Sette modi per risparmiare soldi come un padrone di casa

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Sette modi per risparmiare soldi come un padrone di casa

Intorno ad una decina di anni fa, mia moglie e ho comprato la nostra prima proprietà in affitto. Non siamo stati tutto sicuro di quello che stavamo facendo, ma eravamo determinati a imparare le corde lungo la strada. E questo è esattamente quello che abbiamo fatto; attraverso l’esperienza, prova ed errore, siamo arrivati ​​a una strategia di noleggio che aveva un senso – almeno per noi.

Proprio questo mese, abbiamo pagato il pagamento finale su una delle nostre proprietà -. Un ranch di mattoni a tre camere da letto a Greenfield, Ind Improvvisamente, i sogni che abbiamo pianificato per anni stanno iniziando a diventare realtà. Dove i nostri affitti una volta erano una passività, che oggi possediamo una casa libera e chiara, all’età di 37. E ora che il nostro primo noleggio è pagato, siamo in grado di palla di neve pagamenti per pagare il nostro altro il noleggio più veloce e continuare il risparmio di acquistare ancora un altro affitto in contanti.

Non è stato facile; come ogni padrone di casa sa, in possesso di ‘affitto significa sperimentare un sacco di agitazione, almeno una parte del tempo. Per noi, quelle asperità della strada hanno incluso inquilini cestinare completamente la nostra proprietà, una serie di costose riparazioni e inaspettati, e altre piccole lezioni si può solo imparare di prima mano. Ma, anni dopo, ci sentiamo come abbiamo finalmente fatta – ma solo perché abbiamo fatto un sacco di decisioni intelligenti lungo la strada.

Sette modi proprietari possono risparmiare denaro

Parte della nostra strategia come padroni di casa è il risparmio di denaro – non solo per l’acquisto di immobili che facilmente il flusso di cassa, ma con la ricerca di modi per ridurre i nostri out-of-pocket costi aziendali. Alcune delle cose che facciamo per salvare andare completamente contro il grano, ma ho scoperto che funzionano abbastanza bene. Mi spiego più in un minuto.

In questo post, ho voluto condividere alcune delle nostre strategie per risparmiare come padroni di casa, ma anche condividere alcune altre strategie padrone di casa che possono lavorare meglio (o peggio) a seconda del portafoglio di noleggio, in cui si vive, e il vostro mercato immobiliare locale . Se sei un padrone di casa che vuole salvare o stanno pensando di diventare uno, qui ci sono alcune strategie per risparmiare da prendere in considerazione:

# 1: Mantenere gli affitti bassi per ridurre il turnover.

Quando condivido che continuiamo a canoni di locazione inferiore a quello che potevamo, lascia la gente a grattarsi la testa. Ma se c’è una strategia Io sto dietro, è questo. Mantenendo gli affitti leggermente inferiori rispetto alle proprietà in competizione, abbiamo rimanere al 100% occupati, avere molteplici applicazioni con qualsiasi posto vacante, e risparmiare soldi lungo la strada.

Vedete, ogni volta che qualcuno si muove, che ci costa soldi. Non solo lo shampoo i tappeti e vernice, ma dobbiamo commercializzare una proprietà vacante fino a quando qualcuno si muove in Che a volte può significare un mese senza affitto, che è già abbastanza grave -. Ma significa anche guidare avanti e indietro per la proprietà e si occupano con i potenziali inquilini. In termini di tempo e denaro, la commercializzazione di un immobile in affitto può essere estremamente costoso.

Naturalmente, questa strategia potrebbe non funzionare a seconda di dove si vive. Se gli affitti sono in subbuglio tremendamente nel vostro mercato, si potrebbe perdere molto più di quanto si guadagna, mantenendo gli affitti bassi. Ma in una piccola, sonnolenta cittadina, questa strategia funziona abbastanza bene. Non solo forniamo ai nostri affittuari con un affare, ma risparmiamo soldi con la fatica e lo stress che viene fornito con costante del fatturato e posti vacanti.

# 2: Scegliere le proprietà più piccoli che sono facili da aggiornare e riparare.

Quando ci siamo trasferiti a Noblesville, Ind., A pochi anni fa, abbiamo brevemente flirtato con l’idea di trasformare la nostra vecchia residenza in un altro noleggio. Ma abbiamo cambiato la nostra sintonia quando ci siamo resi conto di quanto che potrebbe costare. Certo, la nostra casa sarebbe girare un profitto, ma le riparazioni sarebbe attraverso il tetto!

I nostri altri immobili in affitto sono circa 1.000 piedi quadrati ciascuno, il che significa che stiamo intimamente conosciamo quanto costa per più di tanto tappeto, quella fornace dimensioni, e quello grande di un tetto. La casa ci stavamo muovendo fuori e di vendita, d’altra parte, era quasi 2.400 piedi quadrati – più di due volte più grande.

Abbiamo infine deciso che non volevamo pagare per grandi riparazioni e 2.400 piedi quadrati di moquette o anche la pulizia tra gli inquilini della moquette. Abbiamo anche deciso che grandi riparazioni – un nuovo, enorme tetto nel corso dei prossimi anni, un forno più grande, un cantiere più grande per prendersi cura di – potrebbero potenzialmente erodere i nostri ritorni.

Certo, case più grandi in affitto per più soldi, ma a quale costo? Proprio come qualsiasi altra casa, un noleggio più grande significa più costoso tutto – da riparazioni e gli aggiornamenti per le tasse di proprietà e di assicurazione del proprietario di abitazione. Come proprietari indipendenti, abbiamo deciso di attaccare con piccoli oggetti con costi potremmo facilmente gestire.

# 3: Ottenere un account imprenditore e impilare sconti.

Diventare un padrone di casa non è un affare a buon mercato, e questo è vero anche dopo aver ottenuto la proprietà a vostro nome. In cima a rate del mutuo e di proprietà di assicurazione, è necessario pagare per gli aggiornamenti e le riparazioni. E a volte, quelle riparazioni possono essere estremamente costoso.

Il proprietario Alexander Aguilar dice che consente di risparmiare denaro mettendo in comune i suoi acquisti di noleggio a un negozio che offre uno sconto considerevole per gli appaltatori.

“Il fatturato inquilino e offerte di lavoro, compro tutto quello che serve in un ordine ed eseguirlo anche se la Home Depot appaltatore scrivania, che è libero”, dice Aguilar, che scrive sul blog CashFlowDiaries.com. “A seconda di quanto sto comprando e che il rappresentante del cliente è, posso salvare ovunque dal 5% al ​​12%.”

Oltre alla ricerca di sconti contraente, è anche possibile perseguire le vendite, coupon, impilati e sconti. Il blogger dietro ESIMoney, un padrone di casa, dice che combina vendita altri sconti per ottenere il maggior successo per il suo dollaro.

“Quando ho comprato elettrodomestici per più unità, ho combinato un prezzo di vendita, concorrente partita prezzo di vendita, coupon, sconti e cash back affare carta di credito per salvare più di $ 3.000,” dice. “Meglio ancora, ho bloccato in quegli stessi prezzi per acquisti successivi anche se ho comprato solo una voce!”

# 4: Evitare di utilizzare un gestore di proprietà.

Gestori di proprietà promettono di ridurre lo stress che deriva con l’essere un padrone di casa. Faranno pubblicizzare e commercializzare il vostro noleggio per vostro conto, prestando particolare attenzione a correttamente veterinario potenziali inquilini. In cima a quello, si incontrano con gli affittuari, raccogliere i pagamenti, e affrontare le questioni inquilino.

Purtroppo, questi servizi hanno un costo ripida. Se siete disposti e in grado di gestire le tue proprietà te stesso, d’altra parte, è possibile tagliare fuori l’uomo medio e mantenere più profitti per te.

Questo è esattamente come Steven D., il blogger dietro EvenStevenMoney, aumenta la redditività sui suoi affitti. Quando ha scoperto che gli agenti immobiliari e gestori di proprietà a carico fino a un mese di affitto completo per un anno di servizio, ha deciso di fare il peso eccessivo se stesso.

“Abbiamo deciso di elencare la proprietà noi stessi online utilizzando una combinazione di Zillow Rental Manager e Craigslist”, dice Steven. “Questo ci permette di risparmiare denaro ed essere più mani su con chi sta per vivere sulla nostra proprietà.”

# 5: Non abbiate paura di dire ‘no’.

Mentre alcuni inquilini sembrano felici con la vostra casa così com’è, ci sono sempre coloro che desiderano cambiamenti e aggiornamenti. E sinceramente, non fa mai male per gli inquilini per chiedere un nuovo lavandino della cucina o di una nuova mano di vernice in salotto. Voglio dire, il peggiore che si può dire è ‘no’, giusto?

La cosa è, non si può fare ogni inquilino felice. E quando si sostituisce qualcosa che non ha bisogno di essere sostituito a proprie spese, si sta lavorando contro gli interessi della vostra azienda e la vostra linea di fondo.

Elizabeth Colegrove da The Reluctant proprietario dice di essere in grado di dire “no” ha salvato le sue tonnellate di soldi e mal di cuore nel corso degli anni. Colegrove dice che ha avuto inquilini chiedono ventilatori a soffitto in ogni stanza, cambia armadio da cucina di colore, aggiornati mini-tende, e altro ancora. Il fatto è, che vogliono farlo a suo carico – non loro.

“Il mio inquilino può [fare gli aggiornamenti] a loro spese, ma gli elementi deve essere lasciato indietro”, dice. “Non solo questo mi salvare migliaia, ma io non sono il cattivo.”

Naturalmente, è anche possibile lasciare i vostri inquilini fanno parte del lavoro se stessi e offrono di pagare solo per i materiali. In questo modo, sia di voi beneficiare l’aggiornamento, ma non stai pagando per il lavoro inutile. Questa è la strategia esatta utilizzata da Pauline Paquin, un padrone di casa che i blog a portata di indipendenza finanziaria.

Paquin dice che i suoi inquilini a volte offrono per correggere o aggiornare i componenti del suo noleggio a loro non piace. “Sono fortunato che sono a portata di mano, in modo che quando hanno chiesto se potevano dipingere il posto, ho detto sicuro e solo li rimborsato per la vernice e pennelli,” ha detto.

# 6: essere intenzionale su colori della vernice e pavimenti.

Chad Carson, l’investitore immobiliare dietro CoachCarson.com, utilizza un semplice trucco per semplificare il processo di posto vacante. Si utilizza lo stesso colore della vernice interni e lo stile a tutti i suoi immobili in affitto.

“Questo ci permette di comprare la vernice alla rinfusa, e rende touch-up molto più facile durante palle perse”, dice Carson. “Ho stima questo ci consente di risparmiare $ 250 a $ 500 ogni volta che una riduzione della manodopera pittura e materiali di scarto.”

Carson cerca anche di evitare di vacanza con tappeti da parete a parete, dice. Questo lo aiuta a risparmiare somme incalcolabili di denaro durante ogni posto vacante in quanto pavimentazione solida normalmente non ha bisogno di essere sostituito tra gli inquilini. “Cerchiamo di comprare case con pavimenti hard-superficie come piastrelle o legni duri, o lo installiamo in anticipo”, dice Carson.

# 7: Eseguire la manutenzione e la manutenzione da soli.

Veterano e padrone di casa Doug Nordman possiede una proprietà in affitto con la moglie. Anche se il loro obiettivo non è necessariamente di reddito a lungo termine dal momento che essi hanno intenzione di trasferirsi nella proprietà stessi, vogliono comunque risparmiare denaro lungo la strada.

La loro strategia? Esecuzione di un sacco di manutenzione, e in particolare il cantiere di lavoro, se stessi.

“E ‘a bassa manutenzione paesaggistica solo per un paio d’ore ogni sei settimane, ma ci dà una grande possibilità di guardare oltre la proprietà e chattare con l’inquilino”, dice Nordman, che i blog alla guida militare.

Pensieri finali

Prima di acquistare qualsiasi proprietà in affitto, è fondamentale per assicurarsi che il lavoro dei numeri. Portando in un reddito da locazione è bello per certo, ma aiuta a mantenere le spese al minimo quindi non stai pagando di più di quello che stai portando in.

Mentre nessuna particolare strategia di risparmio è giusto per tutti, è importante per qualsiasi padrone di casa per trovare la giusta strategia per il loro business. Senza uno, l’acquisto di immobili in affitto potrebbe facilmente diventare una proposta perdente.

Author: Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He's Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.