Ingatlanok is sokkal jobb hozamokat, mint más beruházások
A legtöbb 1990-es évek, a Standard & Poor Index írt kereső hozama 5-6 százalék az átlag. Ugyanakkor, az S & P osztalék hozam csak 2 százalék körüli vagy annál kevesebb. Mivel osztalékot fizető részvények általában sokkal kevésbé illékony, a nyereség a gyenge oldalán egyébként nem jelentős tényező. Ugyanakkor, a kötvényhozamok venni, mint egy összetett mutatott csak mintegy 5 százaléka visszatér.
Jobb hozamok kockázatosabb, míg biztonságosabb kötvények iránt alacsonyabb hozamok.
A Rise of Real Estate
Ugyanebben az időszakban, és jól a 21. században, ingatlan befektetők felismerték vonzó hozamot miatt több bevételi forrásokat honnan ingatlanbefektetések. Itt egy pillantást néhány ok, amiért az ingatlan hasznos lehet a befektetési portfólió:
- Bérleti hozam – Ez a százalékos hozam a közvetlen bérbeadásból származó jövedelem, azt, és ki lehet számítani, mint akár a bruttó vagy nettó. Tapasztalt befektetők inkább számítani a nettó bérleti hozam, amely azon a költségeket, adókat és egyéb költségeket figyelembe véve, és elosztja az ingatlan érték / költség. Ez lehet egy negatív cash flow, mivel nem veszi törlesztő figyelembe. Emiatt sok befektető inkább megnézi cash-on-cash bérleti hozamok. Bár a befektető megvásárolja és kezelheti a hozam ezen egykomponensű, amely meghaladja az átlagos állomány, illetve kötvények osztalék hozam, ez csak az egyik módja, ahol az ingatlan befektetések megtérülését.
- Értékelés – Kiadó ingatlanok általában értékelik az érték az inflációval. A nagyobb érték azt jelenti, eladó és újbóli magasabb értékű ingatlanok, vagy adjon a saját tőke hitelkeret használni egyéb beruházások. Ez a második, és a történelmileg bizonyított, értéke összetevője ingatlanbefektetési vissza.
- Infláció-biztos befektetés – A bérleti díjak általában növeli az inflációt, miközben törlesztő az ingatlan továbbra is stabil. Ez növeli a pénzforgalom nélkül nőtt rovására tartja a tulajdon. Amikor az infláció emelkedik, ez azt is jelentheti, több bérlő a jelzálogot drágulnak átlagos fogyasztók. Több bérlők növeli a keresletet, így a bérleti díjak is megnőnek.
- Leverage – A tőkeáttétel, miközben óvatosan vásárolni tulajdonságok jó bérleti hozamok esetén nagyobb hozamot. A $ 100,000 tőkeáttételes eszközök megvásárlására három tulajdonság előlegfizetésekkel helyett egyet $ 100,000 készpénz, nagyban növeli visszatér. Természetesen minden tőkeáttétel kockázatot rejt magában, így a sikeres befektető kell értenie, hogy a tőkeáttétel hatásai az ingatlanbefektetések.
- Kifizető le hitelek – amortizáció, vagy fizet le hitelek, szabadít fel több befektetés források növelése tőkeáttétel. Egyes befektetők használja a megnövelt alaptőke egy tulajdonság, hogy szabadítson fel forrásokat befektetni mások.
- Az ingatlan javulás tőke – Sok befektető szándékosan ingatlanvásárláshoz kedvező áron, mert hiányoznak bizonyos funkciók vagy jönne javulást. Úgy kiszámították, hogy az érték a fejlesztések meg fogja haladni a költségek, ami azonnali tőke növelése.
Míg a részvények és kötvények vannak infláció érzékeny-és tipikus jár csak értéknövelő potenciálját, és alacsony vagy nem létező osztalék / kamat visszatér-ingatlan biztosít sokoldalú befektetési hozamok.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.