5 Inconvenient patiesības par nekustamā īpašuma aģentu

5 Inconvenient patiesības par nekustamā īpašuma aģentu

Pārstāvji var būt palīdzību – vai kavēklis – pirkšanas un pārdošanas braucienam. Šeit ir dažas lietas, kas jāzina, pirms jūs nolīgt vienu.

Pērkot vai pārdodot mājas ir iespējams lielākais finanšu darījums jūs kādreiz pabeigta. Nekustamā īpašuma aģenti var jums caur procesu, bet nolīgt nepareizu vienu, un jūs varētu zaudēt dārgo laiku un naudu.

Tāpat kā ar jebkuru profesiju, ir top-iecirtums nekustamā īpašuma aģenti, kas darīt lietas ar grāmatu un viduvēja tie, kuri sagriezti stūros. Lai izvairītos no slikta pieredze, jums ir nepieciešams darīt kādu pētījumu un uzdot daudz jautājumu.

Uzzināt šos mācību tagad, lai palīdzētu jums pieņemt labākus lēmumus vēlāk.

1. Viņi dažreiz strādā abām pusēm

Dažās valstīs, pats nekustamā īpašuma aģents var pārstāvēt gan pircējs un pārdevējs kādā darījumā. To sauc par divkāršu aģentūra, un, lai gan tas var paātrināt lietas pat, ļaujot pircējiem un pārdevējiem, lai sazinātos ar to pašu līdzekli, tā arī var uzaicināt interešu nopietnus konfliktus. Padomā par to: Pircēji un pārdevēji reti ir tādas pašas mērķus darījumu, tā kā var viens aģents darīt to, kas ir labākais, lai gan?

Kad viņi atklāj dual aģentūra, kā to prasa likums, aģenti rūpīgi izskaidrot, ko jūs zaudē piekrītot tam, saka Ričards Harty, ekskluzīva pircēja aģents un līdzīpašnieks Harty Realty grupas Highland Park, Illinois.

Ja jums nav lūgt un negodīga aģents nav pateikt, jūs neapzināti atmest savu aģenta nedalītu uzticību un paļāvību, ka tie būs norādīt problēmas ar īpašumu vai līgums – gan lieli iemesli pircējiem un pārdevējiem, lai katram ir savu aģentu, pirmajā vietā.

2. Viņi nezina, ko jūsu māja ir vērts

Aģenti parasti apskatīt pēdējos pārdošanas līdzīgu māju un sniegt jums savu viedokli par jūsu mājas vērtību, balstoties uz pieredzi, bet tas vien nevar izlemt jūsu lūdzot cenu.

Melīgi aģents var pārspīlēt vērtību, ja viņi domā, ka būs pārliecināt homeowner parakstīt ierakstu līgumu, vai nepietiekami, ja viņi domā, tas nozīmē, ātri pārdot, saka Doug Miller, nekustamo īpašumu attorney Mineapolisas zonā un izpilddirektors patērētāju advokāti amerikāņu Real Estate, valsts bezpeļņas organizācija.

Profesionāla nekustamā īpašuma vērtētājs var sniegt visprecīzāko novērtējumu mājas vērtību . Lai gan tas var maksāt ap $ 300 vai $ 400, iegūt novērtējumu, pirms jūs nodot savu māju tirgū var palīdzēt jums noteikt reālu cenu.

3. To komisija ir apgrozāmi

Ierakstu līdzekļi var sagaidīt jūs pieņemt savu komisiju – kopumā aptuveni 6% no pārdošanas cenas – bez jautājumu, bet jūs, protams, nav. Lai gan tas var būt neērti, sarunas komisijas likmi ir pilnīgi jūsu tiesības, un jums vajadzētu apspriest to pirms parakstīšanas jebkāda veida līgumu. Sākt uzdodot konkrētus jautājumus par to, cik daudz dosies tieši uz jūsu aģentu un pakalpojumu līmeni jūs varat sagaidīt apmaiņā pret minētās komisijas.

Kad sarunas, ir svarīgi zināt, ka sarakstā aģenti parasti sadalīt komisiju ar pircēja aģents. katrai no tām var būt jāmaksā daļa no iegūtajiem komisijas savu brokeru firma, kā arī.

4. Tie nav īsti pārliecināts atvērtā māja palīdzēs

Kaut arī daži sarakstā aģenti uzstāt atvērt mājas ir ļoti svarīgi, statistika pastāstīt cits stāsts: 2017. gadā, tikai 7% no pircēju atrada savu jauno mājas atklātā mājā vai pagalmā zīmi, saskaņā ar Nacionālā asociācija Realtors (NAR) apsekojums.

Pircēji, kas ieplāno rādītājus gandrīz vienmēr finansiāli pārbaudīti, Bils Gasset, nekustamo īpašumu Re / Max izpilddirektora Realty in Hopkinton, Massachusetts, teica e-pastu. Atvērt mājas pircējiem, no otras puses, iespējams, vēl nevar iepriekš apstiprināts ar aizdevēju.

Un tad tur ir drošības aspekts. Lielākā daļa pārdevēji nekad domāt par to, ka ikviens var nākt caur durvīm atvērto durvju, Gasset teica. “Sliktākais negatīvie atklātā mājai ir zādzība.”

Galu galā, izvēle ir atvērta māja ir jūsu viens. Nosver risku salīdzinot atlīdzību uzmanīgi, pirms jūs nolemjat.

Apmeklējot atvērto māju kā pircējs, ir labs veids, kā iegūt sasieta uz dubulto aģentūra, pateicoties NAR politiku par “iegūšanu iemesls,” Miller saka – faktiski, kurš izraisa jums sagādāt mājās. Noteikums saka, aģents, kurš pirmais iepazīstina jūs ar jūsu nākotnes mājās ir tiesības uz pilnu komisijas.

Ja jūs apskatīt atvērto māju un nolemj sagatavot piedāvājumu, uzskaitot aģents var ņemt kredītu par jūsu interesi. “Bez brīdinājuma, lai jums, jūs tikko konfiscē savas tiesības īrēt savu aģentu un apspriest savu maksu,” Miller saka. Izvairieties šķērsojot pār šo iedomātas līnijas, raugoties par to, kā jūs iesaistīties ar atvērtu mājas aģents. Nelietojiet norādiet savu vārdu, parakstīt nevienu dokumentu vai apspriest savu viedokli par māju ar aģenta, ja jums ir, Miller saka. Ja jūs patiešām vēlaties atvērto māju, atstāt un atrast pircēja aģents, kas var palīdzēt jums veikt piedāvājumu.

5. To pakalpojumu sniedzējiem ne vienmēr ir labākais

Mājas inspektors, nekustamo īpašumu attorney, virsraksts uzņēmums vai cits pakalpojumu sniedzējs, jūsu aģents ierosināja ne vienmēr ir labākais vai visizdevīgāko cenu. To ieteicams sniedzējs var būt paziņa, vai dažos gadījumos, kas vēlas sniegt aģents ar stimulu, kad tas iesniegts.

Patērētājiem vajadzētu intervēt vairākus iespējamos pakalpojumu sniedzējus un padarīt savu lēmumu par to, kam darbā, Harty saka.

Izvēlies savu nekustamo īpašumu aģents uzmanīgi

Lai izvairītos no darba ar nepareizu līdzekli, nav darbā pirmo vienu jūs runāt, pat tad, ja viņi ir “draugs draugam”. Veiciet šīs darbības, lai kontrolētu situāciju no paša sākuma.

Intervija vairākus nekustamā īpašuma aģentiem. Lūdziet katru kandidātu, kā viņi plāno palīdzēt jums pirkt vai pārdot par labāko iespējamo cenu. Vienmēr lūgt norādes, apskatīt sarakstu saviem nesenajiem darījumiem, un jautāt, ja viņi vēlas apspriest savu komisiju.

Noma par precīzu prasmēm jums ir nepieciešams. Pat ja viņi spēj darīt gan pirkšanas un pārdošanas pusēm darījumā, daudzi darbinieki specializējas vienu pusi vai otru. Izmantojiet šo, lai jūsu priekšrocības. Ja iegādājaties, atrast pircēja aģents, kurš būs veikt laiku, lai palīdzētu jums atrast tieši to, ko jūs meklējat. Ja jūs pārdodat, meklēt aģenta, kurš ir vēsture ienesot labu cenu, un noslēguma grafiku.

Saņemiet nekustamo īpašumu attorney iesaistīts. Lai gan ne vienmēr pieprasa valsts tiesību akti, ar neatkarīgu advokāts pārskatīt visas vienošanās un līgumi var būt gudrs gājiens. Atšķirībā no aģentiem, nekustamā īpašuma advokāti var likumīgi sniegt konsultācijas par visām daļām, pirkuma līgumu, Miller saka.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Ja jūs atmaksāties jūsu hipotekārā Pirms doties pensijā?

Ja jūs atmaksāties jūsu hipotekārā Pirms doties pensijā?

Tas ir ideāls, lai nomaksātu savu hipotēku pirms došanās pie miera, bet dažreiz tas nav iespējams. Jums ir alternatīvas.

Lielākā daļa cilvēku būtu labāk, kam nav hipotēku pensijas vecumā. Salīdzinoši maz saņems jebkuru nodokļu labumu no šī parāda, un maksājumus var iegūt grūtāk pārvaldīt pastāvīgos ienākumus.

Bet aizejošs hipotēku pirms pensijā ne vienmēr ir iespējams. Finanšu plānotāji iesakām izveidot plānu B, lai nodrošinātu jums nav likvidēt māju bagātu un naudas slikta.

Kāpēc hipotēku bez pensijas parasti ir labākais

Hipotēku interese ir tehniski nodokļu atskaitāms, bet nodokļu maksātājiem ir uzskaitīt pēc punktiem, lai iegūtu pauze – un mazāk gribu tagad, ka Kongress ir gandrīz dubultojies standarta atskaitījumu. Kongresa Apvienotā komiteja par nodokļiem lēš 13,8 miljonu mājsaimniecību gūs labumu no hipotekāro procentu atskaitījumu šogad salīdzinājumā ar vairāk nekā 32 miljoniem pērn.

Pat pirms nodokļu reformu, cilvēki tuvojas pensijas bieži vien saņēma mazāku labumu no savas hipotēkas laika gaitā maksājumiem pārgāja no tā pārsvarā interese ir galvenokārt galvenais.

Lai segtu hipotekāros maksājumus, pensionāri bieži ir izņemt vairāk no saviem pensiju fondiem, nekā tas būtu, ja hipotēku bija atmaksājās. Šie izņemšana parasti tiek aktivizēti vairāk nodokļus, vienlaikus samazinot baseins naudas, ka pensionāri ir dzīvot tālāk.

Tieši tāpēc daudzi finanšu plānotājiem iesaka saviem klientiem samaksāt noteikto hipotēku, bet joprojām strādā tā, ka viņi bez parādiem , kad viņi aiziet pensijā.

Arvien, lai gan cilvēki pensijā dēļ naudu par savām mājām. Trīsdesmit pieci procenti no mājsaimniecībām, kuru vada cilvēki 65 līdz 74 gadiem, ir hipotēku, saskaņā ar Federālo rezervju bankas aptauja par patērētāju finanses. So do 23 procenti no tiem, 75 un vecāki. 1989., proporcijas bija 21 procenti, un 6 procentiem, attiecīgi.

Bet rushing, lai nomaksātu šos hipotēku nevar būt laba ideja, vai nu.

Vai nav padarīt sevi sliktāku

Daži cilvēki ir pietiekami daudz naudas uzkrājumu, investīciju vai pensiju fondi, lai nomaksātu savus kredītus. Bet daudzi būtu veikt ievērojamu rieciens tiem aktīviem, kas varētu atstāt tos īstermiņa naudas ārkārtas situācijā vai turpmākām uzturēšanās izdevumus.

“Lai gan ir noteikti psiholoģiskās priekšrocības, kas saistītas ar to hipotēku bezmaksas, finansiāli, tā ir viena no pēdējām vietām, es vada klients, lai nomaksātu agri,” saka sertificēts finanšu plānotāja Michael Ciccone no samitā, New Jersey.

Šādas lielas izņemšana arī var bāzt cilvēkus daudz augstākām nodokļu iekavās un iedarbinātu pēriens nodokļu rēķinus. Kad klients ir pietiekoši bagāti, lai nomaksātu hipotēku un vēlas to darīt, CFP Chris Chen no Waltham, Massachusetts, tomēr iesaka izplatās maksājumus laika gaitā, lai saglabātu nodokļu leju.

Bieži vien, lai gan, cilvēki labākā pozīcijā, lai nomaksātu hipotēku var izlemt nevar to darīt, jo tie var iegūt labāku atdevi savu naudu citur, plānotāji saka. Arī viņi bieži vien tie ir pietiekami turīgie, lai ir lielas hipotēkas, kas joprojām pretendē uz nodokļu atskaitījumiem.

“Hipotēkas daudzas reizes ir lēti procentu likmes, kas ir atskaitāmi, un tādējādi nevar būt vērts atmaksājas, ja jūsu portfolio pēc nodokļiem var apsteigt to,” saka CFP Scott A. bīskaps Houston.

Ja izmaksa nav iespējama, samazināt hipotēku

Daudziem pensijā, nomaksājot mājā vienkārši nav iespējama.

“Labākajā gadījumā” karojošs domāšana “scenārijs ir, ka viņiem būs naudas negaidīts caur mantošanu vai tamlīdzīgi, ko var izmantot, lai nomaksātu parādu,” saka CFP Rebecca L. Kennedy Denveras.

Jo pricey Los Angeles, CFP David Rae liecina hipotēku apgrūtināts klienti pārfinansēt, pirms aiziešanas pensijā, lai samazinātu savus maksājumus. ( Refinansēšanas parasti ir vieglāk, pirms aiziešanas pensijā, nekā pēc tam.)

“Refinansēšanas var izplatīties atlikušo hipotekāro bilanci, kas vairāk nekā 30 gadu laikā, ievērojami samazinot daļu no sava budžeta, tas ēd uz augšu,” saka Rae, kura birojs atrodas West Hollywood.

Tie, kas ir būtiska kapitālu izveidotos savās mājās, varētu apsvērt apgrieztās hipotēku , plānotāji saka. Šos aizdevumus var izmantot, lai nomaksātu esošo hipotēku, bet nekādi maksājumi, ir nepieciešami un atpakaļgaitu hipotēku nav jāmaksā off, kamēr īpašnieks pārdod, pārceļas vai nomirst.

Vēl viens risinājums: sašaurināties, lai novērstu vai vismaz samazinātu hipotekāro parādu. CFP Kristīne C. Sullivan, arī no Denver, mudina savus klientus apsvērt šo iespēju.

“Vai nav muļķis sevi, ka jūsu audzēti bērni būs atpakaļ, apmeklējot visu laiku,” Sullivan saka. “Protams, nav saglabāt pietiekami daudz telpu un komfortu viņiem, lai pārvietotos atpakaļ ar jums!”

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Rookie Real Estate Ieguldīšana kļūdas, lai izvairītos

Rookie Real Estate Ieguldīšana kļūdas, lai izvairītos

Nekustamais īpašums liecina, piemēram, Flip vai Flop , Million Dollar Listing , un Flip Šo māju var padarīt to šķist tur nav veids, kā zaudēt spēli. Jūs ieguldīt zināmu naudas summu, kas ir īpašuma, atjaunināt un atjaunot uzmanīgi, tad saraksts uz gandrīz-tūlītējai pārdošanai. Šo šovu zvaigznes var likvidēt nopelnīt mazāk , nekā viņi gaida, bet viņi nekad, šķiet, lai zaudēt savu kreklus.

Bet saskaņā ar Mindy Jensen kopienas pārvaldnieks nekustamo īpašumu investīcijām tīmekļa lielākiem Kabata, tur ir ton jautājumiem šie šovi nekad attēlot. Tie nav redzamas visas radušās problēmas, kad jūs pirmo reizi sākt no, piemēram. Tie nav parādīt, cik viegli tas ir, lai nenovērtē rehab izmaksas, vai arī aizmirst par visiem mazākiem izdevumiem jūs saskaras ceļā.

Kad jūs nomainīt flīzes virtuvē, piemēram, tas ir pārāk viegli novērtēt tikai izmaksas flīzes, un aizmirst par lietām, piemēram, flīžu līme, javu, flīžu sealer, sūkļus, un vērtību savu laiku. “Lai gan šie priekšmeti nav super dārgi, tie joprojām ir jāatskaitās,” sacīja Jensen.

Tad vēl ir lielas problēmas investoriem rasties, ka mest savus budžetus off dziesmu – lietām, piemēram, pamatu problēmas, zonējuma jautājumiem, un melno pelējumu. Kaut lielākā daļa nekustamo īpašumu rāda nekad iedziļināties šajās tumšs jomās, kur investori var noslēgtu zaudēt naudu par darījumu.

Izvairieties Šīs piecas nekustamo īpašumu investīcijām kļūdas

Realitāte ir, nekustamo īpašumu investīcijām ne vienmēr ir tik rožaina vai paredzami kā TV rāda dara to, lai būtu. Tas ir taisnība, vai jūs ieguldīt mājās ar “flip” tos jauniem pircējiem, vai ieguldīt nomas īpašības, lai veidotu ilgtermiņa, pasīvo ienākumu.

Ja jūs domājat par investīcijām nekustamajā īpašumā ar mērķi flipping to peļņu vai kļūst saimniekam, šeit ir daži no jauniesaucamais kļūdas, jūs vēlaties, lai izvairītos no:

# 1: Aizmirstot mājas pārbaudes

Jensen saka daži pircēji varētu būt gatavi atteikties profesionālu mājas pārbaudes, lai iegūtu daudz, lai iet cauri. Tas vienmēr ir kļūda, viņa saka, jo mājas pārbaudes var atklāt visus remontdarbus jums ir nepieciešams, lai veiktu un plānot. Kā nekustamā īpašuma investoriem pienācīgi darboties ar skaitļiem, ja tie nav pārliecināti, cik daudz viņiem nāksies tērēt par remontu? Atbilde: Viņi nevar.

Ne tikai tas, bet tas ir iespējams, ka jūs varētu saņemt pārdevējs, lai segtu daļu no remonta izmaksām sarunu procesā. Tomēr tas ir iespējams tikai tad, ja jūs zināt, kas ir nepareizi, lai sāktu ar.

Jensen iesaka ejot pa mājām ar inspektoru uzdot jautājumus, jo tie pāriet no istabas uz istabu. “Turpināt jautā, līdz jūs esat apmierināts, ka jūs saprotat, ko viņi saka,” viņa teica. Kamēr mājās inspektors nespēs sniegt jums aprēķinus par remontu, viņi bieži vien var ļaut jums zināt, aptuveni cik daudz jums būs jāmaksā.

Jūs varat izmantot šo informāciju, lai noteiktu, vai īpašums ir vērts ieguldīt, vai jums vajadzētu samazināt savus zaudējumus un palaist.

# 2: Nedarbojas Numbers

Tas noved mūs uz citu izplatīta kļūda jauniesaucamais nekustamā īpašuma investoriem veikt. Dažreiz topošajiem investoriem saņemt tik satraukti par pērk īpašumu, viņi aizmirst, lai formāli vet darījumu.

Ne katrs īpašums būs labs ieguldījums, saka Jensen, un dažas īpašības nav jēgas par jebkuru cenu. Šī iemesla dēļ, jums ir sēdēt un palaist visus ciparus, lai izlemtu, vai īpašums ir vērts ieguldīt.

Pie minimumam, jums ir novērtēt hipotekāros maksājumus, nodokļus, apdrošināšanas, sākotnējām remonta izmaksas, pastāvīgās uzturēšanas izmaksas, kā arī citas izmaksas, un salīdzināt tos ar aplēsēm tirgus nomas vai pārdošanas cenu, jūs saņemat par īpašumu.

Un neaizmirstiet izlozētas un apsvērt katru izdevumi jūs varētu saskarties. “Ne uzskaitot visus izdevumus, ir visbiežāk problēma,” sacīja Jensen. “Izņemot vakances un kapitāla izdevumi ir vislielākie pārkāpumi.”

Jums būs vakance kādā brīdī, un nevis veido mēneša zaudēto noma katru gadu (vai ik pēc pāris gadiem), var trieciens visu savu peļņu. Tas pats attiecas uz lieliem izdevumiem, piemēram, jauns jumts, jaunas HVAC sistēmu, vai ūdens sildītājs.

# 3: Nespēja pareizi Ekrāna Īrnieki

Ja jūs ieguldīt nekustamajā īpašumā, lai kļūtu par saimniekam, jūs vēlaties, lai būtu plāns, lai vet un ekrāna īrniekiem, kuri attiecas uz jūsu nomai. Jensen saka, ka tā var būt grūti pamanīt iespējamos problēmu īrniekiem, jo ​​sliktie nomniekiem nebūs jums pateiks savas nepilnības sākumā.

“Neviens gatavojas vērsties pie jums kā īrnieks un teikt:” Es neesmu gatavojas maksāt nomas maksu pēc pirmā mēneša, un es iemest autiņi ar tualeti un perforators caurumi sienās, “taču tas notiek daudz biežāk, nekā jūs domājat, ka, ja jums nav pārbaudīt jūsu īrniekiem. “

Jensen saka, jums vajadzētu palaist kredīta pārbaudes, kā arī kriminālās fona pārbaudes potenciālajiem īrniekiem. Bez tam, jums vajadzētu skatīties, kas paredzēti “sarkano karogu”, kas varētu nozīmēt, ka jums var būt problēma. Dažas lietas, lai noskatītos, ir šādas:

  • Īrnieki, kas vēlas pārvietoties uzreiz: “Lai gan ne vienmēr ir slikti, tas var nozīmēt, kāds kļūst izliktas,” sacīja Jensen. “Tas ir arī pazīme ļoti slikta plānošana no savas puses, un cilvēkiem, kuri plāno slikti lieliem lietām, piemēram, pārvietot arī mēdz plānot slikti mazākām lietām, piemēram, maksājot nomas maksu par laiku.”
  • Vēlas, lai maksātu par vienu gadu: Jensen saka, ka tas ir milzīgs sarkanais karogs uz pāris iemeslu dēļ. Pirmkārt, tas var nozīmēt, viņi vēlas darīt negodīgs lietas savā īpašumā, un negribu tevi apkārt. Otrkārt, tas nozīmē, ka tie varētu būt slikti ar naudu, un var vēlēties maksāt jums pirms laika, kamēr tie ir daži, iespējams, no mantojuma vai kāda cita veida negaidīts.

Kaut Izvērtējot īrniekiem ir būtisks komponents jebkuras saimnieks uzņēmējdarbības, nekustamā īpašuma investors Shawn Breyer no Pārdod Mans House Ātrās Atlanta saka, tas ir arī svarīgi, jums nav neapzināti nediskriminē īrniekiem.

Lai izvairītos no tiesas prāvas no Federālā Housing pārvalde (FHA), jums būs nepieciešams, lai piesardzīgiem, vadot nomas īpašums tā, ka jums nav neapzināti nediskriminē īrnieku,” viņš teica. “Ir acīmredzami aizsargājamās klases; rases, ādas krāsas, reliģijas, dzimuma un nacionālās piederības. Divu ka jaunie saimnieki nejauši nediskriminē ir vecums, ģimenes un invaliditāti. “

Ja jums ir jautājumi par to, kad jūs varat noliegt pieteikumu no potenciālo iznomātājs, Breyer saka meklēt attorney jūsu valstī.

# 4: Nav pietiekoši skaidrās naudas iemaksas rezerves

Mēs minēts kā jūs vienmēr vajadzētu darboties ar skaitļiem, kad jūs ieguldīt nekustamajā īpašumā, bet tas ir arī svarīgi, lai pārliecinātos, ka jums ir naudas, lai samaksātu par lieliem izdevumiem, jūsuprāt, (piemēram, jaunu jumtu vai HVAC sistēmas) – un pārsteigums izdevumus jūs nevarētu paredzēt, ja esat mēģinājis (piemēram, nomniekiem iznīcinot savu īpašumu).

Saskaņā ar Breyer, pat ja jūs nesen restaurēta īpašumu un nav bijis nekādas problēmas, kas gada laikā, jums vajadzētu vēl nosakot naudu malā. Viņš arī saka, ka tas ir viens mācība viņš iemācījušies cietā veidā. Viņš un viņa sieva iegādājies duplex kā pirmo nomas īpašumu un atjaunota to no augšas uz leju. Tā kā viss bija jauns, viņi domāja, ka viņi varētu atpūsties un izvairīties no dārgu remontu dažiem gadiem. Zēns bija tie nepareizi.

“Gadu īpašumā, mēs tika paziņots, ka pilsēta nāca ārā veikt regulāras pārbaudes, lai pārbaudītu īpašuma stāvokli,” viņš saka. “Pēc pārbaudes, viņi mums atsūtīja trīs lappuses posteņu sarakstu, kas nepieciešams, lai būtu jārisina, sākot no rewiring un aizstājot jumtu uz leju, lai aizstātu vietās un armatūru.”

Pēc mēneša, tie bija jāaizstāj puse no jumta, nomainīt krāsni, uzstādīt jaunu ūdens sildītāju, instalēt karteri sūkni, un rewire visu garāža. Grand Kopējais izrādījās $ 13.357.

Svarīga mācība ir tā, ka jums vienmēr vajadzētu atcelt naudu vakancēm, remontu, modernizāciju un pārsteiguma izdevumus. Kaut arī nav grūti un ātri noteikums, kas nosaka, cik daudz jums vajadzētu saglabāt, daži namīpašnieki teikt atcelšanas 10% no ikgadējās nomas varētu būt pietiekams. Protams, jums var būt nepieciešams, lai saglabātu vairāk, ja jums ir lielākas izmaksas un sastāvdaļu aizstājējus nāk klajā tuvākajā nākotnē.

# 5: Getting padoms no visu nepareizi vietas

Kad jūs pirmo reizi sākt no nekustamā īpašuma investīcijām, tas var šķist ikvienam ir viedoklis. Cornelius Čārlzs  Dream Home Īpašuma Solutions  in Ventura County, Kalifornijā., Saka viens no lielākajiem jauniesaucamais nekustamā īpašuma kļūdas, jūs varat darīt, ir veikt šo izlases viedokļus sirdi.

“Kā mēs visi zinām, cilvēki ir vairāk nekā gatavi sniegt savu padomu, neatkarīgi no tā, cik labi vai slikti tas varētu būt,” viņš saka. “Pēdējā lieta, ko vēlaties darīt, ir iegādāties nomas īpašumu, jo jūsu nekustamā īpašuma aģents saka, ka tā būs lieliska noma neuzņemoties numurus un dara savu pienācīgu rūpību.”

Kad runa ir par padoma no cilvēkiem, kuri nekad nav ieguldījuši nekustamo īpašumu, pirms pieņemt jebkādus “gudrības vārdus” ar graudu sāls. Tas pats, ja jūs saņemat padomu no kāda, kas varētu gūt labumu no īpašuma, kuru vēlaties iegādāties, piemēram, jūsu nekustamā īpašuma aģents, kas ir pārdošanā.

Vienmēr darīt savu pētījumu, un panākt, lai pieredzējušu nekustamā īpašuma investoriem, ja ir jēdzieni, kas jums palīdzēs izprast. Jūs varat arī pārbaudīt tiešsaistes platformas nekustamā īpašuma investoriem, ja jums ir nepieciešams uzdot jautājumus un saņemt padomu no cilvēkiem, kas ir bijuši ar to visu. Nekustamā īpašuma investīcijām forumu lielākiem Kabata ir lielisks resurss, kad jūs pirmo reizi iesākumam.

Bottom Line

Ieguldījumi nekustamajā īpašumā ne vienmēr ir tik aizraujoši, vai ienesīgs, jo mūsu mīļākie nekustamā īpašuma šovi dara to, lai būtu. Jo reālajā pasaulē, pērkot īpašumu remontēt vai izīrēt ir smags darbs! Ir arī neskaitāmi briesmām, lai izvairītos, no kuriem daudzi jūs nekad redzēt izspēlē televīzijā.

Pirms jūs pērkat māju, lai uzsist pārvaldāt, pārliecinieties, ka Jums ir eksperts, lai liesās par, labu rokturi par skaitļiem, un disciplīna iet prom, ja īpašums vēlaties vēji galā ir skābs darījums. Ja jūs skriešanās uz nekustamo īpašumu bez jūsu pīles pēc kārtas, jūs varētu likvidēt mācīšanās šīs nodarbības un daudz citu cietā veidā.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Septiņas veidi, kā ietaupīt naudu Kā Landlord

Septiņas veidi, kā ietaupīt naudu Kā Landlord

Apmēram pirms desmit gadiem, mana sieva un es nopirku savu pirmo nomas īpašums. Mēs nebijām pilnīgi pārliecināts, ko mēs darām, bet mēs bijām apņēmušies mācīties virves gar ceļu. Un tas ir tieši tas, ko mēs darījām; ar pieredzi, izmēģinājumu un kļūdu, mēs nāca klajā ar nomas stratēģiju, kas būtu jēga – vismaz attiecībā uz mums.

Tikai šomēnes mēs maksājām galīgo maksājumu par vienu no mūsu īpašumiem -. Trīs guļamistabas ķieģeļu rančo Greenfield, Ind Pēkšņi mēs esam plānotie gadiem sapņi sāk piepildīties. Kur mūsu noma kādreiz bija saistības, mēs tagad savu māju brīvu un skaidru vecumā 37. Un tagad, ka mūsu pirmais noma ir atmaksājies, mēs varam sniegapika maksājumus nomaksātu citu mūsu nomu ātrāk un turpinātu saglabāšanu nopirkt vēl vienu noma naudā.

Tas nav bijis viegls; kā jebkurš saimnieks zina, pieder nomas īpašums nozīmē piedzīvo daudz satricinājuma vismaz daļa no laika. Mums šie izciļņiem uz ceļa ir iekļautas īrniekiem pilnībā trashing mūsu īpašumu, virkne dārgu un negaidītiem remontu, un citas mazas nodarbības var tikai uzzināt pirmās puses. Bet, gadus vēlāk, mēs uzskatām, kā mēs esam beidzot to – bet tikai tāpēc, ka mēs, kas daudz gudru lēmumu gar ceļu.

Septiņas Veidi Muižnieku var ietaupīt naudu

Daļa no mūsu stratēģijas, jo namīpašnieki ir ietaupīt naudu – ne tikai pērkot īpašumu, kas būs viegli naudas plūsma, bet meklē veidus, kā samazināt mūsu out-of-kabatas uzņēmējdarbības izmaksas. Dažas no lietām, ko mēs darām, lai saglabātu iet pilnīgi pret graudu, bet es esam noskaidrojuši, viņi strādā diezgan labi. Es paskaidrošu vairāk minūti.

Šajā amatā, es gribēju dalīties daži no mūsu naudas taupīšanas stratēģijām, kā namīpašniekiem, bet arī dalīties dažas citas saimniekam stratēģijas, kas varētu strādāt labāk (vai sliktāk), atkarībā no jūsu īres portfolio, kur jūs dzīvojat, un jūsu vietējā nekustamā īpašuma tirgū . Ja tu esi saimnieks, kurš vēlas, lai saglabātu vai apsver kļūst par vienu, šeit ir daži naudas taupīšanas stratēģijām, kas jāņem vērā:

# 1: Keep īres zems, lai samazinātu apgrozījumu.

Kad es dalīties, ka turam nomā zemāks, nekā mēs varētu, tas atstāj cilvēkus neizpratnē. Bet, ja tur ir jebkura stratēģija man stāv aiz, tas ir tas viens. Panākot īres nedaudz zemākas nekā konkurējošiem īpašības, mēs paliktu 100% aizņem, ir vairāki pieteikumi ar jebkuru vakanci, un ietaupīt naudu pa ceļam.

Redzi, katru reizi, kad kāds kustas, tas maksā mums naudu. Ne tikai mēs šampūns paklāju un krāsas, bet mums ir tirgus brīva īpašumu, kamēr kāds pārceļas Tas dažreiz var nozīmēt mēnesi bez nomas, kas ir pietiekami slikti -., Bet tas arī nozīmē, ka braukšana uz priekšu un atpakaļ uz īpašumu un nodarbojas ar potenciālajiem īrniekiem. Lai gan laiku un naudu, tirdzniecības īpašumu izīrē, var būt ļoti dārgi.

Protams, šī stratēģija var nedarboties atkarībā no tā, kur tu dzīvo. Ja īres maksa ir straujš ārkārtīgi savā tirgū, jūs varētu zaudēt daudz vairāk, nekā jūs iegūt, saglabājot īres zems. Bet mazā, miegains pilsēta, šī stratēģija darbojas diezgan labi. Ne tikai mēs nodrošinām mūsu nomniekiem ar darījumu, bet mēs ietaupīt naudu kopā ar problēmu un stresa, kas nāk ar nemainīgu apgrozījumu un vakancēm.

# 2: Izvēlieties mazākus īpašības, kas ir viegli uzlabot un remonts.

Kad mēs pārcēlās uz Noblesville, Ind., Pirms dažiem gadiem, mēs īsi flirted ar ideju par pagrieziena mūsu veco dzīvesvietu citā noma. Bet mēs mainījām savu melodiju, kad mēs sapratām, cik daudz, ka varētu izmaksāt. Protams, mūsu mājās varētu pārvērst peļņu, taču jebkuru remontu būtu caur jumtu!

Citi mūsu nomas īpašības ir aptuveni 1000 kvadrātpēdas katrs, kas nozīmē, ka mēs cieši iepazinies ar to, cik daudz tas maksā par šo daudz paklāju, kas izmēra krāsns, un liels jumta. Mājās bijām pārvietojas no un pārdošana, no otras puses, bija gandrīz 2400 kvadrātpēdas – vairāk nekā divas reizes lielāka.

Mēs galu galā nolēma, ka mēs nevēlamies maksāt milzīgas remontu un 2400 kvadrātpēdu paklāju vai pat paklāju tīrīšanas starp īrniekiem. Mēs arī nolēmām, ka lielāki remonts – jauna, milzīga jumta tuvāko gadu laikā, lielāka krāsns, lielāku pagalmu rūpēties – iespējams, varētu apēst mūsu atdevi.

Protams, lielākas mājas īre, lai iegūtu vairāk naudas, bet par kādu cenu? Tāpat kā jebkuru citu mājās, lielāku nomas nozīmē pricier viss – no remontiem un uzlabojumiem, lai nekustamā īpašuma nodokļus un homeowner apdrošināšanu. Kā neatkarīgie namīpašniekiem, mēs nolēmām pieturēties pie mazākiem īpašumiem ar izmaksām, mēs varētu viegli pārvaldīt.

# 3: Get būvuzņēmējs kontu un kaudze atlaides.

Kļūstot saimnieks nav lēts lieta, un tas ir taisnība, pat tad, kad jums īpašumu savu vārdu. Uz augšu hipotēku maksājumiem un īpašuma apdrošināšanu, jums ir nepieciešams, lai samaksātu par jauninājumiem un remontu. Un dažreiz, šie remontdarbi var būt ļoti dārgi.

Īpašuma īpašnieks Aleksandrs Aguilar saka, viņš ietaupa naudu, apvienojot savus nomas pērk vienā veikalā, kas piedāvā prāvs atlaidi līgumslēdzējiem.

“Par nomnieku apgrozījumu vakancēm, es nopirkt visu, kas man nepieciešams, vienā pasūtījumā un palaist to, lai gan Home Depot darbuzņēmēju galda, kas ir bezmaksas,” saka Aguilar, kas blogus pie CashFlowDiaries.com. “Atkarībā no tā, cik daudz es esmu pērk un kurš klientam rep ir, es varu ietaupīt jebkur no 5% līdz 12%.”

Papildus meklējot darbuzņēmējs atlaides, jūs varat arī veikt pārdošanu, stacked kuponus un atlaides. Blogger aiz ESIMoney, kas ir saimnieks, saka viņš apvieno pārdošanas citas atlaides, lai iegūtu visvairāk sprādziena viņa buks.

“Kad es nopirku ierīces vairākām vienībām, es apvienot pārdošanas cenu, konkurenta pārdošanas cena mačs, kuponu, atlaidi, un naudas atpakaļ kredītkartes daudz ietaupīt vairāk nekā $ 3000,” viņš saka. “Vēl labāk, es bloķēta tajās pašās cenas nākamajiem pirkumiem, pat tad, ja es nopirku tikai vienu preci!”

# 4: Izvairieties no īpašuma pārvaldnieku.

Īpašuma vadītāji sola samazināt stresu, kas nāk ar to saimnieks. Tie būs reklamēt un tirgot savu nomu jūsu vārdā, īpaši rūpējoties pareizi vetārsts potenciālos nomniekus. Uz augšu, ka tie atbilst ar nomniekiem, iekasēt maksājumus, un risināt ar īpašnieku jautājumiem.

Diemžēl, šie pakalpojumi nāk pie stāvas izmaksām. Ja jūs esat gatavi un spēj vadīt saviem īpašumiem un sevi, no otras puses, jūs varat izgriezt vidū vīrietis un saglabāt lielāku peļņu sev.

Tas ir tieši tā, kā Stīvens D., blogger aiz EvenStevenMoney, palielina rentabilitāti viņa noma. Kad viņš konstatēja, ka nekustamā īpašuma aģenti un īpašuma pārvaldnieki iekasēta līdz pilnas mēneša īre par dienesta gadu, viņš nolēma darīt smago celšanas pats.

“Mēs nolēmām uzskaitīt īpašumu paši tiešsaistē, izmantojot kombināciju Zillow Nomas vadītājs un Craigslist,” saka Stīvens. “Tas ļauj mums, lai ietaupītu naudu un ir vairāk rokas uz ar kurš gatavojas dzīvot uz mūsu īpašumu.”

# 5: Nebaidieties teikt “nē”.

Kaut arī daži īrnieki, šķiet apmierināts ar savu māju, kā tas ir, vienmēr ir tie, kas alkst izmaiņas un uzlabojumus. Un patiesi, tā nekad sāp īrniekiem lūgt jaunu virtuves izlietnes vai jaunu krāsas kārtu dzīvojamā istabā. Es domāju, sliktākais jūs varat teikt, ir “nē”, vai ne?

Lieta ir, jūs nevarat veikt katrs nomnieks laimīgs. Un, kad jūs nomainīt kaut ko, kas nav nepieciešams aizstāt Jūsu rēķina, jūs strādājat pret labākajām interesēm jūsu biznesu un jūsu bottom line.

Elizabeth Colegrove no negribīgi saimnieka saka spēja pateikt “nē” ir izglābis viņas tonnas naudas un sirdssāpēm gadu gaitā. Colegrove saka, viņa bija īrnieki lūgt griestu ventilatori katrā istabā, virtuves skapis krāsu izmaiņas, modernizētas mini žalūzijas, un vairāk. Lieta ir, viņi vēlas to darīt pie viņas rēķina – nav savējās.

“Mans īrnieks var [veikt uzlabojumus] uz to rēķina, bet preces ir jāatstāj aiz muguras,” viņa saka. “Tas ne tikai ietaupīt man tūkstošiem, bet es neesmu slikts puisis.”

Protams, varat arī ļaut jūsu īrniekiem darīt kādu darbu sevi un piedāvā maksāt tikai materiāliem. Tādā veidā, jūs abi gūst labumu no jaunināšanas, bet jūs nemaksājat par nevajadzīgām darbu. Tas ir precīzs stratēģija ar Pauline Paquin, kas ir saimnieks, kas blogus Reach Finanšu Neatkarības izmantots.

Paquin saka viņas nomnieki laikam piedāvās noteikt vai jaunināt komponentus viņas nomu viņi nepatīk. “Es esmu laimīgs, tie ir parocīgs, tad, kad viņi jautāja, vai viņi varētu gleznot vietu, es teicu pārliecināts un tikai atmaksāts tos krāsas un otas,” viņa teica.

# 6: Esiet apzināti par krāsas krāsas un grīdas.

Čada Carson, nekustamā īpašuma investors aiz CoachCarson.com, izmanto viens vienkāršs triks, lai racionalizētu vakanču procesu. Viņš izmanto to pašu interjera krāsu krāsu un stilu vispār viņa nomas īpašības.

“Tas ļauj mums iegādāties krāsu fasēti, un padara touch-up daudz vieglāk apgrozījumu laikā,” saka Carson. “Es novērtēju šo ietaupa mums $ 250 līdz $ 500 katru reizi samazinātā glezniecības darbu un iztērēto materiālu.”

Carson arī cenšas izvairīties no nomas ar sienas līdz sienai paklāju, viņš saka. Tas palīdz viņam saglabāt neminēts naudas summas katram amatam laikā kopš cietie grīdas parasti nav jānomaina starp īrniekiem. “Mēs cenšamies iegādāties māju ar cietām grīdām, piemēram, flīzes vai cietkoksnes, vai arī mēs instalēt to atklāti,” saka Carson.

# 7: Veikt apkopi un uzturēšanu pats.

Veterāns un saimnieks Doug Nordman pieder viena nomas īpašums ar savu sievu. Kaut arī to mērķis ir ne vienmēr ir ilgtermiņa ienākumi, jo viņi plāno pārcelties uz īpašumu, viņiem joprojām vēlaties ietaupīt naudu pa ceļam.

Viņu stratēģija? Veicot daudz uzturēšanu, un it īpaši par pagalmā darbu, sevi.

“Tas ir zemas uzturēšanas ainavu, lai tikai pāris stundas, ik pēc sešām nedēļām, taču tas dod mums lielisku iespēju apskatīt īpašumu, un tērzēt ar īrnieku,” saka Nordman, kas blogus militāri Guide.

Galīgā Domas

Pirms jūs pērkat jebkuru nomas īpašumu, tas ir ļoti svarīgi, lai pārliecinātos, ka numurus darbu. Ieviešot kādā nomas ienākumi ir jauka pārliecināts, bet tas palīdz uzturēt savus izdevumus vismaz tik jūs neesat maksā vairāk, nekā jūs celt.

Kaut arī nav īpaši ietaupījumu stratēģija ir labi visiem, tas ir svarīgi, lai kāds saimnieks, lai atrastu pareizo stratēģiju, lai viņu uzņēmējdarbību. Bez viena, pērkot nomas īpašums var viegli kļūt par zaudēt piedāvājums.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Ko nedarīt, kad pārdot savu māju

Ko nedrīkst darīt, pārdodot savu māju

Es nekad neaizmirsīšu atvērto durvju es apmeklēja 2008. gadā.

Es jautāju mūsu nekustamo īpašumu paskatīties uz dažiem lielākiem mājām – iespējams divu stāvu darījumu vai ietilpīgs sēta ar pagrabu. Es biju sajūsmā, kad viņa nāca klajā ar sarakstu sešu māju mums redzēt vienā dienā – “. Kokss House”, viens no kuriem es izsauktu

Tas nav tas, ko jūs varētu domāt. Ķieģeļu sēta nebija mājās narkotiku lietotāju vai bezdarbnieku wannabes cilpas kokaīnu. Nē, tas bija māja, kura apakšējā līmenis tika piepildīta līdz malām ar Kokss piemiņlietas. No grīdas līdz griestiem, viss lejā bija Coca-Cola sienu segumi, atspirdzinošo dzērienu-iedvesmoja galda un krēslu komplekti un Kokss tchotchkes.

Māja bija liels citādi, bet mēs nekad got garām bezgaumīgs interjeru. Un tiešām, kurš varētu?

Pārdot savu māju? Nelietojiet Make Šīs kļūdas

Atstājot īpašu interjeru neskarts, ja jūs pārdodat savu mājās ir milzīga kļūda, bet tas ir viens, ka spēlē out bieži. Homeowners ne vienmēr saprotam to īpašs stils nav apelācijas masu – vai varbūt viņi vienkārši nav aprūpi.

Protams, ekscentrisks interjers ir ne tikai kļūda pārdevēji dara, mēģinot izkraut mājās. Es sasniedzis, lai vairāki nekustamā īpašuma speciālisti, lai noskaidrotu lielākos kļūdas viņi redz pārdevēji dara. Lūk, ko viņi teica:

Kļūda # 1: Skimping fotogrāfijai.

Laikmetā interneta sarakstiem, daži attēli, kas uzņemti no jūsu iPhone būs īsti samazināt, un tas ir taisnība, neatkarīgi no tā, cik liels tas ir. Tomēr, mēs visi esam redzējuši mājas pārdotas ar neprofesionālu fotogrāfijām, kam nav īpašumu savā labākajā gaismā.

“Cilvēki dara savu lēmumu iemīlēties ar savu māju ar attēliem, izmantojot internetu,” saka nekustamo īpašumu investors Čada Carson. Tas būtu kauns garām uz pilnu cenu pārdošanu, jo jūs bijāt pārāk lēts, lai iegūtu lieliskus attēlus.

Carson iesaka darbā pro, padarot labu pūles, lai posms, jūsu mājās, un pārliecinoties, ka jums ir ideāls apgaismojums, lai iegūtu perfektu kadru. Ja jums nav, viņš saka, ideāls pircējs var pat apnikt apmeklē jūsu mājās.

Kļūda # 2: izdevumu pārāk daudz par jauninājumiem.

Bieži gudrība saka, ka tā ir gudrs, lai noteiktu jūsu mājas pārdot, vai vismaz, lai pārliecinātos, ka jebkuri lieli jautājumi remontēt pirms sarakstā. Bet vai jūs varat ņemt to pārāk tālu? Saskaņā ar Lee Huffman, California nekustamo īpašumu investors, kas strādā par DLH partneriem, tur noteikti ir punkts samazinās peļņu.

“Jūs varat zelta plāksnes visu, un ir uzlabojumi, kas pieder pieczvaigžņu kūrortos, bet, ja jūsu mājās nebūs novērtēt par norunātās pārdošanas cenu, jums būs nepieciešams nākt uz leju cenu, ja jūs vēlaties, lai aizvērtu darījuma, “saka Huffman.

Tā vietā, lai pārtēriņš luksusa jauninājumus, labākais, ko jūs varat darīt, ir pārliecināties, vai jūsu mājās ir tīrs un aprūpēti. Daudz laika, pircēji vēlēsies atjaunināt mājas atbilstoši savai gaumei anyway.

Kļūda # 3: Leaving daudz ģimenes bildes apkārt.

Ņemot jūsu ģimenes fotogrāfijas izmētāts pa visu jūsu mājās ir labi, ja jūs uzturas likts. Bet, ja jūs vēlaties, lai pārvietotos, tie var radīt apjukumu jūsu pircējiem.

“Izvairieties parādot personīgās fotogrāfijas uz jūsu mājas ceļojumu, saka Loria Hamilton-Field, Chicago pārvaldīt brokeris Owners.com.

“Ja ģimenes fotogrāfijas tiek izspiešanas jūsu mājās, potenciālie mājas pircēji var iegūt viegli apjucis, un tas būs daudz grūtāk viņiem atcerēties mājās,” viņa saka. “Jūs vēlaties, lai būtu pārliecināti, ka pircēji var redzēt sevi tur dzīvo -., Un vēl personīgās mantas jums ir, jo grūtāk tas kļūst”

Kļūda # 4: overpricing jūsu mājās.

Pieredzējis nekustamo ieteiks ierakstu cenu, pamatojoties uz jūsu mājas pašreizējo vērtību, salīdzināmu pārdevumu tuvumā, un vēsturiskos datus. Ja jūs atteikties uzklausīt un lūgt vairāk nekā jūsu mājās ir vērts, jūs varētu riskējat pagrieziena vēl mazāku peļņu, kad viss ir teikts un darīts.

“Pārdevēji mēdz apskatīt viņu mājas, kā prettiest, gudrākais un skaistāko māju uz bloku,” saka California nekustamo īpašumu Wendy Gladson. Diemžēl pārdevēja mīlestība viņu mājās var ietekmēt savu realitātes uztveri.

“Vienu Sliktākais jūs varat darīt, kā pārdevējs ir padarīt emocionālu lēmumu par cenu,” Gladson saka. “Overprice savu īpašumu, un jums būs tramdīt tirgus uz leju un galu galā pārdod mazāk, nekā jūs būtu jūs cena to tirgus vērtību.”

Kļūda # 5: Būt traucēklis rādītājiem laikā.

Vai jūs esat nobažījies, vai vienkārši ziņkārīgs, jūs nevēlaties pamest izrādes laikā – mēs to. Diemžēl, potenciālie pircēji nevēlas redzēt jūs svārstījies viņu nākotnes mājās.

“Ja pircējs vai nekustamo īpašumu grafiki tiek uzrādītas, pārliecinieties, ka jūs atstāt piecas minūtes pirms ierašanās,” saka Texas nekustamo īpašumu Diego Corzo. “Uzturēšanās iekšpusē mājās padara to neērti pircēji runāt savas domas, un dalīties tajā, ko viņi patiesībā domā par mājām. Plus, viņi nevar palikt tik ilgi, jo viņi nevēlas bug pārdevējam. Pircējs ir nepieciešams, lai justos kā ērtu, cik vien iespējams. “

Kļūda # 6: Piespiežot savu mīļāko komandu vai zīmolu uz pircējiem.

Līdzīgi īpašniekiem “Coke” mājā es minēts iepriekš, daži cilvēki nezina, kur novilkt līniju ar tēmu interjeru. Kevin Lawton, nekustamo īpašumu un uzņēmējas nekustamā īpašuma darījumu par 107,7 FM New Jersey, ir redzējis daudz pārdošanas izkrist cauri, ja sporta fanātiķi atsakās atvieglot viņu interjeru.

“Man bija pārdevējs, kurš bija apsēsts ar noteiktu beisbola komandu, un komanda piemiņlietas un logo ir pa visu māju – no vitrāžas komandas logo virs durvīm uz visu paklāja ģimenes istabas ir zaļš ar baseballs par to , “saka Lawton.

“Viņi uzaicināja mani vairāk, lai pastāstītu viņiem, ko darīt, lai ieplūdes pārdošanas; Es teicu, jums ir samazināt beisbola sīkumi visur – viņiem pat bija spēlētāja numurus krāsotas sienas pagrabā -, un viņi atteicās, “Lawton turpinās. “Tik tiešām, tas bija milzīgs pagrieziena-off, lai pircējiem, kas bija apjucis ar to visu. Daži bija wowed un neatbildētos pārējo māju, un daži bija fani pretinieku komandu, kas atstājis skāba garša mutē! “

Kļūda # 7: Nav glezna neitrālās krāsās, kas var pārsūdzēt ikvienam.

Tas ir labi nokrāsot savu māju neona zaļa, kamēr tu dzīvo tur, bet tas ir šausmīgi ideja, ja jūs esat gatavi pārdot. Kāpēc? Saskaņā ar Trina Larsons, kas ir nekustamo īpašumu ar Berkshire Hathaway, traks krāsu vai fona vienkārši nozīmē darbu potenciālajiem pircējiem.

“Vai nav košs out-of-dienas krāsu vai tapetes uz jūsu sienām,” saka Larsons. “Dekorēšanas ir ļoti personiska lieta, un tas var maksāt tūkstošiem dolāru nokrāsot māju.” Par sloksņošanas daudz fonu vai pārkrāsošanas visu mājās var būt reāls darījums lauzējs pircējiem doma.

“Pircēji staigāt un sākt norādītas, ko viņi būs tērēt ierīkot māju,” Larson saka. Ja tas notiek, lai daudz darba, naudas, vai abus, lai iegūtu krāsu shēmas tiesības, viņi var pāriet uz citu māju vai lūgt jums par ievērojamu cenu samazinājumu, lai kompensētu pievienotās darbu.

Kļūda # 8: Neaizmirstot pack prom jūsu jucekli.

Nav nekas sliktāks nekā māju pārdošanai, kas ir pilna ar kāda cita lietas. Ne tikai tas ir grūtāk pircējiem iedomāties jūsu mājās, kā savējo, kad jūsu crap visā vietā, bet tas padara jūsu mājās, šķiet netīrs un mazāks, nekā tas patiesībā ir.

“Neatstājiet jucekli apkārt, nekad,” saka Connecticut nekustamo īpašumu Emily Restifo. “Pārstāvji var pateikt, viņu klienti var redzēt tieši tam garām, bet viņi nevar … vismaz ne bez tā, neietekmējot viņu uztveri vērtības. Pārblīvēta Māja var būt norāde par ne pietiekami daudz vietas, vai arī nav pietiekami uzmanīgi, bet tas sūta signālu, ka tas nav ideāls īpašums. “

Kļūda # 9: Nav iestudējot jūsu mājās.

Jums var būt iemīlējies savā ginormous pleather dīvāna, tumšie aizkari un spēļu staciju, bet, ja jūsu nekustamo īpašumu iesaka to mainīt, jums vajadzētu.

Kaut unikāls mēbeļu set-up var strādāt perfekti savai ģimenei, jūs vēlaties kaut ko, kas aicina uz visiem pircējiem. Dažos gadījumos, jūs varat saņemt prom ar, vienkārši pārvietojot mēbeles apkārt, lai izveidotu labāku plūsmu. Bet dažreiz, jums var būt nepieciešams, lai posmā jūsu mājas ar aizņēmuma mēbelēm vietā.

“Vai nav nenoraida pieturvietas mēbelēm vai kļūt aizvainota, kad jūsu pārstāvis iesaka inscenējums,” saka California nekustamo īpašumu Wendy Hooper. “Pakāpju nav dekorēšanai – tas ir akts stratēģiski novietojot neitrāli vēl ir elegantas mēbeles, lai pievērstu uzmanību funkcijas jūsu mājās.”

Kļūda # 10: Aizmirstot dokumentēt informāciju par jūsu pārdošanas.

Nav svarīgi, ko, ne dzēst e-pastus no jebkuras speciālistu, kas nodarbojas ar jūsu mājas pārdošanu. Tas ietver e-pastus no jūsu nekustamo īpašumu, sava pircēja nekustamo īpašumu, un ikviens, kas nodarbojas ar aizdevumu.

“Gadījumā, ja rodas domstarpības, šie e-pasti būs ļoti vērtīga,” saka Lauren Boulings, autors “tūkstošgadu homeowner.”

“Kad pārdošanas manu māju, pircējs gribēja atpakaļ, pēc uzticamības pārbaudes periods bija slēgts, minot bija grūti iegūt finansējumu. Viņi vēlējās, lai saglabātu rokas naudu, pat ja viņi gribētu atkāpies mēnesi pirms slēgšanas, “saka Boulings.

Jo viņa izglāba savu e-pastu, viņa varēja pierādīt, ka viņš nekad nav teicis ne vārda par finansējumu, un ir bijis saskarsmē ar viņu visu laiku. Kā rezultātā, viņa varēja paturēt savu rokas naudu, lai kompensētu savu zaudēto laiku.

Bottom Line

Ja jūsu mērķis ir pārdot jūsu mājās, labākais, ko jūs varat darīt, ir nolīgt kvalificētu nekustamo īpašumu, lai palīdzētu ar pārdošanu –  un pēc tam klausīties savu padomu. Lielākā daļa Mākleriem ir informēti par dažādiem kustas, kas izslēgtu pircējus, un var palīdzēt jums izvairīties no tiem.

Vai arī jūs varat buks sistēmu un darīt lietas savu ceļu. Bet, ja jūsu rozā sienas un leopards drukāt paklājs ieslēgt pircējus off, nav teikt, mēs neesam jūs brīdināt.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Atvainojiet, bet jūsu mājas ir nevis “Investīcijas”

Atvainojiet, bet jūsu mājas ir nevis "Investīcijas"

“Tas ir labākais ieguldījums es jebkad!”

“Kāpēc jūs nopircis māju vēl? Jūs zināt, jūs tikai throwing savu naudu prom uz noma, labi? “

Vai kāds kādreiz teica šīs lietas, jums? Es zinu, es esmu dzirdējis, viņiem vairākas reizes. No draugiem. No ģimenes. No svešiniekiem internetā. No gandrīz ikvienam.

Un, lai gan tā ir taisnība, ka pērkot māju , var būt smart finanšu lēmumu (lai gan ne tik bieži, kā jūs droši vien domājat), jūsu mājas nav ieguldījumu finanšu vārda nozīmē, un jums nevajadzētu gaidīt, ka tas jāveic kā viens .

Lūk, kāpēc.

Kas ir “Investīcijas”?

Vārds investīcijas tiek lietots daudz dažādos kontekstos, un var nozīmēt daudz dažādas lietas. Bet no tīri finansiālā viedokļa, šajā definīcijā no Merriam-Webster vārdnīcas darbojas labi: “arī izdevumus par naudas parasti par ienākumiem vai peļņas.”

Tas nozīmē, ka ieguldījums ir kaut kas jūs nodot naudu ar cerībām, ka jūs nopelnīt naudu, kā rezultātā.

Krājumi un obligācijas ir investīcijas, jo cerības, ka pieder viņiem nopelnīt naudu. Koledžas mācību ir ieguldījums, kad gaidāms rezultāts ir lielāks mūža algu nekā izmaksas par izglītību.

Tas atšķiras no citiem finanšu lēmumus, kas var būt gudrs, bet nav investīcijas.

Piemēram, jūs varētu izvēlēties iegādāties augstākas kvalitātes mēbeles, kas maksā vairāk, tagad, bet ietaupa naudu ilgtermiņā, jo tas ilgst mūžīgi. Lielākā daļa cilvēku piekritīs, ka tas ir labs finanšu lēmumu – bet tas nav ieguldījums, jo nav Mēbeles maksā jums naudu, pat ja tas jums maksās mazāk nekā alternatīva “ienākumu vai peļņas.”.

Ar šo definīciju prātā, pieņemsim savukārt mūsu uzmanību atpakaļ uz mājām.

Kāpēc jūsu mājas nav investīciju

Pērkot māju, ir daudz vairāk, piemēram, pērkot mēbeles, nekā tas ir, piemēram, pērkot akcijas un obligācijas.

Tas maksā vairāk, līdz priekšā par īri dara, tāpēc noma ir bieži vien ir lētāks, ja jūs plānojat par pārvietojas tuvāko gadu laikā . Bet, ja jūs veicat gudru pirkumu, un, ja jums palikt mājās ilgāku laiku, pērkot māju var Jums izmaksās mazāk nekā īri ilgtermiņā.

Citiem vārdiem sakot, tas var būt gudrs finanšu lēmumu. Bet tas nepadara to par labu investīciju.

Atslēgas vārds šeit ir “izmaksas.” Pat tad, ja tas maksā mazāk nekā īri, pērkot māju joprojām maksā jums vairāk naudas, nekā tas padara tevi – vismaz uz ļoti ilgu laiku, un daudzos gadījumos uz visiem laikiem.

Apskatīsim piemēru, lai redzētu, kā tas darbojas.

Running Numbers par Būt Home

Iedomāsimies, ka jums iegādāties mājas $ 300,000. Detalizēta informācija ievērojami atšķiras atkarībā no situācijas, bet šajā piemērā pieņemsim šādi:

  • Jūs izņemt 30 gadu hipotēku ar fiksētu 4,25% procentu likmi.
  • Jūs veicat standarta 20%, vai $ 60.000, uz leju maksājumu.
  • Jūs maksājat 4%, vai $ 12,000, slēgšanas izmaksas.
  • Jūs maksājat 1% no jūsu mājas vērtību katru gadu nekustamā īpašuma nodokļiem.
  • Jūs maksājat 1% no jūsu mājas vērtību katru gadu īpašuma apdrošināšanai.
  • Jūs maksājat 1,5% no jūsu mājas vērtību katru gadu uzturēšanas un uzlabojumiem.

Un pieņemsim arī, ka šādu informāciju par izaugsmi jūsu mājas vērtību:

Pēc 10 gadiem, kas ir diezgan ilgu laiku pasaulē namīpašuma, Jūsu māja būs palielinājies vērtību 391.432 $, kas skan lieliski! Galu galā, kurš pagriežas uz leju guvumus 91432 $? Plus, jums ir jāmaksā noteikti daži no pamatsummas jūsu hipotēku, gūstot papildu kapitālu.

Problēma ir divējāds:

  1. Tā hipotēkas amortizē tādā veidā, ka priekšējā slodze interesi parādā, jums ir tikai apmēram $ 200768 kapitālā tajā brīdī. Jūs nevarētu saņemt pilnu $ 391432 uz pārdošanu.
  2. Faktorings apdrošināšanas, īpašuma nodokļi, un uzturēšanu, kā arī procentus par aizdevumu, jums būs iztērēti $ 279315, lai pirkt un savu māju šajos 10 gados.

Tas nozīmē, ka tā vietā, $ 98,326 peļņu, jūs esat faktiski zaudējis $ 78546. Un tas nav pat faktoru izmaksām pārdot savu māju, kas var būt būtiska. (Tā arī nav atkarīga no dažādu nodokļu priekšrocībām namīpašuma, kas, lai gan potenciāli vērtīgas, bieži vien pārspīlēti.)

Tas aizņem 29 gadus pirms kapitāla jūsu mājās apsteidz naudas summu, jūs esat samaksājis par to. Un pat tad jums ir tikai $ 23.969, lai parādītu to, kas pārveido līdz 0,08% gada ienesīgumu. Un atkal, tas nav atkarīga no izmaksām pārdošanas mājās.

Pēc 50 gadiem, kas ietver 20 gadu hipotēku-free, jums beidzot redzēt pienācīgu $ 131,746 peļņu nekā tas, ko jūs esat pavadīts. Kura izklausās diezgan labi, līdz brīdim, kad jūs atceraties, ka tas ir bijis 50 gadus un ka jūsu ikgadējo peļņas ir tikai 0,43%.

Un pat tad, tas ir viss, pieņemot diezgan ideāli apstākļi. Tu palikt tajā pašā mājā uz visiem laikiem. Vērtību palielinās par tādu pašu, konsekventu apmērā katru gadu, virs un aiz inflāciju (kas ir tālu no garantēta). Jums nekad nav pievienot mājām vai veido citu kapitālo remontu vai uzlabojumiem pēc standarta uzturēšanu. Nav dabas katastrofas.

Pat šajā ideālā scenārijā, tas aizņem 50 gadiem, tikai, lai jūs varētu galu galā ar 0,43% gada ienesīgumu.

Tas varētu būt labs finanšu lēmumu, taču tas nebija labs ieguldījums.

Tiesības veids, kā domāt par Buying Home

Protams, neviens no tā notiek vakuumā. Mājokļu ir vienīgais lielākais izdevumi vairumam amerikāņu mājsaimniecību, un, ja jums nav nopirkt mājās, jūs, iespējams, maksājot noīrēt kādu, ka visu laiku, -, kas veic savus izdevumus un iespējas.

Viss, ko es saku, ka pērk mājas jāskata savādāk nekā ieguldot akciju tirgū, un ka aprēķinot peļņu nav tik vienkārši, kā atņemot jūsu pirkuma cenu no pašreizējās vērtības.

Pērkot mājas patiešām nāk uz leju, uz diviem galvenajiem jautājumiem:

  1. Vai tas faciliate dzīvesveidu, kas padara jūs laimīgs?
  2. Vai tas ietaupīt naudu ilgtermiņā, salīdzinot ar alternatīvām?

Citiem vārdiem sakot, pērkot māju, ir daudz vairāk, piemēram, pērkot mēbeles, nekā ieguldot akciju tirgū. Tas varētu būt gudrs finanšu lēmumu, bet tas nav taisnība investīcijas.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Kas ir REIT? Kā es Ieguldīt REIT (Real Estate Investment Trust)?

Kas ir REIT?  Kā es Ieguldīt REIT (Real Estate Investment Trust)?

REIT ir saīsinājums “nekustamā īpašuma investīciju uzticību.” REIT ir kā savstarpējā fondā, kas pieder atsevišķas īpašības, nevis akcijas vai obligācijas. REIT ir atbildīgs par iegūšanas un nekustamā īpašuma, ka tā pieder pārvaldību.

Kā investors, mērķis ir saņemt nomas maksu par īpašībām un piedalīties cenu pieauguma. Par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, izmantojot REIT priekšrocība ir jums ekspozīciju diversificēta portfeļa īpašības un jums nav, lai pārvaldītu tos pats.

Noteikumi

Noteikumi regulē NĪIT  un prasa, ka REIT izplatīt vismaz 90 procentus no tās ar nodokli apliekamajiem ienākumiem uz akcionāriem. Šie sadalījumi tiek izmaksāti kā dividendes. Jo NĪIT izmaksāt dividendes viņi bieži tirgo kā ienākumu ieguves pensijas investīcijas. Dividenžu maksājumi mēdz krist 5-8 procentiem diapazonā, bet netiek garantēta. Šajā ekonomiski sarežģītajā laikā, visi īpašumi nevar iznomātas. Ja nav pietiekami daudz nomas ienākumi pieejama, REIT var samazināt vai likvidēt tā dividenžu izmaksu.

Veidi NĪIT

NĪIT ietilpst vienā no divām kategorijām; kapitāla NĪIT vai hipotēku NĪIT.

Akciju NĪIT parasti pieder liels komerciālo ēku, mazumtirdzniecības veikala mājaslapas vai daudzdzīvokļu ēkas, lai gan ir arī speciālā NĪIT kas pieder viesnīcas vai citus rekvizītus viesmīlības nozarē, un ir NĪIT, kas vērstas uz ilgtermiņa aprūpes iespējām vai citiem īpašumiem medicīnas nozarē.

Piemērs komerciālo nekustamo īpašumu, kas pieder NĪIT būtu liels, multi-stāvu biroju ēkas, bieži izmanto kā galveno mītni vidēja un liela izmēra uzņēmumiem.

Piemērs mazumtirdzniecības storefront īpašumiem pieder NĪIT būtu veikali, piemēram, Walmart, Petsmart vai Ultimate Electronics. Daudzi no šiem uzņēmumiem iznomāt savu veikalu atrašanās vietas, nevis pieder viņiem.

Hipotēku NĪIT savu parādu par īpašībām, nevis īpašuma pati. Tie ir, piemēram, kopieguldījumu fondu, kas pieder hipotēkas un savāc maksājumus.

Publiskā un privātā

NĪIT var publiskajā apgrozībā, kas nozīmē, ka tie ir biržas simbolu, un jūs varat viegli meklēt savu akciju cenu un dividenžu ienesīgums internetā.

Citas NĪIT ir privātas un netirgojas uz apmaiņu. Lai gan tie joprojām reģistrēta drošība, privātās NĪIT nav biržas simbolu. Jums ir nopirkt akcijas tieši no nekustamā īpašuma kompānija, kas piedāvā tos, vai, izmantojot vienu no to pārdošanas pārstāvjiem. Privātās NĪIT bieži maksāt augstu komisijas finanšu pārdevēji, kas piedāvā viņiem. Tie bieži vien ir grūti izkļūt no kā nav valsts tirgus, kur var viegli pārdot savas akcijas. Lielākā daļa privāto NĪIT ir izejas stratēģija, kur viņi plānot iet sabiedrībai, bet tas ne vienmēr strādā out. 2008./2009 daudziem investoriem, kuri pieder privātiem NĪIT redzēja ievērojamu samazināšanos to dividenžu ienākumi un nevarēja pārdot savus ieguldījumus uz ilgu laiku. Viņu nauda tika būtībā Ieslodzījuma ieguldījumiem.

Kā daļu no portfeļa

NĪIT vislabāk izmanto kā daļu no diversificētā portfelī, nevis kā vienu ieguldījumu. Tie nav cieši saistīta ar akcijām vai obligācijām, kas nozīmē, ka tas, ko akciju vai obligāciju tirgus dara, būs maz, lai nekas darīt ar vērtību REIT.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Lielā Real Estate Myth

Saskaņā ar pētījumu, akcijas gūtu lielākus Real Returns nekā Real Estate

Lielā Real Estate Myth

Pērkot primāro dzīvesvietu, iespējams, ir viens labākais lēmums, kāds var padarīt par savu finansiālo nākotni. Tomēr, kad jūs nokļūt otrās mājas, brīvdienu mājas, noma īpašības, tirdzniecības ēkas, un neapstrādātu zemi turētajiem potenciālo atzinību, jūs spēlējat pilnīgi jaunu bumbu spēli. Tas ir tāpēc, ka ilgākā laika posmā, tad reāli ienākumi (neto inflācijas) ar kopējo krājumu piedāvātie ir saspiesti, kas pieejami ar nekustamā īpašuma īpašnieku.

Jā. Izlasiet šīs tiesības. Amerikāņi ir kļuvuši tik enthralled ar īpašumtiesībām uz nekustamo īpašumu, ka tie bieži vien neapzinās īpašumu pieaug vērtībā no $ 500,000 līdz 580,000 $ piecu gadu laikā pēc tam, kad pamatnes, pēc nodokļu procentu izdevumi par hipotēku, papildu apdrošināšanas, nosaukums izmaksas, utt ., nav pat iet kopsolī ar inflāciju! Ka $ 80,000 pieaugums nav gatavojas iegādāties jums vairāk preces un pakalpojumus; pats apjoms hamburgeri, peldbaseini, mēbeļu komplekti, grand klavieres, automašīnas, pildspalvai, kašmira džemperi, vai kāds cits, tas ir, ka jūs varat iegūt. Pieņemot pilnu hipotēku par 6,25%, šajos piecos gados, jums būtu jāmaksā $ 151.401 bruto interesēs, vai aptuveni $ 93.870 pēc attiecīgo nodokļu atskaitījumiem (un kas uzņemas esat top iekavās, visizdevīgākās lieta.) Jūsu hipotekāro līdzsvaru būtu samazināts līdz apmēram $ 466700, sniedzot jums vienlīdzību $ 113.300 ($ 580,000 tirgus vērtība -. $ 466.700 hipotekāro = $ 113.300 kapitāls) šajā laikā, jūs esat lobīti no $ 184715 maksājumiem.

Faktorings ir īpašuma aprūpi, apdrošināšanu, kā arī citas izmaksas, Jūsu bruto out-of-kabatas izmaksas būtu bijis vismaz $ 200,000.

Tas ilustrē pamatprincips visiem investoriem vajadzētu atcerēties: Nekustamais īpašums bieži vien ir veids, kā saglabāt naudu, jums būtu citādi samaksāto nomas rēķina, bet tas nav gatavojas iespējams radīt pietiekami augstus atdeves saliktiem savu bagātību būtiski.

Ir, protams, īpašas darbības, ko var un darīt radīt augstu ienesīgumu, parādi, pamatojoties, piemēram, līgumslēdzējiem ar zemu izmaksu bāzes pirkšanu, rehabbing, un pārdodot māju, viesnīcu dizaineri radot aizraujošu galamērķi karstu pilsētas daļā (tai jāatzīmē, ka šajā gadījumā, labklājības radīšana nāk nevis no nekustamā īpašuma, bet no uzņēmuma – vai parasto akciju -, kas ir izveidota, izmantojot viesnīcas darbības) vai uzglabāšanas vienībām pilsēta bez citiem salīdzināmiem īpašumiem (lai gan, atkal, reālā bagātība nāk nevis no nekustamā īpašuma, bet no uzņēmuma, kas ir izveidots!)

Kas izraisīja šo liels nekustamā īpašuma mīts attīstīties? Kāpēc mēs duped to? Turpināt lasīt ieskatu, atbildes, un praktiska informācija, ko jūs varētu izmantot.

1. Lai daudzi investori, nekustamais īpašums ir vairāk Materiālas nekā Krājumi

Vidējais investors, iespējams, neizskatās viņa vai viņas krājumu, kā daļu no īsta, patiesa uzņēmuma, kas ir iekārtas, darbinieki, un, viens cer, peļņa. Tā vietā, viņi redz to kā papīra, kas sakustas apkārt diagrammā. Bez koncepcijas pamatā esošo īpašnieku ienākumiem un peļņas peļņu, tas ir saprotams, kāpēc viņi panikā, kad akcijas, Home Depot vai Wal-Mart krīt no 70 $ līdz 33 $.

Blissfully nezina, ka cena ir ļoti svarīga – tas ir, ko jūs maksājat, ir galīgais noteicošais jūsu ieguldījumu atdevi – viņi domā par akcijām, jo vairāk loterijas biļetes par īpašumtiesībām, atverot The Wall Street Journal , un ceram redzēt kādu kustību uz augšu.

Jūs varat ieiet nomas īpašums; palaist rokas gar sienām, ieslēgt un izslēgt gaismas, pļaut mauriņu, un sasveicināties jaunus īrniekiem. Ar akciju naktsmītne, pirtis, un turpmāk sēž savā brokeru kontu, tas var nešķist tik reāli. Pat dividenžu pārbaudes, kas parasti tiek nosūtīts uz jūsu mājās, biznesa, vai bankas, kas tagad bieži elektroniski nogulda savā kontā vai automātiski ieguldīts. Lai gan statistiski ilgtermiņā jūs, visticamāk, lai izveidotu savu neto vērtību, izmantojot šāda veida īpašumtiesībām, tas nav justies tikpat reāla kā īpašumu.

2. Nekustamais īpašums nav Daily Kotētās tirgus vērtības

Nekustamais īpašums, no otras puses, var piedāvāt daudz zemākas pēc nodokļu nomaksas, pēc-inflācijas atdevi, taču to rezerves tiem, kuri nav atrisinājums, ko viņi dara redzēt kotētas tirgus vērtību katru dienu. Viņi var doties, turot viņu īpašumu un vācot īres ienākumus, pilnīgi nezinošs ar to, ka katru reizi, kad procentu likmes kustēties, tiek ietekmēta patiesā vērtība viņu saimniecību, tāpat kā akcijas un obligācijas. Šī kļūda bija adresēts kad Benjamin Graham mācīja investorus, ka tirgus ir tur, lai kalpotu viņiem, nevis viņiem norādījumus. Viņš sacīja, ka kļūst emocionāli kustību cenā bija līdzvērtīga ļaujot sev garīgo un emocionālo ciešanas pār citu cilvēku kļūdas spriedumā. Coca-Cola var tikt tirgots par $ 50 daļa, bet tas nenozīmē, ka cena ir racionāla vai loģiska, ne arī tas nozīmē, ja tu maksā 60 $ un ir papīra zaudējumi par akciju 10 $, kad veicāt slikta investīcijas. Tā vietā, investors būtu salīdzināt ienākumu ražu, paredzamo pieauguma temps, un pašreizējo nodokļu likumu, visiem pārējiem iespējām tiem, piešķirot savus resursus, lai vienu, kas piedāvā vislabāko, riska svērums atdevi. Nekustamais īpašums nav izņēmums. Cena ir tas, ko jūs maksājat; vērtība ir tas, ko jūs saņemsiet.

3. mulsinošu to, ka kas ir netālu no ar to, kas ir vērtīgs

Psihologi jau sen teica, ka mums pārvērtēt nozīmi, par to, kas ir tuvu un viegli pie rokas, salīdzinot ar to, kas ir tālu prom. Tas var daļēji izskaidrot, kāpēc tik daudzi cilvēki acīmredzot apkrāptu par savu dzīvesbiedru, piesavināties to no uzņēmuma konglomerātā vai kā vienas darba vadītājs ilustrēts, bagāts cilvēks ar $ 100 miljoni viņa investīciju kontiem var justies skaudri dusmīgs par iespēju zaudēt $ 250, jo viņš atstāja naudu uz naktsgaldiņš pie viesnīcas.

Šo principu var izskaidrot, kāpēc daži cilvēki jūtas bagātāks, ņemot 100 $ par nomas ienākumiem, kas rāda uz augšu savā pastkastē katru dienu, salīdzinot ar “caurskatāmības” peļņa pēc to kopējo krājumu ģenerē $ 250. Tā var arī izskaidrot, kāpēc daudzi investori dod priekšroku naudas dividendes dalīties atpērk, kaut arī tā ir daudz nodokļu efektīvāku un viss pārējais ir vienāds, radīt lielāku bagātību izveidots viņu vārdā.

Tas bieži vien ir papildināta ar ļoti cilvēka vajadzību kontroli. Atšķirībā Worldcom vai Enron, grāmatvedības krāpšanu ar cilvēkiem, kurus tu nekad izpildīti nevar veikt komerciālo ēku jums iznomāt īrniekiem izzust nakti. Izņemot ugunsgrēka vai citas dabas katastrofas, kas bieži vien sedz apdrošināšana, jūs neesat gatavojas pēkšņi pamosties un atrast, ka jūsu nekustamā īpašuma saimniecības ir pazuduši vai arī, ka tie tiek slēgta, jo viņi jāatłeksÕ Vērtspapīru un biržu komisija . Daudziem tas nodrošina līmeni emocionālo komfortu.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Great Veidi, kā atrast nomniekus Jūsu Rental

Great Veidi, kā atrast nomniekus Jūsu Rental

Ja jūs vēlaties atrast īrniekus ātri jūsu noma, potenciālajiem īrniekiem ir nepieciešams, lai varētu atrast jums. Uzzināt piecas populāras metodes, lai aizpildītu vakances, kā arī četri mēģinājis un patiesu metodes.

5 Popular metodes atrašana Īrnieki

Tālāk ir pieci no populārākajiem veidiem, kā atrast nomniekus savu nomas īpašums. Šo metožu mērķis ir sasniegt visvairāk cilvēku iespējamo, lai atrastu īrnieku ātri.

1. Atrast īrniekiem noma Websites

Internets ir lielisks veids, kā sasniegt masu. Vietnes, piemēram, Craigslist un Trulia ļauj ievietot bezmaksas ierakstu savam nomai. Šie saraksti ir, tad redzami ikvienam ar interneta pieslēgumu, kas meklē dzīvokli jūsu reģionā. Potenciālais īrnieks ir iespēja sašaurināt meklēšanas kritērijus, pamatojoties uz īres cenu, vai vairākām guļamistabām un vannas istabas.

Ja Jums ir interese pieņemt valdības subsidētu mājokli, ieskaitot iedaļā-8, vietnes, piemēram, Socialserve.com var palīdzēt jums sasniegt šo tirgu. Ja jums ir jūsu pašu mājas lapā, jums ir arī pārliecināties, lai uzskaitītu īpašumu tur, un būt pārliecināti, lai norādītu jūsu vietnes URL citām reklāmām.

2. Izmantojiet Social Media atrast Īrnieki

Miljoniem cilvēku izmanto sociālo mediju vietās, piemēram, Facebook, Instagram un Twitter. Ja jums ir uzņēmums, jums vajadzētu izveidot Facebook lapu, Instagram kontu un Twitter kontu par to.

Ja ne, jūs varat izmantot savu personīgo kontu, lai ļautu cilvēkiem zināt, ka jums ir īpašumu noma. Jūs varat uzskaitīt savu īpašumu facebook.com s tirgū, pēc statusa atjauninājumu savā kontā, izlieciet fotoattēlu no nomas par Instagram vai izsūtīt čivināt saviem sekotājiem izmantojot Twitter.

3. Ļaujiet nekustamo Atrast Īrnieki Jums

Par saviem pakalpojumiem, brokeri parasti tiek iekasēta komisijas maksa par aptuveni vienu mēneša īres maksu, dažreiz vairāk.

Jūs varat intervēt divas vai vairākas Mākleriem, lai atrastu vienu, jums ir visērtāk sarakstā jūsu nomu ar.

Lai gan tas var būt visdārgākais veids, kā reklamēt savu īpašumu, tas var ietaupīt jums daudz problēmu un galvassāpes, kas nodarbojas ar potenciālajiem īrniekiem. Jūsu īpašums tiks uzskaitītas MLS.com (Multiple Listing Service), kas palielinās iedarbību.

4. Atrast Īrnieki, piedāvājot stimulus

Cilvēkiem patīk ideja iegūt darījumu vai atlaidi. Jūs varat piedāvāt bezmaksas TV vai atlaidi īri, ja īrnieks pārvietojas līdz noteiktam datumam. A $ 250 televīzija var šķist dārga, bet, ja jūs maksas $ 950 īres un TV saņem kāds, lai pārvietotos mēnesī agrāk, jūs faktiski ietaupīt sev 700 $, un kā papildus bonuss, televīzijas būs nodokļu write- off nomas īpašums.

5. ātri reaģēt potenciālajiem īrniekiem

Jums ir nepieciešams, lai reaģētu uz potenciālajiem īrniekiem nekavējoties. Ja jums nav zvaniet vai rakstiet īrnieku atpakaļ nekavējoties, vēl saimnieks vai nekustamo īpašumu būs.

Ja jūs nevēlaties, lai dotu savu personīgo tālruņa numuru, jūs varat izveidot bezmaksas Google Voice kontu, kas piešķirtu jums jaunu tālruņa numuru, var iestatīt, lai zvanītu uz jūsu esošo tālruņa līniju. Par nelielu ikmēneša maksu, jūs pat varat izveidot bezmaksas numuru, ieskaitot balss, jūsu īres, izmantojot tīmekļa vietnes, piemēram, Kall8.com.

Līdzīgas iespējas pastāv e-pastu.

4 mēģinājis un patiesu metodes, lai atrastu Īrnieku

Tālāk ir četri laika pārbaudītas metodes, lai atrastu īrniekus, lai aizpildītu savu vakanci. Šīs metodes mērķis nav sasniegt masu. Drīzāk mērķis šiem četriem pieejām ir sašaurināt par potenciālajiem īrniekiem, kas, visticamāk, interesē dzīvo konkrētajā teritorijā, kur atrodas jūsu nomas īpašums.

1. Atrast Īrnieki laikrakstā

Daži potenciālajiem īrniekiem vēl meklēt noma īpašības laikrakstā. Reklāma jūsu vakances uz nedēļas nogali, un jo īpaši svētdien, jo tas ir tad, kad laikraksti redzēt visvairāk satiksmi.

Nomas reklāmas avīzēs ir niecīga, tāpēc jums būs tikai dažas rindiņas, lai padarītu jūsu īpašuma izceļas. Izmantojiet saīsinājumi vārdiem, piemēram, guļamistaba (BR) un veļas mašīnu / žāvētāju (W / D), lai taupītu vietu.

 Ievietojot reklāmu avīzē maksās naudu, bet tas ir vēl viens veids, kā palielināt ekspozīciju jūsu īpašumu.

2. Reklāma Vietējie dēļi

Safasēti Flyers jūsu nomai kopienā, kur atrodas jūsu īpašums. Tas var ietvert ziņojumu dēļi pārtikas veikalos, baznīcas, veļas mazgātavas un autobusu pieturas.

Tā kā cilvēki būs iet ar flaijeri ātri, izmanto drosmīgu virsrakstu un lielu, krāsu fotogrāfijas, lai pievērstu interesi lidotāja. Uz apakšā flaijeri, ietver asaru ietekmētas arī cilvēkiem veikt. Šie asaru-off jāiekļauj īpašuma adresi, guļamistabu skaitu un savu kontaktinformāciju.

3. Atrast Īrnieki, izmantojot mutiski

Vai nav par zemu jaudu runāto vārdu. Ja jums ir pašreizējo īrniekiem, ļaujiet viņiem zināt, ka jums ir vakance. Tie var būt māsa, brālēns, vai brālis, kurš meklē jaunu vietu, kur dzīvot.

Arī pastāstīt jūsu brālis, māsa, frizieris, boss, un mehāniķis, kas jums ir īpašumu noma. Vienmēr ir flyers ar jums, lai jūs varētu nodot tos, ja nepieciešams. Jūs pat varat piedāvāt nodošanas maksa, lai dotu lielāku stimulu.

4. Vieta “noma” zīmi logā

Kamēr jūs nesasniegs masu ievietojot “noma” zīmi logā, nav kaitējuma to dara, vai nu. Kāda garāmgājēja var būt interesē vai var zināt kādu, kurš vēlas īrēt jomā. Pārliecinieties, vai tālruņa numuru var skaidri nolasīt no ielas līmeņa.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Kā aprēķināt Fair tirgus iznomā Jūsu Unit

Kā aprēķināt Fair tirgus iznomā Jūsu Unit

Definīcija:

Fair tirgus Rent ir aplēstā naudas summa īpašība ar noteiktu skaitu guļamistabas, noteiktā jomā valstī, būs īrēt.

Kā ir godīga tirgus Rent Aprēķina?

Fair tirgus nomas ir bruto īres novērtējums, kas ietver bāzes īri, kā arī būtiskus inženierkomunikāciju ka īrnieks būtu atbildīga par maksājumu, piemēram, gāzes vai elektriskā. Tas neietver nebūtisku inženierkomunikāciju, piemēram, telefonu, televizoru vai internetu.

HUD ierodas pie numuriem katrā apgabalā ar palīdzību tautas skaitīšanas datiem un caur izīrētājs aptaujas. Katru gadu, HUD apkopo sarakstu Fair tirgus nomas maksa par vairāk nekā 2500 metropoles un ārpus lielpilsētu apgabalos.

Kas ir godīga tirgus Rent izmantota?

Fair tirgus nomas maksa tiek izmantoti, lai noteiktu nomas kuponu summas valsts atbalsts mājokļu programmas, piemēram, 8.panta (Housing Choice Kuponu programma).

Zināms arī kā: FMR, tirgus īres maksu

Piemērs:
Jo pilsētā Newark, New Jersey, patiesā tirgus nomas maksa par divu guļamistabu dzīvoklis ir $ 1200. Gadatirgus nomas tirgus uz viena guļamistaba ir $ 1000.

Kas ir 8. nodaļa?

8. nodaļa ir programma, kas sniedz finansiālu palīdzību konkrētiem indivīdiem, lai palīdzētu viņiem atļauties īrēt mājokli. Programma dod mājokļu kuponus uz šīm personām. Lai kvalificētos, lai saņemtu kuponu, jūs nevarat veikt vairāk nekā katru gadu noteiktu naudas summu, pamatojoties uz cilvēku skaitu mājsaimniecībā.

Ja saimnieks piekrīt iznomāt 8. nodaļa nomniekam, 8. nodaļa programma vispirms pārbaudīt īpašumu, lai pārliecinātos, ka tas atbilst noteiktiem standartiem. Ja īpašums iet uz pārbaudi, tad saimnieks tiks izmaksāti tieši katru mēnesi no 8. sadaļa programmā.

Cik nodaļa 8 Pay?

8. nodaļa noteiks kupona summu, vispirms norādītas cilvēku skaitu mājsaimniecībā.

Tas noteiks, lielumu dzīvokļa mājsaimniecību kvalificējas. Piemēram, mājsaimniecības trīs persona var pretendēt uz divu guļamistabu kuponu.

Tā kā patiesā tirgus īre vienība var ievērojami atšķirties atkarībā no valsts teritorijas vienība atrodas, 8. nodaļa pēc tam noteikt kupona summu, izmantojot godīgu tirgus nomas maksu par konkrētā reģionā. Atkarībā no īrnieka ienākumu kupona nevar segt pilnu summu mēneša īres maksas. Īrnieks joprojām var būt atbildīgs par daļu no mēneša īres maksas.

Kā noteikt pareizo cenu Jūsu Rental

Tur būs ne summa, kas jums būs iespēja iekasēt maksu par iznomāto pamatojoties uz vairākiem dažādiem faktoriem. Šie faktori var būt:

  • Vieta:  Jūsu vienības vietu spēlē liela daļa, nosakot nomas maksu. Ja jūsu īpašums atrodas vēlamā pilsētā, jūs varat iekasēt vairāk. Ja jūsu īpašums atrodas labākā skolu rajona pilsētā, jums var būt iespēja, lai gūtu vēl lielāku nomas maksu. Divas vienības, kas ir tikai divi bloki prom no otra, var komandu ļoti atšķirīgi īres, jo tie atrodas dažādās pilsētās un dažādos skolas rajonos.
  • Izmērs:  Tur būs maksimālā summa, kas jums būs iespēja iekasēt, pamatojoties uz kvadrātmetriem un skaitu guļamistabas un vannas istabas jūsu ierīce ir.
  • Ērtības:  Ja jūsu īpašums ir lielisks skats, āra telpa, centrālā gaisa kondicionēšanas, vai ir nesen atjaunota, jūs, iespējams, var iekasēt vairāk par jūsu vienību, salīdzinot ar citām vienībām jomā, kas ir līdzīga izmēra jūsu vienību.
  • Pieprasījums:  Ja ir daudz pieejamas vienības savā jomā, un nav tik daudz ieinteresētās nomniekiem, jums var nākties nomest cenu par savu vienību, lai saņemtu to iznomāt.

Tas var būt ļoti grūts, lai cenu jūsu nomu pareizi. Tas ietver izmēģinājumu un kļūdu. Meklējot vismaz trīs īpašības, kas savā jomā, kas ir līdzīgi jūsējiem, var būt noderīga, lai noteiktu pareizo cenu.

 

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.