5 Неудобной правды о Агентах по недвижимости

5 Неудобной правды о Агентах по недвижимости

Агенты могут быть помощь – или препятствие – в покупке и продаже путешествия. Вот некоторые вещи, чтобы знать, прежде чем нанять.

Покупка или продажа дома, вероятно, самая большая финансовая операция, вы будете когда-либо завершены. Агенты по недвижимости может направлять вас через процесс, но нанять неправильный, и вы можете потерять драгоценное время и деньги.

Как и в любой профессии, есть первосортные агенты по операциям с недвижимостью, которые делают вещи книги и тусклыми, кто срезать углы. Для того, чтобы избежать плохого опыта, что вам нужно сделать некоторые исследования и задает много вопросов.

Изучите эти уроки сейчас, чтобы помочь вам принимать лучшие решения позже.

1. Иногда они работают для обеих сторон

В некоторых штатах, тот же агент по недвижимости может представлять собой как покупатель, так и продавец в сделке. Это называется двойной агентство, и в то время как это может ускорить процесс, позволяя покупателям и продавцам общаться с тем же агентом, он может также предложить серьезные конфликты интересов. Подумайте об этом: покупатели и продавцы редко имеют одни и те же цели для сделки, так как может один агент делать то, что лучше для обоих?

Когда они раскрывают двойное агентство, в соответствии с требованиями закона, агенты должны тщательно объяснить , что вы будете неустойки, согласившись на это, говорит Ричард Harty, эксклюзивный агент покупателя и совладельцем Harty Realty Group в Highland Park, штат Иллинойс.

Если вы не просите и нечестный агент не говорит, вы можете бессознательно отказаться от неразделенной лояльности вашего агента и ожидания того, что они укажут вопросы с имуществом или договором – как большие причинами для покупателей и продавцов друг у их собственный агент, в первую очередь.

2. Они не знают, что ваш дом стоит

Агенты, как правило, смотрят на недавней продажи аналогичных домов и дать вам свое мнение о ценности вашего дома на основе опыта, но это само по себе не должно решить вашу запрашиваемую цену.

Лживый агент может преувеличивать значение, если они думают, что это будет убедить домовладельца подписать договор листинга, или занижают его, если они думают, что это означает быструю продажу, говорит Даг Миллер, адвокат по недвижимости в районе Миннеаполиса и исполнительный директор Потребителя Адвокаты в американской недвижимости, национальной некоммерческой организации.

Профессиональный оценщик недвижимости может обеспечить наиболее точную оценку стоимости дома . Хотя это может стоить около $ 300 или $ 400, получить оценку , прежде чем положить ваш дом на рынке может помочь вам установить реалистичные цены.

3. Их комиссия является предметом переговоров

Listing агенты могут ожидать вас принять свою комиссию – как правило, около 6% от продажной цены – без вопросов, но вы, конечно, не нужны. Хотя это может быть неудобно, переговоры ставки комиссионного полностью в свои права, и вы должны обсудить это до подписания каких-либо договора. Начните, задавая конкретные вопросы о том, сколько будет идти непосредственно к вашему агенту и уровню сервиса вы можете ожидать в обмен на указанную комиссию.

При проведении переговоров, это важно знать, что листинг агенты, как правило, разделить комиссию с агентом покупателя. Каждый из них, возможно, придется заплатить часть полученной комиссии к их брокерской фирме, а также.

4. Они не действительно уверены, открытый дом поможет

Хотя некоторые из списка агенты настаивают открытые дома имеют жизненно важное значение, статистика сказать еще одну историю: В 2017 году, только 7% покупателей нашли свой новый дом на открытом доме или из двора знак, согласно Национальной ассоциации риелторов (НАР) обследования.

Покупатели, которые запланировать показы почти всегда в финансовом отношении проверены, Билл Гассет, Агент по продаже недвижимости на Re / Max Executive Realty в Хопкинтоне, штат Массачусетс, сказал в электронной почте. Открытые покупатели дома, с другой стороны, может не быть предварительно одобрен кредитором.

И тогда есть аспект безопасности. Большинство продавцов никогда не думать о том, что любой человек может прийти через дверь открытого дома, сказал Гассет. «Худшее недостаток открытого дома кража.»

В конечном счете, выбор, чтобы иметь открытый дом твой в одиночку. Взвесьте риски и выгоды тщательно, прежде чем принять решение.

Посещение открытых дверей в качестве покупателя , это хороший способ , чтобы получить впросак в двойственное агентство, благодаря политике NAR о «заготавливающих причинах,» говорит Миллер – в сущности, который , причиненной вам приобрести дом. Правило говорит агент , который первым вводит вас в свой будущий дом , имеет право на полную комиссию.

Если вы просматриваете открытый дом и решить, чтобы сделать предложение, листинг агент может взять кредит за ваш интерес. «Без предупреждения к вам, вы просто аннулированы своему праву нанять свой собственный агент и обсудить ее гонорар,» говорит Миллер. Избегайте пересечения над этой воображаемой линией, будучи осторожным о том, как заниматься с открытым домашним агентом. Не ваше имя, подписывать какие-либо документы или обсудить Ваше мнение дома с агентом по недвижимости, если Вы не должны, говорит Миллер. Если вам действительно нравится открытый дом, оставить и найти агент покупателя, который может помочь вам сделать предложение.

5. Их поставщики услуг не всегда лучше

Домашний инспектор, юрист по недвижимости, название компании или другой поставщик услуг предложенный вашим агентом не всегда лучший или самый доступный вариант. Их рекомендуется поставщик может быть знакомый, или в некоторых случаях, готов предоставить агенту стимул для этого направления.

Потребители должны опросить несколько потенциальных поставщиков и принимать свои собственные решения о том, кого нанимать, говорит Harty.

Выберите ваш агент по недвижимости тщательно

Для того, чтобы не работать с неправильным агентом, не нанимайте первые вы говорите, даже если они «друг о друге.» Возьмите эти шаги, чтобы контролировать ситуацию с самого начала.

Интервью несколько агентов по недвижимости. Попросите каждый кандидат , как они планируют , чтобы помочь вам купить или продать по лучшей цене. Всегда запрашивать ссылки, посмотрите на список своих недавних сделок и спросить , если они готовы вести переговоры об их комиссии.

Сниму для точных навыков вам нужно. Несмотря на то, что они в состоянии сделать как покупки и продажи стороны сделки, многие агенты специализируются на одной или другой стороне. Используйте это в ваших интересах. Если вы покупаете, найти агент покупателя, который будет взять время , чтобы помочь вам найти именно то , что вы ищете. Если вы продаете, искать листинг агент , который имеет историю выборки хорошую цены и закрытие по расписанию.

Получить адвокат недвижимости участия. Хотя не всегда требует закон, имеющий независимый обзор поверенного все соглашения и контракты могут быть разумным шагом. В отличие от агентов, поверенных недвижимости могут законно проконсультировать по всем частям договора купли – продажи, говорит Миллер.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Вы должны погасить ипотечный Перед Пенсию?

Вы должны погасить ипотечный Перед Пенсию?

Это идеальное расположение, чтобы погасить ипотеку до выхода на пенсию, но иногда это не возможно. У вас есть альтернативы.

Большинство людей было бы лучше, не имея ипотеки в отставку. Относительно немногие получат какие-либо налоговые льготы от этого долга, и платежи могут получить более трудно управлять на фиксированные доходы.

Но на пенсию ипотечный кредит , прежде чем уйти в отставку, не всегда возможно. Финансовое планирование рекомендуется создать план B , чтобы убедиться , что вы не ветер дом богатых и нехватки денежных средств.

Почему ипотека свободного выхода на пенсию, как правило, лучше всего

Ипотечные проценты технически облагаемым налогом, но налогоплательщики должны детализировать, чтобы получить перерыв – и меньше будет теперь, когда Конгресс почти в два раза стандартный вычет. Объединенный комитет Конгресса по вопросам налогообложения оценкам 13,8 млн домохозяйств получат выгоду от ипотечного процентного вычета в этом году, по сравнению с более чем 32 миллионов в прошлом году.

Еще до налоговой реформы, люди предпенсионного часто получали меньше пользы от их ипотеки с течением времени, как платежи перешли от того, в основном, интерес к тому, в основном, главным.

Для того, чтобы покрыть ипотечные платежи, пенсионеры часто приходится снимать больше от своих пенсионных фондов, чем они были бы, если ипотека окупились. Эти отходы, как правило, вызывают больше налогов, уменьшая при этом пул денег, что пенсионеры должны жить.

Именно поэтому многие финансовые планировщики рекомендуют своим клиентам погасить ипотеку, еще работая таким образом , чтобы они без долгов , когда они выходят на пенсию.

Все чаще, однако, люди в отставку из-за денег на свои дома. Тридцать пять процентов домохозяйств, возглавляемых людьми в возрасте от 65 до 74 имеют ипотеку, согласно опросу ФРС потребительских финансов. Так что 23 процентов тех, кто 75 лет и старше. В 1989 году, пропорции были 21 процентов и 6 процентов, соответственно.

Но спешат погасить эти ипотеки не может быть хорошей идеей, либо.

Не заставляйте себя беднее

У некоторых людей есть достаточно денег на сбережения, инвестиции или пенсионные фонды, чтобы погасить свои кредиты. Но многие бы взять большой кусок из тех активов, которые могли бы оставить их не хватает денежных средств на случай чрезвычайных ситуаций или будущих расходов на проживание.

«Хотя есть, конечно, психологические выгоды, связанные с ипотекой быть свободными, в финансовом плане, это один из последних мест, я бы направить клиента, чтобы погасить рано,» говорит сертифицированный специалист по финансовому планированию Майкл Чикконе саммита, Нью-Джерси.

Такие большие отходы также могут засунуть человек в гораздо более высокую налоговой скобку и вызвать колоссальные налоговые счета. Когда клиент достаточно богат, чтобы погасить ипотеку и хочет сделать так, CFP Крис Чен Waltham, штат Массачусетс, по-прежнему рекомендует распространять платежи в течение долгого времени, чтобы сохранить налоги вниз.

Часто, однако, люди в лучшем положении, чтобы погасить ипотеку могут принять решение не делать этого, потому что они могут получить большую отдачу от своих денег в другом месте, говорят планировщики. Кроме того, они часто те, достаточно богатые, чтобы иметь большие ипотечные кредиты, которые все еще могут претендовать на налоговые вычеты.

«Ипотечные много раз есть дешевые процентные ставки, которые вычитаются и, следовательно, не может быть стоят окупается, если ваш портфель после уплаты налогов может опережать его,» говорит CFP Скотт А. Бишоп Хьюстон.

Когда выигрыш не представляется возможным, свести к минимуму ипотеки

Для многих в отставку, окупается дом просто не представляется возможным.

«„Желаемое за действительное“сценарий, в лучшем случае является то, что они будут иметь наличные непредвиденной через наследство или тому подобное, которые могут быть использованы для погашения долга,» говорит CFP Ребекка Л. Кеннеди в Денвере.

В дорогом Лос – Анджелесе, CFP Дэвид Rae предлагает ипотечные обременены клиентов рефинансирования до выхода на пенсию , чтобы снизить свои платежи. ( Рефинансирование это перед выходом на пенсию обычно легче , чем после.)

«Рефинансирование может распространить свой оставшийся ипотечный баланс из более чем 30 лет, что значительно сокращает часть вашего бюджета съедает,» говорит Rae, офис которого находится в Западном Голливуде.

Те , кто имеют значительный капитал , построенный в своих домах могли бы рассмотреть возможность обратной ипотеки , говорят планировщики. Эти кредиты могут быть использованы для погашения существующего ипотечного кредита, но никаких выплат не требуется и обратная ипотека не должен быть погашен , пока владелец не продает, съезжает или умирает.

Другое решение: сократить, чтобы устранить или, по крайней мере, уменьшить ипотечный долг. CFP Kristin С. Салливан, а также в Денвере, призывает своих клиентов рассмотреть этот вариант.

«Не обманывайте себя, что ваши взрослые дети будут снова посещать все время,» говорит Салливан. «Конечно, не держать достаточное пространство и комфорт для них, чтобы вернуться с вами!»

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Rookie Недвижимость Инвестиции Ошибки, которых следует избегать

Rookie Недвижимость Инвестиции Ошибки, которых следует избегать

Недвижимость показывает , как флип – флоп или , Million Dollar листинга и Флип Этот дом может сделать это , кажется, что нет никакого способа , чтобы проиграть. Вы вкладываете определенную сумму денежных средств в собственности, обновление и ремонт с осторожностью, а затем список для почти немедленной продажи. Звезды этих шоу могут заводиться зарабатывать меньше , чем они ожидают, но они никогда не теряют свои рубашки.

Но, по словам Минди Jensen, менеджер сообщества для сайта инвестирования в недвижимость Bigger Карманы, есть тонны вопросов, эти шоу никогда не изображают. Они не показывают все проблемы, с которыми Вы сталкиваетесь при первом запуске, например. Они не показывают, насколько легко недооценить реабилитационные расходы, или забыть обо всех меньших затратах вы будете сталкиваться по пути.

При замене плитки на кухне, например, это слишком легко оценить только стоимость плитки, и забыть о таких вещах, как плиточный клей, затирки, плитки герметик, губки, и стоимость вашего собственного времени. «В то время как эти пункты не супер дорогие, они все еще должны быть учтены,» сказал Дженсен.

Тогда есть большие проблемы , инвесторы сталкиваются , которые бросают свои бюджеты от дорожки – такие вещи , как проблемы котлованов, вопросы зонирования и черной плесени. Как – то большинство недвижимости не показывает и не вникать в этих мутных районах , где инвесторы могут Смотать потерять деньги на сделку.

Избегайте эти пять недвижимости Инвестирование ошибок

На самом деле, инвестирование в недвижимость не всегда так радужно и предсказуем, как ТВ-шоу сделать это, чтобы быть. Это верно ли вы инвестировать в дома, чтобы «перевернуть» их для новых покупателей, или вы инвестируете в аренду недвижимости, чтобы построить долгосрочные, пассивный доход.

Если вы думаете об инвестировании в недвижимость с целью листать ее для получения прибыли или стать арендодателем, вот некоторые из новичков ошибок, которые вы будете хотеть, чтобы избежать:

# 1: Забыв Главную инспекцию

Дженсен говорит, что некоторые покупатели могут быть готовы отказаться от профессиональной инспекции домой, чтобы получить сделку, чтобы пройти. Это всегда ошибка, она говорит, так как домашний осмотр может выявить все ремонтные работы вам нужно сделать и планировать. Как дольщики правильно запустить номера, если они не уверены в том, сколько им придется потратить на ремонт? Ответ: Они не могут.

Не только это, но это возможно, вы могли бы получить продавец, чтобы покрыть часть расходов на ремонт в ходе переговорного процесса. Однако, это возможно только, если вы знаете, что это неправильно, чтобы начать с.

Дженсен предлагает ходить по дому с инспектором, чтобы задавать вопросы, как они перемещаются из комнаты в комнату. «Продолжайте спрашивать, пока вы не будете удовлетворены, что вы понимаете, что они говорят,» сказала она. В то время как домашний инспектор не сможет дать вам смету на ремонт, они часто могут позволить вам приблизительно знать, сколько вы будете платить.

Вы можете использовать эту информацию, чтобы определить, является ли имущество стоит инвестировать в, или вы должны сократить свои потери и бежать.

# 2: Не Запуск Numbers

Это приводит нас к другой общей ошибкой новичка дольщики сделать. Иногда потенциальные инвесторы получают так рады, о покупке недвижимости они забывают официально ветеринар сделки.

Не каждое свойство будет делать хорошие инвестиции, говорит Дженсен, и некоторые свойства не имеют смысла любой ценой. По этой причине, вы должны сесть и выполнить все номера, чтобы решить, если имущество стоит инвестировать.

На голом минимуме, вы должны оценить ипотечные платежи, налоги, страхование, авансовые расходы на ремонт, текущие затраты на техническое обслуживание, а также другие расходы и сравнить их с оцененным рынке аренды или продажи цену, которую вы будете получать за собственность.

И не забудьте подсчитывать и рассмотреть все расходы , вы , вероятно, столкнуться. «Без учета всех расходов является наиболее частой проблемой,» сказал Дженсен. «Без учета вакансий и капитальные расходы являются самыми злостными нарушителями.»

Вы будете иметь вакансии в каком-то момент, а не учет за месяц потеряли аренду каждый год (или каждые несколько лет) может взорвать всю вашу прибыль. То же самое справедливо и для больших расходов, как новая крыша, новая система вентиляции и кондиционирования, или водонагреватель.

# 3: Несоблюдение Правильно экран Арендаторы

Если вы инвестируете в недвижимость, чтобы стать арендодателем, вы будете хотеть иметь план на месте для ветеринара и экрана жильцов, которые применяются для аренды. Дженсен говорит, что это может быть трудно определить потенциальные проблемы жильцов, так как плохие арендаторы не расскажут вам свои недостатки заранее.

«Никто не собирается подходить к вам в качестве арендатора и сказать:„Я не буду платить арендную плату после первого месяца, и я брошу пеленок в туалете и пробивки отверстий в стенах,“но это происходит гораздо больше чаще, чем вы думаете, когда вы не экранировать ваши жильцы «.

Дженсен говорит, что вы должны запустить проверку кредитоспособности, а также уголовной проверку на потенциальных арендаторах. Кроме того, вы должны следить за «красные флажки», которые могут сигнализировать вы можете иметь проблемы. Некоторые вещи, чтобы наблюдать за включают:

  • Жильцы , которые хотят двигаться сразу: « В то время как не всегда плохо, это может означать , что кто – то получать выселены,» сказал Дженсен. «Это также признак очень плохого планирования со своей стороны, и люди , которые планируют плохо для крупных вещей , как шаг будет также , как правило , планировать плохо для небольших вещей , как платить арендную плату вовремя.»
  • Желающих платить авансом за год: Дженсен говорит , что это огромный красный флаг по нескольким причинам. Во- первых, это может означать , что они хотят сделать гнусные вещи в вашей собственности , и не хочу , чтобы вы вокруг. Во- вторых, это означает , что они могут быть плохо с деньгами и можете платить вам заранее , пока у них есть некоторые, возможно , от наследства или какой – либо другой вид непредвиденной.

Хотя зондажи арендаторов является важнейшим компонентом любого помещичьего бизнеса, недвижимости инвестора Шон Брейер из продажи Моего дома быстро Атлант говорит , что это также важно , чтобы вы не неосознанно дискриминируете жилец.

« Для того, чтобы избежать судебных исков от Федеральной жилищной администрации (FHA), вам нужно будет осторожно при управлении арендой имуществом , так что вы не зная дискриминировать жилец,» сказал он. «Есть очевидные защищенные классы; расы, цвет кожи, религия, пол и национальное происхождение. Два , что новые помещики случайно дискриминировать являются возраст, семья, и инвалидность «.

Если у вас есть вопросы о том, когда вы можете запретить применение от потенциального арендатора, Брейер говорит, что искать адвокат в вашем штате.

# 4: Не имея достаточно денежных резервов

Мы уже упоминали, как вы всегда должны запустить номера, когда вы инвестируете в недвижимости, но это также важно, чтобы убедиться, что у вас есть наличные деньги на руки, чтобы заплатить за большие затраты вы предполагаете (например, новая крыша или систему HVAC) – и неожиданные расходы вы не могли бы предсказать, если вы пробовали (например, арендаторы разрушив свою собственность).

По словам Брейера, даже если вы недавно отремонтировали недвижимость и не были никаких проблем в течение года, вы все равно должны быть настройки денег в стороне. Он также говорит, что это один урок, который он выучил трудный путь. Он и его жена приобрели дуплекс в качестве первого имущества в аренду и после ремонта его сверху донизу. Так как все было ново, они думали, что они могли бы отдохнуть и избежать дорогих ремонтов в течение нескольких лет. Мальчик, они были неправы.

«Через год в собственность, мы были уведомлены о том, что город выходил делать профилактический осмотр, чтобы проверить состояние имущества,» говорит он. «После осмотра, они прислали нам список из трех страниц элементов, которые необходимо решать, начиная от перемонтажа и замены крыши вниз, чтобы заменить розетки и светильники.»

Через месяц они должны были заменить половину крыши, заменить печь, установить новый водонагреватель, установить дренажный насос, и перемонтировать весь гараж. Общий итог оказался $ 13357.

Важный урок в том, что вы всегда должны выделить деньги на вакансию, ремонт, модернизацию, и расходы на неожиданность. Хотя не существует жесткие правила, которые диктуют, сколько вы должны сохранить, некоторые владельцы говорят, откладывая 10% от годовой арендной платы может быть достаточно. Очевидно, что вам может понадобиться, чтобы сохранить больше, если у вас есть большие расходы и замены компонентов, поступающих в ближайшем будущем.

# 5: Получение консультации от всех неправильных местах

При первом запуске в инвестировании в недвижимость, это может показаться , что у каждого есть свое мнение. Cornelius Чарльз  Дом мечта собственность Решения  в графстве Вентура, штат Калифорния., Говорит один из самых больших ошибок новобранец недвижимости вы можете сделать принимаете эти случайные мнения близко к сердцу.

«Как мы все знаем, люди более чем готовы, чтобы дать свои советы, независимо от того, насколько хорошо или плохо это может быть,» говорит он. «Последнее, что вы хотите сделать, это купить аренду имущества, потому что ваш агент по недвижимости говорит, что это будет сделать идеальный прокат без использования номера и делать свою собственную должную старательность.»

Когда дело доходит до советы от людей, которые никогда не инвестировали в недвижимость до того, принимать какие-либо «слова мудрости» с зерном соли. То же самое верно, когда вы получаете совет от кого-то, кто мог бы извлечь выгоду от продажи недвижимости, которую вы хотите купить, как ваш агент по недвижимости.

Всегда делать свои собственные исследования и выйти на опытных инвесторов в недвижимость, если есть понятия, которые нужно помочь понять. Вы также можете проверить онлайн-платформы для инвесторов в недвижимость, если вам нужно, чтобы задать вопросы и получить советы от людей, которые прошли через все это. Недвижимости инвестируя форум на Bigger Карманы является отличным ресурсом, когда вы первый начали.

Суть

Инвестиции в недвижимость не всегда так интересно и прибыльным, как наши любимые шоу недвижимости делают это, чтобы быть. В реальном мире, покупка недвижимости, чтобы отремонтировать или сдать в аренду это тяжелая работа! Есть также бесчисленное множество опасностей, чтобы избежать, многие из которых вы никогда не увидите играть на телевидении.

Перед тем, как купить дом, чтобы перевернуть или управлять, убедитесь, что у вас есть специалист, чтобы опереться, хорошая ручка на цифрах, и дисциплина, чтобы уйти, если имущество вы хотите завершаться быть кислой сделкой. Если вы спешите в недвижимость, не имея уток в ряд, вы можете закончить изучение этих уроков и много других жесткий путь.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Семь способов сэкономить деньги Как Арендодатель

Семь способов сэкономить деньги Как Арендодатель

Около десяти лет назад, моя жена и я купил наш первый аренду имущества. Мы не были полностью уверены, что мы делаем, но мы были полны решимости, чтобы узнать веревки вдоль пути. И это именно то, что мы сделали; на основе опыта, проб и ошибок, мы пришли с арендой стратегии, которая имела смысл – по крайней мере, для нас.

Только в этом месяце, мы заплатили окончательный платеж по одному из наших свойств -. С тремя спальнями кирпича ранчо в Гринфилд, штат Индиана Внезапно мечты мы Запланированные на протяжении многих лет, начинают сбываться. Где наши аренда были когда-то обязательство, мы теперь собственный дом свободными в возрасте 37 лет и теперь, когда наш первый прокат погашается, мы можем снежок платежи, чтобы погасить наш другой прокат быстрее и продолжать экономить, чтобы купить еще один аренда наличными.

Это не было легко; как любой хозяин знает, владеющая аренду имущества означает, что испытывает множество потрясений, по крайней мере часть времени. Для нас, эти неровности дорог включили жилец полностью громить нашу собственность, серию дорогих и неожиданных ремонтов, а также другие небольшие уроки, которые вы можете узнать только из первых рук. Но, спустя годы, мы чувствуем, что мы, наконец, сделали это, – но только потому, что мы сделали много умных решений по пути.

Семь способов Домовладельцы могут сэкономить деньги

Часть нашей стратегии, как помещики экономят деньги – не только покупки недвижимости, что будет легко денежный поток, но ищут способы, чтобы уменьшить наши расточительные расходы на бизнес. Некоторые из вещей, которые мы делаем, чтобы сохранить идет полностью против зерна, но я обнаружил, что они работают очень хорошо. Я объясню больше в минуту.

В этом посте я хотел бы поделиться некоторыми из нашей экономии денег стратегии, как помещики, но также имеют некоторые другие стратегии арендодателей, которые могут работать лучше (или хуже), в зависимости от вашего арендного портфеля, в котором вы живете, и ваш местный рынка недвижимости , Если вы домовладелец, который хочет сохранить или подумываете стать один, вот некоторые экономящие деньги стратегии, чтобы рассмотреть следующие вопросы:

# 1: Держите ренты низкие, чтобы уменьшить текучесть кадров.

Когда я делюсь, что мы держим RENTS ниже, чем мы могли бы, она оставляет людей ломают головы. Но если есть какая-либо стратегия я стою позади, именно эта одна. Сохраняя арендную плату немного ниже, чем у конкурирующих свойств, мы остаемся 100% заняты, несколько приложений с любой вакансией, и сэкономить деньги на этом пути.

Видите ли, каждый раз, когда кто-то движется, это стоит нам денег. Мало того, что мы шампунь ковров и краски, но мы должны продавать пустующее имущество, пока кто-то не двигается, что иногда может означать в месяце, без арендной платы, который достаточно плохо. – но это также означает, что вождение назад и вперед к собственности и дело с потенциальными арендаторами. С точки зрения времени и денег, маркетинг недвижимости в аренду может быть очень дорогостоящим.

Конечно, эта стратегия может не работать в зависимости от того, где вы живете. Если арендная плата вздымается чрезвычайно на вашем рынке, вы можете потерять гораздо больше, чем вы получаете, сохраняя арендную плату на низком уровне. Но в маленьком сонном городке, эта стратегия работает достаточно хорошо. Мало того, что мы предлагаем наши арендатор с придачей, но мы экономим деньги вместе с хлопоты и стрессом, который идет с постоянной текучестью кадров и вакансиями.

# 2: Выберите меньшие свойства, которые легко модернизировать и ремонт.

Когда мы переехали в Ноблсвилл, Ind., Несколько лет назад, мы кратко флиртовали с идеей превращения нашего старого места жительства в другую аренду. Но мы изменили нашу мелодию, когда мы поняли, сколько это может стоить. Конечно, наш дом будет получать прибыль, но любой ремонт будет через крышу!

Наша аренда недвижимость составляют около 1000 квадратных футов каждых, что означает, что мы близко знакомы с тем, сколько он стоит на том, что много ковров, что размер печи, и что большая крыши. Домой мы шли из и продажи, с другой стороны, было почти 2400 квадратных футов – больше, чем в два раза больше.

Мы в конце концов решили, что мы не хотим платить за огромный ремонт и 2400 квадратных футов ковра или даже чистки ковров между арендаторами. Мы также решили, что больше ремонта – новая, огромная крыши в течение следующих нескольких лет, большая печь, большая двор, чтобы заботиться о – потенциально может разъедать наши возвращения.

Конечно, большие дома в аренду за большие деньги, но какой ценой? Так же, как и любой другой дом, большая аренда означает дороже, все – от ремонта и модернизации на налоги на имущество и страхование домовладельцев. Как независимые помещики, мы решили придерживаться меньших свойств с затратами мы могли бы легко управлять.

# 3: Получить счет подрядчика и складывают скидки.

Став арендодатель не дешевое дело, и это правда, даже после того, как вы получите собственность в своем собственном имени. Помимо ипотечных платежей и страхование имущества, вы должны платить за модернизацию и ремонт. А иногда, эти ремонтные работы могут быть весьма дорогостоящими.

Владелец недвижимости Александр Агилар говорит, что он экономит деньги путем объединения его аренда покупает в одном магазине, который предлагает значительную скидку для подрядчиков.

«На арендаторе оборотов и вакансий, я покупаю все, что нужно в одном заказе и запустить его, хотя подрядной столе Home Depot, которая свободна,» говорит Агилар, который блог в CashFlowDiaries.com. «В зависимости от того, сколько я покупаю, а кто представитель клиента, я могу сохранить в любом месте от 5% до 12%.»

В дополнение к поиску подрядчика скидки, вы также можете осуществлять продажи, уложенных купоны и скидки. Блогер за ESIMoney, арендодателем, говорит он сочетает в себе продажу и другие скидки, чтобы получить максимальную отдачу от своего доллара.

«Когда я купил технику для нескольких единиц, совмещали цену продажи, конкурента цена продажи матч, купон, скидки, а также наличные деньги обратно сделки кредитной карты, чтобы сэкономить более 3000 $,» говорит он. «А еще лучше, я заперт в тех же ценах на последующие покупки, даже если я купил только один пункт!»

# 4: Избегайте использования управдома.

Управляющая недвижимость обещает уменьшить стресс, который приходит с быть хозяином. Они будут рекламировать и продавать свой прокат от вашего имени, обращая особое внимание, чтобы должным образом ветеринара потенциальных арендаторов. Кроме того, они встречаются с арендаторами, сбор платежей, и решать вопросы арендатора.

К сожалению, эти услуги приходят на крутую стоимости. Если вы готовы и в состоянии управлять вашей недвижимость самостоятельно, с другой стороны, вы можете вырезать средний человек и сохранить больше прибыли для себя.

Это именно то, как Стивен Д., блоггер за EvenStevenMoney, повышает рентабельность на его аренду. Когда он обнаружил, что агенты по недвижимости и управляющая недвижимостью заряжены до аренды полного месяца за год службы, он решил сделать тяжелую себя.

«Мы решили перечислить имущество сами онлайн, используя комбинацию Zillow Аренда менеджера и Craigslist,» говорит Стивен. «Это позволяет нам сэкономить деньги и быть более руки на с тем, кто будет жить на нашей собственности.»

# 5: Не бойтесь сказать «нет».

В то время как некоторые арендаторы, кажется, довольны своим домом так, как это, всегда есть те, кто жаждет изменения и обновления. И по правде говоря, она никогда не помешает для жильцов, чтобы попросить новую раковину или новый слой краски в гостиной. Я имею в виду, худшее, вы можете сказать «нет», не так ли?

Дело в том, что вы не можете сделать каждый жилец счастливым. И когда вы заменить что – то , что не нужно заменить на свой собственный счет, вы работаете против интересов вашего бизнеса и вашей прибыли.

Элизабет Colegrove из неохоты Арендодателя говорит , что быть в состоянии сказать «нет» спас ее кучу денег и страдания на протяжении многих лет. Colegrove говорит , что она была жильцы просят потолочные вентиляторы в каждой комнате, кухонный шкаф изменение цвета, модернизированное мини-жалюзи и многое другое. Дело в том, что они хотят сделать это на ее счет – не их.

«Мой арендатор может [сделать модернизацию] за их счет, но детали должны быть оставлены позади,» говорит она. «Это не только спасет меня тысячи, но я не плохой парень.»

Конечно, вы можете также позволить своим жильцам сделать некоторые работы сами и предлагают платить только материалы. Таким образом, вы оба выгода от обновления, но вы не платите за ненужный труд. Это точная стратегия, используемая Полин Пакуина, арендодатель, что блог на Reach финансовой независимости.

Пакуин говорит, что ее жильцы иногда предлагают исправить или обновить компоненты ее аренды они не любят. «Мне повезло, что они удобны, поэтому, когда они спросили, могут ли они нарисовать место, я сказал, что конечно и просто возмещен их для краски и кисти,» сказала она.

# 6: Будьте преднамеренными о краской цвета и напольных покрытий.

Чад Carson, инвестор недвижимости за CoachCarson.com, использует один простой трюк, чтобы упростить процесс вакансии. Он использует тот же внутренний цвет краски и стиль на всех его аренде недвижимости.

«Это позволяет нам покупать краску в объеме, и делает ретуширование гораздо проще во время оборотов,» говорит Карсон. «Я оцениваю это экономит $ 250 до $ 500 каждый раз, когда в восстановленной картине труда и затраченных материалов.»

Карсон также старается избегать проката с стены к стене ковер, говорит он. Это помогает ему спасти несметные суммы денег во время каждой вакансии, так как твердый настил обычно не нуждается в замене между арендаторами. «Мы стараемся, чтобы купить дом с твердым покрытием полов, как плитка или лиственных пород, или установить ее заранее,» говорит Карсон.

# 7: Выполните ремонт и техническое обслуживание самостоятельно.

Ветеран и хозяин Doug Nordman владеет один аренды имущества с его женой. Несмотря на то, что их цель не обязательно долгосрочный доход, так как они планируют перейти в собственность на себя, они все еще хотят, чтобы сэкономить деньги на этом пути.

Их стратегия? Выполнение много содержания, и в частности на работу во дворе, сами.

«Это малообслуживаемые озеленение всего пару часов каждые шесть недель, но это дает нам прекрасную возможность взглянуть на имущество и общаться с арендатором,» говорит Nordman, который блог в военном руководстве.

Последние мысли

Прежде чем купить какой-либо аренды имущества, важно, чтобы убедиться, что номера работы. Приведение в рентного дохода хорошо конечно, но это помогает держать расходы на минимальном уровне, так что вы не платите больше, чем вы чего в.

Хотя никакой особой стратегии экономии не подходит для всех, это важно для любого домовладелец, чтобы найти правильную стратегию для своего бизнеса. Без одного, покупка недвижимости аренды легко может стать убыточным.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Что не делать при продаже вашего дома

Что НЕ делать, когда продажи Вашего дома

Я никогда не забуду, открытый дом, который я посетил в 2008 году.

Я спросил нашего риелтора, чтобы осмотреться для некоторых больших домов – возможно, в два этажа сделки или вместительный ранчо с подвалом. Я был взволнован, когда она придумала список из шести домов для нас, чтобы увидеть в один день – один из которых я буду называть «колой дом.»

Это не то, что вы могли бы подумать. Кирпич ранчо не было дома потребителей наркотиков или безработных подражателей строповки кокаина. Нет, это был дом, чей нижний уровень был заполнен до краев с коксом памятных вещей. От пола до потолка, все внизу были Coca-Cola настенных покрытий, безалкогольный напиток вдохновил стол и стул наборов и кок-tchotchkes.

Дом был большим иначе, но мы никогда не миновали безвкусный декор. И действительно, кто мог?

Продажа Вашего дома? Не сделать эти ошибки

Оставляя специфический декор нетронутым, когда вы продаете ваш дом является огромной ошибкой, но это то, который разыгрывается часто. Домовладельцы не всегда понимают их специфический стиль не апеллировать к массам – или, может быть, они просто не волнуют.

Конечно, непривычный декор не только ошибка продавцы делают при попытке выгрузить дома. Я дотянулся до нескольких специалистов по недвижимости, чтобы найти самые большие ошибки, которые они видят продавцы делают. Вот что они сказали:

Ошибка № 1: скупясь на фотографии.

В возрасте онлайн-списки, несколько фотографий, сделанных на вашем iPhone не будет реально сократить его, и это не правда, независимо от того, насколько они велики. Тем не менее, мы все видели дома продаваемые с непрофессиональной фотографии, которые не показывают собственность в лучшем свете.

«Люди принимают решение, чтобы влюбиться в вашем доме с фотографиями через Интернет,» говорит инвестор недвижимости Чад Карсон. Было бы стыдно упустить на полной цене продажи, потому что вы слишком дешево, чтобы получить отличные снимки.

Карсон предлагает нанимать профессионал, что делает хорошее усилие, чтобы организовать ваш дом, и убедившись, что у вас есть идеальное освещение, чтобы получить идеальные снимки. Если вы этого не сделаете, то он говорит, идеальный покупатель может даже не беспокоить посещения вашего дома.

Ошибка № 2: Тратить слишком много обновлений.

Здравый смысл говорит, что это умный, чтобы исправить свой дом, чтобы продать, или, по крайней мере, чтобы убедиться, что любые большие проблемы будут отремонтированы до листинга. Но вы можете принять его слишком далеко? По словам Ли Хаффман, Калифорния недвижимости инвестора, который работает на DLH Partners, есть определенно точка убывающих.

«Вы можете позолотить все, и есть улучшения, которые будут принадлежать в пятизвездочных курортов, но если ваш дом не будет оценивать по согласованной цене продажи, вам нужно спуститься вниз по цене, если вы хотите, чтобы закрыть эскроу,»говорит Хаффман.

Вместо того, чтобы перерасхода на модернизацию роскоши, лучшее, что вы можете сделать, это убедиться, что ваш дом в чистоте и ухаживают. Большую часть времени, покупатели хотят, чтобы обновить дом в соответствии со своими вкусами в любом случае.

Ошибка № 3: Оставляя много семейных фотографий вокруг.

Имея ваши семейные фотографии разбросаны по всему вашему дому нормально, если вы остаетесь на месте. Но если вы хотите, чтобы двигаться, они могут вызвать путаницу для покупателей.

«Избегайте демонстрации личных фотографий на вашем домашнем туре, говорит Лория Гамильтон-Филд, Чикаго управляющий брокер Owners.com.

«Если семейные фотографии толпятся ваш дом, потенциальные покупатели жилья могут получить легко отвлекаются, и это будет более трудным для них, чтобы вспомнить дом,» говорит она. «Вы хотите быть уверены, что покупатели могут увидеть себя жить там – и более личные вещи, у вас есть, тем более трудно, что становится.»

Ошибка № 4: завышение цен вашего дома.

Опытный риэлтор предложит цену листинга, основываясь на текущей стоимости вашего дома, сопоставимые продажи рядом, и исторические данные. Если вы не хотите слушать и просить больше, чем ваш дом стоит, вы могли бы рискуете превратить даже меньшую прибыль, когда все сказано и сделано.

«Продавцы, как правило, смотреть на их домах, как симпатичные, умные и самые красивый дом на блоке,» говорит Калифорния Realtor Венди Gladson. К сожалению, любовь продавца для своего дома может повлиять на их восприятие действительности.

«Единственное худшее, что вы можете сделать, как продавец, чтобы сделать эмоциональное решение о цене,» говорит Gladson. «Завышенный ваша собственность, и вы будете гоняться рынком вниз и в конечном итоге продавать меньше, чем пришлось бы вы цены его по рыночной стоимости.»

Ошибка № 5: Быть неприятность во время показов.

Если вы предчувствия или просто любопытными, вы не хотите, чтобы оставить во время показов – мы получим его. К сожалению, потенциальные покупатели не хотят видеть, что вы сохраняющиеся в их будущем доме.

«Когда покупатель или графики риелторских показ, убедитесь, что вы оставляете за пять минут до их прибытия,» говорит Техас риелтор Диего Corzo. «Пребывание в доме делает его неудобным для покупателей, чтобы высказывать свое мнение и поделиться тем, что они на самом деле думают о доме. Кроме того, они не могут оставаться до тех пор, потому что они не хотят, чтобы ошибка продавца. Покупатель должен чувствовать себя максимально комфортно, насколько это возможно «.

Ошибка № 6: Принуждение своей любимой команды или бренда на покупателей.

Так же, как владельцы дома «кока-колы» я упоминал выше, некоторые люди не знают, где провести линию с тематическим декором. Кевин Лоутон, риэлтерских и хозяин недвижимости сделки на 107,7 FM в Нью-Джерси, видел много продаж проваливаются, когда спортивные фанатики отказываются облегчить их декор.

«У меня был продавец, который был одержит определенную бейсбольную команду, и команда памятных вещей и логотип была во всем доме – от окрашенного стекла логотипа команды над входной дверью на весь ковер в гостиной быть зеленым с бейсбольными на нем ,»говорит Лоутон.

«Они пригласили меня, чтобы сказать им, что нужно сделать, чтобы приготовительные для продажи; Я сказал, что вы должны уменьшить количество бейсбола вещи повсюду – они даже имели номера игрока на стены фундамента – и они отказались,»продолжает Лоутон. «Конечно, это был огромный запирающий для покупателей, которые отвлекают от всего этого. Некоторые из них были поразили и пропустил остальную часть дома, и некоторые из них были поклонники конкурирующей команды, который оставил кислый вкус во рту!»

Ошибка № 7: Не живописи в нейтральных тонах, которые могут обратиться к каждому.

Это хорошо, чтобы нарисовать ваш дом неоновый зеленый в то время как вы живете там, но это ужасная идея, когда вы будете готовы к продаже. Зачем? Согласно Trina Larson, риэлтор с Berkshire Hathaway, сумасшедший краска или обои просто означает работу для потенциальных покупателей.

«Не имеет броскую неприменяющуюся краску или обои на стенах,» говорит Ларсон. «Декорирование очень личная вещь, и это может стоить тысячи долларов, чтобы нарисовать дом.» Мысль вскрышных много обоев или перекраску весь дом может быть реальной прерыватель сделки для покупателей.

«Покупатели ходить и начинают выяснить, что им придется потратить, чтобы исправить дом,» говорит Ларсон. Если он собирается занять много работы, денег, или как получить право цветовой схемы, они могут перейти в другой дом или попросить вас о значительном снижении цен, чтобы компенсировать добавленную работу.

Ошибка № 8: Забыв упаковывается свой беспорядок.

Там нет ничего хуже, чем дом для продажи, полные вещей чужого. Мало того, что это трудно для покупателей, чтобы представить себе ваш дом, как у них, когда ваше дерьмо это повсюду, но это делает ваш дом казаться грязным и меньше, чем на самом деле.

«Не оставляйте беспорядок вокруг, когда-либо,» говорит Connecticut Realtor Эмили Restifo. «Агенты могут сказать вам, что их клиенты могут видеть мимо него, но они не могут … по крайней мере, без него влияет на их восприятие ценности. Суматоху дом может быть признаком не достаточно места, или не хватает заботы, но он посылает сигнал, что это не идеальное свойство «.

Ошибка № 9: Не устроив свой дом.

Вы можете быть в любви с вашей Ginormous Pleather кушетки, плотными шторами, и игровой станцией, но если ваш риелтор предлагает вам изменить его, вы должны.

В то время как уникальная мебель установка может работать идеально для вашей семьи, вы хотите что-то, что обращается ко всем покупателям. В некоторых случаях, вы можете уйти с просто перемещая мебель вокруг, чтобы создать лучший поток. Но иногда, возможно, придется поставить свой дом с заимствованной мебелью вместо этого.

«Не отвергайте поэтапности мебели или обижаться, когда ваш агент рекомендует постановку,» говорит Калифорния Realtor Венди Хупер. «Балетмейстер не декорировании – это акт стратегически размещая нейтральную но элегантную мебель, чтобы привлечь внимание к особенностям вашего дома.»

Ошибка № 10: Забыв документировать детали вашей продажи.

Независимо от того, что, не не удалять письма из любого профессионала, который занимается продажей вашего дома. Это включает в себя электронную почту с вашего риелтора, риэлтором вашего покупателя, и кто занимается с кредитом.

«В случае возникновения спора, эти письма будут оказаться очень ценными,» говорит Лорен Bowling, автор книги «Тысячелетний домовладелец.»

«При продаже моего дома, покупатель хотел отступить после того, как из-за период стараниями были закрыты, ссылаясь на них было трудно получить финансирование. Они хотели, чтобы задаток, даже если бы они поддержали за месяц до закрытия,»говорит Bowling.

Потому что она спасла ее электронную почту, она была в состоянии доказать, что они никогда не сказал ни слова о финансировании и был в связи с ней все время. В результате, она была в состоянии держать их задаток, чтобы компенсировать ее потерянное время.

Нижняя линия

Если ваша цель состоит в том, чтобы продать свой дом, то лучшее , что вы можете сделать , это нанять квалифицированного риэлтора , чтобы помочь с продажей –  и затем слушать их советы. Большинство риэлторы знают о различных движениях , которые выключают покупатель и может помочь вам избежать их.

Или, вы можете противиться системе и делать вещи свой путь. Но если ваши розовые стены и леопардовый принт ковер своей очереди покупателей прочь, не сказать, что мы вас не предупреждали.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

К сожалению, Но твой дом не «Инвестиции»

К сожалению, Но твой дом не «Инвестиции»

«Это лучшая инвестиция, которую я когда-либо делал!»

«Почему вы не купили дом еще? Вы знаете, вы просто бросали свои деньги на аренду, не так ли?»

Кто-нибудь когда-нибудь сказал, что эти вещи к вам? Я знаю, что я слышал их несколько раз. От друзей. Из семьи. От незнакомых людей в Интернете. От почти всех.

И хотя это правда , что покупка дома может быть умным финансовое решение (хотя и не так часто , как вы , наверное , думаете), ваш дом не инвестиции в финансовом смысле этого слова, и вы не должны ожидать , что она выполняет как один ,

Вот почему.

Что такое «Инвестиции»?

Слово инвестиций используется во многих различных контекстах и может означать много разных вещей. Но с чисто финансовой точки зрения, это определение из словаря Merriam-Webster работает хорошо: «на затраты денег , как правило , для получения дохода или прибыли.»

То есть, инвестиция , все, что вы вкладывать деньги в в надежде , что вы будете зарабатывать деньги в результате.

Акции и облигации являются инвестициями, так как ожидается, что обладание им вы будете зарабатывать деньги. Колледж обучение является инвестицией, когда ожидаемый результат больший срок службы заработной платы, чем стоимость обучения.

Это отличается от других финансовых решений, которые могут быть умными, но не являются инвестицией.

Например, вы можете выбрать , чтобы купить более качественную мебель , которая стоит дороже , но в настоящее время экономит деньги в долгосрочной перспективе , потому что это длится вечно. Большинство людей согласятся , что это хорошее финансовое решение , – но это не инвестиции, потому что нет мебели стоит вам деньги, даже если это будет стоить вам меньше , чем альтернатива «дохода или прибыли.».

С этим определением в виду, давайте обратим внимание на ваш дом.

Почему ваш дом не инвестиции

Покупка дома намного больше походит на покупку мебели, чем это походит на покупку акций и облигаций.

Это стоит больше вперед , чем аренда делает, поэтому аренда является зачастую дешевле , если вы планируете двигаться в течение следующих нескольких лет . Но если вы сделаете умные покупки, и если вы остаетесь в вашем доме в течение длительного периода времени, покупка дома может стоить дешевле , чем аренды в течение длительного срока.

Другими словами, это может быть умным финансовым решением. Но это не делает его хорошим вложением.

Ключевое слово здесь «стоимость». Даже если это будет стоить меньше, чем аренда, покупка дома до сих пор стоит вам больше денег, чем это делает вас – по крайней мере, в течение очень долгого времени, и во многих случаях навсегда.

Давайте посмотрим на пример, чтобы увидеть, как это работает.

Запуск номера на Обладание Главного

Давайте представим, что вы покупаете дом за 300 000 $. Детали будут значительно меняться в зависимости от ситуации, но для этого примера, давайте предположим следующее:

  • Вы берете из 30-летнего ипотечного кредита с фиксированной 4,25% годовых.
  • Вы делаете стандартную 20%, или $ 60 000, авансовый платеж.
  • Вы платите 4%, или $ 12 000, в закрытии расходов.
  • Вы платите 1% от вашего стоимости дома каждый год в виде налогов на недвижимость.
  • Вы платите 1% от вашего стоимости дома каждый год на страхование домовладельцев.
  • Вы платите 1,5% вашего дома значение каждый год на техническое обслуживание и улучшений.

А также давайте предположим следующее о росте стоимости вашего дома:

  • ценность Вашего дома увеличивается на 3% каждый год.
  • Инфляция в среднем 2% в год.
  • Использование индекса цен Freddie Mac дома  для цен на жилье и данные Бюро статистики труда для данных по инфляции, что разница 1% право в соответствии с данными , с 1975 по сегодняшний день.

Через 10 лет, что довольно долгое время в мире домовладения, ваш дом будет увеличиваться в цене до $ 391432, что звучит здорово! В конце концов, кто поворачивает вниз выигрыш в $ 91432? Кроме того, вы заплатили вниз часть основного долга по ипотечному кредиту, зарабатывая дополнительные справедливости.

Проблема имеет два аспекта:

  1. Поскольку ипотека амортизируется таким образом, чтобы передние нагружают проценты, причитающиеся, вы будете иметь только около $ 200768 в справедливости в этой точке. Вы бы не получить полный $ 391432 в продаже.
  2. Факторинг в области страхования, налоги на имущество, а также техническое обслуживание, а также проценты по кредиту, вы потратили $ 279315, чтобы купить и владеть дом за эти 10 лет.

Это означает , что вместо усиления в $ 98,326, вы на самом деле потеряли $ 78546. И это даже не учитывать стоимость продажи Вашего дома, который может быть значительным. (Это также не учитывает различные налоговые льготы домовладения, что, в то время как потенциально ценные, часто завышены.)

Она занимает 29 лет до того, как справедливость в вашем доме обгоняет сумму денег вы заплатили в него. И даже тогда вы будете иметь только $ 23969, чтобы показать его, что переводится как годовой доход на 0,08%. И опять же, не учитывает затраты на продажи дома.

Через 50 лет, которая включает в себя 20 лет ипотечной бесплатно, вы , наконец , увидеть приличную $ 131,746 прибыль за то , что вы потратили. Это звучит довольно хорошо, пока вы не помните , что это было 50 лет , и что ваша норма прибыли составляет лишь 0,43%.

И даже тогда, это все при условии, довольно идеальные условия. Вы остаетесь в том же доме навсегда. Чем больше значение, тем же, в соответствии количестве каждый год, сверх инфляции (которая далека от гарантированной). Вы никогда не должны добавлять к дому или счета других капитального ремонта или улучшения за пределами стандартного технического обслуживания. Там нет никаких стихийных бедствий.

Даже в таком идеальном случае, это занимает 50 лет только для вас, чтобы закончить с годовым доходом в 0,43%.

Это могло бы быть хорошим финансовым решением, но это не было хорошей инвестицией.

Правильный способ думать о покупке дома

Конечно, ничего из этого не происходит в вакууме. Корпус является крупнейшими расходами для большинства американских семей, и если вы не покупаете дом, вы, вероятно, будете платить, чтобы арендовать один, что все время, – которая несет свои собственные расходы и возможность.

Все, что я хочу сказать, что покупка дома следует рассматривать иначе, чем инвестиции на фондовом рынке, и что расчет возврата не так просто, как вычитая стоимость покупки от текущего значения.

Покупка дома на самом деле сводится к двум основным вопросам:

  1. Есть ли faciliate образ жизни, который делает вас счастливым?
  2. Будет ли вам сэкономить деньги в долгосрочной перспективе по сравнению с альтернативами?

Другими словами, покупая дом намного больше походит на покупку мебели, чем инвестиции на фондовом рынке. Это может быть умным финансовым решением, но это не является истинными инвестиции.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Что такое REIT? Как я инвестировать в REIT (Real Estate Investment Trust)?

Что такое REIT?  Как я инвестировать в REIT (Real Estate Investment Trust)?

REIT это аббревиатура для «инвестиций в недвижимость доверия.» ЗПИФН, как взаимный фонд, который владеет индивидуальными свойствами, а не акции или облигации. REIT отвечает за приобретение и управление недвижимостью, что он владеет.

В качестве инвестора, цель состоит в том, чтобы получить арендный доход от свойств и участвовать в оценке цен. Преимущество инвестиций в недвижимости через ЗПИФН это вы получите подвергание диверсифицированного портфеля недвижимости, и вы не должны управлять им самостоятельно.

Нормативно-правовые акты

Правила регулируют инвестиционные трасты  и требуют, чтобы REIT распределить по крайней мере 90 процентов своего налогооблагаемого дохода акционерам. Эти распределения выплачиваются в качестве дивидендов. Поскольку REITs выплачивает дивиденды , они часто продается как приносящие доход пенсионными инвестиции. Дивидендные выплаты , как правило, попадают в диапазон от 5 до 8 процентов , но не гарантируется. В трудные экономические времена, все свойства не могут быть сданы в аренду. Если не хватает арендный доход доступен, REIT , возможно , придется уменьшить или устранить его выплаты дивидендов.

Типы инвестиционных трастов

ЗПИФН попадают в одну из двух категорий; долевые ЗПИФН или ипотечный REITs.

Долевые REITs обычно владеют крупные коммерческие здания, торговые витрины или жилые дома, хотя есть также специальные REITs, которые владеют гостиницы или другие свойства в индустрии гостеприимства, и есть ЗПИФН, которые сосредоточены на долгосрочных учреждениях или других свойств в медицинских промышленность.

Примером коммерческой недвижимости в собственности ЗПИФН будет большой, несколько этажей офисных зданий, часто используется в качестве штаб-квартиры для средних и крупных размеров компаний.

Пример розничных свойств витрины принадлежит ЗПИФНА бы магазинам, как Walmart, Petsmart или Окончательной электроника. Многие из этих компаний в аренду своих мест магазина, а не владеть ими.

Ипотечный REITs владеет задолженностью по свойствам, а не сама собственности. Они, как взаимный фонд, который владеет закладными и собирает платежи.

Государственные и частные

ЗПИФН может быть публично торгуемых, что означает, что они имеют тикер, и вы можете легко найти свою цену акций и дивидендную доходность в Интернете.

Другой REITs является частным и не торгует на бирже. Несмотря на то, что они все еще именную ценную бумагу, частный REITs не имеет тикер. Вы должны купить акции напрямую от компании недвижимости, предлагая им или через одну из своих торговых представителей. Частный REITs часто платит высокие комиссионные финансовые продавец, которые предлагают их. Они часто трудно выйти как там не публичный рынок, где вы можете легко продать свои акции. Большинство частных REITs имеет стратегию выхода, где они планируют пойти общественности, но это не всегда работает. В 2008/2009 многих инвесторов, находящихся в собственности частных инвестициях в недвижимость было отмечено значительное сокращение их доходов в виде дивидендов, а не могли бы продать свои инвестиции в течение длительного времени. Их деньги в основном в ловушке инвестиций.

В качестве части портфеля

ЗПИФН лучше всего использовать в рамках диверсифицированного портфеля, а не в качестве одной инвестиции. Они не сильно коррелируют с акций или облигаций, что означает, что делает акции или облигации на рынке будет иметь практически ничего общего с стоимости REIT.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Миф Great Real Estate

Согласно исследованиям, акции генерировать более высокую реальную отдачу, чем Real Estate

Миф Great Real Estate

Покупка основного места жительства, вероятно , является лучшим решением , кто – то может сделать для своего финансового будущего. Тем не менее, когда вы во вторые дома, дома отдыха, аренда недвижимости, коммерческих зданий, и сырой земли , предназначенные для потенциальной оценки, вы играете целый новый мяч игру. Это потому, что в течение длительных периодов времени, реальные доходы ( за вычетом инфляции) , предлагаемых общих запасов разгромила те , которые доступны на владение недвижимостью.

Ага. Вы читаете это право. Американцы стали настолько увлечены владением недвижимости, что они часто не понимают свойство увеличения стоимости от $ 500000 до $ 580000 в течение пяти лет, после того, как поддержка из процентных расходов после уплаты налогов по ипотеке, дополнительные страхования, расходы на название, и т.д. ., даже не идти в ногу с инфляцией! Это $ 80000 прибыль не будет покупать вам больше товаров и услуг; то же самое количество гамбургеров, плавательных бассейнов, наборов мебели, роялей, автомобили, авторучки, кашемировые свитера, или то, что это то, что вы можете приобрести. Предполагая полную ипотеку на 6,25%, в течение этих пяти лет, вы бы заплатили $ 151401 валовой интерес, или примерно $ 93870 после соответствующих налоговых вычетов (и это предполагает, что вы находитесь в верхних скобках, самый благоприятный случай.) Ваш ипотечный баланс была бы снижена до $ 466700, давая вам справедливость $ 113300 ($ 580000 рыночная стоимость. – $ 466700 ипотеки = $ 113300 справедливости) в течение этого времени, вы бы выложили $ 184715 выплат.

Факторинг по уходу за имущества, страхование и другие расходы, ваши валовые расходы за свой счет был бы по меньшей мере $ 200 000.

Это должно проиллюстрировать фундаментальный принцип все инвесторы должны помнить: Недвижимость часто способ сохранить деньги, которые вы бы иначе заплатили в аренду счет, но это не будет, вероятно, генерировать достаточно высокие темпы возвращения к соединению вашего богатства существенно.

Есть, конечно, специальные операции, которые могут и сделать генерировать высокую отдачу от заемной основы, таких как подрядчики с низкой стоимостью основы покупкой, Rehabbing, и продажей домов, дизайнеры гостиницы создавая захватывающие назначения в горячей части города (она должна следует отметить, что в этом случае создание богатства идет не от недвижимости, а от бизнеса – или обыкновенных акций – который создается с помощью операций отеля), или единиц хранения в городе нет других сопоставимых свойств (хотя, опять же, реальное богатство приходит не от недвижимости, а от бизнеса, который создается!)

Что вызвало этот великий миф о недвижимости развивать? Почему мы обмануты ею? Продолжить чтение идеи, ответы, и практическую информацию вы можете быть в состоянии использовать.

1. Многих инвесторов, недвижимость более ощутимая, чем акции

Средний инвестор, вероятно, не смотрит на его или ее акции как доли реального, добросовестный бизнес, который имеет средство, сотрудники, и, каждый надеется, прибыль. Вместо этого, они рассматривают его как кусок бумаги, который шевелит вокруг на графике. Не имея понятия нижележащих прибыли владельца и доходность прибыли, это понятно, почему они могут запаниковать, когда акции Home Depot или Wal-Mart падает от $ 70 до $ 33.

Блаженно не знают , что цена имеет первостепенное значение – то есть, что вы платите является конечной детерминантой рентабельности инвестиций – они считают акции как более лотерейного билета , чем владение, открытие The Wall Street Journal и надеясь увидеть некоторое движение вверх.

Вы можете ходить в аренду имущества; запустить руки вдоль стен, включать и выключать свет, косить газон, и приветствовать новых жильцов. С долей Bed, Bath, и за его пределами, сидя в вашем брокерском счете, это может показаться не как реальность. Даже чеки дивидендов, которые обычно отправлены по почте на ваш домашний, бизнес, или банк, часто теперь в электронном виде на хранение в свой аккаунт или автоматически реинвестируется. Хотя статистически в долгосрочной перспективе вы, скорее всего, чтобы построить свой собственный капитал за счет этого вида собственности, он не чувствует, как реальное, как собственность.

2. Real Estate не имеет Daily Цитируются рыночная стоимости

Недвижимость, с другой стороны, может предложить гораздо ниже, после уплаты налогов, после инфляции возвращения, но щадит тех, кто не невдомек, что они делают видеть котируемую рыночную стоимость каждый день. Они могут идти дальше, держа их имущество и сбора доходов от аренды, полностью невежественный к тому, что каждый раз, когда процентные ставки двигаться, непреходящая ценность своих владений пораженной, так же, как акции и облигации. Эта ошибка была адресована, когда Бенджамин Грэхем учил инвесторов, что рынок там, чтобы служить им, а не наставлять их. Он сказал, что получение эмоциональны движения в цене было равносильно позволяя себе умственную и эмоциональную боль над ошибками других людей в суде. Coca-Cola может быть торгуется на уровне $ 50 за акцию, но это не означает, что цена является рациональным или логическим, и не значит, если вы заплатили $ 60 и иметь потери бумаги в $ 10 за акцию, что вы сделали плохой инвестиции. Вместо этого, инвестор должен сравнить доходность по прибыли, ожидаемый темп роста и действующее налоговое законодательство, для всех других имеющихся у них возможностей, выделяя свои ресурсы на тот, который предлагает лучший, с поправкой на риск возвращается. Недвижимость не является исключением. Цена, что вы платите; значение, что вы получите.

3. Смешение То, что Рядом с тем, что ценно

Психологи уже давно говорят о том, что мы переоцениваем важность того, что рядом и под рукой, по сравнению с той, которая находится далеко. Это может, в частности, объясняет, почему так много людей, по-видимому, обманывать свой супруг, присваивают из корпоративного конгломерата, или, как один бизнес-лидер иллюстрировано, богатый человек с $ 100 миллионов в своих инвестиционных счетах могут чувствовать сурово потерять $ 250, потому что он оставили деньги на тумбочке в гостинице.

Этот принцип может объяснить, почему некоторые люди чувствуют себя богаче, имея $ 100 рентного дохода, который показывает в своем почтовом ящике каждый день по сравнению с $ 250 дохода «сквозного просмотра», порождаемых их обыкновенных акций. Это может также объяснить, почему многие инвесторы предпочитают денежные дивиденды выкупленных акций, даже если последние являются более экономична в плане налогов и, при прочих равных условиях, приведет к увеличению богатства, созданного от их имени.

Это часто дополняется очень человеческой потребности в контроле. В отличие от Worldcom или Enron, учетный мошенничества со стороны людей, которых вы никогда не встречались, не может сделать коммерческое здание вы аренду арендаторам исчезнуть в одночасье. Кроме пожара или другого стихийного бедствия, которое часто покрывается страхованием, вы не собираетесь вдруг проснуться и обнаружить, что ваши запасы недвижимости исчезли или что они закрываются, потому что они галочкой Комиссия по ценным бумагам и биржам , Для многих, это обеспечивает уровень эмоционального комфорта.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Великий способов найти арендаторов для вашей аренды

Великий способов найти арендаторов для вашей аренды

Если вы хотите быстро найти арендаторов для аренды, потенциальные арендаторы должны быть в состоянии найти вас. Узнайте пять популярных методы для заполнения вакансии, а также четыре верных и методы.

5 Популярные методы поиска Арендаторы

Ниже приведены пять наиболее популярных способов, чтобы найти арендаторов для Вашей недвижимости в аренду. Цель этих методов для достижения большинства людей можно найти арендатор быстро.

1. Найти арендаторов на аренду сайты

Интернет является отличным способом, чтобы достигнуть масс. Такие сайты, как Craigslist и Trulia позволяют разместить бесплатное объявление для аренды. Эти списки затем видеть, кто имеет доступ в Интернет, который ищет квартиру в вашем районе. Будущий арендатор имеет возможность дополнительно сузить критерии поиска на основе стоимости аренды, или количества спален и ванных комнат.

Если вы заинтересованы в принятии субсидируемого государства жилья, в том числе раздела-8, такие сайты, как Socialserve.com могут помочь вам достичь этого рынка. Если у вас есть свой собственный сайт, вы также должны убедиться в список свойства там и обязательно ссылаться на ваш сайт URL в других ваших объявлениях.

2. Использование социальных медиа, чтобы найти арендаторов

Миллионы людей используют социальные сети, такие как Facebook, Instagram и Twitter. Если у вас есть компания, вы должны создать страницу Facebook, Instagram счет и счет Twitter для него.

Если нет, то вы можете использовать свои личные счета , чтобы дать людям знать , у вас есть собственность в аренду. Вы можете разместить свою собственность на facebook.com в рынке, опубликовать обновление статуса на свой счет, опубликовать фото в аренду на Instagram или отправить твит своим последователям с помощью Twitter.

3. Пусть Realtor Найти Арендатор для Вас

За свои услуги, брокеры обычно берут комиссию в аренду примерно в один месяц, иногда больше.

Вы можете взять интервью у двух или более риелторы, чтобы найти тот, который вы наиболее комфортно листинг на прокат с.

Хотя это может быть самый дорогой способ рекламировать свою собственность, он может сохранить вам много хлопот и головной боли иметь дело с потенциальными арендаторами. Ваша собственность также будут перечислены на MLS.com (Multiple Listing Service), что приведет к увеличению экспозиции.

4. Найти Арендатор, предлагая стимулы

Такие люди, как идея получить сделку или скидку. Вы можете предложить бесплатный телевизор или сниженную арендную плату, если арендатор движется к определенной дате. A $ 250 телевидение может показаться дорогим, но если вы зарядки $ 950 в аренду, а телевизор получает кто-то двигаться в месяц раньше, вы на самом деле спасти себя 700 $, а в качестве дополнительного бонуса, телевизор будет налог отложенной записи от за аренду имущества.

5. быстро реагировать на потенциальные арендатор

Вы должны реагировать на потенциальные арендатор немедленно. Если вы не звоните или по электронной почте арендатора обратно быстро, другой хозяин или риелтор будет.

Если вы не хотите, чтобы ваш личный номер телефона, вы можете создать бесплатную учетную запись Google Voice, который назначит вам новый телефонный номер, который может быть установлен в кольцо к существующим телефонным линиям. За небольшую ежемесячную плату, вы можете даже создать бесплатный номер, включая голосовую почту, для аренды с помощью веб-сайтов, таких как Kall8.com.

Аналогичные параметры для электронной почты.

4 верных и методы поиска квартиросъемщиков

Ниже приведены четыре проверенные временем методы, чтобы найти арендаторов, чтобы заполнить Вашу вакансию. Эти методы не направлены на достижение массы. Скорее, цель этих четырех подходов заключается в сужении в на потенциальных арендаторов, которые более вероятно, будут заинтересованы в живых в конкретной области, где ваше имущество в аренду находится.

1. Найти Арендатор в газете

Некоторые потенциальные арендаторы все еще смотрят на аренду жилья в газете. Реклама вакансии на выходные, и в частности, в воскресенье, потому что это, когда газеты увидеть большую часть трафика.

Аренда объявления в газетах маленькие, так что вы будете иметь только несколько строк, чтобы сделать вашу собственность выделиться. Используйте сокращения для слов, как спальня (BR) и стиральная машина / сушилка (W / D), чтобы сэкономить место.

 Размещение объявлений в газете будет стоить денег, но это еще один способ увеличить экспозицию для вашего имущества.

2. Размещение рекламы на местных досках объявлений

Положите листовки для аренды в обществе, где ваше имущество находится. Это может включать в себя доски объявлений в продуктовых магазинах, церквей, прачечных и автобусных остановок.

Так как люди будут проходить мимо листовки быстро, используйте жирный заголовок и большие цветные фотографии, чтобы привлечь интерес к листовке. В нижней части листовки, включает слезу-офф для людей, чтобы взять. Эта слеза-офф должен включать в себя свойство адреса, количество комнат и контактную информацию.

3. Найти Арендатор через слово рта

Не стоит недооценивать силу произнесенного слова. Если у вас есть текущие арендаторы, пусть они знают, у вас есть вакансии. Они могут иметь сестру, двоюродный брат, или брат, который ищет новое место для жизни.

Кроме того, скажите ваш брат, сестра, парикмахер, босс, и механиком, что у вас есть собственность в аренду. Всегда есть листовки с вами, так что вы можете передать их в случае необходимости. Вы можете даже предложить вознаграждение за дать больший стимул.

4. Поместите «Сдается в аренду» Вход в Окне

Пока вы не достигнете массы путем размещения «Аренда» знак в окне, нет никакого вреда, если делать это либо. Прохожий может быть интересно или может знать, кто ищет в аренду в этом районе. Убедитесь, что номер телефона можно четко прочитать с улицы.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Как рассчитать справедливую рыночную арендную плату за ФАКС

Как рассчитать справедливую рыночную арендную плату за ФАКС

Определение:

Ярмарка рынка аренды представляет собой оценочную сумму денег собственность с определенным количеством спален, в определенном районе страны, будет сдавать в аренду для.

Как рассчитывается ярмарка Рынок аренды?

Fair рынок аренды является грубейшим оценка аренды, которая включает в себя базовую арендную плату, а также любые необходимые утилиты, которые арендатор будет нести ответственность за оплату, например, газа или электрической. Он не включает несущественные утилиты, такие как телефон, телевизор или Интернет.

HUD прибывает на цифрах для каждой области с помощью данных переписей и через арендатор обследования. Каждый год, HUD компилирует список корректной рыночной арендной платы за более чем 2500 городских и вне метрополии графств.

Что ярмарка Рынок аренды используется?

Ярмарка Арендные ставки рынка используются для определения суммы аренды ваучеров для государственных жилищных программ помощи, таких как раздел 8 (Housing ваучеров для выбора программы).

Также известен как: ФМР, Рынок аренды

Пример:
В городе Ньюарк, Нью – Джерси, справедливая рыночная арендная плата за квартиру с двумя спальнями составляет $ 1200. Аренда ярмарки рынка для одной спальни составляет $ 1000.

Что такое раздел 8?

Раздел 8 представляет собой программу, которая оказывает финансовую помощь определенным лицам, чтобы помочь им позволить себе арендовать дом. Программа предоставляет жилье ваучеры этих лиц. Чтобы иметь право получить ваучер, вы не можете сделать больше, чем определенное количество денег каждый год, исходя из количества людей в семье.

Если арендодатель обязуется арендовать в разделе 8 жильца, программа Раздел 8 будет первой осмотреть имущество, чтобы убедиться, что он соответствует определенным стандартам. Если свойство проходит проверку, то хозяин будет выплачиваться непосредственно каждый месяц по программе Раздел 8.

Сколько будет Раздел 8 Pay?

Раздел 8 будет определять сумму ваучера на первом выяснить число людей, в домашнем хозяйстве.

Затем он будет определять размер квартиры домохозяйство квалифицировано. Например, три домохозяйство может иметь право на ваучер две спальни.

Поскольку справедливая рыночная арендная плата за единицу может сильно варьироваться в зависимости от района страны блока находится в, Раздел 8 будет установить сумму ваучера, используя арендную плату справедливой рыночной для конкретного региона. В зависимости от дохода арендатора, ваучер не может охватить весь объем месячной арендной платы. Арендатор все еще может нести ответственность за выплату части ежемесячной арендной платы.

Как установить правильную цену для проката

Там будет максимальная сумма, которую вы будете иметь возможность взимать плату за аренду на основе ряда различных факторов. Эти факторы могут включать в себя:

  • Расположение:  расположение вашего устройства играет огромную роль в установлении арендной платы. Если имущество находится в желаемом городе, вы можете зарядить больше. Если имущество находится в лучшем районе школы в городе, вы можете бытьсостоянии получить еще более высокую арендную плату. Две единицыкоторые лишьдвух кварталах друг от другамогут командовать очень разные рентыпотому что они находятся в разных городах или в разных школьных округах.
  • Размер:  Там будет максимальная суммавы будете иметь возможность взимать плату на основе метража и количества спален и ванных комнатВаш аппарат имеет.
  • Инфраструктура:  Если свойство имеет прекрасный вид, открытое пространство, центральное кондиционирование воздуха, или недавно отремонтирован, вы можете бытьсостоянии взимать больше за единицусравнению с другими единицами в областикоторые аналогичны по размеру вашего устройства.
  • Спрос:  Если есть много доступных единиц в вашем районе и не точто многие заинтересованные арендаторы, возможнопридется снизить цену на вашем устройствечтобы получить егоаренду.

Это может быть очень сложно правильно цены на прокат. Она включает в себя метод проб и ошибок. Поиск по крайней мере, три свойства в вашей области, которые похожи на ваш может быть полезно при определении правильной цены.

 

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.