5 destul de incomode Despre Adevăruri Agentilor Imobiliari

5 destul de incomode Despre Adevăruri Agentilor Imobiliari

Agenții pot fi un ajutor – sau un obstacol – în vânzarea și cumpărarea călătoriei. Iată câteva lucruri să știți înainte de a vă angaja unul.

Cumpărarea sau vânzarea de o casa este probabil cea mai mare tranzacție financiară veți vreodată complet. Agentii imobiliari vă poate ghida prin procesul, dar angaja o greșit, și ai putea pierde timp prețios și bani.

Ca și în orice profesie, sunt de top-notch agenti imobiliari care fac lucruri de carte și de cei care taie colțurile lackluster. Pentru a evita o experiență neplăcută, aveți nevoie pentru a face unele de cercetare și de a pune o mulțime de întrebări.

Învață acum aceste lecții pentru a vă ajuta să ia decizii mai bune mai târziu.

1. Uneori lucrează pentru ambele părți

În unele state, același agent imobiliar poate reprezenta atât cumpărător și vânzător într-o tranzacție. Se numește agenție dublă, și în timp ce acesta poate accelera lucrurile, permițând cumpărătorilor și vânzătorilor să comunice cu același agent, de asemenea, poate invita conflicte serioase de interese. Gândiți-vă: Cumpărătorii și vânzătorii au rareori aceleași obiective pentru o afacere, asa cum se poate face un agent ce e mai bine pentru ambele?

Atunci când dezvăluie agenție dublă, conform prevederilor legale, agenții ar trebui să explice cu atenție ceea ce veți pierde , fiind de acord să – l, spune Richard Harty, un cumpărător exclusiv de agent și co-proprietar al Harty Realty Group în Highland Park, Illinois.

Dacă nu cere și un agent necinstit nu spune, s-ar putea da în necunoștință de până loialitatea indiviza agentul dvs. și speranța că acestea vor indica probleme cu proprietatea sau contractul – ambele motive mari pentru cumpărători și vânzători pentru fiecare au propriul lor agent în primul rând.

2. Ei nu știu ce casa ta este în valoare de

Agenții uitați de obicei de vânzări recente de case similare și vă dau părerea despre valoarea casa ta bazată pe experiență, dar acest lucru nu ar trebui să decidă pretul cerut.

Un agent de înșelător ar putea exagera valoarea dacă ei cred că va convinge proprietarul să semneze un acord de listare, sau subestimează-l în cazul în care ei cred că înseamnă o vânzare rapidă, spune Doug Miller, un avocat imobiliar din zona Minneapolis si director executiv al consumatorilor Avocații din american Real Estate, o organizatie nationala non-profit.

Un profesionist evaluator imobiliar poate oferi cea mai precisă estimare a valorii acasă . Deși poate costa în jur de 300 $ sau 400 $, obtinerea o evaluare înainte de a pune casa pe piață poate ajuta să setați un preț realist.

3. comisionul lor este negociabil

agenți de afișare se pot aștepta să accepte comisionul lor – în general, în jurul valorii de 6% din prețul de vânzare – fără îndoială, dar cu siguranță nu trebuie să. Deși poate fi inconfortabil, negocierea ratei de comision este complet în drepturile dumneavoastră, și ar trebui să discutați înainte de a semna orice fel de contract. Incepeti prin a pune întrebări specifice cu privire la cât de mult va merge direct la agentul dvs. și nivelul de servicii vă puteți aștepta în schimbul comision spus.

Atunci când negociază, este important să se știe că agenții de listare împărțit în mod obișnuit comisionul cu agentul cumpărătorului. Ele pot avea fiecare să plătească o parte din comisia de rezultat la firma lor de brokeraj, de asemenea.

4. Ei nu sunt cu adevărat sigur că o casă deschisă va ajuta

Deși unii agenți de listare insistă case deschise sunt vitale, statisticile spun o altă poveste: în 2017, doar 7% dintre cumpărători au găsit noua lor casă, la o casă deschisă sau de la un semn de curte, potrivit unui National Association of Realtors (NAR) sondaj.

Cumparatorii care programezi sunt aproape întotdeauna verificați punct de vedere financiar, Bill Gasset, un agent imobiliar la Re / Max Executive Realty în Hopkinton, Massachusetts, a declarat într-un e-mail. Deschideți cumpărători casa, pe de altă parte, nu poate fi încă aprobată în prealabil de către un creditor.

Și apoi există aspectul de securitate. Cei mai mulți vânzători nu se gândească la faptul că oricine poate veni prin ușa unei case deschise, a spus Gasset. „Cel mai grav dezavantaj al unei case deschise este furt.“

În cele din urmă, alegerea de a avea o casă deschisă este numai a ta. Se cântărește riscurile față de recompense cu atenție înainte de a decide.

Participarea la o casă deschisă în calitate de cumpărător este o modalitate buna de a obține roped în agenție dublă, datorită unei politici NAR despre „proxenetism cauza“ , spune Miller – fapt care a provocat să -și procure acasă. Regula spune agentul care te introduce mai întâi la casa ta viitoare are dreptul Comisiei completă.

Dacă vizualizați o casă deschisă și decide să facă o ofertă, agentul poate lua credit pentru interesul dumneavoastră. „Fără nici un avertisment pentru tine, și-au pierdut doar dreptul de a angaja propriul agent și de a negocia taxa de ei“, spune Miller. Evitați trecerea peste această linie imaginară prin a fi atent cu privire la modul în care se angajeze cu un agent de casă deschisă. Nu indicați numele dvs., semna orice documente sau de a discuta despre opinia dumneavoastră a casei cu agentul excepția cazului în care trebuie, spune Miller. Dacă vă place foarte mult o casă deschisă, lăsați și pentru a găsi agentul unui cumpărător care vă poate ajuta să facă o ofertă.

5. furnizorii lor de servicii nu sunt întotdeauna cele mai bune

Un inspector de acasă, avocat imobiliar, firma din titlu sau alt furnizor de servicii sugerate de către agentul dvs. nu este întotdeauna cel mai bun sau cel mai accesibil opțiune. furnizorul lor recomandată ar putea fi o cunoștință, sau, în unele cazuri, dispus să ofere agentului cu un stimulent pentru această sesizare.

Consumatorii ar trebui să interviu mai mulți furnizori potențiali și de a face propriile lor decizii cu privire la cine să angajeze, spune Harty.

Alege agentul tau imobiliar cu atenție

Pentru a evita lucrul cu agentul greșit, nu angaja prima vorbești cu, chiar dacă sunt un „prieten al unui prieten.“ Luați măsuri pentru a controla situația de la bun început.

Intervieveaza mai multi agenti imobiliari. Intrebati fiecare candidat cum au de gând să vă ajuta să cumpere sau să vândă la cel mai bun preț posibil. Intotdeauna solicita referinte, uita – te la o listă cu tranzacțiile recente lor și întrebați dacă sunt dispuși să negocieze comisionul lor.

Închiriez pentru abilitățile de care aveți nevoie. Chiar dacă acestea sunt în stare să facă atât de cumpărare și de vânzare părți ale unei tranzacții, multi agenti specializati intr – o parte sau alta. Utilizați acest lucru in avantajul tau. Dacă sunteți de cumpărare, găsiți agentul unui cumpărător care va lua timp pentru a vă ajuta să găsiți exact ceea ce căutați. Dacă sunteți de vânzare, uita – te pentru un agent imobiliar care are o istorie de la preluarea unui preț bun și de închidere pe program.

Ia un avocat imobiliar implicat. Deși nu este obligatorie întotdeauna de lege de stat, având o revizuire independentă avocat toate acordurile și contractele pot fi o mișcare inteligentă. Spre deosebire de agenții, avocații imobiliari pot oferi în mod legal consiliere cu privire la toate părțile contractului de cumpărare, spune Miller.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Ar trebui să vă plăti ipoteca dvs. Înainte de a te retragi?

Ar trebui să vă plăti ipoteca dvs. Înainte de a te retragi?

Este ideal pentru a plăti ipoteca înainte de culcare, dar uneori nu este posibil. Ai alternative.

Majoritatea oamenilor ar fi mai bine să nu au ipoteci în pensionare. Relativ puțini vor primi nici un beneficiu de impozit din această datorie, iar plățile pot obține mai dificil de gestionat cu venituri fixe.

Dar retrage un credit ipotecar înainte de a ieși la pensie nu este întotdeauna posibil. Planificatorii financiare recomanda crearea unui plan B , pentru a se asigura că nu eoliene casa bogați și săraci în numerar.

De ce o pensie ipotecar liber este, de obicei, cel mai bun

Ipoteca este de interes tehnic deductibilă fiscal, dar contribuabilii trebuie să itemize pentru a obține pauza – și mai puține voință, acum că Congresul aproape sa dublat de deducerea standard. Comitetul mixt al Congresului privind impozitarea estimează 13,8 milioane de gospodării vor beneficia de deducerea dobânzilor ipotecare în acest an, comparativ cu peste 32 de milioane anul trecut.

Chiar înainte de reforma fiscală, oamenii se apropie de pensionare a primit de multe ori mai puțin să beneficieze de ipoteci lor în timp, ca plăți a trecut de la a fi cea mai mare parte interes pentru a fi cea mai mare parte principală.

Pentru a acoperi plățile ipotecare, pensionari trebuie să se retragă în mod frecvent mai multe din fondurile lor de pensii decât ar fi în cazul în care ipoteca a fost plătit. Aceste retrageri declanșate, de obicei mai multe taxe, reducând în același timp fondul de bani pe care pensionarii trebuie să trăiască.

De aceea , multe planificatorii financiare recomanda clienților lor să plătească în jos credite ipotecare în timp ce încă de lucru , astfel încât acestea sunt datorii atunci când se pensionează.

Din ce în ce, deși, oamenii se pensioneze din cauza bani pe casele lor. Treizeci și cinci la sută din gospodăriile conduse de persoane cu vârste între 65 și 74 au un credit ipotecar, potrivit studiului Finanțelor de consum Rezervei Federale. Deci, nu 23 la suta din cei 75 si mai in varsta. In 1989, proporțiile au fost de 21 la suta si 6 la suta, respectiv.

Dar graba de a plăti aceste credite ipotecare nu poate fi o idee bună, fie.

Nu te face mai săraci

Unii oameni au suficienți bani în economii, investiții sau fonduri de pensii pentru a plăti împrumuturile lor. Dar mulți ar trebui să ia o bucată importantă a acestor active, care ar putea lăsa să le scurt de numerar pentru situații de urgență sau cheltuieli viitoare de trai.

„În timp ce există cu siguranță beneficii psihologice legate de a fi liber-ipotecare, punct de vedere financiar, este unul dintre ultimele locuri pe care le-ar direcționa un client să plătească off devreme“, spune Planificatorul financiare certificate Michael Ciccone Summit, New Jersey.

Astfel de retrageri mari, de asemenea, pot împinge oamenii în paranteze fiscale mult mai mari și să declanșeze facturi fiscale enorm. Atunci când un client este suficient de bogat pentru a plăti un credit ipotecar și vrea să facă acest lucru, PCP Chris Chen din Waltham, Massachusetts, încă recomandă răspândirea plăților în timp pentru a menține taxele în jos.

De multe ori, însă, oamenii în cea mai bună poziție pentru a plăti ipotecile poate decide să nu facă acest lucru, deoarece acestea pot obține un profit mai mare pe banii lor în altă parte, planificatorii spun. De asemenea, ei sunt de multe ori cei suficient de bogați pentru a avea ipoteci mari, care încă se califică pentru deduceri fiscale.

„Ipoteci de multe ori au rate ieftine ale dobânzii, care sunt deductibile și, prin urmare, nu pot fi în valoare de achitarea în cazul în care portofoliul dumneavoastră după impozitare poate depasi“, spune Scott A. CFP Episcop din Houston.

Atunci când un câștig nu este posibil, a minimiza ipoteca

Pentru mulți din pensie, plata de pe casa, pur și simplu nu este posibil.

„Scenariul«dornic de gândire»cel mai bun caz este că acestea vor avea un cadou neașteptat de numerar printr-o moștenire sau altele asemenea care poate fi folosit pentru a achita datoria“, a declarat PCP Rebecca L. Kennedy din Denver.

În scumpe Los Angeles, PCP David Rae sugerează clienților împovărate-ipotecare refinanțeze înainte ca acestea să se retragă pentru a reduce plățile. ( Refinanțarea este în general mai ușor înainte de pensionare decât după.)

„Refinanțarea poate răspândi soldul ipotecare rămas peste 30 de ani, reducând foarte mult partea din bugetul mănâncă“, spune Rae, al cărui birou se află în West Hollywood.

Cei care au de capital substanțiale construit în casele lor , ar putea lua în considerare un credit ipotecar inversă , planificatorii spun. Aceste credite pot fi utilizate pentru a achita ipoteca existentă, dar nu sunt necesare plăți și ipoteca inversă nu trebuie să fie plătit până când proprietarul vinde, se muta sau moare.

O altă soluție: reduce dimensiunile pentru a elimina sau cel puțin a reduce datoriile ipotecare. PCP Kristin C. Sullivan, de asemenea, din Denver, încurajează clienții ei să ia în considerare această opțiune.

„Nu te păcăli că copiii tăi cultivate vor fi din nou vizita tot timpul“, spune Sullivan. „Cu siguranță nu păstrați suficient spațiu și confort pentru ei să se mute înapoi cu tine!“

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Rookie imobiliare investesc greseli de evitat

Rookie imobiliare investesc greseli de evitat

Real Estate arată cum ar fi Flip Flop sau , Million Dollar listare , și Flip Acest Casa poate face să pară că nu există nici o modalitate de a pierde jocul. Ați investit o anumită sumă de bani într – o proprietate, să actualizeze și să renoveze cu grijă, apoi lista pentru o vânzare aproape imediat. Stelele acestor spectacole pot sfârși câștigând mai mult decât se așteaptă, dar ei nu par să -și piardă tricouri lor.

Dar, în conformitate cu Mindy Jensen, community manager pentru site-ul web investiții imobiliare Pockets mai mari, există o tona de probleme de aceste spectacole nu înfățișeze. Ei nu arată toate problemele pe care le întâmpină atunci când începe mai întâi, de exemplu. Ele nu arată doar cât de ușor este de a subestima costurile de reabilitare, sau să uite toate cheltuielile mai mici, te vei confrunta de-a lungul drum.

Când înlocuiți țiglă într-o bucătărie, de exemplu, este mult prea ușor de estimat doar costul de țiglă, și să uitați despre lucruri cum ar fi adeziv pentru plăci, mortar, dală de etanșare, bureți, și valoarea propriei timp. „În timp ce aceste elemente nu sunt foarte scumpe, ei încă mai trebuie să fie contabilizate“, a spus Jensen.

Apoi , există mari probleme de investitori se confruntă cu care arunca bugetele lor de pe pista – lucruri cum ar fi probleme de fundație, probleme de zonare, și mucegai negru. Într -un fel cele mai multe imobiliare nu arată niciodată îngropa în aceste zone întunecate unde investitorii pot încheirerea pierde bani pe o afacere.

Evitați aceste cinci Real Estate Greșeli Investiții

Realitatea este, investiții imobiliare nu este întotdeauna la fel de roz sau previzibil ca emisiunile TV face a fi. Acest lucru este valabil indiferent dacă investească în case pentru a „flip-“ ei pentru cumpărători noi, sau dacă vă investească în proprietăți de închiriere pentru a construi pe termen lung, venit pasiv.

Dacă te gândești la investiții în imobiliare cu scopul de a flipping-o pentru un profit sau de a deveni un proprietar, aici sunt unele dintre greselile rookie pe care veți dori să evite:

# 1: Uitand de control acasă

Jensen spune ca unii cumpărători ar putea fi dispus să renunțe la o inspecție acasă profesionist pentru a obține o afacere pentru a merge prin. Aceasta este întotdeauna o greșeală, spune ea, din moment ce o inspecție acasă poate dezvălui toate reparațiile care veți avea nevoie pentru a face și planifica. Cum pot investitorii imobiliari rula corect numerele în cazul în care acestea nu sunt sigur cât de mult vor trebui să-și petreacă pe reparații? Răspunsul: Ele nu pot.

Nu numai asta, dar este posibil să fi putut obține vânzătorului pentru a acoperi o parte din costurile de reparație în timpul procesului de negociere. Cu toate acestea, acest lucru este posibil numai dacă știi ce e greșit pentru a începe cu.

Jensen sugerează mersul pe jos prin casa cu inspectorul de a pune întrebări așa cum se mută dintr-o cameră. „Continuați cere până când sunteți mulțumit că înțelegeți ceea ce spun“, a spus ea. În timp ce un inspector de origine nu va fi în măsură să vă oferi estimări pentru reparații, ei pot lasa de multe ori știi aproximativ cât de mult vei plăti.

Puteți utiliza aceste informații pentru a stabili dacă o proprietate este în valoare de a investi în, sau dacă ar trebui să reducă pierderile și a alerga.

# 2: Nu Rularea Numerelor

Acest lucru ne conduce la un alt începător greșeală des întâlnită investitorilor imobiliari fac. Uneori ar-fi investitorii devin atât de entuziasmat despre cumpărarea unei proprietăți au uitat să veterinar oficial afacere.

Nu orice proprietate se va face o investiție bună, spune Jensen, iar unele proprietăți nu face sens, la orice preț. Din acest motiv, trebuie să stai jos și a alerga toate numerele pentru a decide dacă o proprietate este în valoare de a investi în.

La minim goale, trebuie să estimeze plățile ipotecare, taxe, asigurare, costuri de reparații în avans, costurile de întreținere în curs de desfășurare, precum și alte cheltuieli și să le compare cu chiria de piață estimată sau vânzare prețul pe care îl veți primi pentru proprietate.

Și nu uitați să inventariezi și ia în considerare fiecare cheltuială este foarte probabil să întâlni. „Nu de contabilitate pentru toate cheltuielile este cea mai frecventă problemă“ , a spus Jensen. „ Cu excepția posturilor vacante și cheltuielile de capital sunt cei mai răi.“

Vei avea un post vacant la un moment dat, și nu de contabilitate pentru o lună de chirie pierdute în fiecare an (sau o dată la câțiva ani) poate sufla întregul profit. Același lucru este valabil și pentru cheltuieli mari, cum ar fi un acoperiș nou, un nou sistem HVAC, sau un încălzitor de apă.

# 3: În caz contrar, ecran corect Chiriașii

Dacă investiți în imobiliare pentru a deveni un proprietar, veți dori să aibă un plan în loc de a vet și ecran chiriașilor care se aplică pentru închiriere. Jensen spune că poate fi dificil să fața locului potențial chiriași problemă, deoarece chiriașii rău nu vă va spune neajunsurile lor în avans.

„Nimeni nu este de gând să vă apropiați ca un chiriaș și spune,«Eu nu am de gând să plătească chiria după prima lună, iar eu voi arunca scutece în toaletă și pumn găuri în pereți», dar acest lucru se întâmplă mult mai de multe ori decât ai crede că atunci când nu ecran chiriasii.“

Jensen spune că ar trebui să ruleze controale de credit precum și controale de fond penale pe viitorii locatari. În plus, ar trebui să urmăriți pentru „stegulețe roșii“, care ar putea semnal pe care ar putea avea o problemă. Unele lucruri să urmăriți pentru includ:

  • Chiriasii care doresc să se mute în imediat: „Deși nu este întotdeauna un lucru rău, aceasta poate însemna cineva este obtinerea evacuat“ , a spus Jensen. „Este , de asemenea , un semn de planificare foarte slabă pe partea lor, iar oamenii care intenționează prost pentru lucruri mari , cum ar fi o mișcare , de asemenea , va tinde să -și planifice prost pentru lucruri mai mici , cum ar fi plata chiriei la timp.“
  • Dorind să plătească în avans pentru un an: Jensen spune ca acesta este un steag roșu imens pentru câteva motive. În primul rând, aceasta poate însemna că vor să facă lucruri infame în proprietate și nu doriți în jurul valorii. În al doilea rând, aceasta înseamnă că ar putea fi rău cu banii și ar putea dori să vă plătească înainte de timp în timp ce ei au unele, eventual , dintr – o moștenire sau un alt tip de cadou neașteptat.

In timp ce controlul prealabil chiriașilor este o componentă esențială a oricărei afaceri proprietar, investitor imobiliar Shawn Breyer de Vanzare My House Fast Atlanta spune că este de asemenea important să nu discrimineze în necunoștință împotriva chiriașilor.

Pentru a evita procese de Federal Housing Administration (FHA), va trebui să benzii de rulare cu atenție atunci când gestionează o proprietate de închiriere , astfel încât să nu discrimineze în necunoștință împotriva chiriașilor“ , a spus el. „Sunt clasele evidente protejate; rasă, culoare, religie, sex și origine națională. Cei doi pe care noi proprietari discriminează în mod accidental împotriva sunt vârsta, familia și dizabilități.“

Dacă aveți întrebări despre când poți refuza o cerere de la un potential chirias, Breyer spune să caute un avocat în statul.

# 4: a nu avea suficiente rezerve de numerar

Am menționat modul în care ar trebui să executați întotdeauna numerele atunci când investesc în imobiliare, dar este de asemenea important să vă asigurați că aveți bani pe mână să plătească pentru cheltuieli mari pe care le anticipați (de exemplu, un acoperiș nou sau de sistem HVAC) – și cheltuielile surpriza nu putea prezice dacă ați încercat (de exemplu, chiriașii distrugând proprietatea dvs.).

Potrivit lui Breyer, chiar dacă renovat recent proprietate și nu ați avut probleme într-un an, ar trebui să fie în continuare stabilirea de bani deoparte. De asemenea, el spune ca aceasta este o lecție a învățat calea cea mai grea. El și soția lui a cumpărat un duplex ca primul lor de proprietate de închiriere și renovat-l de sus în jos. Din moment ce totul era nou, ei au crezut că pot relaxa și a evita reparații costisitoare pentru câțiva ani. Băiete, erau greșite.

„Un an în proprietate, am fost notificați că orașul a fost iese pentru a face o inspecție de rutină pentru a verifica starea de proprietate“, spune el. „După inspecție, ne-au trimis o listă de trei pagini de articole care trebuie abordată, variind de la reconectare și înlocuirea acoperișului până la înlocuirea puncte de vânzare și program.“

Într-o lună, au fost nevoiți să înlocuiască jumătate din acoperiș, înlocuiți un cuptor, instalați un nou încălzitor de apă, instalarea unei pompe de carter, și refolosi întregul garaj. Marele total sa dovedit a fi de $ 13357.

Lecția importantă de aici este că ar trebui să setați întotdeauna deoparte bani pentru posturile vacante, reparații, modernizări și cheltuieli surpriză. Deși nu este o regulă greu și rapid, care dictează cât de mult ar trebui să salvați, unii proprietari spun deoparte 10% din chiria anuală ar putea fi suficientă. Evident, poate fi necesar pentru a salva mai mult, dacă aveți cheltuieli mai mari și înlocuiri de componente care vin în viitorul apropiat.

# 5: Noțiuni de bază Sfaturi de la toate locurile greșite

Când porniți prima dată în investiții imobiliare, poate parea ca toata lumea are o opinie. Cornelius Charles de  Dream Home Soluții de proprietate  în Ventura County, California., Spune ca una dintre cele mai mari greșeli începător imobiliare puteți face este de a lua aceste opinii aleatoare la inima.

„După cum știm cu toții, oamenii sunt mai mult decât dispus să dea sfatul lor, indiferent cât de bine sau de rău ar putea fi“, spune el. „Ultimul lucru pe care doriți să faceți este de a cumpăra o proprietate de închiriere, deoarece agentul tau imobiliar spune că va face închirierea perfectă fără a executa numerele și de a face propria due diligence.“

Când este vorba de a lua sfaturi de la oameni care nu au investit în imobiliare înainte, să ia orice „cuvinte de înțelepciune“, cu un bob de sare. Același lucru este valabil și atunci când primești sfaturi de la cineva care ar putea beneficia de vânzarea de proprietate pe care doriți să cumpere, cum ar fi agentul tău imobiliar.

face întotdeauna propria cercetare și de a ajunge la cu experiență investitorilor imobiliari dacă există concepte care aveți nevoie de ajutor înțelegere. De asemenea, puteți verifica platforme online pentru investitorii imobiliari, dacă aveți nevoie pentru a pune întrebări și de a primi sfaturi de la oameni care au trecut prin toate. Imobilul a investi pe forum la Buzunarul mare este o resursă excelentă atunci când primul începe.

Linia de fund

Investiția în imobiliare nu este întotdeauna la fel de interesant sau profitabil ca preferate noastre imobiliare face a fi. În lumea reală, cumpărarea unei proprietăți pentru renovarea sau închiria este o munca grea! Există, de asemenea, un număr nesfârșit de pericole pentru a evita, multe dintre care nu le vezi juca la televizor.

Înainte de a cumpăra o casă pentru a flip sau de a gestiona, asigurați-vă că aveți un expert care să se sprijine pe un mâner bun pe numere, iar disciplina a mers pe jos în cazul în care proprietatea pe care doriți sfarseste a fi o afacere acru. Dacă vă grăbiți în imobiliare fără a avea rațe într-un rând, ai putea eoliene învăța aceste lecții și o mulțime de altele pe calea cea grea.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Șapte moduri de a economisi bani Ca un landlord

Șapte moduri de a economisi bani Ca un landlord

Aproximativ un deceniu în urmă, soția mea și am cumpărat primul nostru de proprietate de închiriere. Noi nu au fost în totalitate sigur ce am făcut, dar am fost determinat să învețe din corzi de-a lungul drum. Și asta este exact ceea ce am făcut; prin experiență, proces, și de eroare, am venit cu o strategie de închiriere care a făcut sens – cel puțin pentru noi.

Doar în această lună, am plătit plata finală pe una dintre proprietățile noastre. – o fermă de cărămidă cu trei camere, in Greenfield, Ind Dintr-o data, visele le-am plănuit ani de zile încep să devină realitate. În cazul în care chiriile noastre au fost o dată o datorie, avem acum o casa proprie liber și clar la vârsta de 37. Și acum, că prima noastră de închiriere este plătit, putem bulgăre de zăpadă plăți pentru a achita alte închiriere mai rapid și va continua să salvați pentru a cumpăra încă o altă închiriere în numerar.

Nu a fost ușor; ca orice proprietar știe, care deține proprietăți de închiriere înseamnă confruntă cu o mulțime de turbulențe, cel puțin o parte din timp. Pentru noi, aceste umflaturi in drum au inclus chiriași trashing complet proprietatea noastră, o serie de reparații costisitoare și neașteptate, precum și alte lecții mici pe care le puteți învăța doar prima mână. Dar, de ani mai târziu, ne simțim ca și cum ne-am ajuns în sfârșit – dar numai pentru că am făcut o mulțime de decizii inteligente de-a lungul drum.

Șapte moduri de Landlords poate economisi banii

O parte a strategiei noastre ca proprietari este economisirea de bani – nu numai prin cumpărarea de proprietăți, care vor cu ușurință fluxul de numerar, ci prin caută modalități de a reduce out-of-buzunar costurile noastre de afaceri. Unele dintre lucrurile pe care le face pentru a salva merge complet împotriva cereale, dar am descoperit că funcționează destul de bine. Voi explica mai mult într-un minut.

În acest post, am vrut să împărtășesc câteva dintre strategiile noastre de economisire a banilor ca proprietari, dar, de asemenea, împărtășesc câteva alte strategii de proprietar, care ar putea funcționa mai bine (sau mai rău), în funcție de portofoliul de închiriere, în cazul în care locuiți, și piața locală imobiliare . Dacă sunteți un proprietar care vrea să salveze sau au în vedere să devină una, iată câteva strategii de economisire de bani să ia în considerare:

# 1: Păstrați chirii reduse pentru a reduce cifra de afaceri.

Când Împărtășesc păzirea chirii mai mici decât ne-am putea, lasă oamenii scratching capul lor. Dar dacă există vreo strategie eu stau în spatele, e asta. Prin menținerea chiriilor ușor mai scăzute decât proprietăți concurente, rămânem 100% ocupate, au mai multe aplicații cu orice post vacant, și a economisi bani de-a lungul drum.

Vezi tu, de fiecare dată când cineva se mișcă, ne costă bani. Nu numai că avem sampon covoare și vopsea, dar trebuie să piață o proprietate vacantă până când cineva se mută în Asta poate insemna, uneori, o lună fără chirie, ceea ce este destul de rău. – dar aceasta înseamnă, de asemenea, de conducere înainte și înapoi la proprietate și care se ocupă cu potențialii chiriași. În ceea ce privește atât timp și bani, de introducere pe piață o proprietate de închiriat poate fi extrem de costisitoare.

Desigur, această strategie ar putea să nu funcționeze, în funcție de locul în care locuiți. În cazul în care chiriile sunt izvorate foarte mult în piața dumneavoastră, ați putea pierde mult mai mult decât câștiga prin menținerea chirii reduse. Dar, într-un oraș mic, somnoros, această strategie funcționează destul de bine. Nu numai noi oferim chiriașii noștri o afacere, dar am economisi bani, împreună cu inconveniențele și stresul care vine cu cifra de afaceri constantă și posturi vacante.

# 2: Alegeți proprietăți mai mici, care sunt ușor de a actualiza și reparații.

Când ne-am mutat la Noblesville, Ind., În urmă cu câțiva ani, am cochetat pentru scurt timp cu ideea de a transforma noastre vechea reședință într-o altă închiriere. Dar ne-am schimbat tonul nostru atunci când ne-am dat seama cât de mult s-ar putea costa. Sigur, casa noastră ar transforma un profit, dar orice reparații ar fi prin acoperiș!

alte proprietăți de închiriere noastre sunt în jur de 1.000 de picioare pătrate fiecare, ceea ce înseamnă că sunt intim familiarizați cu cât de mult costă pentru că de mult covor, că cuptor dimensiune, și mare a unui acoperiș. Locuinta am fost în mișcare de vânzare și, pe de altă parte, a fost de aproape 2.400 de picioare pătrate – mai mult decât de două ori mai mare.

în cele din urmă am decis că nu am vrut să plătească pentru reparații uriașe și 2.400 de picioare pătrate de covor sau chiar covor de curățare între chiriași. De asemenea, am decis că reparațiile mai mari – un acoperiș nou, imens în următorii câțiva ani, un cuptor mai mare, o curte mai mare pentru a avea grijă de – ar putea mânca departe la rentabilitatea investiției noastre.

Sigur, case mai mari chirie pentru mai mulți bani, dar cu ce preț? La fel ca orice altă casă, o închiriere mai mare înseamnă mai scumpe totul – de la reparații și upgrade-uri la impozitele pe proprietate asigurare pentru locuință și. Ca proprietari independenți, ne-am decis să rămânem cu proprietăți mai mici, cu costuri am putea gestiona cu ușurință.

# 3: Ia un cont contractor și stiva de reduceri.

A deveni un proprietar nu este o afacere ieftină, și asta e valabil chiar dacă ați obține proprietatea în propriul nume. Pe partea de sus a plăților ipotecare și de asigurare a bunurilor, trebuie să plătească pentru upgrade-uri și reparații. Și, uneori, acele reparații pot fi extrem de costisitoare.

proprietar Alexander Aguilar spune că economisește bani prin punerea în comun a buys său de închiriere la un magazin care ofera o reducere considerabila pentru contractori.

„Cu privire la cifre de afaceri chiriaș și posturi vacante, Cumpar tot ce am nevoie într-o singură comandă și rulați-l, deși biroul contractant Home Depot, care este liber“, spune Aguilar, care bloguri de la CashFlowDiaries.com. „În funcție de cât de mult am cumpararea si cine rep client este, eu pot salva oriunde de la 5% la 12%.“

În plus față de a căuta reduceri contractor, puteți urmări, de asemenea, de vânzări, cupoane, stivuite și reduceri. Bloggerul în spatele ESIMoney, un proprietar, spune el combină de vânzări alte reduceri pentru a obține cele mai bune rezultate pentru Buck lui.

„Când am cumpărat aparate pentru mai multe unități, am combinat un preț de vânzare, concurent meci prețul de vânzare, cupon, rabat, și numerar înapoi afacere card de credit pentru a economisi peste $ 3.000“, spune el. „Mai bine încă, am încuiat în acele prețuri identice pentru achiziții ulterioare, chiar dacă am cumpărat doar un singur element!“

# 4: Evitați utilizarea unui manager de proprietate.

manageri de proprietate promit pentru a reduce stresul care vine cu a fi un proprietar. Ei vor face publicitate și de piață de închiriere în numele dvs., având grijă deosebită pentru a vet în mod corespunzător potentialii chiriasi. Pe deasupra, ei se întâlnesc cu chiriașii, colecta plăți, și să se ocupe cu probleme de chiriaș.

Din păcate, aceste servicii vin la un cost abrupt. Dacă sunteți dispus și capabil de a gestiona proprietățile le, pe de altă parte, puteți tăia om de mijloc și să păstreze mai mult profit pentru tine.

Acest lucru este exact cum Steven D., blogger din spatele EvenStevenMoney, creste profitabilitatea pe chiriile sale. Când a constatat că agenții imobiliari și managerii de proprietate taxat cu până la chirie o lună întreagă pentru un an de serviciu, el a decis să facă munca grea de el însuși.

„Am decis să listeze proprietatea noastră online, folosind o combinație de Zillow Rental Manager și Craigslist“, spune Steven. „Acest lucru ne permite de a economisi bani și de a fi mai multe mâini pe cu care se întâmplă să trăiască pe proprietatea noastră.“

# 5: Nu-ți fie teamă să spună „nu“.

În timp ce unii chiriasi par fericit cu casa ta modul în care este, există întotdeauna cei care își doresc schimbări și upgrade-uri. Și sincer, nu strică pentru chiriași să solicite o nouă chiuvetă de bucătărie sau un nou strat de vopsea în camera de zi. Adică, cel mai rău se poate spune este „nu“, nu?

Lucru este, nu se poate face fiecare chiriaș fericit. Iar atunci când înlocuiți ceva ce nu trebuie să fie înlocuite pe propria cheltuială, lucrezi împotriva celor mai bune interese ale afacerii dvs. și linia de jos.

Elizabeth Colegrove de la șovăielnicului Landlord spune posibilitatea de a spune „nu“ a salvat ei de tone de bani și durere de inimă de-a lungul anilor. Colegrove spune că a avut chiriași cere plafon fani în fiecare cameră, modificări de culoare cabinet de bucătărie, modernizate mini-jaluzele, și multe altele. Chestia e că , ei vor să o facă pe ea cheltuială – nu a lor.

„Chiriaș mea poate [face upgrade-uri], pe cheltuiala lor, dar elementele trebuie să fie lăsate în urmă“, spune ea. „Nu numai ca acest lucru salva mii mine, dar eu nu sunt tipul cel rău.“

Desigur, puteți lăsa chiriașii face parte din munca ei înșiși și oferă să plătească doar pentru materiale. În acest fel, amândoi beneficia de upgrade-ul, dar nu plătiți pentru munca inutile. Aceasta este strategia exactă folosită de Pauline Paquin, un proprietar care bloguri de la Independența financiară Reach.

Paquin spune chiriași ei vor oferi ocazional pentru a repara sau actualiza componentele de închiriere ei care nu le plac. „Sunt norocos că sunt la îndemână, astfel încât atunci când au întrebat dacă ar putea picta locul, am spus sigur și doar le rambursate pentru vopsea și periile“, a spus ea.

# 6: fie cu intentie despre culori vopsea și pardoseală.

Chad Carson, investitorul imobiliar din spatele CoachCarson.com, foloseste un truc simplu pentru a eficientiza procesul de post vacant. El folosește aceeași culoare de vopsea de interior și stil la toate proprietățile sale de închiriere.

„Acest lucru ne permite să cumpere vopsea în vrac, și face touch-up mult mai ușor în timpul cifre de afaceri“, spune Carson. „Estimez acest lucru ne salvează de 250 $ la 500 $ de fiecare dată în reducerea forței de muncă pictură și materiale irosite.“

Carson, de asemenea, încearcă să evite chiriile cu perete la perete covor, spune el. Acest lucru îl ajută să salveze sume imense de bani în timpul fiecărui post vacant, deoarece podele solide nu trebuie în mod normal să fie înlocuite între chiriași. „Noi încercăm să cumpere case cu podele dure de suprafață cum ar fi gresie sau lemn de esență tare, sau l-am instalat în avans“, spune Carson.

# 7: Efectuați întreținerea și întreținerea tine.

Veteran și proprietar Doug Nordman deține o proprietate de închiriere cu soția sa. În timp ce scopul lor nu este neapărat venituri pe termen lung, deoarece acestea intenționează să se mute în proprietatea ei înșiși, ei încă mai doresc să economisi bani de-a lungul drum.

Strategia lor? Efectuarea o mulțime de întreținere, și în special munca curte, ei înșiși.

„Este de amenajare a teritoriului scăzut de întreținere pentru doar câteva ore la fiecare șase săptămâni, dar ne oferă o mare șansă de a privi peste proprietate și chat-ul cu chiriaș“, spune Nordman, care bloguri de la Ghidul militar.

Gânduri finale

Înainte de a cumpăra orice proprietate de închiriere, este esențial să vă asigurați că numerele de lucru. Aducerea într-un venit de închiriere este frumos sigur, dar ajută la menținerea cheltuielile la un nivel minim, astfel încât să nu plătiți mai mult de ai aduce.

În timp ce nici o strategie specială de economii este corect pentru toată lumea, este important pentru orice proprietar pentru a găsi strategia potrivită pentru afacerea lor. Fără unul, cumpărarea de proprietate de închiriere ar putea deveni cu ușurință o propunere pierde.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Ce sa nu faci când vinde casa ta

Ce să nu faci când vinde casa ta

Nu voi uita niciodată o casă deschisă am vizitat în 2008.

Am întrebat agent imobiliar nostru să se uite în jurul unor case mai mari -, eventual, o afacere cu două etaje sau o fermă de spațioasă, cu un subsol. Am fost încântat când ea a venit cu o listă de șase case pentru noi, pentru a vedea într-o zi – „Coca-Cola Casa“, din care unul să chem

Nu e ceea ce s-ar putea crede. Ferma de caramida nu a fost casa consumatorilor de droguri sau aspirantii șomeri sapanului cocaină. Nu, a fost o casă a cărei nivel de jos a fost umplut până la refuz cu Memorabilia Coca-Cola. De la podea la tavan, întregul parter au avut Coca-Cola pentru pereti, masă și scaun seturi moi inspirate de băutură și tchotchkes Coca-Cola.

Casa era mare altfel, dar n-am trecut decorul de prost gust. Și într-adevăr, cine ar putea?

Vanzarea casa ta? Nu face aceste greșeli

Lăsând un decor specific intacte atunci când vinde casa ta este o mare greșeală, dar este una care joacă afară de multe ori. Proprietarii de case nu își dau seama întotdeauna stilul lor specific nu face apel la masele – sau poate ei pur și simplu nu le pasă.

Desigur, decorul neconventionala nu este singura greșeală vânzătorii fac atunci când încearcă să descarce o casă. Am ajuns la mai mulți profesioniști imobiliare pentru a afla cele mai mari greșeli pe care le văd vanzatori fac. Iată ce a spus:

Greseala # 1: skimping pe fotografie.

În epoca de listări on-line, cateva imagini luate de pe iPhone nu se taie într-adevăr, și asta e adevărat, indiferent cât de mare sunt. Cu toate acestea, ne-am casele comercializate cu fotografii neprofesioniste care nu prezintă proprietatea, în cea mai bună lumină vizibilă pentru toate.

„Oamenii fac decizia lor de a cădea în dragoste cu casa ta cu imagini pe internet“, spune investitor imobiliar Chad Carson. Ar fi păcat să ratați o vânzare la preț întreg pentru că ai fost prea ieftin pentru a obține imagini mari.

Carson sugerează angajarea unui profesionist, ceea ce face un efort bun pentru a organiza casa ta, și asigurându-vă că aveți de iluminat ideal pentru a obține fotografii perfecte. Dacă nu, spune el, cumpărătorul perfect nu poate deranja chiar de a vizita casa ta.

Greseala # 2: cheltuieli prea mult pe upgrade-uri.

înțelepciunea comună spune că e inteligent pentru a repara casa ta de a vinde, sau cel puțin pentru a vă asigura că orice probleme mari sunt reparate înainte de listare. Dar poți să-l luați prea departe? Potrivit lui Lee Huffman, un investitor imobiliar din California, care lucreaza pentru DLH Partners, exista cu siguranta un punct de diminuarea revine.

„Puteți aur placă totul și au îmbunătățiri care ar aparține în stațiuni de cinci stele, dar în cazul în care casa ta nu va aprecia pentru convenite preț de vânzare, va trebui să vină în jos, pe prețul, dacă doriți să închideți escrow“, spune Huffman.

În loc de cheltuielile suplimentare pe upgrade-uri de lux, cel mai bun lucru pe care îl puteți face este asigurați-vă că casa ta este curat și îngrijit. O mare parte din timp, cumpărătorii vor dori să actualizeze casa în funcție de propriile lor gusturi, oricum.

Greseala # 3: Lăsând la o mulțime de fotografii de familie în jurul valorii.

Având fotografii de familie presărat peste tot casa ta este bine dacă stai pus. Dar dacă doriți să mutați, ele pot provoca confuzie pentru cumpărătorii dumneavoastră.

„Evitați prezentarea fotografiilor personale de pe tur acasă, spune Loria Hamilton-Field, Chicago broker de gestionare a Owners.com.

„În cazul în care fotografiile de familie se inghesuie acasă, potențialii cumpărători de origine poate obține cu ușurință distras si va fi mai dificil pentru ei să-și amintească acasă“, spune ea. „Vrei să fii sigur că cumpărătorii se pot vedea care trăiesc acolo. – și mai multe elemente personale pe care le au, cu atât mai dificil, care devine“

Greseala # 4: supraevaluarea casa ta.

Un agent imobiliar experimentat va sugera un preț de listare bazat pe valoarea curentă casa ta, de vânzări comparabile din apropiere, și date istorice. Dacă refuză să asculte și să ceară mai mult decât casa ta este în valoare, ai putea risca transforma un profit mai mic, chiar atunci când totul este spus și făcut.

„Vanzatorii tind să se uite la casa lor ca cea mai frumoasa, mai destept, si casa de cele mai frumoase de pe bloc“, spune California, agent imobiliar Wendy Gladson. Din păcate, dragostea unui vânzător pentru casa lor poate avea un impact percepția lor asupra realității.

„Singurul lucru pe care cel mai rau poti face ca un vânzător este de a lua o decizie emoțională în ceea ce privește prețul“, spune Gladson. „Overprice proprietatea dvs. și vă va urmări pe piață în jos și sfârșesc prin a vinde mai mult decât ar fi avut ai evaluate la valoarea de piață.“

Greseala # 5: Fiind o pacoste în timpul proiecții.

Fie că ești receptiv sau doar băgăcios, nu doriți să plece în timpul showings – am înțeles. Din păcate, potențialii cumpărători nu doresc să te văd lungite în casa lor viitoare.

„Atunci când un cumpărător sau de programe de agent imobiliar un indicator care arată, asigurați-vă că lăsați cinci minute înainte de a ajunge“, spune Texas, agent imobiliar Diego Corzo. „Staying in interiorul casei face incomod pentru cumpărătorii să vorbească mintea lor și să împărtășească ceea ce cred cu adevărat despre casa. În plus, ei nu pot sta atâta timp pentru că nu doresc să bug vânzătorului. Cumpărătorul trebuie să se simtă cât mai confortabil.“

Greseala # 6: Forțarea echipa preferată sau brand pe cumpărători.

La fel ca proprietarii de „Coca-Cola“ casa am menționat mai sus, unii oameni nu știu de unde să atragă linie cu un decor tematice. Kevin Lawton, agent imobiliar și gazda Estate Real Deal pe 107.7 FM din New Jersey, a văzut o mulțime de vânzări cad prin înrăiți atunci când refuză să ușureze decorul lor.

„Am avut un vânzător care a fost obsedat de o anumita echipa de baseball, iar memorabilia echipa si logo-ul a fost toată casa – de la un logo-ul echipei de sticlă pătat pe ușa din față la întregul covor în camera de familie fiind verde, cu mingi de baseball pe ea “, spune Lawton.

„M-au invitat să le spună ce să facă pentru a te pregatesti pentru vânzare; I-am spus că trebuie să reducă cantitatea de lucruri de baseball peste tot – au avut chiar si numerele de jucător pictate pe pereții subsolului – și au refuzat,“Lawton continuă. „Destul de sigur, a fost un mare turn-off pentru cumpărători care au fost distrași de toate. Unii au fost uimit și a ratat restul casei, iar unii erau fani ai unei echipe rivale, care a lăsat un gust acru in gura lor!“

Greseala # 7: Nu pictura în culori neutre, care pot apela la toată lumea.

E în regulă să picteze casa ta verde neon în timp ce locuiesc acolo, dar este o idee groaznică atunci când sunteți gata să-și vândă. De ce? Potrivit lui Trina Larson, un agent imobiliar cu Berkshire Hathaway, vopsea nebun sau tapet înseamnă doar muncă pentru potențialii cumpărători.

„Nu au garish vopsea out-of-data sau de tapet pe pereti“, spune Larson. „Decorare este un lucru foarte personal și poate costa mii de dolari pentru a picta o casă.“ Gândul curelelor o mulțime de tapet sau revopsirea o casa intreaga poate fi o adevărată afacere-breaker pentru cumparatori.

„Cumpărători, mers pe jos și să înceapă imaginind ce vor trebui să-și petreacă să repare casa“, spune Larson. În cazul în care se va lua o mulțime de muncă, bani, sau ambele pentru a obține dreptul de schema de culori, s-ar putea trece la o altă casă sau cere o reducere considerabilă de preț pentru a compensa munca adăugată.

Greseala # 8: Uitand sa impacheteze dezordine.

Nu e nimic mai rău decât o casă de vânzare, care e plin de lucruri altcuiva. Nu numai că este mai greu pentru cumpărători să-și imagineze casa ta ca a lor atunci când prostiile tale este peste tot, dar face casa dvs. să apară murdar și mai mic decât este în realitate.

„Nu lăsați dezordine în jurul valorii, niciodată“, spune Connecticut, agent imobiliar Emily Restifo. „Agenți pot să vă spun clienții lor pot vedea chiar pe lângă el, dar nu pot … cel puțin nu fără a afecta percepția lor de valoare. O casa dezordonata poate fi un indiciu nu este suficient spațiu, sau nu suficient de îngrijire, dar acesta trimite un semnal care nu este proprietatea perfectă.“

Greseala # 9: Nu sunt de așteptare acasă.

Ați putea fi în dragoste cu canapea ginormous pleather, draperii, și stație de jocuri de noroc, dar dacă agent imobiliar dvs. sugerează că l schimbi, ar trebui.

În timp ce un mobilier unic set-up poate lucra perfect pentru familia ta, vrei ceva care face apel la toți cumpărătorii. În unele cazuri, puteți obține departe cu pur și simplu se deplasează în jurul valorii de mobilier pentru a crea un flux mai bun. Dar, uneori, poate fi necesar să monteze casa cu mobilier împrumutat în loc.

„Nu respinge mobilier de așteptare sau se simtă jigniți atunci când agentul va recomanda de asteptare“, spune California, agent imobiliar Wendy Hooper. „Staging nu este decorare – este actul de a plasa strategic mobilier elegant încă neutre pentru a atrage atenția asupra caracteristicilor de acasă.“

Greseala # 10: Uitând pentru a documenta detaliile dvs. de vânzare.

Nu contează ce, nu ștergeți e-mailuri de la orice profesionist care se ocupă de vânzare casa ta. Aceasta include email-uri de la agent imobiliar dvs., agent imobiliar al cumpărătorului, și orice persoană care se ocupă cu împrumut.

„În cazul unui litigiu, aceste e-mailuri se va dovedi foarte valoroase“, spune Lauren Bowling, autor al „The Milenar homeowner.“

„Când vinde casa mea, cumpărătorul a dorit să se retragă după perioada de due diligence a închis, invocând au avut probleme cu obtinerea de finantare. Ei au vrut să păstreze banii serios, chiar dacă ar fi susținut o lună înainte de închidere“, spune Bowling.

Pentru că ea a salvat emailuri ei, ea a fost în măsură să dovedească faptul că nu a spus un cuvânt despre finanțare și a fost în comunicare cu ea tot timpul. Ca urmare, ea a fost în măsură să păstreze banii serios pentru a compensa timpul pierdut-o.

Linia de fund

În cazul în care obiectivul dvs. este de a vinde casa ta, cel mai bun lucru pe care il poti face este angaja un agent imobiliar calificat pentru a ajuta cu vânzare –  și apoi a asculta sfatul lor. Cele mai multe Agenții imobiliari sunt conștienți de diferitele miscari care opri cumpărători și poate ajuta să le evitați.

Sau, puteți Buck sistemul și de a face lucrurile în felul tău. Dar daca peretii roz si covor leopard de imprimare rândul său, cumpărătorii off, nu spun că nu te-am avertizat.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Ne pare rău, dar casa ta nu este o „investiție“

Ne pare rău, dar casa ta nu este o „investiție“

„Este cea mai buna investitie pe care am făcut vreodată!“

„De ce nu ați cumpărat o casă încă? Știi că ești doar aruncat banii departe pe chirie, nu?“

Are cineva a spus vreodată aceste lucruri pentru tine? Știu că le-am auzit de mai multe ori. De la prieteni. Din familie. De la străini de pe internet. De la doar despre toată lumea.

Și , în timp ce este adevărat că cumpararea unei case poate fi o decizie financiară inteligentă (deși nu la fel de des ca probabil crezi), casa ta nu este o investiție în sensul financiar al cuvântului, și nu trebuie să se aștepte să efectueze ca unul .

Iata de ce.

Ce este o „investiție“?

Cuvântul Investiția este folosit într – o mulțime de contexte diferite și poate însemna o mulțime de lucruri diferite. Dar , dintr – o perspectivă pur financiară, această definiție din dicționar Merriam-Webster funcționează bine: „inregistreaza cheltuieli de bani , de obicei , pentru venit sau profit.“

Adică, o investiție este tot ceea ce pui bani în cu speranța că veți câștiga bani , ca rezultat.

Acțiuni și obligațiuni sunt investiții, deoarece speranța este că le deține veți câștiga bani. Colegiul de școlarizare este o investiție atunci când rezultatul așteptat este un salariu mai mare durată de viață decât costul educației.

Acest lucru este diferit de alte decizii financiare care ar putea fi inteligent, dar nu sunt investiții.

De exemplu, ați putea alege să cumpere mobilier de calitate superioară , care costă mai mult acum , dar vă economisește bani pe termen lung , deoarece durează pentru totdeauna. Cei mai mulți oameni ar fi de acord că aceasta este o decizie financiară bună – dar nu este o investiție, pentru că nu există nici un Mobilierul costă bani, chiar dacă te costă mai puțin decât alternativa „venit sau profit.“.

Cu această definiție în minte, să ne întoarcem atentia spre casa ta.

De ce casa ta nu este o investiție

Cumpărarea unei case este mult mai mult cum ar fi cumpararea de mobilier decât este cum ar fi cumpararea de actiuni si obligatiuni.

Acesta costă mai mult în față decât închirierea face, motiv pentru care închirierea este de multe ori mai ieftin dacă aveți de gând să se deplasează în următorii câțiva ani . Dar , dacă faceți o achiziție inteligentă, și dacă stai acasă pentru o perioadă mai lungă de timp, cumpararea unei case poate costa mai puțin decât închirierea pe termen lung.

Cu alte cuvinte, aceasta poate fi o decizie financiară inteligentă. Dar asta nu-l face o investiție bună.

Cuvântul cheie aici este „costul“. Chiar dacă acesta costă mai puțin decât închirierea, cumpărarea unei case încă vă costă mai mulți bani decât ai face – cel puțin pentru un timp foarte lung, și în multe cazuri, pentru totdeauna.

Să ne uităm la un exemplu pentru a vedea cum funcționează.

Rularea numerele de pe detine o casa

Să ne imaginăm că ați cumpărat o casă pentru 300.000 $. Detaliile vor varia foarte mult de situație, dar pentru acest exemplu, să presupunem următoarele:

  • Iei un credit ipotecar de 30 de ani, cu o rată a dobânzii fixă ​​de 4,25%.
  • Faci un standard de 20%, sau $ 60.000 în jos de plată.
  • Veți plăti 4%, sau $ 12.000 în costurile de închidere.
  • Veți plăti 1% din valoarea de acasă în fiecare an, în taxe de proprietate.
  • Veți plăti 1% din valoarea de acasă în fiecare an de asigurare proprietari.
  • Veți plăti 1,5% din valoarea de acasă în fiecare an, de întreținere și îmbunătățiri.

Și să presupunem, de asemenea, următoarele despre creșterea valorii casa ta:

După 10 ani, care este destul de mult în lumea de proprietate acasă, casa ta va fi crescut în valoare la $ 391,432, care sună grozav! La urma urmei, care se transformă în jos un câștig de $ 91,432? În plus, veți fi plătit în jos o parte din principal cu privire la ipotecă dvs., câștigând capitaluri proprii suplimentare.

Problema este dublu:

  1. Deoarece creditele ipotecare sunt amortizate într-un mod care față încarcă dobânda datorată, veți avea doar aproximativ 200768 $ în capitalurile proprii în acel moment. Tu nu ar primi întregul $ 391,432 într-o vânzare.
  2. Factoring în asigurări, taxe de proprietate și de întreținere, plus dobânda la împrumut, va fi cheltuit $ 279315 pentru a cumpăra și deține casa de peste cei 10 de ani.

Ceea ce înseamnă că , în loc de un câștig $ 98,326, de fapt , ai pierdut $ 78,546. Și nici măcar nu factor în costul de a vinde casa ta, care poate fi semnificativă. (De asemenea , nu în calcul diverse beneficii fiscale de proprietate acasă, care, in timp ce potential valoroase, sunt adesea supraevaluate.)

Este nevoie de 29 de ani înainte de capital, în casa ta outpaces suma de bani pe care le-ați plătit în ea. Și chiar și atunci vei avea doar $ 23,969 pentru a arăta pentru ea, ceea ce se traduce la un randament anual de 0,08%. Și din nou, care nu intră în calcul pentru costurile de vânzare acasă.

După 50 de ani, care include 20 de ani ipotecare gratuit, veți vedea în cele din urmă un decent $ 131,746 întoarcere peste ceea ce ai cheltuit. Ceea ce sună destul de bine, până când vă amintiți că a fost de 50 de ani și că întoarcerea anuală este de numai 0,43%.

Și chiar și atunci, acest lucru este destul de presupunând că toate împrejurările ideale. Tu stai în aceeași casă pentru totdeauna. Valoarea crește cu aceeași sumă, coerente în fiecare an, de mai sus și dincolo de inflație (care este departe de a fi garantată). Niciodată nu trebuie să adăugați la domiciliu sau cont pentru alte reparații majore sau îmbunătățiri dincolo de standard de întreținere. Nu există dezastre naturale.

Chiar și în acest scenariu ideal este nevoie de 50 de ani doar pentru tine pentru a termina cu un randament anual de 0,43%.

S-ar putea să fi fost o decizie financiară bună, dar nu a fost o investiție bună.

Dreptul mod de a gândi la cumpararea unei case

Desigur, nici unul dintre acest lucru se întâmplă într-un vid. Locuințe este cea mai mare cheltuiala unică pentru majoritatea gospodăriilor americane, iar dacă nu cumperi o casa, vei fi, probabil, de plată să închirieze una care tot timpul – care poartă propriile costuri și oportunități.

Tot ce spun este că cumpără o casă ar trebui să fie privite diferit decât a investi în piața de valori, și că calcularea randamentul nu este la fel de simplu ca scăzând prețul de achiziție din valoarea curentă.

Cumpararea unei case într-adevăr se reduce la două întrebări de bază:

  1. Are faciliate un stil de viață care te face fericit?
  2. Te va economisi bani pe termen lung, în comparație cu alternativele?

Cu alte cuvinte, cumpararea unei case este mult mai mult cum ar fi cumpararea de mobilier decât să investească în piața de valori. Ar putea fi o decizie financiară inteligentă, dar nu este o adevărată investiție.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Ce este un REIT? Cum să investească într-un REIT (Real Estate Investment Trust)?

Ce este un REIT?  Cum să investească într-un REIT (Real Estate Investment Trust)?

REIT este o abreviere pentru „încredere de investiții imobiliare.“ Un REIT este ca un fond mutual care deține proprietăți individuale, mai degrabă decât stocurile de obligațiuni. REIT este responsabil pentru achiziționarea și administrarea imobilelor pe care le deține.

Ca un investitor, scopul este de a primi venituri de închiriere pe proprietățile și pentru a participa la preț apreciere. Avantajul de a investi în imobiliare printr-un REIT este veți obține expunerea la un portofoliu diversificat de proprietăți și nu trebuie să le gestioneze singur.

Reguli

Regulamentele guvernează REITs  și cere ca un REIT distribuie cel putin 90 la suta din veniturile sale impozabile acționarilor. Aceste distribuții sunt plătite sub formă de dividende. Deoarece REITs plăti dividende acestea sunt adesea comercializate ca o investiție de pensii producătoare de venituri. Plata dividendelor tind să scadă în intervalul de la 5 la 8 procente , dar nu sunt garantate. În vremuri economice dificile, toate proprietățile nu pot fi închiriate. În cazul în care nu există suficiente venituri de închiriere disponibile, un REIT poate să reducă sau să elimine plata de dividende.

Tipuri de REITs

REITs se încadrează într-una din cele două categorii; REITs de capital sau REIT ipotecare.

REITs capitaluri proprii de obicei dețin clădiri mari comerciale, vitrinele magazinelor de vânzare cu amănuntul, sau clădiri de apartamente, deși există, de asemenea, REIT-uri de specialitate, care dețin hoteluri sau alte proprietăți în industria ospitalității, și există REIT-uri care se concentrează pe facilitățile de îngrijire pe termen lung sau a altor proprietăți în domeniul medical industrie.

Un exemplu de bunuri imobiliare comerciale deținute de REIT-uri ar fi mare, clădiri de birouri cu mai multe etaje, de multe ori folosit ca sediu pentru mediu companiilor de dimensiuni mari.

Un exemplu de proprietăți de vânzare cu amănuntul magazinului deținut de REIT ar fi magazine cum ar fi Walmart, Petsmart, sau Ultimate Electronics. Multe dintre aceste companii de leasing locațiile lor de magazin, mai degrabă decât să le proprii.

REITs ipotecare dețin datoria pe proprietățile, nu proprietatea în sine. Ele sunt ca un fond mutual care deține ipoteci și colectează plățile.

Publice și private

REIT-uri pot fi tranzacționate public, ceea ce înseamnă că au un simbol ticker, și puteți căuta cu ușurință prețul lor social și randamentul dividendului pe internet.

Alte REITs sunt private și nu comerțului pe un schimb. Cu toate acestea sunt încă o garanție înregistrată, REIT-uri private nu au un simbol ticker. Tu trebuie să cumpere acțiuni direct de la compania imobiliara oferindu-le sau printr-unul dintre reprezentanții lor de vânzări. REITs private plătesc de multe ori comisioane mari pentru agenții de vânzări financiare care le oferă. Ele sunt adesea dificil de a ieși de acolo ca nu este o piață publică în cazul în care vă puteți vinde cu ușurință acțiunile tale. Cele mai multe REITs private au o strategie de ieșire în cazul în care intenționează să meargă publice, dar aceasta nu funcționează întotdeauna. În 2008/2009 mulți investitori care au deținut REIT privați a văzut o reducere semnificativă a veniturilor lor dividende și nu putea să vândă investiția lor pentru o lungă perioadă de timp. Banii lor a fost prins în mod esențial în investiții.

Ca parte a unui portofoliu

REITs sunt cel mai bine utilizate ca parte a unui portofoliu diversificat, mai degrabă decât ca o singură investiție. Ele nu sunt corelate cu stocuri sau obligațiuni, ceea ce înseamnă ceea ce piața de valori sau de obligațiuni este de a face va avea puține nimic de a face cu valoarea unui REIT.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Mitul Great Real Estate

Conform cercetărilor, Stocuri genera profituri reale mai mari decât Real Estate

Mitul Great Real Estate

Cumpărarea unei reședințe primare este , probabil, singura cea mai bună decizie cineva poate face pentru viitorul lor financiar. Cu toate acestea, atunci când ajunge în case de a doua, case de vacanță, proprietăți de închiriere, clădiri comerciale și terenuri prime deținute de un potențial de apreciere, pe care îl joacă un nou joc de minge întreg. Asta pentru că, pe perioade lungi de timp, randamentele reale (fără inflație) oferite de stocuri comune a zdrobit cele disponibile de proprietate imobiliara.

Da. Ai citit acest drept. Americanii au devenit atât de captivat cu dreptul de proprietate de bunuri imobiliare, care de multe ori nu realizează o proprietate în creștere în valoare de la 500.000 $ la $ de 580.000 în termen de cinci ani, după ce a da înapoi după impozitare a cheltuielilor cu dobânzile pe ipotecare, de asigurare suplimentara, costurile titlu, etc. ., nici măcar nu ține pasul cu inflația! Că $ 80.000 de câștig nu este de gând să cumpărați orice mai multe bunuri și servicii; aceeași cantitate de hamburgeri, piscine, seturi de mobilier, piane, mașini, stilouri, pulovere cașmir, sau orice altceva este că poate doriți să achiziționeze. Presupunând că un credit ipotecar plin la 6,25%, pe parcursul celor cinci ani, v-ar fi plătit $ 151401 în interesul brut, sau aproximativ 93870 $ după deducerile fiscale corespunzătoare (și care va presupune că în paranteze de top, cazul cel mai favorabil.) Soldul ipotecar ar fi fost redus la aproximativ 466700 $, oferindu-vă de capital de 113,300 $ ($ de 580.000 valoarea de piață -. $ 466700 ipotecar = $ 113,300 capitaluri proprii) în acest timp, v-ar fi excizată $ 184715 în plăți.

Factoringul în îngrijire de proprietate, de asigurare, precum și alte costuri, cheltuielile brute out-of-buzunar ar fi fost de cel puțin 200.000 $.

Acest lucru ar trebui să ilustreze un principiu fundamental toți investitorii ar trebui să ne amintim: Real Estate este de multe ori o modalitate de a păstra banii pe care ar fi plătit altfel în chirie cheltuieli, dar nu va genera probabil rate destul de mari de revenire la compus în esență averea.

Există, desigur, operațiuni speciale, care pot face și genera profituri mari, pe bază de efect de levier, cum ar fi contractori, cu o bază de cost redus de cumpărare, rehabbing, și case de vânzare, designeri de hotel creând o destinație incitantă într-o parte fierbinte din oraș (trebuie să trebuie subliniat faptul că, în acest caz, crearea de avere vine nu din imobiliare, dar de afaceri – sau stocul comun – care este creat prin operațiuni de hotel), sau unitățile de depozitare într-un oraș fără alte proprietăți comparabile (deși, din nou, bogăția reală nu vine de la imobiliare, dar de afaceri care este creat!)

Ceea ce a provocat acest mare mit imobiliar pentru a dezvolta? De ce suntem pacaliti de aceasta? A continua gata pentru Insights, răspunsuri și informații practice ați putea fi capabil de a utiliza.

1. Pentru multi investitori, Real Estate este mai tangibilă decât Stocuri

Investitorul mediu, probabil, nu se uita la stocul său ca o fracțiune a unei afaceri reale, de bună credință, care are facilități, angajații și, se spera, profituri. In schimb, ei o văd ca pe o bucată de hârtie care GADGET în jurul valorii de pe o diagramă. Cu nici un concept de câștigurile proprietarului care stau la baza și randamentul câștigurilor, este de înțeles de ce pot intra în panică atunci când acțiunile de Home Depot sau Wal-Mart scade de la $ 70 $ 33.

Blissfully că prețul este conștient primordial – adică, ceea ce plătiți este determinant final al rentabilității investiției – ei cred că de acțiuni ca mai mult de un bilet de loterie decât dreptul de proprietate, deschiderea The Wall Street Journal și în speranța de a vedea o mișcare ascendentă.

Puteți merge pe jos într-o proprietate de închiriere; rula mâinile de-a lungul pereților, activa și dezactiva luminile, cosi gazon, și salut noile chiriași. Cu acțiuni de pat, baie, and Beyond ședinței în contul dvs. de brokeraj, aceasta nu poate părea la fel de real. Chiar și controalele dividendelor care ar fi în mod obișnuit trimis prin poștă la casa ta, de afaceri, sau banca, sunt de multe ori acum depuse electronic în contul dvs. sau reinvestite automat. Deși statistic pe termen lung sunt mult mai susceptibile de a construi în valoare de net prin acest tip de proprietate, aceasta nu se simte la fel de real ca proprietate.

2. Real Estate nu are o valoare de piata zilnică Quoted

Real Estate, pe de altă parte, poate oferi mult mai scăzut după impozitare, după-inflație se întoarce, dar piese de schimb cei care nu au o idee despre ceea ce fac să vadă o valoare de piață citat în fiecare zi. Ei pot merge mai departe, care deține proprietatea lor și de colectare a veniturilor de închiriere, complet ignorant la faptul că de fiecare dată când ratele dobânzilor muta, valoarea intrinsecă a exploatațiilor lor este afectată, la fel ca acțiuni și obligațiuni. Această greșeală a fost abordată atunci când Benjamin Graham a învățat investitorilor că piața este acolo pentru a le servi, nu-i instruiască. El a spus că obținerea emoțională despre mișcările de preț a fost echivalent cu permițându-vă angoasa mentală și emoțională peste greșelile altora în judecată. Coca-Cola poate fi tranzacționată la prețul de 50 $ cotă, dar asta nu înseamnă că prețul este rațional sau logic, și nici nu înseamnă dacă ați plătit $ 60 și au o pierdere de hârtie de 10 $ pe actiune pe care a făcut o investiție proastă. În schimb, investitorul ar trebui să compare randamentul veniturilor, rata de creștere de așteptat, și legislația fiscală actuală, la toate celelalte oportunități disponibile pentru ei, alocarea resurselor celui care oferă cele mai bune, revine in functie de risc. Imobiliară nu este o excepție. Pretul este ceea ce plătiți; Valoarea este ceea ce ai.

3. derutant faptul care este aproape cu ceea ce este valoros

Psihologii ne-au spus de mult că ne supraestimăm importanța a ceea ce este aproape și ușor la îndemână în comparație cu ceea ce este departe. Aceasta poate, în parte, explica de ce atât de mulți oameni aparent trișeze pe soțul lor, deturna de la un conglomerat corporativ, sau, ca un lider de afaceri ilustrat, un om bogat, cu 100 de milioane de $ în conturile sale de investiții, se pot simți cu amar supărat pierde $ 250 de deoarece el a lăsat banii pe noptieră la un hotel.

Acest principiu poate explica de ce unii oameni se simt mai bogat avand 100 $ de venit de închiriere, care apare în cutia poștală lor în fiecare zi, față de 250 $ de venituri „uite-through“ generate de stocurile lor comune. Aceasta poate explica, de asemenea, de ce mulți investitori preferă dividende în numerar pentru a partaja răscumpărări, chiar dacă acestea din urmă sunt mai eficiente de impozitare și, toate celelalte fiind egale, ca rezultat mai multă bogăție create în numele lor.

Acest lucru este adesea crescut de nevoia foarte uman pentru un control. Spre deosebire de Worldcom sau Enron, o fraudă de contabilitate de persoanele pe care n-ai întâlnit nu se poate face construcția comerciale pe care leasing chiriașilor dispar peste noapte. Altele decât un incendiu sau un alt dezastru natural, care este adesea acoperită de asigurare, nu se va trezi brusc în sus și de a găsi că exploatațiile imobiliare au dispărut sau că acestea sunt în curs de închidere, deoarece acestea bifate Securities and Exchange Commission . Pentru multi, acest lucru asigură un nivel de confort emoțional.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Modalități excelente de a găsi chiriași pentru dvs. de închiriere

Modalități excelente de a găsi chiriași pentru dvs. de închiriere

Dacă doriți să găsiți rapid chiriași pentru închiriere, viitorii locatari trebuie să fie în măsură să vă găsească. Aflați cinci metode populare pentru a umple un post vacant, precum și patru metode de încercat și adevărat.

5 Metode populare pentru a găsi chiriași

Următoarele sunt cinci dintre cele mai populare moduri de a găsi chiriași pentru închiriere de proprietate. Scopul acestor metode este de a ajunge la cei mai mulți oameni posibil pentru a găsi un chiriaș rapid.

1. Găsiți Chiriasii pe site-uri de închiriere

Internetul este o modalitate foarte bună de a ajunge la masele. Site-uri, cum ar fi Craigslist și Trulia vă permit să posta o listare gratuit pentru închiriere. Aceste înregistrări sunt apoi vizibile pentru oricine cu acces la internet, care este în căutarea pentru un apartament în zona dumneavoastră. Potențial chiriaș este în măsură să reducă în continuare criteriile de cautare pe baza prețului de închiriere, sau numărul de dormitoare și băi.

Dacă sunteți interesat în a accepta guvern subvenționate de locuințe, inclusiv secțiunea-8, site-uri, cum ar fi Socialserve.com poate ajuta să ajungeți la această piață. Dacă aveți propriul site, trebuie să vă asigurați-vă că pentru a lista proprietate există și asigurați-vă că pentru referință URL-ul site în alte anunțuri.

2. Utilizarea Social Media pentru a găsi Chiriașii

Milioane de oameni folosesc site-uri de social media precum Facebook, Instagram și Twitter. Dacă aveți o companie, ar trebui să creați o pagină de Facebook, contul Instagram și un cont de Twitter pentru ea.

Dacă nu, puteți utiliza conturile personale pentru a lăsa oamenii să știe că au o proprietate de închiriat. Puteți lista de proprietate pe Facebook.com lui piata, posta o actualizare a stării contului dvs., posta o fotografie de închiriere pe Instagram sau trimite un tweet la urmașii dumneavoastră prin intermediul Twitter.

3. Fie un agent imobiliar Găsiți Chiriașii pentru tine

Pentru serviciile lor, brokerii percepe de obicei un comision de chirie de aproximativ o lună, uneori mai mult.

Poate doriți să intervieveze două sau mai multe agenții imobiliari pentru a găsi cea în care sunteți cel mai confortabil listarea de închiriere cu.

In timp ce acest lucru poate fi cel mai scump mod de a face publicitate proprietatea dvs., puteți salva o mulțime de hassle și dureri de cap de a face cu viitorii locatari. Proprietatea dvs. va fi, de asemenea, listate pe MLS.com (Multiple Listing Service), care va crește expunerea.

4. Găsiți Chiriașii prin oferirea de stimulente

Oamenilor le place ideea de a avea o afacere sau o reducere. Puteți oferi un televizor gratuit sau o chirie la preț redus în cazul în care un chiriaș se mută de către o anumită dată. Un televizor $ 250 de poate parea scump, dar dacă sunteți de încărcare $ 950 de la chirie, iar televizorul devine cineva să se mute într-o lună mai devreme, sunt de fapt, economisind $ 700, și ca un bonus, televizorul va fi o scriere fiscală off pentru proprietatea de închiriere.

5. răspunde rapid la potențialilor chiriași

Ai nevoie pentru a răspunde potențialilor chiriași imediat. Dacă nu suna sau e-mail un chiriaș înapoi imediat, un alt proprietar sau agent imobiliar va.

Dacă nu doriți să dea afară numărul de telefon personal, puteți crea un cont gratuit Google Voice, care vă va atribui un nou număr de telefon care poate fi setat să sune la liniile telefonice existente. Pentru o mică taxă lunară, puteți seta chiar și un număr de telefon gratuit, inclusiv mesagerie vocală, pentru închirierile folosind site-uri web, cum ar fi Kall8.com.

Există opțiuni similare pentru e-mail.

4 Metode de încercat și adevărat pentru a găsi chiriași

Următoarele sunt patru metode testate de timp pentru a găsi chiriași pentru a umple postul vacant dumneavoastră. Aceste metode nu au ca scop atingerea maselor. Mai degrabă, scopul acestor patru abordări este de a restrângeți viitorii locatari care sunt mai susceptibile de a fi interesat să trăiască în zona specifică în care se află proprietatea dumneavoastră de închiriere.

1. Găsiți Chiriașii în ziarul

Unii chiriași potențiali încă căutați proprietăți de închiriere în ziar. Reclama dumneavoastră vacant în week-end, în special, duminica, pentru că acest lucru este atunci când ziarele vedea cel mai mult trafic.

anunțuri de închiriere în ziare sunt mici, așa că va avea doar câteva linii pentru a face ca proprietatea să iasă în evidență. Utilizați abrevieri pentru cuvinte ca dormitor (BR) și mașină de spălat / uscător (W / D) pentru a economisi spațiu.

 Plasarea unui anunț în ziar va costa bani, dar este o altă modalitate de a spori gradul de expunere pentru proprietatea dumneavoastră.

2. Publicitate pe Buletinul Consiliile locale

Pune pliante pentru închiriere în comunitatea în care se află proprietatea. Aceasta poate include aviziere la magazine alimentare, biserici, Spălătorii cu autoservire, și stațiile de autobuz.

Din moment ce oamenii care vor fi transmise de către fluturașul rapid, utilizați un titlu îndrăzneț și, fotografii color de dimensiuni mari pentru a atrage interes pentru afisul. Pe partea de jos a afisul, includ tear-off-uri pentru oameni să ia. Aceste lacrimă-off-uri ar trebui să includă adresa de proprietate, numărul de camere și informațiile de contact.

3. Găsiți Chiriașii prin cuvânt din gura

Nu subestima puterea cuvântului rostit. Dacă aveți chiriași actuale, să le cunoască aveți un post vacant. Ele pot avea o soră, văr, sau frate care este în căutarea unui nou loc de a trăi.

De asemenea, spune-frate, sora, coafor, sef, si mecanic pe care ai o proprietate de închiriat. Au întotdeauna pliante cu tine, astfel încât să le inmana atunci când este nevoie. Puteți oferi chiar și o taxă de sesizare pentru a da un stimulent mai mare.

4. Puneți un „De închiriat“ Conectați-vă în fereastra

În timp ce nu se va ajunge la masele prin plasarea unui „De închiriat“ semn în fereastra, nu există nici un rău în a face aceasta fie. Un trecator poate fi interesat sau poate cunosc pe cineva care este în căutarea de a închiria în zona. Asigurați-vă că un număr de telefon poate fi citit în mod clar la nivel de stradă.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Cum se calculează chiria de piață Târg pentru unitatea de

Cum se calculează chiria de piață Târg pentru unitatea de

Definiție:

Fair Market Chiria este suma estimată de bani o proprietate cu un anumit număr de dormitoare, într-o anumită zonă a țării, va închiria pentru.

Cum se calculează Fair Market Rent?

chiria de piață Fair este o estimare brută chirie, care include chiria de bază, precum și orice utilități esențiale pe care locatarul ar fi responsabil de plata, cum ar fi gaz sau electrice. Aceasta nu include utilități de bază non-esențiale, cum ar fi telefon, televizor sau pe internet.

HUD ajunge la numerele pentru fiecare zonă , cu ajutorul datelor de recensământ și prin sondaje arendatorului. In fiecare an, HUD compilează o listă a targului piața chiriilor pentru peste 2.500 de judete metropolitane si non-metropolitane.

Ceea ce este corect piata inchirierilor utilizate pentru?

Chiriile de piață echitabile sunt utilizate pentru a determina cantitățile de tichete de închiriere pentru programele de locuințe de asistență guvernamentale, cum ar fi secțiunea 8 (Program de locuințe pentru Choice Voucher).

Cunoscut si ca: FMR, piata inchirierilor

Exemplu:
În orașul Newark, New Jersey, chiria de piață echitabil pentru un apartament cu două camere este de $ de 1200. Chiria de piață echitabil pentru un dormitor este de $ 1.000.

Ce este secțiunea 8?

Secțiunea 8 este un program care oferă asistență financiară pentru anumite persoane pentru a le ajuta permite să închirieze o casă. Programul oferă vouchere de locuințe la aceste persoane. Pentru a se califica pentru a primi un cupon, nu puteți face mai mult decât o anumită sumă de bani în fiecare an, în funcție de numărul de persoane din gospodărie.

În cazul în care un proprietar este de acord să închirieze o Secțiunea 8 chiriaș, programul Secțiunea 8 va inspecta mai întâi proprietatea de a ne asigura că respectă anumite standarde. În cazul în care proprietatea trece de inspecție, atunci proprietarul va fi plătit direct în fiecare lună de program Secțiunea 8.

Cât de mult Secțiunea 8 Va plăti?

Secțiunea 8 va determina suma voucher de prima imaginind numărul de persoane din gospodărie.

Acesta va determina apoi mărimea apartamentului se califică pentru gospodărie. De exemplu, o gospodărie de trei persoane pot beneficia de un voucher de două camere.

Având în vedere că chiria de piață echitabilă pentru o unitate poate varia foarte mult în funcție de suprafața țării unității se află în secțiunea 8 va stabili apoi suma voucher utilizând chiria de piață echitabile pentru regiunea specifică. În funcție de veniturile locatarului tichetul nu poate acoperi suma totală a chiriei lunare. Chiriașul poate fi în continuare responsabil pentru plata unei părți a chiriei lunare.

Cum de a stabili prețul potrivit pentru dvs. de închiriere

Nu va fi o sumă maximă va fi capabil de a percepe pentru închiriere pe baza unui număr de factori diferiți. Acești factori pot include:

  • Localizare:  Amplasarea unității de joaca un rol foarte important în stabilirea chiriei. Dacă proprietatea este situată întrun orașdorit, puteți încărca mai mult. Dacă proprietatea este situată în cea mai bună școală din districtul oraș, ați putea fi capabila obține o chirie chiar mai mare. Două unități care sunt doar două blocuri distanță de comanda poate foarte diferite chiriiledeoarece acestea sunt în diferite orașe sau în diferite districte școlare.
  • Dimensiune:  Nu va fi o sumă maximă va fi capabil să perceapă bazat pe filmul pătrat și numărul de dormitoare și băi unitate tale.
  • Facilitati:  Dacă proprietatea are o vedere mare, spațiuaer liber, aer conditionat central, sau este recent renovat, puteți fimăsură să perceapă mai mult pentru unitateacomparație cu alte unități din zonăcare sunt similare ca marime cu unitatea.
  • Cererea:  În cazulexistă mai multe unități disponibile în zona dumneavoastră și nu că multe chiriașii interesate, va trebui să renunțe la prețulpe unitatea dvs. pentru a obține închiriat.

Ea poate fi foarte dificil să preț corect dvs. de închiriere. Aceasta implică încercare și eroare. Găsirea cel puțin trei proprietăți în zona dumneavoastră, care sunt similare cu ale tale pot fi de ajutor în determinarea prețului corect.

 

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.