Zeven manieren om geld te besparen als verhuurder

Zeven manieren om geld te besparen als verhuurder

Ongeveer tien jaar geleden, mijn vrouw en ik kocht onze eerste woning. We waren niet helemaal zeker wat we deden, maar we waren vastbesloten om de touwen langs de weg te leren. En dat is precies wat we deden; door ervaring, het proces, en opstaan, kwamen we met een huur strategie die zin had – althans voor ons.

Alleen deze maand, betaalden we de laatste betaling op een van onze eigenschappen. – een met drie slaapkamers baksteen ranch in Greenfield, Ind Plotseling, de dromen die we hebben gepland voor de komende jaren beginnen te laten uitkomen. Waar onze huur waren eens een verplichting, hebben we nu een eigen huis vrij en duidelijk op de leeftijd van 37. En nu dat onze eerste verhuur is afbetaald, kunnen we betalingen sneeuwbal om sneller af te betalen onze andere verhuur en gaan met opslaan nog andere om te kopen huur in contanten.

Het is niet gemakkelijk geweest; als iedere verhuurder weet, bezitten woning betekent dat het ervaren van veel onrust ten minste een deel van de tijd. Voor ons, die hobbels in de weg hebben opgenomen huurders volledig vernielen ons eigendom, een reeks van dure en onverwachte reparaties, en andere kleine lessen leer je alleen de eerste hand. Maar, jaren later, hebben we het gevoel dat we eindelijk hebben gemaakt – maar alleen omdat we hebben veel slimme beslissingen langs de weg.

Zeven manieren Verhuurders u geld besparen

Een deel van onze strategie als verhuurders is geld te besparen – niet alleen door het kopen van eigenschappen die eenvoudig voor cash flow, maar door te kijken naar manieren om onze out-of-pocket kosten voor bedrijven te verlagen. Sommige van de dingen die we doen om op te slaan volledig gaan tegen de stroom in, maar ik heb gevonden dat ze werken heel goed. Ik zal meer in een minuut uit te leggen.

In deze post, wilde ik een paar van onze kostenbesparende strategieën als verhuurders te delen, maar ook een aantal andere verhuurder strategieën die beter (of slechter), afhankelijk van uw portefeuille in verhuur, waar je woont, en uw lokale vastgoedmarkt kan werken delen . Als u een verhuurder die wil op te slaan of overweegt om één bent, hier zijn enkele kostenbesparende strategieën te overwegen:

# 1: Houd de huren laag naar omzet te verminderen.

Toen ik delen dat we blijven de huurprijzen lager dan we konden, het laat mensen achter hun oren krabben. Maar als er een strategie die ik staan ​​achter, het is deze. Door het bijhouden van de huurprijzen iets lager dan concurrerende eigenschappen, blijven we 100% bezet, hebben meerdere applicaties met elke vacature, en geld besparen langs de weg.

U ziet, elke keer dat iemand beweegt, het kost ons geld. Niet alleen hebben we shampoo de tapijten en verf, maar we moeten een leegstaand pand op de markt totdat iemand in beweegt Dat kan soms betekenen een maand zonder huur, die is al erg genoeg. – maar het betekent ook heen en weer rijden naar de woning en het omgaan met potentiële huurders. Zowel in termen van tijd en geld, de verkoop van een onroerend goed te huur kunnen zeer kostbaar zijn.

Natuurlijk zou deze strategie niet werkt, afhankelijk van waar u woont. Als huurprijzen enorm zijn stijgende in uw markt, kon je veel meer dan je krijgt door het houden van de huren laag te verliezen. Maar in een klein, slaperig stadje, deze strategie werkt heel goed. Niet alleen bieden wij onze huurders met een koopje, maar we geld besparen samen met het gedoe en de stress die wordt geleverd met een constante omzet en vacatures.

# 2: Kies kleinere panden die gemakkelijk te upgraden en reparatie zijn.

Toen we verhuisden naar Noblesville, Ind., Een paar jaar geleden, we kort flirtte met het idee om van onze oude woonplaats in een andere verhuur. Maar we veranderden onze tune toen we ons realiseerden hoeveel dat zou kosten. Tuurlijk, ons huis zou een winst te maken, maar eventuele reparaties zou zijn door het dak!

Onze andere huurwoningen zijn ongeveer 1.000 vierkante voet elk, wat betekent dat we zijn nauw kennis te maken met hoeveel het kost om die veel tapijt, dat de grootte oven, en dat groot van een dak. Het huis waren we uit en verkopen bewegen, aan de andere kant, was bijna 2.400 vierkante voet – meer dan twee keer zo groot.

We uiteindelijk besloten dat we niet willen betalen voor grote reparaties en 2.400 vierkante voet van tapijt of zelfs tapijt reinigen tussen huurders. We besloten ook dat grotere reparaties – een nieuwe, grote dak boven de komende jaren een grotere oven, een grotere werf om voor te zorgen – in potentie kon eten weg bij ons rendement.

Tuurlijk, grotere huizen huren voor meer geld, maar tegen welke prijs? Net als elke andere huis, een grotere verhuur betekent duurdere alles – van reparaties en upgrades aan eigendommen belastingen en huiseigenaar de verzekering. Als onafhankelijke verhuurders, hebben we besloten om de stok met kleinere panden met de kosten konden we gemakkelijk beheren.

# 3: Hier krijg je een aannemer rekening en stapelen kortingen.

Steeds een verhuurder is geen goedkope aangelegenheid, en dat is waar, zelfs nadat je het onroerend goed in uw eigen naam. Op de top van de hypotheek betalingen en onroerend goed verzekering, moet je betalen voor upgrades en reparaties. En soms, kunnen reparaties die zeer kostbaar zijn.

huiseigenaar Alexander Aguilar zegt dat hij geld bespaart door het samenbrengen van zijn huur koopt bij een winkel die een flinke korting voor aannemers biedt.

“On huurder omzet en vacatures, heb ik alles wat ik nodig in een bepaalde volgorde en voer het uit hoewel de Home Depot aannemer bureau, die gratis is te kopen”, zegt Aguilar, die blogs bij CashFlowDiaries.com. “Afhankelijk van hoeveel ik ben het kopen en wie de klant rep is, kan ik overal redden van 5% tot 12%.”

Naast het zoeken naar aannemer kortingen, kunt u ook de verkoop, gestapeld coupons en kortingen na te streven. De blogger achter ESIMoney, een verhuurder, zegt hij combineert sales andere kortingen op de meeste waar voor zijn geld te krijgen.

“Toen ik toestellen gekocht voor meerdere eenheden, ik combineerde een verkoopprijs, concurrent verkoopprijs wedstrijd, coupon, korting, en contant geld credit card deal terug te slaan meer dan $ 3.000,” zegt hij. “Sterker nog, ik opgesloten in diezelfde prijzen voor latere aankopen, zelfs als ik kocht slechts één punt!”

# 4: Vermijd het gebruik van een beheerder.

Property managers beloven om de stress die wordt geleverd met het zijn een verhuurder te verminderen. Ze zullen adverteren en op de markt uw huur namens u, waarbij speciale zorg aan een correcte dierenarts potentiële huurders. Op de top van dat, ontmoeten ze met huurders, het verzamelen van betalingen, en omgaan met huurder kwesties.

Helaas zijn deze diensten komen op een steile kosten. Als u bereid en in staat uw eigenschappen zelf te beheren zijn, aan de andere kant, kunt u knip de middelste man en houden meer winst voor jezelf.

Dit is precies hoe Steven D., de blogger achter EvenStevenMoney, verhoogt de winstgevendheid op zijn verhuur. Toen hij ontdekte dat makelaars en vastgoedbeheerders opgeladen tot het huren van een volle maand voor een jaar van de dienst, besloot hij het zwaar zichzelf te tillen doen.

“We hebben besloten om een ​​lijst van de woning zelf online met behulp van een combinatie van Zillow Verhuur Manager en Craigslist,” zegt Steven. “Dit stelt ons in staat om geld te besparen en meer handen op met wie gaat om te leven op onze eigendom.”

# 5: Wees niet bang om te zeggen ‘nee’.

Terwijl sommige huurders lijken tevreden bent met uw huis zoals het is, zijn er altijd mensen die veranderingen en upgrades naar hunkert. En eerlijk, het kan nooit kwaad om huurders te vragen om een ​​nieuwe keuken gootsteen of een nieuwe verflaag in de woonkamer. Ik bedoel, het ergste wat je kan zeggen is ‘nee’, toch?

Het ding is, kun je niet elke huurder gelukkig maken. En als je iets dat niet hoeft te worden vervangen op eigen kosten vervangen, werkt u tegen de belangen van uw bedrijf en uw bottom line.

Elizabeth Colegrove van The Reluctant verhuurder zegt te kunnen zeggen “nee” heeft door de jaren heen haar bakken met geld en hartzeer bespaard. Colegrove zegt dat ze had huurders vragen om plafond ventilatoren in elke kamer, keuken kabinet kleurveranderingen, opgewaardeerd mini-blinds, en nog veel meer. Het ding is, ze willen om het te doen op haar kosten – niet de hunne.

“Mijn huurder kan maken [upgrades] op hun kosten, maar de items moeten worden achtergelaten”, zegt ze. “Niet alleen is dit bespaart me duizenden, maar ik ben niet de bad guy.”

Natuurlijk kunt u ook laat uw huurders deel van het werk zelf doen en bieden om te betalen voor alleen materialen. Op die manier, jullie beiden profiteren van de upgrade, maar je bent niet te betalen voor onnodige arbeid. Dit is de exacte strategie gebruikt door Pauline Paquin, een verhuurder die blogt op Reach financiële onafhankelijkheid.

Paquin zegt dat haar huurders zal zo nu en bieden om vast te stellen of een upgrade onderdelen van haar huren ze niet willen. “Ik ben gelukkig ze zijn handig, dus als ze vroegen of ze de plaats kon schilderen, zei ik zeker en gewoon terugbetaald ze voor de verf en borstels,” zei ze.

# 6: Wees bewust over kleuren verf en vloeren.

Chad Carson, de vastgoedbelegger achter CoachCarson.com, maakt gebruik van een simpele truc om de vacature te stroomlijnen. Hij maakt gebruik van dezelfde interieur verf kleur en stijl in al zijn huurwoningen.

“Dit stelt ons in staat om verf te kopen in bulk en maakt touch-up veel gemakkelijker tijdens de omzet”, zegt Carson. “Ik schat dat bespaart ons $ 250 tot $ 500 elke keer in een verminderde schilderij arbeid en verspilling van materialen.”

Carson probeert ook te huur met wall-to-wall tapijt te voorkomen, zegt hij. Dit helpt hem onnoemelijk sommen geld te besparen tijdens elke vacature sinds massief parket hoeft normaal gesproken niet te worden vervangen tussen huurders. “We proberen om huizen te kopen met een harde ondergrond vloeren, zoals tegels of hardhout, of we installeren vooraf”, zegt Carson.

# 7: Voer de instandhouding en het onderhoud zelf.

Veteraan en verhuurder Doug Nordman is eigenaar van een woning met zijn vrouw. Terwijl hun doel is niet per se de lange termijn inkomen, omdat ze van plan om te verhuizen naar het pand zelf, ze willen nog steeds om geld te besparen langs de weg.

Hun strategie? Het uitvoeren van een groot deel van de onderhoudskosten, en in het bijzonder het werken in de tuin, zichzelf.

“Het is weinig onderhoud groenvoorziening voor slechts een paar uur om de zes weken, maar het geeft ons een geweldige kans om te kijken over het landgoed en chatten met de huurder,” zegt Nordman, die blogs op de Militaire Guide.

Laatste gedachten

Voordat u een woning koopt, is het van cruciaal belang om te zorgen dat de nummers te laten werken. Het binnenhalen van een huurinkomsten is leuk voor zeker, maar het helpt om uw kosten tot een minimum zodat je niet uit te betalen meer dan breng je je in te houden.

Hoewel er geen specifieke besparingen strategie is goed voor iedereen, het is belangrijk voor elke verhuurder om de juiste strategie voor hun bedrijf te vinden. Zonder één, het kopen van woning kan gemakkelijk een verloren stelling te worden.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Wat niet te doen bij de verkoop van uw huis

Wat niet te doen bij de verkoop van uw huis

Ik zal nooit een open huis bezocht ik in 2008 vergeten.

Ik vroeg onze makelaar om rond te kijken voor een aantal grotere huizen – misschien een twee verdiepingen tellende deal of een ruime ranch met een kelder. Ik was zo blij toen ze kwam met een lijst van zes woningen voor ons om te zien in één dag – “Coke House” waarvan ik de bel

Het is niet wat je zou denken. De baksteen ranch was niet het huis van drugsgebruikers of werkloos wannabes slingerend cocaïne. Nope, het was een huis waarvan het onderste niveau is tot de rand gevuld met Coke memorabilia. Van vloer tot plafond, de gehele begane grond had Coca-Cola wandbekleding, softdrinks geïnspireerde tafel en stoel sets, en Coke tchotchkes.

Het huis was geweldig anders, maar we nooit verder gekomen dan de opzichtige inrichting. En echt, wie kon?

Verkopen van uw huis? Do not Make deze fouten

Het verlaten van een specifieke inrichting intact wanneer u verkoopt uw ​​huis is een grote fout, maar het is er een die zich afspeelt vaak. Huiseigenaren beseffen niet altijd een specifieke stijl, doet geen beroep op de massa’s – of misschien zijn ze gewoon niet schelen.

Natuurlijk, ongebruikelijk decor is niet de enige fout verkopers maken wanneer het proberen om een ​​huis te lossen. Ik stak zijn hand uit naar verschillende vastgoedprofessionals om erachter te komen de grootste fouten die ze zien verkopers maken. Dit is wat ze zei:

Fout # 1: beknibbelen op de fotografie.

In het tijdperk van online aanbiedingen, zal een paar foto’s die op je iPhone niet echt snijden, en dat is waar het maakt niet uit hoe groot ze zijn. Toch hebben we allemaal gezien huizen met onprofessioneel foto’s die niet het eigendom in de beste licht vertonen op de markt gebracht.

“Mensen maken hun beslissing om verliefd te worden op uw huis met foto’s via internet,” zegt vastgoedbelegger Tsjaad Carson. Het zou een schande te missen op een full-prijs te koop, omdat je te goedkoop om speciale foto’s waren te zijn.

Carson stelt voor het inhuren van een pro, het maken van een goede poging om uw huis te organiseren, en ervoor zorgen dat u ideale verlichting om de perfecte opnamen te krijgen. Als je dat niet doet, zegt hij, kan de perfecte koper niet eens de moeite een bezoek aan uw huis.

Fout # 2: De uitgaven te veel op upgrades.

Gemeenschappelijke wijsheid zegt dat het slim om vast te stellen van uw huis te verkopen, of op zijn minst om ervoor te zorgen dat eventuele grote problemen worden gerepareerd vóór het een lijst. Maar kun je het te ver? Volgens Lee Huffman, een Californische vastgoedbelegger die werkt voor DLH Partners, er is zeker een punt van de afnemende meeropbrengst.

“Je kunt vergulden alles en hebben verbeteringen die zou thuishoren in vijf-sterren resorts, maar als uw huis niet zal beoordelen voor de overeengekomen verkoopprijs, moet u naar beneden te komen op de prijs als u wilt sluiten escrow,”zegt Huffman.

In plaats van te hoge uitgaven op luxe upgrades, het beste wat je kunt doen is ervoor zorgen dat uw huis is schoon en verzorgd. Een groot deel van de tijd, zullen kopers willen het huis te werken op basis van hun eigen smaak toch.

Fout # 3: Het verlaten van veel familie foto’s rond.

Het hebben van uw familiefoto’s bezaaid over uw huis is prima als je blijven zetten. Maar als je wilt verplaatsen, kunnen ze leiden tot verwarring voor uw kopers.

“Vermijd presentatie van persoonlijke foto’s op uw huis tour, zegt Loria Hamilton-Field, Chicago managing makelaar van Owners.com.

“Als familiefoto’s verdringen uw huis, kunnen potentiële kopers van een woning snel afgeleid en het zal moeilijker voor hen om het huis te herinneren”, zegt ze. “Je wilt er zeker van zijn dat de kopers zelf kunnen zien die er wonen -. En de meer persoonlijke items die je hebt, hoe moeilijker dat wordt”

Fout # 4: hoge prijzen van uw huis.

Een ervaren makelaar zal voorstellen een bedrijf prijs op basis van actuele waarde van uw huis, de vergelijkbare omzet in de buurt, en historische gegevens. Als je weigert te luisteren en vragen om meer dan je huis waard is, kan je het risico het draaien van een nog kleinere winst als alles is gezegd en gedaan.

“Verkopers hebben de neiging om te kijken naar hun huis als de mooiste, slimste en mooiste huis op het blok”, zegt California makelaar Wendy Gladson. Helaas kan de liefde van een verkoper voor hun huis hun perceptie van de werkelijkheid beïnvloeden.

“De single ergste wat je kunt doen als een verkoper is om een ​​emotionele beslissing over de prijs,” zegt Gladson. “Overprice uw woning en u zal de markt naar beneden te jagen en uiteindelijk verkopen voor minder dan je zou hebben gehad je het geprijsd op marktwaarde.”

Fout # 5: Wordt een hinder tijdens voorstellingen.

Of u ongerust of gewoon nieuwsgierig bent, wil je niet te verlaten tijdens voorstellingen – we het krijgen. Helaas hebben potentiële kopers niet dat je te zien slepende in hun toekomstige woning.

“Wanneer een koper of makelaar schema een vertoning, zorg ervoor dat je laat vijf minuten voordat ze aankomen”, zegt Texas makelaar Diego Corzo. “Een verblijf in het huis maakt het ongemakkelijk voor de kopers om hun mening te uiten en te delen wat ze echt denken over het huis. Plus, kunnen zij niet zo lang blijven, omdat ze niet willen bug de verkoper. De koper moet zo comfortabel mogelijk te voelen.”

Fout # 6: Het dwingen van uw favoriete team of merk op kopers.

Net als de eigenaren van de “Coke” house ik hierboven vermeld, hebben sommige mensen niet weten waar de lijn met thema voor het interieur trekken. Kevin Lawton, makelaar en gastheer van de Real Estate Deal op 107.7 FM in New Jersey, heeft veel gezien van de verkoop vallen door als sportfanaten weigeren om hun interieur te verlichten.

“Ik had een verkoper die was geobsedeerd door een bepaalde honkbal team, en het team memorabilia en het logo was het hele huis – van een glas in lood team logo boven de voordeur om de hele tapijt in de woonkamer zijn groen met honkballen op ,”zegt Lawton.

“Ze nodigde me naar hen wat te vertellen te doen om prep voor de verkoop; Ik zei dat je moet het bedrag van honkbal spullen overal te verminderen – ze hadden zelfs nummers speler geschilderd op de muren van de kelder – en zij weigerden,”Lawton verder. “En ja hoor, het was een enorme turn-off voor kopers die werden afgeleid door het allemaal. Sommigen waren blij verrast en miste de rest van het huis, en sommige waren fans van een rivaliserende team dat een zure smaak in hun mond over!”

Fout # 7: Niet schilderen in neutrale kleuren die kunnen een beroep doen op iedereen.

Het is prima om je huis neon groene verf terwijl je er woont, maar het is een vreselijke idee wanneer u klaar om te verkopen zijn. Waarom? Volgens Trina Larson, een makelaar met Berkshire Hathaway, gek verf of behang betekent gewoon werken voor potentiële kopers.

“Heb je geen opzichtig out-of-date verf of behang op de muren”, zegt Larson. “Decorating is iets heel persoonlijks en het kan duizenden dollars kosten om een ​​huis te schilderen.” De gedachte aan het strippen veel behang of herschilderen van een hele huis kan een real deal-breaker voor kopers.

“Kopers lopen in en beginnen met het uitzoeken wat ze moeten uitgeven om vast te stellen van het huis”, zegt Larson. Als het gaat om een ​​hoop werk, geld of beide te nemen om het kleurenschema goed te krijgen, kunnen ze doorstromen naar een ander huis of u vragen om een ​​aanzienlijke prijsverlaging te maken voor het extra werk.

Fout # 8: Vergeten om weg pak je rommel.

Er is niets erger dan een huis te koop dat is vol spullen van iemand anders. Niet alleen is het moeilijker voor kopers om uw huis voor ogen als die van hen als je onzin is all over the place, maar het maakt je huis verschijnen rommelig en kleiner dan het eigenlijk is.

“Do rommel niet rond, ooit te verlaten,” zegt Connecticut makelaar Emily Restifo. “Agenten kunnen u vertellen hun klanten kunnen zien vlak langs, maar ze kunnen niet … althans niet zonder dat het invloed zijn op hun perceptie van waarde. Een rommelige huis kan een indicatie zijn van niet voldoende ruimte, of te weinig zorg, maar het geeft een signaal dat het niet de perfecte woning.”

Fout # 9: Niet enscenering uw huis.

Je kan in de liefde met je ginormous pleather bank, verduisteringsgordijnen, en gaming station, maar als uw makelaar stelt u het verandert, moet u.

Terwijl een unieke meubels set-up perfect kan werken voor uw familie, wil je iets dat een beroep op alle kopers. In sommige gevallen kun je wegkomen met alleen de meubels te verplaatsen naar een betere doorstroming te creëren. Maar soms kan het nodig zijn om uw huis met geleend meubels podium plaats.

“Do staging meubels niet afwijzen of worden beledigd wanneer uw agent adviseert staging”, zegt California makelaar Wendy Hooper. “Staging is niet decoreren – het is de handeling van het strategisch plaatsen neutrale toch elegant ingericht om de aandacht te vestigen op de kenmerken van uw huis.”

Fout # 10: Vergeten om de details van uw verkoop te documenteren.

Maakt niet uit wat, maak je geen e-mails te verwijderen uit elke professional die zich bezighoudt met de verkoop van uw huis. Dit geldt ook voor e-mails van uw makelaar, van uw koper makelaar, en iedereen die het omgaan met de lening.

“In het geval van een geschil, zal deze e-mails zeer waardevol te bewijzen”, zegt Lauren Bowling, auteur van “The Millennial huiseigenaar.”

“Bij de verkoop van mijn huis, wilde de koper om terug te trekken na het due diligence periode gesloten hadden, citeren ze moeite om de financiering gehad. Zij wilden het serieus geld te houden, ook al zijn ze hadden teruggetrokken een maand voor het sluiten “, aldus Bowling.

Omdat ze haar e-mail gered, was ze in staat om te bewijzen dat ze nog nooit een woord over de financiering gezegd en in de communicatie met haar de hele tijd was geweest. Als gevolg daarvan was ze in staat om hun serieus geld te houden te maken voor haar verloren tijd.

Het komt neer op

Als uw doel is om uw huis te verkopen, het beste wat je kunt doen is het huren van een gekwalificeerde makelaar om te helpen met de verkoop –  en dan luisteren naar hun advies. De meeste makelaars zijn zich bewust van de verschillende moves die kopers uit te schakelen en kan u helpen ze te vermijden.

Of, kunt u het systeem ingaan en dingen te doen op jouw manier. Maar als je roze muren en luipaard print tapijt zetten kopers af, niet zeggen dat we u niet gewaarschuwd.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Sorry, maar uw huis is niet in het programma Investeringen ‘

Sorry, maar uw huis is niet in het programma Investeringen '

“Het is de beste investering die ik ooit gemaakt!”

“Waarom heb je een huis gekocht nog? Je weet dat je gewoon gooien uw geld weg aan huur, hè?”

Heeft iemand ooit zei die dingen voor u? Ik weet dat ik heb ze meerdere keren gehoord. Van vrienden. Van familie. Van vreemden op het internet. Van zowat iedereen.

En terwijl het waar is dat het kopen van een huis kan een slimme financiële beslissing (hoewel niet zo vaak als je waarschijnlijk denken), uw huis is niet een investering in de financiële zin van het woord, en je moet niet verwachten dat het uit te voeren als een .

Dit is waarom.

Wat is een ‘investering’?

Het woord investering wordt gebruikt in veel verschillende contexten en kan veel verschillende dingen betekenen. Maar vanuit een puur financieel oogpunt, deze definitie uit de Merriam-Webster woordenboek werkt goed: “de investering van geld meestal voor inkomsten of winst.”

Dat wil zeggen, een investering is alles wat je geld in met de verwachting dat je verdient geld als gevolg.

Aandelen en obligaties zijn investeringen, omdat de verwachting is dat het bezit van hen zal u geld verdienen. Collegegeld is een investering wanneer het verwachte resultaat is een grotere levensduur salaris dan de kosten van het onderwijs.

Dit is anders dan andere financiële beslissingen die slim zijn, maar zijn niet de investeringen.

Bijvoorbeeld, kunt u ervoor kiezen om een hogere kwaliteit meubels die meer kost nu maar bespaart u geld op de lange termijn, omdat het eeuwig duurt kopen. De meeste mensen zouden het erover eens dat dat is een goede financiële beslissing – maar het is niet een investering, want er is geen Het meubilair kost u geld, zelfs als het kost u minder dan het alternatief “inkomsten of winst.”.

Met die definitie in het achterhoofd, laten we onze aandacht terug naar je huis.

Waarom uw huis is niet een investering

Het kopen van een huis is een stuk meer zoals het kopen van meubels dan het is als het kopen van aandelen en obligaties.

Het kost meer up front dan het huren doet, dat is waarom het huren is vaak goedkoper als u van plan zich binnen de komende paar jaar . Maar als je een slimme aankoop te doen, en als je verblijf in uw huis voor een langere periode van tijd, het kopen van een huis kan kost u minder dan het huren op de lange termijn.

Met andere woorden, het kan een slimme financiële beslissing. Maar dat betekent niet maken het een goede investering.

Het sleutelwoord hier is “kosten.” Zelfs als het minder dan het huren van kosten, het kopen van een huis nog steeds kost je meer geld dan het maakt je – althans voor een zeer lange tijd, en in veel gevallen voor altijd.

Laten we eens kijken naar een voorbeeld om te zien hoe dit werkt.

Het uitvoeren van de nummers op het bezitten van een huis

Laten we ons voorstellen dat je een huis te kopen voor $ 300.000. De informatie zal sterk verschillen per situatie, maar voor dit voorbeeld laten we aannemen dat het volgende:

  • U sluit een 30-jarige hypotheek met een vaste 4,25% rente.
  • Je maakt een standaard 20%, of $ 60.000, een daling van betaling.
  • U betaalt 4%, of $ 12.000, in afsluiting van de kosten.
  • U betaalt 1% van uw huis waarde elk jaar aan belasting op onroerende goederen.
  • U betaalt 1% van uw huis waarde elk jaar op huiseigenaren verzekering.
  • U betaalt 1,5% van uw huis waarde elk jaar op onderhoud en verbeteringen.

En laten we ook het volgende over de groei van de waarde van uw huis aannemen:

Na 10 jaar, dat is een vrij lange tijd in de wereld van het eigenwoningbezit, zal uw huis zijn in waarde gestegen tot $ 391.432, wat geweldig klinkt! Immers, wie afwijst een winst van $ 91.432? Plus, je hebt naar een aantal van de belangrijkste op uw hypotheek betaald, het verdienen van je extra eigen vermogen.

Het probleem is tweeledig:

  1. Omdat hypotheken worden afgeschreven op een manier die de voorkant laadt de verschuldigde rente, zult u slechts ongeveer $ 200.768 in het eigen vermogen op dat punt. Je zou niet de volledige $ 391.432 in een verkoop te krijgen.
  2. Factoring in verzekeringen, onroerendgoedbelasting, en onderhoud, vermeerderd met rente op de lening, zult u hebben besteed $ 279.315 om het huis te kopen en het bezit van meer dan die 10 jaar.

Dat betekent dat in plaats van een $ 98.326 winnen, heb je eigenlijk verloren $ 78.546. En dat betekent niet zelfs factor in de kosten van de verkoop van uw huis, die aanzienlijk kunnen zijn. (Het maakt ook geen rekening met de verschillende fiscale voordelen van het eigenwoningbezit, die, hoewel potentieel waardevolle, vaak overschat.)

Het duurt 29 jaar voordat het eigen vermogen in uw huis overtreft de hoeveelheid geld die je erin hebt betaald. En zelfs dan zul je alleen maar $ 23.969 om te laten zien, wat zich vertaalt naar een 0,08% jaarlijks rendement. En nogmaals, dat houdt geen rekening met de kosten van de verkoop van de woning.

Na 50 jaar, waarvan 20 jaar hypotheek-vrij bevat, dan heb je eindelijk een fatsoenlijke $ 131.746 rendement over wat je hebt uitgegeven. Welke klinkt best goed, totdat je bedenkt dat het is al 50 JAAR en dat uw rendement op jaarbasis is slechts 0,43%.

En zelfs dan, dit alles in de veronderstelling vrij ideale omstandigheden. U blijft in hetzelfde huis voor altijd. De waarde neemt toe met dezelfde, constante hoeveelheid elk jaar onmogelijke inflatie (die verre van gegarandeerde). Je hoeft nooit te voegen aan het huis of rekening te houden met andere grote reparaties of verbeteringen dan de standaard onderhoud. Er zijn geen natuurrampen.

Zelfs in die ideaal scenario, het duurt 50 jaar voor u om te eindigen met een 0,43% jaarlijks rendement.

Het is misschien een goede financiële beslissing zijn geweest, maar het was niet een goede investering.

De juiste manier om te denken over het kopen van een huis

Natuurlijk, niets van dit alles gebeurt in een vacuüm. Huisvesting is de enige grootste kostenpost voor de meeste Amerikaanse huishoudens, en als je niet beschikt over een huis te kopen, zult u waarschijnlijk moeten betalen om een ​​die hele tijd huur – die haar eigen kosten en kansen draagt.

Het enige wat ik wil zeggen is dat het kopen van een huis anders moet worden gezien dan het investeren in de aandelenmarkt, en dat de berekening van het rendement is niet zo eenvoudig als het aftrekken van de aankoopprijs van de huidige waarde.

Het kopen van een huis komt pas echt neer op twee fundamentele vragen:

  1. Is het vergemakkelijken van een levensstijl die je gelukkig maakt?
  2. Zal het u geld besparen op de lange termijn in vergelijking met de alternatieven?

Met andere woorden, het kopen van een huis is een stuk meer zoals het kopen van meubels dan het investeren in de aandelenmarkt. Het is misschien een slimme financiële beslissing, maar het is niet een echte investering.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Wat is een REIT? Hoe kan ik investeren in een REIT (Real Estate Investment Trust)?

Wat is een REIT?  Hoe kan ik investeren in een REIT (Real Estate Investment Trust)?

REIT is een afkorting voor “real estate investment trust.” Een REIT is als een beleggingsfonds dat individuele eigenschappen dan aandelen of obligaties bezit. De REIT is verantwoordelijk voor het verwerven en het beheer van het onroerend goed dat het bezit.

Als investeerder, het doel is om de huurinkomsten ontvangen over de eigenschappen en deel te nemen in prijs waardering. Het voordeel van het investeren in onroerend goed door middel van een REIT is krijg je de blootstelling aan een gediversifieerde portefeuille van eigenschappen en je hoeft ze niet zelf te beheren.

reglement

Regulations regelen REIT’s  en vereisen dat een REIT verdelen ten minste 90 procent van zijn belastbaar inkomen aan de aandeelhouders. Deze uitkeringen worden uitgekeerd als dividend. Omdat REIT dividenden uit te keren ze vaak de markt gebracht als een fiscaal pensioen investering. Dividend uitbetalingen hebben de neiging om te vallen in de 5-8 procent bereik, maar zijn niet gegarandeerd. In moeilijke economische tijden kunnen alle eigenschappen niet worden verhuurd. Als er niet genoeg huurinkomsten beschikbaar is, kan een REIT te verminderen of te elimineren de dividenduitkering.

Soorten REIT

REIT’s vallen in een van twee categorieën; equity REITs of hypotheek REIT’s.

Equity REIT typisch eigen grote commerciële gebouwen, retail winkelpuien, of appartementsgebouwen, maar er zijn ook speciale REIT’s die hotels of andere eigenschappen in de horeca zelf, en er zijn REIT’s die zich richten op langdurige zorg faciliteiten of andere eigenschappen in de medische industrie.

Een voorbeeld van commercieel vastgoed in eigendom van REIT’s zou groot zijn, multi-vloer kantoorgebouwen, vaak gebruikt als hoofdkwartier voor middelgrote tot grote ondernemingen.

Een voorbeeld van een retail storefront eigendommen van REIT’s zou winkels zoals WalMart, PetSmart, of Ultimate Electronics zijn. Veel van deze bedrijven huren hun winkel locaties in plaats van ze bezitten.

Hypotheek REITs eigenaar van de schuld op de eigenschappen, niet het pand zelf. Ze zijn als een beleggingsfonds dat hypotheken bezit en verzamelt de betalingen.

Publiek en prive

REIT’s kunnen openbaar worden verhandeld, wat betekent dat ze een ticker symbool, en kunt u eenvoudig hun koers van het aandeel en het dividendrendement op het internet.

Andere REIT’s zijn privé en handelen niet op een beurs. Hoewel ze nog steeds een geregistreerd veiligheid, is voor particuliere REIT’s niet over een ticker-symbool. U moet rechtstreeks aandelen kopen van het onroerend goed bedrijf hen of door middel van een van hun vertegenwoordigers te bieden. Private REITs betalen vaak hoge commissies voor financiële verkopers die hen bieden. Ze zijn vaak moeilijk om eruit te komen, omdat er geen openbare markt waar u gemakkelijk uw aandelen te verkopen. De meeste particuliere REIT’s hebben een exit-strategie, waar zij van plan zijn om publiek te gaan, maar het werkt niet altijd uit. In 2008/2009 veel beleggers die eigenaar zag private REIT’s een significante vermindering van hun dividendinkomsten en hun investering niet kon verkopen voor een lange tijd. Hun geld werd hoofdzakelijk gevangen in de investering.

Als onderdeel van een Portfolio

REIT’s worden het best gebruikt als onderdeel van een gediversifieerde portefeuille in plaats van als een enkele investering. Ze zijn niet sterk gecorreleerd met aandelen of obligaties, wat betekent dat wat de aandelen- of obligatie-markt te doen zal weinig tot niets te maken met de waarde van een REIT hebben.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

The Great Real Estate Myth

Volgens het onderzoek, Stocks Genereer meer reëel rendement dan Real Estate

The Great Real Estate Myth

Het kopen van een eerste woning is waarschijnlijk de beste beslissing die iemand kan maken voor hun financiële toekomst. Echter, als je in tweede huizen, vakantiehuizen, woningen, commerciële gebouwen, en ruwe terreinen aangehouden voor mogelijke waardering, je speelt een heel nieuw spel. Dat komt omdat, gedurende een lange periode van tijd, het reëel rendement (na aftrek van inflatie) aangeboden door de gewone aandelen heeft die beschikbaar zijn door onroerend goed in eigendom verpletterd.

Yep. U leest het goed. Amerikanen zijn zo geboeid met eigendom van onroerend goed, dat zij vaak niet een woning te realiseren in waarde stijgt van $ 500.000 tot $ 580.000 binnen vijf jaar geworden, na terugtrekken uit de na belasting rentelasten op de hypotheek, aanvullende verzekering, titel kosten, etc ., zelfs geen gelijke tred houden met de inflatie! Dat $ 80.000 winst is niet van plan om te kopen meer goederen en diensten; dezelfde hoeveelheid hamburgers, zwembaden, meubels sets, vleugelpiano’s, auto’s, vulpennen, kasjmier truien, of wat het is dat u zou willen verwerven. Uitgaande van een volledige hypotheek op 6,25%, gedurende deze vijf jaar, zou je hebben betaald $ 151.401 in bruto rente, of ongeveer $ 93.870 na de juiste fiscale aftrek (en dat veronderstelt dat je in de top tussen haakjes, het gunstigste geval.) Uw hypotheek balans zou zijn teruggebracht tot rond de $ 466.700, waardoor u het eigen vermogen van $ 113.300 ($ 580.000 marktwaarde -. $ 466.700 hypotheek = $ 113.300 eigen vermogen) Gedurende die tijd, zou je duit uit $ 184.715 in de betalingen.

Factoring in eigendom zorg, verzekeringen en andere kosten, zou uw bruto out-of-pocket ten minste $ 200.000 zijn geweest.

Dit moet een fundamenteel beginsel alle beleggers moeten er rekening mee te illustreren: Onroerend goed is vaak een manier om het geld dat u anders zou in de huur kosten hebben betaald te houden, maar het is niet van plan om waarschijnlijk te genereren hoog genoeg rendement aanzienlijk samengestelde uw vermogen.

Er zijn natuurlijk, speciale operaties dat en kan het genereren van een hoog rendement op een leveraged basis zoals aannemers met een lage kostenbasis te kopen, rehabbing, en de verkoop van huizen, hotel ontwerpers het creëren van een spannende bestemming in een hete deel van de stad (het moet te worden opgemerkt dat in dit geval, het creëren van rijkdom is niet afkomstig van de onroerend goed, maar uit het bedrijfsleven – of gewone aandelen – die wordt gecreëerd door hotel operaties), of opslag eenheden in een stad met geen enkele andere vergelijkbare eigenschappen (hoewel, weer, de echte rijkdom komt niet van het onroerend goed, maar uit het bedrijfsleven dat wordt gemaakt!)

Wat de oorzaak van deze grote onroerend goed mythe te ontwikkelen? Waarom zijn wij de dupe van het? Lees verder voor de inzichten, antwoorden en praktische informatie die u in staat zijn om te gebruiken.

1. Voor veel beleggers, Real Estate is tastbaarder dan Stocks

De gemiddelde belegger waarschijnlijk niet kijken naar zijn of haar voorraad als een fractie van een echte, bonafide bedrijven die faciliteiten, medewerkers, en een hoop winst heeft. In plaats daarvan zien het als een stuk papier dat wiebelt rond op een grafiek. Met geen idee van de onderliggende eigenaar inkomsten en de winst opbrengst, het is begrijpelijk waarom ze kunnen in paniek raken wanneer aandelen van Home Depot en Wal-Mart daalt van $ 70 tot $ 33.

Zalig onwetend dat de prijs is van het grootste belang – dat wil zeggen, wat je betaalt is de ultieme determinant van uw return on investment – zij denken van aandelen als meer van een loterij ticket dan eigendom, het openen van The Wall Street Journal en de hoop wat opwaartse beweging zien.

U kunt lopen naar een woning; run je handen langs de muren, in- en uitschakelen van de verlichting, het gazon maaien, en begroeten uw nieuwe huurders. Met aandelen van Bed, Bad, and Beyond zittend in uw brokerage account, kan het niet lijkt zo echt. Zelfs het dividend controles die normaal zou worden gemaild naar uw huis, bedrijf of bank, worden vaak nu elektronisch gestort op uw account of automatisch herbelegd. Hoewel statistisch gezien op de lange termijn heb je meer kans om uw netto waarde door middel van dit soort van eigendom te bouwen, het voelt niet zo echt als eigendom.

2. Real Estate heeft geen dagelijkse notering Marktwaarde

Onroerend goed, aan de andere kant, kan veel lager na belastingen te bieden, na inflatie terugkeert, maar het spaart degenen die geen idee wat ze doen van het zien van een genoteerde marktwaarde elke dag. Ze kunnen gaan, die hun eigendom en het verzamelen van de huurinkomsten, volledig onwetend van het feit dat elke keer als de rente te verplaatsen, de intrinsieke waarde van hun bedrijven wordt aangetast, net als aandelen en obligaties. Deze fout was gericht toen Benjamin Graham leerde de beleggers dat de markt er om hen te dienen, niet om ze te instrueren. Hij zei dat het krijgen van emotioneel over bewegingen in de prijs was gelijk aan jezelf toe mentale en emotionele pijn op andermans fouten in het oordeel. Coca-Cola kan de handel op $ 50 per aandeel, maar dat betekent niet dat de prijs is rationeel of logisch, noch betekent het als je betaald $ 60 en hebben een papieren verlies van $ 10 per aandeel, dat je een slechte investering. In plaats daarvan moet de belegger vergelijken met de winst rendement, de verwachte groei, en de huidige fiscale wetgeving, om alle andere mogelijkheden voor hen beschikbaar, toewijzing van hun middelen aan degene die de beste, voor risico gecorrigeerde rendementen biedt. Onroerend goed is geen uitzondering. Prijs is wat je betaalt; waarde is wat je krijgt.

3. Verwarrend Dat Wat Dichtbij is met datgene wat is waardevol

Psychologen hebben lang vertelde ons dat we overschatten het belang van wat is in de buurt en gemakkelijk bij de hand in vergelijking met datgene wat ver weg is. Dat kan ten dele verklaren waarom zoveel mensen blijkbaar vals te spelen op hun echtgenoot, verduisteren van een corporate conglomeraat, of, als een zakelijk leider geïllustreerd, een rijke man met $ 100 miljoen in zijn beleggingsrekeningen kan voelen bitter boos over het verlies van $ 250, omdat hij linksaf het geld op het nachtkastje in een hotel.

Dit principe zou kunnen verklaren waarom sommige mensen rijker door het hebben van $ 100 van de huuropbrengsten die verschijnt in hun mailbox elke dag versus $ 250 van de “look-through” inkomsten die worden gegenereerd door hun gewone aandelen te voelen. Het kan ook verklaren waarom veel beleggers de voorkeur contant dividend voor terugkoop, hoewel de laatste zijn meer fiscaal efficiënte en, ceteris paribus, leiden tot meer welvaart gecreëerd voor hun rekening.

Dit wordt vaak versterkt door de zeer menselijke behoefte aan controle. In tegenstelling tot de Worldcom of Enron, een boekhoudkundige fraude door mensen die je nog nooit hebt ontmoet kan het commerciële gebouw u verhuren aan huurders verdwijnen ‘s nachts niet te maken. Anders dan een brand of andere natuurramp, die vaak wordt door de verzekering gedekt, bent u niet van plan om dan plotseling wakker en vinden dat uw onroerend goed bezit zijn verdwenen, of dat ze worden stilgelegd omdat ze aangestreept de Securities and Exchange Commission . Voor velen is dit zorgt voor een niveau van emotionele comfort.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Grote Manieren te vinden huurders voor uw woning

Grote Manieren te vinden huurders voor uw woning

Als u wilt huurders snel te vinden voor uw huurauto, moeten kandidaat-huurders in staat zijn om u te vinden. Leer vijf populaire methoden om een ​​vacature in te vullen, evenals vier beproefde methoden.

5 populaire methoden voor het vinden van huurders

De volgende zijn vijf van de meest populaire manieren om huurders voor uw woning te vinden. Het doel van deze methoden is om de meeste mensen mogelijk te bereiken om een ​​huurder snel te vinden.

1. Zoek Huurders op de verhuur Websites

Het internet is een geweldige manier om de massa te bereiken. Sites zoals Craigslist en Trulia kunt u een gratis vermelding post-it voor uw huur. Deze lijsten zijn dan zichtbaar voor iedereen met toegang tot internet die op zoek is naar een appartement in uw omgeving. De toekomstige huurder is in staat om verder te verkleinen van de zoekcriteria op basis van de huurprijs, of het aantal slaapkamers en badkamers.

Als u geïnteresseerd bent in het aanvaarden van de overheid gesubsidieerde huisvesting, met inbegrip van Section-8 zijn, kunnen sites zoals Socialserve.com helpen deze markt te bereiken. Als u uw eigen website te hebben, moet je er ook voor zorgen om daar een lijst van de woning en zorg ervoor dat uw website URL verwijzen in uw andere advertenties.

2. Gebruik Social Media te vinden Huurders

Miljoenen mensen gebruiken social media sites zoals Facebook, Instagram en Twitter. Als u een bedrijf, moet u een Facebook-pagina, Instagram-account en een Twitter-account voor het te creëren.

Zo niet, dan kunt u uw persoonlijke accounts te gebruiken om mensen te laten weten dat je een woning te huur. U kunt uw eigendom lijst op Facebook.com de markt, post een status update op je account, post een foto van de huur op Instagram of stuur een tweet aan je followers via Twitter.

3. Laat een makelaar zoeken Huurders for You

Voor hun diensten, makelaars meestal rekenen een commissie van de huur ongeveer een maand, soms meer.

U kunt twee of meer makelaars interview aan degene die je het meest comfortabel aanbieden van uw woning met te vinden.

Terwijl dit de duurste manier om uw woning te adverteren kan zijn, kan het bespaart u een hoop van het gedoe en hoofdpijn van omgaan met potentiële huurders. Uw woning zal ook worden vermeld op de MLS.com (Multiple Listing Service), waarbij blootstelling zal toenemen.

4. Zoek Huurders door het aanbieden van Incentives

Mensen zoals het idee van het krijgen van een deal of een korting. U kunt een gratis tv of een korting op de huur te bieden als een huurder beweegt door een bepaalde datum. A $ 250 televisie lijkt misschien duur, maar als je het opladen bent $ 950 in te huren, en de TV krijgt iemand te bewegen in een maand eerder, je bent eigenlijk bespaart jezelf $ 700, en als een toegevoegde bonus, zal de televisie een belasting waardevermindering zijn off voor de woning.

5. Snel reageren Potentiële huurders

Je moet onmiddellijk te reageren op potentiële huurders. Als u niet te bellen of e-mail een huurder onmiddellijk terug, een andere verhuurder of makelaar wil.

Als u niet wilt dat uit te geven uw persoonlijke telefoonnummer, dan kunt u het opzetten van een gratis Google Voice rekening die u een nieuw telefoonnummer dat kan worden ingesteld om de ring op uw bestaande telefoonlijnen zal toewijzen. Voor een kleine maandelijkse vergoeding, kunt u zelfs het opzetten van een gratis nummer, met inbegrip van voicemail, voor uw huren met behulp van websites zoals Kall8.com.

Zie ook de mogelijkheden voor e-mail.

4 beproefde methoden voor het vinden van huurders

De volgende zijn vier beproefde methoden om huurders om uw vacature te vinden. Deze methoden zijn niet gericht op het bereiken van de massa’s. In plaats daarvan is het doel van deze vier benaderingen is te smal in op kandidaat-huurders die meer waarschijnlijk geïnteresseerd zijn in het leven in het specifieke gebied waar uw woning is gelegen te zijn.

1. Zoek Huurders in de krant

Sommige kandidaat-huurders nog steeds op zoek naar huurwoningen in de krant. Adverteer uw vacature in het weekend en in het bijzonder, op zondag, want dit is wanneer kranten zien het meeste verkeer.

Verhuur advertenties in kranten zijn klein, zodat u alleen zal moeten een paar regels om uw woning opvallen. Gebruik afkortingen voor woorden als slaapkamer (BR) en wasmachine / droger (W / D) om ruimte te besparen.

 Het plaatsen van een advertentie in de krant zal geld kosten, maar het is een andere manier om exposure voor uw woning te verhogen.

2. Adverteren op Local Bulletin Boards

Opgemaakt flyers voor uw woning in de gemeenschap waar uw woning zich bevindt. Dit kan onder meer bulletin boards bij supermarkten, kerken, wasserettes en bushaltes.

Omdat mensen snel passeert door de flyer, gebruik maken van een gedurfde kop en grote kleurenfoto’s aan rente aan de flyer te tekenen. Op de bodem van de flyer, inclusief tear-offs voor mensen om te nemen. Deze tear-offs moet ook het eigendom adres, het aantal slaapkamers en uw contactgegevens.

3. Zoek Huurders Door Word of Mouth

Laat de kracht van het gesproken woord niet onderschatten. Als je huidige huurders, laat ze weten dat je een vacature. Zij kunnen een zus, neef of broer, die op zoek is naar een nieuwe plek om te wonen hebben.

Ook, vertel uw broer, zus, kapper, baas, en monteur dat u een woning te huur. Altijd flyers met u, zodat u ze kunt uitdelen als dat nodig is. U kunt bieden zelfs een verwijzing vergoeding voor een grotere stimulans te geven.

4. Plaats een ‘Te Huur’ Sign in het Venster

Terwijl u niet de massa zal bereiken door het plaatsen van een “te huur” teken in het venster, is er geen kwaad in doet het ook niet. Een voorbijganger wellicht geïnteresseerd zijn of iemand die op zoek is te huur in het gebied te kennen. Zorg dat er een telefoonnummer is duidelijk te lezen vanaf straatniveau.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Hoe de Fair Market Rent Bereken voor uw Unit

Hoe de Fair Market Rent Bereken voor uw Unit

Definitie:

Fair Market Rent is het geschatte bedrag van geld een woning met een aantal slaapkamers, in een bepaald gebied van het land, zal huren.

Hoe is eerlijk Markthuur berekend?

Fair markthuur is een brutohuur schatten dat de basishuur, alsmede alle essentiële hulpprogramma’s die de huurder verantwoordelijk voor het betalen zou zijn, zoals gas- of elektrische omvat. Het bevat geen niet-essentiële nutsvoorzieningen zoals telefoon, televisie of internet.

HUD komt bij de nummers voor elk gebied met behulp van gegevens van de telling en door huurder enquêtes. Elk jaar, HUD stelt een lijst van de Fair markthuren voor meer dan 2.500 grootstedelijke en niet-grootstedelijke provincies.

Wat is Fair Markthuur gebruikt?

Fair huurprijzen Market worden gebruikt om huurbewijs bedragen voor de overheid hulp bij huisvesting programma’s zoals Section 8 (Housing Choice Voucher Program) te bepalen.

Ook bekend als: FMR, Markthuur

Voorbeeld:
In de stad Newark, New Jersey, de reële huurprijs voor een appartement met twee slaapkamers is $ 1200. De beurs markthuur voor een slaapkamer is $ 1000.

Wat is Section 8?

Section 8 is een programma dat de financiële steun aan bepaalde personen biedt om hen te helpen veroorloven om een ​​huis te huren. Het programma geeft behuizing vouchers aan deze personen. Om in aanmerking voor een voucher ontvangen, kunt u niet meer dan een bepaald bedrag per jaar, op basis van het aantal mensen dat in het huishouden te maken.

Als een verhuurder verbindt er zich om te verhuren aan een sectie 8 huurder, zal de Afdeling 8 programma eerst te inspecteren de eigenschap om te controleren of het voldoet aan bepaalde normen. Als het goed gaat de inspectie, dan is de verhuurder zal worden rechtstreeks elke maand betaald door de Section 8 programma.

Hoeveel zal Section 8 Pay?

Section 8 zal de voucher bedrag te bepalen door eerst het aantal mensen dat het uitzoeken in het huishouden.

Het zal dan de grootte van het appartement het huishouden in aanmerking komt voor vast te stellen. Bijvoorbeeld, kan een drie-persoons huishouden in aanmerking komen voor een twee-slaapkamer voucher.

Aangezien de beurs markthuur voor een eenheid kan sterk variëren, afhankelijk van het gebied van het land het apparaat zich bevindt, zal Section 8 vervolgens de voucher bedrag dat met behulp van de eerlijke markthuur voor de specifieke regio. Afhankelijk van het inkomen van de huurder, kan de voucher niet het volledige bedrag van de maandelijkse huurprijs. De huurder kan nog steeds verantwoordelijk voor een deel van de maandelijkse huur te betalen.

Het instellen van de juiste prijs voor uw huurauto

Er zal een maximum bedrag dat u in staat om een ​​vergoeding voor uw woning op basis van een aantal verschillende factoren zal zijn. Deze factoren kunnen zijn:

  • Locatie:  De locatie van het apparaat speelt een grote rol bij het vaststellen van de huurprijs. Als uw woning is gelegen in een wenselijke stad, kunt u meer opladen. Als uw woning is gelegen in de beste school district in de stad, kunt u in staat om een nog hogere huur te krijgen. Twee eenheden, die slechts twee blokken verwijderd van elkaar kunnen heel verschillend huurprijzen bevelen omdat ze in verschillende steden of in verschillende schooldistricten.
  • Grootte:  Er zal een maximum bedrag dat u in staat om op te laden op basis van de vierkante meters en het aantal slaapkamers en badkamers apparaat heeft, zal zijn.
  • Voorzieningen:  Als uw woning heeft een geweldig uitzicht, buitenruimte, centrale airconditioning, of is onlangs gerenoveerd, kunt u in staat om meer kosten voor uw toestel in vergelijking met andere eenheden in het gebied dat qua grootte vergelijkbaar apparaat zijn.
  • De vraag:  Als er veel beschikbare eenheden in uw omgeving en niet zo veel geïnteresseerde huurders, kan het nodig zijn om de prijs te laten vallen op het apparaat om het te krijgen gehuurd.

Het kan erg lastig om uw huur correct prijs. Het gaat om trial and error. Het vinden van ten minste drie woningen in uw omgeving die vergelijkbaar zijn met de jouwe kan behulpzaam zijn bij het bepalen van de juiste prijs is.

 

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Hoe Real Estate Investments Return Winsten

Meer informatie over hoe investeringen in onroerend goed de waarde van uw portefeuille kan verhogen.

Hoe Real Estate Investments Return Winsten

Bij aankoop van een bedrijf aandelen, bent u op zoek naar appreciatie van de voorraadwaarde, en misschien dividendinkomsten, als het bedrijf betaalt het. Met obligaties, bent u op zoek naar inkomsten rendement op de rente die de obligaties betaald. Met een beleggingen in onroerend goed, zijn er nog meer manieren om een ​​superieur rendement op de investering te realiseren. Leer de manieren waarop uw onroerend goed investeringen in waarde kan stijgen, maar ook zorgen voor een goede cash flow.

1. Kasstroom uit Huurinkomsten

Zoals het geval is met een voorraad die dividenden betaalt, kan een goed geselecteerd en beheerd woning een constante inkomstenstroom in de vorm van huurbetalingen te bieden. Verhuur rendement op vastgoed meestal overtreffen dividendrendementen.

Vastgoedbeleggers hebben ook meer controle over de risico’s voor hun cash flow. Hoewel er inzinkingen van de vastgoedprijzen en langzame markten, mensen die een eigen investeringen in woningen eigendom verhuren meestal gedurende vele jaren, zonder het ervaren van overeenkomstige afname van de huurprijs bedraagt.

2. waardestijgingen Door Waardering

Historisch gezien is vastgoed aangetoond dat het een uitstekende bron van winst als gevolg van de algemene stijging van de investeringen in onroerend goed waarde in de tijd. Natuurlijk kan analisten niet altijd voorspellen vastgoed trends, die aanzienlijk variëren over de hele wereld.

3. Het verbeteren van uw beleggingen in onroerend goed – Meer Value at Sale

Hoewel het verstrekken van cash flow, kunt u ook uw beleggingen in onroerend goed te verbeteren om meer winst te verdienen moet je ervoor kiest om het te liquideren. Upgrades om het uiterlijk en de functionaliteit van een vastgoedbelegging kan een aanzienlijke verhoging van de waarde ervan. Als trends en stijlen te veranderen, waardoor de woning interessant om huurders kunnen u helpen de waarde ervan te behouden.

Voor een maximale return on investment, noteer verbeteringen die eigenlijk de waarde van een woning te verhogen. Het installeren van energie-efficiënte apparaten en ramen verhoogt de waarde van een woning is, net als het toevoegen van een badkamer en verbouwen van een kamer. Het isoleren van een woning verhoogt ook de waarde ervan.

4. De inflatie is je vriend als het gaat om huren

Hoewel uw vaste hypotheek constant blijft, de inflatie opdrijft huis bouwkosten en het inkomen. Bevolkingsgroei creëert ook de vraag naar woningen en drijft de huurprijzen als het aanbod geen gelijke tred kan houden.

5. Gebruik maken van Equity

Het eigen vermogen in uw beleggingen in onroerend goed zal toenemen naarmate u betalen van uw hypotheek. Hoewel het eigen vermogen meestal wordt bepaald wanneer u een woning te verkopen, sommige vastgoedbeleggers nemen hypothecaire leningen als de rente en leningsvoorwaarden zijn gunstig en gebruik van deze middelen voor andere investeringen in vastgoed projecten.

6. Vind dat “koopje voor een aanbieding”

Het vinden van een scherp geprijsde eigenschap is de meest effectieve manier om uw netto waarde te verhogen. Dergelijke deals zijn niet makkelijk te vinden, en slimme beleggers doen hun huiswerk, surfen op onroerend goed listings vaak om snel te profiteren van de mogelijkheden wanneer ze zich voordoen.

Beleggers die willen de waarde van hun portefeuille met onroerend goed te verhogen moet er ook voor zorgen dat ze hun financiële eenden op een rij. Goede credit scores zijn een must, evenals het beschikken over het geld besparingen voor de vereiste aanbetaling – meestal 20 procent voor investeringskredieten.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

De grondbeginselen van Real Estate Groothandel

De grondbeginselen van Real Estate Groothandel

Ik ben hier niet om te blazen onroerend goed te investeren, noch voor mensen dat ze snel rijk in het bedrijf kan krijgen te overtuigen. Echter, er zijn mensen krijgen vrij mooi gecompenseerd investeringen in vastgoed, want er zijn vele manieren om het bedrijf te benaderen. Een manier om te gaan en zelfs te slagen op lange termijn is om een ​​onroerend goed groothandel geworden. Er zijn een aantal echt grote voordelen bij de groothandel vastgoed via de groothandel aan de detailhandel.

  • Je hoeft niet te inventaris te kopen in grote hoeveelheden van de fabrikanten.
  • U hoeft niet te kopen of te huren magazijn ruimte om al die voorraad op te slaan totdat je het verkaveling aan de detailhandel.
  • U hoeft niet vrachtwagens nodig om winkelwagen je inventaris rond.
  • U hoeft geen medewerkers nodig hebben om te tellen, veilig en je inventaris te vervoeren.
  • Je hoeft geen verzekering en werkgever belastingen om dit alles te grote investeringen te dekken.

Uw inventaris is permanent in de locatie, hoeft niet overal worden vervoerd, en je hoeft geen werknemers of zelfs verzekering nodig hebt om uw investering veilig te stellen. Onroerend goed groothandel vereist meestal een gedegen opleiding in de taxatie van onroerend goed, evenals marketing en onderhandelingsvaardigheden. Dat zijn allemaal dingen die je kunt leren.

Dus, wat is vastgoed groothandel? Je wordt de middelste persoon die overeen komt een verontruste of ondergewaardeerd pand met een gelukkige koper. Wie is de koper? In de overgrote meerderheid van de gevallen zal het ofwel een fix & flip investeerder of een lange termijn verhuur belegger.

 Welke waarde leveren jullie, want dat is nodig als je gaat om de winst in dit bedrijf? U brengt uw tijd en vaardigheden bij het lokaliseren ondergewaardeerd eigenschappen, controleren of ze te kopen en ze te verkopen aan uw kopers die niet over hen ook wel bekend zou zijn.

Omdat je verkoopt aan beleggers, de eerste kritische factor in een succesvolle onroerend goed groothandel bedrijf is dat u begrijpt dat ze willen eigenschappen onder hun huidige marktwaarde te kopen.

 De slimme belegger begrijpt dat een succesvolle onroerend goed investeringen begint met een aankoop onder de werkelijke actuele waarde. Met andere woorden, wat winst bestaat het moment dat u de sluiting tafel verlaat.

Met dat in gedachten, uw taak is om te vinden en de controle / aankoop eigenschappen die ver genoeg zijn onder de huidige marktwaarde die u kunt voldoen aan de behoeften van uw kopers en hebben nog ruimte voor de winst in het midden. Als u verkoopt aan een fix & flip belegger, moet je genoeg over de kosten van de renovatie te kennen en te herstellen om te kunnen weten dat het kan worden hersteld en dat de ARV, na reparatie Value, zal nog steeds hoog genoeg zijn voor u en uw koper om geld te verdienen.

Als je verkoopt een verhuur op lange termijn belegger, moet u uw lokale vastgoedmarkt, bevolking demografie, en de vooruitzichten en de huren verhuur begrijpen. Je moet in staat zijn om te berekenen wat uw koper kan krijgen te huur, de kosten voor het onroerend goed, als ze het kopen van contant geld of met behulp van een hypotheek, en wat ze voldoende cash flow zou overwegen.

Ik ga in detail in andere artikelen, maar het ding dat vastgoed maakt groothandel zo verleidelijk is dat je dit alles met zeer weinig of geen geld kan doen uit eigen zak. Met behulp van opdracht contracten, kunt u een woning te controleren door middel van het sluiten met uw koper met slechts een kleine serieus geld storting.

 De winst kan worden verhoogd als u daadwerkelijk contracteren om het pand te kopen en doe een “double-close.” Dit vereist het gebruik van transactionele financiering. Deze transactionele kredietverstrekkers bieden de middelen om de aankoop te sluiten met u als koper, en ze betaald krijgen terug uur of een dag of wat later als je verkopen aan uw koper.

Dat zijn de basisprincipes van de groothandel, en we zullen krijgen in het meer in detail in andere artikelen.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Het bouwen van een vastgoedportefeuille voor Cash Flow

 Het bouwen van een vastgoedportefeuille voor Cash Flow

“Negentig procent van alle miljonairs dus door middel van het bezit van onroerend goed. Meer geld is gemaakt in vastgoed dan in alle industriële in gewaden gecombineerd. De wijze jonge man of kostwinner van vandaag investeert zijn geld in onroerend goed.”  Andrew Carnegie

Dat citaat is tientallen jaren oud, maar nog steeds geldt vandaag de dag. Hoewel het al de woede van vandaag op tv, dit artikel gaat niet over onroerend goed groothandel of flipping huizen.

 Toegegeven, er is geld te verdienen aan die activiteiten, soms veel geld, maar het is de winst op korte termijn. Als je het opnieuw investeren in een lange termijn verhuur onroerend goed, dan flippen kan een geweldig hulpmiddel zijn.

Dit artikel gaat over het bouwen en het kweken van een vastgoedportefeuille in de tijd dat een rijke pensioen levensstijl door middel van cash flow zal financieren. Met meerdere huurwoningen elk genereren van een positieve cash flow, kunt u uw pensioen in stijl te financieren en geen zorgen te maken over veel van de economische factoren die de meerderheid van de beleggers in aandelen en obligaties bedreigen.

Het is nooit te laat om ofwel te starten. Als je jong bent, kunt u het bouwen van een aanbetaling om uw eerste woning te kopen en beginnen met het uitbreiden van uw vastgoedportefeuille door de jaren heen tot u met pensioen gaat. Als je in de periode van vijf tot 10 jaar voorafgaand aan de pensionering, kunt u beleggen in minder rendabele investeringen te zetten in verhuur onroerend goed en het verhogen van uw pensioen maandelijks inkomen.

Als u zich al op of voorbij de pensioengerechtigde leeftijd, kunt u hetzelfde doen.

Wat maakt een groot Residential Rental Property Investment?

Voordat u verstrikt raken in het denken elk van deze factoren moet perfect zijn voordat je een woning koopt, weet dat het zelden voor dat dit het geval te zijn. Je doel is om te proberen elk van deze zo goed mogelijk te maximaliseren, en soms kan een belangrijker zijn dan andere.

Hier zijn de factoren die u zoekt in een grote residentiële verhuur investeringen, enkele familie of condominium:

  • Locatie:  Ja, je kunt zeggen dat het drie keer, zoals onroerend goed is alles over locatie. Je zou het niet willen huren van een huis in het midden van een supermarkt parkeerplaats, maar een in de buurt van een groene gordel of park voor uw kinderen kunnen precies goed zijn.
  • Rentabiliteit:  Locatie is een deel van deze factor. Echter, als een huis is op een geweldige locatie, maar de concurrentie groot is, kan het niet de beste investering. Als er veel verhuur beschikbaar en de eigenaren zijn het aanbieden van prikkels, kan het niet het juiste moment. Wanneer er weinig verhuur beschikbaar, niet alleen bent u in staat om een woning bezig te houden beter, kunt u hogere huurprijzen op hetzelfde moment te eisen.
  • Kosten:  Dit is relatief, als belasting op onroerende goederen zijn een grote kostenpost, maar sommige gebieden commando hoge huurprijzen als gevolg van het gebied voorzieningen, dus de belastingen hoger zijn als goed. Als u kosten kunnen compenseren met de maandelijkse cash flow over, dan is het een positieve.
  • Waardering:  Hoewel de cash flow is de belangrijkste overweging, waardestijging na verloop van tijd is belangrijk. Er zijn twee manieren waarop u het eigen vermogen in een woning, waardering op te bouwen in waarde en het betalen van de hypotheek. Intelligent hefboomwerking van uw beleggingen kan worden gebruikt om uw portefeuille te laten groeien met behulp van het eigen vermogen in eigendommen.

Dit zijn uw belangrijkste overwegingen, natuurlijk, zult u kijken naar de leeftijd van het pand, de verwachte reparaties na verloop van tijd en eventuele noodzakelijke verbeteringen ook.

De woning locatie en verwervingsproces

U bent klaar om te beginnen en uw eerste woning te kopen. Je hebt de aanbetaling voor de gewenste prijsklasse, en u wilt een weloverwogen aankoopbeslissing te maken.

  1. Ken uw marktgebied:  Neem de tijd om een grondige analyse van uw marktgebied te doen. U kunt een bepaalde wijk of gebied in het achterhoofd te hebben, maar u wilt uw onderzoek te verbreden om de kennis die je nodig hebt voor een vergelijking van de mogelijke eigenschappen hebben. Leer wat eigenschappen verkopen goed in uw prijsklasse. Doe wat onderzoek bij de rechtbank voor gebieden waar de woningen verkopen voor contant geld. Beleggers zijn de normale geld kopers, zodat je weet het gebied andere investeerders, een aantal zeer ervaren, koopt in.
  2. Leer hoe u eigenschappen Waarde:  Leer hoe makelaars doen een CMA, vergelijkende Market Analysis. Het eerste wat de meeste succesvolle beleggers zal u vertellen is om te kopen onder de marktwaarde. Dit vergrendelt in een winst bij de sluiting tafel. Het maakt het ook makkelijker om een aanvaardbare winstgevende cashflow te genereren wanneer hypotheek betalingen lager.
  3. Analyseer verhuur en concurrentie:  graven in de lokale media waar de huur worden aangeboden, zowel print en online in Craigslist. Wanneer u een buurt bent onderzoeken, ontvang de gemiddelde huurprijs bedragen voor de aard van de eigenschappen die u overweegt te kopen. Hoeveel beschikbaar zijn, zijn de eigenaars het aanbieden van incentives zoals gratis maanden? Weet wat u kunt verwachten te huur.
  4. Vastspijkeren kosten:  De kosten die hier zijn de normale mensen als normale reparaties (begroot), onroerend goed belasting, verzekering, etc die gelden voor iedere woning in een gebied. Een vergissing is hier net zo slecht als het krijgen van opgesloten in een lager dan markthuur voor een jaar; weg te gooien winst. De toestand van de feitelijke eigenschappen die u overweegt, is een aparte zaak, maar wil je budget voor de hand liggende reparaties die je kent zal komen voor een ouder eigendom.
  5. Zoek de koopjes en onderhandelen over een deal:  In de volgende paragraaf zal praten over het vinden van de beste woning deals, maar het is een onderdeel van dit proces, dat van cruciaal belang is om op lange termijn winst. Als u retail betaalt, voor het leven van de periode eigendom, je verliest winst.

Dat zijn de stukken van de locatie proces, maar hier zijn enkele specifieke bronnen voor de beste deals.

Verhuur Real Estate Portfolio Aankoop aanbiedingen

We weten allemaal over faillissementen en de grote deals die soms kan worden gevonden. Echter, de hoogtijdagen van massale faillissementen met de eigenaars in de plaats is voorbij voor de recente crash. Veel van de foreclosures je vandaag vinden zal zijn in slechte staat, wat vrij voor een jaar of meer. Dit betekent niet dat je moet niet voortdurend volgen foreclosures via sites als RealtyTrac.com. Ze zijn nog steeds gebeurt en je kunt een goede in verhuurbare staat nu en dan te grijpen.

  • Eigenaren in nood:  voortdurend te controleren media en online bronnen voor eigenaren die in nood. Dit zijn mensen die om financiële redenen moeten hun huizen in een haast en in een situatie die kan resulteren in je kopen onder de huidige marktwaarde te verkopen. Misschien hebben zij medische kosten, zijn ontslagen op het werk, of ze moeten gaan voor de werkgelegenheid in een haast. Doe trefwoord zoekopdrachten op Craigslist voor een overzicht particulieren met zinnen als “moet verkopen”, “het nemen van alle aanbiedingen,” etc.
  • Pre-foreclosures:  Pre-foreclosures presenteren een kans voor beleggers om onroerend goed te vinden voordat afscherming die ze kunnen kopen met een korting op de volledige marktwaarde. Realtytrac.com en andere sites hebben secties voor deze aanbiedingen.
  • Werken met een goede groothandelaren en fix-flip beleggers:  Immobiliën groothandels die goed zijn in wat ze doen kan een grote bron voor huurwoningen te zijn. Als zij hun rol bij de verkoop aan woning beleggers begrijpen, ze weten dat u wilt kopen onder de huidige marktwaarde en dat de eigenschappen moet bereid zijn om te huren. Fix en flip beleggers meestal ook te verkopen aan woning kopers, zodat ze weten wat je wilt en zeker zorgen voor een kant-en-rent woning.

Schuim, Rinse, Herhalen en Roll Up

Zodra u uw niche te vinden en je vaardigheden, gewoon blijven doen hetzelfde over en voorbij, toevoegen aan uw portefeuille in verhuur. Zoals u betalen van hypotheken, kunt u profiteren van het eigen vermogen, maar doen dat heel voorzichtig en niet soms gedwongen. Veel beleggers ging onder in de crash 2007 omdat ze over-leveraged en kon niet huurprijzen behouden blijven betalen hypotheek betalingen.

Kijk in de 1031 uitgestelde belastingen Exchange winstgevende onroerend goed te verkopen aan grotere of meer eigenschappen om uw onroerend goed portefeuille te laten groeien te financieren.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.