Uusi sijoittaja käsikirja tyypit kiinteistöjohtaja
Kiinteistöt on yksi vanhimmista ja suosituimmista omaisuusluokkiin. Useimmat uudet sijoittajat kiinteistöihin tietävät sen, mutta mitä he eivät tiedä, kuinka monia erilaisia kiinteistösijoituksiin olemassa. On sanomattakin selvää, että kunkin kiinteistösijoitusyhtiö on oma mahdollisia hyötyjä ja sudenkuoppia, kuten ainutlaatuinen koukero kassavirran jaksoissa, luotonanto perinteet, ja vaatimukset, mitä pidetään sopivana tai normaali, niin sinun kannattaa tutkia niitä hyvin ennen aloitat lisäämällä ne oman salkun.
Kuten te paljastamaan näitä erityyppisiä kiinteistösijoitusten ja lisätietoja niistä, se ei ole harvinaista nähdä joku rakentaa omaisuuksia oppimalla erikoistua erityisesti kapealla.
Jos päätät tämä on alue, johon kannattaa kiinnittää runsaasti aikaa, vaivaa ja resursseja omassa pyrkimys taloudellinen riippumattomuus ja passiivista tuloa, haluaisin opastaa joitakin erilaisia kiinteistöjen investoimalla joten voit saada yleinen lomauttaa maa.
Ennen kuin puhumme Kiinteistösijoitukset …
Ennen kuin voimme sukeltaa erityyppisiä kiinteistösijoituksia, jotka voivat olla käytettävissä, minun täytyy ottaa hetken selittämään, että sinun pitäisi melkein koskaan osta investointeja kiinteistöjä suoraan omalla nimellä. On olemassa lukemattomia syitä, jotkut joiden tekemistä henkilökohtaisen omaisuuden suojaa. Jos jokin menee pieleen ja huomaat edessään jotain käsittämätöntä kuin oikeusjuttu ratkaisun, joka ylittää vakuutusturva, sinun ja neuvonantajien täytyy kyky laittaa yhteisöä, jolla kiinteistö konkurssiin niin sinulla on mahdollisuus kävellä pois taistelemaan toiseen päivä.
Merkittävä väline jäsentää asiasi oikein liittyy valintaa oikeushenkilön. Lähes kaikki kokeneita kiinteistösijoittajat käyttää erityistä juridista rakennetta kutsutaan osakeyhtiö tai LLC lyhyitä tai kommandiittiyhtiön tai LP lyhyitä. Sinun pitäisi vakavasti puhua Asiamies ja kirjanpitäjä noin tekee saman.
Se voi säästää sanoinkuvaamattoman taloudellisiin vaikeuksiin tiellä. Toivoa parasta, varautua pahimpaan.
Näitä erityisiä oikeudellisia rakenteita voidaan asetella vain muutama sata dollaria, tai jos käytät hyvämaineinen asiamiehelle kunnollisen kokoinen kaupunki, muutama tuhat dollaria. Paperityöt arkistointi vaatimukset eivät ole ylivoimainen ja voit käyttää eri LLC kullekin kiinteistösijoitusyhtiö omistamasi. Tätä tekniikkaa kutsutaan “omaisuuden erottaminen”, koska, jälleen, se auttaa suojaamaan sinua ja osuudet. Jos joku ominaisuuksista joutuu vaikeuksiin, saatat pystyä panemaan sen konkurssiin loukkaamatta muita (niin kauan kuin ei ole allekirjoittanut sopimusta toisin, kuten velkakirjan että rajat vakuudeksi oman velat).
Että pois tieltä, lähdetään ytimeen tämän artikkelin ja keskittyä eri kiinteistöjä.
Vuodesta kerrostalot ja hyllyt, löydät kiinteistön tyyppi Project, joka vetoaa persoonallisuuttasi ja resurssit
Jos olet vakaasti päättänyt kehittää, hankkia tai omistavat tai käännetään kiinteistöjen, voit paremmin päästä yhteisymmärrykseen erityispiirteiden mitä olet edessään jakamalla kiinteistöjen useaan luokkaan.
- Asuinkiinteistö investoinnit ovat ominaisuuksia, kuten taloja, kerrostaloja, rivitaloja, ja loma taloja, joissa henkilö tai perhe maksaa voit elää omaisuutta. Pituuden oleskelun perustuu vuokrasopimuksen tai sopimuksen he allekirjoittavat kanssanne, tunnetaan vuokrasopimuksen. Useimmat asuinhuoneiston vuokrauksesta ovat kahdentoista kuukauden välein Yhdysvalloissa.
- Liikekiinteistö investoinnit koostuvat pääosin asioita, kuten toimistorakennukset ja pilvenpiirtäjiä. Jos sinun pitäisi ottaa joitakin säästöjä ja rakentaa pieni rakennus, jossa yksittäisiä toimistoja, voit vuokrata ne ulos ja pienten yritysten omistajat, kuka maksaisi vuokraat kiinteistön käyttöoikeuden. Ei ole epätavallista, että liikekiinteistö saamaan usean vuoden vuokrasopimusta. Tämä voi johtaa suurempaan vakauteen kassavirran ja jopa suojata omistaja, kun vuokra hinnat laskuun, mutta jos markkinat lämpenee ja hinnoista kasvavan huomattavasti lyhyen ajan kuluessa, se ei ehkä ole mahdollista osallistua toimistorakennuksen on lukittuna vanhat sopimukset.
- Teollinen kiinteistösijoitukset voivat koostua kaiken teollisuusvarastot vuokrattu yrityksille, koska jakelukeskuksissa pitkäaikaisessa sopimuksia hyllyt, autopesula ja muut erityiset kiinteistöjen joka tuottaa myynti asiakkaille, jotka väliaikaisesti hyödyntää järjestelyä. Teollinen kiinteistösijoitukset usein merkittäviä kustannusten ja palvelujen tulovirtoja, kuten lisäämällä kolikon toimi pölynimurit klo autonpesulaitteeseen nostaa sijoitetun pääoman tuotto omistajalle.
- Vähittäiskauppa kiinteistösijoitukset koostuvat ostoskeskuksissa, nauhat ostoskeskuksia, ja muut vähittäiskaupan julkisivut. Joissakin tapauksissa myös vuokranantaja saa osuus myynnistä syntyy vuokralainen myymälän lisäksi perusvuokra kannustamaan heitä pitämään kiinteistön huippuluokkaa kunnossa.
- Sekakäytössä kiinteistösijoitukset ovat ne, jotka yhdistävät jokin edellä mainituista luokista yhdeksi projektiksi. Tiedän sijoittajan Kaliforniassa joka kesti useita miljoonia dollareita säästöjä ja löysi keskikokoinen kaupunki Keskilännessä. Hän lähestyi pankin rahoitusta ja rakensi sekakäytössä kolmikerroksinen toimistorakennus ympäröi vähittäismyymälöissä. Pankki, joka lainasi hänelle rahaa, otti vuokrasopimuksen pohjakerroksessa, tuottaa merkittäviä vuokratuloja omistajalle. The muissa kerroksissa oli vuokrattu sairausvakuutusyhtiö ja muille yrityksille. Ympäröivä kaupat olivat nopeasti vuokrannut jonka Panera Bread, jäsenyyden kuntosali, pikaruokaravintola-, hyväpalkkainen vähittäiskaupan, virtuaalinen golfkenttä, ja kampaamo. Sekakäytössä kiinteistösijoituksia ovat suosittuja niille merkittäviä varoja, koska ne ovat jossain määrin sisäänrakennettu monipuolistaminen, mikä on tärkeää valvoa riskiä.
- Tämän lisäksi on olemassa muita tapoja sijoittaa kiinteistöihin, jos et halua itse käsitellä ominaisuuksia itse. Kiinteistöinvestointiyhtiö tai REIT, ovat erityisen suosittuja sijoittajia. Kun sijoitat läpi REIT, olet ostamassa osakkeita yhtiö, joka omistaa kiinteistöjä ja jakaa lähes kaikki tulonsa osinkoina. Tietenkin, sinun täytyy käsitellä jonkin veron monimutkaisuus – oman osingot eivät ole oikeutettuja alhainen verokantoja saat yhteisistä varastoja – mutta kaiken kaikkiaan, he voivat olla hyvä lisä oikeaan sijoittajan salkkua, mikäli se hankitaan oikea arvostus ja riittävän turvamarginaali. Voit jopa löytää REIT vastaamaan erityisesti haluttu teollisuudelle; esim,. jos haluat oman hotelleja, voit sijoittaa hotelli REIT.
- Voit myös päästä esoteerisempaa alueille, tällainen vero panttioikeuden todistukset . Teknisesti, rahan lainaaminen kiinteistöjen pidetään myös kiinteistösijoittaminen mutta mielestäni se on tutkittava tätä Korkosijoituksissa kuten sidos, koska sinä luot sijoitustuotto lainaamalla rahaa vastineeksi korkotuottoja. Sinulla ei ole taustalla osuuden vahvistuminen tai kannattavuutta kiinteistön pidemmälle korkotuotot ja paluuta oman päämiehen.
- Samoin ostaa pala kiinteistön tai rakennuksen ja sitten vuokraamalla takaisin vuokralainen , kuten ravintola, on lähempänä korkomarkkinoille sijoittamiseen sen sijaan todellinen kiinteistösijoitusyhtiö. Olet lähinnä rahoittaa kiinteistön, vaikka tämä hieman yhdistyy aita kahden koska te lopulta saada omaisuutta takaisin ja oletettavasti arvostusta kuuluu sinulle.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.