Er lån beskyttelse forsikring verdt prisen?

Er lån beskyttelse forsikring verdt prisen?

Lån beskyttelse forsikring er utformet for å gå inn og dekke månedlige avdrag på lån og beskytte deg mot mislighold i tilfelle noe fra jobb tap til ødeleggende sykdom og død. Virker som en god idé å melde seg for det når du tar opp et lån, enten det er et boliglån for et nytt hjem eller et personlig lån for å konsolidere kredittkort balanserer, gjør det ikke?

Mens det er fordeler med å denne type beskyttelse, er det også en lang liste med grunner til å tenke nøye før du signerer på den stiplede linjen, inkludert det faktum at det finnes bedre alternativer der ute som vil beskytte deg og din familie mer direkte og grundig i tilfelle av uventede.

Typene lån forsikringer Tilgjengelige

Som Federal Trade Commission (FTC) forklarer , er det flere typer lån forsikring (også kjent som kredittforsikring) tilgjengelig for forbrukerne. Alternativene inkluderer gjeldsforsikring; kreditt funksjonshemming forsikring; ufrivillig arbeidsledighet forsikring og endelig kreditt eiendom forsikring.

Ingen av disse må forveksles med private boliglån forsikring, ellers kjent som PMI, som vanligvis er en forutsetning for boligkjøpere som setter mindre enn 20% ned på et hjem kjøpet.

avtagende Vilkår

Blant ulempene med lån eller kredittforsikring er den synkende verdien av politikken, sier Kathleen Fish, en sertifisert finansiell planlegger og president of Fish and Associates.

Hva betyr det egentlig?

I den enkleste forstand, det betyr at du alltid vil betale det samme beløpet for den månedlige premie til tross for at ansiktet beløpet eller fordel som tilbys av politikken avtar med hver påfølgende betaling, forklarte Fish. Hun antyder at nivå begrepet politikk, som betaler politikken hele ansiktet verdi for livet av politikken sikt, er ofte et bedre alternativ.

Zhaneta Gechev av One Stop Livsforsikring tilbyr lignende kritikk av lån forsikring og sier hun er opptatt av å utdanne forbrukerne om ulempene med en slik politikk.

“For eksempel, starter du med en $ 200,000 politikk og at du alltid betaler samme premie. Men i X antall år, kan politikken være verdt halvparten av hva du startet med,”sa Gechev. “Hvorfor betale samme pris for lavere dekning?”

Regler Mottaker

Enda en viktig forskjell å forstå om lån forsikring er som drar nytte av politikken. Svaret er banken eller utlåner, ikke du, og ikke dine familiemedlemmer.

Med andre ord, med en standard livsforsikring, for eksempel, får du til å velge den begunstigede. “Du får å nevne mottaker som i sin tur kan betale ned lånet og holde forskjellen,” sa Fish.

Men med lån forsikring, bank eller utlåner er den eneste betalingsmottakeren. For å gjøre dette punktet klarere, hvis du forgå før boliglån er betalt av, for eksempel, vil boliglån forsikring betale balansen skyldte på hjemmet. Det er det.

“Men dette er kanskje ikke det familien trenger på det aktuelle tidspunktet,” forklarte Gechev. “Din ektefelle eller foreldre eller barn vil trenge penger til å betale for begravelsen. Og som vi alle vet, de er ikke billig.”

Overlevende familiemedlemmer kan også bli nødt til å betale medisinske regninger og andre utgifter.

“For meg som forbruker, jeg ønsker å holde kontroll over beslutningen om hvordan pengene blir brukt,” fortsatte Gechev. Og ved å velge for lån forsikring i stedet for en tradisjonell livsforsikring eller uførhet politikk, du mister kontrollen fordi den begunstigede er utlån institusjon.

Post-krav Writing

For alle pengene du betaler inn lån forsikring, er det ingen garanti for det faktisk vil dekke deg i en tid med behov, sier Angela Bradford, av World Financial Group.

“Selskapene bestemmer på tidspunktet for kravet dersom personen var forsikrings. De ikke alltid betale ut,”sa hun. “De fleste er satt opp på denne måten. På tidspunktet for noe som skjer er når selskapet bestemmer seg for om de kommer til å betale ut lån eller boliglån … Hvis klienten hadde tidligere helseproblemer, selskapene komme unna uten å betale ut.”

For å unngå denne fallgruven, før du registrerer deg for en politikk spørre om selskapets underwriting prosedyrer, spesielt om politikk er garantert når søkt om eller når krav er innlevert, sier Sarah Jane Bell, en finansiell rådgiver med Sun Life Financial.

“Ofte er det garantert etter et krav, så hvis du hadde en medisinsk problem ikke offentliggjort på søknad, kan kravet bli avvist, selv etter å ha betalt premie sammen,” Bell sa.

Du har kanskje allerede dekning du trenger

Mange forbrukere ikke klarer å innse at de allerede har dekning nødvendig å betale et boliglån eller andre lån i tilfelle en nødsituasjon.

Denne dekningen kommer i form av andre retningslinjer (tror: livsforsikring, funksjonshemming forsikring) og ofte, de andre politikk har den ekstra fordelen av ikke å kreve midlene brukes utelukkende til å betale ned lånet, som allerede diskutert.

“Når du shopper for lån beskyttelse forsikring, først gjennom din nåværende livsforsikring, funksjonshemming forsikring og andre dekning for å se om du virkelig trenger ytterligere dekning for lånet ditt,” antyder Kathryn Casna, en forsikring spesialist med TermLife2Go.com.

De fleste arbeidsgivere, for eksempel tilby ansatte muligheten til å registrere seg for kortsiktige uførhet og arbeidsledighet forsikring under besøket på boarding prosess, og kan tilby langsiktig uførhet politikk også, sa Casna.

På et minimum, shoppe rundt for lån forsikring

Hvis du likevel bestemmer deg for at et lån beskyttelse politikk er den beste tilnærmingen for deg, er det viktig å shoppe rundt, identifisere den beste prisen og riktig dekning for din situasjon.

Mange lån beskyttelse forsikring planer koste rundt 0,2% til 0,3% av lån eller boliglån, sa Jared Weitz, administrerende direktør og grunnlegger av forente Capital Source.

“Prisen vil variere basert på varigheten av planen, størrelsen, og nivået på dekning,” Weitz forklart.

Også, som en del av forskningsprosessen, sørg for at du får riktig type politikk, sa Casna.

“Credit livsforsikring betaler ut bare hvis du dør. Credit funksjonshemming utbetaler bare hvis du ikke kan jobbe på grunn av en funksjonshemming, mens ufrivillig arbeidsledighet forsikring betaler ut om du mister jobben eller annen grunn det er ikke din feil,”Casna forklart.

Gjennomgå retningslinjene nøye for å sikre at det vil dekke dine bekymringer. Noen kreditt uførhet politikk, for eksempel, vil ikke betale ut om du jobber deltid, er selvstendig næringsdrivende, eller manglende evne til arbeid skyldes en allerede eksisterende helsetilstand.

“Les den fine print før du registrerer deg, må du være klar over hva politikken faktisk dekker og under hvilket grunnlag du er i stand til å sende inn et krav,” sier Weitz.

Tre regler for å tjene kredittkort belønninger uten å skade din kreditt

Tre regler for å tjene kredittkort belønninger uten å skade din kreditt

Har du noen gang hørt om begrepet kredittkort “churning?” Det er en prosess der noen registrerer seg for en haug med belønninger kredittkort kontoer for å score lukrative påmeldingsbonuser. Disse bonusene inkluderer ofte store biter av bonuspoeng, som kan innløses i kontanter eller gratis reise, noe som gjør kortene og registrerings tilbyr svært attraktive.

Noen reiser hackere skryte av å være i stand til å reise gratis om og om igjen, med eksotiske utflukter betalt for helt på baksiden av kredittkort belønninger. Det er bare ett problem. Hvis du ikke klarer dine belønninger kredittkort på riktig måte, kan de skade din kreditt score.

Heldigvis er det mulig å tjene kredittkort belønninger uten å skade kreditt. Faktisk, hvis du er smart om din strategi, du kan bare være i stand til å tjene noen store belønninger og bygge din kreditt på samme tid. Dette er hvordan.

Regel nr 1: bare lade hva du har råd

Regel nummer én når det gjelder belønning kredittkort er ikke til å kreve mer enn du har råd til å betale seg i en gitt måned. Det er to grunner til at denne regelen er viktig.

Når du samle opp mer kredittkort gjeld enn du har råd til å betale av hver måned, vil du ende opp med å kaste bort penger, siden du må betale noen heftige renter på det utestående beløpet. Den gjennomsnittlige renten på en generell bruk kredittkort er nord for 17%, noe som gjør kredittkort gjeld noen av de dyreste gjelden du noensinne service. Nå er du betaler for “gratis” belønning, som slags tap formålet.

Hvis du prøver å tjene en registrering bonus, du sannsynligvis nødt til å møte en minstekravet for å kvalifisere for tilbudet. Men du bør ikke la det friste deg til å bruke mer enn du har råd til.

Det er en annen sak, også: Når du pådra deg store beløp, vil det sannsynligvis skade din kreditt score, selv om betale dem i sin helhet.

En vesentlig del av kreditt score er basert på hvor mye gjeld du skylder som rapportert på kreditt-rapporter. Kredittkort gjeld er spesielt problematisk for kreditt score, så det er svært forutsigbare for økt kredittrisiko. Som et resultat, hvis du ender opp med store balanserer på kreditt-rapporter – selv om du betaler dem i full hver måned – kreditt score er sannsynlig å avta.

Regel nr 2: Hold betalinger Timely

For å tjene gode kreditt score, må du foreta betalinger i tide. Denne regelen gjelder ikke bare din belønning kredittkort, men også til alt annet på kreditt-rapporter.

Den viktigste faktoren vurderes når kreditt score er beregnet er tilstedeværelse eller mangel på dårlige ting. Jeg vet at folk liker å kalle denne kategorien “betalingshistorikk”, men det er egentlig alt om hvorvidt du har negativ informasjon om kreditt-rapporter.

En flekk på kreditt-rapporten er ikke den eneste konsekvensen hvis du går glipp av utbetalinger. Hvis du rack opp massevis av belønninger poeng eller miles, står du sjansen for å miste dem hvis du starter manglende betalinger. Kortutstedere ofte inkluderer inndragning språk i sine kortinnehaveren avtaler som tillater dem å eliminere dine opptjente belønninger hvis du standard.

Regel nr 3: Vær forsiktig med hvor ofte du søke om ny kreditt

Når det gjelder å åpne nye kontoer, være kirurgisk heller enn kjernekraft. Det er greit å dra nytte av en stor velkomstbonus fra tid til annen. Åpne nye kontoer hele tiden, men vil trolig skade din kreditt score på to måter:

  • For mange nyåpnede kontoer vil senke gjennomsnittsalderen på kontoene dine. Dette er en matematisk sikkerhet. Det er også verdt ca 15% av punktene i kreditt-score.
  • Søker om ny kreditt for ofte kan laste deg opp med en ødeleggende antall kreditt henvendelser . Harde henvendelser er minst viktig faktor i kreditt-score. Men hvis du virkelig ønsker elite nivå score, som i 800-tallet (eller til og med en perfekt kreditt score), du kan ikke ha for mange henvendelser.

Det er ingenting galt med å tjene en masse kredittkort belønninger, så lenge du administrere kontoene dine riktig. Bare husk, den ultimate belønningen er virkelig en god kreditt score. Dette vil føre til billigere penger gjennom hele kreditt livssyklus, noe som er sannsynlig å span seks tiår.

Hvordan konsolidere kredittkort gjeld Impacts kreditt score

Hvordan konsolidere kredittkort gjeld Impacts kreditt score

Når det gjelder kredittkort, er det beste alternativet alltid å betale saldoen i full hver måned. Dessverre er det ikke alltid mulig. Noen ganger er livet skjer og mennesker gjør feil når det gjelder å håndtere sine kredittkort. Andre ganger folk bruker kredittkort på en slik måte at de rett og slett ikke har nok disponibel inntekt til å betale dem i sin helhet.

Uansett, hvis du har belastet mer på dine kredittkort kontoer enn du har råd til å bare betale ned gjeld konsolidering er ett alternativ som kan hjelpe deg å eliminere din høy interesse gjeld. Selv vurderer om gjeld konsolidering vil spare penger, er det også viktig å vurdere hvordan å konsolidere kredittkort gjeld påvirker din kreditt score.

Nyheten er generelt god. Konsolidere kredittkort gjeld ikke bare har potensial til å spare penger på renter, men det kan også gi kreditt score et løft samtidig. Selvfølgelig, alt avhengig av hvilken metode du velger å konsolidere din gjeld, og hvor godt du klarer denne prosessen.

Hvordan kredittkort gjeld påvirker din kreditt score

Før du kan forstå hvordan kredittkort konsolidering kan hjelpe din kreditt score, er det nyttig å forstå hvordan kredittkort gjeld påvirker disse tallene i første omgang. Såvidt kreditt score er bekymret, er høy kredittkort utnyttelse ikke en god ting. Faktisk er det akkurat det motsatte.

Kreditt scoring modeller, som Fico og VantageScore, er designet for å være oppmerksom på forholdet mellom kredittkortgrenser og din saldo. Dette er kjent som rullerende utnyttelsesgrad. Når du bruker mer og mer av kredittgrensen, din roterende utnyttelsesgraden øker. Dette senker nesten alltid kreditt score.

Beste måtene å konsolidere kredittkort gjeld

Konsolidere din gjeld er en prosess der du tar flere fremragende kontosaldoer og kombinere dem sammen. Med kredittkort spesielt, det er flere måter du kan konsolidere din gjeld. Her er to populære alternativer:

  • Saldo overføring : En balanse overføre innebærer å bruke et annet kredittkort konto (ny eller eksisterende) for å nedbetale balanserer på andre kredittkort. Du flytter balanserer fra høy interesse kort til en lavere rente kort – noen ganger selv med en 0% apr innledende periode.
  • Personlige lån:  En personlig lån eller et usikret avdrag lån kan brukes til å nedbetale balanserer på rullerende kredittkort kontoer. I dette tilfellet er du låne penger i form av ett lån i den hensikt å betale av ulike kredittkort gjeld, og du vil betale tilbake ett lån.

Når Konsolidering Hjelper din kreditt score

Hvis du styre prosessen med omhu, er det en god sjanse for at konsolidere kredittkort gjeld kan forbedre din kreditt score.

Husk at en høy utnyttelsesgrad på kredittkort kan potensielt drive din score nedover. Når du bruker et personlig lån for å betale alle dine kredittkort balanserer, drops din rullerende utnyttelse til 0%, fordi du betaler av din rullerende gjeld med et avdrag lån. Og mens du har den samme mengde gjeld, er den nye gjelden ikke lenger ansett kredittkort gjeld.

Selvfølgelig, hvis du konsolidere ditt kredittkort på en ny balanse overføring kort, karusell utnyttelsesgrad vil ikke bli redusert med så mye. En balanse overføring kort med en lav innledende satsen kan potensielt spare deg mer penger i renter hvis du kan nedbetale gjelden før teaser rate utløper, men positiv innvirkning på din score er kanskje ikke så merkbar.

potensielle problemer

Du bør ikke velge å konsolidere ditt kredittkort gjeld uten å ta et øyeblikk til minst vurdere de potensielle ulempene. Selv om konsolidering vil ofte spare deg for penger og kan hjelpe din kreditt score, også, det er en sjanse prosessen kan slå tilbake hvis det ikke er forvaltet godt.

Noen ganger folk konsolidere sine kredittkort, men med en illusjon av et rent rulleblad, komme inn i enda mer gjeld til slutt. Hvis du betaler av eksisterende kredittkort balanserer med et nytt lån eller balanse overføring, må du sette de gamle forbruksvaner på hiatus.

Hvis du fortsetter å bruke de eksisterende kredittkort og bruke mer enn du har råd til å betale seg i en gitt måned, er du sannsynligvis kommer til å ende opp i dobbelt så mye gjeld.

Personlig gjeld er ikke et verktøy

Personlig gjeld er ikke et verktøy

Kanskje den største grunnen til at folk får seg inn i en dyp gjeld hull er at de kjøper inn i ideen om at personlig gjeld er et verktøy som tillater dem å få ting de ønsker nå heller enn å måtte vente.

Vil ha et hus nå? Få et boliglån.

Vil du ha en bil nå? Få en bil lån.

Lyst til å gå tilbake til skolen nå? Få en student lån.

Ønsker at par AirPods nå? Piske ut kredittkortet.

Vil du ha en soverom sett nå? Registrer deg for betalingsplan.

I hver eneste av disse situasjonene, er en person får noe de ønsker – ikke trenger, ønsker – akkurat nå uten å måtte betale for det akkurat nå. I stedet, den personen som må betale for det er deres fremtidige selv, og at fremtidige selv er nødt til å betale mer enn prislappen.

Vil du ha en $ 200.000 huset nå? Registrer deg for en 30 år $ 200,000 boliglån på 4% og du setter din fremtid selv på kroken for $ 343 739.

Vil du ha en $ 25,000 bil nå? Registrer deg for en 60 måneders $ 25,000 bil lån på 3,25% og du setter din fremtid selv på kroken for $ 27 120.

Vil du gå tilbake til skolen for 4 år på $ 10.000 i året? Registrer deg for en 10 år $ 40,000 student lån på 5% og du setter din fremtid selv på kroken for $ 50 911.

Du får bildet. Få noe nå, betale mer senere.

Her er fangsten: det er nesten aldri noe du trenger akkurat nå. Jada, kan du være i stand til å lage en sak for trenger en student lån akkurat nå, og muligens argumentere for et boliglån, men det er nesten ingen annen gjeld som utgjør et behov (Jeg er egentlig ikke overbevist om disse to er behov , heller, men minst det er en debatt der).

Snarere disse tingene er alle ting du ønsker . Du ønsker at skinnende bil. Du ønsker at nye soverom sett. Du vil at disse AirPods. Du ønsker at huset i stedet for leiligheten.

Så, la oss endre det bildet litt. La oss ikke se på gjeld som et verktøy for å få det du ønsker.

Snarere ser på gjeld som en musefelle med ting du ønsker å være deilig ost lokkemat fellen. I forhold til din økonomi, det er en mye sterkere og mer nøyaktig metafor.

Du er en mus, og du vil at ost. Det er bare sitter der rett ut i det fri. Alt du trenger å gjøre er å gå ta det … men da fellen kommer ned på deg.

Du er en person, og du vil at bilen / AirPods / soverom sett / house. Det er bare sitter der rett ut i det fri. Alt du trenger å gjøre er å gå ta det … men da fellen kommer ned på deg.

I begge tilfeller, er alt som virkelig trengs er litt tålmodighet.

Musen kan bare vente til alle går i dvale og deretter raid kjøkkenet, uten feller.

Du kan begynne å sette penger til side for det som du vil og når du har lagret nok kan du bare gå å kjøpe den ut av lommen.

Men i begge tilfeller, når utålmodighet vinner ut, begynner smerten.

Ikke se på at kredittkortet som et verktøy. Snarere er det en felle, forkledd som et verktøy. Det samme gjelder for den bilen lån, og at betalingsplan og ofte at boliglån.

Hva gjør smarte mus gjøre når konfrontert med en musefelle? De unngår fellen helt, eller annet de finne ut en måte å få osten ut av fellen uten å bli tatt.

Du bør bruke de samme to triks i livet ditt.

Unngå Trap Helt

Dette er en bedre strategi for større gjenstander, ting du kanskje “buy” med en stor collateralized lån som en bil eller et hus.

Snarere enn å kjøpe stort element akkurat nå, du venter en stund og foreta månedlige “betaling” til en sparekonto eller investering konto i stedet.

For eksempel, la oss si at du ønsker å kjøpe en sen modell brukt bil og har tenkt å låne $ 15 000 for å gjøre det. Du har god kreditt, slik at du kan få en 60 måneders lån for 3,25%, eller $ 271 i måneden.

Her er tingen: i stedet for å bruke $ 271 i måneden i 60 måneder på det lånet, kan du bare sette $ 250 i måneden på en sparekonto i 60 måneder og kjøpe bilen med kontanter. Som sparer deg $ 21 i måneden. Alternativt kan du sette $ 271 i måneden til sparing og være der i 55 måneder, noe som eliminerer de siste fem “betaling”.

Når en mus unngår fellen helt og bare tålmodig venter på natta, musen vinder nesten alltid opp med mange flere alternativer for mat og mye mer fleksibilitet når det gjelder tid til å få mat ut på natten kjøkkenet.

Når du unngå fellen helt og bare spare opp penger selv, du nesten alltid ender opp med mer penger i lomma og mye mer fleksibilitet når det gjelder tid til å faktisk gjøre kjøpet.

Få Cheese Uten Trap

Denne tilnærmingen fungerer bedre for mindre kjøp, som de AirPods eller kanskje den nye soverom sett nevnt tidligere.

Her, i stedet for bare å bruke gjeld for å kjøpe hva du vil, du bare gjøre noen livsstilsvalg for å komme opp med pengene. Du spiser veldig sparsommelig hjemme hele måneden, og plutselig du har råd til AirPods. Du selger en haug med ubrukte og uønskede ting fra skapet og plutselig du har råd til soverom sett.

Med andre ord, hvis det er noe mindre du ønsker, er det sannsynlig at de pengene du trenger å kjøpe det allerede er tilgjengelig i ditt liv, og du kan frigjøre den opp ved å bare gjøre noen bedre livsstilsvalg.

På den annen side, kan du kaste dem $ 160 AirPods på en 29,9% april kredittkort og betale $ 5 i måneden for å betale den av … men du skal betale for 65 måneder, og du vil ende opp med å betale mer i renter alene enn kostnaden for AirPods (jepp, $ 324 totalt).

Når musen finner en måte å banke ost av fellen uten å bli fanget i fellen, blir musen ønsket festen akkurat nå uten å bli viklet inn i grep av fellen.

Når du finner en måte å komme opp med penger til å kjøpe det du ønsker uten å bli viklet inn i kredittkort gjeld, ender du opp (igjen) med mer penger i lomma på lang sikt og med elementet i hånden ganske raskt.

Siste tanker

Fordi kreditt er så tilgjengelig og lån er vanligvis bare et skjema eller to unna, synes gjeld ut som et praktisk alternativ når vi vil ha noe. Ofte, sveiper vi at kortet så raskt at vi knapt engang tenke på det, eller vi fylle ut disse skjemaene mens du lytter til en selger dytte oss videre.

Økonomisk suksess er om å unngå felle for å jage dem fristelse.

Hvis du kan bruke bare litt tålmodighet og noen vilje til å redde, nesten alle store utgifter du vil i livet vil til slutt bli din uten å logge din fremtid over til en bank.

Hvis du bare kan klippe noen utgifter i de neste ukene, nesten alle mindre utgifter du vil i livet vil bli din uten å øke balansen på et kredittkort.

Gjeld sitter der ute som en godt agnet mus felle, venter på tåpelig musen til å gå på den og ta agnet … og så de er fanget.

Ikke vær musen. Gjeld er ikke et verktøy som vil hjelpe deg å få det du ønsker akkurat nå. Gjeld er en felle som vil komplisere deg og tømme lommeboken.

Lykke til.

Bør du undertegne en Student Loan?

Bør du undertegne en Student Loan?

Bestemme å medundertegne en student lån kommer ned til om du kan betale tilbake hele lånet på egen hånd hvis nødvendig.

Du bør undertegne en student lån bare hvis du har råd til å betale det tilbake selv, fordi du må.

Co-signering gjør deg juridisk ansvarlig for å tilbakebetale lånet hvis den primære låner ikke kan. Og hvis du ikke har råd til å foreta innbetalinger, vil kreditt bli skadet.

Hvis du har råd til å undertegne, bør du gjøre det vel vitende om risikoen og hvordan du kan få på kroken for lånet i fremtiden.

Alternativer for å vurdere før co-signering

Før du søker om en privat student lån som en co-signataren, styre den primære låner mot andre alternativer.

Sørg for at de har sendt inn gratis program for Federal Student Aid, eller FAFSA, for å kvalifisere for alle føderale student hjelpemiddel. Dette inkluderer fri eller fått hjelp, som tilskudd, stipender og work-studien, samt føderale studielån.

For studenter, føderale studielån er det beste alternativet fordi de ikke krever kreditt historie eller en co-signataren å kvalifisere seg. De fleste private lån gjør.

Sammenlignet med føderale lån, private lån tendens til å bære høyere rente og har færre gjenværende alternativer eller muligheter for lån tilgivelse. De bør kun vurderes etter all føderal hjelp er maxed ut.

Det finnes noen få private studielån som ikke krever en co-signataren. Godkjenningen er basert på karriere og inntektspotensiale, men disse lånene bære høyere rente enn andre private alternativer.

Hvem kan undertegne et lån?

Nesten hvem som helst med en kvalifiserende kreditt historie kan undertegne en student lån.

Det betyr at du kan undertegne en student lån for barnet ditt, barnebarn, en annen slektning eller en venn. Private långivere se for medundertegnere med en stabil inntekt og god til utmerket kreditt score, typisk i de høye 600s eller over. De anser også annen gjeld du allerede har.

En co-signataren gir en låner tilgang til college finansiering han eller hun ellers ikke ville ha; det kan også hjelpe studenten bygge kreditt.

Men bare fordi du kan medundertegne et lån betyr ikke at du burde.

Hvordan co-signering påvirker din kreditt

Når du medundertegne et lån, er du overlate nøklene til kreditt over til studenten låner.

Virkningen av co-signering vil merkes allerede før et lån er godkjent: Du får en midlertidig ding på kreditt score når utlåner utfører en hard trekk på kreditt historie under søknadsstadiet.

Når du er godkjent, vil lånet og dens betaling historie vises på kreditt rapporten. Eventuelle tapte betalinger kan skade din kreditt.

Dersom låntaker ikke kan møte utbetalinger, og du kan ikke dekke dem, kan lånet gå inn i standard. Det er en svart merke som vil forbli på kreditt rapporten i sju år, blant annet økonomiske konsekvenser.

Andre risikoer av co-signering

Co-signering kan påvirke din evne til å låne. Co-signering et lån øker “gjeld” en del av din gjeld i forhold til inntekt, noe som kan påvirke din evne til å få ny kreditt for ting som en bil eller et hus.

Sen betaling kan ha långivere eller samlere etter deg. Så snart en betaling er forsinket eller savnet, kan du høre fra utlåner, eller enda verre, en inkassator. For å unngå tapte betalinger, oppfordrer den primære låner for å registrere deg for AutoPay eller kommunisere med dem hver måned før betalinger forfaller.

Du kan være ansvarlig i tilfelle død eller uførhet. Det kan høres sykelig, men finner ut utlåner politikk dersom en låntaker dør eller blir deaktivert. Hvis de ikke tillater for tilgivelse, ansvar for å foreta innbetalinger ville falle utelukkende til deg.

Hva å diskutere med studenten låner

Co-signering krever en åpen diskusjon med den primære låntaker, som burde vite risikoen du tar på som en co-signer og hvor langsiktig tilbakebetaling vil påvirke livet etter college. Den diskusjonen bør inneholde hva de studerer, når de forventer å oppgradere og hva deres jobbmuligheter og inntektspotensiale kan være.

Du vet sannsynligvis den som låner også, så spør deg selv: Har denne personen har vist at han eller hun er ansvarlig nok til å ta på engasjement av et lån? For å fullføre års studier? Hvis svaret er nei, bør du peke låntaker mot andre alternativer.

Hvordan å holde seg på toppen av en co-signert låne

Når en utlåner gjør et tilbud, les lånets gjeldsbrev i sin helhet for å forstå alle detaljene. For eksempel privat långiver Sallie Mae sier den primære låntaker og co-signer dele ansvaret for å betale i tide.

For å unngå eventuelle fremtidige overraskelser, finne ut hvilket nivå av informasjon du får som en co-signataren. Dette kan inkludere når betaling er gjort eller hvor snart etter en savnet betaling som du vil bli varslet, sammen med eventuelle avgifter vurderes. Spør utlåner hvordan du vil motta varsel, for eksempel telefonnummer, e-post eller post.

Dersom låntaker forteller deg at han eller hun ikke kan møte en betaling før den forfaller, ta kontakt med utlåner umiddelbart for å finne ut hvilke alternativer. Du kan være i stand til å komme på en ny nedbetalingsplan eller utløse en midlertidig pause i utbetalinger.

Hvordan bli løslatt fra co-signering

Det finnes to metoder for å bli løslatt fra co-signering ansvar: co-signer release og refinansiering.

Co-signer utgivelsen er en funksjon du ønsker å se etter i en privat student lån. De fleste långivere tillate ditt navn og rettslig forpliktelse å bli fjernet fra lånet når låntakeren har gjort et visst antall på gang betalinger. At antallet varierer fra 12 til 48 måneder, avhengig av utlåner.

Du kan også peke låner til refinansiering, som ville fjerne navnet ditt fra lånet og lar låner for å kombinere sine studielån i ett lån med en lavere rente, dersom de er kvalifisert. Å refinansiere, vil de trenger for å møte kreditt og inntektskrav, og har en oversikt over på engangsutbetaling.

Hvordan til å undertegne en privat student lån

Hvis du er klar til å medundertegne et lån, du og den som låner skal sammenligne tilbud fra flere student långivere, herunder banker, kreditt fagforeninger og online långivere, for å finne de laveste prisene.

Som en co-signer du vil være sikker på at lånet har maksimal fleksibilitet på betalinger. Vurdere låne som låner beskyttelser – utsettelse og overbærenhet – sammen med gjenværende alternativer og tilgjengeligheten av co-signer utgivelse.

5 ubehagelige sannheter Om Eiendomsmeglerforbund

5 ubehagelige sannheter Om Eiendomsmeglerforbund

Agenter kan være en hjelp – eller en hindring – i kjøp og salg reise. Her er noen ting å vite før du leie en.

Kjøpe eller selge en bolig er sannsynligvis den største finansielle transaksjonen du noensinne fullført. Eiendomsmeglere kan veilede deg gjennom prosessen, men ansette feil en, og du kan miste verdifull tid og penger.

Som med ethvert yrke, det er top-notch eiendomsmeglere som gjør ting etter boka og laber de som kutte hjørner. For å unngå en dårlig opplevelse, må du gjøre noen undersøkelser, og spør mange spørsmål.

Lære disse leksjonene nå for å hjelpe deg å ta bedre beslutninger senere.

1. De noen ganger fungerer for begge sider

I noen stater, kan den samme eiendomsmegler representere både kjøper og selger i en transaksjon. Det kalles dual byrå, og mens det kan få fart på sakene ved at kjøpere og selgere å kommunisere med samme agent, det kan også invitere alvorlige interessekonflikter. Tenk på det: Kjøpere og selgere sjelden har samme mål for en avtale, så hvordan kan en agent gjøre det som er best for begge deler?

Når de avslører dual byrå, slik loven krever, agenter bør nøye forklare hva du mister ved å godta det, sier Richard Harty, en eksklusiv kjøpers agent og medeier av Harty Realty Group i Highland Park, Illinois.

Hvis du ikke spør, og en uærlig agenten ikke fortelle, kan du ubevisst gi opp din agent udelte lojalitet og en forventning om at de vil påpeke problemer med eiendom eller kontrakt – både store grunner for kjøpere og selgere til hvert har sin egen agent i første omgang.

2. De vet ikke hva huset ditt er verdt

Agenter vanligvis ser på siste salg av tilsvarende boliger og gi deg sin mening om ditt hjem verdi basert på erfaring, men det alene ikke bør bestemme din prisforlangende.

En svike agenten kan overdrive verdien hvis de tror det vil overbevise hus for å signere en noteringsavtale, eller under det hvis de tror det betyr et raskt salg, sier Doug Miller, en eiendomsmegler advokat i Minneapolis området og administrerende direktør for Forbruker Advokatene i amerikansk eiendom, en nasjonal nonprofit organisasjon.

En profesjonell eiendomsmegler kan gi den mest nøyaktige anslag over hjem verdi . Selv om det kan koste rundt $ 300 eller $ 400, få en vurdering før du setter huset på markedet kan hjelpe deg å sette en realistisk pris.

3. Deres oppdrag er omsettelig

Notering agenter kan forvente deg å akseptere sin kommisjon – vanligvis rundt 6% av salgsprisen – uten spørsmål, men du absolutt ikke må. Selv om det kan være ubehagelig, forhandle kommisjon er helt innenfor dine rettigheter, og du bør diskutere det før du signerer noen form for kontrakt. Begynne med å spørre spesifikke spørsmål om hvor mye vil gå direkte til din agent og nivået på tjenesten du kan forvente i bytte for den nevnte kommisjon.

Når forhandlinger, er det viktig å vite at oppføringen agenter vanligvis delt kommisjonen med kjøperens agent. De kan hver må betale en del av den resulterende provisjon til sitt meglerhus, så vel.

4. De er ikke helt sikker på et åpent hus vil hjelpe

Selv om noen notering agenter insisterer åpent hus er viktig, statistikken forteller en annen historie: I 2017, bare 7% av kjøperne funnet sitt nye hjem på et åpent hus eller fra et verksted tegn, ifølge en National Association of Realtors (NAR) undersøkelse.

Kjøpere som planlegger visninger er nesten alltid økonomisk vetted, Bill Gasset, en eiendomsmegler i Re / Max direktør Realty i Hopkinton, Massachusetts, sa i en e-post. Åpent hus shoppere, på den annen side, kanskje ennå ikke forhåndsgodkjent av en utlåner.

Og så er det sikkerheten aspektet. De fleste selgere aldri tenke på det faktum at hvem som helst kan komme gjennom døren til et åpent hus, sa Gasset. “Det verste Ulempen med et åpent hus er tyveri.”

Til syvende og sist, valget mellom å ha et åpent hus er ditt alene. Veie risikoen versus belønning nøye før du bestemmer deg.

Delta på et åpent hus som kjøper er en god måte å bli roped inn dual byrå, takket være en NAR policy om “hallik årsak”, sier Miller – i kraft, som førte deg til å anskaffe hjemmet. Regelen sier agenten som først introduserer deg til ditt fremtidige hjem har rett til full provisjon.

Hvis du viser et åpent hus, og bestemmer seg for å lage et tilbud, kan listing agent ta æren for din interesse. “Uten noen advarsel til deg, du har nettopp tapt din rett til å leie din egen agent og forhandle hennes avgift”, sier Miller. Unngå å krysse over denne imaginære linjen ved å være forsiktig med hvordan du engasjere seg med et åpent hus agent. Ikke oppgi navn, signere noen dokumentasjon eller diskutere din mening av huset med oppføringen agent med mindre du må, sier Miller. Hvis du virkelig liker et åpent hus, forlate og finne en kjøpers agent som kan hjelpe deg å få et tilbud.

5. Deres tjenesteytere er ikke alltid best

Et hjem inspektør, eiendomsmegling advokat, tittel selskap eller annen tjenestetilbyder foreslått av agenten er ikke alltid den beste eller mest prisgunstig alternativ. Deres anbefalte leverandør kan være en bekjent, eller i noen tilfeller, villig til å gi agenten med et incitament for at henvisningen.

Forbrukere bør intervjue flere potensielle tilbydere og gjøre sin egen beslutning om hvem de skal ansette, sier Harty.

Velg din eiendomsmegler nøye

For å unngå å arbeide med feil agent, ikke ansette den første du snakke med, selv om de er en “venn av en venn.” Ta disse trinnene for å kontrollere situasjonen helt fra begynnelsen.

Intervjue flere eiendomsmeglere. Spør hver kandidat hvordan de har tenkt å hjelpe deg å kjøpe eller selge til best mulig pris. Alltid be om referanser, se på en liste over sine nylige transaksjoner og spørre om de er villige til å forhandle sin provisjon.

Leie for nøyaktig ferdighetene du trenger. Selv om de er i stand til å gjøre både kjøp og salg sider av en transaksjon, mange agenter spesialiserer seg på den ene eller den andre. Bruk dette til din fordel. Hvis du kjøper, finne en kjøper agent som tar seg tid til å hjelpe deg med å finne akkurat det du leter etter. Hvis du selger, se etter en oppføring agent som har en historie med å hente en god pris og lukking på timeplanen.

Få en eiendomsmegler advokat involvert. Selv om det ikke alltid nødvendig ved lov, å ha en uavhengig advokat vurdere alle avtaler og kontrakter kan være et smart trekk. I motsetning til agenter, eiendomsmegling advokater juridisk gi råd om alle deler av kjøpsavtalen, sier Miller.

Bør du betale av boliglån før du pensjonere?

Bør du betale av boliglån før du pensjonere?

Det er ideelt å betale av boliglån før du trekker deg, men noen ganger er det ikke mulig. Du har alternativer.

De fleste vil være bedre ikke å ha boliglån i pensjonisttilværelsen. Relativt få vil få noen skattefordel fra denne gjelden, og utbetalingene kan få mer vanskelig å håndtere på faste inntekter.

Men han la et boliglån før du pensjonere er ikke alltid mulig. Finansielle planleggere anbefaler å lage en plan B for å sikre at du ikke ender opp huset rik og kontanter fattige.

Hvorfor et boliglån fritt pensjonering er vanligvis best

Boliglån interesse er teknisk fradragsberettiget, men skattebetalerne må spesifisere å få pause – og færre vilje, nå som Kongressen har nesten doblet standardfradrag. Kongressen komiteen om beskatning anslår 13,8 millioner husstander vil dra nytte av boliglån interesse fradrag i år, sammenlignet med mer enn 32 millioner i fjor.

Allerede før skattereformen, folk som nærmer seg pensjonsalder ofte har mindre nytte av sine boliglån over tid som betaling byttet fra å være mest interessert i å være mest rektor.

For å dekke boliglån betalinger, pensjonister ofte nødt til å ta ut mer av sin pensjonisttilværelse midler enn de ville hvis boliglån ble nedbetalt. Disse uttak vanligvis utløse mer skatt, mens redusere pool av penger som pensjonister må leve på.

Det er derfor mange finansielle planleggere anbefaler sine kunder å betale ned boliglån samtidig som du arbeider, slik at de er gjeldfrie når de pensjonerer seg.

Stadig, men folk pensjonere grunn penger på sine hjem. Trettifem prosent av husholdningene ledet av personer i alderen 65 til 74 har et boliglån, ifølge Federal Reserves Survey of Consumer Finances. Så gjør 23 prosent av de 75 og eldre. I 1989 proporsjonene var 21 prosent og 6 prosent, henholdsvis.

Men rushing å nedbetale disse boliglån kan ikke være en god idé, heller.

Ikke gjør deg dårligere

Noen mennesker har nok penger i sparing, investeringer eller avgang midler til å nedbetale sine lån. Men mange må ta en betydelig del av de eiendeler som kunne forlate dem kort av kontanter for nødhjelp eller fremtidige levekostnader.

“Mens det er sikkert psykologiske fordeler knyttet til å være boliglån-fri, økonomisk, er det en av de siste stedene jeg ville lede en klient til å betale seg tidlig”, sier sertifisert finansiell planlegger Michael Ciccone av Summit, New Jersey.

Slike store uttak kan også dytte folk inn i mye høyere skatt parentes og utløse heidundrende skatt regninger. Når en klient er rik nok til å betale ned et boliglån og ønsker å gjøre det, anbefaler CFP Chris Chen fra Waltham, Massachusetts, fortsatt sprer utbetalingene over tid for å holde skatter ned.

Ofte, men folk i best posisjon til å betale av boliglån kan bestemme seg for ikke å gjøre det fordi de kan få en bedre avkastning på pengene sine andre steder, planleggere si. Også, de er ofte de velstående nok til å ha store boliglån som fremdeles kvalifiserer for skattefradrag.

“Boliglån mange ganger har billige renter som er fradragsberettiget, og derfor kanskje ikke verdt å betale seg hvis din portefølje etter skatt kan gå raskere enn det”, sier CFP Scott A. biskop i Houston.

Når en Utbetalingen er ikke mulig, redusere boliglån

For mange i pensjon, betaler av huset rett og slett ikke mulig.

“The best case ‘ønsketenkning’ scenario er at de vil ha en cash nedfallsfrukt via arv eller lignende som kan brukes til å nedbetale gjeld,” sier CFP Rebecca L. Kennedy of Denver.

I kostbar Los Angeles, antyder CFP David Rae boliglåns tynget kunder refinansiere før de pensjonerer seg å redusere sine utbetalinger. ( Refinansiering er generelt lettere før pensjonsalder enn etter.)

“Refinansiering kan spre din gjenværende boliglån balanse ut over 30 år, noe som reduserer den delen av budsjettet den spiser opp”, sier Rae, som har kontor i West Hollywood.

De som har betydelig egenkapital bygget opp i sine hjem kunne vurdere en omvendt boliglån , planleggere si. Disse lånene kan brukes til å nedbetale eksisterende boliglån, men ingen utbetalinger kreves og omvendt boliglån trenger ikke å være nedbetalt før eieren selger, flytter ut eller dør.

En annen løsning: nedbemanne for å eliminere eller i det minste redusere pantegjeld. CFP Kristin C. Sullivan, også fra Denver, oppfordrer sine kunder til å vurdere dette alternativet.

“Ikke lure deg selv at voksne barna vil være tilbake på besøk hele tiden,” Sullivan sier. “Absolutt ikke holde nok plass og komfort for dem å flytte tilbake til deg!”

Rookie eiendomsmegling investere feil å unngå

Rookie eiendomsmegling investere feil å unngå

Eiendomsmegling show som Flip eller Flop , Million Dollar Listing , og Flip Dette huset kan gjøre det virke som det er ingen måte å miste spillet. Du investerer en viss mengde kontanter i en eiendom, oppdatere og renovere med forsiktighet, deretter listen for en nesten-umiddelbart salg. Stjernene i disse viser kan ende opp med å tjene mindre enn de forventer, men de aldri ser ut til å miste sine skjorter.

Men ifølge Mindy Jensen, community manager for eiendomsmegling investere nettstedet Større Lommer, det er massevis av problemer disse viser aldri skildre. De viser ikke alle problemene du møter når du først starter ut, for eksempel. De viser ikke bare hvor enkelt det er å undervurdere rehab kostnader, eller å glemme alle de mindre utgifter du møter underveis.

Når du skifter ut flisen i et kjøkken, er det for eksempel altfor lett å anslå bare kostnaden av flisen, og glemme ting som fliselim, fugemasse, fliser sealer, svamper, og verdien av din egen tid. “Selv om disse elementene er ikke super dyre, de fortsatt trenger å gjøres rede for,” sier Jensen.

Så er det de store problemene investorer møter som kaster sine budsjetter off track – ting som foundation problemer, zoning problemer og svart mold. Somehow mest eiendomsmegling aldri viser dybden i disse mørke områdene hvor investorer kan ende opp med å tape penger på en avtale.

Unngå disse fem fast eiendom investere feil

Realiteten er, eiendomsmegling investere er ikke alltid så rosenrød eller forutsigbar som den TV-programmer gjør det seg å være. Dette gjelder uansett om du investerer i boliger for å “flip” dem for nye kjøpere, eller om du investerer i utleieboliger for å bygge langsiktige, passiv inntekt.

Hvis du har planer om å investere i fast eiendom med mål om å vende det for en fortjeneste eller bli en utleier, her er noen av rookie feil du ønsker å unngå:

# 1: Glemme Hjemme inspeksjon

Jensen sier noen kjøpere kan være villig til å gi avkall på en profesjonell hjemme inspeksjon for å få en avtale for å gå gjennom. Dette er alltid en feil, sier hun, siden et hjem inspeksjon kan avsløre alle reparasjoner du trenger for å lage og planlegge for. Hvordan kan eiendomsmegling investorer skal kjøre tall hvis de ikke er sikker på hvor mye de trenger å bruke på reparasjoner? Svaret: De kan ikke.

Ikke bare det, men det er mulig du kan få selger til å dekke noen av de reparasjonskostnader i løpet av forhandlingsprosessen. Men dette er bare mulig hvis du vet hva som er galt å begynne med.

Jensen foreslår å gå gjennom huset med inspektøren til å stille spørsmål som de beveger seg fra rom til rom. “Fortsett å be til du er fornøyd med at du forstår hva de sier,” sa hun. Mens et hjem inspektør ikke vil være i stand til å gi deg anslag for reparasjoner, kan de ofte fortelle deg omtrent hvor mye du må betale.

Du kan bruke denne informasjonen til å avgjøre om en eiendom er verdt å investere i, eller om du bør redusere tap og kjøre.

# 2: Ikke Running tallene

Dette fører oss til en annen vanlig feil rookie eiendomsmegling investorer gjør. Noen ganger ville være investorer blir så begeistret for å kjøpe en eiendom de glemmer å formelt veterinær avtale.

Ikke alle eiendommer vil gjøre en god investering, sier Jensen, og noen egenskaper ikke gir mening for enhver pris. Av den grunn, må du sette deg ned og kjøre alle tallene for å avgjøre om en eiendom er verdt å investere i.

På minimum, må du beregne boliglån betalinger, skatt, forsikring, forhånd reparasjonskostnader, løpende vedlikeholdskostnader og andre utgifter, og sammenligne dem med antatt markedsleie eller salgspris du får for eiendommen.

Og ikke glem å stemme opp og vurdere alle utgifter du sannsynligvis til å møte. “Ikke regnskap for alle utgifter er den hyppigste problemet,” sa Jensen. “Eksklusive stillinger og investeringer er de verste synderne.”

Du vil ha en stilling på et tidspunkt, og ikke sto for en måned av tapt husleie hvert år (eller noen få år) kan blåse hele overskuddet. Det samme gjelder for store utgifter som et nytt tak, ny HVAC system, eller en varmtvannsbereder.

# 3: Sviktende du skal Screen Leietakere

Hvis du investerer i fast eiendom for å bli en utleier, vil du ønsker å ha en plan på plass for å veterinær og skjerm leietakere som gjelder for utleie. Jensen sier at det kan være vanskelig å få øye på potensielle problem leietakere siden dårlige leietakere vil ikke fortelle deg sine svakheter forhånd.

“Ingen kommer til å nærme deg som leietaker og si: ‘Jeg har ikke tenkt å betale leie etter den første måneden, og jeg vil kaste bleier i toalettet og lage hull i veggene,’ men dette skjer langt mer oftere enn du skulle tro når du ikke skjermen leietakere.”

Jensen sier at du bør kjøre kredittsjekk samt kriminelle bakgrunnen sjekker på potensielle leietakere. I tillegg bør du se opp for “røde flagg” som kan tyde på at du kan ha et problem. Noen ting å se opp for er:

  • Leietakere som ønsker å flytte inn med en gang: “Selv om det ikke alltid en dårlig ting, kan det bety at noen er å få kastet ut”, sier Jensen. “Det er også et tegn på svært dårlig planlegging på deres del, og folk som planlegger dårlig for store ting som en overgang vil også en tendens til å planlegge dårlig for mindre ting som å betale husleien i tide.”
  • Ønsker å betale på forhånd for et år: Jensen sier at dette er et stort rødt flagg for et par grunner. For det første kan det bety at de ønsker å gjøre nefarious ting i eiendom og vil ikke ha deg rundt. For det andre betyr det at de kan være dårlig med penger, og kanskje vil betale deg på forhånd, mens de har noen, muligens fra en arv eller en annen type av nedfallsfrukt.

Mens vetting leietakere er en viktig del av enhver utleier virksomhet, eiendomsinvestor Shawn Breyer av selge mitt hus Fast Atlanta sier det er også viktig at du ikke ubevisst diskriminerer leietakere.

For å unngå søksmål fra Federal Housing Administration (FHA), må du trå varsomt når du administrerer en eiendom til leie, slik at du ikke ubevisst diskriminere mot leietakere,” sa han. “Det er den åpenbare beskyttet klasser; rase, farge, religion, kjønn og nasjonal opprinnelse. De to som nye utleiere uhell diskriminerer er alder, familie og funksjonshemninger.”

Hvis du har spørsmål om når du kan nekte en søknad fra en potensiell leietaker, sier Breyer å oppsøke en advokat i staten.

# 4: Ikke å ha nok kontanter reserver

Vi nevnte at du alltid bør kjøre tall når du investere i fast eiendom, men det er også viktig å sørge for at du har kontanter på hånden til å betale for store utgifter du forventer (for eksempel et nytt tak eller HVAC system) – og overraskelse utgifter du kan ikke forutse om du prøvde (f.eks leietakere ødelegge din eiendom).

Ifølge Breyer, selv om du nylig renoverte eiendommen, og du ikke har hatt noen problemer i år, bør du likevel være å sette penger til side. Han sier også at dette er en lekse han lærte på den harde måten. Han og hans kone har kjøpt en duplex som sin første eiendom til leie og renovert den fra topp til bunn. Siden alt var nytt, trodde de at de kunne slappe av og unngå dyre reparasjoner for et par år. Gutt, var de feil.

“Et år i eierskap, ble vi varslet at byen kom ut for å gjøre en rutinemessig inspeksjon for å sjekke ut eiendom tilstand,” sier han. “Etter inspeksjonen, de sendte oss en tre-siders liste over elementer som trengs for å bli adressert, alt fra rewiring og erstatte taket ned til å erstatte uttak og inventar.”

I en måned, måtte de bytte ut halvparten av taket, erstatte en ovn, må du installere en ny varmtvannsbereder, installere en sump pumpe, og ReWire hele garasjen. Totalsummen viste seg å være $ 13 357.

Den viktigste lærdommen her er at du bør alltid sette av penger til ledige stillinger, reparasjoner, oppgraderinger og overraskelse utgifter. Mens det er ikke en fast regel som bestemmer hvor mye du bør spare, sier noen utleiere å sette av 10% av den årlige leien kan være tilstrekkelig. Selvfølgelig må du kanskje spare mer hvis du har større utgifter og bytting av komponenter som kommer opp i nær fremtid.

# 5: Få råd fra alle de gale stedene

Når du først starter ut i eiendomsmegling investere, kan det virke som alle har en mening. Cornelius Charles av  drømmehus eiendom løsninger  i Ventura County, California., Sier en av de største rookie eiendomsmegling feilene du kan gjøre er å ta disse tilfeldige uttalelser til hjertet.

“Som vi alle vet, folk er mer enn villige til å gi sine råd, uansett hvor bra eller dårlig det kan være,” sier han. “Det siste du ønsker å gjøre er å kjøpe en eiendom til leie fordi eiendomsmegler sier det vil gjøre den perfekte leie uten å kjøre tallene og gjøre din egen due diligence”.

Når det gjelder å ta råd fra folk som aldri har investert i fast eiendom før, ta noen “visdomsord” med en klype salt. Det samme gjelder når du får råd fra noen som kan ha nytte av salg av eiendommen du ønsker å kjøpe, som din eiendomsmegler.

Alltid gjøre din egen forskning og nå ut til erfarne eiendomsmegling investorer hvis det er begreper du trenger hjelp til å forstå. Du kan også sjekke ut elektroniske plattformer for eiendomsmegling investorer hvis du trenger å stille spørsmål og få råd fra folk som har vært gjennom det hele. Eiendoms investere forum på større lommer er en utmerket ressurs når du først kommer i gang.

Bunnlinjen

Investering i fast eiendom er ikke alltid så spennende eller lukrativt som våre favoritt eiendomsmegling show gjør det seg å være. I den virkelige verden, kjøpe eiendom for å renovere eller leie ut er hardt arbeid! Det finnes også en endeløs rekke farer for å unngå, mange av dem du aldri se spille ut på TV.

Før du kjøper et hjem å vende eller leder, må du ha en ekspert til å lene seg på, et godt håndtak på tallene, og disiplin til å gå bort dersom eiendommen du ønsker ender opp med å bli en sur avtale. Hvis du stresser inn i fast eiendom uten å ha ditt ender på rad, kan du ende opp med å lære disse leksjonene og mange andre på den harde måten.

Fem situasjoner der penger og følelser ikke blande

Fem situasjoner der penger og følelser ikke blande

Blanding penger og følelser er sjelden en god idé. Det ender nesten aldri bra.

Men det er visse viktige tidspunkt i livet når dette er spesielt sant, for eksempel når du går gjennom en skilsmisse, kjøpe et hjem, eller etter å ha mistet en kjær og arve en betydelig sum penger.

Det er lett i disse tider å la følelsene sky dømmekraft og gjøre beklagelig økonomiske valg som vil hjemsøke deg i årene som kommer. Med det i tankene, her er fem viktige tider i livet når det er best å sjekke dine følelser på døren som du tjene penger beslutninger.

Homebuying og salg

Eiendomstransaksjoner er vanligvis blant de mest betydelige finansielle beslutninger folk gjør i livet, og sammen med det kommer en rollercoaster av følelser.

“Når innsatsen er dette stort det er enda viktigere å fjerne følelser fra beslutningsprosessen,” sa Leon Goldfeld, co-grunnlegger av eiendomsmegler nettstedet Yoreevo.

For å gjøre det, Goldfeld anbefaler en buffer periode på 48 timer. Hvis du finner en bolig du liker, trykker på pauseknappen. Tilbringe noen dager å tenke på det før en beslutning om å kjøpe. I løpet av den tiden, spør deg selv noen viktige spørsmål.

“Er du kjøper det fordi det er din ‘drømmebolig’ eller fordi det er til en attraktiv pris?” Sa Goldfeld. “Ideelt svaret er begge deler. Men sistnevnte bør være et krav. Ikke skille følelser kan føre til at du betaler for mye for et hjem og en buffer periode kan redusere denne risikoen.”

Når du vurderer disse to spørsmålene, være praktisk og vurdere det store bildet, sier Tonya Lockamy, en Florida-basert eiendomsmegler.

“Så mange kjøpere ta avgjørelser om boliger basert på dekorasjoner og maling farger de kontakt med,” forklarte hun. “En godt dekorerte hjem vil selge raskere enn et tomt hjem hver gang. Kjøpere må være smartere. To ting som er veldig viktig når du kjøper et hjem er plasseringen og strukturen i hjemmet. Resten er lett å tilpasse til din egen smak.”

Ikke å bli oversett, kan prosessen med å selge en bolig også bli fylt med følelser. Tross alt, er utallige minner skapt i ens hjem, helligdager feiret, barna hevet, og mer, som alle kan napp på hjertet når du sier farvel.

“Dette legger en ny dimensjon av stress når forhandlingene starter,” sa Lockamy. “Jeg har sett selgere gå bort fra full pristilbud på rene følelser på grunn av stress av forhandlingene. Det er viktig at selgeren fokuserer på vilkårene i avtalen når vi vurderer et tilbud. Er prisen rettferdig? Hva er vilkårene for inspeksjon periode? Er det noen situasjoner? Hvor lenge vil de ha til stengetid?”

Ekteskap og skilsmisse

Tar fatt på et nytt ekteskap er en lykkelig tid fylt med planlegging, fester, og fargelegging i detaljene dine håp og drømmer for fremtiden.

Uten å sette en demper på denne tiden, er det likevel viktig å ta smarte penger beslutninger, og enda viktigere, å komme på samme side økonomisk. Planlegg en vanlig penger date med partneren din til å snakke åpent, realistisk, og ganske om din økonomiske situasjon og mål.

Begynn med å tenke rasjonelt på om du virkelig trenger en forseggjort, dyre bryllup. Så mye som du kan lengte etter et eventyr seremoni, har forskning vist at par som tilbringer mindre på deres bryllup er mindre sannsynlig å skilsmisse.

Snakker av den muligheten, kan du også vurdere å sette en prenuptial avtale på plass for å gi en klar økonomisk plan bør ekteskapet slutt, sier Lisa Zeiderman, grunnleggerne partner i New York ekteskaps og familie advokatfirma Miller Zeiderman og Wiederkehr. “Ingen ønsker å tenke på ideen om en dag filing for skilsmisse, men det er en helt mulig utfall,” sier hun.

Selv om du allerede er gift, kan en post-ekteskapelig avtale utarbeides du skal dele dine eiendeler. I tillegg, hvis du har hatt barn siden bryllupet, kan du opprette en post-ekteskapelig avtale som inkluderer barnas økonomiske fremtid.

Forhånds nups til side, er skilsmisse en vanskelig tid for par, når følelser gjøre selv den sanest blant oss handle litt sinnsforvirret. Nøkkelen er å ikke la disse følelsene drive prosessen, sier Steven Weil, president og skatt manager for RMS Regnskap i Fort Lauderdale, Florida.

“I et forsøk på å straffe hverandre, er det lett å bruke altfor mye på kampen enn du noen gang kan håpe å komme seg,” sier Weil. “Par som kommer til en minnelig beslutning ikke bare kan forvente å beholde mer penger på bordet for å skille mellom dem, men de kan også få rettssaken ut av veien og gå videre med livene sine.”

Arv

I dagene og ukene etter å ha mistet en kjær, kan det være vanskelig å tenke klart. Håndteringen av økonomiske problemer i perioder med betydelig endring kan være nesten umulig.

“Etter noen svært emosjonelle hendelse kan få hodet rundt muttere og bolter av finansielle beslutninger være en truende hinder”, sier Michael Kay, forfatter og økonomiske liv planleggeren på New Jersey Financial Livet Focus. Kay antyder ditt første fokus bør være på likviditet: Har du nok penger tilgjengelig til å dekke dine behov?

Som for å bestemme hvordan de skal håndtere alle slags nedfallsfrukt eller arv som følge av forbikjøring av et familiemedlem, avhenger tilnærming på dine langsiktige håp og mål.

Men Mark Painter, en CFA og grunnlegger av New Jersey-baserte EverGuide Financial Group sier første skritt bør være å bestemme hvor mye inntekter kan genereres fra en arv.

“Når folk er emosjonelle de en tendens til å gjøre noe som de tror vil gjøre dem føle seg bedre. I Hollywood er det avbildet som noen spise en gallon av iskrem i sine svette mens du ser en film, men i virkeligheten dette vanligvis betyr å gjøre et stort kjøp som du alltid har ønsket, men kanskje ikke kunne rettferdiggjøre utgifter på,”sier Painter. “Med nedfallsfrukt, går kostnadene begrunnelsen ut av vinduet fordi du har nyvunne penger og dine følelser vil fortelle deg å spytte så vel fordi du trenger å plukke deg opp.”

Med fokus på inntekts arven kan tjene er viktig fordi det tar litt av følelser ut av din beslutning. For eksempel, hvis du arver $ 500 000, kan den første reaksjonen være å tenke at det er mye penger, og vil vare lenge.

“Når du innser at disse pengene vil produsere ca $ 20 000 i året i inntekt, føles det ikke som fullt så mye som i utgangspunktet trodde. Det enkle trinn gjør noen til å revurdere hva de skal gjøre med pengene og finne ut de beste alternativene,”sier Painter.

Enda en betraktning, spesielt når arve en investeringsportefølje, er hvordan man skal håndtere at porteføljen fremover, sier David Edwards, president i New York-baserte Heron Wealth.

“En vanlig fallgruve er motvilje mot mottaker for å endre investeringsstrategi en arvelig investeringsportefølje,” forklarte Edwards. “Hvis disse aksjene var god nok for pappa, de er godt nok for meg! ‘”

Faktisk, det øyeblikket av arv er en perfekt tid til å starte på nytt. Ofte velgjører var ikke i stand til å selge aksjer på grunn av dype salgsgevinster hensyn, men med step-up i basis på kostnads ​​basis av aksjene i porteføljen ved død, er det ingen skatt straffen for å selge, sa Edwards.

Nye Lønn Forhandlinger

Det er mye stolthet pakket inn i en karriere og lønn, noe som kan påvirke hvordan du håndterer oppgaven med å spørre om hva du er verdt.

Lønnsforhandlinger kan være følelsesmessig fordi de innebærer angst eller frykt knyttet til bekymringer om å ha nok inntekt til å ta vare på deg selv. Det kan også være angst knyttet til informasjon asymmetri som ligger i slike forhandlinger, forklarte Melissa Donohue, forfatter av “Financial ernæring for unge kvinner. Hvordan (og hvorfor) å undervise jenter om penger”

“Enkelt sagt, din arbeidsgiver har vanligvis mer kunnskap enn du gjør om hva som kan eller vil bli betalt for din posisjon, som er en ubalanse,” forklarte hun.

Penger forhandlinger krever også at du snakker med din verdi og din verdt, noe som kan være følelsesmessig utfordrende.
“Din inntekt vil trolig være en stor del av den finansielle sikkerheten gjennom pensjonering. Effektive lønnsforhandlingene vil hjelpe deg å maksimere dette avgjørende rikdom byggmester,”sier Donohue.

Investering

Sist men ikke minst, er det ikke uvanlig følelser for å drive investeringsbeslutninger. Nesten alle finansielle rådgivere enige om at følelser og investeringer bør holdes i motsatte hjørner.

“Folk får ofte ‘gift’ til en aksje eller holde på en investering fordi det har noen personlig tilknytning til et familiemedlem eller en investering anelse,” sa Meredith Briggs, en sertifisert finansiell planlegger med New York-baserte Taconic Advisors. “Investering er ikke en popularitetskonkurranse eller en test av lojalitet. Når det kommer til personlig økonomi du må nøye håndtere risiko og som ofte betyr ignorerer hva ditt hjerte sier og lytter til hodet.”

Aaron Klein, administrerende direktør og grunnlegger av Riskalyze, en risiko-justering plattform for investorer, advarer også mot følelser drevet og frykt bundet investere, som inkluderer å bli opprørt når du ikke gjør nok penger på en portefølje og avvise et aksjekjøp rett og slett fordi det kan være under resultater.

“Emotion vil drive oss til å avvise hva som er en god handel for våre investeringer kontoer,” sier Klein. “For noen år siden, da Apple var slippe, en haug med folk kjøpte Apple på sitt lave og de har gjort utrolig godt siden da. De aller fleste av oss reagerte med følelser og sa: ‘Det er ille’, og folk som har gjort penger, sa: “Det er et røverkjøp.”

“Som mennesker har vi denne bemerkelsesverdige evne til å sabotere vår investering ved å la følelser være sjåføren,” lagt Klein.

Det er ikke å si at alle rimeligere eller fallende aksjer er et klokt kjøp. Men prisen på en aksje har lite å gjøre med om du kjøper det er en god eller dårlig beslutning.

Moralen i historien? Som mange andre ganger i livet, holde følelsene i sjakk ved å investere og du vil sannsynligvis billettpris langt bedre.

Er det smartere å bruke et debetkort eller kredittkort?

Er det smartere å bruke et debetkort eller kredittkort?

Selv om de ser helt like gjemt inne i lommeboken din, kredittkort og debetkort representerer to svært forskjellige typer betalingsmetoder.

Ved hjelp av et debetkort er lik betale med kontanter eller en gammeldags papir sjekk. Et debetkort (som også er forskjellig fra et forhåndsbetalt debetkort) er knyttet til bankkontoen din, og når du foretar et kjøp, blir midlene trukket fra tilgjengelige balanse.

Kredittkort, derimot, opererer ganske annerledes. Når du bruker et kredittkort for å foreta et kjøp, er du i hovedsak ta opp et lån fra kredittkortselskapet som du vil senere bli pålagt å betale tilbake. At lånet er trukket fra en forhåndsbestemt beløp, formelt kalt kredittgrensen. Det kan bli betalt tilbake, og deretter trukket igjen. Dette kan skje om og om igjen for så mange år som du ønsker å bruke kortet.

Som alle finansielle produkter, det er fordeler og ulemper forbundet med både debet- og kredittkort. Hvis du allerede har noen forutinntatte oppfatninger av hvilken type plast er best, prøve å sette dem til side for et øyeblikk og ta en titt på fordelene og ulempene hver betalingsmetode har å tilby.

Fraud Protection

Kredittkort og debetkort svindel er dessverre ganske vanlig. Ingen er immune. Jeg har vært utsatt for kredittkortsvindel for mange ganger for å telle. Sjansene er ganske anstendig at du allerede har handlet med uautoriserte kostnader på enkelte punkt, kanskje flere ganger. Heldigvis, når kredittkortinformasjonen din er kompromittert eller stjålet, du er veldig godt beskyttet fra et finansielt ståsted.

Loven Fair Credit Billing (FCBA) er den føderale loven som beskytter deg i tilfelle du opplever kredittkort tyveri eller svindel. Per FCBA, hvis du rapporterer uautoriserte kostnader til kortutsteder innen 60 dager, er ditt ansvar for ulovlige transaksjoner avkortet til $ 50.

På toppen av FCBA beskyttelse, alle fire av de store kredittkort nettverk (Visa, MasterCard, American Express og Discover) har en null ansvar svindel politikk. I sannhet, vil du sannsynligvis aldri betale et øre hvis du rapporterer kredittkortsvindel omgående. Og pengene som har blitt stjålet eller “brukt” uten din tillatelse er egentlig ikke pengene dine – det er kortutstederens penger.

Det er verdt å merke seg at elektronisk overføring av midler Act (EFTA) beskytter deg mot uautoriserte debetkort transaksjoner også. Men EFTAs beskyttelse er mindre robust.

For eksempel under EFTA, ditt ansvar for uautoriserte transaksjoner klatrer til $ 500 i stedet for $ 50 hvis du venter mer enn to virkedager å rapportere svindel. Også, i motsetning kredittkortsvindel, når uautoriserte belastning transaksjoner forekommer, er det din penger som er blitt stjålet. Dette kan føre til en rekke andre problemer hvis du for eksempel, trenger du ikke har tilgang til midler som bør være i din bankkonto når husleie, regninger, eller andre finansielle forpliktelser forfaller.

Credit Building

En annen fordel med å åpne og bruke et kredittkort ansvarlig er det faktum at dette har potensial til å hjelpe deg å bygge sterkere kreditt. Hold kredittkort balanserer lave, og helst betalt av i full hver måned, og gjøre hver enkelt betaling i tide. Du er sannsynligvis se disse kontoene ha en positiv innvirkning på kreditt score over tid.

dempe overforbruk

Den primære fordelen at folk forbinder med å bruke debetkort i løpet av kredittkort er det faktum at debetkort hindre overforbruk, eller til og med gjøre det umulig. Du kan ikke være en stor penger manager, men hvis du velger å bruke et debetkort, minst du vil ikke gå inn i gjeld.

I mellomtiden, noen 29 millioner amerikanere har gjennomført et kredittkort balanse i to år eller mer, noe som indikerer at de er kronisk bruker mer enn de har råd til.

Men sannheten er at hvis du har en overforbruk problem, et debetkort vil faktisk ikke fikse det. Det vil bare begrense forbruket til balanse i din brukskonto. På den annen side, kan du åpne et kredittkort konto med en bevisst lav grense og kanskje oppnå samme mål samtidig som du nyter bedre svindel beskyttelse.