5 Kellemetlen Igazság mintegy Ingatlanirodák

5 Kellemetlen Igazság mintegy Ingatlanirodák

Minőségben lehet segítség – vagy akadály – a vételi és eladási útra. Íme néhány dolog tudni, mielőtt felveszel egy.

A vételi és eladási otthoni valószínűleg a legnagyobb pénzügyi tranzakciós amit valaha teljes. Ingatlanügynökök végigvezeti a folyamatot, de felvenni a rossz, és akkor elveszti értékes időt és pénzt.

Mint minden szakmában, vannak remek ingatlanügynökök, akik a dolgokat a könyvet, és fakó, akik spórol. Annak elkerülése érdekében, egy rossz élmény, amit tennie kell egy kis kutatást, és kérjen egy csomó kérdést.

Ismerje meg ezeket a leckéket most segíteni, hogy jobb döntéseket később.

1. Néha működik mindkét fél számára

Egyes államokban az azonos ingatlanügynök képviseli mind a vevő és az eladó a tranzakciót. Úgy hívják kettős ügynökség, és bár a dolgok felgyorsítása azáltal vevők és eladók kommunikálni ugyanaz a szer, ez is meghívhatja súlyos összeférhetetlenséget. Gondolj bele: a vevők és az eladók ritkán azonos célokat egy üzletet, így hogyan lehet szert tenni, ami a legjobb mind?

Amikor nyilvánosságra kettős ügynökség, a törvény által előírt, ügynökök gondosan elmagyarázza, hogy mit fog elvész azáltal, hogy azt mondja Richard Harty, exkluzív vevő ügynöke és társtulajdonosa Harty Realty Group Highland Park, Illinois.

Ha nem kérdez, és egy becstelen ügynök nem mondja, akkor tudatlanul feladja az ügynök osztatlan hűség és az elvárással, hogy fognak rámutatni kérdéseket a tulajdon vagy a szerződés – mind a nagy okok miatt a vevők és az eladók, hogy minden van saját ügynök az első helyen.

2. Nem tudom, mi a ház ér

Minőségben jellemzően megnézi közelmúltban értékesített hasonló otthonok és kapsz véleményüket otthonában értéke a tapasztalatok alapján, de ez önmagában nem dönt, hogy a kért ár.

A csaló kórokozója eltúlozni az értéket, ha azt hiszik, hogy meg fogja győzni a háztulajdonos, hogy aláírja a tőzsdei megállapodás, vagy alábecsülni, ha azt hiszik, hogy olyan gyors eladó, mondja Doug Miller, egy ingatlan ügyvéd az Minneapolis terület és ügyvezető igazgatója a Consumer támogatja az amerikai ingatlan, országos non-profit szervezet.

Egy profi ingatlan értékbecslő biztosítja a legpontosabb becslést otthon érték . Bár lehet, ára körülbelül $ 300 vagy $ 400, kapok egy értékelő mielőtt tegye a ház a piacon segíthet kialakítani a reális áron.

3. A Bizottság forgatható

Listing szerek elvárják, hogy fogadja el a Bizottság – általában körülbelül 6% -a az eladási ár – kérdés nélkül, de akkor biztosan nem kell. Bár lehet, hogy kényelmetlen, tárgyaló jutalék mértéke teljesen belül a jogait, és meg kell beszélnie az aláírása előtt bármilyen szerződést. Kezdjük azzal, kérve konkrét kérdést, hogy mennyi fog menni közvetlenül a szer és a szolgáltatási szint számíthat cserébe az említett jutalék.

Tárgyalása során, fontos tudni, hogy a tőzsdei ügynökök általában szét a jutalék a vevő ügynöke. Ezek mindegyike kell fizetni egy részét a kapott jutalék a brókercég is.

4. Ezek nem tudhatjuk, egy nyitott ház segít

Bár egyes hirdetések szerek ragaszkodnak nyitott házak létfontosságúak a statisztikát mondani egy másik történet: 2017-ben, mindössze 7% -a vásárlók talált új otthonra a nyitott ház vagy udvar jel szerint a National Association of Realtors (NAR) felmérés.

Vevők, akik ütemezése vetítések szinte mindig anyagilag leellenőrzik, Bill Gasset, egy ingatlanügynök a Re / Max ügyvezető Realty Hopkinton, Massachusetts, mondta egy e-mailt. Nyitott ház vásárlók, másrészt, talán még nem kell előzetesen jóváhagyták egy hitelező.

És akkor ott van a biztonsági szempont. A legtöbb eladó nem gondol arra, hogy bárki jön be az ajtón egy nyitott ház, Gasset mondta. „A legrosszabb hátránya a nyitott ház lopás.”

Végül, a választás, hogy egy nyitott ház csak a tiéd. Mérlegelni a kockázatokat versus jutalmat alaposan, mielőtt dönt.

Részt vesznek egy nyitott ház, mint a vevő egy jó módja annak, hogy roped kettős ügynökség, köszönhetően a NAR politika mintegy „megszerzésének ok,” Miller szerint – valójában ki okozta , hogy beszerezni a haza. A szabály azt mondja, az ügynök, aki először mutatja be, hogy a jövő otthonában jogosult a teljes jutalék.

Ha megnézed egy nyitott házat, és úgy dönt, hogy egy ajánlatot, a tőzsdei ügynök is viszi az érdeklődést. „Figyelmeztetés nélkül, te most elveszített jobb felvenni a saját ügynök és tárgyalni vele díj” Miller szerint. Kerüljük átkelés a képzeletbeli vonal által ügyelve, hogyan vegyenek részt egy nyitott ház szert. Ne adja meg nevét, jelentkezzen be minden dokumentumot, vagy beszélje meg véleményét a ház a tőzsdei ügynök, ha nem muszáj, Miller szerint. Ha igazán szeret, egy nyitott ház, hagyjuk, és talál egy vevő ügynöke, aki tud segíteni, hogy egy ajánlatot.

5. A szolgáltatók nem mindig a legjobb

A hazai ellenőr, ingatlan ügyvéd, cím társaság vagy más szolgáltató által javasolt az ügynök nem mindig a legjobb, vagy a legolcsóbb megoldás. Az ajánlott szolgáltató lehet egy ismerős, vagy bizonyos esetekben hajlandó az ügynök egy ösztönző erre a felkérés.

A fogyasztók számára interjút több lehetséges szolgáltató és a saját döntést arról, hogy kit felvenni, Harty mondja.

Válasszon ingatlanügynök gondosan

Annak elkerülése érdekében együttműködik a rossz ügynök, nem vesznek az első beszélni, akkor is, ha ők egy „barát barátja.” Vedd ezeket a lépéseket, hogy ellenőrizzék a helyzetet a kezdetektől.

Interjú több ingatlanügynökök. Kérdezze minden jelölt, hogyan tervezik, hogy segítsen vásárolni vagy eladni a lehető legjobb áron. Mindig kérjen referenciákat, nézd meg a listát a legutóbbi tranzakciók és kérdezze meg, hogy hajlandó tárgyalni a jutalék.

Hire a pontos készségek van szüksége. Annak ellenére, hogy ők tudják, hogy nem mind a vételi és eladási oldala a tranzakció, sok ügynökök szakosodott egyik vagy a másik oldalon. Használja ezt az előnyt. Ha veszel, meg egy vevő ügynöke, aki majd az idő, hogy segítsen megtalálni, hogy pontosan mit keres. Ha árul, meg egy tőzsdei ügynök, akinek története beolvasásakor a jó ár és a záró menetrend szerint.

Kap egy ingatlan ügyvéd vesz részt. Bár nem minden esetben szükséges az állami törvény, amelynek önálló ügyvédi felülvizsgálat megállapodások és szerződések lehet okos. Ellentétben szerek, ingatlan ügyvédi legálisan tanácsot adnak minden része az adásvételi szerződést, Miller szerint.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Amennyiben fizeti ki a jelzálog előtt nyugdíjba?

Amennyiben fizeti ki a jelzálog előtt nyugdíjba?

Ideális fizeti ki a jelzálog, lefekvés előtt, de néha ez nem lehetséges. Van alternatíva.

A legtöbb ember jobban járna nem rendelkező jelzálog nyugdíjas. Viszonylag kevés lesz semmilyen adókedvezmény ebből tartozás, és a kifizetéseket is kap nehezebb kezelni a fix jövedelemmel.

De visszavonul a jelzálog , mielőtt nyugdíjba nem mindig lehetséges. Pénzügyi tervezők javasoljuk egy B terv, hogy biztosan ne zárja le ház gazdag és szegény készpénz.

Miért jelzálog nélküli öregségi általában a legjobb

Jelzáloghitel-kamatok technikailag adó levonható, de az adófizetők részletezni kell, hogy a szünet – és kevesebb lesz, most, hogy a kongresszus csaknem megkétszereződött a standard levonás. Kongresszus vegyes bizottság Adózás becslése 13,8 millió háztartás részesül a jelzálog kamatok levonása az idén, szemben a több mint 32 millió az elmúlt évben.

Még mielőtt az adóreform, az emberek nyugdíjkorhatárhoz közeledő gyakran került kevesebb hasznot a jelzáloghitelek idővel fizetések kapcsolni, hogy többnyire érdeke, hogy többnyire fő.

Fedezésére törlesztő, nyugdíjasok gyakran visszavonja többet várnak el a nyugdíj alapok, mint ha azokat, ha a jelzálog fizettek ki. Azok kivonás jellemzően kiváltó több adót, miközben csökkenti a medence pénzt, nyugdíjasok kell élni.

Ezért sok pénzügyi tervezők javasoljuk, hogy ügyfeleik fizeti meg jelzáloggal munka közben, hogy ők adósság-mentes amikor nyugdíjba.

Egyre azonban az emberek nyugdíjba miatt pénzt a saját otthonukban. Harmincöt százalék a háztartások által vezetett korosztály 65-74 hogy a jelzálog szerint a Federal Reserve Survey of Consumer pénzügy. Tehát nem 23 százaléka a 75 éves és idősebb. 1989-ben, az arányok voltak 21 százalék és 6 százalék volt.

De rohanó fizeti ki ilyen jelzáloghitelek nem lehet egy jó ötlet sem.

Ne érezze magát szegényebb

Vannak, akik elég pénz a megtakarítások, befektetések, vagy nyugdíj alapok hogy kifizessék a hitelek. De sok volna, hogy egy jelentős darab azokat az eszközöket, amelyek elhagyják őket pénzszűkében vészhelyzet vagy jövőbeni megélhetési költségek.

„Bár minden bizonnyal pszichológiai előnyt kapcsolatos, hogy a jelzálog-mentes, anyagilag, ez az egyik utolsó hely azt közvetlenül az ügyfél fizeti ki a korai,” mondja hitelesített pénzügyi tervező Michael Ciccone Summit, New Jersey.

Az ilyen nagy kivonás is lök emberek sokkal nagyobb adósávok és kiváltó óriási adótörvények. Amikor egy ügyfél gazdag ahhoz, hogy kifizessék a jelzálog, és azt akarja, hogy ezt, CFP Chris Chen, Waltham, Massachusetts, is azt ajánlja, terjed a kifizetések időben tartani az adókat le.

Gyakran előfordul, hogy az ember a legjobb helyzetben, hogy kifizesse jelzálog dönthet úgy, hogy nem azért teszi, mert tudja, hogy jobb megtérülését a pénzt máshol, tervezők mondják. Emellett gyakran ők azok, tehetős ahhoz, hogy nagy jelzálog, hogy továbbra is jogosult adókedvezményekkel.

„Jelzálog sokszor van olcsó kamatlábak, amelyek levonhatók, és így nem éri fizet ki, ha a portfólió után adót is lehagy,” mondja Scott A. CFP püspök Houston.

Ha a végeredmény nem lehetséges, minimalizálni a jelzálog

Sok nyugdíjas, fizet ki a ház egyszerűen nem lehetséges.

„A legjobb esetben a»vágyálom«forgatókönyv az, hogy lesz egy készpénz váratlan keresztül öröklés vagy hasonló, hogy lehet használni, hogy fizeti ki az adósságot”, mondja CFP Rebecca L. Kennedy Denver.

A drága Los Angeles, CFP David Rae sugallja jelzálog terhelt ügyfelek refinanszírozása, mielőtt nyugdíjba, hogy alacsonyabb kifizetéseket. ( Refinanszírozási általában könnyebb a nyugdíjazás előtt, mint utána.)

„Refinanszírozási terjedt el a többi jelzálog egyensúly ki több mint 30 éve, nagyban csökkentve a részét a költségvetés azt megeszi”, mondja Rae, akinek irodája a West Hollywood.

Azok, akik jelentős tőke halmozódott fel otthonukban fontolóra a fordított jelzálog , tervezők mondják. Ezeket a hiteleket lehet használni, hogy fizeti ki a meglévő jelzálog, de nem történik kifizetés van szükség, és a fordított jelzálog nem kell fizetni ki, amíg a tulajdonos adja, kiköltözik vagy meghal.

Egy másik megoldás: építenie, hogy megszüntesse, vagy legalábbis csökkentse jelzáloghitel tartozás. CFP Kristin C. Sullivan, aki szintén a Denver, ösztönzi őt az ügyfelek, hogy ezt a lehetőséget.

„Ne bolond magát, hogy a termesztett gyerekek lesznek újra ellátogat minden alkalommal,” Sullivan mondja. „Természetesen nem tartják elég hely és kényelem nekik, hogy menjen vissza a veled!”

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Rookie ingatlan befektetés tévedések elkerülése érdekében

Rookie ingatlan befektetés tévedések elkerülése érdekében

Ingatlan mutat, mint a Flip Flop vagy , Million Dollar Listing és Flip Ez Ház, hogy úgy tűnik, mintha nem lenne módja, hogy elveszíti a játékot. Érdemes befektetni egy bizonyos mennyiségű készpénz egy tulajdonság, frissítése és felújítása óvatosan, majd sorolni egy majdnem azonnali eladásra. A csillagok a műsorokat lehet lezárása keresnek kevesebbet , mint azt várják, de soha nem úgy tűnik, hogy elveszítik a pólók.

De szerint Mindy Jensen, a közösség vezetője ingatlan befektetés honlapján Bigger zsebek, van egy csomó kérdés ezek a koncertek soha ábrázolnak. Nem mutatnak a problémákról van szó, amikor először kezdi el, például. Nem megmutatni, milyen egyszerű, hogy alábecsülik rehabilitációs költségek, vagy felejtsd el a kisebb költségek akkor szembe az út mentén.

Ha kicseréli a cserép a konyha, például, hogy túl könnyű megbecsülni csak az ára a csempe, és felejtse el a dolgokat, mint csemperagasztó, fugázó, csempe tömítő, szivacsok, és az értéke a saját idejét. „Bár ezek a tételek nem szuper drága, még mindig kell elszámolni”, mondta Jensen.

Aztán ott vannak a nagy kérdés a befektetők szembesülnek, hogy dobja a költségvetésük ki a pályán – a dolgok, mint alapítvány problémák rendezési problémák, és a fekete penész. Valahogy a legtöbb ingatlan mutatja soha ásni ezeket sötét területeken, ahol a befektetők lezárása pénzt veszít egy üzletet.

Kerülje el ezeket a Five Ingatlan Befektetés hibák

A valóság az, ingatlan befektetés nem mindig olyan rózsás, vagy kiszámítható, mint a TV-műsorok teszik ki lehet. Ez igaz, hogy érdemes befektetni a lakások „flip” őket az új vásárlók, vagy hogy érdemes befektetni a kiadó ingatlanok építeni a hosszú távú, passzív jövedelem.

Ha gondolkodik befektetés az ingatlan, melynek célja a essek a nyereséget vagy válás földesúr, itt van néhány újonc hibákat akkor szeretnénk elkerülni:

# 1: megfeledkezve a Home Ellenőrzési

Jensen szerint néhány vásárló hajlandó lenne lemondani a professzionális otthoni ellenőrzés lesz az üzlet megy keresztül. Ez mindig egy hibát, azt mondja, mivel a hazai ellenőrzési kiderülhet összes javítást akkor kell tenni, és tervezni. Hogyan ingatlan befektetők jól működjön a számát, ha azok nem biztos, hogy mennyit kell majd költeni a javításra? A válasz: nem tudnak.

Nem csak ez, de ez lehetséges, akkor is kap az eladó, hogy fedezi a javítási költségeket a tárgyalások során. Ez azonban csak akkor lehetséges, ha tudod, mi a baj, hogy kezdődik.

Jensen javasolja séta a haza az ellenőr, hogy kérdéseket tegyenek mozognak egyik szobából a másikba. „Továbbra is azt kérdezi, amíg elégedettek vagyunk, hogy megértsék, mit beszélnek,” mondta. Míg a hazai ellenőr nem lesz képes, hogy az Ön becslések javításra, akkor gyakran tudd körülbelül mennyit fog fizetni.

Akkor használja ezt az információt annak meghatározására, hogy egy ingatlan, érdemes beruházni, vagy hogy kell-e csökkenteni a veszteséget, és futtatni.

# 2: Nem fut a számok

Ez elvezet minket egy másik gyakori hiba újonc ingatlanberuházókból tenni. Néha leendő befektetők ennyire izgatott vásárol egy ingatlant elfelejtik hivatalosan vet az üzletet.

Nem minden tulajdonság, hogy jó befektetés, mondja Jensen, és néhány tulajdonság nincs értelme minden áron. Emiatt, meg kell, hogy üljön le, és futtassa az összes számot, hogy eldöntse, egy ingatlan, érdemes beruházni.

Az abszolút minimum, meg kell becsülni törlesztő, adók, biztosítás, előre javítási költségek, folyamatos karbantartási költségek és az egyéb költségek és hasonlítsa össze őket a becsült piaci bérleti vagy eladási árat kap az ingatlan.

És ne felejtsük el, hogy megegyezzenek, és úgy minden költséget te valószínűleg találkoznak. „Nem számviteli valamennyi költséget a leggyakoribb probléma,” mondta Jensen. „Kivéve megüresedett és beruházási kiadások a legrosszabb.”

Lesz egy üresedés egy bizonyos ponton, és nem számítva az egy hónap elveszett kiadó évente (vagy néhány évenként) lehet fújni a teljes nyereséget. Ugyanez igaz a nagy kiadások, mint egy új tető, új épületgépészeti rendszer, vagy a vízmelegítő.

# 3: Ha nem sikerül megfelelően Képernyő Bérlők

Ha befektetés az ingatlan lesz a bérbeadó, akkor szeretnénk, hogy egy tervvel rendelkezik, hogy az állatorvos és a képernyő bérlők, akik alkalmazzák a bérleti díj. Jensen szerint nehéz lehet észrevenni a potenciális problémát bérlők, mivel rossz bérlők nem derül ki a hiányosságokat kezelni.

„Senki sem fogja megközelíteni téged, mint a bérlő, és azt mondják,»nem fogok fizetni bérleti díjat az első hónap után, és én dobja pelenkát a WC és lyukakat a falak,«mégis ez történik sokkal gyakran, mint gondolnánk, ha nem képernyőn a bérlők.”

Jensen szerint meg kell futtatni hitel ellenőrzés, valamint a bűnügyi háttér ellenőrzések leendő bérlők. Ezen kívül meg kell nézni ki „vörös zászlók”, amely jelzi akkor van egy probléma. Vannak olyan dolgok, hogy néz ki a következők:

  • Bérlők, akik szeretnének mozogni rögtön: „Bár nem mindig rossz dolog, ez azt jelentheti, hogy valaki egyre kilakoltatták,” mondta Jensen. „Ez is egy jele a nagyon rossz tervezés a részükről, és az emberek, akik tervezik rosszul a nagy dolgok, mint egy lépés is hajlamosak tervezni rosszul a kisebb dolgok, mint kifizető bérleti idő.”
  • Akarta, hogy fizetni előre egy év: Jensen azt mondja, ez egy hatalmas vörös zászló néhány ok. Először is, ez azt jelenti, akarnak aljas dolgokat a tulajdon, és nem akar ön körül. Másodszor, az azt jelenti, lehet rossz a pénzt, és azt szeretné, hogy fizetnek időben, miközben néhány, esetleg az öröklés vagy valamilyen más típusú váratlan.

Míg elbírálása bérlők döntő eleme minden földesúr üzleti, ingatlan befektető Shawn Breyer a Sell My House Fast Atlanta mondja, hogy ez is fontos, hogy nem tudtuk diszkriminálják bérlők.

Ahhoz, hogy elkerüljük perek a Federal Housing Administration (FHA), akkor meg kell legyen óvatos, amikor kezeli a bérleményt, így nem tudtuk diszkriminálják bérlők,” mondta. „Vannak a nyilvánvaló védett osztályokba; faj, szín, vallás, nem, és nemzeti hovatartozás. A két, hogy az új tulajdonosok véletlenül diszkriminálják az életkor, a családi és a fogyatékkal élő.”

Ha kérdése van, ha lehet tagadni egy alkalmazás egy potenciális bérlő, Breyer mondja, hogy találják meg egy ügyvéd az Ön állapotát.

# 4: nem elég készpénz tartalék

Említettük, hogy hogyan érdemes mindig fut a számokat, ha befektetni az ingatlan, de az is fontos, hogy megbizonyosodjon arról, hogy van készpénzt viszont fizetni a nagy költségek, ha előre (például egy új tetőt vagy HVAC rendszer) – és a meglepetés költségek nem lehetett megjósolni, ha megpróbálnád (pl bérlők megsemmisítésével tulajdonság).

Szerint Breyer, akkor is, ha a közelmúltban felújított ingatlan, és még nem volt semmilyen kérdést egy év alatt, akkor még mindig kell beállítás pénzt félre. Azt is mondja, hogy ez egy lecke megtanulta a kemény utat. Ő és felesége vásárolt egy duplex, mint az első bérleményt, hogy felújítsa a tetejétől az aljáig. Mivel minden új volt, úgy gondolták, hogy pihenjen, és ne drága javítások néhány évig. Boy, voltak rossz.

„Egy évvel a tulajdonosi azt közölték, hogy a város jön ki, hogy nem egy rutinvizsgálat, hogy nézd meg az ingatlan állapotát,” mondja. „A vizsgálat után küldtek nekünk egy három oldalas elemek listáját, amelyeket meg kell foglalkozni, kezdve újrahuzalozási és cseréje a tető le cseréje piacok és a berendezési tárgyak.”

Egy hónap múlva, azt kellett cserélni a fele a tető helyett egy kemence, helyezzen be egy új vízmelegítő, telepítsen egy olajteknő szivattyú, és újból felhasználni az egész garázs. A végösszeg kiderült, hogy $ 13.357.

A legfontosabb tanulság az, hogy mindig félre pénzt a megüresedett, javítások, frissítések, és a meglepetés költségek. Bár nem egy kemény és gyors szabály, hogy diktálja, hogy mennyit kell menteni, néhány földesurak mondjuk félretéve 10% -a az éves bérleti díj is elegendő lehet. Nyilvánvaló, hogy szükség lehet spórolni, ha nagyobb költségek és alkatrész csere jön létre a közeljövőben.

# 5: Első Tanácsok rossz helyen

Amikor először kezdi el az ingatlan befektetés, úgy tűnhet, mint mindenkinek van véleménye. Cornelius Károly  Dream Home Property Solutions  Ventura County, Kalifornia., Mondja az egyik legnagyobb újonc ingatlan hibákat teheti vesz e véletlenszerűen véleményeket a szíve.

„Mint tudjuk, az emberek több mint hajlandó adni a tanácsot, nem számít, mennyire jó vagy rossz lehet, hogy,” mondja. „Az utolsó dolog, amit szeretnék csinálni, hogy vesz egy bérleményt, mert a ingatlanügynök azt mondja, hogy teszi a tökéletes kölcsönzés, anélkül, hogy a számok és ezzel a saját átvilágítást.”

Amikor a vevő tanácsot, akik még soha nem fektettek ingatlanokba előtt, hogy minden „bölcsesség szavait” egy csipet sót. Ugyanez igaz, ha megkapjuk tanácsot valakitől, aki hasznára válhat az eladó az ingatlan szeretne vásárolni, mint a ingatlanügynök.

Mindig nem a saját kutatási és el kell jutnia a tapasztalt ingatlan befektetők, ha vannak fogalmak segítségre van szüksége a megértést. Azt is nézd meg online platformok ingatlanberuházókból ha kell kérdéseket feltenni, és kérjen tanácsot az emberek, akik az egészet. Az ingatlan befektetés fórum a Bigger zsebek egy kitűnő forrás amikor először a kezdetekhez.

Alsó vonal

Befektetés az ingatlan nem mindig olyan izgalmas, jövedelmező, mint a mi kedvenc ingatlan mutatja, hogy ki legyen. A valós világban, ingatlanvásárlás felújítani vagy bérbe kemény munka! Vannak is egy végtelen számú veszélyeket elkerülése érdekében, amelyek közül sok soha nem látni játszani ki a televízióban.

Mielőtt lakást venni a flip vagy kezelni, győződjön meg róla, hogy van egy szakértő támaszkodik, egy jó kezelni a számokat, és a fegyelem, hogy elmenjen, ha a kívánt tulajdonság szél fel, hogy a savanyú foglalkozik. Ha beront ingatlan anélkül, hogy a kacsa egy sorban, akkor zárja le a tanulás ezeket a tanulságokat, és rengeteg mások a kemény utat.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Seven Ways, hogy pénzt takarít meg a Bérbeadó

Seven Ways, hogy pénzt takarít meg a Bérbeadó

Körülbelül egy évtizeddel ezelőtt, a feleségem és én megvettük első bérleményt. Nem voltunk benne teljesen biztos, hogy mit csinálunk, de azt határoztuk, hogy megtanulják a köteleket az út mentén. És pontosan ez az, amit csináltunk; tapasztalat révén, tárgyalás és a hiba, akkor jött egy bérleti stratégia értelme – legalábbis számunkra.

Csak ebben a hónapban, amit fizetett a végső kifizetés egyik ingatlan – három szobás tégla ranch Greenfield, Ind. Hirtelen az álmok már tervezett éves kezdenek valóra. Amennyiben a bérleti egykor kötelezettség, most a saját házat szabad és tiszta évesen 37. És most, hogy az első bérleti fizetik ki, akkor hógolyó kifizetések fizeti ki a többi bérleti gyorsabb, és továbbra is megtakarítást vásárolni újabb kölcsönzés készpénzben.

Ez nem volt könnyű; mint bármely földesúr tudja, a tulajdonában bérlemény annyit jelent, mint sok zűrzavar legalább az idő egy részében. Számunkra azok dudorok a közúti van tüntetve lakók teljesen lomtárba mi tulajdonunk, egy sor költséges és váratlan javítások, és egyéb apró tanulságok akkor csak tanulni, első kézből. De évvel később, úgy érezzük, hogy végre sikerült – de csak azért, mert tettünk sok okos döntések az út mentén.

Seven Ways földesurak pénzt takaríthat meg

Stratégiánk része, hiszen a tulajdonosok a pénzt takaríthatunk meg – és nem csak a vételi tulajdonságokkal, amely egyszerűen a pénzforgalom, de keresi a módját, hogy csökkentsék a out-of-pocket üzleti költségeket. Néhány dolog, amit tehetünk, hogy mentse teljesen szembe mennek a gabona, de azt találtuk működnek elég jól. Leírom inkább egy perc alatt.

Ebben a bejegyzésben szeretném megosztani néhány a pénz-megtakarítási stratégiák földesurak, hanem megosztani más bérbeadó stratégiákat, amelyek jobban működnek (vagy rosszabb) attól függően, hogy bérleti portfolió, ahol laksz, és a helyi ingatlanpiacon . Ha egy földesúr, aki meg akarja menteni, vagy fontolgatja válik az egyik, itt van néhány pénz-megtakarítási stratégiát érdemes figyelembe venni:

# 1: A bérleti díjak alacsony, hogy csökkentsék a forgalom.

Amikor osztom, hogy megtartjuk a bérleti díjak alacsonyabbak, mint mi, akkor hagyja az emberek vakarja a fejét. De ha van olyan stratégia mögé állok, ez a mostani. Azáltal, hogy a bérleti díjak valamivel alacsonyabb, mint a konkurens, telkek, maradunk 100% elfoglalt, több alkalmazás minden üresedés, és pénzt takarít meg az út mentén.

Látod, minden alkalommal valaki mozog, ez kerül nekünk pénzt. Nem csak samponnal a szőnyegek és a festék, de meg kell piacra egy üres ingatlan, amíg valaki mozog. Ez néha azt jelenti, egy hónap nem kiadó, amely elég rossz – de ez azt is jelenti, vezetési oda-vissza az ingatlan, és foglalkozik a potenciális bérlők. A mind idő és pénz, marketing ingatlan kiadó is rendkívül költséges.

Természetesen ez a stratégia nem működik attól függően, hogy hol él. Ha a bérleti díjak hullámzó hatalmas a piacon, akkor elveszítheti sokkal több, mint nyersz tartása bérleti díjak alacsony. De egy kis, álmos város, ez a stratégia meglehetősen jól működik. Nem csak nyújtunk bérlők egy alku, de pénzt takarítanak meg, valamint a szóváltás és a stressz, ami állandó forgalmat és a megüresedett.

# 2: Válasszon kisebb tulajdonságokkal rendelkezik, amelyek könnyen bővíthető és javítás.

Amikor költöztünk Noblesville, Ind., Néhány évvel ezelőtt, egy rövid ideig kacérkodott a gondolattal, fordult a régi lakóhely egy másik kölcsönző. De mi változott dallam, amikor rájöttünk, hogy mennyit lehet kerülni. Persze, az otthonunk lenne profitot, de bármilyen javítást lenne a tetőn keresztül!

A többi bérelhető ingatlan mintegy 1000 négyzetméternyi minden, ami azt jelenti, bensőségesen megismerni, hogy mennyibe kerül az, hogy sok szőnyeg, hogy a méret kemence, és olyan nagy a tető. Az otthon már mentünk ki és értékesítés, másrészt, közel 2400 négyzetméteres – több mint kétszer akkora.

Mi végül úgy döntött, hogy nem akar fizetni a hatalmas javítás és 2400 négyzetméternyi szőnyeg vagy akár szőnyeg tisztítás között bérlők. Azt is megállapította, hogy a nagyobb javítások – egy új, hatalmas tető alatt a következő néhány évben, egy nagyobb kazán, egy nagyobb udvar vigyázni – potenciálisan eszik el a hozamot.

Persze, nagyobb lakások kiadó több pénzt, de milyen áron? Csakúgy, mint bármely más otthon, a nagyobb bérleti jelenti drágább mindent – a javítások és frissítések a vagyonadó és háztulajdonos biztosítást. Mint független tulajdonosok, úgy döntöttünk, hogy kibír kisebb tulajdonságokat költségek akkor könnyen kezelhető.

# 3: Get a vállalkozó számla és verem kedvezmények.

Becoming a bérbeadó nem egy olcsó dolog, és ez akkor is igaz, miután kap az ingatlan a saját nevét. A tetején törlesztő és vagyonbiztosítás, meg kell fizetni a frissítéseket és javításokat. És néha, ezek javítások is rendkívül költséges.

Az ingatlan tulajdonosa Alexander Aguilar mondja pénzt takarít egyesítésével bérelt vásárol egy boltban, hogy kínál egy jókora kedvezményt vállalkozók.

„A bérlő forgalom és a megüresedett, veszek mindent, amit kell egy rendelést és futtatni, ha a Home Depot vállalkozó íróasztal, ami ingyenes,” mondja Aguilar, aki blogol, CashFlowDiaries.com. „Attól függően, hogy mennyi veszek, és aki az ügyfél rep, tudok menteni bárhol 5% -ról 12%.”

Amellett, hogy megtalálja a vállalkozó kedvezmények, akkor is folytatja az értékesítés, halmozott kuponok és kedvezmények. A blogger mögött ESIMoney, a földesúr, azt mondja, hogy egyesíti az értékesítés egyéb kedvezményt kap a legtöbb bang az ő pénze.

„Amikor megvettem készülékek több egységet, azt kombinálva eladási árat, versenytárs eladási ár mérkőzés, kupon, kedvezmény és cash back hitelkártya akció megmenteni több mint 3000 $,” mondja. „Még jobb, hogy bezártam az ugyanezekben az árakat későbbi vásárlások még ha vettem csak egy elemet!”

# 4: Ne használja a tulajdonos.

Az ingatlan vezetők ígéretet, hogy csökkenti a stresszt, hogy jön, hogy egy földesúr. Ők reklámozzák és a piaci bérleti az Ön nevében, különösen ügyelve arra, hogy megfelelően állatorvos potenciális bérlők. Azon felül, hogy megfelelnek a bérlők, beszedhessük, és foglalkozik a bérlő kérdések.

Sajnos, ezek a szolgáltatások jön egy meredek költség. Ha hajlandó és képes kezelni a tulajdonságokat magad, másrészt, akkor vágja ki a középső ember, és folyamatosan több nyereséget magad.

Ez pontosan hogyan Steven D., a blogger mögött EvenStevenMoney, növeli a jövedelmezőséget az ő bérleti díjak. Amikor rájött, hogy ingatlanügynökök és vagyonkezelők felszámított akár egy teljes havi bérleti díj egy szolgálati évre, úgy döntött, hogy ezt a nehéz emelés magát.

„Úgy döntöttünk, hogy sorolja fel a tulajdon magunk internetes kombinációját használja Zillow bérbeadás Manager és a Craigslist,” mondja Steven. „Ez lehetővé teszi számunkra, hogy pénzt takarítanak meg, és jobban kezét az, aki nem él a mi tulajdonunk.”

# 5: Ne félj azt mondani, „nem”.

Míg egyes bérlők tűnik boldognak a házat úgy, ahogy van, mindig vannak, akik vágynak változások és fejlesztések. És az igazat megvallva, soha nem fáj a bérlőknek, hogy kérjen új konyhai mosogató vagy új festék a nappaliban. Úgy értem, a legrosszabb akkor lehet mondani, „nem”, nem igaz?

A helyzet az, hogy nem tud minden bérlő boldog. És ha kicseréli valami, ami nem kell cserélni a saját költségére, maga ellen dolgozik a legjobb érdekeit az üzleti és az alsó sorban.

Elizabeth: The Colegrove vonakodó Bérbeadó mondja, hogy képes azt mondani, hogy „nem” megmenti az tonna pénz és a fájdalomból az évek során. Colegrove mondja ő volt a bérlők kérni mennyezeti ventilátor minden szobában, konyhaszekrény színváltozás, korszerűsített mini-vakok, és így tovább. Az a helyzet, akarnak csinálni vele rovására – nem az övék.

„A bérlő [hogy frissítéseket] saját költségükre, de a pontokat kell hátrahagyott,” mondja. „Ez nem csak mentse meg ezer, de nem vagyok a rossz fiú.”

Persze, akkor is hagyja, hogy a lakók tenni a munka egy részét maguk és felajánlotta, hogy fizet anyagokat használtak. Így, mind a ketten részesülnek a frissítés, de te nem fizet a felesleges munkaerő. Ez pontosan az alkalmazott stratégia Pauline Paquin, a bérbeadó, hogy blogol, elérjük a pénzügyi függetlenséget.

Paquin mondja neki lakók időnként hez rögzíteni vagy frissítse komponensei neki kölcsönzés nem tetszik. „Szerencsés vagyok, azok a praktikus, így amikor megkérdezte, hogy festeni a helyet, azt mondta róla, és csak visszatérítik nekik a festéket, ecsetet,” mondta.

# 6: szándékos körülbelül festék színek és padló.

Chad Carson, az ingatlan befektető mögött CoachCarson.com, használ egy egyszerű trükk, hogy racionalizálja a megüresedett folyamatot. Ő ugyanazt a beltéri festék színe és stílusa egyáltalán bérelt ingatlan.

„Ez lehetővé teszi számunkra, hogy vásárolni festéket ömlesztve, és teszi a touch-up sokkal könnyebb alatt eladott labda”, mondja Carson. „Úgy vélem, ez megment minket $ 250 és $ 500 minden alkalommal csökken festmény munkaerő és az elpazarolt anyagok.”

Carson is igyekszik elkerülni a bérleti faltól falig szőnyeg, mondja. Ez segít neki megmenteni elmondhatatlan pénzösszegeket alatt minden megüresedett, mivel a szilárd padló általában nem kell cserélni között bérlők. „Igyekszünk vásárolni házak kemény felület padló, mint a csempe, vagy keményfa, vagy mi telepíteni előre”, mondja Carson.

# 7: végre fenntartási és karbantartási magad.

Veteran és a bérbeadó Doug Nordman tulajdonosa egy bérleményt a feleségével. Bár a cél nem feltétlenül hosszú távú jövedelem, mivel azt tervezik, hogy beköltözik az ingatlan magukat, mégis szeretne pénzt megtakarítani az út mentén.

A stratégia? Elvégzése sok a karbantartás, és kifejezetten a kerti munka, magukat.

„Ez az alacsony karbantartási tereprendezés csak egy pár órára hat hetente, de ez ad nekünk egy nagy lehetőséget, hogy vizsgálja meg a tulajdon és a chat a bérlő”, mondja Nordman, aki blogol, a katonai Guide.

Végső gondolatok

Mielőtt vásárol bérleményt, ez fontos, hogy ellenőrizze, hogy a számok munkát. Hoz egy bérbeadásból származó jövedelem szép, az biztos, de ez segít a költségek minimális szinten, így nem fizet ki több mint te hozza a.

Bár nincs különösebb megtakarítási stratégiát is igaz, hogy mindenki, ez fontos minden földesúr, hogy megtalálják a megfelelő stratégia az üzleti. Anélkül, hogy egyik, a vásárlás bérlemény könnyen válhat egy vesztes ajánlatot.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Mit ne tegyél, ha értékesítési otthonában

Mit ne tegyünk Amikor értékesítési otthonában

Soha nem fogom elfelejteni a nyitott ház meglátogattam 2008.

Megkérdeztem mi ingatlanügynök, hogy nézzen körül néhány nagyobb lakások – esetleg egy kétszintes üzlet, vagy egy tágas farm alagsorában. Én örültem, amikor jött egy listát a hat lakás számunkra, hogy egy nap alatt – amelyek közül az egyik hívom a „Coke House”.

Ez nem az, amit gondolná. A tégla ranch nem volt a hazai kábítószer-használók, illetve a munkanélküliek wannabes függesztő kokaint. Nem, ez volt a ház, amelynek a legalsó szinten volt színültig Coke relikviákat. A padlótól a mennyezetig, a teljes földszinten volt Coca-Cola falburkolatok, üdítő ihletésű asztal és szék készletek, és a kóla tchotchkes.

A ház nagyon jó volt egyébként, de soha nem jutott túl a cifra dekorációval. És valóban, aki tudja?

Értékesítés otthon? Nem ezeket a hibákat

Elhagyva egyedi dekorációval ép, ha eladja otthon egy hatalmas hiba, de ez az egyik, hogy játssza ki gyakran. Lakástulajdonosok nem mindig veszik észre a sajátos stílusa nem vonzó a tömegek – vagy lehet, hogy csak nem érdekel.

Természetesen szokatlan berendezésű nem az egyetlen hiba az eladók, hogy amikor megpróbálja eltávolítani a haza. Kinyújtottam több ingatlan szakemberek, hogy megtudja, a legnagyobb hiba látnak eladók tenni. Itt van, amit azt mondta:

Hiba # 1: skimping fényképezés.

A kora online listát, néhány készített képeket az iPhone nem igazán vágjuk, és ez igaz, nem számít, milyen nagy azok. Mégis, mindannyian látták otthonok forgalmazott szakszerűtlen fotókat, amelyek nem mutatják az ingatlan a legjobb fényben.

„Az emberek, hogy a döntést, hogy beleszeret a ház képekkel az interneten keresztül”, mondja ingatlan befektető Chad Carson. Nem lenne szégyen, hogy hagyja ki a teljes áron eladó, mert túl olcsó, hogy jó képeket.

Carson javasolja bérbeadása egy profi, hogy egy jól sikerült, hogy a színpadon az otthoni, és ügyelve arra, hogy ideális megvilágítási, hogy a tökéletes lövés. Ha nem, azt mondja, a tökéletes vevő nem is zavarja látogató otthonában.

Hiba # 2: túl sok frissítéseket.

Gyakori bölcsesség azt mondja, hogy okos erősít fel az otthoni eladni, vagy legalábbis így biztosítva, hogy a nagy kérdések előtt javíttassa hirdetést. De lehet venni túl messzire? Lee szerint Huffman, a kaliforniai ingatlan befektető, aki dolgozik DLH Partners, ott biztosan egy pont a csökkenő hozadék.

„Akkor arany lemez mindent és fejlesztéseket, hogy tagja lenne az ötcsillagos üdülőhelyek, de ha otthon nem értékeli az egyeztetett eladási ár, akkor meg kell, hogy jöjjön le az árát, ha be akarja zárni letéti”mondja Huffman.

Ahelyett túlköltekezés luxus frissítéseket, a legjobb dolog, amit tehetünk, hogy ellenőrizze, hogy a hazai tiszta és gondozott. Sok az idő, vevők szeretné frissíteni az otthoni szerint a saját ízlése egyébként.

Hiba # 3: Leaving sok családi képek körül.

Miután a családi fotók borították az egész otthonában rendben van, ha nem maradnak meg. De ha azt akarjuk mozgatni, akkor is okozhat zavart a vásárlók.

„Kerülni bemutatják személyes fényképek otthoni túra, mondja Loria Hamilton-Field, Chicago irányító bróker Owners.com.

„Ha a családi fényképeket tolonganak az otthoni, a potenciális lakásvásárlók is kap könnyen zavart, és ez nehezebb lesz számukra, hogy emlékezzen az otthoni,” mondja. „Te biztos akar lenni abban, hogy a vásárlók láthatják magukat az ott élő -, illetve a személyes elem van, annál nehezebb lesz, hogy”.

Hiba # 4: overpricing otthonában.

Egy tapasztalt ingatlanügynök javasol egy tőzsdei ár alapján az otthoni aktuális értéke, összehasonlítható értékesítési közelben, és a történelmi adatok. Ha nem hallgatunk és kérjen több, mint az otthoni ér, akkor kockáztatja fordult még kisebb profit, amikor mindent elmondtunk és kész.

„Sellers hajlamosak nézd meg a ház, mint a legszebb, legokosabb és legszebb ház a blokk”, mondja kaliforniai Ingatlanközvetítői Wendy Gladson. Sajnos, az eladó szeretetét saját hatással lehet a valóság észlelésében.

„Az egyetlen legrosszabb dolog, amit tehetünk, mint egy eladó, hogy egy érzelmi döntést ár” Gladson mondja. „Overprice az ingatlan, és akkor üldözni a piac lefelé, és a végén értékesítése kevesebb, mint amennyit kellett volna akkor ára is a piaci érték.”

Hiba # 5: Mivel kellemetlen során vetítések.

Legyen Ön nyugtalan, vagy csak kíváncsiskodó, nem akarja elhagyni során vetítések – szerezzük meg. Sajnos, a potenciális vásárlók nem akarnak látni elhúzódó saját jövő otthonában.

„Amikor egy vevő vagy ingatlanügynök menetrendek a bemutató, győződjön meg róla, hagy előtt öt perccel érkeznek”, mondja Texas ingatlanügynök Diego Corzo. „Maradjunk a lakásban azonban kényelmetlen a vásárlók beszélni az elme és osszák meg, amit valójában gondol a haza. Plusz, lehet, hogy nem marad mindaddig, mert nem akarja, hogy hiba az eladónak. A vevő kell érezni a lehető legkényelmesebb legyen.”

Hiba # 6: kényszerítése a kedvenc csapata, vagy márka vásárlók.

Hasonlóan a tulajdonosok a „Coke” ház már említettem, sokan nem tudják, hol kell meghúzni a vonalat témájú dekorációval. Kevin Lawton, ingatlanügynök és a fogadó a Real Estate Deal 107,7 FM New Jersey, látott már sok értékesítési esik át, amikor a sport fanatikusok megtagadja, hogy könnyítsen saját dekorációval.

„Volt egy eladó, aki megszállottja volt egy bizonyos baseball csapat, és a csapat emléktárgyakat és a logó volt az egész házat – egy ólomüveg team logo alatt a bejárati ajtót, hogy az egész szőnyeget a családi szobában, hogy zöld baseball rajta ”mondja Lawton.

„Meghívtak hozzá, hogy elmondja nekik, mit kell tenni, hogy készítsék értékesítése; Azt mondta, meg kell csökkenteni a baseball cucc mindenütt – ők is voltak játékos festett számok a falakon a pincében – és nem volt hajlandó”Lawton folytatódik. „Valóban, ez egy hatalmas turn-off a vásárlók számára, akik zavarják az egészet. Voltak, akik elkápráztatta, és hiányzott a ház többi részét, és néhány volt szurkolók egy rivális csapat, amely elhagyta a savanyú íz a szájban!”

Hiba # 7: Nem festmény semleges színek is mindenkinek tetszik.

Nem baj, hogy festeni a házat neon zöld, míg él ott, de ez egy borzasztó ötlet, ha készen áll, hogy eladja. Miért? Szerint a Trina Larson, egy ingatlanügynök a Berkshire Hathaway, őrült festék vagy tapéta csak olyan munkát jelent a potenciális vásárlók.

„Nem rendelkezik rikító out-of-date festék vagy tapéta a falak”, mondja Larson. „Díszítő egy nagyon személyes dolog, és ez is több ezer dollárba, hogy fessen egy házat.” A gondolat, hogy csíkot sok tapéta, vagy átfestés egy teljes otthoni lehet egy igazi megszakító a vásárlók számára.

„Vevők járni, és kezdődik kitalálni, hogy mit kell majd költeni, hogy rögzítse a házat,” Larson mondja. Ha ez megy, hogy egy csomó munka, pénz, vagy mindkettő, hogy a színösszeállítás jobb, lehet lépni egy másik házat, vagy kérni egy jelentős árcsökkenést pótolni a hozzáadott munka.

Hiba # 8: elfelejtése elpakolni a sűrűjébe.

Semmi sem rosszabb, mint egy ház, ami tele van valaki más dolog. Nem csak ez nehezebb a vásárlók számára, hogy elképzelni az otthoni, mint az övék, ha a szar az egész hely, de ez teszi az otthoni jelennek rendetlen és kisebb, mint amilyen valójában.

„Ne hagyja zűrzavar körül, soha”, mondja Connecticut Ingatlanközvetítői Emily Restifo. „Minőségben lehet, hogy azt az ügyfelek lehet látni mellette, de nem tudnak … legalábbis nem úgy érintő felfogása értékét. A zsúfolt ház jele lehet, hogy nincs elegendő hely, vagy nem eléggé ellátást, de egy jelet küld, hogy ez nem a tökéletes tulajdonság.”

Hiba # 9: Nem átmeneti otthonában.

Lehet, hogy szerelmes a ginormous pleather heverő, sötétítőfüggöny és játék állomás, de ha a ingatlanügynök azt sugallja, nem változtatja meg, érdemes.

Míg egy egyedi bútorok set-up is tökéletesen működik a család, akkor akar valamit, hogy fellebbez a minden vásárló. Bizonyos esetekben, akkor megússza egyszerűen mozog a bútorok körül, hogy egy jobb áramlását. De néha, akkor lehet, hogy a színpadon a hazai kölcsönzött bútorok helyett.

„Ne utasítsa staging berendezéséhez, vagy lesz sértve, amikor az ügynök ajánlja staging”, mondja kaliforniai Ingatlanközvetítői Wendy Hooper. „Staging nem díszítő – ez a cselekmény stratégiailag forgalomba semleges, mégis elegáns bútorokkal felhívni a figyelmet, hogy a funkciók otthonában.”

Hiba # 10: elfelejtése, hogy dokumentálja a részleteket a hirdetést.

Nem számít, milyen, ne törölje az e-maileket minden szakember, aki foglalkozik az otthoni eladó. Ez magában foglalja e-maileket ingatlanügynök, a vevő ingatlanügynök, és bárki foglalkozik a kölcsönt.

„A vita esetén, ilyen e-mailt fog bizonyulni nagyon értékes”, mondja Lauren Bowling, a szerző a „Millenniumi háztulajdonos.”

„Amikor én eladási otthon, a vevő akart kihátrálni után átvilágítási időszak volt zárva, hivatkozva kellett gondja finanszírozás. Azt akarták, hogy a komoly pénz, annak ellenére, hogy volna kihátrált egy hónap zárás előtt „, mondja Bowling.

Mert ő mentette meg az e-maileket, ő volt képes bizonyítani, hogy soha nem szólt egy szót sem a finanszírozás, és kapcsolatban állt vele egész idő alatt. Ennek eredményeképpen, ő képes volt tartani a bánatpénz pótolni az elveszett időt.

Alsó vonal

Ha a cél az, hogy eladja a haza, a legjobb dolog, amit tehetünk, bérel egy szakképzett ingatlanügynök, hogy segítsen az eladás –  majd hallgatni a tanácsot. A legtöbb Realtors tisztában vannak a különböző lépéseket, hogy kapcsolja ki a vevők, és segíthet elkerülni őket.

Vagy, akkor bak a rendszert, és a dolgokat az utat. De ha a rózsaszín falak és leopárdmintás szőnyeg kapcsolja vásárlók ki, nem azt mondom, hogy nem figyelmeztettelek.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Sajnáljuk, de otthon nem egy „befektetési”

Sajnáljuk, de otthon nem egy „befektetési”

„Ez a legjobb befektetés, amit valaha készült!”

„Miért nem vásárolt egy házat még? Tudod te csak dobás a pénzt a bérleti díj, nem igaz?”

Már valaki azt mondta, ezeket a dolgokat az Ön számára? Tudom, hogy már hallotta őket többször. Barátok. A családi. Idegenektől az interneten. Tól csak a mindenki számára.

És bár igaz, hogy vásárol egy házat is , hogy egy okos pénzügyi döntés (bár nem olyan gyakran, mint akkor valószínűleg úgy gondolja), otthon nem egy befektetés a pénzügyi értelemben vett, és akkor nem kell várni, hogy végre, mint egy .

Itt van miért.

Mi az az „befektetés”?

A szó beruházás használják sok különböző környezetben, és olyan sok különböző dolog. De tisztán pénzügyi szempontból ez a meghatározás a Merriam-Webster szótár jól működik: „kiadással pénz általában jövedelem vagy nyereség.”

Azaz, a beruházás bármit fel pénzt azzal az elvárással, hogy akkor keresnek pénzt eredményeként.

Részvények és kötvények olyan befektetések, mert az elvárás, hogy az ezeket fenntartó pénzt kapsz. Főiskolai tandíjat egy befektetés, ha a várható eredmény egy nagyobb élettartam fizetést, mint a költsége az oktatási.

Ez abban különbözik a többi pénzügyi döntéseket, lehet okos, de nem a beruházások.

Például, lehet, hogy úgy dönt, hogy vásárolni a jobb minőségű bútorok többe most, de pénzt takarít meg hosszú távon, mert ez örökké tart. A legtöbb ember egyetért abban, hogy ez egy jó pénzügyi döntés – de ez nem befektetés, mert nincs „jövedelem vagy nyereség.” A bútorok költség pénzt, akkor is, ha ez Önnek kevesebb, mint az alternatíva.

Ezzel a definíció szem előtt tartva, nézzük a figyelmét vissza a házba.

Miért Your Home nem befektetési

Vásárol egy házat sokkal több, mint a vásárlás bútorok, mint ez, mint vásárol részvényeket és kötvényeket.

Többe elöl, mint a bérlet nem, ezért bérlakáshelyzet gyakran olcsóbb, ha azt tervezi, a mozgó a következő néhány évben . De ha egy okos vásárlás, és ha marad otthon hosszabb ideig, vásárol egy házat is olcsó kevesebb, mint a bérlet hosszú távon.

Más szóval, ez lehet egy okos pénzügyi döntés. De ez nem hogy ez egy jó befektetés.

A kulcsszó itt a „költség”. Még ha ez kevesebbe kerül, mint bérbeadás, vásárol egy házat még mindig költségek több pénzt, mint azt teszi, akkor – legalábbis egy nagyon hosszú idő, és sok esetben örökre.

Nézzünk egy példát, hogy hogyan működik ez.

Futás a számok birtoklása a Home

Képzeljük el, hogy megvásárol egy otthon 300.000 $. A részletek változik jelentősen a helyzet, de ehhez a példához tegyük fel, a következő:

  • Kivesz egy 30 éves jelzálog fix 4,25% -os kamat.
  • Azt, hogy egy szabványos 20%, vagy $ 60,000, előleg.
  • Fizetni 4% vagy $ 12,000, a zárás költségeit.
  • Fizetni 1% otthonában érték minden évben a vagyonadó.
  • Fizetni 1% otthonában érték minden évben a lakásbiztosítások.
  • Fizetni 1,5% otthonában érték évente karbantartási és fejlesztéseket.

És Tegyük fel továbbá az alábbi, ami a növekedés a hazai értéke:

10 év után, ami egy elég hosszú ideig a világ lakás, a ház fog növekedni értékben $ 391.432, ami jól hangzik! Végtére is, aki lekapcsolja a nyereség $ 91.432? Plusz, akkor fizettek le néhány fő a jelzálog, hogy bevételt kiegészítő saját.

A probléma kettős:

  1. Mivel jelzálog amortizálni oly módon, hogy első betölti a fizetendő kamat, akkor csak a $ 200.768 sajáttőke ezen a ponton. Akkor nem kap a teljes $ 391.432 egy hirdetést.
  2. Faktoring biztosítás, ingatlanadó, és karbantartása, valamint a kamatot a kölcsön, akkor már kiégett $ 279.315 vásárolni, és a saját háza azok felett 10 év.

Ami azt jelenti, hogy ahelyett, hogy a $ 98.326 nyereséget, amit valójában elvesztette $ 78.546. És ez még csak nem is tényező a költségek értékesítési otthonában, amely jelentős lehet. (Ugyancsak nem tényező a különböző adókedvezmények lakás, amelyek, miközben potenciálisan értékes, gyakran eltúlozzák.)

Tart 29 évvel ezelőtt a saját otthonában felülmúlja az összeget, amit kifizetett bele. És még akkor is akkor csak $ 23.969 felmutatni, ami megfelel 0,08% -os éves hozamot. És ismét, hogy nem tényező a költségek az értékesítés az otthon.

50 év után, amely magában foglalja a 20 éves jelzálog-mentes, akkor végre látni egy tisztességes $ 131.746 visszatérést, amit kiégett. Ami elég jól hangzik, amíg eszébe jut, hogy ez már 50 év , és hogy a évesített hozam mindössze 0,43%.

És még akkor is, ez mind szép feltételezve, ideális körülmények között. Akkor marad ugyanabban a haza örökre. Az érték növekszik az azonos, azonos összeget minden évben, túlmenő infláció (ami korántsem garantált). Soha nem kell hozzá, hogy a hazai, illetve a fiók más nagyobb javítások, fejlesztések felüli karbantartás. Nincsenek természeti katasztrófák.

Még abban az ideális forgatókönyv, hogy úgy 50 éve, csak az, hogy a végén egy 0,43% -os éves hozamot.

Lehetett volna egy jó pénzügyi döntés, de ez nem volt egy jó befektetés.

A helyes út a Think About Lakásvásárlás

Természetesen mindez nem történik légüres térben. Ház az egyetlen legnagyobb költséget a legtöbb amerikai háztartások és ha nem lakást venni, akkor valószínűleg fizetni kiadó egy egész idő – amely hordozza a saját költségeit és a lehetőségeket.

Csak annyit mondok, hogy a lakásvásárlás kell tekinteni másként, mint befektetés a tőzsdén, és kiszámítjuk a visszatérés nem olyan egyszerű, mint kivonva a vételárat az aktuális értéket.

Lakásvásárlás igazán jön le, hogy két alapvető kérdésre:

  1. Vajon megkönnyítsék egy életmód, amely boldoggá tesz?
  2. Lesz pénzt takarít meg hosszú távon képest az alternatívák?

Más szóval, vásárol egy házat sokkal több, mint a vásárlás bútorok, mint befektetés a tőzsdén. Lehet, hogy egy okos pénzügyi döntés, de ez nem egy igazi befektetés.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Mi a REIT? Hogyan Invest a REIT (Real Estate Investment Trust)?

Mi a REIT?  Hogyan Invest a REIT (Real Estate Investment Trust)?

REIT rövidítés „ingatlanbefektetési bizalmat.” A REIT olyan, mint egy befektetési alap, amely birtokolja az egyedi tulajdonságokat helyett részvények vagy kötvények. A REIT felelős megszerzése és kezelése ingatlan amely a tulajdonában van.

Mint egy befektető, a cél az, hogy megkapja a bérleti díjak a tulajdonságokat, és vegyenek részt emelkedés következtében. Az előnye, hogy befektetés az ingatlan egy REIT kapsz kitettség egy diverzifikált portfolió tulajdonságait és nem kell kezelni őket magad.

Előírások

Rendeletek szabályozzák REIT  és megkövetelik, hogy a REIT terjeszteni legalább 90 százaléka adóköteles jövedelem a részvényeseknek. Ezek az eloszlások fizetik ki osztalékként. Mivel REIT fizet osztalékot gyakran forgalmazott jövedelem-termelő nyugdíjba beruházás. Osztalékfizetést általában csökken a 5-8 százalékos tartományban, de nem garantált. A nehéz gazdasági időkben, minden tulajdonság nem lehet bérbe. Ha nincs elég bérleti díj bevétel áll rendelkezésre, a REIT lehet, hogy csökkenti vagy megszünteti annak osztalékfizetési.

Típusai REIT

REIT esnek két kategória egyikébe; részvény REIT vagy jelzálog REITs.

Equity REIT jellemzően saját nagy kereskedelmi épületekben, kiskereskedelmi üzlete, vagy lakóházak, bár ott is speciális REIT, hogy a saját szálloda vagy más tulajdonságokkal a vendéglátásban, és vannak REIT, hogy a hangsúly a hosszú távú gondozást biztosító létesítmények vagy más tulajdonságokkal az orvosi ipar.

Egy példa a kereskedelmi ingatlan tulajdonosa a REIT lenne nagy, több emeletes irodaházak, gyakran használják a központja a közepes és nagy méretű vállalatok számára.

Egy példa a lakossági kirakat tulajdonában lévő ingatlanok REIT lenne boltokban, mint a Walmart, Petsmart vagy Ultimate Electronics. Sok ilyen vállalat bérbe az üzlet helyét helyett saját őket.

Jelzálog REIT maga a tartozás a tulajdonságokat, nem maga az ingatlan. Olyanok, mint az a közös alap, amely birtokolja a jelzáloghitelek és összegyűjti a kifizetéseket.

Nyilvános és magán

REIT lehet nyilvános, ami azt jelenti, hogy van egy ticker, és könnyen lehet nézni a részvényárfolyam és osztalék hozam az interneten.

Egyéb REIT saját és nem a kereskedelem, csere. Bár ezek még regisztrált biztonság, privát REIT nincs rövidítést. Meg kell vásárolni részvényeket közvetlenül az ingatlan cég kínál nekik vagy az egyik az értékesítési képviselők. Egyéni REIT gyakran magas jutalékot fizet a pénzügyi értékesítők, akik a részükre. Gyakran nehéz kijutni, és ott nincs nyilvános piacon, ahol könnyen eladni a részvényeket. A legtöbb privát REIT van egy kilépési stratégia, ahol azt tervezik, hogy nyilvánosságra, de ez nem mindig működik. A 2008/2009 sok befektető, aki tulajdonosa saját REIT-ben jelentősen csökkent a osztalék és nem tudta eladni a befektetési sokáig. A pénzük lényegében beszorult a beruházás.

Ennek része a Portfolio

REIT a legalkalmasabbak részeként diverzifikált portfóliót helyett egyetlen beruházás. Ezek nem erősen korrelál az állományok, illetve kötvények, ami azt jelenti, hogy mi az állomány vagy kötvénypiac csinál lesz, hogy semmi köze az érték a REIT.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

A Nagy Ingatlan Mítosz

A kutatások szerint a készletek generál nagyobb reálhozamot, mint az ingatlan

A Nagy Ingatlan Mítosz

Vásárlás elsődleges lakóhely valószínűleg az egyetlen legjobb döntés valaki tud azok pénzügyi jövőben. Azonban amikor megkapja a második, nyaralás, házak, kiadó ingatlanok, kereskedelmi épületek, és a nyers föld birtokában lehetséges elismerést, játszunk egy teljesen új játék. Ez azért van, mert hosszú ideig, a reálhozam (nettó infláció) által kínált közös állományok zúzott rendelkezésre álló ingatlanfedezettel tulajdon.

Igen. Azt olvastam, hogy jobb. Az amerikaiak már annyira elbűvölte ingatlan tulajdonlása, hogy gyakran nem veszik észre a tulajdonság növekvő értéke $ 500,000 $ 580,000 öt éven belül, miután kihátrált az adózott kamatráfordításként jelzálog, kiegészítő biztosítást, cím költségek stb ., nem is lépést tartani az inflációt! Ez 80.000 $ nyereség nem fog vásárolni akkor többé áruk és szolgáltatások; azonos mennyiségű hamburgert, uszodák, garnitúrák, zongorák, autók, töltőtoll, kasmírpulóvert, vagy bármi mást is, amit érdemes megszerezni. Feltételezve, hogy a teljes jelzáloghitel 6,25% alatt az öt év alatt, akkor fizetett volna $ 151.401 bruttó kamat, vagy durván $ 93.870 után a megfelelő adókedvezményekkel (és azt feltételezi, hogy a felső zárójelben, a legkedvezőbb esetben is.) Jelzálog egyensúly csökkent volna körül $ 466.700, így részesedése a $ 113.300 ($ 580,000 piaci érték – $ 466.700 jelzálog = $ 113.300 részvény). Ez idő alatt, akkor lett kifejtve ki $ 184.715 a kifizetéseket.

Faktoring ingatlan ellátás, biztosítási és egyéb költségek, a bruttó out-of-pocket kiadások lett volna legalább $ 200,000.

Ez illusztrálja egyik alapelve minden befektető kell emlékezni: Ingatlan gyakran a módja, hogy a pénzt, akkor lenne képes kifizetni a bérleti költség, de ez nem fog valószínűleg generálni elég magas megtérülési ráta vegyülethez a vagyon jelentősen.

Vannak, persze, a különleges műveletek, amelyek, és nem generál magas hozamot tőkeáttételes alapon, például vállalkozók alacsony költség alapján vásárol, rehabbing és eladási házak, hotel tervezők létre egy izgalmas hely egy forró városrész (it must kell jegyezni, hogy ebben az esetben, a jólét megteremtése jön nem az ingatlan, hanem az üzleti – vagy a közös készlet -, hogy hozzák létre a hotel műveletek), vagy tárolási egységek a városban nincs más hasonló tulajdonságokkal (bár, ismét az igazi gazdagság nem jön az ingatlan, hanem az üzleti, hogy jön létre!)

Mi okozta ezt a nagy ingatlan mítosz, hogy dolgozzon? Miért becsapták ez? Folytatódik olvasó számára betekintést, válaszokat, és gyakorlati információt akkor lehet használni.

1. A befektetők, ingatlan több tárgyi, mint a készletek

Az átlagos befektető valószínűleg nem nézi ő állomány töredéke a valódi, hiteles üzleti lehetőség, amely az alkalmazottak, és reméljük, a nyereség. Ehelyett látni, mint egy darab papírra, hogy wiggles körül a grafikonon. Ha nincs fogalma a mögöttes tulajdonosi jövedelmek és a jövedelem hozama, ez érthető, miért is esett pánikba, amikor részvények Home Depot vagy a Wal-Mart esik $ 70 és $ 33.

Szerencsére nincs tudatában, hogy az ár a legfontosabb – azaz, hogy mit fizet a végső meghatározója a beruházás megtérülését – úgy gondolják, a részvények, mint inkább egy lottószelvény, mint tulajdon nyitó The Wall Street Journal és abban a reményben, hogy néhány felfelé irányuló mozgását.

Akkor bemész egy bérleményt; fut a kezét a falak mentén, kapcsolja be és ki a fények, füvet nyírni, és fogadd el az új bérlők. A részvények Bed, Bath, and Beyond ül a közvetítői számla, ez nem tűnik valós. Még az osztalék ellenőrzéseket amely rendszerint postázzuk az otthoni, üzleti, vagy bank, gyakran már elektronikusan letétbe fiókba vagy automatikusan újra. Bár statisztikailag hosszú távon sokkal valószínűbb, hogy létrejöjjön a nettó vagyon révén az ilyen típusú tulajdon, nem érzem annyira valóságos, mint tulajdon.

2. Ingatlan Nincsenek Daily jegyzett piaci érték

Ingatlanok, másrészt, lehet-hez jóval alacsonyabb adózott után infláció visszatér, de ez megkíméli azokat, akik nem nyom, hogy mit csinálnak, mikor látják jegyzett piaci értéke minden nap. Ők mehetnek, kezében a tulajdon és gyűjtő bérbeadásból származó jövedelem, teljesen figyelmen kívül hagyja azt a tényt, hogy minden alkalommal a kamatlábak mozog, a belső értéke a saját tulajdonában érinti, mint a részvények és kötvények. Ez a tévedés volt címezve, amikor Benjamin Graham tanított befektetők, hogy a piacon van, hogy őket szolgálják, nem utasíthatja őket. Azt mondta, hogy kapok érzelmi kapcsolatban árfolyammozgások volt, mintha lehetővé teszi magát a mentális és érzelmi gyötrelem felett mások hibáiból az ítéletben. Coca-Cola lehet kereskedés $ 50 egy részét, de ez nem jelenti azt, hogy az ár a racionális vagy logikus, és nem értem, ha fizetett $ 60, és van egy papír veszteség $ 10 per share, hogy egy rossz befektetés. Ehelyett a befektető össze kell vetni a jövedelem hozama, a várható növekedési üteme, és az aktuális adótörvény, hogy az összes többi számukra elérhető lehetőségekről, megosztásának források az egyik, hogy a legjobb, kockázattal korrigált vissza. Ingatlan sem kivétel. Az ár, amit fizetni; érték az, amit kapsz.

3. Zavaró az, ami közel, a mi értékes

A pszichológusok régóta mondták, hogy túlbecsülni a jelentőségét, ami közeli és kéznél, mint azt, ami messze van. Ez talán részben megmagyarázza, miért olyan sok ember látszólag csal a házastárs, sikkaszt egy vállalati konglomerátum, vagy egy üzleti vezetője bemutatott egy gazdag ember a $ 100 millió, a befektetési számlák érezheti keserűen dühös a vesztes 250 $ mert elhagyta a készpénz az éjjeliszekrényre egy szállodában.

Ez az elv lehet a magyarázat, hogy miért néhány ember úgy érzi, gazdagabb azáltal, hogy a 100 $ bérbeadásból származó jövedelem, amely megjelenik a saját postafiók minden nap szemben a $ 250 „look-through” által generált bevétel közös készletek. Azt is indokolja, hogy sok befektető inkább készpénz osztalék megosztani visszavásárlása, bár ez utóbbi sokkal hatékonyabb és adó, minden más körülmény azonos, eredményezi a gazdagságot a nevükben.

Ezt gyakran felerősítik a nagyon emberi igény ellenőrzés. Ellentétben Worldcom vagy az Enron, a számviteli csalás emberek, akikkel még soha nem találkozott nem tud a kereskedelmi épületben bérbe a bérlőknek eltűnik másnapra. Más, mint a tűz vagy más természeti katasztrófa, ami gyakran fedezi a biztosítás, akkor nem fog hirtelen felébred, és látja, hogy a ingatlantulajdonának eltűntek, vagy hogy azok is leállt, mert kipipálni a Securities and Exchange Commission . Sokak számára ez rendelkezik olyan szintű érzelmi kényelmet.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Remek lehetőséget nyújt Bérlők a kölcsönzési

Remek lehetőséget nyújt Bérlők a kölcsönzési

Ha azt szeretnénk, hogy megtalálják a bérlők gyorsan a kölcsönzés, a leendő bérlők kell, hogy képes megtalálni. Ismerje meg az öt legnépszerűbb módszerek üresedés betöltése, valamint négy bevált módszereket.

5 Népszerű módszerek megtalálása Bérlők

A következő öt legnépszerűbb módja, hogy megtalálják a bérlők a bérleményt. A cél ezeknek a módszereknek az, hogy a legtöbb ember lehet találni a bérlő gyorsan.

1. Keresse bérlők bérbeadás honlapok

Az internet egy nagyszerű módja annak, hogy elérje a tömegeket. Oldalak, mint a Craigslist és Trulia teszi, hogy tegye a szabad adatlapjának kölcsönzés. Ezeket a listákat azután bárki számára láthatóvá Internet hozzáférés, aki keres egy lakás a területen. A leendő bérlő képes tovább szűkíteni a keresési feltételeket alapuló bérleti díj, vagy több hálószoba és fürdőszoba.

Ha érdekli a átvevő államilag támogatott lakhatás, beleértve szakasz-8, oldalak, mint a Socialserve.com segít elérni ezen a piacon. Ha van saját honlapja, akkor is biztosítani kell, hogy sorolja fel a vagyont, és biztos, hogy referencia webhely URL-jét a többi hirdetés.

2. A Social Media keressünk Bérlők

Emberek milliói használják a szociális média oldalak, mint a Facebook, Instagram és a Twitter. Ha van egy cég, akkor hozzon létre egy Facebook oldalt, Instagram fiók és egy Twitter fiókot érte.

Ha nem, akkor használja a személyes beszámolók, hogy az emberek tudják, hogy van egy kiadó ingatlan. Kilistázhatod a tulajdon Facebook.com a piacon, küldje el a status update fiókjában, küldje el a fotót a bérleti Instagram vagy küldjön egy tweet, hogy a követői a Twitter.

3. Legyen egy ingatlanügynök Find Bérlők Önnek

A szolgáltatás, irodák jellemzően jutalékot körülbelül egy havi bérleti díj, néha több.

Érdemes lehet interjút két vagy több ingatlanforgalmazók, hogy megtalálja az egyik a legkényelmesebb a tőzsdei bérlésével.

Bár ez lehet a legdrágább módja annak, hogy reklámozzák a tulajdon, ez mentheti meg a sok szóváltás és fejfájás foglalkozó leendő bérlők. Az ingatlan is szerepel a MLS.com (Multiple Listing Service), ami növeli az expozíciót.

4. Keresse Bérlők ösztönzése révén

Az emberek, mint a gondolat, hogy kapok egy üzletet, vagy kedvezményt. Ön tud nyújtani egy ingyenes TV-n vagy a kedvezményes bérleti díj, ha a bérlő költözik egy bizonyos időpontban. A $ 250 televíziós tűnhet drága, de ha a töltés $ 950 bérleti díj és a TV lesz, hogy valaki mozog egy hónappal korábban, akkor tulajdonképpen megtakarítás magad 700 $, és mint a hozzáadott bónusz, a televízió lesz adó törlésvédő ki a bérleményt.

5. Gyors reagálás a leendő bérlők

Meg kell válaszolni a leendő bérlők azonnal. Ha nem hívjon, vagy írjon a bérlő vissza azonnal, egy másik földesúr vagy ingatlanügynök lesz.

Ha nem szeretné, hogy adja ki személyes telefonszámát, akkor hozzon létre egy ingyenes Google Voice-fiók, amely Önhöz egy új telefonszámot, hogy be lehet állítani, hogy gyűrű a meglévő telefonvonalat. Egy kis havi díj, akkor is létrehozott egy ingyenesen hívható számot, beleértve a hangposta, a bérleti segítségével weboldalak, mint Kall8.com.

Hasonló lehetőségek vannak az e-mail.

4 bevált módszerek megtalálása Bérlők

A következő négy kipróbált módszerek találni bérlők hogy töltse ki a megüresedett. Ezek a módszerek nem célja annak elérése, a tömegek. Ehelyett a cél négy megközelítés, hogy szűk a leendő bérlők, akik nagyobb valószínűséggel érdeklődnek az élő az adott terület, ahol a bérlemény található.

1. Keresse Bérlők az újságban

Néhány leendő bérlők továbbra is keresnek bérelhető ingatlan az újságban. Hirdesse üresedés a hétvégén, különösen vasárnap, mert ez az, amikor újságok lehet látni a forgalmat.

Bérleti hirdetések újságokban apró, így akkor csak egy pár sort, hogy az ingatlan látszanak. Használja rövidítések szavakat, mint a hálószoba (BR) és mosógép / szárító (W / D), hogy helyet.

 Helyezzen el egy hirdetést az újságban pénzbe kerül, de ez egy másik módja, hogy növelje a tulajdon.

2. Reklámozni helyi hirdetőtáblán

Tedd fel szórólapok a bérleti a közösség, ahol az ingatlan található. Ez magában foglalhatja a hirdetőtáblákat a élelmiszerboltokban, templomok, Mosodák és buszmegállók.

Mivel az emberek fogják elhaladva a szórólap gyorsan használjon félkövér címsor és a nagy, színes fényképek felhívni érdeke, hogy a szórólap. Az alján a szórólap, többek között szakadás-off az embereket, hogy. Ezek könny-off tartalmaznia kell az ingatlan címét, a hálószobák száma, és az elérhetőségi adatait.

3. Keresse Bérlők élőszóban

Ne becsüljük alá a hatalom a kimondott szó. Ha a jelenlegi bérlők, hadd tudják, hogy van egy üresedés. Lehet, hogy a testvér, unokatestvér, vagy testvér, aki keres egy új lakóhelyet.

Azt is mondja el testvér, fodrász, főnök, és a szerelő, hogy van egy kiadó ingatlan. Mindig szórólapok akkor így adja ki őket, ha szükséges. Akkor is ajánlási díj, így nagyobb ösztönzést.

4. Tegyen egy „Kiadó” Bejelentkezés az Ablak

Amíg nem éri el a tömegeket azáltal, hogy egy „Kiadó” jel az ablakon, nem árt csinálja sem. A járókelő esetleg érdekel, vagy ismer valakit, aki keresi a kiadó a környéken. Győződjön meg róla, egy telefonszámot is világosan kiolvasható utcaszinten.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Hogyan számoljuk ki a tisztességes piaci kiadó az Ön Unit

Hogyan számoljuk ki a tisztességes piaci kiadó az Ön Unit

Meghatározás:

Fair piaci bérleti díj becsült összeg egy ingatlan egy bizonyos számú hálószoba, egy bizonyos területen, az ország, akkor a bérleti díj.

Hogy igazságos piaci bérleti számított?

Fair piaci bérleti díj bruttó bérleti díj becslés, amely magában foglalja az alap bérleti díj, valamint minden lényeges segédprogramok, hogy a bérlő feladata lenne fizet, mint a gáz vagy elektromos. Ez nem tartalmazza a nem alapvető segédprogramok, mint például telefon, televízió, vagy az interneten.

HUD megérkezik a számok minden területen segítséget a népszámlálási adatok és a bérlő felmérések. Minden évben HUD összeállítja listáját a tisztességes piaci bérleti díjak több mint 2.500 nagyvárosi és nem nagyvárosi megyében.

Mi a méltányos piaci bérleti használják?

Tisztességes piaci bérleti díjak meghatározására használt vouchert összegeket kormány segítséget lakhatási programok, mint a 8. § (Ház Choice Voucher program).

Más néven: FMR, piaci bérleti

Példa:
A város Newark, New Jersey, a tisztességes piaci bérleti díj egy két hálószobás apartman 1200 $. A tisztességes piaci bérleti díjat egy hálószoba van 1000 $.

Mi 8. szakasz?

8. szakasz egy olyan program, amely pénzügyi segítséget nyújt az egyes egyének, hogy segítsen nekik, így bérelni haza. A program lehetőséget ad ház utalványok hogy ezeket az embereket. Ahhoz, hogy kap egy utalványt, nem tud többet, mint egy bizonyos összeget minden évben, amely a az embereknek a száma a háztartásban.

Ha a bérbeadó vállalja, hogy bérelni egy 8. § bérlő, a 8. §-program először ellenőrzi a tulajdonság, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megfelel bizonyos szabványoknak. Ha az ingatlan megfelel a vizsgálat, akkor a bérbeadó kerül kifizetésre havonta a 8. § programot.

Mennyibe kerül a 8. szakasz fizetős?

8. § határozza meg az utalvány összegét először kitalálni a száma, akik a háztartásban.

Ezt követően határozza meg a méret a lakás a háztartás jogosult. Például egy három fős háztartás lehet jogosult a két hálószoba utalvány.

Mivel a valós piaci bérleti egység is sokat változhat attól függően, hogy az ország területének az egység található, a 8. szakasz lesz majd állítsa be a voucher összege felhasználásával a valós piaci bérleti díj a konkrét régióban. Attól függően, hogy a bérlő jövedelmi, hogy az utalvány nem fedezi a teljes összeg a havi bérleti díj. A bérlő továbbra is köteles befizetni egy részét a havi bérleti díj.

Hogyan állítsa be a megfelelő ár a kölcsönzési

Lesz egy maximális összeget, képes lesz arra, hogy díjat a bérleti alapján számos különböző tényező. Ezek a tényezők a következők:

  • Elhelyezkedés:  A helyét a készülék nagy szerepet játszik a beállítást a bérleti díj. Ha az ingatlan található, egy kívánatos város, akkor több díjat. Ha az ingatlan található a legjobb iskola kerület a városban, akkor lehet, hogy még ennél is magasabb bérleti díjat. Két egység, amely csak két háztömbnyire egymástól is követel nagyon különböző díjak, mert a különböző városokban, vagy a különböző iskolai körzetek.
  • Méret:  Lesz egy maximális összeget, képes lesz arra, hogy töltse alapján alapterületét és száma hálószoba és fürdőszoba a berendezés rendelkezik.
  • Felszereltség:  Ha az ingatlan egy nagy kilátás, külső tér, központi légkondicionáló, vagy felújított, akkor lehet, hogy több díjat a készüléket, mint a többi egység a területen, amelyek mérete hasonló a készüléket.
  • Demand:  Ha sok a rendelkezésre álló mértékegységek a területen, és nem az, hogy sok érdeklődő bérlők, akkor lehet, hogy csökken az ár a készüléket, hogy azt bérbe.

Ez lehet nagyon bonyolult, az ár a bérleti helyesen. Ez magában foglalja a próbálgatással. Megtalálása legalább három ingatlan a területen, amelyek az Önéhez hasonló hasznos lehet annak meghatározásában a megfelelő áron.

 

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.