Șapte moduri de a economisi bani Ca un landlord

Șapte moduri de a economisi bani Ca un landlord

Aproximativ un deceniu în urmă, soția mea și am cumpărat primul nostru de proprietate de închiriere. Noi nu au fost în totalitate sigur ce am făcut, dar am fost determinat să învețe din corzi de-a lungul drum. Și asta este exact ceea ce am făcut; prin experiență, proces, și de eroare, am venit cu o strategie de închiriere care a făcut sens – cel puțin pentru noi.

Doar în această lună, am plătit plata finală pe una dintre proprietățile noastre. – o fermă de cărămidă cu trei camere, in Greenfield, Ind Dintr-o data, visele le-am plănuit ani de zile încep să devină realitate. În cazul în care chiriile noastre au fost o dată o datorie, avem acum o casa proprie liber și clar la vârsta de 37. Și acum, că prima noastră de închiriere este plătit, putem bulgăre de zăpadă plăți pentru a achita alte închiriere mai rapid și va continua să salvați pentru a cumpăra încă o altă închiriere în numerar.

Nu a fost ușor; ca orice proprietar știe, care deține proprietăți de închiriere înseamnă confruntă cu o mulțime de turbulențe, cel puțin o parte din timp. Pentru noi, aceste umflaturi in drum au inclus chiriași trashing complet proprietatea noastră, o serie de reparații costisitoare și neașteptate, precum și alte lecții mici pe care le puteți învăța doar prima mână. Dar, de ani mai târziu, ne simțim ca și cum ne-am ajuns în sfârșit – dar numai pentru că am făcut o mulțime de decizii inteligente de-a lungul drum.

Șapte moduri de Landlords poate economisi banii

O parte a strategiei noastre ca proprietari este economisirea de bani – nu numai prin cumpărarea de proprietăți, care vor cu ușurință fluxul de numerar, ci prin caută modalități de a reduce out-of-buzunar costurile noastre de afaceri. Unele dintre lucrurile pe care le face pentru a salva merge complet împotriva cereale, dar am descoperit că funcționează destul de bine. Voi explica mai mult într-un minut.

În acest post, am vrut să împărtășesc câteva dintre strategiile noastre de economisire a banilor ca proprietari, dar, de asemenea, împărtășesc câteva alte strategii de proprietar, care ar putea funcționa mai bine (sau mai rău), în funcție de portofoliul de închiriere, în cazul în care locuiți, și piața locală imobiliare . Dacă sunteți un proprietar care vrea să salveze sau au în vedere să devină una, iată câteva strategii de economisire de bani să ia în considerare:

# 1: Păstrați chirii reduse pentru a reduce cifra de afaceri.

Când Împărtășesc păzirea chirii mai mici decât ne-am putea, lasă oamenii scratching capul lor. Dar dacă există vreo strategie eu stau în spatele, e asta. Prin menținerea chiriilor ușor mai scăzute decât proprietăți concurente, rămânem 100% ocupate, au mai multe aplicații cu orice post vacant, și a economisi bani de-a lungul drum.

Vezi tu, de fiecare dată când cineva se mișcă, ne costă bani. Nu numai că avem sampon covoare și vopsea, dar trebuie să piață o proprietate vacantă până când cineva se mută în Asta poate insemna, uneori, o lună fără chirie, ceea ce este destul de rău. – dar aceasta înseamnă, de asemenea, de conducere înainte și înapoi la proprietate și care se ocupă cu potențialii chiriași. În ceea ce privește atât timp și bani, de introducere pe piață o proprietate de închiriat poate fi extrem de costisitoare.

Desigur, această strategie ar putea să nu funcționeze, în funcție de locul în care locuiți. În cazul în care chiriile sunt izvorate foarte mult în piața dumneavoastră, ați putea pierde mult mai mult decât câștiga prin menținerea chirii reduse. Dar, într-un oraș mic, somnoros, această strategie funcționează destul de bine. Nu numai noi oferim chiriașii noștri o afacere, dar am economisi bani, împreună cu inconveniențele și stresul care vine cu cifra de afaceri constantă și posturi vacante.

# 2: Alegeți proprietăți mai mici, care sunt ușor de a actualiza și reparații.

Când ne-am mutat la Noblesville, Ind., În urmă cu câțiva ani, am cochetat pentru scurt timp cu ideea de a transforma noastre vechea reședință într-o altă închiriere. Dar ne-am schimbat tonul nostru atunci când ne-am dat seama cât de mult s-ar putea costa. Sigur, casa noastră ar transforma un profit, dar orice reparații ar fi prin acoperiș!

alte proprietăți de închiriere noastre sunt în jur de 1.000 de picioare pătrate fiecare, ceea ce înseamnă că sunt intim familiarizați cu cât de mult costă pentru că de mult covor, că cuptor dimensiune, și mare a unui acoperiș. Locuinta am fost în mișcare de vânzare și, pe de altă parte, a fost de aproape 2.400 de picioare pătrate – mai mult decât de două ori mai mare.

în cele din urmă am decis că nu am vrut să plătească pentru reparații uriașe și 2.400 de picioare pătrate de covor sau chiar covor de curățare între chiriași. De asemenea, am decis că reparațiile mai mari – un acoperiș nou, imens în următorii câțiva ani, un cuptor mai mare, o curte mai mare pentru a avea grijă de – ar putea mânca departe la rentabilitatea investiției noastre.

Sigur, case mai mari chirie pentru mai mulți bani, dar cu ce preț? La fel ca orice altă casă, o închiriere mai mare înseamnă mai scumpe totul – de la reparații și upgrade-uri la impozitele pe proprietate asigurare pentru locuință și. Ca proprietari independenți, ne-am decis să rămânem cu proprietăți mai mici, cu costuri am putea gestiona cu ușurință.

# 3: Ia un cont contractor și stiva de reduceri.

A deveni un proprietar nu este o afacere ieftină, și asta e valabil chiar dacă ați obține proprietatea în propriul nume. Pe partea de sus a plăților ipotecare și de asigurare a bunurilor, trebuie să plătească pentru upgrade-uri și reparații. Și, uneori, acele reparații pot fi extrem de costisitoare.

proprietar Alexander Aguilar spune că economisește bani prin punerea în comun a buys său de închiriere la un magazin care ofera o reducere considerabila pentru contractori.

„Cu privire la cifre de afaceri chiriaș și posturi vacante, Cumpar tot ce am nevoie într-o singură comandă și rulați-l, deși biroul contractant Home Depot, care este liber“, spune Aguilar, care bloguri de la CashFlowDiaries.com. „În funcție de cât de mult am cumpararea si cine rep client este, eu pot salva oriunde de la 5% la 12%.“

În plus față de a căuta reduceri contractor, puteți urmări, de asemenea, de vânzări, cupoane, stivuite și reduceri. Bloggerul în spatele ESIMoney, un proprietar, spune el combină de vânzări alte reduceri pentru a obține cele mai bune rezultate pentru Buck lui.

„Când am cumpărat aparate pentru mai multe unități, am combinat un preț de vânzare, concurent meci prețul de vânzare, cupon, rabat, și numerar înapoi afacere card de credit pentru a economisi peste $ 3.000“, spune el. „Mai bine încă, am încuiat în acele prețuri identice pentru achiziții ulterioare, chiar dacă am cumpărat doar un singur element!“

# 4: Evitați utilizarea unui manager de proprietate.

manageri de proprietate promit pentru a reduce stresul care vine cu a fi un proprietar. Ei vor face publicitate și de piață de închiriere în numele dvs., având grijă deosebită pentru a vet în mod corespunzător potentialii chiriasi. Pe deasupra, ei se întâlnesc cu chiriașii, colecta plăți, și să se ocupe cu probleme de chiriaș.

Din păcate, aceste servicii vin la un cost abrupt. Dacă sunteți dispus și capabil de a gestiona proprietățile le, pe de altă parte, puteți tăia om de mijloc și să păstreze mai mult profit pentru tine.

Acest lucru este exact cum Steven D., blogger din spatele EvenStevenMoney, creste profitabilitatea pe chiriile sale. Când a constatat că agenții imobiliari și managerii de proprietate taxat cu până la chirie o lună întreagă pentru un an de serviciu, el a decis să facă munca grea de el însuși.

„Am decis să listeze proprietatea noastră online, folosind o combinație de Zillow Rental Manager și Craigslist“, spune Steven. „Acest lucru ne permite de a economisi bani și de a fi mai multe mâini pe cu care se întâmplă să trăiască pe proprietatea noastră.“

# 5: Nu-ți fie teamă să spună „nu“.

În timp ce unii chiriasi par fericit cu casa ta modul în care este, există întotdeauna cei care își doresc schimbări și upgrade-uri. Și sincer, nu strică pentru chiriași să solicite o nouă chiuvetă de bucătărie sau un nou strat de vopsea în camera de zi. Adică, cel mai rău se poate spune este „nu“, nu?

Lucru este, nu se poate face fiecare chiriaș fericit. Iar atunci când înlocuiți ceva ce nu trebuie să fie înlocuite pe propria cheltuială, lucrezi împotriva celor mai bune interese ale afacerii dvs. și linia de jos.

Elizabeth Colegrove de la șovăielnicului Landlord spune posibilitatea de a spune „nu“ a salvat ei de tone de bani și durere de inimă de-a lungul anilor. Colegrove spune că a avut chiriași cere plafon fani în fiecare cameră, modificări de culoare cabinet de bucătărie, modernizate mini-jaluzele, și multe altele. Chestia e că , ei vor să o facă pe ea cheltuială – nu a lor.

„Chiriaș mea poate [face upgrade-uri], pe cheltuiala lor, dar elementele trebuie să fie lăsate în urmă“, spune ea. „Nu numai ca acest lucru salva mii mine, dar eu nu sunt tipul cel rău.“

Desigur, puteți lăsa chiriașii face parte din munca ei înșiși și oferă să plătească doar pentru materiale. În acest fel, amândoi beneficia de upgrade-ul, dar nu plătiți pentru munca inutile. Aceasta este strategia exactă folosită de Pauline Paquin, un proprietar care bloguri de la Independența financiară Reach.

Paquin spune chiriași ei vor oferi ocazional pentru a repara sau actualiza componentele de închiriere ei care nu le plac. „Sunt norocos că sunt la îndemână, astfel încât atunci când au întrebat dacă ar putea picta locul, am spus sigur și doar le rambursate pentru vopsea și periile“, a spus ea.

# 6: fie cu intentie despre culori vopsea și pardoseală.

Chad Carson, investitorul imobiliar din spatele CoachCarson.com, foloseste un truc simplu pentru a eficientiza procesul de post vacant. El folosește aceeași culoare de vopsea de interior și stil la toate proprietățile sale de închiriere.

„Acest lucru ne permite să cumpere vopsea în vrac, și face touch-up mult mai ușor în timpul cifre de afaceri“, spune Carson. „Estimez acest lucru ne salvează de 250 $ la 500 $ de fiecare dată în reducerea forței de muncă pictură și materiale irosite.“

Carson, de asemenea, încearcă să evite chiriile cu perete la perete covor, spune el. Acest lucru îl ajută să salveze sume imense de bani în timpul fiecărui post vacant, deoarece podele solide nu trebuie în mod normal să fie înlocuite între chiriași. „Noi încercăm să cumpere case cu podele dure de suprafață cum ar fi gresie sau lemn de esență tare, sau l-am instalat în avans“, spune Carson.

# 7: Efectuați întreținerea și întreținerea tine.

Veteran și proprietar Doug Nordman deține o proprietate de închiriere cu soția sa. În timp ce scopul lor nu este neapărat venituri pe termen lung, deoarece acestea intenționează să se mute în proprietatea ei înșiși, ei încă mai doresc să economisi bani de-a lungul drum.

Strategia lor? Efectuarea o mulțime de întreținere, și în special munca curte, ei înșiși.

„Este de amenajare a teritoriului scăzut de întreținere pentru doar câteva ore la fiecare șase săptămâni, dar ne oferă o mare șansă de a privi peste proprietate și chat-ul cu chiriaș“, spune Nordman, care bloguri de la Ghidul militar.

Gânduri finale

Înainte de a cumpăra orice proprietate de închiriere, este esențial să vă asigurați că numerele de lucru. Aducerea într-un venit de închiriere este frumos sigur, dar ajută la menținerea cheltuielile la un nivel minim, astfel încât să nu plătiți mai mult de ai aduce.

În timp ce nici o strategie specială de economii este corect pentru toată lumea, este important pentru orice proprietar pentru a găsi strategia potrivită pentru afacerea lor. Fără unul, cumpărarea de proprietate de închiriere ar putea deveni cu ușurință o propunere pierde.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Ce sa nu faci când vinde casa ta

Ce să nu faci când vinde casa ta

Nu voi uita niciodată o casă deschisă am vizitat în 2008.

Am întrebat agent imobiliar nostru să se uite în jurul unor case mai mari -, eventual, o afacere cu două etaje sau o fermă de spațioasă, cu un subsol. Am fost încântat când ea a venit cu o listă de șase case pentru noi, pentru a vedea într-o zi – „Coca-Cola Casa“, din care unul să chem

Nu e ceea ce s-ar putea crede. Ferma de caramida nu a fost casa consumatorilor de droguri sau aspirantii șomeri sapanului cocaină. Nu, a fost o casă a cărei nivel de jos a fost umplut până la refuz cu Memorabilia Coca-Cola. De la podea la tavan, întregul parter au avut Coca-Cola pentru pereti, masă și scaun seturi moi inspirate de băutură și tchotchkes Coca-Cola.

Casa era mare altfel, dar n-am trecut decorul de prost gust. Și într-adevăr, cine ar putea?

Vanzarea casa ta? Nu face aceste greșeli

Lăsând un decor specific intacte atunci când vinde casa ta este o mare greșeală, dar este una care joacă afară de multe ori. Proprietarii de case nu își dau seama întotdeauna stilul lor specific nu face apel la masele – sau poate ei pur și simplu nu le pasă.

Desigur, decorul neconventionala nu este singura greșeală vânzătorii fac atunci când încearcă să descarce o casă. Am ajuns la mai mulți profesioniști imobiliare pentru a afla cele mai mari greșeli pe care le văd vanzatori fac. Iată ce a spus:

Greseala # 1: skimping pe fotografie.

În epoca de listări on-line, cateva imagini luate de pe iPhone nu se taie într-adevăr, și asta e adevărat, indiferent cât de mare sunt. Cu toate acestea, ne-am casele comercializate cu fotografii neprofesioniste care nu prezintă proprietatea, în cea mai bună lumină vizibilă pentru toate.

„Oamenii fac decizia lor de a cădea în dragoste cu casa ta cu imagini pe internet“, spune investitor imobiliar Chad Carson. Ar fi păcat să ratați o vânzare la preț întreg pentru că ai fost prea ieftin pentru a obține imagini mari.

Carson sugerează angajarea unui profesionist, ceea ce face un efort bun pentru a organiza casa ta, și asigurându-vă că aveți de iluminat ideal pentru a obține fotografii perfecte. Dacă nu, spune el, cumpărătorul perfect nu poate deranja chiar de a vizita casa ta.

Greseala # 2: cheltuieli prea mult pe upgrade-uri.

înțelepciunea comună spune că e inteligent pentru a repara casa ta de a vinde, sau cel puțin pentru a vă asigura că orice probleme mari sunt reparate înainte de listare. Dar poți să-l luați prea departe? Potrivit lui Lee Huffman, un investitor imobiliar din California, care lucreaza pentru DLH Partners, exista cu siguranta un punct de diminuarea revine.

„Puteți aur placă totul și au îmbunătățiri care ar aparține în stațiuni de cinci stele, dar în cazul în care casa ta nu va aprecia pentru convenite preț de vânzare, va trebui să vină în jos, pe prețul, dacă doriți să închideți escrow“, spune Huffman.

În loc de cheltuielile suplimentare pe upgrade-uri de lux, cel mai bun lucru pe care îl puteți face este asigurați-vă că casa ta este curat și îngrijit. O mare parte din timp, cumpărătorii vor dori să actualizeze casa în funcție de propriile lor gusturi, oricum.

Greseala # 3: Lăsând la o mulțime de fotografii de familie în jurul valorii.

Având fotografii de familie presărat peste tot casa ta este bine dacă stai pus. Dar dacă doriți să mutați, ele pot provoca confuzie pentru cumpărătorii dumneavoastră.

„Evitați prezentarea fotografiilor personale de pe tur acasă, spune Loria Hamilton-Field, Chicago broker de gestionare a Owners.com.

„În cazul în care fotografiile de familie se inghesuie acasă, potențialii cumpărători de origine poate obține cu ușurință distras si va fi mai dificil pentru ei să-și amintească acasă“, spune ea. „Vrei să fii sigur că cumpărătorii se pot vedea care trăiesc acolo. – și mai multe elemente personale pe care le au, cu atât mai dificil, care devine“

Greseala # 4: supraevaluarea casa ta.

Un agent imobiliar experimentat va sugera un preț de listare bazat pe valoarea curentă casa ta, de vânzări comparabile din apropiere, și date istorice. Dacă refuză să asculte și să ceară mai mult decât casa ta este în valoare, ai putea risca transforma un profit mai mic, chiar atunci când totul este spus și făcut.

„Vanzatorii tind să se uite la casa lor ca cea mai frumoasa, mai destept, si casa de cele mai frumoase de pe bloc“, spune California, agent imobiliar Wendy Gladson. Din păcate, dragostea unui vânzător pentru casa lor poate avea un impact percepția lor asupra realității.

„Singurul lucru pe care cel mai rau poti face ca un vânzător este de a lua o decizie emoțională în ceea ce privește prețul“, spune Gladson. „Overprice proprietatea dvs. și vă va urmări pe piață în jos și sfârșesc prin a vinde mai mult decât ar fi avut ai evaluate la valoarea de piață.“

Greseala # 5: Fiind o pacoste în timpul proiecții.

Fie că ești receptiv sau doar băgăcios, nu doriți să plece în timpul showings – am înțeles. Din păcate, potențialii cumpărători nu doresc să te văd lungite în casa lor viitoare.

„Atunci când un cumpărător sau de programe de agent imobiliar un indicator care arată, asigurați-vă că lăsați cinci minute înainte de a ajunge“, spune Texas, agent imobiliar Diego Corzo. „Staying in interiorul casei face incomod pentru cumpărătorii să vorbească mintea lor și să împărtășească ceea ce cred cu adevărat despre casa. În plus, ei nu pot sta atâta timp pentru că nu doresc să bug vânzătorului. Cumpărătorul trebuie să se simtă cât mai confortabil.“

Greseala # 6: Forțarea echipa preferată sau brand pe cumpărători.

La fel ca proprietarii de „Coca-Cola“ casa am menționat mai sus, unii oameni nu știu de unde să atragă linie cu un decor tematice. Kevin Lawton, agent imobiliar și gazda Estate Real Deal pe 107.7 FM din New Jersey, a văzut o mulțime de vânzări cad prin înrăiți atunci când refuză să ușureze decorul lor.

„Am avut un vânzător care a fost obsedat de o anumita echipa de baseball, iar memorabilia echipa si logo-ul a fost toată casa – de la un logo-ul echipei de sticlă pătat pe ușa din față la întregul covor în camera de familie fiind verde, cu mingi de baseball pe ea “, spune Lawton.

„M-au invitat să le spună ce să facă pentru a te pregatesti pentru vânzare; I-am spus că trebuie să reducă cantitatea de lucruri de baseball peste tot – au avut chiar si numerele de jucător pictate pe pereții subsolului – și au refuzat,“Lawton continuă. „Destul de sigur, a fost un mare turn-off pentru cumpărători care au fost distrași de toate. Unii au fost uimit și a ratat restul casei, iar unii erau fani ai unei echipe rivale, care a lăsat un gust acru in gura lor!“

Greseala # 7: Nu pictura în culori neutre, care pot apela la toată lumea.

E în regulă să picteze casa ta verde neon în timp ce locuiesc acolo, dar este o idee groaznică atunci când sunteți gata să-și vândă. De ce? Potrivit lui Trina Larson, un agent imobiliar cu Berkshire Hathaway, vopsea nebun sau tapet înseamnă doar muncă pentru potențialii cumpărători.

„Nu au garish vopsea out-of-data sau de tapet pe pereti“, spune Larson. „Decorare este un lucru foarte personal și poate costa mii de dolari pentru a picta o casă.“ Gândul curelelor o mulțime de tapet sau revopsirea o casa intreaga poate fi o adevărată afacere-breaker pentru cumparatori.

„Cumpărători, mers pe jos și să înceapă imaginind ce vor trebui să-și petreacă să repare casa“, spune Larson. În cazul în care se va lua o mulțime de muncă, bani, sau ambele pentru a obține dreptul de schema de culori, s-ar putea trece la o altă casă sau cere o reducere considerabilă de preț pentru a compensa munca adăugată.

Greseala # 8: Uitand sa impacheteze dezordine.

Nu e nimic mai rău decât o casă de vânzare, care e plin de lucruri altcuiva. Nu numai că este mai greu pentru cumpărători să-și imagineze casa ta ca a lor atunci când prostiile tale este peste tot, dar face casa dvs. să apară murdar și mai mic decât este în realitate.

„Nu lăsați dezordine în jurul valorii, niciodată“, spune Connecticut, agent imobiliar Emily Restifo. „Agenți pot să vă spun clienții lor pot vedea chiar pe lângă el, dar nu pot … cel puțin nu fără a afecta percepția lor de valoare. O casa dezordonata poate fi un indiciu nu este suficient spațiu, sau nu suficient de îngrijire, dar acesta trimite un semnal care nu este proprietatea perfectă.“

Greseala # 9: Nu sunt de așteptare acasă.

Ați putea fi în dragoste cu canapea ginormous pleather, draperii, și stație de jocuri de noroc, dar dacă agent imobiliar dvs. sugerează că l schimbi, ar trebui.

În timp ce un mobilier unic set-up poate lucra perfect pentru familia ta, vrei ceva care face apel la toți cumpărătorii. În unele cazuri, puteți obține departe cu pur și simplu se deplasează în jurul valorii de mobilier pentru a crea un flux mai bun. Dar, uneori, poate fi necesar să monteze casa cu mobilier împrumutat în loc.

„Nu respinge mobilier de așteptare sau se simtă jigniți atunci când agentul va recomanda de asteptare“, spune California, agent imobiliar Wendy Hooper. „Staging nu este decorare – este actul de a plasa strategic mobilier elegant încă neutre pentru a atrage atenția asupra caracteristicilor de acasă.“

Greseala # 10: Uitând pentru a documenta detaliile dvs. de vânzare.

Nu contează ce, nu ștergeți e-mailuri de la orice profesionist care se ocupă de vânzare casa ta. Aceasta include email-uri de la agent imobiliar dvs., agent imobiliar al cumpărătorului, și orice persoană care se ocupă cu împrumut.

„În cazul unui litigiu, aceste e-mailuri se va dovedi foarte valoroase“, spune Lauren Bowling, autor al „The Milenar homeowner.“

„Când vinde casa mea, cumpărătorul a dorit să se retragă după perioada de due diligence a închis, invocând au avut probleme cu obtinerea de finantare. Ei au vrut să păstreze banii serios, chiar dacă ar fi susținut o lună înainte de închidere“, spune Bowling.

Pentru că ea a salvat emailuri ei, ea a fost în măsură să dovedească faptul că nu a spus un cuvânt despre finanțare și a fost în comunicare cu ea tot timpul. Ca urmare, ea a fost în măsură să păstreze banii serios pentru a compensa timpul pierdut-o.

Linia de fund

În cazul în care obiectivul dvs. este de a vinde casa ta, cel mai bun lucru pe care il poti face este angaja un agent imobiliar calificat pentru a ajuta cu vânzare –  și apoi a asculta sfatul lor. Cele mai multe Agenții imobiliari sunt conștienți de diferitele miscari care opri cumpărători și poate ajuta să le evitați.

Sau, puteți Buck sistemul și de a face lucrurile în felul tău. Dar daca peretii roz si covor leopard de imprimare rândul său, cumpărătorii off, nu spun că nu te-am avertizat.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Ne pare rău, dar casa ta nu este o „investiție“

Ne pare rău, dar casa ta nu este o „investiție“

„Este cea mai buna investitie pe care am făcut vreodată!“

„De ce nu ați cumpărat o casă încă? Știi că ești doar aruncat banii departe pe chirie, nu?“

Are cineva a spus vreodată aceste lucruri pentru tine? Știu că le-am auzit de mai multe ori. De la prieteni. Din familie. De la străini de pe internet. De la doar despre toată lumea.

Și , în timp ce este adevărat că cumpararea unei case poate fi o decizie financiară inteligentă (deși nu la fel de des ca probabil crezi), casa ta nu este o investiție în sensul financiar al cuvântului, și nu trebuie să se aștepte să efectueze ca unul .

Iata de ce.

Ce este o „investiție“?

Cuvântul Investiția este folosit într – o mulțime de contexte diferite și poate însemna o mulțime de lucruri diferite. Dar , dintr – o perspectivă pur financiară, această definiție din dicționar Merriam-Webster funcționează bine: „inregistreaza cheltuieli de bani , de obicei , pentru venit sau profit.“

Adică, o investiție este tot ceea ce pui bani în cu speranța că veți câștiga bani , ca rezultat.

Acțiuni și obligațiuni sunt investiții, deoarece speranța este că le deține veți câștiga bani. Colegiul de școlarizare este o investiție atunci când rezultatul așteptat este un salariu mai mare durată de viață decât costul educației.

Acest lucru este diferit de alte decizii financiare care ar putea fi inteligent, dar nu sunt investiții.

De exemplu, ați putea alege să cumpere mobilier de calitate superioară , care costă mai mult acum , dar vă economisește bani pe termen lung , deoarece durează pentru totdeauna. Cei mai mulți oameni ar fi de acord că aceasta este o decizie financiară bună – dar nu este o investiție, pentru că nu există nici un Mobilierul costă bani, chiar dacă te costă mai puțin decât alternativa „venit sau profit.“.

Cu această definiție în minte, să ne întoarcem atentia spre casa ta.

De ce casa ta nu este o investiție

Cumpărarea unei case este mult mai mult cum ar fi cumpararea de mobilier decât este cum ar fi cumpararea de actiuni si obligatiuni.

Acesta costă mai mult în față decât închirierea face, motiv pentru care închirierea este de multe ori mai ieftin dacă aveți de gând să se deplasează în următorii câțiva ani . Dar , dacă faceți o achiziție inteligentă, și dacă stai acasă pentru o perioadă mai lungă de timp, cumpararea unei case poate costa mai puțin decât închirierea pe termen lung.

Cu alte cuvinte, aceasta poate fi o decizie financiară inteligentă. Dar asta nu-l face o investiție bună.

Cuvântul cheie aici este „costul“. Chiar dacă acesta costă mai puțin decât închirierea, cumpărarea unei case încă vă costă mai mulți bani decât ai face – cel puțin pentru un timp foarte lung, și în multe cazuri, pentru totdeauna.

Să ne uităm la un exemplu pentru a vedea cum funcționează.

Rularea numerele de pe detine o casa

Să ne imaginăm că ați cumpărat o casă pentru 300.000 $. Detaliile vor varia foarte mult de situație, dar pentru acest exemplu, să presupunem următoarele:

  • Iei un credit ipotecar de 30 de ani, cu o rată a dobânzii fixă ​​de 4,25%.
  • Faci un standard de 20%, sau $ 60.000 în jos de plată.
  • Veți plăti 4%, sau $ 12.000 în costurile de închidere.
  • Veți plăti 1% din valoarea de acasă în fiecare an, în taxe de proprietate.
  • Veți plăti 1% din valoarea de acasă în fiecare an de asigurare proprietari.
  • Veți plăti 1,5% din valoarea de acasă în fiecare an, de întreținere și îmbunătățiri.

Și să presupunem, de asemenea, următoarele despre creșterea valorii casa ta:

După 10 ani, care este destul de mult în lumea de proprietate acasă, casa ta va fi crescut în valoare la $ 391,432, care sună grozav! La urma urmei, care se transformă în jos un câștig de $ 91,432? În plus, veți fi plătit în jos o parte din principal cu privire la ipotecă dvs., câștigând capitaluri proprii suplimentare.

Problema este dublu:

  1. Deoarece creditele ipotecare sunt amortizate într-un mod care față încarcă dobânda datorată, veți avea doar aproximativ 200768 $ în capitalurile proprii în acel moment. Tu nu ar primi întregul $ 391,432 într-o vânzare.
  2. Factoring în asigurări, taxe de proprietate și de întreținere, plus dobânda la împrumut, va fi cheltuit $ 279315 pentru a cumpăra și deține casa de peste cei 10 de ani.

Ceea ce înseamnă că , în loc de un câștig $ 98,326, de fapt , ai pierdut $ 78,546. Și nici măcar nu factor în costul de a vinde casa ta, care poate fi semnificativă. (De asemenea , nu în calcul diverse beneficii fiscale de proprietate acasă, care, in timp ce potential valoroase, sunt adesea supraevaluate.)

Este nevoie de 29 de ani înainte de capital, în casa ta outpaces suma de bani pe care le-ați plătit în ea. Și chiar și atunci vei avea doar $ 23,969 pentru a arăta pentru ea, ceea ce se traduce la un randament anual de 0,08%. Și din nou, care nu intră în calcul pentru costurile de vânzare acasă.

După 50 de ani, care include 20 de ani ipotecare gratuit, veți vedea în cele din urmă un decent $ 131,746 întoarcere peste ceea ce ai cheltuit. Ceea ce sună destul de bine, până când vă amintiți că a fost de 50 de ani și că întoarcerea anuală este de numai 0,43%.

Și chiar și atunci, acest lucru este destul de presupunând că toate împrejurările ideale. Tu stai în aceeași casă pentru totdeauna. Valoarea crește cu aceeași sumă, coerente în fiecare an, de mai sus și dincolo de inflație (care este departe de a fi garantată). Niciodată nu trebuie să adăugați la domiciliu sau cont pentru alte reparații majore sau îmbunătățiri dincolo de standard de întreținere. Nu există dezastre naturale.

Chiar și în acest scenariu ideal este nevoie de 50 de ani doar pentru tine pentru a termina cu un randament anual de 0,43%.

S-ar putea să fi fost o decizie financiară bună, dar nu a fost o investiție bună.

Dreptul mod de a gândi la cumpararea unei case

Desigur, nici unul dintre acest lucru se întâmplă într-un vid. Locuințe este cea mai mare cheltuiala unică pentru majoritatea gospodăriilor americane, iar dacă nu cumperi o casa, vei fi, probabil, de plată să închirieze una care tot timpul – care poartă propriile costuri și oportunități.

Tot ce spun este că cumpără o casă ar trebui să fie privite diferit decât a investi în piața de valori, și că calcularea randamentul nu este la fel de simplu ca scăzând prețul de achiziție din valoarea curentă.

Cumpararea unei case într-adevăr se reduce la două întrebări de bază:

  1. Are faciliate un stil de viață care te face fericit?
  2. Te va economisi bani pe termen lung, în comparație cu alternativele?

Cu alte cuvinte, cumpararea unei case este mult mai mult cum ar fi cumpararea de mobilier decât să investească în piața de valori. Ar putea fi o decizie financiară inteligentă, dar nu este o adevărată investiție.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Ce este un REIT? Cum să investească într-un REIT (Real Estate Investment Trust)?

Ce este un REIT?  Cum să investească într-un REIT (Real Estate Investment Trust)?

REIT este o abreviere pentru „încredere de investiții imobiliare.“ Un REIT este ca un fond mutual care deține proprietăți individuale, mai degrabă decât stocurile de obligațiuni. REIT este responsabil pentru achiziționarea și administrarea imobilelor pe care le deține.

Ca un investitor, scopul este de a primi venituri de închiriere pe proprietățile și pentru a participa la preț apreciere. Avantajul de a investi în imobiliare printr-un REIT este veți obține expunerea la un portofoliu diversificat de proprietăți și nu trebuie să le gestioneze singur.

Reguli

Regulamentele guvernează REITs  și cere ca un REIT distribuie cel putin 90 la suta din veniturile sale impozabile acționarilor. Aceste distribuții sunt plătite sub formă de dividende. Deoarece REITs plăti dividende acestea sunt adesea comercializate ca o investiție de pensii producătoare de venituri. Plata dividendelor tind să scadă în intervalul de la 5 la 8 procente , dar nu sunt garantate. În vremuri economice dificile, toate proprietățile nu pot fi închiriate. În cazul în care nu există suficiente venituri de închiriere disponibile, un REIT poate să reducă sau să elimine plata de dividende.

Tipuri de REITs

REITs se încadrează într-una din cele două categorii; REITs de capital sau REIT ipotecare.

REITs capitaluri proprii de obicei dețin clădiri mari comerciale, vitrinele magazinelor de vânzare cu amănuntul, sau clădiri de apartamente, deși există, de asemenea, REIT-uri de specialitate, care dețin hoteluri sau alte proprietăți în industria ospitalității, și există REIT-uri care se concentrează pe facilitățile de îngrijire pe termen lung sau a altor proprietăți în domeniul medical industrie.

Un exemplu de bunuri imobiliare comerciale deținute de REIT-uri ar fi mare, clădiri de birouri cu mai multe etaje, de multe ori folosit ca sediu pentru mediu companiilor de dimensiuni mari.

Un exemplu de proprietăți de vânzare cu amănuntul magazinului deținut de REIT ar fi magazine cum ar fi Walmart, Petsmart, sau Ultimate Electronics. Multe dintre aceste companii de leasing locațiile lor de magazin, mai degrabă decât să le proprii.

REITs ipotecare dețin datoria pe proprietățile, nu proprietatea în sine. Ele sunt ca un fond mutual care deține ipoteci și colectează plățile.

Publice și private

REIT-uri pot fi tranzacționate public, ceea ce înseamnă că au un simbol ticker, și puteți căuta cu ușurință prețul lor social și randamentul dividendului pe internet.

Alte REITs sunt private și nu comerțului pe un schimb. Cu toate acestea sunt încă o garanție înregistrată, REIT-uri private nu au un simbol ticker. Tu trebuie să cumpere acțiuni direct de la compania imobiliara oferindu-le sau printr-unul dintre reprezentanții lor de vânzări. REITs private plătesc de multe ori comisioane mari pentru agenții de vânzări financiare care le oferă. Ele sunt adesea dificil de a ieși de acolo ca nu este o piață publică în cazul în care vă puteți vinde cu ușurință acțiunile tale. Cele mai multe REITs private au o strategie de ieșire în cazul în care intenționează să meargă publice, dar aceasta nu funcționează întotdeauna. În 2008/2009 mulți investitori care au deținut REIT privați a văzut o reducere semnificativă a veniturilor lor dividende și nu putea să vândă investiția lor pentru o lungă perioadă de timp. Banii lor a fost prins în mod esențial în investiții.

Ca parte a unui portofoliu

REITs sunt cel mai bine utilizate ca parte a unui portofoliu diversificat, mai degrabă decât ca o singură investiție. Ele nu sunt corelate cu stocuri sau obligațiuni, ceea ce înseamnă ceea ce piața de valori sau de obligațiuni este de a face va avea puține nimic de a face cu valoarea unui REIT.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Mitul Great Real Estate

Conform cercetărilor, Stocuri genera profituri reale mai mari decât Real Estate

Mitul Great Real Estate

Cumpărarea unei reședințe primare este , probabil, singura cea mai bună decizie cineva poate face pentru viitorul lor financiar. Cu toate acestea, atunci când ajunge în case de a doua, case de vacanță, proprietăți de închiriere, clădiri comerciale și terenuri prime deținute de un potențial de apreciere, pe care îl joacă un nou joc de minge întreg. Asta pentru că, pe perioade lungi de timp, randamentele reale (fără inflație) oferite de stocuri comune a zdrobit cele disponibile de proprietate imobiliara.

Da. Ai citit acest drept. Americanii au devenit atât de captivat cu dreptul de proprietate de bunuri imobiliare, care de multe ori nu realizează o proprietate în creștere în valoare de la 500.000 $ la $ de 580.000 în termen de cinci ani, după ce a da înapoi după impozitare a cheltuielilor cu dobânzile pe ipotecare, de asigurare suplimentara, costurile titlu, etc. ., nici măcar nu ține pasul cu inflația! Că $ 80.000 de câștig nu este de gând să cumpărați orice mai multe bunuri și servicii; aceeași cantitate de hamburgeri, piscine, seturi de mobilier, piane, mașini, stilouri, pulovere cașmir, sau orice altceva este că poate doriți să achiziționeze. Presupunând că un credit ipotecar plin la 6,25%, pe parcursul celor cinci ani, v-ar fi plătit $ 151401 în interesul brut, sau aproximativ 93870 $ după deducerile fiscale corespunzătoare (și care va presupune că în paranteze de top, cazul cel mai favorabil.) Soldul ipotecar ar fi fost redus la aproximativ 466700 $, oferindu-vă de capital de 113,300 $ ($ de 580.000 valoarea de piață -. $ 466700 ipotecar = $ 113,300 capitaluri proprii) în acest timp, v-ar fi excizată $ 184715 în plăți.

Factoringul în îngrijire de proprietate, de asigurare, precum și alte costuri, cheltuielile brute out-of-buzunar ar fi fost de cel puțin 200.000 $.

Acest lucru ar trebui să ilustreze un principiu fundamental toți investitorii ar trebui să ne amintim: Real Estate este de multe ori o modalitate de a păstra banii pe care ar fi plătit altfel în chirie cheltuieli, dar nu va genera probabil rate destul de mari de revenire la compus în esență averea.

Există, desigur, operațiuni speciale, care pot face și genera profituri mari, pe bază de efect de levier, cum ar fi contractori, cu o bază de cost redus de cumpărare, rehabbing, și case de vânzare, designeri de hotel creând o destinație incitantă într-o parte fierbinte din oraș (trebuie să trebuie subliniat faptul că, în acest caz, crearea de avere vine nu din imobiliare, dar de afaceri – sau stocul comun – care este creat prin operațiuni de hotel), sau unitățile de depozitare într-un oraș fără alte proprietăți comparabile (deși, din nou, bogăția reală nu vine de la imobiliare, dar de afaceri care este creat!)

Ceea ce a provocat acest mare mit imobiliar pentru a dezvolta? De ce suntem pacaliti de aceasta? A continua gata pentru Insights, răspunsuri și informații practice ați putea fi capabil de a utiliza.

1. Pentru multi investitori, Real Estate este mai tangibilă decât Stocuri

Investitorul mediu, probabil, nu se uita la stocul său ca o fracțiune a unei afaceri reale, de bună credință, care are facilități, angajații și, se spera, profituri. In schimb, ei o văd ca pe o bucată de hârtie care GADGET în jurul valorii de pe o diagramă. Cu nici un concept de câștigurile proprietarului care stau la baza și randamentul câștigurilor, este de înțeles de ce pot intra în panică atunci când acțiunile de Home Depot sau Wal-Mart scade de la $ 70 $ 33.

Blissfully că prețul este conștient primordial – adică, ceea ce plătiți este determinant final al rentabilității investiției – ei cred că de acțiuni ca mai mult de un bilet de loterie decât dreptul de proprietate, deschiderea The Wall Street Journal și în speranța de a vedea o mișcare ascendentă.

Puteți merge pe jos într-o proprietate de închiriere; rula mâinile de-a lungul pereților, activa și dezactiva luminile, cosi gazon, și salut noile chiriași. Cu acțiuni de pat, baie, and Beyond ședinței în contul dvs. de brokeraj, aceasta nu poate părea la fel de real. Chiar și controalele dividendelor care ar fi în mod obișnuit trimis prin poștă la casa ta, de afaceri, sau banca, sunt de multe ori acum depuse electronic în contul dvs. sau reinvestite automat. Deși statistic pe termen lung sunt mult mai susceptibile de a construi în valoare de net prin acest tip de proprietate, aceasta nu se simte la fel de real ca proprietate.

2. Real Estate nu are o valoare de piata zilnică Quoted

Real Estate, pe de altă parte, poate oferi mult mai scăzut după impozitare, după-inflație se întoarce, dar piese de schimb cei care nu au o idee despre ceea ce fac să vadă o valoare de piață citat în fiecare zi. Ei pot merge mai departe, care deține proprietatea lor și de colectare a veniturilor de închiriere, complet ignorant la faptul că de fiecare dată când ratele dobânzilor muta, valoarea intrinsecă a exploatațiilor lor este afectată, la fel ca acțiuni și obligațiuni. Această greșeală a fost abordată atunci când Benjamin Graham a învățat investitorilor că piața este acolo pentru a le servi, nu-i instruiască. El a spus că obținerea emoțională despre mișcările de preț a fost echivalent cu permițându-vă angoasa mentală și emoțională peste greșelile altora în judecată. Coca-Cola poate fi tranzacționată la prețul de 50 $ cotă, dar asta nu înseamnă că prețul este rațional sau logic, și nici nu înseamnă dacă ați plătit $ 60 și au o pierdere de hârtie de 10 $ pe actiune pe care a făcut o investiție proastă. În schimb, investitorul ar trebui să compare randamentul veniturilor, rata de creștere de așteptat, și legislația fiscală actuală, la toate celelalte oportunități disponibile pentru ei, alocarea resurselor celui care oferă cele mai bune, revine in functie de risc. Imobiliară nu este o excepție. Pretul este ceea ce plătiți; Valoarea este ceea ce ai.

3. derutant faptul care este aproape cu ceea ce este valoros

Psihologii ne-au spus de mult că ne supraestimăm importanța a ceea ce este aproape și ușor la îndemână în comparație cu ceea ce este departe. Aceasta poate, în parte, explica de ce atât de mulți oameni aparent trișeze pe soțul lor, deturna de la un conglomerat corporativ, sau, ca un lider de afaceri ilustrat, un om bogat, cu 100 de milioane de $ în conturile sale de investiții, se pot simți cu amar supărat pierde $ 250 de deoarece el a lăsat banii pe noptieră la un hotel.

Acest principiu poate explica de ce unii oameni se simt mai bogat avand 100 $ de venit de închiriere, care apare în cutia poștală lor în fiecare zi, față de 250 $ de venituri „uite-through“ generate de stocurile lor comune. Aceasta poate explica, de asemenea, de ce mulți investitori preferă dividende în numerar pentru a partaja răscumpărări, chiar dacă acestea din urmă sunt mai eficiente de impozitare și, toate celelalte fiind egale, ca rezultat mai multă bogăție create în numele lor.

Acest lucru este adesea crescut de nevoia foarte uman pentru un control. Spre deosebire de Worldcom sau Enron, o fraudă de contabilitate de persoanele pe care n-ai întâlnit nu se poate face construcția comerciale pe care leasing chiriașilor dispar peste noapte. Altele decât un incendiu sau un alt dezastru natural, care este adesea acoperită de asigurare, nu se va trezi brusc în sus și de a găsi că exploatațiile imobiliare au dispărut sau că acestea sunt în curs de închidere, deoarece acestea bifate Securities and Exchange Commission . Pentru multi, acest lucru asigură un nivel de confort emoțional.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Modalități excelente de a găsi chiriași pentru dvs. de închiriere

Modalități excelente de a găsi chiriași pentru dvs. de închiriere

Dacă doriți să găsiți rapid chiriași pentru închiriere, viitorii locatari trebuie să fie în măsură să vă găsească. Aflați cinci metode populare pentru a umple un post vacant, precum și patru metode de încercat și adevărat.

5 Metode populare pentru a găsi chiriași

Următoarele sunt cinci dintre cele mai populare moduri de a găsi chiriași pentru închiriere de proprietate. Scopul acestor metode este de a ajunge la cei mai mulți oameni posibil pentru a găsi un chiriaș rapid.

1. Găsiți Chiriasii pe site-uri de închiriere

Internetul este o modalitate foarte bună de a ajunge la masele. Site-uri, cum ar fi Craigslist și Trulia vă permit să posta o listare gratuit pentru închiriere. Aceste înregistrări sunt apoi vizibile pentru oricine cu acces la internet, care este în căutarea pentru un apartament în zona dumneavoastră. Potențial chiriaș este în măsură să reducă în continuare criteriile de cautare pe baza prețului de închiriere, sau numărul de dormitoare și băi.

Dacă sunteți interesat în a accepta guvern subvenționate de locuințe, inclusiv secțiunea-8, site-uri, cum ar fi Socialserve.com poate ajuta să ajungeți la această piață. Dacă aveți propriul site, trebuie să vă asigurați-vă că pentru a lista proprietate există și asigurați-vă că pentru referință URL-ul site în alte anunțuri.

2. Utilizarea Social Media pentru a găsi Chiriașii

Milioane de oameni folosesc site-uri de social media precum Facebook, Instagram și Twitter. Dacă aveți o companie, ar trebui să creați o pagină de Facebook, contul Instagram și un cont de Twitter pentru ea.

Dacă nu, puteți utiliza conturile personale pentru a lăsa oamenii să știe că au o proprietate de închiriat. Puteți lista de proprietate pe Facebook.com lui piata, posta o actualizare a stării contului dvs., posta o fotografie de închiriere pe Instagram sau trimite un tweet la urmașii dumneavoastră prin intermediul Twitter.

3. Fie un agent imobiliar Găsiți Chiriașii pentru tine

Pentru serviciile lor, brokerii percepe de obicei un comision de chirie de aproximativ o lună, uneori mai mult.

Poate doriți să intervieveze două sau mai multe agenții imobiliari pentru a găsi cea în care sunteți cel mai confortabil listarea de închiriere cu.

In timp ce acest lucru poate fi cel mai scump mod de a face publicitate proprietatea dvs., puteți salva o mulțime de hassle și dureri de cap de a face cu viitorii locatari. Proprietatea dvs. va fi, de asemenea, listate pe MLS.com (Multiple Listing Service), care va crește expunerea.

4. Găsiți Chiriașii prin oferirea de stimulente

Oamenilor le place ideea de a avea o afacere sau o reducere. Puteți oferi un televizor gratuit sau o chirie la preț redus în cazul în care un chiriaș se mută de către o anumită dată. Un televizor $ 250 de poate parea scump, dar dacă sunteți de încărcare $ 950 de la chirie, iar televizorul devine cineva să se mute într-o lună mai devreme, sunt de fapt, economisind $ 700, și ca un bonus, televizorul va fi o scriere fiscală off pentru proprietatea de închiriere.

5. răspunde rapid la potențialilor chiriași

Ai nevoie pentru a răspunde potențialilor chiriași imediat. Dacă nu suna sau e-mail un chiriaș înapoi imediat, un alt proprietar sau agent imobiliar va.

Dacă nu doriți să dea afară numărul de telefon personal, puteți crea un cont gratuit Google Voice, care vă va atribui un nou număr de telefon care poate fi setat să sune la liniile telefonice existente. Pentru o mică taxă lunară, puteți seta chiar și un număr de telefon gratuit, inclusiv mesagerie vocală, pentru închirierile folosind site-uri web, cum ar fi Kall8.com.

Există opțiuni similare pentru e-mail.

4 Metode de încercat și adevărat pentru a găsi chiriași

Următoarele sunt patru metode testate de timp pentru a găsi chiriași pentru a umple postul vacant dumneavoastră. Aceste metode nu au ca scop atingerea maselor. Mai degrabă, scopul acestor patru abordări este de a restrângeți viitorii locatari care sunt mai susceptibile de a fi interesat să trăiască în zona specifică în care se află proprietatea dumneavoastră de închiriere.

1. Găsiți Chiriașii în ziarul

Unii chiriași potențiali încă căutați proprietăți de închiriere în ziar. Reclama dumneavoastră vacant în week-end, în special, duminica, pentru că acest lucru este atunci când ziarele vedea cel mai mult trafic.

anunțuri de închiriere în ziare sunt mici, așa că va avea doar câteva linii pentru a face ca proprietatea să iasă în evidență. Utilizați abrevieri pentru cuvinte ca dormitor (BR) și mașină de spălat / uscător (W / D) pentru a economisi spațiu.

 Plasarea unui anunț în ziar va costa bani, dar este o altă modalitate de a spori gradul de expunere pentru proprietatea dumneavoastră.

2. Publicitate pe Buletinul Consiliile locale

Pune pliante pentru închiriere în comunitatea în care se află proprietatea. Aceasta poate include aviziere la magazine alimentare, biserici, Spălătorii cu autoservire, și stațiile de autobuz.

Din moment ce oamenii care vor fi transmise de către fluturașul rapid, utilizați un titlu îndrăzneț și, fotografii color de dimensiuni mari pentru a atrage interes pentru afisul. Pe partea de jos a afisul, includ tear-off-uri pentru oameni să ia. Aceste lacrimă-off-uri ar trebui să includă adresa de proprietate, numărul de camere și informațiile de contact.

3. Găsiți Chiriașii prin cuvânt din gura

Nu subestima puterea cuvântului rostit. Dacă aveți chiriași actuale, să le cunoască aveți un post vacant. Ele pot avea o soră, văr, sau frate care este în căutarea unui nou loc de a trăi.

De asemenea, spune-frate, sora, coafor, sef, si mecanic pe care ai o proprietate de închiriat. Au întotdeauna pliante cu tine, astfel încât să le inmana atunci când este nevoie. Puteți oferi chiar și o taxă de sesizare pentru a da un stimulent mai mare.

4. Puneți un „De închiriat“ Conectați-vă în fereastra

În timp ce nu se va ajunge la masele prin plasarea unui „De închiriat“ semn în fereastra, nu există nici un rău în a face aceasta fie. Un trecator poate fi interesat sau poate cunosc pe cineva care este în căutarea de a închiria în zona. Asigurați-vă că un număr de telefon poate fi citit în mod clar la nivel de stradă.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Cum se calculează chiria de piață Târg pentru unitatea de

Cum se calculează chiria de piață Târg pentru unitatea de

Definiție:

Fair Market Chiria este suma estimată de bani o proprietate cu un anumit număr de dormitoare, într-o anumită zonă a țării, va închiria pentru.

Cum se calculează Fair Market Rent?

chiria de piață Fair este o estimare brută chirie, care include chiria de bază, precum și orice utilități esențiale pe care locatarul ar fi responsabil de plata, cum ar fi gaz sau electrice. Aceasta nu include utilități de bază non-esențiale, cum ar fi telefon, televizor sau pe internet.

HUD ajunge la numerele pentru fiecare zonă , cu ajutorul datelor de recensământ și prin sondaje arendatorului. In fiecare an, HUD compilează o listă a targului piața chiriilor pentru peste 2.500 de judete metropolitane si non-metropolitane.

Ceea ce este corect piata inchirierilor utilizate pentru?

Chiriile de piață echitabile sunt utilizate pentru a determina cantitățile de tichete de închiriere pentru programele de locuințe de asistență guvernamentale, cum ar fi secțiunea 8 (Program de locuințe pentru Choice Voucher).

Cunoscut si ca: FMR, piata inchirierilor

Exemplu:
În orașul Newark, New Jersey, chiria de piață echitabil pentru un apartament cu două camere este de $ de 1200. Chiria de piață echitabil pentru un dormitor este de $ 1.000.

Ce este secțiunea 8?

Secțiunea 8 este un program care oferă asistență financiară pentru anumite persoane pentru a le ajuta permite să închirieze o casă. Programul oferă vouchere de locuințe la aceste persoane. Pentru a se califica pentru a primi un cupon, nu puteți face mai mult decât o anumită sumă de bani în fiecare an, în funcție de numărul de persoane din gospodărie.

În cazul în care un proprietar este de acord să închirieze o Secțiunea 8 chiriaș, programul Secțiunea 8 va inspecta mai întâi proprietatea de a ne asigura că respectă anumite standarde. În cazul în care proprietatea trece de inspecție, atunci proprietarul va fi plătit direct în fiecare lună de program Secțiunea 8.

Cât de mult Secțiunea 8 Va plăti?

Secțiunea 8 va determina suma voucher de prima imaginind numărul de persoane din gospodărie.

Acesta va determina apoi mărimea apartamentului se califică pentru gospodărie. De exemplu, o gospodărie de trei persoane pot beneficia de un voucher de două camere.

Având în vedere că chiria de piață echitabilă pentru o unitate poate varia foarte mult în funcție de suprafața țării unității se află în secțiunea 8 va stabili apoi suma voucher utilizând chiria de piață echitabile pentru regiunea specifică. În funcție de veniturile locatarului tichetul nu poate acoperi suma totală a chiriei lunare. Chiriașul poate fi în continuare responsabil pentru plata unei părți a chiriei lunare.

Cum de a stabili prețul potrivit pentru dvs. de închiriere

Nu va fi o sumă maximă va fi capabil de a percepe pentru închiriere pe baza unui număr de factori diferiți. Acești factori pot include:

  • Localizare:  Amplasarea unității de joaca un rol foarte important în stabilirea chiriei. Dacă proprietatea este situată întrun orașdorit, puteți încărca mai mult. Dacă proprietatea este situată în cea mai bună școală din districtul oraș, ați putea fi capabila obține o chirie chiar mai mare. Două unități care sunt doar două blocuri distanță de comanda poate foarte diferite chiriiledeoarece acestea sunt în diferite orașe sau în diferite districte școlare.
  • Dimensiune:  Nu va fi o sumă maximă va fi capabil să perceapă bazat pe filmul pătrat și numărul de dormitoare și băi unitate tale.
  • Facilitati:  Dacă proprietatea are o vedere mare, spațiuaer liber, aer conditionat central, sau este recent renovat, puteți fimăsură să perceapă mai mult pentru unitateacomparație cu alte unități din zonăcare sunt similare ca marime cu unitatea.
  • Cererea:  În cazulexistă mai multe unități disponibile în zona dumneavoastră și nu că multe chiriașii interesate, va trebui să renunțe la prețulpe unitatea dvs. pentru a obține închiriat.

Ea poate fi foarte dificil să preț corect dvs. de închiriere. Aceasta implică încercare și eroare. Găsirea cel puțin trei proprietăți în zona dumneavoastră, care sunt similare cu ale tale pot fi de ajutor în determinarea prețului corect.

 

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Cum investitii imobiliare de returnare Profiturile

Aflați cum investiții imobiliare poate crește valoarea portofoliului dumneavoastră.

Cum investitii imobiliare de returnare Profiturile

Când achiziționați certificate de stoc ale unei companii, căutați apreciere în valoare de stoc, și, probabil, venituri din dividende, în cazul în care societatea îl plătește. Cu obligațiuni, sunteți în căutarea pentru un randament de venit pe rata dobânzii plătite de obligațiuni. Cu investiții imobiliare, există mai multe moduri în care să realizeze o rentabilitate superioară a investiției. Aflați modul în care dvs. de investiții imobiliare poate crește în valoare, precum și asigură fluxul de numerar bun.

1. Fluxul de numerar din venituri Închirieri

Așa cum este cazul cu un stoc care plătește dividende, o proprietate de închiriere selectate și gestionate în mod corespunzător poate oferi un flux constant de venituri sub formă de plăți de închiriere. se întoarce de proprietate de închiriere depășesc în mod tipic randamentele dividendelor.

Investitorii imobiliari au, de asemenea, mai mult control asupra riscurilor pentru fluxul de numerar. Deși există scăderilor prețurilor imobiliare și piețe lente, oameni care dețin investiții rezidențiale de proprietate, de obicei, închiria de mai mulți ani, fără a se confrunta cu scăderi corespunzătoare în cantități chirie.

2. Creșterea valorii ca urmare a aprecierii

Punct de vedere istoric, imobiliare sa dovedit a fi o sursă excelentă de profit datorită creșterii globale a valorii proprietății de investiții în timp. Desigur, analiștii nu pot prezice întotdeauna tendințele imobiliare, care variază în mod semnificativ în întreaga lume.

3. Îmbunătățirea dvs. de proprietate de investiții – o valoare mai mare la vânzare

Deși este furnizarea unui flux de numerar, vă puteți îmbunătăți, de asemenea, investiția de proprietate pentru a câștiga mai mult profit ar trebui să alegeți să-l lichideze. Upgrade-uri la aspectul și funcționalitatea unei investiții imobiliare poate crește în mod semnificativ valoarea sa. Ca tendințe și stiluri schimba, păstrând proprietatea interesantă pentru chiriașii pot ajuta să păstreze valoarea sa.

Pentru o rentabilitate maximă a investițiilor, face act de îmbunătățiri care sporesc valoarea unei proprietati. Instalarea aparatelor și ferestre eficiente energetic crește valoarea unei proprietăți, ca nu adăugând o baie și o cameră de remodelare. Electroizolante o proprietate de asemenea, crește valoarea sa.

4. Inflația este prietenul dvs. atunci când este vorba Inchirieri

Deși plata dvs. ipotecare fix va rămâne constantă, inflația conduce la creșterea costurilor de construcție de origine precum și chiriile. Creșterea populației creează, de asemenea, cererea de locuințe și duce la creșterea prețurilor de închiriere atunci când oferta nu poate ține pasul.

5. Efectuarea Utilizarea capitalului propriu

Echitatea în investiții imobiliare va crește pe măsură ce veți plăti în jos ipoteca. Deși echitatea este determinată de obicei atunci când vinde o proprietate, unii investitori imobiliari să contracteze împrumuturi de capital atunci când ratele dobânzilor și condițiile de creditare sunt favorabile și de a folosi aceste fonduri pentru alte proiecte de investiții imobiliare.

6. Găsiți că „Fura de o afacere“

Găsirea unei proprietăți valoare-preț este cel mai eficient mod de a crește în valoare net. Astfel de oferte nu sunt ușor de găsit, iar investitorii savvy fac temele lor, navigarea listări de proprietate în mod frecvent pentru a profita rapid de oportunități atunci când acestea apar.

Investitorii care doresc să crească valoarea portofoliului lor cu bunuri imobiliare ar trebui să se asigure, de asemenea, că acestea au rațe lor financiare într-un rând. Scorurile de credit bun sunt o necesitate, deoarece are economii de numerar pentru avansul necesar – de obicei, 20 la sută pentru creditele de investiții.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Bazele de comerț cu ridicata Real Estate

Bazele de comerț cu ridicata Real Estate

Nu sunt aici să umfle investiții imobiliare, nici să convingă pe oameni că ei pot obține rapid bogat în afaceri. Cu toate acestea, există oameni obtinerea destul de bine compensate în investiții imobiliare, deoarece există mai multe modalități de abordare a afacerii. O modalitate de a intra și chiar reuși pe termen lung este de a deveni un angrosist imobiliar. Există unele avantaje foarte importante în domeniul imobiliar de comerț cu ridicata peste comerț cu ridicata la comercianții cu amănuntul.

  • Nu aveți nevoie pentru a cumpăra inventar în cantități uriașe de la producători.
  • Nu aveți nevoie să cumpere sau să închirieze spațiu de depozitare pentru a stoca toate aceste inventar până când o parcela la comercianții cu amănuntul.
  • Nu aveți nevoie de transport în coș inventar în jurul valorii.
  • Nu aveți nevoie de angajați pentru a conta, sigur și transporta inventarul.
  • Nu aveți nevoie de taxe de asigurare și de angajator pentru a acoperi toate aceste investiții majore.

inventarul este permanent în locație, nu trebuie să fie transportate oriunde, și nu aveți nevoie de angajați sau chiar de asigurare pentru a asigura investiția. comerț cu ridicata imobiliare necesită cea mai mare parte o educație completă în evaluarea proprietăților, precum și abilități de marketing și de negociere. Toate acestea sunt lucruri pe care le puteți învăța.

Deci, doar ceea ce este comerț cu ridicata imobiliare? Ai devenit persoana de mijloc, care se potrivește unei proprietăți aflate în dificultate sau subevaluate cu un cumpărător fericit. Cine este cumpărătorul? În marea majoritate a cazurilor, fie va fi un fix & flip-investitor sau un investitor de închiriere pe termen lung.

 Ce valoare livrati, așa cum este necesar în cazul în care aveți de gând să profit în această afacere? Tu aduce timpul și abilitățile în localizarea proprietăților subevaluate, controlul sau cumpărarea lor și le vinde cumpărătorilor dvs. care nu ar fi știut despre ele în alt mod.

Din moment ce esti de vânzare investitorilor, primul factor critic într-o afacere de comerț cu ridicata imobiliar de succes este că ați înțeles că ei doresc să cumpere proprietăți sub valoarea lor de piață curentă.

 Investitorul savvy înțelege că o investiție imobiliare de succes incepe cu o valoare sub valoarea reală curentă. Cu alte cuvinte, un profit există în momentul în care părăsesc masa de închidere.

Cu asta în minte, munca ta este de a găsi și proprietăți de control / cumpărare, care sunt suficient de mult sub valoarea curentă de piață pe care le poate satisface nevoile cumpărătorilor și au încă loc pentru profit în mijloc. Dacă sunteți de vânzare către un investitor fix & flip-, va trebui să știe suficient despre costurile de renovare și reparații pentru a fi în măsură să știe că acesta poate fi reabilitată și că ARV, după valoarea de reparare, va fi suficient de ridicat pentru tine și cumpărătorul dvs. pentru a face bani.

Dacă sunteți de vânzare către un investitor de închiriere pe termen lung, va trebui să înțeleagă piața locală imobiliare, datele demografice ale populației, precum și perspectivele de închiriere și de chirii. Va trebui să fie în măsură să calculeze ce cumpărătorul poate obține pentru chirie, costurile lor de proprietate, în cazul în care acestea sunt de cumpărare în numerar sau folosind un credit ipotecar, și ceea ce le-ar lua în considerare fluxul de numerar adecvat.

O să intru în detalii în alte articole, dar lucrul care face imobiliare comerț cu ridicata, astfel ispititoare este că puteți face toate acestea, cu foarte puțin sau deloc bani din buzunar. Folosind contracte de cesiune, puteți controla o proprietate prin închidere cu cumpărătorul dvs. cu doar un mic depozit de bani serios.

 Profit poate fi mărită dacă ai contract de fapt, să cumpere proprietatea și de a face un „dublu-aproape.“ Acest lucru necesită utilizarea fondurilor tranzacțional. Aceste creditorii tranzacționale furnizează fonduri pentru a închide achiziționarea cu tine în calitate de cumpărător, și au plătit înapoi ore sau o zi sau mai târziu, atunci când vinde cumpărătorului.

Acestea sunt elementele de bază de comerț cu ridicata și vom ajunge în ea mai în detaliu în alte articole.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Construirea unui portofoliu Real Estate pentru fluxul de numerar

 Construirea unui portofoliu Real Estate pentru fluxul de numerar

„Nouăzeci la sută din toate milionari devin atât prin care deține imobiliare. Mai mulți bani a fost făcută în imobiliare decât în toate industriale în veșminte combinate. Înțeleptul tânăr sau salariat de azi investește banii în imobiliare.“  Andrew Carnegie

Acest citat este de zeci de ani vechi, dar încă valabil astăzi. Deși este la modă astăzi la televizor, acest articol nu este vorba despre comerț cu ridicata imobiliare sau case de flipping.

 Adevărat, există bani pentru a fi făcute în aceste activități, uneori, o mulțime de bani, dar este profitul pe termen scurt. Dacă-l reinvestească într-un imobil de închiriere pe termen lung, apoi răsturnarea poate fi un instrument excelent.

Acest articol este despre crearea și dezvoltarea unui portofoliu imobiliar in timp ce va finanța un stil de viață de pensionare bogat prin fluxul de numerar. Cu mai multe proprietăți de închiriere fiecare flux de numerar pozitiv, generatoare, vă puteți finanța pensionare în stil și nu vă faceți griji cu privire la multe dintre factorii economici care amenință majoritatea investitorilor în acțiuni și obligațiuni.

Niciodată nu e prea târziu pentru a începe, fie. Dacă ești tânăr, puteți construi o plată în jos pentru a cumpăra prima dvs. de proprietate de închiriere și de a începe în creștere portofoliul imobiliar de-a lungul anilor, până când se pensioneze. Dacă vă aflați în perioada de cinci până la 10 ani înainte de pensionare, puteți converti active în investiții cu randament mai mici în imobiliare de închiriere și de a crește dvs. de venit lunar de pensionare.

Dacă sunteți deja la vârsta de pensionare sau în trecut, puteți face același lucru.

Ce face un mare închiriere de locuințe proprietate de investiții?

Înainte de a fi prins în gândire fiecare dintre acești factori trebuie să fie perfect înainte de a cumpăra o proprietate de închiriere, știu că este rar pentru ca acest lucru să fie cazul. Scopul tau este de a încerca să maximizeze fiecare dintre acestea cât mai bine, și, uneori, poate fi mai important decât altele.

Aici sunt factorii pe care le căutați într-o mare de investiții de închiriere rezidențiale, familie unică sau condominiu:

  • Locație:  Da, puteți spune de trei ori, ca imobiliar este totul despre locație. Tu nu ar vrea să închirieze o casă în mijlocul unui loc de parcare supermarket, dar unul lângă o centură verde sau parc pentru copii ar putea fi doar dreapta.
  • Rentabilitatii:  Locație este o parte a acestui factor. Cu toate acestea, în cazul în care o casă este într – o locație excelentă, dar concurența este rigid, acesta poate să nu fie cea mai bună investiție. Atunci când există mai multe disponibile închirieri și proprietarii sunt oferirea de stimulente, aceasta nu poate fi momentul potrivit. Atunci când există puține închirieri disponibile, nu numai că sunteți în măsură să păstreze o proprietate ocupată mai bine, puteți cere chirii mai mari, în același timp.
  • Cheltuieli:  Aceasta este relativă, deoarece impozitele pe proprietate sunt o cheltuială majoră, dar unele zone din cauza comanda chirii ridicate facilitățile zonei, așa că taxele sunt mai mari, de asemenea. Dacă se poate compensa cheltuielile cu fluxul de numerar lunar stânga peste, atunci este un rezultat pozitiv.
  • Apreciere:  Deși fluxul de numerar este principala preocupare, mai apreciere în valoare de-a lungul timpului este importantă. Există două moduri în care vă construi de capital într – o proprietate de închiriere, în valoare de apreciere și de plată în jos ipotecare. Mobilizarea inteligentă a investițiilor dvs. pot fi folosite pentru a creste portofoliul folosind capital , în proprietățile deținute.

Acestea sunt principalele considerente tale, desigur, vei fi uitat la vârsta de proprietate, reparații așteptate în timp și orice îmbunătățiri necesare, de asemenea.

Procesul de închiriere de proprietate Locul de amplasare și de achiziție

Ești gata pentru a începe și să cumpere prima proprietate de închiriere. Ai de plată în jos pentru intervalul de prețul dorit, și doriți să luați o decizie în cunoștință de cauză de cumpărare.

  1. Cunoaște zona dvs. de piață:  Ia timp pentru a face o analiză detaliată a zonei de piață. Este posibil să aveți un cartier sau o zonă specifică în minte, dar doriți să extindă cercetarea dumneavoastră să aibă cunoștințe aveți nevoie pentru compararea proprietăților posibile. Aflați ce proprietăți sunt de vânzare bine în intervalul de preț. Fa ceva de cercetare la tribunal pentru zonele în care casele sunt de vânzare pentru bani. Investitorii sunt normale cumpărători de numerar, astfel încât să știți zonele altor investitori, unele foarte experimentat, sunt de cumpărare în.
  2. Aflați cum să valoare proprietăți:  Aflați cum agentii imobiliari face un CMA, Analiza comparativă a pieței. Primul lucru pe care cei mai de succes investitori vă va spune este de a cumpăra sub valoarea de piață. Aceasta blochează într – un profit la masa de închidere. De asemenea, face mai ușor pentru a genera un flux de numerar profitabil acceptabil atunci când plățile ipotecare sunt mai mici.
  3. Analizeaza închirieri și concurența:  Dig în mass – media locale , în cazul în care se face publicitate închirieri, atât de imprimare și online , în Craigslist. Când cercetați un cartier, pentru a primi sumele medii de închiriere pentru tipul de proprietăți aveți în vedere de cumpărare. Cât de multe sunt disponibile, sunt proprietarii care oferă stimulente cum ar fi luni gratuite? Știți ce vă puteți aștepta de închiriat.
  4. Țintui cheltuieli:  Cheltuielile de aici sunt cele normale , cum ar fi reparații normale (bugetate), impozite imobiliare, asigurări, etc , care va aplica pentru fiecare proprietate într – o zonă. O greșeală aici este la fel de rău ca obtinerea blocat într – o chirie mai jos pe piață pentru un an; aruncat departe de profit. Condiția proprietăților reale le aveți în vedere este un lucru separat, cu toate că veți dori să buget pentru reparații evidente pe care le cunoașteți vor veni pentru o proprietate mai veche.
  5. Găsiți chilipiruri și să negocieze o afacere:  Următoarea secțiune va vorbi despre găsirea celor mai bune oferte de închiriere de proprietate, dar este o parte a acestui proces , care este crucial pentru profit pe termen lung. Dacă plătiți cu amănuntul, pentru durata de viață a perioadei de proprietate, te pierde profituri.

Acestea sunt piesele procesului de localizare, dar aici sunt unele surse specifice pentru cele mai bune oferte.

Închiriere imobiliare de portofoliu oferte de cumpărare

Știm cu toții despre ipotecilor și oferte mari care pot fi găsite uneori. Cu toate acestea, perioada de glorie a ipotecilor masive cu proprietarii, în loc este de peste pentru recentul accident. Multe dintre foreclosures veți găsi astăzi va fi într-o stare proastă, unele vacante pentru un an sau mai mult. Acest lucru nu înseamnă că nu ar trebui să fie în mod constant în urma executărilor silite prin site-uri, cum ar fi RealtyTrac.com. Ei încă se întâmplă și vă puteți apuca una bună stare inchiriabili acum și apoi.

  • Proprietarii în primejdie:  monitoriza în mod constant media și surse on – line pentru proprietarii care sunt în primejdie. Aceștia sunt oameni care , din motive financiare , trebuie să vândă casele lor în grabă și într – o situație care poate duce la tine de cumpărare sub valoarea curentă de piață. Poate că au cheltuieli medicale, au fost concediați de la locul de muncă, sau care au nevoie să se deplaseze pentru ocuparea forței de muncă în grabă. Faceți căutări de cuvinte cheie pe Craiglist pentru listări de către proprietarii cu fraze de genul „trebuie să vândă“, „ a lua toate ofertele“ etc.
  • Pre-foreclosures:  Pre-foreclosures prezintă o oportunitate pentru investitori de a localiza proprietăți înainte de blocare a pieței pe care le pot cumpăra de la o reducere la valoarea completă a pieței. Realtytrac.com și alte site – uri au secțiuni doar pentru aceste înregistrări.
  • Lucrul cu angrosiști bune și investitorilor fix flip:  angrosiști imobiliare , care sunt buni la ceea ce fac ei pot fi o sursă excelentă de case de închiriere. Dacă ei înțeleg rolul lor în vânzarea investitorilor de proprietate de închiriere, ei știu că doriți să cumpere sub valoarea curentă de piață și că proprietățile ar trebui să fie gata de a închiria. Fix și flip investitorilor , de asemenea , să vândă cea mai mare parte a cumpărătorilor de proprietate de închiriere, astfel încât să știe ce vrei și oferă cu siguranță o proprietate gata de chirie.

Săpuniți, limpeziți, Repetare and Roll Up

Odată ce ați găsit nișă și perfecționa abilitățile dumneavoastră, continuați să faci același lucru de peste si peste, adăugând la portofoliul de închiriere. Pe măsură ce plătiți în jos ipoteci, poate doriți să pârghie cu capitaluri proprii, dar face acest lucru foarte atent și nu overextend. Mulți investitori a fost sub în accident 2007, deoarece acestea au fost supra-efectul de levier și nu a putut menține chiriile pentru a plăti în continuare plățile ipotecare.

Uită-te în schimbul amânat 1031 fiscale pentru a vinde proprietăți profitabile pentru a finanța proprietăți mai mari sau mai multe pentru a dezvolta portofoliul imobiliar.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.