Onko kiinteistö hyvä sijoitus eläkkeelle?

Onko kiinteistö hyvä sijoitus eläkkeelle?

Onko kiinteistöillä hyvä eläkesijoitus? Se varmasti voi, ja monet ihmiset ovat turvaaneet mukavan elämäntavan rakentamalla kiinteistökannan.

Mikään ei kuitenkaan ole 100-prosenttisesti taattu ja jotkut valitettavat ihmiset menettävät paitansa ja kaiken muun sen mukana. Kiinteistöihin sijoittaminen vaatii tietyn määrän tietoa, taitoa, intuitiota ja rohkeutta. Jos sinulla on nämä ominaisuudet ja teet sen oikein, kiinteistö voi olla suuri sijoitus.

Paranna kiinteistötietojasi

Kuten mikä tahansa ammatti, sinun on tiedettävä, mitä teet, jotta voit olla siinä hyvä. Voit muuttaa kiinteistösijoituksen ammattiksi, joka antaa sinulle paljon vapaa-aikaa, mutta ole valmis sijoittamaan vuosia ja kärsivällisyyttä.

Kiinteistöihin sijoittamisesta on ilmoitettu runsaasti seminaareja, ja vaikka jotkut ovat todennäköisesti kunnollisia, toiset lopulta maksavat sinulle tuhansia dollareita vain paljon toimiston sideaineita. Jos olet tosissasi muuttamassa kiinteistöjä hyväksi sijoitukseksi, aloita lukemalla kirjat kiinteistösijoituksista, jonka on kirjoittanut hyvämaineinen asiantuntija, kuten John T.Reed. Hyvä aloituspaikka on Reedin ohjeet kiinteistösijoitusten aloittamiseen .

Robert Kiyosaki on julkaissut monia tunnettuja kirjoja, kuten Rich Dad, Poor Dad ja Unfair Advantage. Jotkut kokevat, että hänen kirjansa herättävät sinut innostumaan ja ovat lukemisen arvoisia, mutta eivät välttämättä anna täysin objektiivista näkemystä siitä, mitä tarvitaan hyvien kiinteistösijoitusten tekemiseen, kun taas John T. kukaan maallikko.

Kiillota taitosi

On olemassa lukuisia tapoja sijoittaa kiinteistöihin. Jotkut päättävät spekuloida, etsivät maata, jonka he voivat kääntää, tai talon, jonka he voivat uudistaa ja myydä nopeasti nousevilla markkinoilla. Toiset etsivät jatkuvasti tuloja tuottavia kiinteistöjä; joko liike-elämän toimistotilaa, huoneistoja tai duplex-asuntoja tai asuntokoteja, joita he voivat vuokrata.

Arvioi taitosi ja käytettävissä oleva pääomasi selvittääksesi, miten edetä ensimmäisten sijoitusten valitsemisessa. Niillä, joilla on läheiset siteet kaupunkinsa kehityssuunnitelmiin, voi olla taito huomata houkuttelevia maata. Ne, joilla on urakoitsijan yhteyshenkilöitä, voivat saada uudistuksia alennuksella.

Monet taloudellisesti itsenäiset ihmiset ovat rakentaneet kiinteistösalkunsa tuloja tuottavilla kiinteistöillä. Tämä edellyttää pitkän aikavälin näkymää ja kykyä murskata numeroita. Ennen vuokra-asunnon ostamista on otettava huomioon useita asioita, kuten mahdollinen vajaakäyttöaste. Kiinteistöäsi ei todennäköisesti vuokrata 365 päivää vuodessa, vuosi toisensa jälkeen. Ihmiset unohtavat joskus ottaa huomioon tällaiset yksityiskohdat laskelmissaan ja voivat lopulta yliarvioida odotetut tulonsa. 

Kiinteistösijoituksissa on otettava huomioon myös kirjanpitovaatimukset ja verotukselliset näkökohdat. Vuokra-kiinteistöverovähennys toimii joillekin, mutta se ei ole vapaata rahaa. Poistot voivat auttaa suojaamaan verotuksen nykyisiä tuloja, mutta poistot saadaan takaisin myöhemmin, joten se ei ole myöskään ilmainen lounas. 

Kehitä intuitiotasi

Kiinteistöistä on kaksi sanomaa, jotka olet todennäköisesti kuullut. Ensimmäinen on “sijainti, sijainti, sijainti”. Se on totta. Sinulla on oltava intuitio siitä, mitkä kaupungin alueet saattavat tulla suosituiksi ja mitkä alueet pysyvät poissa. Hitaassa taloudessa kiinteiden kiinteistöjen vuokra-kiinteistöjen kysyntä jatkuu. Älä kuitenkaan hyppää ostamaan kiinteistöä, ellet tunne aluetta.

Vältä erehdystä sekoittaa intuitio innostukseen. Kun kiinteistöt kukoistivat vuosina 2004-2006, monet ihmiset hyppäsivät suoraan sisään. Mielenkiintoista kyllä, monet ns. Kiinteistöguruista alkoivat hiljaa myydä omistustaan ​​suunnilleen samanaikaisesti. Heidän intuitio yhdistettynä taitoon käski heitä poistumaan ja istumaan sivussa muutaman vuoden.

Joskus se vie sisua

Toinen yleinen sanonta on, että “kiinteistöt vievät syvät taskut”, mikä yleensä pätee. Sinulla on maksettava kiinteistövero, ajat, jolloin vuokrakohde voi olla tyhjä, kun sinulla on vielä kiinnitys maksettava, sekä suoritettavien korjaus- ja ylläpitokustannukset.

Vipuvaikutus (ostolaina) voi olla tehokas strategia kiinteistösalkun rakentamiseksi, jos se tehdään huolellisesti. Vuokrakiinteistöjen tapaan kuten kaikilla muillakin, kun käytät vipuvaikutusta, ostat omaisuuden jonkun muun rahalla. Tämä on hienoa, mutta siihen liittyy riski; liian suuri vipuvaikutus voi olla vaarallista.

Vuosina 2009–2011 monet ihmiset katselivat kiinteistösalkkujensa kärsivän, koska he olivat käyttäneet liikaa vipuvaikutusta, ja monet menettivät kaikki kiinteistönsä. Tyypillinen skenaario toistui talouden hidastuessa, jossa muutama vuokraaja muutti pois, muut tulonlähteet laskivat, eikä kiinteistösijoittajilla ollut kassavirtaa maksamaan vapaiden sijoituskiinteistöjensä kiinnelainoja odottaessaan talouden kannalta. Heillä ei ollut tarvittavia syviä taskuja.

Kiinteistön ostaminen käännettäväksi vie myös rohkeutta. Omaisuus ei välttämättä myydä niin nopeasti kuin luulit sen tekevän, ja sinulla on oltava tarpeeksi rahaa käteisvarojen kattamiseksi, kunnes kiinteistö myy. Sinulla on edessään päätös joko ripustaa siihen ja odottaa tai myydä sille halvemmalla. Sisä on yhdistettävä tietoon, taitoon ja intuitioon, jotta se olisi tehokasta.

Alarivi

Kiinteistöt voivat olla hyvä sijoitus, jos opetat itseäsi ja jatkat sitä oikealla tavalla. Jos haluat kiinteistöjen avulla rakentaa vakaan eläketulon lähteen, käytä kärsivällisyyttä ja työskentele järjestelmällisesti rakentaessasi tuloja tuottavia kiinteistöjä.

Ansaita rahaa kiinteistösijoituksesta

Ansaita rahaa kiinteistösijoituksesta

Rahan ansaitsemiseen kiinteistösijoituksissa on vain muutamia tapoja tehdä se. Vaikka käsitteet ovat helposti ymmärrettäviä, älä hämää ajatellen, että ne voidaan helposti toteuttaa ja toteuttaa. Kiinteistöjen perusteiden ymmärtäminen voi auttaa sijoittajia maksimoimaan tulonsa. Kiinteistöt antavat sijoittajille toisen salkun omaisuusluokan, lisää hajauttamista ja voi rajoittaa riskejä, jos niihin lähestytään oikein.

Sijoittajat voisivat ansaita rahaa kiinteistöistä kolmella tavalla:

  1. Omaisuuden arvon kasvu
  2. Vuokratulot kerätään vuokraamalla kiinteistö vuokralaisille
  3. Kiinteistöstä riippuvainen liiketoiminnasta saatu voitto

Tietenkin on aina olemassa muita tapoja hyötyä suoraan tai epäsuorasti kiinteistösijoituksista, kuten oppia erikoistumaan esoteerisemmille alueille, kuten verovakuutustodistuksille. Edellä luetellut kolme erää muodostavat kuitenkin valtaosan kiinteistöalalla saaduista passiivisista tuloista – ja lopullisista omaisuuksista.

Kiinteistöjen omaisuuden arvon kasvu

Ensinnäkin on tärkeää, että ymmärrät, että ominaisuusarvot eivät aina kasva. Tämä omaisuuden kasvun puute voi ilmetä tuskallisesti 1980-luvun lopun ja 1990-luvun alkupuolen aikana sekä vuosina 2007–2009, jolloin kiinteistömarkkinat romahtivat. Itse asiassa kiinteistöjen arvot eivät useinkaan ylitä inflaatiota – talouden keskihintojen nousu.

Esimerkiksi, jos omistat 500 000 dollarin kiinteistön ja inflaatio on 3%, omaisuutesi saattaa myydä 515 000 dollaria (500 000 dollaria x 1,03%), mutta et ole rikkaampi kuin viime vuonna. Toisin sanoen voit silti ostaa saman määrän maitoa, leipää, juustoa, öljyä, bensiiniä ja muita hyödykkeitä (totta, juusto voi olla laskenut tänä vuonna ja bensiini ylöspäin, mutta elintasosi pysyisi suunnilleen samana). Syynä on, että 15 000 dollarin voitto ei ollut todellinen. Se oli nimellistä eikä sillä ollut todellista vaikutusta, koska kasvu johtui yleisestä inflaatiosta.

Inflaatio ja kiinteistösijoitus

Kun inflaatio tapahtuu, dollarilla on vähemmän ostovoimaa. Se tapahtuu, koska hallituksen on luotava – tulostettava – rahaa, kun se käyttää enemmän kuin verojen kautta kuluttaa. Kaiken muun verran ajan myötä tämä johtaa siihen, että jokainen nykyinen dollari menettää arvonsa ja tulee arvoltaan vähemmän kuin se oli aiemmin.

Yksi tavoista, joilla säästävimmät kiinteistösijoittajat voivat ansaita rahaa kiinteistöissä, on hyödyntää tilannetta, joka näyttää kasvavan muutaman vuosikymmenen välein. He tekevät tämän, kun inflaation ennustetaan ylittävän pitkäaikaisen velan nykyisen koron. Näinä aikoina saatat löytää ihmisiä, jotka ovat halukkaita pelaamaan hankkimalla kiinteistöjä, ottamalla rahaa rahoittamaan ostoa ja odottamaan sitten inflaation nousua.

Inflaation noustessa nämä sijoittajat voivat maksaa asuntolainat dollareilla, joiden arvo on paljon pienempi. Tämä tilanne edustaa siirtämistä säästäjiltä velallisille. Näit paljon kiinteistösijoittajia ansaitsevan rahaa tällä tavalla 1970-luvulla ja 1980-luvun alussa. Inflaatio oli hallitsemattomasti hallittavissa, kunnes Paul Volcker Jr. – keskuspankin presidentti vuosina 1979-1987 – otti 2×4: n selälleen ja toi sen hallintaan korottamalla rajusti korkoja.

Syklisesti oikaistu korkokannan osto

Temppu on ostaa, kun suhdannekorjatut korkokannat – kiinteistösijoituksen tuottoprosentti – ovat houkuttelevia. Ostat, kun luulet olevan erityinen syy siihen, että tietty kiinteistö on joskus arvokkaampi kuin nykyinen korkokanta yksin osoittaa sen olevan.

Esimerkiksi kiinteistökehittäjät voivat tarkastella hanketta tai kehitystä, projektin taloudellista tilannetta tai kiinteistön hintaa ja määrittää tulevaisuuden vuokratuotot nykyisen arvostuksen tueksi. Nykyinen arvo saattaa muuten vaikuttaa liian kalliilta kehitystä ympäröivien nykyisten olosuhteiden perusteella. Koska he kuitenkin ymmärtävät taloustieteen, markkinatekijät ja kuluttajat, nämä sijoittajat voivat nähdä kannattavuuden tulevaisuudessa.

Olet ehkä nähnyt kauhean vanhan hotellin suurella maapalalla muuttuvan vilkkaaksi ostoskeskukseksi, jossa toimistorakennukset pumppaavat omistajalle huomattavia vuokria. Ilman näitä kassavirtoja, nettonykyarvoa, olet spekuloinut jossain määrin, riippumatta siitä, mitä sanot itsellesi. Tarvitset joko merkittävän inflaation nimellisvaluutassa – jos käytät velkaa oston rahoittamiseen – pelastamiseksi. Voit myös riippua jonkinlaisesta pienen todennäköisyyden tapahtumasta, joka toimii sinulle. 

Vuokraus kiinteistösijoituksena

Ansaitseminen rahan keräämisestä on niin yksinkertaista, että jokainen 6-vuotias, joka on koskaan pelannut Monopolia, ymmärtää viskeraalisella tasolla, miten perusasiat toimivat. Jos omistat talon, kerrostalon, toimistorakennuksen, hotellin tai minkä tahansa muun kiinteistösijoituksen, voit laskuttaa ihmisiltä vuokraa, jotta he voivat käyttää kiinteistöä. 

Yksinkertainen ja helppo ei tietenkään ole sama asia. Jos omistat kerrostaloja tai vuokra-asuntoja, saatat löytää itsesi käsittelemässä kaikkea rikkinäisistä wc: stä metlaboratorioita käyttäviin vuokralaisiin. Jos omistat kaistakeskuksia tai toimistorakennuksia, saatat joutua käsittelemään yritystä, joka vuokrasi sinulta konkurssiin. Jos omistat teollisuusvarastoja, saatat joutua kohtaamaan ympäristötutkimuksia kiinteistöäsi käyttäneiden vuokralaisten toimista. Jos omistat säilytysyksiköitä, varkaus voi olla huolestuttava. Kiinteistösijoitusten vuokraus ei ole sellainen tyyppi, johon voit soittaa, ja odottaa kaiken sujuvan hyvin.

Korkokannan käyttäminen investointien vertaamiseen

Hyvä uutinen on, että käytettävissä on työkaluja, jotka helpottavat mahdollisten kiinteistösijoitusten vertailua. Yksi näistä, josta tulee korvaamaton pyrkimyksesi ansaita rahaa kiinteistöistä, on erityinen taloudellinen suhde, jota kutsutaan pääomakorkoksi (cap rate). Korkokannat osoittavat kaupallisen kiinteistösijoituksen tuottoprosentin. Se ottaa perustan kiinteistön tuottamalle nettotulolle.

Jos kiinteistö ansaitsee 100 000 dollaria vuodessa ja myy 1 000 000 dollaria, jaat tulot (100 000 dollaria) hintalappulla (1 000 000 dollaria) ja saat 0,1 tai 10%. Tämä tarkoittaa, että kiinteistön yläraja on 10% tai että ansaitsisit odotetun 10% sijoituksestasi, jos maksaisit kiinteistöstä kokonaan käteisenä ilman velkaa.

Aivan kuten osake on viime kädessä vain diskontattujen kassavirtojensa nykyarvon arvo, kiinteistö on viime kädessä seuraavien yhdistelmän arvoinen:

  • Apuohjelma, jonka kiinteistö tuottaa omistajalle
  • Sen tuottamat nykyiset nettorahavirrat suhteessa maksettuun hintaan

Vuokratulot turvallisuuden marginaalina

Vuokratulot voivat olla turvamarginaali, joka suojaa sinua talouden taantuman tai romahduksen aikana. Tietyntyyppiset kiinteistösijoitukset saattavat sopia paremmin tähän tarkoitukseen. Vuokrasopimukset ja vuokrat voivat olla suhteellisen turvallisia tuloja.

Palataksemme aikaisempaan keskusteluun – kiinteistöstä ansaitsemisen haasteisiin – toimistorakennukset voivat olla yksi esimerkki. Tyypillisesti näihin ominaisuuksiin liittyy pitkä, monivuotinen vuokrasopimus. Osta yksi oikeaan hintaan, oikeaan aikaan ja oikealla vuokralaisella ja vuokrasopimusajalla, ja voit purjehtia kiinteistöjen romahduksen läpi. Keräät keskimääräistä korkeammat vuokrasekit, jotka sinulta vuokraavien yritysten on annettava edelleen – allekirjoittamansa vuokrasopimuksen vuoksi – myös silloin, kun muualla on alhaisempia hintoja. Hanki kuitenkin väärin, ja saatat olla lukittuna alhaisempaan tuottoon kauan markkinoiden elpymisen jälkeen.

Rahaa kiinteistöliiketoiminnasta

Viimeinen tapa ansaita rahaa kiinteistösijoituksista käsittää erityispalvelut ja liiketoiminnan. Jos omistat hotellin, saatat myydä on-demand-elokuvia vieraille. Jos omistat toimistorakennuksen, saatat ansaita rahaa myyntiautomaateista ja pysäköintihalleista. Jos omistat autonpesun, saatat ansaita rahaa aikaohjattuilla pölynimureilla. 

Nämä investoinnit vaativat melkein aina osa-alueiden osaamista. Esimerkiksi jotkut ihmiset käyttävät koko uransa erikoistumalla autopesuloiden suunnitteluun, rakentamiseen, omistamiseen ja käyttämiseen. Niille, jotka nousevat alansa huipulle ja ymmärtävät tietyn markkinan monimutkaisuudet, mahdollisuus ansaita rahaa voi olla loputon.

Muut kiinteistösijoitusideot

Kiinteistöihin on kuitenkin muita sijoitusmahdollisuuksia. Voit sijoittaa kiinteistösijoitusrahastoihin (REIT) .11 Julkisesti kaupankäynnin kohteena olevat REIT-osakkeet laskevat liikkeeseen osakkeita ja niillä käydään kauppaa pörssissä, kun taas yksityisomistuksessa olevia tai kaupankäynnin kohteena olevia REIT-kauppoja ei ole saatavilla missään pörssissä. Kaikentyyppiset REIT-ryhmät keskittyvät kiinteistömarkkinoiden tietyille aloille, kuten hoitokodeille tai ostoskeskuksille. On myös useita pörssissä kaupankäynnin kohteena olevia rahastoja (ETF) ja sijoitusrahastoja, jotka kohdentavat kiinteistösijoittajan sijoittamalla REIT-rahastoihin ja muihin kiinteistöalan investointeihin.

Ovatko kotimaksusi vaikeita kattamaan muita laskujasi?

Ovatko kotimaksusi vaikeita kattamaan muita laskujasi?

Joten ostit juuri uuden kodin. Olet asettumassa, sisustamassa ja nauttimassa kodinomistajan eduista. Sitten tulosi muuttuvat odottamatta. Yhtäkkiä sinulla ei ole ylimääräistä rahaa hätätilanteiden maksamiseen tai edes tarpeeksi rahaa kattamaan kulut ja säästämään tulevaisuutta varten, koska asuntolainasi maksu on liian suuri. Yhtäkkiä olet köyhä talossa. 

Mutta mitä tarkoittaa olla köyhä talo? Asiantuntijoiden mukaan talosi maksun tulisi olla noin 25% kotipalkastasi, kun taas toiset sanovat, että voit nousta jopa 30 prosenttiin, jos sinulla ei ole muuta maksamatta olevaa velkaa ja et aio velkaa. 

Voit joutua huonokuntoiseksi, jos olosuhteet muuttuvat odottamatta ja maksustasi tulee paljon suurempi prosenttiosuus kotipalkastasi, kuten 50 tai 60%. Voit jopa taistella maksujen suorittamiseksi.

Se voi tapahtua monista syistä. Esimerkiksi sinä ja puolisosi saatatte päättää, että toinen teistä lopettaa työnsä tullakseen kodin vanhemmaksi. Tai ehkä menetät työpaikkasi tai joudut kohtaamaan odottamattoman sairauden.

Joko niin, köyhyys talossa ei ole hauskaa. Näin voit tehdä, jos kysyt itsellesi asuntolainakysymyksiä ja huomaat yhtäkkiä talosi köyhäksi. 

Selvitä syy

Ensinnäkin sinun tulisi tutkia, mikä sai sinut köyhäksi. Olet ehkä ansainnut suuren palkan ostaessasi kodin, mutta se on sittemmin muuttunut. Tai olet saattanut siirtyä kahden tulotason perheestä yhden tulon perheeksi. Tai ehkä talosi maksu oli alusta alkaen liian suuri, etkä täysin miettinyt, kuinka paljon muut kuukausittaiset kustannuksesi olisivat, jättäen sinut taloudellisesti liian ohueksi. 

Jos sinulla on muutos taloudellisessa kuvassasi tai jos lisäät kuluja, kuten päivähoitokustannuksia, sairaanhoitolaskuja tai muita kuukausittaisia ​​menoja, saatat jopa alkaa paheksua talosi maksusta ja toivoa, ettet edes omistanut kotiasi. 

Onko tilanne väliaikainen?

Katso tilannetta ja selvitä, onko se väliaikainen vai pysyvä. Jos tiedät, että tämä tilanne kestää vain kaksi tai kolme vuotta, saatat pystyä valloittamaan, mutta sinun on oltava sitoutunut olemaan turhaa kulutusta. Tämä kulutusraja ei tarkoita lomia tai muuta ylellisyyttä.

Jos huomaat, että tilanne kestää yli kolme vuotta, sinun on harkittava vaihtoehtoja. Liian suuri asuntolainan maksu voi estää sinua saavuttamasta muita taloudellisia tavoitteita, kuten säästöjä eläkkeelle tai sijoitusportfolion rakentamista. 

Tee lyhytaikaisia ​​uhrauksia

Jos rakastat kotiasi, saatat päättää, että olet valmis uhraamaan pysyäksesi siinä eikä myymällä. Nämä uhraukset voivat tarkoittaa, että otat ylimääräisen työpaikan, haet freelance-työtä, vaihdat työpaikkaa tai uraa, jopa vuokraat ylimääräisen huoneen vuokra-palvelun, kuten Airbnb, kautta. 

Nämä lyhytaikaiset uhraukset voivat antaa sinun maksaa toisen velkasi ja rakentaa hätärahastosi niin, että talosi maksu on hallittavampaa. 

Harkitse myyntiä

Voi olla vaikeaa päättää myydä koti, jonka parissa työskentelit ahkerasti tai muutat edullisemmalle alueelle. Tämän tekeminen voi kuitenkin helpottaa sinulle tärkeimpien asioiden tekemistä. Se voi myös auttaa sinua rakentamaan paremman taloudellisen tulevaisuuden.  

Jos huomaat, että sinun on myytävä talo ja muutettava johonkin edullisempaan tai edes vuokrata väliaikaisesti, ota yhteyttä hyvään kiinteistönvälittäjään ja laita talosi markkinoille mahdollisimman pian. Et halua odottaa, kunnes olet epätoivoinen myydä, koska et välttämättä pysty myymään muutama kuukausi tai edes vuosi markkinoista riippuen. Et ehkä voi saada niin paljon rahaa talon myynnistä, jos haluat epätoivoisesti myydä nopeasti. 

Vältä sulkemista

Kun käsittelet huonokuntoisuutta, et halua päästä siihen, että myöhästyisit maksuista tai mikä pahempaa, kohdatessasi markkinoiden sulkemista, joten muista ryhtyä toimiin ennen kuin se tapahtuu. 

Lisäksi, jos olet kiinnityksen alla veden alla, tämän päätöksen tekeminen voi olla vielä vaikeampaa. Jos et voi myydä kotiasi siitä, mitä olet kiinnittänyt asuntolainalle, harkitse puhumista pankkisi kanssa lyhyestä myynnistä. Lyhytaikainen myynti tarkoittaa, että pankki suostuu hyväksymään kodin määrän, joka on pienempi kuin mitä kiinnitysvelkaa velkaa. Mutta pidä mielessä, että lyhyt myynti ei ole jokaisessa kodissa, joten muista tutkia, oletko oikeutettu ennen tämän vaihtoehdon käyttämistä. 

Harkitse siirtymistä halvemmalle alueelle

Monilla maan alueilla asuntojen hinnat voivat olla tähtitieteellisiä, ja kodin hankkiminen voi olla hyvin vaikeaa. Muissa paikoissa voi olla erittäin edullisia koteja. 

Saatat olla parempi, jos otat vähän matalapalkkaisemman työpaikan eri alueella, jotta sinulla olisi varaa haluamallesi asialle. Harkitse elämäntyyliä, jota haluat elää, olipa kyseessä kodin omistaminen, usein matkustaminen tai suuri budjetti harkinnanvaraisiin kuluihin, ja säädä sitten valintasi tämän mahdollistamiseksi. 

Esimerkiksi kallis koti voi vaikeuttaa matkustamista, kun taas pienempi koti helpottaa sitä. Jos haluat viettää enemmän aikaa perheen kanssa ja vähemmän aikaa työskennellä, asuminen halvemmalla alueella voi helpottaa näiden tavoitteiden saavuttamista. 

Estä sitä tapahtumasta uudelleen

Ennen uuden kodin ostamista sinun on asetettava budjetti ennen kodin etsimistä ja vastustettava halua ylittää se, riippumatta siitä, kuinka paljon rakastat kotia.

Muita vinkkejä

  • Pidä maksut 25 prosentissa kotipalkastasi ja aseta enimmäisbudjettisi 2,5 kertaa nykyinen palkka. 
  • Älä luota siihen, mitä pankki on valmis antamaan sinulle lainaa.
  • Älä myöskään suunnittele palkkojen korotuksia. Osta koti, jolla sinulla on varaa juuri nyt, tai saatat löytää itsesi huonoksi tiellä. 
  • Varmista myös, että valitset oikean kiinteän koron kiinnelainan, jotta estät maksusi lisääntymisen. 

Mitä ei tehdä myytäessä kotisi

Mitä ei tehdä myytäessä kotisi

En koskaan unohda avointen ovien kävin vuonna 2008.

Pyysin meidän kiinteistönvälittäjä etsiä joku suurempia asuntoja – mahdollisesti kaksikerroksinen käsitellä tai tilava karjatila kellarissa. Olin innoissani, kun hän keksi listan kuudesta koteja näemme yhden päivän – joista yksi soitan ”Coke House.”

Se ei ole mitä voisi luulla. Tiili karjatila ei ollut kotona huumeidenkäyttäjien tai työtön wannabes köysien kokaiinia. Ehei, se oli talon jonka alatason täytettiin ääriään myöten Coke muistoesineitä. Lattiasta kattoon, koko alakerta oli Coca-Cola seinävaatteet, virvoitusjuoma-vaikutteita pöytä ja tuoli asetetaan, ja Coke tchotchkes.

Talo oli suuri muuten, mutta emme koskaan saaneet ohi pramea sisustus. Ja todella, kuka voisi?

Myydä kotisi? Älä Tee näitä virheitä

Jättäen erityisiä sisustus ehjänä kun myyt kotiin on valtava virhe, mutta se on yksi, joka pelaa usein. Asunnon eivät aina ymmärrä niiden erityisiä tyyli ei vetoavat massoihin – tai ehkä he vain välitä.

Tietenkin, omituinen sisustus ei ole ainoa virhe myyjät tekevät, kun yritetään purkaa kotiin. Pääsin ulos useita kiinteistöalan ammattilaista selvittää suurimmista virheistä he näkevät myyjät tekevät. Tässä mitä he sanoivat:

Virhe # 1: skimping valokuvaus.

Kun ikä online-listaukset, muutama kuva otettu iPhonella ei oikeastaan ​​leikata se, ja se on totta riippumatta siitä, kuinka suuria ne ovat. Silti olemme kaikki nähneet koteihin markkinoitiin epäammattimaista kuvia, jotka eivät näytä kiinteistön parhaimmillaan valossa.

”Ihmiset tekevät päätöksensä rakastua talosi kuvia internetin kautta”, kertoo kiinteistösijoittaja Chad Carson. Se olisi sääli jättää pois täyden hinnan myyntiin, koska olit liian halpaa saada hienoja kuvia.

Carson ehdottaa palkata ammattilainen, tekee hyvää työtä vaiheessa kotiin, ja tekee varmasti on ihanteellinen valaistus saada täydellinen laukausta. Jos et, hän sanoo, täydellinen ostaja voi edes vaivaudu vierailevat kotiisi.

Virhe # 2: liian paljon päivityksiä.

Yhteinen viisaus sanoo, on viisasta korjata kotiin myydä, tai ainakin varmistaa mitään suuria kysymyksiä korjataan ennen listautumista. Mutta voit ottaa sen liian pitkälle? Mukaan Lee Huffman, Kaliforniassa Kiinteistösijoittajan työskentelevä DLH Partners, löytyy varmasti pisteen vähenevän tuoton.

”Voit kullattu kaiken ja on parannuksia, jotka kuuluvat viiden tähden lomakohteet, mutta jos kotona ei arvioi, että sovitun myyntihinta, sinun täytyy tulla alas hinta, jos haluat sulkea escrow ”, sanoo Huffman.

Sen sijaan, että ylimääräisten ylellisyyttä päivityksiä, parasta mitä voit tehdä, on varmistaa kotisi on puhdas ja hoidetaan. Suuri osa ajasta, ostajat haluavat päivittää kotiin omien makuun muutenkin.

Virhe # 3: Leaving paljon perheen kuvia ympärillä.

Ottaa perhekuvia täynnä koko kodin on hienoa, jos olet oleskelevat laittaa. Mutta jos haluat siirtää, ne voivat aiheuttaa hämmennystä ostajille.

”Vältä esittelee henkilökohtaisia ​​valokuvia kotiisi kiertueella, sanoo Loria Hamilton-Seelanti, Chicagon toimitusjohtaja välittäjä Owners.com.

”Jos perheen valokuvat syrjäyttämisen kotiin, potentiaaliset kotiin ostajat voivat saada häiriintyy helposti ja se tulee olemaan vaikeampaa heitä muistamaan kotiin”, hän sanoo. ”Haluat olla varma, että ostajat voivat nähdä itsensä siellä asuvien – ja enemmän henkilökohtaiset tavarat olet, sitä vaikeampi se on.”

Virhe # 4: ylihinnoittelu kotiisi.

Kokenut kiinteistönvälittäjä ehdottaa listalle hinta perustuu kodin nykyistä arvoa, vertailukelpoinen myynti lähellä, ja historiatiedot. Jos kieltäydyt kuunnella ja kysyä enemmän kuin kotona on syytä, sinulle saattaisi kääntää vielä pienemmän voiton, kun kaikki on sanottu ja tehty.

”Myyjät taipumus katsoa heidän talon kaunein, älykkäin ja kaunein talo block”, sanoo Kalifornian kiinteistönvälittäjä Wendy Gladson. Valitettavasti myyjän rakkaus kotiinsa voi vaikuttaa niiden käsitys todellisuudesta.

”Yhden pahinta mitä voit tehdä, koska myyjä on tehdä tunnepitoinen päätös hinnanmuutoksista” Gladson sanoo. ”Ylihintaa omaisuuttasi ja sinun jahdata markkinoiden alaspäin ja lopulta myy vähemmän kuin mitä olisi ollut teille hinnoiteltu sen markkina-arvoon.”

Virhe # 5: Koska riesa aikana esityskertoja.

Olitpa huolissaan tai vain utelias, et halua lähteä aikana esityskertoja – saamme sen. Valitettavasti potentiaaliset ostajat eivät halua nähdä sinua viipyvä tulevassa kotiin.

”Kun ostaja tai välittäjä ajoittaa osoittaa, varmista jätät viisi minuuttia ennen niiden saapumista”, sanoo Texas kiinteistönvälittäjä Diego Corzo. ”Staying sisälle kotiin vuoksi epämukavaa ostajille toteuttaa itseään ja jakaa mitä he todella ajattelevat kotiin. Lisäksi ne voivat jäädä niin kauan, koska he eivät halua bug myyjälle. Ostaja tarvitsee tuntea mahdollisimman mukava.”

Virhe # 6: pakottaminen suosikki joukkue tai brändin ostajille.

Aivan kuten omistajat ”Coke” talon edellä mainitsin, jotkut ihmiset eivät tiedä, missä rajat kulkevat kanssa teemalla sisustus. Kevin Lawton, kiinteistönvälittäjä ja isäntä Real Estate Deal 107,7 FM New Jerseyssä, on nähnyt paljon myynnin kuuluvat läpi kun urheilun fanaatikkojen kieltäytyvät keventää sisustus.

”Minulla oli myyjä, joka oli pakkomielle tietyn baseball-joukkue, ja joukkue muistoesineitä ja logo oli ympäri taloa – alkaen lasimaalauksia joukkueen logo yli etuovi koko maton perhehuoneessa on vihreä baseballs sitä ”sanoo Lawton.

”He pyysivät minua kertomaan heille mitä tehdä prep myynti; Sanoin sinun täytyy vähentää baseball tavaraa kaikkialla – heillä oli jopa pelaajan maalattuna seinät kellarissa – ja he kieltäytyivät,”Lawton jatkaa. ”Tosiaan, se oli valtava turn-off ostajille, jotka olivat häiritsee kaiken. Jotkut olivat wowed ja jäi loput talosta, ja jotkut olivat fanit kilpailevan joukkue, joka jätti hapan maku suuhun!”

Virhe # 7: Ei maalaus neutraaleja värejä, jotka voivat valittaa kaikille.

Se on okei maalata talosi neonvihreä kun asut siellä, mutta se on kauhea ajatus, kun olet valmis myymään. Miksi? Mukaan Trina Larson, kiinteistönvälittäjä kanssa Berkshire Hathaway, hullu maali tai tapetti vain tarkoittaa työtä mahdollisia ostajia.

”Ei ole räikeitä out-of-date maalilla tai taustakuvan seinät”, sanoo Larson. ”Sisustus on hyvin henkilökohtainen asia, ja se voi maksaa tuhansia dollareita maalata talon.” Ajatus strippaus paljon tapetti tai maalaat koko koti voi olla todella paljon katkaisija ostajille.

”Ostajat kävellä sisään ja aloittaa kuvauksen, mitä he joutuvat käyttämään korjata jopa talon”, Larson sanoo. Jos se tulee viemään paljon työtä, rahaa, tai molempia saada värimaailman oikein, he saattavat siirtyä toiseen talon tai teiltä huomattavan alennuksen kuromiseksi lisätty työhön.

Virhe # 8: Unohtamatta pakata pois sotkua.

Ei ole mitään pahempaa kuin talo myytävänä, joka on täynnä jonkun toisen juttuja. Ei vain on vaikeampi ostajien kuvitella kodin omakseen kun paska on koko paikka, mutta se tekee kodin näkyvät sotkuinen ja pienempi kuin se todellisuudessa on.

”Älä jätä sotkua ympärillä, koskaan”, sanoo Connecticut kiinteistönvälittäjä Emily Restifolta. ”Aineet voivat kertoa asiakkailleen nähdä ohitse, mutta he eivät voi … ainakaan ilman, että se vaikuttaa heidän käsitykseensä arvosta. Sekainen talo voi olla osoitus ole tarpeeksi tilaa, tai ei tarpeeksi hoitoa, mutta se lähettää signaalin, että se ei ole täydellinen omaisuutta.”

Virhe # 9: Ei lavastus kotiin.

Saatat olla rakastunut ginormous pleather sohva, pimennysverhot, ja pelaamista asemalle, mutta jos välittäjä ehdottaa muutat sitä, sinun pitäisi.

Vaikka ainutlaatuisia huonekaluja perustamiseen voi toimia täydellisesti oman perheen, haluat jotain, joka vetoaa kaikkiin ostajille. Joissakin tapauksissa voit saada pois yksinkertaisesti siirtämällä huonekaluja luoda parempi virtaus. Mutta joskus, ehkä lavastaa kotiisi lainattu huonekaluja sijaan.

”Älä hylkää lavastus huonekalujen tai loukkaantua, kun agentti suosittelee lavastus”, sanoo Kalifornian kiinteistönvälittäjä Wendy Hooper. ”Vaiheittainen ei sisustus – se on teko strategisesti asettamalla neutraalin elegantti sisustus kiinnittää huomiota ominaisuuksia kotiisi.”

Virhe # 10: unohtaminen dokumentoida yksityiskohtia myyntiin.

Ei ole väliä mitä, älä poista sähköposteja tahansa ammattilainen, joka käsittelee kodin myyntiin. Tämä sisältää sähköpostit välittäjä, oman ostajan kiinteistönvälittäjä, ja jokainen käsittelee lainan.

”Jos syntyy riita, nämä sähköpostit osoittautua erittäin arvokasta”, sanoo Lauren Keilailu, kirjoittanut ”Millennial asunnonomistaja.”

”Kun myynti kotini, ostaja halusi takaisin sen jälkeen, kun due diligence ajanjakso oli suljettu, vedoten heillä oli vaikeuksia saada rahoitusta. He halusivat pitää tosissaan rahaa, vaikka he olivat löysätä kuukausi ennen sulkemista ”, sanoo Keilailu.

Koska hän pelasti hänen sähköpostit, hän pystyi todistamaan he koskaan sanonut sanaakaan rahoitus- ja olivat olleet yhteydessä hänen koko ajan. Tämän seurauksena hän pystyi pitämään tosissaan rahaa kuromiseksi hänen menetettyä aikaa.

Bottom Line

Jos tavoitteena on myydä kotisi, parasta mitä voit tehdä on palkata pätevä kiinteistönvälittäjä auttaa myynnin –  ja sitten kuunnella heidän neuvojaan. Useimmat Realtors ovat tietoisia eri liikkuu joka sammuttaa ostajat ja auttaa välttämään niitä.

Tai voit buck järjestelmään ja tehdä asioita omalla tavalla. Mutta jos vaaleanpunainen seinät ja leopardi tulostaa matto kääntyä ostajat pois, älä sano ettemme varoittaneet teitä.

Etuja ja haittoja kiinnostusta Vain Mortgage – Myyttejä Korot Vain Kiinnitykset

Etuja ja haittoja kiinnostusta Vain Mortgage - Myyttejä Korot Vain Kiinnitykset

Voisitko ottaa korkoa vain kiinnitys? Nämä ovat kiinnitysten koskaan alentaa pääasiallinen tasapainoa ja samalla ne täyttävät tietyn markkinarako, ne eivät ole kaikille ostajalle. Se tarkoittaa, että aina velkaa saman summan rahaa riippumatta siitä, kuinka monta maksujen teet, koska maksat vain korot.

Korkoa vain kiinnitykset ovat joiden vakuutena on kiinteistöjä ja sisältävät usein mahdollisuus tehdä korkoa.

Voit maksaa enemmän, mutta useimmat ihmiset eivät. Ihmiset kuten korkoa vain kiinnitykset, koska se on tapa merkittävästi vähentää asuntolainan maksamisesta. Uutisotsikoita usein vääristää totuutta korkoa vain kiinnitykset, mikä tekee niistä liian huonoksi tai riskialttiita lainoja, joka on kaukana totuudesta. Kuten minkä tahansa rahoitusvälineen, on olemassa hyviä ja huonoja puolia. Korkoa vain kiinnitykset eivät luonnostaan ​​itsessään pahoja.

Mikä on korkoa vain Mortgage?

Korkoa vain maksut eivät sisällä tärkein. Monet korkoa vain kiinnitykset saatavilla tänään ominaisuus vaihtoehto korkoa vain maksuja. Tässä on esimerkki:

  • $ 200000 laina ottaen korko on 6,5%. Jaksotettu maksut 30 vuoden laina olisi $ 1254 kuukaudessa, joka sisältää pääoman ja koron.
  • Kiinnostus vain maksu on $ 1083.
  • Ero P & I maksamisesta ja koron maksu on säästöt $ Latviassa 170 tapausta kuukaudessa.

Common Interest-Only Kiinnitykset

Suosituin korkoa vain kiinnitykset eivät salli lainanottajien tehdä korkoa vain maksun ikuisesti.

Yleensä se ajanjakso rajoittuu ensimmäiseen viiden tai kymmenen vuoden lainan. Kyseisen ajanjakson jälkeen laina lyhennetään varten jäljellä olevaksi. Tämä tarkoittaa, että maksut siirtyä jopa jaksotetun määrään mutta laina tasapaino ei kasva. Kaksi suosittua kiinnitykset ovat:

  • 30 vuoden laina. Mahdollisuus tehdä korkoa vain maksut on ensimmäisten 60 kuukauden aikana. On $ 200000 lainaa 6,5%, lainanottaja on mahdollisuus maksaa $ 1083 per kuukausi milloin tahansa viiden ensimmäisen vuoden aikana. Jo vuosia 6 läpi 30, maksu on $ 1264.
  • 40-vuoden lainan. Mahdollisuus tehdä korkoa vain maksut on 120 ensimmäisen kuukauden aikana. On $ 200000 lainaa 6,5%, lainanottaja on mahdollisuus ensimmäisen kymmenen vuotta maksaa korkoa vain maksun missä tahansa kuussa. Jo vuosia 11 kautta 40, maksu on $ 1264.

Miten laskemaan korkoa vain Payment

Se on helppo selvittää asuntolainan korot. Ota maksamaton laina tasapaino on $ 200.000 moninkertaistaa sen korko. Tässä tapauksessa määrä on 6,5%. Tämä numero on $ 13000 kiinnostava, joka on vuotuinen määrä kiinnostusta. Jakaa $ 13000 12 kuukaudella, mikä on sama kuin kuukausittaiset koronmaksun tai $ 1083.

Joka ottaisi kiinnostusprofiilin Vain Mortgage?

Korkoa vain kiinnitykset ovat hyödyllisiä ensiasunnon ostajat. Monet uuden kodin omistajat taistelua ensimmäisen vuoden aikana omistuksen, koska he eivät ole tottuneet maksamaan kiinnitys maksut, jotka ovat yleensä suurempia kuin vuokranmaksujen.

Korkoa vain kiinnitys ei edellytä, että asunnon omistaja maksaa korkoa vain maksu. Mitä se tehdä, on antaa lainanottajan mahdollisuus maksaa alempaa maksua alkuvuosina lainan. Jos kodin omistaja joutuu odottamattoman laskun – vaikkapa lämminvesivaraaja on vaihdettava – että voisi maksaa omistaja $ 500 tai enemmän.

By option joka kuukausi maksaa alempaa maksua, että vaihtoehto voi tasapainottaa kodin omistajan budjetista.

Ostajat joiden tulot vaihtelevat takia ansaita palkkioita, esimerkiksi sijaan tasainen palkka, hyötyvät myös korkoa vain kiinnitys vaihtoehto. Nämä lainanottajat maksaa usein korkoa vain maksuja aikana hoikka kuukautta ja maksaa ylimääräistä kohti toimeksiantaja bonukset tai palkkiot vastaanotetaan.

Kuinka paljon korkoa vain kiinnitykset maksaa?

Koska lainanantajat harvoin mitään ilmaiseksi, kustannukset korkoa vain kiinnitys saattaa olla hieman korkeampi kuin tavanomaisen lainan. Jos esimerkiksi 30 vuoden kiinteäkorkoisen asuntolainan on saatavilla käypä hinta on 6% korko, korkoa vain kiinnitys saattaa maksaa ylimääräistä puoli prosenttia tai asetetaan 6,5%.

Lainanantaja voi veloittaa tietyn prosenttiosuuden kohta tehdä lainan.

Kaikki lainanantaja maksut vaihtelevat, joten se kannattaa tehdä ostoksia.

Mitä riskejä ja myyttejä Liittyy korkoa vain Mortgage?

Tärkeä näkökohta korkoa vain kiinnitys on muistaa, että laina tasapaino ei koskaan kasvaa. Vaihtoehto ARM lainat olisi mainintaa negatiivinen poistot. Korkoa vain kiinnitykset eivät.

Riski liittyy korkoa vain kiinnitys piilee joutuneet myymään omaisuutta, jos omaisuutta ei arvostettu. Jos lainanottaja maksaa vain korot jokainen kuukausi, lopussa, esimerkiksi viiden vuoden lainanottaja velkaa alkuperäisen lainan tasapaino, koska se ei ole vähentynyt. Laina tasapaino on saman verran kuin silloin, kun laina oli peräisin.

Kuitenkin jopa jaksotetun maksuaikataulu yleensä ei maksa alas tarpeeksi 100% rahoitetaan lainan kustannusten kattamiseksi myydä, jos omaisuutta ei arvostettu. Suurempi käsiraha ostohetkellä pienentää riskejä korkoa vain kiinnitys.

Jos kiinteistöjen arvot laskevat kuitenkin pääoman vastaanotetaan kiinteistön ostohetkellä voisi kadota. Mutta useimmat kodin omistajat, riippumatta siitä, onko laina lyhennetään, kohtaavat tämä riski on laskevilla markkinoilla.

Miten suojautua riskiä sulkeminen

Mitä tehdä, jos huomaa, että taloudellisissa vaikeuksissa kanssa Kotiin

Miten suojautua riskiä sulkeminen

Ostaa kotiin on tyypillisesti onnellinen virstanpylväs. Olet ylittänyt merkittävä kynnys. Olet saavuttanut elämän virstanpylväs. Sinusta tuntuu optimistinen ja luottavaisesti tulevaisuuteen.

En tarkoita heittää kylmää vettä oman puolueen, mutta haluaisin laajentaa varoituksen.

Tosiasia on, että miljoonat asunnon ovat päätyi sulkemiseen. Monet näistä ihmisistä kerran tuntui onnellinen ja optimistinen niiden ostamiseen kuin sinä.

Loppujen lopuksi, kun ostat kotiin, ajatus siitä, että tuon talon jonakin päivänä tehdään sulkemiseen on ehkä viimeinen asia on mielessäsi.

Miten voit välttää tämän riskin? Jatka lukemista.

Miksi Asunnon Lose kotinsa?

Useimmissa kodeissa jakaa sulkemiseen jälkeen omistaja oletusasetukset – tai lakkaa täysimääräisesti maksut – niiden asuntolainan. Miten tämä tapahtuu?

Joskus tämä tapahtuu, koska omistaja overextended, ostavat enemmän kotona kuin ne voisivat kohtuudella varaa. Samoin lainanantaja myös tarjosi lainaa varauksettoman ostajalle; joku, joka ei olisi saanut asuntolainaa tuon kokoa. (Ennen taantumaa, monet lainanantajat ei tarkistanut henkilön tulot ennen sopimuksen lainan. Ei ole yllättävää, monet laina hakijat teeskenteli että he ansaitsivat enemmän rahaa kuin ne todellisuudessa tekivät.)

Muina aikoina, omistajan oletusarvot kun he osuma sarja odottamattomia elämän tapahtumia, kuten menettää työpaikkansa tai joilla on merkittävä lääketieteen laskut, mikä vaikuttaa niiden kykyyn tehdä kuukausittain kiinnitys maksu.

Joissakin tapauksissa, omistaja otti toinen kiinnitys ja vietti rahaa velkojen (eikä tuloja tuottavien varat), mikä laski niiden yleistä nettovarallisuuden ja vahingoittanut takaisinmaksukyvyn toisen huomautuksen.

Muissa tapauksissa, omistaja hyväksyy säädettävällä-korko kiinnitys, olettaen että he voivat tavata maksuvelvollisuudesta, jos korko nousee.

(Liittovaltion laki vaatii lainanantajan paljastaa enimmäiskoron että omistaja voi joutua maksamaan ehtojen mukaisesti niiden vaihtuvakorkoisia kiinnitys huomautus.) Omistaja nauttii alhainen johdantokappale korot jonkin aikaa, mutta kun nämä hinnat nousevat, omistaja saa selville, että jotka täyttävät maksut on kovempaa kuin he halua ennakoida, ja se putoaa jälkikäteen.

Ja monissa tapauksissa asunnonomistaja tajuaa, että hän on “vedenalainen” niiden kiinnitys (käsite kerromme mielellämme lisää alla) ja toteaa, että kävelyn päässä on järkevin vaihtoehto.

Kuten näette, on monia syitä, miksi omistajat myöhästy niiden maksuista.

Miten voit suojautua?

Kukaan ei halua ajatella prosessin mahdollisesti edessään sulkemiseen. Mutta meidän on otettava kova katsomaan riskitekijöitä, jotka voivat johtaa meidät kohti uhka sulkemiseen jos haluamme kehittää vahva ja vastuullinen lähestymistapa meidän oman talouden.

Lisäksi meidän on myös ymmärrettävä, miten sulkemiseen prosessi toimii niin, että jos tulevaisuutemme kääntyi huonompaan, meillä olisi jonkinlainen käsitys siitä, mitä voisi oli edessä. Tämä auttaa meitä tietää, mitä muita vaihtoehtoja voimme valita.

Tässä artikkelissa, me ensin kattaa merkittävimmät riskitekijät, jotka voivat johtaa sulkemiseen ja sitten sukeltaa Itse prosessi.

Riskit, jotka johtavat sulkemiseen

Noin 7 miljoonaa ihmistä menetti kotinsa aikana suuri taantuma mukaan CBS News .

Kun taas määrä foreclosures on hidastunut sen jälkeen, monet asunnon ovat yhä vaikeuksissa. Vuodesta lopussa 2015 noin 4,3 miljoonaa asunnon oli vedenalainen, eli asunnonomistaja omistaa kodin, joka on arvoltaan pienempi kuin summa, jonka he velkaa niiden kiinnitystä.

Vedenalaiset kotiisi on yksi suurimmista riskitekijöitä, jotka viittaavat sulkemiseen. Loppujen lopuksi, jos kotona on arvoltaan alle tasapaino velkaa, voit päätellä, että se vain järkevämpää kävellä pois.

Ennen tehdä tämä päätös, vaikka tässä varoituksen sana: välttelevät omistaa suuria vaikutuksia luotto. Se voi vahingoittaa kyky ostaa toisen kotiin tulevaisuudessa sekä kykyä vuokrata asuntoja, avoin luottokortteja, lainaa muut tyyppisiä lainoja, ja jopa saada tiettyihin tehtäviin.

Mitä pitäisi tehdä, jos kotona on vedenalainen? Haluat ehkä pitää kiinni kotiin ja odottaa omaisuuden takaisin sen arvon. Jos sinun täytyy siirtää, voit vuokrata kotiin vuokralainen. Vaihtoehtoisesti jos sinun täytyy myydä kotiin, voit kysyä lainanantajan lyhyeksi myynti hyväksyttäväksi (kerromme tämän alla) tai tuoda käteistä sulkemista pöytään.

Mitä jos et ole vedenalainen mutta olet kamppailee tehdä maksuja?

Ensin, ennen kuin ostat kotiin, ostaa halvempaa kotiin kuin se, josta olet oikeutettu. Sinun ei tarvitse ostaa kotiin hinnoiteltu enimmäismäärä lainan, että olet oikeutettu saamaan.

Monet ihmiset sisällä kiinteistöalan sanoa, että kiinnitys olisi itse hotkaista kolmasosa oman käteen. Tämä luku ei sisällä korjausta, huoltoa, apuohjelmat ja muut niihin kustannuksiin. Kuitenkin tämä luku saattaa olla liian korkea. Kokeile tätä lähestymistapaa, vaan: yleisenä nyrkkisääntönä pyrkiä kaikkia kodin liittyvät maksut, kuten apuohjelmia, korjaukset ja huolto, olevan noin 25-30 prosenttia teidän käteen.

Päälle, että, ylläpitää hätärahasto, joka kattaa vähintään kuuden kuukauden kulut. Pidä tämä hätärahasto on kassaperusteinen säästötili, eikä missään investointityypit (kuten varastot). Älä paina tätä varten loma, syntymäpäivät tai vuosittaiset kulut. Säilytä tämä vain tosi hätätilanteissa.

Jos huomaat vaikeuksia saada maksuja, aloittaa suuria leikkauksia kulut eri aloilla elämääsi. Olet keskellä finanssikriisin; kuluttaa kuin se. Älä vain leikata kaapeli; myydä koko TV. Älä vain ruskean pussin lounaan; siirtyä opiskelija riisi-ja-pavut ruokavalio kunnes olet takaisin jalat. Ansaita ylimääräistä rahaa joka vara toinen iltaisin ja viikonloppuisin freelance, joka voi käsitellä verkossa kotoa kun lapsesi nukkuvat. Katso jos olet oikeutettu jälleenrahoittaa osaksi alempaa koron kiinnitys.

Jos jää jälkeen maksut ja et usko voit kiinni, on aika myydä kotiisi. Myydä kotisi on huomattavasti parempi sulkemiseen.

Jos kotona on arvoltaan pienempi kuin olet velkaa, sinun lainanantaja hyväksyntä lyhyeksi myyntiä. Lyhyt myynti on myynti koti, jossa lainaaja saa vähemmän kuin he nyt velkaa. Lainanantaja menettää eron.

Jos luotonantaja tajuaa, että ne ovat todennäköisesti hyvittää tappiot lyhyen myynnin kautta kuin perinteinen sulkemiseen prosessi, ne mahdollistavat lainanottajan edetä listalle omaisuuttaan lyhyeksi myyntiä.

Lyhyet myynti on yksi tapa välttää päin luotto seuraukset täysimittaisen sulkemiseen, mutta ne eivät ole ihanteellisia. Säilytä tämä takataskussasi viimeisenä keinona.

Kun kaikki tämä on sanottu, puhutaanpa todellinen sulkemiseen prosessi. Kuten olet tulleet, sulkemiseen prosessi on melko pitkä ja on useita mahdollisuuksia tässä prosessissa, jossa voit yrittää vapauttaa kotiisi läpi lyhyeksi myyntiä, eikä sulkemiseen.

Katsotaanpa prosessia niin, että voit ymmärtää, mitä tapahtuu pitkin jokaista askeleella.

Sulkemiseen prosessi

Ensimmäinen huomautus, jossa: menetelmässä vaihtelee state-by-tilassa. Joissakin valtioissa, lainanantaja omistaa voima myynti ja voi jatkaa “kuin oikeusviranomaisten sulkemiseen.” Seuraava prosessi kuvattu alla on erittäin yleisen kuvauksen oikeusviranomaisten sulkemiseen prosessi joissakin valtioissa. Jos löydät itsesi edessään mahdollista sulkemiseen, puhua asianajaja.

Kun lainaajan maksuhäiriö niiden kiinnitys maksut, lainanantaja voi sitten tiedosto julkinen oletusarvo ilmoitusta, joka tunnetaan myös nimellä Ilmoitus Oletus tai Vireilläolovaikutus. Tämä julkisesti jätetty Ilmoitus Default hälytyksiä lainanottajan, että on rikottu sopimusta.

Sen jälkeen, kun lainanottaja on saanut Ilmoitus Oletus, heillä on armonaika, määräytyy valtion lakia, jossa he voivat palauttaa niiden laina maksamalla pois erääntyneet tasapainoa ja saada kiinni ajan tasalla niiden kiinnitys maksuja. Tämä suoja-aika on tunnettu pre-sulkemiseen.

Pre-sulkemiseen on välinen aika Kutsu Default ja kun ominaisuus voidaan ottaa takaisin tai myydä julkisella huutokaupalla. Siirtymäajan kuluessa, lainanottaja on muutamia vaihtoehtoja saada ajan tasalla niiden laina:

  1. Lainanottaja voi tehdä maksut ajan tasalla ja palauttaa niiden laina maksamalla erääntyneitä.
  2. He voivat hakea lainaa muutokseen vähentää asuntolainan maksut.
  3. He voivat yrittää myydä omaisuutta kolmannelle välttää sulkemiseen.
  4. Ne voivat sallia omaisuus voidaan myydä ennalta sulkemiseen julkisella huutokaupalla.

Jos lainanottaja ei pysty palauttamaan niiden laina, lainanantaja on kyky ottaa haltuunsa omaisuutta ja omakseen tarkoituksenaan jälleenmyydä omaisuutta. Ominaisuuksia, jotka on haltuun lainanantajan (yleensä pankki) tullut tunnetuksi omistamien kiinteistöjen (REO).

Bottom Line

Noudattaa muutamia perusohjeita vähentää riskiä siitä henkilökohtaisen asuntolainojen kriisi: ostaa huomattavasti vähemmän kotona kuin sinulla on varaa. Pidä hätärahasto kanssa vähintään kuuden kuukauden verran kuluja.

Luoda useita koituvia tuloja, joten jos yksi lähde ehtyy, tulot ei laske nollaan. Vältä ei-kiinnitys kuluttajien velat, kuten auton lainat tai luottokortti velka. Ymmärtää, miten prosessi toimii, niin että et kuulu mihinkään yllätyksiä.

Että on sanottu, nauttia kotiin. Valtaosa asunnon eivät koe sulkemiseen. Olet taju tarpeeksi ottamaan ennakoiva tarkastella merkittävimmät riskitekijät, jotka johtavat tämä valitettava kokemuksen jotta voit suojautua niitä. Ja näitä takeita, suurelta, pyörivät ajaton henkilökohtainen rahoittaa periaate alapuolella elävien teidän tarkoittaa.

Seitsemän tapoja säästää rahaa vuokranantajana

Seitsemän tapoja säästää rahaa vuokranantajana

Noin kymmenen vuotta sitten, vaimoni ja ostin ensimmäisen vuokra omaisuutta. Emme olleet aivan varma, mitä olimme tekemässä, mutta olimme päättäneet opetella varrella. Ja juuri mitä teimme; kokemuksen kautta, tutkimus, ja virhe, päädyimme vuokra strategia, oli järkevää – ainakin meille.

Juuri tässä kuussa, me maksetaan loppumaksun yksi ominaisuuksista – kolmen makuuhuoneen tiili maatilalle Greenfield, Ind. Yhtäkkiä unelmia olemme suunniteltu vuotiaat lapset alkavat käydä toteen. Missä vuokrat olivat kerran velka, nyt oma talo vapaa ja selkeä iässä 37. Nyt kun ensimmäinen vuokra on maksettu pois, voimme lumipallo maksut maksaa pois muihin vuokra nopeammin ja jatkaa säästämistä ostaa vielä toinen vuokra käteisellä.

Se ei ole ollut helppoa; kuin mikä tahansa vuokranantaja tietää, omistavat vuokrakiinteistöä tarkoittaa kokee paljon kuohunnan ainakin osan ajasta. Meille ne kuoppia tiellä ovat olleet vuokralaisille täysin tuhonneet omaisuutta, useita kalliita ja odottamattomia korjauksia ja muita pieniä oppitunteja oppii vain omakohtaisesti. Mutta vuotta myöhemmin, olemme tuntuu olemme vihdoin tehnyt sen – mutta vain siksi teimme paljon järkeviä päätöksiä matkan varrella.

Seitsemän tapaa Vuokranantajat voi säästää rahaa

Strategiamme kuin vuokranantajat säästää rahaa – ei ainoastaan ​​ostamalla ominaisuuksia, jotka on helppo kassavirtaa, vaan etsivät keinoja pienentää out-of-pocket liiketoiminnan kustannuksia. Jotkut asiat teemme pelastaa mennä täysin vastaan ​​viljaa, mutta olen löytänyt ne toimivat varsin hyvin. Selitän enemmän minuutissa.

Tässä postitse, halusin jakaa Muutamia rahaa säästävä strategioiden vuokranantajat, vaan myös jakaa joitakin muita vuokranantaja strategioita, jotka saattavat toimia paremmin (tai huonompi) riippuen vuokra salkun, missä asut, ja paikallinen kiinteistömarkkinoiden . Jos olet vuokranantaja, joka haluaa tallentaa tai harkitsevat tulossa yksi, tässä on muutamia rahaa säästävä strategioita harkita:

# 1: Pidä vuokrat alhainen vähentää vaihtuvuus.

Kun jaan että pidämme vuokraa pienempi kuin voisimme, se jättää ihmiset raapimaan päätään. Mutta jos siellä mitään strategiaa seison takana, se on tämä. Pitämällä vuokrat hieman pienempi kuin kilpailevien ominaisuuksia, pysymme 100% käytössä, on useita sovelluksia vapautuneet paikat, ja säästää rahaa matkan varrella.

Näet, joka kerta joku liikkuu, se maksaa meille rahaa. Emme ainoastaan ​​shampoo matot ja maali, mutta meidän on markkinoida vapautunut omaisuutta, kunnes joku liikkuu. Tämä voi joskus olla kuukaudessa ilman vuokraa, joka on paha – mutta se tarkoittaa myös ajo edestakaisin omaisuutta ja käsittelee mahdollisten vuokralaisten. Suhteen sekä aikaa että rahaa, markkinointi omaisuus vuokrataan voi olla erittäin kallista.

Tietenkin, tämä strategia ei välttämättä toimi riippuen siitä, missä asut. Jos vuokrat vellova valtavasti teidän markkinoilla, voit menettää paljon enemmän kuin saat pitämällä vuokria alhaisina. Mutta pieni, unelias kaupunki, tämä strategia toimii hyvin. Ei vain tarjoamme vuokralaiset tinkiä, mutta säästää rahaa sekä vaivaa ja stressiä, joka tulee jatkuva vaihtuminen ja työpaikoista.

# 2: Valitse pienempiä kohteita, joita on helppo päivittää ja korjata.

Kun muutimme Noblesville, Ind., Muutama vuosi sitten, me lyhyesti flirted ajatus kääntää vanhoja asuinpaikka toiseen vuokra. Mutta muutimme virittää kun huomasimme, miten paljon se saattaa maksaa. Toki, kotimme kääntyisi voittoa, mutta mahdolliset korjaukset olisi katon läpi!

Meidän muiden vuokra-ominaisuudet ovat noin 1000 neliön jokaisen, mikä tarkoittaa, että olemme läheisesti perehtynyt kuinka paljon se maksaa niin paljon matto, että koko uunin, ja niin iso katon. Kotiin olimme siirtymässä pois ja myynti, toisaalta, oli lähes 2400 neliön – yli kaksi kertaa niin suuri.

Me päätti lopulta, että emme halua maksaa valtavia korjaukset ja 2400 neliöjalkaa matto tai jopa Matonpesu välillä vuokralaisia. Olemme myös päättäneet, että suuremmat korjaukset – uusi, valtava katto tulevina vuosina suurempi uunissa, suurempi piha huolehtia – saattaa murentaa meidän tuottoja.

Toki suurempia asuntoja vuokrata lisää rahaa, mutta millä hinnalla? Aivan kuten mikä tahansa muu kodin, suurempi vuokra tarkoittaa arvokkaampi kaikkea – korjaukset ja päivitykset kiinteistöveron ja kotivakuutus. Itsenäisinä vuokranantajat, päätimme pitäytyä pienempiä ominaisuuksia kustannuksia voimme helposti hallita.

# 3: Hanki urakoitsija tilin ja pino alennuksia.

Tulossa vuokranantaja ei ole halpa asia, ja se on totta vaikka saat kiinteistön omalla nimellä. Päälle kiinnitys maksut ja omaisuuden vakuutukset, sinun tarvitse maksaa päivityksiä ja korjauksia. Ja joskus nämä korjaukset ovat hyvin kalliita.

Kiinteistön omistaja Alexander Aguilar sanoo säästää rahaa kokoamalla hänen vuokra ostaa yhdellä myymälä, joka tarjoaa melkoinen alennuksen urakoitsijoille.

”On vuokralainen liikevaihdot ja avointen työpaikkojen, ostan kaikki tarvittava samassa tilauksessa ja suorittaa sen vaikka Home Depot urakoitsijan työpöytä, joka on vapaa”, sanoo Aguilar, joka blogit CashFlowDiaries.com. ”Riippuen siitä, kuinka paljon olen ostamassa ja kuka asiakasedustajaasi on, en voi tallentaa missä tahansa 5%: sta 12%.”

Sen lisäksi, että etsimällä urakoitsijan alennuksia, voit myös jatkaa myynti-, pinottu kuponkeja ja alennuksia. Blogger takana ESIMoney, vuokranantaja, sanoo yhdistää myynnin muita alennuksia saada kaikkein bang hänen vastineen.

”Kun ostin laitteet useita yksiköitä, Yhdistin myyntihinta, kilpailijan myyntihinta ottelu, kuponki, alennus, ja CashBack luottokorttisopimus säästää yli $ 3000”, hän sanoo. ”Parempi vielä, olen lukittuna nämä samat hinnat jatkohankinnat vaikka ostin vain yksi kohde!”

# 4: Vältä Isännöitsijä.

Isännöitsijöille lupaavat vähentää stressiä mukana on vuokranantaja. He mainostaa ja markkinoida vuokra puolestasi ottaen erityisen varovainen kunnolla eläinlääkärille potentiaalisia vuokralaisia. Päälle, että he tapaavat vuokralaiset, kerätä maksuja, ja käsitellä vuokralaisen kysymyksiä.

Valitettavasti nämä palvelut tulevat jyrkkä kustannuksin. Jos olet halukas ja kykenevä hallitsemaan ominaisuuksia itse, sen sijaan, voit leikata pois keskellä mies ja pitää enemmän voittoa itse.

Juuri näin Steven D., bloggaaja takana EvenStevenMoney, tuottavuutta parantavan hänen vuokria. Kun hän havaitsi, että kiinteistönvälittäjien ja isännöitsijän veloitetaan jopa koko kuukauden vuokraa vuoden palvelun, hän päätti tehdä raskaan työn itse.

”Päätimme listata kiinteistön itse verkossa yhdistämällä Zillow vuokra johtaja ja Craigslist”, sanoo Steven. ”Tämä antaa meille mahdollisuuden säästää rahaa ja olla kädet kanssa, kuka elää meidän omaisuutta.”

# 5: Älä pelkää sanoa ‘ei’.

Vaikka jotkut vuokralaiset näyttävät tyytyväinen talon tapa se on, on aina niitä, jotka kaipaavat muutoksia ja päivityksiä. Ja totuudenmukaisesti, se ei koskaan sattuu vuokralaisille pyytää uuden keittiön tai uusi maalikerros olohuoneessa. Tarkoitan, pahin voi sanoa ‘ei’, eikö?

Asia on, et voi kaikin vuokralainen onnelliseksi. Ja kun vaihdat jotakin, joka ei tarvitse vaihtaa omalla kustannuksellaan, olet työskennellyt vastaan etujen yrityksesi ja tulosta.

Elizabeth Colegrove The Reluctant Vuokranantaja sanoo voi sanoa ”ei” on pelastanut hänen tonnia rahaa ja surua vuosien varrella. Colegrove sanoo hän oli vuokralaisia pyytää kattotuuletin joka huoneessa, keittiökaapit värimuutokset, päivitetty mini-kaihtimet, ja enemmän. Asia on, he haluavat tehdä sen hänen kustannuksellaan – ei heidän.

”Minun vuokralainen voi [tehdä päivityksiä] omalla kustannuksellaan, mutta kohteita on jäänyt”, hän sanoo. ”Paitsi että tämä säästää minut tuhansia, mutta en ole paha kaveri.”

Tietenkin voit myös anna vuokralaisten tehdä osa työstä itse ja tarjota maksaa materiaalien vain. Näin te molemmat hyötyvät päivityksen, mutta et maksamaan tarpeettomista työvoimaa. Tämä on tarkka strategia, jota Pauline Paquin, vuokranantaja että blogit Reach taloudellista riippumattomuutta.

Paquin sanoo hänen vuokralaisten tarjoaa aina korjata tai päivittää osia hänen vuokra he eivät pidä. ”Olen onnekas ne ovat käteviä, joten kun he kysyivät, voisivatko he maalata paikka, sanoin varma ja vain palautetaan niitä maalin ja harjat”, hän sanoi.

# 6: olla tahallista noin väritystä ja lattia.

Chad Carson, kiinteistöalan sijoittaja takana CoachCarson.com, käyttää yhtä yksinkertainen temppu tehostaa vapautuneen prosessi. Hän käyttää samaa sisätilojen maalin väri ja tyyli lainkaan hänen vuokra-asuntojen.

”Tämä antaa meille mahdollisuuden ostaa maali irtotavarana, ja tekee Touch-up paljon helpompaa aikana liikevaihtoa”, sanoo Carson. ”Arvioisin tämä säästää $ 250 500 joka kerta vähennetty maalaus työ- ja ainehävikit.”

Carson myös yrittää välttää vuokrat seinästä seinään matto, hän sanoo. Tämä auttaa häntä pelastamaan lukemattomat summia jokaisella vapautuneen koska kiinteä lattia ei yleensä tarvitse vaihtaa välillä vuokralaisia. ”Pyrimme ostaa taloa kovapintainen lattia kuten laatta tai lehtipuut, tai sitten asentaa sen etukäteen”, sanoo Carson.

# 7: Suorita huolto- ja ylläpitokustannukset itse.

Veteraani ja vuokranantaja Doug Nordman omistaa vuokra omaisuutta vaimonsa kanssa. Vaikka niiden tavoitteena ei ole välttämättä pitkäaikaista tuloja, koska ne aikovat siirtyä omaisuutta itselleen, he haluavat silti säästää rahaa matkan varrella.

Strategiansa? Suorittaminen paljon huoltoa, ja erityisesti pihatyöt, itse.

”Se on vähän huoltoa maisemointi vain pari tuntia joka kuudes viikko, mutta se antaa meille hienon mahdollisuuden käydä läpi kiinteistön ja keskustella vuokralainen”, sanoo Nordman, joka blogit Military Guide.

Lopulliset ajatukset

Ennen kuin ostat mitään vuokra omaisuutta, se on tärkeää varmistaa, että numerot toimivat. Tuomassa vuokratuotot on mukavaa varmasti, mutta se auttaa pitämään kulut minimissä jotta et maksaa enemmän kuin olet tuomassa.

Vaikka mitään erityistä säästöjä strategia sopii kaikille, se on tärkeää, että vuokranantaja löytää oikea strategia yritykselleen. Ilman sitä, ostaa vuokra omaisuuden voisi helposti tulla menettää ehdotus.

Mikä on vuokrasopimus Välillä vuokrasopimuslain?

 Mikä on vuokrasopimus Välillä vuokrasopimuslain?

Vuokranantajan ja vuokralaisen allekirjoittaa vuokrasopimukset kun vuokrat omaisuutta. Mitä sisältyy tähän vuokrasopimuksen vaihtelee. On kuitenkin olemassa tiettyjä perusasioita sinun tulisi tietää vuokrasopimukset yleensä. Seuraavassa on viisi perusasiat kiinteistöjen vuokrasopimus.

Esimerkkejä ominaisuus, jota vuokrataan Real Estate:

  • Asuin- huoneistossa tai kotiin
  • Kaupallistaminen vähittäiskaupan tai toimistoon
  • Industrial-varasto
  • Maa
  • Mainonta avaruuteen ilmoitustaulu
  • Tilaa katolla tai kiinteistökohtaiset matkapuhelin tornit

Esimerkkejä Vuokralaisten Real Estate:

  • Yksittäisten haluavat elää asuntojen vuokra avaruudessa.
  • Vähittäiskaupan etsivät tilaa voisivat harjoittaa liiketoimintaansa.
  • Toimisto, lääkäri tai liiketoiminnan, etsivät tilaa niiden käytäntöön.
  • Toinen vuokranantaja vuokranneet maata käyttää pysäköintitilaa hänen vuokralaisille.
  • Yritys vuokraa mainostilaa rakennuksen.
  • Yritys vuokrannut maata pystyttää matkapuhelin torni.

1. Mikä on tarkoitus vuokrasopimuksen?

Vuokrasopimus on tarkoitus suojella sekä vuokranantajan ja vuokralaisen antamalla kummallekin puolelle tietävät vastuut ja velvollisuudet. Vuokrasopimus sisältää pituus sopimuksen kuukausittain tai vuosittain vuokra maksu, keruumenettelyjä vuokrataan, sekä velvollisuudet vuokralainen kun leasing omaisuutta.

Jos vuokranantaja tai vuokralainen rikkoo aikavälillä vuokrasopimuksen, vuokrasopimus ei enää sitova. Rikkoneen osapuoli voi johtaa oikeudellisiin toimiin ja sakkorangaistuksen sopimusrikkomuksesta.

2. Mitä eroa on Lease ja vuokrasopimus?

Vaikka monet ihmiset käyttävät näitä sanoja synonyymeinä, ne eivät ole oikeastaan ​​sama asia. Vuokrasopimus on sopimus yli määräaikaisesti. Yhteinen sopimusaika on yhden vuoden. Jotkut voivat olla niin lyhyt kuin kuusi kuukautta toiset niin kauan kuin viisi vuotta.

Elleivät molemmat osapuolet sitoutuvat muuttaa sopimusta, ehdot vuokrasopimuksen ei voi muuttaa määräaikaisen vuokrasopimuksen päättymiseen mennessä.

Lisäksi kun vuokrasopimus päättyy, vuokrasopimus ei automaattisesti uudistaa. Jälkeen päättyvän vuokra-ajan kuluessa joko tulee kuukausittain tai sinun täytyy saada vuokralainen allekirjoittaa uuden vuokrasopimuksen.

Vuokrasopimus on paljon lyhyempi sopimus. Se on tyypillisesti 30 päivän sopimus. Vuokrasopimus uusitaan automaattisesti lopussa termi, ellei jompikumpi osapuoli peruuttaa sopimuksen kirjallisesti. Ehdot vuokrasopimuksen voidaan muuttaa jommankumman osapuolen toimittamalla kirjallinen ilmoitus muutoksesta. Monissa valtioissa, tämä kokouskutsu on annettava 30 päivää ennen muutoksia tehdään.

3. Kuka tulisi Kirjoita Lease?

Vuokrasopimus tulee allekirjoittaa vuokranantajan tai vuokranantajan agentti, samoin kuin kaikki vuokralaiset yli 18-vuotiaita On erittäin tärkeää, että kaikki osapuolet asuvat tai harjoittavat liiketoimintaa vuokra allekirjoittaa vuokrasopimuksen. Tässä on esimerkki siitä, miksi se on niin tärkeää.

Aviomies ja vaimo siirtyä omaisuutta. Yhden vuoden vuokrasopimus on allekirjoitettu. Kuitenkin vain aviomies laittaa nimensä vuokrasopimuksen. Hän on siis ainoa maksamisesta vastuussa vuokraa.

Kuukauden kuluttua pari liikkuu, aviomies lähtee. Koska vaimo koskaan allekirjoittanut vuokrasopimuksen, hän ei ole velvollinen noudattamaan ehtoja sen.

4. minun pitäisi olla lakimies Luo Lease?

On monia vuokra lomakkeita saatavilla verkossa. Monet ovat hyvä lähtökohta, mutta koskaan pidä luottaa sokeasti niihin. Jokaisella valtiolla on erityisiä lakeja kaikkeen oikeudenmukaisen kotelosta vakuustalletuksia joita on noudatettava tarkasti.

Sinun pitäisi olla kiinteistöjen Asiamies mene yli olemassa olevan vuokrasopimuksen tai auttaa valmistautumaan uuteen. On erittäin tärkeää, että vuokrasopimus on perusteellinen ja juridisesti tarkka, joten olet turvassa väärinkäsityksiä. Saat myös haluavat suojautua ammatillista vuokralaisille, jotka saalistavat hyväuskoinen vuokranantajien ja yrittää hyödyntää reikiä vuokrasopimus.

5. Kuinka monta sivua Mikäli hankitun?

Vuokrasopimukset voi olla missä tahansa yhdeltä sivulta kahdenkymmenen sivun, riippuen määrä tietoa piiriin. Mitä enemmän perusteellisesti vuokrasopimus on, sitä paremmin suojattu olet; eivät kuitenkaan sekoita pitkä vuokrasopimus hyvän vuokrasopimuksen.

On tiettyjä perusasioita, jotka jokainen vuokrasopimus olisi sisällytettävä siellä on osia, jotka tarvitaan vain joissakin valtioissa ja sitten on lausekkeita jota jotkut vuokranantajat nähdä olennaisena taas toiset jättää. Sinun tulee neuvotella oman kiinteistön Asiamies ja käyttää omaa aiempaa kokemusta rakennettaessa vuokrasopimus. Kuten isännöitsijältä uran kasvaa ja Kokemuksen myötä vuokrasopimus varmasti kasvaa niin, että olet turvassa uusia uhkia, jotka olivat aiemmin huomiotta.

Vuokrata tai ostaa? Tässä Miksi se voisi olla järkevää tehdä molempia

Ostamaan “toinen koti” Ensimmäinen voisi olla edullinen tie omistusasumista

Vuokrata tai ostaa?  Tässä Miksi se voisi olla järkevää tehdä molempia

Se ei ole helppoa aikaa olla ensimmäistä kertaa homebuyer – varsinkin jos asuu paikassa, jossa kartoitus käynnistin kodeissa on alhainen, etumaksu vaatimukset ovat korkeat, ja kiinteistöjen hinnat ovat keskimääräistä. Se sisältää tyyris kohteista, kuten New York, Silicon Valley, ja Miami, mutta myös keskisuurille ja pienissä kaupungeissa kuten Stamford, CT, Providence, RI, ja Lansing, MI voi olla kova ostajille.

Mutta se ei ravista halu juurtua.

Siksi jotkut asukkaat näistä kalliit alueet ottavat yllättävä polku omistusasumista: ostaminen heidän ”toisen koteja” jatkaen vuokrata niiden ensisijainen asuinpaikka. Osto voi olla paikka paeta viikonloppuisin, paikka viettää lomat, tai paikka pidätte vuokrata muille kuin rahasampo. Mutta se on myös sopusoinnussa yleinen uskomus, omistavat kiinteistöjä on hyvä sijoitus.

”Kun katsot sitä, jokainen sukupolvi on yrittänyt varallisuutta kautta omistusoikeusjärjestelmiin”, Mitchell sanoo Roschelle PwC partneri ja yksi perustajista sen kiinteistöjen neuvontapalvelut käytännössä. ”Hienointa omistusasumista on jos omistat tarpeeksi kauan maksaa se pois, olet kertynyt runsaasti.” Se ”pakko säästöjä”, hän sanoo, on voimavara, voit hyödyntää eläkkeelle, myöhemmin elämässä, tai muita tavoitteita .

Mutta se ei tarkoita, että ostaa loma-asunnon, kun olet vielä vuokrata välttämättä oikeansuuntainen sinulle.

Seuraavassa on muutamia asioita sinun täytyy harkita.

Real Estate Lähtökohdat

Olisikin perusteltua tehtävä investoida kiinteistöihin, sanoo Mark Zandi, pääekonomisti Moody’sin Analytics. ”Kun nurin, kukaan ei kosketa omakotitaloissa paitsi korppikotkat”, hän sanoo. ”Mutta viime vuoden tai kaksi, yhä useammat ihmiset ovat kiinnostuneita asuinkiinteistöjen tapa tehdä rahaa … Kiinteistö tuntuu se tulee takaisin.” National Association of Realtors ekonomisti Lawrence Yun yhtyy.

”Omistusoikeus on, yli kaukokohteisiin, edellyttäen varallisuuden kertyminen, koska kiinteistöjen arvot ovat kasvaneet ajan myötä”, hän sanoo. ”Se arvonnousu voi tarjota oman pääoman kauppaan up ostoksia.”

Hinta tuottopotentiaali

Kaikki kiinteistöt on tietenkin paikallisia. Mukana on myös suuri ero ostaa kiinniteliuokset-ylempi – ja laittoi joissakin hiki pääomaan viikonloppuisin – versus ostaa koskematon paikassa ja hikoilu yli mihin sijoittaa kiesit kannella.

Mutta se myös kannattaa katsoa, ​​mitä hintojen uskotaan tehdä loma suuntautunut alueilla. Trulia käyttää väestönlaskennan tiedot vertailla arvonnousu loma postinumerot muunmaalaisten loma itse. Vuosina 2012 ja 2013, vuoden yli vuoden arvonnousu ei-loma alueilla oli noin kolminkertainen lomalla niistä (6,6 prosenttia ei-loma alueilla viimeisellä neljänneksellä 2013 verrattuna 1,9 prosenttia niille loma-alueet). Toisin sanoen, koti ostettu kaupungissa tai lähiössä todennäköisesti arvo nousee nopeammin kuin viikonlopun paikka voit ostaa rantakaupunki tai maaseudun maa.

Mutta viime vuosina, kuilu on kaventunut merkittävästi, jossa loma alueilla joskus etenee. Viime joulukuussa hinnat loma alueilla nousi 5,2 prosenttia vuoden yli vuoden, verrattuna 5 prosenttia ei-loma itse.

Jatkossakin Trulia ennustaa melko tasainen pelikenttä.

Kustannukset Omistaminen

On myös tärkeää ymmärtää, että ostaa toinen koti on todennäköisesti maksaa hieman enemmän kuin ostaa ensin. Käsiraha vaatimus on todennäköisesti hieman korkeampi, kuten korko asuntolaina – virittää 50-100 peruspistettä mukaan Yun. ”From lainanantajan näkökulmasta, sitä pidetään enemmän riskialtista”, hän selittää. Tämä johtuu siitä, jos koti ei ole ensisijainen asuinpaikka ja putoat kovia aikoja, on helpompi kävellä pois, koska sinulla on vielä jossain elää.

Can You varaa?

Tämä on suuri kysymys, ja se on yksi, joka on helposti virheitä. Suurin virhe ensiasunnon Asunnonostajien tekevät ei ymmärrystä kokonaiskustannuksia, sanoo Roschelle. ”He katsovat kuukausimaksu ja keksiä jokin numero apuohjelmia, että he olisivat maksaneet, jos ne vuokraamisesta.

He unohtavat, että kattila on noin 1987, ja heillä täytyy olla 1 prosenttia arvo kotona socked poissa koska jotain on menossa murtaa.”

Hänen ohje: Jos lisääntyvä vuokraa paikka elät day-to-day plus kustannukset toinen koti ajavat 50 prosenttia tuloistasi, se ei ole mitään järkeä. Yksi tapa pitää kustannukset lomasta paikka kurissa on ostaa paikka, jossa asunnon yhdistys, joka huolehtii ennustettavissa huolto: nurmikonhoito, lumityöt, ja vastaavat.

Onko se Moneymaker?

Airbnb ja sivustoja asunnot helpompi käyttää loma-asunnon, kun haluat ja hyötyä siitä, kun et. ”Se on kuin amerikkalainen unelma steroideja”, sanoo Roschelle. ”En aio vain omista sitä, aion tehdä siitä liiketoimintaa.” Varovaisia, vaikka. Jos vuokraat kotiisi pois alle 14 päivää vuodessa, sinun ei tarvitse maksaa veroja rahaa. Enemmän kuin, että vaikka, ja annat monimutkainen maailma verotuksen, joka vaatii selkeää ja huolellista kirjanpitoa. Olet myös tulla vuokranantaja, joka on (vähintään) vaivatta ja (enintään) toinen työ.

Saattaa Tulevaa eläkeläinen haluavat ostaa You Out?

Etsitkö ostaa paikkaan, jossa jotkut eläkeläinen voisivatkin haluta juurtua? ”Mielestäni näkymät asuntojen arvot ovat melko hyviä, erityisesti alueilla, joilla aiot nähdä paljon eläkeläisiä tulevina vuosikymmeninä”, sanoo Zandi. Jos se on vastike, mieti mitä vanhempi henkilö saattaa haluta kotona kuin näytät: Leveä hallit ja oviaukkojen, makuuhuone Suite ensimmäisessä kerroksessa, merkintä ilman portaikot. Et ehkä voi kaapata kaikki nämä asiat (hyvin pieni osa asuntokannasta USA on ne kaikki), mutta mitä enemmän sen parempi.

Onko sinun tehtävä työtä kiinteistönvälittäjän kanssa?

 Onko sinun tehtävä työtä kiinteistönvälittäjän kanssa?

Kiinteistönvälittäjät ovat joko halveksittuja tai rakastettuja riippuen siitä, kuinka menestyviä he palvelevat asiakkaitaan. Jotkut ihmiset eivät ymmärrä, mitä agentit tekevät – ja he ihmettelevät, etteivätkö he voi tehdä itselleen säästääkseen rahaa.

Totuus on, että jotkut ostajat ja myyjät pärjäävät hyvin yksin. A-luokiteltu edustaja voi tuoda lisäarvoa kauppaan, mutta joillekin kuluttajille se ei ole välttämätöntä. Ne, jotka pitävät tärkeänä nopeaa kauppaa ja helppoa edustaa itseään, voivat mieluummin mennä ilman edustajaa, mutta monet huomaavat, että se on enemmän työtä kuin he haluavat käsitellä. Tämä päätös riippuu olosuhteistasi, kuinka paljon aikaa ja rahaa sinun on vietettävä kodin ostamiseen tai myyntiin.

Voitko ansaita enemmän rahaa ilman edustajaa?

Myyjänä voit löytää oman ostajan. Mutta edustaja voi pystyä auttamaan sinua nettiverkon lisäämisessä. Kansallisen välittäjäliiton (NAR) mukaan ero voi olla vähintään 40%. Paljon riippuu kiinteistömarkkinoista, sijainnistasi ja muista tekijöistä.1

Myyjän markkinoilla melkein kuka tahansa voi laittaa myyntiin merkinnän ja houkutella tarjouksia. Tämä johtuu siitä, että innokkaat ostajat heiluttavat vilkkaasti rahaa talletuksia ilmassa. Ole tässä tilanteessa valmis käsittelemään useita tarjouksia. Sinun tulisi myös olla valmis käsittelemään mahdollista oikeusjuttua, poimia rahaa ostajalta, saada läpi kotitarkastus ja sulkea kauppa. Ostajan markkinoilla ostajia on vähemmän, mikä tekee edustajan palvelut entistä arvokkaammiksi.

Huomaa : NAR: n mukaan lähes 90% ostajista ostaa asunnon kiinteistönvälittäjän kautta. Saatat menettää pääsyn monille näistä ostajista, jos päätät myydä kotisi itse.

Myyjän edustajan edut

Ellet käy rutiininomaisesti jokaisessa naapurustossa sijaitsevassa avoimessa talossa, sinulla ei välttämättä ole intiimejä tietoja naapureidesi koteista. Etkä tiedä miksi jotkut myivät korkeampia hintoja kuin toiset. Kokeneilla edustajilla on tämä tieto ja he käyttävät sitä kodin sijoittamiseen korkeimpaan mahdolliseen hintaan.

Huippuluokan edustajat myyvät koteja päivittäin. Palvelut, joita useimmat listausagentit tarjoavat myyjille, sisältävät:

  • Markkinointimateriaalit ja todistetut myyntijärjestelmät
  • Ammattimaiset virtuaalimatkat ja valokuvaus
  • Laaja Internet-näkyvyys
  • Myynninedistäminen yritys- ja monilistapalveluiden (MLS) kokouksissa
  • Verkottuminen muiden kiinteistönvälittäjien kanssa
  • Hintaohjeet markkinatietojen ja viimeaikaisen myynnin mukaan
  • Kotiinvieraiden, tarkastajien ja korjausurakoitsijoiden viittaukset
  • Ostajien palaute ja yksityiset esitykset
  • Vahvistus potentiaalisten ostajien pätevyyksistä
  • Vastaviite- ja neuvotteluosaaminen, etenkin useiden tarjousten kanssa
  • Ohjeet kodintarkastuksen ohittamiseen tekemättä korjauksia
  • Ehdotuksia alhaisten arviointien käsittelemiseksi

Ostajan edustajan edut

Tehty oikein, ostajan edustajan tehtävänä on asettaa ostajan edut edustajan etujen edelle. Tämä tarkoittaa, että heidän on paljastettava kaikki olennaiset tosiasiat, pidettävä ostajan tiedot luottamuksellisina, annettava heille riittävästi tietoa kodin ostamiseksi ja neuvoteltava asiantuntevasti heidän puolestaan.

On olemassa useita palveluita, jotka voit odottaa saavan ostajan edustajalta, joita et ehkä pysty hankkimaan omalta osaltaan. Kuultuaan luetteloista ennen kuin koteja on saatavana yleisölle, edustajat voivat:

  • Tarjoa vertailukelpoinen myynti veroluetteloista
  • Anna myyntitiedot MLS: ltä karttahakujen perusteella
  • Vedä kiinteistöprofiileja, jotka heijastavat myyntihistoriaa, kiinteistöä koskevia tietoja, väestötietoja ja naapuruuspalveluita
  • Hanki kopio kodin historiallisista asiakirjoista
  • Suorita raportteja listausasiamiehen luettelohinnan ja myyntihinnan suhteista
  • Laske alueen vuositiedot ja suuntaukset
  • Ehdota hinnastostrategiaa
  • Valmista vahva tarjous, joka esittelee ostajan parhaassa valossa markkinoiden kysynnän ja edustajien vuorovaikutuksen / verkottumisen perusteella
  • Tarkista asiakirjat porsaanreikiä ja hanki tietoja
  • Tarjoa puskuri sinun ja myyjän edustajan välillä

Tiedä mitä olet menossa

Jos sinusta tuntuu, että pystyt käsittelemään myyntiä tai ostoa yksin, voit halutessasi työskennellä ilman edustajaa. Mutta saatat aina ihmetellä, maksoitko liian paljon vai hyväksyisitkö liian alhaisen hinnan.

Yhteistyö kiinteistönvälittäjän kanssa voi tuoda paljon mielenrauhaa suuren kaupan aikana, olitpa sitten ostamassa tai myymässä. Ja se voi viime kädessä antaa sinulle enemmän rahaa pankissa. Jos olet ajatellut mennä yksin, varmista, että ymmärrät perusteellisesti agentin tekemän työn – ja mitä sinun on katettava, jos edustat itseäsi.