5 Epämiellyttävä totuuksia Kiinteistönvälittäjät

5 Epämiellyttävä totuuksia Kiinteistönvälittäjät

Aineet voivat olla apua – tai haittaa – on osto ja myynti matkaa. Tässä muutamia asioita tietää ennen palkata yksi.

Ostaa tai myydä kodin todennäköisesti suurin taloudellinen tapahtuma sinun koskaan valmis. Kiinteistönvälittäjät voi opastaa prosessin, mutta palkata väärä, ja voit menettää arvokasta aikaa ja rahaa.

Kuten minkä tahansa ammatti, on huippuluokkaa kiinteistönvälittäjät jotka tekevät asiat kunnolla ja lattea ne jotka tinkiä. Välttää huonoja kokemuksia, sinun täytyy tehdä tutkimusta ja kysyä paljon kysymyksiä.

Oppia näitä opetuksia nyt auttaa tekemään parempia päätöksiä myöhemmin.

1. Joskus he toimivat molemmin puolin

Joissakin valtioissa, samat kiinteistönvälittäjä voi edustaa sekä ostajan ja myyjän kaupalla. Sitä kutsutaan dual viraston, ja vaikka se voi nopeuttaa asioita antamalla ostajien ja myyjien kommunikoida samalla aineella, se voi myös kutsua vakavia eturistiriitoja. Ajatelkaa: Ostajat ja myyjät harvoin on samat tavoitteet paljon, niin miten joku voi agentti tehdä mikä on parasta molemmille?

Kun he paljastaa kaksi yritystä, lain edellyttämän, agentit olisi huolellisesti selittää, mitä sinun menettää suostumalla sitä, sanoo Richard harty, yksinomainen ostajan agentti ja osaomistaja harty Realty Group Highland Park, Illinois.

Jos et kysy ja epärehellinen agentti ei kerro, ehkä tietämättään luopumaan asiamiehen jakamattoman uskollisuus ja odotukset he huomauttavat ongelmia omaisuus tai sopimus – sekä suuret syyt ostajien ja myyjien on kullakin oman agentti ensiksi.

2. He eivät tiedä, mitä talossa on syytä

Agents tyypillisesti tarkastella uusimman myynnin samankaltaisia ​​kodeissa ja antaa sinulle mielipiteensä oman kodin arvo, joka perustuu kokemukseen, mutta ei yksinään pitäisi päättää lähtöhinta.

Petollinen dinaiheuttaja arvoa liioitella, jos he ajattelevat, se vakuuttamaan asunnonomistaja allekirjoittaa listalle sopimuksen tai vähätellä sitä, jos he ajattelevat se tarkoittaa nopeasti myyntiin, sanoo Doug Miller, kiinteistöjen asianajaja Minneapolis alueella ja johtaja Consumer puoltaa American Real Estate, kansallinen voittoa tavoittelematon järjestö.

Ammatillinen Kiinteistöarvioija voi tarjota tarkimman arvion kodin arvoa . Vaikka se voi maksaa noin $ 300- tai $ 400 saada arvio ennen laitat talon markkinoille avulla voit määrittää realistinen hinta.

3. Niiden provisio on neuvoteltavissa

Listing aineet voivat odottaa sinua hyväksymään komission – yleensä noin 6% myyntihinnasta – epäilemättä, mutta et todellakaan ei tarvitse. Vaikka se voi olla epämiellyttävä, neuvottelee provision on täysin omassa oikeuksia, ja sinun pitäisi keskustella siitä ennen allekirjoittamista minkäänlaista sopimusta. Aloita kysymällä erityisiä kysymyksiä siitä, kuinka paljon menee suoraan agentti ja palvelun tasoa voit odottaa vastineeksi mainittua provisiota.

Neuvoteltaessa, on tärkeää tietää, että listalle aineet tyypillisesti jakaa komission kanssa ostajan agentti. Ne voivat kukin joutua maksamaan osan aiheutuneista komission niiden pankkiiriliikkeen, samoin.

4. He eivät ole aivan varma, avoimien ovien auttaa

Vaikka jotkut listaus aineet vaativat avoin talot ovat elintärkeitä, tilastot kertovat toinen juttu: Vuonna 2017 vain 7% ostajat löysivät uuden kodin avoimien ovien tai piha merkki, mukaan National Association of Realtors (NAR) tutkimus.

Ostajia, jotka ajoittaa osoituksia ovat lähes aina taloudellisesti seulottu, Bill Gassetin, kiinteistönvälittäjä on RE / MAX Executive Realty Hopkinton, Massachusetts, sanoi sähköpostia. Avoimet ovet ostajat, toisaalta, ei ehkä vielä preapproved lainanantajan.

Ja sitten on turvallisuus on tärkeä asia. Useimmat myyjät koskaan ajattele, että kuka tahansa voi tulla ovesta avoimen talon, Gasset sanoi. ”Pahin varjopuoli avoimien ovien on varkaus.”

Lopulta valinta olla avoin talo on sinun yksin. Punnita vaaroja vastaan ​​palkintoja huolellisesti ennen kuin päätät.

Osallistuvat avointen ovien ostajana on hyvä tapa saada köytetty osaksi kahden virasto, kiitos NAR Tietoja “hankkimisen syy”, Miller sanoo – itse asiassa, joka aiheutti voit hankkia kotiin. Sääntö sanoo agentti, joka ensimmäisenä esittelee tulevaisuuden koti on oikeutettu täyteen provision.

Jos katsot avoimin ovin ja päättää tehdä tarjouksen, listaus agentti voi ottaa kunniaa mielenkiinnosta. ”Ilman varoitusta sinulle, olet juuri menettänyt oikeuttasi vuokrata oman agentti ja neuvotella hänen maksu”, Miller sanoo. Vältä rajan tänä kuvitteelliseen olemalla huolellinen siitä, miten olla yhteydessä avoimien ovien agentti. Älä anna nimen, allekirjoittaa mitään dokumentaatiota tai keskustella mielipiteesi talon listalle aineella, ellei ole pakko, Miller sanoo. Jos todella avoimien ovien, lähteä ja löytää ostajan agentti, joka voi auttaa sinua tekemään tarjouksen.

5. Heidän palveluntarjoajat eivät aina paras

Koti tarkastaja, kiinteistöt Asiamies, otsikko yritys tai muu palvelun tarjoaja ehdottama agentti ei ole aina paras tai edullisin vaihtoehto. Niiden suositeltava tarjoaja voi olla tuttava, tai joissakin tapauksissa, halukas antamaan aine kannustimena että siirrolla.

Kuluttajien tulisi haastatella useita potentiaalisia tarjoajia ja tehdä omat päätöksensä, ketä palkata, harty sanoo.

Valitse kiinteistönvälittäjä huolellisesti

Välttää työskentelee väärään agentti, älä palkata ensimmäinen puhut, vaikka he ovat ”kaverin kaveri.” Näiden ohjeiden hallita tilannetta alusta alkaen.

Haastattelu useita kiinteistönvälittäjät. Pyydä jokaista ehdokasta, miten ne aikovat joiden avulla voit ostaa tai myydä parhaaseen mahdolliseen hintaan. Aina pyytää viitteet, katso luettelo niiden viimeaikaisten tapahtumien ja kysyä, jos he ovat valmiita neuvottelemaan niiden provision.

Palkata tarkka tarvittavat taidot. Vaikka he voivat tehdä niin osto ja myynti puolin liiketoimen monta aineita erikoistuneet toisella puolella tai toisella. Käytä tätä eduksesi. Jos ostat, löytää ostajan edustaja, joka tulee ottaa aikaa ja auttaa sinua löytämään mitä etsit. Jos myyt, etsi listaus agentti, joka on ollut hakemalla hyvän hinnan ja sulkeminen aikataulussa.

Hanki kiinteistön asianajaja mukana. Vaikka ei aina vaadita valtion lailla, joilla oli itsenäinen asianajaja tarkastelun kaikkiin sopimuksiin voi olla viisasta. Toisin aineet, kiinteistöt asianajajat voivat laillisesti tarjota neuvontaa kaikissa osissa ostosopimuksen, Miller sanoo.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Sinun pitäisi maksaa pois Mortgage Ennen eläkkeelle?

Sinun pitäisi maksaa pois Mortgage Ennen eläkkeelle?

Niin paras tapa maksaa pois teidän kiinnitys ennen nukkumaanmenoa, mutta joskus se ei ole mahdollista. Sinulla on vaihtoehtoja.

Useimmat ihmiset olisi parempi, joilla ei ole kiinnitykset eläkkeelle. Suhteellisen harvat saa mitään veroetua tästä velasta, ja maksut voivat saada vaikeampaa hallita kiinteillä tuloilla.

Mutta eläkkeelle asuntolaina ennen eläkkeelle ei ole aina mahdollista. Taloudellinen suunnittelijat suositeltavaa luoda suunnitelma B varmistaa ettet päätteeksi talon rikas ja käteistä köyhien.

Miksi asuntolaina vapaa eläke on yleensä paras

Asuntolainan korko on teknisesti verovähennyskelpoisia, mutta veronmaksajien on esitettävä yksityiskohtaisesti saada tauko – ja vähemmän tahtoa, nyt kun kongressi on lähes kaksinkertaistunut vakiovähennyksen. Kongressin sekakomitea Verotus arvioi 13,8 miljoonaa kotitaloutta hyötyvät asuntolainojen korkojen vähennyksen tänä vuonna, verrattuna yli 32 miljoonaa viime vuonna.

Jo ennen verouudistus, eläkeikää lähestyvät usein sai vähemmän hyötyä niiden kiinnitykset ajan myötä maksut kytketään olemasta kiinnostunut pääasiassa olemaan lähinnä tärkein.

Kattamaan kiinnitys maksut, eläkeläiset usein vetäytyä enemmän heidän eläkkeelle varoja kuin ne olisivat, jos asuntolaina on maksettu pois. Nuo nostot tyypillisesti laukaista enemmän veroja ja vähentää altaan rahaa, että eläkeläisiä on elettävä.

Siksi monet taloudellinen suunnittelijat suosittelevat asiakkailleen maksaa alas kiinnitykset samalla toimii niin, että ne ovat velaton kun he jäävät eläkkeelle.

Yhä kuitenkin ihmisiä eläkkeelle koska rahaa kotinsa. Kolmekymmentä viisi prosenttia kotitalouksista johtaman ikäisten ihmisten 65-74 on asuntolaina, mukaan Fedin Survey of Consumer taloutta. Niin 23 prosenttia niistä 75 ja vanhemmat. Vuonna 1989, osuudet olivat 21 prosenttia ja 6 prosenttia, vastaavasti.

Mutta kiirehtivät maksaa pois ne kiinnitykset voi olla hyvä idea, myöskään.

Älä tee itsestäsi köyhempi

Jotkut ihmiset ovat tarpeeksi rahaa säästössä, investointeja tai eläkekassojen maksaa pois lainojaan. Mutta monet olisi toteutettava huomattava kimpale nämä varat, jotka voivat jättää ne rahapulassa hätätilanteissa tai tulevia elinkustannuksia.

”Vaikka on varmasti psykologisia hyötyjä kytkeytyviin asuntolaina-vapaa, taloudellisesti, se on yksi viimeisistä paikoista olen ohjaisi asiakkaan maksaa pois aikaisin”, sanoo sertifioitu rahoitussuunnittelija Michael Ciccone Summit, New Jersey.

Niin suuria nostoja voi myös työntää ihmisiä paljon korkeampi tuloluokissa ja laukaista huimat vero laskuja. Kun asiakas on varakas tarpeeksi maksaa pois asuntolainaa ja haluaa tehdä niin, CFP Chris Chen Waltham, Massachusetts, suosittelee edelleen levittää maksut ajan pitää verot alas.

Usein kuitenkin ihmiset parhaassa asemassa maksaa pois asuntolainat voi päättää olla tekemättä niin, koska he voivat saada paremman tuoton rahansa muualla, suunnittelijat sanovat. Lisäksi ne ovat usein niitä varakkaita tarpeeksi on iso kiinnitysten edelleen saada verovähennyksiä.

”Kiinnitykset monta kertaa halvat korot ovat vähennyskelpoisia, joten ei ehkä kannata maksaa pois, jos salkun verojen jälkeen voi nopeammin”, sanoo CFP Scott A. piispa Houston.

Kun loppuratkaisu ei ole mahdollista, minimoida kiinnitys

Monille eläkkeelle, maksaa pois talossa ei yksinkertaisesti ole mahdollista.

”Parhaassa tapauksessa ‘toiveajattelua’ skenaario on se, että he ovat käteistä windfall kautta perintönä tai vastaavaa, jota voidaan käyttää maksaa pois velkaa”, sanoo CFP Rebecca L. Kennedy Denver.

Vuonna tyyris Los Angeles, CFP David Rae ehdottaa kiinnitys-rasittivat asiakkaita jälleenrahoittaa ennen eläkkeelle alentaa maksunsa. ( Jälleenrahoitus on yleensä helpompi ennen eläkkeelle kuin jälkeen.)

”Jälleenrahoitus voi levitä jäljellä asuntolainan saldo on yli 30 vuotta, mikä vähentää osan budjetin se syö”, sanoo Rae, jonka toimisto on Länsi-Hollywoodissa.

Ne, joilla on huomattava pääoma rakentaneet kotinsa voisi harkita käänteinen asuntolaina , suunnittelijat sanovat. Nämä lainat voidaan maksaa pois nykyisiä asuntolainasta, mutta ei maksut on suoritettava ja käänteinen asuntolaina ei tarvitse maksaa pois kunnes omistaja myy, siirtyy ulos tai kuolee.

Toinen ratkaisu: supistamista poistaa tai ainakin vähentää asuntolainan velkaa. CFP Kristin C. Sullivan, myös Denver, kannustaa hänen asiakkaiden harkita tätä vaihtoehtoa.

”Älä huijata itseäsi, että kasvanut lapset tulee takaisin vierailevat koko ajan”, Sullivan sanoo. ”Varmasti eivät pidä riittävästi tilaa ja mukavuutta heitä siirtymään takaisin kanssasi!”

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Rookie kiinteistösijoittaminen virheitä välttää

Rookie kiinteistösijoittaminen virheitä välttää

Kiinteistöjen osoittaa, kuten Flip tai Flop , Million Dollar Listing , ja Flip Tämä House voi tehdä tuntua ei ole tapa menettää pelin. Voit sijoittaa tietty määrä käteistä omaisuutta, päivittää ja kunnostaa huolellisesti, sitten listata lähes-välitöntä myyntiä. Tähdet nämä osoittaa voi lopettaa ansaitsevat vähemmän kuin he odottavat, mutta he eivät koskaan tunnu menettää paitoja.

Mutta mukaan Mindy Jensen, yhteisö johtaja kiinteistöjen investointeja verkkosivuilla Bigger Taskut, on ton asioita näistä osoittaa koskaan kuvata. Ne eivät näytä kaikkia ongelmia törmäät kun aloitat ulos, esimerkiksi. Ne eivät näytä kuinka helppoa on aliarvioida rehab kustannuksia tai unohtaa kaikki pienemmät kulut joudut matkan varrella.

Kun vaihdat laatta keittiö, esimerkiksi, se on aivan liian helppo arvioida ainoastaan ​​kustannukset laatta, ja unohtaa asioita, kuten laattaliima, laasti, kaakeli tiivistysaine, sienet ja arvo omaa aikaa. ”Vaikka nämä tekijät eivät ole super kalliita, ne on silti otettava huomioon”, sanoi Jensen.

Sitten on iso asioita sijoittajat kohtaavat joka heittää talousarvioitaan hakoteillä – asioita, kuten säätiön ongelmia, kaavoitus kysymyksiä, ja mustaa multaa. Jotenkin useimmat kiinteistöjen osoittaa koskaan kaivaa näillä hämärää alueita, joilla sijoittajat voivat päätteeksi menettää rahaa on paljon.

Vältä nämä viisi kiinteistösijoittaminen Mistakes

Tosiasia on, kiinteistösijoittaminen ei aina ole niin ruusuinen tai ennustettavissa kuin TV tekevät sitä olla. Tämä pätee riippumatta siitä, investoida kodeissa ”läppä” ne uusille ostajille, vai oletko sijoittaa vuokra-asuntojen rakentamiseksi pitkän aikavälin passiivisia tuloja.

Jos olet ajatellut investoida kiinteistöön, jonka tavoitteena on kääntämällä se voittoa tai tulossa vuokranantaja, tässä on joitakin alokas virheitä kannattaa välttää:

# 1: unohtaminen Talotarkastukset

Jensen sanoo jotkut ostajat saattavat olla halukkaita luopua ammatillinen Talotarkastukset saada paljon läpi. Tämä on aina virhe, hän sanoo, koska kotiin tarkastus voi paljastaa kaikkia korjaukset sinun täytyy tehdä ja suunnitella. Miten kiinteistösijoittajat kunnolla ajaa numerot, jos ne eivät ole varma, kuinka paljon he tarvitse viettää korjauksista? Vastaus: He eivät voi.

Ei vain sitä, mutta se on mahdollista, voit saada myyjä kattamaan muutamia korjauskustannukset neuvotteluprosessin aikana. Tämä on kuitenkin mahdollista vain, jos tiedät mitä vikaa aluksi.

Jensen ehdottaa kävelevän kotiin tarkastaja esittää kysymyksiä, koska ne liikkuvat huoneesta toiseen. ”Jatka kysymällä, kunnes olet varma, että ymmärrät, mitä he sanovat”, hän sanoi. Vaikka kotiin tarkastaja ei voi antaa sinulle arvioita korjauksiin, ne voivat usein kertoa, miten paljon maksat.

Voit käyttää tätä tietoa onko ominaisuus kannattaa sijoittaa tai onko sinun pitäisi leikata tappioita ja ajaa.

# 2: Ei Running numeroina

Tämä johtaa meidät Toinen yleinen virhe alokas kiinteistösijoittajille tehdä. Joskus mahdollisille sijoittajille niin innoissaan ostaa kiinteistön he unohtavat muodollisesti eläinlääkärille paljon.

Ei joka ominaisuus tekee hyvä sijoitus, sanoo Jensen, ja jotkut ominaisuudet eivät ole järkeä hinnalla millä hyvänsä. Tästä syystä, sinun täytyy istua alas ja ajaa kaikki numerot päättää, jos kiinteistön kannattaa panostaa.

Minimissään, sinun täytyy arvioida kiinnitys maksut, verot, vakuutukset, alkuvaiheen korjauskustannukset, jatkuva ylläpito kustannukset, ja muut kulut ja vertaa niitä arvioidun markkinoiden vuokra tai myyntihinta saat omaisuutta.

Äläkä unohda vastaavuuden ylös ja miettiä jokaisen kustannuksella olet todennäköisesti kohtaavat. ”Ei osuus kaikista kuluista on yleisin ongelma”, sanoi Jensen. ”Ilman avoimia työpaikkoja ja investoinnit ovat suurimpia rikollisia.”

Sinulla on vapautuneen jossain vaiheessa, eikä osuus kuukauden menettänyt vuokraa vuosittain (tai muutaman vuoden välein) voi puhaltaa koko voiton. Sama pätee iso menoja kuin uusi katto, uusi LVI-järjestelmä, tai lämminvesivaraajaan.

# 3: Ellei Oikein Screen Vuokralaisten

Jos olet investoida kiinteistöön tulee vuokranantaja, sinun kannattaa olla suunnitelma paikallaan vet ja näyttö vuokralaisille, jotka hakevat vuokra. Jensen sanoo, että se voi olla vaikea havaita mahdollisia ongelmia vuokralaisten koska huono vuokralaiset eivät kerro sinulle puutteensa etukäteen.

”Kukaan ei lähestyä sinut vuokralainen ja sanoa, ‘En aio maksaa vuokraa ensimmäisen kuukauden jälkeen, ja heitän vaipat wc ja rei’ittää seiniin,’ mutta tämä tapahtuu paljon enemmän usein kuin luulisi, kun et näytön vuokralaiset.”

Jensen sanoo sinun tulisi suorittaa luotto tarkastuksia sekä rikollisen taustan tarkistamisesta mahdollisille vuokralaisia. Lisäksi sinun pitäisi varoa ”punaisia ​​lippuja”, joka voi olla merkki voi olla ongelma. Jotkut asiat varoa muun muassa:

  • Vuokralaisille, jotka haluavat liikkua heti: ”Vaikka ei aina huono asia, se voi tarkoittaa joku on saada häädön”, sanoi Jensen. ”Se on myös merkki erittäin huono suunnittelu heidän puoleltaan, ja ihmisiä, jotka suunnittelevat huonosti suurille asioita, kuten siirtyminen myös taipumus suunnitella huonosti pienempiä asioita, kuten maksaa vuokraa ajallaan.”
  • Haluavat maksaa etukäteen vuodeksi: Jensen sanoo, että tämä on valtava punainen lippu muutamia syitä. Ensinnäkin se voi tarkoittaa he haluavat tehdä ilkeä asioita omassa omaisuutta ja halua sinua ympäri. Toiseksi se tarkoittaa, että ne voisivat olla huono rahaa ja saattaa haluta maksaa sinulle etukäteen, kun ne ovat jonkin verran, mahdollisesti perintönä tai jokin muu windfall.

Vaikka Tutkiessaan vuokralaisten on olennainen tekijä kaikissa vuokranantaja liiketoimintaa, kiinteistösijoittaja Shawn Breyer ja Myy My House Nopea Atlanta kertoo se on myös tärkeää, et tietämättään syrji vuokralaisia.

Jotta oikeusjuttuja Federal Housing Administration (FHA), sinun täytyy edetä varovasti käsitellessään vuokra omaisuutta niin, että et tietämättään syrji vuokralaiset”, hän sanoi. ”On selvää suojattu luokkiin; rodun, ihonvärin, uskonnon, sukupuolen, ja kansallisen alkuperän. Kaksi että uudet vuokranantajat vahingossa syrjivät ovat ikä, perhe, ja vammaiset.”

Jos sinulla on kysyttävää, kun ei voi kieltää sovelluksen mahdollisen vuokraaja, Breyer sanoo etsimään asianajajan oman valtion.

# 4: ei ole tarpeeksi kassavarannon

Kerroimme miten pitäisi aina ajaa numerot kun sijoittavat kiinteistöihin, mutta se on myös tärkeää varmistaa, että olet rahat maksaa suuria kuluja sinulle ennakoida (esim uusi katto tai LVI-järjestelmän) – ja yllätys kulut et voinut ennustaa, jos yritit (esim vuokralaiset tuhoavat omaisuutta).

Mukaan Breyer vaikka hiljattain remontoitu omaisuutta ja sinulla ei ole ollut mitään ongelmia vuodessa, kannattaa silti olla asettaa rahaa syrjään. Hän sanoo, että tämä on yksi hän oppi kantapään kautta. Hän ja hänen vaimonsa osti duplex ensimmäiseksi vuokra omaisuutta ja kunnostettu sen ylhäältä alas. Koska kaikki oli uutta, he katsoivat voivansa rentoutua ja välttää tyyris korjaukset muutamaksi vuodeksi. Poika, olivat he väärässä.

”Vuosi omistukseen, olimme ilmoittaneet, että kaupunki oli tulossa ulos tehdä rutiinitarkastus tarkistaa kiinteistön kunto”, hän sanoo. ”Tarkastuksen jälkeen he lähettivät meille kolmen sivun luettelo kohteista, joita olisi käsiteltävä aina rewiring ja vaihtamalla katolla alas korvaa myyntipisteistä ja kalusteet.”

Yhden kuukauden, ne oli korvattava puoli katon, vaihda uunin, asentaa uusi lämminvesivaraaja, asenna pumppu ja ReWire koko autotallin. Loppusumman osoittautui $ 13357.

Tärkeä opetus on, että sinun pitäisi aina varattu rahaa avoimia työpaikkoja, korjaukset, päivitykset, ja yllätys kulut. Vaikka ei ole kova ja nopea sääntö, joka määrää, kuinka paljon sinun tulisi säästää, jotkut vuokranantajat sanovat varaamalla 10% vuosivuokra voisi riittää. On selvää, sinun on ehkä säästää enemmän, jos sinulla on suurempi kuluja ja osien vaihdot tulossa lähiaikoina.

# 5: Getting Neuvoja vääristä paikoista

Kun aloitat ulos kiinteistösijoittaminen, se voi tuntua jokaisella on oma mielipiteensä. Cornelius Charles  Dream Home Ratkaisut  Ventura County, Kalifornia., Sanoo yksi suurimmista alokas kiinteistöjen virheitä voit tehdä on ottaa nämä satunnaisia mielipiteitä sydämeen.

”Kuten me kaikki tiedämme, ihmiset ovat enemmän kuin halukas antamaan neuvoja, ei väliä kuinka hyvä tai huono se voisi olla”, hän sanoo. ”Viimeinen asia, jonka haluat tehdä, on ostaa vuokra omaisuutta, koska kiinteistönvälittäjä sanoo, että se tekee täydellisen vuokra suorittamatta numerot ja tekemässä oman due diligence.”

Kun se tulee ottaa neuvoja ihmisiltä, ​​jotka eivät ole koskaan kiinteistösijoituksia ennen, ota ”viisauden sanoja” jyvän suolaa. Sama pätee, kun olet saada neuvoja joku, joka voisi hyötyä kiinteistökaupasta haluat ostaa, niin kuin kiinteistönvälittäjä.

Aina tehdä oma tutkimus ja tavoita kokeneita kiinteistösijoittajat onko käsitteitä tarvitset apua ymmärrystä. Voit myös tarkistaa verkkokaupan kiinteistösijoittajat jos haluat esittää kysymyksiä ja saada neuvoja ihmisiltä, ​​jotka ovat käyneet läpi kaiken. Kiinteistöalan investoimalla keskustelufoorumilla Bigger Taskut on erinomainen resurssi kun olet ensin aloittanut.

Bottom Line

Investoida kiinteistöön ei ole aina yhtä jännittävä tai tuottoisaa kuin meidän suosikki kiinteistöjen osoittaa tehdä sitä olla. Todellisessa maailmassa, osto-omaisuus kunnostaa tai vuokrata on kovaa työtä! Myös loputon määrä vaaroja välttää, joista monet et koskaan näe pelata ulos televisiossa.

Ennen kuin ostaa kotiin kääntää tai hallita, varmista, että sinulla asiantuntija nojata, hyvä kahva numeroita ja kurinalaisuutta kävellä pois, jos omaisuus haluat päätyy on hapan paljon. Jos kiirehtiä kiinteistöjen ilman teidän ankat peräkkäin, voit lopettaa oppiminen nämä opetukset ja runsaasti muita kantapään kautta.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Seitsemän tapoja säästää rahaa vuokranantajana

Seitsemän tapoja säästää rahaa vuokranantajana

Noin kymmenen vuotta sitten, vaimoni ja ostin ensimmäisen vuokra omaisuutta. Emme olleet aivan varma, mitä olimme tekemässä, mutta olimme päättäneet opetella varrella. Ja juuri mitä teimme; kokemuksen kautta, tutkimus, ja virhe, päädyimme vuokra strategia, oli järkevää – ainakin meille.

Juuri tässä kuussa, me maksetaan loppumaksun yksi ominaisuuksista – kolmen makuuhuoneen tiili maatilalle Greenfield, Ind. Yhtäkkiä unelmia olemme suunniteltu vuotiaat lapset alkavat käydä toteen. Missä vuokrat olivat kerran velka, nyt oma talo vapaa ja selkeä iässä 37. Nyt kun ensimmäinen vuokra on maksettu pois, voimme lumipallo maksut maksaa pois muihin vuokra nopeammin ja jatkaa säästämistä ostaa vielä toinen vuokra käteisellä.

Se ei ole ollut helppoa; kuin mikä tahansa vuokranantaja tietää, omistavat vuokrakiinteistöä tarkoittaa kokee paljon kuohunnan ainakin osan ajasta. Meille ne kuoppia tiellä ovat olleet vuokralaisille täysin tuhonneet omaisuutta, useita kalliita ja odottamattomia korjauksia ja muita pieniä oppitunteja oppii vain omakohtaisesti. Mutta vuotta myöhemmin, olemme tuntuu olemme vihdoin tehnyt sen – mutta vain siksi teimme paljon järkeviä päätöksiä matkan varrella.

Seitsemän tapaa Vuokranantajat voi säästää rahaa

Strategiamme kuin vuokranantajat säästää rahaa – ei ainoastaan ​​ostamalla ominaisuuksia, jotka on helppo kassavirtaa, vaan etsivät keinoja pienentää out-of-pocket liiketoiminnan kustannuksia. Jotkut asiat teemme pelastaa mennä täysin vastaan ​​viljaa, mutta olen löytänyt ne toimivat varsin hyvin. Selitän enemmän minuutissa.

Tässä postitse, halusin jakaa Muutamia rahaa säästävä strategioiden vuokranantajat, vaan myös jakaa joitakin muita vuokranantaja strategioita, jotka saattavat toimia paremmin (tai huonompi) riippuen vuokra salkun, missä asut, ja paikallinen kiinteistömarkkinoiden . Jos olet vuokranantaja, joka haluaa tallentaa tai harkitsevat tulossa yksi, tässä on muutamia rahaa säästävä strategioita harkita:

# 1: Pidä vuokrat alhainen vähentää vaihtuvuus.

Kun jaan että pidämme vuokraa pienempi kuin voisimme, se jättää ihmiset raapimaan päätään. Mutta jos siellä mitään strategiaa seison takana, se on tämä. Pitämällä vuokrat hieman pienempi kuin kilpailevien ominaisuuksia, pysymme 100% käytössä, on useita sovelluksia vapautuneet paikat, ja säästää rahaa matkan varrella.

Näet, joka kerta joku liikkuu, se maksaa meille rahaa. Emme ainoastaan ​​shampoo matot ja maali, mutta meidän on markkinoida vapautunut omaisuutta, kunnes joku liikkuu. Tämä voi joskus olla kuukaudessa ilman vuokraa, joka on paha – mutta se tarkoittaa myös ajo edestakaisin omaisuutta ja käsittelee mahdollisten vuokralaisten. Suhteen sekä aikaa että rahaa, markkinointi omaisuus vuokrataan voi olla erittäin kallista.

Tietenkin, tämä strategia ei välttämättä toimi riippuen siitä, missä asut. Jos vuokrat vellova valtavasti teidän markkinoilla, voit menettää paljon enemmän kuin saat pitämällä vuokria alhaisina. Mutta pieni, unelias kaupunki, tämä strategia toimii hyvin. Ei vain tarjoamme vuokralaiset tinkiä, mutta säästää rahaa sekä vaivaa ja stressiä, joka tulee jatkuva vaihtuminen ja työpaikoista.

# 2: Valitse pienempiä kohteita, joita on helppo päivittää ja korjata.

Kun muutimme Noblesville, Ind., Muutama vuosi sitten, me lyhyesti flirted ajatus kääntää vanhoja asuinpaikka toiseen vuokra. Mutta muutimme virittää kun huomasimme, miten paljon se saattaa maksaa. Toki, kotimme kääntyisi voittoa, mutta mahdolliset korjaukset olisi katon läpi!

Meidän muiden vuokra-ominaisuudet ovat noin 1000 neliön jokaisen, mikä tarkoittaa, että olemme läheisesti perehtynyt kuinka paljon se maksaa niin paljon matto, että koko uunin, ja niin iso katon. Kotiin olimme siirtymässä pois ja myynti, toisaalta, oli lähes 2400 neliön – yli kaksi kertaa niin suuri.

Me päätti lopulta, että emme halua maksaa valtavia korjaukset ja 2400 neliöjalkaa matto tai jopa Matonpesu välillä vuokralaisia. Olemme myös päättäneet, että suuremmat korjaukset – uusi, valtava katto tulevina vuosina suurempi uunissa, suurempi piha huolehtia – saattaa murentaa meidän tuottoja.

Toki suurempia asuntoja vuokrata lisää rahaa, mutta millä hinnalla? Aivan kuten mikä tahansa muu kodin, suurempi vuokra tarkoittaa arvokkaampi kaikkea – korjaukset ja päivitykset kiinteistöveron ja kotivakuutus. Itsenäisinä vuokranantajat, päätimme pitäytyä pienempiä ominaisuuksia kustannuksia voimme helposti hallita.

# 3: Hanki urakoitsija tilin ja pino alennuksia.

Tulossa vuokranantaja ei ole halpa asia, ja se on totta vaikka saat kiinteistön omalla nimellä. Päälle kiinnitys maksut ja omaisuuden vakuutukset, sinun tarvitse maksaa päivityksiä ja korjauksia. Ja joskus nämä korjaukset ovat hyvin kalliita.

Kiinteistön omistaja Alexander Aguilar sanoo säästää rahaa kokoamalla hänen vuokra ostaa yhdellä myymälä, joka tarjoaa melkoinen alennuksen urakoitsijoille.

”On vuokralainen liikevaihdot ja avointen työpaikkojen, ostan kaikki tarvittava samassa tilauksessa ja suorittaa sen vaikka Home Depot urakoitsijan työpöytä, joka on vapaa”, sanoo Aguilar, joka blogit CashFlowDiaries.com. ”Riippuen siitä, kuinka paljon olen ostamassa ja kuka asiakasedustajaasi on, en voi tallentaa missä tahansa 5%: sta 12%.”

Sen lisäksi, että etsimällä urakoitsijan alennuksia, voit myös jatkaa myynti-, pinottu kuponkeja ja alennuksia. Blogger takana ESIMoney, vuokranantaja, sanoo yhdistää myynnin muita alennuksia saada kaikkein bang hänen vastineen.

”Kun ostin laitteet useita yksiköitä, Yhdistin myyntihinta, kilpailijan myyntihinta ottelu, kuponki, alennus, ja CashBack luottokorttisopimus säästää yli $ 3000”, hän sanoo. ”Parempi vielä, olen lukittuna nämä samat hinnat jatkohankinnat vaikka ostin vain yksi kohde!”

# 4: Vältä Isännöitsijä.

Isännöitsijöille lupaavat vähentää stressiä mukana on vuokranantaja. He mainostaa ja markkinoida vuokra puolestasi ottaen erityisen varovainen kunnolla eläinlääkärille potentiaalisia vuokralaisia. Päälle, että he tapaavat vuokralaiset, kerätä maksuja, ja käsitellä vuokralaisen kysymyksiä.

Valitettavasti nämä palvelut tulevat jyrkkä kustannuksin. Jos olet halukas ja kykenevä hallitsemaan ominaisuuksia itse, sen sijaan, voit leikata pois keskellä mies ja pitää enemmän voittoa itse.

Juuri näin Steven D., bloggaaja takana EvenStevenMoney, tuottavuutta parantavan hänen vuokria. Kun hän havaitsi, että kiinteistönvälittäjien ja isännöitsijän veloitetaan jopa koko kuukauden vuokraa vuoden palvelun, hän päätti tehdä raskaan työn itse.

”Päätimme listata kiinteistön itse verkossa yhdistämällä Zillow vuokra johtaja ja Craigslist”, sanoo Steven. ”Tämä antaa meille mahdollisuuden säästää rahaa ja olla kädet kanssa, kuka elää meidän omaisuutta.”

# 5: Älä pelkää sanoa ‘ei’.

Vaikka jotkut vuokralaiset näyttävät tyytyväinen talon tapa se on, on aina niitä, jotka kaipaavat muutoksia ja päivityksiä. Ja totuudenmukaisesti, se ei koskaan sattuu vuokralaisille pyytää uuden keittiön tai uusi maalikerros olohuoneessa. Tarkoitan, pahin voi sanoa ‘ei’, eikö?

Asia on, et voi kaikin vuokralainen onnelliseksi. Ja kun vaihdat jotakin, joka ei tarvitse vaihtaa omalla kustannuksellaan, olet työskennellyt vastaan etujen yrityksesi ja tulosta.

Elizabeth Colegrove The Reluctant Vuokranantaja sanoo voi sanoa ”ei” on pelastanut hänen tonnia rahaa ja surua vuosien varrella. Colegrove sanoo hän oli vuokralaisia pyytää kattotuuletin joka huoneessa, keittiökaapit värimuutokset, päivitetty mini-kaihtimet, ja enemmän. Asia on, he haluavat tehdä sen hänen kustannuksellaan – ei heidän.

”Minun vuokralainen voi [tehdä päivityksiä] omalla kustannuksellaan, mutta kohteita on jäänyt”, hän sanoo. ”Paitsi että tämä säästää minut tuhansia, mutta en ole paha kaveri.”

Tietenkin voit myös anna vuokralaisten tehdä osa työstä itse ja tarjota maksaa materiaalien vain. Näin te molemmat hyötyvät päivityksen, mutta et maksamaan tarpeettomista työvoimaa. Tämä on tarkka strategia, jota Pauline Paquin, vuokranantaja että blogit Reach taloudellista riippumattomuutta.

Paquin sanoo hänen vuokralaisten tarjoaa aina korjata tai päivittää osia hänen vuokra he eivät pidä. ”Olen onnekas ne ovat käteviä, joten kun he kysyivät, voisivatko he maalata paikka, sanoin varma ja vain palautetaan niitä maalin ja harjat”, hän sanoi.

# 6: olla tahallista noin väritystä ja lattia.

Chad Carson, kiinteistöalan sijoittaja takana CoachCarson.com, käyttää yhtä yksinkertainen temppu tehostaa vapautuneen prosessi. Hän käyttää samaa sisätilojen maalin väri ja tyyli lainkaan hänen vuokra-asuntojen.

”Tämä antaa meille mahdollisuuden ostaa maali irtotavarana, ja tekee Touch-up paljon helpompaa aikana liikevaihtoa”, sanoo Carson. ”Arvioisin tämä säästää $ 250 500 joka kerta vähennetty maalaus työ- ja ainehävikit.”

Carson myös yrittää välttää vuokrat seinästä seinään matto, hän sanoo. Tämä auttaa häntä pelastamaan lukemattomat summia jokaisella vapautuneen koska kiinteä lattia ei yleensä tarvitse vaihtaa välillä vuokralaisia. ”Pyrimme ostaa taloa kovapintainen lattia kuten laatta tai lehtipuut, tai sitten asentaa sen etukäteen”, sanoo Carson.

# 7: Suorita huolto- ja ylläpitokustannukset itse.

Veteraani ja vuokranantaja Doug Nordman omistaa vuokra omaisuutta vaimonsa kanssa. Vaikka niiden tavoitteena ei ole välttämättä pitkäaikaista tuloja, koska ne aikovat siirtyä omaisuutta itselleen, he haluavat silti säästää rahaa matkan varrella.

Strategiansa? Suorittaminen paljon huoltoa, ja erityisesti pihatyöt, itse.

”Se on vähän huoltoa maisemointi vain pari tuntia joka kuudes viikko, mutta se antaa meille hienon mahdollisuuden käydä läpi kiinteistön ja keskustella vuokralainen”, sanoo Nordman, joka blogit Military Guide.

Lopulliset ajatukset

Ennen kuin ostat mitään vuokra omaisuutta, se on tärkeää varmistaa, että numerot toimivat. Tuomassa vuokratuotot on mukavaa varmasti, mutta se auttaa pitämään kulut minimissä jotta et maksaa enemmän kuin olet tuomassa.

Vaikka mitään erityistä säästöjä strategia sopii kaikille, se on tärkeää, että vuokranantaja löytää oikea strategia yritykselleen. Ilman sitä, ostaa vuokra omaisuuden voisi helposti tulla menettää ehdotus.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Mitä ei tehdä myytäessä kotisi

Mitä ei tehdä myytäessä kotisi

En koskaan unohda avointen ovien kävin vuonna 2008.

Pyysin meidän kiinteistönvälittäjä etsiä joku suurempia asuntoja – mahdollisesti kaksikerroksinen käsitellä tai tilava karjatila kellarissa. Olin innoissani, kun hän keksi listan kuudesta koteja näemme yhden päivän – joista yksi soitan ”Coke House.”

Se ei ole mitä voisi luulla. Tiili karjatila ei ollut kotona huumeidenkäyttäjien tai työtön wannabes köysien kokaiinia. Ehei, se oli talon jonka alatason täytettiin ääriään myöten Coke muistoesineitä. Lattiasta kattoon, koko alakerta oli Coca-Cola seinävaatteet, virvoitusjuoma-vaikutteita pöytä ja tuoli asetetaan, ja Coke tchotchkes.

Talo oli suuri muuten, mutta emme koskaan saaneet ohi pramea sisustus. Ja todella, kuka voisi?

Myydä kotisi? Älä Tee näitä virheitä

Jättäen erityisiä sisustus ehjänä kun myyt kotiin on valtava virhe, mutta se on yksi, joka pelaa usein. Asunnon eivät aina ymmärrä niiden erityisiä tyyli ei vetoavat massoihin – tai ehkä he vain välitä.

Tietenkin, omituinen sisustus ei ole ainoa virhe myyjät tekevät, kun yritetään purkaa kotiin. Pääsin ulos useita kiinteistöalan ammattilaista selvittää suurimmista virheistä he näkevät myyjät tekevät. Tässä mitä he sanoivat:

Virhe # 1: skimping valokuvaus.

Kun ikä online-listaukset, muutama kuva otettu iPhonella ei oikeastaan ​​leikata se, ja se on totta riippumatta siitä, kuinka suuria ne ovat. Silti olemme kaikki nähneet koteihin markkinoitiin epäammattimaista kuvia, jotka eivät näytä kiinteistön parhaimmillaan valossa.

”Ihmiset tekevät päätöksensä rakastua talosi kuvia internetin kautta”, kertoo kiinteistösijoittaja Chad Carson. Se olisi sääli jättää pois täyden hinnan myyntiin, koska olit liian halpaa saada hienoja kuvia.

Carson ehdottaa palkata ammattilainen, tekee hyvää työtä vaiheessa kotiin, ja tekee varmasti on ihanteellinen valaistus saada täydellinen laukausta. Jos et, hän sanoo, täydellinen ostaja voi edes vaivaudu vierailevat kotiisi.

Virhe # 2: liian paljon päivityksiä.

Yhteinen viisaus sanoo, on viisasta korjata kotiin myydä, tai ainakin varmistaa mitään suuria kysymyksiä korjataan ennen listautumista. Mutta voit ottaa sen liian pitkälle? Mukaan Lee Huffman, Kaliforniassa Kiinteistösijoittajan työskentelevä DLH Partners, löytyy varmasti pisteen vähenevän tuoton.

”Voit kullattu kaiken ja on parannuksia, jotka kuuluvat viiden tähden lomakohteet, mutta jos kotona ei arvioi, että sovitun myyntihinta, sinun täytyy tulla alas hinta, jos haluat sulkea escrow ”, sanoo Huffman.

Sen sijaan, että ylimääräisten ylellisyyttä päivityksiä, parasta mitä voit tehdä, on varmistaa kotisi on puhdas ja hoidetaan. Suuri osa ajasta, ostajat haluavat päivittää kotiin omien makuun muutenkin.

Virhe # 3: Leaving paljon perheen kuvia ympärillä.

Ottaa perhekuvia täynnä koko kodin on hienoa, jos olet oleskelevat laittaa. Mutta jos haluat siirtää, ne voivat aiheuttaa hämmennystä ostajille.

”Vältä esittelee henkilökohtaisia ​​valokuvia kotiisi kiertueella, sanoo Loria Hamilton-Seelanti, Chicagon toimitusjohtaja välittäjä Owners.com.

”Jos perheen valokuvat syrjäyttämisen kotiin, potentiaaliset kotiin ostajat voivat saada häiriintyy helposti ja se tulee olemaan vaikeampaa heitä muistamaan kotiin”, hän sanoo. ”Haluat olla varma, että ostajat voivat nähdä itsensä siellä asuvien – ja enemmän henkilökohtaiset tavarat olet, sitä vaikeampi se on.”

Virhe # 4: ylihinnoittelu kotiisi.

Kokenut kiinteistönvälittäjä ehdottaa listalle hinta perustuu kodin nykyistä arvoa, vertailukelpoinen myynti lähellä, ja historiatiedot. Jos kieltäydyt kuunnella ja kysyä enemmän kuin kotona on syytä, sinulle saattaisi kääntää vielä pienemmän voiton, kun kaikki on sanottu ja tehty.

”Myyjät taipumus katsoa heidän talon kaunein, älykkäin ja kaunein talo block”, sanoo Kalifornian kiinteistönvälittäjä Wendy Gladson. Valitettavasti myyjän rakkaus kotiinsa voi vaikuttaa niiden käsitys todellisuudesta.

”Yhden pahinta mitä voit tehdä, koska myyjä on tehdä tunnepitoinen päätös hinnanmuutoksista” Gladson sanoo. ”Ylihintaa omaisuuttasi ja sinun jahdata markkinoiden alaspäin ja lopulta myy vähemmän kuin mitä olisi ollut teille hinnoiteltu sen markkina-arvoon.”

Virhe # 5: Koska riesa aikana esityskertoja.

Olitpa huolissaan tai vain utelias, et halua lähteä aikana esityskertoja – saamme sen. Valitettavasti potentiaaliset ostajat eivät halua nähdä sinua viipyvä tulevassa kotiin.

”Kun ostaja tai välittäjä ajoittaa osoittaa, varmista jätät viisi minuuttia ennen niiden saapumista”, sanoo Texas kiinteistönvälittäjä Diego Corzo. ”Staying sisälle kotiin vuoksi epämukavaa ostajille toteuttaa itseään ja jakaa mitä he todella ajattelevat kotiin. Lisäksi ne voivat jäädä niin kauan, koska he eivät halua bug myyjälle. Ostaja tarvitsee tuntea mahdollisimman mukava.”

Virhe # 6: pakottaminen suosikki joukkue tai brändin ostajille.

Aivan kuten omistajat ”Coke” talon edellä mainitsin, jotkut ihmiset eivät tiedä, missä rajat kulkevat kanssa teemalla sisustus. Kevin Lawton, kiinteistönvälittäjä ja isäntä Real Estate Deal 107,7 FM New Jerseyssä, on nähnyt paljon myynnin kuuluvat läpi kun urheilun fanaatikkojen kieltäytyvät keventää sisustus.

”Minulla oli myyjä, joka oli pakkomielle tietyn baseball-joukkue, ja joukkue muistoesineitä ja logo oli ympäri taloa – alkaen lasimaalauksia joukkueen logo yli etuovi koko maton perhehuoneessa on vihreä baseballs sitä ”sanoo Lawton.

”He pyysivät minua kertomaan heille mitä tehdä prep myynti; Sanoin sinun täytyy vähentää baseball tavaraa kaikkialla – heillä oli jopa pelaajan maalattuna seinät kellarissa – ja he kieltäytyivät,”Lawton jatkaa. ”Tosiaan, se oli valtava turn-off ostajille, jotka olivat häiritsee kaiken. Jotkut olivat wowed ja jäi loput talosta, ja jotkut olivat fanit kilpailevan joukkue, joka jätti hapan maku suuhun!”

Virhe # 7: Ei maalaus neutraaleja värejä, jotka voivat valittaa kaikille.

Se on okei maalata talosi neonvihreä kun asut siellä, mutta se on kauhea ajatus, kun olet valmis myymään. Miksi? Mukaan Trina Larson, kiinteistönvälittäjä kanssa Berkshire Hathaway, hullu maali tai tapetti vain tarkoittaa työtä mahdollisia ostajia.

”Ei ole räikeitä out-of-date maalilla tai taustakuvan seinät”, sanoo Larson. ”Sisustus on hyvin henkilökohtainen asia, ja se voi maksaa tuhansia dollareita maalata talon.” Ajatus strippaus paljon tapetti tai maalaat koko koti voi olla todella paljon katkaisija ostajille.

”Ostajat kävellä sisään ja aloittaa kuvauksen, mitä he joutuvat käyttämään korjata jopa talon”, Larson sanoo. Jos se tulee viemään paljon työtä, rahaa, tai molempia saada värimaailman oikein, he saattavat siirtyä toiseen talon tai teiltä huomattavan alennuksen kuromiseksi lisätty työhön.

Virhe # 8: Unohtamatta pakata pois sotkua.

Ei ole mitään pahempaa kuin talo myytävänä, joka on täynnä jonkun toisen juttuja. Ei vain on vaikeampi ostajien kuvitella kodin omakseen kun paska on koko paikka, mutta se tekee kodin näkyvät sotkuinen ja pienempi kuin se todellisuudessa on.

”Älä jätä sotkua ympärillä, koskaan”, sanoo Connecticut kiinteistönvälittäjä Emily Restifolta. ”Aineet voivat kertoa asiakkailleen nähdä ohitse, mutta he eivät voi … ainakaan ilman, että se vaikuttaa heidän käsitykseensä arvosta. Sekainen talo voi olla osoitus ole tarpeeksi tilaa, tai ei tarpeeksi hoitoa, mutta se lähettää signaalin, että se ei ole täydellinen omaisuutta.”

Virhe # 9: Ei lavastus kotiin.

Saatat olla rakastunut ginormous pleather sohva, pimennysverhot, ja pelaamista asemalle, mutta jos välittäjä ehdottaa muutat sitä, sinun pitäisi.

Vaikka ainutlaatuisia huonekaluja perustamiseen voi toimia täydellisesti oman perheen, haluat jotain, joka vetoaa kaikkiin ostajille. Joissakin tapauksissa voit saada pois yksinkertaisesti siirtämällä huonekaluja luoda parempi virtaus. Mutta joskus, ehkä lavastaa kotiisi lainattu huonekaluja sijaan.

”Älä hylkää lavastus huonekalujen tai loukkaantua, kun agentti suosittelee lavastus”, sanoo Kalifornian kiinteistönvälittäjä Wendy Hooper. ”Vaiheittainen ei sisustus – se on teko strategisesti asettamalla neutraalin elegantti sisustus kiinnittää huomiota ominaisuuksia kotiisi.”

Virhe # 10: unohtaminen dokumentoida yksityiskohtia myyntiin.

Ei ole väliä mitä, älä poista sähköposteja tahansa ammattilainen, joka käsittelee kodin myyntiin. Tämä sisältää sähköpostit välittäjä, oman ostajan kiinteistönvälittäjä, ja jokainen käsittelee lainan.

”Jos syntyy riita, nämä sähköpostit osoittautua erittäin arvokasta”, sanoo Lauren Keilailu, kirjoittanut ”Millennial asunnonomistaja.”

”Kun myynti kotini, ostaja halusi takaisin sen jälkeen, kun due diligence ajanjakso oli suljettu, vedoten heillä oli vaikeuksia saada rahoitusta. He halusivat pitää tosissaan rahaa, vaikka he olivat löysätä kuukausi ennen sulkemista ”, sanoo Keilailu.

Koska hän pelasti hänen sähköpostit, hän pystyi todistamaan he koskaan sanonut sanaakaan rahoitus- ja olivat olleet yhteydessä hänen koko ajan. Tämän seurauksena hän pystyi pitämään tosissaan rahaa kuromiseksi hänen menetettyä aikaa.

Bottom Line

Jos tavoitteena on myydä kotisi, parasta mitä voit tehdä on palkata pätevä kiinteistönvälittäjä auttaa myynnin –  ja sitten kuunnella heidän neuvojaan. Useimmat Realtors ovat tietoisia eri liikkuu joka sammuttaa ostajat ja auttaa välttämään niitä.

Tai voit buck järjestelmään ja tehdä asioita omalla tavalla. Mutta jos vaaleanpunainen seinät ja leopardi tulostaa matto kääntyä ostajat pois, älä sano ettemme varoittaneet teitä.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Anteeksi, mutta kotona ei ole niin sanottujen investointivaiheen

Anteeksi, mutta kotona ei ole niin sanottujen investointivaiheen

”Se on paras sijoitus olen koskaan tehnyt!”

”Miksi ette ole ostanut talon vielä? Tiedät olet vain heittää rahaa pois vuokraa, eikö?”

Onko kukaan koskaan sanonut nämä asiat sinulle? Tiedän Olen kuullut heitä useita kertoja. Ystäviltä. Perheen. Tuntemattomilta internetissä. Alkaen lähes kaikki.

Ja vaikka onkin totta, että ostaa talon voi olla fiksu taloudellinen päätös (joskaan ei niin usein kuin olet luultavasti ajattelevat), kotona ei ole investointi taloudellinen merkityksessä, ja sinun ei pitäisi odottaa sitä tehdä kuin yksi .

Tästä syystä.

Mikä on ‘investointi’?

Sana investointi käytetään paljon eri yhteyksissä ja voi tarkoittaa monia eri asioita. Vaan yksinomaan taloudellisesta näkökulmasta tämä määritelmä siitä Merriam-Webster sanakirja toimii hyvin: ”taakkaa rahaa yleensä tulojen tai voiton.”

Eli investointi on jotain laittaa rahaa olettaen, että te ansaita rahaa seurauksena.

Osakkeiden ja joukkovelkakirjojen ovat investoinnit, sillä odotus on, että omistaminen ansaita rahaa. College lukukausimaksuista on investointi, kun odotettu tulos on suurempi elinikäinen palkka kuin kustannukset koulutuksen.

Tämä eroaa muista taloudellisista päätöksistä, jotka voivat olla fiksu, mutta eivät ole investointeja.

Esimerkiksi, voit valita ostaa laadukkaampia huonekaluja, joka maksaa enemmän nyt, mutta säästää rahaa pitkällä aikavälillä, koska se kestää ikuisesti. Useimmat ihmiset olisivat yhtä mieltä siitä, että on hyvä taloudellinen päätös – mutta se ei ole investointi, koska ei ole ”tulojen tai voiton.” Kaluste käy kalliiksi, vaikka se maksaa sinulle vähemmän kuin vaihtoehto.

Että määritelmä mielessä, nyt kääntää huomionsa takaisin kotiin.

Miksi kotona ei ole Investment

Ostaa talon on paljon enemmän kuin ostaa huonekaluja kuin se on kuin ostaa osakkeiden ja joukkovelkakirjojen.

Se maksaa enemmän edessä kuin vuokraaminen ei, minkä vuoksi vuokraus on usein halvempaa, jos aiot liikkuvien lähivuosina . Mutta jos teet älykäs hankinta, ja jos pysyt kotona pidemmän aikaa, ostaa talon voi maksaa vähemmän kuin vuokraaminen pitkällä aikavälillä.

Toisin sanoen, se voi olla fiksu taloudellinen päätös. Mutta se ei tee siitä hyvä investointi.

Avainsana tässä on ”hinta”. Vaikka se maksaa vähemmän kuin vuokraaminen, ostaa talon vielä maksaa enemmän rahaa kuin se tekee sinusta – ainakin hyvin pitkään, ja monissa tapauksissa ikuisesti.

Katsotaanpa esimerkki nähdä, miten tämä toimii.

Running numerot omistamisen kotiin

Kuvitellaan, että ostat kotiin $ 300.000. Yksityiskohdat vaihtelevat suuresti tilanteesta, mutta tässä esimerkissä Oletetaan seuraavat:

  • Otat pois 30 vuoden asuntolaina kiinteällä 4,25% korolla.
  • Teet standardia 20% eli $ 60.000 käsiraha.
  • Maksat 4%, tai $ 12.000 vuonna sulkeminen kustannuksia.
  • Maksat 1% kodin arvon vuosittain kiinteistöveron.
  • Maksat 1% kodin arvon vuosittain asunnon vakuutus.
  • Maksat 1,5% kodin arvon vuosittain huolto- ja parannuksia.

Ja Oletetaan myös seuraavat noin kasvua kodin arvo:

Kun 10 vuotta, mikä on melko pitkä aika maailmassa asumisesta, talosi on kasvanut arvoltaan $ 391432, mikä kuulostaa hyvältä! Kukapa kääntyy alas nousi $ 91432? Plus, olet maksanut alas joitakin tärkeimpiä asuntolainan, ansaita lisää omaa pääomaa.

Ongelma on kaksijakoinen:

  1. Koska kiinnitykset jaksotetaan siten, että edessä lataa korkokustannukset sinun tarvitsee vain noin $ 200768 omaan pääomaan siinä vaiheessa. Sinua ei saisi täyden $ 391432 on myynnissä.
  2. Factoring vakuutukset, kiinteistövero, ja huolto sekä lainan korko, sinun on käyttänyt $ 279315 ostaa ja omistaa talon näinä 10 vuotta.

Mikä tarkoittaa, että sen sijaan $ 98326 voittoa, olet todella menettänyt $ 78546. Ja se ei edes tekijä kustannukset myydä kotisi, jotka voivat olla merkittäviä. (Se ei ota huomioon eri verohyödyn asumisesta, joka tosin saattaa olla arvokas, ovat usein liioiteltuja.)

Kestää 29 vuotta ennen oman kodin nopeampaa rahamäärä olet maksanut sen. Ja silloinkin sinulla on vain $ 23969 Näytä se, joka kääntää 0,08% vuotuista tuottoa. Ja vielä, että ei oteta huomioon kustannuksia myydä kotiin.

50 vuoden jälkeen, johon kuuluu 20 vuotta asuntolaina-ilmaiseksi, saat lopulta nähdä kunnon $ 131746 tuoton mitä olet käyttänyt. Joka kuulostaa hyvältä, kunnes muistaa, että se on ollut 50 vuotta ja että annualisoitu tuotto on vain 0,43%.

Ja silloinkin, tämä on kaikki olettaen melko ihanteelliset olosuhteet. Pysyt samassa kodissa ikuisesti. Arvo kasvaa yhtenäiseksi määrä joka ikinen vuosi, muutenkin kuin inflaatio (joka on kaukana taattu). Sinun ei koskaan tarvitse lisätä kotona tai ottaa huomioon muita merkittäviä korjauksia tai parannuksia pidemmälle standardi huoltoa. Ei ole olemassa luonnonkatastrofeja.

Jopa että ihannetapauksessa kestää 50 vuotta ainoastaan ​​voit päätyä 0,43% vuotuista tuottoa.

Olisi ollut hyvä taloudellinen päätös, mutta se ei ollut hyvä sijoitus.

Oikea tapa ajatella ostaa Koti

Tietenkään mikään tämä tapahtuu tyhjiössä. Kotelo on suurin yksittäinen kulu amerikkalaisin kotitalouksista, ja jos et ostaa kotiin, sinun todennäköisesti maksaa vuokrata joka koko ajan – joka kantaa omista oikeudenkäyntikuluistaan ​​ja mahdollisuuksia.

Sanon, että ostaa kotiin tulisi tarkastella eri tavalla kuin investoimalla osakemarkkinoilla, ja että tuoton laskennassa ei ole niin yksinkertaista kuin vähentämällä ostohinnan nykyisestä arvosta.

Ostaa kotiin todella tulee alas kahteen peruskysymykseen:

  1. Se helpottaminen elämäntapa, joka tekee sinut onnelliseksi?
  2. Voiko se säästää rahaa pitkällä aikavälillä verrattuna vaihtoehtoja?

Toisin sanoen, ostaa talon on paljon enemmän kuin ostaa huonekaluja kuin investoimalla osakemarkkinoilla. Se voi olla fiksu taloudellinen päätös, mutta se ei ole totta investointi.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Mikä on REIT? Miten Invest in REIT (Real Estate Investment Trust)?

Mikä on REIT?  Miten Invest in REIT (Real Estate Investment Trust)?

REIT on lyhenne sanoista “kiinteistösijoitusyhtiö luottamusta.” REIT on kuin rahasto, joka omistaa yksittäisten ominaisuuksien eikä varastoja tai sidoksia. REIT vastaa hankkia ja hallita kiinteistöjä, että se omistaa.

Sijoittajana, tavoitteena on saada vuokratuottoja ominaisuuksista ja osallistua hintojen nousu. Etuna investoida kiinteistöön kautta REIT on saat altistuminen hajautetusti ominaisuuksia ja sinun ei tarvitse hallita niitä itse.

määräykset

Määräykset ohjaavat REIT  ja vaativat, että REIT jakaa vähintään 90 prosenttia verotettavasta tulostaan osakkeenomistajille. Nämä jakaumat maksetaan osinkona. Koska REIT maksaa osinkoja niitä markkinoidaan usein tuloja tuottavaa eläkkeelle investointeja. Osinkoa maksettiin taipumus laskea Euroopan 5-8 prosentin luokkaa, mutta ei taata. Vaikeina taloudellisina aikoina, kaikkia ominaisuuksia ei saa vuokrata ulos. Jos ei ole tarpeeksi vuokratuloja saatavilla, REIT ehkä vähentää tai poistaa sen osingonjako.

Tyypit REIT

REIT kuuluvat johonkin kahteen ryhmään; REIT-yhtiöihin tai asuntolainasta REIT.

REIT-yhtiöihin yleensä omistavat suurten liikerakennusten, vähittäiskaupan julkisivut tai kerrostaloja, vaikka myös erikoisuus REIT, jotka omistavat hotelleja tai muita ominaisuuksia ravintola-alalle, ja on olemassa REIT jotka keskittyvät pitkäaikaishoidon laitoksissa tai muita ominaisuuksia lääketieteen ala.

Esimerkkinä liikekiinteistöjen omistaa REIT olisivat suurissa, monivuotisissa lattia toimistorakennukset, käytetään usein pääkonttori keskisuurten ja suurten-yrityksille.

Esimerkkinä vähittäiskaupan myymälä omistamien kiinteistöjen REIT olisi myymälöissä kuten Walmart, PetSmart tai Ultimate Electronics. Monet näistä yrityksistä vuokraavat myymälöissä sen sijaan omista niitä.

Mortgage REIT omistavat velan ominaisuuksista, ei itse omaisuutta. Ne ovat kuin rahasto, joka omistaa kiinnitykset ja kerää maksut.

Yleiset ja yksityiset

REIT voidaan julkisen kaupankäynnin kohteena, mikä tarkoittaa, että ne ovat kaupankäyntitunnus, ja voit helposti etsiä niiden osakekurssi ja osinkotuotto internetissä.

Muut REIT ovat yksityisiä eivätkä kauppaa pörssissä. Vaikka ne ovatkin rekisteröity turvallisuus, yksityinen REIT ei ole symbolia,. Sinun täytyy ostaa osakkeita suoraan kiinteistöyhtiö tarjoamalla heille tai yksi niiden myyntiedustajat. Yksityinen REIT usein maksamaan korkeita palkkioita taloudellisten myyjät, jotka tarjoavat heille. Niitä on usein vaikea päästä pois, koska ei ole julkinen markkinat, joilla voit helposti myydä osakkeita. Useimmat yksityiset REIT on irtautumisstrategia, jossa he aikovat mennä julkisuuteen, mutta se ei aina toiminut. Vuonna 2008/2009 monet sijoittajat joka omisti yksityinen REIT näki vähentää merkittävästi niiden osinkotulot eikä voinut myydä investointi pitkään. Rahansa olennaisilta loukkuun investointeja.

Osana portfolion

REIT on parasta käyttää osana hajautettua sijoitussalkkua pikemminkin kuin yksittäinen investointi. Ne eivät korreloi varastoja tai obligaatioita, mikä tarkoittaa sitä, mitä kannan tai korkomarkkinoiden tekee ei ole juurikaan mitään tekemistä arvo REIT.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Suuren Kiinteistöt Myytti

Tutkimusten mukaan varastot on korkeammat reaalituotto kuin Real Estate

Suuren Kiinteistöt Myytti

Ostaminen ensisijainen asuinpaikka on luultavasti yksi paras päätös joku voi tehdä niiden taloudellinen tulevaisuus. Kuitenkin, kun olet päässyt toisen asunnon, loma talot, vuokra-asuntojen, liikerakennusten ja raaka kiinteistöstä mahdollisia arvostusta, pelaat kokonaan uuden pallon. Tämä johtuu siitä, pitkiä aikoja, todellinen tuotto (netto inflaatiosta) tarjoamia yhteisiä varastoja on murskannut ne saataville kiinteistöjen omistukseen.

Jep. Luit oikein. Amerikkalaiset ovat niin ihastunut Kiinteistöomistukset että ne eivät useinkaan ymmärrä kiinteistön arvo kasvaa välillä $ 500.000 $ 580000 viiden vuoden kuluttua tukensa pois verojen jälkeen korkokulut kiinnitys, lisävakuutuksen, otsikko kulut jne ., ei edes inflaation huomioon! Että $ 80000 voittoa ei aio ostaa sinulle enempää tavaroita ja palveluita; sama määrä hampurilaisia, uima-altaat, huonekalut asetetaan, flyygeleitä, autoja, mustekynät, kashmir villapaitoja, tai mitä tahansa muuta se on, että haluat ehkä hankkia. Olettaen täyden asuntolaina on 6,25%, kyseisten viiden vuoden aikana, olisit maksanut $ 151401 vuonna bruttokorkokantaa eli noin $ 93870, kun vastaava verovähennyksiä (ja joka olettaa olet yläulokkeet, suotuisimmat tapaus.) Kiinnitys saldo olisi alennettu noin $ 466700, antaa sinulle pääoma on $ 113300 ($ 580000 markkina-arvo – $ 466700 kiinnitys = $ 113300 pääoma.) Tuona aikana olisit kuoritut pois $ 184715 maksuina.

Factoring kiinteistöjen hoito, vakuutukset ja muut kulut, brutto out-of-pocket kulut olisivat olleet vähintään $ 200000.

Tämä pitäisi osoittaa perusperiaate kaikille sijoittajille tulisi muistaa: Kiinteistö on usein tapa pitää rahaa olisi muuten maksetaan vuokraa kustannuksia, mutta se ei tule todennäköisesti tuottamaan riittävän korkea tuotto yhdisteeseen vaurautta huomattavasti.

On tietysti erityistä toimintaa, joka voi ja tehdä hyvä tuotto on panostettava perusteella kuten urakoitsijoille edullinen perusteella ostaa, rehabbing ja myy taloja, hotelli suunnittelijat luoda jännittävä kohde kuuma osa kaupunkia (sen on korostettava, että tässä tapauksessa hyvinvoinnin luomiseen tulee ole kiinteistöalan, mutta liike – tai kantaosakkeita – joka syntyy hotellitoiminnan) tai hyllyt kaupungissa, jossa ei ole muita vastaavia ominaisuuksia (vaikkakin, jälleen, todellinen rikkaus ei ole peräisin kiinteistöjen vaan liiketoimintaa, joka on luotu!)

Mikä aiheutti tämän suuren kiinteistöjen myytti kehittää? Miksi huiputettavan sitä? Jatka lukemista varten oivalluksia, vastauksia, ja käytännön tietoa saatat pystyä käyttämään.

1. Monet sijoittajat, kiinteistö on konkreettisempaa kuin Varastot

Keskimääräisen sijoittajan ei todennäköisesti katso hänen kalustoon murto-todellinen, bona fide yritys, joka on tilat, työntekijöitä, ja toivottavasti, voittoja. Sen sijaan he näkevät sen paperille, joka heiluu noin kartassa. Joilla ei käsitettä taustalla omistajan tulos ja tulos tuotto, se on ymmärrettävää, miksi he paniikkiin, kun osakkeita Home Depot tai Wal-Mart laskee $ 70 $ 33.

Autuaan tietämätön että hinta on ensiarvoisen – eli mitä maksaa on lopullinen tekijä oman pääoman tuotto – he ajattelevat osakkeiden kuin enemmän arvan kuin omistuksen avaamista Wall Street Journal ja haluavat nähdä liikkeen ylöspäin.

Voit kävellä vuokra omaisuutta; ajaa kädet pitkin seiniä, päälle ja pois valot, leikata nurmikkoa, ja tervehdi uusia vuokralaisia. Osakkeilla Bed, Bath ja Beyond istuu välitys tilille, se ei ehkä tunnu yhtä todellisia. Jopa osinko tarkastaa mitä normaalisti postitetaan kotiin, liike tai pankki, usein nyt sähköisesti talletetaan tilillesi tai automaattisesti uudelleen. Vaikka tilastollisesti pitkällä aikavälillä olet todennäköisesti rakentaa nettovarallisuuden kautta tämäntyyppisen omistuksen, se ei tunnu yhtä todellisia kuin omaisuutta.

2. Kiinteistöt ei ole päivittäinen osakkeen markkinahinta

Kiinteistöt, toisaalta, voi tarjota paljon alhaisempi verojen jälkeen, kun inflaation palaa, mutta se säästää niitä, jotka eivät ole aavistustakaan, mitä he tekevät näkemästä osakkeen markkinahinta päivittäin. He voivat mennä, jolla heidän omaisuutensa ja kerätä vuokratuotoista, täysin tietämättömiä siitä, että joka kerta korot liikkuvat, itseisarvoa heidän tilojensa vaikuttaa, kuten osakkeiden ja joukkovelkakirjojen. Tämä virhe on osoitettu, kun Benjamin Graham opetti sijoittajia että markkinat ovat siellä palvella heitä, eikä heitä opastetaan. Hän sanoi, että saa tunteellisesti liikkeiden hinta oli merkitsisi sallitte itsenne psyykkistä ja emotionaalista ahdistusta yli muiden ihmisten virheitä tuomiossa. Coca-Cola voidaan kaupankäynnin 50 $ osakkeelta mutta se ei tarkoita, että hinta on rationaalinen tai looginen, eikä se tarkoita, jos olet maksanut $ 60 ja on paperi menetys $ 10 per osake, että olet tehnyt huonon investoinnin. Sen sijaan sijoittajan tulisi verrata tulokseen tuotto, odotettu kasvu, ja nykyinen verolainsäädäntö, että kaikki muut heille tarjolla olevista mahdollisuuksista, kohdentamalla resurssejaan se, joka tarjoaa parhaan, riskikorjattua tuottoa. Kiinteistöt ei ole poikkeus. Hinta on mitä maksat; arvo on mitä saat.

3. Hämmentävää Se, mikä on lähellä siihen, mikä on arvokasta

Psykologit ovat jo pitkään kertoneet, että me liikaa huomiota, mikä on lähellä ja helposti käsillä verrattuna siihen, mikä on kaukana. Se saattaa osittain selittää, miksi niin monet ihmiset ilmeisesti huijata heidän puolisonsa, kavalluksen peräisin yrityksen monialayritys, tai kuten eräs yritysjohtaja kuvitettu, rikas mies $ 100 miljoonaa hänen sijoitustilien voi tuntua katkeran vihaisia ​​noin menettää $ 250, koska hän jätti käteisellä yöpöytä hotellissa.

Tämä periaate saattaa selittää, miksi jotkut ihmiset kokevat rikkaampi saamalla $ 100 vuokratuotoista joka näkyy heidän postilaatikkoon päivittäin vs. $ 250 ”look-through” tulos syntyy yhteisiä kantoja. Se voi myös selittää, miksi monet sijoittajat suosivat osinkojen omien osakkeiden hankkimiseen, vaikka jälkimmäiset ovat enemmän veroa tehokkaita ja kaikki muut tekijät pysyvät ennallaan, johtaa enemmän varallisuuden heidän puolestaan.

Tämä on usein täydennetty hyvin inhimillinen ohjauksen tarpeesta. Toisin Worldcom tai Enronin kirjanpito petosten ihmiset, joita et ole koskaan tavannut voi tehdä liikerakennuksen vuokrasopimus vuokralaisille katoa hetkessä. Muut kuin tulipalo tai muu luonnonmullistus, joka on usein vakuutettuja, et aio yhtäkkiä herätä ja huomata, että kiinteistöomistukset ovat hävinneet tai että niitä suljettiin, koska ne vihainen Securities and Exchange Commission . Monille tämä antaa tason emotionaalisen mukavuutta.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Suuri tapoja löytää vuokralaisia ​​vuokra

Suuri tapoja löytää vuokralaisia ​​vuokra

Jos haluat löytää vuokralaisia ​​nopeasti vuokra, mahdolliset vuokralaiset on voitava löytää. Opi viisi suosittua menetelmiä toimen täyttämiseksi, sekä neljä kokeiltuja ja totta menetelmiä.

5 Suosittu Menetelmät löytäminen Vuokralaisten

Seuraavat viisi suosituimmista tavoista löytää vuokralaisia ​​vuokra omaisuutta. Tavoitteena näistä menetelmistä on päästä useimmat ihmiset mahdollista löytää vuokralainen nopeasti.

1. Etsi vuokralaisten vuokraus sivustot

Internet on erinomainen tapa tavoittaa massat. Sivustot, kuten Craigslist ja Trulia voit lähettää ilmaista listausta varten vuokra. Nämä listat ovat sitten näkyvät kaikille + Internet-yhteys, joka etsii asuntoa omalla alueella. Mahdolliselle vuokralaiselle pystyy tarkentaa hakua perustuvia vuokraan tai useita makuuhuoneita ja kylpyhuonetta.

Jos olet kiinnostunut hyväksyä valtion tukeman asuntotuotannon, mukaanlukien osa-8, sivustot, kuten Socialserve.com auttaa saavuttamaan näillä markkinoilla. Jos sinulla on oma verkkosivusto, sinun täytyy myös varmistaa luetella omaisuus ja varmasti viitata sivustosi URL-osoitteen muita mainoksia.

2. Sosiaalinen media löytää Vuokralaisten

Miljoonat ihmiset käyttävät sosiaalisen median sivustot kuten Facebook, Instagram ja Twitter. Jos sinulla on yritys, sinun pitäisi luoda Facebook-sivun, Instagram tilille ja Twitter-tilin sitä.

Jos ei, voit käyttää henkilökohtaisia tilejä antaa ihmisten tietää sinulla ominaisuus vuokrataan. Voit luetella omaisuuden Facebook.com n markkinoilla, lähettää tilapäivityksessäsi tilisi, lähetä kuva vuokra Instagram tai lähettää piipittää seuraajillesi Twitterin kautta.

3. Anna kiinteistönvälittäjä Etsi vuokralaisten You

Palveluistaan, välittäjät tyypillisesti provisiota noin yhden kuukauden vuokran, joskus enemmän.

Saatat haluavat haastatella kahta tai useampaa realtors löytää yhden olet mukavin listalle vuokra.

Vaikka tämä voi olla kallein tapa mainostaa omaisuutta, se voi säästää paljon vaivaa ja päänsärky käsitellä mahdollisten vuokralaisten. Omaisuutesi myös listattu MLS.com (Multiple Listing Service), mikä lisää altistumista.

4. Etsi Vuokralaiset tarjoamalla Kannustimet

Ihmiset kuten ajatus saada tarjousta tai alennusta. Voit tarjota ilmainen tv tai alennettuun vuokraa, jos vuokralainen liikkuu tiettyyn päivämäärään mennessä. $ 250 televisio saattaa tuntua kallista, mutta jos olet latauksen $ 950 vuokraa ja televisiosta saa jonkun liikkua kuukautta aikaisemmin, olet todella säästää itsellesi $ 700 ja Lisäbonuksena, televisio tulee vero arvonalennus pois vuokra omaisuutta.

5. reagoida nopeasti vuokrauskohteen

Sinun täytyy vastata mahdollisille vuokralaisille välittömästi. Jos et soita tai lähetä sähköpostia vuokralainen takaisin nopeasti, toinen vuokranantaja tai kiinteistönvälittäjä.

Jos et halua antaa ulos henkilökohtaisia ​​puhelinnumeron, voit luoda ilmainen Google Voice tilin, joka antaa sinulle uuden puhelinnumeron, joka voidaan asettaa soimaan olemassa olevaan puhelinlinjoja. Pientä kuukausimaksua, voit jopa perustaa maksuton numero, kuten puheposti, sinun vuokria käytetään sivustot, kuten Kall8.com.

Samanlaisia ​​vaihtoehtoja on olemassa sähköpostin.

4 kokeiltuja ja totta menetelmät Finding Vuokralaisten

Seuraavat neljä koetuilla menetelmillä löytää vuokralaisia ​​täyttää vapautuneen. Nämä menetelmät eivät pyrkivät saavuttamaan massoja. Pikemminkin tavoite näistä neljästä lähestymistavoista on kapea sisään mahdollisille vuokralaisille, jotka ovat todennäköisemmin kiinnostuneita asuvat tietyllä alueella, missä vuokra omaisuutta sijaitsee.

1. Etsi vuokralaisten Newspaper

Jotkut mahdolliset vuokralaiset silti näyttää vuokratilojen lehdestä. Mainosta vapautuneen viikonloppuna, ja erityisesti sunnuntaina, koska tämä on, kun sanomalehti nähdä eniten liikennettä.

Vuokra mainoksia sanomalehdissä ovat pieniä, niin sinulla on vain muutama rivi, jotta kiinteistön erottuvat. Käytä lyhenteitä sanoja kuten makuuhuone (BR) ja pesukone / kuivuri (W / D) tilan säästämiseksi.

 Saattaa mainoksen lehdestä maksaa rahaa, mutta se on toinen tapa lisätä näkyvyyttä omaisuutta.

2. Mainosta Paikallinen ilmoitustaulut

Sietää lehtisiä vuokra paikkakunnalla, missä omaisuus sijaitsee. Tämä voi sisältää ilmoitustaulut päivittäistavarakaupoissa, kirkot, Itsepalvelupesulat ja bussipysäkit.

Koska ihmiset ovat ohi lehtinen nopeasti, käytä rohkea otsikko ja suuri värikuvaa kiinnittää kiinnostusta lehtisessä. Sen pohjassa lehtinen, kuuluu tear-off ihmisiä ottamaan. Nämä tear-off tulisi sisällyttää kiinteistön osoite, määrä makuuhuonetta ja yhteystietosi.

3. Etsi Vuokralaiset suusanallisesti

Älä aliarvioi puhutun sanan. Jos sinulla on nykyinen vuokralaisten, kertoa heille on vapautuneen. Ne voivat olla sisar, serkku, tai veli, joka etsii uutta paikka elää.

Myös kerro veli, sisko, kampaaja, pomo, ja mekaanikko että sinulla on ominaisuus vuokrataan. Aina lentolehtisiä, jotta voit jättää ne pois tarvittaessa. Voit jopa tarjota Vireillepanomaksu antaa kannustava.

4. Aseta ‘Vuokrattavana’ Kirjaudu Window

Vaikka et pääse massoja asettamalla ”Vuokrattavana” merkki ikkunassa, ei ole mitään haittaa tee sitä. Ohikulkija voi olla kiinnostunut tai voi tietää joku, joka etsii vuokrata alueella. Varmista puhelinnumero voidaan selvästi lukea katutasosta.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Miten lasketaan käyvän vuokrata oman Unit

Miten lasketaan käyvän vuokrata oman Unit

Määritelmä:

Käypä vuokra on arvioitu rahamäärä omaisuuden tietty määrä makuuhuonetta, tietyllä alueella maan, vuokraa.

Miten on oikeudenmukainen markkinoiden vuokra lasketaan?

Käypä vuokra on Bruttovuokra arvion, joka sisältää pohja vuokraa, sekä kaikki perushyödykkeitä että vuokralainen olisi velvollinen maksamaan, kuten kaasu tai sähkö. Se ei sisällä muita kuin perushyödykkeitä, kuten puhelimen, television tai internetin.

HUD saapuu numerot kunkin alueen avulla väestönlaskennan tiedot ja kautta vuokraaja tutkimuksia. Joka vuosi, HUD kokoaa listan käyvästä Vuokrat yli 2500 pääkaupunkiseudun ja muiden suurkaupunkien maakunnat.

Mitä kohtuullinen vuokratuoton käytetään?

Oikeudenmukainen Markkinavuokrat määrityksessä käytetään vuokra kupongin summat valtion tukea asunto-ohjelmat, kuten 8 § (Asuminen Choice Voucher Program).

Tunnetaan myös nimellä: FMR, Market Rent

Esimerkki:
Kun kaupunki Newark, New Jersey, käypä vuokraa kahden makuuhuoneen asunto on $ 1200. Käypä vuokraa yhden makuuhuoneen on $ 1000.

Mikä on 8 §?

8 § on ohjelma, joka tarjoaa taloudellista apua tiettyjen henkilöiden auttaa heitä varaa vuokrata kotiin. Ohjelma antaa asuntojen etuseteleitä näitä henkilöitä. Saadakseen saada hyvityksen, et voi tehdä enemmän kuin tietty määrä rahaa vuosittain, perustuu ihmisten määrä kotitaloudessa.

Jos vuokranantaja suostuu vuokraa 8 § vuokralainen, 8 § ohjelma ensin tarkastaa omaisuus varmista, että se täyttää tietyt vaatimukset. Jos kiinteistö läpäisee tarkastuksen jälkeen vuokranantaja maksetaan suoraan kunkin kuukauden jakson 8 ohjelmaa.

Kuinka paljon 8§ Pay?

8 § määrittää kupongin summan ensin mietitään ihmisten määrä kotitaloudessa.

Sen jälkeen määrittää koko huoneiston kotitalouden oikeutettu. Esimerkiksi kolmen hengen talous voi saada kahden makuuhuoneen kupongin.

Koska käypä vuokra yksikkö voi vaihdella suuresti riippuen alueen maa yksikön sijaitsee, 8 § asettaa sitten kupongin summan käyttämällä käyvän vuokran tietyllä alueella. Riippuen vuokralaisen tulot, palveluseteli ei välttämättä kata koko määrästä kuukausivuokraa. Vuokralainen voi silti olla velvollinen maksamaan osan kuukausivuokraa.

Miten asettaa oikean hinnan vuokraus

Tulee enimmäismäärä voit periä vuokra perustuu useisiin eri tekijöihin. Näitä tekijöitä voivat olla:

  • Sijainti:  sijainti oman yksikön hyvin suuri osa asettamisessa vuokraan. Jos kiinteistössä sijaitsee toivottavaa kaupunki, voit veloittaa enemmän. Jos kohde sijaitsee paras koulu piiri kaupungin, voit ehkä saada vieläkin korkeampaa vuokraa. Kaksi yksikköä, jotka ovat vain kahden korttelin päässä toisistaan voi käskeä hyvin erilaiset vuokrat, koska ne ovat eri kaupungeissa tai eri koulupiirit.
  • Koko:  Tulee enimmäismäärä voit ladata perustuvat neliön kuvamateriaalia ja useita makuuhuoneita ja kylpyhuoneita laitteessa on.
  • Palvelut:  Jos omaisuus on upeat näkymät, ulkotila, Keski-ilmastointi, tai on hiljattain remontoitu, voit ehkä veloittaa enemmän laitteen verrattuna muihin yksiköihin alueella, joka on samankokoinen kuin laite.
  • Kysyntä:  Jos on paljon saatavilla yksiköitä omalla alueella ja ei ole kovin paljon kiinnostunut vuokralaiset, saatat joutua laskemaan hintaa tietokoneellesi saada se vuokrattu.

Se voi olla hyvin hankalaa hinnoitella vuokra oikein. Se liittyy ja erehdyksen kautta. Löytää ainakin kolme kiinteistöä omalla alueella, jotka ovat samankaltaisia ​​kuin sinun voi olla apua määritettäessä oikea hinta.

 

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.