Es neesmu šeit, lai uzpūšamies nekustamo īpašumu investīcijām, kā arī pārliecināt cilvēkus, ka viņi var saņemt bagāts ātri biznesā. Tomēr ir cilvēki, kļūst diezgan labi kompensēta nekustamā īpašuma ieguldījumu, jo ir daudzi veidi, kā pieeja šo biznesu. Viens veids, kā ievadīt un pat izdodas ilgtermiņa mērķis ir kļūt par nekustamo īpašumu vairumtirgotājs. Ir daži tiešām lielas priekšrocības vairumtirdzniecību nekustamā īpašuma pār vairumtirdzniecību mazumtirgotājiem.
- Jums nav nepieciešams iegādāties krājumus milzīgs daudzums no ražotājiem.
- Jums nav nepieciešams pirkt vai nomāt noliktavas telpas, lai uzglabātu visas šīs inventarizācijas kamēr jūs paku to mazumtirgotājiem.
- Jums nav nepieciešams kravas grozā savu inventāru apkārt.
- Jums nav nepieciešams darbinieki skaitīt, drošu un pārvadātu savu inventāru.
- Jums nav nepieciešams, lai apdrošināšanas un darba devēju nodokļus, lai segtu visas ar šo nopietno ieguldījumu.
Jūsu inventarizācija ir pastāvīga atrašanās vietu, nav nepieciešams transportēt jebkur, un jums nav nepieciešams darbiniekus vai pat apdrošināšanu, lai nodrošinātu savu ieguldījumu. Nekustamais īpašums vairumtirdzniecība galvenokārt prasa rūpīgu izglītību īpašuma vērtēšanu, kā arī mārketinga un sarunu prasmes. Visi šie ir lietas, jūs varat mācīties.
Tātad, tikai to, kas ir nekustamo īpašumu vairumtirdzniecība? Jūs kļūstat vidū persona, kas atbilst augšu noskumuši vai nenovērtēts īpašumu ar laimīgu pircēju. Kas ir pircējs? Vairumā gadījumu, tas būs vai nu labojums un uzsist investors vai ilgtermiņa noma investors.
Kādu vērtību jūs nodrošināt, jo tas ir nepieciešams, ja jūs gatavojas peļņu šajā biznesā? Jūs dot savu laiku un prasmes atrast nenovērtēts īpašības, kontrolējot, vai tos pērk un pārdod tos saviem pircējiem, kuri nebūtu zināms, par tiem citādi.
Tā kā jūs pārdodat, lai investoriem, pirmais kritiskais faktors veiksmīgu nekustamā īpašuma vairumtirdzniecību bizness ir tas, ka jūs saprotat, ka viņi vēlas iegādāties īpašumu zem to pašreizējo tirgus vērtību.
Savvy investors saprot, ka veiksmīga nekustamā īpašuma investīciju sākas ar pirkumu zem reālās pašreizējo vērtību. Citiem vārdiem sakot, daži peļņa eksistē kad jūs atstāt noslēguma tabulā.
Paturot to prātā, jūsu uzdevums ir atrast un kontroles / pirkuma īpašības, kas ir pietiekami daudz zemāka pašreizējo tirgus vērtību, ka jūs varat apmierināt savu pircēju vajadzībām, un joprojām ir telpa peļņu vidū. Ja jūs pārdodat, lai fix un flip investors, jums ir jāzina pietiekami daudz par izmaksām renovācijas un remontu, lai varētu zināt, ka tas var tikt atjaunots, un ka ARV, pēc remonta vērtība, joprojām būs pietiekami augsta jums un jūsu pircējs, lai pelnītu naudu.
Ja jūs pārdodat uz ilgtermiņa nomas investors, jums ir saprast savu vietējo nekustamā īpašuma tirgu, iedzīvotāju demogrāfiskos un nomas perspektīvas un īres. Jums ir nepieciešams, lai varētu aprēķināt, kādas ir jūsu pircējs var iegūt noma, to izmaksas par īpašumu, ja viņi pērk naudā vai izmantojot hipotēku, un to, ko viņi uzskata, atbilstošu naudas plūsmu.
Es iedziļināties citos pantos, bet lieta, kas padara nekustamo īpašumu vairumtirdzniecība tik vilinošs, ka jūs varat darīt visu šo ar ļoti nelielu vai nekādu naudu no kabatas. Izmantojot piešķiršanas līgumus, jūs varat kontrolēt īpašumu, izmantojot aizvēršanas ar savu pircēju tikai ar nelielu rokas naudas depozītu.
Peļņa var palielināt, ja jūs faktiski līgumu iegādāties īpašumu un darīt “dubulto tuvu.” Tas nozīmē, izmantojot darījumu finansējumu. Šie Darījumu aizdevēji nodrošināt līdzekļus, lai aizvērtu pirkumu ar jums kā pircējam, un viņiem maksā atpakaļ stundas vai dienu, vai arī tā vēlāk, kad jūs pārdot savu pircēju.
Tie ir pamati vairumtirdzniecību, un mēs nokļūt to sīkāk citos pantos.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.