Pedir prestado dinero para financiar una compra de tierras

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Pedir prestado dinero para financiar una compra de tierras

Compra de tierras le permite construir la casa de sus sueños o conservar un trozo de la naturaleza. Sin embargo, la tierra puede ser costoso en áreas de alta demanda, por lo que puede necesitar un préstamo para financiar la compra de tierras. Es posible suponer que la tierra es una inversión segura (después de todo, “que están sin hacer nada más de él”), pero los prestamistas préstamos ve la tierra como arriesgado, por lo que el proceso de aprobación puede ser más oneroso que los préstamos caseros estándar.

La facilidad y el costo de los préstamos dependerán del tipo de propiedad que está comprando:

  1. La tierra que tiene la intención de aprovechar en un futuro próximo
  2. tierra cruda que no tiene intención de desarrollar

En su mayor parte, los préstamos de la tierra son relativamente préstamos a corto plazo, con una duración de dos a cinco años antes de que un pago global se debe. Sin embargo, existen préstamos a más largo plazo (o se puede convertir en un préstamo a largo plazo), especialmente si usted está construyendo una casa residencial en la propiedad.

Comprar y construir en un solo paso

Los prestamistas están más dispuestos a prestar cuando se tiene planes para construir en su propiedad. La celebración de la tierra cruda es especulativo. Edificio también es arriesgado, pero los bancos son más cómodos si se va a añadir valor a la propiedad (mediante la adición de una casa, por ejemplo).

Préstamos de construcción: Usted puede ser capaz de utilizar un solo préstamo para comprar la tierra de la construcción y el fondo. Esto le permite sufrir menos papeleo y menos costos de cierre. Lo que es más, se puede asegurar la financiación para el proyecto completo (incluyendo la finalización de la construcción) – que no será atrapado tenencia de la tierra, mientras busca un prestamista.

Planes de construcción: Para obtener la aprobación para un préstamo de la construcción, que tendrá que presentar planes para su prestamista, que quieren ver que un constructor experimentado está haciendo el trabajo. Los fondos serán distribuidos a través del tiempo, ya que el proyecto avanza, por lo que sus contratistas tendrán que seguir adelante si esperan que se les pague.

Características del préstamo: los préstamos de construcción son préstamos a corto plazo, por lo general el uso de pagos de interés solamente y con una duración inferior a un año (lo ideal es que el proyecto está terminado para entonces). Después de ese tiempo, el préstamo se puede convertir en un préstamo estándar de 30 años o de 15 años, o tendrá que refinanciar el préstamo utilizando la estructura de nueva construcción como garantía.

Abajo: Para tomar prestada por los costos de la tierra y de la construcción, que tendrá que hacer un pago inicial. Plan para llegar a 10 a 20 por ciento del valor futuro de la casa.

Lotes terminados vs Raw Tierra

Si va a comprar un lote que ya cuenta con los servicios públicos y acceso a la calle, tendrá un tiempo más fácil conseguir aprobado.

Tierra cruda: la tierra cruda todavía puede financiar, pero los prestamistas son más reticentes (a menos que eso es típico para su área – por ejemplo, algunas áreas dependen de propano, pozos y sistemas sépticos). Es caro para agregar cosas como las líneas de alcantarillado y electricidad a su propiedad, y hay numerosas oportunidades para que los gastos y retrasos inesperados.

Abajo: Si va a comprar una gran cantidad (en una subdivisión en desarrollo, por ejemplo), es posible que pueda para acabar con tan poco como 10 o 20 por ciento. Por la tierra cruda, planear en un mínimo de 30 por ciento menos, y puede que tenga que llevar a un 50 por ciento a la mesa para conseguir su aprobación.

Características del préstamo: Lotes terminados son menos riesgosos para los prestamistas, por lo que son más propensos a ofrecer préstamos para la construcción de un paso que convierten a las hipotecas “permanente” (o 30 años) después de que se complete la construcción. Con una gran cantidad sin terminar, los prestamistas tienden a mantener los términos del préstamo más cortos (de cinco a diez años, por ejemplo).

La reducción del riesgo prestamista: Si va a comprar la tierra cruda, usted no está necesariamente va a tener un mal préstamo. Usted puede mejorar sus posibilidades de conseguir un buen negocio si usted ayuda al prestamista a gestionar el riesgo. Puede ser posible para obtener préstamos a más largo plazo, menores tasas de interés, y un requisito de pago inicial menor. Los factores que ayudan incluyen:

  1. Un alto puntaje de crédito (por encima de 680), lo que demuestra que se ha pedido prestado y pagado en el pasado con éxito.
  2. Bajo nivel de deuda a tasas de ingresos, lo que indica que usted tiene ingresos suficientes para realizar los pagos requeridos.
  3. Una cantidad pequeña de préstamo, lo que resulta en pagos más bajos y una propiedad que es más probable más fácil de vender.

No hay planes para desarrollar

Si usted va a comprar un terreno sin planes para construir una estructura de la casa o negocio en la tierra, obtener un préstamo será más difícil. Sin embargo, hay varias opciones para conseguir financiación.

Bancos y cooperativas de crédito local: Comience por preguntar con las instituciones financieras situadas cerca de la tierra que va a comprar. Si todavía no vive en el área, sus prestamistas locales (y prestamistas en línea) pueden ser reacios a aprobar un préstamo de terrenos baldíos. Las instituciones locales conocer el mercado local y que puedan tener un interés en facilitar las ventas en la zona que está viendo. Aunque las instituciones locales pueden estar dispuestos a prestar, aún pueden exigir hasta un 50 por ciento en capital y préstamos relativamente a corto plazo.

Capital de la casa: Si usted tiene suficiente equidad en su casa, usted puede ser capaz de pedir prestado en contra de que la equidad con una segunda hipoteca. Con este enfoque, es posible que pueda para financiar el costo total de la tierra y evitar el uso de los créditos adicionales. Sin embargo, usted está tomando un riesgo significativo de utilizar su casa como garantía – si no es capaz de hacer los pagos del préstamo, el prestamista puede llevar a su casa en ejecución de una hipoteca. La buena noticia es que las tasas de interés de un préstamo de capital podrían ser inferiores a las tasas en un préstamo de compra de tierras.

Los prestamistas comerciales: Sobre todo si se va a utilizar la propiedad para fines de negocios o una inversión, prestamistas comerciales podrían ser una opción. Para obtener la aprobación, tendrá que convencer a un oficial de préstamo que usted es un riesgo razonable. El reembolso siempre y puede durar diez años o menos, pero los pagos puede ser calculada usando un plan de amortización de 15 años o de 30 años. Los prestamistas comerciales podrían ser más flexibles cuando se trata de garantía. Pueden le permiten realizar con garantías personales de su residencia, o que podrían ser capaces de utilizar otros activos (como las participaciones de inversión o equipos) como garantía.

Propietario de financiación: Si no se puede obtener un préstamo de un banco o cooperativa de crédito, actual propietario de la propiedad puede estar dispuesto a financiar la compra. Sobre todo con tierra cruda, los propietarios pueden saber que es difícil para los compradores para obtener financiación de los prestamistas tradicionales, y puede ser que no tenga prisa para retirar el dinero. En esas situaciones, los propietarios suelen obtener un pago inicial relativamente grande, pero todo es negociable. Un plazo de amortización de 5 ó 10 años es común, pero los pagos se puede calcular utilizando un programa de amortización más largo. Un beneficio de financiamiento del dueño es que usted no tendrá que pagar los mismos costos de cierre que se paga prestamistas tradicionales (pero aún así vale la pena pagar para investigar el título y límites – propietarios honestos pueden cometer errores).

Prestamistas especializados: Si sólo está esperando el momento adecuado para construir o usted está recogiendo un diseño para su casa, es probable que tenga que utilizar las soluciones anteriores. Pero si usted tiene planes inusuales para su propiedad, puede haber un prestamista que se centra en el uso previsto de la tierra. A diferencia de los bancos (que trabajan con personas construcción de viviendas, en su mayor parte), los prestamistas especializados hacen un punto de comprensión de los riesgos y beneficios de otros motivos de propiedad de la tierra. Van a estar más dispuestos a trabajar con usted, ya que no tienen que encontrar un acuerdo de una sola vez. Estos prestamistas pueden ser regionales o nacionales, por lo que buscar en línea para todo lo que tiene en mente. Por ejemplo:

  • Conservación de los recursos naturales
  • recreación al aire libre en la propiedad privada
  • granjas de energía solar o eólica
  • torres celulares o de difusión:
  • Uso agrícola o ganadera, incluyendo la ganadería, granjas orgánicas, granjas de hobby, y alojamiento de caballos

Consejos para compradores

Haga su tarea antes de comprar la tierra. Es posible que vea la propiedad como una pizarra en blanco lleno de potencial, pero que no desea conseguir adentro sobre su cabeza.

Los costos de cierre: Además de un precio de compra, es posible que tenga costos de cierre si se obtiene un préstamo. Busque comisiones de apertura, tarifas de procesamiento, los costos de verificación de crédito, las comisiones de estudio, y más. Averiguar cuánto tendrá que pagar, y tomar su decisión final de financiación con esos números en mente. Para una propiedad relativamente barato, los costos de cierre pueden llegar a representar un porcentaje sustancial del precio de compra.

Obtener una encuesta: No asuma que las líneas de la cerca actuales, marcadores o accidentes geográficos “obvios” muestran con precisión un límite de la propiedad. Obtener un profesional para completar una encuesta de límites y verificar antes de comprar. Los propietarios actuales no pueden saber lo que poseen, y que va a ser su problema después de comprar.

Comprobar el título: Especialmente si usted está pidiendo prestado de manera informal (con su capital o financiamiento del vendedor, por ejemplo), hacer lo que hacen los prestamistas profesionales – una búsqueda de título. Averiguar si hay algún gravámenes u otros problemas con la propiedad antes de entregar el dinero.

Presupuesto para otros gastos: Una vez que el propietario de la tierra, puede estar en el gancho para gastos adicionales. Revisar dichos gastos además de los pagos del préstamo que va a hacer por la tierra. Los costos potenciales incluyen:

  1. impuestos municipales o del condado (consulte con su asesor de impuestos para ver si usted califica para una deducción)
  2. Seguros en terrenos baldíos o edificios abandonados
  3. la asociación de propietarios (HOA) cuotas, si es aplicable
  4. Cualquier mantenimiento requerido, como la reparación de las cercas, la gestión de drenaje, etc.
  5. La construcción de los costos, si alguna vez decide construir, agregar servicios, o mejorar el acceso a la propiedad
  6. cuotas de permisos, para cualquier actividad que han planeado en la propiedad

Conozca las reglas

Cuando vea terrenos baldíos, se puede asumir que todo es posible. Sin embargo, las leyes locales y los requisitos de zonificación limitan lo que puede hacer – incluso en su propia propiedad privada. reglas HOA pueden ser especialmente frustrante. Hablar con las autoridades locales, un abogado de bienes raíces, y vecinos (si es posible) antes de acceder a comprar.

Si descubre algún problema con una propiedad que tiene en su ojo, pregunte acerca de hacer cambios. Usted puede estar fuera de suerte, o usted podría ser capaz de hacer lo que quiera después de seguir los procedimientos adecuados (por llenar el papeleo y el pago de tasas). Probablemente será más fácil si pide permiso en lugar de molestar a sus vecinos.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Author: Ahmad Faishal

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