Hva er en Lease mellom utleier og leietaker?

Home » Real Estate » Hva er en Lease mellom utleier og leietaker?

 Hva er en Lease mellom utleier og leietaker?

Utleier og leietakere signere leieavtaler ved leie av eiendom. Hva er inkludert i denne leieavtalen vil variere. Men det er visse grunnleggende du bør vite om leieavtaler generelt. Her er fem grunnleggende for en eiendomsmegler lease.

Eksempler på eiendommen som kan leies i Real Estate:

  • Bolig- leilighet eller hjemme
  • Vanlig havn detaljhandel eller kontor
  • Industri- lager
  • Land
  • Advertising Space oppslagstavle
  • Plass på et tak eller eiendom-for mobiltelefon tårnene

Eksempler på Leietakere i Fast eiendom:

  • Enkelte ønsker å leve i bolig leie plass.
  • En butikk på jakt etter plass til å drive sin virksomhet.
  • Et kontor, lege eller virksomhet, på jakt etter en plass for sin praksis.
  • En annen utleier leasing land til bruk som parkeringsplass for sine leietakere.
  • Et selskap leasing annonseplass på en bygning.
  • Et selskap leasing land til å sette opp en mobiltelefon tårnet.

1. Hva er hensikten med en Lease?

En leieavtale er ment å beskytte både utleier og leietaker ved å la hver side kjenner sitt ansvar og forpliktelser. Leieavtalen vil omfatte lengden på avtalen, månedlig eller årlig leiebeløpet, prosedyrene for innsamling leie, samt plikter leietaker mens leasing eiendommen.

Dersom utleier eller leietaker bryter noen av vilkårene i leieavtalen, er leieavtalen ikke lenger bindende. Fornærmende part kan bli gjenstand for søksmål og økonomisk straff for brudd på kontrakten.

2. Hva er forskjellen mellom en leieavtale og en leieavtale?

Mens mange bruker disse ordene om hverandre, de er faktisk ikke det samme. En leieavtale er en avtale over en bestemt periode. En vanlig Leieperioden er for ett år. Noen kan være så kort som seks måneder, andre så lenge som fem år.

Med mindre begge parter er enige om å endre kontrakten, kan vilkårene i leieavtalen ikke endres før utløpet av leieperioden.

I tillegg, når en leieavtale utløper, leieavtalen ikke fornyes automatisk. Etter utløper, vil leieperioden enten bli måned til måned, eller du er nødt til å få leietaker til å signere en ny leieavtale.

En leieavtale er en mye kortere kontrakt. Det er vanligvis en 30-dagers avtalen. En leieavtale fornyes automatisk ved slutten av perioden med mindre en av partene sier opp avtalen skriftlig. Vilkårene i leieavtalen kan endres av partene ved å gi skriftlig varsel om endringen. I mange stater, må denne kunngjøringen gis 30 dager før eventuelle endringer vil bli gjort.

3. Hvem bør signere leieavtalen?

Leieavtalen skal signeres av utleier eller utleiers agent, samt av alle leietakere over alder av 18. Det er svært viktig at alle parter som bor eller driver virksomhet i leie signere leieavtalen. Her er et eksempel på hvorfor det er så viktig.

En mann og kone flytte inn i eiendom. En ett-års leieavtale er signert. Men setter bare mannen sitt navn på leieavtalen. Han er derfor den eneste ansvarlige for å betale husleien.

En måned etter at paret flytter inn, forlater mann. Fordi kona aldri signert leieavtalen, er hun ikke forpliktet til å rette seg etter vilkårene i den.

4. Bør jeg ha en advokat Opprett Lease?

Det er mange elle former tilgjengelig på nettet. Mange er et godt utgangspunkt, men du bør aldri stole blindt på dem. Hver stat har spesifikke lover for alt fra rettferdig bolig til sikkerhet innskudd som må følges nøyaktig.

Du bør ha en eiendomsmegler advokat gå over din eksisterende leiekontrakt eller hjelpe deg å forberede en ny. Det er svært viktig at leieavtalen er grundig og juridisk korrekt, slik at du er beskyttet mot misforståelser. Du vil også ønsker å beskytte deg mot faglige leietakere som tære på intetanende utleiere og prøver å dra nytte av hull i leieavtalen.

5. Hvor mange sider bør en Lease være?

Leieavtaler kan være alt fra en side til tjue sider, avhengig av hvor mye informasjon dekket. Jo mer i dybden lease er, jo bedre beskyttet du er; imidlertid ikke forveksle en lang leieavtale med en god leieavtale.

Det er visse grunnleggende at hver leieavtalen bør inneholde, vil det være seksjoner som kun kreves i noen stater og så er det klausuler som enkelte utleiere ser som viktig, mens andre vil utelate. Du bør rådføre deg med din eiendomsmegler advokat og bruke din egen tidligere erfaring når du bygger din leieavtalen. Som utleier karriere vokser og din erfaring vokser, vil lease utvilsomt vokse med deg slik at du er beskyttet mot nye trusler som tidligere ble oversett.

Author: Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He's Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.