5 scomode verità su Agenti Immobiliari

5 scomode verità su Agenti Immobiliari

Gli agenti possono essere un aiuto – o un ostacolo – nel cammino acquisto e di vendita. Qui ci sono alcune cose da sapere prima di assumere uno.

L’acquisto o la vendita di una casa è probabilmente la più grande transazione finanziaria che tu abbia mai completa. Gli agenti immobiliari possono guidare l’utente attraverso il processo, ma assumere quella sbagliata, e si potrebbe perdere tempo prezioso e denaro.

Come in ogni professione, ci sono top-notch agenti immobiliari che fanno le cose dal libro e quelli poco brillanti che tagliano gli angoli. Per evitare una brutta esperienza, è necessario fare qualche ricerca e chiedere un sacco di domande.

Imparare queste lezioni ora per aiutarvi a prendere decisioni migliori più tardi.

1. A volte lavorano per entrambe le parti

In alcuni Stati, lo stesso agente immobiliare può rappresentare sia l’acquirente e il venditore in una transazione. Si chiama dual agenzia, e mentre può accelerare le cose, consentendo acquirenti e venditori di comunicare con lo stesso agente, può anche invitare i gravi conflitti di interesse. Pensateci: Acquirenti e venditori raramente hanno gli stessi obiettivi per un accordo, così come può un agente fare ciò che è meglio per entrambi?

Quando loro di rivelare dual agenzia, come previsto dalla legge, gli agenti dovrebbero attentamente spiegare cosa ti perderai accettando di esso, dice Richard Harty, un esclusivo acquirente dell’agente e co-proprietario di Harty Realty Group a Highland Park, Illinois.

Se non chiedete e un agente disonesto non dice, si può inconsapevolmente rinunciare lealtà indivisa del vostro agente e l’aspettativa che faranno notare problemi con la proprietà o il contratto – entrambi grandi motivi per acquirenti e venditori di ogni hanno il proprio agente, in primo luogo.

2. Non sanno che cosa la vostra casa vale la pena

Agenti di solito guardano recenti vendite di case simili e ti danno il loro parere del valore della vostra casa in base all’esperienza, ma che da solo non dovrebbero decidere il prezzo richiesto.

Un agente ingannevole potrebbe esagerare il valore di se pensano che convincerà il proprietario della casa di firmare un accordo di profilo, o sottostimano se pensano che significa una rapida vendita, afferma Doug Miller, un avvocato immobiliare nella zona di Minneapolis e direttore esecutivo del Consumer I sostenitori in American Real Estate, un’organizzazione no-profit nazionale.

Un professionista perito immobiliare in grado di fornire la più accurata stima del valore di casa . Anche se può costare circa $ 300 o $ 400, ottenendo una valutazione prima di mettere la vostra casa sul mercato può aiutare a impostare un prezzo realistico.

3. Il loro incarico è negoziabile

agenti Listing possono aspettarsi di accettare la loro commissione – in genere circa il 6% del prezzo di vendita – senza dubbio, ma certamente non è necessario. Anche se può essere scomodo, negoziare il tasso di commissione è completamente entro i vostri diritti, e si dovrebbe discutere prima di firmare qualsiasi tipo di contratto. Inizia facendo domande specifiche su quanto andrà direttamente al vostro agente e il livello di servizio ci si può aspettare in cambio di detta commissione.

Durante la negoziazione, è importante sapere che gli agenti sfogliare tipicamente dividere la commissione con l’agente del compratore. Essi possono avere ciascuno di pagare una parte della commissione conseguente alla loro società di brokeraggio, pure.

4. Non sono davvero sicuro di una casa aperta vi aiuterà

Anche se alcuni agenti di quotazione insistono case aperte sono di vitale importanza, le statistiche raccontano un’altra storia: Nel 2017, solo il 7% degli acquirenti ha trovato la loro nuova casa in una casa aperta o da un segno cantiere, secondo un National Association of Realtors (NAR) sondaggio.

Gli acquirenti che pianificano proiezioni sono quasi sempre controllati finanziariamente, Bill Gasset, un agente immobiliare a Re / Max Executive Realty a Hopkinton, Massachusetts, ha detto in una e-mail. Aperti gli acquirenti di casa, d’altra parte, non possono ancora essere preapproved da un creditore.

E poi c’è l’aspetto della sicurezza. La maggior parte dei venditori non pensare al fatto che chiunque può venire attraverso la porta di una casa aperta, Gasset detto. “Il peggio aspetto negativo di una casa aperta è un furto”.

In definitiva, la scelta di avere una casa aperta è solo vostra. Ponderare rischi e benefici con attenzione prima di decidere.

Assistere una casa aperta come un acquirente è un buon modo per ottenere cordata in dual agenzia, grazie ad una politica NAR di “procurare causa”, dice Miller – a tutti gli effetti, che ha causato a procurare la casa. La regola dice l’agente che per primo vi presenta la vostra futura casa ha diritto alla commissione piena.

Se si visualizza una casa aperta e decide di fare un’offerta, l’agente iscrizione può prendersi il merito per il vostro interesse. “Senza alcun preavviso a voi, che avete appena perso il tuo diritto di assumere il proprio agente e negoziare la sua quota”, dice Miller. Evitare attraversando questa linea immaginaria da essere attenti a come ci si impegna con un agente casa aperta. Non fornire il proprio nome, firmare qualsiasi documentazione o discutere la tua opinione su casa con l’agente di quotazione a meno che non si deve, dice Miller. Se ti piace davvero una casa aperta, lasciare e trovare l’agente di un acquirente che può aiutarvi a fare un’offerta.

5. I loro fornitori di servizi non sono sempre migliori

Un ispettore di casa, avvocato immobiliare, società titolo o altro fornitore di servizi suggerito dal vostro agente non è sempre l’opzione migliore o più conveniente. Il loro fornitore raccomandato può essere un conoscente, o in alcuni casi, disposti a fornire l’agente con un incentivo per questo rinvio.

I consumatori dovrebbero intervistare diversi fornitori potenziali e fare la propria decisione su chi assumere, Harty dice.

Scegli il tuo agente immobiliare con attenzione

Per evitare di lavorare con l’agente sbagliato, non assumere il primo si parla, anche se sono un “amico di un amico.” Prendi questi passi per controllare la situazione fin dall’inizio.

Intervista più agenti immobiliari. Chiedere a ciascun candidato come pensano di aiutarvi a comprare o vendere al miglior prezzo possibile. Chiedere sempre i riferimenti, guardare un elenco dei loro recenti operazioni e chiedere se sono disposti a negoziare la loro commissione.

Noleggio per le competenze esatti necessari. Anche se sono in grado di fare sia l’acquisto e la vendita lati di una transazione, molti agenti specializzati in una parte o dall’altra. Utilizzare questo a vostro vantaggio. Se stai per acquistare, trovare l’agente di un acquirente che prendo il tempo per aiutare a trovare esattamente quello che stai cercando. Se vendi, cercare un agente di quotazione che ha una storia di andare a prendere un buon prezzo e la chiusura nei tempi previsti.

Ottenere un avvocato immobiliare coinvolti. Anche se non sempre richiesto dalla legge dello Stato, avendo una revisione indipendente avvocato tutti gli accordi ed i contratti possono essere una mossa intelligente. A differenza di agenti, avvocati immobiliari possono offrire legalmente consigli su tutte le parti del contratto di acquisto, Miller dice.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Si dovrebbe pagare il mutuo prima di andare in pensione?

Si dovrebbe pagare il mutuo prima di andare in pensione?

E ‘ideale per pagare il mutuo prima di ritirarsi, ma a volte non è possibile. Hai alternative.

La maggior parte delle persone sarebbe meglio non avere mutui in pensione. Relativamente pochi otterrà alcun beneficio fiscale da questo debito, ed i pagamenti possono ottenere più difficile da gestire un reddito fisso.

Ma andare in pensione un mutuo prima di andare in pensione non è sempre possibile. Pianificatori finanziari raccomandano la creazione di un piano B per essere sicuri di non finire casa ricchi e poveri di cassa.

Perché una pensione senza mutuo di solito è meglio

interesse del mutuo è tecnicamente deducibili dalle tasse, ma i contribuenti è distintamente indicato per ottenere il break – e meno volontà, ora che il Congresso ha quasi raddoppiato la deduzione standard. Comitato misto del Congresso sulla tassazione stima 13,8 milioni di famiglie potranno beneficiare della deduzione interessi ipotecari quest’anno, rispetto a più di 32 milioni l’anno scorso.

Anche prima riforma fiscale, la gente si avvicina il pensionamento spesso ottenuto meno beneficio dalla loro mutui nel corso del tempo, come i pagamenti passati dall’essere lo più interesse ad essere in gran parte principale.

Per coprire i pagamenti del mutuo, i pensionati hanno spesso a ritirare più dai loro fondi pensione di quanto farebbero se il mutuo fosse pagato. Quei ritiri di solito innescano più tasse, riducendo il pool di denaro che i pensionati devono vivere.

Ecco perché molti pianificatori finanziari raccomandano ai loro clienti pagano giù mutui mentre si lavora in modo che siano senza debiti quando vanno in pensione.

Sempre più spesso, però, le persone vanno in pensione a causa di denaro sulle loro case. Trentacinque per cento delle famiglie con a capo persone di età da 65 a 74 hanno un mutuo, secondo il sondaggio della Federal Reserve di Consumer Finances. Lo stesso vale per il 23 per cento di quelle 75 e più anziani. Nel 1989, le proporzioni sono rispettivamente 21 per cento e 6 per cento,.

Ma correre per pagare i mutui non può essere una buona idea, neanche.

Non farti più poveri

Alcune persone hanno abbastanza soldi in risparmio, investimenti o fondi pensione per pagare i loro prestiti. Ma molti avrebbe dovuto prendere una fetta consistente di quelle attività, che potrebbero lasciare loro a corto di denaro contante per le emergenze o le future spese di soggiorno.

“Mentre ci sono certamente benefici psicologici legati ad essere priva di mutuo, finanziariamente, è uno degli ultimi posti che avrebbe diretto un cliente per pagare in anticipo”, dice certificata pianificatore finanziario Michael Ciccone del Summit, New Jersey.

Tali grandi prelievi possono anche spingere le persone a scaglioni fiscali molto più alti e innescare fatture fiscali enorme. Quando un client è abbastanza ricco per pagare un mutuo e vuole fare in modo, PCP Chris Chen di Waltham, Massachusetts, raccomanda ancora diffondendo i pagamenti nel tempo per mantenere le tasse verso il basso.

Spesso, però, le persone nella posizione migliore per pagare i mutui possono decidere di non farlo perché possono ottenere un migliore ritorno sul loro soldi altrove, i pianificatori dicono. Inoltre, sono spesso quelli abbastanza ricchi per avere grandi mutui che ancora si qualificano per le detrazioni fiscali.

“Mutui molte volte hanno tassi di interesse a buon mercato che sono deducibili e quindi non può valere la pena pagare se il vostro portafoglio al netto delle imposte può superare esso,” dice PCP Scott A. Vescovo di Houston.

Quando un payoff non sia possibile, ridurre al minimo il mutuo

Per molti in pensione, pagando la casa semplicemente non è possibile.

“Scenario ‘pio desiderio’ Il caso migliore è che avranno una manna contanti tramite un’eredità o simili che possono essere utilizzati per pagare il debito”, dice PCP Rebecca L. Kennedy di Denver.

In costosi Los Angeles, PCP David Rae suggerisce clienti ipotecari appesantiti rifinanziare prima che si ritirino per abbassare i loro pagamenti. ( Rifinanziamento è generalmente più facile prima del pensionamento che dopo.)

“Rifinanziamento può diffondere il saldo mutuo residuo fuori più di 30 anni, riducendo notevolmente la parte del vostro budget si mangia”, dice Rae, la cui sede è a West Hollywood.

Coloro che hanno notevole capitale accumulato nelle loro case potrebbe prendere in considerazione un mutuo inverso , i pianificatori dicono. Questi prestiti possono essere utilizzati per pagare il mutuo esistente, ma non sono richieste pagamenti e il mutuo inverso non deve essere pagato fino a quando il proprietario vende, si muove fuori o muore.

Un’altra soluzione: ridurre le dimensioni di eliminare o almeno ridurre il debito ipotecario. CFP Kristin C. Sullivan, anche di Denver, incoraggia i suoi clienti a prendere in considerazione questa opzione.

“Non illuderti che i vostri bambini cresciuti saranno di nuovo in visita per tutto il tempo”, dice Sullivan. “Certamente non tenere abbastanza spazio e comfort per loro di tornare a vivere con te!”

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Rookie Real Estate Investing Mistakes to Avoid

Rookie Real Estate Investing Mistakes to Avoid

Real estate shows like Flip or Flop, Million Dollar Listing, and Flip This House can make it seem like there’s no way to lose the game. You invest a certain amount of cash in a property, update and renovate with care, then list for an almost-immediate sale. The stars of these shows may wind up earning less than they expect, but they never seem to lose their shirts.

But according to Mindy Jensen, community manager for real estate investing website Bigger Pockets, there are a ton of issues these shows never portray. They don’t show all the problems you encounter when you first start out, for example. They don’t show just how easy it is to underestimate rehab costs, or to forget about all the smaller expenses you’ll face along the way.

When you replace the tile in a kitchen, for example, it’s far too easy to estimate only the cost of the tile, and forget about things like tile adhesive, grout, tile sealer, sponges, and the value of your own time. “While these items aren’t super expensive, they still need to be accounted for,” said Jensen.

Then there are the big issues investors encounter that throw their budgets off track — things like foundation problems, zoning issues, and black mold. Somehow most real estate shows never delve into these murky areas where investors can wind up losing money on a deal.

Avoid These Five Real Estate Investing Mistakes

The reality is, real estate investing isn’t always as rosy or predictable as the TV shows make it out to be. This is true whether you invest in homes to “flip” them for new buyers, or whether you invest in rental properties to build long-term, passive income.

If you’re thinking about investing in real estate with the goal of flipping it for a profit or becoming a landlord, here are some of the rookie mistakes you’ll want to avoid:

#1: Forgetting the Home Inspection

Jensen says some buyers might be willing to forgo a professional home inspection to get a deal to go through. This is always a mistake, she says, since a home inspection can reveal all the repairs you’ll need to make and plan for. How can real estate investors properly run the numbers if they aren’t sure how much they’ll need to spend on repairs? The answer: They can’t.

Not only that, but it’s possible you could get the seller to cover some of the repair costs during the negotiation process. However, this is only possible if you know what’s wrong to begin with.

Jensen suggests walking through the home with the inspector to ask questions as they move from room to room. “Continue asking until you’re satisfied that you understand what they’re saying,” she said. While a home inspector won’t be able to give you estimates for repairs, they can often let you know approximately how much you’ll pay.

You can use this information to determine whether a property is worth investing in, or whether you should cut your losses and run.

#2: Not Running the Numbers

This leads us to another common mistake rookie real estate investors make. Sometimes would-be investors get so excited about buying a property they forget to formally vet the deal.

Not every property will make a good investment, says Jensen, and some properties don’t make sense at any price. For that reason, you have to sit down and run all the numbers to decide if a property is worth investing in.

At the bare minimum, you have to estimate mortgage payments, taxes, insurance, upfront repair costs, ongoing maintenance costs, and other expenses and compare them to the estimated market rent or sale price you’ll receive for the property.

And don’t forget to tally up and consider every expense you’re likely to encounter. “Not accounting for all expenses is the most frequent problem,” said Jensen. “Excluding vacancies and capital expenditures are the worst offenders.”

You will have a vacancy at some point, and not accounting for a month of lost rent every year (or every few years) can blow your entire profit. The same is true for big expenditures like a new roof, a new HVAC system, or a water heater.

#3: Failing to Properly Screen Tenants

If you’re investing in real estate to become a landlord, you’ll want to have a plan in place to vet and screen tenants who apply for your rental. Jensen says it can be difficult to spot potential problem tenants since bad renters won’t tell you their shortcomings upfront.

“No one is going to approach you as a tenant and say, ‘I’m not going to pay rent after the first month, and I’ll throw diapers in the toilet and punch holes in the walls,’ yet this happens far more often than you’d think when you don’t screen your tenants.”

Jensen says you should run credit checks as well as criminal background checks on prospective tenants. In addition, you should watch out for “red flags” that could signal you may have a problem. Some things to watch out for include:

  • Tenants who want to move in right away: “While not always a bad thing, it can mean someone is getting evicted,” said Jensen. “It’s also a sign of very poor planning on their part, and people who plan poorly for large things like a move will also tend to plan poorly for smaller things like paying rent on time.”
  • Wanting to pay upfront for a year: Jensen says this is a huge red flag for a few reasons. First, it may mean they want to do nefarious things in your property and don’t want you around. Second, it means they could be bad with money and may want to pay you ahead of time while they have some, possibly from an inheritance or some other type of windfall.

While vetting tenants is a crucial component of any landlord business, real estate investor Shawn Breyer of Sell My House Fast Atlanta says it’s also important you don’t unknowingly discriminate against tenants.

To avoid lawsuits from the Federal Housing Administration (FHA), you will need to tread carefully when managing a rental property so that you don’t unknowingly discriminate against tenants,” he said. “There are the obvious protected classes; race, color, religion, sex, and national origin. The two that new landlords accidentally discriminate against are age, family, and disabilities.”

If you have questions about when you can deny an application from a potential renter, Breyer says to seek out an attorney in your state.

#4: Not Having Enough Cash Reserves

We mentioned how you should always run the numbers when you invest in real estate, but it’s also important to make sure you have cash on hand to pay for big expenses you anticipate (e.g., a new roof or HVAC system) — and the surprise expenses you couldn’t predict if you tried (e.g., renters destroying your property).

According to Breyer, even if you recently renovated the property and you haven’t had any issues in a year, you should still be setting money aside. He also says this is one lesson he learned the hard way. He and his wife purchased a duplex as their first rental property and renovated it from top to bottom. Since everything was new, they thought they could relax and avoid pricey repairs for a few years. Boy, were they wrong.

“A year into the ownership, we were notified that the city was coming out to do a routine inspection to check out the property condition,” he says. “After the inspection, they sent us a three-page list of items that needed to be addressed, ranging from rewiring and replacing the roof down to replacing outlets and fixtures.”

In one month, they had to replace half of the roof, replace a furnace, install a new water heater, install a sump pump, and rewire the whole garage. The grand total turned out to be $13,357.

The important lesson here is that you should always set aside money for vacancies, repairs, upgrades, and surprise expenses. While there isn’t a hard and fast rule that dictates how much you should save, some landlords say setting aside 10% of the annual rent could be sufficient. Obviously, you may need to save more if you have larger expenses and component replacements coming up in the near future.

#5: Getting Advice from All the Wrong Places

When you first start out in real estate investing, it can seem like everyone has an opinion. Cornelius Charles of Dream Home Property Solutions in Ventura County, Calif., says one of the biggest rookie real estate mistakes you can make is taking these random opinions to heart.

“As we all know, people are more than willing to give their advice, no matter how good or bad it might be,” he says. “The last thing you want to do is to buy a rental property because your real estate agent says it will make the perfect rental without running the numbers and doing your own due diligence.”

When it comes to taking advice from people who have never invested in real estate before, take any “words of wisdom” with a grain of salt. The same is true when you’re getting advice from someone who might benefit from the sale of the property you want to buy, like your real estate agent.

Always do your own research and reach out to experienced real estate investors if there are concepts you need help understanding. You can also check out online platforms for real estate investors if you need to ask questions and get advice from people who have been through it all. The real estate investing forum at Bigger Pockets is an excellent resource when you’re first getting started.

The Bottom Line

Investing in real estate isn’t always as exciting or lucrative as our favorite real estate shows make it out to be. In the real world, buying property to renovate or rent out is hard work! There are also an endless number of perils to avoid, many of which you never see play out on television.

Before you buy a home to flip or manage, make sure you have an expert to lean on, a good handle on the numbers, and the discipline to walk away if the property you want winds up being a sour deal. If you rush into real estate without having your ducks in a row, you could wind up learning these lessons and plenty of others the hard way.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Sette modi per risparmiare soldi come un padrone di casa

Sette modi per risparmiare soldi come un padrone di casa

Intorno ad una decina di anni fa, mia moglie e ho comprato la nostra prima proprietà in affitto. Non siamo stati tutto sicuro di quello che stavamo facendo, ma eravamo determinati a imparare le corde lungo la strada. E questo è esattamente quello che abbiamo fatto; attraverso l’esperienza, prova ed errore, siamo arrivati ​​a una strategia di noleggio che aveva un senso – almeno per noi.

Proprio questo mese, abbiamo pagato il pagamento finale su una delle nostre proprietà -. Un ranch di mattoni a tre camere da letto a Greenfield, Ind Improvvisamente, i sogni che abbiamo pianificato per anni stanno iniziando a diventare realtà. Dove i nostri affitti una volta erano una passività, che oggi possediamo una casa libera e chiara, all’età di 37. E ora che il nostro primo noleggio è pagato, siamo in grado di palla di neve pagamenti per pagare il nostro altro il noleggio più veloce e continuare il risparmio di acquistare ancora un altro affitto in contanti.

Non è stato facile; come ogni padrone di casa sa, in possesso di ‘affitto significa sperimentare un sacco di agitazione, almeno una parte del tempo. Per noi, quelle asperità della strada hanno incluso inquilini cestinare completamente la nostra proprietà, una serie di costose riparazioni e inaspettati, e altre piccole lezioni si può solo imparare di prima mano. Ma, anni dopo, ci sentiamo come abbiamo finalmente fatta – ma solo perché abbiamo fatto un sacco di decisioni intelligenti lungo la strada.

Sette modi proprietari possono risparmiare denaro

Parte della nostra strategia come padroni di casa è il risparmio di denaro – non solo per l’acquisto di immobili che facilmente il flusso di cassa, ma con la ricerca di modi per ridurre i nostri out-of-pocket costi aziendali. Alcune delle cose che facciamo per salvare andare completamente contro il grano, ma ho scoperto che funzionano abbastanza bene. Mi spiego più in un minuto.

In questo post, ho voluto condividere alcune delle nostre strategie per risparmiare come padroni di casa, ma anche condividere alcune altre strategie padrone di casa che possono lavorare meglio (o peggio) a seconda del portafoglio di noleggio, in cui si vive, e il vostro mercato immobiliare locale . Se sei un padrone di casa che vuole salvare o stanno pensando di diventare uno, qui ci sono alcune strategie per risparmiare da prendere in considerazione:

# 1: Mantenere gli affitti bassi per ridurre il turnover.

Quando condivido che continuiamo a canoni di locazione inferiore a quello che potevamo, lascia la gente a grattarsi la testa. Ma se c’è una strategia Io sto dietro, è questo. Mantenendo gli affitti leggermente inferiori rispetto alle proprietà in competizione, abbiamo rimanere al 100% occupati, avere molteplici applicazioni con qualsiasi posto vacante, e risparmiare soldi lungo la strada.

Vedete, ogni volta che qualcuno si muove, che ci costa soldi. Non solo lo shampoo i tappeti e vernice, ma dobbiamo commercializzare una proprietà vacante fino a quando qualcuno si muove in Che a volte può significare un mese senza affitto, che è già abbastanza grave -. Ma significa anche guidare avanti e indietro per la proprietà e si occupano con i potenziali inquilini. In termini di tempo e denaro, la commercializzazione di un immobile in affitto può essere estremamente costoso.

Naturalmente, questa strategia potrebbe non funzionare a seconda di dove si vive. Se gli affitti sono in subbuglio tremendamente nel vostro mercato, si potrebbe perdere molto più di quanto si guadagna, mantenendo gli affitti bassi. Ma in una piccola, sonnolenta cittadina, questa strategia funziona abbastanza bene. Non solo forniamo ai nostri affittuari con un affare, ma risparmiamo soldi con la fatica e lo stress che viene fornito con costante del fatturato e posti vacanti.

# 2: Scegliere le proprietà più piccoli che sono facili da aggiornare e riparare.

Quando ci siamo trasferiti a Noblesville, Ind., A pochi anni fa, abbiamo brevemente flirtato con l’idea di trasformare la nostra vecchia residenza in un altro noleggio. Ma abbiamo cambiato la nostra sintonia quando ci siamo resi conto di quanto che potrebbe costare. Certo, la nostra casa sarebbe girare un profitto, ma le riparazioni sarebbe attraverso il tetto!

I nostri altri immobili in affitto sono circa 1.000 piedi quadrati ciascuno, il che significa che stiamo intimamente conosciamo quanto costa per più di tanto tappeto, quella fornace dimensioni, e quello grande di un tetto. La casa ci stavamo muovendo fuori e di vendita, d’altra parte, era quasi 2.400 piedi quadrati – più di due volte più grande.

Abbiamo infine deciso che non volevamo pagare per grandi riparazioni e 2.400 piedi quadrati di moquette o anche la pulizia tra gli inquilini della moquette. Abbiamo anche deciso che grandi riparazioni – un nuovo, enorme tetto nel corso dei prossimi anni, un forno più grande, un cantiere più grande per prendersi cura di – potrebbero potenzialmente erodere i nostri ritorni.

Certo, case più grandi in affitto per più soldi, ma a quale costo? Proprio come qualsiasi altra casa, un noleggio più grande significa più costoso tutto – da riparazioni e gli aggiornamenti per le tasse di proprietà e di assicurazione del proprietario di abitazione. Come proprietari indipendenti, abbiamo deciso di attaccare con piccoli oggetti con costi potremmo facilmente gestire.

# 3: Ottenere un account imprenditore e impilare sconti.

Diventare un padrone di casa non è un affare a buon mercato, e questo è vero anche dopo aver ottenuto la proprietà a vostro nome. In cima a rate del mutuo e di proprietà di assicurazione, è necessario pagare per gli aggiornamenti e le riparazioni. E a volte, quelle riparazioni possono essere estremamente costoso.

Il proprietario Alexander Aguilar dice che consente di risparmiare denaro mettendo in comune i suoi acquisti di noleggio a un negozio che offre uno sconto considerevole per gli appaltatori.

“Il fatturato inquilino e offerte di lavoro, compro tutto quello che serve in un ordine ed eseguirlo anche se la Home Depot appaltatore scrivania, che è libero”, dice Aguilar, che scrive sul blog CashFlowDiaries.com. “A seconda di quanto sto comprando e che il rappresentante del cliente è, posso salvare ovunque dal 5% al ​​12%.”

Oltre alla ricerca di sconti contraente, è anche possibile perseguire le vendite, coupon, impilati e sconti. Il blogger dietro ESIMoney, un padrone di casa, dice che combina vendita altri sconti per ottenere il maggior successo per il suo dollaro.

“Quando ho comprato elettrodomestici per più unità, ho combinato un prezzo di vendita, concorrente partita prezzo di vendita, coupon, sconti e cash back affare carta di credito per salvare più di $ 3.000,” dice. “Meglio ancora, ho bloccato in quegli stessi prezzi per acquisti successivi anche se ho comprato solo una voce!”

# 4: Evitare di utilizzare un gestore di proprietà.

Gestori di proprietà promettono di ridurre lo stress che deriva con l’essere un padrone di casa. Faranno pubblicizzare e commercializzare il vostro noleggio per vostro conto, prestando particolare attenzione a correttamente veterinario potenziali inquilini. In cima a quello, si incontrano con gli affittuari, raccogliere i pagamenti, e affrontare le questioni inquilino.

Purtroppo, questi servizi hanno un costo ripida. Se siete disposti e in grado di gestire le tue proprietà te stesso, d’altra parte, è possibile tagliare fuori l’uomo medio e mantenere più profitti per te.

Questo è esattamente come Steven D., il blogger dietro EvenStevenMoney, aumenta la redditività sui suoi affitti. Quando ha scoperto che gli agenti immobiliari e gestori di proprietà a carico fino a un mese di affitto completo per un anno di servizio, ha deciso di fare il peso eccessivo se stesso.

“Abbiamo deciso di elencare la proprietà noi stessi online utilizzando una combinazione di Zillow Rental Manager e Craigslist”, dice Steven. “Questo ci permette di risparmiare denaro ed essere più mani su con chi sta per vivere sulla nostra proprietà.”

# 5: Non abbiate paura di dire ‘no’.

Mentre alcuni inquilini sembrano felici con la vostra casa così com’è, ci sono sempre coloro che desiderano cambiamenti e aggiornamenti. E sinceramente, non fa mai male per gli inquilini per chiedere un nuovo lavandino della cucina o di una nuova mano di vernice in salotto. Voglio dire, il peggiore che si può dire è ‘no’, giusto?

La cosa è, non si può fare ogni inquilino felice. E quando si sostituisce qualcosa che non ha bisogno di essere sostituito a proprie spese, si sta lavorando contro gli interessi della vostra azienda e la vostra linea di fondo.

Elizabeth Colegrove da The Reluctant proprietario dice di essere in grado di dire “no” ha salvato le sue tonnellate di soldi e mal di cuore nel corso degli anni. Colegrove dice che ha avuto inquilini chiedono ventilatori a soffitto in ogni stanza, cambia armadio da cucina di colore, aggiornati mini-tende, e altro ancora. Il fatto è, che vogliono farlo a suo carico – non loro.

“Il mio inquilino può [fare gli aggiornamenti] a loro spese, ma gli elementi deve essere lasciato indietro”, dice. “Non solo questo mi salvare migliaia, ma io non sono il cattivo.”

Naturalmente, è anche possibile lasciare i vostri inquilini fanno parte del lavoro se stessi e offrono di pagare solo per i materiali. In questo modo, sia di voi beneficiare l’aggiornamento, ma non stai pagando per il lavoro inutile. Questa è la strategia esatta utilizzata da Pauline Paquin, un padrone di casa che i blog a portata di indipendenza finanziaria.

Paquin dice che i suoi inquilini a volte offrono per correggere o aggiornare i componenti del suo noleggio a loro non piace. “Sono fortunato che sono a portata di mano, in modo che quando hanno chiesto se potevano dipingere il posto, ho detto sicuro e solo li rimborsato per la vernice e pennelli,” ha detto.

# 6: essere intenzionale su colori della vernice e pavimenti.

Chad Carson, l’investitore immobiliare dietro CoachCarson.com, utilizza un semplice trucco per semplificare il processo di posto vacante. Si utilizza lo stesso colore della vernice interni e lo stile a tutti i suoi immobili in affitto.

“Questo ci permette di comprare la vernice alla rinfusa, e rende touch-up molto più facile durante palle perse”, dice Carson. “Ho stima questo ci consente di risparmiare $ 250 a $ 500 ogni volta che una riduzione della manodopera pittura e materiali di scarto.”

Carson cerca anche di evitare di vacanza con tappeti da parete a parete, dice. Questo lo aiuta a risparmiare somme incalcolabili di denaro durante ogni posto vacante in quanto pavimentazione solida normalmente non ha bisogno di essere sostituito tra gli inquilini. “Cerchiamo di comprare case con pavimenti hard-superficie come piastrelle o legni duri, o lo installiamo in anticipo”, dice Carson.

# 7: Eseguire la manutenzione e la manutenzione da soli.

Veterano e padrone di casa Doug Nordman possiede una proprietà in affitto con la moglie. Anche se il loro obiettivo non è necessariamente di reddito a lungo termine dal momento che essi hanno intenzione di trasferirsi nella proprietà stessi, vogliono comunque risparmiare denaro lungo la strada.

La loro strategia? Esecuzione di un sacco di manutenzione, e in particolare il cantiere di lavoro, se stessi.

“E ‘a bassa manutenzione paesaggistica solo per un paio d’ore ogni sei settimane, ma ci dà una grande possibilità di guardare oltre la proprietà e chattare con l’inquilino”, dice Nordman, che i blog alla guida militare.

Pensieri finali

Prima di acquistare qualsiasi proprietà in affitto, è fondamentale per assicurarsi che il lavoro dei numeri. Portando in un reddito da locazione è bello per certo, ma aiuta a mantenere le spese al minimo quindi non stai pagando di più di quello che stai portando in.

Mentre nessuna particolare strategia di risparmio è giusto per tutti, è importante per qualsiasi padrone di casa per trovare la giusta strategia per il loro business. Senza uno, l’acquisto di immobili in affitto potrebbe facilmente diventare una proposta perdente.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Che cosa non fare quando vendere la vostra casa

Che cosa non fare quando vendere la vostra casa

Non dimenticherò mai una casa aperta che ho visitato nel 2008.

Ho chiesto il nostro agente immobiliare a guardarsi intorno per alcune case più grandi – forse un affare a due piani o di un ranch spazioso con un seminterrato. Sono rimasto basito quando lei si avvicinò con un elenco di sei case per noi vedere in un giorno – uno dei quali io chiamo la “Coca Cola casa.”

Non è quello che si potrebbe pensare. Il ranch di mattoni non era la casa dei tossicodipendenti o aspiranti disoccupati imbracatura cocaina. No, si trattava di una casa il cui livello più basso è stato riempito fino all’orlo di cimeli Coca-Cola. Dal pavimento al soffitto, l’intero piano di sotto hanno Coca-Cola tappezzerie, set da tavola e una sedia di bevande di ispirazione analcoliche e tchotchkes Coca-Cola.

La casa era grande altrimenti, ma non abbiamo mai ha passato l’arredamento sgargianti. E davvero, chi potrebbe?

Vendere la vostra casa? Non fare questi errori

Lasciando un arredamento specifico intatti quando vendete la vostra casa è un errore enorme, ma è uno che gioca fuori spesso. I proprietari di abitazione non sempre si rendono conto loro stile specifico non fa appello alle masse – o forse semplicemente non si preoccupano.

Ovviamente, un arredamento insolito non è l’unico errore venditori fanno quando si cerca di scaricare un casa. Ho allungato la mano a diversi professionisti del settore immobiliare per scoprire i più grandi errori che vedono i venditori fanno. Ecco cosa hanno detto:

Errore # 1: scendere a compromessi con la fotografia.

Nell’era di annunci on-line, un paio di foto scattate sul vostro iPhone non sarà davvero tagliare, e questo è vero, non importa quanto grandi essi siano. Ancora, abbiamo tutte le case commercializzati con le foto non professionali che non mostrano la proprietà nella sua luce migliore visto.

“Le persone fanno la loro decisione di innamorarsi con la vostra casa con le foto su internet”, dice investitore immobiliare Chad Carson. Sarebbe un peccato perdere l’occasione di una vendita a prezzo pieno perché eri troppo a buon mercato per ottenere grandi immagini.

Carson suggerisce l’assunzione di un professionista, facendo un buon sforzo per mettere in scena la vostra casa, e fare in modo di avere l’illuminazione ideale per ottenere gli scatti perfetti. Se non lo fai, dice, l’acquirente perfetto, non può nemmeno visitare la vostra casa.

Errore # 2: spendere troppo per gli aggiornamenti.

senso comune dice che è intelligente per riparare la vostra casa a vendere, o per lo meno per assicurarsi che eventuali grandi temi vengono riparati prima della messa in vendita. Ma si può prendere troppo lontano? Secondo Lee Huffman, un investitore immobiliare in California che lavora per DLH Partners, c’è sicuramente un punto di rendimenti decrescenti.

“È possibile gold-plate tutto e avere miglioramenti che sarebbe appartenuto a resort a cinque stelle, ma se la vostra casa non valuterà per il prezzo concordato di vendita, è necessario scendere sul prezzo se si desidera chiudere escrow “, spiega Huffman.

Invece di eccessi di spesa su aggiornamenti di lusso, la cosa migliore che puoi fare è assicurarsi che la vostra casa è pulita e curata. Gran parte del tempo, gli acquirenti vorranno aggiornare la casa secondo i propri gusti comunque.

Errore # 3: lasciando un sacco di foto di famiglia in giro.

Avendo le foto di famiglia sparsi in tutta la casa va bene se vi trovate messo. Ma se si desidera spostare, possono causare confusione per gli acquirenti.

“Evitare in mostra fotografie personali sulla vostra visita a casa, dice Loria Hamilton-Field, Chicago gestione broker Owners.com.

“Se le fotografie di famiglia si affollano la vostra casa, i potenziali acquirenti di casa possono ottenere facilmente distratti e sarà più difficile per loro di ricordare la casa”, dice. “Si vuole essere sicuri che gli acquirenti possono vedere se stessi che vi abitano -. E le voci più personali che hai, più difficile che diventa”

Errore # 4: overpricing vostra casa.

Un agente immobiliare esperto suggerirà un prezzo di quotazione in base al valore corrente della vostra casa, le vendite comparabili nelle vicinanze, e dati storici. Se si rifiutano di ascoltare e chiedere di più la vostra casa vale la pena, si potrebbe rischiare di trasformare un profitto ancora più piccolo quando tutto è detto e fatto.

“I venditori tendono a guardare la loro casa come la più bella, più intelligente e più bella casa sul blocco”, dice California Realtor Wendy Gladson. Purtroppo, l’amore per la loro casa di un venditore può avere un impatto la loro percezione della realtà.

“La cosa peggiore che puoi fare come venditore è quello di fare una decisione emotiva quanto riguarda il prezzo”, dice Gladson. “Overprice vostra proprietà e si inseguire il mercato verso il basso e finiscono per vendere per meno di quanto avrebbe avuto te al prezzo che al valore di mercato.”

Errore # 5: Essere un fastidio durante la proiezioni.

Sia che siate in apprensione o solo ficcanaso, non si vuole lasciare durante proiezioni – abbiamo capito. Purtroppo, i potenziali acquirenti non vogliono vederti persistente nella loro futura casa.

“Quando un acquirente o di pianificazioni agente immobiliare una mostra, assicuratevi di lasciare cinque minuti prima del loro arrivo”, dice Texas agente immobiliare Diego Corzo. “Rimanendo all’interno della casa lo rende scomodo per gli acquirenti di parlare la loro mente e condividere ciò che realmente pensano della casa. Inoltre, non possono rimanere più a lungo perché non vogliono bug venditore. L’acquirente ha bisogno di sentirsi il più confortevole possibile.”

Errore # 6: Forzare la tua squadra preferita o la marca sui compratori.

Proprio come i proprietari della casa “Coke” ho già detto, alcune persone non sanno dove tracciare la linea con un arredamento a tema. Kevin Lawton, agente immobiliare e ospite del Real Estate Deal su 107.7 FM nel New Jersey, ha visto un sacco di vendite cadono attraverso quando i fanatici dello sport si rifiutano di alleggerire il loro arredamento.

“Ho avuto un venditore che era ossessionato con una certa squadra di baseball, e la memorabilia di squadra e logo è stato in tutta la casa – da un logo squadra vetro colorato sopra la porta d’ingresso per l’intero tappeto in soggiorno essere verde con palle da baseball su di esso “, dice Lawton.

“Mi hanno invitato oltre a dire loro cosa fare per preparare per la vendita; Ho detto che devi ridurre la quantità di roba da baseball ovunque – avevano anche i numeri del giocatore dipinte sulle pareti del piano interrato – e si sono rifiutati “, continua Lawton. “Abbastanza sicuro, è stato un grande turn-off per gli acquirenti che sono stati distratti da tutto questo. Alcuni rimasti incantati e perse il resto della casa, e alcuni erano tifosi di una squadra rivale che ha lasciato l’amaro in bocca!”

Errore # 7: Non dipinto in colori neutri che può piacere a tutti.

Va bene a dipingere la vostra casa neon verde mentre si vive lì, ma è un’idea terribile quando si è pronti a vendere. Perché? Secondo Trina Larson, un agente immobiliare con Berkshire Hathaway, vernice pazzo o carta da parati solo significa lavoro per i potenziali acquirenti.

“Non ha sgargiante vernice out-of-data o carta da parati sulle pareti”, dice Larson. “Decorare è una cosa molto personale e può costare migliaia di dollari per dipingere una casa.” Il pensiero di strippaggio un sacco di carta da parati o di ridipingere un’intera casa può essere un vero affare-breaker per gli acquirenti.

“Gli acquirenti a piedi e iniziare a capire che cosa avranno da spendere per sistemare la casa”, dice Larson. Se si sta andando a prendere un sacco di lavoro, denaro, o entrambi per ottenere la giusta combinazione di colori, potrebbero passare ad un’altra casa o chiedere di una notevole riduzione di prezzo per compensare il lavoro aggiunto.

Errore # 8: Dimenticare di riporre il tuo disordine.

Non c’è niente di peggio di una casa in vendita che è pieno di roba di qualcun altro. Non solo è più difficile per gli acquirenti di immaginare la vostra casa come loro quando la merda è tutto il luogo, ma rende la vostra casa appaiono disordinati e più piccolo di quello che effettivamente è.

“Non lasciare disordine in giro, mai”, dice Connecticut Realtor Emily Restifo. “Gli agenti possono dirvi i loro clienti possono vedere proprio passato, ma non possono … almeno non senza influenzare la loro percezione del valore. Una casa ingombra può essere un’indicazione di spazio non basta, o non abbastanza cura, ma invia un segnale che non è la proprietà perfetta “.

Errore # 9: Non mettere in scena la vostra casa.

Si può essere in amore con il vostro divano ginormous pleather, tende oscuranti, e la stazione di gioco, ma se il vostro agente immobiliare suggerisce la si cambia, si dovrebbe.

Mentre un unico mobili set-up può funzionare perfettamente per la vostra famiglia, si desidera qualcosa che fa appello a tutti gli acquirenti. In alcuni casi, è possibile ottenere via con semplicemente spostando i mobili per creare un flusso migliore. Ma a volte, potrebbe essere necessario per mettere in scena la vostra casa con mobili presi in prestito, invece.

“Non rifiutare arredi di sosta o diventare offeso quando il vostro agente raccomanda messa in scena”, dice California Realtor Wendy Hooper. “Messa in scena non sta decorando – è l’atto di mettere strategicamente arredi neutri ed eleganti per attirare l’attenzione sulle caratteristiche della vostra casa.”

Errore # 10: Dimenticando per documentare i dettagli della tua vendita.

Non importa cosa, non eliminare le email da qualsiasi professionista che si occupa di vendita della vostra casa. Questo include email dal tuo agente immobiliare, agente immobiliare del vostro compratore, e chiunque trattare con il prestito.

“In caso di controversia, queste email si rivelerà molto prezioso”, dice Lauren bowling, autore di “The Millennial proprietario di abitazione.”

“In caso di vendita la mia casa, l’acquirente ha voluto fare marcia indietro dopo il periodo di due diligence si era chiusa, citando che avevano difficoltà ad ottenere finanziamenti. Volevano mantenere la caparra, anche se avevano eseguito il fuori un mese prima della chiusura “, dice Bowling.

Perché lei ha salvato i suoi messaggi di posta elettronica, è stata in grado di dimostrare non hanno mai detto una parola sui finanziamenti ed erano stati in comunicazione con lei per tutto il tempo. Di conseguenza, era in grado di mantenere i loro soldi sul serio per recuperare il suo tempo perduto.

La linea di fondo

Se il vostro obiettivo è quello di vendere la vostra casa, la cosa migliore che puoi fare è assumere un agente immobiliare qualificato per aiutare con la vendita –  e poi ascoltare i loro consigli. La maggior parte degli agenti immobiliari sono a conoscenza dei vari movimenti che spegnere gli acquirenti e può aiutare a evitare loro.

In alternativa, è possibile invertire il sistema e fare cose a modo tuo. Ma se i vostri pareti rosa e moquette stampa leopardo si rivolgono gli acquirenti di tutto, non dire che non vi avevamo avvisato.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Ci dispiace, ma la vostra casa non è un ‘investimento’

Ci dispiace, ma la vostra casa non è un 'investimento'

“E ‘il miglior investimento che abbia mai fatto!”

“Perché non hai comprato una casa ancora? Sai che stai solo buttare via i vostri soldi per l’affitto, vero?”

Qualcuno ha mai detto quelle cose a voi? So che ho sentito loro più volte. Dagli amici. Dalla famiglia. Dal sconosciuti su Internet. Da quasi tutti.

E se è vero che l’acquisto di una casa può essere una decisione finanziaria intelligente (anche se non così spesso come probabilmente si pensi), la vostra casa non è un investimento nel senso finanziario del termine, e non si deve aspettare di svolgere come uno .

Ecco perché.

Che cosa è un ‘investimento’?

La parola investimento è usata in molti contesti diversi e può significare un sacco di cose diverse. Ma da un punto di vista puramente finanziario, questa definizione dal dizionario Merriam-Webster funziona bene: “l’esborso di denaro di solito per il reddito o profitto.”

Cioè, un investimento è qualsiasi cosa si mette i soldi in con l’aspettativa che si guadagnano soldi di conseguenza.

Azioni e obbligazioni sono investimenti, perché l’aspettativa è che possederle vi farà guadagnare soldi. Tasse universitarie è un investimento quando il risultato atteso è una maggiore stipendio vita che il costo della formazione.

Questo è diverso da altre decisioni finanziarie che possono essere intelligente, ma non sono gli investimenti.

Ad esempio, è possibile scegliere di acquistare mobili di qualità superiore che costa di più adesso, ma consente di risparmiare denaro nel lungo termine, perché dura per sempre. La maggior parte delle persone sarebbe d’accordo che questa è una buona decisione finanziaria – ma non è un investimento, perché non c’è L’arredamento costa soldi, anche se ti costa meno l’alternativa “reddito o di profitto.”.

Con questa definizione in mente, diamo la nostra attenzione torna a casa tua.

Perché la vostra casa non è un investimento

L’acquisto di una casa è molto più simile acquisto di mobili di quanto lo è come comprare azioni e obbligazioni.

Il costo è di più in attacco rispetto alla locazione fa, motivo per cui affitto è spesso più conveniente se si ha intenzione di muoversi entro i prossimi anni . Ma se si effettua un acquisto intelligente, e se si rimane in casa per un lungo periodo di tempo, l’acquisto di una casa può costare meno di affittare a lungo termine.

In altre parole, può essere una decisione intelligente finanziaria. Ma questo non lo rende un buon investimento.

La parola chiave qui è “costo”. Anche se costa meno rispetto alla locazione, acquisto di una casa ancora ti costa più soldi di quanto non lo si fa – almeno per un tempo molto lungo, e in molti casi per sempre.

Diamo un’occhiata a un esempio per vedere come funziona.

L’esecuzione i numeri su possedere una casa

Immaginiamo che si acquista una casa per $ 300.000. I dettagli possono variare notevolmente da situazione, ma per questo esempio supponiamo il seguente:

  • Si prende un mutuo di 30 anni con un tasso di interesse fisso del 4,25%.
  • Fate uno standard del 20%, o $ 60.000 di acconto.
  • Si paga 4%, o $ 12.000 in costi di chiusura.
  • Si paga l’1% del valore casa ogni anno in tasse di proprietà.
  • Si paga l’1% del valore casa ogni anno in materia di assicurazione i proprietari di abitazione.
  • Si paga 1,5% del valore casa ogni anno per la manutenzione e miglioramenti.

E Supponiamo anche quanto segue circa la crescita del valore della vostra casa:

Dopo 10 anni, che è un tempo piuttosto lungo nel mondo della proprietà della casa, la vostra casa sarà aumentata di valore a $ 391.432, che suona alla grande! Dopo tutto, chi rifiuta un guadagno di $ 91.432? Inoltre, avrete pagato giù alcuni dei principali sulla vostra ipoteca, a guadagnare ulteriore equità.

Il problema è duplice:

  1. Perché i mutui sono ammortizzati in un modo che davanti carica l’interesse dovuto, dovrete solo circa $ 200.768 nel patrimonio netto in quel punto. Non si otterrebbe l’intero $ 391.432 in una vendita.
  2. Factoring nel settore delle assicurazioni, tasse di proprietà, e la manutenzione, oltre agli interessi sul prestito, avrete speso $ 279.315 per comprare e possedere la casa su quelle di 10 anni.

Il che significa che invece di un aumento di $ 98.326, hai effettivamente perso $ 78.546. E che non ha nemmeno fattore del costo di vendere la vostra casa, che può essere significativo. (Inoltre non tiene conto dei vari benefici fiscali di proprietà della casa, che, pur potenzialmente preziose, sono spesso sopravvalutata.)

Ci vogliono 29 anni prima che l’equità nella vostra casa outpaces la quantità di denaro che hai pagato in esso. E anche allora si dovrà solo $ 23.969 per mostrare per esso, che si traduce in un rendimento annuo 0,08%. E ancora una volta, che non tiene conto dei costi di vendita della casa.

Dopo 50 anni, di cui 20 anni mutuo-libera, potrai finalmente vedere un discreto $ 131.746 ritorno su quello che hai speso. Il che suona piuttosto bene, fino a quando si ricorda che è stato 50 anni e che il rendimento annualizzato è solo 0,43%.

E anche allora, questo è tutto assumendo circostanze abbastanza ideali. Potrete soggiornare nella stessa casa per sempre. Il valore aumenta della stessa quantità, consistente ogni anno, al di là di gonfiaggio (che è lungi dall’essere garantito). Non hai mai aggiungere alla casa o tengono conto di altri importanti riparazioni o miglioramenti al di là della normale manutenzione. Non ci sono disastri naturali.

Anche in questo scenario ideale, ci vogliono 50 anni solo per voi per finire con un rendimento annuo 0,43%.

Avrebbe potuto essere una buona decisione finanziaria, ma non è stato un buon investimento.

Il modo giusto di pensare di acquistare una casa

Naturalmente, tutto questo non avviene in un vuoto. Housing è il singolo più grande spesa per la maggior parte delle famiglie americane, e se non si acquista una casa, probabilmente essere pagando di affittare uno che tutto il tempo – che porta le proprie spese e le opportunità.

Tutto quello che sto dicendo è che l’acquisto di una casa dovrebbe essere visto in modo diverso rispetto agli investimenti nel mercato azionario, e che il calcolo del ritorno non è così semplice come sottraendo il prezzo di acquisto dal valore corrente.

Comprare una casa veramente scende a due domande fondamentali:

  1. Ha faciliate uno stile di vita che ti rende felice?
  2. Sarà risparmiare denaro nel lungo periodo rispetto alle alternative?

In altre parole, l’acquisto di una casa è molto più simile l’acquisto di mobili che investire nel mercato azionario. Potrebbe essere una decisione finanziaria intelligente, ma non è un vero investimento.

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Che cosa è un REIT? Come faccio a investire in un REIT (Real Estate Investment Trust)?

Che cosa è un REIT?  Come faccio a investire in un REIT (Real Estate Investment Trust)?

REIT è l’abbreviazione di “fondo comune di investimento immobiliare”. Un REIT è come un fondo comune che possiede proprietà individuali piuttosto che azioni o obbligazioni. Il REIT è responsabile per l’acquisizione e la gestione di immobili di sua proprietà.

Come investitore, l’obiettivo è quello di ricevere reddito da locazione sulle proprietà e di partecipare in segno di apprezzamento prezzo. Il vantaggio di investire nel settore immobiliare attraverso un REIT è che si ottiene l’esposizione a un portafoglio diversificato di proprietà e non c’è bisogno di gestire da soli.

normativa

Regolamento disciplina REIT  e richiedono che un REIT distribuire almeno il 90 per cento del suo reddito imponibile per gli azionisti. Queste distribuzioni vengono pagate a titolo di dividendo. Perché REIT pagano i dividendi sono spesso commercializzate come un investimento di pensionamento produzione di reddito. Pagamento dei dividendi tendono a cadere nel range da 5 a 8 per cento, ma non sono garantiti. In tempi di crisi economica, tutte le proprietà non possono essere ceduti in affitto. Se non c’è reddito locativo sufficiente a disposizione, un REIT può avere per ridurre o eliminare il suo dividendo.

Tipi di REIT

REIT rientrano in una delle due categorie; Equity REIT o REIT ipotecari.

REIT azionari in genere possiedono grandi edifici commerciali, punti vendita in, o condomini, anche se ci sono anche REIT specialità che possiedono alberghi o altre proprietà nel settore alberghiero, e ci sono REIT che si concentrano su strutture di assistenza a lungo termine o altre proprietà in campo medico industria.

Un esempio di immobili commerciali di proprietà di REIT sarebbe grande, edifici per uffici multi-piano, spesso utilizzato come quartier generale per medie e grandi dimensioni aziende.

Un esempio di proprietà negozio al dettaglio di proprietà di REIT sarebbe negozi come WalMart, PetSmart, o Ultimate Electronics. Molte di queste società di leasing i loro punti vendita, piuttosto che li possiede.

REIT ipotecari possiedono il debito sulle proprietà, non la proprietà stessa. Sono come un fondo comune che possiede mutui e raccoglie i pagamenti.

Pubblico e Privato

REIT possono essere quotate in borsa, il che significa che hanno un simbolo ticker, e si può facilmente cercare il loro prezzo delle azioni e dividend yield su internet.

Altri REIT sono private e non commerciano in borsa. Anche se sono ancora un titolo registrato, REIT privati ​​non hanno un simbolo ticker. È necessario acquistare azioni direttamente dalla società immobiliare offrendo loro o attraverso uno dei loro rappresentanti. REIT private spesso pagano alte commissioni di venditori finanziari che offrono loro. Essi sono spesso difficili da uscire da quanto non v’è un mercato pubblico dove si può facilmente vendere le vostre azioni. La maggior parte dei REIT privati ​​hanno una strategia di uscita, dove hanno in programma di andare pubblico, ma non sempre funzionano. Nel 2008/2009 molti investitori che possedevano REIT privati ​​ha visto una significativa riduzione del loro reddito da dividendi e non potevano vendere i loro investimenti per un lungo periodo. Il loro denaro è stato essenzialmente intrappolato nel investimento.

Come parte di un portafoglio

REIT sono i più utilizzati come parte di un portafoglio diversificato, piuttosto che come un singolo investimento. Essi non sono altamente correlati con azioni o obbligazioni, il che significa che ciò che il mercato azionario o obbligazionario sta facendo avrà poco o nulla a che fare con il valore di un REIT.

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Il mito grande patrimonio immobiliare

Secondo la ricerca, Azioni generare maggiori rendimenti reali di Immobiliare

Il mito grande patrimonio immobiliare

L’acquisto di una residenza principale è probabilmente il migliore decisione qualcuno può fare per il loro futuro finanziario. Tuttavia, quando si entra in seconde case, case vacanza, affitti, edifici commerciali, e terra cruda destinate alla potenziale di apprezzamento, si sta giocando un intero nuovo gioco della palla. Questo perché, per lunghi periodi di tempo, i rendimenti reali (al netto dell’inflazione) offerti da azioni ordinarie ha schiacciato quelli disponibili dalla proprietà immobiliare.

Sì. Avete letto bene. Gli americani sono diventati così affascinato con la proprietà di beni immobili che spesso non si rendono conto di una proprietà in aumento in valore da $ 500.000 a $ 580.000 entro cinque anni, dopo avere sostenuto l’interessi passivi al netto delle imposte sul mutuo, assicurazione supplementare, i costi del titolo, ecc ., non ha nemmeno tenere il passo con l’inflazione! Che l’aumento di $ 80.000 non è andare a comprare voi più beni e servizi; la stessa quantità di hamburger, piscine, set di mobili, pianoforti a coda, automobili, penne stilografiche, maglioni di cachemire, o qualsiasi altra cosa è che si può decidere di acquisire. Ipotizzando un mutuo completo al 6,25%, in quei cinque anni, che avrebbe pagato $ 151.401 in interessi lordi, o circa $ 93.870, dopo le detrazioni fiscali appropriate (e che presuppone che si stia in alto a parentesi, il caso più favorevole.) Il saldo dei mutui sarebbe stato ridotto a circa $ 466.700, dando equità di $ 113.300 ($ 580.000 valore di mercato -. $ 466.700 mutuo = $ 113.300 del patrimonio netto) Durante questo tempo, si avrebbe sborsato $ 184.715 nei pagamenti.

Factoring nella cura di proprietà, assicurazione e altri costi, le spese lorde out-of-pocket sarebbe stato almeno $ 200.000.

Questo dovrebbe illustrare un principio fondamentale tutti gli investitori dovrebbero ricordare: immobiliare è spesso un modo per mantenere i soldi che sarebbero altrimenti pagato in affitto spese, ma non ha intenzione di probabile generare elevati tassi di rendimento sufficiente per aggravare la vostra ricchezza in modo sostanziale.

Ci sono, naturalmente, le operazioni speciali in grado di fare e di generare rendimenti elevati su una base leveraged quali appaltatori a base d’acquisto low cost, rehabbing, e la vendita di case, i progettisti struttura, creando una destinazione eccitante in una parte calda della città (si deve essere sottolineato che in questo caso, la creazione di ricchezza non è venuta dal settore immobiliare, ma da parte delle imprese – o azioni ordinarie – che si crea attraverso operazioni di hotel), o unità di storage in una città senza altre proprietà comparabili (anche se, ancora una volta, la vera ricchezza non proviene dal settore immobiliare, ma dal business che si crea!)

Cosa ha causato questo grande mito immobiliare per lo sviluppo? Perché siamo ingannati da essa? Continua a leggere per intuizioni, risposte e informazioni pratiche si può essere in grado di utilizzare.

1. Per molti investitori, immobiliare è più tangibile che Stocks

L’investitore medio probabilmente non guarda a sua azione come una frazione di un vero e proprio bona fide di business, che dispone di strutture, dipendenti e, si spera, i profitti. Invece, lo vedono come un pezzo di carta che si muove intorno su un grafico. Con il concetto di guadagni proprietario sottostanti e il rendimento degli utili, è comprensibile il motivo per cui essi possono prendere dal panico quando le azioni di Home Depot e Wal-Mart cade da $ 70 a $ 33.

Beatamente ignaro che il prezzo è di primaria importanza – che è, quello che si paga è il determinante ultimo della vostra ritorno sugli investimenti – pensano di azioni come più di un biglietto della lotteria di proprietà, aprendo il Wall Street Journal e sperando di vedere qualche movimento verso l’alto.

Si può camminare in un immobile in affitto; eseguire le mani lungo le pareti, accendere e spegnere le luci, falciare il prato, e salutare i tuoi nuovi inquilini. Con azioni di Bed, Bath e Beyond seduti nel vostro conto di intermediazione, può non sembrare come reale. Anche i controlli di dividendo che normalmente essere spedito a casa vostra, le imprese, o di una banca, spesso ora sono depositati elettronicamente nel tuo conto o automaticamente reinvestiti. Anche se statisticamente nel lungo termine si hanno maggiori probabilità di costruire il vostro patrimonio netto attraverso questo tipo di proprietà, non si sente così reale come proprietà.

2. patrimonio immobiliare non ha un quotidiano Citato valore di mercato

Immobiliare, d’altra parte, può offrire di gran lunga inferiore al netto delle imposte, ritorna dopo-inflazione, ma risparmia coloro che non hanno la minima idea di quello che stanno facendo di vedere un valore di mercato quotato ogni giorno. Si può andare avanti, tenendo le loro proprietà e la raccolta di redditi da locazione, completamente all’oscuro del fatto che ogni volta che i tassi di interesse si muovono, il valore intrinseco delle loro aziende è influenzato, come azioni e obbligazioni. Questo errore è stato affrontato quando Benjamin Graham ha insegnato agli investitori che il mercato è lì per servire loro, non istruirli. Egli ha detto che ottenere emotivo su movimenti di prezzo equivaleva a lasciarsi angoscia mentale ed emozionale per gli errori degli altri in giudizio. Coca-Cola può essere scambiato a 50 $ per azione, ma questo non significa che il prezzo è razionale o logica, né significa se hai pagato $ 60 e hanno una perdita di carta di $ 10 per azione che hai fatto un cattivo investimento. Invece, l’investitore dovrebbe confrontare il rendimento degli utili, il tasso di crescita previsto, e la legge fiscale in corso, a tutte le altre opportunità a loro disposizione, destinando loro risorse per quello che offre le migliori, rendimenti adeguati al rischio. Immobiliare non fa eccezione. Il prezzo è quello che si paga; il valore è quello che si ottiene.

3. Confondere ciò che è vicino con ciò che è prezioso

Gli psicologi hanno da tempo ci ha detto che abbiamo sopravvalutare l’importanza di ciò che è vicino e facilmente a portata di mano rispetto a ciò che è lontano. Che può, in parte, spiegare perché così tante persone apparentemente tradiscono il coniuge, sottraggono da un conglomerato aziendale, o, come una business leader illustrato, un uomo ricco con $ 100 milioni di suoi conti di investimento possono sentirsi amarezza arrabbiato per perdere $ 250 perché lui lasciato il denaro sul comodino in un hotel.

Questo principio potrebbe spiegare perché alcune persone si sentono più ricchi di avere $ 100 su redditi da locazione che si presenta nella loro casella di posta tutti i giorni contro i $ 250 dei guadagni “look-through” generati dalle loro azioni ordinarie. Essa può anche spiegare il motivo per cui molti investitori preferiscono i dividendi in contanti per condividere riacquisti, anche se questi ultimi sono più fiscale efficiente e, a parità di, tradurrà in più ricchezza creata per loro conto.

Questo è spesso aumentata dalla necessità molto umano per il controllo. A differenza di Worldcom o Enron, una frode contabile da persone che non hai mai incontrato, non può rendere l’edificio commerciale si locazione agli inquilini scomparire durante la notte. Altro che un incendio o altro disastro naturale, che è spesso coperto da assicurazione, non stanno andando a svegliarsi improvvisamente e scoprire che il tuo patrimonio immobiliare sono scomparse o che essi vengono chiusi perché hanno spuntato fuori la Securities and Exchange Commission . Per molti, questo offre un livello di comfort emotivo.

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Modi per trovare inquilini per il noleggio

Modi per trovare inquilini per il noleggio

Se si vuole trovare inquilini in fretta per il noleggio, futuri inquilini devono essere in grado di trovare. Imparare cinque metodi popolari per riempire un posto vacante, così come quattro metodi vero e provato.

5 metodi popolari per trovare inquilini

Di seguito sono cinque dei modi più popolari per trovare inquilini per la vostra proprietà in affitto. L’obiettivo di questi metodi è quello di raggiungere il maggior numero di persone possibile di trovare un inquilino in fretta.

1. Trovare inquilini su siti web di noleggio

Internet è un ottimo modo per raggiungere le masse. Siti come Craigslist e Trulia consentono di pubblicare un annuncio gratis per il noleggio. Questi elenchi sono quindi visibili a chiunque abbia accesso a Internet, che è alla ricerca di un appartamento nella vostra zona. L’inquilino è in grado di restringere ulteriormente i criteri di ricerca in base al prezzo di affitto, o il numero di camere da letto e bagni.

Se siete interessati ad accettare governo sovvenzionata abitazioni, compresa la sezione-8, siti come Socialserve.com può aiutare a raggiungere questo mercato. Se avete il proprio sito web, è necessario anche fare in modo di elencare la proprietà lì e sicuro riferire il vostro URL del sito web nei tuoi altri annunci.

2. Utilizzare i Social Media per trovare inquilini

Milioni di persone usano siti di social media come Facebook, Instagram e Twitter. Se si dispone di una società, è necessario creare una pagina di Facebook, Instagram conto e un account Twitter per esso.

In caso contrario, è possibile utilizzare gli account personali per far sapere di avere una proprietà in affitto. Si possono elencare la tua struttura sulla di Facebook.com mercato, inviare un aggiornamento di stato sul tuo account, pubblicare una foto del noleggio su Instagram o inviare un tweet ai vostri seguaci via Twitter.

3. Lasciare un agente immobiliare trovare inquilini per voi

Per i loro servizi, broker di solito pagare una commissione di affitto di circa un mese, a volte più.

Si consiglia di intervistare due o più agenti immobiliari per trovare quello che si sta più comodi vendita il tuo noleggio con.

Anche se questo può essere il modo più costoso per pubblicizzare la vostra proprietà, si può risparmiare un sacco di fastidio e mal di testa di trattare con i potenziali inquilini. La tua struttura sarà anche quotata alla MLS.com (Multiple Listing Service), che consentirà di aumentare l’esposizione.

4. trovare inquilini offrendo incentivi

Persone come l’idea di ottenere un affare o uno sconto. Puoi offrire un televisore o di un affitto gratuito scontato se un inquilino si muove in entro una certa data. Una televisione $ 250 può sembrare costoso, ma se si sta pagare $ 950 in affitto, e la TV arriva qualcuno a muoversi in un mese prima, si sono in realtà risparmiando $ 700, e come bonus aggiuntivo, la televisione sarà una svalutazione fiscale off per la proprietà in affitto.

5. rispondere rapidamente a potenziali inquilini

È necessario rispondere ai futuri inquilini immediatamente. Se non si chiama o e-mail un inquilino indietro tempestivamente, un altro proprietario o l’agente immobiliare farà.

Se non si vuole dare il tuo numero di telefono personale, è possibile impostare un account Google Voice gratuito che assegnerà un nuovo numero di telefono che può essere impostata per suonare per le linee telefoniche esistenti. Per una piccola quota mensile, si può anche impostare un numero verde, tra cui segreteria, per i vostri affitti utilizzando siti web come Kall8.com.

Esistono opzioni simili per la posta elettronica.

4 Metodi vero e provato per trovare inquilini

Di seguito sono quattro metodi testati nel tempo per trovare inquilini per riempire la vostra vacanza. Questi metodi non mirano a raggiungere le masse. Piuttosto, l’obiettivo di questi quattro approcci è quello di restringere in su futuri inquilini che hanno maggiori probabilità di essere interessati a vivere nel settore specifico in cui si trova la vostra proprietà in affitto.

1. Trovare inquilini sul giornale

Alcuni inquilini potenziali ancora cercano case in affitto a giornale. Pubblica la tua vacanza nel fine settimana, e, in particolare, la Domenica, perché questo è quando i giornali vedono la maggior parte del traffico.

annunci di affitti a giornali sono minuscole, così si avrà solo poche righe per rendere la vostra proprietà distinguersi. Utilizzare abbreviazioni per parole come camera da letto (BR) e lavatrice / asciugatrice (W / D) per risparmiare spazio.

 Pubblica un’inserzione sul giornale costerà denaro, ma è un altro modo per aumentare l’esposizione per la vostra proprietà.

2. Pubblicità sul Bulletin Boards locali

Mettere in su volantini per il noleggio nella comunità in cui si trova la vostra proprietà. Questo può includere bacheche presso negozi di alimentari, chiese, lavanderie, e fermate degli autobus.

Dal momento che le persone saranno passando per il volantino in fretta, usare un titolo in grassetto e grandi, fotografie a colori per attirare l’interesse per il volantino. Sul fondo del volantino, includere tear-off per le persone a prendere. Questi tagliandi dovrebbero includere l’indirizzo della proprietà, il numero di camere da letto e le informazioni di contatto.

3. Trovare inquilini attraverso il passaparola

Non sottovalutare il potere della parola parlata. Se si dispone di inquilini attuali, far loro sapere che hai un posto vacante. Possono avere una sorella, cugino o fratello che è alla ricerca di un nuovo posto dove vivere.

Inoltre, dire a tuo fratello, sorella, parrucchiere, capo, e meccanico che si dispone di una proprietà in affitto. Hanno sempre volantini con voi in modo da poterli distribuire in caso di necessità. Si può anche offrire un diritto per il deferimento per dare un maggiore incentivo.

4. Posizionare un ‘in affitto’ segno nella finestra

Anche se non sarà raggiungere le masse mettendo un cartello “In Affitto” nella finestra, non v’è nulla di male nel farlo neanche. Un passante può essere interessato o conosca qualcuno che sta cercando di affittare nella zona. Assicurarsi che un numero di telefono può essere chiaramente letta dal livello della strada.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Come calcolare l’affitto equo di mercato per l’unità

Come calcolare l'affitto equo di mercato per l'unità

Definizione:

Mostra Mercato Rent è la quantità stimata di denaro una proprietà con un certo numero di camere da letto, in una certa area del paese, si affitta per.

Come è giusto mercato canone calcolato?

Fiera canone di mercato è una stima Affitto lordo che comprende l’affitto di base, nonché degli eventuali servizi essenziali che l’inquilino sarebbe responsabile del pagamento, come il gas o elettrico. Non include le utenze non essenziali come il telefono, la televisione, o internet.

HUD arriva ai numeri per ogni area, con l’aiuto dei dati del censimento e attraverso indagini affittuario. Ogni anno, HUD compila una lista degli affitti di mercato equo per oltre 2.500 contee metropolitane e non metropolitane.

Ciò che è giusto mercato affitto utilizzato per?

Fiera di affitti di mercato vengono utilizzati per determinare noleggio quantità di voucher per programmi di edilizia abitativa del governo di assistenza come la Sezione 8 (Housing Scelta Voucher Programma).

Conosciuto anche come: FMR, Mercato Rent

Esempio:
Nella città di Newark, New Jersey, l’affitto equo di mercato per un appartamento con due camere da letto è di $ 1200. L’affitto equo di mercato per una camera da letto è di $ 1000.

Che cosa è la sezione 8?

Section 8 è un programma che fornisce assistenza finanziaria a certi individui per aiutarli a permettersi di affittare una casa. Il programma dà buoni alloggio per questi individui. Per qualificarsi per ricevere un buono, non si può fare più di una certa quantità di denaro ogni anno, in base al numero di persone in casa.

Se un proprietario accetta di affittare ad una sezione 8 inquilino, il programma Sezione 8 in primo luogo controllare la proprietà per assicurarsi che soddisfi determinati standard. Se la proprietà passa l’ispezione, poi il padrone di casa sarà pagato direttamente ogni mese dal programma Sezione 8.

Quanto sezione 8 Pay?

Sezione 8 determinerà l’importo del voucher per prima cosa capire il numero di persone in casa.

Sarà quindi determinare le dimensioni dell’appartamento della famiglia si qualifica per. Ad esempio, una famiglia di tre persone possono beneficiare di un buono due camere da letto.

Dal momento che l’affitto equo di mercato per un’unità può variare notevolmente a seconda della zona del paese l’unità si trova in, sezione 8 sarà quindi impostare il valore del voucher utilizzando la fiera canone di mercato per la regione specifica. A seconda del reddito del locatario, il voucher non può coprire l’importo totale del canone mensile. L’inquilino può ancora essere responsabile del pagamento di una parte del canone di locazione mensile.

Come impostare il giusto prezzo per il tuo noleggio

Ci sarà un importo massimo che sarà in grado di pagare per il noleggio sulla base di una serie di fattori diversi. Questi fattori possono includere:

  • Località:  La posizione della vostra unità gioca un ruolo enorme nella creazione l’affitto. Se la struttura si trova in una città desiderabile, si può pagare di più. Se la struttura si trova nella migliore distretto scolastico della città, si può essere in grado di ottenere un canone ancora più alto. Due unità che sono a soli due isolati di distanza gli uni dagli altri può comandare molto diversi canoni di locazione, perché sono in diverse città o in distretti scolastici diversi.
  • Dimensioni:  Ci sarà un importo massimo che sarà in grado di pagare in base alla metratura e il numero di camere da letto e bagni vostra unità ha.
  • Servizi:  Se la proprietà ha una splendida vista, spazio esterno, aria condizionata centralizzata, o è stato recentemente rinnovato, si può essere in grado di pagare di più per l’unità, rispetto ad altre unità della zona, che sono di dimensioni simili alla vostra unità.
  • Domanda:  Se ci sono molte unità disponibili nella vostra zona e non che molti affittuari interessati, potrebbe essere necessario cadere il prezzo sull’unità per farlo affittato.

Può essere molto difficile da prezzo vostro noleggio correttamente. Si tratta di tentativi ed errori. Trovare almeno tre proprietà nella vostra zona, che sono simili ai tuoi può essere utile per determinare il giusto prezzo.

 

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.