προσλάβει ένα.

Η αγορά ή πώληση ενός σπιτιού είναι πιθανόν η μεγαλύτερη οικονομική συναλλαγή που θα έχεις ποτέ πλήρης. Οι κτηματομεσίτες μπορούν να σας καθοδηγήσει στη διαδικασία, αλλά προσλαμβάνουν το λάθος, και θα μπορούσατε να χάσετε πολύτιμο χρόνο και χρήμα.

Όπως και με οποιοδήποτε επάγγελμα, υπάρχουν κορυφαία κτηματομεσίτες που κάνουν τα πράγματα από το βιβλίο και ανιαρή αυτοί που με γοργούς ρυθμούς. Για να αποφύγετε μια κακή εμπειρία, θα πρέπει να κάνετε κάποια έρευνα και να ζητήσει πολλά ερωτήματα.

Μάθετε αυτά τα μαθήματα τώρα για να σας βοηθήσει να κάνετε καλύτερες αποφάσεις αργότερα.

1. Μερικές φορές λειτουργεί και για τις δύο πλευρές

Σε ορισμένα κράτη, το ίδιο κτηματομεσίτης μπορεί να αντιπροσωπεύει τόσο τον αγοραστή και τον πωλητή σε μια συναλλαγή. Αυτό λέγεται διπλή γραφείο, και ενώ μπορεί να επιταχύνει τα πράγματα, επιτρέποντας τους αγοραστές και τους πωλητές να επικοινωνούν με τον ίδιο παράγοντα, μπορεί επίσης να καλέσει σοβαρές συγκρούσεις συμφερόντων. Σκεφτείτε το: Οι αγοραστές και οι πωλητές σπάνια έχουν τους ίδιους στόχους για μια συμφωνία, έτσι πώς μπορεί ένας παράγοντας κάνει ό, τι είναι καλύτερο και για τους δύο;

Όταν αποκαλύπτουν διπλή οργανισμό, όπως απαιτείται από το νόμο, παράγοντες θα πρέπει να εξηγήσει προσεκτικά τι θα χάσετε συμφωνώντας σε αυτό, λέει ο Richard Harty, ένα αποκλειστικό αγοραστή παράγοντα και συνιδιοκτήτης της Harty Realty Group στο Highland Park, Illinois.

Εάν δεν μπορείτε να ζητήσετε και μια ανέντιμη παράγοντας δεν λέει, ίσως εν αγνοία τους να εγκαταλείψουν την αμέριστη πίστη σας πράκτορα και την προσδοκία ότι θα επισημαίνουν προβλήματα με την ιδιοκτησία ή τη σύμβαση – τόσο μεγάλη λόγους για τους αγοραστές και πωλητές σε κάθε έχουν το δικό τους πράκτορα στην πρώτη θέση.

2. Δεν ξέρουν τι το σπίτι σας αξίζει

Πράκτορες συνήθως αναζητούν τις πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων σπιτιών και να σας δώσει τη γνώμη τους για την αξία του σπιτιού σας με βάση την εμπειρία, αλλά αυτό από μόνο του δεν θα πρέπει να αποφασίσει ζητούμενη τιμή σας.

Μια απατηλή παράγοντας μπορεί να υπερβάλλει την αξία, αν νομίζουν ότι θα πείσει τον ιδιοκτήτη σπιτιού για να υπογράψει μια συμφωνία λίστα, ή να υποτιμά, αν νομίζουν ότι σημαίνει μια γρήγορη πώληση, λέει ο Νταγκ Μίλερ, ένας δικηγόρος ακινήτων στην περιοχή της Μινεάπολη και εκτελεστικός διευθυντής του Καταναλωτή εισαγγελείς στην αμερικανική Real Estate, μια εθνική μη κερδοσκοπική οργάνωση.

Ένας επαγγελματίας εκτιμητής ακινήτων μπορεί να παρέχει την πιο ακριβή εκτίμηση της αξίας του σπιτιού . Αν και μπορεί να κοστίσει περίπου $ 300 ή $ 400, να πάρει μια εκτίμηση, πριν βάλετε το σπίτι σας στην αγορά μπορεί να σας βοηθήσει να ορίσετε μια ρεαλιστική τιμή.

3. προμήθεια τους είναι διαπραγματεύσιμα

Λίστα παράγοντες μπορεί να αναμένουμε από εσάς να αποδεχθεί την προμήθειά τους – συνήθως γύρω στο 6% της τιμής πώλησης – χωρίς ερώτηση, αλλά σίγουρα δεν χρειάζεται να. Αν και μπορεί να είναι δυσάρεστη, διαπραγματεύεται το ποσοστό προμήθειας είναι εντελώς μέσα τα δικαιώματά σας, και θα πρέπει να το συζητήσετε πριν από την υπογραφή οποιουδήποτε είδους σύμβασης. Ξεκινήστε ζητώντας από συγκεκριμένες ερωτήσεις σχετικά με το πόσο θα πάει κατευθείαν στο πράκτορά σας και το επίπεδο των υπηρεσιών που μπορείτε να περιμένετε σε αντάλλαγμα για την εν λόγω προμήθεια.

Κατά τη διαπραγμάτευση, είναι σημαντικό να γνωρίζουμε ότι η απαρίθμηση των παραγόντων συνήθως χωρίσει την προμήθεια με τον πράκτορα του αγοραστή. Μπορούν να έχουν το καθένα να πληρώσει ένα μέρος του προκύπτοντος επιτροπής για την χρηματιστηριακή εταιρεία τους, καθώς και.

4. Δεν είναι σίγουρος ανοιχτό σπίτι θα βοηθήσει

Παρά το γεγονός ότι ορισμένοι παράγοντες λίστα επιμένουν ανοικτά σπίτια είναι ζωτικής σημασίας, τα στατιστικά στοιχεία πω μια άλλη ιστορία: Το 2017, μόνο το 7% των αγοραστών βρεθεί νέο σπίτι τους σε ένα ανοικτό σπίτι ή από ένα σημάδι ναυπηγείων, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR) έρευνα.

Οι αγοραστές που προγραμματίζουν προβολές είναι σχεδόν πάντα οικονομικά ελεγχθεί, Bill Gasset, ένα Realtor στο Re / Max Executive Realty στο Hopkinton, Μασαχουσέτη, είπε σε ένα μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου. Ανοίξτε αγοραστές σπίτι, από την άλλη πλευρά, δεν μπορεί ακόμη να λάβει προέγκριση από το δανειστή.

Και έπειτα υπάρχει η πτυχή της ασφάλειας. Οι περισσότεροι πωλητές ποτέ δεν σκέφτονται για το γεγονός ότι ο καθένας μπορεί να έρθει μέσα από την πόρτα του ένα ανοικτό σπίτι, είπε Gasset. «Το χειρότερο μειονέκτημα ενός ανοικτού σπιτιού είναι κλοπή».

Τελικά, η επιλογή να έχουμε ένα ανοικτό σπίτι είναι δικός σας μόνο. Αξιολογούν τους κινδύνους έναντι ανταμοιβές προσεκτικά πριν αποφασίσετε.

Παρόντες ένα ανοικτό σπίτι ως αγοραστής είναι ένας καλός τρόπος για να πάρετε δεμένα σε διπλή γραφείο, χάρη σε μια πολιτική NAR για «προμήθεια αιτία», λέει ο Miller – στην πραγματικότητα, που προκαλείται μπορείτε να προμηθευτούν το σπίτι. Ο κανόνας λέει ότι ο παράγοντας που σας παρουσιάζει το πρώτο για το μέλλον το σπίτι σας έχει δικαίωμα στην πλήρη επιτροπή.

Αν δείτε ένα ανοικτό σπίτι και να αποφασίσει να κάνει μια προσφορά, το συνεργάτη μπορεί να λάβει πίστωση για το ενδιαφέρον σας. «Χωρίς καμία προειδοποίηση σε σας, που μόλις απώλεσε το δικαίωμά σας να προσλάβετε δικό σας πράκτορα και να διαπραγματευτούν τέλος της», λέει ο Μίλερ. Αποφύγετε τη διέλευση πάνω από αυτή τη νοητή γραμμή με το να είναι προσεκτικοί για το πώς θα συμμετάσχουν με ένα ανοιχτό μέσο σπίτι. Μην δώσετε το όνομά σας, να υπογράψει οποιαδήποτε έγγραφα ή να συζητήσετε με τον συνεργάτη γνώμη σας από το σπίτι αν δεν έχετε να, λέει ο Μίλερ. Αν σας αρέσει ένα ανοικτό σπίτι, αφήνουν και βρείτε πράκτορα ενός αγοραστή ο οποίος μπορεί να σας βοηθήσει να κάνετε μια προσφορά.

5. Οι πάροχοι υπηρεσιών τους δεν είναι πάντα καλύτερο

Ένα σπίτι επιθεωρητής, δικηγόρος ακινήτων, η εταιρεία τίτλο ή άλλο φορέα παροχής υπηρεσιών που προτείνονται από τον πράκτορά σας δεν είναι πάντα η καλύτερη και πιο προσιτή επιλογή. Συνιστάται παροχέα τους μπορεί να είναι μια γνωριμία, ή σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι πρόθυμοι να παρέχουν το μέσο με το κίνητρο για την εν λόγω παραπομπή.

Οι καταναλωτές θα πρέπει να πάρει συνέντευξη από διάφορους πιθανούς παρόχους και να κάνουν τη δική τους απόφαση για το ποιον να προσλάβει, λέει ο Harty.

Επιλέξτε κτηματομεσίτη σας προσεκτικά

Για να αποφύγετε την εργασία με λάθος παράγοντα, δεν προσλαμβάνουν την πρώτη σας μιλήσω, ακόμη και αν είστε «φίλος ενός φίλου.» Πάρτε τα παρακάτω βήματα για να ελέγξει την κατάσταση από την αρχή.

Συνέντευξη πολλαπλές κτηματομεσίτες. Ζητήστε από κάθε υποψήφιο τρόπο με τον οποίο σκοπεύουν να σας βοηθήσει να αγοράσετε ή να πωλήσει στην καλύτερη δυνατή τιμή. Πάντα να ζητήσει τις αναφορές, δείτε μια λίστα με τις πρόσφατες συναλλαγές τους και να ρωτήσω αν είστε πρόθυμοι να διαπραγματευτούν την προμήθειά τους.

Ενοικίαση για τις ακριβείς δεξιότητες που χρειάζεστε. Ακόμα κι αν είστε σε θέση να κάνετε τόσο την αγορά και την πώληση πλευρές της συναλλαγής, πολλοί παράγοντες που ειδικεύονται σε μία ή την άλλη πλευρά. Χρησιμοποιήστε αυτό προς όφελός σας. Εάν αγοράζετε, να βρουν πράκτορα ενός αγοραστή ο οποίος θα πάρει το χρόνο για να σας βοηθήσει να βρείτε ακριβώς αυτό που ψάχνετε. Αν πουλάτε, αναζητήστε ένα συνεργάτη ο οποίος έχει μια ιστορία κουβαλούν μια καλή τιμή και το κλείσιμο με το χρονοδιάγραμμα.

Πάρτε μια δικηγόρος ακινήτων που εμπλέκονται. Αν και δεν απαιτείται πάντα με νόμο του κράτους, το οποίο έχει ανεξάρτητη επανεξέταση δικηγόρος όλες οι συμφωνίες και οι συμβάσεις μπορεί να είναι μια έξυπνη κίνηση. Σε αντίθεση με πράκτορες, δικηγόροι ακινήτων μπορεί να προσφέρει νόμιμα συμβουλές για όλα τα μέρη της συμφωνίας αγοράς, λέει ο Μίλερ.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Θα πρέπει να πληρώνετε μακριά την υποθήκη σας προτού να συνταξιοδοτηθείτε;

Θα πρέπει να πληρώνετε μακριά την υποθήκη σας προτού να συνταξιοδοτηθείτε;

Είναι ιδανικό για να πληρώσει μακριά την υποθήκη σας πριν από τη συνταξιοδότηση, αλλά μερικές φορές δεν είναι δυνατή. Έχετε εναλλακτικές λύσεις.

Οι περισσότεροι άνθρωποι θα ήταν καλύτερα να μην έχουν στεγαστικά δάνεια κατά τη συνταξιοδότησή τους. Σχετικά λίγοι θα πάρει κανένα φορολογικό όφελος από αυτό το χρέος, και οι πληρωμές μπορούν να πάρουν πιο δύσκολο να διαχειριστεί με σταθερά εισοδήματα.

Αλλά συνταξιοδοτείται μια υποθήκη πριν από τη συνταξιοδότησή σας δεν είναι πάντα εφικτό. Οικονομικές σχεδιαστές προτείνουμε να δημιουργήσετε ένα σχέδιο Β για να βεβαιωθείτε ότι δεν περατωθεί το σπίτι πλουσίων και φτωχών σε μετρητά.

Γιατί μια υποθήκη χωρίς τη συνταξιοδότηση είναι συνήθως καλύτερο

τόκους στεγαστικών δανείων είναι τεχνικά εκπίπτουν από τη φορολογία, αλλά οι φορολογούμενοι πρέπει να αναφέρεται χωριστά για να πάρει το διάλειμμα – και λιγότερες βούληση, τώρα που το Κογκρέσο έχει σχεδόν διπλασιαστεί την πάγια έκπτωση. Συνέδριο μεικτή επιτροπή για τη φορολογία εκτιμά 13,8 εκατ νοικοκυριά θα επωφεληθούν από την έκπτωση τόκων στεγαστικών δανείων φέτος, σε σύγκριση με πάνω από 32 εκατομμύρια πέρυσι.

Ακόμη και πριν από τη φορολογική μεταρρύθμιση, οι άνθρωποι που πλησιάζουν τη συνταξιοδότηση πήρε συχνά λιγότερο όφελος από τις υποθήκες τους με την πάροδο του χρόνου, όπως πληρωμές σε λειτουργία από το να είναι ως επί το πλείστον το ενδιαφέρον για να είναι ως επί το πλείστον κύριο.

Για να καλύψει τις πληρωμές υποθηκών, οι συνταξιούχοι έχουν συχνά να αποσύρουν περισσότερα από τα κεφάλαια συνταξιοδότησή τους από ό, τι θα ήταν αν η υποθήκη είχαν εξοφληθεί. Αυτές οι αναλήψεις τυπικά προκαλέσει περισσότερους φόρους, μειώνοντας παράλληλα την πισίνα των χρημάτων που οι συνταξιούχοι έχουν να ζήσουν.

Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο πολλοί οικονομικοί σχεδιαστές προτείνουμε στους πελάτες τους πληρώσει τις υποθήκες, ενώ εξακολουθεί να εργάζεται, ώστε να είναι χρέος ελεύθερο , όταν συνταξιοδοτηθούν.

Όλο και περισσότερο, όμως, οι άνθρωποι αποχωρούν λόγω χρήματα για τα σπίτια τους. Τριάντα-πέντε τοις εκατό των νοικοκυριών με επικεφαλής τους ανθρώπους ηλικίας 65 έως 74 έχουν μια υποθήκη, σύμφωνα με έρευνα της Ομοσπονδιακής Τράπεζας των Οικονομικών των καταναλωτών. Έτσι κάνετε το 23 τοις εκατό των ατόμων 75 ετών και άνω. Το 1989, οι αναλογίες ήταν 21 τοις εκατό και 6 τοις εκατό, αντίστοιχα.

Αλλά σπεύδουν να εξοφλήσει αυτές τις υποθήκες δεν μπορεί να είναι μια καλή ιδέα, είτε.

Μην προσπαθήσετε να κάνετε φτωχότερες

Μερικοί άνθρωποι έχουν αρκετά χρήματα στην αποταμίευση, τις επενδύσεις ή συνταξιοδοτικά ταμεία να αποπληρώσουν τα δάνεια τους. Αλλά πολλοί θα πρέπει να λάβει ένα αρκετά μεγάλο κομμάτι των στοιχείων αυτών, η οποία θα μπορούσε να τους αφήσει πολύ από μετρητά για τις έκτακτες ανάγκες ή τις μελλοντικές δαπάνες διαβίωσης.

«Αν και υπάρχουν σίγουρα ψυχολογικά οφέλη που σχετίζονται με την ύπαρξη των ενυπόθηκων δανείων χωρίς, οικονομικά, είναι ένα από τα τελευταία μέρη που θα κατευθύνει ένας πελάτης να πληρώσει μακριά νωρίς», λέει πιστοποιημένα χρηματοοικονομικός σύμβουλος Michael Ciccone της Συνόδου Κορυφής, New Jersey.

Τέτοιες μεγάλες αναλήψεις, επίσης, να χώσουν τους ανθρώπους σε πολύ υψηλότερα φορολογικά κλιμάκια και να προκαλέσει επιβλητικό φορολογικά νομοσχέδια. Όταν ένας πελάτης είναι αρκετά πλούσιος για να πληρώσει μακριά μια υποθήκη και θέλει να το κάνει, ΚΑΠ Chris Chen του Waltham, Μασαχουσέτη, εξακολουθεί να συνιστά τη διάδοση των πληρωμών την πάροδο του χρόνου για να κρατήσει τους φόρους προς τα κάτω.

Συχνά, όμως, οι άνθρωποι στην καλύτερη θέση για την αποπληρωμή στεγαστικών δανείων μπορεί να αποφασίσει να μην το πράξει, επειδή μπορείτε να πάρετε μια καλύτερη απόδοση για τα χρήματά τους αλλού, σχεδιαστές λένε. Επίσης, είναι συχνά εκείνοι αρκετά εύποροι για να έχουν μεγάλα στεγαστικά δάνεια που εξακολουθούν να πληρούν τις προϋποθέσεις για φορολογικές εκπτώσεις.

«Υποθήκες πολλές φορές έχουν φθηνά επιτόκια που εκπίπτουν και ως εκ τούτου δεν μπορεί να αξίζει την εξόφληση εάν το χαρτοφυλάκιό σας μετά από φόρους μπορεί να το ξεπεράσει», λέει ο ΚΑΠ Scott A. Επίσκοπος του Χιούστον.

Όταν η πληρωμή δεν είναι δυνατόν, την ελαχιστοποίηση της υποθήκης

Για πολλούς στη συνταξιοδότηση, να πληρώσει μακριά από το σπίτι απλά δεν είναι δυνατόν.

«Η καλύτερη περίπτωση“ευσεβείς πόθους”σενάριο είναι ότι θα έχετε μια απροσδόκητα μετρητά μέσω κληρονομιάς ή παρόμοια που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την αποπληρωμή του χρέους», λέει ο ΚΑΠ Rebecca L. Kennedy του Ντένβερ.

Σε ακριβός Λος Άντζελες, ΚΑΠ David Rae προτείνει στεγαστικών δανείων επιβαρύνονται οι πελάτες αναχρηματοδότηση πριν από τη συνταξιοδότησή τους να μειώσουν τις πληρωμές τους. ( Αναχρηματοδότηση είναι γενικά πιο εύκολο από ό, τι πριν από τη συνταξιοδότηση μετά.)

«Αναχρηματοδότηση μπορεί να εξαπλωθεί υπόλοιπο υποθηκών σας από πάνω από 30 χρόνια, μειώνοντας σημαντικά το τμήμα του προϋπολογισμού σας να τρώει», λέει ο Rae, του οποίου η έδρα βρίσκεται στο West Hollywood.

Όσοι έχουν σημαντική μετοχών δημιουργήσει στα σπίτια τους θα μπορούσε να εξετάσει μια αντίστροφη υποθήκη , σχεδιαστές λένε. Τα δάνεια αυτά μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την αποπληρωμή του υφιστάμενου υποθήκη, αλλά δεν τις πληρωμές που απαιτούνται και η αντίστροφη υποθήκη δεν πρέπει να εξοφληθεί μέχρι ο ιδιοκτήτης πωλεί, κινείται έξω ή να πεθαίνει.

Μια άλλη λύση: συρρικνωθεί για την εξάλειψη ή τουλάχιστον να μειώσει το χρέος υποθηκών. ΚΑΠ Kristin C. Sullivan, επίσης, του Ντένβερ, ενθαρρύνει τους πελάτες της να εξετάσει αυτή την επιλογή.

«Μην κοροϊδεύετε τον εαυτό σας ότι μεγαλώσει τα παιδιά σας θα είναι πίσω επισκέπτονται όλη την ώρα», λέει ο Sullivan. «Σίγουρα δεν τηρούν αρκετό χώρο και άνεση για να μετακινηθείτε προς τα πίσω με σας!»

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Rookie Real Estate Επένδυση λάθη που αποφεύγουν

Rookie Real Estate Επένδυση λάθη που αποφεύγουν

Real estate δείχνει σαν Flip Flop ή , Million Dollar Εισαγωγή και Flip Αυτό το Σώμα μπορεί να φαίνεται σαν να μην υπάρχει τρόπος να χάσει το παιχνίδι. Μπορείτε να επενδύσει ένα ορισμένο ποσό των μετρητών σε ένα ακίνητο, την ενημέρωση και την ανακαίνιση με προσοχή, τότε λίστα για μια σχεδόν άμεση πώληση. Τα αστέρια από αυτές τις παραστάσεις μπορεί να περατωθεί κερδίζουν λιγότερα από ό, τι περίμενα, αλλά ποτέ δεν φαίνεται να χάνουν τα πουκάμισα τους.

Όμως, σύμφωνα με Mindy Jensen, Διευθυντής της Κοινότητας για την ακίνητη περιουσία που επενδύει ιστοσελίδα Bigger Τσέπες, υπάρχουν ένα σωρό ζητήματα αυτά δείχνει ποτέ δεν απεικονίζουν. Δεν εμφανίζονται όλα τα προβλήματα που αντιμετωπίζετε όταν ξεκινάτε για πρώτη φορά έξω, για παράδειγμα. Δεν δείξει πόσο εύκολο είναι να υποτιμήσουμε κέντρο αποτοξίνωσης κόστος, ή να ξεχάσουμε όλα τα μικρότερα έξοδα που θα αντιμετωπίσει κατά μήκος του τρόπου.

Όταν αντικαταστήσει το πλακάκι στην κουζίνα, για παράδειγμα, είναι πάρα πολύ εύκολο να εκτιμηθεί μόνο το κόστος των πλακιδίων, και να ξεχάσουμε τα πράγματα όπως κόλλα πλακιδίων, ενέματα, σφραγιστικό πλακιδίων, σφουγγάρια, και η αξία του δικού σας χρόνου. «Αν και αυτά τα στοιχεία δεν είναι σούπερ ακριβά, θα πρέπει ακόμη να αντιπροσωπεύουν», δήλωσε ο Jensen.

Έπειτα, υπάρχουν οι μεγάλες ζητήματα επενδυτές αντιμετωπίζουν που ρίχνουν τους προϋπολογισμούς τους εκτός τροχιάς – τα πράγματα όπως τα προβλήματα θεμελίωσης, θέματα ζώνες, και μαύρη φόρμα. Κάπως πιο ακινήτων δεν δείχνει σκαλίζω αυτές σκοτεινό περιοχές όπου οι επενδυτές να καταλήξεις να χάσει τα χρήματα σε μια συμφωνία.

Αποφύγετε αυτά τα πέντε Real Estate λάθη Επένδυση

Η πραγματικότητα είναι, επένδυση ακίνητων περιουσιών δεν είναι πάντα τόσο ρόδινα ή προβλέψιμη, όπως η τηλεόραση δείχνει να είναι έξω για να είναι. Αυτό ισχύει είτε έχετε επενδύσει σε σπίτια για να «κτύπημα» τους για τους νέους αγοραστές, ή αν θα επενδύσουν στην ενοικίαση ακινήτων για τη δημιουργία μακροπρόθεσμων, παθητικό εισόδημα.

Εάν σκέφτεστε για την επένδυση σε ακίνητη περιουσία με σκοπό να ρίχνεις το σκοπό το κέρδος ή να γίνει ένας ιδιοκτήτης, εδώ είναι μερικά από τα λάθη πρωτάρη που θα θέλετε να αποφύγετε:

# 1: Ξεχνώντας την Κεντρική Επιθεώρηση

Jensen λέει ορισμένοι αγοραστές μπορεί να είναι πρόθυμοι να παραιτηθούν από μια επαγγελματική επιθεώρηση σπίτι για να πάρετε μια συμφωνία για να περάσει. Αυτό είναι πάντα ένα λάθος, λέει, δεδομένου ότι η εγχώρια επιθεώρηση μπορεί να αποκαλύψει όλες τις επισκευές θα πρέπει να κάνει και το σχέδιο για την. Πώς να τους επενδυτές ακίνητων περιουσιών λειτουργούν σωστά τους αριθμούς αν δεν είναι σίγουρος για το πόσο θα πρέπει να δαπανήσουν για τις επισκευές; Η απάντηση: Δεν μπορεί.

Όχι μόνο αυτό, αλλά είναι δυνατόν θα μπορούσατε να πάρετε τον πωλητή να καλύψει μέρος του κόστους επισκευής κατά τη διάρκεια της διαπραγματευτικής διαδικασίας. Ωστόσο, αυτό είναι δυνατό μόνο αν γνωρίζετε τι είναι λάθος να αρχίσει με.

Jensen προτείνει περπατώντας μέσα από το σπίτι με τον επιθεωρητή να κάνετε ερωτήσεις καθώς μετακινούνται από δωμάτιο σε δωμάτιο. «Συνέχεια ζητώντας μέχρι να είστε ικανοποιημένοι ότι καταλαβαίνετε τι λένε», είπε. Ενώ ένα σπίτι επιθεωρητής δεν θα είναι σε θέση να σας δώσει εκτιμήσεις για τις επισκευές, μπορούν συχνά να σας ενημερώσουμε περίπου πόσα θα πληρώσετε.

Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτές τις πληροφορίες για να καθορίσει αν ένα ακίνητο αξίζει να επενδύουν σε, ή αν θα πρέπει να μειώσει τις ζημίες σας και να τρέξει.

# 2: Δεν εκτέλεση των αριθμών

Αυτό μας οδηγεί σε ένα άλλο κοινό λάθος νεοσύλλεκτος επενδυτές ακίνητων περιουσιών κάνουν. Μερικές φορές επίδοξους επενδυτές παίρνουν τόσο ενθουσιασμένος για την αγορά ενός ακινήτου ξεχνούν να επίσημα κτηνίατρο τη συμφωνία.

Δεν είναι κάθε ακίνητο θα κάνει μια καλή επένδυση, λέει ο Jensen, και μερικές ιδιότητες δεν έχουν νόημα σε οποιαδήποτε τιμή. Για το λόγο αυτό, θα πρέπει να καθίσετε και να τρέξει όλους τους αριθμούς για να αποφασίσει εάν ένα ακίνητο αξίζει να επενδύσουν σε.

Στο ελάχιστο, θα πρέπει να εκτιμηθεί πληρωμές υποθηκών, τους φόρους, την ασφάλιση, εκ των προτέρων το κόστος επισκευής, τρέχοντα έξοδα συντήρησης, καθώς και άλλα έξοδα και η σύγκρισή τους με το εκτιμώμενο μίσθωμα αγορά ή πώληση τιμή που θα λάβει για το ακίνητο.

Και μην ξεχάσετε να συμφωνούν και να εξετάσει κάθε δαπάνη που είναι πιθανό να αντιμετωπίσετε. «Δεν λογιστική αντιμετώπιση όλων των εξόδων είναι το πιο συχνό πρόβλημα», είπε ο Jensen. «Με εξαίρεση τις κενές θέσεις και τις κεφαλαιακές δαπάνες είναι οι χειρότεροι παραβάτες.»

Θα έχετε μια κενή θέση σε κάποιο σημείο, και δεν αντιπροσωπεύουν ένα μήνα έχασε ενοίκιο κάθε χρόνο (ή κάθε λίγα χρόνια) μπορεί να φυσήξει ολόκληρο το κέρδος σας. Το ίδιο ισχύει και για τις μεγάλες δαπάνες, όπως μια νέα στέγη, νέο σύστημα HVAC, ή ένα θερμοσίφωνα.

# 3: Η αποτυχία να Screen σωστά μισθωτές

Αν είστε επένδυση στην ακίνητη περιουσία για να γίνει ιδιοκτήτης, θα θέλετε να έχετε ένα σχέδιο για την κτηνίατρο και οθόνη ενοικιαστές που ισχύουν για την ενοικίαση σας. Jensen λέει ότι μπορεί να είναι δύσκολο να εντοπίσετε πιθανό πρόβλημα ενοικιαστές από το κακό ενοικιαστές δεν θα σας πω τις ελλείψεις τους εκ των προτέρων.

«Κανείς δεν πρόκειται να σας προσέγγιση ως ενοικιαστής και να πει,“εγώ δεν πρόκειται να πληρώσει το ενοίκιο, μετά τον πρώτο μήνα, και θα ρίξει πάνες στην τουαλέτα και γροθιά τρύπες στους τοίχους,”αλλά αυτό συμβαίνει πολύ πιο συχνά από ό, τι θα σκεφτόσαστε όταν δεν οθόνη ενοικιαστές σας.»

Jensen λέει θα πρέπει να εκτελέσετε πιστωτικούς ελέγχους καθώς και τους ελέγχους ποινικό παρελθόν σε υποψήφιους ενοικιαστές. Επιπλέον, θα πρέπει να προσέξετε για «κόκκινες σημαίες» που θα μπορούσε να σηματοδοτήσει μπορεί να έχετε ένα πρόβλημα. Μερικά πράγματα που πρέπει να προσέξετε περιλαμβάνουν:

  • Οι ενοικιαστές που θέλουν να μετακινηθούν στην αμέσως: «Αν και δεν είναι πάντα κακό πράγμα, αυτό μπορεί να σημαίνει κάποιος να πάρει έξωση», δήλωσε ο Jensen. «Είναι επίσης ένα σημάδι του πολύ κακού σχεδιασμού από την πλευρά τους, και τους ανθρώπους που σχεδιάζουν ελάχιστα για μεγάλα πράγματα όπως μια κίνηση θα τείνουν επίσης να προγραμματίσουν καλά για τα μικρότερα πράγματα όπως την πληρωμή του ενοικίου στην ώρα τους.»
  • Θέλοντας να πληρώσουν προκαταβολικά για ένα χρόνο: Jensen λέει ότι αυτό είναι μια τεράστια κόκκινη σημαία για μερικούς λόγους. Πρώτον, αυτό μπορεί να σημαίνει ότι θέλουν να κάνουν φαύλους πράγματα στο σπίτι σας και δεν θέλετε γύρω. Δεύτερον, αυτό σημαίνει ότι θα μπορούσε να είναι κακό με τα χρήματα και μπορεί να θέλουν να σας πληρώσει μπροστά από το χρόνο, ενώ έχουν κάποια, πιθανόν από κληρονομιά ή κάποιο άλλο είδος της απροσδόκητα.

Ενώ η εξέταση των ενοικιαστών είναι ένα κρίσιμο στοιχείο της κάθε επιχείρησης ιδιοκτήτη, επενδυτής ακινήτων Shawn Breyer του πουλήσει το σπίτι μου γρήγορα Ατλάντα λέει ότι είναι επίσης σημαντικό να μην αγνοία διακρίσεις σε βάρος των ενοικιαστών.

« Για την αποφυγή αγωγές από την Federal Housing Administration (ΝΑΣ), θα πρέπει να προχωρήσει προσεκτικά κατά τη διαχείριση ενός ενοικίασης, έτσι ώστε να μην αγνοία διακρίσεις σε βάρος των ενοικιαστών», είπε. «Υπάρχουν οι προφανείς προστατευόμενες κατηγορίες? τη φυλή, το χρώμα, τη θρησκεία, το φύλο και την εθνική καταγωγή. Οι δύο που νέα ιδιοκτήτες λάθος διακρίσεις εις βάρος είναι η ηλικία, οικογένεια, και αναπηρίες.»

Εάν έχετε ερωτήσεις σχετικά με το πότε μπορεί να αρνηθεί την αίτηση από μια πιθανή ενοικιαστή, Breyer λέει να αναζητήσουν έναν δικηγόρο στο κράτος σας.

# 4: Δεν Έχοντας αρκετά ταμιακά διαθέσιμα

Είπαμε πως θα πρέπει να εκτελέσετε πάντα τους αριθμούς όταν επενδύουν στην αγορά ακινήτων, αλλά είναι επίσης σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι έχετε τα μετρητά σε ετοιμότητα για να πληρώσει για τις μεγάλες δαπάνες που προβλέπετε (π.χ., μια νέα στέγη ή το σύστημα HVAC) – και τα έξοδα έκπληξη δεν μπορούσε να προβλέψει αν έχετε δοκιμάσει (π.χ., ενοικιαστές καταστρέφει την περιουσία σας).

Σύμφωνα με Breyer, ακόμα κι αν πρόσφατα ανακαινισμένο το ακίνητο και δεν είχατε οποιαδήποτε προβλήματα σε ένα χρόνο, θα πρέπει ακόμα να τη χρήματα στην άκρη. Επίσης λέει ότι αυτό είναι ένα μάθημα που έμαθε με το δύσκολο τρόπο. Ο ίδιος και η σύζυγός του αγόρασε ένα διπλό ως πρώτη ενοικίαση τους και ανακαινίστηκε το από πάνω προς τα κάτω. Δεδομένου ότι όλα ήταν νέα, νόμιζαν ότι θα μπορούσαν να χαλαρώσετε και να αποφύγετε ακριβός επισκευές για μερικά χρόνια. Αγόρι, ήταν αυτοί λάθος.

«Ένα χρόνο στην ιδιοκτησία, μας γνωστοποίησε ότι η πόλη έβγαινε να κάνει μια επιθεώρηση ρουτίνας για να ελέγξετε την κατάσταση ιδιοκτησίας», λέει. «Μετά την επιθεώρηση, μας έστειλε μια λίστα τριών σελίδων των στοιχείων που έπρεπε να αντιμετωπιστούν, που κυμαίνονται από καλωδίωση και αντικατάσταση της στέγης μέχρι την αντικατάσταση καταστήματα και φωτιστικά.»

Σε ένα μήνα, έπρεπε να αντικαταστήσει το ήμισυ της στέγης, αντικατάσταση ενός φούρνου, να εγκαταστήσετε ένα νέο θερμοσίφωνα, εγκατάσταση μιας αντλίας φρεατίων, και επανακαλωδίωναν ολόκληρο το γκαράζ. Το γενικό σύνολο κατέληξε να είναι $ 13.357.

Το σημαντικό μάθημα εδώ είναι ότι πρέπει πάντα να αναιρέσει τα χρήματα για τις κενές θέσεις, επισκευές, αναβαθμίσεις, και τα έξοδα έκπληξη. Αν και δεν υπάρχει αυστηρό και απαράβατο κανόνα που υπαγορεύει το πόσο θα πρέπει να αποθηκεύσετε, ορισμένοι ιδιοκτήτες λένε την ακύρωση του 10% του ετήσιου μισθώματος θα μπορούσε να είναι επαρκής. Προφανώς, μπορεί να χρειαστεί να αποθηκεύσετε περισσότερα, αν έχετε μεγαλύτερα έξοδα και αντικαταστάσεις συστατικό έρχονται στο εγγύς μέλλον.

# 5: Να πάρει συμβουλές από όλα τα λάθος μέρη

Όταν ξεκινάτε για πρώτη φορά έξω στην επένδυση ακίνητων περιουσιών, μπορεί να φαίνεται σαν ο καθένας έχει μια γνώμη. Κορνήλιος Charles των  Dream Home Solutions Ακίνητα  στην Ventura County, Καλιφόρνια., Λέει ένα από τα μεγαλύτερα λάθη πρωτάρη ακινήτων που μπορείτε να κάνετε είναι η λήψη αυτών των τυχαίων απόψεις για την καρδιά.

«Όπως όλοι γνωρίζουμε, οι άνθρωποι είναι περισσότερο από πρόθυμοι να δώσουν τις συμβουλές τους, δεν έχει σημασία πόσο καλό ή κακό θα μπορούσε να είναι», λέει. «Το τελευταίο πράγμα που θέλετε να κάνετε είναι να αγοράσετε ένα ενοικίασης γιατί κτηματομεσίτη σας λέει ότι θα κάνει το τέλειο ενοικίασης χωρίς να διατρέχει τους αριθμούς και να κάνει τη δική σας τη δέουσα επιμέλεια».

Όταν πρόκειται για τη λήψη συμβουλών από τους ανθρώπους που δεν έχουν επενδύσει στην ακίνητη περιουσία πριν, λαμβάνει όλα τα «λόγια σοφίας» με ένα σπυρί αλατιού. Το ίδιο ισχύει και όταν παίρνετε συμβουλές από κάποιον που θα μπορούσαν να επωφεληθούν από την πώληση του ακινήτου που θέλετε να αγοράσετε, όπως κτηματομεσίτη σας.

Πάντα να κάνετε τη δική σας έρευνα και να φτάσει σε έμπειρους επενδυτές ακίνητων περιουσιών, αν υπάρχουν ιδέες χρειάζεστε βοήθεια για την κατανόηση. Μπορείτε επίσης να ελέγξετε έξω σε απευθείας σύνδεση πλατφόρμες για τους επενδυτές ακίνητων περιουσιών, αν θέλετε να κάνετε ερωτήσεις και να πάρετε συμβουλές από ανθρώπους που έχουν περάσει όλα. Η ακίνητη περιουσία που επενδύουν φόρουμ στο Bigger Τσέπες είναι μια εξαιρετική πηγή όταν είστε πρώτα να ξεκινήσετε.

Η κατώτατη γραμμή

Η επένδυση σε ακίνητα δεν είναι πάντα τόσο συναρπαστική και προσοδοφόρα όπως αγαπημένες σας εκπομπές των ακινήτων μας, το κάνει να είναι έξω. Στον πραγματικό κόσμο, την αγορά ακινήτων να ανακαινίσουν ή να νοικιάσετε έξω είναι σκληρή δουλειά! Υπάρχουν, επίσης, μια ατελείωτη σειρά από κινδύνους για την αποφυγή, πολλά από τα οποία ποτέ δεν θα δείτε παίζουν έξω στην τηλεόραση.

Πριν αγοράσετε ένα σπίτι για να αναστρέψετε ή διευθυντής, βεβαιωθείτε ότι έχετε έναν εμπειρογνώμονα για να κλίνει επάνω, μια καλή λαβή για τους αριθμούς, και την πειθαρχία για να φύγει αν το ακίνητο που θέλετε καταλήγει να είναι μια ξινή συμφωνία. Αν βιασύνη σε ακίνητη περιουσία χωρίς να χρειάζεται πάπιες σας σε μια σειρά, θα μπορούσε να καταλήξει μαθαίνοντας τα διδάγματα αυτά και πολλά άλλα με το δύσκολο τρόπο.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Επτά τρόποι για να εξοικονομήσετε χρήματα ως ιδιοκτήτης

Επτά τρόποι για να εξοικονομήσετε χρήματα ως ιδιοκτήτης

Πριν γύρω από μια δεκαετία, η σύζυγός μου και αγόρασα το πρώτο ενοικίασης μας. Δεν ήμασταν απόλυτα σίγουροι για το τι κάναμε, αλλά ήμασταν αποφασισμένοι να μάθουν τα σχοινιά κατά μήκος του τρόπου. Και αυτό είναι ακριβώς ό, τι κάναμε? μέσω της εμπειρίας, της δίκης, και του λάθους, καταλήξαμε σε ένα ενοίκιο στρατηγική που έκανε αίσθηση – τουλάχιστον για εμάς.

Ακριβώς αυτό το μήνα, θα καταβληθεί η τελική πληρωμή σε ένα από τα ακίνητά μας -. Τριών υπνοδωματίων τούβλο ράντσο σε Greenfield, Ind Ξαφνικά, τα όνειρα που έχουμε προγραμματιστεί για τα επόμενα χρόνια αρχίζουν να γίνονται πραγματικότητα. Σε περίπτωση ενοικίασης μας ήταν κάποτε μια υποχρέωση, έχουμε τη δική τώρα ένα σπίτι ελεύθερες και απαλλαγμένες από την ηλικία των 37. Και τώρα που η πρώτη μας ενοικίασης πληρώνεται μακριά, μπορούμε να χιονοστιβάδας πληρωμές για την αποπληρωμή άλλων ενοικίαση μας πιο γρήγορα και να συνεχίσει την εξοικονόμηση για να αγοράσει ένα ακόμη ενοικίαση με μετρητά.

Δεν ήταν εύκολο? όπως κάθε ιδιοκτήτης γνωρίζει, κατέχει την ενοικίαση σημαίνει αντιμετωπίζουν πολλά αναταραχή τουλάχιστον ένα μέρος του χρόνου. Για εμάς, αυτές οι ανωμαλίες του δρόμου έχουν συμπεριληφθεί οι ενοικιαστές διαλύσει εντελώς την ιδιοκτησία μας, μια σειρά από ακριβά και απροσδόκητες επισκευές, και άλλα μικρά μαθήματα μπορείτε να μάθετε μόνο από πρώτο χέρι. Όμως, χρόνια αργότερα, νιώθουμε σαν να έχουμε τελικά το έκανε – αλλά μόνο επειδή κάναμε πολλές έξυπνες αποφάσεις κατά μήκος του τρόπου.

Επτά τρόποι ιδιοκτήτες μπορούν να κερδίσουν χρήματα

Μέρος της στρατηγικής μας ως ιδιοκτήτες εξοικονομεί χρήματα – όχι μόνο με την αγορά ιδιότητες που θα εύκολα ταμειακών ροών, αλλά αναζητούν τρόπους για να μειώσουν out-of-τσέπη του κόστους των επιχειρήσεων μας. Μερικά από τα πράγματα που κάνουμε για να σώσει πάει εντελώς ενάντια στο σιτάρι, αλλά έχω διαπιστώσει ότι λειτουργούν αρκετά καλά. Θα εξηγήσω περισσότερο σε ένα λεπτό.

Σε αυτό το post, θα ήθελα να μοιραστώ μερικές από χρήματα που εξοικονομούν στρατηγικές μας ως ιδιοκτήτες, αλλά και μοιράζονται κάποιες άλλες στρατηγικές ιδιοκτήτης που μπορεί να λειτουργήσει καλύτερα (ή χειρότερα) ανάλογα με την ενοικίαση του χαρτοφυλακίου σας, όπου ζείτε, και την τοπική αγορά ακινήτων σας . Εάν είστε ιδιοκτήτης που θέλει να αποθηκεύσετε ή να εξετάζουν το ενδεχόμενο να γίνει μία, εδώ είναι μερικά χρήματα που εξοικονομούν στρατηγικές για να εξετάσει:

# 1: Κρατήστε τα ενοίκια χαμηλό για τη μείωση του κύκλου εργασιών.

Όταν Συμμερίζομαι ότι θα κρατήσει τα ενοίκια χαμηλότερα από ό, τι μπορούσαμε, αφήνει τους ανθρώπους ξύσιμο τα κεφάλια τους. Αλλά αν υπάρχει οποιαδήποτε στρατηγική στέκομαι πίσω, είναι αυτό. Διατηρώντας τα ενοίκια ελαφρώς χαμηλότερη από ανταγωνιστικά ακίνητα, θα μείνετε 100% κατεχόμενα, έχουν πολλαπλές εφαρμογές με κάθε κενή θέση, και να εξοικονομήσετε χρήματα κατά μήκος του τρόπου.

Βλέπετε, κάθε φορά που κάποιος κινείται, μας κοστίζει χρήματα. Όχι μόνο δεν έχουμε σαμπουάν τα χαλιά και το χρώμα, αλλά πρέπει να εμπορεύονται ένα κενό ακίνητο μέχρι που κάποιος κινείται Αυτό μπορεί μερικές φορές να σημαίνει ένα μήνα χωρίς ενοίκιο, το οποίο είναι αρκετά κακό -. αλλά σημαίνει επίσης την οδήγηση και πίσω στο ξενοδοχείο και την αντιμετώπιση με τους πιθανούς ενοικιαστές. Από την άποψη τόσο χρόνο και χρήμα, το μάρκετινγκ ένα ακίνητο προς ενοικίαση μπορεί να είναι εξαιρετικά δαπανηρή.

Φυσικά, αυτή η στρατηγική δεν θα μπορούσε να λειτουργήσει ανάλογα με το πού ζείτε. Αν τα ενοίκια ραγδαία παρά πολύ στην αγορά σας, θα μπορούσατε να χάσετε πολύ περισσότερα από ό, τι κερδίζετε από τη διατήρηση των ενοικίων σε χαμηλά επίπεδα. Αλλά σε μια μικρή, κοιμισμένη πόλη, η στρατηγική αυτή λειτουργεί αρκετά καλά. Όχι μόνο δεν παρέχουμε ενοικιαστές μας με μια συμφωνία, αλλά εκτός από τα χρήματα, μαζί με την ταλαιπωρία και το άγχος που έρχεται με σταθερό κύκλο εργασιών και τις κενές θέσεις.

# 2: Επιλέξτε μικρότερα ακίνητα που είναι εύκολο για την αναβάθμιση και επισκευή.

Όταν μετακόμισε στο Noblesville, Ind., Πριν από λίγα χρόνια, έχουμε φλέρταρε λίγο με την ιδέα της μετατροπής παλαιών διαμονής μας σε ένα άλλο ενοικίασης. Όμως αλλάξαμε συντονιστείτε μας όταν συνειδητοποιήσαμε πόσο που μπορεί να κοστίσει. Σίγουρα, το σπίτι μας θα γυρίσει ένα κέρδος, αλλά οποιεσδήποτε επισκευές θα είναι μέσα από την οροφή!

άλλες ιδιότητες μας ενοικίασης είναι περίπου 1.000 τετραγωνικά πόδια το καθένα, πράγμα που σημαίνει ότι είναι στενά εξοικειωμένοι με το πόσο κοστίζει για αυτό το μεγάλο χαλί, ότι το μέγεθος του κλιβάνου, και το μεγάλο της στέγης. Το σπίτι κινούμαστε έξω και πώλησης, από την άλλη πλευρά, ήταν σχεδόν 2.400 τετραγωνικά πόδια – περισσότερο από το διπλάσιο.

Εμείς τελικά αποφάσισε ότι δεν ήθελε να πληρώσει για την τεράστια επισκευές και 2.400 τετραγωνικά πόδια χαλί ή ακόμη και τον καθαρισμό των ενοικιαστών χαλί. Αποφασίσαμε, επίσης, ότι οι μεγαλύτερες επισκευές – μια νέα, τεράστια στέγη πάνω από τα επόμενα λίγα χρόνια, ένα μεγαλύτερο φούρνο, ένα μεγαλύτερο ναυπηγείο για να αναλάβει τη φροντίδα του – θα μπορούσε ενδεχομένως να ροκανίσει αποδόσεις μας.

Σίγουρα, τα μεγαλύτερα σπίτια ενοίκιο για περισσότερα χρήματα, αλλά με τι κόστος; Ακριβώς όπως και κάθε άλλο σπίτι, ένα μεγαλύτερο ενοικίασης σημαίνει ακριβότερο πάντα – από επισκευές και αναβαθμίσεις για τους φόρους περιουσίας και την ασφάλιση κατοικίας. Ως ανεξάρτητοι ιδιοκτήτες, αποφασίσαμε να κολλήσει με μικρότερα ακίνητα με κόστος που θα μπορούσε να διαχειριστεί εύκολα.

# 3: Αποκτήστε ένα λογαριασμό ανάδοχο και στοίβα εκπτώσεις.

Πώς να γίνετε ιδιοκτήτης δεν είναι μια φθηνή υπόθεση, και αυτό είναι αλήθεια, ακόμη και μετά μπορείτε να πάρετε το ακίνητο στο όνομά σας. Στην κορυφή των πληρωμών υποθηκών και ασφάλιση των περιουσιακών στοιχείων, θα πρέπει να πληρώσει για αναβαθμίσεις και επισκευές. Και μερικές φορές, αυτές οι επισκευές μπορεί να είναι εξαιρετικά δαπανηρή.

Ιδιοκτήτης ακινήτου Αλέξανδρος Aguilar λέει ότι εξοικονομεί χρήματα με τη συγκέντρωση αγοράζει ενοικίασης του σε ένα κατάστημα που προσφέρει μια αρκετά μεγάλη έκπτωση για τους αναδόχους.

«Την λάθη ενοικιαστή και κενές θέσεις, μπορώ να αγοράσω ό, τι χρειάζεστε σε μία σειρά και να τρέξει αν και η Home Depot ανάδοχο γραφείο, το οποίο είναι δωρεάν», λέει ο Aguilar, ο οποίος blogs σε CashFlowDiaries.com. «Ανάλογα με το πόσο είμαι αγοράζουν και ποιος είναι ο αντιπρόσωπος του πελάτη είναι, μπορώ να αποθηκεύσετε οπουδήποτε από 5% έως 12%.»

Εκτός από την αναζήτηση εκπτώσεις ανάδοχο, μπορείτε επίσης να συνεχίσει τις πωλήσεις, στοιβάζονται κουπόνια και εκπτώσεις. Ο blogger πίσω από ESIMoney, έναν ιδιοκτήτη, λέει ότι συνδυάζει τις πωλήσεις άλλες εκπτώσεις για να πάρει το περισσότερο κτύπημα για το buck του.

«Όταν αγόρασα συσκευές για αρκετές μονάδες, που σε συνδυασμό με τιμή πώλησης, ανταγωνιστή καλύτερης τιμής πώλησης, κουπόνι, έκπτωση και επιστροφή μετρητών αντιμετώπιση της πιστωτικής κάρτας για να σώσει πάνω από $ 3.000», λέει. «Καλύτερα ακόμα, έχω κλειδωμένη σε αυτές τις ίδιες τιμές για τις επόμενες αγορές, ακόμη και αν έχω αγοράσει μόνο ένα στοιχείο!»

# 4: Αποφύγετε να χρησιμοποιείτε τον ιδιοκτήτη.

διαχειριστών της περιουσίας υπόσχονται να μειώσουν το άγχος που έρχεται με το να είναι ένας ιδιοκτήτης. Θα διαφημίσει και στην αγορά ενοικίασης για λογαριασμό σας, λαμβάνοντας ειδική μέριμνα για την ορθή κτηνίατρο πιθανούς μισθωτές. Συν τοις άλλοις, θα συναντηθεί με τους ενοικιαστές, τη συλλογή των πληρωμών, και ασχολείται με θέματα ενοικιαστή.

Δυστυχώς, οι υπηρεσίες αυτές έρχονται σε μια απότομη κόστος. Εάν είστε πρόθυμοι και ικανοί να διαχειριστούν μόνοι σας τις ιδιότητές σας, από την άλλη πλευρά, μπορείτε να κόψετε στη μέση τον άνθρωπο και να κρατήσει περισσότερα κέρδη για τον εαυτό σας.

Αυτό είναι το πώς ακριβώς Steven D., ο blogger πίσω από EvenStevenMoney, αυξάνει την κερδοφορία στις ενοικιάσεις του. Όταν διαπίστωσε ότι οι κτηματομεσίτες και οι διαχειριστές περιουσίας χρεώνονται μέχρι και ενοικίαση ενός πλήρους μήνα για ένα έτος υπηρεσίας, αποφάσισε να κάνει τη βαριά ανύψωση τον εαυτό του.

«Αποφασίσαμε να απαριθμήσει την ιδιοκτησία τους εαυτούς μας σε απευθείας σύνδεση χρησιμοποιώντας ένα συνδυασμό των Zillow Ενοικίαση Manager και Craigslist,» λέει ο Steven. «Αυτό μας επιτρέπει να εξοικονομήσετε χρήματα και να είναι πιο χέρια επάνω με το ποιος θα ζήσει στην ιδιοκτησία μας.»

# 5: Μην φοβάστε να πείτε «όχι».

Ενώ κάποιοι ενοικιαστές φαίνεται ευχαριστημένος με το σπίτι σας ο τρόπος που είναι, πάντα υπάρχουν αυτοί που επιθυμούν αλλαγές και αναβαθμίσεις. Και ειλικρινά, δεν βλάπτει ποτέ για τους ενοικιαστές για να ζητήσει ένα νέο νεροχύτη της κουζίνας ή ένα νέο παλτό του χρώματος στο σαλόνι. Θέλω να πω, το χειρότερο που μπορεί να πει είναι «όχι», έτσι δεν είναι;

Το πράγμα είναι, δεν μπορείτε να κάνετε κάθε ενοικιαστή ευτυχισμένη. Και όταν αντικαταστήσετε κάτι που δεν χρειάζεται να αντικατασταθεί με δικά σας έξοδα, εργάζεστε κατά το συμφέρον της επιχείρησής σας και τον προϋπολογισμό σας.

Elizabeth Colegrove από το Απρόθυμος Ο ιδιοκτήτης λέει ότι είναι σε θέση να πει «όχι» έσωσε τους τόνους της χρήματα και στενοχώρια αυτά τα χρόνια. Colegrove λέει ότι είχε ενοικιαστές ζητούν ανεμιστήρες οροφής σε κάθε δωμάτιο, αλλαγές χρώματος ντουλάπι της κουζίνας, αναβαθμισμένη μίνι-τυφλοί, και πολλά άλλα. Το πράγμα είναι, θέλουν να το κάνουν σε αυτήν βάρος – όχι δικοί τους.

«Ενοικιαστής μου μπορεί [να κάνει αναβαθμίσεις] εις βάρος τους, αλλά και τα στοιχεία που πρέπει να μείνει πίσω», λέει. «Όχι μόνο αυτό σώσε με χιλιάδες, αλλά δεν είμαι ο κακός.»

Φυσικά, μπορείτε επίσης να αφήσετε τους ενοικιαστές σας κάνει μερικές από τις εργασίες τους και να προσφέρουν για να πληρώνουν μόνο για τα υλικά. Με αυτόν τον τρόπο, οι δύο από σας να επωφεληθούν από την αναβάθμιση, αλλά δεν είστε πληρώνουν για περιττά εργασίας. Αυτή είναι η ακριβής στρατηγική που χρησιμοποιείται από Pauline Paquin, έναν ιδιοκτήτη που blogs στο Reach οικονομική ανεξαρτησία.

Paquin λέει ενοικιαστές της θα προσφέρει κατά καιρούς να καθορίζουν ή να αναβαθμίσουν τα συστατικά της ενοικίασης της που δεν τους αρέσει. «Είμαι τυχερός που είναι βολικό, έτσι, όταν ρώτησε αν θα μπορούσε να ζωγραφίσει τον τόπο, είπα σίγουρα και απλά να τους επιστρέφεται για το χρώμα και βούρτσες», είπε.

# 6: Να σκόπιμη για τα χρώματα βαφής και δάπεδα.

Τσαντ Carson, ο επενδυτής ακίνητων περιουσιών πίσω CoachCarson.com, χρησιμοποιεί ένα απλό τέχνασμα για να απλοποιηθεί η διαδικασία κενή θέση. Χρησιμοποιεί το ίδιο εσωτερικό χρώμα χρώμα και το στυλ σε όλες τις ιδιότητες ενοικίου του.

«Αυτό μας επιτρέπει να αγοράσουν χρώμα χύμα, και κάνει ρετούς πολύ πιο εύκολο κατά τη διάρκεια λάθη», λέει ο Κάρσον. «Εκτιμώ ότι αυτό μας σώζει $ 250 έως $ 500 κάθε χρόνο σε μειωμένη εργασία ζωγραφικής και σπατάλη υλικών.»

Carson προσπαθεί να αποφύγει ενοίκια με τοίχο σε τοίχο χαλί, λέει. Αυτό βοηθά τον σώσει ανείπωτη χρηματικά ποσά κατά τη διάρκεια κάθε κενή θέση από το συμπαγές δάπεδο συνήθως δεν χρειάζεται να αντικατασταθούν μεταξύ ενοικιαστών. «Προσπαθούμε να αγοράσουν σπίτια με σκληρή επιφάνεια δαπέδου όπως πλακάκια ή ξύλα, ή μπορούμε να το εγκαταστήσετε εκ των προτέρων», λέει ο Κάρσον.

# 7: Εκτελέστε συντήρηση και τη συντήρηση εαυτό σας.

Ο βετεράνος και ο ιδιοκτήτης Doug Nordman κατέχει μία ενοικίασης με τη σύζυγό του. Αν και ο στόχος τους δεν είναι κατ ‘ανάγκη μακροπρόθεσμης εισοδήματος, δεδομένου ότι σχεδιάζουν να κινηθούν προς την ιδιοκτησία τους, θα εξακολουθούν να θέλουν να εξοικονομήσουν χρήματα στην πορεία.

Η στρατηγική τους; Εκτελεί ένα μεγάλο μέρος της συντήρησης, και συγκεκριμένα το έργο αυλή, τον εαυτό τους.

«Είναι εξωραϊσμού χαμηλής συντήρησης μόνο για μια-δυο ώρες κάθε έξι εβδομάδες, αλλά μας δίνει μια μεγάλη ευκαιρία να κοιτάξουν πέρα ​​από το ακίνητο και να συνομιλήσετε με τον ενοικιαστή», λέει ο Nordman, ο οποίος blogs στο στρατιωτικό οδηγός.

Τελικές σκέψεις

Πριν αγοράσετε οποιοδήποτε ενοικίασης, είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι οι αριθμοί εργασίας. Φέρνοντας σε ένα εισόδημα από ενοίκια είναι ωραίο σίγουρα, αλλά βοηθά να κρατήσει τα έξοδά σας στο ελάχιστο, έτσι ώστε να μην πληρώνετε περισσότερα από ό, τι φέρνετε μέσα.

Αν και δεν συγκεκριμένη στρατηγική αποταμίευσης είναι δικαίωμα για όλους, είναι σημαντικό για κάθε ιδιοκτήτη να βρείτε τη σωστή στρατηγική για την επιχείρησή τους. Χωρίς το ένα, η αγορά ενοικίασης θα μπορούσε εύκολα να γίνει μια χαμένη πρόταση.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Τι να μην κάνετε όταν πώληση του σπιτιού σας

Τι ΔΕΝ πρέπει να κάνετε όταν πώληση του σπιτιού σας

Δεν θα ξεχάσω ποτέ ένα ανοικτό σπίτι που επισκέφτηκα το 2008.

Ζήτησα μεσίτης μας να κοιτάξουμε γύρω μας για μερικά μεγαλύτερα σπίτια – ενδεχομένως μια συμφωνία διώροφο ή ένα ευρύχωρο ράντσο με υπόγειο. Ήμουν ενθουσιασμένος όταν ήρθε με μια λίστα των έξι σπίτια για να δούμε σε μια μέρα – «Coke House» ένα από τα οποία θα καλέσω την

Δεν είναι ό, τι μπορείτε να σκεφτείτε. Το αγρόκτημα τούβλο δεν ήταν το σπίτι των χρηστών ναρκωτικών ή άνεργοι wannabes περίδεσης κοκαΐνης. Όχι, αυτό ήταν ένα σπίτι του οποίου η κάτω επίπεδο ήταν να συμπληρωθεί το χείλος με Coke αναμνηστικά. Από το δάπεδο μέχρι την οροφή, το σύνολο κάτω είχαν Coca-Cola ταπετσαρίες, αναψυκτικό-εμπνευσμένη τραπέζι και καρέκλα σύνολα, και tchotchkes κοκ.

Το σπίτι ήταν μεγάλη με άλλο τρόπο, αλλά ποτέ δεν πήρε μετά από το φανταχτερό διακόσμηση. Και πραγματικά, ο οποίος θα μπορούσε;

Πώληση του σπιτιού σας; Μην κάνετε αυτά τα λάθη

Αφήνοντας συγκεκριμένη διακόσμηση άθικτο, όταν πωλούν το σπίτι σας είναι ένα τεράστιο λάθος, αλλά είναι αυτό που παίζει έξω συχνά. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν είναι πάντα συνειδητοποιούν συγκεκριμένο στυλ τους δεν απευθύνεται στις μάζες – ή ίσως απλά δεν με νοιάζει.

Φυσικά, εκκεντρικό διακόσμηση δεν είναι το μόνο λάθος πωλητές κάνουν όταν προσπαθούν να ξεφορτώσουν ένα σπίτι. Έφτασα έξω για διάφορους επαγγελματίες ακίνητων περιουσιών για να μάθετε τα μεγαλύτερα λάθη που βλέπουν οι πωλητές κάνουν. Εδώ είναι τι είπε:

Λάθος # 1: skimping για τη φωτογραφία.

Στην εποχή των online καταχωρήσεις, μερικές εικόνες που λαμβάνονται στο iPhone σας δεν θα είναι πραγματικά το κόψει, και αυτό είναι αλήθεια δεν έχει σημασία πόσο μεγάλο είναι. Παρόλα αυτά, όλοι έχουμε δει τα σπίτια στο εμπόριο με την αντιεπαγγελματική φωτογραφίες που δεν δείχνουν το ακίνητο στο καλύτερο φως του.

«Οι άνθρωποι κάνουν την απόφασή τους να πέσει στην αγάπη με το σπίτι σας με τις φωτογραφίες μέσω του διαδικτύου,» λέει ο επενδυτής ακίνητων περιουσιών Τσαντ Carson. Θα ήταν κρίμα να χάσετε μια πώληση με πλήρη τιμή, γιατί ήταν πάρα πολύ φθηνή για να πάρετε τις μεγάλες εικόνες.

Carson προτείνει την πρόσληψη ενός pro, κάνοντας μια καλή προσπάθεια να οργανώσει το σπίτι σας, και να βεβαιωθείτε ότι έχετε το ιδανικό φωτισμό για να πάρει το τέλειο σουτ. Αν δεν το κάνετε, λέει, το τέλειο αγοραστής δεν μπορεί καν στον κόπο να επισκεφθείτε το σπίτι σας.

Λάθος # 2: Οι δαπάνες πάρα πολύ για αναβαθμίσεις.

Η κοινή λογική λέει ότι είναι έξυπνος για να φτιάξω το σπίτι σας να πωλήσει, ή τουλάχιστον να βεβαιωθείτε ότι όλα τα μεγάλα ζητήματα επισκευαστεί πριν από λίστα. Αλλά μπορείτε να το πάρετε πάρα πολύ μακριά; Σύμφωνα με τον Lee Huffman, μια Καλιφόρνια επενδυτής ακίνητων περιουσιών που εργάζεται για DLH Partners, υπάρχει σίγουρα ένα σημείο της φθίνουσας απόδοσης.

«Μπορείτε πάντα χρυσό έλασμα και να βελτιώσεις που θα ανήκουν σε ξενοδοχεία πέντε αστέρων, αλλά αν το σπίτι σας δεν θα εκτιμήσουν για την συμφωνημένη τιμή πώλησης, θα πρέπει να κατέβει στην τιμή, αν θέλετε να κλείσετε μεσεγγύησης,»λέει ο Huffman.

Αντί για υπερβολικές δαπάνες για πολυτελή αναβαθμίσεις, το καλύτερο πράγμα που μπορείτε να κάνετε είναι να βεβαιωθείτε ότι το σπίτι σας είναι καθαρό και φροντίδα. Μεγάλο μέρος του χρόνου, οι αγοραστές θα θέλουν να ενημερώσει το σπίτι σύμφωνα με τις δικές τους προτιμήσεις ούτως ή άλλως.

Λάθος # 3: Αφήνοντας πολλές οικογενειακές φωτογραφίες γύρω.

Έχοντας οικογενειακές φωτογραφίες σας σκορπισμένα σε όλο το σπίτι σας είναι μια χαρά, αν μένετε στη θέση τους. Αλλά αν θέλετε να μετακινήσετε, που μπορεί να προκαλέσει σύγχυση για τους αγοραστές σας.

«Αποφύγετε την προβολή προσωπικών φωτογραφιών σε περιοδεία το σπίτι σας, λέει ο Loria Hamilton-Field, Σικάγο διαχείριση μεσίτης Owners.com.

«Αν οι οικογενειακές φωτογραφίες συνωστισμό στο σπίτι σας, οι πιθανοί αγοραστές σπίτι μπορεί να αποσπώνται εύκολα και θα είναι πιο δύσκολο για αυτούς να θυμόμαστε το σπίτι», λέει. «Θέλετε να είστε σίγουροι ότι οι αγοραστές μπορούν να βλέπουν τους εαυτούς τους που ζουν εκεί -. Και τα περισσότερα προσωπικά αντικείμενα που έχετε, τόσο πιο δύσκολη γίνεται η»

Λάθος # 4: υπερτιμολόγηση σπίτι σας.

Ένας έμπειρος Realtor θα προτείνει μια τιμή εισαγωγής με βάση την τρέχουσα αξία του σπιτιού σας, συγκρίσιμες πωλήσεις γύρω από το ξενοδοχείο, και ιστορικά στοιχεία. Αν αρνούνται να ακούσουν και να ζητήσουμε περισσότερα από ό, τι το σπίτι σας αξίζει, θα μπορούσε να διακινδυνεύσει μετατρέποντας ένα ακόμη μικρότερο κέρδος, όταν όλα έχουν ειπωθεί και γίνει.

«Οι πωλητές έχουν την τάση να κοιτάξουμε στο σπίτι τους ως το πιο όμορφο, πιο έξυπνο και πιο όμορφο σπίτι για το μπλοκ», λέει στην Καλιφόρνια Realtor Wendy Gladson. Δυστυχώς, η αγάπη του πωλητή για το σπίτι τους μπορεί να επηρεάσει την αντίληψη της πραγματικότητας.

«Το χειρότερο πράγμα που μπορείτε να κάνετε ως πωλητής είναι να κάνει μια συναισθηματική απόφαση σχετικά με την τιμή», λέει ο Gladson. «Υπερτιμολόγησης ιδιοκτησία σας και θα κυνηγήσει την αγορά προς τα κάτω και καταλήγουν να πωλούν για λιγότερο από ό, τι θα έπρεπε να το τιμή στην αγοραία αξία.»

Λάθος # 5: Το να είσαι μια ενόχληση κατά τη διάρκεια προβολών.

Είτε είστε ανήσυχοι ή απλά περίεργος, δεν θέλετε να αφήσετε κατά τη διάρκεια των προβολών – θα το πάρει. Δυστυχώς, οι υποψήφιοι αγοραστές δεν θέλουν να σας δούμε να πλανάται στο μέλλον τους στο σπίτι.

«Όταν ένας αγοραστής ή προγράμματα μεσίτης μια παρουσίαση, βεβαιωθείτε ότι έχετε αφήσει πέντε λεπτά πριν την άφιξή τους,» λέει ο μεσίτης Τέξας Ντιέγκο Corzo. «Μένοντας μέσα στο σπίτι κάνει δυσάρεστη για τους αγοραστές να μιλήσει το μυαλό τους και να μοιραστούν αυτό που πραγματικά σκέφτονται για το σπίτι. Πλέον, δεν μπορούν να μείνουν για όσο διάστημα επειδή δεν θέλουν να το σφάλμα του πωλητή. Ο αγοραστής θα πρέπει να αισθάνεται όσο πιο άνετη γίνεται.»

Λάθος # 6: Ο εξαναγκασμός την αγαπημένη σας ομάδα ή το εμπορικό σήμα για τους αγοραστές.

Μοιάζει πολύ με τους ιδιοκτήτες του σπιτιού «Coke» που ανέφερα πιο πάνω, μερικοί άνθρωποι δεν ξέρουν πού να τραβήξουμε τη γραμμή με θέμα διακόσμηση. Kevin Lawton, μεσίτης και υποδοχής του Real Estate Deal για 107,7 FM στο New Jersey, έχει δει την αφθονία των πωλήσεων πέσει μέσα όταν σπορ φανατικούς αρνούνται να φωτίσει διακόσμηση τους.

«Είχα έναν πωλητή ο οποίος είχε εμμονή με ένα συγκεκριμένο ομάδα μπέιζμπολ, και η αναμνηστικά της ομάδας και το λογότυπο ήταν σε όλο το σπίτι – από ένα χρωματισμένο λογότυπο της ομάδας γυαλί πάνω από την μπροστινή πόρτα σε ολόκληρο το χαλί στο οικογενειακό δωμάτιο είναι πράσινο με μπάλες σε αυτό ,»λέει ο Lawton.

«Με κάλεσε πάνω τους ό, τι πει να κάνουμε για να prep για την πώληση? Είπα θα πρέπει να μειώσει το ποσό της ουσίας του μπέιζμπολ παντού – είχαν ακόμα και οι αριθμοί παίκτη ζωγραφισμένα στους τοίχους του υπογείου – και αρνήθηκαν,»Lawton συνεχίζεται. «Σίγουρα αρκετά, ήταν μια τεράστια στροφή-off για τους αγοραστές οι οποίοι αποσπούν την προσοχή από όλα. Μερικοί εντυπωσίασε και έχασε το υπόλοιπο σπίτι, και μερικοί ήταν οπαδοί της αντιπάλου ομάδας που άφησε μια πικρή γεύση στο στόμα τους!»

Λάθος # 7: Δεν ζωγραφική σε ουδέτερα χρώματα που μπορούν να απευθύνω έκκληση προς όλους.

Είναι εντάξει για να ζωγραφίσει το σπίτι πράσινο νέον σας ενώ ζουν εκεί, αλλά είναι μια φοβερή ιδέα, όταν είστε έτοιμοι να πουλήσουν. Γιατί; Σύμφωνα με την Trina Larson, ένα Realtor με Berkshire Hathaway, τρελό χρώμα ή ταπετσαρία απλά σημαίνει δουλειά για τους υποψήφιους αγοραστές.

«Δεν έχω φανταχτερό out-of-ημερομηνία χρώματα ή ταπετσαρία στους τοίχους σας,» λέει ο Larson. «Διακόσμηση είναι ένα πολύ προσωπικό πράγμα και αυτό μπορεί να κοστίσει χιλιάδες δολάρια για να ζωγραφίσει ένα σπίτι.» Η σκέψη της απογύμνωσης πολλά ταπετσαρία ή βαψίματα ένα ολόκληρο σπίτι μπορεί να είναι μια πραγματική διαπραγμάτευση-διακόπτης για τους αγοραστές.

«Οι αγοραστές με τα πόδια μέσα και να αρχίσει αναφέρονται για το τι θα πρέπει να περάσουν για να φτιάξω το σπίτι», λέει ο Larson. Αν πρόκειται να πάρει πολλή δουλειά, χρήματα, ή και τα δύο για να πάρετε το σωστό συνδυασμό χρωμάτων, θα μπορούσαν να προχωρήσουμε σε ένα άλλο σπίτι ή να σας ρωτήσω για μια σημαντική μείωση των τιμών για να αντισταθμίσει την πρόσθετη εργασία.

Λάθος # 8: Ξεχνώντας να συσκευάσει μακριά σωρό σας.

Δεν υπάρχει τίποτα χειρότερο από ένα σπίτι για την πώληση που είναι γεμάτη από πράγματα κάποιου άλλου. Δεν είναι μόνο πιο δύσκολο για τους αγοραστές να οραματίζονται το σπίτι σας με τη δική τους όταν χάλια σας είναι σε όλη τη χώρα, αλλά κάνει το σπίτι σας να φαίνεται βρώμικο και μικρότερα από ό, τι είναι στην πραγματικότητα.

«Μην αφήνετε ακαταστασία γύρω, ποτέ», λέει ο Κονέκτικατ Realtor Emily Restifo. «Οι πράκτορες μπορούν να σας πουν στους πελάτες τους να δείτε σωστά παρελθόν, αλλά δεν μπορούν … τουλάχιστον όχι χωρίς να επηρεάζει την αντίληψή τους για την αξία. Ένα ακατάστατο σπίτι μπορεί να αποτελεί ένδειξη δεν υπάρχει αρκετός χώρος, είτε όχι αρκετή προσοχή, αλλά στέλνει το μήνυμα ότι δεν είναι το τέλειο ακίνητο.»

Λάθος # 9: Δεν στάσης σπίτι σας.

Μπορεί να είναι ερωτευμένος με ginormous καναπέ σας pleather, κουρτίνες συσκότισης, και ο σταθμός του παιχνιδιού, αλλά αν μεσίτης σας προτείνει να το αλλάξετε, θα έπρεπε.

Ενώ ένα μοναδικά έπιπλα set-up μπορεί να λειτουργήσει τέλεια για την οικογένειά σας, θέλετε κάτι που να απευθύνεται σε όλους τους αγοραστές. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορείτε να πάρετε μακριά με απλά μετακινώντας τα έπιπλα γύρω για να δημιουργήσουμε μια καλύτερη ροή. Αλλά μερικές φορές, μπορεί να χρειαστεί να οργανώσει το σπίτι σας με δανεικά έπιπλα αντ ‘αυτού.

«Να μην απορρίψει έπιπλα στάσης ή να γίνουν προσβεβλημένος όταν σας πράκτορα συνιστά στάσης», λέει στην Καλιφόρνια Realtor Wendy Hooper. «Η σταδιοποίηση δεν διακόσμησης – είναι η πράξη της στρατηγική τοποθέτηση ουδέτερη ακόμη κομψή επίπλωση για να επιστήσει την προσοχή στα χαρακτηριστικά του σπιτιού σας.»

Λάθος # 10: Ξεχνώντας να καταγράψει τις λεπτομέρειες της πώλησης σας.

Δεν έχει σημασία τι, δεν διαγράφει τα μηνύματα από κάθε επαγγελματία που ασχολείται με την πώληση του σπιτιού σας. Αυτό περιλαμβάνει μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου από μεσίτη σας, μεσίτης του αγοραστή σας, και ο καθένας ασχολείται με το δάνειο.

«Σε περίπτωση διαφωνίας, αυτά τα μηνύματα θα αποδειχθεί πολύ πολύτιμη», λέει ο Lauren Μπόουλινγκ, συγγραφέας του βιβλίου «The Χιλιετίας ιδιοκτητών σπιτιού.»

«Κατά την πώληση το σπίτι μου, ο αγοραστής θέλησε να κάνει πίσω μετά το οφειλόμενο περίοδο επιμέλεια είχε κλείσει, αναφέροντας ότι είχαν πρόβλημα να πάρει τη χρηματοδότηση. Ήθελαν να κρατήσει το σοβαρά χρήματα, ακόμα κι αν είχα υποστηρίζεται από ένα μήνα πριν από το κλείσιμο,»λέει ο Μπόουλινγκ.

Επειδή έσωσε μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου της, ήταν σε θέση να αποδείξουν ότι ποτέ δεν είπε λέξη για τη χρηματοδότηση και ήταν σε επικοινωνία μαζί της όλο το χρόνο. Ως εκ τούτου, ήταν σε θέση να κρατήσει σοβαρά τα χρήματά τους για να αναπληρώσετε το χαμένο χρόνο της.

Η κατώτατη γραμμή

Εάν ο στόχος σας είναι να πουλήσει το σπίτι σας, το καλύτερο πράγμα που μπορείτε να κάνετε είναι να νοικιάσετε ένα εξειδικευμένο Realtor για να βοηθήσει με την πώληση –  και στη συνέχεια να ακούσετε τις συμβουλές τους. Οι περισσότεροι Realtors γνωρίζουν τις διάφορες κινήσεις που να απενεργοποιήσετε αγοραστές και μπορεί να σας βοηθήσει να τα αποφύγετε.

Εναλλακτικά, μπορείτε να αντιστρέψουμε το σύστημα και να κάνουμε τα πράγματα το δρόμο σας. Αλλά εάν ροζ τοίχους και χαλιά λεοπάρ μετατρέψει τους αγοραστές μακριά, μην πείτε ότι δεν σας προειδοποιήσαμε.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Δυστυχώς, όμως, το σπίτι σας δεν είναι «επενδύσεις»

Δυστυχώς, όμως, το σπίτι σας δεν είναι «επενδύσεις»

«Είναι η καλύτερη επένδυση που έκανα ποτέ!»

«Γιατί δεν έχουν έχετε αγοράσει ένα σπίτι ακόμα; Ξέρετε ότι είστε απλά ρίχνουν τα χρήματά σας μακριά για ενοικίαση, έτσι δεν είναι;»

Έχει κανείς δεν είπε ποτέ αυτά τα πράγματα για εσάς; Ξέρω ότι έχω ακούσει πολλές φορές. Από φίλους. Από την οικογένεια. Από αγνώστους στο διαδίκτυο. Από σχεδόν όλοι.

Και ενώ είναι αλήθεια ότι η αγορά ενός σπιτιού μπορεί να είναι μια έξυπνη οικονομική απόφαση (αν και όχι τόσο συχνά όσο ίσως νομίζετε), το σπίτι σας δεν είναι μια επένδυση στην οικονομική έννοια του όρου, και δεν πρέπει να περιμένουμε να εκτελέσει σαν ένα .

Εδώ είναι ο λόγος.

Τι είναι η «επένδυση»;

Η λέξη επένδυση χρησιμοποιείται σε πολλά διαφορετικά περιβάλλοντα και μπορεί να σημαίνει πολλά διαφορετικά πράγματα. Όμως, από καθαρά οικονομική σκοπιά, ο ορισμός από το λεξικό Merriam-Webster λειτουργεί καλά: «η δαπάνη των χρημάτων συνήθως για το εισόδημα ή κέρδος.»

Δηλαδή, μια επένδυση είναι ό, τι βάλει τα χρήματα σε με την προσδοκία ότι θα κερδίσετε χρήματα ως αποτέλεσμα.

Οι μετοχές και τα ομόλογα είναι οι επενδύσεις, διότι η προσδοκία είναι ότι η ιδιοκτησία τους θα σας κερδίσουν χρήματα. εκπαίδευση κολλεγίων είναι μια επένδυση, εφόσον το αποτέλεσμα είναι ένα μεγαλύτερο μισθό ζωής από το κόστος της εκπαίδευσης.

Αυτό είναι διαφορετικό από τα άλλα οικονομικές αποφάσεις που μπορεί να είναι έξυπνος, αλλά δεν είναι οι επενδύσεις.

Για παράδειγμα, μπορείτε να επιλέξετε να αγοράσουν υψηλότερης ποιότητας έπιπλα που κοστίζει περισσότερο τώρα, αλλά σας εξοικονομεί χρήματα σε μακροπρόθεσμη βάση, διότι διαρκεί για πάντα. Οι περισσότεροι άνθρωποι θα συμφωνούσαν ότι αυτό είναι μια καλή οικονομική απόφαση – αλλά δεν είναι μια επένδυση, επειδή δεν υπάρχει χρέωση Τα έπιπλα χρήματα που, ακόμη και αν αυτό σας κοστίζει λιγότερο από ό, τι το εναλλακτικό «εισόδημα ή κέρδος.».

Με τον ορισμό αυτό κατά νου, ας στρέψουμε την προσοχή μας πίσω στο σπίτι σας.

Γιατί σπίτι σας δεν είναι μια επένδυση

Η αγορά ενός σπιτιού είναι πολύ περισσότερο σαν την αγορά επίπλων από ό, τι είναι σαν να αγοράζει μετοχές και τα ομόλογα.

Κοστίζει περισσότερο μπροστά από την ενοικίαση κάνει, γι ‘αυτό ενοικίασης είναι συχνά φθηνότερα, αν σκοπεύετε να κινείται μέσα στα επόμενα λίγα χρόνια . Αλλά εάν κάνετε μια έξυπνη αγορά, και αν μείνετε στο σπίτι σας για μεγάλο χρονικό διάστημα, η αγορά ενός σπιτιού μπορεί να σας κοστίσει λιγότερο από την ενοικίαση μακροπρόθεσμα.

Με άλλα λόγια, μπορεί να είναι μια έξυπνη οικονομική απόφαση. Αλλά αυτό δεν είναι μια καλή επένδυση να κάνει.

Η λέξη κλειδί εδώ είναι «κόστος». Ακόμα κι αν κοστίζει λιγότερο από την ενοικίαση, την αγορά ενός σπιτιού εξακολουθεί να κοστίζει περισσότερα χρήματα από ό, τι σας κάνει – τουλάχιστον για ένα πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα, και σε πολλές περιπτώσεις για πάντα.

Ας δούμε ένα παράδειγμα για να δούμε πώς αυτό λειτουργεί.

Τρέξιμο τους αριθμούς σχετικά με την ιδιοκτησία ενός σπιτιού

Ας υποθέσουμε ότι έχετε αγοράσει ένα σπίτι για $ 300.000. Οι λεπτομέρειες θα διαφέρουν σε μεγάλο βαθμό από την κατάσταση, αλλά για αυτό το παράδειγμα, ας υποθέσουμε τα εξής:

  • Μπορείτε να πάρετε μια υποθήκη 30 χρόνια με σταθερό επιτόκιο 4,25%.
  • Μπορείτε να κάνετε ένα πρότυπο 20%, ή $ 60.000 προκαταβολή.
  • Πληρώνετε 4%, ή $ 12.000 σε δαπάνες κλεισίματος.
  • Πληρώνετε 1% της αξίας του σπιτιού σας κάθε χρόνο σε φόρους ακινήτων.
  • Πληρώνετε 1% της αξίας του σπιτιού σας κάθε χρόνο για την ασφάλιση ιδιοκτήτες ακινήτων.
  • Πληρώνετε 1,5% της αξίας του σπιτιού σας κάθε χρόνο για τη συντήρηση και βελτιώσεις.

Και ας υποθέσουμε επίσης τα ακόλουθα σχετικά με την αύξηση της αξίας του σπιτιού σας:

  • αξίας αυξήσεις του σπιτιού σας κατά 3% κάθε χρόνο.
  • Πληθωρισμός μέσοι όροι 2% ανά έτος.
  • Χρησιμοποιώντας το Δείκτη Τιμών Freddie Mac Βουλή  για τις τιμές κατοικιών και τα δεδομένα από το Bureau of Labor Statistics για τα δεδομένα του πληθωρισμού, δηλαδή 1% διαφορά είναι σωστό σύμφωνα με τα στοιχεία από το 1975 έως σήμερα.

Μετά από 10 χρόνια, το οποίο είναι ένα πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα στον κόσμο της ιδιοκατοίκησης, το σπίτι σας θα έχουν αυξηθεί σε αξία σε $ 391.432, το οποίο ακούγεται πολύ! Μετά από όλα, ο οποίος απορρίπτει ένα κέρδος των $ 91.432; Πλέον, θα έχουν πληρώσει κάτω μερικά από τα κύρια στην υποθήκη σας, μπορείτε να κερδίζετε επιπλέον μετοχών.

Το πρόβλημα είναι διττό:

  1. Επειδή τα στεγαστικά δάνεια αποσβένονται με τέτοιο τρόπο ώστε μέτωπο φορτώνει το οφειλόμενων τόκων, θα έχετε μόνο περίπου $ 200.768 ιδίων κεφαλαίων σε εκείνο το σημείο. Δεν θα πάρετε την πλήρη $ 391.432 σε μια πώληση.
  2. Factoring στην ασφάλιση, φόρους περιουσίας και συντήρησης, καθώς και τους τόκους του δανείου, θα έχουν δαπανήσει $ 279.315 για να αγοράσει και το δικό του σπίτι πάνω από αυτά τα 10 χρόνια.

Πράγμα που σημαίνει ότι αντί για ένα κέρδος $ 98.326, έχετε πραγματικά χάσει $ 78.546. Και αυτό δεν έχει καν παράγοντα για το κόστος της πώλησης του σπιτιού σας, η οποία μπορεί να είναι σημαντική. (Επίσης δεν παράγοντας σε διάφορα φορολογικά πλεονεκτήματα της ιδιοκατοίκησης, το οποίο, ενώ δυνητικά πολύτιμο, συχνά υπερεκτιμηθεί.)

Χρειάζονται 29 χρόνια πριν η δικαιοσύνη στο σπίτι σας ξεπερνά το ποσό των χρημάτων που έχετε καταβάλει σε αυτό. Και ακόμα και τότε θα έχετε μόνο $ 23.969 για να δείξει γι ‘αυτό, το οποίο μεταφράζεται σε ετήσια απόδοση 0,08%. Και πάλι, αυτό δεν συνυπολογίζονται στο κόστος της πώλησης του σπιτιού.

Μετά από 50 χρόνια, η οποία περιλαμβάνει 20 χρόνια υποθήκη χωρίς, θα δείτε επιτέλους μια αξιοπρεπή επιστροφή $ 131.746 σε ό, τι έχετε περάσει. Ποια ακούγεται αρκετά καλά, μέχρι να θυμάστε ότι έχουν περάσει 50 χρόνια και ότι η ετησιοποιημένη απόδοση σας είναι μόνο 0,43%.

Και ακόμα και τότε, αυτό είναι όλα υποθέτοντας αρκετά ιδανικές συνθήκες. Θα μείνετε στο ίδιο σπίτι για πάντα. Η τιμή αυξάνεται κατά την ίδια, σύμφωνα ποσό κάθε χρόνο, πάνω και πέρα ​​από τον πληθωρισμό (το οποίο δεν είναι καθόλου εγγυημένη). Ποτέ δεν πρέπει να προσθέσετε στο σπίτι ή αποτελούν άλλες σημαντικές επισκευές ή βελτιώσεις πέρα ​​από την τυπική συντήρηση. Δεν υπάρχουν φυσικές καταστροφές.

Ακόμη και σε αυτό το ιδανικό σενάριο, που διαρκεί 50 χρόνια μόνο και μόνο για να μπορείτε να καταλήξετε με μια ετήσια απόδοση 0,43%.

Θα μπορούσε να ήταν μια καλή οικονομική απόφαση, αλλά δεν ήταν μια καλή επένδυση.

Ο σωστός τρόπος για να σκεφτείτε για την αγορά ενός σπιτιού

Φυσικά, τίποτε από αυτά δεν συμβαίνει στο κενό. Η στέγαση είναι η μεγαλύτερη δαπάνη για τα περισσότερα αμερικανικά νοικοκυριά, και αν δεν αγοράσει ένα σπίτι, θα πρέπει πιθανώς να πληρώνουν για να νοικιάσετε ένα που όλη την ώρα – η οποία φέρει τα δικά της έξοδα και τις ευκαιρίες της.

Το μόνο που λέω είναι ότι η αγορά ενός σπιτιού θα πρέπει να αντιμετωπίζεται διαφορετικά από το να επενδύσουν στο χρηματιστήριο, και ότι ο υπολογισμός της επιστροφής δεν είναι τόσο απλή όσο η αφαίρεση τιμή αγοράς σας από την τρέχουσα τιμή.

Η αγορά ενός σπιτιού πραγματικά έρχεται κάτω σε δύο βασικά ερωτήματα:

  1. Μήπως Διευκόλυνση έναν τρόπο ζωής που σε κάνει ευτυχισμένο;
  2. Θα σας εξοικονομήσει χρήματα σε μακροπρόθεσμη βάση σε σχέση με τις εναλλακτικές λύσεις;

Με άλλα λόγια, η αγορά ενός σπιτιού είναι πολύ περισσότερο όπως την αγορά επίπλων από την επένδυση στο χρηματιστήριο. Θα μπορούσε να είναι μια έξυπνη οικονομική απόφαση, αλλά δεν είναι μια πραγματική επένδυση.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Τι είναι ένα REIT; Πώς μπορώ να Επενδύστε σε ένα REIT (Real Estate Investment Trust);

Τι είναι ένα REIT;  Πώς μπορώ να Επενδύστε σε ένα REIT (Real Estate Investment Trust);

REIT είναι μια σύντμηση για «επενδύσεις σε ακίνητα εμπιστοσύνη.» Ένα REIT είναι σαν ένα αμοιβαίο κεφάλαιο που διαθέτει ξεχωριστές ιδιότητες και όχι μετοχές ή ομόλογα. Η REIT είναι υπεύθυνος για την απόκτηση και τη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας που κατέχει.

Όπως ένας επενδυτής, ο στόχος είναι να λάβει εισόδημα από μισθώματα σχετικά με τις ιδιότητες και να συμμετέχουν σε ανατίμηση των τιμών. Το πλεονέκτημα της επένδυσης σε ακίνητη περιουσία μέσω ενός REIT είναι ότι μπορείτε να πάρετε την έκθεση σε ένα διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο των ακινήτων και δεν χρειάζεται να τα διαχειριστούν οι ίδιοι.

Κανονισμοί

Κανονισμοί διέπουν REITs  και απαιτούν ένα REIT διανέμουν τουλάχιστον το 90 τοις εκατό του φορολογητέου εισοδήματος της στους μετόχους. Αυτές οι κατανομές που καταβάλλεται ως μέρισμα. Επειδή REITs πληρώνουν μερίσματα είναι συχνά στο εμπόριο ως εισόδημα που παράγει τις επενδύσεις συνταξιοδότηση. Πληρωμές μερισμάτων τείνουν να πέφτουν στην κλίμακα 5 έως 8 τοις εκατό, αλλά δεν είναι εγγυημένα. Σε δύσκολες οικονομικές περιόδους, όλες οι ιδιότητες δεν μπορεί να εκμισθωθεί. Αν δεν υπάρχει αρκετό εισόδημα από μισθώματα διαθέσιμο, ένα REIT μπορεί να έχει για τη μείωση ή την εξάλειψη μέρισμα της.

Τύποι των REITs

REITs εμπίπτουν σε μία από τις δύο κατηγορίες? REITs ίδια κεφάλαια ή REITs υποθήκη.

REITs Equity συνήθως κατέχουν μεγάλα εμπορικά κτίρια, το λιανικό εμπόριο βιτρίνες, ή πολυκατοικίες, αν και υπάρχουν και ειδικότητα REITs που κατέχουν τα ξενοδοχεία ή άλλες ιδιότητες στον κλάδο της φιλοξενίας, και υπάρχουν REITs που εστιάζουν στις εγκαταστάσεις μακροχρόνιας φροντίδας ή άλλες ιδιότητες στην ιατρική βιομηχανία.

Ένα παράδειγμα των εμπορικών ακινήτων που ανήκουν σε REITs θα είναι μεγάλα, κτίρια γραφείων πολυ-ορόφου, χρησιμοποιείται συχνά ως έδρα για μεσαίου έως μεγάλου μεγέθους επιχειρήσεις.

Ένα παράδειγμα των ιδιοτήτων λιανικής βιτρίνα που ανήκουν σε REITs θα είναι καταστήματα όπως WalMart, PetSmart, ή Ultimate Electronics. Πολλές από αυτές τις εταιρείες μισθώνουν θέσεις κατάστημά τους και όχι δικό τους.

REITs Δανείου κάτοχος του χρέους για τις ιδιότητες, δεν είναι το ίδιο το ακίνητο. Είναι σαν ένα αμοιβαίο κεφάλαιο που κατέχει τις υποθήκες και συλλέγει τις πληρωμές.

Δημόσια και Ιδιωτικά

REITs μπορούν να διαπραγματεύονται δημόσια, πράγμα που σημαίνει ότι έχουν ένα σύμβολο ticker, και μπορείτε εύκολα να αναζητήσετε τιμή της μετοχής τους και μερισματική απόδοση στο διαδίκτυο.

Άλλες REITs είναι ιδιωτικές και δεν διαπραγματεύονται στο χρηματιστήριο. Παρά το γεγονός ότι εξακολουθούν να είναι εγγεγραμμένος ασφαλείας, ιδιωτικό REITs δεν έχουν σύμβολο ticker. Θα πρέπει να αγοράζουν μετοχές απευθείας από την εταιρεία real estate προσφέροντας τους ή μέσω ενός από τους αντιπροσώπους πωλήσεών τους. Ιδιωτική REITs συχνά πληρώνουν υψηλές προμήθειες για την οικονομική πωλητές που τους προσφέρει. Συχνά είναι δύσκολο να βγούμε από το να μην υπάρχει λαϊκή αγορά, όπου μπορείτε εύκολα να πουλήσετε τις μετοχές σας. Οι περισσότερες ιδιωτικές REITs έχουν μια στρατηγική εξόδου, όπου σχεδιάζουν να πάνε δημόσια, αλλά δεν λειτουργεί πάντα έξω. Στο 2008/2009 πολλοί επενδυτές που ανήκουν σε ιδιωτικές REITs είδε σημαντική μείωση του εισοδήματος μερισμάτων τους και δεν μπορούσαν να πουλήσουν τις επενδύσεις τους για μεγάλο χρονικό διάστημα. Τα χρήματά τους παγιδεύτηκε ουσιαστικά στην επένδυση.

Ως μέρος ενός χαρτοφυλακίου

REITs είναι καλύτερο να χρησιμοποιείται ως μέρος ενός διαφοροποιημένου χαρτοφυλακίου και όχι ως ενιαία επένδυση. Δεν έχουν υψηλό βαθμό συσχέτισης με μετοχές ή ομόλογα, που σημαίνει ό, τι το απόθεμα ή αγορά ομολόγων κάνει θα έχουν μικρή σε τίποτα να κάνει με την αξία ενός REIT.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Ο Μύθος Μεγάλη Real Estate

Σύμφωνα με την έρευνα, τα αποθέματα Δημιουργήστε υψηλότερη πραγματικές αποδόσεις των ακινήτων

Ο Μύθος Μεγάλη Real Estate

Η αγορά πρώτης κατοικίας είναι ίσως το καλύτερο απόφασης κάποιος μπορεί να κάνει για το οικονομικό μέλλον τους. Ωστόσο, όταν μπει σε δεύτερες κατοικίες, σπίτια διακοπών, ενοικιάσεις ακινήτων, εμπορικά κτίρια και τις πρώτες γη που κατέχεται για ενδεχόμενη ανατίμηση, παίζετε ένα εντελώς νέο παιχνίδι μπάλα. Κι αυτό γιατί, για μεγάλο χρονικό διάστημα, οι πραγματικές αποδόσεις (καθαρές από τον πληθωρισμό) που προσφέρονται από κοινές μετοχές έχει συνθλιβεί εκείνα που είναι διαθέσιμα από την κυριότητα των ακινήτων.

Ναι. Μπορείτε να διαβάσετε αυτό το δικαίωμα. Οι Αμερικανοί έχουν γίνει τόσο ενθουσιασμένη με την κυριότητα των ακινήτων που συχνά δεν συνειδητοποιούν ενός ακινήτου αυξάνεται σε τιμή από $ 500.000 έως $ 580.000 μέσα σε πέντε χρόνια, μετά την υποστήριξη από την έξοδο τόκου μετά από φόρους για την υποθήκη, πρόσθετη ασφάλιση, έξοδα τίτλος, κ.λπ. ., δεν τηρεί καν ρυθμό με τον πληθωρισμό! Αυτό $ 80.000 κέρδος δεν πρόκειται να αγοράσετε κάποια περισσότερα αγαθά και υπηρεσίες? το ίδιο ποσό των χάμπουργκερ, πισίνες, σετ επίπλων, πιάνα με ουρά, αυτοκίνητα, πένες, πουλόβερ κασμίρ, ή οτιδήποτε άλλο είναι ότι μπορεί να θέλετε να αποκτήσετε. Υποθέτοντας ένα πλήρες στεγαστικών δανείων στο 6,25%, στη διάρκεια των τελευταίων πέντε ετών, θα έχουν πληρώσει $ 151.401 στο ακαθάριστο ενδιαφέροντος, ή περίπου $ 93.870 μετά από τις κατάλληλες φορολογικές εκπτώσεις (και ότι αναλαμβάνει είστε στην κορυφή παρένθεση, η πιο ευνοϊκή περίπτωση.) Υπόλοιπο στεγαστικών δανείων σας θα είχε μειωθεί σε περίπου $ 466.700, δίνοντάς σας καθαρή θέση των $ 113.300 ($ 580.000 αγοραία αξία -. $ 466.700 υποθήκη = $ 113.300 μετοχές) κατά την περίοδο αυτή, θα είχατε κέλυφος από $ 184.715 στις πληρωμές.

Factoring στη φροντίδα περιουσίας, ασφάλιση, και άλλα έξοδα, το ακαθάριστο δαπάνες σας out-of-τσέπη θα ήταν τουλάχιστον $ 200.000.

Αυτό θα πρέπει να απεικονίζουν μια θεμελιώδη αρχή όλοι οι επενδυτές θα πρέπει να θυμάστε: Η ακίνητη περιουσία είναι συχνά ένας τρόπος για να κρατήσει τα χρήματα που θα είχαν διαφορετικά καταβάλλεται ενοίκιο βάρος, αλλά δεν πρόκειται να δημιουργήσει πιθανόν αρκετά υψηλά ποσοστά της επιστροφής προς την ένωση ουσιαστικά τον πλούτο σας.

Υπάρχουν, βέβαια, ειδικές λειτουργίες που μπορούν και δημιουργούν υψηλές αποδόσεις με μόχλευση βάση, όπως εργολάβοι με χαμηλό κόστος βάση την αγορά, rehabbing και πώληση κατοικιών, οι σχεδιαστές του ξενοδοχείου δημιουργώντας ένα συναρπαστικό προορισμό σε ένα ζεστό τμήμα της πόλης (πρέπει να σημειωθεί ότι σε αυτή την περίπτωση, η δημιουργία πλούτου δεν προέρχεται από την ακίνητη περιουσία, αλλά από την επιχείρηση – ή κοινών μετοχών – που δημιουργείται μέσα από δραστηριότητες του ξενοδοχείου), ή μονάδες αποθήκευσης σε μια πόλη χωρίς άλλες συγκρίσιμες ιδιότητες (αν και, και πάλι, ο πραγματικός πλούτος δεν προέρχεται από την ακίνητη περιουσία, αλλά από την επιχείρηση που δημιουργείται!)

Τι προκάλεσε αυτή η μεγάλη μύθος ακινήτων για την ανάπτυξη; Γιατί εξαπατήθηκαν από αυτό; Συνεχίστε την ανάγνωση για ιδέες, απαντήσεις και πρακτικές πληροφορίες μπορείτε να είστε σε θέση να χρησιμοποιήσετε.

1. Για πολλούς επενδυτές, Real Estate είναι πιο απτή από ό, τι αποθέματα

Ο μέσος επενδυτής ίσως δεν δούμε απόθεμα του ως ένα κλάσμα του πραγματικού, καλή τη πίστει επιχείρηση που έχει τις εγκαταστάσεις, τους εργαζόμενους, και ελπίζει κανείς, τα κέρδη. Αντ ‘αυτού, το βλέπουν σαν ένα κομμάτι χαρτί που wiggles γύρω σε ένα γράφημα. Χωρίς έννοια των υποκείμενων κέρδη ιδιοκτήτη και την απόδοση κερδών, είναι κατανοητό γιατί μπορεί πανικός όταν οι μετοχές της Home Depot ή Wal-Mart πέφτει από $ 70 έως $. 33

Μακαρίως αγνοεί ότι η τιμή είναι υψίστης σημασίας – δηλαδή, αυτό που πληρώνετε είναι ο τελικός καθοριστικός παράγοντας της απόδοσης της επένδυσής σας – σκέφτονται μετοχές ως περισσότερο από ένα λαχείο από την ιδιοκτησία, το άνοιγμα της Wall Street Journal και ελπίζοντας να δούμε κάποια ανοδική κίνηση.

Μπορείτε να περπατήσετε σε ένα ενοικίαση? εκτελέσετε τα χέρια σας κατά μήκος των τοίχων, ενεργοποιήσετε και να απενεργοποιήσετε τα φώτα, κόψει το χορτοτάπητα, και χαιρετώ νέους ενοικιαστές σας. Με μετοχών κρεβάτι, Μπανιέρα, και πέρα ​​κάθεται στο λογαριασμό χρηματιστηριακές σας, μπορεί να μην φαίνεται τόσο πραγματικό. Ακόμη και οι επιταγές του μερίσματος που κανονικά θα αποσταλεί στο σπίτι σας, των επιχειρήσεων, ή τράπεζα, συχνά πλέον ηλεκτρονικά κατατεθεί στο λογαριασμό σας ή αυτόματα επανεπενδύονται. Αν και στατιστικά μακροπρόθεσμα θα είναι πιο πιθανό να χτίσει καθαρή αξία σας μέσα από αυτό το είδος της ιδιοκτησίας, δεν αισθάνονται τόσο πραγματικό όσο περιουσίας.

2. Real Estate δεν διαθέτει Ημερήσια Εισηγμένες Αγοραία Αξία

Ακίνητης περιουσίας, από την άλλη πλευρά, μπορεί να προσφέρει πολύ χαμηλότερα μετά φόρων, επιστρέφει μετά τον πληθωρισμό, αλλά απαλλάσσει όσους δεν έχουν ιδέα τι κάνουν από το να δει χρηματιστηριακή αξία της αγοράς κάθε μέρα. Μπορούν να συνεχίσω, κρατώντας την περιουσία τους και την είσπραξη των εσόδων από μισθώματα, εντελώς ανίδεοι για το γεγονός ότι κάθε φορά που τα επιτόκια κινούνται, η πραγματική αξία των συμμετοχών τους επηρεάζεται, όπως μετοχές και ομόλογα. Αυτό το λάθος απευθυνόταν όταν Benjamin Graham δίδαξε τους επενδυτές ότι η αγορά είναι εκεί για να τους υπηρετούν, δεν τους διδάσκουν. Είπε ότι να πάρει συναισθηματική για τις κινήσεις των τιμών ισοδυναμεί με επιτρέποντας στον εαυτό σας την ψυχική και συναισθηματική αγωνία πάνω από τα λάθη των άλλων ανθρώπων στην κρίση. Η Coca-Cola μπορεί να διαπραγματεύεται στα $ 50 ανά μετοχή, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι η τιμή είναι λογική ή λογική, ούτε σημαίνει αν πλήρωσε $ 60 και έχει μια απώλεια χαρτί $ 10 ανά μετοχή, που έκανε μια κακή επένδυση. Αντ ‘αυτού, ο επενδυτής θα πρέπει να συγκρίνει την απόδοση κερδών, το αναμενόμενο ρυθμό ανάπτυξης, και την τρέχουσα φορολογική νομοθεσία, σε όλες τις άλλες ευκαιρίες που τους παρέχονται, την κατανομή των πόρων τους με εκείνη που προσφέρει τα καλύτερα, επιστρέφει τον κίνδυνο αυτό. Real estate δεν αποτελεί εξαίρεση. Η τιμή είναι αυτό που πληρώνετε? αξία είναι αυτό που παίρνετε.

3. Μπερδεμένη Αυτό που είναι κοντά με αυτό που είναι πολύτιμη

Ψυχολόγοι καιρό μας είπαν ότι υπερεκτιμούν τη σημασία του τι είναι κοντά και εύκολα στο χέρι, σε σύγκριση με αυτό που είναι πολύ μακριά. Αυτό μπορεί, εν μέρει, να εξηγήσει γιατί τόσοι πολλοί άνθρωποι φαίνεται να εξαπατήσει σχετικά σύζυγό τους, καταχρώνται από ένα εταιρικό όμιλο ετερογενών δραστηριοτήτων, ή, ως ένας ηγέτης της επιχείρησης φαίνεται, έναν πλούσιο άνδρα με $ 100 εκατομμύρια σε επενδυτικούς λογαριασμούς του, μπορεί να αισθανθεί διαιτητή θυμό για την απώλεια $ 250, γιατί άφησε τα χρήματα πάνω στο κομοδίνο σε ένα ξενοδοχείο.

Η αρχή αυτή μπορεί να εξηγήσει γιατί μερικοί άνθρωποι αισθάνονται πιο πλούσια από την κατοχή $ 100 εισόδημα από ενοίκια που εμφανίζεται στο γραμματοκιβώτιό τους κάθε μέρα έναντι $ 250 από τα κέρδη «look-through» που δημιουργείται από κοινά αποθέματα τους. Μπορεί επίσης να εξηγήσει γιατί πολλοί επενδυτές προτιμούν τα μερίσματα σε μετρητά για να μοιραστείτε εξαγορές, ακόμη και αν οι τελευταίοι είναι περισσότερο φόρο αποδοτικών και όλοι οι άλλοι παράγοντες παραμένουν σταθεροί, να οδηγήσει σε περισσότερο πλούτο που δημιουργήθηκε για λογαριασμό τους.

Αυτό είναι συχνά ενισχύονται από την ίδια την ανθρώπινη ανάγκη για έλεγχο. Σε αντίθεση με Worldcom ή Enron, μια λογιστική απάτη από τους ανθρώπους τους οποίους δεν έχετε συναντήσει ποτέ δεν μπορεί να κάνει το εμπορικό κτίριο θα μισθώσει για τους ενοικιαστές εξαφανιστεί εν μία νυκτί. Εκτός από μια πυρκαγιά ή άλλες φυσικές καταστροφές, που συχνά καλύπτεται από ασφαλιστικό, εσείς δεν πρόκειται ξαφνικά να ξυπνήσει και να βρει ότι η ακίνητη περιουσία σας έχουν εξαφανιστεί ή ότι έχει κλείσει επειδή συμεριφορά η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς . Για πολλούς, αυτό παρέχει ένα επίπεδο συναισθηματικής άνεσης.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Μεγάλη Τρόποι για να βρουν ενοικιαστές για ενοικίαση σας

Μεγάλη Τρόποι για να βρουν ενοικιαστές για ενοικίαση σας

Αν θέλετε να βρείτε ενοικιαστές γρήγορα για την ενοικίαση σας, υποψήφιους ενοικιαστές πρέπει να είναι σε θέση να σας βρουν. Μάθετε πέντε δημοφιλείς μεθόδους για την πλήρωση κενών θέσεων, καθώς και τέσσερις αλήθεια και προσπάθησε μεθόδους.

5 Δημοφιλείς μέθοδοι για την εξεύρεση ενοικιαστών

Τα παρακάτω είναι πέντε από τους πιο δημοφιλείς τρόπους για να βρουν ενοικιαστές για την ενοικίαση του ακινήτου σας. Ο στόχος αυτών των μεθόδων είναι να φτάσει όσο το δυνατόν περισσότερα άτομα να βρουν ενοικιαστή γρήγορα.

1. Βρείτε Ενοικιαστές για ενοικίαση ιστοσελίδες

Το διαδίκτυο είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να φτάσει τις μάζες. Sites όπως το Craigslist και Trulia σας επιτρέψει να δημοσιεύσετε μια δωρεάν καταχώριση για την ενοικίαση σας. Αυτά τα αποτελέσματα είναι στη συνέχεια ορατές σε όσους έχουν πρόσβαση στο internet που ψάχνει για ένα διαμέρισμα στην περιοχή σας. Το υποψήφιο ενοικιαστή είναι σε θέση να περιορίσετε περαιτέρω τα κριτήρια με βάση την τιμή ενοικίασης, ή τον αριθμό των υπνοδωμάτια και τα μπάνια.

Αν σας ενδιαφέρει η αποδοχή της κυβέρνησης εργατικές κατοικίες, συμπεριλαμβανομένου του τμήματος-8, ιστοσελίδες όπως το Socialserve.com μπορεί να σας βοηθήσει να φτάσετε σε αυτή την αγορά. Αν έχετε δικό σας δικτυακό τόπο, θα πρέπει επίσης να βεβαιωθείτε ότι στη λίστα του ακινήτου εκεί και να είστε σίγουροι για την αναφορά διεύθυνση της ιστοσελίδας σας σε άλλες διαφημίσεις σας.

2. Χρησιμοποιήστε τα Social Media για να βρουν ενοικιαστές

Εκατομμύρια άνθρωποι χρησιμοποιούν ιστοσελίδες κοινωνικής δικτύωσης όπως το Facebook, Instagram και το Twitter. Εάν έχετε μια επιχείρηση, θα πρέπει να δημιουργήσετε μια σελίδα στο Facebook, ο λογαριασμός Instagram και ένα λογαριασμό Twitter για αυτό.

Αν όχι, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τα προσωπικά σας λογαριασμούς για να αφήσουμε τους ανθρώπους να ξέρετε ότι έχετε ένα ακίνητο προς ενοικίαση. Μπορείτε να καταχωρήσετε το ακίνητο σας στο Facebook.com για αγορά, δημοσιεύσετε μια ενημέρωση κατάστασης στο λογαριασμό σας, να δημοσιεύσετε μια φωτογραφία της ενοικίασης για Instagram ή να στείλει ένα tweet στους οπαδούς σας μέσω του Twitter.

3. Αφήστε ένα Realtor βρουν ενοικιαστές για σας

Για τις υπηρεσίες τους, μεσίτες συνήθως χρεώνουν προμήθεια του ενοικίου περίπου ένα μήνα, μερικές φορές περισσότερο.

Μπορεί να θέλετε να πάρει συνέντευξη από δύο ή περισσότερους μεσίτες για να βρείτε αυτό που είναι πιο άνετα λίστα ενοικιάσεων σας.

Ενώ αυτό μπορεί να είναι το πιο ακριβό τρόπο για να διαφημίσει την ιδιοκτησία σας, μπορεί να σας εξοικονομήσει πολλά από την ταλαιπωρία και τον πονοκέφαλο που ασχολούνται με υποψήφιους ενοικιαστές. Η ιδιοκτησία σας θα πρέπει επίσης να αναγράφονται στην MLS.com (πολλαπλάσια υπηρεσία λιστών), η οποία θα αυξήσει την έκθεση.

4. Βρείτε μισθωτές με την παροχή κινήτρων

Άνθρωποι σαν την ιδέα του να πάρει μια συμφωνία ή μια έκπτωση. Μπορείτε να προσφέρετε μια ελεύθερη τηλεόραση ή μια έκπτωση μισθώματος, αν ο μισθωτής κινείται σε μια συγκεκριμένη ημερομηνία. Μια $ 250 τηλεόραση μπορεί να φαίνεται ακριβό, αλλά αν είστε χρεώνει $ 950 ενοίκιο, και η τηλεόραση παίρνει κάποιος για να προχωρήσουμε σε ένα μήνα νωρίτερα, είστε πραγματικά μόνοι σας την εξοικονόμηση $ 700, και ως ένα πρόσθετο πλεονέκτημα, η τηλεόραση θα είναι ένας φόρος απομείωση της αξίας από την ιδιοκτησία ενοικίου.

5. Απάντηση γρήγορα σε υποψήφιους ενοικιαστές

Θα πρέπει να απαντήσετε σε υποψήφιους ενοικιαστές αμέσως. Εάν δεν μπορείτε να καλέσετε ή να στείλετε email ενοικιαστή πίσω αμέσως, ένας άλλος ιδιοκτήτης ή μεσίτης θα.

Εάν δεν θέλετε να δώσετε τον αριθμό των προσωπικών του τηλεφώνου σας, μπορείτε να δημιουργήσετε έναν δωρεάν λογαριασμό Google Voice που θα ορίσετε ένα νέο αριθμό τηλεφώνου που μπορεί να ρυθμιστεί για να χτυπήσει στις υπάρχουσες τηλεφωνικές γραμμές σας. Για ένα μικρό μηνιαίο τέλος, μπορείτε ακόμη και να δημιουργήσει ένα νούμερο χωρίς χρέωση, συμπεριλαμβανομένων τηλεφωνητή, για την ενοικίαση σας, χρησιμοποιώντας δικτυακούς τόπους όπως το Kall8.com.

Παρόμοιες επιλογές για το ηλεκτρονικό ταχυδρομείο.

4 δοκιμασμένες και αληθινές μέθοδοι για την εξεύρεση ενοικιαστών

Τα παρακάτω είναι τέσσερις μεθόδους δοκιμασμένη στο χρόνο για να βρουν ενοικιαστές για να γεμίσουν τις κενές θέσεις σας. Οι μέθοδοι αυτές δεν αποσκοπούν στην επίτευξη των μαζών. Αντίθετα, ο στόχος των τεσσάρων αυτών προσεγγίσεων είναι να περιορίσετε το σε υποψήφιους ενοικιαστές που είναι πιο πιθανό να ενδιαφέρονται ζουν στην συγκεκριμένη περιοχή όπου ενοικίασης του ακινήτου σας βρίσκεται.

1. Βρείτε Ενοικιαστές στην εφημερίδα

Μερικά υποψήφιους ενοικιαστές ακόμα ψάξουν για ενοικίαση ακινήτων στην εφημερίδα. Διαφημιστείτε κενή θέση σας για το Σαββατοκύριακο, και συγκεκριμένα, την Κυριακή, γιατί αυτό είναι όταν οι εφημερίδες δείτε τη μεγαλύτερη επισκεψιμότητα.

Ενοικίαση διαφημίσεις σε εφημερίδες είναι μικρό, έτσι θα έχετε μόνο λίγες γραμμές για να κάνουν περιουσία σας να ξεχωρίζει. Χρησιμοποιήστε συντομογραφίες για λέξεις όπως υπνοδωμάτιο (BR) και πλυντήριο / στεγνωτήριο (W / D) προς εξοικονόμηση χώρου.

 Τοποθετώντας μια αγγελία στην εφημερίδα θα κοστίσει χρήματα, αλλά είναι ένας άλλος τρόπος για να αυξήσουν την έκθεση για την ιδιοκτησία σας.

2. Διαφήμιση στο Τοπικό πίνακες ανακοινώσεων

Βάλτε φυλλάδια για την ενοικίαση σας στην κοινότητα όπου το ακίνητό σας βρίσκεται. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει πίνακες ανακοινώσεων σε παντοπωλεία, εκκλησίες, ρούχων, και στάσεις λεωφορείων.

Δεδομένου ότι οι άνθρωποι θα πρέπει να περνούν από το φυλλάδιο γρήγορα, χρησιμοποιήστε ένα τολμηρό τίτλο και μεγάλες, έγχρωμες φωτογραφίες για να επιστήσει ενδιαφέρον για το φυλλάδιο. Στο κάτω μέρος του φυλλαδίου, περιλαμβάνουν δάκρυ-offs για τους ανθρώπους να λάβουν. Αυτά τα δάκρυ-offs θα πρέπει να περιλαμβάνει τη διεύθυνση ακινήτου, ο αριθμός των υπνοδωμάτια και τα στοιχεία επικοινωνίας σας.

3. Βρείτε μισθωτές από στόμα σε στόμα

Μην υποτιμάτε τη δύναμη του προφορικού λόγου. Αν έχετε τρέχουσα ενοικιαστές, να τους αφήσουμε να γνωρίζετε ότι έχετε μια κενή θέση. Μπορούν να έχουν μια αδελφή, ξαδέλφη, ή ο αδελφός που ψάχνει για μια νέα θέση για να ζήσει.

Επίσης, πείτε σας αδελφός, αδελφή, κομμωτήριο, το αφεντικό, και μηχανικός που έχετε ένα ακίνητο προς ενοικίαση. Να έχετε πάντα φυλλάδια μαζί σας ώστε να μπορείτε να το χέρι έξω όταν χρειάζεται. Μπορείτε να προσφέρετε ακόμη και ένα τέλος διαιτησίας να δώσει περισσότερα κίνητρα.

4. Τοποθετήστε ένα «Προς ενοικίαση» Είσοδος στο παράθυρο

Ενώ εσείς δεν θα φτάσει τις μάζες με την τοποθέτηση ενός «Προς ενοικίαση» σημάδι στο παράθυρο, δεν υπάρχει καμία ζημιά στο να γίνει αυτό ούτε. Ένας περαστικός μπορεί να σας ενδιαφέρουν ή μπορεί να γνωρίζει κάποιον που ψάχνει προς ενοικίαση στην περιοχή. Βεβαιωθείτε ότι ένας αριθμός τηλεφώνου μπορεί να διαβαστεί με σαφήνεια από το επίπεδο του δρόμου.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Πώς να υπολογίσετε την ενοικίαση Fair Market για τη μονάδα σας

Πώς να υπολογίσετε την ενοικίαση Fair Market για τη μονάδα σας

Ορισμός:

Ενοικίαση Fair Market είναι το εκτιμώμενο ποσό των χρημάτων που ένα ακίνητο με ένα ορισμένο αριθμό των υπνοδωματίων, σε μια συγκεκριμένη περιοχή της χώρας, θα νοικιάσετε για.

Πώς υπολογίζεται η ενοικίαση Fair Market;

ενοικίαση Fair αγορά είναι ένα μεικτό εκτίμηση μίσθωμα που περιλαμβάνει τη βάση ενοικίου, καθώς και ουσιαστικές υπηρεσίες κοινής ωφέλειας που ο μισθωτής θα είναι υπεύθυνος για την πληρωμή, όπως το φυσικό αέριο ή ηλεκτρικό. Δεν περιλαμβάνει μη ουσιωδών υπηρεσιών κοινής ωφελείας, όπως τηλέφωνο, τηλεόραση ή στο διαδίκτυο.

HUD φτάνει τους αριθμούς για κάθε περιοχή με τη βοήθεια των δεδομένων της απογραφής και μέσω ενοικιαστή έρευνες. Κάθε χρόνο, HUD συντάσσει κατάλογο των ενοικίων Fair Market για πάνω από 2.500 μητροπολιτικές και μη μητροπολιτικές επαρχίες.

Τι είναι η ενοικίαση Fair αγοράς που χρησιμοποιείται για;

Τα ενοίκια Fair Market χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό ενοικίασης ανέρχεται κουπόνι για κυβερνητικά προγράμματα στεγαστικής βοήθειας, όπως τμήμα 8 (στέγασης Επιλογή Voucher πρόγραμμα).

Γνωστό επίσης ως: FMR, Ενοικίαση Αγορά

Παράδειγμα:
Στην πόλη του Newark, New Jersey, το θεμιτό μίσθωμα της αγοράς για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων είναι $ 1200. Η δίκαιη μίσθωμα της αγοράς για ένα υπνοδωμάτιο είναι $ το 1000.

Τι είναι το Τμήμα 8;

Ενότητα 8 είναι ένα πρόγραμμα που παρέχει οικονομική βοήθεια σε ορισμένα άτομα για να τους βοηθήσουν να αντέξουν οικονομικά να νοικιάσετε ένα σπίτι. Το πρόγραμμα δίνει κουπόνια στέγασης σε αυτά τα άτομα. Για να πληρούν τις προϋποθέσεις για να λάβουν ένα κουπόνι, δεν μπορείτε να κάνετε πάνω από ένα ορισμένο ποσό των χρημάτων κάθε χρόνο, με βάση τον αριθμό των ατόμων στο νοικοκυριό.

Εάν ένας ιδιοκτήτης συμφωνεί να νοικιάσω ένα τμήμα 8 ενοικιαστή, το πρόγραμμα Ενότητα 8 θα επιθεωρήσει πρώτα το ακίνητο για να βεβαιωθείτε ότι πληροί ορισμένες προδιαγραφές. Αν το ακίνητο περνάει τον έλεγχο, τότε ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να καταβληθεί άμεσα κάθε μήνα από το πρόγραμμα τμήμα 8.

Πόσο θα Ενότητα 8 Pay;

Ενότητα 8 θα καθορίσει το ποσό κουπονιού από την πρώτη υπολογίζοντας τον αριθμό των ατόμων στο νοικοκυριό.

Στη συνέχεια θα καθορίσει το μέγεθος του διαμερίσματος το νοικοκυριό δικαιούται. Για παράδειγμα, ένα νοικοκυριό τριών ατόμων μπορεί να πληρούν τις προϋποθέσεις για ένα κουπόνι με δύο υπνοδωμάτια.

Δεδομένου ότι η δίκαιη αγοραίο ενοίκιο για μια μονάδα μπορεί να ποικίλλει σημαντικά ανάλογα με την περιοχή της χώρας η μονάδα βρίσκεται στο τμήμα 8 τότε θα οριστεί το ποσό κουπονιού, χρησιμοποιώντας το λογικό ενοίκιο της αγοράς για τη συγκεκριμένη περιοχή. Ανάλογα με το εισόδημα του μισθωτή, το κουπόνι δεν μπορεί να καλύψει το πλήρες ποσό του μηνιαίου μισθώματος. Ο ενοικιαστής μπορεί να εξακολουθεί να είναι υπεύθυνος για την καταβολή ενός μέρους του μηνιαίου μισθώματος.

Πώς να ρυθμίσετε τη σωστή τιμή για την ενοικίαση σας

Θα υπάρχει ένα μέγιστο ποσό που θα είναι σε θέση να χρεώνουν για την ενοικίαση σας με βάση έναν αριθμό διαφορετικών παραγόντων. Αυτοί οι παράγοντες μπορεί να περιλαμβάνουν:

  • Τοποθεσία:  Η θέση της μονάδας σας παίζει τεράστιο ρόλο στον καθορισμό του μισθώματος. Αν το ακίνητό σας βρίσκεται σε μια επιθυμητή πόλη, μπορείτε να χρεώνουν περισσότερο. Αν το ακίνητό σας βρίσκεται στην καλύτερη σχολική περιφέρεια της πόλης, μπορείτε να είστε σε θέση να πάρετε μια ακόμη υψηλότερο μίσθωμα. Δύο μονάδες που είναι μόλις δύο τετράγωνα μακριά ο ένας από τον άλλο μπορεί να διευθύνει πολύ διαφορετικές ενοίκια, επειδή βρίσκονται σε διαφορετικές πόλεις ή σε διαφορετικές σχολικές περιφέρειες.
  • Μέγεθος:  Θα υπάρχει ένα μέγιστο ποσό που θα είναι σε θέση να χρεώνουν με βάση το τετραγωνικό μήκος σε πόδηα και τον αριθμό των υπνοδωμάτια και τα μπάνια συσκευή σας έχει.
  • Παροχές:  Αν το ακίνητό σας έχει μια υπέροχη θέα, υπαίθριο χώρο, κεντρικό κλιματισμό, ή είναι πρόσφατα ανακαινισμένο, μπορείτε να είστε σε θέση να χρεώνουν περισσότερο για τη μονάδα σας σε σχέση με άλλες μονάδες στην περιοχή που είναι παρόμοια σε μέγεθος με τη μονάδα σας.
  • Ζήτηση:  Εάν υπάρχουν πολλές διαθέσιμες μονάδες στην περιοχή σας και όχι ότι πολλοί ενδιαφέρονται για ενοικιαστές, ίσως χρειαστεί να ρίξει την τιμή στη μονάδα σας για να πάρετε το νοικιασμένο.

Μπορεί να είναι πολύ δύσκολο να τιμή ενοικίασης σας σωστά. Περιλαμβάνει δοκιμής και λάθους. Η εύρεση τουλάχιστον τρία ακίνητα στην περιοχή σας που είναι παρόμοια με τη δική σας μπορεί να είναι χρήσιμη για τον προσδιορισμό της σωστή τιμή.

 

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.