L’assurance est la protection de prêt vaut le coût?

L'assurance est la protection de prêt vaut le coût?

assurance protection de prêt est conçu pour intervenir et couvrir les paiements mensuels de prêt et vous protéger de défaut en cas de quoi que ce soit de la perte d’emploi à la maladie invalidante et même la mort. On dirait une bonne idée de vous inscrire à quand vous prenez un prêt, que ce soit une hypothèque pour une maison ou un prêt personnel pour consolider les soldes de carte de crédit, non?

Bien qu’il y ait des avantages à ce type de protection, il y a aussi une longue liste de raisons de penser attentivement avant de signer sur la ligne pointillée, y compris le fait qu’il ya de meilleures options là-bas qui vous protégera et votre famille plus directement et de manière approfondie dans le cas de l’inattendu.

Les types de polices d’assurance prêt disponibles

Comme la Federal Trade Commission (FTC) explique , il existe plusieurs types d’assurance de prêt (aussi appelée assurance-crédit) aux consommateurs. Les options incluent l’ assurance-vie de crédit; l’ assurance-invalidité de crédit; l’ assurance chômage involontaire et enfin l’ assurance des biens de crédit.

Aucun de ceux-ci devraient être confondue avec l’assurance hypothécaire privée, autrement connu comme PMI, qui est généralement une exigence pour les acheteurs de maisons qui ont mis moins de 20% sur un achat d’une maison.

La diminution Conditions

Parmi les inconvénients de l’assurance prêt ou de crédit est la valeur décroissante de la politique, dit Kathleen poisson, un planificateur financier agréé et président de Fish and Associates.

Qu’est-ce que cela signifie exactement?

Dans le sens le plus simple, cela signifie que vous aurez toujours payer le même montant pour votre prime mensuelle en dépit du fait que le montant nominal ou un avantage offert par la politique diminue avec chaque versement subséquent, a expliqué poisson. Elle suggère que les politiques à long terme au niveau qui paient la valeur nominale complet de la politique de la vie du terme de la politique, sont souvent une meilleure option.

Zhaneta Gechev de One Stop Life Insurance offre une critique similaire de l’assurance prêt et dit qu’elle se passionne pour l’éducation des consommateurs en ce qui concerne les inconvénients de ces politiques.

« Par exemple, vous commencez avec une politique 200 000 $ et vous payez toujours la même prime. Cependant, en nombre X d’années, votre politique pourrait être la peine la moitié de ce que vous avez commencé avec « , a déclaré Gechev. « Pourquoi payer le même prix pour une couverture inférieure? »

Politique bénéficiaire

Une autre distinction importante à comprendre au sujet de l’assurance prêt est qui bénéficie de la politique. La réponse est la banque ou le prêteur, pas vous, et non membres de votre famille.

En d’autres termes, avec une police d’assurance-vie standard, par exemple, vous obtenez de choisir les bénéficiaires. « Vous obtenez le nom du bénéficiaire qui peut à son tour rembourser le prêt et garder la différence », a déclaré poisson.

Mais avec l’assurance de prêt, la banque ou le prêteur est le seul bénéficiaire. Pour clarifier ce point, si vous décédez avant votre prêt hypothécaire est remboursé, par exemple, une assurance hypothécaire paiera le solde dû à la maison. C’est tout.

« Mais cela peut ne pas être ce que votre famille a besoin à ce moment précis », a expliqué Gechev. « Votre conjoint ou les parents ou les enfants auront besoin d’argent pour payer pour vos funérailles. Et comme nous le savons tous, ils ne sont pas pas cher « .

Les membres survivants de la famille peuvent aussi avoir besoin de payer les frais médicaux et autres dépenses.

« Pour moi, en tant que consommateur, je veux garder le contrôle de la décision sur la façon dont l’argent est dépensé », poursuit Gechev. Et en optant pour l’assurance prêt plutôt que d’une assurance-vie traditionnelle ou d’une politique d’invalidité, vous perdez ce contrôle parce que le bénéficiaire est l’institution de prêt.

Prise ferme post-réclamation

Pour tout l’argent que vous payez en assurance prêt, il n’y a aucune garantie que cela vous couvrira en fait dans un temps de besoin, dit Angela Bradford, du World Financial Group.

« Les entreprises décident au moment de la demande si la personne était assurable. Ils ne paient pas toujours », dit-elle. « La plupart sont mis en place de cette façon. Au moment de quelque chose qui se passe est quand l’entreprise décide s’ils vont payer le prêt ou une hypothèque … Si le client avait des problèmes de santé passés, les entreprises s’enfuir sans avoir à payer « .

Pour éviter de tomber dans ce piège, avant de signer pour une politique poser des questions sur les procédures de souscription de la société, en particulier si les politiques sont souscrites lors de demande ou lorsque les demandes sont déposées, a déclaré Sarah Jane Bell, un conseiller financier avec la Financière Sun Life.

« Souvent, il est souscrit après une réclamation, si vous aviez un problème médical non divulgué lors de l’application, la demande peut être refusée, même après avoir payé les primes le long », a déclaré Bell.

Vous avez déjà la couverture dont vous avez besoin

De nombreux consommateurs ne réalisent pas qu’ils ont déjà la couverture nécessaire pour payer une hypothèque ou un autre prêt en cas d’urgence.

Cette couverture se présente sous la forme d’autres politiques (pensez: l’assurance-vie, assurance-invalidité) et souvent, ces autres politiques ont l’avantage de ne pas exiger que les fonds soient utilisés uniquement pour rembourser votre prêt, comme cela a déjà discuté.

« Lorsque vous magasinez pour l’assurance protection de prêt, tout d’abord consulter votre assurance-vie actuelle, l’assurance invalidité et une autre couverture pour voir si vous avez vraiment besoin d’une couverture supplémentaire pour votre prêt », suggère Kathryn CASNA, un spécialiste de l’assurance avec TermLife2Go.com.

La plupart des employeurs, par exemple, offrent aux employés la possibilité de vous inscrire pour invalidité de courte durée et l’assurance-chômage au cours du processus en internat et peuvent offrir des politiques d’invalidité à long terme, ainsi, a déclaré CASNA.

Au minimum, magasiner pour l’assurance prêt

Si vous décidez encore qu’une politique de protection de prêt est la meilleure approche pour vous, il est important de magasiner, d’identifier le meilleur prix et la couverture pour votre situation.

De nombreux régimes d’assurance de protection des prêts coûtent environ 0,2% à 0,3% du prêt ou une hypothèque, a déclaré Jared Weitz, PDG et fondateur de United Capital Source.

« Le prix varie en fonction de la durée du plan, la taille et le niveau de couverture, » Weitz a expliqué.

En outre, dans le cadre de votre processus de recherche, assurez-vous que vous obtenez le bon type de politique, a déclaré CASNA.

« Assurance-vie de crédit verse que si vous mourez. l’invalidité de crédit verse que si vous ne pouvez pas travailler en raison d’une invalidité, alors que l’assurance-chômage involontaire paie si vous perdez votre emploi pour quelque raison que ce n’est pas votre faute, » CASNA expliqué.

Passez en revue votre politique soigneusement pour assurer qu’il couvrira vos préoccupations. Certaines polices d’invalidité de crédit, par exemple, ne seront pas payer si vous travaillez à temps partiel, sont indépendants ou votre travail d’incapacité est due à un problème de santé préexistant.

« Lisez bien avant de signer, vous devez être conscient de ce que la politique couvre en fait et sous quels motifs vous êtes en mesure de déposer une réclamation », a déclaré Weitz.

Trois règles d’attribution des récompenses de carte de crédit sans nuire à votre crédit

Trois règles d'attribution des récompenses de carte de crédit sans nuire à votre crédit

Avez-vous déjà entendu parler de la carte de crédit à long terme « barattage? » C’est un processus où quelqu’un signe pour un tas de récompenses comptes de carte de crédit afin de marquer des bonus d’inscription lucratifs. Ces bonus sont souvent de gros morceaux de points de récompenses qui peuvent être échangés contre de l’argent ou Voyage libre, ce qui rend les cartes et l’inscription offre très attrayante.

Certains pirates de voyage se vanter d’être en mesure de voyager gratuitement, encore et encore, avec des excursions exotiques payés entièrement sur le dos des récompenses de carte de crédit. Il y a juste un problème. Si vous ne gérez pas vos récompenses cartes de crédit correctement, ils pourraient endommager votre pointage de crédit.

Heureusement, il est possible de gagner des récompenses de carte de crédit sans nuire à votre crédit. En fait, si vous êtes intelligent sur votre stratégie, vous pourriez être en mesure de gagner quelques grandes récompenses et construire votre crédit en même temps. Voici comment.

Règle n ° 1: Charge uniquement ce que vous pouvez vous permettre

Règle numéro un en matière de récompenses des cartes de crédit est de ne pas payer plus que vous pouvez vous permettre de payer dans un mois donné. Il y a deux raisons pour lesquelles cette règle est importante.

Lorsque tu gagnes la dette plus de carte de crédit que vous pouvez vous permettre de payer chaque mois, vous finissez par perdre de l’ argent, puisque vous aurez à payer des frais d’intérêt lourdes sur le solde restant. Le taux d’intérêt moyen sur une carte de crédit d’usage général est au nord de 17%, ce qui rend la dette de carte de crédit certains d’ entre vous aurez jamais le service de la dette le plus cher. Maintenant , vous payer pour vos récompenses « libres », ce qui va à l’ encontre de l’objet genre.

Si vous essayez de gagner un bonus d’inscription, vous avez probablement répondre à une exigence de dépenses minimum pour bénéficier de l’offre. Mais, vous ne devriez pas laisser que vous inciter à dépenser plus que vous pouvez vous permettre.

Il y a une autre question aussi: Lorsque vous encourez des soldes, il nuira probablement votre pointage de crédit, même si les payer en totalité.

Une partie importante de votre pointage de crédit est basé sur le montant de la dette que vous devez comme indiqué sur vos rapports de crédit. dette de carte de crédit est particulièrement problématique pour votre pointage de crédit, car il est hautement prédictif du risque de crédit élevé. Par conséquent, si vous vous retrouvez avec des soldes sur vos rapports de crédit – même si vous les payez en entier chaque mois – vos pointages de crédit sont probablement baisser.

Règle n ° 2: Gardez vos paiements en temps opportun

Pour gagner de bons scores de crédit, vous devez effectuer vos paiements à temps. Cette règle vaut non seulement pour vos récompenses cartes de crédit, mais aussi pour tout le reste sur vos rapports de crédit.

Le facteur le plus important à chaque fois considéré votre pointage de crédit sont calculés est la présence ou l’absence de mauvaises choses. Je sais que les gens aiment appeler cette la catégorie « historique de paiement », mais il est vraiment tout à savoir si oui ou non vous avez des informations négatives sur vos rapports de crédit.

Une tache sur votre rapport de crédit n’est pas la seule conséquence si vous manquez des paiements. Si tu gagnes une tonne de points de récompenses ou miles, vous tenez la chance de les perdre si vous commencez paiements manquants. Les émetteurs de cartes comprennent souvent la langue de confiscation dans leurs accords de détenteurs de cartes leur permettant d’éliminer vos récompenses gagnées en cas de défaut.

Règle n ° 3: Attention À quelle fréquence vous demandez New Credit

En ce qui concerne l’ouverture de nouveaux comptes, être chirurgicale plutôt que nucléaire. Il est bien de profiter d’un grand bonus d’inscription de temps en temps. L’ouverture de nouveaux comptes tout le temps, cependant, risque de porter préjudice probable que vos cotes de crédit de deux façons:

  • Trop de nouveaux comptes ouverts abaisseront l’âge moyen de vos comptes. Ceci est une certitude mathématique. Il est également une valeur d’ environ 15% des points dans votre pointage de crédit.
  • Demande de nouveau crédit pourrait trop souvent vous charger avec un certain nombre de demandes de renseignements dommageables de crédit . Enquêtes dures sont le facteur le moins important dans votre pointage de crédit. Cependant, si vous voulez vraiment des scores de niveau élite, comme dans les 800s (ou même un score parfait de crédit), vous ne pouvez pas avoir trop de demandes.

Il n’y a rien de mal à gagner beaucoup de récompenses de carte de crédit, tant que vous gérez vos comptes correctement. Rappelez-vous, la récompense ultime est vraiment un bon pointage de crédit. Cela se traduira par l’argent moins cher tout au long de votre cycle de vie de crédit, qui devrait couvrir six décennies.

Comment la consolidation carte de crédit Impacts de la dette Votre pointage de crédit __gVirt_NP_NN_NNPS<__

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En ce qui concerne les cartes crédit, votre meilleur pari est toujours de payer votre solde en entier chaque mois. Malheureusement, ce n’est pas toujours possible. Parfois, la vie arrive et les gens font des erreurs en matière de gestion de leurs comptes de carte de crédit. D’autres fois, les gens utilisent des cartes de crédit de telle sorte qu’ils ne disposent tout simplement pas assez de revenu disponible pour les payer en totalité.

De toute façon, si vous avez facturé plus sur vos comptes de carte de crédit que vous pouvez vous permettre de payer simplement hors, la consolidation de la dette est une option qui pourrait vous aider à éliminer votre dette à intérêt élevé. Tout en considérant que la consolidation de la dette économiser de l’argent, il est également important d’examiner comment consolider les impacts de la dette de carte de crédit de votre pointage de crédit.

Les nouvelles sont généralement bonnes. La consolidation de la dette de carte de crédit a non seulement la possibilité de vous faire économiser de l’argent sur les frais d’intérêt, mais il pourrait aussi donner votre pointage de crédit un coup de pouce en même temps. Bien sûr, tout dépend de la méthode que vous choisissez de consolider vos dettes, et comment vous gérer ce processus.

Comment carte de crédit Impacts de la dette Vos pointages de crédit

Avant de pouvoir comprendre comment la consolidation de carte de crédit peut aider votre pointage de crédit, il est utile de comprendre comment la dette de carte de crédit affecte ces chiffres en premier lieu. En ce qui concerne les cotes de crédit sont concernés, une forte utilisation des cartes de crédit ne sont pas une bonne chose. En fait, il est tout le contraire.

modèles de notation de crédit, comme FICO et VantageScore, sont conçus pour porter une attention particulière à la relation entre vos limites de carte de crédit et vos soldes. Ceci est connu comme le taux d’utilisation renouvelable. Lorsque vous utilisez de plus en plus de votre limite de crédit, votre ratio utilisation renouvelable augmente. Cela réduit presque toujours votre pointage de crédit.

Les meilleurs moyens de consolider la dette de carte de crédit

La consolidation de votre dette est un processus où vous prenez plusieurs soldes de comptes en cours et de les combiner ensemble. Avec les cartes de crédit en particulier, il y a plusieurs façons dont vous pouvez consolider votre dette. Voici deux options populaires:

  • Transfert de solde : Un transfert de solde consiste à utiliser pour rembourser les soldes de vos autres cartes de crédit d’ un autre compte de carte de crédit (nouvelle ou existante). Vous déplacez les soldes de vos cartes d’intérêt élevé pour une carte d’intérêt plus bas – parfois même avec une période d’ introduction de 0% APR.
  • Prêt personnel:  Un prêt personnel ou un prêt à tempérament non garantis peuvent être utilisés pour rembourser les soldes de vos comptes de carte de crédit renouvelable. Dans ce cas, vous emprunter de l’ argent sous la forme d’un prêt unique dans le but de rembourser vos dettes diverses de carte de crédit, et vous rembourser le prêt unique.

Lors de la consolidation aide vos pointages de crédit

Si vous gérez le processus à bon escient, il y a une bonne chance que consolidation de la dette de carte de crédit pourrait améliorer votre pointage de crédit.

Rappelez-vous, un taux d’utilisation élevé sur vos cartes de crédit peut potentiellement conduire à la baisse vos scores. Lorsque vous utilisez un prêt personnel pour rembourser tous vos soldes de carte de crédit, votre utilisation renouvelable tombe à 0%, parce que vous payez votre dette renouvelable avec un prêt à tempérament. Et pendant que vous avez le même montant de la dette, la nouvelle dette est plus considérée comme la dette de carte de crédit.

Bien sûr, si vous consolidez vos cartes de crédit sur une nouvelle carte de transfert de solde, votre taux d’utilisation renouvelable ne sera pas réduit d’autant. Une carte de transfert de solde avec un faible taux d’introduction pourrait vous faire économiser plus d’argent dans les frais d’intérêt si vous pouvez rembourser la dette avant que le taux teaser expire, mais l’impact positif sur vos scores pourrait ne pas être aussi notable.

problèmes potentiels

Vous ne devriez pas décider de consolider votre dette de carte de crédit sans prendre un moment pour au moins tenir compte des inconvénients potentiels. Bien que la consolidation va souvent vous faire économiser de l’argent et pourrait aider votre pointage de crédit, aussi, il y a une chance que le processus pourrait se retourner contre si elle est pas bien géré.

Parfois, les gens consolident leurs cartes de crédit, mais, avec l’illusion d’une table rase, se endetter encore plus à la fin. Si vous payez votre solde de carte de crédit existantes avec un nouveau prêt ou transfert de solde, vous devez mettre ces vieilles habitudes de dépenses en pause.

Si vous continuez à utiliser les cartes de crédit existantes et dépenser plus que vous pouvez vous permettre de payer dans un mois donné, vous allez probablement finir en deux fois plus la dette.

Dette personnelle est pas un outil

Dette personnelle est pas un outil

Peut-être la raison principale que les gens se mettent dans un trou profond de la dette est qu’ils achètent dans l’idée que la dette personnelle est un outil qui leur permet de faire avancer les choses qu’ils veulent maintenant plutôt que d’avoir à attendre.

Vous voulez une maison maintenant? Obtenez un prêt hypothécaire.

Vous voulez une voiture maintenant? Obtenir un prêt de voiture.

Vous voulez retourner à l’école maintenant? Obtenez un prêt étudiant.

Voulez-vous cette paire de AirPod maintenant? Fouetter la carte de crédit.

Vous voulez une chambre réglée maintenant? Inscrivez-vous au plan de paiement.

Dans chacun de ces situations, une personne devient quelque chose qu’ils veulent – pas besoin, veulent – en ce moment , sans avoir à payer en ce moment. Au lieu de cela, la personne qui doit payer est leur avenir soi – même, et que l’ avenir de soi va devoir payer plus que le prix de la vignette.

Vous voulez une maison 200 000 $ maintenant? Inscrivez-vous pour un à 4% 30 annees hypothèque $ 200.000 et vous mettez votre moi futur sur le crochet pour 343739 $.

Vous voulez une voiture maintenant 25 000 $? Inscrivez-vous pour un prêt 25 000 $ 60 mois de voiture à 3,25% et que vous mettez votre moi futur sur le crochet pour 27120 $.

Vous voulez retourner à l’école pendant 4 ans à 10 000 $ par année? Inscrivez-vous pour un prêt de 10 ans $ 40.000 étudiants à 5% et que vous mettez votre moi futur sur le crochet pour 50911 $.

Vous obtenez l’image. Obtenez quelque chose maintenant, payer plus tard.

Voici le hic: il est presque jamais quelque chose que vous avez besoin en ce moment. Bien sûr, vous pourriez être en mesure de faire un cas pour avoir besoin d’ un prêt étudiant en ce moment et peut – être plaider en faveur d’ une hypothèque, mais il n’y a presque pas d’ autre dette qui constitue un besoin (je ne suis pas vraiment convaincu que ces deux sont les besoins , que ce soit, mais moins il y a un débat là – bas).

Au contraire, ces choses sont toutes les choses que vous voulez . Vous voulez que la voiture brillante. Vous voulez que la nouvelle chambre à coucher ensemble. Vous voulez que ces AirPod. Vous voulez cette maison plutôt que de l’appartement.

Alors, nous allons changer cette image un peu. Regardons pas la dette comme un outil pour obtenir ce que vous voulez.

Au contraire, regarder la dette comme une souricière à la chose que vous voulez être le fromage délicieux appâter le piège. En ce qui concerne vos finances, c’est une métaphore beaucoup plus forte et plus précis.

Vous êtes une souris, et vous voulez que le fromage. Il est juste assis là juste à l’air libre. Tout ce que vous avez à faire est d’aller l’attraper … mais le piège vient sur vous.

Vous êtes une personne, et vous voulez que dans / maison de voiture / AirPod / chambre à coucher. Il est juste assis là juste à l’air libre. Tout ce que vous avez à faire est d’aller l’attraper … mais le piège vient sur vous.

Dans les deux cas, tout ce qui est vraiment nécessaire est un peu de patience.

La souris peut simplement attendre jusqu’à ce que tout le monde va dormir, puis un raid de la cuisine, sans pièges.

Vous pouvez commencer à mettre de l’argent de côté pour la chose que vous voulez et quand vous avez enregistré assez, vous pouvez simplement aller acheter hors de la poche.

Pourtant, dans les deux cas, quand l’impatience l’emporte, la douleur commence.

Ne regardez pas cette carte de crédit comme un outil. Au contraire, il est un piège, déguisé en un outil. La même chose vaut pour ce prêt de voiture et que le plan de paiement et, souvent, cette hypothèque.

Qu’est-ce que les souris intelligentes font face à une souricière? Ils évitent le piège tout à fait, ou bien ils trouver un moyen d’obtenir le fromage hors du piège sans se faire attraper.

Vous devez appliquer les mêmes deux tours dans votre vie.

Éviter le piège entièrement

Ceci est une meilleure stratégie pour les plus gros objets, des choses que vous pourriez « acheter » avec un grand prêt garanti comme une voiture ou une maison.

Plutôt que d’acheter le grand élément en ce moment, vous attendez un certain temps et faire des « paiements mensuels » à un compte d’épargne ou d’un compte d’investissement à la place.

Par exemple, disons que vous voulez acheter un modèle en retard voiture d’occasion et que vous prévoyez d’emprunter 15 000 $ pour le faire. Vous avez un bon crédit, vous pouvez obtenir un prêt de 60 mois pour 3,25%, ou 271 $ par mois.

Voici la chose: plutôt que de dépenser 271 $ par mois pendant 60 mois sur ce prêt, vous pouvez simplement mettre 250 $ par mois dans un compte d’épargne pendant 60 mois et acheter la voiture avec de l’argent. Cela vous permet d’économiser 21 $ par mois. Alternativement, vous pouvez mettre 271 $ par mois dans des économies et être là dans 55 mois, ce qui élimine les cinq « paiements ».

Lorsqu’une souris évite le piège entièrement et juste attend patiemment la nuit, la souris serpente presque toujours avec beaucoup plus d’options alimentaires et beaucoup plus de flexibilité quand vient le temps d’obtenir de la nourriture de la cuisine de la nuit.

Lorsque vous évitez le piège entièrement et juste économiser l’argent vous-même, vous le vent presque toujours avec plus d’argent dans votre poche et beaucoup plus de flexibilité quand vient le temps de faire réellement l’achat.

Obtenez le fromage sans le piège

Cette approche fonctionne mieux pour les petits achats, comme les AirPod ou peut-être le nouvel ensemble de chambre mentionné plus haut.

Ici, plutôt que d’utiliser simplement la dette pour acheter ce que vous voulez, il vous suffit quelques choix de vie à venir avec l’argent. Vous mangez très chichement à la maison tous les mois et vous pouvez soudainement payer les AirPod. Vous vendez un tas de trucs inutilisés et indésirables de votre garde-robe et vous pouvez soudainement payer l’ensemble de la chambre.

En d’autres termes, s’il y a quelque chose plus petit que vous voulez, il est probable que l’argent que vous devez acheter est déjà disponible dans votre vie et vous pouvez le libérer par juste faire de meilleurs choix de vie.

D’autre part, vous pouvez jeter ces 160 $ ​​AirPod sur une APR carte de crédit de 29,9% et payer 5 $ par mois pour le payer … mais vous devrez payer pour 65 mois et vous finirez par payer plus d’intérêt seul que la coût des AirPod (yup, 324 $ au total).

Lorsque la souris trouve un moyen de frapper le fromage hors du piège sans se faire attraper dans le piège, la souris est en ce moment la fête désirée sans être empêtré dans la poignée du piège.

Lorsque vous trouvez une façon de trouver l’argent pour acheter ce que vous voulez sans être empêtrés dans la dette de carte de crédit, vous liquidez (encore une fois) avec plus d’ argent dans votre poche sur le long terme et avec l’élément en main assez rapidement.

Dernières pensées

Parce que le crédit est donc disponible et les prêts sont généralement juste une forme ou deux à l’extérieur, la dette semble être une telle option pratique quand on veut quelque chose. Souvent, nous faisons glisser cette carte si vite que nous pensons à peine à ce sujet, ou nous remplissons ces formulaires tout en écoutant un vendeur nous nudge en avant.

Le succès financier est à éviter le piège de chasser ces tentations.

Si vous pouvez appliquer un peu de patience et une certaine volonté de sauver, presque toutes les grandes dépenses que vous voulez dans la vie finira par être le vôtre sans signer votre avenir vers une banque.

Si vous pouvez simplement couper quelques dépenses dans les prochaines semaines, presque toute dépense plus petite que vous voulez dans la vie sera la vôtre sans augmenter le solde d’une carte de crédit.

La dette se trouve là-bas comme un piège à souris bien appâté, en attendant la souris stupide de marcher sur et prendre l’appât … et puis ils sont pris.

Ne soyez pas la souris. La dette est pas un outil qui vous aidera à obtenir ce que vous voulez maintenant. La dette est un piège qui vous enchevêtrer et vider votre porte-monnaie.

Bonne chance.

Si vous cosigner un prêt étudiant?

Si vous cosigner un prêt étudiant?

Décider de cosigner un prêt étudiant se résume à savoir si vous pouvez rembourser la totalité du prêt sur votre propre si nécessaire.

Vous devez cosigner un prêt étudiant que si vous pouvez vous permettre de le rembourser vous-même, parce que vous pouvez le faire.

Co-signature vous fait légalement tenu de rembourser le prêt si l’emprunteur principal ne peut pas. Et si vous ne pouvez pas se permettre d’effectuer des paiements, votre crédit sera endommagé.

Si vous pouvez vous permettre de cosigner, vous devez le faire connaître les risques et comment vous pouvez obtenir du crochet pour le prêt à l’avenir.

Options à considérer avant de co-signature

Avant de demander un prêt étudiant privé en tant que cosignataire, orienter l’emprunteur principal vers d’autres options.

Assurez-vous qu’ils ont soumis l’application gratuite pour Federal Student Aid ou FAFSA, pour être admissible à toute aide fédérale aux étudiants. Cela inclut l’aide gratuite ou gagné, comme les subventions, bourses d’études et de travail-études, ainsi que les prêts étudiants fédéraux.

Pour étudiants de premier cycle, les prêts étudiants fédéraux sont la meilleure option, car ils ne nécessitent pas d’antécédents de crédit ou un cosignataire pour se qualifier. La plupart des prêts privés font.

Par rapport aux prêts fédéraux, les prêts privés ont tendance à porter des taux d’intérêt plus élevés et ont moins d’options de remboursement ou des possibilités de remise de prêt. Ils doivent être considérés seulement après toute l’aide fédérale a été maximisé.

Il y a quelques prêts étudiants privés qui ne nécessitent pas un cosignataire. L’approbation est basée sur le potentiel de carrière et de revenus, mais ces prêts sont assortis de taux d’intérêt plus élevés que d’autres options privées.

Qui peut cosigner un prêt?

Pratiquement tous ceux qui ont des antécédents de crédit admissible peut cosigner un prêt étudiant.

Cela signifie que vous pouvez cosigner un prêt étudiant pour votre enfant, petit-enfant, un autre parent ou même un ami. Les prêteurs privés recherchent des cosignataires avec un revenu stable et de bons à excellents scores de crédit, généralement dans les hautes 600S ou au-dessus. Ils considèrent également d’autres dettes que vous avez déjà.

Un cosignataire donne un accès emprunteur au financement de l’université, il ou elle ne serait pas autrement; il peut aussi aider le crédit de construction étudiant.

Mais juste parce que vous pouvez cosigner un prêt ne signifie pas que vous devriez.

Comment cosignature affecte votre crédit

Lorsque vous co-signer un prêt, vous remettre les clés de votre crédit à l’emprunteur étudiant.

L’impact de la co-signature se fera sentir avant même qu’un prêt est approuvé: Vous aurez un ding temporaire sur votre pointage de crédit lorsque le prêteur effectue un disque enfilez vos antécédents de crédit au cours de l’étape de la demande.

Une fois approuvé, le prêt et son historique de paiement sera affiché sur votre rapport de crédit. Tous les paiements manqués peuvent nuire à votre crédit.

Si l’emprunteur ne peut pas effectuer les paiements et vous ne pouvez pas les couvrir, le prêt pourrait en défaut de paiement. Il est une marque noire qui restera sur votre rapport de crédit pendant sept ans, entre autres conséquences financières.

D’autres risques de co-signature

Cosignature peut affecter votre capacité à emprunter. Co-signature d’ un prêt augmente la partie « dette » de votre ratio dette-revenu, ce qui peut influer sur votre capacité à obtenir un nouveau crédit pour des choses comme une voiture ou une maison.

Les retards de paiement pourrait avoir des prêteurs ou des collectionneurs après vous. Dès qu’un paiement est en retard ou manqués, vous pouvez entendre le prêteur, ou pire, un collecteur de dettes. Pour éviter les paiements manqués, encourager l’emprunteur principal de signer pour autopay ou communiquer avec eux chaque mois avant que les paiements sont dus.

Vous pourriez être responsable en cas de décès ou d’ invalidité. Cela peut sembler morbide, mais trouver la politique du prêteur si l’emprunteur décède ou devient invalide. Si elles ne permettent pas le pardon, la responsabilité de faire des paiements tomberaient uniquement pour vous.

Que discuter avec l’étudiant emprunteur

Cosignature exige une discussion ouverte avec l’emprunteur principal, qui devrait connaître les risques que vous prenez en tant que cosignataire et comment le remboursement à long terme aura une incidence sur la vie après le collège. Cette discussion devrait inclure ce qu’ils étudient, quand ils attendent d’obtenir leur diplôme et ce qui pourrait être leurs perspectives d’emploi et le potentiel de revenu.

Vous connaissez probablement l’emprunteur, donc vous demander: Est-ce que cette personne a montré qu’il est assez responsable pour prendre l’engagement d’un prêt? Pour terminer années d’études? Si la réponse est non, alors vous devez pointer l’emprunteur vers d’autres options.

Comment rester au-dessus d’un prêt co-signé

Lorsqu’un prêteur fait une offre, lire la note du prêt à ordre en entier pour comprendre tous les détails. Par exemple, le prêteur privé Sallie Mae dit l’emprunteur principal et cosignataire partagent la responsabilité d’effectuer des paiements à temps.

Pour éviter des surprises futures, savoir quel niveau de communication que vous recevrez en tant que cosignataire. Cela pourrait inclure lorsque les paiements sont effectués ou combien de temps après un défaut de paiement que vous seriez informé, ainsi que tous les frais évalués. Demandez au prêteur comment vous recevez une notification, comme le téléphone, par courriel ou par la poste.

Si l’emprunteur vous dit qu’il ou elle ne peut pas répondre à un paiement avant l’échéance, contactez le prêteur immédiatement pour connaître vos options. Vous pouvez être en mesure d’obtenir un nouveau plan de remboursement ou de déclencher une pause temporaire des paiements.

Comment obtenir libéré de co-signature

Il existe deux méthodes d’être libérés de la responsabilité de co-signature: libération et refinancement cosignataire.

libération cosignataire est une fonctionnalité que vous voulez rechercher dans un prêt étudiant privé. La plupart des prêteurs permettent à votre nom et la responsabilité légale à retirer du prêt une fois que l’emprunteur a fait un certain nombre de paiements à temps. Ce nombre varie de 12 à 48 mois, selon le prêteur.

Vous pouvez également diriger l’emprunteur de refinancement, qui supprimerait votre nom du prêt et permettre à l’emprunteur de combiner ses prêts étudiants en un seul prêt avec un taux d’intérêt plus bas, si elles sont admissibles. Pour refinancer, ils auront besoin pour répondre aux besoins de crédit et de revenus, et ont un dossier de paiement en temps.

Comment co-signer un prêt étudiant privé

Si vous êtes prêt à cosigner un prêt, vous et l’emprunteur doit comparer les offres de plusieurs prêteurs d’étudiants, y compris les banques, les coopératives de crédit et les prêteurs en ligne, de trouver les tarifs les plus bas.

En tant que cosignataire vous voulez vous assurer que le prêt a une flexibilité maximale sur les paiements. Tenir compte des caractéristiques de prêt comme la protection de l’emprunteur – et la tolérance report – ainsi que des options de remboursement et la disponibilité de la libération cosignataire.

5 A propos de vérités qui dérangent les agents immobiliers

5 A propos de vérités qui dérangent les agents immobiliers

Les agents peuvent être une aide – ou un obstacle – dans le voyage d’achat et de vente. Voici quelques choses à savoir avant de vous engager un.

L’achat ou la vente d’une maison est probablement la plus importante transaction financière que vous aurez jamais complète. Les agents immobiliers peuvent vous guider dans le processus, mais il faut louer le mauvais, et vous risquez de perdre un temps précieux et de l’argent.

Comme toute profession, il y a des agents immobiliers haut de gamme qui font des choses par le livre et les demi-teinte qui coupent les coins. Pour éviter une mauvaise expérience, vous devez faire quelques recherches et poser beaucoup de questions.

Apprenez ces leçons maintenant pour vous aider à prendre de meilleures décisions plus tard.

1. Ils travaillent parfois pour les deux parties

Dans certains États, le même agent immobilier peut représenter l’acheteur et le vendeur dans une transaction. Il est appelé agence double, et si elle peut accélérer les choses en permettant aux acheteurs et aux vendeurs de communiquer avec le même agent, il peut également inviter de graves conflits d’intérêts. Pensez-y: Les acheteurs et les vendeurs ont rarement les mêmes objectifs pour un accord, alors comment peut-on faire ce que l’agent le mieux approprié pour les deux?

Quand ils révèlent l’ agence double, conformément à la loi, les agents doivent bien expliquer ce que vous renoncez en acceptant de lui, dit Richard Harty, un agent de l’ acheteur exclusif et copropriétaire de Harty Realty Group à Highland Park, Illinois.

Si vous ne demandez pas et un agent malhonnête ne dit pas, vous pouvez sans le savoir renoncer à une loyauté sans partage de votre agent et l’espoir qu’ils vont remarquer des problèmes avec la propriété ou d’un contrat – deux grandes raisons pour les acheteurs et les vendeurs à chacun ont leur propre agent en premier lieu.

2. Ils ne savent pas ce que votre maison vaut

Les agents recherchent généralement des ventes récentes de maisons similaires et vous donnent leur avis de la valeur de votre maison basée sur l’expérience, mais cela ne devrait pas décider de votre prix demandé.

Un agent fourbe pourrait exagérer la valeur si elles pensent que cela va convaincre le propriétaire de signer un accord de cotation, ou sous-estiment si elles pensent que cela signifie une vente rapide, dit Doug Miller, un avocat de l’immobilier dans la région de Minneapolis et directeur général des Services aux consommateurs Les partisans dans l’immobilier américain, un organisme sans but lucratif.

Un évaluateur immobilier professionnel peut fournir la plus précise estimation de la valeur de la maison . Bien que cela puisse coûter environ 300 $ ou 400 $, obtenir une évaluation avant de mettre votre maison sur le marché peut vous aider à établir un prix réaliste.

3. Leur commission est négociable

agents inscripteurs peuvent vous attendre à accepter leur commission – généralement autour de 6% du prix de vente – sans aucun doute, mais vous n’avez certainement pas. Bien qu’il puisse être mal à l’aise, négocier le taux de commission est complètement dans vos droits, et vous devriez en discuter avant de signer tout contrat. Commencez par poser des questions précises sur la quantité ira directement à votre agent et le niveau de service que vous pouvez attendre en échange de cette commission.

Lors de la négociation, il est important de savoir que les agents liste généralement partagés la commission avec l’agent de l’acheteur. Ils peuvent chacun payer une partie de la commission résultant de leur entreprise de courtage, aussi bien.

4. Ils ne sont pas vraiment sûr une journée portes ouvertes vous aidera

Bien que certains agents inscripteurs insistent sur le fait des journées portes ouvertes sont vitales, les statistiques racontent une autre histoire: En 2017, seulement 7% des acheteurs trouvaient leur nouvelle maison à une journée portes ouvertes ou d’un signe de cour, selon une enquête Association nationale des agents immobiliers (NAR).

Les acheteurs qui programment des projections sont presque toujours financièrement sélectionnés, le projet de loi Gasset, un agent immobilier à Re / Max Executive Realty à Hopkinton, Massachusetts, a déclaré dans un e-mail. Ouvrez les acheteurs de maison, d’autre part, ne peuvent pas encore être approuvés au préalable par un prêteur.

Et puis il y a l’aspect de la sécurité. La plupart des vendeurs ne pensent jamais sur le fait que tout le monde peut venir par la porte d’une maison ouverte, a déclaré Gasset. « Le pire inconvénient d’une journée portes ouvertes est le vol. »

En fin de compte, le choix d’avoir une journée portes ouvertes est à toi seul. Peser soigneusement les risques et les récompenses avant de vous décider.

Assister à une journée portes ouvertes comme un acheteur est un bon moyen de se cordée en agence double, grâce à une politique NAR à propos de la « cause de proxénétisme » , dit Miller – en effet, qui a causé vous procurer la maison. La règle dit l’agent qui vous présente d’ abord votre future maison a droit à la pleine commission.

Si vous affichez une journée portes ouvertes et de décider de faire une offre, l’agent inscripteur peut prendre le crédit pour votre intérêt. « Sans aucun avertissement pour vous, vous venez perdu votre droit de louer votre propre agent et de négocier ses honoraires », dit Miller. Évitez de traverser cette ligne imaginaire en faisant attention à la façon dont vous vous engagez avec un agent de maison ouverte. Ne donnez pas votre nom, signer tous les documents ou discuter de votre opinion de la maison avec l’agent inscripteur à moins que vous devez, dit Miller. Si vous aimez vraiment une maison ouverte, partir et de trouver l’agent d’un acheteur qui peut vous aider à faire une offre.

5. Les fournisseurs de services ne sont pas toujours le meilleur

Un inspecteur de la maison, avocat immobilier, société de titre ou un autre fournisseur de services proposé par votre agent n’est pas toujours la meilleure option ou plus abordable. Leur fournisseur recommandé peut être une connaissance, ou dans certains cas, prêts à fournir à l’agent une incitation à cette recommandation.

Les consommateurs devraient interroger plusieurs fournisseurs potentiels et prendre leur propre décision quant aux personnes à embaucher, dit Harty.

Choisissez soigneusement votre agent immobilier

Pour éviter de travailler avec le mauvais agent, ne pas embaucher le premier vous parlez, même si elles sont un « ami d’un ami. » Prendre ces mesures pour contrôler la situation dès le début.

Interview multiples agents immobiliers. Demandez à chaque candidat comment ils envisagent de vous aider à acheter ou vendre au meilleur prix possible. Toujours demander des références, regardez la liste de leurs transactions récentes et demander s’ils sont prêts à négocier leur commission.

Embauche pour les compétences exactes dont vous avez besoin. Même si elles sont en mesure de faire les deux l’achat et la vente de côtés d’une transaction, de nombreux agents se spécialisent dans l’ un ou l’autre. Utilisez à votre avantage. Si vous achetez, trouver un agent de l’ acheteur qui va prendre le temps de vous aider à trouver exactement ce que vous cherchez. Si vous vendez, recherchez un agent inscripteur qui a une histoire d’aller chercher un bon prix et de clôture dans les délais prévus.

Obtenez un avocat de biens immobiliers concernés. Bien que pas toujours requis par la loi de l’ État, ayant eu un avocat indépendant tous les accords et les contrats peuvent être une initiative intelligente. Contrairement aux agents, avocats immobiliers peuvent légalement offrir des conseils sur toutes les parties de l’accord d’achat, dit Miller.

Si vous payez votre prêt hypothécaire avant de prendre sa retraite?

Si vous payez votre prêt hypothécaire avant de prendre sa retraite?

Il est idéal pour rembourser votre prêt hypothécaire avant de se retirer, mais il est parfois impossible. Vous avez des solutions de rechange.

La plupart des gens seraient mieux ne pas avoir des hypothèques à la retraite. Relativement peu obtiendront un avantage fiscal de cette dette, et les paiements peuvent obtenir plus difficiles à gérer sur les revenus fixes.

Mais la retraite d’ un prêt hypothécaire avant la retraite n’est pas toujours possible. Les planificateurs financiers recommandent la création d’ un plan B pour vous assurer de ne pas le vent maison riche et pauvre en argent.

Pourquoi une retraite sans hypothèque est généralement préférable

Les intérêts hypothécaires est techniquement déductibles d’impôt, mais les contribuables doit détailler pour obtenir la pause – et moins volonté, maintenant que le Congrès a presque doublé la déduction forfaitaire. Comité mixte du Congrès sur les estimations fiscalité 13,8 millions ménages bénéficieront de la déduction des intérêts hypothécaires cette année, par rapport à plus de 32 millions l’an dernier.

Avant même que la réforme fiscale, les gens approchent de la retraite souvent ont moins d’avantages de leurs prêts hypothécaires au fil du temps que les paiements passés d’être la plupart du temps l’intérêt d’être principalement principale.

Pour couvrir les paiements hypothécaires, les retraités ont souvent de retirer plus de leurs fonds de retraite qu’ils ne le feraient si l’hypothèque a été payé. Ces retraits déclenchent généralement plus d’impôts, tout en réduisant la piscine d’argent que les retraités doivent vivre.

Voilà pourquoi de nombreux planificateurs financiers recommandent à leurs clients remboursent des prêts hypothécaires tout en travaillant afin qu’ils soient sans dette lorsqu’ils prendront leur retraite.

De plus en plus, cependant, les gens prennent leur retraite en raison de l’argent sur leur maison. Trente-cinq pour cent des ménages dirigés par des personnes âgées de 65 à 74 ont une hypothèque, selon l’Enquête sur les finances des consommateurs de la Réserve fédérale. Donc, faire 23 pour cent des 75 ans et plus. En 1989, les proportions étaient de 21 pour cent et 6 pour cent, respectivement.

Mais se précipiter pour rembourser ces prêts hypothécaires ne peut pas être une bonne idée non plus.

Ne vous appauvrir

Certaines personnes ont assez d’argent dans l’épargne, les investissements ou les fonds de retraite pour rembourser leurs prêts. Mais beaucoup devrait prendre une part non négligeable de ces actifs, ce qui pourrait les laisser à court de liquidités en cas d’urgence ou frais de subsistance futurs.

« Bien qu’il existe certainement des avantages psychologiques liés à être sans hypothèque, financièrement, il est l’un des derniers endroits où je dirigerait un client de payer tôt », dit planificateur financier certifié Michael Ciccone de Summit, New Jersey.

Ces grands retraits peuvent également pousser les gens dans les tranches d’imposition beaucoup plus élevés et déclencher énorme factures d’impôt. Quand un client est assez riche pour payer une hypothèque et veut le faire, CFP Chris Chen de Waltham, Massachusetts, recommande encore répartir les paiements au fil du temps pour maintenir les impôts bas.

Souvent, cependant, les gens dans la meilleure position pour rembourser les prêts hypothécaires peuvent décider de ne pas le faire parce qu’ils peuvent obtenir un meilleur retour sur leur argent ailleurs, les planificateurs disent. En outre, ils sont souvent ceux assez riches pour avoir de grandes hypothèques qui sont toujours admissibles à des déductions fiscales.

« Prêts hypothécaires à plusieurs reprises ont des taux d’intérêt bon marché qui sont déductibles et peuvent donc ne pas être la peine de rembourser si votre portefeuille après impôts peut dépasser », dit Scott A. CFP évêque de Houston.

Lorsqu’un paiement est pas possible, réduire au minimum l’hypothèque

Pour beaucoup à la retraite, le remboursement de la maison est tout simplement impossible.

« Dans le meilleur cas de « wishful thinking » est qu’ils auront un effet d’aubaine en espèces au moyen d’un héritage ou similaire qui peut être utilisé pour rembourser la dette », explique Rebecca L. Kennedy CFP de Denver.

Dans cher Los Angeles, CFP David Rae suggère les clients hypothécaires surchargés refinancer avant leur retraite pour réduire leurs paiements. ( Refinancement est généralement plus facile avant la retraite qu’après.)

« Le refinancement peut répartir votre solde hypothécaire restant sur plus de 30 ans, ce qui réduit considérablement la partie de votre budget, il mange », dit Rae, dont le siège est à West Hollywood.

Ceux qui ont des fonds propres conséquents construits dans leur maison pourrait envisager une hypothèque inversée , les planificateurs disent. Ces prêts peuvent être utilisés pour rembourser l’hypothèque existante, mais aucun paiement ne sont requis et l’hypothèque inversée ne doit pas être payé jusqu’à ce que le propriétaire vend, quitte ou meurt.

Une autre solution: réduire les effectifs pour éliminer ou au moins réduire la dette hypothécaire. PCP Kristin C. Sullivan, également de Denver, encourage ses clients à envisager cette option.

« Ne vous trompez pas que vos enfants adultes seront en visite en arrière tout le temps », dit Sullivan. « Certes, ne gardez pas assez d’espace et de confort pour eux de revenir avec vous! »

Rookie investissement immobilier erreurs à éviter

Rookie investissement immobilier erreurs à éviter

Immobilier montre comme flip ou flop , Million Dollar Listing , et retourner cette maison peut faire croire que il n’y a pas moyen de perdre le jeu. Vous investissez un certain montant d’argent dans une propriété, mise à jour et rénovez avec soin, puis la liste pour une vente presque immédiate. Les étoiles de ces spectacles peuvent liquider gagner moins que ce qu’ils attendent, mais ils ne semblent jamais perdre leur chemise.

Mais selon Mindy Jensen, responsable de la communauté pour le site de l’investissement immobilier poches Bigger, il y a une tonne de questions ces spectacles ne dépeignent. Ils ne montrent pas tous les problèmes que vous rencontrez quand vous commencez, par exemple. Ils ne montrent pas à quel point il est facile de sous-estimer les coûts de réadaptation, ou d’oublier toutes les petites dépenses que vous devrez faire face le long du chemin.

Lorsque vous remplacez la tuile dans une cuisine, par exemple, il est beaucoup trop facile d’estimer que le coût de la tuile, et oublier des choses comme la colle à carrelage, coulis, scellant de tuiles, des éponges, et la valeur de votre temps. « Bien que ces articles ne sont pas super cher, ils doivent encore être pris en compte », a déclaré Jensen.

Ensuite , il y a les grands problèmes investisseurs rencontrent qui jettent leurs budgets sur la bonne voie – des choses comme les problèmes de fondations, les questions de zonage, et la moisissure noire. D’une certaine manière la plus fouillent l’ immobilier ne montre jamais dans ces zones d’ ombre où les investisseurs peuvent liquider perdre de l’ argent sur un accord.

Éviter ces cinq erreurs d’investissement Immobilier

La réalité est, l’investissement immobilier est pas toujours aussi rose ou prévisible que les émissions de télévision font être. Cela est vrai si vous investissez dans les maisons pour les « flip » pour les nouveaux acheteurs, ou si vous investissez dans des immeubles locatifs à construire à long terme, revenu passif.

Si vous songez à investir dans l’immobilier dans le but de retournement pour un profit ou devenir propriétaire, voici quelques-unes des erreurs de débutant, vous voulez éviter:

# 1: Oublier la maison d’inspection

Jensen dit que certains acheteurs pourraient être disposés à renoncer à une inspection professionnelle pour obtenir un accord pour passer. C’est toujours une erreur, dit-elle, car une inspection de la maison peut révéler toutes les réparations que vous aurez besoin de faire et de planifier. Comment peut-investisseurs immobiliers fonctionnent correctement les numéros si elles ne savent pas combien ils auront besoin de passer sur les réparations? La réponse: Ils ne peuvent pas.

Non seulement cela, mais il est possible que vous pourriez obtenir le vendeur pour couvrir une partie des coûts de réparation au cours du processus de négociation. Cependant, cela n’est possible si vous savez ce qui ne va pas pour commencer.

Jensen suggère la marche à travers la maison avec l’inspecteur de poser des questions qui se déplacent d’une pièce à. « Continuer de demander jusqu’à ce que vous êtes convaincu que vous comprenez ce qu’ils disent, » dit-elle. Alors qu’un inspecteur ne sera pas en mesure de vous donner des estimations pour les réparations, ils peuvent souvent vous permettent de savoir à peu près combien vous allez payer.

Vous pouvez utiliser ces informations pour déterminer si un bien est intéressant d’investir dans, ou si vous devez réduire vos pertes et exécuter.

# 2: Non Exécution des chiffres

Cela nous amène à une autre recrue d’erreur commune les investisseurs immobiliers font. Parfois, les investisseurs potentiels sont tellement enthousiasmés par l’achat d’une propriété, ils oublient formellement l’accord vétérinaire.

Pas tous les biens fera un bon investissement, dit Jensen, et certaines propriétés ne font pas de sens à tout prix. Pour cette raison, vous devez vous asseoir et exécuter tous les numéros de décider si une propriété vaut la peine d’investir dans.

Au strict minimum, vous devez estimer les paiements hypothécaires, les impôts, les assurances, les frais de réparation initiaux, les coûts de maintenance, et d’autres dépenses et de les comparer au prix du loyer de marché estimée ou à la vente, vous recevrez de la propriété.

Et ne pas oublier de comptabiliser et considérer toutes les dépenses que vous êtes susceptible de rencontrer. « Ne pas tenir compte de toutes les dépenses est le problème le plus fréquent », a déclaré Jensen. « Hors postes vacants et les dépenses en immobilisations sont les pires contrevenants. »

Vous aurez une vacance à un moment donné, et non ce qui représente un mois de loyer perdu chaque année (ou quelques années) peut souffler votre profit entier. La même chose est vraie pour les grandes dépenses comme un nouveau toit, un nouveau système de CVC, ou un chauffe-eau.

# 3: Ne pas avoir à l’écran correctement locataires

Si vous investissez dans l’immobilier pour devenir propriétaire, vous aurez envie d’avoir un plan en place pour les locataires de vétérinaire et écran qui présentent une demande pour votre location. Jensen dit qu’il peut être difficile de repérer les locataires potentiels de problème puisque les mauvais locataires ne vous diront pas leurs défauts dès le départ.

« Personne ne va vous approcher en tant que locataire et dire: « Je ne vais pas payer le loyer après le premier mois, et je vais jeter les couches dans les toilettes et percer des trous dans les murs, » pourtant ce qui arrive beaucoup plus souvent que vous ne le pensez quand vous ne filtrons pas vos locataires « .

Jensen dit que vous devez exécuter des vérifications de crédit ainsi que la vérification des antécédents criminels des locataires potentiels. En outre, vous devriez faire attention pour « drapeaux rouges » qui pourraient signaler que vous pourriez avoir un problème. Certaines choses à surveiller comprennent:

  • Les locataires qui veulent se déplacer tout de suite: « Bien que pas toujours une mauvaise chose, cela peut signifier que quelqu’un s’évincé », a déclaré Jensen. « Il est aussi un signe de planification très pauvres de leur part, et les gens qui planifient mal pour les grandes choses comme un mouvement aussi tendance à planifier mal pour les petites choses comme payer le loyer à temps. »
  • Voulant payer à l’ avance pour une année: Jensen dit que c’est un immense drapeau rouge pour quelques raisons. Tout d’ abord, cela peut signifier qu’ils veulent faire des choses infâmes dans votre propriété et ne veulent pas autour de vous. En second lieu , cela signifie qu’ils pourraient être mauvais avec de l’ argent et peut vouloir vous payer à l’ avance alors qu’ils en ont, peut – être d’un héritage ou d’ un autre type de chablis.

Bien que vetting locataires est un élément essentiel de toute entreprise propriétaire, investisseur immobilier Shawn Breyer de vendre ma maison rapide Atlanta dit il est également important que vous ne soient pas discriminatoires , sans le savoir contre les locataires.

« Pour éviter des poursuites de la Federal Housing Administration (FHA), vous devrez faire preuve de prudence dans la gestion d’ un bien locatif , afin que vous ne soient pas discriminatoires , sans le savoir contre les locataires », at – il dit. « Il y a des classes protégées évidentes; la race, la couleur, la religion, le sexe et l’ origine nationale. Les deux nouveaux propriétaires qui discriminent accidentellement contre sont l’ âge, la famille et handicapées « .

Si vous avez des questions sur le moment où vous pouvez refuser une demande d’un locataire potentiel, Breyer dit chercher un avocat dans votre état.

# 4: Ne pas avoir assez d’argent Réserves

Nous avons mentionné comment vous devez toujours exécuter les chiffres lorsque vous investissez dans l’immobilier, mais il est également important de vous assurer que vous avez des liquidités à payer pour les grandes dépenses que vous prévoyez (par exemple, un nouveau toit ou système CVC) – et les frais de surprise vous ne pouviez pas prévoir si vous avez essayé (par exemple, les locataires détruire votre propriété).

Selon Breyer, même si vous avez récemment rénové la propriété et vous ne l’avez pas eu de problèmes dans un an, vous devriez toujours être mettre de côté l’argent. Il dit aussi que c’est une leçon qu’il a appris à la dure. Lui et sa femme a acheté un duplex comme première location et rénové de fond en comble. Puisque tout était nouveau, ils pensaient qu’ils pouvaient se détendre et d’éviter des réparations coûteuses pour quelques années. Boy, ont-ils tort.

« Une année dans la propriété, nous avons été informés que la ville venait à faire une inspection de routine pour vérifier l’état de la propriété », dit-il. « Après l’inspection, ils nous ont envoyé une liste de trois pages d’articles qui devaient être abordés, allant de recâblage et le remplacement du toit vers le bas pour remplacer les prises et les appareils. »

En un mois, ils ont dû remplacer la moitié du toit, remplacer un four, installer un chauffe-eau, installer une pompe de puisard et recâbler tout le garage. Le grand total avéré être 13357 $.

La leçon importante est que vous devriez toujours mettre de côté l’argent pour les postes vacants, les réparations, les mises à niveau, et les frais de surprise. Bien qu’il n’y ait pas de règle stricte qui dicte combien vous devriez épargner, certains propriétaires disent désormais 10% du loyer annuel pourrait être suffisant. Évidemment, il est nécessaire d’économiser plus si vous avez de plus grandes dépenses et le remplacement des composants à venir dans un proche avenir.

# 5: Pour obtenir des conseils de tous les mauvais endroits

Lorsque vous commencez dans l’ investissement immobilier, il peut sembler que tout le monde a une opinion. Cornelius Charles de  Dream Home Property Solutions  dans le comté de Ventura, en Californie., Dit l’ une des plus grandes erreurs de l’ immobilier recrue que vous pouvez faire est de prendre ces opinions au hasard à cœur.

« Comme nous le savons tous, les gens sont plus disposés à donner leur avis, peu importe la qualité ou mauvais, il est peut-être », dit-il. « La dernière chose que vous voulez faire est d’acheter un bien locatif parce que votre agent immobilier dit qu’il fera la location parfaite sans courir les chiffres et faire votre propre diligence raisonnable. »

Quand il s’agit de prendre des conseils de personnes qui ont jamais investi dans l’immobilier avant, prendre des « paroles de sagesse » avec un grain de sel. La même chose est vrai quand vous obtenez des conseils de quelqu’un qui pourrait bénéficier de la vente de la propriété que vous voulez acheter, comme votre agent immobilier.

Toujours faire vos propres recherches et d’atteindre les investisseurs immobiliers expérimentés s’il y a des concepts dont vous avez besoin aider à comprendre. Vous pouvez également consulter les plates-formes en ligne pour les investisseurs immobiliers si vous avez besoin de poser des questions et obtenir des conseils de personnes qui ont été à travers tout cela. Le véritable forum d’investissement immobilier à poches Bigger est une excellente ressource lorsque vous débutez la première.

The Bottom Line

Investir dans l’immobilier ne sont pas toujours aussi excitant ou lucratif que nos salons de l’immobilier préférés font être. Dans le monde réel, l’achat des biens à rénover ou louer est un travail difficile! Il y a aussi un nombre infini de périls pour éviter, que beaucoup d’entre vous ne voyez jamais jouer à la télévision.

Avant d’acheter une maison pour retourner ou gérer, assurez-vous que vous avez un expert pour appuyer, une bonne poignée sur le nombre et la discipline à pied si la propriété que vous voulez être serpente un accord aigre. Si vous vous précipitez dans l’immobilier sans avoir vos canards dans une rangée, vous pourriez vous en apprenant ces leçons et beaucoup d’autres à la dure.

Cinq situations où argent et émotions un cocktail explosif

Cinq situations où argent et émotions un cocktail explosif

Le mélange d’argent et les émotions est rarement une bonne idée. Elle se termine presque jamais bien.

Mais il y a certains moments clés dans la vie où cela est particulièrement vrai, comme lorsque vous passez par un divorce, l’achat d’une maison, ou après avoir perdu un être cher et hériter d’une somme d’argent substantielle.

Il est facile en ces temps de laisser les émotions jugement de nuages ​​et à faire des choix financiers regrettables qui vous hantent pendant des années à venir. Dans cet esprit, voici cinq moments clés dans la vie quand il est préférable de vérifier vos émotions à la porte que vous prenez des décisions d’argent.

Et la vente achat d’une maison

Les transactions immobilières sont généralement parmi les décisions financières les plus importantes que les gens font dans la vie, et avec qui vient des montagnes russes d’émotions.

« Quand les enjeux sont ce grand, il est encore plus important d’éliminer les émotions du processus de prise de décision », a déclaré Leon Goldfeld, co-fondateur du site de courtage immobilier Yoreevo.

Pour aider à faire, Goldfeld recommande une période tampon de 48 heures. Si vous trouvez une maison que vous aimez, appuyez sur la touche pause. Passez quelques jours y penser avant de prendre une décision d’achat. Pendant ce temps, vous poser quelques questions clés.

« Achetez-vous parce qu’il est votre « maison de rêve » ou parce qu’il est à un prix attractif? » Dit Goldfeld. « Idéalement, la réponse est à la fois. Mais celui-ci devrait être une exigence. Ne pas séparer vos émotions peut vous faire payer trop cher pour une maison et une période tampon peut atténuer ce risque « .

Lors de l’examen de ces deux questions, être pratique et considérer la situation dans son ensemble, ajoute Tonya Lockamy, un agent immobilier en Floride.

« Tant les acheteurs à prendre des décisions sur les maisons en fonction de décorations et de couleurs de peinture, ils se connectent avec, » at-elle expliqué. « Une maison bien décorée se vendra plus vite que une maison vide à chaque fois. Les acheteurs doivent être plus intelligents. Deux choses qui sont très importantes lors de l’achat d’une maison est l’emplacement et la structure de la maison. Le reste est facile à personnaliser à votre goût « .

À ne pas négliger, le processus de vente d’une maison peut aussi être rempli d’émotion. Après tout, d’innombrables souvenirs sont créés dans sa maison, fêtes célébrées, les enfants élevés et plus, qui peuvent tous tirer sur votre cœur en disant au revoir.

« Cela ajoute une autre dimension de stress lorsque les négociations commencent », a déclaré Lockamy. « Je l’ai vu les vendeurs à pied des offres à plein prix sur l’émotion pure à cause du stress des négociations. Il est important que le vendeur se concentre sur les termes de l’accord lors de l’examen d’une offre. Le juste prix? Quelles sont les conditions de la période d’inspection? Y a-t-il des risques? Combien de temps devront-ils fermer? »

Le mariage et le divorce

De se lancer dans un nouveau mariage est un moment heureux rempli de planification, les parties, et la coloration dans les détails de vos espoirs et vos rêves pour l’avenir.

Sans mettre un frein à cette fois-ci, il est toujours important de prendre des décisions intelligentes d’argent et, surtout, pour obtenir sur la même page financièrement. Fixer une date d’argent régulière avec votre partenaire pour parler ouvertement, de façon réaliste, et assez sur votre situation financière et ses objectifs.

Commencez par penser rationnellement si vous avez vraiment besoin d’un mariage complexe, coûteux. Autant que vous pourriez pin pour une cérémonie de conte de fées, la recherche a montré que les couples qui passent moins sur leurs mariages sont moins susceptibles de divorcer.

En parlant de cette possibilité, vous pourriez aussi envisager de mettre un accord prénuptial en place pour fournir un plan financier clair si la fin du mariage, dit Lisa Zeiderman, partenaire fondateur de New York droit matrimonial et de la famille Miller cabinet Zeiderman et Wiederkehr. « Personne ne veut penser à l’idée d’un jour une demande de divorce, mais il est un résultat tout à fait possible », dit-elle.

Même si vous êtes déjà marié, un accord post-nuptial peut être établi pour diviser correctement vos actifs. De plus, si vous avez eu des enfants depuis le mariage, vous pouvez créer un accord post-nuptial qui inclut l’avenir financier de vos enfants.

Pré-nups côté, le divorce est un moment difficile pour les couples, quand les émotions font même le plus sain parmi nous agir un peu détraqué. La clé est de ne pas laisser ces émotions conduire le processus, dit Steven Weil, président et directeur d’impôt pour RMS comptable à Fort Lauderdale, en Floride.

« Dans un effort pour punir les uns des autres, il est facile de passer beaucoup trop sur la lutte que vous pouvez toujours espérer récupérer », dit Weil. « Les couples qui viennent à une décision à l’amiable non seulement peuvent s’attendre à garder plus d’argent sur la table pour partager entre eux, mais ils peuvent également obtenir la procédure de la route et de passer leur vie. »

Héritage

Dans les jours et semaines après avoir perdu un être cher, il peut être difficile de penser droit. Traiter les questions financières pendant les périodes de changement significatif peut être presque impossible.

« A la suite de tout événement très émotif, obtenir votre tête autour des écrous et des boulons de la prise de décision financière peut être un obstacle menaçant », a déclaré Michael Kay, auteur et planificateur de la vie financière chez Focus Life Financial New Jersey. Kay suggère votre premier accent devrait être mis sur la liquidité: Avez-vous assez d’argent pour couvrir vos besoins?

En ce qui concerne la détermination de la façon de traiter toute sorte de chablis ou d’héritage résultant du décès d’un membre de la famille, l’approche dépend de vos espoirs à long terme et les objectifs.

Cependant, Mark Painter, CFA et fondateur de New Jersey basé EverGuide Financial Group dit que la première étape devrait être de déterminer le montant du revenu peut être généré à partir d’un héritage.

« Quand les gens sont émotifs, ils ont tendance à faire quelque chose qu’ils pensent fera se sentir mieux. A Hollywood, il est dépeint comme quelqu’un qui mange un gallon de crème glacée dans leurs sueurs tout en regardant un film, mais dans la vraie vie cela signifie généralement faire un achat que vous avez toujours voulu, mais pourrait peut-être pas justifier les dépenses « , a dit peintre. « Avec la manne, la raison d’être des dépenses va par la fenêtre parce que vous avez de l’argent et vos émotions toute nouvelle vous dire de faire des folies et parce que vous devez vous chercher. »

En se concentrant sur le revenu l’héritage peut gagner est important car il prend une partie de l’émotion de votre décision. Par exemple, si vous héritez 500 000 $, la réaction initiale peut être de penser que c’est beaucoup d’argent et va durer longtemps.

« Quand vous vous rendez compte que cet argent produira environ 20 000 $ par année en revenu, il ne se sent pas comme tout autant que d’abord pensé. Cette étape simple permet à quelqu’un de réévaluer ce qu’il faut faire avec l’argent et de comprendre les meilleures alternatives « , dit peintre.

Une autre considération, en particulier quand héritant d’un portefeuille d’investissement, est de savoir comment gérer ce portefeuille à l’avenir, explique David Edwards, président de basé à New York Heron richesse.

« Un écueil courant est la réticence du bénéficiaire de changer la stratégie d’investissement d’un portefeuille d’investissement hérité », a expliqué Edwards. « Si ces stocks étaient assez bons pour papa, ils sont assez bons pour moi! »

En fait, le moment de l’héritage est un moment idéal pour recommencer. Souvent, le bienfaiteur n’a pas été en mesure de vendre les actions en raison de considérations relatives aux gains en capital profondes, mais pas à en base sur le rapport coût-base des actions du portefeuille à la mort, il n’y a pas de pénalité fiscale de vendre, a déclaré Edwards.

Les négociations salariales nouvelles

Il y a beaucoup de fierté enveloppé dans une carrière de salaire et, ce qui peut avoir un impact comment vous gérez la tâche de demander ce que vous valez.

Les négociations salariales peuvent être d’ordre émotionnel car ils impliquent l’anxiété ou la peur liée à des préoccupations d’avoir un revenu suffisant pour prendre soin de vous. Il peut aussi être l’anxiété associée à l’asymétrie d’information inhérente à ces négociations, a expliqué Melissa Donohue, auteur de « Nutrition financière pour les jeunes femmes: Comment (et pourquoi) pour enseigner aux filles de l’argent. »

« Autrement dit, votre employeur a généralement plus de connaissances que vous sur ce qui peut ou sera payé pour votre position, ce qui est un déséquilibre », at-elle expliqué.

Négociations d’argent exigent également que vous parlez à votre valeur et votre valeur, qui peut être émotionnellement difficile.
« Votre revenu sera probablement une grande partie de votre sécurité financière à la retraite. Négociations salariales efficaces vous aideront à maximiser la richesse de ce constructeur crucial « , a déclaré Donohue.

investisseur

Last but not least, ce n’est pas rare que les émotions pour prendre des décisions d’investissement. Presque tous les conseillers financiers sont d’accord que les émotions et l’investissement doivent être conservés dans des coins opposés.

« Les gens sont « mariés » à un stock ou souvent tenir sur un investissement parce qu’il a un lien personnel à un membre de la famille ou un investissement d’intuition », a déclaré Meredith Briggs, un planificateur financier agréé avec basée à New York Taconic Advisors. « Investir n’est pas un concours de popularité ou un test de loyauté. En ce qui concerne vos finances personnelles que vous avez à gérer soigneusement les risques et cela signifie souvent ignorer ce que votre coeur dit et d’écouter votre tête « .

Aaron Klein, PDG et fondateur de Riskalyze, une plate-forme d’alignement de risque pour les investisseurs, met également en garde contre l’émotion entraînée et la peur liée à investir, ce qui comprend se fâcher quand vous n’êtes pas assez d’argent sur un portefeuille et en rejetant simplement un achat d’actions parce qu’il peut être sous-performants.

« L’émotion va nous conduire à rejeter ce qui est une bonne affaire pour nos comptes d’investissement », a déclaré Klein. « Il y a quelques années, quand Apple a été en baisse, un tas de gens d’Apple a acheté à son plus bas et ils ont fait très bien depuis. La grande majorité d’entre nous a réagi avec émotion et dit: «C’est mauvais, » et les gens qui ont fait de l’argent, a dit: «Voilà une bonne affaire. »

« En tant qu’êtres humains, nous avons cette capacité remarquable de saboter notre investissement en laissant l’émotion être le conducteur », a ajouté Klein.

Cela ne veut pas dire que tous les stocks de bonnes affaires à prix ou à la baisse sont un achat judicieux. Mais le prix d’un stock a peu à voir avec le fait que l’achat est une bonne ou une mauvaise décision.

La morale de l’histoire? Comme beaucoup d’autres moments dans la vie, garder vos émotions à distance lors de l’investissement et vous y serez probablement beaucoup mieux.

Est-il plus intelligent d’utiliser une carte de débit ou carte de crédit?

Est-il plus intelligent d'utiliser une carte de débit ou carte de crédit?

Bien qu’ils puissent regarder exactement caché aussi bien loin à l’intérieur de votre porte-monnaie, cartes de crédit et cartes de débit représentent deux types de méthodes de paiement très différents.

En utilisant une carte de débit est similaire à payer avec de l’argent ou un vieux chèque papier façonné. Une carte de débit (qui est aussi différent d’une carte de débit prépayée) est lié à votre compte bancaire, et lorsque vous effectuez un achat, les fonds sont retirés de votre solde disponible.

Cartes de crédit, d’autre part, fonctionnent tout à fait différemment. Lorsque vous utilisez une carte de crédit pour faire un achat, vous êtes essentiellement de prendre un prêt de votre émetteur de carte de crédit qui vous plus tard être tenu de rembourser. Ce prêt est tiré d’une quantité prédéterminée, officiellement appelé votre limite de crédit. Il peut être remboursé, puis tiré à nouveau. Cela peut se produire à plusieurs reprises pour autant d’années que vous souhaitez utiliser la carte.

Comme tous les produits financiers, il y a des avantages et des inconvénients associés à la fois de débit et cartes de crédit. Si vous avez déjà des idées préconçues dont le type de plastique est mieux, essayer de mettre les côté pour un moment et regarder les avantages et les inconvénients de chaque méthode de paiement a à offrir.

protection contre la fraude

Carte de crédit et la fraude par carte de débit est, malheureusement, assez fréquent. Personne n’est à l’abri. Je suis la victime de fraude par carte de crédit trop de fois pour compter. Les chances sont assez décent que vous avez déjà traité des frais non autorisés à un moment donné, peut-être plusieurs fois. Heureusement, lorsque vos informations de carte de crédit est compromise ou volé, vous êtes très bien protégé du point de vue financier.

La Loi sur la Fair Credit Billing (FCBA) est la loi fédérale qui vous protège dans le cas où vous rencontrez le vol de carte de crédit ou de fraude. Par le FCBA, si vous déclarez les frais non autorisés à l’émetteur de votre carte dans les 60 jours, votre responsabilité pour les transactions frauduleuses est plafonné à 50 $.

En plus des protections FCBA, les quatre principaux réseaux de cartes de crédit (Visa, MasterCard, American Express et Discover) ont une politique de fraude de responsabilité zéro. En vérité, vous aurez probablement jamais payer un centime si vous déclarez la fraude par carte de crédit rapidement. Et, l’argent qui a été volé ou « utilisé » sans votre permission est pas vraiment votre argent – c’est l’argent de l’émetteur de la carte.

Il convient de noter que les fonds électroniques Loi sur le transfert (AELE) vous protège des transactions par carte de débit non autorisées ainsi. Cependant, les protections de l’AELE sont moins robustes.

Par exemple, en vertu de l’AELE, votre responsabilité pour les transactions non autorisées grimpe à 500 $ au lieu de 50 $ si vous attendez plus de deux jours ouvrables pour signaler la fraude. En outre, contrairement à la fraude par carte de crédit, lorsque les transactions de débit non autorisées se produisent, il est de votre argent qui a été volé. Cela pourrait conduire à une foule d’autres problèmes si, par exemple, vous n’avez pas accès aux fonds qui devraient être dans votre compte bancaire lorsque le loyer, les factures, ou d’ autres obligations financières deviennent exigibles.

crédit de construction

Un autre avantage d’ouvrir et d’utiliser une carte de crédit est responsable du fait que ce faisant a le potentiel pour vous aider à construire le crédit plus forte. Gardez vos soldes de cartes de crédit à faible, et de préférence payé en entier chaque mois, et de faire tout paiement unique à l’heure. Vous verrez probablement ces comptes ont un impact positif sur votre pointage de crédit au fil du temps.

freiner dépassements

Le principal avantage que les gens associent à l’utilisation des cartes de débit sur les cartes de crédit est le fait que les cartes de débit dissuadent les dépenses excessives, voire rendent impossible. Vous pourriez ne pas être un grand gestionnaire d’argent, mais si vous choisissez d’utiliser une carte de débit, au moins vous ne serez pas se endetter.

Pendant ce temps, quelque 29 millions d’Américains ont effectué un solde de carte de crédit pour deux ans ou plus, ce qui indique qu’ils dépensent de façon chronique plus qu’ils ne peuvent se le permettre.

Pourtant, la vérité est que si vous avez un problème des dépenses excessives, une carte de débit ne fait réparer. Il se contentera de limiter vos dépenses à l’équilibre dans votre compte. D’autre part, vous pouvez ouvrir un compte de carte de crédit avec une limite volontairement faible et peut-être atteindre le même objectif tout en bénéficiant d’une meilleure protection de la fraude.