5 nepohodlné pravdy o realitnej kancelárie

5 nepohodlné pravdy o realitnej kancelárie

Agenti môžu byť pomoc – alebo prekážku – v nákupné a predajné cesty. Tu sú niektoré veci, ktoré by ste mali vedieť, než si najať jeden.

Nákup alebo predaj domov, je pravdepodobné, že najväčšie finančné transakcie budete niekedy kompletný. Realitný agenti môže vás celým procesom, ale najať ten zlý, a tie by mohli strácať drahocenný čas a peniaze.

Rovnako ako u iných profesií, existujú prvotriednych realitných agentov, ktorí robia veci, ktoré knihy a nevýrazné tí, ktorí rezať zákruty. Aby sa zabránilo zlé skúsenosti, budete musieť urobiť nejaký výskum a opýtajte sa veľa otázok.

Naučiť tieto lekcie teraz, ktoré vám pomôžu lepšie sa rozhodovať neskôr.

1. Oni niekedy pracovať pre obe strany

V niektorých štátoch, rovnaké realitný agent môže reprezentovať ako kupujúci a predávajúci v transakcii. Hovorí sa tomu dvojaký zastúpenie, a zároveň to môže urýchliť tým, že kupujúci a predávajúci komunikovať s rovnakým prostriedkom, ale tiež môže pozvať vážne konflikty záujmov. Premýšľajte o tom: Kupujúci a predávajúci zriedka majú rovnaké ciele pre riešenie, tak ako môže jeden agent to, čo je pre oboch najlepšie?

Keď sa prezradí dvojaký zastúpenie, v súlade so zákonom, agenti by mali starostlivo vysvetliť, čo budete prepadá súhlasil s ňou, hovorí Richard Harty, exkluzívny kupujúceho agenta a spolumajiteľ Harty Realty Group v Highland Park, Illinois.

Ak ste nepýtajte a nečestný prostriedok nehovorí, môžete nevedomky vzdať nedelenú vernosť svojho agenta a očakávania, že budú poukázať na problémy s nehnuteľností alebo zmluvy – obe veľké dôvody pre kupujúci a predávajúci k sebe majú ich vlastné prostriedok na prvom mieste.

2. Oni nevedia, čo váš dom stojí

Činidlá typicky sa pozrieť na nedávne predaja obdobných domov a dá vám svoj názor na hodnotu vášho domova na základe skúseností, ale to samo o sebe by nemala rozhodovať svoju požadovanú cenu.

Prefíkaný prostriedok mohol preháňať hodnotu, ak si myslia, že to bude presvedčiť majiteľ domu podpísať dohodu o výpis, alebo zámerne, ak si myslia, že to znamená, že rýchly predaj, hovorí Doug Miller, realitné právnik v oblasti Minneapolis a výkonný riaditeľ Consumer zástancovia v americkom Real Estate, národné neziskové organizácie.

Profesionálny odhadca nehnuteľností môže poskytnúť čo najpresnejší odhad domáceho hodnoty . Hoci sa to môže stať okolo $ 300 alebo $ 400, získanie ocenení, než si dať svoj dom na trhu vám môže pomôcť stanoviť realistický cenu.

3. Ich provízie dohodou

Výpis látky môžu očakávať, že budete akceptovať ich províziu – obvykle cca 6% z kúpnej ceny – bez otázok, ale rozhodne nemusíte. Hoci to môže byť nepríjemné, vyjednávanie sadzby provízie je úplne vo svojich právach, a mali by ste prediskutovať pred podpisom akejkoľvek zmluvy. Začnite tým, že žiada konkrétne otázky o tom, koľko pôjde priamo do svojho agenta a úroveň služieb, môžete očakávať, že výmenou za spomínané komisie.

Pri vyjednávaní, to je dôležité vedieť, že výpis agenti typicky rozdeliť komisiu agenta kupujúceho. Každý z nich môže mať zaplatiť časť výslednej komisii k ich maklérskej firmy rovnako.

4. Sú úplne istý deň otvorených dverí pomôže

Hoci niektorí výpis agenti tvrdia, dni otvorených dverí, sú životne dôležité, štatistiky hovoria niečo iné: V roku 2017, iba 7% kupujúcich našiel svoj nový domov na deň otvorených dverí alebo z dvore znamení, podľa Národnej asociácie realitných kancelárií (NAR) prieskumu.

Kupci, ktorí naplánovať predstavenia sú takmer vždy finančne preverení, Bill Gasset, realitné kancelárie RE / MAX výkonného realít v Hopkinton, Massachusetts, povedal v e-maile. Otvorených dverí nakupujúci, na druhú stranu, ešte nemusí byť predbežne od veriteľa.

A potom je tu bezpečnostné hľadisko. Väčšina predajcov nikdy premýšľať o tom, že niekto môže prísť do dverí deň otvorených dverí, povedal Gasset. “Najhoršie Nevýhodou otvorených dverí je krádež.”

Nakoniec voľba mať deň otvorených dverí je na vás sám. Posúdiť riziko proti odmien informáciu skôr, než sa rozhodnete.

Navštevujú otvorených dverí ako kupujúceho je dobrý spôsob, ako dostať zviazaná do duálny agentúry, vďaka politike NAR o “kupliarstva príčinu,” hovorí Miller – v skutočnosti, kto spôsobil , aby ste obstarať domov. Toto pravidlo hovorí, že agent, ktorý ťa prvýkrát zavádza do svojho budúceho domova má nárok na plnú províziu.

Ak zobrazenie otvorených dverí a rozhodnú sa urobiť ponuku, výpis agent môže vziať úver za Váš záujem. “Bez akéhokoľvek varovania pre vás, ktorý ste práve prepadá vaše právo najať si vlastný prostriedok a vyjednať svoju odmenu,” hovorí Miller. Vyhnúť sa prejsť tejto pomyselnej línie tým, že je opatrný o tom, ako jednať s otvoreným dome agenta. Neposkytujú svoje meno, podpísať nejakú dokumentáciu, alebo diskutovať svoj názor domu s výpis agenta, ak je to potrebné, hovorí Miller. Ak sa vám páči otvorených dverí, odísť a nájsť agenta kupujúceho, ktorý vám pomôže urobiť ponuku.

5. Ich poskytovatelia služieb nie sú vždy najlepší

Domáce inšpektor, realitné právnik, názov spoločnosti alebo iný poskytovateľ služieb navrhol svojho agenta nie je vždy najlepší alebo najlacnejší variant. Ich odporúčaná poskytovateľ môže byť známy, alebo v niektorých prípadoch ochotný poskytnúť agenta s podnetom k tomuto odporúčaniu.

Spotrebitelia by mali rozhovor niekoľko potenciálnych poskytovateľov a aby ich vlastné rozhodnutie o tom, na koho sa prenajať, hovorí Harty.

Vyberte si realitný agent starostlivo

Aby nedošlo k práci s nesprávnym činidlom, nemajú najať prvý, kto hovoríte, a to aj v prípade, že sú “priateľ priateľa.” Take tieto kroky, aby situáciu pod kontrolou od samého počiatku.

Dotazník niekoľkých realitných kancelárií. Opýtajte sa každého uchádzača, ako plánujú pomôže kúpiť alebo predať za najlepšiu možnú cenu. Vždy požiadať o referencie, pozrite sa na zoznam svojich nedávnych transakcií a opýtajte sa, či sú ochotní vyjednávať svoju províziu.

Najať pre presné zručnosti, ktoré potrebujú. Aj napriek tomu, že sú schopní robiť ako nákupné a predajné strany transakcie, mnoho agentov špecializujú na jednej či druhej strane. Slúži k svojmu prospechu. Ak kupujete, nájsť kupujúceho agent, ktorý bude mať čas, aby vám pomôže nájsť presne to, čo hľadáte. Ak predávate, pozrite sa na výpis agenta, ktorý má za sebou históriu načítanie dobrú cenu a zapínanie na harmonogramu.

Získať realitné právnik zapojený. I keď nie vždy vyžaduje štátne právo, ktoré majú nezávislé preskúmanie právnik všetky dohody alebo zmluvy môže byť chytrý ťah. Na rozdiel od agentov, môže realitné právnici legálne poskytujú rady ohľadne všetkých častí kúpnej zmluvy, hovorí Miller.

Mali by ste splatiť hypotéku Pred odchodu do dôchodku?

Mali by ste splatiť hypotéku Pred odchodu do dôchodku?

Je ideálny pre splatiť hypotéku pred spaním, ale niekedy to nie je možné. Máte alternatívy.

Väčšina ľudí by lepšie nemať hypoték v dôchodku. Relatívne málo dostane žiadnu daňovú výhodu z tohto dlhu, a platby môžu získať viac ťažké zvládnuť na pevné príjmy.

Ale do dôchodku hypotéky , než odídete do dôchodku nie je vždy možné. Finančné plánovači odporúčame vytvoriť plán B, aby zabezpečili nechcete skončiť domu bohatého a cash chudobné.

Prečo hypotéku bez odchod do dôchodku je zvyčajne najlepšie

Hypotekárny záujem je technicky daňovo uznateľné, ale daňoví poplatníci musia rozpísať, aby si počas prestávky – a ubudne, teraz, keď Kongres takmer zdvojnásobil štandardný odpočet. Spoločný výbor Kongresu o zdaňovaní odhadov 13,8 milióna domácností budú mať prospech z odpočtu úrokov hypotekárneho úveru v tomto roku, v porovnaní s viac ako 32 miliónov v minulom roku.

Ešte predtým, než daňové reformy, ľudia pred odchodom do dôchodku často dostal menšie úžitok zo svojich hypoték v čase, ako platby prešiel od bytia väčšinou záujem je väčšinou hlavná.

Pokryť hypotekárne splátky, dôchodcovia majú často ustúpiť viac zo svojich dôchodkových fondov, ako keby hypotéku sa vyplatilo. Tieto výbery typicky vyvolať vyššie dane, a zároveň znížiť zásobu peňazí, ktoré dôchodcovia musia žiť ďalej.

To je dôvod, prečo mnoho finančných plánovačov odporúčame svojim klientom platiť nadol hypotéky kým ešte pracuje tak, že sú bez dlhov , keď odchádzajú do dôchodku.

Stále viac sa však ľudia do dôchodku mu dlhuje peniaze na ich domovov. Tridsať päť percent domácností na čele s ľuďmi vo veku 65 až 74 majú hypotéku, podľa Fedu Survey of Consumer Finance. Tak to 23 percent z tých 75 a starší. V roku 1989 bol podiel bol 21 percent a 6 percent, v uvedenom poradí.

Ale rúti sa oplatí tieto hypotéky nemusí byť dobrý nápad, a to buď.

Nenúťte sami chudobnejší

Niektorí ľudia majú dosť peňazí na sporenie, investícií alebo dôchodkové fondy splatiť svoje pôžičky. Ale mnohí budú musieť brať značný kus tohto majetku, ktorý by mohli nechať bez peňazí pre prípad núdze alebo budúcich životných nákladov.

“Aj keď existuje iste psychologické výhody spojené s bytia hypotéky-free, finančne, je to jedna z posledných miest, ktoré by som riadia klient splatiť skôr,” hovorí certifikovaný finančný plánovač Michael Ciccone Summit, New Jersey.

Takéto veľké výbery tiež môže strčiť ľudí do oveľa vyšších daňových pásiem a spúšťať monštruózne daňové účty. Keď klient je dosť bohatý, aby splatiť hypotéku, a chcú tak urobiť, CFP Chris Chen of Waltham, Massachusetts, stále odporúča rozloženie platieb v priebehu času, aby sa dane dole.

Často, keď ľudia v najlepšej pozícii, splácať hypotéky sa môžu rozhodnúť, že tak neurobí, pretože môžu získať lepšiu návratnosť svoje peniaze inde, plánovači hovoria. Tiež, oni sú často tie, dosť bohaté mať veľké hypotéky, ktoré stále spĺňajú podmienky pre odpočet dane.

“Hypotéky mnohokrát mať lacné úrokové sadzby, ktoré sú odpočítateľné, a preto nemusí byť stojí za to platiť, keby vaše portfólio po zdanení ho predstihnúť,” hovorí CFP Scott A. Bishop of Houston.

Kedy odmena nie je možné, minimalizovať hypotéky

Pre mnoho ľudí v dôchodku, vypláca domu jednoducho nie je možné.

“Lepším případě,zbožné přání’scénář je, že budú mať peňažnú výhru cez dedičstva alebo podobne, ktoré môžu byť použité na splatenie dlhu,” hovorí CFP Rebecca L. Kennedy Denveru.

V drahý Los Angeles, CFP David Rae naznačuje klienti hypotékou zaťažená refinancovať skôr, než odídu do dôchodku k zníženiu svojich platieb. ( Refinancovanie je pred odchodom do dôchodku všeobecne jednoduchšie ako neskôr.)

“Refinancovanie môže rozložiť zostávajúce hypotekárne zostatku nad 30 rokov, čo výrazne znižuje časť svojho rozpočtu, to jej,” hovorí Rae, ktorej sídlo sa nachádza v západnom Hollywoode.

Tí, ktorí majú značný kapitál vybudoval vo svojich domovoch by možné uvažovať o reverznej hypotéku , plánovači hovoria. Tieto úvery môžu byť použité na splatenie existujúce hypotéky, ale nie sú požadované žiadne platby a reverznej hypotéky nemusia byť splatené, kým majiteľ predáva, sa pohybuje, alebo zomrie.

Ďalším riešením: zmenšiť eliminovať alebo aspoň znížiť hypotekárne dlh. CFP Kristin C. Sullivan, rovnako z Denveru, povzbudzuje svojich klientov, aby zvážila túto možnosť.

“Nebuď blázon si, že vaše pestované deti budú späť na návšteve po celú dobu,” hovorí Sullivan. “Rozhodne nie držať dostatok priestoru a pohodlia pre nich vrátiť s tebou!”

Rookie Real Estate Investing Mistakes to Avoid

Rookie Real Estate Investing Mistakes to Avoid

Real estate shows like Flip or Flop, Million Dollar Listing, and Flip This House can make it seem like there’s no way to lose the game. You invest a certain amount of cash in a property, update and renovate with care, then list for an almost-immediate sale. The stars of these shows may wind up earning less than they expect, but they never seem to lose their shirts.

But according to Mindy Jensen, community manager for real estate investing website Bigger Pockets, there are a ton of issues these shows never portray. They don’t show all the problems you encounter when you first start out, for example. They don’t show just how easy it is to underestimate rehab costs, or to forget about all the smaller expenses you’ll face along the way.

When you replace the tile in a kitchen, for example, it’s far too easy to estimate only the cost of the tile, and forget about things like tile adhesive, grout, tile sealer, sponges, and the value of your own time. “While these items aren’t super expensive, they still need to be accounted for,” said Jensen.

Then there are the big issues investors encounter that throw their budgets off track — things like foundation problems, zoning issues, and black mold. Somehow most real estate shows never delve into these murky areas where investors can wind up losing money on a deal.

Avoid These Five Real Estate Investing Mistakes

The reality is, real estate investing isn’t always as rosy or predictable as the TV shows make it out to be. This is true whether you invest in homes to “flip” them for new buyers, or whether you invest in rental properties to build long-term, passive income.

If you’re thinking about investing in real estate with the goal of flipping it for a profit or becoming a landlord, here are some of the rookie mistakes you’ll want to avoid:

#1: Forgetting the Home Inspection

Jensen says some buyers might be willing to forgo a professional home inspection to get a deal to go through. This is always a mistake, she says, since a home inspection can reveal all the repairs you’ll need to make and plan for. How can real estate investors properly run the numbers if they aren’t sure how much they’ll need to spend on repairs? The answer: They can’t.

Not only that, but it’s possible you could get the seller to cover some of the repair costs during the negotiation process. However, this is only possible if you know what’s wrong to begin with.

Jensen suggests walking through the home with the inspector to ask questions as they move from room to room. “Continue asking until you’re satisfied that you understand what they’re saying,” she said. While a home inspector won’t be able to give you estimates for repairs, they can often let you know approximately how much you’ll pay.

You can use this information to determine whether a property is worth investing in, or whether you should cut your losses and run.

#2: Not Running the Numbers

This leads us to another common mistake rookie real estate investors make. Sometimes would-be investors get so excited about buying a property they forget to formally vet the deal.

Not every property will make a good investment, says Jensen, and some properties don’t make sense at any price. For that reason, you have to sit down and run all the numbers to decide if a property is worth investing in.

At the bare minimum, you have to estimate mortgage payments, taxes, insurance, upfront repair costs, ongoing maintenance costs, and other expenses and compare them to the estimated market rent or sale price you’ll receive for the property.

And don’t forget to tally up and consider every expense you’re likely to encounter. “Not accounting for all expenses is the most frequent problem,” said Jensen. “Excluding vacancies and capital expenditures are the worst offenders.”

You will have a vacancy at some point, and not accounting for a month of lost rent every year (or every few years) can blow your entire profit. The same is true for big expenditures like a new roof, a new HVAC system, or a water heater.

#3: Failing to Properly Screen Tenants

If you’re investing in real estate to become a landlord, you’ll want to have a plan in place to vet and screen tenants who apply for your rental. Jensen says it can be difficult to spot potential problem tenants since bad renters won’t tell you their shortcomings upfront.

“No one is going to approach you as a tenant and say, ‘I’m not going to pay rent after the first month, and I’ll throw diapers in the toilet and punch holes in the walls,’ yet this happens far more often than you’d think when you don’t screen your tenants.”

Jensen says you should run credit checks as well as criminal background checks on prospective tenants. In addition, you should watch out for “red flags” that could signal you may have a problem. Some things to watch out for include:

  • Tenants who want to move in right away: “While not always a bad thing, it can mean someone is getting evicted,” said Jensen. “It’s also a sign of very poor planning on their part, and people who plan poorly for large things like a move will also tend to plan poorly for smaller things like paying rent on time.”
  • Wanting to pay upfront for a year: Jensen says this is a huge red flag for a few reasons. First, it may mean they want to do nefarious things in your property and don’t want you around. Second, it means they could be bad with money and may want to pay you ahead of time while they have some, possibly from an inheritance or some other type of windfall.

While vetting tenants is a crucial component of any landlord business, real estate investor Shawn Breyer of Sell My House Fast Atlanta says it’s also important you don’t unknowingly discriminate against tenants.

To avoid lawsuits from the Federal Housing Administration (FHA), you will need to tread carefully when managing a rental property so that you don’t unknowingly discriminate against tenants,” he said. “There are the obvious protected classes; race, color, religion, sex, and national origin. The two that new landlords accidentally discriminate against are age, family, and disabilities.”

If you have questions about when you can deny an application from a potential renter, Breyer says to seek out an attorney in your state.

#4: Not Having Enough Cash Reserves

We mentioned how you should always run the numbers when you invest in real estate, but it’s also important to make sure you have cash on hand to pay for big expenses you anticipate (e.g., a new roof or HVAC system) — and the surprise expenses you couldn’t predict if you tried (e.g., renters destroying your property).

According to Breyer, even if you recently renovated the property and you haven’t had any issues in a year, you should still be setting money aside. He also says this is one lesson he learned the hard way. He and his wife purchased a duplex as their first rental property and renovated it from top to bottom. Since everything was new, they thought they could relax and avoid pricey repairs for a few years. Boy, were they wrong.

“A year into the ownership, we were notified that the city was coming out to do a routine inspection to check out the property condition,” he says. “After the inspection, they sent us a three-page list of items that needed to be addressed, ranging from rewiring and replacing the roof down to replacing outlets and fixtures.”

In one month, they had to replace half of the roof, replace a furnace, install a new water heater, install a sump pump, and rewire the whole garage. The grand total turned out to be $13,357.

The important lesson here is that you should always set aside money for vacancies, repairs, upgrades, and surprise expenses. While there isn’t a hard and fast rule that dictates how much you should save, some landlords say setting aside 10% of the annual rent could be sufficient. Obviously, you may need to save more if you have larger expenses and component replacements coming up in the near future.

#5: Getting Advice from All the Wrong Places

When you first start out in real estate investing, it can seem like everyone has an opinion. Cornelius Charles of Dream Home Property Solutions in Ventura County, Calif., says one of the biggest rookie real estate mistakes you can make is taking these random opinions to heart.

“As we all know, people are more than willing to give their advice, no matter how good or bad it might be,” he says. “The last thing you want to do is to buy a rental property because your real estate agent says it will make the perfect rental without running the numbers and doing your own due diligence.”

When it comes to taking advice from people who have never invested in real estate before, take any “words of wisdom” with a grain of salt. The same is true when you’re getting advice from someone who might benefit from the sale of the property you want to buy, like your real estate agent.

Always do your own research and reach out to experienced real estate investors if there are concepts you need help understanding. You can also check out online platforms for real estate investors if you need to ask questions and get advice from people who have been through it all. The real estate investing forum at Bigger Pockets is an excellent resource when you’re first getting started.

The Bottom Line

Investing in real estate isn’t always as exciting or lucrative as our favorite real estate shows make it out to be. In the real world, buying property to renovate or rent out is hard work! There are also an endless number of perils to avoid, many of which you never see play out on television.

Before you buy a home to flip or manage, make sure you have an expert to lean on, a good handle on the numbers, and the discipline to walk away if the property you want winds up being a sour deal. If you rush into real estate without having your ducks in a row, you could wind up learning these lessons and plenty of others the hard way.

Sedem spôsobov, ako ušetriť peniaze Ako prenajímateľom

Sedem spôsobov, ako ušetriť peniaze Ako prenajímateľom

Okolo desiatimi rokmi, moja žena a ja som si kúpil svoj prvý prenájom nehnuteľností. Neboli sme si úplne istý, čo sme robili, ale my sme boli rozhodnutí naučiť sa laná pozdĺž cesty. A to je presne to, čo sme urobili; na základe skúseností, hodnotenia, a omylov, sme prišli s nájomnej stratégiu, ktorá dáva zmysel – aspoň pre nás.

Len v tomto mesiaci, sme zaplatili záverečnú platbu na jednom z našich nehnuteľností. – trojizbový tehlový ranč v Greenfield, Ind Zrazu sny sme plánované na roky začínajú splní. Kde naši nájomné bolo raz zodpovednosť, máme teraz vlastní dom bez závad vo veku 37. A teraz, keď náš prvý auta sa vyplatila, môžeme lavinovému platby splatiť naše ďalšie autá rýchlejšie a pokračovať v ukladaní ešte ďalšie kúpiť prenájom v hotovosti.

Nebolo to jednoduché; ako každý majiteľ vie, vlastniaca prenájom nehnuteľností znamená zažíva veľa zmätku aspoň časť času. Pre nás tieto hrbole na ceste zahŕňali nájomníkov úplne trashing nášho majetku, rad nákladných a nečakané opravy a iné malé lekcie sa môžete dozvedieť len z prvej ruky. Ale po rokoch sme pocit, že sme konečne dostal – ale len preto, že sme urobili veľa chytrých rozhodnutie pozdĺž cesty.

Sedem spôsobov, ako Prenajímatelia môže ušetriť peniaze

Súčasťou našej stratégie ako hospodárovi je úspora peňazí – a to nielen tým, že kúpi vlastnosti, ktoré sa ľahko cash flow, ale tým, že hľadá spôsoby, ako znížiť svoje out-of-vrecká nákladov podnikov. Niektoré z vecí, ktoré robíme pre uloženie ísť úplne proti srsti, ale ja som zistil, že funguje celkom dobre. Vysvetlím ti to viac za minútu.

V tomto príspevku som chcel zdieľať niektoré z našich peňazí úspornú stratégií ako prenajímateľov, ale tiež zdieľať niektoré ďalšie prenajímateľ stratégie, ktoré môžu dosiahnuť lepšie výsledky (alebo horšie), v závislosti na vašej nájomnej portfóliu, kde žijete, a miestneho trhu s nehnuteľnosťami , Ak ste majiteľ, ktorý chce zachrániť alebo uvažujete stáva jedným, tu sú niektoré peňazí úsporné stratégie, aby zvážila:

# 1: Udržujte nájomné nízke k zníženiu obratu.

Keď zdieľam, že budeme držať nájmy nižší, než sme mohli, to ponecháva ľuďom poškriabaniu hlavami. Ale či je nejaká stratégia stojím za sebou, je to táto. Tým, že nájomné mierne nižšie než konkurenčné vlastnosti, zostaneme 100% obsadené, mať viac aplikácií pomocou akéhokoľvek výberového konania, a ušetriť peniaze na ceste.

Ako vidíte, zakaždým niekto pohybuje, to nás stojí peniaze. Nielen, že sme šampón kobercov a farby, ale musíme predávať voľné nehnuteľnosti, kým niekto nasťahuje To môže niekedy znamenať mesačne bez prenájmu, čo je dosť zlé. – ale tiež to znamená jazdu tam a späť do vlastníctva a riešenia s potenciálnymi nájomcami. Ako z hľadiska času a peňazí, marketing nehnuteľnosti na prenájom môže byť veľmi nákladné.

Samozrejme, že táto stratégia nemusí fungovať v závislosti na tom, kde žijete. Ak sú nájomné stúpajúca ohromne vo vašom trhu, mohli by ste prísť o oveľa viac, ako ste získali pri zachovaní nízkej nájomné. Ale v malom, ospalom mestečku, táto stratégia funguje celkom dobre. Nielen, že poskytujeme našim nájomníci sa zjednávať, ale šetríme peniaze spolu s ťažkostí a stresu, ktorý prichádza s konštantnou obrat a voľné miesta.

# 2: Vyberte menšie vlastnosti, ktoré možno ľahko upgradovať a opraviť.

Keď sme sa presťahovali do Noblesville, Ind., Pred niekoľkými rokmi sme sa krátko koketoval s myšlienkou otáčania nášho starého bydliska do iného auta. Ale sme zmenili melódiu, keď sme si uvedomili, ako veľmi to môže stať. Iste, náš domov by sa obrátiť zisk, ale prípadné opravy by bolo cez strechu!

Naše ďalšie prenájom nehnuteľností sa pohybujú okolo 1000 štvorcových stôp každý, čo znamená, že sú dôverne oboznámení s tým, koľko to stojí za to veľa koberec, že ​​veľkosť pece, a tak veľký strechy. Domáci sme sa odsťahovali a predaj, na druhej strane, bol takmer 2400 štvorcových stôp – viac ako dvakrát tak veľký.

nakoniec sme sa rozhodli, že by sme nechceli platiť za obrovské opráv a 2400 štvorcových stôp koberec alebo dokonca čistenie medzi nájomníkmi koberec. Tiež sme sa rozhodli, že väčšie opravy – nová, obrovská strecha v priebehu niekoľkých najbližších rokov, väčšie pece, väčšie yard sa postarať o – by mohli ujedať naše výnosy.

Iste, väčšie byty prenajať za viac peňazí, ale za akú cenu? Rovnako ako akýkoľvek iný domov, väčšie autá znamená drahšie všetko – od opráv a aktualizácií pre majetkových daní a poistenie vlastníka domu. Ako nezávislé prenajímateľov, rozhodli sme sa zostať u menších vlastností s nákladmi mohli by sme ľahko spravovať.

# 3: Získajte zhotoviteľa účet a zásobníka zľavy.

Štát sa prenajímateľ nie je lacná záležitosť, a to platí aj potom, čo sa dostanete na majetku vo svojom vlastnom mene. Na vrchole hypotekárne splátky a poistenie majetku, budete musieť zaplatiť za modernizácie a opravy. A niekedy tieto opravy môže byť veľmi nákladné.

Majiteľ nehnuteľnosti Alexander Aguilar hovorí, že šetrí peniaze tým, že spojením svojich áut kupuje v jednom obchode, ktorý ponúka značnú zľavu na dodávateľovi.

“On nájomníkov obratov a voľných pracovných miest, som kúpiť všetko, čo potrebujem v rámci jednej objednávky a spustite ho hoci Home Depot zhotoviteľa stola, ktorý je zadarmo,” hovorí Aguilar, ktorý bloguje na CashFlowDiaries.com. “V závislosti na tom, koľko kupujem a ktorý zákazník zástupca je, môžem uložiť kdekoľvek od 5% do 12%.”

Okrem vyhľadávania dodávateľských zliav, môžete tiež sledovať predaja, zaplnený kupóny a zľavy. Blogger za ESIMoney, prenajímateľa, hovorí, že v sebe spája predajnej ďalšie zľavy získať čo najviac muziky za svoje dolár.

“Keď som si kúpil zariadenie pre niekoľko jednotiek Aj v kombinácii s predajnú cenu, konkurenčná predajná cena zápas, poukážka, zľava, a cash back kreditnej karty riešiť ušetriť viac ako $ 3,000,” hovorí. “Alebo ešte lepšie, som zavretý v tých istých cien pre budúce nákupy, aj keď som kúpil len jednu položku!”

# 4: Vyhnite sa pomocou správcu majetku.

Charakteristika manažéri sľubujú znížiť stres, ktorý prichádza s tým, že prenajímateľ. Budú propagovať a predávať svoj prenájom vaším menom, pričom osobitnú pozornosť správne veterinár potenciálne nájomníkmi. Na vrchole sa, že sa stretnú s nájomníkmi, zhromažďovať platby, a zaoberať sa otázkami nájomcu.

Bohužiaľ, tieto služby prichádzajú v strmom cenu. Ak ste ochotní a schopní zvládnuť vlastnostiach sami, na druhú stranu, môžete vystrihnúť prostredný muža a udržať väčšie zisky pre seba.

To je presne tak, ako Steven D., blogger za EvenStevenMoney zvyšuje ziskovosť svojich áut. Keď zistil, že realitný agenti a manažéri nehnuteľností účtované až nájomné za celý mesiac pre rok služby, sa rozhodol robiť ťažkú ​​prácu sám.

“Rozhodli sme sa uviesť vlastnosť sami on-line pomocou kombinácie Zillow Rental Manager a Craigslist,” hovorí Steven. “To nám umožní ušetriť peniaze a byť viac hands on s tým, kto bude žiť na našom majetku.”

# 5: Nebojte sa povedať, nie ‘.

Zatiaľ čo niektorí nájomníci sa zdajú spokojní so svojím domom, ako to je, tam sú vždy tie, ktorí túžia zmeny a vylepšenia. A popravde, to nikdy neuškodí pre nájomníkov požiadať o nový kuchynský drez alebo nový náter v obývacej izbe. Myslím, že to najhoršie, môžete povedať, nie ‘v poriadku?

Tá vec je, že nemožno vykonať každý nájomník šťastný. A keď ste nahradiť niečo, čo nie je potrebné vymeniť na vlastné náklady, budete pracovať proti najlepšom záujme vášho podnikania a vaše spodný riadok.

Elizabeth Colegrove z neochotný prenajímateľom hovorí budú môcť povedať “nie” zachránil jej veľa peňazí a zármutok v priebehu rokov. Colegrove hovorí, že mali nájomníci požiadať o stropné ventilátory v každej izbe, farba kuchynská linka zmeny, modernizované mini rolety a ďalšie. Ide o to, že chcú, aby to na jej náklady – nie ich.

“Môj nájomca môže [vykonať upgrade] na ich úkor, ale položky musia zostať pozadu,” hovorí. “Nielen to ušetriť mi tisíce, ale ja nie som zlý človek.”

Samozrejme, môžete tiež nechať svoje nájomníci robiť niektoré práce sami a ponúknuť platiť len pre materiály. Týmto spôsobom, a to ako z vás ťažiť z inovácie, ale nie ste platiť za zbytočné práce. To je presne stratégia použitá Pauline Paquin, prenajímateľom, že blogy na zasiahnuť finančnej nezávislosti.

Paquin hovorí, že jej nájomcovi občas ponúkať opraviť alebo aktualizovať súčasti jej prenájom sa im nepáči. “Som šťastný, že sú po ruke, takže keď sa opýtal, či by mohol maľovať miesto, povedal som si istý a len vrátený je pre farby a štetce,” povedala.

# 6: Buď úmyselné o náterových farieb a podlahy.

Chad Carson sa realitný investor za CoachCarson.com, používa jeden jednoduchý trik pre zefektívnenie procesu o voľnom pracovnom mieste. Ten používa rovnaké farby interiéru farbu a štýl na všetky jeho prenájmu nehnuteľností.

“To nám umožňuje kúpiť farby vo veľkom, a robí touch-up oveľa jednoduchšie počas obratov,” hovorí Carson. “Odhadujem, to nám ušetrí 250 dolárov na $ 500 zakaždým za následok zníženú maliarske práce a plytvanie materiálu.”

Carson sa tiež snaží, aby sa zabránilo nájomné od steny k stene koberec, hovorí. To mu pomáha ušetriť nespočetné množstvo peňazí v priebehu každého pracovného miesta, pretože pevné podlahy nie je zvyčajne potrebné vymeniť medzi nájomníkmi. “Snažíme sa kúpiť domy s tvrdý povrch podlahy ako dlaždice alebo tvrdého dreva, alebo si ju nainštalovať vopred,” hovorí Carson.

# 7: Vykonávame údržbu a údržbu sami.

Veterán a majiteľ Doug Nordman vlastní jednu prenájom nehnuteľností s jeho ženou. Aj keď ich cieľom nie je nevyhnutne dlhodobý príjem, pretože majú v pláne sa presťahovať do objektu sami, ale stále chcú ušetriť peniaze na ceste.

Ich stratégia? Prevedenie veľa údržby, a to konkrétne na dvore práce, sami.

“Je to nízke nároky na údržbu terénne úpravy len na pár hodín, každých šesť týždňov, ale to nám dáva veľkú šancu pozrieť sa po majetku a chatovať s nájomcom,” hovorí Nordman, ktorý bloguje na vojenskej príručke.

záverečné myšlienky

Než si kúpite akékoľvek nehnuteľnosti na prenájom, je to veľmi dôležité, aby sa ubezpečil, že čísla prácu. Prinášať do výnosov z prenájmu je príjemné pre istý, ale to pomáha udržať vaše náklady na minimum, takže nie ste vyplatenie viac ako budete predkladať.

Aj keď žiadna konkrétna stratégia úspor je pre každého, je to dôležité pre všetky prenajímateľ nájsť správnu stratégiu pre svoje podnikanie. Bez neho, nákup nehnuteľnosti na prenájom sa môže ľahko premeniť stratový.

Čo sa nesmie robiť pri predaji vášho domova

Čo sa nesmie robiť pri predaji vášho domova

Nikdy nezabudnem na deň otvorených dverí som navštívil v roku 2008.

Spýtal som sa našej realitnej kancelárie, aby sa rozhliadol po niekoľko väčších domov – možno dvojpodlažné dohodu alebo priestrannú ranči sa suterénom. Bola som nadšená, keď prišiel so zoznamom šiestimi domovov pre nás vidieť v jeden deň – “Coke dom”, z ktorých jedna Zavolám

Nie je to to, čo si myslíte. Tehla ranč nebol doma užívateľov drog alebo nezamestnanými rádoby viazacieho kokaín. Nie, bol to dom, ktorého spodná úroveň bol naplnený až po okraj s Coke memorabílií. Od podlahy až k stropu, celá dole mal Coca-Cola stenové krytiny, mäkké látkové sety nápojov-inšpiroval, a koks tchotchkes.

Dom bol veľký inak, ale my sme nikdy v minulosti krikľavých dekorom. A naozaj, kto by mohol?

Predaj vášho domova? Nerobia tieto chyby

Opúšťať konkrétny dekor neporušený, keď budete predávať váš domov je obrovská chyba, ale je to ten, ktorý sa hrá často. Majitelia domov, nie vždy uvedomiť, ich špecifický štýl nie je odvolanie k masám – a možno, že jednoducho nezaujíma.

Samozrejme, že nekonvenčné dekor nie je jedinou chybu predajcovia robiť, keď sa snažia vyložiť domov. Natiahla som sa na niekoľkých realitných odborníkov sa dozviete z najväčších chýb, ktoré vidia predajcovia robiť. Tu je to, čo povedali:

Mistake # 1: skimping na fotografiu.

Vo veku on-line inzerátov, niekoľko snímok urobených na vašom iPhone nebude naozaj pomelie ju, a to platí bez ohľadu na to, aká veľká sú. Napriek tomu sme všetci videli, domy na trh s neprofesionálne fotografií, ktoré nevykazujú vlastnosti v tom najlepšom svetle.

“Ľudia, aby ich rozhodnutie, zamilovať sa do svojho domu s obrázkami cez internet,” hovorí realitný investor Chad Carson. Bolo by škoda prísť o plný cien predaja, pretože ste boli príliš lacno získať skvelé snímky.

Carson navrhuje najať profesionála, takže dresoch inscenovať svoj domov, a uistiť sa, máte ideálne osvetlenie získať perfektné zábery. Ak tak neurobíte, hovorí, perfektný kupujúci ani nemusí obťažovať návšteve vášho domova.

Mistake # 2: príliš veľa výdavkov na upgrade.

Spoločný múdrosť hovorí, že je šikovný, aby opraviť svoj domov na predaj, alebo aspoň aby ​​sa ubezpečil, nejaké veľké problémy sú opravené pred výpis. Ale môžete si vziať príliš ďaleko? Podľa Lee Huffman, Kalifornia realitný investor, ktorý pracuje pre DLH Partners, je tu určite miesto klesajúcich výnosov.

“Môžete Pozlátené všetko a majú vylepšení, ktoré by patrili do päťhviezdičkových stredísk, ale ak váš domov nebude hodnotiť za dohodnutej kúpnej ceny, budete musieť prísť na cenu, ak chcete zatvoriť úschovy, “hovorí Huffman.

Namiesto prečerpanie na luxusné upgrady, to najlepšie, čo môžete urobiť, je zabezpečiť, aby váš domov je čistý a postarané. Väčšinu času, bude kupujúci chcieť aktualizovať domova podľa ich vlastného vkusu tak ako tak.

Mistake # 3: Odchod veľa rodinných snímok okolo.

Že vaše rodinné fotky roztrúsené po celom dome je v poriadku, ak ste zostať dať. Ale ak chcete presunúť, môžu spôsobiť zmätok pre svojich zákazníkov.

“Vyhnite sa predstaví osobné fotografie na svoje domáce turné, hovorí Loria Hamilton-Field, Chicago riadiace maklér Owners.com.

“Ak rodinné fotografie sú tlačí svoj domov, potenciálni kupci domov môžu dostať ľahko rozptýliť a bude to ťažšie pre nich pamätať domov,” hovorí. “Ak chcete mať istotu, že kupujúci môže vidieť sami seba, ktorí tam žijú. – a čím viac osobných vecí máte, tým ťažšie, že sa stane”

Mistake # 4: predraženiu svoj domov.

Skúsený realitnými navrhne výpis cenu na základe aktuálnej hodnoty vášho domova, čo je porovnateľné tržby v blízkosti, a historické dáta. Ak odmietnete počúvať a požiadať o viac než váš domov stojí za to, môžete riskovať sústruženie ešte menší zisk, keď je všetko povedané a urobené.

“Predajcovia majú tendenciu pozerať sa na ich dome ako najkrajší, najchytrejší a najkrajšie dom na bloku,” hovorí Kalifornia Realitný Wendy Gladson. Bohužiaľ, rád predávajúceho za svoj domov môže ovplyvniť ich vnímanie reality.

“Jediný najhoršie, čo môžete urobiť ako predajca je, aby emocionálne rozhodnutie o cenu,” hovorí Gladson. “Overprice svoj majetok a budete preháňať na trhu smerom nadol a nakoniec predávať za menej, než by ste mali ste ju predávať za trhovú hodnotu.”

Mistake # 5: Byť na obtiaž počas predstavenia.

Či už ste strach, alebo len zvedavý, nechcete opustiť počas predstavenia – sme si to. Bohužiaľ, potenciálny kupujúci nechcú vidieť pretrvávajúce vo svojom budúcom domove.

“Ak kupujúci alebo plány Realitné prehliadkou, uistite sa, že necháte päť minút pred tým, než dorazia,” hovorí Texas realitný Diego Corzo. “Zostať vo vnútri domu robí to nepríjemné pre kupujúcich hovoriť ich myseľ a zdieľať to, čo si naozaj myslia o domov. Plus nesmú zostať tak dlho, pretože nechcú otravovať s predávajúcim. Kupujúci potrebuje cítiť, ako pohodlné je to možné. “

Mistake # 6: Vynútené svoj obľúbený tím alebo značku na kupca.

Rovnako ako vlastníkmi “Coke” dom vyššie som sa zmienil, že niektorí ľudia nevedia, kde nakresliť čiaru s tematikou dekor. Kevin Lawton, realitné kancelárie a hostiteľ Real Estate Deal o 107,7 FM v New Jersey, videl veľa predaja prepadnúť, keď športové fanatici odmietajú odľahčiť ich výzdobu.

“Mal som predajcu, ktorý bol posadnutý s určitou baseballového tímu a tím memorabílie a logo bolo po celom dome – z farbeného skla tímového loga cez predné dvere na celý koberec v obývacej izbe je zelená s baseballs na ňom , “hovorí Lawton.

“Pozvali ma k nim čo povedať k tomu, aby prípravka pre predaj; Povedal som, budete musieť znížiť množstvo baseballové veci všade – dokonca mali čísla hráčove maľované na stenách suterénu – a oni odmietli, “pokračuje Lawton. “No jasné, to bol obrovský turn-off pre zákazníkov, ktorí sa rozptyľovať tým všetkým. Niektorí z nich boli ohromení a vynechal zvyšok domu, a niektorí boli fanúšikovia konkurenčného tímu, ktorý opustil kyslú chuť v ústach! “

Mistake # 7: Nie je maľovanie v neutrálnych farbách, ktoré môžu apelovať na všetky.

To je v poriadku, aby maľovať váš dom neón zelená, zatiaľ čo vy tam žiť, ale je to strašná myšlienka, keď ste pripravení na predaj. Prečo? Podľa Trina Larson, realitné kancelárie s Berkshire Hathaway, blázon farba alebo tapeta jednoducho znamená prácu pre potenciálnych kupcov.

“Nemáte krikľavú out-of-data farby alebo tapety na stenách,” hovorí Larson. “Zdobenie je veľmi osobná vec, a to môže stáť tisíce dolárov maľovať dom.” Myšlienka na odizolovanie veľa tapiet alebo maľovanie celý dom môže byť skutočný zľaviť pre kupujúcich.

“Kupujúci chodiť a začať zisťuje, čo budú musieť vynaložiť na opravu do domu,” hovorí Larson. V prípade, že to bude trvať veľa práce, peniaze, alebo ako sa dostať právo farebnú schému, oni by mohli prejsť k inému domu, alebo vás požiada o výrazné zníženie ceny, aby sa na pridanú prácu.

Mistake # 8: Zabúdanie zabaliť svoj neporiadok.

Nie je nič horšie, než dom na predaj, ktorý je plný vecí niekoho iného. Nielen, že je to ťažšie pre kupujúcich si predstaviť svoj domov ako oni, keď vaše blbosť je všade, ale to robí váš domov vyzerať chaotický a menšie, než v skutočnosti je.

“Nenechávajte neporiadok okolo, nikdy,” hovorí Connecticut Realitné Emily Restifo. “Agenti sa môžu tí ich klienti môžu vidieť priamo okolo neho, ale nemôže … aspoň nie bez toho, aby ovplyvnilo ich vnímanie hodnoty. Zaplnený dom môže byť známkou nie je dostatok priestoru, alebo nie natoľko opatrne, ale vysiela signál, že to nie je ideálne vlastnosť. “

Mistake # 9: Nie je organizovanie svoj domov.

Tie môžu byť v láske s vašou ginormous Pleather pohovky, zatemňovacia závesy a hracie stanice, ale ak vaše realitné navrhne ho zmeniť, mali by ste.

Kým jedinečný nábytok set-up môže fungovať perfektne pre svoju rodinu, budete chcieť niečo, čo apeluje na všetky kupujúci. V niektorých prípadoch môžete dostať preč s jednoduchým pohybom nábytku okolo vytvoriť lepší tok. Ale niekedy môže byť potrebné inscenovať svoj domov s požičaným nábytkom miesto.

“Nikdy neodmietol zastávok nábytkom alebo uraziť, keď váš agent odporúča staging,” hovorí Kalifornia Realitný Wendy Hooper. “Staging nie je zdobenie – to je vec strategickým umiestnením neutrálne predsa elegantný nábytok upozorniť na funkcie vášho domova.”

Mistake # 10: Zabudnutie dokumentovať podrobnosti o predaji.

Bez ohľadu na to, neodstraňujte e-maily z akéhokoľvek profesionál, ktorý sa zaoberá vašej domácej predaj. To zahŕňa e-maily z vašej realitnej kancelárie, realitné kancelárie svojho kupca, a ktokoľvek, kto sa zaoberá úveru.

“V prípade sporu, budú tieto e-maily ukázať ako veľmi cenná,” hovorí Lauren Bowling, autor knihy “tisícročnej majiteľ domu.”

“Pri predaji môj domov, kupujúci chcel vycúvať po lehota splatnosti diligence zavrel s odvolaním mali problémy dostať financovania. Chceli, aby sa seriózne peniaze, aj keď už vycúval mesiac pred uzavretím, “hovorí Bowling.

Vzhľadom na to, že zachránil svoje e-maily, bola schopná preukázať, že nikdy nepovedal ani slovo o financovaní a bol v komunikácii s ňou po celú dobu. V dôsledku toho bola schopná udržať svoje seriózne peniaze, aby sa na ňu stratený čas.

Spodný riadok

Ak je vaším cieľom je, aby predať svoj domov, to najlepšie, čo môžete urobiť, je najať kvalifikovanou realitnými pomôcť s predajom –  a potom počúvať ich rady. Väčšina realitných kancelárií sú si vedomí rôznych pohybov, ktoré vypnú zákazníkov a môže vám pomôcť vyhnúť sa im.

Alebo môžete Buck systém a robiť veci po svojom. Ale ak vaše ružovej steny a leopard tlač koberec otočiť kupujúci off, nehovorte sme vás nevarovali.

Je nám ľúto, ale Váš domov nie je, investície ‘

Je nám ľúto, ale Váš domov nie je, investície '

“Je to najlepšia investícia, akú som kedy urobil!”

“Prečo si ešte kúpil dom? Viete, že ste len hádzať peniaze oknom na nájomné, že jo? “

Má niekto niekedy povedal, tieto veci pre vás? Viem, že som počul, ako viackrát. Od priateľov. Od rodiny. Od cudzích ľudí na internete. Od takmer každého.

A aj keď je pravda, že kúpu domu môže byť inteligentný finančné rozhodnutia (aj keď nie tak často, ako si asi myslíte), váš domov nie je investícia vo finančnom slova zmysle, a nemali by ste očakávať, že bude plniť ako jeden ,

Tu je dôvod, prečo.

Čo je to, investície ‘?

Slovo investícia sa používa v mnohých rôznych kontextoch a môže znamenať veľa rôznych vecí. Ale z čisto finančného hľadiska, táto definícia z Merriam-Webster slovníka funguje dobre: “na výdavky peňazí zvyčajne príjmu alebo zisku.”

To znamená, že investícia je niečo, čo dať peniaze do s očakávaním, že budete zarábať peniaze ako výsledok.

Akcie a dlhopisy sú investície, pretože očakáva, že ich vlastné vám bude zarábať peniaze. College školné je investíciou, keď očakávaný výsledok je väčšia životnosť plat ako náklady na vzdelanie.

To sa líši od iných finančných rozhodnutia, ktoré môžu byť šikovný, ale nie sú investície.

Napríklad, môžete si kúpiť kvalitnejšie nábytok, ktorý ešte dnes stojí, ale ušetrí peniaze v dlhodobom horizonte, pretože to netrvá večne. Väčšina ľudí by sa zhodujú, že to je dobré finančné rozhodnutie – ale to nie je investícia, pretože tam nie je žiadny nábytok vás stojí peniaze, a to aj v prípade, že vás stojí menej ako alternatíva “príjmy alebo zisk.”.

S touto definíciou v mysli, poďme obrátiť svoju pozornosť späť do svojho domova.

Prečo váš domov nie je investičná

Kúpu domu je oveľa viac, ako je obstaranie nábytku, než je to ako nákup akcií a dlhopisov.

Stojí to viac dopredu ako prenájom robí, čo je dôvod, prečo prenájom je často lacnejšie, ak máte v pláne na pohybujúce sa v najbližších niekoľkých rokoch . Ale keď urobíte inteligentný nákup, a ak si pobyt u vás doma po dlhšiu dobu, kúpu domu môže stať vám menej ako prenájom v dlhodobom horizonte.

Inými slovami, to môže byť šikovný finančné rozhodnutia. Ale to neznamená, že to dobrá investícia.

Kľúčovým slovom je tu “náklady.” Aj keď to stojí menej ako prenájom, kúpu domu stále stojí viac peňazí ako tí umožňuje – aspoň po veľmi dlhú dobu, a v mnohých prípadoch navždy.

Pozrime sa na príklad, aby ste videli, ako to funguje.

Spustenie čísla z vlastného bývania

Predstavme si, že si kúpite dom za $ 300,000. Podrobnosti budú značne líšiť v závislosti na situácii, ale pre tento príklad predpokladajme, že nasledujúce kroky:

  • Budete mať z hypotéku 30-tich rokov s pevnou 4,25% úrokovou sadzbou.
  • Urobíte štandardnú 20%, alebo $ 60,000, akontácie.
  • Platíte 4%, alebo $ 12,000, v záverečných nákladov.
  • Platíte 1% svojej domovskej hodnoty každý rok v majetkových daní.
  • Platíte 1% svojej domovskej hodnoty každý rok poistenia domácnosti.
  • Platíte 1,5% svojej domovskej hodnoty každý rok na údržbu a vylepšenia.

A poďme sa tiež predpokladať nasledujúce o raste hodnoty vášho domova:

Po 10 rokoch, čo je veľmi dlhá doba vo svete spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti, bude váš dom sa zvýšil v hodnote až $ 391.432, čo znie skvele! Koniec koncov, kto odmietne zisk vo výške $ 91.432? Plus, budete mať zaplatené po niektorej z istiny na hypotéku, zarábať dodatočný kapitál.

Problém je dvojaký:

  1. Vzhľadom k tomu, hypotéky sú rozpúšťané tak, že predná načíta dlžných úrokov, budete mať len v rámci vlastného imania o 200.768 $ v tomto bode. Tie by sa dostať na plný $ 391.432 v predaji.
  2. Započítanie poistenie, dane z nehnuteľností a údržbu plus úroky z pôžičky, ktoré ste strávil $ 279.315 kúpiť a vlastniť dom v priebehu týchto 10 rokov.

Čo znamená, že namiesto $ 98,326 zisk, ste v skutočnosti prehral $ 78.546. A to nie je ani faktorom v nákladoch na predaj vášho domova, čo môže byť významné. (To tiež nie je faktor v rôznych daňových výhod s vlastníctvom nehnuteľnosti, ktorá síce potenciálne cenný, sú často prehnané.)

Trvá 29 rokov pred tým, než vlastný kapitál vo vašej domácnosti outpaces množstvo peňazí, ktoré ste zaplatili do neho. A dokonca aj potom budete mať len $ 23.969 ukázať na to, čo znamená ročný výnosom 0,08%. A opäť, to nie je faktor v nákladoch na predaje domov.

Po 50 rokoch, čo zahŕňa 20 rokov hypotéky-free, budete konečne vidieť slušnú $ 131,746 návrat nad tým, čo ste strávili. Čo znie celkom dobre, kým si uvedomiť, že to bolo 50 ROKOV a že vaša anualizovaný výnos je iba 0,43%.

A dokonca aj vtedy, je to všetko za predpokladu, že pomerne ideálnych okolností. Zostanete v rovnakom dome navždy. Tieto hodnoty sa zvýši o rovnakú sumu, zodpovedajúcu každý rok, nad rámec inflácie (čo zďaleka nie je zaručená). Už nikdy nebudete musieť pridať do domácnosti alebo do úvahy ďalšie významné opravy alebo vylepšenia mimo štandardnej údržby. Neexistujú žiadne prírodné katastrofy.

Dokonca aj v tomto ideálnom prípade trvá 50 rokov len pre vás skončiť s ročným výnosom 0,43%.

Mohlo by to byť dobré finančné rozhodnutia, ale nebola to dobrá investícia.

Správna cesta premýšľať o kúpe domov

Samozrejme, že nič z toho sa deje vo vzduchoprázdne. Puzdro je najväčším náklady na väčšine amerických domácností, a ak nechcete kúpiť domov, budete pravdepodobne platiť požičať ten, ktorý celú dobu -, ktorá nesie svoje vlastné náklady a príležitosti.

Všetko, čo hovorím, je, že kúpu domu by mala byť vnímaná inak, než investovať na akciovom trhu, a to výpočet návratnosti nie je tak jednoduché, ako sa odpočíta kúpnu cenu od aktuálnej hodnoty.

Nákup domov naozaj príde na dve základné otázky:

  1. Znamená to faciliate životný štýl, ktorý vám robí radosť?
  2. Bude to ušetrí peniaze v dlhodobom horizonte v porovnaní s alternatívami?

Inými slovami, kúpu domu, je oveľa viac, ako je obstaranie nábytku, než investovať na akciovom trhu. Mohlo by to byť šikovný finančné rozhodnutia, ale to nie je pravda investície.

Čo je REIT? Ako môžem investovať do REIT (Real Estate Investment Trust,)?

Čo je REIT?  Ako môžem investovať do REIT (Real Estate Investment Trust,)?

REIT je skratka pre “investičné realitné dôvery.” Cenných papierov REIT je ako podielový fond, ktorý vlastní, skôr než jednotlivé vlastnosti populáciu, alebo väzby. REIT je zodpovedný za získanie a správu nehnuteľností, ktorý je vlastníkom.

Ako investor, cieľom je získať príjmy z prenájmu o vlastnostiach a podieľať sa na zhodnotenie kurzu. Výhodou investície do nehnuteľností prostredníctvom REIT sa dostanete expozície diverzifikovaného portfólia nehnuteľností a nemusíte sa im zvládnuť sami.

predpisy

Predpisy upravujúce REITs  a vyžadujú, aby REIT distribuovať aspoň 90 percent svojho zdaniteľného príjmu pre akcionárov. Tieto distribúcie sú vyplácané vo forme dividend. Vzhľadom k tomu, REITs vyplácať dividendy, ktoré sú často predávané ako odchod do dôchodku investície z príjmov-produkovať. Výplaty dividend majú tendenciu klesať na 5-8 percent rozsahu, ale nie sú zaručené. V ťažkých ekonomických časoch, všetky vlastnosti nemusia byť prenajaté. Ak nie je k dispozícii dostatok príjem z prenájmu k dispozícii, REIT môže mať na zníženie alebo odstránenie ich výplate dividend.

druhy REIT

REITs spadajú do jednej z dvoch kategórií; majetkové REITs alebo hypotekárny REITs.

Akciové REITs spravidla vlastné veľké komerčné budovy, maloobchodné výklady či bytových domov, hoci tam sú tiež špeciálne REITs, ktoré vlastní hotely a ďalšie objekty v pohostinstve, a tam sú REITs, ktoré sa zameriavajú na zariadení dlhodobej starostlivosti alebo iné vlastnosti v lekárskej priemysel.

Príkladom komerčných nehnuteľností vo vlastníctve REITs by bol veľký, multi-podlaží kancelárske budovy, často používané ako sídlo pre stredné až veľkých firiem.

Príkladom maloobchodné priečelí nehnuteľností vo vlastníctve REITs by obchody, ako je Wal, Petsmart alebo konečnú Electronics. Mnohé z týchto firiem na prenájom ich umiestnenie obchodu, skôr než ich vlastníkom.

Hypotekárne REITs vlastný dlh na vlastnosti, nie samotná vlastníctva. Sú ako podielový fond, ktorý vlastní hypotéky a zbiera platby.

Partnerstvo verejného a súkromného

REITs môžu byť verejne obchodované, čo znamená, že majú burzové symbol, a môžete ľahko vyhľadať cenu ich akcií a dividendový výnos na internete.

Ostatné REITs sú súkromné ​​a neobchodujú na burze. Aj keď sú stále registrovaným bezpečnosť, súkromné ​​REITs nemajú burzový symbol. Musíte nakupovať akcie priamo od realitnej spoločnosti je, alebo prostredníctvom jedného zo svojich obchodných zástupcov ponúka. Súkromné ​​REITs často platia vysoké provízie z finančných obchodníkov, ktorí ich ponúkajú. Oni sú často ťažké sa dostať von, pretože nie je verejný trh, kde môžete ľahko predávať svoje akcie. Väčšina súkromných REITs majú stratégiu ústupu, kde sa plánujú ísť verejnosť, ale to nemusí vždy fungovať. V roku 2008/2009 mnoho investorov, ktorí vo vlastníctve súkromných REITs došlo k výraznému poklesu ich príjmov z dividend a nemohol predať svoje investície na dlhú dobu. Ich peniaze sa v podstate v pasci investície.

Ako súčasť portfólia

REITs sú najlepšie použiť ako súčasť diverzifikovaného portfólia, skôr než ako jediná investícia. Sú to vysoko koreluje s akciami alebo dlhopismi, čo znamená, že to, čo akciový trh alebo väzba je na tom bude mať takmer nič čo do činenia s hodnote REIT.

The Great Real Estate Myth

Podľa výskumu, Stocks generovať vyššie reálne výnosy ako Real Estate

The Great Real Estate Myth

Nákup primárne bydlisko je pravdepodobne jediný najlepšie rozhodnutie, že niekto môže urobiť pre svoje finančné budúcnosti. Avšak, keď sa dostanete do rekreačných objektov, rekreačných domov, prenájom nehnuteľností, komerčných objektov a surového pozemkov vlastnených za účelom možného zhodnotenia, hráte úplne nový loptovú hru. To preto, že po dlhú dobu, skutočné výnosy (po odpočítaní inflácie) ponúkané za kmeňové akcie má rozdrvený ktoré sú k dispozícii na základe vlastníctva nehnuteľností.

Jo. Čítate správne. Američania sa stali tak uchvátený s vlastníctvom nehnuteľnosti, ktoré často nemajú realizovať nehnuteľnosti rastie v hodnote od $ 500.000 $ 580,000 do piatich rokov po tom, čo cúvať von úrokové náklady po zdanení na hypotéky, pripoistenie, náklady na titul, atď ., ani držať krok s infláciou! Že $ 80,000 zisk nebude vám kupovať žiadne ďalšie tovary a služby; rovnaké množstvo hamburgerov, bazénov, nábytkových zostáv, klavírov, autá, plniace, kašmírové svetre, alebo čokoľvek iné, čo to je, že budete chcieť získať. Za predpokladu, že plné hypotéku na 6,25%, počas týchto piatich rokov, by ste zaplatili $ 151.401 hrubého záujmu, teda zhruba 93.870 $ po tom, ako príslušné daňové odpočty (a že predpokladá, že ste v top zátvorke, najpriaznivejší prípad). Hypotekárneho bilanciu by boli znížené na približne 466.700 $, takže máte vlastný kapitál vo výške $ 113.300 ($ 580,000 trhová hodnota. – 466.700 $ hypotéky = $ 113.300 equity) Počas tejto doby by ste škrupiny z $ 184.715 v platbách.

Factoring v starostlivosti o majetok, poistenie a ďalšie náklady, vaša hrubej out-of-pocket náklady by boli minimálne $ 200,000.

To by malo ilustrovať základný princíp všetci investori by mali pamätať: Nehnuteľnosť je často spôsob, ako udržať peniaze, ktoré by boli v prenájme úkor inak zaplatil, ale to nebude pravdepodobne vytvárať dostatočne vysokej rýchlosti návrate na zlúčeninu svoje bohatstvo podstatne.

Existujú, samozrejme, špeciálne operácie, ktoré môžu a robia vytvárať vysoké výnosy na špekulatívne báze, ako dodávatelia sa základy kúpu lacného, ​​rehabbing a predávať domy, hotel návrhárom vytvárať vzrušujúce cieľ v horúcej časti mesta (to musí treba zdôrazniť, že v tomto prípade je tvorba bohatstva neprichádza z nehnuteľností, ale z podnikania – alebo kmeňových akcií -, ktorý je vytvorený pomocou hotelových prevádzok) alebo pamäťovej jednotky v meste, s žiadnymi inými porovnateľnými vlastnosťami (aj keď, opäť platí, že skutočné bohatstvo nepochádza z nehnuteľnosti, ale od podniku, ktorý je vytvorený!)

Čo spôsobilo to veľký realitnej mýtus rozvíjať? Prečo sme podvedení tým? Pokračovať v čítaní na postrehy, odpovede a praktické informácie, ktoré môžu byť schopní používať.

1. Pre mnoho investorov, Real Estate je konkrétnejší než Zásoby

Priemerný investor pravdepodobne nevyzerá na svojom sklade ako zlomok skutočnej, bona fide podnikania, ktoré má zariadenie, zamestnancov a možno len dúfať, zisky. Miesto toho, oni vidia to ako kus papiera, ktorý Wiggles okolo na grafe. Bez konceptu podkladových zisku vlastníka a výnosu zisku, to je pochopiteľné, prečo môžu prepadať panike, keď akcie Home Depot alebo Wal-Mart klesá od $ 70 do 33 $.

Blaženej nevedomosti, že cena je najdôležitejšie – to znamená, že to, čo si zaplatí, je definitívne rozhodnú o vašej návratnosti investícií – si myslí, že akcie sú skôr lotérie, než vlastníctvo, otváranie The Wall Street Journal , a dúfal, že uvidí nejaký pohyb nahor.

Môžete chodiť do prenájmu nehnuteľností; spustiť ruky pozdĺž stien, zapnúť a vypnúť svetlá, pokosiť trávnik, a pozdraviť nové nájomníkmi. S akciami Bed, Bath a Beyond sedí vo svojej maklérskej účet, nemusí zdať ako skutočné. Dokonca aj kontroly dividend, ktoré by normálne bude zaslaný na váš domov, podnikania, alebo banky, sú dnes často elektronicky uložené do vášho účtu alebo automaticky reinvestované. Aj keď štatisticky v dlhodobom horizonte je viac pravdepodobné, budovať svoje čisté imanie cez tento typ vlastníctva, to necíti rovnako skutočné ako majetok.

2. Real Estate nemá denných kótovaných Trhová

Nehnuteľností, na druhej strane, môže ponúknuť po zdanení oveľa nižšia, sa vracia po nafúknutí, ale ušetrí tí, ktorí nemajú tušenie, čo robia od videnia kótovanú trhovú hodnotu každý deň. Môžu ísť, držať svoj majetok a zhromažďovanie príjmy z prenájmu, úplne nevedomý k tomu, že zakaždým, keď úrokové sadzby pohybovať, je ovplyvnená vlastné hodnota ich hospodárstva, rovnako ako akcie a dlhopisy. Táto chyba bola určená, keď Benjamin Graham naučil investorov, že na trhu je tam im slúžiť, nie je poučiť. Povedal, že dostať emocionálne o pohyboch v cene rovnalo umožňujúce sami duševnú a emocionálnu bolesť nad chybami druhých v úsudku. Coca-Cola je možné obchodovať na 50 $ za akciu, ale to neznamená, že cena je racionálne ani logické, ani to neznamená, ak ste zaplatili $ 60 a majú stratu papiera $ 10 za akciu, ktoré ste vykonali zlú investíciu. Namiesto toho, že investor by mal porovnať výnos zisk, očakávanú mieru rastu a splatný daňový zákon, aby všetky ostatné možnosti sú im k dispozícii, prideľovanie svojich zdrojov na ten, ktorý ponúka to najlepšie, výnosov očistených o riziko. Realitné nie je výnimkou. Cena je to, čo budete platiť; Hodnota je to, čo dostanete.

3. Mätúce To, čo je v blízkosti s tým, čo je hodnotné

Psychológovia nám dlho povedal, že by sme preceňovať význam toho, čo je blízko a ľahko po ruke v porovnaní s tým, čo je ďaleko. Že môže čiastočne vysvetliť, prečo toľko ľudí zrejme podvádzať svojho manžela, spreneveriť z firemnej konglomeráte alebo ako jeden obchodný vodca je znázornené, bohatý muž s $ 100 milión vo svojich investičných účtoch môžu cítiť horko nahnevaný kvôli strate $ 250, pretože on opustil peniaze na nočnom stolíku v hoteli.

Tento princíp môže vysvetliť, prečo niektorí ľudia cítia bohatší tým, že $ 100 príjmov z prenájmu, ktoré sa objavia v schránke každý deň v porovnaní s $ 250 “look-through” Výnosy získané svojich kmeňových akcií. To môže tiež vysvetliť, prečo mnoho investorov dáva prednosť hotovostné dividendy odkúpenia akcií, aj keď tie sú väčšie daň efektívne a všetko ostatné je rovnaké, mať za následok väčšiu vytvoreného bohatstva ich mene.

To je často umocnený veľmi ľudskou potrebou kontroly. Na rozdiel od Worldcom a Enron, účtovného podvodu zo strany osôb, ktorým ste sa nikdy nestretol nemôže robiť komerčné budovy budete prenájmu nájomníkom cez noc zmizne. Iné ako požiaru alebo inej prírodnej katastrofy, ktorá je často kryté poistením, nebudete sa náhle prebudí a zistí, že vaše držanie nehnuteľnosti zanikli alebo že sú vypnúť, pretože zaškrtnuté Securities and Exchange Commission , Pre mnohých to poskytuje úroveň emocionálne pohodlie.

Skvelý spôsob, ako nájsť Nájomcovia pre vaše Prenájom

Skvelý spôsob, ako nájsť Nájomcovia pre vaše Prenájom

Ak chcete rýchlo nájsť nájomcu pre prenájom, potenciálni nájomcovia musia byť schopní nájsť. Naučiť päť populárnych metód na uprázdnené miesto, rovnako ako štyri odskúšané metódy.

5 Populárne metódy pre hľadanie Nájomcovia

Nižšie sú uvedené päť z najpopulárnejších spôsobov, ako nájsť nájomcu pre vaše prenájom nehnuteľností. Cieľom týchto metód je osloviť čo najviac ľudí, aby rýchlo nájsť nájomcu.

1. Nájsť nájomcom informácie týkajúce sa prenájmu webové stránky

Internet je skvelý spôsob, ako osloviť masy. Stránky ako je Craigslist a Trulia vám umožní pridať bezplatný zápis pre prenájom. Tieto záznamy sú potom viditeľné pre každého, kto má prístup k internetu, ktorý hľadá byt vo vašej oblasti. Od budúceho nájomcu je schopný ďalej zúžiť kritériá vyhľadávania na základe ceny prenájmu, alebo počet spální a kúpeľní.

Ak máte záujem o prevzatie vládnej dotované bývanie, vrátane §-8, môžu stránky ako Socialserve.com pomôže dosiahnuť tento trhu. Ak máte vlastné webové stránky, musíte sa uistiť, do zoznamu majetku tam a uistite sa, že odkaz svoje webové stránky URL vo vašich ďalších reklám.

2. Použitie Social Media nájsť Nájomcovia

Milióny ľudí používa sociálne médiá lokalít, ako je Facebook, Instagram a Twitter. Ak máte firmu, mali by ste vytvoriť stránku na Facebooku, Instagram účet a Twitter účet pre neho.

Ak tomu tak nie je, môžete použiť svoje osobné účty, aby ľudia vedeli, že máte nehnuteľnosť na prenájom. Môžete uviesť svoj majetok na facebook.com je trhovisko, zverejniť aktualizáciu stavu na účte, pridať fotografiu nájmu na Instagram alebo vyslať tweet svojim nasledovníkom cez Twitter.

3. Nech Realtor Nájsť Nájomcovia pre vás

Za svoje služby, makléri zvyčajne účtovať províziu vo výške nájomného o jeden mesiac, niekedy aj viac.

Možno budete chcieť vypočuť dve alebo viac realitných kancelárií a vyberte si ten, ktorý najviac vyhovuje prezentáciu vášho auta s.

Aj keď to môže byť najdrahší spôsob, ako propagovať svoj majetok, to môže ušetriť veľa problémov a bolestí hlavy z rokovania s potenciálnymi nájomcami. Vaša nehnuteľnosť bude tiež uvedený na MLS.com (Multiple Výpis Service), ktorá sa bude zvyšovať expozíciu.

4. Nájdite nájomníkov ponúkať stimuly

Ľudia majú radi myšlienku dostať ponuku alebo zľavu. Môžete ponúknuť zadarmo televízie alebo zľavnené nájomné v prípade, že nájomca pohybuje do určitého dátumu. A $ 250 televízia môže zdať drahé, ale ak ste nabíjanie $ 950 na nájomnom a TV dostane niekto pohybovať za mesiac skôr, ste vlastne šetrí sami $ 700, a ako bonus, televízor bude daňový proti zápisu off za prenájom nehnuteľnosti.

5. rýchlo reagovať na potenciálnymi nájomcami

Musíte reagovať na potenciálnymi nájomcami okamžite. Ak nechcete zavolať alebo poslať e-mailom nájomca späť okamžite, ďalší majiteľ alebo realitné kancelárie.

Ak si neželáte, aby rozdávať svoj osobný telefónne číslo, môžete nastaviť zadarmo Google Voice účet, ktorý vám pridelí nové telefónne číslo, ktoré možno nastaviť tak, aby zvonil na vašej existujúcej telefónnej linky. Za malý mesačný poplatok, môžete dokonca nastaviť počet bezplatnú, vrátane hlasovej schránky, pre autá s využitím webových stránok, ako je Kall8.com.

Podobné možnosti existujú pre e-mail.

4 odskúšané metódy hľadania nájomníkov

Nižšie sú uvedené štyri časom preverené spôsoby, ako nájsť nájomníkov na vyplnenie vášho voľného pracovného miesta. Tieto metódy nie sú zamerané na dosiahnutie masy. Presnejšie povedané, cieľom týchto štyroch prístupov je úzky v na potenciálnymi nájomcami, ktorí sú s väčšou pravdepodobnosťou mať záujem o bývanie v určitej oblasti, kde sa nachádza vaše prenájom nehnuteľností.

1. Nájdite Nájomcovia v novinách

Niektorí potenciálni nájomcovia stále hľadajú prenájom nehnuteľností v novinách. Inzerujte svoje voľné miesto cez víkend, a najmä v nedeľu, pretože to je, keď noviny vidieť najväčšiu prevádzku.

Prenájom reklamy v novinách sú malé, takže budete mať len pár riadkov, aby sa váš majetok vyniknúť. Používať skratky pre slová ako (BR) / sušičkou (W / D), spálňa a podložkou, aby sa ušetrilo miesto.

 Umiestnenie reklamy v novinách bude stáť peniaze, ale je to ďalší spôsob, ako zvýšiť expozíciu pre vašu nehnuteľnosť.

2. Reklama na Local vývesky

Zmieriť letákov pre prenájmu v komunite, kde sa nachádza váš majetok. To môže zahŕňať nástenky v obchodoch so zmiešaným tovarom, kostoly, práčovniach a autobusových zastávok.

Pretože ľudia budú okolo letáku rýchlo, použite tučný titulok a veľké farebné fotografie čerpať záujem na letáku. Na spodnej strane letáku zahŕňajú trhacie-off pre ľudí prijať. Tieto slzný-off by mal obsahovať adresu majetku, počet spální a vaše kontaktné údaje.

3. Nájsť nájomníkmi prostredníctvom domáceho Word of Mouth

Nepodceňujte silu hovoreného slova. Ak máte existujúce nájomníkmi, dajte im vedieť, že máte voľné miesto. Môžu mať sestru, bratranca, alebo brata, ktorý hľadá nové miesto na život.

Tiež informujte svojho brat, sestra, kaderníctvo, šéfe, a mechanik, že máte nehnuteľnosť na prenájom. Vždy majte letáky s vami, takže si môžete odovzdať im, keď je potreba. Môžete dokonca ponúknuť postúpenie poplatok dať väčšiu motiváciu.

4. Umiestnite, na prenájom ‘Prihlásiť v okne

Aj keď nebudete dosiahnuť masy umiestnením “na prenájom” podpísať v okne, je v tom to ani žiadna škoda. Okoloidúci môžu mať záujem alebo môžu vedieť, niekoho, kto sa snaží prenajať v tejto oblasti. Uistite sa, že telefónne číslo môže byť jasne čítať z úrovne ulice.

Ako vypočítať Fair trhové nájomné pre svoj prístroj

Ako vypočítať Fair trhové nájomné pre svoj prístroj

definícia:

Spravodlivé trhové nájomné je odhadovaná suma peňazí vlastnosť s určitým počtom spální, v určitej oblasti krajiny, bude nájomné za.

Ako je spravodlivé trhové nájomné počíta?

Spravodlivé trhové nájomné je nájomné hrubý odhad, ktorý zahŕňa základné nájomné, rovnako ako akékoľvek podstatné nástroje, ktoré nájomca by bol zodpovedný za platenie, ako je napríklad plyn alebo elektrické. Nezahŕňa nepodstatných nástroje, ako je telefón, televízia alebo internet.

HUD dorazí na čísla pre jednotlivé oblasti pomocou dát sčítania ľudu a skrze nájomník prieskumov. Každoročne HUD zostavuje zoznam Nájomné spravodlivý trh pre viac ako 2500 metropolitné a non-metropolitné grófstva.

Čo je spravodlivé trhové nájomné používa?

Reálne trhové nájomné sa používajú pre stanovenie nájomného poukážok čiastky na vládnych programov pomoci s bývaním, ako je § 8 (Housing Choice Voucher Program).

Tiež známy ako: FMR, trhové nájomné

Príklad:
V meste Newark, New Jersey, je reálna trhové nájomné za trojizbový byt je $ 1200. Reálna trhová nájomné za jednu spálňu je $ 1000.

Čo je § 8?

§ 8 je program, ktorý poskytuje finančnú pomoc určitým osobám, ktoré im pomôžu dovoliť prenajať domov. Program dáva bývanie poukážky na týchto jedincov. Pred získaním voucher, nemôžete robiť viac než určité množstvo peňazí každý rok na základe počtu osôb v domácnosti.

Ak sa prenajímateľ zaväzuje na prenájom na § 8 nájomcu, bude program § 8 najprv skontrolujte vlastnosť, aby sa ubezpečil, že spĺňa určité štandardy. V prípade, že nehnuteľnosť odovzdáva kontrolu, potom sa prenajímateľ bude vyplatená priamo každý mesiac v rámci programu sekcie 8.

Koľko bude stáť § 8 Pay?

§ 8 určí množstvo kupón tým, že najprv zisťuje počet ľudí v domácnosti.

To potom bude určiť veľkosť bytu domácnosť kvalifikuje. Napríklad trojčlenná domácnosť môžu mať nárok na poukaz na dve spálne.

Vzhľadom k tomu, reálna trhové nájomné za jednotku sa môže výrazne líšiť v závislosti od oblasti krajiny, prístroj sa nachádza v, bude oddiel 8 potom nastavte hodnotu kupónu pomocou spravodlivého trhového nájomného pre konkrétny región. V závislosti od príjmu nájomcu môže voucher nepokrýva úplné výške mesačného nájomného. Nájomca môže ešte byť zodpovedný za zaplatenie časti mesačného nájomného.

Ako nastaviť správnu cenu pre vaše Prenájom

K dispozícii bude maximálna suma, ktorú bude môcť účtovať za požičanie na základe niekoľkých rôznych faktorov. Tieto faktory môžu zahŕňať:

  • Poloha:  Umiestnenie vašej jednotky hrá veľkú úlohu pri stanovovaní nájomného. Ak je vaša nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej lokalite mesta, môžete účtovať viac. Ak je vaša nehnuteľnosť nachádza v najlepšej školskej štvrť v meste, môžete byť schopní získať ešte vyššie nájomné. Dve jednotky, ktoré sú len dva bloky od seba môže prikázať veľmi odlišné nájmy, pretože sú v rôznych mestách alebo v rôznych školských štvrtí.
  • Veľkosť:  K dispozícii bude maximálna suma, ktorú bude môcť účtovať založené na námestí zábery a počet spální a kúpeľní vaše jednotka.
  • Vybavenie:  Ak váš majetok má skvelý výhľad, vonkajší priestor, centrálnu klimatizáciu, alebo je novo zrekonštruovaný, môže vám byť schopní účtovať viac za svoje prístroje v porovnaní s ostatnými jednotkami v oblasti, ktoré majú podobnú veľkosť k svojej jednotke.
  • Dopyt:  Ak existuje mnoho dostupné jednotky vo vašej oblasti a nie je toľko majú záujem nájomníci, možno budete mať k poklesu cien na jednotku, aby si to prenajal.

To môže byť veľmi zložité správne cenu kolies. Ide o pokusu a omylu. Nájdenie najmenej tri vlastnosti vo vašej oblasti, ktoré sú podobné ako vy môže byť užitočné pri určovaní správnu cenu.