5 ubehagelige sannheter Om Eiendomsmeglerforbund

5 ubehagelige sannheter Om Eiendomsmeglerforbund

Agenter kan være en hjelp – eller en hindring – i kjøp og salg reise. Her er noen ting å vite før du leie en.

Kjøpe eller selge en bolig er sannsynligvis den største finansielle transaksjonen du noensinne fullført. Eiendomsmeglere kan veilede deg gjennom prosessen, men ansette feil en, og du kan miste verdifull tid og penger.

Som med ethvert yrke, det er top-notch eiendomsmeglere som gjør ting etter boka og laber de som kutte hjørner. For å unngå en dårlig opplevelse, må du gjøre noen undersøkelser, og spør mange spørsmål.

Lære disse leksjonene nå for å hjelpe deg å ta bedre beslutninger senere.

1. De noen ganger fungerer for begge sider

I noen stater, kan den samme eiendomsmegler representere både kjøper og selger i en transaksjon. Det kalles dual byrå, og mens det kan få fart på sakene ved at kjøpere og selgere å kommunisere med samme agent, det kan også invitere alvorlige interessekonflikter. Tenk på det: Kjøpere og selgere sjelden har samme mål for en avtale, så hvordan kan en agent gjøre det som er best for begge deler?

Når de avslører dual byrå, slik loven krever, agenter bør nøye forklare hva du mister ved å godta det, sier Richard Harty, en eksklusiv kjøpers agent og medeier av Harty Realty Group i Highland Park, Illinois.

Hvis du ikke spør, og en uærlig agenten ikke fortelle, kan du ubevisst gi opp din agent udelte lojalitet og en forventning om at de vil påpeke problemer med eiendom eller kontrakt – både store grunner for kjøpere og selgere til hvert har sin egen agent i første omgang.

2. De vet ikke hva huset ditt er verdt

Agenter vanligvis ser på siste salg av tilsvarende boliger og gi deg sin mening om ditt hjem verdi basert på erfaring, men det alene ikke bør bestemme din prisforlangende.

En svike agenten kan overdrive verdien hvis de tror det vil overbevise hus for å signere en noteringsavtale, eller under det hvis de tror det betyr et raskt salg, sier Doug Miller, en eiendomsmegler advokat i Minneapolis området og administrerende direktør for Forbruker Advokatene i amerikansk eiendom, en nasjonal nonprofit organisasjon.

En profesjonell eiendomsmegler kan gi den mest nøyaktige anslag over hjem verdi . Selv om det kan koste rundt $ 300 eller $ 400, få en vurdering før du setter huset på markedet kan hjelpe deg å sette en realistisk pris.

3. Deres oppdrag er omsettelig

Notering agenter kan forvente deg å akseptere sin kommisjon – vanligvis rundt 6% av salgsprisen – uten spørsmål, men du absolutt ikke må. Selv om det kan være ubehagelig, forhandle kommisjon er helt innenfor dine rettigheter, og du bør diskutere det før du signerer noen form for kontrakt. Begynne med å spørre spesifikke spørsmål om hvor mye vil gå direkte til din agent og nivået på tjenesten du kan forvente i bytte for den nevnte kommisjon.

Når forhandlinger, er det viktig å vite at oppføringen agenter vanligvis delt kommisjonen med kjøperens agent. De kan hver må betale en del av den resulterende provisjon til sitt meglerhus, så vel.

4. De er ikke helt sikker på et åpent hus vil hjelpe

Selv om noen notering agenter insisterer åpent hus er viktig, statistikken forteller en annen historie: I 2017, bare 7% av kjøperne funnet sitt nye hjem på et åpent hus eller fra et verksted tegn, ifølge en National Association of Realtors (NAR) undersøkelse.

Kjøpere som planlegger visninger er nesten alltid økonomisk vetted, Bill Gasset, en eiendomsmegler i Re / Max direktør Realty i Hopkinton, Massachusetts, sa i en e-post. Åpent hus shoppere, på den annen side, kanskje ennå ikke forhåndsgodkjent av en utlåner.

Og så er det sikkerheten aspektet. De fleste selgere aldri tenke på det faktum at hvem som helst kan komme gjennom døren til et åpent hus, sa Gasset. “Det verste Ulempen med et åpent hus er tyveri.”

Til syvende og sist, valget mellom å ha et åpent hus er ditt alene. Veie risikoen versus belønning nøye før du bestemmer deg.

Delta på et åpent hus som kjøper er en god måte å bli roped inn dual byrå, takket være en NAR policy om “hallik årsak”, sier Miller – i kraft, som førte deg til å anskaffe hjemmet. Regelen sier agenten som først introduserer deg til ditt fremtidige hjem har rett til full provisjon.

Hvis du viser et åpent hus, og bestemmer seg for å lage et tilbud, kan listing agent ta æren for din interesse. “Uten noen advarsel til deg, du har nettopp tapt din rett til å leie din egen agent og forhandle hennes avgift”, sier Miller. Unngå å krysse over denne imaginære linjen ved å være forsiktig med hvordan du engasjere seg med et åpent hus agent. Ikke oppgi navn, signere noen dokumentasjon eller diskutere din mening av huset med oppføringen agent med mindre du må, sier Miller. Hvis du virkelig liker et åpent hus, forlate og finne en kjøpers agent som kan hjelpe deg å få et tilbud.

5. Deres tjenesteytere er ikke alltid best

Et hjem inspektør, eiendomsmegling advokat, tittel selskap eller annen tjenestetilbyder foreslått av agenten er ikke alltid den beste eller mest prisgunstig alternativ. Deres anbefalte leverandør kan være en bekjent, eller i noen tilfeller, villig til å gi agenten med et incitament for at henvisningen.

Forbrukere bør intervjue flere potensielle tilbydere og gjøre sin egen beslutning om hvem de skal ansette, sier Harty.

Velg din eiendomsmegler nøye

For å unngå å arbeide med feil agent, ikke ansette den første du snakke med, selv om de er en “venn av en venn.” Ta disse trinnene for å kontrollere situasjonen helt fra begynnelsen.

Intervjue flere eiendomsmeglere. Spør hver kandidat hvordan de har tenkt å hjelpe deg å kjøpe eller selge til best mulig pris. Alltid be om referanser, se på en liste over sine nylige transaksjoner og spørre om de er villige til å forhandle sin provisjon.

Leie for nøyaktig ferdighetene du trenger. Selv om de er i stand til å gjøre både kjøp og salg sider av en transaksjon, mange agenter spesialiserer seg på den ene eller den andre. Bruk dette til din fordel. Hvis du kjøper, finne en kjøper agent som tar seg tid til å hjelpe deg med å finne akkurat det du leter etter. Hvis du selger, se etter en oppføring agent som har en historie med å hente en god pris og lukking på timeplanen.

Få en eiendomsmegler advokat involvert. Selv om det ikke alltid nødvendig ved lov, å ha en uavhengig advokat vurdere alle avtaler og kontrakter kan være et smart trekk. I motsetning til agenter, eiendomsmegling advokater juridisk gi råd om alle deler av kjøpsavtalen, sier Miller.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Bør du betale av boliglån før du pensjonere?

Bør du betale av boliglån før du pensjonere?

Det er ideelt å betale av boliglån før du trekker deg, men noen ganger er det ikke mulig. Du har alternativer.

De fleste vil være bedre ikke å ha boliglån i pensjonisttilværelsen. Relativt få vil få noen skattefordel fra denne gjelden, og utbetalingene kan få mer vanskelig å håndtere på faste inntekter.

Men han la et boliglån før du pensjonere er ikke alltid mulig. Finansielle planleggere anbefaler å lage en plan B for å sikre at du ikke ender opp huset rik og kontanter fattige.

Hvorfor et boliglån fritt pensjonering er vanligvis best

Boliglån interesse er teknisk fradragsberettiget, men skattebetalerne må spesifisere å få pause – og færre vilje, nå som Kongressen har nesten doblet standardfradrag. Kongressen komiteen om beskatning anslår 13,8 millioner husstander vil dra nytte av boliglån interesse fradrag i år, sammenlignet med mer enn 32 millioner i fjor.

Allerede før skattereformen, folk som nærmer seg pensjonsalder ofte har mindre nytte av sine boliglån over tid som betaling byttet fra å være mest interessert i å være mest rektor.

For å dekke boliglån betalinger, pensjonister ofte nødt til å ta ut mer av sin pensjonisttilværelse midler enn de ville hvis boliglån ble nedbetalt. Disse uttak vanligvis utløse mer skatt, mens redusere pool av penger som pensjonister må leve på.

Det er derfor mange finansielle planleggere anbefaler sine kunder å betale ned boliglån samtidig som du arbeider, slik at de er gjeldfrie når de pensjonerer seg.

Stadig, men folk pensjonere grunn penger på sine hjem. Trettifem prosent av husholdningene ledet av personer i alderen 65 til 74 har et boliglån, ifølge Federal Reserves Survey of Consumer Finances. Så gjør 23 prosent av de 75 og eldre. I 1989 proporsjonene var 21 prosent og 6 prosent, henholdsvis.

Men rushing å nedbetale disse boliglån kan ikke være en god idé, heller.

Ikke gjør deg dårligere

Noen mennesker har nok penger i sparing, investeringer eller avgang midler til å nedbetale sine lån. Men mange må ta en betydelig del av de eiendeler som kunne forlate dem kort av kontanter for nødhjelp eller fremtidige levekostnader.

“Mens det er sikkert psykologiske fordeler knyttet til å være boliglån-fri, økonomisk, er det en av de siste stedene jeg ville lede en klient til å betale seg tidlig”, sier sertifisert finansiell planlegger Michael Ciccone av Summit, New Jersey.

Slike store uttak kan også dytte folk inn i mye høyere skatt parentes og utløse heidundrende skatt regninger. Når en klient er rik nok til å betale ned et boliglån og ønsker å gjøre det, anbefaler CFP Chris Chen fra Waltham, Massachusetts, fortsatt sprer utbetalingene over tid for å holde skatter ned.

Ofte, men folk i best posisjon til å betale av boliglån kan bestemme seg for ikke å gjøre det fordi de kan få en bedre avkastning på pengene sine andre steder, planleggere si. Også, de er ofte de velstående nok til å ha store boliglån som fremdeles kvalifiserer for skattefradrag.

“Boliglån mange ganger har billige renter som er fradragsberettiget, og derfor kanskje ikke verdt å betale seg hvis din portefølje etter skatt kan gå raskere enn det”, sier CFP Scott A. biskop i Houston.

Når en Utbetalingen er ikke mulig, redusere boliglån

For mange i pensjon, betaler av huset rett og slett ikke mulig.

“The best case ‘ønsketenkning’ scenario er at de vil ha en cash nedfallsfrukt via arv eller lignende som kan brukes til å nedbetale gjeld,” sier CFP Rebecca L. Kennedy of Denver.

I kostbar Los Angeles, antyder CFP David Rae boliglåns tynget kunder refinansiere før de pensjonerer seg å redusere sine utbetalinger. ( Refinansiering er generelt lettere før pensjonsalder enn etter.)

“Refinansiering kan spre din gjenværende boliglån balanse ut over 30 år, noe som reduserer den delen av budsjettet den spiser opp”, sier Rae, som har kontor i West Hollywood.

De som har betydelig egenkapital bygget opp i sine hjem kunne vurdere en omvendt boliglån , planleggere si. Disse lånene kan brukes til å nedbetale eksisterende boliglån, men ingen utbetalinger kreves og omvendt boliglån trenger ikke å være nedbetalt før eieren selger, flytter ut eller dør.

En annen løsning: nedbemanne for å eliminere eller i det minste redusere pantegjeld. CFP Kristin C. Sullivan, også fra Denver, oppfordrer sine kunder til å vurdere dette alternativet.

“Ikke lure deg selv at voksne barna vil være tilbake på besøk hele tiden,” Sullivan sier. “Absolutt ikke holde nok plass og komfort for dem å flytte tilbake til deg!”

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Rookie eiendomsmegling investere feil å unngå

Rookie eiendomsmegling investere feil å unngå

Eiendomsmegling show som Flip eller Flop , Million Dollar Listing , og Flip Dette huset kan gjøre det virke som det er ingen måte å miste spillet. Du investerer en viss mengde kontanter i en eiendom, oppdatere og renovere med forsiktighet, deretter listen for en nesten-umiddelbart salg. Stjernene i disse viser kan ende opp med å tjene mindre enn de forventer, men de aldri ser ut til å miste sine skjorter.

Men ifølge Mindy Jensen, community manager for eiendomsmegling investere nettstedet Større Lommer, det er massevis av problemer disse viser aldri skildre. De viser ikke alle problemene du møter når du først starter ut, for eksempel. De viser ikke bare hvor enkelt det er å undervurdere rehab kostnader, eller å glemme alle de mindre utgifter du møter underveis.

Når du skifter ut flisen i et kjøkken, er det for eksempel altfor lett å anslå bare kostnaden av flisen, og glemme ting som fliselim, fugemasse, fliser sealer, svamper, og verdien av din egen tid. “Selv om disse elementene er ikke super dyre, de fortsatt trenger å gjøres rede for,” sier Jensen.

Så er det de store problemene investorer møter som kaster sine budsjetter off track – ting som foundation problemer, zoning problemer og svart mold. Somehow mest eiendomsmegling aldri viser dybden i disse mørke områdene hvor investorer kan ende opp med å tape penger på en avtale.

Unngå disse fem fast eiendom investere feil

Realiteten er, eiendomsmegling investere er ikke alltid så rosenrød eller forutsigbar som den TV-programmer gjør det seg å være. Dette gjelder uansett om du investerer i boliger for å “flip” dem for nye kjøpere, eller om du investerer i utleieboliger for å bygge langsiktige, passiv inntekt.

Hvis du har planer om å investere i fast eiendom med mål om å vende det for en fortjeneste eller bli en utleier, her er noen av rookie feil du ønsker å unngå:

# 1: Glemme Hjemme inspeksjon

Jensen sier noen kjøpere kan være villig til å gi avkall på en profesjonell hjemme inspeksjon for å få en avtale for å gå gjennom. Dette er alltid en feil, sier hun, siden et hjem inspeksjon kan avsløre alle reparasjoner du trenger for å lage og planlegge for. Hvordan kan eiendomsmegling investorer skal kjøre tall hvis de ikke er sikker på hvor mye de trenger å bruke på reparasjoner? Svaret: De kan ikke.

Ikke bare det, men det er mulig du kan få selger til å dekke noen av de reparasjonskostnader i løpet av forhandlingsprosessen. Men dette er bare mulig hvis du vet hva som er galt å begynne med.

Jensen foreslår å gå gjennom huset med inspektøren til å stille spørsmål som de beveger seg fra rom til rom. “Fortsett å be til du er fornøyd med at du forstår hva de sier,” sa hun. Mens et hjem inspektør ikke vil være i stand til å gi deg anslag for reparasjoner, kan de ofte fortelle deg omtrent hvor mye du må betale.

Du kan bruke denne informasjonen til å avgjøre om en eiendom er verdt å investere i, eller om du bør redusere tap og kjøre.

# 2: Ikke Running tallene

Dette fører oss til en annen vanlig feil rookie eiendomsmegling investorer gjør. Noen ganger ville være investorer blir så begeistret for å kjøpe en eiendom de glemmer å formelt veterinær avtale.

Ikke alle eiendommer vil gjøre en god investering, sier Jensen, og noen egenskaper ikke gir mening for enhver pris. Av den grunn, må du sette deg ned og kjøre alle tallene for å avgjøre om en eiendom er verdt å investere i.

På minimum, må du beregne boliglån betalinger, skatt, forsikring, forhånd reparasjonskostnader, løpende vedlikeholdskostnader og andre utgifter, og sammenligne dem med antatt markedsleie eller salgspris du får for eiendommen.

Og ikke glem å stemme opp og vurdere alle utgifter du sannsynligvis til å møte. “Ikke regnskap for alle utgifter er den hyppigste problemet,” sa Jensen. “Eksklusive stillinger og investeringer er de verste synderne.”

Du vil ha en stilling på et tidspunkt, og ikke sto for en måned av tapt husleie hvert år (eller noen få år) kan blåse hele overskuddet. Det samme gjelder for store utgifter som et nytt tak, ny HVAC system, eller en varmtvannsbereder.

# 3: Sviktende du skal Screen Leietakere

Hvis du investerer i fast eiendom for å bli en utleier, vil du ønsker å ha en plan på plass for å veterinær og skjerm leietakere som gjelder for utleie. Jensen sier at det kan være vanskelig å få øye på potensielle problem leietakere siden dårlige leietakere vil ikke fortelle deg sine svakheter forhånd.

“Ingen kommer til å nærme deg som leietaker og si: ‘Jeg har ikke tenkt å betale leie etter den første måneden, og jeg vil kaste bleier i toalettet og lage hull i veggene,’ men dette skjer langt mer oftere enn du skulle tro når du ikke skjermen leietakere.”

Jensen sier at du bør kjøre kredittsjekk samt kriminelle bakgrunnen sjekker på potensielle leietakere. I tillegg bør du se opp for “røde flagg” som kan tyde på at du kan ha et problem. Noen ting å se opp for er:

  • Leietakere som ønsker å flytte inn med en gang: “Selv om det ikke alltid en dårlig ting, kan det bety at noen er å få kastet ut”, sier Jensen. “Det er også et tegn på svært dårlig planlegging på deres del, og folk som planlegger dårlig for store ting som en overgang vil også en tendens til å planlegge dårlig for mindre ting som å betale husleien i tide.”
  • Ønsker å betale på forhånd for et år: Jensen sier at dette er et stort rødt flagg for et par grunner. For det første kan det bety at de ønsker å gjøre nefarious ting i eiendom og vil ikke ha deg rundt. For det andre betyr det at de kan være dårlig med penger, og kanskje vil betale deg på forhånd, mens de har noen, muligens fra en arv eller en annen type av nedfallsfrukt.

Mens vetting leietakere er en viktig del av enhver utleier virksomhet, eiendomsinvestor Shawn Breyer av selge mitt hus Fast Atlanta sier det er også viktig at du ikke ubevisst diskriminerer leietakere.

For å unngå søksmål fra Federal Housing Administration (FHA), må du trå varsomt når du administrerer en eiendom til leie, slik at du ikke ubevisst diskriminere mot leietakere,” sa han. “Det er den åpenbare beskyttet klasser; rase, farge, religion, kjønn og nasjonal opprinnelse. De to som nye utleiere uhell diskriminerer er alder, familie og funksjonshemninger.”

Hvis du har spørsmål om når du kan nekte en søknad fra en potensiell leietaker, sier Breyer å oppsøke en advokat i staten.

# 4: Ikke å ha nok kontanter reserver

Vi nevnte at du alltid bør kjøre tall når du investere i fast eiendom, men det er også viktig å sørge for at du har kontanter på hånden til å betale for store utgifter du forventer (for eksempel et nytt tak eller HVAC system) – og overraskelse utgifter du kan ikke forutse om du prøvde (f.eks leietakere ødelegge din eiendom).

Ifølge Breyer, selv om du nylig renoverte eiendommen, og du ikke har hatt noen problemer i år, bør du likevel være å sette penger til side. Han sier også at dette er en lekse han lærte på den harde måten. Han og hans kone har kjøpt en duplex som sin første eiendom til leie og renovert den fra topp til bunn. Siden alt var nytt, trodde de at de kunne slappe av og unngå dyre reparasjoner for et par år. Gutt, var de feil.

“Et år i eierskap, ble vi varslet at byen kom ut for å gjøre en rutinemessig inspeksjon for å sjekke ut eiendom tilstand,” sier han. “Etter inspeksjonen, de sendte oss en tre-siders liste over elementer som trengs for å bli adressert, alt fra rewiring og erstatte taket ned til å erstatte uttak og inventar.”

I en måned, måtte de bytte ut halvparten av taket, erstatte en ovn, må du installere en ny varmtvannsbereder, installere en sump pumpe, og ReWire hele garasjen. Totalsummen viste seg å være $ 13 357.

Den viktigste lærdommen her er at du bør alltid sette av penger til ledige stillinger, reparasjoner, oppgraderinger og overraskelse utgifter. Mens det er ikke en fast regel som bestemmer hvor mye du bør spare, sier noen utleiere å sette av 10% av den årlige leien kan være tilstrekkelig. Selvfølgelig må du kanskje spare mer hvis du har større utgifter og bytting av komponenter som kommer opp i nær fremtid.

# 5: Få råd fra alle de gale stedene

Når du først starter ut i eiendomsmegling investere, kan det virke som alle har en mening. Cornelius Charles av  drømmehus eiendom løsninger  i Ventura County, California., Sier en av de største rookie eiendomsmegling feilene du kan gjøre er å ta disse tilfeldige uttalelser til hjertet.

“Som vi alle vet, folk er mer enn villige til å gi sine råd, uansett hvor bra eller dårlig det kan være,” sier han. “Det siste du ønsker å gjøre er å kjøpe en eiendom til leie fordi eiendomsmegler sier det vil gjøre den perfekte leie uten å kjøre tallene og gjøre din egen due diligence”.

Når det gjelder å ta råd fra folk som aldri har investert i fast eiendom før, ta noen “visdomsord” med en klype salt. Det samme gjelder når du får råd fra noen som kan ha nytte av salg av eiendommen du ønsker å kjøpe, som din eiendomsmegler.

Alltid gjøre din egen forskning og nå ut til erfarne eiendomsmegling investorer hvis det er begreper du trenger hjelp til å forstå. Du kan også sjekke ut elektroniske plattformer for eiendomsmegling investorer hvis du trenger å stille spørsmål og få råd fra folk som har vært gjennom det hele. Eiendoms investere forum på større lommer er en utmerket ressurs når du først kommer i gang.

Bunnlinjen

Investering i fast eiendom er ikke alltid så spennende eller lukrativt som våre favoritt eiendomsmegling show gjør det seg å være. I den virkelige verden, kjøpe eiendom for å renovere eller leie ut er hardt arbeid! Det finnes også en endeløs rekke farer for å unngå, mange av dem du aldri se spille ut på TV.

Før du kjøper et hjem å vende eller leder, må du ha en ekspert til å lene seg på, et godt håndtak på tallene, og disiplin til å gå bort dersom eiendommen du ønsker ender opp med å bli en sur avtale. Hvis du stresser inn i fast eiendom uten å ha ditt ender på rad, kan du ende opp med å lære disse leksjonene og mange andre på den harde måten.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Syv måter å spare penger som en utleier

Syv måter å spare penger som en utleier

Rundt et tiår siden, min kone og jeg kjøpte vår første leie bolig. Vi var ikke helt sikker på hva vi gjør, men vi var fast bestemt på å lære tauene underveis. Og det er akkurat hva vi gjorde; gjennom erfaring, prøving og feiling, kom vi opp med en leie strategi som var fornuftig – i hvert fall for oss.

Bare denne måneden, vi betalte siste utbetaling på en av våre eiendommer -. En tre-roms murstein ranch i Greenfield, Ind Plutselig er de drømmene vi har planlagt i mange år begynner å gå i oppfyllelse. Der våre utleie var en gang et ansvar, vi nå eier et hus gratis og klar i en alder av 37. Og nå som vår første leie er betalt av, kan vi snøball betalinger til å betale av våre andre utleie raskere og fortsette sparingen til å kjøpe enda en i kontanter.

Det har ikke vært lett, som enhver utleier vet, å eie eiendom til leie betyr opplever mye uro i det minste en del av tiden. For oss har disse humper i veien inkludert leietakere helt kaste vår eiendom, en serie av dyre og uventede reparasjoner, og andre små leksjoner du kan bare lære første hånd. Men, mange år senere, føler vi at vi har endelig gjort det – men bare fordi vi har gjort mange smarte avgjørelser underveis.

Syv måter utleiere kan spare penger

En del av vår strategi som utleiere er å spare penger – ikke bare ved å kjøpe eiendommer som vil lett kontantstrøm, men ved å se etter måter å redusere våre out-of-pocket virksomhetens kostnader. Noen av de tingene vi gjør for å spare gå helt mot korn, men jeg har funnet de fungerer ganske bra. Jeg skal forklare mer i et minutt.

I dette innlegget, ønsket jeg å dele noen av våre penger å spare strategier som utleiere, men også dele noen andre utleier strategier som kan fungere bedre (eller verre), avhengig av leie portefølje, hvor du bor, og det lokale eiendomsmarkedet . Hvis du er en utleier som ønsker å lagre eller vurderer å bli en, her er noen penger å spare strategier for å vurdere:

# 1: Hold leier lave for å redusere omsetning.

Når jeg dele at vi holder leieprisene lavere enn vi kunne, det overlater folk klør seg i hodet. Men hvis det er noen strategi jeg står bak, er det denne. Ved å holde leier noe lavere enn konkurrerende egenskaper, opphold vi 100% okkupert, har flere programmer med noen stilling, og spare penger på veien.

Du skjønner, hver gang noen beveger seg, det koster oss penger. Ikke bare har vi sjampo tepper og maling, men vi må markedsføre en ledig bolig før noen flytter inn Det kan noen ganger bety en måned uten leie, noe som er ille nok -. Men det betyr også kjører frem og tilbake til eiendommen og håndtere med potensielle leietakere. I form av både tid og penger, kan markedsføring en eiendom til leie være svært kostbart.

Selvfølgelig kan denne strategien ikke fungerer, avhengig av hvor du bor. Hvis leier er bølgende enormt i ditt marked, kan du miste mye mer enn du får ved å holde leier lav. Men i en liten, søvnig by, fungerer denne strategien ganske bra. Ikke bare gjør vi gi våre leietakere med et røverkjøp, men vi spare penger sammen med stresset og stress som følger med konstant omsetning og ledige stillinger.

# 2: Velg mindre eiendommer som er enkle å oppgradere og reparere.

Da vi flyttet til Noblesville, Ind., For noen år siden, vi kort flørtet med ideen om å snu vår gamle bolig til en annen utleie. Men vi endret vår melodi når vi innså hvor mye det kan koste. Jada, vårt hjem ville slå et overskudd, men eventuelle reparasjoner ville være gjennom taket!

Våre andre utleieboliger er rundt 1000 kvadrat hver, noe som betyr at vi er helt fortrolig med hvor mye det koster for mye teppe, som størrelse ovn, og så stor av et tak. Hjemmet vi skulle flytte ut av og salg, på den annen side, var nesten 2400 kvadrat – mer enn dobbelt så stor.

Vi til slutt bestemte oss for at vi ikke ønsker å betale for store reparasjoner og 2400 kvadratfot med teppe eller teppet rengjøring mellom leietakere. Vi bestemte også at større reparasjoner – en ny, stor tak over de neste årene, en større ovn, et større verksted til å ta vare på – kan potensielt spise unna på våre avkastning.

Jada, større boliger leie for mer penger, men til hvilken pris? Akkurat som alle andre hjem, betyr en større leie dyrere alt – fra reparasjoner og oppgraderinger til eiendomsskatt og hus forsikring. Som selvstendige utleiere, har vi besluttet å holde fast med mindre eiendommer med kostnader vi kunne enkelt administrere.

# 3: Få en entreprenør konto og stable rabatter.

Å bli en utleier er ikke en billig affære, og det er sant, selv etter at du får eiendommen på ditt eget navn. På toppen av boliglån betalinger og eiendom forsikring, må du betale for oppgraderinger og reparasjoner. Og noen ganger, disse reparasjonene kan være svært kostbart.

Grunneier Alexander Aguilar sier han sparer penger ved å samle sine utleie kjøper i en butikk som tilbyr en betydelig rabatt for entreprenører.

“På leietaker turnovers og stillinger, kjøper jeg alt jeg trenger i en rekkefølge og kjøre det om Home Depot entreprenøren skrivebord, som er gratis”, sier Aguilar, som blogger på CashFlowDiaries.com. “Avhengig av hvor mye jeg kjøper og hvem kunden rep er, kan jeg spare alt fra 5% til 12%.”

I tillegg til å oppsøke entreprenør rabatter, kan du også drive salg, stablet kuponger og rabatter. Bloggeren bak ESIMoney, en utleier, sier han kombinerer salgs andre rabatter for å få mest mulig igjen for hans pengene.

“Da jeg kjøpte apparater for flere enheter, jeg kombinert en salgspris, konkurrent salgspris kamp, ​​kupong, rabatt, og cash back kredittkort avtale for å spare over $ 3000,” sier han. “Bedre ennå, jeg låst i de samme prisene for senere kjøp, selv om jeg kjøpte bare ett element!”

# 4: Unngå å bruke en eiendom manager.

Eiendomsforvaltere lover å redusere stress som følger med å være en utleier. De vil annonsere og markedsføre din leie på dine vegne, tar spesiell omsorg for å ordentlig veterinæren potensielle leietakere. På toppen av det, de møtes med leietakere, samle betalinger, og håndtere leietaker problemer.

Dessverre er disse tjenestene kommer til en bratt pris. Hvis du er villig og i stand til å administrere dine egenskaper selv, på den annen side, kan du kutte ut midt mann og holde mer profitt for deg selv.

Dette er nøyaktig hvordan Steven D., bloggeren bak EvenStevenMoney, øker lønnsomheten på sine utleie. Da han fant ut at eiendomsmeglere og eiendomsforvaltere ladet opp til en hel måneds leie for et år med service, bestemte han seg for å gjøre de tunge løftene selv.

“Vi bestemte oss for å liste eiendommen oss selv på nettet ved hjelp av en kombinasjon av Zillow Rental Manager og Craigslist,” sier Steven. “Dette gir oss muligheten til å spare penger og være flere hender på med hvem som kommer til å leve på vår eiendom.”

# 5: Ikke vær redd for å si ‘nei’.

Mens noen leietakere synes fornøyd med huset slik det er, det er alltid de som krever endringer og oppgraderinger. Og sannferdig, det skader aldri for leietakere å be om en ny kjøkkenvask eller et nytt strøk med maling i stuen. Jeg mener, det verste du kan si er ‘nei’, ikke sant?

Saken er, kan du ikke gjøre hver leietaker lykkelig. Og når du erstatte noe som ikke trenger å byttes ut på egen regning, du arbeider mot de beste for din bedrift og bunnlinjen.

Elizabeth Colegrove fra The Reluctant utleier sier å være i stand til å si “nei” har reddet henne tonnevis med penger og hjertesorg gjennom årene. Colegrove sier hun har hatt leietakere be om takvifter i alle rom, kjøkken skap fargeendringer, oppgraderte mini-blinds, og mer. Saken er, de ønsker å gjøre det på hennes regning – ikke deres.

“My leietaker kan [gjøre oppgraderinger] på deres bekostning, men elementene må stå bak,” sier hun. “Ikke bare sparer dette meg tusenvis, men jeg er ikke den slemme.”

Selvfølgelig kan du også la leietakere gjøre noe av arbeidet selv, og tilby å betale for bare materialer. På den måten dere begge dra nytte av oppgraderingen, men du ikke betaler for unødvendig arbeid. Dette er nøyaktig strategi som brukes av Pauline Paquin, en utleier som blogger på Reach økonomisk uavhengighet.

Paquin sier hennes leietakere til tilbyr å fikse eller oppgradere komponenter av hennes leie de ikke liker. “Jeg er heldig de er praktiske, så da de spurte om de kunne male alt, sa jeg sikker på, og bare refundert dem for maling og pensler,” sa hun.

# 6: Vær bevisst om maling farger og gulv.

Chad Carson, eiendomsmegling investor bak CoachCarson.com, bruker en enkelt triks for å effektivisere den ledige stillingen prosessen. Han bruker samme interiørmaling farge og stil i alle sine utleieboliger.

“Dette gir oss muligheten til å kjøpe maling i bulk, og gjør touch-up mye enklere under turnovers”, sier Carson. “Jeg regner med dette sparer oss $ 250 til $ 500 hver gang i redusert maleri arbeidskraft og bortkastet materialer.”

Carson prøver også å unngå leie med vegg-til-vegg-teppe, sier han. Dette hjelper ham redde utallige pengesummer i løpet av hver ledig stilling siden solid gulv ikke normalt må skiftes mellom leietakere. “Vi prøver å kjøpe hus med hard-overflate gulv som flis eller hardtre, eller vi installere det på forhånd”, sier Carson.

# 7: Utføre vedlikehold og vedlikehold selv.

Veteran og utleier Doug Nordman eier en eiendom med sin kone utleie. Mens deres mål er ikke nødvendigvis langsiktig inntekt siden de planlegger å flytte inn i eiendommen selv, de fortsatt ønsker å spare penger på veien.

Deres strategi? Utføre mye vedlikehold, og spesielt verftet arbeid, selv.

“Det er lite vedlikehold landskaps for bare et par timer hver sjette uke, men det gir oss en god mulighet til å se over eiendommen og chatte med leietaker”, sier Nordman, som blogger på The Military Guide.

Siste tanker

Før du kjøper noen leie bolig, er det avgjørende å sørge for at tallene arbeid. Bringe inn en leieinntekt er hyggelig for sikker, men det bidrar til å holde utgiftene på et minimum, slik at du ikke betaler mer enn du bringe inn.

Mens ingen spesiell besparelser strategi er riktig for alle, er det viktig for enhver utleier å finne riktig strategi for sin virksomhet. Uten en, kjøpe eiendom til leie kan lett bli en tapende forslag.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Hva du ikke bør gjøre når selge ditt hjem

Hva du ikke bør gjøre når selge ditt hjem

Jeg glemmer aldri et åpent hus jeg besøkte i 2008.

Jeg spurte vår verden for å se seg om etter noen større boliger – muligens en to-etasjers avtale eller en romslig ranch med en kjeller. Jeg var begeistret da hun kom opp med en liste over seks boliger for oss å se på en dag – “Coke Hus” en som jeg vil kalle

Det er ikke hva du kanskje tror. Murstein ranch var ikke hjemme hos narkotikabrukere eller arbeidsledige wannabes lynce kokain. Nope, det var et hus som bunnivå var fylt til randen med cola memorabilia. Fra gulv til tak, hele underetasjen hadde Coca-Cola Tapeter brus-inspirert bord og stol sett, og Coke tchotchkes.

Huset var stor ellers, men vi fikk aldri forbi glorete innredning. Og virkelig, som kunne?

Selge ditt hjem? Ikke gjør disse feilene

Leaving bestemt innredning intakt når du selger boligen er en stor feil, men det er en som spiller ut ofte. Huseiere ikke alltid er klar over deres bestemt stil ikke appellerer til massene – eller kanskje de bare ikke bryr seg.

Selvfølgelig er offbeat innredningen ikke den eneste feilen selgere gjør når du prøver å losse et hjem. Jeg nådde ut til flere eiendomsmeglere for å finne ut de største feilene de ser selgere gjør. Her er hva de sier:

Feil # 1: Skimping på fotografering.

I en alder av online oppføringer, vil noen bilder tatt på iPhone egentlig ikke klippe det, og det er sant uansett hvor store de er. Likevel, vi har alle sett boliger som selges med uprofesjonelle bilder som ikke viser eiendommen i sin beste lys.

“Folk gjør sin beslutning om å forelske seg i huset ditt med bilder over Internett,” sier eiendomsinvestor Chad Carson. Det ville være synd å gå glipp av en full pris salg fordi du var for billig å få gode bilder.

Carson foreslår å ansette en proff, gjør en god innsats for å iscenesette ditt hjem, og gjør at du har ideell belysning for å få den perfekte skudd. Hvis du ikke gjør det, sier han, kan den perfekte kjøperen ikke engang bry å besøke hjemmet ditt.

Feil # 2: Bruke for mye på oppgraderinger.

Felles visdom sier det er smart å fikse opp hjemme til å selge, eller i det minste sørge for at noen store problemer er reparert før notering. Men kan du ta det for langt? Ifølge Lee Huffman, en California real estate investor som jobber for DLH Partners, det er definitivt et poeng av avtagende avkastning.

“Du kan gullplate alt og har forbedringer som vil hører hjemme i fem-stjerners resorts, men hvis hjemmet ikke vil vurdere for den avtalte salgsprisen, må du komme ned på pris hvis du ønsker å lukke escrow,”sier Huffman.

I stedet for overforbruk på luksus oppgraderinger, er det beste du kan gjøre sørge for at hjemmet er rent og vedlikeholdt. Mye av tiden, vil kjøpere ønsker å oppdatere hjemmet i henhold til sin egen smak uansett.

Feil # 3: Leaving masse familie bilder rundt.

Å ha dine familiebilder strødd over hele hjemmet ditt er fint hvis du bor satt. Men hvis du ønsker å flytte, kan de forårsake forvirring for kjøperne.

“Unngå utstillingsvindu personlige bilder på hjemmesiden din tur, sier Loria Hamilton-Field, Chicago administrerende megler av Owners.com.

“Hvis familiebilder er trengsel hjemmet ditt, kan potensielle boligkjøpere blir lett distrahert, og det vil bli vanskeligere for dem å huske hjem,” sier hun. “Du ønsker å være sikker på at kjøperne kan se seg selv som bor der -. Og de mer personlige gjenstander du har, jo vanskeligere det blir”

Feil # 4: overpricing ditt hjem.

En erfaren eiendomsmegler vil foreslå en liste prisen basert på din hjemme nåværende verdi, sammenlignbare salg i nærheten, og historiske data. Hvis du nekter å lytte og be om mer enn din bolig er verdt, kan du risikere å snu en enda mindre fortjeneste når alt er sagt og gjort.

“Selgere har en tendens til å se på huset deres som den vakreste, smarteste og vakreste huset på blokken”, sier California eiendomsmegler Wendy Gladson. Dessverre, kan en selger kjærlighet til sine hjem påvirke deres oppfatning av virkeligheten.

“Singelen verste du kan gjøre som en selger er å gjøre en følelsesmessig avgjørelse vedrørende pris,” sier Gladson. “Overprice din eiendom og du vil jage markedet nedover og ender opp med å selge for mindre enn du ville hatt deg priset det til markedsverdi.”

Feil # 5: Å være en plage i løpet av visninger.

Enten du er bekymret eller bare nysjerrig, trenger du ikke ønsker å forlate under visninger – vi får det. Dessverre har potensielle kjøpere ikke ønsker å se deg dvelende i deres fremtidige hjem.

“Når en kjøper eller REALTOR tidsplaner en visning, må du forlate fem minutter før de kommer,” sier Texas eiendomsmegler Diego Corzo. “Bor i hjemmet gjør det ubehagelig for kjøperne å si sin mening og dele hva de egentlig synes om hjemmet. Plus, kan de ikke bo så lenge fordi de ikke ønsker å bug selger. Kjøperen må føle deg så komfortabel som mulig.”

Feil # 6: Tvinge favorittlaget eller merke på kjøpere.

Mye som eierne av “Coke” house jeg nevnte ovenfor, noen mennesker ikke vet hvor grensen går med tema innredning. Kevin Lawton, eiendomsmegler og vert av Real Estate Deal på 107,7 FM i New Jersey, har sett nok av salget faller gjennom når sports fanatikere nekter å opplyse sine innredning.

“Jeg hadde en selger som var besatt av en viss baseball team, og teamet minner og logo var hele huset – fra en farget glass team logo over døren til hele teppet i stuen være grønn med baseballs på det “, sier Lawton.

“De inviterte meg over for å fortelle dem hva de skal gjøre for å prep for å selge; Jeg sa at du må redusere mengden av baseball ting overalt – de hadde spillerens tall malt på veggene i kjelleren – og de nektet,”Lawton fortsetter. “Sure nok, var det en stor turn-off for kjøpere som ble distrahert av det hele. Noen ble betatt og tapte resten av huset, og noen var tilhengere av en rivaliserende lag som igjen en sur smak i munnen!”

Feil # 7: Ikke male i nøytrale farger som kan appellere til alle.

Det er greit å male huset ditt neon grønt mens du bor der, men det er en forferdelig idé når du er klar til å selge. Hvorfor? Ifølge Trina Larson, en eiendomsmegler med Berkshire Hathaway, gal maling eller tapet betyr bare arbeid for potensielle kjøpere.

“Har ikke glorete out-of-date maling eller tapet på veggene”, sier Larson. “Deco er en veldig personlig ting, og det kan koste tusenvis av dollar for å male et hus.” Tanken på stripping mye tapet eller male en hel hjem kan være en real deal-breaker for kjøpere.

“Kjøpere gå inn og begynne å finne ut hva de må bruke for å fikse opp huset,” Larson sier. Hvis det kommer til å ta mye arbeid, penger, eller begge deler for å få fargevalget riktig, kan de gå videre til et annet hus, eller be deg om en betydelig prisreduksjon å gjøre opp for den ekstra arbeid.

Feil # 8: Glemme å pakke bort rot.

Det er ikke noe verre enn et hus for salg som er full av andres ting. Ikke bare er det vanskeligere for kjøpere å forestille seg hjem som deres når dritten er over alt, men det gjør hjemmet ditt ser rotete og mindre enn det faktisk er.

“Ikke la rotet rundt, noensinne,” sier Connecticut eiendomsmegler Emily Restifo. “Agenter kan fortelle deg sine klienter kan se rett forbi den, men de kan ikke … i alle fall ikke uten at det påvirker deres oppfatning av verdi. En rotete huset kan være en indikasjon på ikke nok plass, eller ikke nok omsorg, men det sender et signal om at det ikke er den perfekte eiendommen.”

Feil # 9: Ikke staging hjemmet.

Du kan bli forelsket i enorm pleather sofaen, blendingsgardiner, og gaming stasjon, men hvis din eiendomsmegler foreslår du endre det, bør du.

Mens en unike møbler oppsett kan fungere perfekt for familien din, vil du noe som appellerer til alle kjøpere. I noen tilfeller kan du komme unna med bare å flytte møblene rundt for å skape en bedre flyt. Men noen ganger kan det være nødvendig å iscenesette ditt hjem med lånte møbler i stedet.

“Ikke avvise staging møbler eller bli fornærmet når agenten anbefaler iscenesettelse”, sier California eiendomsmegler Wendy Hooper. “Staging ikke er dekorere – det er lov å strategisk plassere nøytrale men elegant innredning å trekke oppmerksomhet til funksjonene i hjemmet.”

Feil # 10: Glemme å dokumentere detaljene for salg.

Uansett hva, må du ikke slette e-post fra noen profesjonelle som omhandler ditt hjem salg. Dette inkluderer e-post fra din verden, kjøperens eiendomsmegler, og alle som arbeider med lånet.

“I tilfelle av en tvist, vil disse e-postene vise seg svært verdifullt,” sier Lauren Bowling, forfatter av “The Millennial hus.”

“Når selger min hjemme, kjøperen ønsket å trekke seg etter at due diligence perioden hadde stengt, siterer de hadde problemer med å få finansiering. De ønsket å holde alvor penger, selv om de hadde rygget ut en måned før avsluttende “, sier Bowling.

Fordi hun reddet hennes e-poster, var hun i stand til å bevise at de aldri sagt et ord om finansiering og hadde vært i kommunikasjon med henne hele tiden. Som et resultat, var hun i stand til å holde sine alvor penger til å gjøre opp for sin tapte tid.

Bunnlinjen

Hvis målet ditt er å selge hjemmet ditt, er det beste du kan gjøre er å ansette en kvalifisert eiendomsmegler til å hjelpe med salg –  og deretter lytte til deres råd. De fleste Realtors er klar over de ulike bevegelsene som slår av kjøpere, og kan hjelpe deg å unngå dem.

Eller du kan bukk systemet og gjøre ting på din måte. Men hvis rosa vegger og leopard print teppe slå kjøpere av, ikke si vi ikke advarte deg.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Beklager, men hjemme er ikke en ‘investering’

Beklager, men hjemme er ikke en 'investering'

“Det er den beste investeringen jeg noen gang har gjort!”

“Hvorfor har du ikke kjøpt et hus ennå? Du vet at du bare kaster bort penger på leie, ikke sant?”

Har noen sagt de tingene til deg? Jeg vet jeg har hørt dem flere ganger. Fra venner. Fra familien. Fra fremmede på internett. Fra omtrent alle.

Og mens det er sant at å kjøpe et hus kan være et smart økonomisk beslutning (men ikke så ofte som du sikkert tror), er hjemmet ikke en investering i økonomisk forstand av ordet, og du bør ikke forvente at det skal fungere som en .

Her er grunnen.

Hva er en ‘investering’?

Ordet investeringer brukes i mange forskjellige sammenhenger, og kan bety mange forskjellige ting. Men fra et rent økonomisk perspektiv, denne definisjonen fra Merriam-Webster ordboken fungerer godt: “utlegget av penger vanligvis for inntekt eller fortjeneste.”

Det vil si at en investering er noe du sette penger inn med en forventning om at du vil tjene penger som resultat.

Aksjer og obligasjoner er investeringer fordi forventningen er at å eie dem vil du tjene penger. Skolepenger er en investering når det forventede resultatet er en større levetid lønn enn kostnaden for utdanning.

Dette er forskjellig fra andre finansielle beslutninger som kan være smart, men ikke investeringer.

For eksempel kan du velge å kjøpe høyere kvalitet møbler som koster mer nå, men sparer du penger på lang sikt fordi det varer evig. De fleste vil være enige i at det er en god økonomisk beslutning – men det er ikke en investering, fordi det ikke er Møblene koster deg penger, selv om det koster deg mindre enn alternativet “inntekt eller fortjeneste.”.

Med denne definisjonen i tankene, la oss vende oppmerksomheten tilbake til ditt hjem.

Hvorfor ditt hjem er ikke en investering

Kjøpe et hus er mye mer som å kjøpe møbler enn det er som å kjøpe aksjer og obligasjoner.

Det koster mer foran enn å leie gjør, noe som er grunnen til at leie er ofte billigere hvis du har planer om å flytte i løpet av de neste årene . Men hvis du gjør en smart kjøp, og hvis du bor i ditt hjem for en lengre periode, kjøpe et hus kan koste deg mindre enn å leie på lang sikt.

Med andre ord, kan det være en smart økonomisk beslutning. Men det gjør ikke det en god investering.

Nøkkelordet her er “pris.” Selv om det koster mindre enn å leie, kjøpe et hus koster fortsatt mer penger enn det gjør du – i hvert fall for en svært lang tid, og i mange tilfeller for alltid.

La oss se på et eksempel for å se hvordan dette fungerer.

Kjører tallene på å eie et hjem

La oss tenke oss at du kjøper et hjem for $ 300.000. Detaljene vil variere sterkt med situasjonen, men for eksempel la oss anta følgende:

  • Du tar ut en 30-årig boliglån med fast 4,25% rente.
  • Du gjør en standard 20%, eller $ 60 000, forskuddsbetaling.
  • Du betaler 4%, eller $ 12 000, i avsluttende kostnader.
  • Du betaler 1% av ditt hjem verdi hvert år i eiendomsskatt.
  • Du betaler 1% av ditt hjem verdi hvert år på huseiere forsikring.
  • Du betaler 1,5% av ditt hjem verdi hvert år på vedlikehold og forbedringer.

Og la oss også anta følgende om veksten av din hjemme verdi:

Etter 10 år, som er en ganske lang tid i verden av hjemme eierskap, vil huset ditt har økt i verdi til $ 391 432, noe som høres flott! Tross alt, blir som ned en gevinst på $ 91 432? I tillegg vil du ha betalt ned noe av det viktigste på boliglån, tjener du ytterligere egenkapital.

Problemet er todelt:

  1. Fordi boliglån avskrives på en måte som foran laster interessen skyldte, vil du bare ha ca $ 200 768 i egenkapital på det tidspunktet. Du ville ikke få hele $ 391 432 i et salg.
  2. Factoring i forsikring, eiendomsskatt og vedlikehold, pluss renter på lånet, vil du ha brukt $ 279 315 for å kjøpe og eie huset over disse 10 årene.

Hvilket betyr at i stedet for en $ 98326 gevinst, har du faktisk tapt $ 78 546. Og som ikke engang faktor i kostnadene for å selge hjemmet ditt, noe som kan være betydelig. (Det heller ikke faktor i de ulike skattefordeler av hjemme eierskap, som, mens potensielt verdifulle, er ofte overdrevet.)

Det tar 29 år før egenkapitalen i ditt hjem overgår det beløpet du har betalt inn i den. Og selv da vil du bare har $ 23 969 for å vise for det, noe som har en 0,08% årlig avkastning. Og igjen, som ikke faktor i kostnadene ved å selge hjemmet.

Etter 50 år, som inkluderer 20 år boliglån-fri, vil du endelig se en anstendig $ 131746 avkastning over hva du har brukt. Som høres ganske bra, helt til du huske at det har vært 50 år , og at årlig avkastning er bare 0,43%.

Og selv da, dette er alt forutsatt ganske ideelle forhold. Du bor i samme hjem for alltid. Verdien øker med det samme, konsistent mengde hvert eneste år, utover inflasjon (som er langt fra garantert). Du trenger aldri å legge til hjemmet eller hensyn til andre større reparasjoner eller forbedringer utover standard vedlikehold. Det er ingen naturkatastrofer.

Selv i den ideelle scenariet, tar det 50 år bare for deg å ende opp med en 0,43% årlig avkastning.

Det kan ha vært en god økonomisk beslutning, men det var ikke en god investering.

Den riktige måten å tenke på å kjøpe et hjem

Selvfølgelig, ingenting av dette skjer i et vakuum. Bolig er den største kostnaden for de fleste amerikanske husholdninger, og hvis du ikke kjøper en bolig, vil du sannsynligvis være å betale for å leie en som hele tiden – som bærer sine egne kostnader og muligheter.

Alt jeg sier er at du kjøper en bolig må sees annerledes enn å investere i aksjemarkedet, og at beregning av avkastning er ikke så enkelt som å trekke din kjøpesummen fra dagens verdi.

Kjøpe et hjem virkelig kommer ned til to grunnleggende spørsmål:

  1. Betyr det faciliate en livsstil som gjør deg glad?
  2. Vil det spare deg for penger på lang sikt i forhold til alternativene?

Med andre ord, å kjøpe et hus er mye mer som å kjøpe møbler enn å investere i aksjemarkedet. Det kan være en smart økonomisk beslutning, men det er ikke en sann investering.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Hva er en REIT? Hvordan kan jeg investere i et REIT (Real Estate Investment Trust)?

Hva er en REIT?  Hvordan kan jeg investere i et REIT (Real Estate Investment Trust)?

REIT er en forkortelse for “real estate investering tillit.” En reit er som en gjensidig fond som eier individuelle egenskaper snarere enn aksjer eller bindinger. REIT er ansvarlig for å anskaffe og forvalte fast eiendom som den eier.

Som investor, er målet å få leieinntekter på eiendommene, og til å delta i kursstigning. Fordelen med å investere i fast eiendom gjennom et REIT er at du får eksponering for en diversifisert portefølje av eiendommer, og du trenger ikke å håndtere dem selv.

Forskrift

Forskrifter regulerer REITs  og krever at en REIT distribuere minst 90 prosent av sin skattepliktige inntekt til aksjonærene. Disse fordelingene blir utbetalt som utbytte. Fordi REITs betale ut utbytte de er ofte markedsført som en inntektsgivende avgang investering. Utbytte utbetalinger tendens til å falle i 5-8 prosent rekkevidde, men er ikke garantert. I tøffe økonomiske tider, kan alle eiendommene ikke leies ut. Hvis det ikke er nok leieinntekter er tilgjengelig, kan en REIT må redusere eller eliminere dens utbytte.

Typer av REITs

REITs faller inn under en av to kategorier; egenkapital REITs eller boliglån REITs.

Egenkapital REITs vanligvis eier store næringsbygg, detaljhandel storefronts, eller boligblokker, men det finnes også spesielle REITs som eier hoteller eller andre eiendommer i serveringsbransjen, og det er REITs som fokuserer på langsiktige helseinstitusjoner eller andre egenskaper i den medisinske industri.

Et eksempel på næringseiendom som eies av REITs ville være stor, multi-etasjes kontorbygg, ofte brukt som hovedkvarter for middels til store selskaper.

Et eksempel på detaljhandel i butikken eiendommer eid av REITs ville være butikker som WalMart, Petsmart eller Ultimate Electronics. Mange av disse selskapene lease sine store steder i stedet for å eie dem.

Boliglån REITs eier gjelden på eiendommene, ikke eiendommen selv. De er som et verdipapirfond som eier boliglån og samler betalinger.

Offentlig og privat

REITs kan børsnoterte, noe som betyr at de har en ticker symbol, og du kan enkelt slå opp sin aksjekurs og utbytteavkastning på internett.

Andre REITs er privat og ikke handle på en børs. Selv om de er fortsatt en registrert sikkerhet, gjør private REITs ikke ha en ticker. Du må kjøpe aksjer direkte fra eiendomsselskapet tilby dem eller gjennom en av deres salgsrepresentanter. Private REITs ofte betale høye provisjoner til finansielle selgere som tilbyr dem. De er ofte vanskelig å få ut av så er det ikke et offentlig marked hvor du enkelt kan selge aksjer. De fleste private REITs har en exit-strategi hvor de har tenkt å gå offentlig, men det fungerer ikke alltid ut. I 2008/2009 mange investorer som eide så private REITs en betydelig reduksjon i utbytteinntekter og kunne ikke selge sine investeringer i lang tid. Deres pengene ble i hovedsak fanget i investeringen.

Som del av en portefølje

REITs er best brukt som en del av en diversifisert portefølje snarere enn som en enkelt investering. De er ikke høyt korrelert med aksjer eller obligasjoner, noe som betyr hva lager eller obligasjonsmarkedet gjør vil ha lite eller ingenting å gjøre med verdien av en REIT.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

The Great Eiendom myte

Ifølge forskning, Stocks generere høyere realavkastning enn fast eiendom

The Great Eiendom myte

Kjøpe en primær bolig er trolig den beste beslutningen noen kan gjøre for deres økonomiske fremtid. Men når du kommer inn i andre boliger, feriehus, utleieboliger, næringsbygg og rå land holdt for potensielle takknemlighet, spiller du en helt ny ball spillet. Det er fordi, over lang tid, har de realavkastning (netto av inflasjon) som tilbys av vanlige aksjer knust de som er tilgjengelige i fast eiendom eierskap.

Jepp. Du leste rett. Amerikanerne har blitt så fengslet med eierskap av fast eiendom som de ofte ikke skjønner en eiendom øker i verdi fra $ 500.000 til $ 580 000 i løpet av fem år, etter backing ut etter skatt rentekostnader på boliglån, ekstra forsikring, tittel kostnader, etc ., ikke engang holde tritt med inflasjonen! At $ 80000 gevinst er ikke til å kjøpe deg noen flere varer og tjenester; like mye hamburgere, svømmebassenger, møbler sett, flygler, biler, fyllepenner, kasjmir gensere, eller hva annet det er som du kanskje ønsker å kjøpe. Forutsatt en full boliglån på 6,25%, i løpet av disse fem årene, ville du ha betalt $ 151 401 i brutto rente, eller omtrent $ 93 870 etter de riktige skattetrekk (og det forutsetter at du er i de beste parentes, den mest gunstige saken.) Din boliglån balanse ville ha blitt redusert til rundt $ 466 700, noe som gir deg en egenkapital på $ 113 300 ($ 580 000 markedsverdi -. $ 466700 boliglån = $ 113 300 egenkapital) i løpet av den tiden, ville du ha shelled ut $ 184 715 i utbetalinger.

Factoring i eiendom, forsikring og andre kostnader, vil brutto out-of-pocket utgifter har vært minst $ 200.000.

Dette bør illustrere et grunnleggende prinsipp alle investorer bør huske på: Fast eiendom er ofte en måte å beholde pengene du ellers ville ha betalt i leie regning, men det er ikke til å sannsynligvis generere høy nok avkastning til sammensatte din formue betydelig.

Det er selvfølgelig spesielle operasjoner som kan og gjøre generere høy avkastning på en leveraged basis som entreprenører med lav kost kjøpe, rehabbing, og salg av hus, hotell designere som skaper en spennende destinasjon i en varm del av byen (det må påpekes at det i dette tilfellet er det verdiskapning kommer ikke fra eiendoms, men fra virksomheten – eller ordinære aksjer – som er skapt gjennom hotelldrift), eller lagringsenheter i en by med ingen andre sammenlignbare egenskaper (selv om, igjen, kommer den virkelige rikdommen ikke fra eiendoms men fra virksomhet som er opprettet!)

Hva skyldes denne store eiendomsmegling myte å utvikle? Hvorfor er vi lurt av det? Fortsett å lese for innsikt, svar og praktisk informasjon du kan være i stand til å bruke.

1. for mange investorer, eiendomsmegling er mer konkret enn Stocks

Den gjennomsnittlige investor sannsynligvis ikke ser på hans eller hennes lager som en del av en ekte, bona fide bedrift som har fasiliteter, ansatte og, en håper, profitt. I stedet, de ser det som et stykke papir som Wiggles rundt på et kart. Med ingen begrep om de underliggende eier inntjening og inntekt levere, er det forståelig at de kan få panikk når aksjene i Home Depot eller Wal-Mart faller fra $ 70 til $ 33.

Lykkelig uvitende om at prisen er viktig – det vil si, hva du betaler er den ultimate determinant av avkastningen – de tenker på aksjer som mer av et lodd enn eierskap, åpner The Wall Street Journal og håper å se noen oppadgående bevegelse.

Du kan gå inn i en leie eiendommen; kjører hendene langs veggene, slå av og på lysene, klippe plenen, og hilse på nye leietakere. Med aksjer i Bed, Bath og Beyond sitter i megling konto, kan det ikke virke så ekte. Selv utbyttesjekker som vanligvis ville bli sendt hjem til deg, økonomi eller bank, blir ofte nå elektronisk satt inn på kontoen din eller automatisk reinvestert. Selv om statistisk på lang sikt er det mer sannsynlig å bygge din formue gjennom denne type eierskap, føles det ikke så ekte som eiendom.

2. fast eiendom ikke har en daglig Sitert markedsverdi

Eiendomsmegling, på den annen side kan tilby langt lavere etter skatt, etter-inflasjon avkastning, men det sparer de som ikke har en anelse hva de gjør fra å se noen notert markedsverdi hver dag. De kan gå videre, holde deres eiendom og samle leieinntekter, helt uvitende til det faktum at hver gang renten utvikler seg, egenverdi sine beholdninger er berørt, akkurat som aksjer og obligasjoner. Denne feilen ble rettet opp da Benjamin Graham lært investorer at markedet er der for å tjene dem, ikke instruere dem. Han sa at å få emosjonelle om bevegelser i prisen var ensbetydende med å tillate deg selv mentale og emosjonelle kvaler i løpet av andres feil i dommen. Coca-Cola kan handel på $ 50 en aksje, men det betyr ikke at prisen er fornuftig eller logisk, og heller ikke betyr det hvis du har betalt $ 60 og har et papir tap på $ 10 per aksje som du har gjort en dårlig investering. I stedet bør investor sammenligne inntekt levere, den forventede veksten, og gjeldende skatterett, til alle de andre muligheter tilgjengelig for dem, fordele sine ressurser til den som tilbyr de beste risikojustert avkastning,. Fast eiendom er ikke noe unntak. Prisen er hva du betaler; Verdien er hva du får.

3. Forvirrende det som er i nærheten med det som er verdifull

Psykologer har lenge fortalt oss at vi overvurderer betydningen av hva som er i nærheten og lett på hånden i forhold til det som er langt unna. Det kan delvis forklare hvorfor så mange mennesker tilsynelatende jukse på sin ektefelle, underslå fra en bedrifts konglomerat, eller som en bedriftsleder illustrert, en rik mann med $ 100 millioner i sine investeringer kontoer kan føle bittert sint om å miste $ 250 fordi han forlot kontanter på nattbordet på et hotell.

Dette prinsippet kan forklare hvorfor noen mennesker føler rikere ved å ha $ 100 av leieinntekter som dukker opp i postkassen hver dag versus $ 250 for “se-gjennom” inntekter generert av sine vanlige aksjer. Det kan også forklare hvorfor mange investorer foretrekker kontantutbytte til tilbakekjøp av egne aksjer, selv om sistnevnte er mer effektiv skatt og alt annet er likt, føre til mer rikdom opprettet på deres vegne.

Dette er ofte forsterket av den svært menneskelige behov for kontroll. I motsetning til Worldcom eller Enron, en regnskapsmessig svindel av folk som du aldri har møtt kan ikke gjøre næringsbygg du leaser for leietakere forsvinne over natten. Annet enn en brann eller andre naturkatastrofer, som ofte er dekket av forsikring, er du ikke kommer til å plutselig våkner opp og finner ut at dine faste eiendom har forsvunnet, eller at de blir stengt ned fordi de krysset av Securities and Exchange Commission . For mange gir dette et nivå av emosjonelle komfort.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Great måter å finne leietakere for utleie

Great måter å finne leietakere for utleie

Hvis du ønsker å finne leietakere raskt for utleie, potensielle leietakere må være i stand til å finne deg. Lær fem populære metoder for å fylle en ledig stilling, samt fire prøvde og sanne metoder.

5 Populære metoder for å finne leietakere

Følgende er fem av de mest populære måtene å finne leietakere for leie bolig. Målet med disse metodene er å nå folk flest mulige å finne en leietaker raskt.

1. Finn Leietakere på utleie nettsteder

Internett er en fin måte å nå massene. Nettsteder som Craigslist og Trulia kan du legge inn en gratis oppføring for utleie. Disse listene er så synlig for alle med internettilgang som er ute etter en leilighet i ditt område. Den potensielle leietaker er i stand til å ytterligere begrense søkekriteriene basert på leieprisen, eller antall soverom og bad.

Hvis du er interessert i å akseptere statlig subsidierte boliger, herunder §-8, kan nettsteder som Socialserve.com hjelpe deg å nå dette markedet. Hvis du har din egen nettside, må du også sørge for å liste eiendommen der og være sikker på å referere din webadresse i andre annonser.

2. Bruk sosiale medier til å finne leietakere

Millioner av mennesker bruker sosiale medier nettsteder som Facebook, Instagram og Twitter. Hvis du har et selskap, bør du lage en Facebook-side, Instagram-konto og en Twitter-konto for det.

Hvis ikke, kan du bruke dine personlige kontoer for å la folk vite at du har en eiendom til leie. Du kan liste din eiendom på Facebook.com er markedet, skrive en statusoppdatering på kontoen din, legge inn et bilde av leieforholdet på Instagram eller sende ut en tweet til dine følgere via Twitter.

3. La en eiendomsmegler finne leietakere for deg

For sine tjenester, meglere vanligvis tar et gebyr på ca en måneds husleie, noen ganger mer.

Det kan være lurt å intervjue to eller flere realtors å finne den du er mest komfortabel notering leie med.

Selv om dette kan være den dyreste måten å annonsere din eiendom, kan det spare deg for mye stress og hodepine av å håndtere potensielle leietakere. Eiendommen vil også bli oppført på MLS.com (Multiple Listing Service), noe som vil øke eksponeringen.

4. Finn Leietakere ved å tilby insentiver

Folk liker ideen om å få en avtale eller en rabatt. Du kan tilby en gratis TV eller en rabattert leie hvis en leietaker flytter inn innen en bestemt dato. En $ 250 TV kan virke dyrt, men hvis du er lading $ 950 i leie, og TV får noen til å bevege seg i en måned tidligere, er du faktisk spare deg $ 700, og som en ekstra bonus, vil fjernsynet være en skatt skrive- off for leie bolig.

5. reagere raskt på potensielle leietakere

Du må svare på potensielle leietakere umiddelbart. Hvis du ikke ringe eller sende e-post en leietaker tilbake umiddelbart, en annen utleier eller eiendomsmegler vil.

Hvis du ikke ønsker å gi ut din personlige telefonnummer, kan du sette opp en gratis Google Voice-konto som vil tildele deg et nytt telefonnummer som kan settes til å ringe til dine eksisterende telefonlinjer. For en liten månedlig avgift, kan du selv sette opp et gratisnummer, inkludert talepost, for utleie ved hjelp av nettsteder som Kall8.com.

Lignende alternativer finnes for e-post.

4 prøvde og sanne metoder for å finne leietakere

Følgende er fire velprøvde metoder for å finne leietakere til å fylle den ledige stillinger. Disse metodene ikke sikte på å nå massene. Snarere målet for disse fire tilnærmingene er å begrense i på potensielle leietakere som er mer sannsynlig å være interessert i å leve i det bestemte området der leie eiendommen ligger.

1. Finn Leietakere i avisen

Noen potensielle leietakere fortsatt ser for utleieboliger i avisen. Annonser ditt ledighet i helgen, og spesielt på søndag, fordi dette er når avisene ser mest trafikk.

Leie annonser i aviser er liten, så vil du bare har noen få linjer for å gjøre din bolig skiller seg ut. Bruk forkortelser for ord som soverom (BR) og vaskemaskin / tørketrommel (W / D) for å spare plass.

 Plassere en annonse i avisen vil koste penger, men det er en annen måte å øke eksponeringen for din eiendom.

2. annonsere på lokale oppslagstavler

Sett opp flyers for utleie i samfunnet der eiendommen ligger. Dette kan omfatte oppslagstavler på dagligvarebutikker, kirker, Laundromats og bussholdeplasser.

Siden folk vil være bestått av flyer raskt, bruk en fet overskrift og store, fargefotografier å trekke interesse til flyger. På bunnen av flyer, inkludere tear-offs for folk å ta. Disse tear-offs bør inneholde eiendommens adresse, antall soverom og din kontaktinformasjon.

3. Finn Leietakere via jungeltelegrafen

Ikke undervurder kraften av ord. Hvis du har nåværende leietakere, la dem vite at du har en stilling. De kan ha en søster, fetter eller bror som er på utkikk etter et nytt sted å bo.

Også fortelle din bror, søster, frisør, sjef, og mekaniker at du har en eiendom til leie. Alltid har flygeblad med deg slik at du kan dele dem ut når det trengs. Du kan også tilby en henvisning avgift for å gi et større incitament.

4. Legg en ‘Til leie’ skilt i vinduet

Selv om du ikke vil nå massene ved å plassere en “til leie” skilt i vinduet, det er ingen skade i å gjøre det heller. En forbipasserende kan være interessert eller kanskje kjenner noen som er ute etter å leie i området. Sørg for et telefonnummer kan tydelig lese fra gatenivå.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Hvordan beregne markedsverdi leie for Unit

Hvordan beregne markedsverdi leie for Unit

Definisjon:

Fair Market Rent er det estimerte beløpet en eiendom med et visst antall soverom, i et bestemt område av landet, vil leie for.

Hvordan er Fair Market Rent Beregnet?

Fair markedsleien er en brutto leie estimat som inkluderer basen leie, samt eventuelle viktige verktøy som leietaker vil være ansvarlig for å betale, for eksempel gass eller elektrisk. Det omfatter ikke ikke-essensielle hjelpemidler som telefon, TV eller internett.

HUD kommer på tallene for hvert område ved hjelp av folketellingsdata og gjennom leieren undersøkelser. Hvert år utarbeider HUD en liste over markedsverdi Leieprisene i over 2500 stor og ikke-stor fylker.

Hva er Fair Market Rent brukes til?

Fair markedsleie brukes til å bestemme utleie kupong beløp for statlig bistand boliger programmer som § 8 (Housing Valg Voucher Program).

Også kjent som: FMR, markedsleien

Eksempel:
I byen Newark, New Jersey, markedsverdi leie for en to-roms leiligheten er $ 1200. Markedsverdi leie for en ettroms er $ 1000.

Hva er § 8?

Section 8 er et program som gir økonomisk støtte til enkeltpersoner for å hjelpe dem råd til å leie en bolig. Programmet gir bolig kuponger til disse personene. For å kvalifisere til å motta en kupong, kan du ikke gjøre mer enn en viss sum penger hvert år, basert på antall personer i husholdningen.

Hvis en utleier går med på å leie ut til et punkt 8 leietaker, vil § 8 programmet først inspisere eiendommen for å sikre at det oppfyller visse standarder. Dersom eiendommen passerer inspeksjon, da huseier skal betales direkte hver måned av Seksjon 8 programmet.

Hvor mye vil § 8 Pay?

§ 8 vil avgjøre kupong beløpet ved første å finne ut antall personer i husholdningen.

Det vil da bestemme størrelsen på leiligheten husholdningen kvalifiserer for. For eksempel kan en tre-person husholdning kvalifisere for en to-roms kupong.

Siden markedsverdi leie for en enhet kan variere sterkt avhengig av område av landet enheten er plassert i, vil § 8 deretter sette kupongen beløpet ved hjelp av markedsverdi leie for den spesifikke regionen. Avhengig av leietakers inntekt, kan bilaget ikke dekke hele mengden av den månedlige leien. Leietaker kan fortsatt være ansvarlig for å betale en del av den månedlige leien.

Hvordan sette riktig pris for din Rental

Det vil være et maksimumsbeløp du vil være i stand til å ta betalt for leie basert på en rekke ulike faktorer. Disse faktorene kan inneholde:

  • Sted:  Plasseringen av enheten spiller en stor rolle i å sette leien. Hvis eiendommen ligger i en ønskelig byen, kan du lade mer. Hvis eiendommen ligger i den beste skolen distriktet i byen, kan du være i stand til å få en enda høyere leie. To enheter som er bare to kvartaler unna hverandre kan kommandere svært forskjellige leier fordi de er i forskjellige byer eller i ulike skolekretser.
  • Størrelse:  Det vil være et maksimumsbeløp du vil være i stand til å lade basert på arealet og antall soverom og bad enheten har.
  • Fasiliteter:  Hvis eiendommen har en flott utsikt, uterom, sentral air condition, eller er nyoppusset, kan du være i stand til å lade mer for din enhet i forhold til andre enheter i området som er like i størrelse til din enhet.
  • Etterspørsel:  Hvis det er mange ledige enheter i ditt område og ikke så mange interesserte leietakere, må du kanskje droppe prisen på enheten for å få det leid.

Det kan være veldig vanskelig å prise leie riktig. Det innebærer prøving og feiling. Finne minst tre eiendommer i ditt område som er lik din kan være nyttig i å bestemme riktig pris.

 

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.