5 Inconvenient Tõde About Kinnisvarabürood

5 Inconvenient Tõde About Kinnisvarabürood

Agendid võib olla abi – või takistust – ostu- ja müügi reisi. Siin on mõned asjad, mida teada enne palgata üks.

Ostmine või müümine kodu on tõenäoliselt suurim rahaline tehing teid kunagi valmis. Kinnisvaramaaklerid juhendab teid läbi protsessi, kuid palgata vale, ja võid kaotada väärtuslikku aega ja raha.

Nagu iga elukutse on tipptasemel kinnisvaramaaklerid, kes teevad asju, mida raamat ja läiketa need, kes lõigatud nurkadega. Et vältida halbu kogemusi, mida pead tegema mõned uuringud ja küsida palju küsimusi.

Lugege need õppetunnid nüüd, et aidata teil teha paremaid otsuseid hiljem.

1. Nad mõnikord töötavad mõlemad pooled

Mõnes riigis, sama kinnisvaramaakler saab esindada nii ostja ja müüja tehingus. Seda nimetatakse dual selts, ja kuigi see võib protsessi kiirendada, võimaldades ostjate ja müüjate suhelda sama agent, samuti võib kutsuda tõsiseid huvide konflikte. Mõtle sellele: Ostjad ja müüjad on harva sama eesmärgid tegeleda, nii et kuidas saab üks agent teha, milline on parim nii?

Kui nad avalikustada dual selts, nagu seadus nõuab, agendid peavad hoolikalt selgitada, mida saate kaotab sellega nõustudes, ütleb Richard Harty, eksklusiivne ostja agent ja kaasomanik Harty Realty Group Highland Park, Illinois.

Kui sa ei küsi ja ebaaus agent ei ütle, siis võib teadmatult loobuma oma agendi jagamatu lojaalsus ja ootus, et nad märgivad küsimusi vara või lepingu – nii suur põhjused ostjate ja müüjate iga on oma agent esiteks.

2. Nad ei tea, mida teie maja on väärt

Agendid tavaliselt vaadata viimastel müügil samalaadsed kodudes ja teile oma arvamust oma kodu väärtus kogemuste põhjal, kuid see üksi ei tohiks otsustada oma paludes hind.

Petlik agent võib liialdada väärtus, kui nad arvavad, et see veenda majaomanik kirjutama loetletakse lepingu või alahinnata seda, kui nad arvavad see tähendab, kiire müük, ütleb Doug Miller, kinnisvara advokaat Minneapolis ala ja tegevdirektor Consumer pooldab Ameerika Real Estate, riikliku mittetulundusühing.

Professionaalne Kinnisvarahindaja võib pakkuda kõige täpsem prognoos kodu väärtus . Kuigi see võib maksta umbes $ 300 või $ 400, saad hinnangu enne paned oma maja turul aitab teil seada realistlikke hinnaga.

3. Nende komisjon kokkuleppel

Loetletakse ained võivad oodata, et võtaksite oma komisjonitasu – tavaliselt umbes 6% müügihinnast – kahtlemata, kuid te kindlasti ei pea. Kuigi see võib olla ebamugav, läbirääkimisi vahendustasu määr on täiesti teie õigusi, ja arutage seda enne allkirjastamist mingit lepingut. Alusta spetsiaalsete küsimuste kohta, kui palju läheb otse oma esindaja ja teeninduse tase võite oodata vastutasuks nimetatud vahendustasu.

Kui läbirääkimisi, on oluline teada, et loetletakse ained tavaliselt jagatud komisjonile ostja agent. Nad võivad iga pea maksma osa saadud komisjonitasu nende maaklerifirma, samuti.

4. Nad ei ole tegelikult kindel avatud maja aitab

Kuigi mõned kirje ained nõudma avatud maja on oluline, statistika ütle teine ​​lugu: 2017. aastal vaid 7% ostjatest leidnud oma uue kodu juures avatud maja või õue märk, vastavalt National Association of Vahendamine (NAR) uuring.

Ostjad, kes ajastada näitamise on peaaegu alati rahaliselt kontrollitud, Bill Gasset, kinnisvaramaakler kell Re / Max Executive Realty Hopkinton, Massachusetts, ütles talle. Avatud uste ostjad, teiselt poolt, ei pruugi olla veel kinnitatud eelnevalt laenuandja.

Ja siis seal on turvalisuse aspekt. Enamik müüjad kunagi mõelda, et keegi võib tulla läbi ukse avatud maja, Gasset ütles. “Halvim negatiivsed avatud maja on vargus.”

Lõppkokkuvõttes valik on avatud maja on sinu üksi. Kaaluma riskide versus premeerib hoolikalt, enne kui otsustada.

Käivad avatud maja kui ostja on hea võimalus saada roped kahesuguse ameti tänu NAR poliitika kohta “hankimise põhjus,” Miller ütleb – tegelikult, kes põhjustas teil soetada koju. Reegel ütleb agent, kes esimese tutvustab teile teie tulevikus kodu on õigus täielikult komisjonitasu.

Kui vaatate avatud maja ja otsustada teha pakkumist, mis on nimekirjades agent saab võtta laenu oma huvi. “Ilma igasuguse hoiatuseta, sa just minetatud oma õigust palgata oma agent ja läbirääkimisi tema eest,” Miller ütleb. Vältida üle piiri see mõtteline joon, olles ettevaatlik, kuidas te suhelda avatud maja agent. Ära anda oma nimi, allkiri kõik dokumendid või arutada oma arvamust maja kirjega esindaja, kui sa pead, Miller ütleb. Kui sa tõesti meeldib avatud maja, lahkuda ja leida ostja esindaja, kes aitab teil teha pakkumist.

5. Nende pakkujad ei ole alati parim

Kodu inspektor, kinnisvara advokaat, pealkiri ettevõte või muu teenusepakkuja poolt soovitatud agent ei ole alati parim või kõige odavam variant. Nende soovitatav pakkuja võib olla tuttav, või mõnel juhul valmis andma agent stiimuli, et pöördumisest.

Tarbijad peaksid intervjuu võib osutada mitu ja teha oma otsuse, kellest palgata, Harty ütleb.

Vali oma kinnisvaramaakler hoolikalt

Et vältida töötavad vales agent, ei palgata esimene räägite, isegi kui nad on “sõber sõber.” Võtke neid samme, et kontrollida olukorda algusest.

Intervjuu mitu kinnisvaramaaklerid. Küsi iga kandidaat, kuidas nad kavatsevad aidata teil osta või müüa parima võimaliku hinnaga. Alati taotleda viited, vaadata nimekirja oma hiljutiste tehingute ja küsida, kas nad on nõus läbirääkimisi oma komisjonitasu.

Laenutus täpse oskusi, mida vajate. Kuigi nad ei suuda teha nii ostu ja müügi poolele tehingu paljud ained spetsialiseerunud ühe või teise poole. Kasutage seda oma eelise. Kui sa osta, leida ostja agent, kes võtan aega, et aidata teil leida täpselt, mida te otsite. Kui müüte, otsida kirje agent, kes on esinenud toomisel hea hinna ja sulgemise ajakava.

Saa Kinnisvaraadvokaat kaasatud. Kuigi mitte alati vajalik riigi õigusega, võttes sõltumatu advokaat läbivaatamise kõik kokkulepped ja lepingud võivad olla tark liikuda. Erinevalt ained, kinnisvara advokaadid õiguslikult nõu kõikide osade ostu-müügi lepingu, Miller ütleb.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Kas Sa maksta ära oma Mortgage Enne pensionile?

Kas Sa maksta ära oma Mortgage Enne pensionile?

See on ideaalne, et maksta ära oma hüpoteegi enne magamaminekut, kuid mõnikord see ei ole võimalik. Sul on alternatiive.

Enamik inimesi oleks parem mitte võttes hüpoteegid pensionile. Suhteliselt vähe saavad tahes maksusoodustuse selle võla ja maksed saavad raskem juhtida fikseeritud sissetulek.

Aga pensionile hüpoteegiga enne pensionile ei ole alati võimalik. Financial planeerijad soovitame luua plaan B, et tagada te ei likvideerida maja rikas ja raha vaestele.

Miks hüpoteegiga tasuta pensionile on tavaliselt parim

Mortgage huvi on tehniliselt maksu maha arvata, kuid peavad maksumaksjad itemize saada break – ja vähem tahet, nüüd, et kongress on peaaegu kahekordistunud standard mahaarvamise. Kongress “ühiskomitee Maksustamine hinnangul 13,8 mln kodumajapidamiste saavad eluasemelaenu intress maha sel aastal võrreldes rohkem kui 32 miljonit eelmisel aastal.

Isegi enne maksureformi, inimesed lähenevad pensionieale sageli sai vähem kasu nende hüpoteegid aja jooksul maksete lülitatakse on enamasti huvi on enamasti peamine.

Et katta hüpoteegi maksed, pensionäre sageli tagasi rohkem oma pensionifondide kui nad oleksid siis, kui hüpoteegi maksti välja. Need väljavõtmine käivituvad tavaliselt rohkem makse, vähendades samal ajal basseini raha, et pensionäre on elada.

Sellepärast paljud rahalist planeerija soovitada oma klientidele maksta ette hüpoteegid samas töötavad nii, et nad võla-free , kui nad pensionile.

Üha, kuigi inimesed pensionile tõttu raha oma kodudest lahkuma. Kolmkümmend viis protsenti leibkondadest eesotsas inimesed vanuses 65-74 on hüpoteek, vastavalt Föderaalreservi Survey of Consumer Finances. Nii et ärge 23 protsenti neist 75 ja vanemad. Aastal 1989 proportsioonid olid vastavalt 21 protsenti ja 6 protsendi võrra.

Aga tormasid, et maksta ära need hüpoteegid ei pruugi olla hea mõte, kas.

Ära tee ennast vaesemates

Mõned inimesed on piisavalt raha kokkuhoid, investeeringute või pensionifondide, et maksta ära oma laenu. Kuid paljud oleks võtta märkimisväärse tüki nende varade, mis võiks jätta need lühikese sularaha hädaolukordades või tulevikus elamiskulud.

“Kuigi seal on kindlasti psühholoogiline kasu seotud on hüpoteegiga tasuta, rahaliselt, see on üks viimaseid kohti Tahaksin juhtida kliendi, et maksta ära alguses,” ütleb sertifitseeritud rahalise planeerija Michael Ciccone Summit, New Jersey.

Selline suur väljavõtmine võib ka pista inimesi palju suurem maksuastmetele ja vallandada ilmatu maksu arveid. Kui klient on piisavalt jõukas, et maksta ära hüpoteegi ja tahab seda teha, CFP Chris Chen Waltham, Massachusetts, ikka soovitab levitada aja jooksul maksete hoida maksud maha.

Sageli, kuigi inimesed parimal positsioonil, et maksta ära hüpoteegid võib otsustada mitte teha, sest nad saavad suuremat tulu raha mujal, planeerijad ütlevad. Samuti on nad sageli need jõukad piisavalt on suur hüpoteegid, et ikka saada maksusoodustust.

“Hüpoteegid mitu korda on odav intressimäärade, mis arvatakse maha ja seega ei pruugi olla väärt välja, kui oma portfelli pärast makse saab edestama,” ütleb CFP Scott A. piiskop Houston.

Kui pistis ei ole võimalik, vähendada hüpoteegi

Sest paljud pensionile ära maksta maja lihtsalt ei ole võimalik.

“Parimal juhul” wishful thinking “stsenaarium on see, et nad on raha juhuslik kaudu pärandist vms, mida saab kasutada, et maksta ära võla,” ütleb CFP Rebecca L. Kennedy Denver.

In kallis Los Angeles, CFP David Rae soovitab hüpoteegiga koormatud klientidele refinantseerida enne pensionile jäämist alandada oma maksed. ( Refinantseerimine on üldiselt lihtsam enne pensionile kui pärast.)

“Refinantseerimine võib levida oma ülejäänud hüpoteegi tasakaalu viia üle 30 aasta, mis vähendab oluliselt osa oma eelarvest see sööb,” ütleb Rae, kelle asukoht on West Hollywood.

Need, kes on oluliselt omakapitali üles ehitatud kodudes võiks kaaluda vastupidine hüpoteegi , planeerijad ütlevad. Neid laene võib kasutada, et maksta ära olemasolevaid hüpoteek, kuid ühtegi makset on kohustatud ja vastupidine hüpoteegi ei pea olema tasunud kuni omanik müüb, liigub läbi või sureb.

Teine lahendus: downsize kõrvaldada või vähemalt vähendada hüpoteeklaenu. CFP Kristin C. Sullivan, samuti Denver, julgustab oma kliente kaaluda seda võimalust.

“Ärge lolliks ennast, et oma täiskasvanud lastele tuleb tagasi külastavad kogu aeg,” Sullivan ütleb. “Kindlasti ei hoia piisavalt ruumi ja mugavust neile, et liikuda tagasi teiega!”

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Rookie Real Estate Investeerimine vigu vältida

Rookie Real Estate Investeerimine vigu vältida

Kinnisvara näitab nagu Flip või Flop , Million Dollar loetelu ja Flip Seda House saab teha tundub nagu ei ole nii, et kaotad mängu. Sa investeerida teatud summa sularaha vara uuendada ja renoveerida ettevaatlikult, siis nimekirja peaaegu-koheseks müügiks. Tähed nende näitab võib likvideerida teenivad vähem kui nad ootavad, kuid nad ei tundu olevat kaotavad oma särgid.

Kuid vastavalt Mindy Jensen, kogukonna juht kinnisvarasse investeerida kodulehel suurem Taskud on ton küsimusi nende näitab kunagi kujutada. Nad ei näita kõiki probleeme sul tekib, kui te esimest korda alustate läbi näiteks. Nad ei näita, kuidas lihtne on alahinnata võõrutusravi kulud või unustada kõik väiksemad kulud saate silmitsi teel.

Kui vahetad plaatide köök, näiteks, see on liiga lihtne hinnata ainult kulu plaatide, ja unustada asju Plaadiliimi, krohvi, plaatide sealer, käsnad ja väärtust oma aega. “Kuigi need teemad ei ole super kallis, nad ikka vaja arvesse võtta,” ütles Jensen.

Siis on suur küsimusi investorid puutuvad, et viska oma eelarvest rajalt – asjad nagu sihtasutus probleeme, tsoneerimine küsimusi ja must hallitus. Kuidagi kõige kinnisvara näitab kunagi süveneda nende Kahtlane kus investoritel on võimalik likvideerida raha kaotada iga asi.

Vältida Need Viis Real Estate Investeerimine Vead

Reaalsus on, kinnisvara investeerimine ei ole alati nii roosiline või prognoositavad telesaateid teha seda läbi olema. See on tõsi, kas investeerida kodudest “flip” neid uusi ostjaid, või kas te investeerida rendipinnad ehitada pikaajalise passiivse tulu.

Kui sa mõtled investeerida kinnisvarasse, mille eesmärk on flipping kasumit või muutub üürileandja, siin on mõned rookie vigu tahad vältida:

# 1: Unustades Home Inspection

Jensen ütleb mõned ostjad oleksid nõus loobuma professionaalne kodu ülevaatus saada palju läbima. See on alati viga, ta ütleb, sest kodu ülevaatus võib paljastada kõik remonti peate tegema ja planeerida. Kuidas kinnisvara investoritele korralikult käivitada numbrid, kui need ei ole kindel, kui palju nad peavad kulutama remonti? Vastus: Nad ei saa.

Mitte ainult seda, kuid see on võimalik, et te võiks saada müüja katta osa remondikulud läbirääkimiste käigus. Kuid see on võimalik ainult siis, kui sa tead, mis on valesti alustada.

Jensen soovitab jalgsi läbi kodus inspektor logima kui nad liiguvad ühest ruumist teise. “Jätka küsida kuni olete veendunud, et saate aru, mida nad räägivad,” ütles ta. Kuigi kodu inspektor ei saa anda teile hinnanguid remonti, nad võivad sageli teile teada, kui palju te maksate.

Võite kasutada seda teavet, et otsustada, kas kinnisvara tasub investeerida, või kas sa peaksid oma kaotust vähendada joosta.

# 2: Ei tööta Numbers

See viib meid teise levinud viga rookie kinnisvara investorid teha. Mõnikord isehakanud investorid saada nii põnevil osta kinnisvara nad unustavad ametlikult vet tegeleda.

Mitte iga vara annab hea investeering, ütleb Jensen, ja mõned omadused ei ole mõtet iga hinna eest. Sel põhjusel on teil istuda ja käivitada kõik numbrid otsustada, kas vara on väärt investeerimist.

At miinimumini, sa pead hinnata hüpoteegi maksed, maksud, kindlustus, ettemaksu remondikulud, pidevat hooldust kulud ja muud kulud ja võrrelda neid hinnanguline turu üüri või müügihind saate jaoks vara.

Ja ärge unustage, et ühtivad üles ja kaaluma iga kulul sa oled tõenäoliselt kokku puutuvad. “Ei moodustades kõik kulud on kõige sagedasem probleem,” ütles Jensen. “Välja arvatud vabade ja investeeringud on halvim õigusrikkujate.”

Teil on vakantsus mingil hetkel, ja mitte moodustades kuu kaotatud rent igal aastal (või iga paari aasta tagant) võib puhuda kogu oma kasumit. Sama kehtib ka suur kulutused nagu uus katus, uus HVAC süsteemi või veemahuti.

# 3: suutnud nõuetekohaselt Screen Üürnikud

Kui te investeerida kinnisvarasse saada üürileandja, tahad olla plaan, et loomaarst ja ekraani üürnikud, kes taotlevad oma rent. Jensen ütleb see võib olla raske märgata võimaliku probleemi üürnike alates halb üürnikud ei ütle teile oma puudusi ette.

“Keegi ei kavatse pöörduda teie üürnik ja öelda:” Ma ei kavatse maksta üüri pärast esimest kuud, ja ma viskan mähkmed WC ja Punch augud seintes, “kuid see juhtub palju sagedamini kui soovite mõelda, kui sa ei sõeluda oma üürnikud. “

Jensen ütleb siis peaks kulgema krediidi kontrolli, samuti kriminaalmenetluse taustauuringuid tulevaste üürnike. Lisaks peaksite olge “punased lipud”, mis võib anda märku siis võib olla probleem. Mõned asjad olge sisaldama:

  • Üürnikud, kes tahavad liikuda kohe: “Kuigi ei ole alati halb asi, see võib tähendada keegi saada tõsteti,” ütles Jensen. “See on ka märk väga halb planeerimine oma osa, ja inimesed, kes plaanivad halvasti suurte asjad liikuma ka kipuvad planeerida halvasti väiksemate asju nagu üüri õigeaegselt.”
  • Soovivad ette maksta aastas: Jensen ütleb, et see on suur punane lipp mõned põhjused. Esiteks võib see tähendada, et nad tahavad teha Paha asju oma vara ja ei taha sind ümber. Teiseks tähendab, et nad võivad olla halb raha ja võib soovi maksta teile enne tähtaega, kui neil on mõned, võimalik pärandist või mõned muud tüüpi juhuslik.

Kuigi kontrollil üürnike on oluline osa iga maaomanik äri, kinnisvara investor Shawn Breyer ja müüa oma maja kiiresti Atlanta ütleb see on ka oluline sa ei teadmatult diskrimineerida üürnikud.

Et vältida kohtuasjad Federal Housing Administration (FHA), peate ettevaatlikult juhtimisel rent vara, nii et sa ei teadmatult diskrimineerida üürnike,” ütles ta. “On ilmne kaitstud klassidesse; rassi, nahavärvi, usutunnistuse, soo, rahvusliku päritolu. Kaks et uued majaomanikud kogemata diskrimineerida on vanus, perekonna ja puuetega. “

Kui teil on küsimusi, kui sa ei saa eitada seda, kui potentsiaalne rentnik, Breyer ütleb otsima advokaat oma riik.

# 4: millel ei ole piisavalt kassatagavara

Me mainitud, kuidas sa peaksid alati käivitada numbrid, kui investeerida kinnisvarasse, kuid see on ka oluline, veendumaks, et on raha kassas maksma suuri kulutusi Ootaksite (nt uue katuse või tehnosüsteemide süsteemi) – ja üllatus kulud sa ei ennustada, kui oled proovinud (nt üürnikud hävitades oma vara).

Vastavalt Breyer, isegi kui olete hiljuti renoveeritud vara ja sa ei ole olnud mingeid probleeme aastas, siis peaks ikka olema, millega raha kõrvale. Ta ütleb, et see on üks õppetund ta mõistnud. Tema ja tema abikaasa ostis duplex oma esimese rent vara ja renoveeritud see ülevalt alla. Kuna kõik oli uus, et nad arvasid lõõgastuda ja vältida kallis remont paar aastat. Boy olid nad valesti.

“Aasta omandisse, me teatati, et linn oli tulemas teha rutiinne kontroll, et kontrollida vara seisukorras,” ütleb ta. “Pärast kontrolli nad saatsid meile kolme lehekülg loendit, mis tuleb käsitleda, alates ümberjuhtmestumist ja asendades katus alla asendades müügikohtades ja sisustus.”

Ühes kuus, nad pidid asendama poole katus, asendada ahju paigaldada uus boiler, paigaldada õlivann pump, ja rewire kogu garaaž. Kogusummat osutus $ 13.357.

Oluline õppetund on see, et sa peaksid alati raha kõrvale vabade, remont, uuendamine ja üllatus kulud. Kuigi ei ole raske ja kiire reegel, mis ütleb, kui palju teil salvestada mõned majaomanikud öelda jätma 10% aastasest rent võib olla piisav. Ilmselt peate salvestada rohkem kui teil on suurem kulude ja asendusdetailidele tulemas lähiajal.

# 5: Kuidas nõuanded Kõik vales kohas

Kui te esimest korda hakata läbi kinnisvarainvesteeringute, see võib tunduda igaühel on arvamus. Cornelius Charles’i  Dream Home Property Solutions  Ventura County, CA., Ütleb üks suurimaid rookie kinnisvara vigu saate teha võtab need juhuslikult arvamused südamesse.

“Nagu me kõik teame, inimesed on rohkem kui valmis andma oma nõu, ükskõik kui hea või halb see võib olla,” ütleb ta. “Viimane asi, mida sa teha tahad on osta rent vara, sest teie kinnisvaramaakler ütleb ta teeb täiuslik rentimine ilma et tekiks numbrite ja teeme oma hoolsusega.”

Kui tegemist võttes nõu inimestelt, kes ei ole kunagi investeerinud kinnisvarasse enne, võta “õpetussõnu” tera soola. Sama kehtib siis, kui te saate nõu kelleltki, kes võib kasu vara müügist, mida soovite osta, nagu teie kinnisvaramaakler.

Alati teha oma teadusuuringuid ja jõuda kogenud kinnisvara investorid kui on mõisted vajate abi mõistmist. Võite vaadata ka Internetis platvormid kinnisvara investorid kui teil on vaja küsida küsimusi ja saada nõu inimestelt, kes on olnud läbi see kõik. Kinnisvara investeerimine foorumi suurem Taskud on suurepärane vahend, kui sa esimest alustada.

Alumine rida

Investeerimine kinnisvarasse ei ole alati nii põnev või tulus, kui meie lemmik kinnisvara näitab teha seda läbi olema. Reaalses maailmas, osta kinnisvara renoveerida või välja rentida on raske töö! On ka lõputu hulk ohtudest vältida, millest paljud te ei näe mängida televisioonis.

Enne kui osta koju klapp või hallata veenduge, et olete ekspert toetuda, hea käepide numbreid ja distsipliini jalutada, kui vara soovite tuul kuni on hapu asi. Kui te kiirustada kinnisvara ilma oma pardid reas, siis võiks lõpetada õppimine need õppetunnid ja palju teisi raske tee.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Seitse kuidas säästa raha landlord

Seitse kuidas säästa raha landlord

Umbes kümme aastat tagasi, mu naine ja ostsin oma esimese rent vara. Me ei olnud täiesti kindel, mida me teeme, kuid olime otsustanud õppida köied teel. Ja see on täpselt see, mida me tegime; kogemuse kaudu, kohtuprotsessi ja viga, me tulid rentimine strateegia, et mõistlik – vähemalt meie jaoks.

Just sel kuul, pöörasime lõppmakse üks meie omadused – kolm magamistuba tellistest rantšo Greenfield, Ind. Järsku unistused oleme kavandatud aastat hakkavad tõeks. Kui meie üürid olid kunagi vastutuse, nüüd oma maja vaba ja selge aastaselt 37. Ja nüüd, et meie esimene rentimine makstakse välja, saame lumepall makseid tasuma meie teiste rentimine kiiremini ja Salvestamiseks osta veel üks rent sularahas.

See ei ole lihtne; mis tahes üürileandja teab, kes omavad rent vara tähendab kogeda palju segadust vähemalt osa ajast. Meie jaoks need teekonaruste lisanud üürnike täiesti prügikasti meie vara, seeria kallis ja ootamatu remont ning muud väikesed õppetunde saab ainult õppida esmaallikast. Aga aastat hiljem, me tunneme, nagu me oleme lõpuks tehtud – aga ainult sellepärast tegime palju tarku otsuseid teel.

Seitse viisi Üürileandjad saad säästa raha

Osa meie strateegia üürileandjad on säästa raha – mitte ainult ostes omadused, mis lihtsalt rahavoog, vaid otsivad võimalusi, et vähendada meie out-of-tasku äri kulusid. Mõned asjad, mida me teha, et säästa minna täiesti vastukarva, kuid ma olen leidnud nad töötavad üsna hästi. Ma seletan rohkem minut.

Selles postituses ma tahtsin jagada mõned meie raha säästmise strateegiate mõisnike, vaid ka jagada mõningaid teisi üürileandja strateegiaid, mis võivad töötada paremini (või halvem), sõltuvalt teie rent portfelli, kus sa elad, ja kohaliku kinnisvaraturu . Kui oled üürileandja, kes tahab päästa või kaaluvad saamas üks, siin on mõned raha säästmise strateegiate kaaluda:

# 1: Hoidke rendib madal vähendada käive.

Kui ma jagan, et me hoiame rendib madalam saime, siis jätab inimesed kriimustada nende peade. Aga kui seal on kõik strateegia I seisma jäänud, see on see üks. Hoides rendib veidi väiksem kui konkureerivate omadused, jääme 100% hõivatud, on mitu rakenduste vabaks jäänud kohad ja säästa raha mööda teed.

Näed, iga kord, kui keegi liigub, see maksab meile raha. Mitte ainult meil šampoon vaipade ja värvi, kuid me peame turustada vaba vara, kuni keegi liigub. See võib mõnikord tähendada kuu renti, mis on piisavalt halb – kuid see tähendab ka sõidu edasi-tagasi vara ja tegelevad potentsiaalsete üürnike. Nii aega ja raha, turundus vara üür võib olla väga kulukas.

Muidugi, see strateegia ei pruugi töötada sõltuvalt sellest, kus sa elad. Kui üürid tõusmas tohutult teie turul, võid kaotada palju rohkem kui teil saada hoides rendib madal. Aga väike, unine linn, see strateegia toimib üsna hästi. Mitte ainult meil pakkuda oma üürnikud koos allahindlusega, kuid me säästa raha koos vaeva ja stressi, mis kaasneb pidev käive ja vabu töökohti.

# 2: Valige väiksem omadused, mida on lihtne uuendada ja remont.

Kui kolisime Noblesville, Ind., Paar aastat tagasi, me lühidalt flirtis idee keerates meie vana kolinud teise rent. Aga oleme muutnud meie häälestada, kui me aru, kui palju, et võib maksta. Muidugi, meie kodu oleks kasumi teenimiseks, kuid remonti oleks läbi katuse!

Meie teiste rendipinnad on umbes 1000 ruutjalga iga, mis tähendab, et me lähedalt tuttavaks, kui palju see maksab selle eest palju vaip, et suurus ahju ja nii suur katus. Kodu me liikusime välja ja müük, teiselt poolt, oli ligi 2400 ruutjalga – rohkem kui kaks korda nii suur.

Me lõpuks otsustas, et me ei taha maksta suuri remont ja 2400 ruutjalga vaip või isegi vaiba puhastamiseks vahel üürnike. Samuti otsustati, et suuremat remonti – uus, suur katus lähiaastatel suuremat ahju suurema õue hoolitseda – võiks süüa ära meie naaseb.

Muidugi, suurem kodudes rentida rohkem raha, kuid millise hinnaga? Just nagu iga teine ​​kodu, suurema rentimine tähendab Pricier kõike – alates remondi ja uuendamise kinnisvaramaksudega ja majaomanik kindlustuse. Nagu sõltumatu mõisnike, me otsustasime jääda väiksemaks omadused kulud võiksime kergesti hallata.

# 3: saada töövõtja konto ja korstna soodustust.

Saades üürileandja ei ole odav asi, ja see on tõsi isegi pärast saad vara oma nime. Peal hüpoteegi maksed ja varakindlustus, pead maksma uuendamine ja remont. Ja mõnikord need remonti võib olla väga kulukas.

Kinnisvara omanik Alexander Aguilar ütleb ta säästab raha, koondades oma rentimine ostab ühe poe, mis pakub suurt allahindlust töövõtjad.

“On üürnik käibed ja vabade ma osta kõik, mida vajan ühe korra ja kestab küll Home Depot töövõtja laud, mis on vaba,” ütleb Aguilar, kes blogid CashFlowDiaries.com. “Sõltuvalt sellest, kui palju ma osta ja kes klienditeenindajaga on, ma ei säästa kuskil 5% kuni 12%.”

Lisaks otsib välja töövõtja soodustust, võite jätkata müük, laotud kupongid ja allahindlusi. Blogija taga ESIMoney, maaomanik, ütleb ta ühendab müük teiste soodustust saada kõige bang oma Buck.

“Kui ma ostsin seadmete mitu ühikut, Ühendasin müügihind, võistleja müügihind mängu, kupongi, tagasimakse, ja raha tagasi krediitkaardi tehingu säästa üle $ 3000,” ütleb ta. “Parem veel, ma lukustatud samad hinnad järgmiste ostude isegi kui ostsin ainult ühe elemendi!”

# 4: Vältige kinnisvara haldaja.

Kinnisvara juhid lubavad vähendada stressi, mis on kaasas on üürileandja. Nad reklaamida ja turustada oma rent teie nimel, pöörates eritähelepanu korralikult vet potentsiaalsete üürnike. Peal, et nad kohtuda üürnikud, koguda makse ja tegeleda üürnik küsimusi.

Kahjuks on need teenused tulevad järsku hind. Kui olete nõus ja hallata oma omadused ise, teisest küljest, saate lõigatud keskel mees ja hoida rohkem kasumit ise.

See on täpselt, kuidas Steven D., blogija taga EvenStevenMoney, suurendab kasumlikkust oma üürid. Kui ta leidis, et kinnisvaramaaklerid ja kinnisvara haldajad laetud kuni terve kuu üüri tööaasta kohta, otsustas ta teha rasket ise.

“Me otsustasime, et loetleda vara end Internetis kasutades kombinatsiooni Zillow Rent Manager ja Craigslistissa,” ütleb Steven. “See võimaldab meil säästa raha ja olla käed kellega läheb elama meie vara.”

# 5: Ärge kartke öelda “ei”.

Kuigi mõned üürnikud tunduvad rahul oma maja nii see on, on alati neid, kes ihaldavad muutusi ja täiendusi. Ja ausalt, see ei ole kunagi valus üürnike küsida uue köögi kraanikauss või uue värvikihi elutoas. Ma mõtlen, et halvim saate öelda “ei”, eks?

Asi on selles, te ei saa teha iga üürnik õnnelik. Ja kui sa asendada midagi, mis ei vaja asendada omal kulul, te töötate vastu parimates huvides oma äri ja oma alumine rida.

Elizabeth Colegrove alates vastumeelselt Landlord ütleb oskama öelda “ei” on salvestatud tema tonni raha ja südamevalu aastate jooksul. Colegrove ütleb ta oli üürnike küsida laeventilaatorid igas toas köögi kapis värvuse muutused, täiendatud mini-rulood, ja palju muud. Asi on selles, nad tahavad teha seda oma kulul – mitte ise.

“Minu üürnik võib [teha täiendusi] nende arvelt, kuid esemed tuleb maha jäänud,” ütleb ta. “Mitte ainult ei säästa mind tuhandeid, kuid ma ei ole halb.”

Muidugi, võite lasta oma üürnike teha mõned tööd ise ja pakuvad maksma materjalide puhul. Nii te mõlemad kasu uuendada, kuid te ei maksa tarbetu tööjõu. See on täpne strateegia kasutada Pauline Paquin, maaomanik, et blogid on Reach rahaline sõltumatus.

Paquin ütleb tema üürnike aeg-ajalt pakkuda määrata või uuendada osad tema rentimine nad ei meeldi. “Ma olen õnnelik nad on mugav, nii kui nad palusid nad võiksid maalida koht, ma ütlesin kindel ja lihtsalt tagastatakse neile värvi ja harjad,” ütles ta.

# 6: eesmärgipäraselt värvide ja põrandakate.

Chad Carson, kinnisvara investor taga CoachCarson.com, kasutab ühe lihtsa triki sujuvamaks vaba ametikoha protsessi. Ta kasutab sama sisetöödeks värvi ja stiili kõik oma rendipinnad.

“See võimaldab meil osta värvi lahtiselt, ja teeb touch-up palju lihtsam ajal käibed,” ütleb Carson. “Minu hinnangul see säästab meid $ 250 kuni $ 500 iga kord vähendatud maali tööjõu ja materjali kulu.”

Carson ka püüab vältida üürid seinast-seina vaip, ütleb ta. See aitab tal päästa ütlemata summasid igal vakantsus kuna tahke põrandakate ei ole tavaliselt vaja asendada vahel üürnike. “Me püüame osta maja kõvakattega põrandate nagu plaatide või puuliikide või me installida algul,” ütleb Carson.

# 7: Teostage korrashoiu ja hoolduse ise.

Veteran ja üürileandja Doug Nordman omab ühte rent vara koos abikaasaga. Kuigi nende eesmärk ei ole tingimata pikaajalise tulu, sest nad kavatsevad liikuda vara ise, nad ikka tahavad raha säästa mööda teed.

Nende strateegia? Performing palju hooldust, ja eriti aiatööd, ise.

“See on madala hooldus haljastus vaid paar tundi iga kuue nädala, kuid see annab meile suurepärase võimaluse vaadata üle vara ja vestelda üürnik,” ütleb Nordman, kes blogisid The Military Guide.

Final Thoughts

Enne kui osta rent vara, see on väga oluline veenduda numbrid tööd. Asja on üüritulu on kena kindel, kuid see aitab hoida oma kulud vähemalt nii et te ei maksa rohkem kui sa tuua.

Kuigi mingit erilist kokkuhoidu strateegia on õige kõigile, see on oluline, et iga maaomanik leida õige strateegia oma äri. Ilma ühe, osta rent vara võib kergesti muutuda kaotamas juhtmõtteks.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Mida ei tohi teha Kodu müümisel

Mida ei tohi teha Kodu müümisel

Ma ei unusta kunagi avatud maja Käisin 2008. aastal.

Küsisin meie kinnisvaramaakler ringi vaadata mõnda suuremat kodudes – võib-olla kaks lugu palju või avar rantšo koos keldris. Ma olin elevil, kui ta tuli välja nimekirja kuue kodudes meile näha ühel päeval – üks, mida ma kutsun “Coke House.”

See pole see, mida võiks arvata. Tellistest rantšos ei olnud kodus narkomaanide või töötud wannabes troppi kokaiini. Ei, see oli maja, mille alumine tase oli ääreni koos koksi mälestusesemed. Maast laeni, kogu allkorrusel oli Coca-Cola seinakatted, karastusjook inspireeritud laud ja tool komplektid ja koksi tchotchkes.

Maja oli väga teisiti, kuid me ei saanud mööda kirev sisekujundus. Ja tõesti, kes võiks?

Müüvad oma kodu? Ära teha neid vigu

Jättes konkreetse sisekujundus puutumata, kui sa müüa oma kodus on suur viga, kuid see on üks, mis mängib läbi sagedamini. Homeowners ei ole alati realiseerida oma käekirja ei meeldi massid – või äkki nad lihtsalt ei hooli.

Muidugi, Pentsik sisekujundus ei ole ainus viga müüjad teha, kui nad püüavad mahalaadimiseks kodu. Jõudsin välja mitu kinnisvara spetsialistid, et teada saada suurimaid vigu nad näevad müüjad teha. Siin on, mida nad ütlesid:

Viga # 1: Koonerdamine fotograafia.

Ajastul Internetis nimekirjad, mõned pildid tehtud teie iPhone ei tõesti lõigata, ja see on tõsi, ükskõik kui suur need on. Siiski, me kõik oleme näinud kodudes turustada ebaprofessionaalne fotosid, mis ei näita vara oma parimas valguses.

“Inimesed teevad oma otsuse armuda oma maja pilte internetis,” ütleb kinnisvara investor Tšaadi Carson. Oleks häbi laseks täishinnaga müügil, sest sa olid liiga odav, et saada suurepäraseid pilte.

Carson soovitab rentides pro, muutes hea vaeva lavale oma kodus, ning tagades teil on suurepärane valgustus, et saada täiuslik kaadrid. Kui te seda ei tee, siis ta ütleb, täiuslik ostja ei vaevu isegi külastades oma kodus.

Viga # 2: Kulutused liiga palju uuendamine.

Ühine tarkust ütleb ta on arukas määrata oma kodu müüa, või vähemalt veenduda tahes suur küsimused remontida enne, loetledes. Aga võib te võtate seda liiga palju? Vastavalt Lee Huffman, California kinnisvara investor, kes töötab DLH Partners, seal on kindlasti koht väheneb tulu.

“Sa võid kuld-plaadi kõike ja on parandusi, mis kuuluvad viie tärni Resorts, aga kui koju ei hinnata eest kokkulepitud müügihind, peate tulema alla hindu kui soovite sulgeda deponeerimine, “ütleb Huffman.

Selle asemel, et kulutavad liiga palju luksus uuendamine, parim asi, mida teha saame, on veenduge, et teie kodu on puhas ja hoolitsetud. Palju aega, ostjad tahavad uuendada kodu vastavalt oma maitsele niikuinii.

Viga # 3: Jättes palju pere pilte ümber.

Võttes oma perekonna fotosid Väärt kogu oma kodu on hea, kui sa jääda paigale. Aga kui sa tahad liikuda, nad võivad tekitada segadust oma ostjatele.

“Vältida tutvustada isiklikke fotosid oma kodu tour, ütleb Loria Hamilton-Field, Chicago haldamise maakleri Owners.com.

“Kui pere fotode tõrjuvad koju potentsiaalsed kodu ostjad saavad lihtsalt segane ja seda on raskem neid meeles kodu,” ütleb ta. “Sa tahad olla kindel, et ostjad näed ise elavad seal – ja rohkem isiklikud esemed teil on, seda raskem, et muutub.”

Viga # 4: ülehindamine oma kodus.

Kogenud kinnisvaramaakler soovitada noteerimise hind põhineb teie kodu praegune väärtus, võrreldavate müügikanalite lähedal, ja ajaloolisi andmeid. Kui sa keeldud kuulata ja küsida rohkem kui kodus on väärt, siis võiks riskida keerates veelgi väiksem kasum, kui kõik on öeldud ja tehtud.

“Müüjad kipuvad vaadata oma maja iludusteks, targem ja kõige ilusam maja on plokk,” ütleb California Kinnisvaramaakler Wendy Gladson. Kahjuks müüja armastus oma kodu võib mõjutada nende reaalsustaju.

“Ühtne halvim asi, mida saate teha kui müüja on teha emotsionaalne otsus seoses hind,” Gladson ütleb. “Ülehindama oma vara ja te jälitama turul allapoole ja lõpuks müüvad vähem kui sa oleks sa hinnaga see turuväärtuses.”

Viga # 5: Olles ebameeldivalt ajal näitamise.

Kas olete kartlik või lihtsalt uudishimulik, sa ei taha lahkuda ajal näitamise – me seda saada. Kahjuks potentsiaalsed ostjad ei taha sind näha ikka oma tulevase kodu.

“Kui ostja või kinnisvaramaakler sõiduplaanid spämmirobotide veenduge jätnud viis minutit, enne kui nad saabuvad,” ütleb Texas kinnisvaramaakler Diego Corzo. “Peatudes sees kodus muudab ebamugav ostjad rääkida oma meelt ja jagada, mida nad tegelikult mõtlevad kodu. Plus, nad ei pruugi jääda nii kaua, sest nad ei taha viga müüja. Ostja peab tunda nii mugavaks kui võimalik. “

Viga # 6: Sundides oma lemmik meeskond või brändi ostjad.

Sarnaselt omanikud “Coke” maja mainisin eespool, mõned inimesed ei tea, kuhu tõmmata joon temaatilisi sisekujundus. Kevin Lawton, kinnisvaramaakler ja vastuvõtva Real Estate kauplevad 107,7 FM New Jersey, on näinud palju müüki läbi kukkuda, kui Spordifanaatikud keelduda heledamaks nende sisekujundus.

“Mul oli müüja, kes oli kinnisideeks teatud pesapalli meeskond ja meeskonna mälestusesemed ja logo oli kogu maja – alates vitraaži meeskonna logo üle esiukse kogu vaip peretuba on roheline pesapallide seda , “ütleb Lawton.

“Nad kutsusid mind üle ütle neile, mida teha prep müüa; Ma ütlesin pead vähendada pesapalli kraami kõikjal – nad olid isegi mängija numbrid maalitud seinad keldris – ja nad keeldusid, “Lawton jätkub. “Muidugi piisavalt, see oli suur turn-off ostjad, kes olid häirida see kõik. Mõned olid wowed ja vastamata ülejäänud maja ja mõned olid fännid rivaal meeskond, mis jättis hapu maitse suhu! “

Viga # 7: Ei maali neutraalsed värvid, mida saab kaevata kõigile.

See on okei, et maalida oma maja neoon roheline, kui te seal elavad, kuid see on kohutavalt mõte, kui sa oled valmis müüma. Miks? Vastavalt Trina Larson, kinnisvaramaakler koos Berkshire Hathaway, hull värvi või tapeedi tähendab lihtsalt töö potentsiaalsed ostjad.

“Ei ole räige out-of-date värvi või taustapildi oma seinad,” ütleb Larson. “Kaunistamine on väga isiklik asi ja see võib maksta tuhandeid dollareid, et maalida maja.” Mõtlesin eemaldamine palju tapeet või maalri kogu kodu võib olla tõeline tegeleda kaitselüliti ostjatele.

“Ostjad kõndida ja alustada figuring mida nad peavad kulutama määrata kuni maja,” Larson ütleb. Kui see läheb võtma palju tööd, raha või mõlemaid saada värvilahendus õigus, nad võivad liikuda teise maja või küsida märkimisväärne hinnaalandus tasa teha lisatud tööd.

Viga # 8: Unustades pakkida ära oma segadusega.

Seal on midagi halvemaks maja müügiks, mis on täis kellegi asjad. Mitte ainult see on raskem ostjad kujutlevad oma kodu nagu nende kui teie jama on kogu koht, kuid see muudab teie kodu ilmuvad räpane ja väiksem, kui see tegelikult on.

“Ärge jätke segadusega ümber, kunagi,” ütleb Connecticut Kinnisvaramaakler Emily Restifo. “Agent võib teile öelda oma klientidele näed paremal minevikus, kuid nad ei saa … vähemalt mitte ilma selleta mõjutavad nende taju väärtus. Segamini maja võib olla märk ei ole piisavalt ruumi, või ei ole piisavalt hoolt, kuid see saadab signaali, et see ei ole täiuslik vara. “

Viga # 9: Mitte lavastus oma kodus.

Sul võib olla armunud oma ginormous pleather diivan, pimendavad kardinad ja mängude jaama, kuid kui teie kinnisvaramaakler soovitab teil seda muuta, siis peaks.

Kuigi unikaalne mööbel ülesseadmine võib töötada täiesti oma pere, sa tahad midagi, mis meeldib kõigile ostjatele. Mõningatel juhtudel, sa ei pääse lihtsalt liigutades mööbli ümber luua parem liikumine. Aga mõnikord, peate võib lavastada koju laenatud mööbli asemel.

“Ärge lükata lavastus sisustus või solvuda, kui teie agent soovitab lavastus,” ütleb California Kinnisvaramaakler Wendy Hooper. “Lavastuses ei kaunistus – see on tegu strateegiliselt pannes neutraalne kuid elegantne sisustus juhtida tähelepanu Teie kodus.”

Viga # 10: Unustades dokumenteerida üksikasjalikult oma müüki.

Ükskõik mis ei kustuta kirju tahes spetsialist, kes tegeleb oma kodu müüki. See hõlmab e-kirju kinnisvaramaakler, oma ostja kinnisvaramaakler, ja igaüks tegeleb laenu.

“Kui vaidlus, neid e-kirju osutub väga väärtuslik,” ütleb Lauren Bowling, autor “tuhandeaastane majaomanik.”

“Kui müüa oma kodu, ostja soovis tagasi saada pärast nõuetekohase hoolsuse perioodi oli suletud, tsiteerides oli neil raskusi saada rahastamist. Nad tahtsid hoida käsiraha, kuigi nad olid tagatud läbi kuus enne sulgemist, “ütleb Bowling.

Kuna ta päästis tema e-kirju, et ta suutis tõestada nad kunagi ütles sõnagi rahastamise ja oli olnud kommunikatsioon temaga kogu aeg. Selle tulemusena ta suutis hoida oma käsiraha korvata tema kaotatud aega.

Alumine rida

Kui teie eesmärk on müüa oma kodus, parim asi, mida teha saame, on palgata kvalifitseeritud kinnisvaramaakler aidata müügi –  ja siis kuulata oma nõu. Enamik Vahendamine on teadlikud erinevate liigub, et lülitada ostjad ja aitab teil vältida neid.

Või saate Buck süsteemi ja teha asju oma teel. Aga kui teie roosa seinad ja leopard print vaip keerata ostjad välja, ei ütle me ei hoiatanud teid.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Vabandame, kuid teie Home ei ole “investeerimine”

Vabandame, kuid teie Home ei ole "investeerimine"

“See on parim investeering, mida ma kunagi teinud!”

“Miks ei ole sa ostsid maja veel? Tead sa lihtsalt visata oma raha ära üüri, eks? “

Kas keegi kunagi ütles neid asju teile? Ma tean, et ma olen kuulnud neid mitu korda. Alates sõbrad. Alates pere. Alates võõrad internetis. Peaaegu kõigile.

Ja kuigi see on tõsi, et osta maja saab olema tark rahalise otsus (kuigi mitte nii tihti kui te ilmselt arvate), oma kodu ei ole investeering rahalises mõttes sõna, ja te ei peaks ootama, et täita nagu üks .

Siin on põhjus, miks.

Mis on “investeerimine”?

Sõna investeeringuid kasutatakse palju erinevates kontekstides ja võib tähendada palju erinevaid asju. Aga puhtalt finantsperspektiivi see määratlus alates Merriam-Webster sõnastik töötab hästi: “kulutusi raha tavaliselt tulu või kasumit.”

See tähendab, et investeering on midagi paned raha, eeldades, et sa teenida raha tõttu.

Aktsiad ja võlakirjad on investeeringud, sest ootus on, et nende omanik teenib sulle raha. College õppemaksu on investeering, kui oodatav tulemus on suurem eluiga palka kui kulud haridusele.

See erineb teistest rahastamisotsused, mis võivad olla tark, kuid ei ole investeeringuid.

Näiteks võite valida osta kvaliteetsemad mööbel, mis maksab rohkem nüüd, kuid säästab raha pikas perspektiivis, sest see kestab igavesti. Enamik inimesi on nõus, et see on hea rahaliste otsuste – kuid see ei ole investeering, sest puudub “tulu või kasumit.” Mööbel maksab teile raha, isegi kui see maksab teile vähem kui alternatiiv.

Seda määratlust silmas pidades pöördume meie tähelepanu tagasi oma koju.

Miks Teie kodu ei ole investeerimiseks

Osta maja on palju rohkem nagu osta mööblit kui see on nagu osta aktsiaid ja võlakirju.

See maksab rohkem, kuni ees kui üürile teeb, mistõttu rentimine on sageli odavam kui te kavatsete liigub lähema paari aasta jooksul . Aga kui teete tark osta, ja kui sa jääda oma kodu pikemaks ajaks, osta maja saab teile maksma vähem kui üürile pikas perspektiivis.

Teisisõnu, see võib olla tark rahalise otsuse. Aga see ei oleks hea investeering.

Võtmesõnaks siin on “hind.” Isegi kui see maksab vähem kui üürile, osta maja ikka maksab teile rohkem raha kui see teeb teid – vähemalt väga pikka aega, ja paljudel juhtudel igaveseks.

Vaatame näiteks, et näha, kuidas see toimib.

Running numbrid omavad kodus

Oletame, et sa osta koju $ 300,000. Üksikasjad varieerub suuresti olukorrast, kuid selle näite Oletame järgmised:

  • Võtad välja 30-aastase hüpoteegi fikseeritud 4,25% intressimäära.
  • Sa teed standard 20% ehk $ 60.000, sissemakse.
  • Te maksate 4% ehk $ 12.000, sulgemise kulud.
  • Maksate 1% oma kodu väärtus igal aastal kinnisvara maksud.
  • Maksate 1% oma kodu väärtus igal aastal kodukindlustuse.
  • Te maksate 1,5% oma kodu väärtus igal aastal hooldamine ja parandamine.

Ja Oletame ka järgmised umbes kasvu oma kodu väärtus:

Pärast 10 aastat, mis on päris pikk aeg maailmas majaomanikke oma maja on kasvanud väärtust $ 391.432, mis kõlab hästi! Lõppude lõpuks, kes pöördub alla kasumit $ 91.432? Plus, saate maksnud alla mõned peamised oma hüpoteegi, teenides sa täiendavat omakapitali.

Probleem on kaks eesmärki:

  1. Kuna hüpoteegid amortiseeritakse nii, et ees laadib võlgnetavad intressid, saate ainult umbes $ 200.768 omakapitali sel hetkel. Sa ei saa täielikult $ 391.432 müügi puhul.
  2. Faktooring kindlustus, kinnisvara maksud ja hooldus, pluss intressi laenu, siis on kulutatud $ 279.315 osta ja omada maja üle need 10 aastat.

Mis tähendab, et selle asemel, et $ 98.326 kasum, olete tegelikult kaotanud $ 78.546. Ja see ei ole isegi tegur kulud müüa oma kodu, mis võib olla märkimisväärne. (Samuti ei kaasa erinevaid maksusoodustusi majaomanikke, mis küll potentsiaalselt väärtuslikud, on sageli ülehinnatud.)

See võtab 29 aastat enne omakapitali kodus outpaces rahasumma olete tasunud ta. Ja isegi siis veel ainult $ 23.969 näidata seda, mis väljendub 0,08% aastane tootlus. Ja jälle, et ei kaasa kulude müüa kodus.

Pärast 50 aastat, mis sisaldab 20 aastat hüpoteegiga tasuta, saate lõpuks näha korralik $ 131.746 tagastamise üle, mida olete kulutanud. Mis kõlab päris hea, kuni sa mäletad, et see on olnud 50 aastat ja et teie aastaseks tootluseks on ainult 0,43%.

Ja isegi siis, see on kõik eeldades päris ideaalsetes tingimustes. Jää sama kodus igavesti. Väärtus suureneb sama, samas summas iga aasta üle ja pärast inflatsiooni (mis ei ole kaugeltki garanteeritud). Sa ei pea kunagi lisamiseks kodus või moodustavad teiste suuremate remondi- ja parandustööd kaugemale standard hooldust. Puuduvad loodusõnnetused.

Isegi, et ideaalne stsenaarium, mis kulub 50 aastat just teie jaoks, et lõpuks koos 0,43% aastane tootlus.

See võis olla hea rahaline otsus, kuid see ei olnud hea investeering.

Õige viis mõelda osta Kodu

Muidugi, ükski see juhtub vaakumis. Eluase on üks suurimaid kulu kõige Ameerika kodumajapidamiste ja kui sa ei osta koju, saate arvatavasti maksab rentida, et kogu aeg – mis kannab tema enda kanda ja võimalusi.

Kõik, mida ma räägin on see, et osta koju tuleks vaadelda erinevalt investeerides aktsiaturg, ning et arvutamisel tagasipöördumine ei ole nii lihtne kui lahutatakse oma ostuhinna praegune väärtus.

Kodu ostmine tõesti taandub kaks peamist küsimust:

  1. Kas see hõlbustamaks elustiili, mis teeb sind õnnelikuks?
  2. Kas see säästa raha pikas perspektiivis võrreldes alternatiividega?

Teisisõnu, ostes maja on palju rohkem nagu osta mööblit kui investeerimine aktsiaturul. See võib olla tark rahalise otsus, kuid see ei ole tõsi investeeringuid.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Mis on Reit? Kuidas Invest REIT (Real Estate Investment Trust)?

Mis on Reit?  Kuidas Invest REIT (Real Estate Investment Trust)?

REIT on lühend “kinnisvarafirma usaldust.” Reit on nagu investeerimisfond, mis omab individuaalsete omaduste asemel aktsiate või võlakirjadega. REIT vastutab omandada ja kinnisvara haldamine, et ta omab.

Kuna investor, eesmärk on saada üüritulu omaduste ja osaleda hinnatõusu. Eeliseks investeerida kinnisvarasse läbi REIT on teil kokkupuudet diversifitseeritult omadused ja sa ei pea neid hallata ise.

määrused

Eeskirjad REIT  ja nõuda, et Reit levitada vähemalt 90 protsenti oma maksustatavast tulust aktsionäridele. Need jaotused makstakse välja dividendidena. Kuna REIT dividendidena välja maksta need sageli turustatakse tulu toovad pensionile investeeringuid. Dividendide maksmist kipuvad langema 5 kuni 8 protsenti vahemikus, kuid ei ole garanteeritud. Majanduslikult raskel kõik omadused ei tohi rendile. Kui ei ole piisavalt renditulu saadaval, Reit võib-olla vähendada või kõrvaldada oma dividendimäär.

Tüübid REIT

REIT jagunevad kahte rühma; omakapitali REIT või hüpoteegi REIT.

Equity REIT tavaliselt ise suur ärihoonetes jaemüük poefassaade või korterelamud, kuigi seal on ka eriala REIT et enda hotellid või muud omadused külalislahkuse tööstus, ja seal on REIT mis keskenduvad pikaajalise hoolduse vahendid või muud omadused meditsiini tööstuses.

Näiteks ärikinnisvara omanikuks REIT oleks suur, multi-korrusel büroohooned, mida kasutatakse sageli peakorter keskmise ja suure suurusega ettevõtted.

Näiteks jaemüük Poe omadused omanikuks REIT oleks kauplustes nagu Walmart, Petsmart või Ultimate Electronics. Paljud neist ettevõtted rentida oma poodides, mitte ise neid.

Hüpoteek REIT oma võla omadused, mitte omand. Nad on nagu investeerimisfond, mis omab hüpoteegid ja kogub makseid.

Avaliku ja erasektori

REIT saab kaubelda avalikult, mis tähendab, et nad on sümbolit, ja te saate lihtsalt otsida oma aktsia hind ja dividenditootlus internetis.

Muud REIT on privaatsed ja ei kaubelda börsil. Kuigi nad on ikka nimeline väärtpaber, era REIT pole sümbolit. Sa pead ostma aktsiaid otse kinnisvaraettevõtte pakkudes neile või üks nende müügiesindajad. Private REIT sageli maksma kõrget vahendustasu rahalist müüjaid, kes pakuvad neid. Nad on sageli raske välja tulla, kuna ei ole avalikul turul, kus saate müüa oma aktsiaid. Enamik erasektori REIT on kriisist väljumise strateegia, kus nad kavatsevad minna avaliku, kuid see ei tööta alati. In 2008/2009 paljud investorid, kes eraõiguslikes REIT nägi olulist vähenemist nende dividenditulu ja ei müü oma investeeringute pikka aega. Nende suhe oli sisuliselt lõksus investeering.

Osana Portfolio

REIT on parim kasutada osana hajutatud portfellist mitte ühe investeeringu. Nad ei korrelatsioonis aktsiate või võlakirjade, mis tähendab, mida aktsia või võlakirjaturu teeb on vähe midagi pistmist raha Reit.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Suur Kinnisvara müüt

Vastavalt teadusuuringute, Lao Loo suurem Real tulu kui Real Estate

Suur Kinnisvara müüt

Ostmine peamine elukoht on ilmselt parim otsus keegi saab teha oma rahalist tulevikus. Samas, kui sa sattuda suvemaja, puhkemaja, rendipinnad, ärihoonete ja toores maa, mida hoitakse võimalikku lisandväärtust mängid täiesti uue palli mängu. Seda sellepärast, et üle pika aja, tõeline naaseb (millest inflatsioon on maha) pakutud ühise varud on purustatud need kättesaadavaks kinnisvara omanik.

Jep. Sa loed seda õigust. Ameeriklased on muutunud nii kütkestatud koos omandiõiguse kinnisvara, et nad ei mõista sageli vara suureneb väärtus $ 500,000 to $ 580,000 viie aasta jooksul pärast toetus välja pärast maksustamist intresskuludena hüpoteegi, lisakindlustus, pealkiri kulud jne ., isegi ei pidada sammu inflatsiooniga! See $ 80.000 kasum ei kavatse osta sa enam kaupu ja teenuseid; sama palju hamburgereid, basseinid, mööbli komplektid, tiibklaverite, autod, sulepead, kašmiir kampsunid, või mis iganes see on, et te võiksite saada. Eeldades täielik hüpoteek 6,25%, viie aasta jooksul, siis oleks maksnud $ 151.401 bruto huvi või umbes $ 93.870 pärast asjakohase mahaarvamisi (ja mis eeldab olete top sulgudes soodsaimat juhul). Teie hüpoteegi tasakaalu oleks vähendatud umbes $ 466.700, mis annab teile omakapital $ 113.300 ($ 580,000 turuväärtus – $ 466.700 hüpoteegi = $ 113.300 omakapitali.) selle aja jooksul, siis oleks poetatud läbi $ 184.715 maksete.

Faktooring vara hooldus, kindlustus ja muud kulud, bruto out-of-tasku kulud oleks olnud vähemalt $ 200,000.

See peaks illustreerima aluspõhimõte kõik investorid peaksid meeles pidama: Kinnisvara on tihti nii, et hoida raha sa oleks muidu maksta üüri arvelt, kuid see ei kavatse tõenäoliselt tekitada piisavalt kõrge tulu määrad ühendiks oma rikkuse oluliselt.

On muidugi erioperatsioonide, mida saab ja teha väga tulusad kohta võimendatud alusel nagu töövõtjatele odav alusel ostmine, rehabbing ja müüa maja, hotelli disainerid luua põnev sihtkoht kuum linnaosas (see peab tuleb märkida, et käesolevas asjas on rikkuse loomise on varsti mitte kinnisvara, vaid äri – või ühise aktsia – mis on loodud hotelli tegevuse) või mäluseadet linna ilma teiste võrreldavate omaduste (kuigi jälle tõeline rikkus ei tule mitte kinnisvara, vaid äri, mis on loodud!)

Mis põhjustas selle suure kinnisvara müüdi arendada? Miks me petetud on? Jätka lugemist teadmisi, vastuseid ja praktilist teavet võib teil olla võimalik kasutada.

1. Paljud investorid, Real Estate Kas käegakatsutavamaks kui varud

Keskmine investor ilmselt ei vaadata tema aktsia murdosana tõeline heausksed äri, mis on rajatised, töötajad ning loodetavasti kasumit. Selle asemel, nad näevad seda kui tükk paberit, mis liigutab ümber graafikus. Ilma mõiste aluseks omanik tulu ja tulumäära, see on mõistetav, miks nad võivad paanika, kui aktsiate Home Depot või Wal-Mart langeb alates $ 70 kuni $ 33.

Õndsalt teadnud, et hind on ülimalt – see tähendab, mida sa maksma on ülim määrav investeeringu tasuvust – nad arvavad aktsiate rohkem loteriipileti kui omandiõigus, avades The Wall Street Journal ja lootes, et näha mõningaid ülespoole liikumist.

Saate kõndida rent vara; käivitada oma käed mööda seinu, sisse ja välja lülitada tuled, muru niitma ja tervitama endale üürnikud. Aktsiatega Bed, Bath ja Beyond istub oma kauplemiskonto, ei pruugi see tunduda reaalne. Isegi dividendi kontrolli, et oleks tavaliselt postitatakse kodus, tööl või pank, sageli nüüd elektrooniliselt hoiustatud oma konto või reinvesteeritakse automaatselt. Kuigi statistiliselt pikemas perspektiivis on tõenäolisem, et ehitada oma netoväärtuse kaudu seda tüüpi omand, see ei tundu nii reaalseks kui vara.

2. Kinnisvara ei ole Daily Tsiteeritud Turuväärtus

Kinnisvara, teiselt poolt, võib pakkuda palju madalam pärast makse, pärast inflatsiooni naaseb, kuid see varuosa kes ei ole aimugi, mida nad teevad nägemast noteeritud turuväärtus iga päev. Nad võivad minna, kellel oma vara ja kogumise üüritulu, täiesti asjatundmatu, et iga kord, intressimäärad liiguvad, mille tegelik väärtus nende osaluse mõjutab, nagu aktsiad ja võlakirjad. See viga oli adresseeritud kui Benjamin Graham õpetas investoritele, et turg on seal neid teenida, mitte õpetada neid. Ta ütles, et saada emotsionaalne hinnaliikumised oli samaväärne sellega ise vaimse ja emotsionaalse ahastus üle teiste inimeste vigu kohtuotsuse. Coca-Cola võib kauplemine on $ 50 aktsia, kuid see ei tähenda, et hind on ratsionaalne või loogiline ega see tähendab kui oled maksnud $ 60 ja on paber kahjum $ 10 aktsia kohta, mis sa tegid halb investeering. Selle asemel peaks investor võrrelda tulumäära, oodatud kasv ja kehtiva maksuseadusega, et kõik teised võimalusi neile, eraldades nende vahendite üks, mis pakub parimat, riskiga korrigeeritud tulusust. Kinnisvara ei ole erand. Hind on see, mida sa maksma; väärtus on see, mida sa saad.

3. imelik, et mis on lähedal sellega, mis on väärtuslik

Psühholoogid on ammu öelnud, et me ülehinnata, mis on lähedal ja kergesti käepärast võrreldes sellega, mis on kaugel. See võib osaliselt selgitada, miks nii paljud inimesed ilmselt petad oma abikaasa, riisuma alates ettevõtte konglomeraat, või nagu üks ettevõtte juht illustreeritud, rikas mees $ 100 miljonit oma investeeringute kontosid võib tunduda kibedalt vihane kaotada $ 250, sest ta lahkus raha öökapi ühes hotellis.

See põhimõte võib selgitada, miks mõned inimesed tunnevad rikkam võttes $ 100 üüritulu, mis näitab üles oma postkasti iga päev versus $ 250 “look-through” tulud, nende ühise varud. See võib ka selgitada, miks paljud investorid eelistavad raha dividende aktsiate tagasiostmine, kuigi viimased on maksuefektiivseks ja kõik muu on võrdne, kaasa rohkem rikkuse loodud nende nimel.

See on sageli laiendatud väga inimese vajadus kontrolli. Erinevalt Worldcom või Enron, raamatupidamise pettuse inimesed, keda sa kunagi kohanud ei saa teha ärihoone sa rentida üürnike kao üleöö. Muud kui tulekahju või muu loodusõnnetus, mis on sageli kaetud kindlustusega, te ei kavatse äkki ärkama ja leiate, et teie kinnistust on kadunud või et neid sulgeda, sest nad ärritasid Securities and Exchange Commission . Paljude jaoks see annab tase emotsionaalne mugavus.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Great Ways üürnike leidmine Teie Rent

Great Ways üürnike leidmine Teie Rent

Kui soovite leida üürnike kiiresti oma rent, tulevaste üürnike vaja, et oleks võimalik leida. Lugege viis populaarsemaid meetodeid ametikoha täitmiseks, samuti neli proovinud ja tõsi meetodid.

5 Populaarsed meetodid leidmine Üürnikud

Järgnevalt on viis populaarsemaid viise leida rentnikud oma rent vara. Eesmärk need meetodid on jõuda enamik inimesi võimalik leida üürnik kiiresti.

1. Leia üürnike Rent Veebilehed

Internet on suurepärane võimalus jõuda massid. Sites nagu Craigslistissa ja Trulia võimaldab teil saata tasuta avaldamist oma rent. Need nimekirjad on siis kõigile, kellel internetiühendus kes otsivad korteri teie piirkonnas. Tulevane üürnik on võimalik kitsendada veelgi otsingukriteeriumid põhineb rendihind või mitu magamistuba ja vannituba.

Kui olete huvitatud vastuvõtmisel valitsuse doteeritud elamispind, sealhulgas jagu-8, saitidel nagu Socialserve.com aitab teil saavutada sellel turul. Kui teil on oma veebilehel, peate veenduge, et loetleda vara seal ja kindlasti viidata oma veebilehel URL teisi reklaame.

2. Kasutage sotsiaalse meedia üürnike leidmine

Miljonid inimesed kasutavad sotsiaalse meedia saidid nagu Facebook, Instagram ja Twitter. Kui teil on firma, siis peaks looma Facebooki lehel, Instagram konto ja Twitteri konto ta.

Kui ei, siis saate kasutada oma isiklike kontode inimestele teada teil on vara rentida. Saate loetleda oma vara Facebook.com on turul postitada olekuvärskendusi konto, postitage foto rentimine Instagram või saata piiksuma oma järgijaid Twitteri kaudu.

3. Lase kinnisvaramaakler Leia üürnike Sa

Nende teenuste, maaklerid tavaliselt komisjonitasu umbes ühe kuu üür, mõnikord rohkem.

Te võiksite intervjuu kahe või enama Vahendamine leida üks olete kõige mugavam loetletakse oma rent.

Kuigi see võib olla kõige kallim viis reklaamida oma vara, see võib säästa palju vaeva ja peavalu tegelemiseks tulevaste üürnike. Oma vara ka loetletud MLS.com (Multiple Listing Service), mis suurendab kokkupuudet.

4. Leia Üürnike poolt stiimulite

Inimesed nagu idee saada palju või soodushinnaga. Võite pakkuda tasuta TV või diskonteeritud rent kui üürnik liigub teatud kuupäevaks. $ 250 teler võib tunduda kallis, kuid kui laete $ 950 üüri ja TV saab keegi liikuma kuu varem, olete tegelikult säästa ennast $ 700, ja nagu Lisaboonusena, televisiooni on maksu allahindlus välja rentimise vara.

5. kiiresti reageerida tulevaste üürnike

Sa pead reageerida tulevaste üürnike kohe. Kui te ei helistage või saatke üürnik kohe tagasi, teine ​​üürileandja või kinnisvaramaakler.

Kui te ei taha välja anda oma isiklik telefoninumber, saate luua tasuta Google Voice konto, mis annavad sulle uue telefoni number, mida saab panna helisema oma olemasolevaid telefoniliine. Väikese kuutasu, saate isegi luua tasuta number, sealhulgas kõneposti, oma üürid kasutades veebilehed nagu Kall8.com.

Sarnased võimalused olemas e-posti.

4 proovitud ja õige tuvastamise meetodeid Üürnikud

Järgnevalt on neli aega katsetatud meetodeid leida üürnike vabade töökohtade täitmiseks. Need meetodid ei üritama jõuda massid. Pigem eesmärk neist neljast lähenemiste kitsas potentsiaalsetele üürnike, kes on tõenäolisem, et olla huvitatud elavad teatud piirkonnas, kus teie rent vara asub.

1. Leia üürnike Ajaleht

Mõned potentsiaalsed rentnikud ikka otsida rendipinnad ajalehes. Reklaami vakantsus nädalavahetusel ja eelkõige pühapäeval, sest see on see, kui ajalehed näha kõige rohkem liiklust.

Rent reklaame ajalehtedes on tillukesed, nii et sa ainult paar rida teha oma vara välja paistma. Kasutage lühendeid sõnu nagu magamistuba (BR) ja pesumasin / kuivati ​​(W / D), et säästa ruumi.

 Emissioon reklaami ajalehes maksab raha, kuid see on üks võimalus suurendada kokkupuudet oma vara.

2. Reklaami Kohalik Veebifoorumid

Pista flaierid oma rentimine kogukonnas, kus oma vara asub. See võib hõlmata teadetetahvlite toidupoed, kirikud, selvepesulad ja bussipeatused.

Kuna inimesed mööda flaier kiiresti, kasutada julge pealkiri ja suured värvifotod juhtida huvi flaier. Alumisele flaier, sisaldavad pisar-off, et inimesed võtavad. Need pisar-off peaks sisaldama vara aadress, magamistubade arv ja oma kontaktandmed.

3. Leia Üürnikud suusõnaliselt

Ära alahinda võimsus lausutud sõna. Kui teil on praegune üürnike, andke neile teada teil on vabaks. Neil võib olla õde, nõbu või vend, kes otsib uusi koht elamiseks.

Samuti rääkige oma vend, õde, juuksur, boss, ja mehaanik, et teil on vara rentida. Alati on flaiereid te saaksite need välja, kui vaja. Võite isegi pakkuda üleandmistasu anda suurem stiimul.

4. Aseta ‘Üürile “Logi sisse Aken

Kuigi te ei jõua massid pannes “For Rent” märk aknas puudub kahju tehes seda. Passerby olla huvitatud või tead kedagi, kes tahab rentida valdkonnas. Veenduge telefoninumber saab selgelt lugeda tänava tasandil.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

How to Calculate the Fair Market Rent for Your Unit

How to Calculate the Fair Market Rent for Your Unit

Definition:

Fair Market Rent is the estimated amount of money a property with a certain number of bedrooms, in a certain area of the country, will rent for.

How Is Fair Market Rent Calculated?

Fair market rent is a gross rent estimate that includes the base rent, as well as any essential utilities that the tenant would be responsible for paying, such as gas or electric. It does not include non-essential utilities such as telephone, television, or internet.

HUD arrives at the numbers for each area with the help of census data and through renter surveys. Every year, HUD compiles a list of the Fair Market Rents for over 2,500 metropolitan and non-metropolitan counties.

What Is Fair Market Rent Used For?

Fair Market Rents are used to determine rental voucher amounts for government assistance housing programs such as Section 8 (Housing Choice Voucher Program).

Also Known As: FMR, Market Rent

Example:
In the city of Newark, New Jersey, the fair market rent for a two-bedroom apartment is $1200. The fair market rent for a one bedroom is $1000.

What Is Section 8?

Section 8 is a program that provides financial assistance to certain individuals to help them afford to rent a home. The program gives housing vouchers to these individuals. To qualify to receive a voucher, you cannot make more than a certain amount of money each year, based on the number of people in the household.

If a landlord agrees to rent to a Section 8 tenant, the Section 8 program will first inspect the property to make sure it meets certain standards. If the property passes the inspection, then the landlord will be paid directly each month by the Section 8 program.

How Much Will Section 8 Pay?

Section 8 will determine the voucher amount by first figuring out the number of people in the household.

It will then determine the size of the apartment the household qualifies for. For example, a three-person household may qualify for a two bedroom voucher.

Since the fair market rent for a unit can vary greatly depending on the area of the country the unit is located in, Section 8 will then set the voucher amount by using the fair market rent for the specific region. Depending on the tenant’s income, the voucher may not cover the complete amount of the monthly rent. The tenant may still be responsible for paying a portion of the monthly rent.

How to Set the Right Price for Your Rental

There will be a maximum amount you will be able to charge for your rental based on a number of different factors. These factors can include:

  • Location: The location of your unit plays a huge part in setting the rent. If your property is located in a desirable town, you can charge more. If your property is located in the best school district in the town, you may be able to get an even higher rent. Two units which are only two blocks away from each other can command very different rents because they are in different towns or in different school districts.
  • Size: There will be a maximum amount you will be able to charge based on the square footage and number of bedrooms and bathrooms your unit has.
  • Amenities: If your property has a great view, outdoor space, central air conditioning, or is newly renovated, you may be able to charge more for your unit compared to other units in the area which are similar in size to your unit.
  • Demand: If there are many available units in your area and not that many interested renters, you may have to drop the price on your unit to get it rented.

It can be very tricky to price your rental correctly. It involves trial and error. Finding at least three properties in your area which are similar to yours can be helpful in determining the right price.

 

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.