5 Nepatogus tiesos apie nekilnojamojo turto agentų

5 Nepatogus tiesos apie nekilnojamojo turto agentų

Agentai gali būti Pagalba – ar kliūtį – į pirkimo ir pardavimo kelionę. Štai keletas dalykų, kuriuos reikia žinoti prieš jums samdyti vieną.

Perkant ar parduodant būstą tikėtina didžiausia finansinių sandorių jūs kada nors baigtas. Nekilnojamojo turto agentai gali padėti jums per procesą, tačiau samdyti klaidingą vieną, ir jūs galite prarasti brangų laiką ir pinigus.

Kaip ir su bet profesija, yra geriausios nekilnojamojo turto agentai, kurie daro dalykus knygos ir blausus tie, kurie apkarpo. Norėdami išvengti blogos patirties, ką jums reikia padaryti kai kuriuos tyrimus ir užduoti daug klausimų.

Sužinokite šias pamokas dabar, siekiant padėti jums priimti geresnius sprendimus vėliau.

1. Jie kartais dirba abiejų pusių

Kai kuriose valstybėse, tas pats nekilnojamojo turto agentas gali atstovauti tiek pirkėjui, tiek pardavėjui, atlikdamas sandorį. Tai vadinama dvigubo agentūra, ir nors tai gali pagreitinti leidžiant pirkėjai ir pardavėjai bendrauti su ta pačia medžiaga, ji taip pat gali pakviesti rimtų interesų konfliktus. Pagalvokite apie tai: Pirkėjai ir pardavėjai retai turi tuos pačius tikslus sandorį, todėl, kaip vienas agentas gali daryti tai, ką geriausiai tinka tiek?

Kai jie atskleidžia dvigubą agentūra, kaip to reikalauja įstatymai, agentai turi atidžiai paaiškinti, kas jums netenka sutikdama jį, sako Richard Harty, išskirtinis pirkėjo agentas ir bendrai savininkas Harty Realty Group Highland Park, Ilinojus.

Jei neturite paklausti ir nesąžiningas agentas nepasako, galite nesąmoningai pasiduoti savo agento neskaidyti lojalumą ir lūkesčius, kad jie yra pažymėjęs, problemų su turtu ar sutarties – abu dideli priežastys pirkėjų ir pardavėjų kiekvienas turi savo agento į pirmąją vietą.

2. Jie nežino, ką jūsų namuose yra verta

Agentai paprastai pažvelgti pastaraisiais pardavimų panašių namus ir duoti jums savo nuomonę apie jūsų namo vertę, remiantis patirtimi, bet, kad vien neturėtų nuspręsti savo prašoma kaina.

Apgaulingas agentas gali išpūsti vertę, jei jie mano, kad tai bus įtikinti namą pasirašyti sutartį listing arba sumenkinti, jei jie mano, kad tai greitai parduoti, sako Dougas Milleris, nekilnojamojo turto prokuroras į Minneapolis rajone ir vykdomojo direktoriaus vartotojų advokatai nekilnojamojo turto Amerikos, nacionalinio nepelno organizacija.

Profesionalus nekilnojamojo turto vertintojas gali suteikti tiksliausią įvertį namų vertę . Nors tai gali kainuoti apie $ 300 ar $ 400, gaunate žinutę vertinimą prieš įdėdami savo namus rinkoje gali padėti jums nustatyti realų kainą.

3. Jų Komisija sutartinė

Įrašų agentai gali tikėtis jums priimti savo komisinius – paprastai apie 6% pardavimo kaina – be jokios abejonės, bet jūs tikrai neturite. Nors ji gali būti nemalonus, derybų komisinis mokestis yra visiškai per savo teises, ir jūs turėtumėte aptarti prieš pasirašant bet kokią sutartį natūra. Pradėkite klausia konkrečius klausimus apie tai, kiek bus eiti tiesiai į savo agento ir paslaugų lygį, galite tikėtis mainais už minėtos komisijos.

Derantis, svarbu žinoti, kad sąrašo atstovai paprastai padalinti Komisijai pirkėjo agentas. Kiekviena iš jų gali tekti mokėti gaunama komisijos dalį jų maklerio įmonės, taip pat.

4. Jie yra tikrai ne tikri, atviras namas padės

Nors kai biuletenyje agentai reikalauti atvirų durų yra gyvybiškai svarbūs, statistika papasakoti vieną istoriją: 2017, tik 7% pirkėjų rado savo naujus namus ne atvirą namuose ar kieme ženklas, atsižvelgiant į nacionalinės asociacijos Nekilnojamas (NAR) apklausa.

Pirkėjų, kurie planuotumėte rodymu beveik visada finansiškai patikrinami Billas Gasset, maklerio ne RE / MAX vykdomosios Realty HOPKINTON, Massachusetts, sakė elektroniniu paštu. Atviri namai pirkėjai, kita vertus, gali dar būti preapproved pagal skolintojui.

Ir tada ten saugumo aspektas. Dauguma pardavėjų niekada galvoti apie tai, kad kiekvienas gali ateiti per atvirą namo durų, Gasset pasakė. “Blogiausia neigiama atvirą namo yra vagystė”.

Galų gale, pasirinkimas turėti atvirą namas yra tavo vienas. atidžiai pasverti lyginant su nauda riziką, prieš jums nuspręsti.

Dalyvavimas atvirą namą kaip pirkėjas yra geras būdas gauti roped į dvigubą agentūra, dėka NAR politiką apie “Perkantieji priežastis,” Miller sako – iš tikrųjų, kas sukelia jums įsigyti savo namus. Taisyklė sako agentas, kuris pirmą kartą supažindina jus su savo ateities namuose turi teisę į visišką komisijos.

Jei peržiūrėti atvirą namus ir nuspręsti pateikti pasiūlymą, brokerio sąraše yra patikima, gali imtis kreditą už savo interesus. “Be jokio perspėjimo jums, ką tik neteko savo teisę samdyti savo agentui ir derėtis savo mokestį, sako Milleris. Venkite perėjimo per šį įsivaizduojamos linijos būdami atsargūs, kaip jūs užsiimti su atvira namų agentas. Negalima pateikti savo vardą, pasirašyti jokių dokumentų ar aptarti savo nuomonę namo su brokerio sąraše yra patikima, nebent jūs turite, Milleris sako. Jei tikrai patinka atvirą namus, palikti ir ieškoti pirkėjo agentas, kuris gali padėti jums padaryti pasiūlymą.

5. Jų paslaugų teikėjai ne visada yra geriausiai

Namų inspektorius, nekilnojamojo turto prokuroras, pavadinimas įmonė arba kita paslaugų teikėjas pasiūlė savo agentu yra ne visada geriausias ar labiausiai prieinamas variantas. Jų rekomenduojama teikėjas gali būti pažintis, arba kai kuriais atvejais, pasiruošęs suteikti agentui nurodžiusių, kad kreipimosi paskata.

Vartotojai turėtų apklausti kelis potencialius teikėjus ir padaryti savo sprendimą apie kuriuos samdyti, Harty sako.

Pasirinkite nekilnojamojo turto agentas atidžiai

Siekiant išvengti darbo su netinkamu agentas, nereikia samdyti pirmasis kalbate, net jei jie yra “draugas draugui.” Imk šiuos veiksmus kontroliuoti nuo pat pradžių situaciją.

Interviu kelis nekilnojamojo turto agentai. Klauskite kiekvieną kandidatą, kaip jie planuoja padėti jums pirkti ar parduoti už geriausią įmanomą kainą. Visada prašyti nuorodas, pažvelgti į savo naujausių sandorių sąrašą ir paklauskite, ar jie nori derėtis savo komisinius.

Nuoma tikslių įgūdžių jums reikia. Nors jie gali daryti tiek pirkimo ir pardavimo puses sandorio daugelis agentai specializuojasi vienoje ar kitą pusę. Naudokite šį savo pranašumą. Jei perkate, rasti pirkėjo agentas, kuris bus laiko, siekiant padėti jums rasti būtent tai, ko jūs ieškote. Jei jūs parduodate, ieškoti brokerio sąraše yra patikima, kuris turi žavingas gerą kainą ir uždarymo pagal grafiką istoriją.

Gauk nekilnojamojo turto advokatu dalyvauja. Nors ne visada reikalauja valstybės teisę, turintis savarankišką advokatu atsiliepimą visi susitarimai ir sutartys gali būti protingas žingsnis. Skirtingai agentai, nekilnojamojo turto advokatai gali teisėtai patarti visais pirkimo sutarties dalis, Milleris sako.

Jei Jūs sumokėti savo hipotekos Prieš Safe?

Jei Jūs sumokėti savo hipotekos Prieš Safe?

Tai idealus mokėti savo hipotekos prieš išeinant į pensiją, tačiau kartais tai nėra įmanoma. Turite alternatyvas.

Dauguma žmonių būtų geriau neturi hipotekos išėjus į pensiją. Palyginti nedaug gaus jokios mokestinės naudos iš šios skolos, o mokėjimai gali gauti sunkiau valdyti ant fiksuotas pajamas.

Bet pensiją hipotekos prieš pensiją yra ne visada įmanoma. Finansų planuotojai rekomenduojame sukurti planą B užtikrinti jums nereikia baigti namo turtingą ir pinigų prastas.

Kodėl hipotekos be išėjimo į pensiją dažniausiai geriausias

Hipotekos palūkanų techniškai neapmokestinami, tačiau mokesčių mokėtojai turi detalizuoti gauti pertraukos – ir mažiau valios, dabar, kad Kongresas beveik dvigubai standartinis atskaitymas. Kongreso Jungtinis komitetas apmokestinimo apskaičiavo 13,8 milijono namų ūkių turės naudos iš hipotekos palūkanų atskaitymo šiemet, palyginti su daugiau nei 32 mln pernai.

Dar prieš mokesčių reformą, žmonės artėja pensiją dažnai gavo mažiau naudos iš jų hipoteka laikui bėgant mokėjimai įjungtas gražu daugiausia interesas yra daugiausia pagrindinis.

Padengti hipotekos mokėjimus, pensininkai dažnai turi pasitraukti daugiau iš jų pensinio lėšų, nei jie būtų, jei hipotekos buvo atsipirko. Tos išėmimai paprastai sukelti daugiau mokesčių, tuo pačiu sumažinant pinigų baseinas, kad pensininkai turi gyventi toliau.

Štai kodėl daugelis finansų planuotojams rekomenduojame savo klientams mokėti žemyn hipoteka, o dar dirba taip, kad jie skolos nemokamai , kai jie išeina į pensiją.

Vis, nors žmonės į pensiją dėl pinigų savo namus. Trisdešimt penki procentai vadovaujamų žmonių amžiaus 65 iki 74 namų ūkių turi būsto paskolą, pagal Federalinių rezervų apklausos vartotojų finansus. Taigi, tai 23 procentų iš tų 75 ir vyresni. 1989, proporcijų buvo 21 procentų, o 6 proc, atitinkamai.

Tačiau skuba sumokėti tuos hipotekos negali būti gera idėja, bet.

Nedarykite sau skurdesnė

Kai kurie žmonės turi pakankamai pinigų taupymo, investicijų ar pensijų kaupimo fondų sumokėti savo paskolas. Tačiau daugelis turėtų imtis nemažą gabalą tų turto, kuris galėtų juos palikti trūksta pinigų ekstremalioms situacijoms ar būsimais pragyvenimo išlaidas.

“Nors yra žinoma, psichologiniai privalumai, susiję su yra hipotekos nemokamai, finansiškai, ji yra viena iš paskutinių vietų aš norėčiau nukreipti kliento sumokėti anksti, sako sertifikuota finansų planuotojas Michaelas Ciccone Summit, Naujasis Džersis.

Tokie dideli išėmimai taip pat gali įgrūsti žmones į daug didesnių mokesčių skliausteliuose ir sukelti milžinišką mokesčių sąskaitas. Kai klientas yra pakankamai turtingi, kad atsiperka hipotekos ir nori padaryti, BŽP Chrisas Chen Waltham, Masačusetsas, vis dar rekomenduoja plinta per tam tikrą laiką mokėjimus išlaikyti mokesčius žemyn.

Dažnai, nors žmonės turi geriausią galimybę atsiskaityti hipotekos gali nuspręsti nedaryti, nes jie gali gauti geresnį grąžą savo pinigus kitur, planuotojai pasakyti. Be to, jie dažnai esate tie, pakankamai pasiturintys turėti didelių hipotekos, kad ji atitiktų mokesčių atskaitymų.

“Paskolos daug kartų pigūs palūkanų normas, kurios yra atskaitomas, ir todėl negali būti verta pasiteisina, jei jūsų portfelis, atskaičius mokesčius gali pralenkti ją, sako BŽP Scott A. vyskupas Houston.

Kai Įmoka neįmanoma, sumažinti hipotekos

Nes daugelis į pensiją, pasiteisina namuose tiesiog nėra įmanoma.

“Geriausiu atveju” pageidautinas “scenarijus yra tai, kad jie turi pinigų netikėtai per paveldėjimo ar pan, kurie gali būti naudojami mokėti skolą, sako BŽP Rebecca L. Kenedis Denverio.

Be brangiau Los Andžele, BŽP Davidas Rae rodo hipoteka našta klientams refinansuoti iki jų išėjimo į pensiją sumažinti savo mokėjimus. ( Refinansavimas paprastai yra lengviau prieš išeinant į pensiją, nei po jo.)

“Refinansavimas gali skleisti savo likusį hipotekos pusiausvyrą virš 30 metų, labai sumažinti savo biudžeto dalį jis valgo”, sako Rae, kurio buveinė yra Vakarų Holivude.

Tie, kurie turi didelę kapitalo pastatytas iki savo namų galėtų apsvarstyti atvirkštinės hipotekos , planuotojai pasakyti. Šios paskolos gali būti naudojamas sumokėti esamą hipotekos, bet jokie mokėjimai yra reikalingi ir atvirkštinis hipotekos neturi būti atsipirko kol savininkas parduoda, juda iš arba miršta.

Kitas sprendimas: sumažinti jų pašalinti arba bent sumažinti hipotekinių skolų. BŽP Kristin, C. Sullivan, taip pat Denver, skatina jos klientams apsvarstyti šią galimybę.

“Ar ne kvailas save, kad jūsų auginamos vaikai bus vėl aplankyti visą laiką,” Sullivan sako. “Žinoma, nereikia laikyti pakankamai erdvės ir komforto jiems pereiti atgal su jumis!”

Nekilnojamasis turtas naujokas Investavimas mistakes į Venkite

Nekilnojamasis turtas naujokas Investavimas mistakes į Venkite

Nekilnojamojo turto parodo kaip Flip Flop arba , Million Dollar Listing ir Flip Šis namas gali padaryti jį atrodo nėra būdas numesti žaidimą. Jūs investuoti tam tikrą sumą pinigų į turto atnaujinimo ir atnaujinti atsargiai, tada sąraše už beveik Skubiam pardavimui. Šių šou žvaigždės gali baigti uždirba mažiau , nei jie tikisi, bet jie niekada, atrodo, praranda savo marškinėlius.

Tačiau, pasak Mindy Jensen, bendruomenės vadovui nekilnojamojo turto investuoti svetainės Didesnis kišenes, yra daug klausimų tona šie pasirodymai niekada pavaizduoti. Jie nerodo visas problemas, su kuriais susiduriame, kai jūs pirmą kartą pradėti, pavyzdžiui. Jie nerodo, kaip lengvai ji yra nepakankamai reabilitacijos išlaidas, arba pamiršti apie visų mažesnių išlaidų jums susidurti kelyje.

Kai vietoj plytelių virtuvėje, pavyzdžiui, tai per daug lengva įvertinti tik plytelių kaina, ir pamiršti apie tokius dalykus kaip plytelių klijai, skiedinio, plytelių gruntas, kempinės ir savo laiko vertę. “Nors šie elementai nėra itin brangu, jie vis dar reikia būti apskaitomi,” sakė Jensenas.

Tada yra dideli klausimai investuotojai susidurti, kad mesti savo biudžetus nuo kelio – dalykų, pavyzdžiui, pamatų problemų, zonavimo problemas, ir juoda pelėsiai. Kažkaip dauguma nekilnojamojo turto parodose niekada pasinerti į šių miglotas srityse, kur investuotojai gali baigiantis prarasti pinigus dėl sandorio.

Venkite šių penkių nekilnojamo turto investuoti klaidų

Realybė yra tai, nekilnojamojo turto investuoti yra ne visada, kaip rožinis ar nuspėjamas kaip TV rodo, kad jis esąs. Tai tiesa, ar jūs investuojate į namus “apversti” juos naujų pirkėjų, ar jūs investuojate į nuomos savybių statyti ilgalaikius, pasyvios pajamos.

Jei galvojate apie investuojant į nekilnojamąjį turtą su prakeiktas jį pelningai arba tampa nuomotojas tikslo, čia yra keletas naujokas klaidų jūs norite išvengti:

# 1: pamirštant Pagrindinis inspekcija

Jensenas sako kai kurie pirkėjai gali būti pasirengę atsisakyti profesionalų namų patikrinimą gauti daug eiti per. Tai visada yra klaida, ji sako, nes namų patikrinimas gali atskleisti visas remontą jums reikia padaryti ir planuoti. Kaip nekilnojamojo turto investuotojų tinkamai paleisti numerius, jei jie nėra tikri, kiek jiems reikės išleisti remontui? Atsakymas: Jie negali.

Ne tik kad, bet tai įmanoma galite gauti pardavėjas padengti kai kurias remonto išlaidas derybų proceso metu. Tačiau tai įmanoma tik tuomet, jei žinote, kas yra negerai pradėti.

Jensenas siūlo pėsčiomis per namus su inspektoriumi užduoti klausimus, kaip jie juda iš kambario į kambarį. “Tęsti klausia, kol įsitikinsite, kad jūs suprantate, ką jie sako,” sakė ji. Nors namų inspektorius negalės suteikti jums sąmatą remontui, jie dažnai gali jums žinoti, kiek maždaug mokėsite.

Jūs galite naudoti šią informaciją siekiant nustatyti, ar turtas yra verta investuoti į, ar jums reikia sumažinti savo nuostolius ir paleisti.

# 2: neveikia numeriai

Tai veda mus prie kitos pasitaikanti klaida naujokas nekilnojamojo turto investuotojų padaryti. Kartais būsimieji investuotojai gauti taip susijaudinęs apie perkant nekilnojamąjį turtą jie pamiršta oficialiai veterinaras sandorį.

Ne kiekvienas nuosavybė bus gera investicija, sako Jensen ir kai kurias savybes neturi prasmės, bet kokia kaina. Dėl šios priežasties, jūs turite atsisėsti ir paleisti visus numerius nuspręsti, ar turtas yra verta investuoti į.

Tuo minimumo, turite įvertinti hipotekos mokėjimus, mokesčius, draudimo, išankstinių remonto išlaidos, vykdomos priežiūros išlaidos ir kitos išlaidos, ir palyginti juos su apskaičiuota rinkos nuomos ar pardavimo kainą gausite už turtą.

Ir nepamirškite Skaičiuoti ir apsvarstyti kiekvieną sąskaita jums gali susidurti. “Ne sudaro visų išlaidų yra dažniausias problema”, sakė Jensenas. “Išskyrus Laisvos ir kapitalo išlaidos yra blogiausia pažeidėjai.”

Turėsite laisvą darbo vietą tam tikru momentu, o ne apskaitos mėnesį prarado Nuoma kasmet (ar kas kelerius metus) gali susprogdinti visą savo pelną. Tas pats pasakytina apie didelių išlaidų, pavyzdžiui, naujas stogas, naujos inžinerinės sistemos ar vandens šildytuvu.

# 3: Nepavykus tinkamai Ekrano nuomininkų

Jei investuoti į nekilnojamąjį turtą tapti savininkas, jūs norite turėti vietoje planą profesinio mokymo ir ekrano nuomininkams, kurie kreipiasi dėl savo nuomos. Jensenas sako, kad ji gali būti sunku pastebėti potencialias problemines nuomininkus nuo blogų nuomininkų nebus papasakoti savo trūkumus anksto.

“Niekas ketina kreiptis į jus kaip nuomininko ir sako:” Nesiruošiu mokėti nuomą po pirmo mėnesio, ir aš mesti sauskelnes į tualetą ir Punch skylės sienose, “tačiau tai nutinka kur kas daugiau dažniau nei jūs manote, kai jūs neturite ekrane savo nuomininkų. “

Jensenas sako, kad turėtų būti vykdoma kredito patikrinimus, taip pat baudžiamosios fono patikrinimus potencialiems nuomininkams. Be to, turėtumėte saugotis “raudonomis vėliavomis”, kad galėtų signalizuojančias jums gali turėti problemų. Kai kurie dalykai saugotis apima:

  • Nuomininkai, kurie nori judėti iš karto: “Nors ne visada yra blogas dalykas, tai gali reikšti, kad kažkas vis iškeldinti”, sakė Jensenas. “Tai taip pat labai prastas planavimas ženklas savo ruožtu, ir žmonės, kurie planuoja prastai didelių dalykų, pavyzdžiui, pereiti taip pat linkę planuoti prastai mažesnių dalykų, pavyzdžiui, mokėti nuomą laiku.”
  • Noras mokėti iš anksto už metus: Jensenas sako, kad tai yra didžiulis raudona vėliava dėl keleto priežasčių. Pirma, tai gali reikšti, kad jie nori padaryti nuodėmingas dalykų savo turtą ir nenori jums aplink. Antra, tai reiškia, kad jie gali būti blogai su pinigais ir gali tekti mokėti iš anksto, o jie turi kai kurių, galbūt iš paveldėjimo ar kitu tipo netikėtai.

Nors kruopštų nuomininkų yra esminis elementas, bet dvarininko verslo, nekilnojamojo turto investuotojas Shawnas Breyer iš Parduok Mano namai Greitas Atlanta sako, kad tai taip pat svarbu, jūs neturite netyčia diskriminuoti nuomininkams.

Siekiant išvengti ieškinių iš Federalinė būsto administracija (FHA), jums reikės elgtis atsargiai, kai valdyti nuomojamą turtą taip, kad jums nereikia to nežinodami diskriminuoti nuomininkų,” sakė jis. “Yra akivaizdžių saugomos klasių; rasės, odos spalvos, religijos, lyties ir tautybės. Du, kad nauji savininkai netyčia diskriminuoti yra amžius, šeima, ir negalios. “

Jei turite klausimų apie tai, kada gali paneigti prašymą iš potencialaus nuomininko, Breyer sako ieškoti žinutę savo valstybės advokatu.

# 4: neturi pakankamai pinigų atsargos

Minėjome, kaip jūs visada turėtų paleisti numerius, kai jūs investuoti į nekilnojamąjį turtą, bet tai taip pat svarbu įsitikinti, kad jūs turite pinigus kasoje sumokėti už didelių išlaidų tikitės (pvz nauja stogo ar ŠVOK sistemos) – ir staigmena išlaidų tu negali numatyti, ar bandėte (pvz nuomininkų sunaikinti savo turtą).

Pasak Breyer, net jei neseniai renovuotas turtą ir jūs neturėjote jokių metus klausimus, jūs vis tiek turėtų būti nustatyti pinigus į šalį. Jis taip pat sako, kad tai yra viena pamoka jis išmoko kietąjį būdu. Jis ir jo žmona įsigijo dvipusis kaip savo pirmąjį nuomojamą turtą ir renovuotas iš viršaus į apačią. Kadangi viskas buvo nauja, jie manė, kad jie galėtų atsipalaiduoti ir išvengti brangiau remontas keletą metų. Vaikinas, jie buvo neteisūs.

“Po metų į nuosavybės, mes buvo pranešta, kad miestas buvo išeina daryti reguliarų tikrinimą patikrinti objekto būklę,” sako jis. “Po patikrinimo, jie atsiuntė mums trijų puslapių sąrašą daiktų, kuriuos reikia spręsti, nuo išvedžioti naujų laidų ir pakeisti stogą žemyn pakeisti realizavimo ir armatūra.”

Per vieną mėnesį, jie turėjo pakeisti pusę stogo, pakeisti krosnis, įdiegti naują vandens šildytuvą, įdiekite karterio siurblys ir elekrifikuoti visą garažą. Didysis viso pasirodė esąs $ 13.357.

Svarbu pamoka yra ta, kad jūs visada turėtų atidėti pinigų laisvų darbo vietų, remonto, atnaujinimo, ir nustebinti išlaidų. Nors nėra sunku ir greitai taisyklės, kad diktuoja, kiek jums reikia išsaugoti, kai kurie savininkai sako panaikinti 10% metinės nuomos gali būti pakankama. Akivaizdu, kad jums gali tekti daugiau sutaupyti, jei turite didesnį išlaidas ir komponentų pakaitalus artėja artimiausioje ateityje.

# 5: Kaip Patarimai iš visų netinkamose vietose

Kai pirmą kartą pradėti nekilnojamojo turto investuoti, tai gali atrodyti kaip kiekvienas turi savo nuomonę. Kornelijus Charlesas iš  Dream Home nuosavybės Sprendimai  Ventura County, Kalifornija., Sako vienas iš didžiausių naujokas nekilnojamojo turto klaidų galite padaryti, yra, atsižvelgiant į šiuos atsitiktinius nuomonę į širdį.

“Kaip mes visi žinome, žmonės yra daugiau nei pasiruošęs duoti savo patarimus, nesvarbu, kaip gerai ar blogai jis gali būti”, sako jis. “Paskutinis dalykas, kurį norite padaryti yra pirkti nuomojamą turtą, nes jūsų nekilnojamojo turto agentas sako, kad ji bus tobula nuoma nesukeldama numerius ir daro savo deramo patikrinimo”.

Kai jis ateina į vartojate patarimų iš žmonių, kurie niekada investavo į nekilnojamojo turto ir anksčiau, bet “išmintį” su druskos grūdų. Tas pats pasakytina, kai jūs gaunate patarimų iš asmens, kuris gali būti naudinga iš turto, kurį norite pirkti, kaip jūsų nekilnojamojo turto agentas parduoti.

Visada padaryti savo mokslinių tyrimų ir pasiekti, kad patyrusių nekilnojamojo turto investuotojams, jei yra sąvokos jums reikia pagalbos supratimą. Jūs taip pat galite patikrinti interneto platformas nekilnojamojo turto investuotojams, jei jums reikia užduoti klausimus ir gauti patarimų iš žmonių, kurie buvo per visa tai. Nekilnojamojo turto investuoja forumą ne didesnis Kišenės yra puikus šaltinis, kai jūs pirmą kartą pradedate.

Esmė

Investavimas į nekilnojamąjį turtą yra ne visada taip įdomu ar pelningas kaip Populiariausi nekilnojamojo turto šou padaryti jį esąs. Realiame pasaulyje, pirkti turtą renovuoti arba išnuomoti yra sunkus darbas! Taip pat yra begalinis skaičius pavojų išvengti, iš kurių daugelis niekada pamatyti žaisti per televiziją.

Prieš pirkdami namus apversti arba valdyti, įsitikinkite, kad turite ekspertas atsiremti, gerą rankenėlę numeriai ir drausmės pėsčiomis jei turtas norite vėjai būdamas rūgštus spręsti. Jei jums skubėti į nekilnojamąjį turtą be savo antys iš eilės, galite baigti mokymosi šias pamokas ir daug kitų kietąjį būdu.

Septyni būdai, kaip sutaupyti pinigų, taip nuomotojas

Septyni būdai, kaip sutaupyti pinigų, taip nuomotojas

Maždaug prieš dešimtmetį, mano žmona ir aš nusipirkau savo pirmąjį nuomojamą turtą. Mes nebuvome visiškai tikras, ką mes darome, bet mes buvome pasiryžę mokytis lynai pakeliui. Ir tai būtent tai, ką mes padarėme; per patirtį, bandymus ir klaidos, mes atėjo su nuomos strategijos, kad prasmės – bent jau mums.

Tiesiog šį mėnesį skyrėme galutinį mokėjimą vieną iš mūsų savybių -. Trijų kambarių plytų rančoje Greenfield, Ind Staiga svajonės mes planuojami metų pradeda išsipildyti. Kur mūsų nuomos kažkada buvo atsakomybė, dabar mes turime namą nemokama ir aišku, kad 37 metų ir dabar, kad mūsų pirmasis nuoma atsipirko, mes galime putinas mokėjimus sumokėti kitą mūsų nuoma greičiau ir toliau taupyti pirkti dar vienas nuoma pinigais.

Tai nebuvo lengva; kaip bet Nuomotojas žino, turinti nuomojamą turtą reiškia, patiria daug sumaišties bent dalis laiko. Už mus, tie iškilimai ant kelio įtraukė nuomininkus visiškai Išmetamas mūsų turtą, brangių ir netikėtų remonto serija, ir kitų smulkių pamokas galite tik mokytis iš pirmų rankų. Bet metų, mes jaučiame, kaip mes pagaliau padarė tai, – bet tik todėl, kad mes padarėme daug protingų sprendimų kelyje.

Septyni būdai savininkai gali sutaupyti pinigų

Mūsų strategijos dalis, kaip dvarininkų yra taupyti pinigus – ne tik pirkti savybių, kurios lengvai pinigų srautų, bet ieško būdų, kaip sumažinti savo out-of-pocket verslo išlaidas. Kai kurių dalykų mes darome sutaupyti eiti visiškai nuo grūdų, bet aš rasiu, jie dirba gana gerai. Aš paaiškinti daugiau per minutę.

Į šį postą, aš norėjau pasidalinti keletas iš mūsų pinigų taupymo strategijas, kaip dvarininkų, bet ir pasidalinti kai kurių kitų Nuomotojas strategijas, kurios gali dirbti geriau (ar blogiau), priklausomai nuo jūsų nuomos portfelio, kur jūs gyvenate, ir savo vietos nekilnojamojo turto rinkoje , Jei esate savininkas, kuris nori išsaugoti arba svarsto tampa viena, čia yra keletas pinigų taupymo apsvarstyti strategijas:

# 1: Laikyti nuomos mažai sumažinti apyvartą.

Kai aš pasidalinti, kad mes nuolat nuomoja mažesnis nei galėtume, jis palieka žmones braižymo galvas. Bet jei ten bet kuri strategija stoviu nuošalyje, tai tik vienas. Išlaikant nuomos šiek tiek mažesnis nei konkuruojančių savybes, mes likti 100% užimta, turi kelias programas su bet laisvą, ir sutaupyti pinigų pakeliui.

Matai, kiekvieną kartą kažkas juda, tai kainuoja pinigų. Mes ne tik šampūnas kilimai ir dažų, bet turime parduoti laisvą darbo nuosavybė, kol kas nors juda, kad kartais gali reikšti per mėnesį be nuomos, kuri yra pakankamai bloga -. Tačiau tai taip pat reiškia, vairavimo ir atgal į nuosavybę ir sprendžiant su potencialiais nuomininkais. Kalbant apie laiko ir pinigų, parduodant nekilnojamąjį turtą nuomoja gali būti labai brangus.

Žinoma, ši strategija gali neveikti priklausomai nuo to, kur jūs gyvenate. Jei renta Pompėja milžiniškai savo rinką, galite prarasti daug daugiau, nei jums įgyti išlaikant žemas nuomos. Bet mažame, mieguistas mieste, ši strategija veikia gana gerai. Ne tik mes teikiame savo nuomininkų su sandėris, bet mes taupyti pinigus kartu su vargo ir streso, kuris ateina su pastoviu apyvartos ir laisvų darbo vietų.

# 2: Pasirinkite mažesnių savybes, kad būtų lengva atnaujinti ir remontas.

Kai mes persikėlė į Noblesville, ind., Prieš keletą metų, mes trumpai flirted su tekinimo mūsų senąją gyvenamąją vietą į kitą nuomos idėja. Bet mes pakeitėme mūsų melodija, kai mes supratome, kiek daug, kad gali kainuoti. Žinoma, mūsų namai būtų paversti pelno, tačiau bet koks remontas būtų per stogą!

Mūsų kiti nuoma savybės yra maždaug 1000 kvadratinių pėdų kiekvienas, kuris reiškia, kad mes glaudžiai susipažinę su tuo, kiek jis kainuoja ir kad daug kilimo, kad dydis krosnis, ir kad stogo didelis. Namų buvome perkelti iš ir pardavimas, kita vertus, buvo beveik 2400 kvadratinių pėdų – daugiau nei du kartus didesnis.

Mes galiausiai nusprendė, kad mes nenorėjome mokėti už didžiulių remonto ir 2400 kvadratinių pėdų kilimo ar net kilimų valymas tarp nuomininkų. Mes taip pat nusprendė, kad didesni Remontas – nauja, didžiulė stogo per ateinančius kelerius metus, didesnis krosnių, didesnis kiemas rūpintis – potencialiai gali suėsti mūsų grąžą.

Žinoma, didesni namai nuomai daugiau pinigų, bet kokia kaina? Tiesiog kaip ir bet kurio kito namuose, didesnis nuoma reiškia Pricier viską – nuo remonto ir atnaujinimo į nuosavybės mokesčių ir namą draudimu. Kaip nepriklausomi dvarininkų, mes nusprendėme klijuoti su mažesnių savybių turinčių išlaidas galėtume lengvai valdyti.

# 3: Gauk rangovas sąskaitą ir sukrauti nuolaidos.

Tapusi Nuomotojas nėra pigus reikalas, ir tai tiesa, net po to, kai jūs gaunate savo vardu turtą. Ant hipotekos mokėjimus ir turto draudimo, jums reikia mokėti už naujinius ir remontui. Ir kartais, tie remontas gali būti labai brangus.

Turto savininkas Aleksandras Aguilar sako jis taupo pinigus kaupiant savo nuomos perka ne vienoje parduotuvėje, kuri siūlo didokas nuolaida rangovai.

“Dėl nuomininkų apyvartų ir laisvas darbo vietas, perku viską, ką reikia į vieną, kad ir paleisti jį, nors ir” Home Depot rangovo stalo, kuris yra laisvas “, sako Aguilar, kuris dienoraščiai bent CashFlowDiaries.com. “Priklausomai nuo to, kiek aš pirkti ir kas klientas RESPUBLIKA, aš gali sutaupyti, bet nuo 5% iki 12%.”

Be ieško rangovo nuolaidos, taip pat galite tęsti pardavimų, sukrauti kuponus ir nuolaidų. Už ESIMoney, nuomotojo Bloggers, jis sako derina pardavimo kitas nuolaidas gauti daugiau sprogimo už savo pinigus.

“Kai aš nusipirkau prietaisai keletą vienetų, aš kartu pardavimo kaina, konkurento pardavimo kaina minutę kuponas, nuolaidą, o grynųjų pinigų atgal kreditinės kortelės sandorį sutaupyti daugiau nei $ 3000,” sako jis. “Dar geriau, aš užrakinta tų pačių kainų vėlesnius pirkinius, net jei aš nusipirkau tik vieną elementą!”

# 4: Venkite turto valdytojas.

Nekilnojamojo turto vadybininkai žada sumažinti stresą, kuris ateina su yra nuomotojas. Jie reklamuoti ir parduoti savo nuoma jūsų vardu, atsižvelgiant Specialių atsargumo priemonių tinkamai veterinaras potencialūs nuomininkai. Viršuje, kad jie susitiks su nuomininkų, rinkti mokėjimus, ir kovoti su nuomininkų klausimais.

Deja, šios paslaugos ateiti stačios kaina. Jei esate pasirengę ir gali valdyti savo NT objektai save, kita vertus, galite iškirpti viduryje vyras ir išlaikyti daugiau pelno sau.

Tai yra būtent tai, kaip Stevenas D. Bloggers už EvenStevenMoney, didina pelningumą ant jo nuomos. Kai jis nustatė, kad nekilnojamojo turto agentų ir turto vadybininkai įkrauti iki visą mėnesį nuomą už tarnybos metus, jis nusprendė padaryti sunkaus kėlimo save.

“Mes nusprendėme sąrašą turtą sau internetu, naudojant keletą Aruode nuoma Manager ir Craigslist derinys,” sako Stevenas. “Tai leidžia mums sutaupyti pinigų ir būti daugiau rankų su tuo, kas vyksta gyventi mūsų turtą.”

# 5: Nebijokite pasakyti “ne”.

Nors kai kurie nuomininkai atrodo laimingas su jūsų namuose taip, kaip yra, visada yra tie, kurie trokšta pokyčių ir modernizavimą. Ir teisingai, ji niekada Skauda už nuomininkai paprašyti naujos virtuvės kriauklė ar naują dažų sluoksnis į kambarį. Aš turiu galvoje, blogiausia galite pasakyti “ne”, tiesa?

Dalykas yra, jūs negalite padaryti kiekvienas nuomininkas laimingas. Ir, kai jūs ką nors, kad nereikia būti pakeista ne savo sąskaita pakeisti, jūs dirbate su geriausiais interesais savo verslą ir savo bottom line.

Elžbieta Colegrove iš The nenoriai Landlord sako, kad galėtų pasakyti “ne” išgelbėjo savo krūvą pinigų ir sielvartas per metus. Colegrove sako ji turėjo nuomininkai paprašyti ventiliatoriai kiekviename kambaryje, virtuvė Cabinet spalvų pokyčius, atnaujinti mini žaliuzės ir daugiau. Dalykas yra, jie nori padaryti jį savo lėšomis – ne jiems.

“Mano nuomininkas gali [padaryti atnaujinimus] savo lėšomis, tačiau daiktai turi būti užmirštas”, sako ji. “Tai ne tik sutaupyti man tūkstančius, bet aš nesu blogiukas”.

Žinoma, jūs taip pat galite leisti savo nuomininkų padaryti kai kuriuos darbus patys ir pasiūlyti sumokėti tik medžiagų. Tokiu būdu, jums abiems pasinaudoti atnaujinimo, bet jūs ne mokėti už nereikalingą darbą. Tai naudojama Pauline Paquin, nuomotojo, kad tinklaraščiai ne Reach finansinė nepriklausomybė tiksli strategija.

Paquin sako jos nuomininkai kartais siūlo nustatyti arba atnaujinti komponentus jos nuoma jie nepatinka. “Esu laimingas, jie yra patogu, todėl, kai jie paklausė, ar jie gali piešti vietą, pasakiau tikri ir tiesiog grąžinti juos į dažų ir šepečiai,” sakė ji.

# 6: būti tyčinis apie dažų spalvų ir grindys.

Čadas Karson, nekilnojamojo turto investuotojas už CoachCarson.com, naudoja vieną paprastą triuką racionalizuoti laisvų darbo vietų procesą. Jis naudoja tą patį interjero dažų spalvą ir stilių ne visi iš jo nuomos savybių.

“Tai mums leidžia pirkti dažus urmu, ir daro lietimui iki daug lengviau per apyvartų, sako Carson. “Aš įvertinti tai taupo mums $ 250 iki $ 500 kiekvieną kartą sumažintas tapybos darbo ir sugaišto medžiagų.”

Karson taip pat stengiasi išvengti nuoma su sienos iki sienos kiliminė danga, sako jis. Tai padeda jam išsaugoti neapsakomas pinigų sumas kiekvienai pareigybei metu, nes kietas grindų paprastai nėra reikia pakeisti tarp nuomininkų. “Mes stengiamės pirkti namus sunkiai paviršiaus grindims kaip plytelių arba kietmedžio, arba mes ją įdiegti iš anksto”, sako Carson.

# 7: Atlikite planiniu remontu ir eksploatacija sau.

Veteranas ir Nuomotojas Dougas Nordman valdo vieną nuomojamą turtą su žmona. Nors jų tikslas nebūtinai yra ilgalaikės pajamos, nes jie planuoja perkelti į nuosavybės save, jie vis dar nori sutaupyti pinigų pakeliui.

Jų strategija? Atliekant išlaikymo daug, konkrečiai kieme darbą, patys.

“Tai mažai priežiūros kraštovaizdžio tik pora valandų per šešias savaites, tačiau ji suteikia mums puikią galimybę apžvelgti nekilnojamojo turto ir kalbėtis su nuomininku”, sako Nordman, kas dienoraščiai Karo vadovas.

Baigiamosios mintys

Prieš pirkdami bet kokį nuomojamą turtą, tai labai svarbu įsitikinti, kad numeriai darbą. Pareikšti nuomos pajamų yra gražus tikrai, bet ji padeda išlaikyti savo išlaidas bent taip jūs ne išmokėti daugiau nei jūs pareikšti.

Nors ne pirma taupymo strategija yra teisinga visiems, svarbu bet Nuomotojas rasti tinkamą strategiją savo verslą. Be vieno, pirkti nuomojamą turtą gali lengvai tapti prarasti pasiūlymas.

Ko nedaryti, kai pardavimo jūsų namuose

Ko nedaryti, kai pardavimo jūsų namuose

Aš niekada nepamiršiu atvirą namą Lankiausi 2008 m.

Aš paklausiau savo maklerio apsižvalgyti kai didesniuose namuose – Galimas dviejų aukštų sandorį ar erdvus rančą su rūsiu. Man buvo malonu, kai ji atėjo su šešių namų sąrašą, kad galėtume pamatyti per vieną dieną – “. Coke namai” vienas iš kurių aš kviesiu

Tai nėra tai, ką jūs manote. Plyta Ranch nebuvo narkomanų ar bedarbių wannabes užkabinimo kokainą namo. Ne, tai buvo namas, kurio apačioje lygis buvo užpildyta iki kraštų su koksu relikvijų. Nuo grindų iki lubų, visas žemyn turėjo Coca-Cola sienų apmušalai, minkštas gėrimų įkvėpė stalas ir kėdė rinkiniai, ir koksas tchotchkes.

Namas buvo didelis, kitaip, bet mes niekada pro neskoningas dekoro. Ir tikrai, kas galėtų?

Parduoti savo būstą? Do not Make Šios klaidos

Palikus konkretų dekoro nepažeistas, kai jūs parduodate jūsų namuose yra didžiulė klaida, bet tai vienas, kad vaidina dažnai. Būsto ne visada suprantame jų specifinis stilius ne kreiptis į mases – o gal jie tiesiog nerūpi.

Žinoma, nestandartinių dekoras yra ne tik klaida pardavėjai padaryti bandant iškrauti namus. Aš pasiekė keletą nekilnojamojo turto specialistai sužinoti didžiausių klaidų jie mato pardavėjai padaryti. Štai ką jie sakė:

Klaida # 1: skimping fotografija.

Be interneto aukcione amžiaus, keletas nuotraukų, kurių buvo imtasi nuo jūsų iPhone bus tikrai ne nukopijuokite jį, ir tai tiesa, nesvarbu, kaip didelis jis yra. Vis dėlto, mes visi matėme namus parduodami neprofesionalių nuotraukų, kad nerodo jos geriausios šviesos turtą.

“Žmonės padaryti savo sprendimą patenka į meilės su savo namo su nuotraukomis per internetą, sako nekilnojamojo turto investuotojas Čadas Karson. Būtų gėda praleisti ant pilno kainų pardavimo, nes buvai per pigiai gauti puikias nuotraukas.

Karson siūlo išsinuomoti profesionalas, todėl nemažai pastangų etape savo namus, o todėl, kad jūs turite idealus apšvietimas gauti geriausią kadrus. Jei ne, sako jis, puikus pirkėjas negali net vargintis apsilankymą Jūsų namuose.

Klaida # 2: išlaidų per daug atnaujinimų.

Bendra išmintis sako, kad tai protingas, kad nustatyti savo namus parduoti, arba bent jau įsitikinti, bet didelis klausimai suremontuotas prieš aukcioną. Bet jūs galite pasiimti per toli? Pasak Lee Huffman, Kalifornijos nekilnojamojo turto investuotojas, kuris dirba DLH Partners, ten tikrai daug mažėjančios grąžos taškas.

“Jūs galite auksas plokštės viską ir turime gerinti, kad būtų išmesti į penkių žvaigždučių kurortų, bet jei jūsų namuose nebus įvertinti už sutartą pardavimo kainą, jums reikia nusileisti dėl kainos, jei norite uždaryti depozitinę “, sako Huffman.

Vietoj pereikvojimas prabangos atnaujinimus, geriausias dalykas, kurį galite padaryti, tai įsitikinkite, kad jūsų namuose yra švarus ir prižiūrimi. Daug laiko, pirkėjai norės atnaujinti namus pagal savo skonį vistiek.

Klaida # 3: Palikti daug šeimos nuotraukas aplink.

Atsižvelgdama jūsų šeimos nuotraukos Pasipylė visame jūsų namuose yra gerai, jei esate apsistoję įdėti. Bet jei norite perkelti, jie gali sukelti painiavą jūsų pirkėjams.

“Venkite atskleis asmeninius nuotraukas savo namų turą, sako Laura Hamiltonas lauko, Čikaga valdymas makleris Owners.com.

“Jei šeimos fotografijos išstūmimo savo namus, potencialūs namų pirkėjai gali gauti lengvai atitraukė ir jis bus sunkiau juos prisiminti namo”, sako ji. “Jūs norite būti tikri, kad pirkėjai gali pamatyti save ten gyvena -. Ir daugiau asmeninių daiktų turite, tuo sunkiau, kad tampa”

Klaida # 4: overpricing savo namus.

Patyręs Nekilnojamojo pasiūlys listing kainą remiantis jūsų namo dabartinės vertės, palyginamų pardavimų netoliese, ir istorinius duomenis. Jei atsisako klausytis ir užduoti daugiau kaip jūsų namuose yra verta, galite rizikuoti tekinimo dar mažesnį pelną, kai viskas pasakyta ir padaryta.

“Pardavėjai yra linkę pažvelgti į savo namus kaip gražiausių, protingiausias ir gražiausias namas ant bloko”, sako Kalifornijos Nekilnojamojo Wendy Gladson. Deja, pardavėjas meilė savo namuose gali turėti įtakos jų realybės suvokimą.

“Vieno Blogiausia, ką galite padaryti, kaip pardavėjas yra padaryti emocinį sprendimą dėl kainos”, sako Gladson. “Overprice savo turtą, ir jums bus persekioti rinką žemyn ir galų gale parduoti už mažiau, nei jums turėjo jums kaina tai rinkos verte.”

Klaida # 5: Būdamas per seansus nepatogumų.

Nesvarbu, ar esate sumanus, arba tiesiog smalsus, nenorite palikti per seansus – gauname ją. Deja, potencialūs pirkėjai nenori matyti jus išlikęs savo ateities namus.

“Kai pirkėjas ar maklerio tvarkaraščiai rodantis, įsitikinkite, kad jūs paliekate penkias minutes, kol jie atvyksta,” sako Teksaso maklerio Diegas Corzo. “Būdami viduje namuose daro tai nepatogiai pirkėjai kalbėti savo mintis ir pasidalinti tuo, ką jie iš tikrųjų galvoja apie namuose. Be to, jie negali likti tol, nes jie nenori klaidą su pardavėju. Pirkėjas turi jaustis patogiai, kaip įmanoma. “

Klaida # 6: Verčia savo mėgstamą komandą ar prekės pirkėjams.

Panašiai kaip iš “koksas” namuose minėjau anksčiau savininkams, kai kurie žmonės nežino, kur nubrėžti liniją su stiliaus interjeru. Kevinas Lawton, maklerio ir priimančiosios nekilnojamojo turto sandorį dėl 107,7 FM New Jersey, matė daug pardavimų rudenį per kai sporto fanatikai atsisakyti pašviesinti savo dekoro.

“Turėjau pardavėjas, kuris buvo apsėstas tam tikrą beisbolo komandos ir komandos relikvijų ir logotipas buvo visame name – iš vitražo komandos logotipas per priekines duris į visą kilimą į šeimos kambarys yra žalia su beisbolo apie jį “sako Lawton.

“Jie pakvietė mane perkelti į pasakykite jiems, ką daryti, kad prep pardavimo; Aš pasakiau, turite sumažinti beisbolo stuff sumą visur – jie net turėjo žaidėjo numeriai dažyti ant rūsio sienų – ir jie atsisakė “, Lawton tęsiasi. “Be abejo, tai buvo didžiulis išjungimui pirkėjų, kurie buvo išsiblaškęs visa tai. Kai kurie buvo sužavėjo ir praleistų namo pailsėti, o kai buvo fanai varžovų komanda, kuri paliko jam rūgštų skonį savo burnoje! “

Klaida # 7: Ne tapyba neutralių spalvų, kad gali kreiptis į visiems.

Tai gerai, dažų jūsų namo neono žalia, o jūs gyvenate ten, bet tai yra baisu idėja, kai esate pasirengę parduoti. Kodėl? Pasak Trina Larson, Realtor su Berkshire Hathaway, beprotiška dažų arba tapetų tiesiog reiškia darbą potencialių pirkėjų.

“Neturite ryškus out-of-date dažai arba tapetai ant sienos, sako Larson. “Dekoravimas yra labai asmeninis dalykas ir tai gali kainuoti tūkstančius dolerių piešti namą.” Iš išpardavimas daug tapetų arba perdažymas visą namų gali būti realus dalykas pertraukiklis pirkėjų mintis.

“Pirkėjai vaikšto ir pradeda suprasti, ką jie turės praleisti nustatyti iki namų,” Larson sako. Jei ji ketina imtis darbo, pinigų, arba abu daug gauti spalvų schemą teisę, jie gali pereiti į kitą namą arba paprašyti jus gerokai sumažinti kainą atsigriebti už pridėtinės darbą.

Klaida # 8: pamiršusios pakuoti toli savo netvarką.

Nėra nieko blogiau, nei namas pardavimui Štai pilnas kažkieno stuff. Ne tik tai sunkiau pirkėjai įsivaizduoti savo namus kaip ir jų, kai jūsų šūdas yra visur, bet tai daro savo namų atrodo nepatogus ir mažesni, nei iš tikrųjų yra.

“Nepalikite netvarką aplink, nors, sako Konektikutas Nekilnojamojo Emilija Restifo. “Atstovai gali papasakoti jų klientai gali matyti dešinėje anksčiau ji, bet jie negali … bent jau ne be jo įtakos jų suvokimą vertės. Užstatyti namai gali būti ne pakankamai vietos, ar ne pakankamai atsargiai nuoroda, bet ji siunčia signalą, kad jis nėra tobulas nuosavybė. “

Klaida # 9: Ne sustojimo savo namus.

Jums gali būti įsimylėjęs savo Ginormous pleather sofos, naktinės užuolaidos ir žaidimų stotelės, bet jei jūsų maklerio rodo jį pakeisti, jums reikia.

Nors unikalus baldai steigti gali dirbti puikiai savo šeimai, norite ką nors, kad kreipiasi į visų pirkėjų. Kai kuriais atvejais, jūs galite išeiti su tiesiog juda baldus aplink sukurti geresnį srautą. Bet kartais, jums gali tekti etape savo namus su skolintų baldų vietoj.

“Negalima atmesti sustojimo baldais arba tampa įžeidė, kai jūsų agentas rekomenduoja sustojimo”, sako Kalifornijos Nekilnojamojo Wendy Hooper. “Skirstymas ne puošti – tai yra strategiškai pateikdamas neutralias elegantiškas baldais atkreipti dėmesį į jūsų namus funkcijų aktas.”

Klaida # 10: pamiršusios dokumentuoti savo pardavimo detales.

Nesvarbu, ką, nereikia trinti laiškus iš bet specialistas, kuris užsiima su savo namų pardavimo. Tai apima laiškus iš jūsų maklerio, jūsų pirkėjo maklerio, ir visiems, susijusius su paskolos.

“Atsižvelgiant į ginčo atveju, šie laiškai bus įrodyti labai vertinga”, sako Laura Boulingas, autorius “tūkstantmečio namą.”

“Kai parduoti savo namus, pirkėjas norėjo pasitraukti po deramo patikrinimo terminas buvo uždarytas, cituodama jie turėjo problemų gauti finansavimą. Jie norėjo išlaikyti rimtai pinigus, nors jie nori atšauktas per mėnesį prieš uždarant “, sako Boulingas.

Nes ji išgelbėjo savo laiškus, ji galėjo įrodyti, kad jie niekada nesakė nė žodžio apie finansavimo ir buvo bendravimo su ja visą laiką. Kaip rezultatas, ji galėjo išlaikyti savo nuoširdžią pinigus atsigriebti už savo prarastą laiką.

Esmė

Jei jūsų tikslas yra parduoti savo namus, geriausia, ką galite padaryti, tai samdyti kvalifikuotą Realtor padėti parduoti –  ir tada klausytis jų patarimų. Dauguma Nekilnojamas žino įvairių juda, kad savo ruožtu išjungti pirkėjų ir gali padėti jums išvengti.

Arba galite spardytis sistemą ir daryti tai, ko savo kelią. Bet jei jūsų rausvos sienos ir leopardas spausdinti kilimas įjungti pirkėjų ne, nereikia sakyti, kad mes ne jus perspėti.

Atsiprašome, bet jūsų namuose yra ne “investicijos”

Atsiprašome, bet jūsų namuose yra ne "investicijos"

“Tai geriausia investicija aš kada nors padarė!”

“Kodėl ne jūs nusipirko namą dar? Jūs žinote, jūs tiesiog mesti savo pinigus toli nuo nuomos, ar ne? “

Ar kas nors kada nors sakė tie dalykai jums? Aš žinau, aš girdėjau, jiems kelis kartus. Iš draugų. Nuo šeimos. Iš nepažįstamų internete. Iš beveik visiems.

Ir nors tai tiesa, kad perkant namą gali būti protingas finansinę sprendimą (nors ir ne taip dažnai, kaip jūs tikriausiai manote), jūsų namuose yra ne finansų žodžio prasme investicijos, ir jūs neturėtumėte tikėtis, kad ji atlieka kaip vienas ,

Štai kodėl.

Kas yra “investicijos”?

Žodis investicijos yra naudojama įvairių kontekstų daug ir gali reikšti daug įvairių dalykų. Bet grynai finansinės perspektyvos, šis apibrėžimas iš Merriam-Webster žodyne veikia gerai: “pinigų sąnaudomis paprastai pajamų ar pelno.”

Tai reiškia, kad investicija yra viską, ką įdėti pinigus į su lūkesčiais, kad jūs uždirbti pinigus, kaip rezultatas.

Akcijų ir obligacijų investicijos, nes tikimasi, kad turėti juos jums uždirbs pinigus. Kolegija mokslą yra investicija, kai tikimasi, rezultatas yra didesnis gyvenimo atlyginimas nei švietimo išlaidų.

Tai skiriasi nuo kitų finansinių sprendimų, kurie gali būti protingas, bet ne investicijos.

Pavyzdžiui, galite pasirinkti pirkti aukštesnės kokybės baldus, kurie kainuoja daugiau, bet dabar sutaupys jums pinigų ilgainiui, nes ji trunka amžinai. Dauguma žmonių sutiktų, kad tai yra geras finansinis sprendimas – bet tai nėra investicija, nes nėra Baldai kainuos jums pinigus, net jei jis kainuos jums mažiau nei alternatyva “pajamos ar pelnas.”.

Su šiuo apibrėžimu galvoje, galime savo ruožtu mūsų dėmesį atgal į jūsų namus.

Kodėl jūsų namuose yra ne investicijų

Perkant namą yra daug daugiau kaip pirkti baldus, nei ji yra kaip pirkti akcijas ir obligacijas.

Tai kainuoja daugiau priekyje, nei nuomos nėra, todėl nuoma yra pigesnis, jei jūs planuojate perkelti per artimiausius kelerius metus . Bet jei jūs padarote protingas pirkti, ir jei jūs likti savo namuose ilgesnį laiką, pirkti namą gali jums kainuoti mažiau nei nuoma ilgą laiką.

Kitaip tariant, jis gali būti protingas finansinis sprendimas. Bet tai nereiškia, kad tai gera investicija.

Pagrindinis žodis čia yra “kaina.” Net jei jis kainuoja mažiau, nei išsinuomoti, pirkti namą vis dar kainuoja daugiau pinigų, nei tai leidžia – bent jau labai ilgą laiką, ir daugeliu atvejų amžinai.

Pažvelkime į pavyzdį pamatyti, kaip tai veikia.

Veikia Numeriai nuo Atsakomybė Pradžia

Įsivaizduokime, kad jūs perkate namus už $ 300,000. Šie duomenys padės gerokai skirtis priklausomai nuo situacijos, bet šiame pavyzdyje tarkime taip:

  • Imti 30 metų hipotekos yra su fiksuota 4,25% palūkanų normą.
  • Jums padaryti standartinį 20%, arba 60.000 $, įmoka.
  • Jūs mokate 4%, arba 12.000 $, kad uždarymo kaštus.
  • Jūs mokate 1% jūsų namų vertę kiekvienais metais nekilnojamojo turto mokesčius.
  • kiekvienais metais mokate 1% jūsų namų vertę nuo namų draudimo.
  • kiekvienais metais mokate 1,5% vertę jūsų namuose dėl išlaikymo ir tobulinimo.

Ir Tarkime taip apie savo namų vertės augimo:

Po 10 metų, kurie yra gana ilgą laiką į namų nuosavybės pasaulyje, jūsų namas bus padidinta vertė iki $ 391.432, kuris skamba puikiai! Galų gale, kas virsta žemyn iš $ 91.432 pelnas? Plius, jūs turite sumokėjo, nustatantis kai kurių pagrindinės savo būsto, uždirbti jums papildomo kapitalo.

Problema yra dvejopas:

  1. Kadangi hipoteka yra amortizuojamas taip, kad priekinė įkelia mokėtinos palūkanos, jūs turėsite tik apie $ 200.768 nuosavybėje, tuo momentu. Jūs nebūtų gauti visą $ 391.432 ir pardavimo.
  2. Faktoringo draudimas, turto mokesčių, ir priežiūrą, taip pat paskolos palūkanų, jūs praleido $ 279.315 pirkti ir savo namus per tuos 10 metų.

Tai reiškia, kad vietoj $ 98,326 naudos, jūs iš tikrųjų prarado $ 78.546. Ir tai nėra net veiksnys pardavimo savo namuose kaina, kuri gali būti reikšminga. (Tai taip pat neturi įtakos įvairiose mokesčių lengvatas namų nuosavybės, kurios, nors ir potencialiai vertinga, dažnai perdėta.)

Tai užtrunka 29 metų, kol jūsų namuose nuosavo lenkia pinigų sumą, kurią mokate į jį. Ir net tada jūs turėsite tik $ 23.969 parodyti jai, kuri perkoduoja į 0,08% metine grąža. Ir vėl, kad nėra veiksnys parduoda namus išlaidas.

Po 50 metų, kurie apima 20 metų hipotekos nemokamai, jūs pagaliau pamatyti padoraus $ 131,746 grąžą per ką jūs išleidote. Kuris skamba gana gerai, kol jūs žinote, kad tai buvo 50 METŲ ir kad jūsų metinis grąža yra tik 0.43%.

Ir net tada, tai visi darant prielaidą, gana idealiomis sąlygomis. Likti toje pačioje namuose amžinai. Verčių padidėja tuo pačiu, nuosekliai suma kiekvienais metais, virš ir už infliaciją (kuri yra toli nuo garantuotas). Jūs niekada pridėti į namus arba atsiskaityti už kitų kapitalinio remonto ar tobulinimo nepriklausančių standartinio priežiūra. Nėra stichinių nelaimių.

Net toje idealus scenarijus, ji užima 50 metų tik jums baigti su 0.43% metine grąža.

Tai galėjo būti geras finansinis sprendimas, bet tai nebuvo gera investicija.

Teisė būdas galvoti apie perkant namų

Žinoma, visa tai vyksta vakuume. Būstas yra viena didžiausių išlaidų daugumai amerikiečių namų ūkių, ir jei jums nereikia pirkti namo, tikriausiai mokėsite išsinuomoti vieną, kad visą laiką – kuri atlieka savo bylinėjimosi išlaidas ir galimybes.

Viskas, ką aš noriu pasakyti yra tai, kad perkant namų turėtų būti peržiūrėtas skirtingai nei investuojant į akcijų rinkoje, ir kad apskaičiuojant grąžą yra ne taip paprasta, kaip atimant savo pirkimo kaina nuo dabartinės vertės.

Ieško namų tikrai nužengia į du pagrindinius klausimus:

  1. Ar tai Palengvinti gyvenimo būdą, kad daro jus laimingą?
  2. Ar ji jums sutaupyti pinigų ilgainiui palyginti su alternatyvomis?

Kitaip tariant, pirkti namą yra daug daugiau kaip pirkti baldus nei investuojant į akcijų rinką. Tai gali būti protingas finansinis sprendimas, tačiau tai nėra tiesa investicija.

Kas yra REIT? Kaip man Investuoti į REIT (Real Estate Investment Trust)?

Kas yra REIT?  Kaip man Investuoti į REIT (Real Estate Investment Trust)?

REIT yra už santrumpa “nekilnojamojo turto investicijų pasitikėjimo.” REIT yra kaip savitarpio pagalbos fondą, kuris valdo individualius savybes, o ne akcijų ar obligacijų. REIT yra atsakingas už įsigyti ir valdyti nekilnojamąjį turtą, kad jis valdo.

Kaip investuotojas, tikslas yra gauti nuomos pajamas apie savybes ir dalyvauti kainų dėkingi. Investavimo į nekilnojamąjį turtą per REIT privalumas yra jums ekspoziciją diversifikuotą portfelį savybių ir jūs neturite valdyti patys.

nuostatai

Nuostatai reglamentuoja Reits  ir reikalauti, kad REIT platinti mažiausiai 90 procentų savo apmokestinamųjų pajamų akcininkams. Šie skirstiniai yra išmokėta kaip dividendus. Kadangi NTIF išmokėti dividendus jie dažnai parduodami kaip pajamų gaminančių pensinio investicijų. Dividendų išmokos turi tendenciją kristi į nuo 5 iki 8 procentų ribos, tačiau nėra garantuojama. Sunkiais ekonominiais laikais, visi skelbimai negali būti išnuomotas. Jei nėra pakankamai nuomos pajamos prieinama A REIT gali tekti sumažinti arba pašalinti savo dividendų išmokėjimo.

Tipai REITs

NTIF patenka į vieną iš dviejų kategorijų; nuosavybės NTIF arba hipoteką NTIF.

Nuosavybės NTIF paprastai savo didelių komercinių pastatų, mažmeninės prekybos parduotuvių vitrinoms, ar daugiabučius namus, nors ten taip pat specialybės NTIF kad savo viešbutį ar kitas savybes svetingumo industrijos, ir yra NTIF, kurie orientuoti į ilgalaikės priežiūros priemonių ar kitų savybių medicinos industrija.

Komercinės nekilnojamojo turto pavyzdys priklauso REITs būtų didelis, kelių aukštų biurų pastatai, dažnai naudojamas kaip būstinėje vidutinio iki didelio dydžio įmonėms.

Mažmeninių Vitrinos savybių pavyzdys priklauso REITs būtų parduotuvėse kaip Walmart, Petsmart, arba Ultimate Elektronika. Daugelis šių bendrovių nuomoti savo parduotuvių vietas, o ne savo juos.

Hipotekos NTIF savo skolą apie savybes, o ne pati nuosavybė. Jie panašūs į investicinio fondo, kuriai priklauso hipotekos ir renka mokėjimus.

Viešojo ir privataus sektorių

NTIF gali būti viešai prekiaujama, o tai reiškia, jie turi simbolį, ir jūs galite lengvai ieškoti savo akcijos kainos ir dividendų pelningumas internete.

Kitos NTIF yra privatus, o ne prekiauti biržoje. Nors jie vis dar registruotas saugumo, privatūs NTIF neturite simbolį. Jūs turite pirkti akcijas tiesiogiai iš nekilnojamojo turto bendrovės, siūlančios jiems arba per vieną iš jų prekybos atstovai. Privačios NTIF dažnai mokėti didelius komisinius finansų pardavėjų, kurie juos siūlo. Jie dažnai yra sunku gauti iš taip yra ne viešojo rinka, kur galima lengvai parduoti savo akcijas. Dauguma privačių NTIF turėti pasitraukimo strategiją, kurioje jie planuoja eiti viešojo, bet ji ne visada dirbti. 2008/2009 daugelį investuotojų, kurie privati ​​NTIF mačiau žymiai sumažinti jų dividendų pajamos ir negalėjo parduoti savo investicijas ilgą laiką. Jų pinigai buvo iš esmės įstrigę investicijų.

Kaip dalis portfelio

NTIF yra geriausia naudoti kaip diversifikuotą portfelį, o ne kaip viena investicija. Jie nėra labai koreliuoja su akcijų ar obligacijų, o tai reiškia, ką akcijų ar obligacijų rinkos daro turės tiek nieko daryti su vienu REIT vertės.

Nekilnojamasis turtas Didžiosios mitas

Pasak tyrimų, Atsargos Sukurti didesnių realiųjų pajamų už Nekilnojamasis turtas

Nekilnojamasis turtas Didžiosios mitas

Ieško pagrindinė gyvenamoji vieta yra turbūt vienas geriausias sprendimas nors gali padaryti dėl savo finansinės ateities. Tačiau, kai jūs gaunate į antrus namus, poilsio namai, Nuoma savybių, komercinių pastatų, ir žalio žemės turimų potencialių dėkingi, tu žaidi visiškai naują kamuolys žaidimas. Tai todėl, kad per ilgą laiką, tikrieji grįžta (atėmus infliaciją) siūlomi paprastąsias akcijas jau sutrupintas turimus nekilnojamojo turto nuosavybės.

Taip. Jūs perskaitėte, kad teisę. Amerikiečiai tapo toks sužavėtas su nekilnojamojo turto nuosavybės, kad jie dažnai nesuvokia turtą didinant vertės nuo $ 500,000 iki $ 580,000 per penkerius metus po to, kai atsargines out po mokesčio palūkanų sąnaudos dėl hipotekos, papildoma draudimo, pavadinimas išlaidas ir tt ., nėra net neatsilikti nuo infliacijos! Kad $ 80,000 pelnas nesiruošia pirkti Jums jokių daugiau prekių ir paslaugų; tokio pat dydžio mėsainius, baseinai, baldų rinkiniai, pianinai, automobiliai, automatiniai plunksnakočiai, kašmyro megztiniai, ar kas nors yra, kad jūs galbūt norėsite įsigyti. Darant prielaidą, kad visą hipotekos 6,25%, per tuos penkerius metus, jūs sumokėjote 151.401 $ į bendrojo intereso, arba maždaug $ 93.870 po atitinkamų mokesčių atskaitymų (ir kad prisiima esate geriausių skliausteliuose, palankiausias atvejis.) Savo būsto pusiausvyrą būtų buvusi sumažinta iki maždaug $ 466.700, suteikiant Jums teisingumą $ 113.300 ($ 580.000 rinkos vertė -. $ 466.700 hipotekos = $ 113.300 kapitalo) per tą laiką, kurį būtų gliaudyti iš 184.715 $ mokėjimų.

Faktoringas turto priežiūros, draudimo ir kitų išlaidų, jūsų bruto “out-of-pocket išlaidos būtų buvę ne mažiau kaip $ 200,000.

Tai turėtų parodyti esminį principą visi investuotojai turi prisiminti: Nekilnojamasis turtas dažnai yra būdas išlaikyti pinigus jums būtų kitaip sumokėtą nuomos sąskaita, tačiau ji nesiruošia tikėtina generuoti pakankamai aukšti grąžą junginys savo turtus iš esmės.

Yra, žinoma, specialiųjų operacijų, kad gali ir generuoti aukštą grąžą skolintomis pagrindu, pavyzdžiui, rangovų su mažai savikaina perkant, rehabbing ir parduodant namus, viešbučio dizaineriai sukurti įdomų paskirties karšto miesto dalyje (jis turi reikia pažymėti, kad šiuo atveju, turto kūrimas ateina ne iš nekilnojamojo turto, bet iš verslo – ar paprastųjų akcijų – tai yra sukurta per viešbučių operacijų), arba sandėliavimo vienetų miesto be kitomis panašiomis savybėmis (nors, Vėlgi, nekilnojamojo turto ateina ne iš nekilnojamojo turto, bet iš verslo, kad yra sukurta!)

Kas sukėlė tai puikus nekilnojamojo turto mitas kurti? Kodėl mes apgauti juo? Tęsti skaityti įžvalgomis, atsakymai ir praktinė informacija Jums gali būti suteikta galimybė naudoti.

1. Daugelis investuotojų, nekilnojamasis turtas labiau apčiuopiamas nei Atsargos

Vidutinis investuotojas tikriausiai neatrodo jo ar jos sandėlyje, kaip tikras, bona fide verslo, kad turi įrenginius, darbuotojai, ir, tikėkimės, pelno dalį. Vietoj to, jie mato jį kaip popieriaus lapo, kad wiggles aplink ant diagramos. Be iš pagrindinių savininkų pajamų ir pelno derlius koncepcija, tai suprantama, kodėl jie gali panikuoti, kai akcijos Home Depot arba “Wal-Mart” patenka nuo $ 70 iki $ 33.

Palaimingai nežino, kad kaina yra svarbiausia – tai, ką jūs mokate yra pagrindinis veiksnys, lemiantis savo investicijų grąža – jie galvoja apie akcijas, kaip daugiau loterijos bilietu, nei nuosavybės, atidarant “The Wall Street Journal” ir tikisi pamatyti tikrą judėjimą aukštyn.

Jūs galite vaikščioti į nuomojamą turtą; paleisti savo rankas palei sienas, įjungti ir išjungti šviesas, pjauti veją, ir pasveikinti naujų nuomininkų. Su akcijų lovos, vonia, ir po sėdi savo maklerio sąskaitą, tai gali atrodyti kaip realus. Net dividendų patikrinimai, kad būtų paprastai bus išsiųstas jūsų namų, verslo, arba banko, dažnai dabar elektroniniu būdu pervedami į jūsų sąskaitą arba automatiškai reinvestuojamos. Nors statistiškai ilgainiui esate labiau tikėtina, kad sukurti savo grynosios vertės per šį nuosavybės tipo, ji nesijaučia kaip realus, kaip nuosavybės.

2. Nekilnojamasis turtas neturi Dienos kotiruojamas rinkos vertė

Nekilnojamasis turtas, Kita vertus, gali pasiūlyti gerokai mažesnė atskaičius mokesčius po infliacijos grąžą, tačiau ji dalys tiems, kurie neturi clue, ką jie daro matyti kotiruojamos rinkos vertę kiekvieną dieną. Jie gali eiti, turintis savo turtą ir rinkti pajamas iš nuomos, visiškai nežino to, kad kiekvieną kartą, kai palūkanų normos judėti, kurių tikroji vertė jų valdose įtakos, kaip akcijas ir obligacijas. Ši klaida buvo skirtas, kai Benjaminas Grahamas išmokė investuotojus, kad rinka yra ten jiems tarnauti, o ne pavesti juos. Jis sakė, kad gauti emocinis apie judėjimą kaina buvo tolygu leisti sau psichinę ir emocinę kančią virš kitų žmonių klaidų sprendime. “Coca-Cola” gali būti prekybos metu 50 $ už akciją, tačiau tai nereiškia, kad kaina yra racionalus ar logiška, ir tai nereiškia, jei sumokėjo $ 60 ir turėti popieriaus praradimą $ 10 už akciją, kad jūs padarėte blogai investicijas. Vietoj to, investuotojas turi palyginti pajamų derlių, numatomą augimas, o dabartinės mokesčių įstatymus, kad visi kiti jiems prieinamas galimybes, skiriant savo išteklius į vieną, kad siūlo geriausius, rizikos pakoreguota grąžą. Nekilnojamasis turtas ne išimtis. Kaina yra tai, ką jūs mokate; vertė yra tai, ką jūs gaunate.

3. neaišku, kuris yra šalia su ta, kuri yra vertingas

Psichologai jau seniai sakė, kad mums pervertinti, kas yra šalia ir lengvai ranka, palyginti su ta, kuri yra toli svarbą. Tai gali iš dalies paaiškinti, kodėl tiek daug žmonių, matyt, apgauti savo sutuoktinio, savintis iš įmonių konglomeratas, arba, kaip vienas verslo lyderis iliustruoja, turtingas žmogus su $ 100 milijonų jo investicinių sąskaitų gali jaustis kad pyksta prarasti $ 250, nes jis paliko pinigų adresu viešbutyje SPINTELĖ.

Šis principas gali paaiškinti, kodėl kai kurie žmonės jaučiasi turtingesni, turintys 100 $ nuomos pajamų, kad pasirodo jų pašto dėžutę kasdien palyginti $ 250 “Žiūrėk-through” pajamas generuoja jų bendrų išteklių. Ji taip pat gali paaiškinti, kodėl daugelis investuotojų nori pinigų dividendus pasidalinti atperka, nors pastarasis yra daugiau mokesčių efektyvus ir visa kita yra lygūs, atsiras daugiau turto sukurto jų vardu.

Tai dažnai papildyta labai žmogaus poreikį kontroliuoti. Skirtingai Worldcom ar Enron, apskaitos sukčiavimo žmonių, kuriems jūs niekada susitiko negali komercinį pastatą Jums išnuomoti nuomininkams dingsta per naktį. Išskyrus gaisro ar kitos stichinės nelaimės, kuri dažnai apdraustos, jūs nesiruošia staiga pabusti ir rasti, kad jūsų nekilnojamojo turto ūkiai išnyko arba kad jie yra uždaryti, nes jie pažymėti išjungti Vertybinių popierių ir biržos komisija , Nes daugelis, tai suteikia emocinį komfortą.

Didžiosios būdų, kaip rasti nuomininkus Jūsų nuomos

Didžiosios būdų, kaip rasti nuomininkus Jūsų nuomos

Jei norite greitai rasti nuomininkus Jūsų nuomos būsimieji nuomininkai reikia, kad būtų galima rasti. Sužinokite penkis populiarius metodus užpildyti laisvas darbo vietas, taip pat keturi išbandytas ir tikras metodai.

5 populiariausių būdų, kaip rasti nuomininkų

Taip yra penkių populiariausių būdų rasti nuomininkus jūsų nuomojamą turtą. Šių metodų tikslas yra pasiekti, kad dauguma žmonių galima rasti nuomininką greitai.

1. rasti nuomininkų dėl nuomos svetainėms

Internetas yra puikus būdas pasiekti mases. Svetainių, tokių kaip Craigslist ir Trulia leis jums rašyti nemokamą sąrašą jūsų nuoma. Šie sąrašai yra tada bus matomas visiems kitiems su interneto prieiga, kurie ieško už savo srityje butą. Būsimasis nuomininkas gali dar labiau susiaurinti paieškos kriterijus remiantis nuomos kainą, ar skaičių miegamieji ir vonios kambarys.

Jei jus domina priimti vyriausybės subsidijuojamos būstą, įskaitant SECTION-8, svetainių, tokių kaip Socialserve.com gali padėti jums pasiekti šią rinką. Jei turite savo svetainę, jūs taip pat turite įsitikinti, kad į sąrašą turtą ten ir būtinai nurodykite savo svetainės URL į kitų skelbimų.

2. Naudokite socialinės žiniasklaidos rasti nuomininkų

Milijonai žmonių naudoja socialinės žiniasklaidos svetainių, kaip Facebook, Instagram “ir” Twitter. Jei turite įmonę, turėtumėte sukurti “Facebook” puslapyje, “Instagram” paskyrą ir “Twitter” paskyros už jį.

Jei ne, galite naudoti savo asmenines sąskaitas, kad žmonės žinotų, turite turtą Nuoma. Galite įrašyti savo turtą facebook.com anketa rinkoje, rašyti būsenos atnaujinimą savo sąskaitą, galėtumėte nuomos apie Instagram nuotrauką arba siųsti Čivināšana savo pasekėjams per “Twitter”.

3. Leiskite Nekilnojamojo rasti nuomininkų Jums

Už savo paslaugas, brokeriai paprastai ima apie vieno mėnesio nuomos komisiją, kartais daugiau.

Galbūt norite interviu du ar daugiau maklerių rasti vieną jums yra patogiausia sąrašą savo nuoma su.

Nors tai gali būti pats brangiausias būdas reklamuoti savo turtą, jis gali jums sutaupyti vargo ir galvos skausmas, susijusius su būsimų nuomininkų daug. Jūsų nuosavybė, taip pat bus įtrauktos į MLS.com (Multiple Listing Service), kuri bus padidinti ekspoziciją.

4. rasti nuomininkų skirtas iniciatyvas

Žmonės, kaip gauti sandorį arba nuolaida idėja. Galite siūlyti nemokamą televizorių ar diskontuotų nuomos, jei nuomininkas juda iki tam tikros datos. $ 250 televizijos gali atrodyti brangus, tačiau, jei jūs įkrovimo $ 950 nuoma ir televizija gauna nors judėti per mėnesį anksčiau, jūs iš tikrųjų sutaupyti sau $ 700, ir kaip papildoma premija, televizorius bus mokestis nuo įrašymo ne už nuomojamą turtą.

5. greitai reaguoti į būsimų nuomininkų

Jums reikia nedelsiant reaguoti į būsimų nuomininkų. Jei neturite skambinkite arba rašykite nuomininkas atgal greitai, kitas savininkas arba maklerio bus.

Jei nenorite duoti savo asmens telefono numerį, galite sukurti nemokamą “Google Voice” sąskaitą, kuri bus priskirti jums naują telefono numerį, kad būtų galima nustatyti, kad jis skambėtų savo esamus telefono linijas. Už nedidelį mėnesinį mokestį, jūs netgi galite sukurti nemokamu numeriu, įskaitant balso, jūsų nuomos naudojant svetainių, tokių kaip Kall8.com.

Panašūs variantai egzistuoja paštu.

4 išbandytas ir tikras metodai ieškant nuomininkų

Taip yra keturi laiko patikrinta metodai surasti nuomininkus užpildyti savo laisvą darbo vietą. Šie metodai neturi tikslo pasiekti mases. Atvirkščiai, iš šių keturių metodų tikslas yra susiaurinti potencialių nuomininkų, kurie yra labiau tikėtina, kad būti suinteresuoti gyvena konkrečioje srityje, kur yra jūsų nuoma nuosavybė yra.

1. rasti nuomininkų laikraštyje

Kai potencialūs nuomininkai vis dar atrodo nuomos savybių laikraštyje. Reklamuoti savo laisva savaitgalį, o ypač sekmadienį, nes tai yra, kai laikraščiai pamatyti didžiausią eismo srautą.

Nuomos skelbimai laikraščiuose yra maža, todėl jūs turės tik keletą eilučių padaryti jūsų nuosavybė išsiskirti. Naudoti santrumpas žodžių kaip miegamasis (BR) ir skalbimo / džiovinimo (W / D), siekiant sutaupyti vietos.

 Pateikimas skelbimą laikraštyje kainuos pinigus, bet tai yra dar vienas būdas padidinti ekspoziciją savo turtą.

2. Reklama ant vietos biuletenis tarybų

Taikstytis skrajutes jūsų nuomos bendruomenėje, kur yra jūsų nuosavybė yra. Tai gali apimti skelbimų lentos ne parduotuvėse, bažnyčiose, skalbyklės ir autobusų stotelių.

Nes žmonės bus pro šalį skrajute greitai, naudokite drąsiai antraštę ir didelių, spalvotų fotografijų atkreipti palūkanas skrajute. Dėl skrajute apačioje, yra plyšimui kompromisai žmonėms imtis. Šie ašara-offs turėtų apimti objekto adresą, miegamieji numerį ir savo kontaktinę informaciją.

3. rasti nuomininkų per word of mouth

Negalima nuvertinti šnekamąją kalbą galią. Jei turite esamus nuomininkus, leiskite jiems žinoti jūs turite laisvą darbo vietą. Jie gali turėti sesuo, pusbrolis ar brolį, kuris ieško naujos vietos gyventi.

Be to, pasakykite savo brolis, sesuo, kirpykla, bosas, ir mechanikas, kad turite nuosavybę nuoma. Visada turime skrajutes su jumis, todėl jūs galite ranka juos, kai reikia. Jūs netgi galite pasiūlyti kreipimosi mokestį suteikti didesnę paskatą.

4. Uždėkite “nuoma prisijungimo lange

Nors jūs negalite pasiekti mases pateikdamas “nuoma” ženklas prie lango, nėra tai daro arba žala. Praeivių gali būti įdomu ar gali žinoti, ką nors, kas ieško išsinuomoti srityje. Įsitikinkite, kad telefono numeris gali būti aiškiai skaityti iš gatvės lygio.

Kaip apskaičiuoti tikrąją rinkos nuoma Jūsų Unit

Kaip apskaičiuoti tikrąją rinkos nuoma Jūsų Unit

Apibrėžimas:

Tikroji rinkos kaina yra apskaičiuota pinigų suma, nuosavybė su tam tikru skaičiumi miegamieji, tam tikroje srityje šalies, bus išsinuomoti.

Kaip teisinga Rinkos Nuoma Apskaičiuoti?

Tikroji rinkos nuomos yra bendrasis nuoma įvertis, kuris apima bazinę nuomos, taip pat bet kokius esminius komunalinių kad nuomininkas būtų atsakinga už išmokų mokėjimą, pavyzdžiui, dujų ar elektros. Jis neapima neesminius įrankius, pavyzdžiui, telefono, televizijos ar interneto.

HUD atvyksta į kiekvienos srities su surašymo duomenimis pagalba numerius ir per Nuomininko apklausose. Kiekvienais metais, HUD kaupia tam tikrosios rinkos nuomos sąrašą už daugiau nei 2500 didmiesčių ir ne didmiesčių apskrityse.

Kas yra tikroji rinkos kaina naudojamas?

Tikrosios rinkos nuomos, yra naudojami nustatyti nuomos kvito sumos Valstybės parama būstui programas, tokias kaip 8 skirsnyje (būsto pasirinkimas kupono programa).

Taip pat žinomas kaip: FMR, rinkos kaina

Pavyzdys:
Jei Newark City, Naujasis Džersis, tikroji rinkos nuoma dviejų kambarių bute tai 1200 $. Tikroji rinkos nuomos už vieną miegamąjį yra $ 1000.

Kas yra 8 skirsnis?

8 skirsnis yra programa, kuri teikia finansinę paramą tam tikriems asmenims, siekiant padėti jiems sau leisti išsinuomoti būstą. Programa suteikia būsto čekius šiems asmenims. Norėdami gauti gauti kuponą, jūs negalite padaryti daugiau nei kiekvienais metais tam tikrą pinigų sumą, grindžiamą žmonių skaičiaus šeimoje.

Jeigu Nuomotojas sutinka nuomotis su 8 skirsnyje nuomininkas, o 8 skyrius programa pirmiausia apžiūrėti turtą įsitikinkite, kad jis atitinka tam tikrus standartus. Jei turtas pereina patikrinimą, tada nuomotojas bus mokama tiesiogiai kiekvieno mėnesio pagal 8 skirsnį programą.

Kiek skyrius 8 mokėti?

8 skyriuje nustatyti kvito suma pirmiausia suprasti, žmonių skaičių namų ūkyje.

tada jis bus nustatyti buto buitinė suteikia teisę dydį. Pavyzdžiui, trijų asmenų šeimai gali pretenduoti į dviejų miegamųjų kuponą.

Kadangi tikroji rinkos nuomos už vienetą gali labai skirtis priklausomai nuo šalies įrenginys yra rajone, 8 skirsnis bus tada nustatykite kvito sumą taikant tikrosios rinkos nuomos mokestį už konkretų regioną. Priklausomai nuo nuomininko pajamų, kvitas negali padengti visą sumą, kas mėnesį Nuoma. Nuomininkas vis dar gali būti atsakingas už mokėjimo mėnesinio nuomos dalį.

Kaip nustatyti teisingą kainą už nuoma

Čia bus didžiausia suma, kurią galės imti mokestį už savo nuomos remiantis įvairių veiksnių. Šie veiksniai gali apimti:

  • Vieta:  Jūsų įrenginio vietą vaidina didžiulį vaidmenį nustatant nuomos mokestį. Jei jūsų turtas yra pageidautina mieste, galite imti daugiau. Jei jūsų turtas yra geriausia rajono mokyklą mieste, jums gali būti suteikta galimybė gauti dar didesnį nuomos mokestį. Du vienetai, kurie yra tik du kvartalai nuo kito gali vadovauti labai skirtingas nuomos, nes jie yra skirtingose miestuose arba skirtingų mokyklų rajonuose.
  • Dydis:  Bus maksimali suma, kurią galės imti remiantis plotą kvadratinėmis pėdomis ir skaičiaus miegamieji ir vonios jūsų vieneto.
  • Patogumai:  Jei jūsų viešbutyje yra puikus vaizdas, lauko erdvę, centrinis oro kondicionierius, ar yra naujai renovuotas, jums gali būti suteikta galimybė imti daugiau už savo padalinio, palyginti su kitų vienetų srityje, kuri yra panašaus dydžio į savo vienetą.
  • Paklausa:  Jei yra daug laisvų vienetai savo srityje ir ne tai, kad daug domisi nuomininkų, jums gali tekti atsisakyti kainą savo vieneto gauti jį išsinuomoti.

Jis gali būti labai sudėtinga teisingai kainą Jūsų nuoma. Tai reiškia, bandymų ir klaidų. Rasti bent tris savybes savo srityje, kurie yra panašūs į jūsų gali būti naudinga nustatant tinkamą kainą.