שבע דרכים לחסוך כסף בתור בעל

שבע דרכים לחסוך כסף בתור בעל

בערך לפני עשור, אשתי ואני קנינו מההשכרה הראשונה שלנו. לא היינו לגמרי בטוחים מה אנחנו עושים, אבל היינו נחושים ללמוד את החבלים לאורך הדרך. וזה בדיוק מה שעשינו; דרך החוויה, בדיקה, וטעייה, באנו עם אסטרטגיה השכרת כי הגיוני – לפחות בשבילנו.

רק החודש, שלמנו את התשלום הסופי על אחד המאפיינים שלנו -. בחווה לבנה שלושה חדרי שינה ב גרינפילד, אינדיאנה פתאום, החלומות שאנחנו תכננו במשך שנים מתחילים להתגשם. איפה השכרות שלנו הייתה פעם אחריות, אנחנו עכשיו בעלים של בית נקי וחופשיים בגיל 37. ועכשיו, ההשכרה הראשונה שלנו היא השתלמה, נוכל כדור שלג תשלומים לשלם את השכירות האחרות שלנו מהר ולהמשיך חיסכון כדי לקנות עוד השכרה במזומן.

זה לא היה קל; כמו כל בעל בית יודע, בעלות נכסים מניבים אומרת חווה הרבה מהומה לפחות חלק מהזמן. עבורנו, אלה המהמורות בכביש כללו דיירים לחלוטין הורסים הרכוש שלנו, סדרה של תיקונים יקרים ובלתי צפויים, ושיעורים קטנים אחרים שאתה יכול ללמוד רק ממקור ראשון. אבל, שנים מאוחר יותר, אנחנו מרגישים שאנחנו סוף סוף עשינו את זה – אבל רק בגלל שעשינו הרבה החלטות חכמות לאורך הדרך.

בעלי קרקעות שבע דרכים יכולות לחסוך כסף

חלק מהאסטרטגיה שלנו כשם שבעלים חוסך כסף – לא רק על ידי רכישת נכסים כי יהיה תזרים מזומנים בקלות, אבל על ידי מחפש דרכים להפחית עלויות העסק מחוץ בכיס שלנו. חלק מהדברים שאנחנו עושים כדי להציל ללכת לגמרי נגד הזרם, אבל מצאתי שהם עובדים היטב. אני אסביר יותר בעוד רגע.

בפוסט הזה, רציתי לשתף כמה אסטרטגיות הכסף לחיסכון שלנו כמו בעלי בית, אלא גם לשתף כמה אסטרטגיות משכירות אחרות שעשויות לעבוד טוב יותר (או גרוע) תלוי תיק השכירות שלך, איפה אתה גר, ואת שוק הנדל”ן המקומי . אם אתה בעל בית שרוצה לחסוך או שוקלים הופך לאחד, הנה כמה אסטרטגיות לחיסכון בכסף לשקול:

# 1: שמור דמי השכירות נמוכים להפחית מהמחזור.

כאשר אני חולק כי אנחנו שומרים דמי השכירות נמוכים יותר שיכולנו, זה משאיר אנשים לגרד את ראשם. אבל אם יש כל אסטרטגיה אני עומד מאחורי, זה זה אחד. על ידי שמירה על דמי שכירות נמוכות במקצת ממה המתחרות נכסים, נשארנו 100% כבושים, יש מספר יישומים עם כל משרה פנויה, ולחסוך כסף לאורך הדרך.

אתה רואה, כל פעם שמישהו עובר, זה עולה לנו כסף. אנחנו לא רק לחפוף את שטיחי צבע, אבל אנחנו חייבים לשווק נכס ריק עד שמישהו מזיז בכך לפעמים יכול להיות חודש ללא שכר דירה, וזה מספיק גרוע -. אבל זה גם אומר נוסע וחוזר אל הנכס וההתמודדות עם שוכרים פוטנציאליים. במונחים של זמן וכסף, שיווק נכס להשכרה יכול להיות יקר מאוד.

כמובן, אסטרטגיה זו עלולה שלא לפעול, תלוי איפה אתה גר. אם דמי שכירות הם גואים מאוד בשוק שלך, אתה עלול לאבד הרבה יותר ממה שאתה מרוויח על ידי שמירה על דמי שכירות נמוכים. אבל בעיירה קטנה, מנומנמת, אסטרטגיה זו פועלת היטב. לא רק שאנחנו מספקים לשוכרים שלנו עם מציאה, אבל אנחנו לחסוך כסף יחד עם הטרחה ואת הלחץ שמגיע עם מחזור הפנויות מתמיד.

# 2: בחר נכסים קטנים כי הם קלים לשדרג ותיקון.

כשעברנו נובלסוויל, Ind., לפני כמה שנים, ופלירטטנו בקצרה את הרעיון של הפיכת המגורים הישנים שלנו לתוך רכב אחר. אבל שינה המנגינה שלנו כשהבנו כמה זה עלול לעלות. בטח, הבית שלנו היה להפוך רווח, אבל כל תיקונים יהיו דרך הגג!

הנכסים המניבים האחרים שלנו הם סביב 1000 מטרים רבועים כל אחד, מה שאומר שאנחנו מכירים היטב כמה זה עולה בשביל זה שטיח הרבה, תנור בגודל זה, וכי גדול של גג. הבית שאנחנו עוקרים של והמכירה, ומצד שני, היה כמעט 2400 מטרים רבועים – יותר מפי שתיים גדולים.

בסופו של דבר החלטנו שאנחנו לא רוצים לשלם עבור תיקונים ענק 2400 מטרים רבועים של השטיח או אפילו השטיח לניקוי בין הדיירים. גם אנחנו החלטנו כי תיקונים גדולים – גג חדש, ענק במשך השנים הקרובות, תנור גדול, חצר גדולה לטפל – יכולים לאכול פוטנציאלי משם בתשואות שלנו.

בטח, בתים גדולים יותר לשכור תמורת כסף יותר, אך באיזה מחיר? בדיוק כמו כל בית אחר, שכירות גדולה פירושה הכל יקרות – מן תיקונים ושדרוגים כדי ארנונה וביטוח של בעל הבית. כשם שבעלי עצמאי, החלטנו להישאר עם נכסים קטנים עם עלויות שנוכל לנהל בקלות.

# 3: קבל חשבון הקבלן ולערום הנחות.

איך להיות בעל הבית אינו עניין זול, וזה נכון גם אחרי שאתה מקבל את הנכס על שמכם הפרטי. נוסף על תשלומי משכנתא וביטוח רכוש, אתה צריך לשלם עבור שדרוגים ותיקונים. ולפעמים, תיקונים אלה יכולים להיות יקרים מאוד.

בעל נכס אלכסנדר אגילר אומר שהוא חוסך כסף על ידי איגום קונה השכירות שלו בחנות אחת שמציעה הנחה גדולה עבור קבלנים.

“על הדייר איבודי משרות פנויות, אני קונה את כל מה שאני צריך כדי לאחד ולהפעיל אותו אם השולחן קבלן הום דיפו, אשר אינה כרוכה בתשלום,” אומר אגילר, שכותב בלוג על CashFlowDiaries.com. “תלוי כמה אני קונה ומי נציג הלקוח, אני יכול לחסוך בכל מקום בין 5% ל 12%.”

בנוסף לחפש נחות קבלן, אתה גם יכול להמשיך מכירות, קופונים מוערמים, והנחות. הבלוגר מאחורי ESIMoney, בעל בית, אומר שהוא משלב מכירות והנחות אחרות כדי לקבל את התמורה הטובה ביותר עבור הכסף שלו.

“כאשר קניתי מכשירים במשך כמה יחידות, שלבתי מחיר מכירה, התאמת מחיר המכירה של מתחרה, קופון, הנחה, ו לפדות בחזרה עסקה בכרטיס אשראי כדי לחסוך מעל 3000 $,” הוא אומר. “יתרה מכך, נעלתי באותם המחירים עבור הרכישות הבאות גם אם קניתי רק פריט אחד!”

# 4: הימנע משימוש מנהל נכס.

מנהלי נכס מבטיחים להפחית את הלחץ שמגיע עם היותו בעל בית. הם לפרסם ולשווק השכירות שלך בשמך, מטפלת מיוחדת וטרינר כראוי דיירים פוטנציאליים. נוסף על כך, הם נפגשים עם שוכרים, לגבות תשלומים, ולהתמודד עם בעיות דייר.

למרבה הצער, שירותים אלה באים במחיר תלול. אם אתה מוכן ומסוגל לנהל את הנכסים שלך עצמך, מצד שני, אתה יכול לחתוך את האיש באמצע ולשמור יותר רווחים עבור עצמך.

זהו בדיוק איך סטיבן ד, הבלוגר מאחורי EvenStevenMoney, מגדיל את רווחיות על ההשכרה שלו. כשמצא כי סוכני נדל”ן ומנהלי נכס טעונים עד שכר הדירה של חודש מלא עבור שנת השירות, החליט לעשות את כבדי הרמה עצמו.

“החלטנו לרשום את הנכס על עצמנו באינטרנט באמצעות שילוב של מנהל השכרת Zillow ו Craigslist,” אומר סטיבן. “זה מאפשר לנו לחסוך כסף ולהיות יותר מעשיים באמצעות מי הולך לחיות על הרכוש שלנו.”

# 5: אל תפחדו לומר “לא”.

בעוד דיירים קצת נראו מרוצים הבית שלך כפי שהוא, תמיד יש מי משתוקק שינויים ושדרוגים. ובכנות, זה לא כואב עבור הדיירים לבקש כיור מטבח חדש או מעיל חדש של צבע בסלון. אני מתכוון, הדבר הכי רע שאפשר לומר הוא “לא,” נכון?

העניין הוא, שאתה לא יכול לעשות כל דייר מאושר. וכאשר אתה מחליף משהו שאינו צריך להיות מוחלפים על חשבונכם, אתה עובד מול טובת העסק שלך ואת השורה התחתונה שלך.

אליזבת Colegrove מבעל הבית מהמאנה אומר להיות מסוגל להגיד “לא” חוסך טונות לה כסף וכאב הלב לאורך השנים. Colegrove אומרת שהיא הייתה דיירים לבקש מאווררי תקרה בכל חדר, שינויי צבע ארון המטבח, משודרגים-תריסים מיניים, ועוד. העניין הוא, שהם רוצים לעשות את זה בבית שלה חשבון – לא שלהם.

“הדייר שלי יכול [לעשות שדרוגים] על חשבונם, אבל את הפריטים חייבים להישאר מאחור,” היא אומרת. “לא זו בלבד תציל אותי אלף, אבל אני לא האיש הרע.”

כמובן, אתה יכול גם לתת את הדיירים לעשות חלק מהעבודה עצמם ולהציע לשלם עבור החומרים בלבד. ככה, שניכם נהנים השדרוג, אבל אתה לא משלם עבור עבודה מיותרת. זוהי האסטרטגיה המדויקת שמוצגת פאולין פקין, לבעל בית הבלוגים ב Reach עצמאות פיננסית.

פקין אומר הדיירים שלה יציע מדי פעם כדי לתקן או לשדרג רכיבים של ההשכרה לה שהם לא אוהבים. “יש לי מזל שהם שימושיים, ולכן כאשר הם שאלו אם הם יכולים לצבוע את המקום, אמרתי בטוח ופשוט יוחזר להם על צבע ומברשות,” היא אמרה.

# 6: להיות מכוון על צבעי צבע וריצוף.

צ’אד קרסון, משקיע הנדל”ן מאחורי CoachCarson.com, משתמש אחד טריק פשוט כדי לייעל את התהליך הפנוי. הוא משתמש באותו צבע פן צבע וסגנון בכלל של הנכסים המניבים שלו.

“זה מאפשר לנו לקנות צבע בתפזורת, ועושה ריטוש הרבה יותר קל במהלך איבודים,” אומר קרסון. “אני מעריך את זה חוסך לנו 250 $ עד 500 $ בכל פעם צירי ציור מופחת מבוזבז חומרים.”

קרסון גם מנסה למנוע השכרת עם השטיח מקיר אל קיר, הוא אומר. זה עוזר לו לחסוך סכומים עצומים של כסף במהלך כל משרה פנויה מאז ריצוף המוצק אינו מתקשר בדרך כלל צריך להיות מוחלף בין דיירים. “אנחנו מנסים לקנות בתים עם ריצוף משטח קשה כמו רעפים או מעץ קשה, או שאנו מתקינים אותו במקום בולט,” אומר קרסון.

# 7: בצע לתחזוקה עצמך.

ותיק ובעל הבית דאג נורדמן בבעלותה נכסים מניבים אחד עם אשתו. בעוד המטרה שלהם היא לא בהכרח הכנסה לטווח ארוך מאז שהם מתכננים לעבור את הנכס בעצמם, הם עדיין רוצים לחסוך כסף לאורך הדרך.

האסטרטגיה שלהם? Performing הרבה תחזוקה, ואת העבודה בחצר במיוחד, עצמם.

“זה גינון תחזוקה נמוכה רק כמה שעות מדי שישה שבועות, אבל זה נותן לנו הזדמנות מצוינת להסתכל על נכס ולשוחח עם השוכר,” אומר נורדמן, שכותב בלוג על המדריך הצבאי.

סופי מחשבות

לפני שאתם קונים כל רכוש שכירות, זה חיוני כדי להפוך את עבודת המספרים בטוחה. הבאת מדמי שכירות הוא נחמד בוודאות, אבל זה עוזר לשמור את ההוצאות לכל הפחות כך שאתה לא משלם יותר מ שאתה הבאת.

אמנם אין אסטרטגית חיסכון מסוימת מתאים לכולם, זה חשוב עבור כל בעל בית כדי למצוא את האסטרטגיה הנכונה עבור העסק שלהם. בלי אחד, רכישת נכסים מניבים בקלות יכול להפוך להפסיד את ההצעה.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

מה לא לעשות בעת מכירת הבית שלך

מה לא לעשות בעת מכירת הבית שלך

לעולם לא אשכח בית פתוח ביקרתי ב 2008.

שאלתי המתווך שלנו שאחפש איזה בתים גדולים יותר – ויתכן שהרבה שתי קומות או בחווית מרווח עם מרתף. התרגשתי כאשר היא באה עם רשימה של שישה בתים בשבילנו לראות ביום אחד – “בית קוקה קולה” שאחד מהם אני אתקשר

זה לא מה שנדמה לך. החווה הלבן לא היה בביתו של משתמשים בסמים או שאפתנים מובטל להטחת קוק. לא, זה היה בית שרמת התחתונה היה מלא עד אפס מקום עם מזכרות קולה. מן הרצפה עד התקרה, את כל הקומה התחתונה היתה חומה-כיסויי קוקה קולה, בהשראת משקה קל ערכות שולחן וכיסא, צאצקעס קולה.

הבית היה גדול אחרת, אבל אנחנו אף פעם לא עברנו את העיצוב הצעקני. ובאמת, מי יכול?

מכירת הבית שלך? אל תעשו את הטעויות האלה

השארת עיצוב ספציפי שלם כאשר אתה מוכר את הבית שלך הוא טעות ענקית, אבל זה אחד ששחק מחוץ לעתים קרובות. בעלי הבתים לא תמיד מבינים בסגנון הספציפי שלהם אינו פונה אל ההמונים – או אולי הם פשוט לא אכפת לי.

כמובן, עיצוב לא שגרתי הוא לא הטעות היחידה המוכרים עושים כאשר מנסים לפרוק בית. הושטתי לכמה אנשי מקצוע בתחום הנדל”ן כדי לגלות את הטעויות הגדולות שהם רואים מוכר לעשות. הנה מה שהם אמרו:

טעות מס ‘1: קמצנות צילום.

בעידן של רישומים מקוונים, כמה תמונות שצולמו על האייפון שלך לא ממש לחתוך אותו, וזה נכון לא משנה כמה הם נהדרים. ובכל זאת, כולנו ראינו בתים משווקים עם תמונות מקצועיות כי לא מראות את הנכס לאור במיטבו.

“אנשים עושים החליטו להתאהב הבית שלך עם תמונות דרך האינטרנט”, אומר משקיע הנדל”ן צ’אד קרסון. זה יהיה חבל להחמיץ מכירה במחיר מלא בגלל שהיה זול מדי כדי לקבל תמונות מעולות.

קרסון מציע שכירה מקצוענית, עושה מאמץ טוב לביים הבית שלך, ולוודא שיש לך תאורה אידיאלית כדי לקבל את הזריקות המושלמות. אם לא, הוא אומר, הקונה המושלם אולי לא טורח אפילו לבקר בבית שלך.

טעות מס ‘2: להוציא יותר מדי על שדרוגים.

דעה רווחת אומרת שזה חכם כדי לתקן את הבית שלך כדי למכור, או לפחות לוודא בעיות גדולות בכל מתוקנים לפני הרישום. אבל אתה יכול לקחת את זה רחוק מדי? לדברים לי האפמן, משקיע הנדל”ן בקליפורניה שעובד עבור שותפי DLH, יש בהחלט נקודת תשואה שולית פוחתת.

“אתה יכול הכל זהב צלחת ויש שיפורים שהיו שייכים נופש של חמישה כוכבים, אבל אם הבית שלך לא להעריך את מחיר שסוכם למכירה, תצטרך לרדת על המחיר אם אתה רוצה לסגור שלשה,” אומר האפמן.

במקום לבזבוז יתר של שדרוגי יוקרה, הדבר הטוב ביותר שאתה יכול לעשות הוא לוודא הבית שלך הוא נקי ומטופח. רוב הזמן, קונים ירצו לעדכן את הבית-פי הטעמים שלהם בכל מקרה.

טעות מס ‘3: השארת הרבה תמונות המשפחה סביב.

לאחר התמונות המשפחתיות שלכם מפוזרות בכל הבית שלך הוא בסדר אם אתה נשאר כאן. אבל אם אתה רוצה לעבור, הם יכולים לגרום לבלבול בקרב הקונים שלך.

“הימנע לראווה תמונות אישיות על הסיור בבית שלך, אומר לוריה המילטון-שדה, ברוקר ניהול שיקגו של Owners.com.

“אם תצלומי משפחה מתגודדים בביתך, רוכשי דירות פוטנציאליים יכולים לקבל מוסחת בקלות וזה יהיה קשה יותר עבורם לזכור את הבית,” היא אומרת. “אתה רוצה להיות בטוח כי הקונים יכולים לראות את עצמם גרים שם -. ואת פריטים אישיים שיש לך יותר, כך קשה יותר כי נעשה”

טעות מס ‘4: overpricing בביתך.

סוכן נדל”ן מנוסה יציע מחיר רישום מבוסס על הערך הנוכחי של הבית שלך, מכירות דומות סמוכה, ונתונים הסטוריים. אם אתה מסרב להקשיב לבקש יותר מ הבית שלך שווה, אתה יכול לסכן מפנה רווח קטן אף יותר כאשר כל הוא אמר ועשה.

“המוכרים נוטים להסתכל ביתם הנערה היפה, החכמה, ואת הבית הכי יפה בשכונה,” אומר קליפורניה נדלן וונדי Gladson. למרבה הצער, האהבה של מוכר עבור הבית שלהם, עשויה להשפיע תפיסת המציאות שלהם.

“הדבר הגרוע ביותר שאתה יכול לעשות בתור מוכר הוא לקבל החלטה רגשית לגבי המחיר,” Gladson אומר. “Overprice הנכס שלך ואתה תרדוף בשוק מטה בסופו של דבר למכור בפחות היית היה לך במחיר זה לפי שווי שוק.”

טעות מס ‘5: להיות מטרד במהלך הצגות.

בין אם אתה חושש או סתם חטטני, אתה לא רוצה לעזוב במהלך הצגות – אנחנו מקבלים את זה. למרבה הצער, קונים פוטנציאליים לא רוצים לראות אותך משתהה בביתם בעתיד.

“כאשר קונים או לוחות זמנים המתווך להראות בתים, וודא שאתה משאיר חמש דקות לפני שהם מגיעים,” אומר המתווך טקסס דייגו Corzo. “להישאר בתוך הבית זה גורם אי נוחות הקונים לדבר דעתם ולשתף את מה שהם באמת חושבים על הבית. בנוסף, הם רשאים להישאר עוד, כי הם לא רוצים באג המוכר. הקונה צריך להרגיש נוח ככל האפשר.”

טעות מס ‘6: אילוץ הקבוצה האהובה שלך או מותג על קונים.

בדומה לבעלי הבית “קוקה קולה” שציינתי לעיל, חלק מהאנשים לא יודעים איפה למתוח את הקו עם תפאורה נושאים. קווין לוטון, מתווך מארח של דיל נדל”ן על 107.7 FM בניו ג’רזי, כבר ראה הרבה מכירות להיכשל כאשר קנאים ספורט מסרבים להבהיר העיצוב שלהם.

“היה לי מוכר שהיה מכור קבוצת בייסבול מסוים, ואת מזכרות צוות והלוגו היו בכל הבית – מן לוגו צוות ויטראז מעל דלת הכניסה אל השטיח כולו בחדר המשפחה להיות ירוק עם כדורי בייסבול על זה ,” אומר לוטון.

“הם הזמינו אותי לספר להם מה לעשות כדי להכין למכירת; אמרתי שאתה צריך להפחית את כמות חומר בייסבול בכל מקום – הם אפילו היו המספרים של השחקן צבועים על קירות המרתף – והם סרבו,” לוטון ממשיך. “ואכן, זה היה פעמי בתורו ענק עבור קונים שהיו מוסחים על ידי כל זה. חלקם היו הלהיבו והחטיא את שאר הבית, והחלק היו אוהד של קבוצה יריבה אשר השאירה טעם חמוץ בפה שלהם!”

טעות מס ‘7: לא מצייר בצבעים ניטראליים שיכול לערער לכולם.

זה בסדר לצבוע בירוק ניאון הבית שלך בזמן שאתה גר שם, אבל זה רעיון נורא כשאתה מוכן למכור. למה? לדברי טרינה לארסון, נדלן עם Berkshire Hathaway, צבע או טפט מטורף רק אומר עבודה עבור קונים פוטנציאליים.

“אין לך מחוץ תאריך צבע או טפט צעקני על הקירות שלך,” אומר לארסון. “קישוט זה דבר מאוד אישי והוא יכול לעלות אלף דולרים כדי לצייר בית.” המחשבה על הפשטה המון טפטים או צביעה מחדש בית שלם יכול להיות עסקה מפסקת אמיתית עבור קונים.

“קונה ללכת ולהתחיל להבין מה הם יצטרכו להשקיע כדי לתקן את הבית,” לארסון אומר. אם זה הולך לקחת הרבה עבודה, כסף, או שניהם כדי לקבל את זכות הצבעים, הם עלולים לעבור לבית אחר או לבקש ממך הפחתה ניכרת במחירים, כדי לפצות על העבודה הוסיפה.

טעות מס ‘8: לשכוח לארוז משם העומס שלך.

אין דבר גרוע יותר מאשר בית למכירה זה מלא דברים של מישהו אחר. לא רק שזה יותר קשה עבור קונים לדמיין בביתך כשלהם כאשר השטויות שלך נמצאות בכל המקום, אבל זה עושה לביתך להופיע מבולגן קטן ממה שהוא באמת.

“אל תשאיר את העומס סביב, אי פעם,” אומר קונטיקט נדלן אמילי Restifo. “סוכנים יכולים להגיד לכם לקוחותיהם יכולים לראות תקין בעבר, אבל הם לא יכולים … לפחות לא בלי זה משפיע תפיסת הערך שלהם. בית עמוס עשוי להיות אינדיקציה מספיק מקום, או לא מספיק טיפול, אבל הוא שולח אות שזה לא את הנכס המושלם.”

טעות מס ‘9: לא הצגה הביתה שלך.

ייתכן מאוהב ספת pleather ginormous שלך, וילאות אפלים, ותחנת משחקים, אבל אם המתווך שלך מציע לך לשנות את זה, אתה צריך.

בעוד סט-אפ ריהוט ייחודי יפעל באופן מושלם עבור המשפחה שלך, אתה רוצה משהו שמושך כל הקונים. במקרים מסוימים, אתה יכול לברוח עם פשוט הזזת הרהיטים מסביב כדי ליצור זרימה טובה יותר. אבל לפעמים, אתה עשוי להזדקק לשלב לביתך עם ריהוט להשאלה במקום.

“אין לדחות ריהוט זמני או להיות נעלב כאשר הסוכן שלך ממליץ זמני,” אומר קליפורניה נדלן וונדי הופר. “Staging לא לקשט – זה מעשה של הצבת אסטרטגית ריהוט נייטרלי אך אלגנטי כדי למשוך תשומת לב לתכונות של הבית שלך.”

טעות מס ’10: לשכוח לתעד את פרטי המכירה שלך.

לא משנה מה, אל תמחק מיילים מכל מקצועי העוסק במכירת של הבית שלך. זה כולל אימיילים המתווכים שלך, המתווך של הקונה שלך, וכל מי להתמודדות עם ההלוואה.

“במקרה של מחלוקת, מיילים אלה יוכיחו מאוד יקרים”, אומר לורן באולינג, מחבר של “בעל הבית המילניום.”

“בעת מכירת הבית שלי, הקונה רצה לסגת לאחר תקופת בדיקת הנאותות סגרה, בצטטו התקשו לזוז מימון. הם רצו לשמור את דמי הקדימה, למרות שהם מגובים החוצה חודש לפני הסגירה,” אומר באולינג.

מפני שהיא הצילה המיילים שלה, היא הצליחה להוכיח שהם לא אמרו מילה על מימון היה בתקשורת איתה כל הזמן. כתוצאה מכך, היא הצליחה לשמור את הכסף שהרוויח כדי לפצות על הזמן האבוד שלה.

בשורה התחתונה

אם המטרה שלך היא למכור את הבית שלך, הדבר הטוב ביותר שאתה יכול לעשות הוא לשכור מתווך מוסמך כדי לעזור עם המכירה –  ואז להקשיב לעצות שלהם. רוב המתווכים מודעים המהלכים השונים לכבות קונים יכול לעזור לך להימנע מהם.

לחלופין, תוכל לאושש את המערכת ולעשות דברים בדרך שלך. אבל אם הקירות והרודים שלך שטיח הדפסה נמר להפוך לקונים מעל, לא אומר שלא הזהרנו אותך.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

מצטער, אבל הבית שלך הוא לא “השקעה”

מצטער, אבל הבית שלך הוא לא "השקעה"

“זה ההשקעה הטובה ביותר שעשיתי אי פעם!”

“למה יש לא קנית בית עדיין? אתה יודע אתה פשוט זורק את כספך על שכר דירה, נכון?”

האם מישהו אי פעם אמר לך את הדברים האלה? אני יודע שמעתי אותם מספר פעמים. מחברים. מתוך המשפחה. מאנשים זרים באינטרנט. מתוך כמעט כולם.

ובעוד זה נכון כי קניית בית יכולה להיות החלטה כלכלית נבונה (אם כי לא באותה תדירות כמו שאתה בטח חושב), הבית שלך הוא לא השקעה במובן הכספי של המילה, ואתה לא צריך לצפות את זה כדי לבצע כמו אחד .

הנה למה.

מהו “השקעות”?

מילת ההשקעה משמשת הרבה בהקשרים שונים והוא יכול להיות הרבה דברים שונים. אבל מנקודת מבט פיננסי גרידא, הגדרה זו ממילון Merriam-Webster עובדת היטב: “ההוצאה של כסף בדרך כלל עבור הכנסה או רווח.”

כלומר, השקעה היא משהו שאתה שם את הכסף לתוך מתוך ציפייה כי תוכל להרוויח כסף כתוצאה מכך.

מניות ואגרות חוב השקעות כי הציפייה היא כי הבעלות בהם יניבו לך כסף. שכר לימוד במכללה הוא השקעה כאשר התוצאה הצפויה היא משכורת לכל חיים גדולים מהעלות של החינוך.

זה שונה החלטות פיננסיות אחרות שעלולות להיות חכם, אבל הם לא השקעות.

לדוגמה, ייתכן שתבחר לקנות רהיטים באיכות גבוהה יותר שעולה יותר עכשיו אבל חוסך לך כסף בטווח הארוך, כי זה לא נמשך לנצח. רוב האנשים יסכימו כי זוהי החלטה פיננסית טובה – אבל זה לא השקעה, מכיוון שאין הריהוט עולה כסף אתה, גם אם זה עולה לך פחות מ האלטרנטיבה “הכנסה או רווח.”.

עם הגדרה זאת לזכור, בואו נפנה את תשומת לבנו בחזרה לביתך.

למה הבית שלך הוא לא השקעה

קניית בית היא הרבה יותר כמו רכישת רהיטים מ זה כמו לקנות מניות ואגרות חוב.

זה עולה יותר מלפנים מאשר לשכור עושה, וזו סיבת ההשכרה היא לעתים קרובות יותר זולה אם אתם מתכננים לנוע בתוך בשנים הקרובות . אבל אם אתה מבצע רכישה חכמה, ואם אתה נשאר בבית במשך תקופה ארוכה של זמן, קניית בית יכול לעלות לך פחות מאשר לשכור לטווח הארוך.

במילים אחרות, זה יכול להיות החלטה כלכלית נבונה. אבל זה לא הופך אותו השקעה טובה.

מילת המפתח כאן היא “עלות.” גם אם זה עולה פחות מ להשכיר, קניית בית עדיין עולה לך יותר כסף ממה שהוא עושה לך – לפחות במשך זמן ארוך מאוד, ובמקרים רבים לנצח.

בואו נסתכל על דוגמא לראות איך זה עובד.

הרצת המספרים על בעלות על בית

בואו נדמיין שאתה רוכש בית 300.000 $. הפרטים ישתנו באופן משמעותי על ידי המצב, אבל בדוגמה זו נניח את הדברים הבאים:

  • אתה לקחת משכנתא ל -30 שנה עם ריבית 4.25% קבועה.
  • אתה עושה 20% סטנדרטיים, או 60,000 $, מקדמה.
  • אתה משלם 4%, או 12,000 $, עלויות סגירה.
  • אתה משלם 1% משווי הבית שלך מדי שנה ארנונה.
  • אתה משלם 1% משווי הבית שלך כל שנה על ביטוח דירה.
  • אתה משלם 1.5% משווי הבית שלך כל שנה על תחזוקה ושיפורים.

ובואו גם להניח את הדברים הבאים על הצמיחה של הערך של הבית שלך:

אחרי 10 שנים, וזה זמן רב למדי בעולם של בעלות על הבית, הבית שלך יהיה גדל ב ערך 391,432 $, אשר נשמעה נהדר! אחרי הכל, מי פונה כלפי מטה רווח של 91,432 $? בנוסף, שתשלם למטה חלק העיקרי על המשכנתא שלך, אתה מרוויח הון עצמי נוסף.

הבעיה היא כפולה:

  1. בגלל משכנתאות מופחתות באופן קדמי טוען את הריבית החבה, תצטרך רק כ 200,768 $ בהון בשלב זה. אתה לא תקבל את מלוא 391,432 $ במכירה.
  2. פקטורינג בביטוח, ארנונה, תחזוקה, בתוספת ריבית על ההלוואה, תוכל השקיע 279,315 $ כדי לקנות בעלות על הבית במשך 10 השנים האלה.

מה שאומר שבמקום רווח 98,326 $, אתה למעשה כבר אבדת 78,546 $. וזה אפילו לא גורם העלות של מכירת הבית שלך, אשר יכול להיות משמעותי. (זה גם לא מקדם את הטבות המס השונות של בעלות על בית, אשר, תוך ערך פוטנציאלי, הם מוגזמים לעתים קרובות.)

זה לוקח 29 שנים לפני העצמי בביתך outpaces את סכום הכסף ששילמת לתוכו. וגם אז תצטרך רק 23,969 $ כדי להראות את זה, המתרגם תשואה שנתית 0.08%. ושוב, כי אינה לוקחת בחשבון את העלויות של מכירת הבית.

אחרי 50 שנים, הכולל 20 שנים משכנתא חינם, תוכל סוף סוף לראות החזר הגון 131,746 $ על מה שהוצאת. איזה נשמע די טוב, עד שאתה נזכר שזה היה 50 שנים , וכי התשואה השנתית שלך היא רק 0.43%.

וגם אז, זה מכיל בהנחה בנסיבות אידיאליות די. אתה נשאר באותו בית לתמיד. העליות ערך על ידי אותו, הסכום עקבי מדי שנה אחת, מעל ומעבר אינפלציה (שהוא רחוק מלהיות מובטח). אתה לא צריך להוסיף את הבית או להסביר תיקונים גדולים אחרים או שיפורים מעבר התחזוקה הסטנדרטית. אין אסונות טבע.

אלא שגם על התרחיש האידיאלי, זה לוקח 50 שנים בדיוק בשבילך כדי לגמור עם תשואה שנתית 0.43%.

אולי זה בגלל החלטה פיננסית טובה, אבל זה לא היה השקעה טובה.

הדרך הנכונה לחשוב על קניית בית

כמובן, כל זה לא קורה בחלל ריק. שיכון הוא ההוצאה הגדולה ביותר היחידה עבור רוב משקי בית האמריקאים, ואם אתה לא לקנות בית, אתה כנראה יהיה משלמים לשכור כזו שזמן כולו – אשר נושא בעלויות והזדמנויות משלו.

כל מה שאני אומר הוא כי רכישת דירה יש לראות באופן שונה מאשר להשקיע בשוק המניות, וכי חישוב התשואה הוא לא פשוט כמו הפחתת מחיר הרכישה מהערך הנוכחי.

קניית בית באמת מסתכמת שתי שאלות בסיסיות:

  1. האם זה מקל אורח חיים שעושה אותך מאושר?
  2. האם זה לחסוך לך כסף בטווח הארוך לעומת החלופות?

במילים אחרות, קניית בית היא הרבה יותר כמו רכישת רהיטים מאשר להשקיע בשוק המניות. זה יכול להיות החלטה כלכלית נבונה, אבל זה לא השקעה אמיתית.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

מהו ריט? כיצד אוכל להשקיע ריט (קרן השקעות נדל”ן)?

מהו ריט?  כיצד אוכל להשקיע ריט (קרן השקעות נדל"ן)?

ריט היא קיצור של “אמון השקעה בנדל”ן.” ריט היא כמו קרן נאמנות שבבעלותו נכסים פרטיים ולא במניות או אג”ח. ריט תרם לצבירת וניהול הנדל”ן שבבעלותה.

בתור משקיע, המטרה היא לקבל הכנסה מהשכרת הנכסים להשתתף מחיר הערכה. היתרון של השקעה בנדל”ן באמצעות REIT הוא שאתה מקבל חשיפת פורטפוליו מגוון של נכסים ואתה לא צריך לנהל אותם בעצמך.

תַקָנוֹן

תקנות השולטים הריט  ודורשים כי הריט לחלק לפחות 90 אחוז הכנסתו החייבת לבעלי המניות. הפצות אלו משולמות כדיבידנד. מכיוון קרנות ריט לשלם דיבידנדים הם משווקים לעתים קרובות כהשקעת פרישה מניבה. תשלומי דיבידנד נוטים ליפול בטווח 5 עד 8 אחוזים אך אינן מובטחות. בזמנים כלכליים קשים, כל המאפיינים לא יכולים להיות מושכרים. אם אין מספיק הכנסות שכירות זמינות, ריט ייתכן שתהיה צורך להפחית או לחסל תשלום הדיבידנד שלה.

סוגי קרנות ריט

קרנות ריט משתייכים לאחת משתי קטגוריות; קרנות ריט עצמי או קרנות ריט משכנתא.

קרנות ריט הון בדרך כלל בעלי מבנים מסחריים גדולים, חנויות קמעונאיות, או בנייני דירות, אם כי יש גם קרנות ריט מומחיות שבבעלותן מלונות או נכסים אחרים בתעשיית האירוח, ויש קרנות ריט המתמקדים מתקני סיעודים או נכסים אחרים הרפואי תַעֲשִׂיָה.

דוגמא הנדל”ן מסחרי שבבעלות קרנות הריט תהיה גדולה, בנייני משרדים רבות קומות, לעתים קרובות משמשים כמטה בינוני לחברות גדולות בגודל.

דוגמא מאפייני חנות הקמעונאית בבעלות קרנות ריט תהיה בחנויות כמו Walmart, Petsmart, או אלקטרוניקה אולטימטיבית. רבות מהחברות הללו לחכור במקומות החנות שלהם ולא הבעלים אותם.

קרנות ריט משכנתאות הבעלים של החוב על הנכסים, ולא את הרכוש עצמו. הם כמו קרן נאמנות שבבעלותו משכנתאות אוספת את התשלומים.

ציבורי ופרטי

קרנות ריט ניתן ציבורית, כלומר יש להם סימול, ואתה יכול לחפש מחיר המנייה ותשואת דיבידנד שלהן בקלות באינטרנט.

קרנות ריט אחרים הם אישיים ואינם לסחור בבורסה. למרות שהם עדיין אבטחה רשומה, קרנות ריט הפרטיות אין סימול. אתה חייב לקנות מניות ישירות מחברת הנדל”ן מציע להם או דרך אחד מנציגי המכירות שלהם. קרנות ריט הפרטיות קרובות לשלם עמלות גבוהות כדי מכירות פיננסיות אשר מציעות להם. הם לעתים קרובות קשים לצאת כמו אין שוק ציבורי שבו אתה יכול למכור את המניות שלך בקלות. רוב הקרנות ריט הפרטיות יש אסטרטגיית יציאה, שם הם מתכננים לצאת להנפקה, אבל זה לא תמיד עובד החוצה. בשנת 2008/2009 משקיעים רבים אשר בבעלות קרנות ריט הפרטית ראו הפחתה משמעותית בהכנסות הדיבידנד שלהם ולא יכלה למכור השקיע במשך זמן רב. הכסף שלהם בעצם היה לכוד ההשקעה.

כחלק תיק

קרנות ריט משמשים מיטב כחלק פורטפוליו מגוון ולא כהשקעה יחידה. הם אינם בקורלציה גבוהה עם מניות או אג”ח, כלומר מה שוק המניות או האג”ח עושה יצטרך מעט מה לעשות עם הערך של ריט.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

המיתוס הגדול נדל”ן

על פי מחקר, מניות לייצר תשואות ריאליות גבוהות מ נדל”ן

המיתוס הגדול נדל"ן

קניית מגורים עיקריים היא כנראה מישהו ההחלטה הטוב ביותר יחיד יכול לעשות עבור העתיד הפיננסי שלהם. עם זאת, כאשר אתה מקבל לתוך הבתים שניים, בתי נופש, נכסים מניבים, מבנים מסחריים, קרקעות גלם שנערכו עבור הערכה פוטנציאלית, אתה משחק משחק כדור חדש לגמרי. הסיבה לכך היא, על פני תקופות זמן ארוכות, חוזר האמיתי (בניכוי האינפלציה) המוצעים על ידי מניות רגילות שרמס אלה זמינים על ידי בעלות במקרקעין.

כֵּן. אתם קוראים נכון. אמריקאים הפכו מוקסמים כל כך עם בעלות על הנדל”ן כי לעתים קרובות הם לא מבינים נכס הגדלת ערך מ 500,000 $ עד 580,000 $ בתוך חמש שנים, לאחר שנסוג הוצאות הריבית לאחר המס על המשכנתא, ביטוח נוסף, עלויות כותרת, וכו ., אפילו לא לעמוד בקצב האינפלציה! רווח 80,000 $ זה לא הולך לקנות לך יותר סחורות ושירותים; כמות זהה של המבורגרים, בריכות שחייה, סטים ריהוט, פסנתרי כנף, מכוניות, עטים נובעים, סוודרים מקשמיר, או כל דבר אחר הוא כי ייתכן שתרצה לרכוש. בהנחת משכנתא מלאה על 6.25%, במהלך חמש השנים הללו, היית שלמת 151,401 $ ריבית ברוטו, או בערך 93,870 $ לאחר ניכויי המס המתאימים (וזה מניח שאתה נמצא בסוגריים העליונים, במקרה הכי הנוח.) יתרת המשכנתא שלך היה מופחת כדי סביב 466,700 $, נותן לך הון עצמי של 113,300 $ (שווי שוק 580,000 $ -. משכנתא 466,700 $ = הון עצמי 113,300 $) במהלך הזמן הזה, היית הפגז את 184,715 $ בתשלומים.

פקטורינג בטיפול רכוש, ביטוח, ועלויות אחרות, הברוטו שלך מחוץ בכיס ההוצאות היו לפחות 200,000 $.

זה אמור להמחיש עיקרון יסוד לכל המשקיעים צריכים לזכור: נדל”ן הוא לעתים קרובות דרך לשמור את הכסף היית שלמת אחרת חשבון שכר דירה, אבל זה לא הולך ליצור שיעור גבוה מספיק סביר שיבה למתחם העושר שלך באופן משמעותי.

ישנם, כמובן, מבצעים מיוחדים שיכול ועושים לייצר תשואות גבוהות על בסיס ממונף כגון קבלנים עם קניית בסיס בעלות נמוכה, rehabbing, ומכירת בתים, מעצבים במלון יצירת יעד מרגש בחלק חם של העיר (חייבים אותו לציין כי במקרה זה, יצירת העושר באה לא מן הנדל”ן, אך מעסקי – או המניות רגילות – אשר נוצרו באמצעות להפעלת מלון), או יחידות אחסון בעיירה ללא מאפיינים דומים אחרים (אם כי, שוב, את העושר האמיתי אינו טמון הנדל”ן אבל מעסקי שנוצר!)

מה גרם מיתוס הנדל”ן הגדול הזה יתפתח? למה אנחנו מרומים על ידי אותו? המשך קריאה על תובנות, תשובות, ומידע מעשי ייתכן שתוכל להשתמש.

1. למשקיעים רבים, נדל”ן הוא מוחשי יותר מאשר מניות

המשקיע הממוצע כנראה לא להסתכל המניות שלו או שלה כשבר של עסק אמיתי, בתום לב, כי יש מתקנים, עובדים, ו, אחד תקוות, רווחים. במקום זאת, הם רואים בו פיסת נייר שמתפתלת סביב בתרשים. ללא חוש של רווחים בעל בסיס לבין תשואת הרווח, זה מובן מדוע הם עלולים להיבהל כאשר מניות של הום דיפו או וול מארט נופלות מן 70 $ ל 33 $.

למזלו, לא ידע כי המחיר הוא בעל חשיבות עליונה – כלומר, מה שאתה משלם הוא הקובע האולטימטיבי של ההחזר על השקעה – הם חושבים על מניות כמו יותר של כרטיס לוטו מ בעלות, פתיחת ה- Wall Street Journal ו- בתקווה לראות קצת תנועה כלפי מעלה.

אתה יכול ללכת לתוך נכס מניב; מעבירים את ידיכם על הקירות, להדליק ולכבות את האורות, לכסח את הדשא, ולברך הדיירים החדשים שלך. עם מניות Bed, Bath, ומעבר יושבות בחשבון התיווך שלך, זה אולי לא נראה כמו אמיתי. גם המחאות הרווחות שהיה בדרך להיות בדואר הביתה, העסקים, או הבנק שלך, הם לעתים קרובות עכשיו בהעברה בנקאית לחשבון שלך או חולקו באופן אוטומטי. למרות סטטיסטית לאורך זמן יש סיכוי גבוה יותר כדי לבנות את השווי נטו שלך דרך סוג זה של הבעלות, זה לא מרגיש אמיתי כמו רכוש.

2. נדל”ן אין ערך שוק מצוטט יומי

נדל”ן, ומצד שני, עשוי להציע נמוך בהרבה לאחר המס, לאחר אינפלציה חוזרת, אבל זה חוסך למי אין לי מושג מה הם עושים מלראות שווי שוק מצוטט מדי יום. הם יכולים להמשיך, מחזיקים רכושם ואיסוף הכנסות שכירות, בורות לחלוטין לעובדה שבכל פעם ריביות לזוז, הערך הפנימי של אחזקותיהם מושפעות, בדיוק כמו מניות ואג”ח. טעות זו טופלה כאשר בנג’מין גראהם למד משקיעים כי השוק נמצא שם כדי לשרת אותם, לא להורות להם. הוא אמר כי להתרגש על תנועות במחיר כמוה המאפשר עצמך ייסורים נפשיים ורגשיים על טעויות של אנשים אחרים שיפוט. קוקה-קולה עשויה להיות נסחר ב 50 $ למניה אבל זה לא אומר כי המחיר הוא רציונלי או לוגי, ולא זה אומר אם שילמת 60 $ ויש להם הפסד נייר של 10 $ למניה שביצעת השקעה גרועה. במקום זאת, המשקיע צריך להשוות את תשואת רווח, שיעור הצמיחה הצפוי, ואת דיני מס נוכחיים, לכל הזדמנויות האחרות העומדות לרשותם, הקצאת המשאבים שלהם לזו מציעה את התשואות הטובות ביותר, מותאם לסיכון. נדל”ן הוא לא יוצא מן הכלל. מחיר הוא מה שאתה משלם; ערך הוא מה שאתה מקבל.

3. שלא לגמרי ברור שנמצא קרוב עם זה שהוא בעל ערך

פסיכולוגים כבר מזמן אמרו לנו שאנחנו להפריז בחשיבות של מה הוא קרוב בהישג יד בהשוואה לזו שהוא רחוק. זה עשוי, בין שאר, להסביר מדוע כל כך הרבה אנשים כנראה לבגוד בן הזוג שלהם, למעול מתאגיד ארגוני, או, כפי מנהיג עסקי אחד מאויר, גבר עשיר עם 100 מיליון $ בחשבונות ההשקעה שלו עשוי להרגיש כועס מרה על לאבד 250 $ בגלל שהוא עזוב את הכסף על השידה במלון.

עיקרון זה עשוי להסביר מדוע אנשים מסוימים מרגישים עשירים יותר על ידי בעל 100 $ הכנסות מהשכרה כי מופיעות בתיבת הדואר שלהם מדי יום לעומת 250 $ של רווחים “להסתכל דרך” שנוצרו על ידי המניות המשותפות שלהם. היא עשויה גם להסביר מדוע משקיעים רבים מעדיפים דיבידנד במזומן לשתף רכישות חוזרות, למרות שהאחרון יותר מס יעיל, כל שאר התנאים שווים, לגרום עושר יותר נוצר מטעמם.

זה augmented לעתים קרובות על ידי הצורך האנושי מאוד לשליטה. בניגוד וורלדקום או אנרון, הונאה חשבונאית אנשים שאותם מעולם לא פגשו לא יכולים להפוך את הבניין המסחרי לך להשכיר לדיירים נעלמים בין הלילה. מלבד שריפה או אסון טבע אחר, שמכוסית לעתים קרובות על ידי ביטוח, אתה לא הולך להתעורר פתאום ולגלות כי אחזקות הנדל”ן שלך נעלמו או שהם שנסגרו בגלל שהם מדדו את Securities and Exchange Commission . עבור רבים, זה מספק רמה של נוחות רגשית.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

דרכים מעולות למציאת דיירים עבור ההשכרה

דרכים מעולות למציאת דיירים עבור ההשכרה

אם אתה רוצה למצוא שוכרים במהירות להשכרה שלך, דיירים פוטנציאליים צריכים להיות מסוגלים למצוא אותך. למד חמש שיטות פופולריות למלא חלל ריק, כמו גם ארבע שיטות ונכונות.

5 השיטות הנפוצות למציאת דיירים

להלן חמש הדרכים הפופולריות ביותר למצוא שוכרים עבור נכס המניב שלך. המטרה של שיטות אלה היא להגיע לכמה שיותר אנשים כדי למצוא דייר במהירות.

1. מצא דיירים על אתרי השכרה

האינטרנט הוא דרך מצוינת להגיע אל ההמונים. אתרים כמו קרייגסליסט Trulia מאפשרים לך לפרסם את הרישום בחינם עבור ההשכרה. רישומים אלה אינם אז לכל מי שיש לו גישה לאינטרנט שמחפש דירה באזור שלך. הדייר הפוטנציאלי הוא מסוגל להמשיך לצמצם את קריטריון החיפוש מבוסס על מחיר שכיר, או מספר חדרי השינה וחדרי האמבטיה.

אם אתם מעוניינים לקבל דיור מסובסד על ידי הממשלה, לרבות סעיף-8, אתרים כמו Socialserve.com יכול לעזור לך להגיע לשוק זה. אם יש לך אתר משלך, אתה חייב גם לוודא לרשום את הנכס לשם הקפד להפנות לכתובת אתר האתר שלך במודעות האחרות שלך.

2. השתמש מדיה חברתית כדי למצוא שוכרים

מיליוני אנשים משתמשים באתרי מדיה חברתית כמו פייסבוק, Instagram וטוויטר. אם יש לך חברה, אתה צריך ליצור דף פייסבוק, חשבון Instagram ו- חשבון טוויטר עבור זה.

אם לא, אתה יכול להשתמש בחשבונות האישיים שלכם כדי לאפשר לאנשים לדעת שיש לך נכס להשכרה. אתה יכול לרשום את הנכס שלך על של Facebook.com בשוק, פרסם עדכון סטטוס על חשבונך, פרסם תמונה של השכרת Instagram או שולחים טוויט לעוקבים שלכם באמצעות טוויטר.

3. תן נדלן מצא דיירים בשבילך

עבור שירותיהם, ברוקרים בדרך כלל גובים עמלה של כ להשכרה של חודש אחד, לפעמים יותר.

אולי כדאי לראיין שתיים או יותר מתווכים כדי למצוא את האחד אתה הכי נוח רישום השכירות שלך עם.

אמנם זה עשוי להיות הדרך היקרה ביותר לפרסם את הנכס שלך, זה יכול לחסוך לך הרבה טרחה וכאב ראש של התמודדות עם דיירים פוטנציאליים. הנכס שלך יופיע גם על MLS.com (מספר רישום Service), אשר יגדיל את החשיפה.

4. מצאו דיירים על ידי מתן תמריצים

אנשים אוהבים את הרעיון של ביצוע עסקה או הנחה. אתה יכול להציע טלוויזיה בחינם או בדמי שכירות מוזלים אם דייר נע עד תאריך מסוים. טלוויזיח 250 $ אולי נראה יקר, אבל אם אתה גובה 950 $ דמי שכירות, ואת הטלוויזיה מקבל מישהו לעבור בעוד חודש קודם לכן, אתה בעצם חוסך לעצמך 700 $, ואת כבונוס נוסף, הטלוויזיה תהיה מהפחתת המס הנחה עבור השכרת הנכס.

5. להגיב במהירות דיירים פוטנציאליים

אתה צריך להגיב דיירים פוטנציאליים מיד. אם אינך להתקשר או לשלוח דוא”ל דייר בחזרה מייד, אחר משכיר או מתווך יהיה.

אם אתה לא רוצה לתת את מספר הטלפון האישי שלך, אתה יכול להגדיר חשבון חינם ב- Google Voice אשר יקצה לך מספר טלפון חדש כי ניתן להגדיר לצלצל אל קווי הטלפון הקיימים שלך. תמורת תשלום חודשי קטן, אתה יכול אפילו להגדיר מספר חיוג חינם, כוללים תא קולי, השכרות באמצעות אתרים כגון Kall8.com.

אפשרויות דומות קיימות עבור הדוא”ל.

4 שיטות ניסו אמנם עבור דיירי מציאה

להלן ארבע שיטות הארומתרפיה למצוא דיירים כדי למלא המשרה הפנויה שלך. שיטות אלו אינן מכוונות להגיע להמונים. במקום זאת, המטרה של ארבע גישות אלה היא לצמצם ב על דיירים פוטנציאליים אשר נוטים יותר להיות מעוניין לגור באזור הספציפי שבו מההשכרה שלך ממוקמת.

1. מצא דיירים בעיתון

כמה דיירים פוטנציאליים עדיין מחפשים נכסים מניבים בעיתון. פרסם המשרה הפנויה שלך בסופי השבוע, ובמיוחד, על יום ראשון, כי זה כאשר עיתונים לראות את התנועה הרבה ביותר.

מודעות השכרה בעיתונים הם זעירות, כך יהיה לך רק כמה שורות כדי להפוך את הנכס שלך להתבלט. השתמש בקיצורים למילים כמו שינה (BR) ומכונת כביסה / מייבש (W / D) כדי לחסוך מקום.

 הצבת מודעה בעיתון תעלה כסף, אבל זה עוד דרך להגדיל את החשיפה של הנכס שלך.

2. לפרסם על לוחות מודעות מקומיות

שים את פליירים עבור ההשכרה בקהילת כשהנכס שלך ממוקם. זה יכול לכלול לוחות מודעות בחנויות מכולת, כנסיות, מכבסות, ותחנות אוטובוס.

מאחר שאנשים יהיו עוברים ליד העלון במהירות, להשתמש בכותרת נועזת וגדולים, תצלומי צבע כדי למשוך עניין הכרוז. על החלק התחתון של העלון, כולל מדמיע-offs עבור אנשים כדי לקחת. דמעה-offs אלו צריכות לכלול את כתובת הנכס, מספר חדרי שינה פרטי הקשר שלך.

3. מצאו דיירי מפה לאוזן

אין לזלזל בכוחה של המילה המדוברת. אם יש לך דיירים נוכחיים, להודיע ​​להם שיש לך משרה פנויה. הם עשויים להיות אחות, דודה, או אח שמחפש מקום חדש לגור.

כמו כן, לומר לאחיך, אחות, מספרה, בוס, וגם מכונאי כי יש לכם נכס להשכרה. תמיד יש פליירים איתך כך שתוכל למסור אותם החוצה בעת הצורך. אתה אפילו יכול להציע עמלת הפניה לתת תמריץ גדול.

4. מקום “השכרה” שלט על חלון

אתה אמנם לא תגיע להמונים על ידי הצבת שלט “להשכרה” בחלון, אין ניזק עושה את זה גם. עובר אורח עשוי להיות מעוניין או אולי מכיר מישהו שמחפש לשכור באזור. ודא מספר טלפון ניתן לקרוא בבירור ממפלס הרחוב.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

כיצד לחשב את השכרת השוק ההוגן עבור היחידה שלך

כיצד לחשב את השכרת השוק ההוגן עבור היחידה שלך

הַגדָרָה:

יריד שוק השכרה היא סכום הכסף המשוער נכס עם מספר מסוים של חדרי שינה, באזור מסוים של המדינה, ישכיר עבור.

איך שוק הוגן הוא שכר דירה מחושבת?

שכר הדירה בשוק הוגן הוא אומדן דמי שכירות ברוטו הכולל את שכר הדירה הבסיס, וכן כל כלי עזר חיוני כי השוכר יהיה אחראי לתשלום, כגון גז או חשמל. היא אינה כוללת כלי עזר שאינם חיוניים כגון טלפון, טלוויזיה, או באינטרנט.

HUD מגיע מספרים לכל תחום בעזרת נתוני המפקד באמצעות סקרים שוכרים. בכל שנה, HUD מרכיבה רשימה של דמי השכירות שוק הוגן עבור מעל 2500 מחוזות עירוניים ולא עירוניים.

מהו יריד שוק השכרה משמשת?

דמי שכירות שוק הוגנים משמשות לקביעת כמויות שובר השכרה עבור תוכניות דיור סיוע ממשלתיות כגון סעיף 8 (תכנית שובר Choice שיכון).

הידוע גם בשם: FMR, שוק ההשכרה

דוגמא:
בעיר ניוארק, ניו ג’רזי, שכר הדירה בשוק ההוגן עבור דירת שני חדרים הוא 1200 $. דמי השכירות בשוק ההוגן עבור חדר שינה אחד הוא 1000 $.

מהו סעיף 8?

סעיף 8 היא תוכנית המספקת סיוע פיננסי ליחידים מסוימים כדי לעזור להם להרשות לעצמם לשכור בית. התכנית מעניקה שוברי דיור לאנשים האלה. כדי להעפיל לקבל שובר, אתה לא יכול לעשות יותר מסכום מסוים של כסף כל שנה, מבוסס על מספר האנשים במשק הבית.

אם בעל בית מסכים לשכור לשוכר סעיף 8, תכנית סעיף 8 תהיה ראשון לבדוק את הנכס כדי לוודא שהוא עומד בסטנדרטים מסוימים. אם הנכס עובר בדיקה, אז המשכיר שישולם ישירות בכל חודש על ידי תכנית סעיף 8.

כמה יהיה סעיף 8 ערוצים?

סעיף 8 יקבע את סכום השובר ידי להבין קודם את מספר האנשים במשק הבית.

לאחר מכן הוא יקבע את גודל הדירה הבית כשיר. לדוגמא, בית שלושה-אדם עשוי להעפיל שובר שני חדרים.

מאז להשכרה בשוק ההוגנת עבור יחידה יכולה להשתנות במידה רבה בהתאם לאזור של המדינה היחידה מוקם, סעיף 8 ואז יקבע את הסכום השובר באמצעות שכר הדירה בשוק ההוגן עבור האזור הספציפי. בהתאם לאופי הכנסת הדייר, השובר לא יכול לכסות את הסכום המלא של שכר הדירה החודשית. הדייר עדיין עשוי להיות אחראי לתשלום חלק מדמי השכירות החודשיים.

כיצד להגדיר את המחיר הנכון עבור ההשכרה

יהיה סכום מרבי תוכל לגבות תשלום עבור ההשכרה שלך מבוסס על מספר הגורמים שונים. גורמים אלה יכולים לכלול:

  • מיקום:  המיקום של היחידה שלך משחק תפקיד עצום בקביעת דמי השכירות. אם הנכס שלכם ממוקם בעיירה רצויה, אתה יכול לגבות יותר. אם הנכס שלכם ממוקם ברובע הספר הטוב ביותר בעיר, ייתכן שתוכל לקבל דמי שכירות גבוהים אף יותר. שתי יחידות אשר רק שני רחובות משם זה מזה יכול לפקד מאוד דמי שכירות שונות כי הם בערים שונות או במחוזות ספר שונים.
  • גודל:  יהיה סכום מקסימאלי תוכל לחייב מבוסס על כיכר הצילום ומספר חדרי השינה וחדרי האמבטיה היחידה שלך יש.
  • פרטים נוספים:  אם הנכס שלך יש נוף נהדר, שטח חיצוני, מיזוג אוויר מרכזי, או שופץ לאחרונה, ייתכן שתוכל לגבות יותר עבור היחידה שלך בהשוואה ליחידות אחרות באזור דומה בגודלן ליחידה שלך.
  • דרישה:  אם יש יחידות רבות זמינות באזור שלך ולא כי רב שוכרים מעוניין, ייתכן שיהיה צורך להוריד את המחיר על היחידה שלך כדי לקבל את זה שכר.

זה יכול להיות מאוד מסובך מחיר ההשכרה שלך בצורה נכונה. זה כרוך ניסוי וטעייה. מציאה לפחות שלושה מאפיינים באזורך שהן דומות לשלך יכולה להיות מועילות בקביעת המחיר הנכון.

 

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

איך רווחי שבות השקעות נדל”ן

למד כיצד השקעות הנדל”ן יכולות להגדיל את הערך של תיק ההשקעות שלך.

איך רווחי שבות השקעות נדל"ן

בעת רכישת תעודות המניות של חברה, אתה מחפש הערכה בשווי המניות, ואולי הכנסת דיבידנד, אם החברה משלמת את זה. עם אג”ח, אתה מחפש תשואת הכנסה על הריבית המשולמת על ידי איגרות החוב. עם השקעות בנדל”ן, יש גם דרכים נוספות בהן כדי לממש החזר מעולה על ההשקעה. למד את הדרכים בהן השקעה בנדל”ן שלך יכול להגדיל ערך, כמו גם לספק תזרים מזומנים טוב.

1. תזרים מזומנים מדמי שכירות

כפי שקורה עם מלאי כי משלם דיבידנדים, נכס מניב שנבחר ומנוהל כראוי יכול לספק זרם הכנסה קבוע בצורת תשלומי שכירות. תשואות נדל”ן מניב בדרך כלל יעלה בתשואות הדיבידנד.

משקיעי הנדל”ן יש גם יותר שליטה על סיכוני תזרים המזומנים שלהם. אמנם יש שפל במחירי הנדל”ן ובשווקים איטיים, אנשים שבבעלותם נכס להשקעה למגורים בדרך כלל לחכור אותה במשך שנים רבות, מבלי לחוות ירידות המקביל ב דמי שכירות.

2. עליות ערך בגין עליית ערך

מבחינה היסטורית, הנדל”ן הוכיח להיות מקור מצוין של רווח עקב העלייה הכללית בשווי הנדל”ן להשקעה לאורך זמן. כמובן, אנליסטים לא יכולים תמיד לנבא מגמות הנדל”ן, אשר משתנות באופן משמעותי על פני העולם.

3. שיפור נכס ההשקעה שלך – ערך רב יותר על מכירה

אמנם מספק תזרים מזומנים, אתה יכול גם לשפר נכס להשקעה שלך להרוויח רווח יותר אם תבחר לחסל אותו. שדרוגים את המראה ואת הפונקציונליות של נכס להשקעה יכול להגדיל את הערך שלו באופן משמעותי. כמו מגמות וסגנונות לשנות, שמירה על הרכוש מעניין שוכרים יכול לעזור לך לשמור על הערך שלה.

לקבלת תשואה מקסימלית על ההשקעה, ולעשות לעצמך שיפורים כי דווקא להגביר ערך של נכס. התקנת מכשירי יעיל באנרגיה חלונות מגדילה ערך של נכס, כפי משפיעה הוספת חדר אמבטיה שיפוץ חדר. בידוד נכס גם מעלה את ערכו.

האינפלציה 4. האם לחבר שלך כשמדובר לשכור

למרות שתשלום המשכנתא הקבועה שלך יישאר קבוע, אינפלציה שמניעה את עלויות בנייה הביתה כמו גם דמי שכירות. גידול האוכלוסייה יוצר גם הביקוש לדיור וכוננים את מחירי השכירות כאשר האספקה ​​לא יכול לעמוד בקצב.

5. עשיית שימוש בהון

הונה בנדל”ן להשקעה שלך יגדל כמו שאתה משלם למטה המשכנתא שלך. למרות העצמי נקבע בדרך כלל כאשר אתה מוכר נכס, כמה משקיעים בנדל”ן לקחת הלוואות להון כאשר שיעורי ריבית ותנאי הלוואה הנם נוחים ולהשתמש קרנות אלה לפרויקטי השקעות נדל”ן אחרים.

6. מצא כי “לגנוב של דיל”

מציאת נכס במחיר ערך היא הדרך היעילה ביותר כדי להגדיל את השווי נטו שלך. עסקות כאלה הן לא קלים לבוא, ומשקיעים מנוסים לעשות את שיעורי הבית שלהם, הגולשים רשימות הנדל”ן לעתים קרובות כדי לנצל במהירות של הזדמנויות כאשר הן מתעוררות.

משקיעים המעוניינים להגדיל את הערך של תיק ההשקעות שלהם עם הנדל”ן צריכים גם לוודא שיש להם ברווזים הפיננסיים שלהם ברציפות. עשרות אשראי טוב הם חובה, כפי שיש חיסכון במזומן עבור המקדמה הנדרשת – בדרך כלל 20 אחוז עבור הלוואות השקעה.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

היסודות של סיטונאית נדל”ן

היסודות של סיטונאית נדל"ן

אני לא כאן כדי לנפח את השקעות הנדל”ן, ולא כדי לשכנע אנשים שהם יכולים להתעשר מהר בעסק. עם זאת, ישנם אנשים מקבלים פיצוי די יפה בהשקעות בנדל”ן, שכן ישנם הרבה דרכים להתקרב העסק. אחת הדרכים להיכנס ואפילו להצליח בטווח הארוך היא להיות סיטונאי הנדל”ן. יש באמת כמה יתרונות מרכזיים בתחום הנדל”ן סיטונאי מעל הסיטונאית לקמעונאים.

  • אתה לא צריך לקנות מלאי בכמויות ענקיות מיצרנים.
  • אתה לא צריך לקנות או לשכור שטח מחסן כדי לאחסן את כל המלאי עד שאתה לעטוף אותו החוצה לקמעונאים.
  • אתה לא צריך משאיות לעגלת המלאי שלך סביב.
  • אתה לא צריך עובד לספור, מאובטח להעברת המלאי שלך.
  • אתה לא צריך מסי ביטוח המעסיק לכסות את כל השקעה גדולה זה.

המלאי שלך הוא קבוע במקום, לא צריך להיות מועבר בכל מקום, ואתה לא צריך עובד או אפילו ביטוח להבטחת ההשקעה שלך. סיטונאית נדל”ן בעיקר דורשת השכלה יסודית הערכת שווי נכסים, כמו גם מיומנויות שיווק ומשא ומתן. כל אלה הם דברים שאתה יכול ללמוד.

אז, בדיוק מה היא סיטונאית הנדל”ן? אתה הופך להיות אדם באמצע מי מתאים לכל לקוח נכס במצוקה או המעיטו עם קונה מאושר. מי קונה? ברוב המכריע של המקרים, זה יהיה להיות או משקיע לתקן & להעיף או משקיע להשכרה לטווח ארוך.

 איזה ערך אתה לספק, כמו מה שנדרש אם אתה הולך להרוויח בעסק הזה? אתה מביא זמן כישוריך במציאת נכסים המעיטו, שליטה או לקנות אותם, ולמכור אותם לקונים שלך מי לא היה יודע עליהם אחרת.

מכיוון שאתה מוכר למשקיעים, הגורם הקריטי הראשון עסק סיטונאי מוצלח הנדל”ן הוא כי אתה מבין שהם רוצים לקנות נכסים מתחת לשווי השוק הנוכחי שלהם.

 המשקיע הנבון מבין כי השקעה בנדל”ן מוצלחת מתחילה עם רכישה מתחת לשווי הנוכחי של ממש. במילות אחרות, רווח מסוים מקיים ברגע שאתה עוזב את שולחן הסגירה.

עם זה בחשבון, התפקיד שלך הוא למצוא ומאפיינים מלאה / רכישה שאינן מספיק רחוק מתחת לשווי השוק הנוכחי שאתה יכול לענות על הצרכים של הקונים, והיא עדיין יש מקום רווח באמצע. אם אתה מוכר למשקיע לתקן & Flip, עליך לדעת מספיק על עלויות של שיפוץ, כדי להיות מסוגל לדעת שזה יכול להיות משוקם וכי ARV, לאחר ערך תיקון, עדיין תהיה גבוהה מספיק עבורך ועבור הקונה שלך כדי להרוויח כסף.

אם אתה מוכר למשקיע שכיר לטווח ארוך, תצטרך להבין שוק הנדל”ן מקומי, הדמוגרפיה אוכלוסייה, וסיכויים שכירים ודמי שכירות. תצטרך להיות מסוגל לחשב מה הקונה שלך יכול לקבל להשכרה, העלויות שלהם עבור הנכס, אם הם קונים במזומן או באמצעות משכנתא, ומה שהם ישקלו תזרים מזומנים נאות.

אני אפרט במאמרים אחרים, אך הדבר שגורם הנדל”ן סיטונאי כך מפתה הוא שאתה יכול לעשות את כל זה עם מעט מאוד או אין כסף מהכיס. באמצעות חוזי משימה, אתה יכול לשלוט בנכס באמצעות סגירה עם הקונה שלך עם רק פיקדון דמים קדימה קטן.

 רווח ניתן להגדיל אם אתה באמת חוזה לרכישת הנכס ולעשות “-קרוב כפול.” זה דורש באמצעות מימון עסקאות. המלווים עסקאות אלה מספקים את הכספים כדי לסגור את הרכישה איתך כמו הקונה, והם משלמים בחזרה שעות או יום או יומיים מאוחר יותר, כאשר אתה מוכר לקונה שלך.

אלה הדברים הבסיסיים של סיטונאית, ואנו להיכנס לזה ביתר פירוט במאמרים אחרים.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

בניית תיק נדל”ן עבור תזרים מזומנים

 בניית תיק נדל"ן עבור תזרים מזומנים

“תשעים אחוזים מכלל המיליונרים להפוך זאת באמצעות בעלות במקרקעין. כסף נוסף נעשה בנדל”ן מאשר כל התעשייה ב בגדי בשילוב. המרוויח גבר או שכר הצעיר החכם של היום משקיע את כספו בנדל”ן.”  אנדרו קרנגי

ציטוט זה עשרות שנים אך עדיין נכון גם היום. למרות שזה כל הזעם היום בטלוויזיה, מאמר זה אינו עוסק סיטונאית הנדל”ן או בתים מרפרף.

 נכון, יש כסף כדי להתבצע פעילויות אלה, לפעמים הרבה כסף, אבל זה רווח לטווח קצר. אם להשקיע אותו בנדל”ן להשכרה לטווח ארוך, אז מרפרף יכול להיות כלי נהדר.

מאמר זה עוסק בבנייה ובהרחבה של תיק הנדל”ן לאורך הזמן כי יממן אורח חי פרישה עשיר באמצעות תזרים מזומנים. עם נכסי מניבים מרובים כל תזרים מזומנים חיוב יצירה, אתה יכול לממן הפרישה בסטייל ולא לדאוג רבים של הגורמים הכלכליים המאיימים רוב המשקיעים במניות ובאיגרות חוב.

אף פעם לא מאוחר מדי להתחיל משני. אם אתה צעיר, אתה יכול לבנות מקדמה כדי לקנות נכס המניב הראשון שלך ולהתחיל גדל תיק הנדל”ן שלך לאורך השנים עד לפרישה. אם אתם בתקופה חמש עד 10 שנים לפני פרישה, אתה יכול להמיר נכסים והשקעות תשואה נמוכה לתוך מקרקעין לצרכי השכרה ולהגדיל את ההכנסה החודשית הפרישה שלך.

אם אתה כבר בבית או מעבר לגיל הפרישה, אתה יכול לעשות את אותו הדבר.

מה הופך השקעת השכרת נכס למגורים גדולה?

לפני שאתם להסתבך חשיבת כל אחד מהגורמים הללו חייב להיות מושלם לפני שאתה קונה נכס מניב, יודע שזה נדיר זה יהיה המקרה. המטרה שלך היא לנסות למקסם כל אלה כמיטב יכולתך, ולפעמים אחד יכול להיות חשוב יותר מאשר לאחרים.

להלן הגורמים שאתה מחפש השקעה השכירות למגורים גדול, יחיד למשפחה או בית משותף:

  • מיקום:  כן, אתה יכול להגיד את זה שלוש פעמים, כמו הנדל”ן הוא על כל מיקום. אתה לא רוצה לשכור בית באמצע מגרש חניה בסופרמרקט, אבל אחד ליד חגורה או פארק ירוק עבור הילדים שלך יכול להיות בדיוק כמו שצריך.
  • הַכנָסִיוּת:  מיקום הוא חלק של גורם זה. עם זאת, אם בית ממוקם במיקום נהדר, אבל התחרות היא נוקשה, זה לא יכול להיות ההשקעה הטובה ביותר. כאשר ישנם שהשכרות רבות זמינות ובעלי מציעים תמריצים, זה לא יכול להיות בזמן הנכון. כאשר ישנם כמה השכרות זמינות, לא רק אתה מסוגל לשמור על רכוש כבושה טוב יותר, אתה יכול לדרוש שכר גבוה בעת ובעונה האחת.
  • הוצאות:  זהו יחסית, כמו ארנונה הם הוצאה גדולה, אבל באזורים מסוימים גם שכר דירה גבוהה בגלל הנוחיות באזור, כך מסים גבוהים יותר גם כן. אם אתה יכול לקזז הוצאות עם תזרים מזומנים חודשי שנשאר, אז זה חיובי.
  • הערכה:  למרות תזרים מזומנים הוא השיקול העיקרי, הערכת ערך לאורך הזמן חשובה. ישנן שתי דרכים שבהן אתה בונה להון נכס מניב, הערכה בשווי ולשלם את המשכנתא. מינוף Intelligent ההשקעות שלך יכול לשמש כדי לגדול תיק ההשקעות שלך באמצעות ההון העצמי בנכסים בבעלות.

אלה הם השיקולים העיקריים שלך, כמובן, אתה תחפשו בגיל הנכס, תיקונים צפויים לאורך זמן וכל שיפורים נדרשים, כמו גם.

לעבד את מיקום השכרת נכסי רכישה

אתה מוכן להתחיל ולקנות נכסים מניבים הראשון שלך. יש לך את המקדמה עבור טווח המחירים הרצוי, ואתה רוצה לקבל החלטה מושכלת רכישה.

  1. להכיר את אזור השוק שלך:  קח את הזמן כדי לעשות ניתוח מעמיק של אזור השוק שלך. ייתכן שיהיה שכונה או אזור ספציפי במוח, אבל אתה רוצה להרחיב את המחקר כדי לקבל את הידע דרוש לך להשוואות נכסים אפשריים. למד מה מאפיינים מוכרים היטב בטווח המחירים שלך. האם מחקר בבית המשפט לאזורים שבהם בתים מוכרים במזומן. משקיעים הם קונים במזומן הנורמלי, כך שתדעו האזורים משקיעים אחרים, חלקם מאוד מנוסה, קונים לתוך.
  2. למד כיצד מעריכים תכונות:  למד כיצד סוכני נדל”ן לעשות CMA, ניתוח שוק השוואתי. הדבר הראשון משקיעים המצליחים ביותר יגידו לך הוא לקנות מתחת לשווי שוק. זה נועל ב רווח ליד שולחן הסגירה. זה גם מקל כדי ליצור תזרים מזומנים רווחי מקובל כאשר תשלומי משכנתא נמוכים.
  3. לנתח השכרה ותחרות:  לחפור התקשורת המקומית שבו השכרת מתפרסמים, הוא בדפוס ובאינטרנט ב Craigslist. כשאתם מבצעים מחקר שכונה, לקבל את הסכומים השכירות הממוצע עבור סוג של נכסים אתם שוקלים לקנות. כמה הם טובים, הם בעלי המציעה תמריצים כמו חודשים חינם? אתה יודע מה אתה יכול לצפות להשכרה.
  4. שפדו הוצאות:  ההוצאות כאן אלה הרגילים כמו תיקונים רגילים (ות”ת), מיסוי מקרקעין, ביטוח, וכו ‘כי יחולו על כל נכס באזור. טעות כאן היא גרועה בדיוק כמו מקבל נעול לתוך להשכרה מתחת לשוק במשך שנה; זורק רווח. התנאי של נכסים בפועל אתה שוקל הוא דבר נפרד, אם כי אתם תרצו אומדנים עבור שיפוצים ברורים שאתם יודעים תגיעו עבור נכס מבוגרים.
  5. אתר את מציאות משא ומתן על עסקה:  הסעיף הבא ידבר על מציאת עסקות מההשכרה הטובה, אבל זה חלק מהתהליך הזה כי הוא חיוני כדי רווח לטווח ארוך. אם אתה משלם הקמעונאי, על החיים של תקופת הבעלות, אתה מאבד את הרווחים.

אלה הם חתיכות של תהליך המיקום, אבל הנה כמה מקורות ספציפיים עבור העסקאות הטובות ביותר.

נדל”ן תיק השכרת מבצעים רכישה

כולנו יודעים על עיקולים ואת העסקות הגדולות שניתן למצוא לפעמים. עם זאת, תקופת השיא של עיקולים מסיביים עם בעלי במקום נגמר בהתרסקות האחרונה. רבים מן העיקולים אתה תמצא היום יהיו במצב גרוע, כמה ריק במשך שנה או יותר. זה לא אומר שאתה לא צריך להיות בא עיקולים כל זמן דרך אתרים כמו RealtyTrac.com. הם עדיין מתרחשים ואתה יכול לתפוס אחד טוב במצב פנויים להשכרה מפעם לפעם.

  • בעלים במצוקה:  מנטרי תקשורת ומקורות אינטרנטיים לבעלים שנמצאים במצוקה. אלו הם אנשים אשר מסיבות כלכליות חייבות למכור את בתיהם במהירות וב מצב שיכול לגרום לך לקנות מתחת לשווי שוק נוכחי. אולי יש להם הוצאות רפואיות, פוטרו בעבודה, או שהם צריכים לעבור להעסקה ממהרת. האם חיפושים של מילות מפתח על Craigslist עבור רישומים על ידי בעלים עם ביטויים כמו “חייב למכור”, “לוקח את כל ההצעות,” וכו ‘
  • קדם-עיקולים:  קדם-עיקולים להוות הזדמנות למשקיעים לאתר נכסים לפני העיקול שתוכל לקנות בהנחת שווי שוק מלא. Realtytrac.com יש ובאתרים אחרים בסעיפים פשוט של רישומים אלה.
  • עבודה עם סיטונאים טובים ומשקיע לתקן להעיף:  סיטונאי נדל”ן כי הם טובים במה שהם עושים יכולים להיות מקור מצוין עבור בתים להשכרה. אם הם מבינים את תפקידם למכור למשקיעי נכס מניב, הם יודעים שאתה רוצה לקנות מתחת לשווי שוק נוכחי וכי התכונות צריכות להיות מוכנות להשכיר. התקן להעיף משקיעים גם למכור בעיקר לקונים מהשכרה, כך שהם יודעים מה אתה רוצה ובהחלט לספק נכס מוכן להשכרה.

להקציף, לשטוף, חזור ומגלגלים

ברגע שתמצא את הנישה שלך לחדד את הכישורים שלך, פשוט להמשיך לעשות את אותו הדבר שוב ושוב, הוספה לתיק השכירות שלך. כפי שאתה משלם למטה משכנתאות, מומלץ למנף עם הון עצמי, אבל לעשות זאת בזהירות רבה ואינו מגבולות. משקיעים רבים נכנסו אל מתחת למפולת 2007 כי הם היו במינוף יתר ולא יכלו לשמור דמי שכירות להמשיך לשלם את תשלומי משכנתא.

תסתכל לתוך Exchange הדחוי המס 1031 למכור נכסים רווחיים לממן גדולות או יותר תכונות לגדול תיק הנדל”ן שלך.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.