5 neprijetno resnic o Real Estate Agents

5 neprijetno resnic o Real Estate Agents

Agent je lahko pomoč – ali oviro – v nakupno in prodajno pot. Tukaj je nekaj stvari, ki jih morate vedeti, preden boste najem enega.

Nakup ali prodajo doma, je verjetno največja finančna transakcija boste kdaj končana. Nepremičninski agenti lahko vodil skozi postopek, ampak najem napačnega, in bi lahko izgubili dragoceni čas in denar.

Kot pri vsakem poklicu, so vrhunsko nepremičninski agenti, ki ne stvari, ki jih v knjigi in lackluster tisti, ki najlažjega. Da bi se izognili slabe izkušnje, kar morate storiti nekaj raziskav in vprašati veliko vprašanj.

Več o tem, te lekcije zdaj, da vam pomaga, da boljše odločitve kasneje.

1. Včasih delajo za obe strani

V nekaterih državah, lahko isti nepremičninski posrednik predstavljajo tako kupec in prodajalec v transakciji. To se imenuje dvojno agencijo, in medtem ko se lahko hitro stvari tako, da se kupci in prodajalci, da komunicirajo z istim sredstvom, prav tako lahko povabi resne konflikte interesov. Pomislite: Kupci in prodajalci redko imajo enake cilje za posel, tako da kako lahko eno sredstvo, to, kar je najbolje za oba?

Ko so razkrili dvojno agencijo, kot to zahteva zakon, zastopniki skrbno razložiti, kaj boste zapade strinjate z njim, pravi Richard Harty, ekskluzivni kupec je zastopnik in solastnik Harty Realty Group v Highland Park, Illinois.

Če ne vprašati in nepošten sredstvo ne pove, lahko nevede dal gor nedeljeno zvestobo svojega agenta in pričakovanje, da bodo poudari, težave z lastnino ali pogodbe – obe veliki razlogi za kupce in prodajalce na vsak ima lastne sredstvo na prvem mestu.

2. Ne vedo, kaj vaša hiša je vredna

Agenti ponavadi pogled na nedavne prodaje podobnih domov in vam svoje mnenje vrednost vašega doma, ki temelji na izkušnjah, ampak da sama ne bi smelo odločiti vaš Zahtevana cena.

Goljufivo sredstvo lahko pretiravati vrednost, če mislijo, da bodo prepričali homeowner, da podpiše sporazum o kotacijo, ali podcenjuje, če menijo, da to pomeni, da hitro prodajo, pravi Doug Miller, nepremičninski odvetnik na območju Minneapolis in izvršni direktor potrošnikov zagovorniki v ameriški Real Estate, nacionalna neprofitna organizacija.

Strokovna ocenjevalka vrednosti nepremičnin lahko zagotovi najbolj točne ocene domači vrednosti . Čeprav lahko stane okoli 300 $ in 400 $, dobili oceno, preden si dal svojo hišo na trgu, vam lahko pomagajo določiti realno ceno.

3. Njihova komisija je po dogovoru

Ad sredstva lahko pričakujemo, da sprejmejo svojo provizijo – splošno okoli 6% prodajne cene – brez vprašanj, vendar pa zagotovo ne bi bilo treba. Čeprav je lahko neprijetno, pogajanja stopnjo provizije, je povsem v vaših pravicah, zato bi morali razpravljati pred podpisom kakršnokoli pogodbo. Začnite s postavljanjem specifična vprašanja o tem, koliko bo šel neposredno v vaš agent in raven storitev, ki jo lahko pričakujemo v zameno za omenjene provizije.

Pri pogajanjih, je pomembno vedeti, da kotacijo agenti ponavadi razdeliti provizije s sredstvom kupca. Vsaka od njih ima lahko za plačilo del, ki je posledica komisije njihove posredniške družbe, kot tudi.

4. Niso prepričani, odprta hiša bo pomagal

Čeprav nekateri kotacijo zastopniki vztrajajo odprte hiše so ključnega pomena, statistika povem še eno zgodbo: Leta 2017, le 7% kupcev našel svoj novi dom na odprto hišo ali dvorišče znak, glede na National Association of Realtors (Nar) ankete.

Kupci, ki načrtovati predstavah so skoraj vedno finančno potrjeni, Bill Gasset, prodajo nepremičnin na Re / Max izvršni Realty v Hopkinton, Massachusetts, je dejal v e-pošti. Odprte hiše kupci, na drugi strani pa se še ni mogoče vnaprej odobren s posojilodajalcem.

In potem je tu še varnostni vidik. Večina prodajalcev ne razmišljajo o tem, da lahko vsakdo pride skozi vrata odprte hiše, Gasset je dejal. “Najhuje Slaba stran odprtega hiše je kraja.”

Konec koncev, je izbira, da imajo odprto hišo je samo vaša. skrbno pretehtati tveganja in koristi, preden se odločite.

Obiskovanje odprto hišo kot kupec je dober način, da se v navezi v dvojni agencijo, zahvaljujoč nar politike o “naročanju vzrok,” pravi Miller – v smislu, ki je povzročila , da naročajo doma. Pravilo pravi, da je sredstvo, ki te najprej predstavi svoj bodoči dom je upravičen do polne provizije.

Če si ogledate odprto hišo in se odloči, da bo ponudbo, lahko uvrstitev sredstvo vzeti kredit za vaše zanimanje. “Brez opozorila na vas, ki ste jih pravkar izgubila svojo pravico najeti svoj agenta in pogaja svojo provizijo,” pravi Miller. Izogibajte prečkati te navidezne črte, ki jih pri tem pazite, o tem, kako sodelovati z odprtim hiše agenta. Ne svoje ime, se prijavite kakršno koli dokumentacijo ali razpravljali vaše mnenje o hiši z nepremičninah, če moraš, Miller pravi. Če ste res všeč odprto hišo, dopust in našli sredstva za kupca, ki vam lahko pomagajo, da pripravijo ponudbo.

5. Njihovi ponudniki storitev niso vedno najboljši

Domači inšpektor, nepremičnine odvetnik, firmo oziroma drug ponudnik storitev, ki jih vaš agent predlagal ni vedno najboljša in najcenejša možnost. Njihova priporoča ponudnik lahko znanec, ali v nekaterih primerih, pripravljen zagotoviti sredstva za plačilo s spodbudo za te zahteve.

Potrošniki bi morali zaslišati več potencialnih ponudnikov in da svojo odločitev o tem, koga najeti, Harty pravi.

Izberite nepremičninski posrednik skrbno

Da bi se izognili delu z napačnim sredstvom, ne najem prvo si govoriti, tudi če si “prijatelj prijatelju.” Vzemite te ukrepe za nadzor stanja od samega začetka.

Intervju več nepremičninskih agentov. Vprašajte vsakega kandidata, kako nameravajo pomagal kupiti ali prodati po najboljši možni ceni. Vedno zahtevajte reference, pogled na seznam svojih zadnjih transakcij in vprašati, če so pripravljeni pogajati svoje provizije.

Najem za natančne spretnosti, ki jih potrebujejo. Čeprav smo sposobni narediti tako nakupnih in prodajnih straneh transakcije, številni agenti specializirani za eno ali drugo stran. Uporabite to v vašo korist. Če kupujete, najti sredstvo kupca, ki bodo vzeli čas, da vam pomaga najti točno tisto, kar iščete. Če prodajate, poglej za kotacijo agent, ki je v preteklosti pri pridobivanju dobre cene in zapiranje na urniku.

Get nepremičnin odvetnik sodeluje. Čeprav ni vedno zahteva z zakonodajo države, ki imajo neodvisen odvetnik pregleda lahko vsi sporazumi in pogodbe, ki je pametna poteza. Za razliko od agentov, lahko nepremičninski odvetniki pravno svetujejo na vseh delih kupoprodajne pogodbe, Miller pravi.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Moral bi poplačala svoje Hipotekarni Preden se upokojijo?

Moral bi poplačala svoje Hipotekarni Preden se upokojijo?

To je idealno, da bi poplačala svoje hipoteke pred spanjem, vendar včasih to ni mogoče. Imate alternative.

Večina ljudi bi bilo bolje, da ni hipoteke v pokoju. Relativno malo bo dobil nobene davčne ugodnosti iz tega dolga, in plačila lahko dobili težje upravljati na rednih dohodkov.

Ampak upokojil hipoteko , preden se upokojijo ni vedno mogoče. Finančni načrtovalci priporočamo, da ustvarite načrt B, da se zagotovi, da ne zaključi hiše bogato in denarni slaba.

Zakaj hipoteko brez upokojitev je običajno najboljša

Hipotekarni interes je tehnično davčno olajšavo, ampak davkoplačevalci mora izkazovati, da bi dobili odmor – in manj volje, zdaj, ko je kongres skoraj podvojila standardno olajšavo. Skupni odbor kongresa ‘o obdavčitvi ocenjuje 13,8 milijona gospodinjstev bodo imele koristi od odbitek hipotekarnih obresti v tem letu, v primerjavi z več kot 32 milijonov lani.

Še pred davčno reformo, ljudje, ki se približujejo upokojitvi pogosto dobil manj koristi od svojih hipotek sčasoma plačila prešli od tega, da predvsem interes, da bi večinoma glavni.

Za kritje hipotekarnih plačil, upokojenci pogosto morali umakniti več od svojih rentnih skladov, kot bi jih, če bi bila hipoteka izplačala. Ti dvigi običajno sprožijo več davkov, hkrati pa se zmanjša bazen denarja, ki ga imajo upokojenci živeti naprej.

To je razlog, zakaj mnogi finančni načrtovalci priporočajo svojim strankam odplačilo hipotek, medtem ko še vedno deluje tako, da si brez dolgov , ko se upokojijo.

Vedno bolj, čeprav so ljudje upokojijo zaradi denarja na svojih domovih. Petintrideset odstotkov gospodinjstev, ki ljudi v starosti od 65 do 74 na čelu imajo hipoteke, po anketi o zveznih rezerv za finance potrošnikov. Torej 23 odstotkov tistih 75 in več. Leta 1989 so deleži 21 odstotkov in 6 odstotkov oz.

Toda po izplačalo te hipoteke ne sme biti dobra ideja, bodisi.

Ne počuti se slabša

Nekateri ljudje imajo dovolj denarja v hranilnicah, naložbe ali rentnih skladov za odplačilo svojih posojil. Vendar bi mnogi morali znaten kos teh sredstev, ki lahko puščajo jim primanjkuje denarja za nujne primere in prihodnje življenjske stroške.

“Čeprav obstajajo psihološke koristi v zvezi s čemer je hipoteka brez, finančno, to je ena od zadnjih mest bi usmerja stranka, da bi poplačala v začetku,” pravi certificirano finančni načrtovalec Michael Ciccone vrha, New Jersey.

Take velike dvigi lahko posloviš ljudi v veliko višjih davčnih razredih in sproži ogromen davčne račune. Ko je stranka dovolj bogat, da bi poplačala hipoteko, in želi, da to stori, CFP Chris Chen iz Waltham, Massachusetts, še vedno priporoča širjenje plačila več časa, da se davke dol.

Pogosto, čeprav ljudje v najboljšem položaju za odplačilo hipotek se lahko odloči, da tega ne stori, ker lahko dobijo boljši donos na svoj denar drugje, načrtovalci pravijo. Prav oni so pogosto tisti, dovolj premožni, da imajo velike hipoteke, ki še vedno izpolnjujejo pogoje za davčne olajšave.

“Hipoteke mnogokrat imajo poceni obrestne mere, ki so odbiti, in zato ne sme biti vredni off, če lahko vaš portfelj po davkih je prehitel,” pravi SRP Scott A. škof Houston.

Ko je izplačila ni mogoče zmanjšati hipoteke

Za mnoge v pokoju, odplačevanju hišo je preprosto ni mogoče.

“” Pobožne želje “scenarij najboljšem primeru je, da boste imeli gotovine nepričakovani preko dediščino ali podobno, ki se lahko uporabijo za odplačilo dolga,” pravi SRP Rebecca L. Kennedy Denver.

V draga Los Angelesu, SRP David Rae predlaga hipotekarno obremenjene stranke refinanciranje, preden se upokojijo, da znižajo svoje plačila. ( Refinanciranje je na splošno lažje pred upokojitvijo, kot po.)

“Refinanciranje lahko širijo svoje preostale hipoteke stanje čez 30 let, močno zmanjša delež svojega proračuna, da poje,” pravi Rae, katerega sedež je v West Hollywoodu.

Tisti, ki imajo precej kapitala zgrajena v svojih domovih lahko menijo, povratne hipoteke , načrtovalci pravijo. Ta posojila se lahko uporabijo za odplačilo obstoječih hipoteko, vendar ni potrebno plačila in obratno hipoteka ni nujno, da bo izplačala, dokler lastnik prodaja, premakne ven ali umre.

Druga rešitev: zmanjšanje obsega odpraviti ali vsaj zmanjšati hipotekarnega dolga. SRP Kristin C. Sullivan, tudi Denver, spodbuja svoje stranke preučiti to možnost.

“Ne slepite se, da se bodo vaši rastejo otroci spet obiščete ves čas,” Sullivan pravi. “Seveda ne vodijo dovolj prostora in udobja za njih, da se premaknete nazaj z vami!”

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Rookie Real Estate Vlaganje Napake na Izogibajte

Rookie Real Estate Vlaganje Napake na Izogibajte

Nepremičnine, kot kaže, Flip ali Flop , Million Dollar Ad in Flip to hišo lahko se zdi, kot da ni način, da izgubijo igro. Boste vlagali določeno količino denarja v nepremičnine, posodobitev in obnovo previdno, nato pa seznam za skoraj-takojšnjo prodajo. Zvezde teh oddaj se lahko zaključi zaslužijo manj , kot so pričakovali, vendar se nikoli ne zdi, da izgubijo svoje majice.

Ampak glede na Mindy Jensen, vodja skupnosti za spletno stran nepremičninski vlaganje večjih žepov, obstaja tono vprašanj te oddaje nikoli prikazati. Ti ne kažejo vseh težav, s katerimi se srečujejo, ko ste prvič začeli, na primer. Ti ne kažejo samo, kako enostavno je, da podcenjujejo rehab stroške, ali pa pozabi na vse manjše stroške za boste srečujejo na poti.

Ko ste zamenjali ploščice v kuhinji, na primer, to je preveč enostavno oceniti le stroške ploščice, in pozabi na stvari, kot so ploščice lepila, fugirne mase, ploščice Lovec na fotke, gobe, in vrednostjo svojem času. “Medtem ko se ti predmeti niso zelo drage, ki jih je treba še, da je treba obračunati,” je dejal Jensen.

Potem so tu še velike vprašanja vlagatelji srečujejo, da vrgel svoje proračune off tir – stvari, kot so težave temeljenje, vprašanja coniranje in črni plesni. Nekako najbolj nepremičnin kaže nikoli poglobili v te temačne področja, kjer lahko vlagatelji katero se izgublja denar za posel.

Izogibajte se ta Pet nepremičnin vlagajo Napake

Realnost je, nepremičninski vlaganje ni vedno tako rožnato ali predvidljiv TV kaže, da je, da je. To je res, ali boste vlagali v domovih za “flip”, ki jih za nove kupce, ali boste vlagali v najem nepremičnin za izgradnjo dolgoročne, pasivnih dohodkov.

Če razmišljate o vlaganju v nepremičnine z namenom, da jo obrnete za dobiček ali postaja najemodajalcu, tukaj je nekaj novinec napak, ki jih boste želeli izogniti:

# 1: Pozabijo Domači inšpekcija

Jensen pravi, da so nekateri kupci bi bili pripravljeni odreči strokovne doma pregled, da bi dobili dogovor, da gredo skozi. To je vedno napaka, pravi, saj lahko domov pregled razkrije vse popravila, da boste morali narediti in načrtovanje. Kako lahko nepremičninski investitorji pravilno delovanje številke, če niso prepričani, koliko bodo morali porabiti za popravila? Odgovor: Ne morejo.

Ne samo to, ampak je možno, da bi dobili prodajalec za kritje nekaterih stroškov popravil v procesu pogajanj. To pa je mogoče le, če veste, kaj je narobe, da začnete s.

Jensen predlaga, hoja skozi doma z inšpektorjem, da postavljajo vprašanja, kot se preselijo iz sobe v sobo. “Še naprej prosi, dokler niste prepričani, da boste razumeli, kaj govorijo,” je dejala. Medtem ko doma inšpektor ne bo mogel dati ocene za popravila, lahko pogosto pustiti veš približno, koliko boste plačali.

Lahko uporabite te informacije, da se ugotovi, ali je premoženje vredno vlagati v, ali pa bi morali zmanjšati svoje izgube in teči.

# 2: Ne Vodenje številke

To nas pripelje do drugega pogosta napaka novinec nepremičninski investitorji bi. Včasih bi-biti vlagatelji dobili tako razburjen o nakupu nepremičnine so pozabili, da formalno Veterinar posel.

Ne bo vsaka lastnost, da je dobra naložba, pravi Jensen, in nekatere lastnosti ne smisla za vsako ceno. Iz tega razloga, boste morali usesti in vodijo vse številke, da se odloči, če je premoženje vredno vlagati v.

Na najmanjšo možno mero, morate oceniti hipotekarnih plačil, davkov, zavarovalnih vnaprejšnja popravila stroški, tekoče stroške vzdrževanja in druge odhodke in jih primerjati z ocenjeni tržni najem ali prodajni ceni, boste prejeli za nepremičnine.

In ne pozabite, da se ujemajo in upoštevati vse stroške, ki ste jo srečali. “Ne obračunavanju vseh odhodkov je najbolj pogost problem,” je dejal Jensen. “Brez prosta delovna mesta in investicijski odhodki so najhujše kršitelje.”

Boste imeli prosto delovno mesto na neki točki, in ne predstavlja mesec izgubljene najemnine vsako leto (ali vsakih nekaj let), lahko razstrelili vaše celotno dobiček. Enako velja za velike izdatke, kot so novo streho, novo HVAC sistema, ali grelnik vode.

# 3: Če ne bo pravilno zaslona Tenants

Če ste vlagajo v nepremičnine, da postane najemodajalcu, boste želeli, da imajo načrt, za vet in zaslonom najemniki, ki veljajo za najem. Jensen pravi, da je včasih težko prepoznati morebitnih težavah najemnikov, saj slabi najemniki ti ne bo povedal svoje pomanjkljivosti vnaprej.

“Nihče se dogaja, da vas pristop kot najemnik in reči:” Jaz ne bom plačal najemnino po prvem mesecu, in bom vrgel plenice v stranišče in udarec luknje v stenah, vendar se to zgodi veliko več pogosto, kot si mislil, da če jih ne pregledajo svoje najemnike. “

Jensen pravi, da mora teči kreditne kontrole, kakor tudi preglede kazensko ozadje na bodočih najemnikov. Poleg tega bi morali pazi za “rdeče zastave”, ki bi lahko kazala, da imate težave. Nekatere stvari, da pazi za spadajo:

  • Najemniki, ki želijo, da se premaknete v desno stran: “Čeprav ni vedno slaba stvar, lahko to pomeni, kdo je pridobivanje izselili,” je dejal Jensen. “To je tudi znak zelo slabega načrtovanja na njihovi strani, in ljudje, ki nameravajo slabo za velike stvari, kot premik bo ponavadi tudi slabo načrt za manjše stvari, kot plačuje najemnino na čas.”
  • V želji, da plača vnaprej za eno leto: Jensen pravi, da je to velika rdeča zastava za nekaj razlogov. Prvič, lahko to pomeni, da želijo narediti zloben stvari v nepremičnine in vas ne želijo okoli. Drugič, to pomeni, da bi bilo slabo z denarjem in morda želeli, da vas plačati pred časom, medtem ko imajo nekateri, po možnosti iz dedovanja ali kakšno drugo vrsto nepričakovani.

Medtem preverjanju najemniki je ključni sestavni del vsakega najemodajalca poslovanja, nepremičninski investitor Shawn Breyer od Prodaja My House Fast Atlanta pravi, da je prav tako pomembno, da ne nevede diskriminirajo najemnikov.

Da bi se izognili tožbe iz Zvezne Stanovanjskega Administration (FHA), boste morali previdni pri upravljanju najem nepremičnin, tako da ne boste nevede diskriminirajo najemnikov,” je dejal. “Obstajajo očitne zaščiteni razredi; rase, barve kože, vere, spola in narodnosti. Dva, da novi lastniki pomotoma diskriminirajo so starost, družina in invalidnosti. “

Če imate vprašanja o tem, kdaj lahko zavrnejo vlogo zaradi morebitnega najemodajalcu, Breyer pravi poiskati odvetnika v vaši državi.

# 4: nimajo dovolj denarnih rezerv

Omenili smo že, kako bi morali vedno teči številke, ko boste vlagali v nepremičnine, vendar je tudi pomembno, da poskrbite, da imate denar v blagajni plačati za velike stroške, ki jih predvidevajo (npr novo streho ali HVAC sistem) – in stroškov presenečenje si ne bi mogla napovedati, če ste poskusili (npr najemniki uničuje vaše nepremičnine).

Po Breyer, tudi če ste pred kratkim obnovljena nepremičnine in ti niso imeli nobenih težav v enem letu, bi bilo še vedno treba nastavitev denarja stran. Prav tako pravi, da je to ena lekcija je naučil na težji način. On in njegova žena kupila dupleks kot prvi najem nepremičnin in ga obnovili od vrha do dna. Ker je bilo vse, kar je novo, so mislili, da se lahko sprostite in se izognili draga popravila za nekaj let. Fant, so jih narobe.

“Leto v lasti, smo bili obveščeni, da je bilo mesto, ki prihajajo ven, da to rutinski pregled, da preverite stanje nepremičnine,” pravi. “Po pregledu so nam poslali seznam treh strani predmetov, ki so potrebne, da jih je treba obravnavati, od ponovnega ožičenja in zamenjava strehe navzdol za zamenjavo vtičnice in naprave.”

V enem mesecu, so morali zamenjati polovico strehe, zamenjavo peči, namestiti nov bojler, namestite koritom črpalke in rewire celotno garažo. Veliki skupaj izkazalo, da je $ 13.357.

Pomembna lekcija tukaj je, da morate vedno v prahi denarja za prosta delovna mesta, popravila, nadgradnje in odhodkov presenečenja. Čeprav ni težko in hitro pravilo, ki narekuje, koliko naj bi prihranili, nekateri najemodajalci pravijo razveljavitev 10% letne najemnine bi bilo dovolj. Očitno je, da boste morda morali rešiti več, če imate večje stroške in zamenjave komponent, ki prihajajo v bližnji prihodnosti.

# 5: Kako Nasveti iz vseh napačnih mestih

Ko prvič zaženete iz nepremičnin vlagajo, lahko se zdi, kot ima vsak svoje mnenje. Cornelius Charles od  Dream Home Solutions lastnine  v Ventura County, Kalifornija., Pravi eden od največjih novinec nepremičninskih napak, lahko bi se ob teh naključnih mnenja srcu.

“Kot vsi vemo, ljudje so več kot pripravljeni, da dajo nasvete, ne glede na to, kako dobro ali slabo, da bi bilo,” pravi. “Zadnja stvar, ki jo želite storiti, je kupiti najem nepremičnin, ker je vaš nepremičninski posrednik pravi, da bo popoln najem ne teče številke in delaš svoje skrbnosti.”

Ko gre za sprejemanje nasvetov od ljudi, ki niso nikoli vlagali v nepremičnine, preden sprejme vse “besede modrosti” z zrna soli. Enako velja, če ste dobili nasvet od nekoga, ki bi lahko imeli korist od prodaje premoženja, ki ga želite kupiti, kot vaš nepremičninski posrednik.

Vedno narediti svoje raziskave in doseči, da izkušeni nepremičninski investitorji, če so pojmi, ki jih potrebujete pomoč pri razumevanju. Prav tako lahko preverite spletne platforme za nepremičninski investitorji, če želite, da postavljajo vprašanja in dobili nasvete od ljudi, ki so bili skozi vse to. Nepremičninski vlaganje forum na večjih žepov je odličen vir, ko ste prvi začeli.

Spodnja črta

Vlaganje v nepremičnine ni vedno tako razburljivo in donosna kot naše najljubše nepremičnin kaže, da to, da je. V realnem svetu, nakup nepremičnine za obnovo ali najem je trdo delo! Obstajajo tudi neskončno število nevarnosti, da bi se izognili, od katerih jih veliko ne boste nikoli videli igrati ven na televiziji.

Preden kupite doma flip ali upravljanje, poskrbite, da imate strokovnjaka za pusto na, dober ročaj na številke, in disciplino, da hodi proč, če je nepremičnina želite zvije pa kislo posel. Če ste hiteti nepremičnin, ne da bi svoje račke v vrsti, lahko zaključi učenje te izkušnje in veliko drugih, na težji način.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Sedem načinov, da prihranite denar kot najemodajalec

Sedem načinov, da prihranite denar kot najemodajalec

Pred približno desetimi leti, moja žena in sem kupil svojo prvo najem nepremičnin. Nismo povsem prepričani, kaj smo počeli, vendar smo bili odločeni, da se naučijo vrvi na poti. In to je točno to, kar smo naredili; z izkušnjami, sojenje in napake, smo prišli do najem strategijo, ki je dala občutek – vsaj za nas.

Samo ta mesec, bomo plačali končno plačilo na enem od naših lastnosti -. Tri spalnice opeke ranču v Greenfield, Ind Nenadoma so sanje, ki smo jih, načrtovane za leti pa so že uresničile. Kje so naše najemnine enkrat odgovornost, zdaj lastno hišo prosta in v starosti od 37. In sedaj, ko je naša prva najem izplačala, lahko plaz plačila za odplačilo našo drugo najem hitreje in nadaljevati varčevanje za nakup še en najem v gotovini.

To ni bila lahka; kakor koli Lastnik ve, ki ima v lasti najem nepremičnin pomeni doživlja veliko krizo vsaj del časa. Za nas so ti udarci v cesti vključeni najemniki popolnoma sesul naše lastnine, vrsto dragih in nepričakovanih popravil in druge majhne lekcij se lahko naučite le iz prve roke. Ampak, let kasneje, se počutimo, kot da smo končno uspelo – ampak samo zato, ker smo se veliko pametnih odločitev na poti.

Sedem načinov Najemodajalci lahko prihranite denar

Del naše strategije kot najemodajalci je prihranek denarja – ne le z nakupom nepremičnin, ki bo z lahkoto denarni tok, temveč iščejo načine za zmanjšanje naše out-of-žep stroške poslovanja. Nekatere stvari, ki jih počnemo, da shranite gredo popolnoma proti toku, vendar sem ugotovila, da deluje precej dobro. Razložil bom več na minuto.

V tem položaju, sem želel deliti nekaj naših denarja za varčevanje strategije kot najemodajalci, ampak tudi deliti nekaj drugih strategij najemodajalci, ki lahko delajo boljše (ali slabše), odvisno od vaše najem portfelja, kjer živite, in lokalnem trgu nepremičnin . Če ste lastnik, ki želi rešiti ali razmišlja postaja ena, tukaj je nekaj denarja za varčevanje strategije je treba upoštevati:

# 1: Naj najemnine nizke, da se zmanjša promet.

Ko se strinjam, da se držimo najemnine nižje, kot smo lahko, da pušča ljudi praskanje njihovih glavah. Ampak, če je kakšna strategija stojim zadaj, da je to ena. Z ohranjanjem najemnin nekoliko nižje od konkurenčnih lastnosti, smo ostali 100% zasedena, ima več aplikacij s katero koli delovno mesto, in prihranite denar na poti.

Vidite, vsakič, ko nekdo premakne, da nas stane. Ne samo, da šampon za preproge in barve, vendar moramo na trgu prostega premoženja, dokler nekdo premakne v to lahko včasih pomeni mesečno brez najemnine, ki je dovolj slabo. – ampak to pomeni tudi vožnjo naprej in nazaj do premoženja in se ukvarjajo s potencialnimi najemniki. Tako v smislu časa in denarja, lahko tržijo nepremičnine v najem zelo drago.

Seveda, ta strategija morda ne bo deloval, odvisno od tega, kje živiš. Če so najemnine skokovita strašen v vašem trgu, lahko izgubite veliko več, kot ste pridobili z ohranjanjem nizke najemnine. Toda v majhno, zaspano mesto, ta strategija deluje precej dobro. Ne samo, da smo našim najemodajalcev s kupčijo, vendar smo prihranili denar skupaj z težav in stresa, ki prihaja s stalnim prometom in prostih delovnih mest.

# 2: Izberite manjše lastnosti, ki jih je preprosto nadgraditi in popravila.

Ko smo se preselili v Noblesville, Ind., Je pred nekaj leti, smo na kratko spogledovala z idejo obračanja našo staro prebivališče v drugo najem. Ampak smo spremenili našo pesem, ko smo ugotovili, koliko bi lahko stalo. Seveda, bi bil naš dom prinašajo dobička, če pa popravila bi skozi streho!

Naši drugi najem nepremičnin so okoli 1.000 kvadratnih metrov vsak, kar pomeni, da se tesno seznanjeni s tem, koliko stane ta veliko preprogo, da velikost peči, in da velik od strehe. Domača smo izselitve in prodajo, na drugi strani pa je bilo skoraj 2400 kvadratnih metrov – več kot dvakrat večja.

Smo na koncu odločil, da nismo želeli plačati za ogromne popravila in 2.400 kvadratnih metrov talnih oblog ali celo preproga čiščenje med najemniki. Odločili smo se tudi, da večja popravila – nov, velik strešni v naslednjih nekaj letih, večji peči, večje dvorišče, da skrbijo za – bi lahko jedli zunaj na naših napovedi.

Seveda, večje hiše v najem za več denarja, ampak za kakšno ceno? Tako kot vse druge doma, večji najem pomeni cenitev vse – od popravila in nadgradnje do davkov na premoženje in zavarovanje homeowner. Kot neodvisni najemodajalci, smo se odločili, da se držijo z manjšimi lastnosti s stroški bi lahko lažje upravljajo.

# 3: Get izvajalca račun in kup popustov.

Postati najemodajalec ni poceni stvar, in to velja tudi, ko boste dobili premoženje v svojem imenu. Na vrhu hipotekarnih plačil in premoženjskih zavarovanj, ki jih je treba plačati za nadgradnje in popravila. In včasih, lahko ta popravila izredno draga.

Lastnik nepremičnine Alexander Aguilar pravi, da prihrani denar z združevanjem svojih najem kupuje pri eni trgovini, ki ponuja precejšen popust za izvajalce.

“Na najemna prometom in prostih delovnih mest, sem kupil vse, kar potrebujete v enem vrstnem redu in bi sistem deloval, čeprav izvajalca mizo Home Depot, ki je brezplačno,” pravi Aguilar, ki bloge na CashFlowDiaries.com. “Glede na to, koliko sem nakup in kdo je zastopnik stranke, da lahko shranite kjerkoli od 5% do 12%.”

Poleg tega, da išče izvajalca popusti, lahko tudi nadaljevati prodajo, zloženi kupone in popuste. Blogger za ESIMoney, najemodajalec, pravi, da združuje prodajne druge popuste, da bi dobili najbolj bang za svoj denar.

“Ko sem kupil aparate za nekaj enot, da v kombinaciji s prodajno ceno, tekmovalno prodajna cena tekmo, kupon, popust, in denar nazaj dogovor o kreditni kartici, da shranite več kot 3.000 $,” pravi. “Še bolje, sem zaklenil v teh istih cenah za nadaljnje nakupe, čeprav sem kupil samo eno točko!”

# 4: Izogibajte se uporabi upravitelja premoženja.

menedžerji lastnine obljubo, da se zmanjša stres, ki pride s tem, da najemodajalec. Ti bom oglaševanje in trženje svojega najem v vašem imenu, ob posebni skrbi za pravilno Veterinar potencialnih najemnikov. Na vrhu, da se sestane z najemniki, zbiranje plačil, in se ukvarjajo z vprašanji najemnik.

Na žalost, te storitve prihajajo po strmem ceni. Če ste pripravljeni in sposobni za upravljanje vaše lastnosti sami, po drugi strani pa lahko izrežemo srednji človek in da več dobička za sebe.

To je točno, kako Steven D., blogger zadaj EvenStevenMoney, poveča donosnost na svojih najemnine. Ko je ugotovil, da nepremičninski posredniki in upravljavci nepremičnin zaračuna do cel mesec najemnine za leto delovne dobe, se je odločil narediti težkega sam dviganje.

“Odločili smo se, da seznam premoženja sami na spletu s pomočjo kombinacije Zillow Najem Manager in Craigslist,” pravi Steven. “To nam omogoča, da prihranite denar in biti več roke na s tem, kdo bo živel na naše lastnine.”

# 5: Ne bojte se reči “ne”.

Medtem ko so nekateri najemniki videti zadovoljen s svojo hišo, pot pa je, da so vedno tiste, ki si želijo sprememb in nadgradenj. In po resnici, nikoli ne boli za najemniki zaprositi za novo pomivalno korito ali novo plast barve v dnevni sobi. Mislim, najslabše lahko rekli “ne, kajne?

Stvar je v tem, da ne more vsak najemnik srečna. In ko ste zamenjali nekaj, kar ni treba zamenjati na svoje stroške, ste se borijo proti najboljšem interesu vašega podjetja in vaše bottom line.

Elizabeth Colegrove iz uporniške Landlord pravi, da bi lahko rekli “ne” je rešila svoje tone denarja in bolečino v preteklih letih. Colegrove pravi, da je imel najemniki zaprositi za stropni ventilatorji v vsaki sobi, barve kuhinja kabinet spremembe, nadgrajene mini žaluzije, in še več. Stvar je v tem, da želijo, da to storite na njeno škodo – ni njihovo.

“Moj najemnik lahko [bi posodobitev] na njihove stroške, vendar postavke je treba pustiti za sabo,” pravi. “Ne samo to prihrani mi na tisoče, ampak jaz nisem slab človek.”

Seveda, lahko tudi pustite, da vam najemniki narediti nekaj dela sami in ponujajo plačilo samo materiale. Tako oba korist od nadgradnjo, vendar si ne plačuje za nepotrebno delo. To je natančna strategija Pauline Paquin, ki je najemodajalec, ki blogov na Reach finančne neodvisnosti uporablja.

Paquin pravi njeni najemniki bodo občasno ponudijo popraviti ali nadgraditi dele njenega najema jim niso všeč. “Zelo sem srečen, da so pri roki, tako da, ko je vprašal, če bi lahko barve kraj, sem dejal, prepričan, in jih samo povrnjen za barve in ščetk,” je dejala.

# 6: Bodite namerno o barvah barve in tla.

Chad Carson, investitor nepremičnin za CoachCarson.com, uporablja en preprost trik za racionalizacijo procesa prostih delovnih mest. On uporablja isto notranjo barvo barve in slog v vseh njegovih najem nepremičnin.

“To nam omogoča, da kupujejo barve v razsutem stanju, in omogoča popravljanje veliko lažje v prometu,” pravi Carson. “Ocenjujem, to nam prihrani $ 250 do $ 500 vsakič v zmanjšanem slikarsko delo in odpadnega materiala.”

Carson poskuša tudi izogniti najemnine s stene do stene preprogo, pravi. To mu pomaga rešiti neizmerno vsote denarja v vsakem prostem delovnem mestu, saj se trdna tla običajno ni treba zamenjati med najemniki. “Trudimo se za nakup hiše s trdo površinsko tla, kot so ploščice ali trdega lesa, ali pa ga namestite vnaprej,” pravi Carson.

# 7: Opravite vzdrževanje in vzdrževanje sami.

Veteran in lastnik Doug Nordman ima eno najem nepremičnino z ženo. Medtem ko je njihov cilj ni nujno dolgoročni dohodek, saj načrtujejo, da se premaknete v nepremičnine same, še vedno želijo, da prihranite denar na poti.

Njihova strategija? Izvajanje veliko vzdrževanja, ter zlasti dvorišče delo, sami.

“To je malo vzdrževanja okolice le za nekaj ur na vsakih šest tednov, vendar pa nam daje veliko priložnost za pogled v nepremičnine in klepet z najemnikom,” pravi Nordman, ki bloge na vojaškem navodilih.

Končne Misli

Preden kupite katero koli najem nepremičnin, je ključnega pomena, da se prepričajte, da so številke dela. Prinaša v najem dohodek je lepo zagotovo, vendar pa pomaga ohraniti svoje stroške na minimum, tako da si ne plačuje več, kot ste prinašali.

Čeprav nobena posebna strategija prihrankov je prav za vsakogar, to je pomembno za vse Ponudnik najti pravo strategijo za njihovo poslovanje. Brez enega, nakup najem nepremičnin bi lahko zlahka postane izgublja predlog.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Kaj ne storiti, ko Prodajni Your Home

Kaj ne storiti, ko Prodajni Your Home

Nikoli ne bom pozabil odprto hišo sem obiskal leta 2008.

Sem vprašal našo realtor, da iščejo možnosti za nekatere večje domove – po možnosti dvonadstropni posel ali prostoren ranču v kleti. Bil sem navdušen, ko je prišel s seznamom šest domov za nas videti v enem dnevu – “. Coke House”, eden od katerih bom pokličete

To ni tisto, kar si morda mislite. Opeka ranč ni bilo doma uživalcev drog ali brezposelnih wannabes obese kokain. Nope, to je hiša, katere dno ravni je bila napolnjena do roba z Coke spominkov. Od tal do stropa, je bilo celotno dol Coca-Cola stenske obloge, brezalkoholnih pijač navdih mizo in stol sklopov, in Coke tchotchkes.

Hiša je bila super drugače, vendar ne bomo nikoli dobili mimo kričeča dekor. In res, kdo lahko?

Prodajni vaš dom? Ali ne bi bilo napak

Leaving poseben dekor nedotaknjen, ko prodajajo vaš dom je velika napaka, ampak to je tisti, ki igra ven pogosto. Homeowners vedno ne zavedajo, njihova specifična stil ne pritoži mase – ali pa jih preprosto ne zanima.

Seveda, nekonvencionalna dekor ni edina napaka, prodajalci, da ko poskušajo raztovarjanje doma. Sem dosegel, da več nepremičninski strokovnjaki, da ugotovite, največje napake vidijo prodajalci narediti. Tukaj je tisto, kar so rekli:

Napaka # 1: Škrtarenje na fotografiji.

V dobi spletnih seznamov, nekaj slike, posnete na iPhonu ne bo res cut, in to je res, ne glede na to, kako super so. Kljub temu pa smo vsi videli domove, tržen z neprofesionalno fotografij, ki ne kažejo premoženje v svoji najboljši luči.

“Ljudje bi svojo odločitev, da sodijo v ljubezni z vašo hišo s slikami na internetu,” pravi nepremičninski investitor Chad Carson. To bi bilo škoda zamuditi na prodajo polni ceni, ker ste bili preveč poceni, da bi dobili odlične fotografije.

Carson predlaga najem pro, ki je prebil in uprizoril svoj dom, in pazite, da imate idealno osvetlitev, da bi dobili popoln strel. Če ne, pravi, idealen kupec morda sploh ne moti, ko obiščete vašega doma.

Napaka # 2: Poraba preveč nadgradenj.

Skupna modrost pravi, da je pametno, da se določi vaš dom za prodajo, ali vsaj zagotoviti vsa velika vprašanja popravilu pred kotacijo. Vendar lahko to traja predaleč? Po Lee Huffman, ki je v Kaliforniji nepremičninskega investitorja, ki dela za Dlh partnerje, tam je zagotovo točka zmanjševanjem donosov.

“Lahko zlato-ploščo vse in so izboljšave, ki bi sodijo v petimi zvezdicami krajev, vendar če je vaš dom ne bo oceniti za dogovorjene prodajne cene, boste morali spustiti na ceno, če želite zapreti hrambe, “pravi Huffman.

Namesto, da bi prekoračitev na luksuznih nadgradnje, najboljša stvar, ki jo lahko naredimo je, poskrbite, da vaš dom je čista in negovane. Veliko časa, se bodo kupci želeli posodobiti doma v skladu s svojimi okusi vseeno.

Napaka # 3: Leaving veliko družinskih slik okoli.

Imajo svoje družinske fotografije posuta po vsem vašem domu je v redu, če ste prebivajo dal. Toda, če želite, da se premaknete, ki jih lahko povzroči zmedo za svoje kupce.

“Izogibajte se prikazuje osebne fotografije na vašem domačem turnejo, pravi Loria Hamilton-Polje, Chicago upravljanje posrednik Owners.com.

“Če so družinske fotografije gnetli vaš dom, lahko potencialni domov kupci se lahko moti in da bo težje za njih, da se spomnimo na dom,” pravi. “Želite, da se prepričajte, da lahko kupci vidijo tam živijo. – in bolj osebne stvari, ki jih imate, bolj težko, da postane”

Napaka # 4: čezmerne vaš dom.

Izkušen Realtor bo predlagal primerljivih prodaj v bližini je kotacijo ceno, ki temelji na trenutno vrednost vašega doma, in zgodovinskih podatkov. Če nočete poslušati in prosi za več kot vaš dom je vredno, lahko tvegate obrača še manjši dobiček, ko je vse povedano in storjeno.

“Prodajalci ponavadi pogled na njihovo hišo kot najlepša, najpametnejši in najlepši hiši v bloku,” pravi California Realtor Wendy Gladson. Na žalost, lahko prodajalca ljubezen do svojega doma vplivajo na njihovo dojemanje realnosti.

“Enotni najslabša stvar, ki jo lahko naredite kot prodajalec je, da čustveno odločitev o ceni,” pravi Gladson. “Zamenjati vaše nepremičnine in boste chase trg navzdol in na koncu prodajajo za manj, kot bi jih imeli ti je ceno po tržni vrednosti.”

Napaka # 5: Biti nadloga v predstavah.

Ali ste zaskrbljeni ali samo radoveden, da ne želite, da zapustijo v predstavah – smo ga dobili. Na žalost, potencialni kupci ne želijo, da si dolgotrajen v svojem prihodnjem domu.

“Ko kupec ali razporede realtor, ki prikazuje, se prepričajte, da pustite pet minut, preden pridejo,” pravi Texas realtor Diego Corzo. “Bivanje v notranjosti doma, zaradi česar je neprijetno kupci govoriti njihov um in povedo, kaj v resnici mislijo o domu. Plus, ne smejo ostati tako dolgo, ker ne želijo, da bug prodajalca. Kupec se mora, da se počutijo kot prijetno. “

Napaka # 6: Vsiljevanje svojo najljubšo ekipo ali blagovne znamke na kupce.

Podobno kot lastniki “Coke” hiši zgoraj sem omenil, nekateri ljudje ne vedo, kje potegniti črto z tematskih dekor. Kevin Lawton, realtor in gostitelj Real Estate Deal na 107,7 FM v New Jersey, je videl veliko prodaje padel skozi, ko športni fanatiki nočejo olajšati njihovo opremo.

“Imela sem prodajalca, ki je bil obseden z določeno baseball ekipe in ekipa spominkov in logotip je bil po vsej hiši – iz obarvanega stekla ekipe logo nad vhodna vrata za celotno preprogo v dnevni sobi pa zelena z baseball na njej , “pravi Lawton.

“Povabili so me kot, da jim kaj povedati, narediti, da pripravite za prodajo; Rekel sem si moral zmanjšati količino baseball stvari vsepovsod – so imeli tudi številke igralčeve naslikana na stenah kleti – in so zavrnili, “Lawton nadaljuje. “Seveda dovolj, da je bil velik turn-off za kupce, ki so se moti vse. Nekateri so navdušili in zamudil preostanek hiše, in nekateri so bili ljubitelji tekmec ekipe, ki ostal kisel okus v ustih! “

Napaka # 7: Ni slikarstvo v nevtralnih barvah, ki se lahko pritožijo na vse.

To je v redu, da barve in svojo hišo neon zeleno, medtem ko živijo tam, ampak to je grozno ideja, ko ste pripravljeni prodati. Zakaj? Po Trina Larson, ki je Realtor z Berkshire Hathaway, noro barvo ali ozadje samo pomeni delo za potencialne kupce.

“Še nimate Drečav out-of-datum barvo ali ozadje na vaše stene,” pravi Larson. “Dekoraterstvo je zelo osebna stvar, in to lahko stane več tisoč dolarjev slikati hišo.« Misel, odstranjevanje veliko ozadje ali pleskanja celoten dom je lahko prava stvar-breaker za kupce.

“Kupci hodi v in začeti ugotoviti, kaj bodo morali porabiti za popravili hišo,” Larson pravi. Če pa se dogaja, da se veliko dela, denarja, ali tako, da bi dobili pravico, barvne sheme, se lahko premaknete na drugo hišo ali vas prosim za občutno znižanje cen, da bi se za dodano delo.

Napaka # 8: Pozabijo, da pospravi svojo nereda.

Nič ni hujšega, kot hiša za prodajo, ki je poln stvari nekoga drugega. Ne samo, da je to težje za kupce predstavljati vašega doma pri njih tudi, ko je sranje po vsem mestu, vendar to naredi vaš dom zdi grdo in manjša, kot je v resnici.

“Ne pustite nered okrog, nikoli,” pravi Connecticut Realtor Emily Restifo. “Agenti ti lahko povem svoje stranke lahko vidijo mimo njega, vendar ne morem … vsaj ne, ne da bi to vplivalo na njihovo dojemanje vrednosti. Nered hiša je lahko znak ni dovolj prostora, ali ni dovolj previdno, vendar pa pošlje signal, da to ni popoln premoženje. “

Napaka # 9: Ni uprizoritev vaš dom.

Morda ste v ljubezni s svojim ginormous pleather kavču, zatemnitvene zavese, in igralni postaji, vendar če je vaš realtor predlaga ga spremenili, bi smeli.

Medtem ko lahko edinstveno pohištvo set-up popolnoma delo za svojo družino, si želijo nekaj, ki apelira na vse kupce. V nekaterih primerih lahko pobegniti z enostavnim premikanjem pohištva okoli ustvariti boljši pretok. Ampak včasih, boste morda morali uprizoriti svoj dom z izposojena pohištva namesto.

“Ne zavračamo počivališča opremo ali postanejo užaljeni, ko vaš agent priporoča uprizoritev,” pravi California Realtor Wendy Hooper. “Uprizoritev se ne okrasitev – je dejanje strateško dajanje nevtralne še elegantno pohištvo opozoriti na značilnosti vašega doma.”

Napaka # 10: Pozabijo dokumentirati podatke o vaši prodaji.

Ni važno kaj, ne izbrisati e-pošto iz katerega koli strokovnjaka, ki se ukvarja s prodajo vašega doma. To vključuje e-pošto iz vašega realtor, vašega kupca realtor, in vsakogar, ki se ukvarja s posojilom.

“V primeru spora, bo ta e-poštna sporočila izkaže za zelo koristno,” pravi Lauren Bowling, avtor “tisočletno homeowner.”

“Pri prodaji moj dom, kupec želel nazaj ven po zaradi obdobje skrbnost je zaprt, navaja imeli so težave pri pridobivanju finančnih sredstev. Želeli so, da je iskreno denarja, čeprav bi se umaknil mesec dni pred zaprtjem, “pravi Bowling.

Ker je rešila svoje e-pošte, je bila sposobna dokazati, da ni nikoli rekel besede o financiranju in je bil v komunikaciji z njo ves čas. Kot rezultat, je bila sposobna obdržati svojo iskreno denarja, da bi se za njeno zamujeno.

Spodnja črta

Če je vaš cilj je, da proda svoj dom, je najboljša stvar, ki jo lahko naredimo je najeti kvalificirane Realtor za pomoč pri prodaji –  in potem poslušati njihove nasvete. Večina Realtors se zavedajo različnih potez, ki izklopi kupce in vam lahko pomagajo jim izogniti.

Ali lahko buck sistem in delati stvari svojo pot. Ampak, če je vaš roza stene in leopard print preprogo obrniti kupci off, ne pravim, da te ni opozoril.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Žal mi je, vendar je vaš dom ni “investicijsko”

Žal mi je, vendar je vaš dom ni "investicijsko"

“To je najboljša naložba sem doslej!”

“Zakaj nisi kupil hišo še? Veš, da si samo metanje denarja stran za najemnino, kajne? “

Je kdo kdaj rekel te stvari za vas? Vem, da sem jih slišal večkrat. Od prijateljev. Od družine. Z neznanci na internetu. Od skoraj vse.

In medtem ko je res, da je nakup hiše lahko biti pameten finančne odločitve (čeprav ne tako pogosto, kot si verjetno misliš), vaš dom ni naložba v finančnem pomenu besede, in ne bi smeli pričakovati, da opravlja kot eden .

Tukaj je, zakaj.

Kaj je “Naložbe”?

Beseda investicije se uporablja v veliko različnih kontekstih in lahko pomeni veliko različnih stvari. Vendar s povsem finančnega vidika, ta opredelitev iz slovarja Merriam-Webster deluje dobro: “je izdatek denarja običajno dohodka ali dobička.”

To pomeni, da naložba je vse, kar si dal denar v skladu s pričakovanji, da boste zaslužili denar, kot rezultat.

Delnic in obveznic, so naložbe, ker je pričakovanje, da jih ima v lasti bo zaslužil denar. Šolnino je naložba, če je pričakovana posledica večje življenjska doba plača od stroškov izobraževanja.

To se razlikuje od drugih finančnih odločitev, ki so lahko pametni, vendar niso naložbe.

Na primer, lahko se odločite za nakup višje kakovostno pohištvo, ki stane več, ampak zdaj vam prihrani denar na dolgi rok, saj traja večno. Večina ljudi bi se strinjala, da je to dobro finančno odločitev – vendar to ni naložba, ker ni Pohištvo stane vam denar, tudi če stane manj kot alternativa “dohodek ali dobiček.”.

S te opredelitve v mislih, kaj je obrniti našo pozornost nazaj v vaš dom.

Zakaj Your Home Is Not vlaganja

Nakup hiše je veliko bolj kot nakup pohištva, kot je na primer nakup delnice in obveznice.

Stane bolj spredaj kot najem počne, kar je razlog, zakaj je najem pogosto cenejši, če ste načrt o selitvi v naslednjih nekaj letih . Ampak, če bi pametno nakup, če boste ostali v vašem domu za daljše časovno obdobje, nakup hiše lahko stalo manj kot najem na dolgi rok.

Z drugimi besedami, lahko je biti pameten finančno odločitev. Toda to ne pomeni, da je to dobra naložba.

Ključna beseda tukaj je “strošek.” Tudi če stane manj kot najem, nakup hiše še vedno stane več denarja, kot ga naredi vas – vsaj za zelo dolgo časa, in v mnogih primerih za vedno.

Oglejmo si primer, da vidim, kako to deluje.

Tek na številke na Lastništvo Domov

Predstavljajte si, da ste kupili stanovanje za 300.000 $. Podrobnosti bodo zaradi razmer zelo razlikujejo, vendar pa je za ta primer predpostavimo naslednje:

  • Ste vzeli ven 30-letno hipoteko je s fiksno 4,25% obrestni meri.
  • Naredite standardni 20%, ali $ 60.000, polog.
  • Plačate 4%, ali $ 12.000, stroškov zapiranja.
  • Plačate 1% svojega domačega vrednosti vsako leto davkov na nepremičnine.
  • vsako leto boste plačali 1% svojega domačega vrednosti na nepremičninsko zavarovanje.
  • vsako leto boste plačali 1,5% svojega domačega vrednosti za vzdrževanje in izboljšave.

In naj še, da naslednje o rasti vrednosti vašega doma:

Po 10 letih, kar je precej dolgo časa v svetu domačega lastništva, bo vaša hiša se vrednost povečala na $ 391.432, ki zveni super! Konec koncev, kdo obrne navzdol dobiček v višini $ 91.432? Plus, boste plačali navzdol nekaj glavnice na vašem hipoteke, vam zaslužek dodaten kapital.

Problem je dvojen:

  1. Ker so hipoteke amortizirajo tako, da prednja naloži plačilo dolgovanih obresti, boste imeli le okoli $ 200.768 kapitala na tej točki. Saj ne bi dobili polno $ 391.432, v prodaji.
  2. Faktoring v zavarovanje, davke na nepremičnine in vzdrževanje, ter obresti na posojilo, boste porabili $ 279.315 za nakup in lastno hišo prek teh 10 let.

Kar pomeni, da namesto $ 98,326 dobiček, ste dejansko izgubili $ 78.546. In to sploh ne dejavnik pri stroških za prodajo svojega doma, ki je lahko pomembna. (Prav tako ne dejavnik v različnih davčnih ugodnosti za domače lastništvo, ki je, medtem ko je lahko koristno, so pogosto precenjena.)

To traja 29 let, preden je lastniški kapital v vašem domu prehiteva znesek denarja, ki ste plačani vanj. In tudi takrat ne boste imeli samo $ 23.969 pokazati za to, kar pomeni, da je 0,08% letni donos. In še enkrat, da ne dejavnik pri stroških prodaje doma.

Po 50 letih, ki vključuje 20 let hipoteke brez, boste končno videli dostojno $ 131,746 donos nad tem, kaj ste porabili. Ki zveni precej dobro, dokler se spomnite, da je minilo že 50 let in da je vaša letna donosnost le 0,43%.

In tudi takrat, to je vse ob predpostavki precej idealne okoliščine. Ti ostanejo v istem domu za vedno. Na vrednost poveča za isti, ki je skladen znesek vsako leto, presegajo inflacijo (ki še zdaleč ni zagotovljena). Vam ni treba dodati, da doma ali predstavljajo druge večja popravila ali izboljšave, ki presegajo standardno vzdrževanja. Ni naravne nesreče.

Tudi v tem idealnem scenariju, je potrebno 50 let, samo za vas, da na koncu z 0,43% letni donos.

Bilo bi dobro finančno odločitev, vendar to ni bila dobra naložba.

Pravi način, da razmišljajo o nakupu doma

Seveda, nič od tega ne dogaja v vakuumu. Ohišje je največji posamezni strošek za večino ameriških gospodinjstev, in če ne boste kupili doma, boste verjetno plačevali za najem enega, da je ves čas -, ki nosi svoje stroške in priložnosti.

Vse kar pravim je, da se nakup stanovanja gledati drugače kot vlaganje na borzi, in da je izračun donosnosti ni tako enostavno, kot se odšteje svojo kupnino od trenutne vrednosti.

Nakup stanovanja res prihaja do dve osnovni vprašanji:

  1. Ali olajša življenjski slog, ki naredi si zadovoljen?
  2. Vam bo prihranilo denar na dolgi rok v primerjavi z alternativami?

Z drugimi besedami, nakup hiše, je veliko več, kot je nakup pohištva, kot vlaganje na borzi. Morda bi bilo pametno finančna odločitev, vendar to ni res naložba.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Kaj je NIS? Kako vlagati v NIS (Real Estate Investment Trust)?

Kaj je NIS?  Kako vlagati v NIS (Real Estate Investment Trust)?

NIS je kratica za “naložbene nepremičnine zaupanja.” NIS je kot vzajemni sklad, ki ima v lasti posamezne lastnosti, ne pa delnice ali obveznice. NIS je odgovoren za pridobivanje in upravljanje nepremičnin, ki jih ima v lasti.

Kot investitor, je cilj, da boste prejeli najemnino o lastnostih in sodelujejo v zahvalo cen. Prednost vlaganja v nepremičnine z NIS je dobiš izpostavljenost razpršen portfelj nepremičnin, in vam ni treba, da jih upravljajo sami.

Pravilnik

Predpisi urejajo z nepremičninskimi skladi  , in zahteva, da REIT razdeliti najmanj 90 odstotkov obdavčljivega dohodka za delničarje. Te storitve so plačane kot dividende. Ker nepremičninski skladi izplačati dividende so pogosto tržijo kot naložbo za upokojitev, ki proizvajajo dohodek. Izplačila dividend ponavadi pade v 5 do 8 odstotkov območja, toda niso zagotovljeni. V težkih gospodarskih časih, vse lastnosti, ne smejo biti v zakup. Če ni dovolj najemnina na voljo, lahko REIT morali za zmanjšanje ali odpravo teh dividend.

Vrste nepremičninskimi skladi

Nepremičninski skladi spadajo v eno od dveh kategorij; lastniški nepremičninski skladi ali hipotekarni nepremičninski skladi.

Sklade REIT običajno lastnik velike poslovne stavbe, maloprodajne izložbe trgovin, ali stanovanjskih zgradb, čeprav obstajajo tudi posebni nepremičninski skladi, ki so lastniki hotelov in drugih lastnosti v gostinstvu, in tam so nepremičninski skladi, ki se osredotočajo na dolgoročne zmogljivosti zdravstvenega varstva in drugih lastnosti v medicinski industrijo.

Primer poslovnih nepremičnin v lasti nepremičninskimi skladi bi bili veliki, multi-nadstropje poslovne stavbe, ki se pogosto uporabljajo kot sedež za srednje velika velika podjetja.

Primer lastnosti prodajalne na drobno v lasti nepremičninske sklade bi bilo trgovin, kot so Walmart, Petsmart ali Ultimate Electronics. Mnoge od teh družb v zakup svoje lokacije trgovin namesto da bi jih lastnik.

Hipotekarna nepremičninski skladi lastnik dolga na lastnosti, ne lastnine sama. So kot vzajemni sklad, ki ima v lasti hipoteke in zbira plačila.

Javni in zasebni

Nepremičninski skladi se lahko javno trguje, kar pomeni, da imajo simbol Ticker, in lahko enostavno poiščete svojo ceno delnice in dividendno donosnostjo na internetu.

Drugi nepremičninski skladi so zasebne in ne trgujejo na borzi. Čeprav so še vedno registriran varnost, zasebni nepremičninski skladi nimajo simbol Ticker. Morate kupiti delnice neposredno iz nepremičninske družbe njih ali prek enega od svojih prodajnih predstavnikov, ki ponujajo. Zasebni nepremičninski skladi pogosto plačati visoke provizije za finančne prodajalcev, ki jih ponujajo. Pogosto je težko priti ven iz saj ni javni trg, kjer lahko enostavno prodati svoje delnice. Večina zasebnih nepremičninski skladi imajo izhodno strategijo, kjer nameravajo iti javnosti, vendar ne vedno izšlo. Leta 2008/2009 veliko vlagateljev, ki so v lasti zasebni nepremičninski skladi videl znatno zmanjšanje svojih prihodkov od dividend in ni mogel prodajati svoje naložbe za dolgo časa. Njihov denar je v bistvu ujet v investicije.

Kot del portfelja

Nepremičninski skladi so najbolje uporabiti kot del razpršen portfelj in ne kot eno naložbo. Niso zelo povezane z zalogami ali obveznic, kar pomeni, da tisto, kar je stanje ali vez trg počne bo imela ničesar, le malo opraviti z vrednostjo NIS.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Velika Nepremičnine Mit

Glede na raziskave, Zaloge ustvarjanje višje realne donose kot Real Estate

Velika Nepremičnine Mit

Nakup primarno prebivališče, je verjetno edina najboljša odločitev, kdo lahko za svojo finančno prihodnost. Vendar, ko prideš v drugi domovih, počitniških hiš, najem nepremičnin, poslovnih stavb in surovega zemljišč, namenjenih za morebitno presoje, igrate popolnoma nov igra z žogo. To je zato, ker v daljših obdobjih, se pravi vrne (brez inflacije), ki jih navadne delnice ponujajo je zdrobljena tiste, ki so glede na lastništvo nepremičnin.

Ja. Si prebral to pravico. Američani so postali tako podjarmiti z lastništvom nepremičnin, ki se pogosto ne zavedajo nepremičnine narašča v vrednosti od $ 500,000 do $ 580,000 v petih letih, po podporo iz stroške obresti po obdavčitvi na hipoteko, dodatna zavarovanja, stroške naslov, itd ., sploh ne v korak z inflacijo! Da $ 80.000 dobiček se ne bo kupil nobene več blaga in storitev; enako količino hamburgerjev, bazenov, pohištvo določa, klavirje, avtomobili, nalivna peresa, kašmir puloverji, ali karkoli drugega pa je, da boste morda želeli pridobiti. Ob predpostavki, da v celoti hipoteke na 6,25%, v teh petih letih, bi ti plačal $ 151.401 v bruto interesu, ali približno $ 93.870 po ustreznih davčnih olajšav (in ki predpostavlja, da so v prvih razredih, najbolj ugodna zadeva.) Vaš hipotekarnega ravnotežje bi bila zmanjšana na okoli 466.700 $, ki vam pravičnosti $ 113.300 ($ 580,000 tržna vrednost. – 466.700 $ hipotekarnih = $ 113.300 kapitala) v tem času, bi se brez lupine iz $ 184.715 v plačilih.

Faktoring v oskrbi nepremičnin, zavarovanja in druge stroške, bi vaši bruto stroški out-of-žep so bili vsaj 200.000 $.

To bi moralo prikazujejo temeljno načelo vsi investitorji morajo zapomniti: nepremičnine je pogosto tako, da bo denar, ki bi ga sicer plačal v stroške najemnine, vendar to ne bo verjetno ustvarila dovolj visoke stopnje donosnosti na spojino svoje bogastvo bistveno.

Obstaja, seveda, posebne operacije, ki lahko in tudi visoke donose od izrabljajo podlagi, kot so izvajalci z nizkimi stroški podlaga nakup, rehabbing in prodajajo hiše, hotele oblikovalci ustvarjanje zanimivega destinacijo v vročem delu mesta (to mora treba poudariti, da v tem primeru, je ustvarjanje bogastva, ki prihajajo, ne iz nepremičnin, ampak iz poslovanja – ali navadne delnice – da je ustvarjen s pomočjo hotelskih operacij), ali skladiščne enote v mestu brez drugih primerljivih lastnosti (čeprav, še enkrat, pravi bogastvo ne prihaja iz nepremičnin, ampak iz poslovanja, ki je ustvaril!)

Kaj je povzročilo to velik nepremičninski mit za razvoj? Zakaj nam vsilijo s tem? Nadaljuj branje za vpoglede, odgovore in praktične informacije, ki jih bo mogoče uporabljati.

1. Za mnoge vlagatelje, Real Estate je bolj stvarno kot Zaloge

Povprečna investitor verjetno ne gleda na svoji zalogi kot delček pravega, bona fide podjetje, ki ima možnosti, zaposlenih, in, upajmo, dobiček. Namesto tega so ga videli kot kos papirja, ki migljati okoli na grafikonu. Brez koncepta osnovnih plač lastnika in donosa zaslužka, to je razumljivo, zakaj so lahko panike, ko delnice Home Depot in Wal-Mart pade od $ 70 do $ 33.

Blaženo ne zavedajo, da je cena na prvem mestu – to je tisto, kar boste plačali, je končni dejavnik vaše donosnosti naložbe – mislijo delnice so več loterije vozovnice kot lastništvo, odpiranje The Wall Street Journal in v upanju, da si oglejte nekaj gibanja navzgor.

Lahko hodiš v najem nepremičnin; vodijo svoje roke ob stenah, vklop in izklop luči, kositi travo, in pozdravljam vaše nove najemnike. Z delnicami Bed, Bath, nad sedenjem v borznoposredniški računu, se morda ne zdi tako resnična. Tudi preverjanja dividend, ki bi običajno poslali na vaš dom, podjetje ali banko, so pogosto zdaj elektronsko deponiran v vaš račun ali avtomatično reinvestiranje. Čeprav ste statistično dolgoročno bolj verjetno, da zgradite svoj neto vrednost s to vrsto lastništva, se ne počutim kot pravi, kot lastnino.

2. Real Estate ni nujno dnevno objavljeni tržni vrednosti na

Nepremičnine, po drugi strani pa lahko ponujajo veliko nižje po obdavčitvi, po-inflacije donose, vendar deli tiste, ki nimajo pojma, kaj počnejo, da bi videli objavljene tržne vrednosti vsak dan. Lahko gredo naprej, ki imajo svoje premoženje in zbiranje najemnino, popolnoma neveden, da dejstvo, da vsakič, ko gibanja obrestnih mer, je realna vrednost njihovih deležev prizadela, tako kot z delnicami in obveznicami. Ta napaka je bila obravnavana, ko je Benjamin Graham učil vlagatelje, da je trg, da jim služijo, jih ne naroči. Dejal je, da je vedno čustveno o premikih v ceni enako kot si omogoča duševno in čustveno tesnobo nad napakami drugih ljudi v sodbi. Coca-Cola se lahko trguje po 50 $ na delnico, vendar to ne pomeni, da je cena racionalno ali logično, niti ne pomeni, če si plačal $ 60 in imajo izgubo papirja 10 $ na delnico, ki ste jih naredili slabo naložbo. Namesto tega mora investitor primerjati donos zaslužka, pričakovano stopnjo rasti, in trenutno davčno zakonodajo, da se vse druge možnosti, ki jim, porazdelitev svoje vire, da tisti, ki ponuja najboljše, vrne tveganju prilagojene. Nepremičnine ni nobena izjema. Cena je tisto, kar ste plačali; vrednost je tisto, kar dobiš.

3. Nejasne To Kateri bližini je s tem, kar je dragocen

Psihologi so nam dolgo povedal, da precenjujejo pomen tega, kar je blizu in takoj pri roki, v primerjavi s tisto, ki je daleč stran. To lahko delno pojasni, zakaj tako veliko ljudi očitno goljufija na svojega zakonca, Pronevjeriti iz podjetja konglomerata, ali, kot en poslovni vodja prikazano, bogat človek z 100 milijonov $ v svojih naložbenih računih lahko čutijo grenko jezen o izgubi $ 250, ker on zapustil gotovino na nočni omarici v hotelu.

To načelo lahko pojasni, zakaj se nekateri ljudje počutijo bogatejši, ki ima $ 100 prihodkov od najemnin, ki kaže v nabiralnik vsak dan v primerjavi z $ 250 za “spregleda” plač, ki jih skupnih zalog. Prav tako lahko pojasni, zakaj mnogi vlagatelji raje denarne dividende deliti ponovne odkupe, čeprav so slednji bolj davčno učinkovite in vse ostalo enako, povzroči več ustvarjenega bogastva v njihovem imenu.

To je pogosto povečan z zelo človeško potrebo po nadzoru. Za razliko od Worldcom ali Enron, računovodske goljufije s strani ljudi, ki še nikoli niste srečali ne more narediti poslovni objekt ste najem najemnikom izginili čez noč. Razen požara ali druge naravne nesreče, ki se pogosto pokriva zavarovanje, ne boste nenadoma zbudili in ugotovili, da so vaše nepremičnine gospodarstva izginila ali da so se zaprli, ker so odkljukati Komisija za vrednostne papirje in borzo . Za mnoge je to določeno stopnjo čustvene udobja.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Great Ways najti najemnike za vašo Najem

Great Ways najti najemnike za vašo Najem

Če želite najti najemnike hitro za najem, bodoči najemniki potrebujejo, da bi lahko našli. Več o tem, pet priljubljenih metod za zapolnitev prostega delovnega mesta, kakor tudi štirje preizkušeni in prave metode.

5 priljubljenih načinov za iskanje Tenants

V nadaljevanju so pet izmed najbolj priljubljenih načinov, da bi našli najemnike za vaš najem nepremičnin. Cilj teh metod je, da bi dosegli čim več ljudi, da bi našli najemnika hitro.

1. najti najemnike za najem spletnih strani

Internet je odličen način za doseganje mase. Mesta, kot Craigslist in Trulia vam omogočajo, da objavite brezplačen vnos za najem. Ti oglasi so potem vidni vsem z dostopom do interneta, ki išče stanovanje v vašem območju. Bodoči najemnik lahko dodatno omejiti kriterije iskanja glede na ceno najema, ali število sob in kopalnic.

Če ste zainteresirani pri sprejemanju vlade subvencionirana stanovanja, vključno z oddelkom-8, lahko spletna mesta, kot so Socialserve.com pomaga doseči ta trg. Če imate svojo spletno stran, se morate prepričati, da seznam premoženja tam in se prepričajte, da reference vaše spletne strani URL v drugih oglasov tudi.

2. Uporaba Social Media najti najemnike

Milijoni ljudi uporablja social media straneh, kot so Facebook, Instagram in Twitter. Če imate podjetje, morate ustvariti Facebook stran, Instagram račun in račun Twitter za to.

Če ne, lahko uporabite svoje osebne račune, da naj ljudje vedeli, da so nepremičnine v najem. Lahko navedete vaše nepremičnine na facebook.com na trgu, objavite posodobitev stanja na računu, objavite fotografijo v najem na Instagram ali poslali tweet vašim sledilcem prek Twitterja.

3. Naj Realtor najti najemnike za vas

Za svoje storitve, posredniki običajno zaračuna provizijo za približno en mesec najemnine, včasih tudi več.

Morda boste želeli intervju dveh ali več realtors, da bi našli enega, ste najbolj udobno seznam vaš najem s.

Čeprav je to lahko najdražji način za oglaševanje vaše nepremičnine, lahko pa vam prihrani veliko težav in glavobol, ki se ukvarjajo s potencialnimi najemniki. Vaše premoženje bo naveden tudi na MLS.com (Multiple Ad Service), kar bo povečalo izpostavljenost.

4. najti najemnike s spodbudami

Ljudje, kot idejo dobili posel ali popust. Lahko ponujajo brezplačno TV ali znižani najemnino, če najemnik premakne v do določenega datuma. 250 $ televizija morda zdi drago, vendar če ste zaračunavanja $ 950 v najem, in TV dobi nekoga, da se premaknete na mesec prej, ste pravzaprav sami prihranek 700 $, in kot doda bonus, bo televizijski sprejemnik, davčni delnih off za najem nepremičnin.

5. Odgovor hitro perspektivne Najemniki

Morate takoj odzovejo na bodočih najemnikov. Če ne pokličete ali email najemnika nazaj takoj, bo še en lastnik ali realtor.

Če ne želite, da bi iz svoje osebne telefonske številke, lahko nastavite brezplačen račun za Google Voice, ki vam bo dodelil novo telefonsko številko, ki jo lahko nastavite tako, da zazvoni vaše obstoječe telefonske linije. Za majhno mesečno najemnino, lahko celo ustanovila brezplačno telefonsko številko, vključno z glasovno pošto, za najemnine, ki uporabljajo spletne strani, kot so Kall8.com.

Podobne možnosti obstajajo za e-pošto.

4 poskusil in res metode za iskanje najemnikov

V nadaljevanju so štiri časovno preizkušen metode najti najemnike za zapolnitev prostega delovnega mesta. Te metode niso namenjene doseganju mase. Namesto tega je cilj teh štirih pristopov je, da se omejite na bodoči najemniki, ki so bolj verjetno, da se zanimajo živijo na določenem območju, kjer se nahaja vaš najem nepremičnin.

1. najti najemnike v časopisu

Nekateri potencialni najemniki še vedno iskati za najem nepremičnin v časopisu. Oglaševanje prostega delovnega mesta na vikend, in zlasti v nedeljo, ker je to, ko časopisi videli največ prometa.

Najem oglasi v časopisih so majhne, ​​tako da boste imeli le nekaj vrstic, da bo vaše premoženje izstopajo. Uporaba kratic za besede, kot so spalnice (BR) in pralno / sušilni stroj (W / D), da prihranite prostor.

 Dajanje oglas v časopisu bo stalo denarja, vendar pa je še en način za povečanje izpostavljenosti za vaše nepremičnine.

2. Oglaševanje na lokalnih oglasne deske

Daj letakov za najem v skupnosti, v kateri se nahaja vaše nepremičnine. To lahko vključuje oglasnih desk v trgovinah, cerkve, Laundromats in avtobusnih postajališč.

Ker bodo ljudje hitro mimo letaku, uporabite krepko naslov in velike, barvne fotografije, naj interes na letaku. Na dnu letak, vključujejo solza-off za ljudi, da sprejmejo. Ti solza-off mora vsebovati naslov premoženja, število sob in vaše kontaktne podatke.

3. najti najemnike Z od ust do ust

Ne podcenjujte moči govorjene besede. Če imate sedanjih najemnikov, da jim vedeti, da imajo prosto delovno mesto. Imajo lahko sestra, bratranec ali brata, ki išče novo mesto za življenje.

Prav tako, obvestite svojega brata, sestro, frizerski salon, šef, in mehanik, ki jih imajo nepremičnine v najem. Vedno so letake z vami, tako da jih lahko ročno, ko je to potrebno. Lahko celo ponujajo pristojbino za napotitev dati večjo spodbudo.

4. Kraj “za najemnino” Prijava v oknu

Medtem ko ne bo dosegla mase z dajanjem “Za najem” znak v oknu, ni nobene škode, če to počne niti. Mimoidoči lahko zanima, ali morda poznate koga, ki išče za najem na tem območju. Poskrbite, da bo telefonsko številko mogoče jasno brati iz nivojem ceste.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Kako izračunati pošteno tržno najemnino za svojo enoto

Kako izračunati pošteno tržno najemnino za svojo enoto

definicija:

Fair Market Najem je ocenjeni znesek denarja lastnost z določeno število sob, na določenem območju države, bo najem.

Kako je Fair Market Najem Izračunana?

Sejem Tržna najemnina je bruto najemnina ocena, ki vključuje osnovno najemnino, kakor tudi vse bistvene pripomočke, ki bi bila odgovorna za plačilo najemnik, kot sta plin in elektrika. To ne vključuje nebistvenih pripomočke, kot so telefon, televizijo ali internet.

HUD prispe na številke za vsako področje s pomočjo popisnih podatkov in skozi najemnik ankete. Vsako leto, HUD pripravlja na seznam Fair tržne najemnine za več kot 2.500 mestnih in zunaj mestnih okrožij.

Kaj je Fair Market Najem uporablja?

Fair Najemnine Trg se uporabljajo za določanje najem količine kuponov za vladne stanovanjske pomoči programov, kot oddelku 8 (Stanovanjska Choice bon program).

Znan tudi kot: FMR, trg najem

Primer:
V mestu Newark, New Jersey, pošteno najemnino trg za dvo-sobno stanovanje za 1200 $. Sejem Tržna najemnina za eno spalnico je 1000 $.

Kaj je Oddelek 8?

Oddelek 8 je program, ki zagotavlja finančno podporo za nekatere posameznike, ki jim pomagajo privoščiti za najem stanovanja. Program daje stanovanjska bone za te posameznike. Za izpolnjevanje pogojev za sprejem kupon, ne morete narediti več kot določen znesek denarja vsako leto, glede na število oseb v gospodinjstvu.

Če najemodajalec strinja za najem v oddelku 8 najemnika, bo program Oddelek 8, prvi vpogled v nepremičnine, da se prepričajte, da izpolnjuje določene standarde. Če nepremičnina prehaja pregled, nato pa bo najemodajalec plača neposredno vsak mesec v okviru programa Oddelek 8.

Koliko bo Oddelek 8 Pay?

Oddelek 8 se določi znesek bonov, ki jih najprej ugotoviti število oseb v gospodinjstvu.

To bo nato določi velikost stanovanja je gospodinjstvo kvalificira. Na primer, lahko v treh oseba gospodinjstvo izpolnjujejo pogoje za kupon dve spalnici.

Ker lahko pošteno najemnino trg za enote zelo razlikujejo glede na območje države enota se nahaja v, bo oddelek 8 nato določi znesek bonov s pomočjo pošteno tržno najemnino za določeno regijo. Odvisno od dohodka najemnika, bon ne sme zajemati celoten znesek mesečne najemnine. Najemnik lahko še vedno odgovoren za plačilo del mesečne najemnine.

Kako ustanoviti pravo ceno za vaš najem

Tam bo najvišji znesek boste lahko zaračuna za najem na podlagi številnih različnih dejavnikov. Ti dejavniki lahko vključujejo:

  • Lokacija:  Lokacija vašo enoto igra veliko vlogo pri določanju najemnine. Če je vaša nepremičnina nahaja v zaželeno mesto, si lahko več zaračuna. Če je vaša nepremičnina nahaja v najboljšem šolskem okolišu, v mestu, boste morda lahko, da bi dobili še višje najemnine. Dve enote, ki so le dve ulici stran drug od drugega lahko ukaz zelo različne najemnine, ker so v različnih krajih in v različnih šolskih okolišev.
  • Velikost:  Tam bo najvišji znesek boste lahko zaračuna glede na kvadraturo in število sob in kopalnic vaša naprava ima.
  • Vsebine:  Če ima vaša nepremičnina čudovit razgled, zunanji prostor, centralno klimatsko napravo, ali je na novo obnovljen, boste morda lahko zaračuna več za svoje enote v primerjavi z drugimi enotami v območju, ki so podobne velikosti za vašo napravo.
  • Povpraševanje:  Če obstaja veliko na voljo enote v vašem kraju in ne da veliko zainteresiranih najemniki, boste morda morali spusti ceno na vašo enoto, da se to v najem.

To je lahko zelo težavno za pravilno ceno svoje najem. Gre za sojenje in napake. Iskanje vsaj tri lastnosti v vašem območju, ki so podobni vašim, je lahko v pomoč pri določanju prave cene.

 

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.