5 Niewygodne prawdy o Obrocie Nieruchomościami

5 Niewygodne prawdy o Obrocie Nieruchomościami

Agenci mogą być pomoc – lub przeszkodę – w drodze kupna i sprzedaży. Oto kilka rzeczy, które trzeba wiedzieć przed wynająć jeden.

Zakupie lub sprzedaży domu to prawdopodobnie największa transakcja finansowa kiedykolwiek będziesz zakończona. agentów nieruchomości może poprowadzić Cię przez proces, ale zatrudnić złego, i można stracić cenny czas i pieniądze.

Jak w każdym zawodzie, są najwyższej klasy agentów nieruchomości, którzy robią rzeczy przez książki i lackluster którzy skróty. Aby uniknąć złych doświadczeń, trzeba zrobić kilka badań i zadać wiele pytań.

Dowiedz się te lekcje teraz pomóc w podejmowaniu lepszych decyzji później.

1. Czasem pracy dla obu stron

W niektórych państwach, tak samo agent nieruchomości może reprezentować zarówno kupujący i sprzedający w transakcji. To się nazywa podwójne agencję, a jednocześnie może przyspieszyć pozwalając kupujących i sprzedających w celu komunikowania się z tego samego agenta, to również może zaprosić poważnych konfliktów interesów. Pomyśl o tym: Kupujący i sprzedający rzadko mają te same cele dla transakcji, tak jak można zrobić agenta, co jest najlepsze dla obu?

Kiedy ujawniają podwójną agencja, zgodnie z wymogami prawa, agenci powinni dokładnie wyjaśnić, co można utracić, zgadzając się na to, mówi Richard Harty, ekskluzywny kupującego agenta i współwłaściciel Harty Realty Group w Highland Park, Illinois.

Jeśli nie poprosić i środek nieuczciwy nie mówi, może nieświadomie zrezygnować niepodzielnej lojalności swojego agenta i oczekiwanie, że będą one podkreślić problemy z nieruchomości lub umowy – zarówno duże powody dla kupujących i sprzedających do siebie mają własnym środkiem w pierwszej kolejności.

2. Nie wiem, co twój dom jest wart

Agenci zwykle spojrzeć na ostatnie sprzedaży podobnych domów i daje swoją opinię o wartości domu na podstawie doświadczenia, ale że sam nie powinien decydować cenę wywoławczą.

Środek podstępny może przesadzam wartość, jeśli uważają to przekonać właściciel domu podpisać umowę ofertę lub zaniżać, jeśli uznają to oznacza szybkiej sprzedaży, mówi Doug Miller, adwokat nieruchomości w rejonie Minneapolis i dyrektora wykonawczego Konsumenta adwokaci w American Real Estate, krajowej organizacji non-profit.

Profesjonalny rzeczoznawca nieruchomości może zapewnić najdokładniejsze oszacowanie wartości domu . Chociaż może to kosztować około 300 $ lub 400 $, uzyskanie oceny zanim włożysz swój dom na rynku może pomóc ustalić realistyczne cenę.

3. Ich prowizja jest do negocjacji

środki lista ta może oczekiwać, aby przyjąć ich Komisji – zwykle około 6% ceny sprzedaży – bez pytania, ale na pewno nie trzeba. Chociaż może to być niewygodne, negocjuje stawki prowizji jest całkowicie w swoich prawach i należy omówić przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy. Zacznij zadając konkretne pytania o ile trafi bezpośrednio do swojego agenta i poziomu usług można oczekiwać w zamian za wspomnianej komisji.

Podczas negocjacji, ważne jest, aby wiedzieć, że agenci sprzedaż zazwyczaj podzielone prowizję z agentem kupującego. każdy może będą musieli zapłacić część uzyskanej prowizji z ich firmy maklerskiej, jak również.

4. Nie są pewni otwarty dom pomogą

Chociaż niektóre środki darmowa nalegać otwarte domy są niezbędne statystyki opowiedzieć inną historię: W 2017 roku, tylko 7% nabywców znaleźć swój nowy dom w otwartym domu lub ze znakiem stoczni, zgodnie z National Association of Realtors (NAR) badania.

Kupujący, którzy zaplanować pokazy są prawie zawsze finansowo weryfikowane, Bill Gasset, Realtor w RE / MAX Realty wykonawczego w Hopkinton, Massachusetts, powiedział w e-mail. Otwarte kupujących dom, z drugiej strony, może nie być jeszcze preapproved przez pożyczkodawcę.

A jeszcze aspekt bezpieczeństwa. Większość sprzedawców nie myśleć o tym, że każdy może przejść przez drzwi otwartego domu, Gasset powiedział. „Najgorszą wadą otwartego domu to kradzież”.

Ostatecznie wybór mieć dom otwarty jest tylko twoja. Rozważyć stosunek ryzyka nagród uważnie, zanim zdecydujesz.

Uczestniczy dom otwarty jako kupującego jest dobrym sposobem na ogrodzoną w podwójnej agencji, dzięki polityce NAR o „nakłanianie przyczyny”, mówi Miller – w efekcie, który spowodował można nabyć dom. Zasada mówi, że środek, który jako pierwszy wprowadza do swojego przyszłego domu jest uprawniony do pełnej prowizji.

Jeśli zobaczyć dom otwarty i decydują się złożyć ofertę, agent aukcji może wziąć kredyt za zainteresowanie. „Bez żadnego ostrzeżenia dla ciebie, właśnie utracił swoje prawo do zatrudniania własnego agenta i negocjowania jej opłatę”, mówi Miller. Unikać przejeżdżania tej wyimaginowanej linii będąc ostrożnym o tym, jak współpracować z otwartym środka domu. Nie podawaj swoją nazwę, znak żadnej dokumentacji lub omówić swoją opinię domu z agentem aukcji, chyba trzeba, mówi Miller. Jeśli naprawdę podoba dom otwarty, opuścić i znaleźć agenta kupującego, który może pomóc złożyć ofertę.

5. Ich operatorzy nie zawsze są najlepsze

A w domu inspektor, adwokat nieruchomości, tytuł firma lub inny dostawca usług sugerowane przez agenta nie zawsze jest najlepszym i najbardziej przystępne cenowo rozwiązanie. Ich zaleca usługodawca może być znajomy, lub w niektórych przypadkach, chętni do przekazywania agentowi zachęta do tego wniosku.

Konsumenci powinni przesłuchać kilka potencjalnych dostawców i zrobić swoją własną decyzję o kogo zatrudnić, Harty mówi.

Wybierz agenta nieruchomości starannie

Aby uniknąć pracy z niewłaściwym środkiem, nie zatrudnić pierwszy porozmawiasz, nawet jeśli jesteś „znajomy znajomego”. Weź te kroki, aby kontrolować sytuację od samego początku.

Wywiad wielu agentów nieruchomości. Zapytaj każdego kandydata, jak zamierzają pomóc kupić lub sprzedać w najlepszej możliwej cenie. Zawsze żądać referencji, spojrzeć na listę swoich ostatnich transakcji i zapytać, czy są gotowi negocjować ich prowizji.

Wynająć na dokładnych umiejętności potrzebne. Mimo że jesteśmy w stanie to zrobić zarówno kupna i sprzedaży stron transakcji, wielu agentów specjalizują się w jednej lub drugiej stronie. Wykorzystaj to na swoją korzyść. Jeśli kupujesz, znaleźć agenta kupującego, który będzie trochę czasu, aby pomóc Ci znaleźć dokładnie to, czego szukasz. Jeśli sprzedajesz, poszukaj agent aukcji, która ma historię pobierania dobrą cenę i zamykanie zgodnie z harmonogramem.

Dostać się z prawnikiem nieruchomości zaangażowany. Choć nie zawsze wymagane przez prawo państwa, mającą niezależnego przeglądu adwokat wszystkie umowy i kontrakty mogą być dobrym posunięciem. W przeciwieństwie do leków, prawnicy nieruchomości mogą legalnie oferować porady na temat wszystkich elementów umowy zakupu, mówi Miller.

Trzeba spłacić hipotecznych przed przejściu na emeryturę?

Trzeba spłacić hipotecznych przed przejściu na emeryturę?

Jest to idealne rozwiązanie na spłatę kredytu przed przejściem na emeryturę, ale czasami to nie jest możliwe. Masz alternatywy.

Większość ludzi będzie lepiej nie mając hipoteki na emeryturze. Stosunkowo niewiele dostanie żadnej korzyści podatkowej od tego długu, a płatności można uzyskać trudniejsze do zarządzania o stałych dochodach.

Ale emeryturę hipotecznych przed emeryturę nie zawsze jest to możliwe. Planistów finansowych zaleca utworzenie planu B, aby upewnić się, że nie skończyć dom bogatego i gotówki ubogich.

Dlaczego hipoteka wolna emerytalny jest zwykle najlepszy

odsetek od kredytów hipotecznych jest technicznie odliczeniu podatku, ale podatnicy muszą wykazywać dostać przerwę – i mniej woli, teraz, że Kongres ma prawie dwukrotnie odpis standardowy. Wspólny Komitet Kongresu Podatków szacuje się na 13,8 mln gospodarstw domowych będzie korzystać z odliczenia odsetek od kredytów hipotecznych w tym roku, w porównaniu do ponad 32 milionów w roku ubiegłym.

Jeszcze przed reformą podatkową, ludzie przedemerytalnym często dostaje mniej korzyści z ich kredytów hipotecznych w czasie jak płatności przełączane z bycia głównie odsetki do bycia głównie główny.

Na pokrycie płatności hipotecznych, emeryci często musiał wycofać więcej od swoich funduszy emerytalnych, niż gdyby hipotecznych zostały spłacone. Wypłaty te zazwyczaj wywołać więcej podatków, jednocześnie zmniejszając pulę pieniędzy, że emeryci muszą żyć dalej.

Dlatego wielu planistów finansowych zaleca swoim klientom spłatę kredytów hipotecznych, podczas gdy nadal pracuje tak, że są one wolne od długu po przejściu na emeryturę.

Coraz częściej jednak ludzie emeryturę z powodu pieniędzy na ich domach. Trzydzieści pięć procent gospodarstw kierowanych przez osoby w wieku 65 do 74 mają kredyt hipoteczny, według badania Rezerwy Federalnej finansów konsumenckich. Tak zrobić 23 procent z tych 75 lat i starszych. W 1989 roku, proporcje były 21 procent, a sześć procent.

Ale gwałtowny spłacić tych kredytów hipotecznych nie może być dobrym pomysłem, albo.

Nie rób sobie uboższy

Niektórzy ludzie nie mają wystarczająco dużo pieniędzy, oszczędności, inwestycji lub funduszy emerytalnych na spłatę swoich kredytów. Ale wiele będzie musiał wziąć spory kawał tych aktywów, które mogłyby zostawić ich brakuje gotówki na wypadek awarii lub przyszłych kosztów utrzymania.

„Z pewnością istnieją korzyści psychologiczne związane jest hipoteka wolna finansowo, jest jednym z ostatnich miejsc chciałbym skierować klienta do spłacenia wcześnie”, mówi Michael certyfikat Planowanie finansowe Ciccone Summit, New Jersey.

Takie duże wypłaty mogą też wpakować ludzi do znacznie wyższych progów podatkowych i wyzwalać solidny ustaw podatkowych. Gdy klient jest na tyle bogaty, by spłacić hipotekę i chce to zrobić, CFP Chris Chen z Waltham, Massachusetts, nadal zaleca rozłożenie płatności w czasie, aby utrzymać podatki w dół.

Planiści często, choć ludzie w najlepszym stanie spłacić kredytów hipotecznych mogą zdecydować, aby to zrobić, ponieważ mogą one uzyskać lepszy zwrot swoich pieniędzy gdzie indziej powiedzieć. Ponadto, są one często te wystarczająco zamożni mają duże kredyty hipoteczne, które wciąż kwalifikują się do ulg podatkowych.

„Hipoteka wielokrotnie mają niskie stopy procentowe, które są odliczane, a tym samym nie może być wart spłacać, jeśli portfel po podatków może go wyprzedzić,” mówi Scott A. CFP biskup Houston.

Kiedy wypłata nie jest możliwe, zminimalizować hipotecznych

Dla wielu osób na emeryturze, zwracając się do domu po prostu nie jest możliwe.

„Najlepszym przypadku«myślenie życzeniowe»scenariusz jest to, że będą musieli nadzwyczajnych środków pieniężnych poprzez dziedziczenie lub tym podobne, które mogą być wykorzystane na spłatę długu”, mówi CFP Rebecca L. Kennedy z Denver.

W drogie Los Angeles, CFP David Rae sugeruje klientów hipotecznych obciążeni refinansowanie wcześniej na emeryturę, aby obniżyć ich płatności. ( Refinansowanie jest zwykle łatwiejsze niż przed emeryturą po).

„Refinansowanie może rozprzestrzeniać swoją pozostałą hipotecznych na ponad 30 lat, znacznie zmniejszając część swojego budżetu zjada się”, mówi Rae, którego siedziba znajduje się w West Hollywood.

Ci, którzy mają znaczny kapitał zbudowany w ich domach mogłaby rozważyć odwrotnej hipoteki , planiści powiedzieć. Pożyczki te mogą być wykorzystane na spłatę istniejących kredytów hipotecznych, ale nie są wymagane żadne płatności i odwrotnej hipoteki nie musi być spłacone, dopóki właściciel sprzedaje, porusza się albo umiera.

Innym rozwiązaniem: redukcja zatrudnienia w celu wyeliminowania lub przynajmniej zmniejszenia długu hipotecznego. CFP Kristin C. Sullivan, również z Denver, zachęca swoich klientów do rozważenia tej opcji.

„Nie oszukuj się, że dorosłe dzieci będą z powrotem wizyty cały czas”, mówi Sullivan. „Na pewno nie zachować wystarczającą ilość miejsca i komfort dla nich wrócić z tobą!”

Rookie Nieruchomości Inwestycje, aby uniknąć błędów

Rookie Nieruchomości Inwestycje, aby uniknąć błędów

Nieruchomości pokazuje jak Flip Or Flop , Million Dollar listingu i flip ten dom może się wydawać, nie ma sposobu, aby stracić gry. Zainwestować pewną ilość gotówki w nieruchomości, aktualizacji i renowacji z opieką, a następnie wymienić na niemal natychmiastowej sprzedaży. Gwiazdy tych pokazach może skończyć zarabiają mniej niż oni oczekują, ale nigdy nie wydaje się tracić swoje koszulki.

Ale według Mindy Jensen, community manager dla strony internetowej inwestowania w nieruchomości Bigger kieszeni, istnieje mnóstwo zagadnień te pokazy nigdy przedstawiać. Nie pokazują wszystkie problemy można napotkać przy pierwszym uruchomieniu na zewnątrz, na przykład. Oni nie pokazują, jak łatwo jest nie doceniać koszty rehabilitacyjnych, lub zapomnieć o wszystkich mniejszych kosztach natkniesz się po drodze.

Kiedy wymienić płytki w kuchni, na przykład, jest to zbyt łatwe do oszacowania tylko koszt płytki, i zapomnieć o rzeczach takich jak klej do płytek, fug, płytek uszczelniaczem, gąbki i wartości własnego czasu. „O ile elementy te nie są bardzo drogie, wciąż muszą być uwzględnione”, powiedział Jensen.

Następnie istnieją duże problemy napotykają inwestorzy które rzucają swoje budżety off track – rzeczy takie jak problemy fundamentowych, kwestie zagospodarowania przestrzennego oraz czarnej pleśni. Jakoś najbardziej nieruchomości nie znajdują się zagłębić w tych mrocznych miejscach, gdzie inwestorzy mogą skończyć utratą pieniędzy na ofertę.

Unikaj tych błędów Pięć Nieruchomości inwestycyjna

Rzeczywistość jest taka, inwestowania w nieruchomości nie zawsze jest tak różowo i przewidywalny jak telewizja pokazuje uczynić go być. To prawda, czy inwestować w domach do „przerzucania” je do nowych odbiorców, czy inwestować w nieruchomości do wynajęcia budować długotrwałe, dochód pasywny.

Jeśli myślisz o inwestowaniu w nieruchomości z celem przerzucanie go z zyskiem lub zostaniu właściciela, oto niektóre z błędów rookie będziemy chcieli, aby uniknąć:

# 1: Zapomnienie Home Inspection

Jensen mówi, niektórzy kupujący może być skłonny do rezygnacji z profesjonalnej inspekcji domu, aby dostać ofertę przejść. To jest zawsze błędem, mówi, od inspekcji domu może ujawnić wszelkie naprawy trzeba zrobić i planować. Jak można nieruchomości inwestorów prawidłowo prowadzony numery jeśli nie są pewni, ile będą musieli wydać na remonty? Odpowiedź: Nie mogę.

Nie tylko to, ale jest to możliwe, można dostać się ze sprzedawcą w celu pokrycia części kosztów napraw w trakcie procesu negocjacji. Jest to jednak możliwe tylko wtedy, gdy wiesz, co się dzieje na początku.

Jensen proponuje chodząc z domu inspektora do zadawania pytań, jak przejść z pokoju do pokoju. „Kontynuuj pytaniem, aż będziesz zadowolony, że rozumiesz, co mówią,” powiedziała. Podczas gdy inspektor domu nie będzie w stanie podać szacunki dotyczące napraw, często mogą poinformować, w przybliżeniu, ile zapłacisz.

Można wykorzystać te informacje w celu ustalenia, czy dana nieruchomość jest warto inwestować, czy należy zmniejszyć straty i uruchomić.

# 2: Not Running the Numbers

To prowadzi nas do innego częstym błędem debiutant nieruchomości inwestorów zrobić. Niekiedy potencjalni inwestorzy się tak podekscytowany zakupem nieruchomości zapominają formalnie weterynarz transakcji.

Nie każda nieruchomość będzie zrobić dobrą inwestycją, mówi Jensen, a niektóre właściwości nie ma sensu za wszelką cenę. Z tego powodu, trzeba usiąść i uruchomić wszystkie numery, aby zdecydować, czy nieruchomość jest warta inwestować.

Na minimum, trzeba oszacować płatności hipotecznych, podatków, ubezpieczeń, początkowe koszty naprawy, bieżące koszty utrzymania oraz inne wydatki i porównać je do Szacuje wynajęcia lub sprzedaży rynkowej cenie otrzymasz na własność.

I nie zapomnij zgadzają się i rozważać każdy wydatek jesteś prawdopodobnie spotkać. „Nie rachunkowości wszystkich wydatków jest najczęstszym problemem”, powiedział Jensen. „Bez wolnych miejsc pracy i nakłady inwestycyjne są najgorszych przestępców.”

Będziesz mieć wakat w pewnym momencie, a nie stanowiących miesiąc utraconego czynszu co roku (lub co kilka lat) można wydmuchać cały zysk. To samo odnosi się do dużych nakładów, takich jak nowy dach, nowego systemu HVAC lub podgrzewacza wody.

# 3: Niezastosowanie się do właściwego ekranu Najemców

Jeśli inwestować w nieruchomości, aby stać się właścicielem, będziemy chcieli, aby mieć plan na miejsce do weterynarza i ekranem lokatorów, którzy ubiegać się o wynajem. Jensen twierdzi, że może to być trudne do wykrycia potencjalnych problemów lokatorów od złych najemców nie powie swoje niedociągnięcia z góry.

„Nikt nie będzie się zbliżać Cię jako najemcy i powiedzieć:«Nie zamierzam płacić czynszu po pierwszym miesiącu, a rzucę pieluch w toalecie i dziurkowanie otworów w ścianach», ale to dzieje się znacznie więcej częściej niż można by pomyśleć, kiedy nie ekran lokatorów „.

Jensen mówi należy uruchomić kontroli kredytowej, jak również kontroli pracowników karnej na potencjalnych najemców. Ponadto, należy zwrócić uwagę na „czerwonych flag”, które może sygnalizować może mieć problem. Niektóre rzeczy trzeba uważać na to:

  • Lokatorzy, którzy chcą przenieść się od razu: „Chociaż nie zawsze jest złe, może to oznaczać, ktoś jest coraz eksmisji”, powiedział Jensen. „Jest to także znak bardzo złego planowania z ich strony, a ludzie, którzy planują słabo dla dużych rzeczy jak ruch będzie również tendencję do planowania źle dla mniejszych rzeczy jak płacenie czynszu na czas.”
  • Chcąc zapłacić z góry za rok: Jensen mówi, że to ogromna czerwona flaga z kilku powodów. Po pierwsze, może to oznaczać, że chcą zrobić nikczemne rzeczy w nieruchomości i nie chce ci się. Po drugie, oznacza to, że mogą one być źle z pieniędzmi i mogą chcieć zapłacić z wyprzedzeniem, gdy mają one pewne, ewentualnie od spadku lub innego rodzaju gratka.

Podczas weryfikacji najemców jest kluczowym elementem każdej działalności właściciela, inwestor nieruchomości Shawn Breyer od sprzedać dom szybko Atlanta mówi, że to również ważne nie nieświadomie dyskryminować lokatorów.

Aby uniknąć procesów sądowych z Federal Housing Administration (FHA), trzeba będzie ostrożnie podczas zarządzania wynajmu nieruchomości, tak aby nie dyskryminować lokatorów nieświadomie,” powiedział. „Jest oczywiste chronione klas; rasę, kolor skóry, religię, płeć i pochodzenie narodowe. Dwa, że nowe właściciele przypadkowo dyskryminuje są wieku i niepełnosprawnych.”

Jeśli masz pytania na temat kiedy można zaprzeczyć wniosek od potencjalnego najemcy, Breyer mówi odszukać adwokata w danym stanie.

# 4: Nie mając wystarczająco dużo gotówki Rezerwaty

Wspomnieliśmy jak zawsze należy uruchomić numery kiedy inwestować w nieruchomości, ale jest to również ważne, aby upewnić się, że środki pieniężne w kasie zapłacić za dużych wydatków przewidywania (np nowy dach lub system HVAC) – i wydatków niespodzianka nie można było przewidzieć, czy próbowałeś (np najemców niszcząc własność).

Według Breyer, nawet jeśli niedawno odnowiony właściwość i nie miałem żadnych problemów w ciągu roku, to nadal powinien być ustawienie pieniądze na bok. Mówi też, jest to jedna lekcja nauczył się w przykry sposób. On i jego żona zakupiła dupleks jako pierwszego wynajmu nieruchomości i odnowiony go od góry do dołu. Ponieważ wszystko było nowe, myśleli oni mogli zrelaksować się i uniknąć drogie remonty kilku lat. Chłopiec, były błędne.

„Rok na własność, zostaliśmy powiadomieni, że miasto wychodziło wykonać rutynową kontrolę, aby sprawdzić stan nieruchomości,” mówi. „Po inspekcji, wysłali nam listę trzech stron przedmiotów, które musiały zostać uwzględnione, począwszy od okablowania i wymianą dachu aż do zastąpienia placówki i wyposażenie.”

W jednym miesiącu, musieli wymienić pół dachu, wymienić piec, zainstalować nowy podgrzewacz wody, zainstalowanie pompy miski olejowej, a rewire cały garaż. Łączna suma okazała się $ 13.357.

Ważną lekcją jest to, że należy zawsze odkładają pieniądze na stanowiska, remonty, modernizacje i wydatków niespodzianka. Chociaż nie jest to twardy i szybki przepis, który mówi, ile należy oszczędzać, niektórzy właściciele mówią uchylenie 10% rocznego czynszu może być wystarczająca. Oczywiście, może być konieczne, aby zapisać więcej, jeśli masz większe wydatki i wymian elementów pochodzących w najbliższej przyszłości.

# 5: uzyskanie porady od niewłaściwych miejscach

Po pierwszym uruchomieniu w inwestowania w nieruchomości, może się wydawać, że każdy ma swoje zdanie. Cornelius Karol  Dream Home Property Solutions  w Ventura County w Kalifornii., Mówi jeden z największych błędów Rookie nieruchomości można dokonać bierze te losowe opinie do serca.

„Jak wszyscy wiemy, ludzie są bardziej niż chętni, aby dać ich rady, nie ważne jak dobre lub złe to może być”, mówi. „Ostatnią rzeczą, którą chcesz zrobić, to kupić wynajmu nieruchomości, ponieważ agent nieruchomości mówi, że będzie to zrobić idealny wynajem bez uruchamiania numery i robi własne należytej staranności”.

Gdy chodzi o podejmowanie porady od ludzi, którzy nigdy nie zainwestowanych w nieruchomości przed podjąć wszelkie „słowa mądrości” z przymrużeniem oka. Tak samo jest, gdy jesteś uzyskanie porady od kogoś, kto może korzystać ze sprzedaży nieruchomości, którą chcesz kupić, jak agent nieruchomości.

Zawsze zrobić własne badania i dotrzeć do doświadczonych inwestorów nieruchomości, jeżeli istnieją koncepcje trzeba pomóc zrozumieć. Można również sprawdzić platformy online dla inwestorów nieruchomości, jeśli trzeba zadać pytania i uzyskać porady od ludzi, którzy byli przez to wszystko. Nieruchomość inwestowanie forum na Bigger Kieszenie jest doskonałym źródłem kiedy pierwszy podręczny.

Bottom Line

Inwestowanie w nieruchomości nie zawsze jest tak ekscytujące lub lukratywny jak nasze ulubione programy nieruchomości uczynić go być. W rzeczywistym świecie, kupując nieruchomość do remontu lub wynająć to ciężka praca! Istnieje również nieskończona ilość, aby uniknąć niebezpieczeństw, z których wiele nie widać rozegrać w telewizji.

Zanim kupisz dom, aby odwrócić lub zarządzać, upewnij się, że masz eksperta, aby oprzeć się na dobry uchwyt na temat liczby i dyscypliny odejść, jeżeli nieruchomość chcesz nakręca bycia kwaśny sprawa. Jeśli pęd do nieruchomości bez konieczności swoje kaczki z rzędu, można skończyć nauki tych lekcji i wiele innych w przykry sposób.

Siedem sposobów, aby zaoszczędzić pieniądze Jako właściciel

Siedem sposobów, aby zaoszczędzić pieniądze Jako właściciel

Około dziesięć lat temu, moja żona i ja kupiliśmy nasz pierwszy wynajmu nieruchomości. Nie byliśmy do końca pewni, co robiliśmy, ale byliśmy zdeterminowani, aby dowiedzieć się liny po drodze. I to jest dokładnie to, co zrobiliśmy; poprzez doświadczenia, próby i błędu, wpadliśmy z wynajmu strategii, które miało sens – przynajmniej dla nas.

Tylko w tym miesiącu, zapłaciliśmy płatności końcowej na jednej z naszych nieruchomości. – trzech sypialni cegły ranczo w Greenfield, Ind Nagle sny mamy zaplanowane na lata zaczynają się spełniać. Gdzie nasze czynsze były kiedyś odpowiedzialność, teraz własny dom za darmo i jasne, w wieku 37. I teraz, że nasz pierwszy dom jest opłaciło, możemy śnieżki płatności, aby spłacić nasz inną wypożyczalnię szybciej i kontynuować oszczędzanie na kolejny zakup wynajem w gotówce.

To nie było łatwe; jak każdy właściciel wie, posiadanie wynajmu nieruchomości oznacza przeżywa wiele zawirowań przynajmniej część czasu. Dla nas te stłuczki na drodze obejmowały lokatorów całkowicie zaśmiecać naszą własność, serię drogich i niespodziewanych napraw i innych małych lekcji można nauczyć się tylko z pierwszej ręki. Ale rok później, czujemy się jakbyśmy w końcu – ale tylko dlatego, że zrobiliśmy wiele inteligentnych decyzji w drodze.

Siedem sposobów Właściciele mogą zaoszczędzić pieniądze

Częścią naszej strategii jako właścicieli jest oszczędność pieniędzy – nie tylko poprzez zakup nieruchomości, które będzie łatwo z przepływu środków pieniężnych, ale szukając sposobów na zmniejszenie out-of-pocket kosztów naszej działalności. Niektóre rzeczy możemy zrobić, aby zapisać iść całkowicie pod prąd, ale uznaliśmy, że działa całkiem dobrze. Wytłumaczę więcej minutę.

W tym poście, chciałem podzielić się kilka z naszych strategii oszczędzania pieniędzy jak właścicieli, ale także podzielić się inne strategie wynajmujący że może działać lepiej (lub gorzej) w zależności od wynajmu portfela, gdzie mieszkasz, i lokalnego rynku nieruchomości , Jeśli jesteś właściciel, który chce, aby zapisać lub rozważają staje się jednym, oto niektóre strategie oszczędzania pieniędzy do rozważenia:

# 1: Keep czynsze niskie, aby zmniejszyć obroty.

Kiedy dzielę że trzymamy czynsze niższe niż mogliśmy, nie pozostawia ludzi drapania głowy. Ale jeśli jest jakaś strategia stoję z tyłu, to ten. Utrzymując czynsze nieznacznie niższa niż własności konkurencyjnych, możemy zatrzymać się w 100% zajęte, mają wiele aplikacji z dowolnego naborze i zaoszczędzić pieniądze po drodze.

Widzisz, każdy czas ktoś się porusza, to kosztuje nas pieniądze. Nie tylko szampon dywany i farby, ale musimy sprzedawać wakującego własności aż ktoś porusza się na tym, że czasami może oznaczać miesiąc bez czynszu, który jest na tyle złe. – ale to oznacza również jazdy iz powrotem do nieruchomości i radzenia sobie z potencjalnymi najemcami. Zarówno pod względem czasu i pieniędzy, marketing nieruchomości do wynajęcia może być bardzo kosztowne.

Oczywiście, strategia ta może nie działać w zależności od miejsca zamieszkania. Jeśli czynsze są ogromnie rosnących na danym rynku, można stracić dużo więcej niż można uzyskać poprzez utrzymywanie niskich czynszów. Ale w małym, sennym miasteczku, strategia ta działa całkiem dobrze. Nie tylko zapewniamy naszym najemców z targu, ale zaoszczędzić pieniądze wraz z kłopotów i stresu, które pochodzi z ciągłym obrocie oraz wakatów.

# 2: Wybierz mniejsze właściwości, które są łatwe do aktualizacji i naprawy.

Kiedy przeniósł się do Noblesville, Ind., Kilka lat temu, krótko flirtował z ideą obracając naszego starego miejsca zamieszkania do innego wynajem. Ale my zmieniliśmy naszą melodię, gdy zdaliśmy sobie sprawę, ile to może kosztować. Oczywiście, nasz dom będzie przynosić zyski, ale wszelkie naprawy będzie przez dach!

Nasze pozostałe wynajem nieruchomości to około 1000 stóp kwadratowych każdy, co oznacza, że ​​są dokładnie zapoznał się z ile to kosztuje za dużo tego dywanu, że piec rozmiar i duża z dachem. W domu byliśmy wyprowadzce i sprzedaży, z drugiej strony, było prawie 2400 stóp kwadratowych – ponad dwa razy większy.

Ostatecznie zdecydowaliśmy, że nie chcemy płacić za ogromne remonty i 2400 stóp kwadratowych dywanie lub nawet czyszczenia dywanów między lokatorami. My również postanowiliśmy, że większe remonty – nowy, ogromny dach w ciągu najbliższych kilku lat, większy piec, większy yard dbać o to – może potencjalnie pałaszować na nasze zyski.

Oczywiście, większe domy wynajem więcej pieniędzy, ale jakim kosztem? Podobnie jak w każdym innym kraju, większa wynajem znaczy drożej wszystko – od napraw i ulepszeń do podatków od nieruchomości i ubezpieczenia właścicielem domu do wynajęcia. Jak niezależnych właścicieli, zdecydowaliśmy się trzymać z mniejszych właściwościach z kosztami możemy łatwo zarządzać.

# 3: Get konto wykonawcy i stos rabaty.

Stając się właścicielem nie jest tania sprawa, i to prawda, nawet po odebraniu nieruchomości w swoim własnym imieniu. Na szczycie płatności hipotecznych i ubezpieczeń majątkowych, musisz płacić za modernizacje i remonty. I czasami te naprawy mogą być bardzo kosztowne.

Właściciel nieruchomości Alexander Aguilar mówi, że oszczędza pieniądze poprzez łączenie jego wynajmu kupuje w jednym sklepie, który oferuje sporą zniżkę dla wykonawców.

„O obrotach najemcy i wolnych, kupuję wszystko, czego potrzebujesz w jednym zamówieniu i uruchomić go chociaż biurka wykonawcy Home Depot, która jest bezpłatna”, mówi Aguilar, który bloguje na CashFlowDiaries.com. „W zależności od tego ile kupuję a kto rep klient, mogę zapisać w dowolnym miejscu od 5% do 12%.”

Oprócz poszukiwanie rabaty Wykonawcy, można również prowadzić sprzedaż, ułożone kupony i rabaty. Bloger za ESIMoney, ziemianina, mówi, że łączy w sprzedaży inne zniżki, aby uzyskać najwyższy zwrot z jego grosze.

„Kiedy kupiłem sprzęt dla kilku jednostek, ja połączeniu cenę sprzedaży, konkurenta cenę sprzedaży mecz, kupon, rabat, a cash back ofertę karty kredytowej, aby zaoszczędzić ponad $ do 3000”, mówi. „Jeszcze lepiej, mam zablokowane w te same ceny dla kolejnych zamówień, nawet jeśli kupiłem tylko jeden element!”

# 4: Należy unikać używania menedżera właściwości.

zarządców nieruchomości obiecują zmniejszenie stresu, że pochodzi z bycia właścicielem. Będą reklamować i sprzedawać wynajecia w Twoim imieniu, biorąc pod szczególną ostrożność, aby poprawnie weterynarz potencjalnych najemców. Na początku, że spotykają się z najemców, zbieranie płatności, oraz radzenia sobie z problemami lokatorów.

Niestety, te usługi są na stromym kosztów. Jeśli jesteś chętny i zdolny do zarządzania właściwościach siebie, z drugiej strony, można wyciąć w środku człowieka i zachować więcej zysków dla siebie.

To jest dokładnie tak, jak Steven D., bloger za EvenStevenMoney, zwiększa rentowność na jego wynajem. Kiedy okazało się, że agenci nieruchomości i zarządców nieruchomości opłata do wynajęcia cały miesiąc za rok służby, postanowił zrobić podnoszenie ciężkich siebie.

„Zdecydowaliśmy się na liście właściwość się on-line za pomocą kombinacji Zillow Rental Manager i Craigslist,” mówi Steven. „To pozwala nam zaoszczędzić pieniądze i być bardziej na ręce z kim ma zamiar żyć na naszej posesji.”

# 5: Nie bój się powiedzieć „nie”.

Chociaż niektórzy lokatorzy wydają zadowolony ze swojego domu tak jest, nie zawsze są tymi, którzy pragną zmian i ulepszeń. I szczerze, nigdy nie boli dla lokatorów poprosić o nowym zlewozmywakiem lub nowej warstwy farby w salonie. To znaczy, najgorsze jest można powiedzieć „nie”, prawda?

Chodzi o to, że nie może zrobić każdy lokator zadowolony. A kiedy wymienić coś, co nie musi być zastąpiony na własny koszt, pracujesz przeciwko najlepszym interesie firmy i dolnej linii.

Elizabeth Colegrove od niechętnie mówi Landlord jest w stanie powiedzieć „nie” uratował jej mnóstwo pieniędzy i ból serca w ostatnich latach. Colegrove mówi ona miała lokatorów poprosić o wentylatory w każdym pokoju, zmiany kolorów szafki kuchenne, zmodernizowanych mini-rolety i wiele innych. Chodzi o to, że chcą to zrobić na jej koszt – nie ich.

„Mój lokator może [dokonać aktualizacji] na ich koszt, ale pozycje muszą być pozostawione,” mówi. „To nie tylko zaoszczędzić tysiące mi, ale nie jestem złym człowiekiem.”

Oczywiście, można także pozwolić lokatorów zrobić kilka prac siebie i oferują płacić wyłącznie materiałów. W ten sposób oboje skorzystać z aktualizacji, ale nie płacisz za niepotrzebną pracę. Jest to dokładna strategia stosowana przez Pauline Paquin, wynajmującego, że blogi w zasięgu finansowym Niepodległości.

Paquin mówi jej lokatorzy będą okazjonalnie oferować naprawić lub zaktualizować składniki jej wynajmu nie lubią. „Jestem szczęśliwy, że są pod ręką, więc kiedy spytali czy mogą malować się, powiedziałem, że i tak im zwrócone do farb i pędzli,” powiedziała.

# 6: być zamierzone o kolory farb i podłogi.

Czad Carson, inwestor nieruchomości za CoachCarson.com, wykorzystuje jeden prosty trik, aby usprawnić proces wakatów. On używa tego samego farba do wnętrz kolor i styl w ogóle z jego wynajmu nieruchomości.

„To pozwala nam kupić farby luzem, i sprawia, że ​​retusz wiele łatwiej podczas obrotów”, mówi Carson. „Szacuję, to nam zaoszczędzić $ 250 do $ 500 za każdym razem w zmniejszonej pracy malarskiej i zmarnowanych materiałów.”

Carson próbuje również uniknąć czynsze ze ściany do ściany dywan, mówi. To pomaga mu uratować niezliczone sumy pieniędzy przy każdym naborze od litego zwykle nie wymagają wymiany między lokatorami. „Staramy się kupować domy z podłóg twardych powierzchni, takich jak dachówki lub liściastych, albo zainstalować go z góry”, mówi Carson.

# 7: Wykonywanie i konserwację samodzielnie.

Weteran i właściciel Doug Nordman posiada jedną wynajmu nieruchomości z żoną. Podczas gdy ich celem nie jest koniecznie dochód długoterminowy, ponieważ planujemy przenieść się do własności, nadal chcą zaoszczędzić pieniądze po drodze.

Ich strategia? Wykonywanie wiele utrzymania, aw szczególności prace ogrodowe, sami.

„To krajobrazu bezobsługowa tylko przez kilka godzin co sześć tygodni, ale to daje nam wielką szansę, aby spojrzeć na własność i porozmawiać z najemcą”, mówi Nordman, który bloguje w Wojskowej Guide.

Końcowe przemyślenia

Przed zakupem jakiegokolwiek wynajmu nieruchomości, to zasadnicze znaczenie, aby upewnić się, że numery pracę. Przynosząc w wynajętym dochodów jest ładny na pewno, ale to pomaga utrzymać swoje wydatki na minimum więc nie płacisz dużo więcej niż ty przynosząc.

Choć żadna szczególna strategia oszczędności jest dla wszystkich, to jest ważne dla każdego właściciel znaleźć odpowiednią strategię dla swojej działalności. Bez niego, kupując wynajmu nieruchomości mogą łatwo stać się propozycja przegraną.

Czego nie robić przy sprzedaży domu

Czego nie robić przy sprzedaży domu

Nigdy nie zapomnę dom otwarty byłem tam w 2008 roku.

Poprosiłem naszego agenta nieruchomości, aby rozejrzeć się za niektórych większych domach – możliwie transakcji dwupiętrowym lub pojemnego ranczo z piwnicy. Ucieszyłam się, kiedy wpadł na liście sześciu domów dla nas zobaczyć w jeden dzień – „Coke House” z których jeden wezwę

To nie tak jak myślisz. Cegła ranczo nie było w domu narkotyki lub bezrobotnych wannabes ładujące kokainy. Nie, to był dom, którego dolny poziom był wypełniony po brzegi pamiątek koksu. Od podłogi do sufitu, cały dół miał Coca-Cola obicia, miękkie zestawy stół i krzesła inspirowane napojów i tchotchkes koksu.

Dom był wielki inaczej, ale nigdy nie dostaliśmy przeszłości krzykliwych wystroju. I naprawdę, kto może?

Sprzedaży domu? Nie rób te błędy

Pozostawienie specyficzny wystrój nienaruszone podczas sprzedaży domu jest ogromnym błędem, ale to jest taki, który rozgrywa się często. Właściciele domów nie zawsze zdają sobie sprawy z ich specyficzny styl nie przemawia do mas – a może po prostu nie obchodzi.

Oczywiście, niecodzienny wystrój nie jest jedynym błędem sprzedawców zrobić, gdy próbuje rozładować domu. I wyciągnął do kilku specjalistów rynku nieruchomości, aby dowiedzieć się największe błędy widzą sprzedawców zrobić. Oto co powiedział:

Błąd # 1: skimping na fotografii.

W dobie ofert internetowych, kilka zdjęć wykonanych w telefonie iPhone nie będzie naprawdę go wyciąć, i to prawda bez względu na to, jak wielkie są. Mimo to, wszyscy widzieliśmy domy sprzedawane z amatorskich zdjęć, które nie wykazują właściwości w jak najlepszym świetle.

„Ludzie podejmują decyzję, aby zakochać się w swoim domu z obrazów za pośrednictwem Internetu”, mówi inwestor nieruchomości Czad Carson. Byłoby szkoda przegapić sprzedaży w pełnym wymiarze cenowym, ponieważ były zbyt tanie, aby uzyskać wspaniałe zdjęcia.

Carson proponuje wynajęcie pro, co dobre wysiłku etapie swojego domu, i upewniając się, że mają idealne oświetlenie, aby uzyskać doskonałe zdjęcia. Jeśli nie, mówi, idealny kupujący może nawet nie przeszkadzało odwiedzenie domu.

Błąd # 2: Wydatki zbytnio na rozbudowę.

Wspólne mądrość mówi, że jest inteligentny, aby naprawić swój dom do sprzedania, lub co najmniej, aby upewnić się jakieś wielkie problemy zostaną naprawione przed aukcji. Ale można go zabrać się za daleko? Według Lee Huffman, California inwestor nieruchomości, który pracuje dla DLH Partners, jest zdecydowanie punkt malejących zwrotów.

„Można złota płyta ma wszystko i ulepszeń, które należą do pięciogwiazdkowych kurortów, ale jeśli w domu nie będzie oceniać na uzgodnionej ceny sprzedaży, trzeba zejść na cenę, jeśli chcesz, aby zamknąć Depozyt „, mówi Huffman.

Zamiast przekroczenia luksusowych aktualizacji, najlepsze, co można zrobić, to upewnić się, że dom jest czyste i zadbane. Dużo czasu, kupujący będą chcieli zaktualizować domu według własnych upodobań i tak.

Błąd # 3: Pozostawienie mnóstwo zdjęć rodzinnych dookoła.

Posiadające swoje zdjęcia rodzinne porozrzucane po całym domu jest w porządku, jeśli jesteś tu umieścić. Ale jeśli chcesz się poruszać, mogą powodować dezorientację dla kupujących.

„Unikaj wystawiających osobiste fotografie na wycieczkę do domu, mówi Loria Hamilton-Pole, Chicago zarządzający broker Owners.com.

„Jeśli fotografie rodzinne są wyparcia domu, potencjalnych nabywców domu może się łatwo rozpraszać i będzie trudniej je zapamiętać do domu,” mówi. „Chcesz mieć pewność, że kupujący widzi się tam mieszka. – i tym więcej rzeczy osobiste masz, tym bardziej trudne, że staje się”

Błąd # 4: Podawanie wysokich domu.

Doświadczonym Realtor zaproponuje cenę nieruchomość w oparciu o aktualną wartość domu na sprzedaż, porównywalnych w pobliżu, a dane historyczne. Jeśli odmówisz słuchać i prosić o więcej niż dom jest wart, można ryzykować obracając jeszcze mniejszy zysk, kiedy wszystko jest powiedziane i zrobione.

„Sprzedawcy tendencję do patrzenia w ich domu jako najładniejszych, najmądrzejszy i najbardziej pięknym domu na bloku”, mówi California Pośrednik Wendy Gladson. Niestety, miłość sprzedawcy za ich domu może wpłynąć na ich postrzeganie rzeczywistości.

„Jednolity najgorsze, co można zrobić jako sprzedawcy jest, aby emocjonalną decyzję o cenę” Gladson mówi. „Overprice swoją nieruchomość i będzie gonić rynek w dół i skończyć sprzedaży za mniej niż byś miał go pan wycenione według wartości rynkowej.”

Błąd # 5: Jest to uciążliwe podczas pokazów.

Czy jesteś spostrzegawczy lub po prostu wścibski, nie chce opuścić podczas pokazów – dostajemy go. Niestety, potencjalni nabywcy nie chcą widzieć ociąganie się w ich przyszłego domu.

„Kiedy nabywca lub harmonogramy pośrednicz prezentujący, upewnij się opuścić pięć minut przed ich przybyciem,” mówi Texas nieruchomości Diego Corzo. „Staying wewnątrz domu sprawia, że ​​niewygodne dla kupujących mówić ich umysł i dzielić tym, co naprawdę myślą o domu. Plus, nie mogą one zostać tak długo, ponieważ nie chcą bug ze sprzedającym. Nabywca musi czuć się tak komfortowo jak to tylko możliwe.”

Błąd # 6: Wymuszenie swojego ulubionego zespołu lub marki na nabywców.

Podobnie jak właściciele „Coke” domu wspomniano powyżej, niektórzy ludzie nie wiedzą, gdzie narysować linię z motywem wystroju. Kevin Lawton, nieruchomości i gospodarz nieruchomości ofertę na 107,7 FM w New Jersey, odnotowano spadek sprzedaży mnóstwo poprzez kiedy fanatycy sportu odmówić rozjaśnić ich wystrój.

„Miałem sprzedawcy, który miał obsesję na punkcie pewnej drużyny baseballowej, a także pamiątki i logo zespołu był w całym domu – z barwionego zespół szkło logo na drzwiach wejściowych do całego dywanu w pokoju rodzinnym jest zielony z Baseballs na nim ”mówi Lawton.

„Oni zaprosili mnie, aby powiedzieć im, co zrobić, aby przygotować do sprzedaży; Powiedziałem, trzeba zmniejszyć ilość baseball rzeczy wszędzie – mieli nawet numery gracza malowane na ścianach piwnicy – i nie chcieli”Lawton trwa. „Rzeczywiście, to był ogromny wyłączania dla kupujących, którzy byli rozproszony przez to wszystko. Niektórzy byli zachwyceni i nieodebranych resztę domu, a niektórzy byli fani konkurencyjnego zespołu, który zostawił kwaśny smak w ustach!”

Błąd # 7: Nie malować w neutralnych kolorach, które może odwołać się do każdego.

To dobrze pomalować swój dom zielony neon podczas tam żyć, ale to straszny pomysł, gdy jesteś gotowy do sprzedaży. Czemu? Według Trina Larson, Realtor z Berkshire Hathaway, szalony farby lub tapety po prostu oznacza pracę dla potencjalnych nabywców.

„Nie mają jaskrawe out-of-date farby lub tapety na ścianach,” mówi Larson. „Dekoracja jest bardzo osobista sprawa, a to może kosztować tysiące dolarów, aby pomalować dom.” Myśl stripping dużo tapety lub malowanie całego domu może być prawdziwym zrywa dla kupujących.

„Kupujący chodzić i rozpocząć dowiedzieć się, co będą musieli wydać na upiększenie domu,” Larson mówi. Jeśli to zajmie dużo pracy, pieniędzy, lub obu, aby uzyskać prawo kolorystyka, mogą przenieść się do innego domu lub poprosić o znacznej obniżki cen w celu uzupełnienia dodanego pracy.

Błąd # 8: Zapominając do spakowania bałaganu.

Nie ma nic gorszego niż dom na sprzedaż, który jest pełen rzeczy cudzej. Nie tylko jest to trudniejsze dla kupujących sobie wyobrazić domu jak ich, gdy gówno jest wszędzie, ale to sprawia, że ​​pojawiają się w domu bałagan i mniejsze niż jest w rzeczywistości.

„Nie zostawiaj bałaganu wokół, kiedykolwiek”, mówi Connecticut Pośrednik Emily Restifo. „Agenci mogą powiedzieć ich klienci mogą zobaczyć tuż obok niego, ale nie mogę … a przynajmniej nie bez wpływu na to ich postrzeganie wartości. Zagracony dom może być oznaką nie wystarczająco dużo miejsca, albo nie tyle opieki, ale to wysyła sygnał, że nie jest to idealne własność.”

Błąd # 9: Nie inscenizacji domu.

Możesz być zakochany w swojej ginormous kanapie pleather, Zasłony, oraz stację do gier, ale jeśli pośrednik sugeruje jego zmiany, powinieneś.

Chociaż unikalne meble set-up może pracować idealnie dla swojej rodziny, chcesz coś, co przemawia do wszystkich odbiorców. W niektórych przypadkach można uciec po prostu przesuwając meble wokół, aby stworzyć lepszy przepływ. Ale czasami może trzeba wystawić swój dom z pożyczonych zamiast mebli.

„Nie odrzucaj meble postoju lub stać się urażony, gdy agent zaleca inscenizację” mówi California Pośrednik Wendy Hooper. „Inscenizacja nie jest dekoracja – to akt strategicznie wprowadzania neutralnych jeszcze eleganckie meble, aby zwrócić uwagę na cechy swojego domu.”

Błąd # 10: Zapominając udokumentować szczegóły dotyczące sprzedaży.

Nie ważne co, nie usuwaj e-maili z dowolnego specjalistę, który zajmuje się sprzedażą swoim domu. Dotyczy to również e-maile od swojej nieruchomości, twój nabywcy nieruchomości, a nikogo do czynienia z kredytu.

„W przypadku sporu, emaile te okażą się bardzo cenne,” mówi Laura kręgielnia, autor książki „The Tysiąclecia właściciela domu.”

„Przy sprzedaży mojego domu, kupujący chciał się wycofać po należny okres diligence zamknęły, powołując mieli problemy z uzyskaniem finansowania. Chcieli zachować zadatek, choć którą wycofał się miesiąc przed zamknięciem „, mówi Bowling.

Ponieważ uratowała jej e-maile, była w stanie udowodnić, że nigdy nie powiedział ani słowa o finansowaniu i był w kontakcie z nią cały czas. W wyniku tego, że była w stanie utrzymać ich zadatek w celu uzupełnienia jej stracony czas.

Bottom Line

Jeśli twoim celem jest, aby sprzedać swój dom, najlepsze co można zrobić, to zatrudnić wykwalifikowanego Realtor, aby pomóc w sprzedaży –  a następnie słuchać ich rad. Większość Realtors są świadomi różnych ruchów, które wyłączyć kupujących i może pomóc im uniknąć.

Albo można buck systemu i robić rzeczy na swój sposób. Ale jeśli ściany różowe i leopard print dywan włączyć nabywców off, nie mów, że nie ostrzegałem.

Przepraszamy, ale w domu nie jest „inwestycja”

Przepraszamy, ale w domu nie jest „inwestycja”

„To najlepsza inwestycja w moim życiu!”

„Dlaczego nie kupiłeś jeszcze dom? Wiesz, jesteś po prostu wyrzucanie pieniędzy w błoto na wynajem, prawda?”

Czy ktoś kiedyś powiedział te rzeczy do ciebie? Wiem, słyszałem je wielokrotnie. Od przyjaciół. Z rodziną. Z nieznajomymi w Internecie. Od niemal każdego.

I choć prawdą jest, że zakup domu może być inteligentną decyzję finansową (choć nie tak często, jak pewnie myśleć), w domu nie jest inwestycją w sensie finansowym tego słowa, i nie należy spodziewać się, że aby wykonać jak jeden ,

Dlatego.

Co to jest „inwestycja”?

Słowo inwestycja jest stosowany w wielu różnych kontekstach i może oznaczać wiele różnych rzeczy. Ale z perspektywy czysto finansowej, ta definicja ze słownika Merriam-Webster działa dobrze: „nakład pieniędzy zazwyczaj w odniesieniu do dochodu lub zysku.”

Oznacza to, że inwestycja jest coś można umieścić pieniądze na z oczekiwaniem, że będzie zarabiać pieniądze w wyniku.

Akcje i obligacje są inwestycje, ponieważ oczekuje się, że ich posiadanie będzie zarabiać pieniądze. College czesne jest inwestycją, gdy oczekiwany wynik jest większy niż pensja dożywotnia kosztów edukacji.

To różni się od innych decyzji finansowych, które mogą być inteligentny, ale nie są to inwestycje.

Na przykład, można zdecydować się na zakup mebli wyższej jakości, który kosztuje więcej, ale teraz oszczędza pieniądze na dłuższą metę, ponieważ trwa na wieki. Większość ludzi zgodzi się, że to dobra decyzja finansowa – ale to nie jest inwestycja, bo nie ma Meble kosztuje ci pieniądze, nawet jeśli kosztuje mniej niż alternatywa „dochód lub zysk.”.

Z tej definicji na uwadze, Zwróćmy uwagę z powrotem do domu.

Dlaczego domu to nie inwestycja

Kupno domu jest o wiele bardziej jak zakup mebli niż to jest jak kupuje akcje i obligacje.

To kosztuje więcej niż wynajem z góry robi, dlatego wynajem jest często tańsze, jeśli plan ruchu w ciągu najbliższych kilku lat . Ale jeśli inteligentnego zakupu, a jeśli pobyt w domu przez dłuższy okres czasu, zakup domu może kosztować mniej niż wynajem w dłuższej perspektywie.

Innymi słowy, może to być mądry decyzji finansowych. Ale to nie sprawia, że ​​to dobra inwestycja.

Kluczowym słowem jest tutaj „koszt”. Nawet jeśli to kosztuje mniej niż wynajem, kupno domu nadal kosztuje więcej pieniędzy niż to sprawia, że ​​- przynajmniej na bardzo długi czas, a w wielu przypadkach na zawsze.

Spójrzmy na przykład, aby zobaczyć jak to działa.

Uruchomienie numerów na posiadanie domu

Wyobraźmy sobie, że kupujesz dom za $ 300,000. Szczegóły będą się znacznie różnić od sytuacji, ale w tym przykładzie załóżmy, co następuje:

  • Wykupić 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu 4,25%.
  • Dokonać standardowej 20%, albo $ 60.000 zaliczki.
  • Płacisz 4% lub $ 12.000 w koszty zamknięcia.
  • Każdego roku płacisz 1% swojej wartości domu w podatku od nieruchomości.
  • Każdego roku płacisz 1% swojej wartości domu na ubezpieczenia domów.
  • Każdego roku płacisz 1,5% swojej wartości domu na utrzymanie i usprawnień.

I niech też przyjęto następujące założenia o wzroście wartości domu na:

Po 10 latach, co jest dość długi czas w świecie własności domu, dom wzrośnie do wartości $ +391.432, który brzmi świetnie! Po tym wszystkim, kto odrzuca zysk $ 91.432? Plus, możesz zapłacić w dół część kapitału na kredyt hipoteczny, zdobywa dodatkowy kapitał.

Problem jest dwojaki:

  1. Ponieważ kredyty hipoteczne są amortyzowane w sposób przedni ładuje należne odsetki, trzeba tylko o $ +200.768 w kapitale własnym w tym punkcie. Nie byłoby uzyskać pełny $ 391.432 w sprzedaży.
  2. Faktoring w ubezpieczenia, podatku od nieruchomości i konserwacji, a także odsetek od kredytu, będzie wydałeś $ 279315 kupić i właścicielem domu w ciągu tych 10 lat.

Co oznacza, że zamiast $ 98,326 zysku, masz faktycznie stracił $ 78.546. I to nawet nie uwzględniały kosztów sprzedaży domu, który może być znacząca. (To również nie uwzględnia różnych ulg podatkowych własności domu, które, choć potencjalnie cenne, są często zawyżone).

To trwa 29 lat przed kapitał w domu wyprzedza kwotę już zapłaconą do niego. I nawet wtedy musisz tylko $ 23.969, aby pokazać to, co przekłada się na 0,08% rocznego zwrotu. I znowu, że nie uwzględnia kosztów sprzedaży domu.

Po 50 latach, które obejmuje 20 lat hipotecznych wolne, będziesz wreszcie zobaczyć przyzwoity $ 131,746 powrót nad tym, co wydasz. Co brzmi całkiem nieźle, dopóki nie pamiętać, że to już 50 LAT i że zwrotu w skali rocznej wynosi tylko 0,43%.

I nawet wtedy, to wszystko przy założeniu dość idealne okoliczności. Pobyt w tym samym domu na zawsze. Na wartość wzrasta o tej samej wysokości, konsekwentny każdego roku, ponad i poza inflacją (który jest daleki od gwarantowane). Nie trzeba dodać do domu lub uwzględniają innych poważnych napraw lub ulepszeń poza standardową konserwację. Nie ma żadnych katastrof naturalnych.

Nawet w tej idealnej sytuacji, to trwa tylko 50 lat, aby skończyć z 0,43% rocznego zwrotu.

Może to być dobra decyzja finansowa, ale nie była to dobra inwestycja.

The Right sposób myślenia o Zakup domu

Oczywiście nic z tego nie dzieje się w próżni. Obudowa jest największym wydatek dla większości amerykańskich gospodarstw domowych, a jeśli nie kupić dom, prawdopodobnie będziesz płacić wynająć jeden, który cały czas – co niesie swoje własne koszty i możliwości.

Mówię tylko, że zakup domu powinny być postrzegane inaczej niż inwestowanie na giełdzie, a obliczenia zwrotu nie jest tak proste jak odjęcie swoją cenę od aktualnej wartości.

Kupno domu naprawdę sprowadza się do dwóch podstawowych pytań:

  1. Pobudzenie to styl życia, który sprawia, że ​​jesteś szczęśliwy?
  2. Pozwala zaoszczędzić pieniądze w dłuższym okresie w porównaniu do alternatyw?

Innymi słowy, zakup domu jest o wiele bardziej jak zakup mebli niż inwestowanie na giełdzie. To może być inteligentna decyzja finansowa, ale to nie jest prawdziwa inwestycja.

Czym jest REIT? Jak inwestować w REIT (Real Estate Investment Trust)?

Czym jest REIT?  Jak inwestować w REIT (Real Estate Investment Trust)?

REIT jest skrótem od “Real Estate Investment Trust”. REIT jest jak fundusz, który posiada indywidualne właściwości, a nie akcje lub obligacje. REIT jest odpowiedzialny za pozyskiwanie i zarządzanie nieruchomości, którą posiada.

Jako inwestor, celem jest, aby odbierać dochody z najmu na właściwości oraz do uczestniczenia w aprecjacji cen. Zaletą inwestowania w nieruchomości przez REIT jest uzyskać ekspozycję na zdywersyfikowany portfel nieruchomości i nie trzeba nimi zarządzać samodzielnie.

Przepisy prawne

Przepisy regulują REIT  i wymagają, aby REIT rozprowadzać co najmniej 90 procent swojego dochodu do opodatkowania akcjonariuszy. Rozkłady te wypłacane są w formie dywidendy. Ponieważ REIT wypłacać dywidendy są często sprzedawane jako inwestycja emerytalnego skarbowego. Wypłaty dywidendy zazwyczaj mieści się w zakresie od 5 do 8 procent, ale nie są gwarantowane. W trudnych ekonomicznie czasach, wszystkie właściwości nie mogą zostać wynajęte. Jeśli nie ma wystarczająco dużo dochody z najmu dostępne, REIT może zmniejszyć lub wyeliminować jego wypłatę dywidendy.

Rodzaje REIT

REIT należą do jednej z dwóch kategorii; REIT kapitałowe lub REIT hipotecznych.

REIT kapitałowe zwykle właścicielem dużych obiektów handlowych, sklepów detalicznych na lub budynków mieszkalnych, chociaż istnieją również specjalne REIT, które są właścicielami hoteli i innych obiektów w branży hotelarskiej, a istnieją REIT, które koncentrują się na długoterminowych zakładach opieki lub innych właściwości w medycznym przemysł.

Przykładem nieruchomości komercyjnych własnością REIT byłaby duża, biurowce multi-piętro, często wykorzystywane jako siedziby dla średnich i dużych firm.

Przykładem właściwości witryn sklepowych detalicznych własnością REIT byłoby sklepy takie jak Walmart, Petsmart lub Ultimate Electronics. Wiele z tych firm leasingowych ich lokalizacje sklepów zamiast ich właścicielem.

REIT hipotecznych właścicielem długu na właściwości, a nie sama nieruchomość. Są jak fundusz, który jest właścicielem kredytów hipotecznych i zbiera płatności.

Publiczny i prywatny

REIT mogą być przedmiotem publicznego obrotu, co oznacza, że ​​mają symbol giełdowy, można łatwo sprawdzić ich cenę akcji i stopę dywidendy w Internecie.

Inne REIT są prywatne i nie handlować na giełdzie. Chociaż są one jeszcze zarejestrowanym bezpieczeństwa, prywatne REIT nie mają symbol giełdowy. Musisz kupić akcje bezpośrednio od firmy nieruchomości oferując im lub przez jednego z ich przedstawicieli handlowych. Prywatne REIT często płacić wysokie prowizje dla sprzedawców, którzy oferują je finansowych. Są one często trudne do wyjść, gdyż nie ma na rynku publicznym, gdzie można łatwo sprzedać swoje udziały. Większość prywatnych REIT mieć strategię wyjścia, gdzie planujemy wejść na giełdę, ale to nie zawsze wychodzi. W 2008/2009 wielu inwestorów, którzy w posiadaniu prywatnych REIT nastąpił znaczny spadek ich dochodów z dywidend i nie mógł sprzedać swoje inwestycje na długi czas. Ich pieniądze w zasadzie uwięziona w inwestycji.

Jako część portfela

REIT są najlepiej wykorzystywane w ramach zdywersyfikowanego portfela, a nie pojedynczej inwestycji. Oni nie są silnie skorelowane z akcji lub obligacji, co oznacza, że ​​co akcje lub obligacji na rynku robi się niewiele mają nic wspólnego z wartością REIT.

Mit Wielki Real Estate

Według badań, Zapasy generować wyższe zyski niż Prawdziwe Nieruchomości

Mit Wielki Real Estate

Zakupu podstawowego miejsca zamieszkania jest prawdopodobnie jeden z najlepszych decyzji, że ktoś może zrobić dla swojej przyszłości finansowej. Jednak, gdy pojawi się na drugich domów, domów wypoczynkowych, wynajem nieruchomości, budynków komercyjnych i surowce gruntów przeznaczonych do ewentualnego uznania, grasz zupełnie nowy mecz. To dlatego, że przez długi okres czasu, prawdziwe powroty (netto inflacji) oferowane przez wspólnych zasobów został zgnieciony tych dostępnych przez właściciela nieruchomości.

Tak. Można przeczytać, że prawo. Amerykanie się tak oczarowany własności nieruchomości, że często nie zdają sobie sprawy właściwość zwiększania wartości od $ 500.000 $ 580.000 w ciągu pięciu lat, po wycofania się koszt po opodatkowaniu odsetek od kredytów hipotecznych, dodatkowe ubezpieczenie, koszty tytuł, etc ., nawet nie nadążają za inflacją! Że $ 80.000 zysk nie kupi Ci żadnych więcej towarów i usług; taka sama ilość hamburgerów, baseny, zestawy mebli, fortepianów, samochodów, piór, swetry z kaszmiru, czy cokolwiek innego to jest to, że może chcesz nabyć. Zakładając pełny kredyt na 6,25%, w ciągu tych pięciu lat, byś zapłacił $ 151401 odsetek brutto, czyli około $ +93.870 po odpowiednich ulg podatkowych (i że zakłada jesteś w najlepszych nawiasach, najbardziej korzystny przypadek.) Twoje balans hipotecznych zostałaby zredukowana do około $ 466.700, co daje kapitał w wysokości $ 113.300 ($ +580.000 wartość rynkowa -. $ 466.700 hipotecznych = $ 113.300 akcji) w tym czasie byś wyłożył $ +184.715 w płatnościach.

Faktoring w opiece nieruchomości, ubezpieczeń i innych kosztów, Twoje brutto out-of-pocket koszty byłby co najmniej 200.000 $.

Powinno to zilustrować podstawową zasadę wszyscy inwestorzy powinni pamiętać: nieruchomości jest często sposobem na utrzymanie pieniądze, które w przeciwnym razie byłby zapłacony w czynszu koszt, ale to nie będzie prawdopodobnie wygenerować wystarczająco wysokie stopy zwrotu znacznie związkowi swoje bogactwo.

Istnieją, oczywiście, specjalne operacje, które mogą i generować wysokie zyski na podwyższony zasadach takich jak wykonawców przy niskim koszcie Podstawa kupnie, rehabbing i sprzedaży domów, projektantów hoteli tworząc ekscytujące miejsce w gorącej części miasta (to musi należy podkreślić, że w tym przypadku, bogacenie się nie pochodzące z nieruchomości, ale od biznesu – lub wspólnym magazynie – który jest tworzony poprzez operacje hotelu), lub jednostek magazynowych w mieście, bez innych porównywalnych właściwościach (chociaż, ponownie, prawdziwe bogactwo nie pochodzi od nieruchomości, ale od biznesu, który jest tworzony!)

Co spowodowało ten wielki mit nieruchomości rozwijać? Dlaczego jesteśmy oszukani przez niego? czytanie dla spostrzeżeń, odpowiedzi kontynuować i praktyczne informacje mogą być w stanie wykorzystać.

1. Do wielu inwestorów, nieruchomości jest bardziej namacalne niż akcje

Przeciętny inwestor prawdopodobnie nie patrzy na swoim magazynie jako ułamek rzeczywistej, bona fide firmy, która posiada urządzenia, pracowników i, trzeba mieć nadzieję, zysków. Zamiast tego, widzą go jako kawałek papieru, który Wiggles okolice na wykresie. Bez pojęcia podstawowych zarobków właściciel i wydajnością zarobków, to jest zrozumiałe, dlaczego mogą one panikę, gdy akcje Home Depot i Wal-Mart spada od $ 70 do $. 33

Błogiej nieświadomości, że cena jest najważniejsza – czyli za co płacisz jest ostatecznym wyznacznikiem zwrotu z inwestycji – ich zdaniem akcje bardziej jako loterię niż własność, otwierając The Wall Street Journal i nadzieję zobaczyć jakiś ruch w górę.

Można chodzić do wynajmu nieruchomości; uruchomić swoje ręce wzdłuż ścian, włączać i wyłączać światła, kosić trawnik, a powitać nowych najemców. Z akcji Bed, Bath and Beyond, siedzących na koncie maklerskim, nie może wydawać się jak prawdziwe. Nawet kontrole dywidendy, która zwykle być wysłane do domu, firmy lub banku, są często teraz elektronicznie zdeponowane na koncie lub automatycznie reinwestowane. Chociaż statystycznie w dłuższej perspektywie jest bardziej prawdopodobne, aby zbudować swoją wartość netto poprzez tego rodzaju własności, to nie czuje się jak prawdziwy jak własność.

2. Nieruchomości nie posiada Codziennie Cytat wartości rynkowej

Nieruchomości, z drugiej strony, może zaoferować znacznie niższe po opodatkowaniu, Po inflacja powróci, ale oszczędza tych, którzy nie mają pojęcia, co robią z widząc cytowany wartość rynkową codziennie. Mogą iść dalej, trzymając ich własności i gromadzenie dochodów z najmu, całkowicie nieświadomi faktu, że za każdym razem stopy procentowe poruszać, rzeczywista wartość ich udziałów ma wpływ, podobnie jak akcje i obligacje. Błąd ten został skierowany kiedy Benjamin Graham nauczył inwestorów, że rynek jest tam, aby im służyć, a nie ich pouczać. Powiedział, że coraz emocjonalny o ruchach w cenie było równoznaczne pozwalając sobie psychicznego i emocjonalnego cierpienia nad cudzych błędów w wyroku. Coca-Cola może być wyceniany na $ 50 A akcje, ale to nie znaczy, że cena jest racjonalne lub logiczne, ani to znaczy jeśli zapłacił 60 $ i mieć stratę papieru 10 $ za akcję, które popełnił złe inwestycje. Zamiast tego, inwestor powinien porównać wydajność zysków, oczekiwane tempo wzrostu i aktualnych przepisów podatkowych, do wszystkich innych możliwości dostępnych dla nich, przeznaczając swoje zasoby do tego, który oferuje najlepsze, skorygowane o ryzyko zyski. Nieruchomości nie jest wyjątkiem. Cena jest za co płacisz; wartość to co masz.

3. Mylenie to, co jest w pobliżu z tym, co jest cenne

Psychologowie już dawno powiedział nam, że przecenić znaczenie tego, co jest w pobliżu i łatwo pod ręką, w porównaniu do tego, co jest daleko. To może częściowo wyjaśniać, dlaczego tak wielu ludzi pozornie oszukać na współmałżonka, sprzeniewierzenia z korporacji konglomeratu, albo jako jeden lider biznesu pokazano, człowiek bogaty z $ 100 milionów swoich rachunkach inwestycyjnych mogą czuć gorzko zły o utratę $ 250 bo on opuścił gotówki na nocnym stoliku w hotelu.

Zasada ta może tłumaczyć, dlaczego niektórzy ludzie czują się bogatsi poprzez $ 100 z dochodów z najmu, które pojawia się w swojej skrzynce pocztowej codziennie w porównaniu z $ 250 „look-through” zarobków wygenerowanych przez ich wspólnych zasobów. Może to również wyjaśnić, dlaczego wielu inwestorów wolą dywidend pieniężnych podzielić na odkupieniu, choć te ostatnie są bardziej wydajne i podatkowego, wszystkie pozostałe były równe, spowodować więcej bogactwa utworzonego w ich imieniu.

Jest to często powiększone przez bardzo ludzkie potrzeby kontroli. W przeciwieństwie do Worldcom czy Enron, a oszustw księgowych przez ludzi, których nigdy nie spotkała, nie może sprawić, że budynek komercyjny Wynajmując najemcom znikają z dnia na dzień. Inne niż pożaru lub innej klęski żywiołowej, która często jest objęty ubezpieczeniem, nie będą nagle obudzić się i okaże się, że zasoby nieruchomości zniknęły lub że są one zamknąć bo wkurzony Komisja Papierów Wartościowych i Giełd , Dla wielu, to zapewnia poziom komfortu emocjonalnego.

Świetne sposoby, aby znaleźć najemców na wynajem

Świetne sposoby, aby znaleźć najemców na wynajem

Jeżeli chcesz szybko znaleźć najemców za wynajem potencjalni najemcy muszą być w stanie znaleźć. Dowiedz się pięć popularnych metod, aby wypełnić wakat, a także cztery wypróbowanych metod.

5 popularnych metod na znalezienie najemców

Poniżej przedstawiono pięć najbardziej popularnych sposobów, aby znaleźć najemców za wynajem nieruchomości. Celem tych metod jest to, aby osiągnąć jak największą liczbę osób, aby szybko znaleźć najemcę.

1. znaleźć najemców na wynajęcie strony

Internet jest doskonałym sposobem dotarcia do mas. Miejsca takie jak Craigslist i Trulia pozwalają umieścić bezpłatny wpis do wynajmu. Te listy są następnie widoczne dla każdego z dostępem do Internetu, który szuka mieszkania w danym obszarze. Potencjalny najemca jest w stanie jeszcze bardziej zawęzić kryteria wyszukiwania w oparciu o ceny wynajmu lub liczby sypialni i łazienki.

Jeśli jesteś zainteresowany przyjmując rządową dotowane mieszkania, w tym punkcie-8, serwisy takie jak Socialserve.com może pomóc osiągnąć ten rynek. Jeśli masz własną stronę internetową, należy również upewnić się, że do listy właściwość istnieje i należy odwołać swój adres URL witryny w pozostałych reklam.

2. Wykorzystanie Social Media do znaleźć najemców

Miliony ludzi korzysta portalach społecznościowych takich jak Facebook, Instagram i Twitter. Jeśli masz firmę, należy utworzyć stronę Facebook, Instagram konto i konto na Twitterze dla niego.

Jeśli nie, można skorzystać z indywidualnych kont niech ludzie wiedzą, że masz nieruchomości do wynajęcia. Można wymienić swoją nieruchomość na facebook.com na rynku, opublikować aktualizację statusu na koncie, zamieścić zdjęcie wynajem na Instagram lub wysłać tweet do swoich zwolenników za pośrednictwem Twittera.

3. Niech Realtor znaleźć najemców dla Ciebie

Za swoje usługi, agenci zazwyczaj pobierają prowizję czynszu o jeden miesiąc, czasami więcej.

Możesz przesłuchać dwóch lub więcej pośredników w handlu nieruchomościami, aby znaleźć taki jesteś najbardziej wygodne wystawianie wynajem z.

Choć może to być najbardziej kosztowny sposób reklamować swoją nieruchomość, może to zaoszczędzić sporo kłopotów i bóle głowy radzenia sobie z potencjalnymi najemcami. Twoja nieruchomość zostanie również notowana na MLS.com (Multiple Listing Service), co zwiększy ekspozycję.

4. znaleźć najemców poprzez zachęty

Ludzie lubią idei coraz umowę lub zniżkę. Można zaproponować bezpłatną telewizję lub zniżkę czynszu jeżeli najemca porusza się w określonym terminie. A $ 250 telewizji może wydawać się drogie, ale jeśli jesteś ładowania $ 950 w czynszu, a telewizor dostaje kogoś do poruszania się w miesiąc wcześniej, w rzeczywistości oszczędność sobie $ 700, a jako dodatkowy bonus, telewizor będzie zapisem podatek off dla wynajmu nieruchomości.

5. szybko reagować na potencjalnych najemców

Trzeba natychmiast reagować na potencjalnych najemców. Jeśli nie zadzwoń lub napisz do najemcy z powrotem szybko, inny właściciel lub pośrednik będzie.

Jeśli nie chcesz, aby dać swój osobisty numer telefonu, można założyć darmowe konto Google Voice, które przydzieli Ci nowy numer telefonu, który można ustawić aby dzwonił do istniejących linii telefonicznych. Za niewielką miesięczną opłatą, można nawet założyć bezpłatny numer, włącznie z pocztą głosową, dla wypożyczalni z wykorzystaniem stron internetowych, takich jak Kall8.com.

Podobne opcje istnieją dla poczty elektronicznej.

4 wypróbowanych sposobach wykrywania Najemców

Poniżej przedstawiono cztery metody sprawdzone, aby znaleźć najemców do wypełnienia wakatu. Metody te nie mają na celu dotarcie do mas. Przeciwnie, celem tych czterech podejściach jest wąski na potencjalnych najemców, którzy są bardziej prawdopodobne, aby być zainteresowany mieszka w konkretnym obszarze, gdzie twój dom znajduje się nieruchomość.

1. znaleźć najemców w gazecie

Niektórzy potencjalni najemcy nadal szukać wynajmu nieruchomości w gazecie. Reklamuj swoje wakat na weekend, a zwłaszcza w niedzielę, bo to jest, gdy gazety zobaczyć największy ruch.

Wynajem reklamy w gazetach są małe, więc trzeba będzie tylko kilka linii, aby Twoje mieszkanie wyróżniać. Stosować skróty do takich słów jak sypialnia (Br) i pralki / suszarki (W / D) w celu zaoszczędzenia miejsca.

 Umieszczenie reklamy w gazecie będzie kosztować pieniądze, ale jest to kolejny sposób, aby zwiększyć widoczność swojej własności.

2. Reklama na Bulletin Lokalnych Rad

Wystawione ulotek za wynajem we wspólnocie, gdzie zlokalizowana jest nieruchomość. Mogą to być tablice ogłoszeń w sklepach, kościołach, pralnie i przystanków autobusowych.

Ponieważ ludzie będą przechodzącej przez ulotki szybko, należy pogrubienie nagłówek i duże, kolorowe fotografie zwrócić zainteresowanie ulotki. Na dole ulotki, to rozdarcie off dla ludzi do podjęcia. Te tear-off powinna zawierać adres nieruchomości, ilość sypialni i swoje dane kontaktowe.

3. znaleźć najemców pantoflową

Nie lekceważ potęgi słowa mówionego. Jeśli masz aktualnych najemców, niech wiedzą, że masz wolne miejsce. Mogą mieć siostrę, kuzynkę lub brata, który szuka nowego miejsca do życia.

Również powiedzieć brat, siostra, fryzjer, szef, i mechanik, że masz nieruchomości do wynajęcia. Zawsze mają ulotki z wami, dzięki czemu można przekazać je w razie potrzeby. Można nawet oferują opłaty za rozpatrzenie dać większą motywację.

4. Umieść „Do wynajęcia” znak w oknie

Chociaż nie dotrze do mas poprzez umieszczenie „do wynajęcia” znak w oknie, nie ma nic złego w to robić albo. Przechodzień może być zainteresowany lub może znasz kogoś, kto szuka do wynajęcia w okolicy. Upewnij się, że numer telefonu można wyraźnie odczytać z poziomu ulicy.

Jak obliczyć Fair Market czynsz dla jednostki

Jak obliczyć Fair Market czynsz dla jednostki

Definicja:

Fair Market Czynsz jest szacowana ilość pieniędzy w obiekcie z pewnej liczby pokoi, w pewnym obszarze kraju będzie wynająć za.

Jak Czy Fair Market Rent Obliczone?

Fair rynku wynajmu jest oszacowanie czynszu brutto, która obejmuje czynsz bazowy, jak również wszelkie niezbędne narzędzia, które najemca będzie odpowiedzialny za płacenie takich jak gaz czy elektryczność. Termin ten nie obejmuje innych niż istotne narzędzia, takie jak telefon, telewizję lub Internet.

HUD przybywa numerów dla każdego obszaru z pomocą danych spisowych i przez Najemcę badań. Każdego roku, HUD kompiluje listę Fair Market Czynsze dla ponad 2500 metropolitalnych i niemetropolitalnych powiatów.

Co to jest Fair Market Rent służy?

Fair Czynsze rynkowe są stosowane w celu określenia kwoty wynajmu kupon na rządowych programów mieszkaniowych, takich jak pomoc w sekcji 8 (Housing Choice Voucher programu).

Znane także jako: FMR, Market mieszkalne

Przykład:
W mieście Newark, New Jersey, targów wynajem rynek na dwupokojowe mieszkanie jest $ 1200 kg. Targów wynajem rynek jednej sypialni jest 1000 $.

Co to jest sekcja 8?

Sekcja 8 to program, który zapewnia pomoc finansową dla niektórych osób, aby pomóc im stać się wynająć dom. Program daje talony mieszkaniowych dla tych osób. Aby zakwalifikować się do otrzymania bonu, nie można zrobić więcej niż pewną ilość pieniędzy każdego roku, na podstawie liczby osób w gospodarstwie domowym.

Jeśli właściciel zgadza się wynająć do sekcji 8 najemcy, program Sekcja 8 będzie pierwszą inspekcję nieruchomości, aby upewnić się, że spełnia określone standardy. Jeżeli nieruchomość przechodzi inspekcję, wówczas wynajmujący będą wypłacane co miesiąc bezpośrednio przez program Sekcja 8.

Ile Sekcja 8 płatna?

Sekcja 8 określi ilość kupon najpierw dowiedzieć się liczby osób w gospodarstwie domowym.

Będzie on następnie określić wielkość mieszkania domownicy kwalifikuje się. Na przykład, trzy-osobowe gospodarstwo domowe może kwalifikować się do otrzymania bonu dwóch sypialni.

Od targów wynajem rynek dla jednostki mogą się znacznie różnić w zależności od obszaru kraju jednostka znajduje się sekcja 8 będą następnie ustawić ilość voucher za pomocą godziwy czynsz rynku dla danego regionu. W zależności od dochodów najemcy, kupon nie może obejmować całą kwotę miesięcznego czynszu. Najemca może nadal być odpowiedzialne za wypłacanie część miesięcznego czynszu.

Jak ustawić odpowiednią cenę za wynajem

Nie będzie maksymalna kwota będzie można ładować za wynajem na podstawie wielu różnych czynników. Czynniki te mogą obejmować:

  • Położenie:  Położenie jednostki odgrywa ogromną rolę w ustalaniu czynszu. Jeśli nieruchomość znajduje się w atrakcyjnym mieście, można żądać więcej. Jeśli nieruchomość znajduje się w najlepszej dzielnicy szkoły w mieście, może być w stanie uzyskać nawet wyższy czynsz. Dwie jednostki, które są tylko dwa bloki od siebie może dowodzić bardzo różne czynsze, ponieważ są one w różnych miastach lub w różnych okręgach szkolnych.
  • Rozmiar:  Nie będzie maksymalna kwota będzie można naładować na podstawie pola powierzchni i liczby sypialni i łazienki jednostka ma.
  • Wyposażenie:  Jeśli obiekt ma wspaniały widok, miejsca na zewnątrz, centralną klimatyzację, czy jest odnowione, może być w stanie ładować więcej dla swojej jednostki w stosunku do innych jednostek w okolicy, które są podobne wielkością do swojej jednostki.
  • Zapotrzebowanie:  Jeśli istnieje wiele dostępnych jednostek w danym obszarze i nie tak wiele zainteresowanych najemców, można mieć do spadku cen na swoim urządzeniu, aby zmusić go wypożyczyć.

To może być bardzo trudne do prawidłowego cenę najmu. Wiąże się to metodą prób i błędów. Znalezienie przynajmniej trzy nieruchomości w danym obszarze, które są podobne do Ciebie mogą być pomocne w ustaleniu właściwej ceny.