Je ne suis pas ici pour gonfler l’investissement immobilier, ni à convaincre les gens qu’ils peuvent devenir riche rapidement dans l’entreprise. Cependant, il y a des gens assez bien se compenser dans l’investissement immobilier, car il existe de nombreuses façons d’aborder l’entreprise. Une façon d’entrer et même réussir à long terme est de devenir un grossiste de l’immobilier. Il y a des avantages très importants dans l’immobilier sur la vente en gros gros aux détaillants.
- Vous n’avez pas besoin d’acheter des stocks dans d’énormes quantités de fabricants.
- Vous n’avez pas besoin d’acheter ou de louer pour stocker tous ces stocks espace d’entreposage jusqu’à ce que vous morceler aux détaillants.
- Vous n’avez pas besoin de camions au panier votre inventaire autour.
- Vous n’avez pas besoin de compter les employés, sécuriser et transporter votre inventaire.
- Vous n’avez pas besoin taxes d’assurance et de l’employeur pour couvrir l’ensemble de cet investissement majeur.
Votre inventaire est permanent dans un endroit, n’a pas besoin d’être transporté partout, et vous n’avez pas besoin d’employés ou même une assurance pour sécuriser votre investissement. gros immobilier nécessite la plupart du temps une formation approfondie dans l’évaluation des biens, ainsi que des compétences en marketing et de négociation. Tous ces éléments sont des choses que vous pouvez apprendre.
Donc, tout ce qui est gros immobilier? Vous devenez la personne moyenne qui correspond à une propriété en difficulté ou sous-évalué avec un acheteur heureux. Qui est l’acheteur? Dans la grande majorité des cas, il sera soit un investisseur fixe et feuilles mobiles ou un investisseur de location à long terme.
Quelle valeur livrez-vous, comme ce qui est nécessaire si vous allez profiter dans cette entreprise? Vous apportez votre temps et compétences pour localiser les propriétés sous-évalués, contrôler ou de les acheter et les vendre à vos acheteurs qui ne sont connus à leur sujet autrement.
Étant donné que vous vendez aux investisseurs, le premier facteur essentiel dans une entreprise prospère de gros immobilier est que vous comprenez qu’ils veulent acheter des propriétés en dessous de leur valeur marchande actuelle.
L’investisseur avisé comprend qu’un investissement immobilier réussi commence par un achat en dessous de la valeur réelle actuelle. En d’autres termes, un profit existe au moment où vous quittez la table de clôture.
Avec cela à l’esprit, votre travail est de trouver et de propriétés de contrôle / d’achat qui sont assez bien en deçà de la valeur actuelle du marché que vous pouvez répondre à vos besoins des acheteurs et encore de la place pour le profit au milieu. Si vous vendez à un investisseur fixe et rabat, vous devez savoir assez sur les coûts de rénovation et de réparation pour être en mesure de savoir qu’il peut être remis en état et que les ARV, après réparation de valeur, sera toujours assez élevé pour vous et votre acheteur de faire de l’argent.
Si vous vendez à un investisseur long terme de location, vous devez comprendre votre marché immobilier local, la démographie de la population, et les perspectives de location et les loyers. Vous devez être en mesure de calculer ce que votre acheteur peut obtenir à louer, leurs coûts pour la propriété, si elles achètent en espèces ou au moyen d’un prêt hypothécaire, et ce qu’ils considèrent comme un flux adéquat de trésorerie.
Je vais aller en détail dans d’autres articles, mais la chose qui rend l’immobilier est alléchante si gros que vous pouvez faire tout cela avec très peu ou pas d’argent de poche. En utilisant des contrats d’affectation, vous pouvez contrôler une propriété par la fermeture de l’acheteur avec seulement un petit dépôt d’arrhes.
Profit peut être augmentée si vous contractez effectivement acheter la propriété et faire un « double-fin. » Cela nécessite l’utilisation d’un financement transactionnel. Ces prêteurs transactionnels fournissent les fonds pour fermer l’achat avec vous en tant qu’acheteur, et ils sont payés de retour heures ou une journée ou plus tard lorsque vous vendez à votre acheteur.
Ce sont les bases de la vente en gros, et nous allons entrer dans plus en détail dans d’autres articles.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.