Kaj je NIS? Kako vlagati v NIS (Real Estate Investment Trust)?

Kaj je NIS?  Kako vlagati v NIS (Real Estate Investment Trust)?

NIS je kratica za “naložbene nepremičnine zaupanja.” NIS je kot vzajemni sklad, ki ima v lasti posamezne lastnosti, ne pa delnice ali obveznice. NIS je odgovoren za pridobivanje in upravljanje nepremičnin, ki jih ima v lasti.

Kot investitor, je cilj, da boste prejeli najemnino o lastnostih in sodelujejo v zahvalo cen. Prednost vlaganja v nepremičnine z NIS je dobiš izpostavljenost razpršen portfelj nepremičnin, in vam ni treba, da jih upravljajo sami.

Pravilnik

Predpisi urejajo z nepremičninskimi skladi  , in zahteva, da REIT razdeliti najmanj 90 odstotkov obdavčljivega dohodka za delničarje. Te storitve so plačane kot dividende. Ker nepremičninski skladi izplačati dividende so pogosto tržijo kot naložbo za upokojitev, ki proizvajajo dohodek. Izplačila dividend ponavadi pade v 5 do 8 odstotkov območja, toda niso zagotovljeni. V težkih gospodarskih časih, vse lastnosti, ne smejo biti v zakup. Če ni dovolj najemnina na voljo, lahko REIT morali za zmanjšanje ali odpravo teh dividend.

Vrste nepremičninskimi skladi

Nepremičninski skladi spadajo v eno od dveh kategorij; lastniški nepremičninski skladi ali hipotekarni nepremičninski skladi.

Sklade REIT običajno lastnik velike poslovne stavbe, maloprodajne izložbe trgovin, ali stanovanjskih zgradb, čeprav obstajajo tudi posebni nepremičninski skladi, ki so lastniki hotelov in drugih lastnosti v gostinstvu, in tam so nepremičninski skladi, ki se osredotočajo na dolgoročne zmogljivosti zdravstvenega varstva in drugih lastnosti v medicinski industrijo.

Primer poslovnih nepremičnin v lasti nepremičninskimi skladi bi bili veliki, multi-nadstropje poslovne stavbe, ki se pogosto uporabljajo kot sedež za srednje velika velika podjetja.

Primer lastnosti prodajalne na drobno v lasti nepremičninske sklade bi bilo trgovin, kot so Walmart, Petsmart ali Ultimate Electronics. Mnoge od teh družb v zakup svoje lokacije trgovin namesto da bi jih lastnik.

Hipotekarna nepremičninski skladi lastnik dolga na lastnosti, ne lastnine sama. So kot vzajemni sklad, ki ima v lasti hipoteke in zbira plačila.

Javni in zasebni

Nepremičninski skladi se lahko javno trguje, kar pomeni, da imajo simbol Ticker, in lahko enostavno poiščete svojo ceno delnice in dividendno donosnostjo na internetu.

Drugi nepremičninski skladi so zasebne in ne trgujejo na borzi. Čeprav so še vedno registriran varnost, zasebni nepremičninski skladi nimajo simbol Ticker. Morate kupiti delnice neposredno iz nepremičninske družbe njih ali prek enega od svojih prodajnih predstavnikov, ki ponujajo. Zasebni nepremičninski skladi pogosto plačati visoke provizije za finančne prodajalcev, ki jih ponujajo. Pogosto je težko priti ven iz saj ni javni trg, kjer lahko enostavno prodati svoje delnice. Večina zasebnih nepremičninski skladi imajo izhodno strategijo, kjer nameravajo iti javnosti, vendar ne vedno izšlo. Leta 2008/2009 veliko vlagateljev, ki so v lasti zasebni nepremičninski skladi videl znatno zmanjšanje svojih prihodkov od dividend in ni mogel prodajati svoje naložbe za dolgo časa. Njihov denar je v bistvu ujet v investicije.

Kot del portfelja

Nepremičninski skladi so najbolje uporabiti kot del razpršen portfelj in ne kot eno naložbo. Niso zelo povezane z zalogami ali obveznic, kar pomeni, da tisto, kar je stanje ali vez trg počne bo imela ničesar, le malo opraviti z vrednostjo NIS.

Velika Nepremičnine Mit

Glede na raziskave, Zaloge ustvarjanje višje realne donose kot Real Estate

Velika Nepremičnine Mit

Nakup primarno prebivališče, je verjetno edina najboljša odločitev, kdo lahko za svojo finančno prihodnost. Vendar, ko prideš v drugi domovih, počitniških hiš, najem nepremičnin, poslovnih stavb in surovega zemljišč, namenjenih za morebitno presoje, igrate popolnoma nov igra z žogo. To je zato, ker v daljših obdobjih, se pravi vrne (brez inflacije), ki jih navadne delnice ponujajo je zdrobljena tiste, ki so glede na lastništvo nepremičnin.

Ja. Si prebral to pravico. Američani so postali tako podjarmiti z lastništvom nepremičnin, ki se pogosto ne zavedajo nepremičnine narašča v vrednosti od $ 500,000 do $ 580,000 v petih letih, po podporo iz stroške obresti po obdavčitvi na hipoteko, dodatna zavarovanja, stroške naslov, itd ., sploh ne v korak z inflacijo! Da $ 80.000 dobiček se ne bo kupil nobene več blaga in storitev; enako količino hamburgerjev, bazenov, pohištvo določa, klavirje, avtomobili, nalivna peresa, kašmir puloverji, ali karkoli drugega pa je, da boste morda želeli pridobiti. Ob predpostavki, da v celoti hipoteke na 6,25%, v teh petih letih, bi ti plačal $ 151.401 v bruto interesu, ali približno $ 93.870 po ustreznih davčnih olajšav (in ki predpostavlja, da so v prvih razredih, najbolj ugodna zadeva.) Vaš hipotekarnega ravnotežje bi bila zmanjšana na okoli 466.700 $, ki vam pravičnosti $ 113.300 ($ 580,000 tržna vrednost. – 466.700 $ hipotekarnih = $ 113.300 kapitala) v tem času, bi se brez lupine iz $ 184.715 v plačilih.

Faktoring v oskrbi nepremičnin, zavarovanja in druge stroške, bi vaši bruto stroški out-of-žep so bili vsaj 200.000 $.

To bi moralo prikazujejo temeljno načelo vsi investitorji morajo zapomniti: nepremičnine je pogosto tako, da bo denar, ki bi ga sicer plačal v stroške najemnine, vendar to ne bo verjetno ustvarila dovolj visoke stopnje donosnosti na spojino svoje bogastvo bistveno.

Obstaja, seveda, posebne operacije, ki lahko in tudi visoke donose od izrabljajo podlagi, kot so izvajalci z nizkimi stroški podlaga nakup, rehabbing in prodajajo hiše, hotele oblikovalci ustvarjanje zanimivega destinacijo v vročem delu mesta (to mora treba poudariti, da v tem primeru, je ustvarjanje bogastva, ki prihajajo, ne iz nepremičnin, ampak iz poslovanja – ali navadne delnice – da je ustvarjen s pomočjo hotelskih operacij), ali skladiščne enote v mestu brez drugih primerljivih lastnosti (čeprav, še enkrat, pravi bogastvo ne prihaja iz nepremičnin, ampak iz poslovanja, ki je ustvaril!)

Kaj je povzročilo to velik nepremičninski mit za razvoj? Zakaj nam vsilijo s tem? Nadaljuj branje za vpoglede, odgovore in praktične informacije, ki jih bo mogoče uporabljati.

1. Za mnoge vlagatelje, Real Estate je bolj stvarno kot Zaloge

Povprečna investitor verjetno ne gleda na svoji zalogi kot delček pravega, bona fide podjetje, ki ima možnosti, zaposlenih, in, upajmo, dobiček. Namesto tega so ga videli kot kos papirja, ki migljati okoli na grafikonu. Brez koncepta osnovnih plač lastnika in donosa zaslužka, to je razumljivo, zakaj so lahko panike, ko delnice Home Depot in Wal-Mart pade od $ 70 do $ 33.

Blaženo ne zavedajo, da je cena na prvem mestu – to je tisto, kar boste plačali, je končni dejavnik vaše donosnosti naložbe – mislijo delnice so več loterije vozovnice kot lastništvo, odpiranje The Wall Street Journal in v upanju, da si oglejte nekaj gibanja navzgor.

Lahko hodiš v najem nepremičnin; vodijo svoje roke ob stenah, vklop in izklop luči, kositi travo, in pozdravljam vaše nove najemnike. Z delnicami Bed, Bath, nad sedenjem v borznoposredniški računu, se morda ne zdi tako resnična. Tudi preverjanja dividend, ki bi običajno poslali na vaš dom, podjetje ali banko, so pogosto zdaj elektronsko deponiran v vaš račun ali avtomatično reinvestiranje. Čeprav ste statistično dolgoročno bolj verjetno, da zgradite svoj neto vrednost s to vrsto lastništva, se ne počutim kot pravi, kot lastnino.

2. Real Estate ni nujno dnevno objavljeni tržni vrednosti na

Nepremičnine, po drugi strani pa lahko ponujajo veliko nižje po obdavčitvi, po-inflacije donose, vendar deli tiste, ki nimajo pojma, kaj počnejo, da bi videli objavljene tržne vrednosti vsak dan. Lahko gredo naprej, ki imajo svoje premoženje in zbiranje najemnino, popolnoma neveden, da dejstvo, da vsakič, ko gibanja obrestnih mer, je realna vrednost njihovih deležev prizadela, tako kot z delnicami in obveznicami. Ta napaka je bila obravnavana, ko je Benjamin Graham učil vlagatelje, da je trg, da jim služijo, jih ne naroči. Dejal je, da je vedno čustveno o premikih v ceni enako kot si omogoča duševno in čustveno tesnobo nad napakami drugih ljudi v sodbi. Coca-Cola se lahko trguje po 50 $ na delnico, vendar to ne pomeni, da je cena racionalno ali logično, niti ne pomeni, če si plačal $ 60 in imajo izgubo papirja 10 $ na delnico, ki ste jih naredili slabo naložbo. Namesto tega mora investitor primerjati donos zaslužka, pričakovano stopnjo rasti, in trenutno davčno zakonodajo, da se vse druge možnosti, ki jim, porazdelitev svoje vire, da tisti, ki ponuja najboljše, vrne tveganju prilagojene. Nepremičnine ni nobena izjema. Cena je tisto, kar ste plačali; vrednost je tisto, kar dobiš.

3. Nejasne To Kateri bližini je s tem, kar je dragocen

Psihologi so nam dolgo povedal, da precenjujejo pomen tega, kar je blizu in takoj pri roki, v primerjavi s tisto, ki je daleč stran. To lahko delno pojasni, zakaj tako veliko ljudi očitno goljufija na svojega zakonca, Pronevjeriti iz podjetja konglomerata, ali, kot en poslovni vodja prikazano, bogat človek z 100 milijonov $ v svojih naložbenih računih lahko čutijo grenko jezen o izgubi $ 250, ker on zapustil gotovino na nočni omarici v hotelu.

To načelo lahko pojasni, zakaj se nekateri ljudje počutijo bogatejši, ki ima $ 100 prihodkov od najemnin, ki kaže v nabiralnik vsak dan v primerjavi z $ 250 za “spregleda” plač, ki jih skupnih zalog. Prav tako lahko pojasni, zakaj mnogi vlagatelji raje denarne dividende deliti ponovne odkupe, čeprav so slednji bolj davčno učinkovite in vse ostalo enako, povzroči več ustvarjenega bogastva v njihovem imenu.

To je pogosto povečan z zelo človeško potrebo po nadzoru. Za razliko od Worldcom ali Enron, računovodske goljufije s strani ljudi, ki še nikoli niste srečali ne more narediti poslovni objekt ste najem najemnikom izginili čez noč. Razen požara ali druge naravne nesreče, ki se pogosto pokriva zavarovanje, ne boste nenadoma zbudili in ugotovili, da so vaše nepremičnine gospodarstva izginila ali da so se zaprli, ker so odkljukati Komisija za vrednostne papirje in borzo . Za mnoge je to določeno stopnjo čustvene udobja.

Great Ways najti najemnike za vašo Najem

Great Ways najti najemnike za vašo Najem

Če želite najti najemnike hitro za najem, bodoči najemniki potrebujejo, da bi lahko našli. Več o tem, pet priljubljenih metod za zapolnitev prostega delovnega mesta, kakor tudi štirje preizkušeni in prave metode.

5 priljubljenih načinov za iskanje Tenants

V nadaljevanju so pet izmed najbolj priljubljenih načinov, da bi našli najemnike za vaš najem nepremičnin. Cilj teh metod je, da bi dosegli čim več ljudi, da bi našli najemnika hitro.

1. najti najemnike za najem spletnih strani

Internet je odličen način za doseganje mase. Mesta, kot Craigslist in Trulia vam omogočajo, da objavite brezplačen vnos za najem. Ti oglasi so potem vidni vsem z dostopom do interneta, ki išče stanovanje v vašem območju. Bodoči najemnik lahko dodatno omejiti kriterije iskanja glede na ceno najema, ali število sob in kopalnic.

Če ste zainteresirani pri sprejemanju vlade subvencionirana stanovanja, vključno z oddelkom-8, lahko spletna mesta, kot so Socialserve.com pomaga doseči ta trg. Če imate svojo spletno stran, se morate prepričati, da seznam premoženja tam in se prepričajte, da reference vaše spletne strani URL v drugih oglasov tudi.

2. Uporaba Social Media najti najemnike

Milijoni ljudi uporablja social media straneh, kot so Facebook, Instagram in Twitter. Če imate podjetje, morate ustvariti Facebook stran, Instagram račun in račun Twitter za to.

Če ne, lahko uporabite svoje osebne račune, da naj ljudje vedeli, da so nepremičnine v najem. Lahko navedete vaše nepremičnine na facebook.com na trgu, objavite posodobitev stanja na računu, objavite fotografijo v najem na Instagram ali poslali tweet vašim sledilcem prek Twitterja.

3. Naj Realtor najti najemnike za vas

Za svoje storitve, posredniki običajno zaračuna provizijo za približno en mesec najemnine, včasih tudi več.

Morda boste želeli intervju dveh ali več realtors, da bi našli enega, ste najbolj udobno seznam vaš najem s.

Čeprav je to lahko najdražji način za oglaševanje vaše nepremičnine, lahko pa vam prihrani veliko težav in glavobol, ki se ukvarjajo s potencialnimi najemniki. Vaše premoženje bo naveden tudi na MLS.com (Multiple Ad Service), kar bo povečalo izpostavljenost.

4. najti najemnike s spodbudami

Ljudje, kot idejo dobili posel ali popust. Lahko ponujajo brezplačno TV ali znižani najemnino, če najemnik premakne v do določenega datuma. 250 $ televizija morda zdi drago, vendar če ste zaračunavanja $ 950 v najem, in TV dobi nekoga, da se premaknete na mesec prej, ste pravzaprav sami prihranek 700 $, in kot doda bonus, bo televizijski sprejemnik, davčni delnih off za najem nepremičnin.

5. Odgovor hitro perspektivne Najemniki

Morate takoj odzovejo na bodočih najemnikov. Če ne pokličete ali email najemnika nazaj takoj, bo še en lastnik ali realtor.

Če ne želite, da bi iz svoje osebne telefonske številke, lahko nastavite brezplačen račun za Google Voice, ki vam bo dodelil novo telefonsko številko, ki jo lahko nastavite tako, da zazvoni vaše obstoječe telefonske linije. Za majhno mesečno najemnino, lahko celo ustanovila brezplačno telefonsko številko, vključno z glasovno pošto, za najemnine, ki uporabljajo spletne strani, kot so Kall8.com.

Podobne možnosti obstajajo za e-pošto.

4 poskusil in res metode za iskanje najemnikov

V nadaljevanju so štiri časovno preizkušen metode najti najemnike za zapolnitev prostega delovnega mesta. Te metode niso namenjene doseganju mase. Namesto tega je cilj teh štirih pristopov je, da se omejite na bodoči najemniki, ki so bolj verjetno, da se zanimajo živijo na določenem območju, kjer se nahaja vaš najem nepremičnin.

1. najti najemnike v časopisu

Nekateri potencialni najemniki še vedno iskati za najem nepremičnin v časopisu. Oglaševanje prostega delovnega mesta na vikend, in zlasti v nedeljo, ker je to, ko časopisi videli največ prometa.

Najem oglasi v časopisih so majhne, ​​tako da boste imeli le nekaj vrstic, da bo vaše premoženje izstopajo. Uporaba kratic za besede, kot so spalnice (BR) in pralno / sušilni stroj (W / D), da prihranite prostor.

 Dajanje oglas v časopisu bo stalo denarja, vendar pa je še en način za povečanje izpostavljenosti za vaše nepremičnine.

2. Oglaševanje na lokalnih oglasne deske

Daj letakov za najem v skupnosti, v kateri se nahaja vaše nepremičnine. To lahko vključuje oglasnih desk v trgovinah, cerkve, Laundromats in avtobusnih postajališč.

Ker bodo ljudje hitro mimo letaku, uporabite krepko naslov in velike, barvne fotografije, naj interes na letaku. Na dnu letak, vključujejo solza-off za ljudi, da sprejmejo. Ti solza-off mora vsebovati naslov premoženja, število sob in vaše kontaktne podatke.

3. najti najemnike Z od ust do ust

Ne podcenjujte moči govorjene besede. Če imate sedanjih najemnikov, da jim vedeti, da imajo prosto delovno mesto. Imajo lahko sestra, bratranec ali brata, ki išče novo mesto za življenje.

Prav tako, obvestite svojega brata, sestro, frizerski salon, šef, in mehanik, ki jih imajo nepremičnine v najem. Vedno so letake z vami, tako da jih lahko ročno, ko je to potrebno. Lahko celo ponujajo pristojbino za napotitev dati večjo spodbudo.

4. Kraj “za najemnino” Prijava v oknu

Medtem ko ne bo dosegla mase z dajanjem “Za najem” znak v oknu, ni nobene škode, če to počne niti. Mimoidoči lahko zanima, ali morda poznate koga, ki išče za najem na tem območju. Poskrbite, da bo telefonsko številko mogoče jasno brati iz nivojem ceste.

Kako izračunati pošteno tržno najemnino za svojo enoto

Kako izračunati pošteno tržno najemnino za svojo enoto

definicija:

Fair Market Najem je ocenjeni znesek denarja lastnost z določeno število sob, na določenem območju države, bo najem.

Kako je Fair Market Najem Izračunana?

Sejem Tržna najemnina je bruto najemnina ocena, ki vključuje osnovno najemnino, kakor tudi vse bistvene pripomočke, ki bi bila odgovorna za plačilo najemnik, kot sta plin in elektrika. To ne vključuje nebistvenih pripomočke, kot so telefon, televizijo ali internet.

HUD prispe na številke za vsako področje s pomočjo popisnih podatkov in skozi najemnik ankete. Vsako leto, HUD pripravlja na seznam Fair tržne najemnine za več kot 2.500 mestnih in zunaj mestnih okrožij.

Kaj je Fair Market Najem uporablja?

Fair Najemnine Trg se uporabljajo za določanje najem količine kuponov za vladne stanovanjske pomoči programov, kot oddelku 8 (Stanovanjska Choice bon program).

Znan tudi kot: FMR, trg najem

Primer:
V mestu Newark, New Jersey, pošteno najemnino trg za dvo-sobno stanovanje za 1200 $. Sejem Tržna najemnina za eno spalnico je 1000 $.

Kaj je Oddelek 8?

Oddelek 8 je program, ki zagotavlja finančno podporo za nekatere posameznike, ki jim pomagajo privoščiti za najem stanovanja. Program daje stanovanjska bone za te posameznike. Za izpolnjevanje pogojev za sprejem kupon, ne morete narediti več kot določen znesek denarja vsako leto, glede na število oseb v gospodinjstvu.

Če najemodajalec strinja za najem v oddelku 8 najemnika, bo program Oddelek 8, prvi vpogled v nepremičnine, da se prepričajte, da izpolnjuje določene standarde. Če nepremičnina prehaja pregled, nato pa bo najemodajalec plača neposredno vsak mesec v okviru programa Oddelek 8.

Koliko bo Oddelek 8 Pay?

Oddelek 8 se določi znesek bonov, ki jih najprej ugotoviti število oseb v gospodinjstvu.

To bo nato določi velikost stanovanja je gospodinjstvo kvalificira. Na primer, lahko v treh oseba gospodinjstvo izpolnjujejo pogoje za kupon dve spalnici.

Ker lahko pošteno najemnino trg za enote zelo razlikujejo glede na območje države enota se nahaja v, bo oddelek 8 nato določi znesek bonov s pomočjo pošteno tržno najemnino za določeno regijo. Odvisno od dohodka najemnika, bon ne sme zajemati celoten znesek mesečne najemnine. Najemnik lahko še vedno odgovoren za plačilo del mesečne najemnine.

Kako ustanoviti pravo ceno za vaš najem

Tam bo najvišji znesek boste lahko zaračuna za najem na podlagi številnih različnih dejavnikov. Ti dejavniki lahko vključujejo:

  • Lokacija:  Lokacija vašo enoto igra veliko vlogo pri določanju najemnine. Če je vaša nepremičnina nahaja v zaželeno mesto, si lahko več zaračuna. Če je vaša nepremičnina nahaja v najboljšem šolskem okolišu, v mestu, boste morda lahko, da bi dobili še višje najemnine. Dve enote, ki so le dve ulici stran drug od drugega lahko ukaz zelo različne najemnine, ker so v različnih krajih in v različnih šolskih okolišev.
  • Velikost:  Tam bo najvišji znesek boste lahko zaračuna glede na kvadraturo in število sob in kopalnic vaša naprava ima.
  • Vsebine:  Če ima vaša nepremičnina čudovit razgled, zunanji prostor, centralno klimatsko napravo, ali je na novo obnovljen, boste morda lahko zaračuna več za svoje enote v primerjavi z drugimi enotami v območju, ki so podobne velikosti za vašo napravo.
  • Povpraševanje:  Če obstaja veliko na voljo enote v vašem kraju in ne da veliko zainteresiranih najemniki, boste morda morali spusti ceno na vašo enoto, da se to v najem.

To je lahko zelo težavno za pravilno ceno svoje najem. Gre za sojenje in napake. Iskanje vsaj tri lastnosti v vašem območju, ki so podobni vašim, je lahko v pomoč pri določanju prave cene.

 

How Real Estate Investments Return Profits

Learn how real estate investments can increase the value of your portfolio.

How Real Estate Investments Return Profits

When you purchase a company’s stock certificates, you’re looking for appreciation in the stock value, and perhaps dividend income, if the company pays it. With bonds, you’re looking for income yield on the interest rate paid by the bonds. With a real estate investments, there are even more ways in which to realize a superior return on investment. Learn the ways in which your real estate investment can increase in value, as well as provide good cash flow.

1. Cash Flow From Rental Income

As is the case with a stock that pays dividends, a properly selected and managed rental property can provide a steady income stream in the form of rental payments. Rental property returns typically exceed dividend yields.

Real estate investors also have more control over risks to their cash flow. Though there are slumps in real estate prices and slow markets, people who own residential investment property usually lease it for many years, without experiencing corresponding decreases in rent amounts.

2. Increases in Value Due to Appreciation

Historically, real estate has shown to be an excellent source of profit due to the overall increase in investment property value over time. Of course, analysts cannot always predict real estate trends, which vary significantly across the World.

3. Improving Your Investment Property – More Value at Sale

While it is providing cash flow, you can also improve your investment property to earn more profit should you choose to liquidate it. Upgrades to the appearance and functionality of an investment property can significantly increase its value. As trends and styles change, keeping the property interesting to renters can help you retain its value.

For a maximum return on investment, make note of improvements that actually increase a property’s value. Installing energy efficient appliances and windows increases a property’s value, as does adding a bathroom and remodeling a room. Insulating a property also increases its value.

4. Inflation Is Your Friend When It Comes to Rent

Though your fixed mortgage payment will remain constant, inflation drives up home construction costs as well as rents. Population growth also creates housing demand and drives up rental prices when supply cannot keep pace.

5. Making Use of Equity

The equity in your investment property will increase as you pay down your mortgage. Though equity is usually determined when you sell a property, some real estate investors take out equity loans when interest rates and loan terms are favorable and use those funds for other real estate investment projects.

6. Find That “Steal of a Deal”

Finding a value-priced property is the most effective way to increase your net worth. Such deals aren’t easy to come by, and savvy investors do their homework, browsing property listings frequently in order to quickly take advantage of opportunities when they arise.

Investors who wish to increase the value of their portfolio with real estate should also ensure that they have their financial ducks in a row. Good credit scores are a must, as is having the cash savings for the required downpayment — usually 20 percent for investment loans.

Osnove Real Estate veleprodajne

Osnove Real Estate veleprodajne

Nisem tukaj, da napihniti nepremičninski vlaganje, niti prepričati ljudi, da lahko hitro obogateti v tem poslu. Vendar pa so ljudje dobili zelo lepo odškodnino v naložbe v nepremičnine, saj obstaja veliko načinov, da se približujejo poslovanja. Eden od načinov za vstop in celo uspe dolgoročno je postati nepremičninski debelo. Obstaja nekaj zelo velike prednosti v trgovine na debelo z nepremičninami nad trgovino na debelo trgovcem na drobno.

  • Vam ni treba kupiti zaloge v velikih količinah od proizvajalcev.
  • Vam ni treba za nakup ali najem skladiščnega prostora za shranjevanje vseh navedenega seznama, dokler ga ne parcel ven na drobno.
  • Vi ne potrebujete tovornjakov v košarico oglasnega prostora okoli.
  • Ni vam treba zaposlene za štetje, varno in prevoz vaš inventar.
  • Vi ne potrebujete zavarovanja in delodajalcev davkov, ki zajemajo vse te velike naložbe.

Vaš popis je stalno v mestu, ni treba prevažati kjerkoli, in vam ni treba zaposlene ali celo zavarovanje za zavarovanje svoje naložbe. Nepremičnine debelo večinoma zahteva temeljito izobrazbo v vrednotenje nepremičnin, kot tudi trženja in pogajalske spretnosti. Vse to so stvari, ki jih lahko učijo.

Torej, kaj je nepremičninski debelo? Boste postali srednji oseba, ki se ujema gor stiski ali podcenjen nepremičnino z srečnega kupca. Kdo je kupec? V veliki večini primerov, bo to bodisi pritrditi in flip investitor ali dolgoročni najem investitor.

 Kakšno vrednost pa ti poda, kot je, da je potrebno, če boš dobiček v tem poslu? Vi bi svoj čas in znanje pri iskanju podcenjena lastnosti, nadzor ali jih kupujejo in jih prodajajo svojim kupcem, ki ne bi vedel, o njih drugače.

Ker ste prodajo vlagateljem, prvi kritični dejavnik uspešnega nepremičnine trgovine na debelo poslovanja je, da razumete, da želijo kupiti lastnosti pod njihovo trenutno tržno vrednostjo.

 Zdrava pamet vlagatelj razume, da je za uspešen naložbe v nepremičnine se začne z nakupom pod realno sedanjo vrednost. Z drugimi besedami, nekateri dobiček obstaja v trenutku, ko zapusti mizo zapiranje.

S tem v mislih, vaša naloga je najti in nadzor / nakup nepremičnin, ki so dovolj daleč pod trenutno tržno vrednostjo, ki jo lahko zadovoljili potrebe svojih kupcev in imajo še vedno dovolj prostora za dobiček v sredini. Če prodajate na popravka in flip investitorja, morate vedeti dovolj o stroških obnove in popravila, da bi lahko vedeli, da je mogoče sanirati in da je ARV, po vrednosti popravilo, bo še vedno dovolj visoka za vas in vaš kupec, da bi denar.

Če prodajate na dolgoročni najem investitorja, boste morali razumeti, vaš lokalni nepremičninski trg, demografske prebivalstva, in najem možnosti in najemnin. Boste morali, da bi lahko izračunali, kaj lahko vaš kupec dobil za najem, njihove stroške za nepremičnino, če kupujete gotovino ali s hipoteko, in kaj bi po njihovem mnenju ustrezen denarni tok.

Jaz bom šel v podrobnosti v drugih izdelkih, ampak stvar, ki naredi nepremičnin debelo tako vabljiv je, da lahko vse to z zelo malo ali nič denarja iz žepa. Uporaba pogodbe z nalogami, ki jih lahko obvladujeta nepremičnino z zapiranjem s svojim kupcem z majhnim Kapara depozita.

 Dobiček se lahko poveča, če ste dejansko pogodbo za nakup nepremičnine in ne “dvojno blizu.” To zahteva uporabo poslu sredstev. Te transakcij posojilodajalci zagotavljajo sredstva za zapiranje nakup z vami, kot kupcem, in se vrniti ur ali dan ali dva kasneje, ko se proda kupcu.

To so osnove na debelo, in bomo dobili v tem podrobneje v drugih členih.

Gradnja nepremičninskega portfelja za denarni tok

 Gradnja nepremičninskega portfelja za denarni tok

“Devetdeset odstotkov vseh milijonarjev postalo tako skozi lastništvo nepremičnin. Več denarja je bil dosežen na področju nepremičnin, kot v vseh industrijskih v Liturgična oblačila skupaj. Moder mladenič ali delojemalec danes vlaga svoj denar v nepremičnine. ”  Andrew Carnegie

Ta citat je desetletja stara, ampak še vedno velja danes. Čeprav je ves bes danes na televiziji, ta članek ne gre za pravega debelo nepremičnin ali flipping hiše.

 Res je, da je denar, ki se je v teh dejavnostih, včasih veliko denarja, ampak to je kratkoročni dobiček. Če ga reinvestirati v dolgoročni najem nepremičnin, nato pa lahkota lahko odlično orodje.

Ta članek je o izgradnji in raste portfelj nepremičnin v daljšem časovnem obdobju, ki se bo financiral z bogatim upokojitev način življenja preko denarnega toka. Z več najem lastnosti vsakega, ki ustvarja pozitiven denarni tok, da lahko financira svoje upokojitve v slogu in ne skrbi mnogih ekonomskih dejavnikov, ki ogrožajo večino vlagateljev v delnice in obveznice.

Nikoli ni prepozno, da začnete bodisi. Če ste mladi, lahko graditi polog za nakup svoj prvi najem nepremičnin in začeli rast vašega portfelja nepremičnin v preteklih letih, dokler se upokojijo. Če ste v obdobju od pet do 10 let pred upokojitvijo, lahko pretvorite sredstev v nižjih donosnimi naložbami v najem nepremičnin in povečati svojo upokojitev mesečni dohodek.

Če ste že ali pa mimo upokojitvene starosti, lahko narediš isto stvar.

Kaj naredi Great Stanovanjske najem nepremičnin naložbe?

Preden ste ujeti v razmišljanju, vsak od teh dejavnikov mora biti popolna, preden kupite najem nepremičnin, vedo, da je to redko, da je to tako. Vaš cilj je, da skušamo čim vsak od teh, kot najboljše kar lahko, in včasih lahko bolj pomembno od drugih.

Tu so dejavniki, ki jih iščejo v veliki stanovanjski najem investicij, ene družine ali kondominij:

  • Kraj:  Ja, lahko to rečem trikrat, kot nepremičnin je vse o lokaciji. Si ne bi želel najeti dom sredi parkirnega supermarket veliko, vendar ob zelenem pasu ali park za svoje otroke, bi bilo ravno prav.
  • Rentabilnost:  Lokacija je del tega dejavnika. Vendar, če je doma, je v veliko mesto, toda konkurenca je huda, morda ne bo najboljša naložba. Ko so na voljo številne najemnine in lastniki ponujajo spodbude, morda ne bo pravi čas. Ko so nekaj najem na voljo, ne samo, da ste sposobni voditi nepremičnine, bolje, lahko zahtevajo višje najemnine ob istem času.
  • Stroški:  To je relativna, saj so davki na lastnino velik strošek, vendar nekatera področja ukaz visoke najemnine zaradi udobja območja, tako da so davki višji, kot dobro. Če lahko nadomestilo stroškov s mesečni denarni tok ostane, potem je to pozitivno.
  • Appreciation:  Čeprav je denarni tok glavno vodilo, presoja vrednosti v daljšem časovnem obdobju, je pomembno. Obstajata dva načina, v katerem ste graditi pravičnost v najem nepremičnin, spoštovanje vrednosti in plačilni navzdol hipoteke. Inteligentna vzvoda vaše naložbe je mogoče uporabiti za rast vašega portfelja s pomočjo kapitala v nepremičninah v lasti.

To so vaši glavni pomisleki, seveda, boste morali iskati v starosti od premoženja, pričakuje popravila več časa in vse potrebne izboljšave, kot tudi.

Najem nepremičnin Lokacija in Pridobitev proces

Ste pripravljeni za začetek in kupil svoj prvi najem nepremičnine. Imate polog za želeno cenovni razred, in želite, da informirano odločitev o nakupu.

  1. Spoznajte svoj tržni prostor:  Vzemite si čas za narediti temeljito analizo vašega tržnega prostora. Morda imate posebno soseski ali območje v mislih, ampak si želijo razširiti svoje raziskave, da imajo znanje, kar potrebujete za primerjavo možnih lastnosti. Več o tem, kaj lastnosti se prodajajo tudi v vašem cenovnem razredu. Ali nekaj raziskav na sodišču za območja, kjer se hiše prodajajo za gotovino. Vlagatelji so običajni denarni kupci, tako da boste vedeli, na območjih drugih investitorjev, nekateri zelo izkušeni, kupujejo v.
  2. Več o tem, kako ceniti lastnosti:  Naučite nepremičninski agenti narediti CMA, primerjalne analize trga. Prva stvar, ki najbolj uspešni vlagatelji vam bo povedal, je za nakup pod tržno vrednostjo. To zaklene v dobiček na mizi zapiranja. Prav tako je lažje ustvariti sprejemljivo donosno denarni tok, ko so hipotekarna plačila nižja.
  3. Analizirajte najemnine in konkurenco:  Dig v lokalnih medijih, kjer se oglašuje najemnine, tako tisku in na spletu na Craigslist. Ko raziskujejo okolico, dobili povprečne najem zneske za vrsto lastnosti, ki jih razmišlja o nakupu. Koliko so na voljo, so lastniki ponujajo spodbude, kot prostih mesecih? Vem, kaj lahko pričakujete v najem.
  4. Zakovati stroški:  tukaj Stroški so normalni tisti, kot običajnih popravil (proračunu), davki nepremičnin, zavarovanja, itd, ki bodo veljala za vse nepremičnine na območju. Hudo napako tukaj je ravno tako slabo, kot pridobivanje zaklenjena v najem nižji od tržne za eno leto; metali proč dobička. Stanje dejanskih lastnosti razmišljate je ločena stvar, čeprav boste želeli, da proračun za očitnih popravila veste, bodo prišli za starejše nepremičnine.
  5. Poiščite kupčij in pogajanja posel:  V naslednjem poglavju bomo govorili o iskanju najboljše ponudbe najem nepremičnin, vendar je del tega procesa, ki je ključnega pomena za dolgoročni dobiček. Če plačujete na drobno, za življenje v obdobju lastništva, ste izgubili dobiček.

To so kosi procesa lokaciji, vendar je tukaj nekaj specifičnih virov za najboljše ponudbe.

Najem Real Estate Portfolio Nakup Deals

Vsi vemo o foreclosures in velikih poslov, ki jih je včasih mogoče najti. Vendar pa je vrhunec masivnih foreclosures z lastnikom v mestu je več kot pri nedavni nesreči. Veliko Foreclosures boste našli danes, bo v slabem stanju, nekateri prazna za eno leto ali več. To ne pomeni, da ne smejo biti ves čas po foreclosures prek strani kot RealtyTrac.com. Še vedno se dogaja in lahko zgrabi dobra v najemno stanju zdaj in potem.

  • Lastniki v stiski:  Nenehno spremljamo medije in spletne vire za lastnike, ki so v stiski. To so ljudje, ki morajo finančni razlogi prodajajo svoje domove v naglici in v položaju, ki lahko povzroči kupujete pod trenutno tržno vrednostjo. Morda imajo zdravstvene stroške, so bili odpuščeni na delovnem mestu, ali pa je treba, da se premaknete za zaposlitev v naglici. Ali iskanja ključnih besed na Craigslist za navedbe, ki jih lastniki s stavki kot “mora prodati”, “ob vse ponudbe,” itd
  • Pre-foreclosures:  Pre-foreclosures predstavljajo priložnost za vlagatelje, da poiščete lastnosti, preden izključitev, ki jih lahko kupite po znižani ceni do polne tržne vrednosti. Realtytrac.com in drugih mestih imajo odseke samo za teh seznamov.
  • Delo z dobrimi debelo in fix-flip vlagateljev:  Real estate trgovci na debelo, ki so dobri, kaj delajo lahko odličen vir za najem stanovanja. Če da razumejo svojo vlogo pri prodaji za najem premoženja vlagateljev, vedo, da želite kupiti pod trenutno tržno vrednostjo in da lastnosti bi morala biti pripravljena za najem. Fix in flip vlagatelji prodajajo tudi večinoma za najem kupce nepremičnin, tako da vedo, kaj želite, in zagotovo zagotoviti ready-to-najem nepremičnine.

Pena, izpiranje, ponovite in Roll Up

Ko boste našli svojo nišo in dokazati svoje sposobnosti, kar naprej počne isto stvar znova in znova, tako, da svoj portfelj najem. Kot ste odplačilo hipoteke, boste morda želeli vzvoda s kapitalom, vendar pa zato zelo previdno in ne van normalnih meja. Mnogi vlagatelji se je v okviru v nesreči leta 2007, ker so bili preveč vzvodom in ne more vzdrževati najemnin, da plačuje hipotekarnih plačil.

Poglej v 1031 odloženi davek Exchange za prodajo dobičkonosne lastnosti za financiranje večjih ali več lastnosti, da postanejo vaš portfelj nepremičnin.

Kako uporabljati Private Mortgage – posojilo, ki koristi Everybody

Kako uporabljati Private Mortgage

Zasebni hipoteka je posojilo, ki ga posameznik ali podjetje, ki ni tradicionalna hipotekarnega posojilodajalca. Ali razmišljate zadolževanja za dom ali za posojanje denarja, lahko zasebna posojila koristna za vse, če so pravilno naredili. Vendar pa se lahko stvari tudi gre slabo – za svoj odnos in svoje finance.

Kot ocenjujete odločitev za uporabo (ali ponudi) zasebno hipoteko, da veliko sliko v mislih.

Značilno je, da je cilj ustvariti rešitev win-win, kjer vsi finančno prihrani, ne da bi pri tem preveč tveganja.

Zasebno hipoteko ali težko denar? Ta stran se osredotoča na hipotekarna posojila z nekom, ki ga poznate . Če iščete sposoditi od zasebnih posojilodajalcev (da ne poznate osebno), preberite o posojilih trde denarja. Trdi posojilodajalci so koristne za vlagatelje in druge, ki so težko dobili odobrena s tradicionalnimi posojilodajalcev. Pogosto so dražja od ostalih hipotek in zahtevajo nizke razmerja LTV.

Zakaj Go Private?

Svet je poln posojilodajalcev, vključno z velikimi bankami, lokalne kreditne zadruge in spletnih posojilodajalci. Torej, zakaj ne samo izpolniti vlogo in izposojanje iz enega od njih?

Kvalifikacije: Za začetek, posojilojemalci ne bi mogli izpolnjevati pogoje za posojila iz tradicionalnih posojilodajalca. Banke zahtevajo veliko dokumentacije, in včasih vaše finance ne bo videti, kako banka želi. Tudi če ste več kot sposobna odplačati posojila, morajo mainstream posojilodajalci, da preveri, ali imate sposobnosti za odplačevanje, in imajo posebna merila za dokončanje tega preverjanja.

Na primer, samozaposlene osebe nimajo vedno oblike W2 in stalno zgodovino dela, da posojilodajalci, kot so, in mladi odrasli ne bi imeli dobre kreditnih točk (a).

Da ostane v družini: Posojilo med družinskimi člani lahko dober finančnem smislu.

  • Posojilojemalci lahko prihranite denar, ki ga plačuje relativno nizko obrestno mero za družinske člane (namesto plačevanja bančnih obrestnih mer). Samo se prepričajte, da sledijo pravila IRS, če mislite, da nizke cene.
  • Posojilodajalci z dodatnim denarjem v blagajni lahko zaslužili več s posojili kot pa bi dobili iz bančnih vlog, kot so CD-ji in varčevalnih računov.

Razumeti tveganja

Življenje je polno presenečenj, in posojilo more iti slabo. Seveda, vsak ima dobre namene, in ti posli pogosto zdi kot dobra ideja, ko so prvič pride na misel. Toda premor dovolj dolgo, da upošteva naslednja vprašanja, preden boste dobili preveč globoko v nekaj, kar bo težko za počitek.

Odnosi: Obstoječe razmerja med posojilojemalcem in prodajalec se lahko spremeni. Še posebej, če se stvari težko za posojilojemalca, lahko posojilojemalci čutijo dodaten stres in krivdo. Posojilodajalci se soočajo tudi zaplete – morda morali odločiti, ali bo strogo uveljavljanje sporazumov ali pa izgubo.

Toleranca glede tveganja posojilodajalec: Ideja je lahko, da posojilo (s pričakovanjem dobili povrnjen), vendar presenečenja zgodilo. Oceni sposobnost posojilodajalca, da bo tveganje (postaja ne more upokojiti, nevarnost stečaja, itd), preden napreduje. To je še posebej pomembno, če so drugi odvisni od posojilodajalca (vzdrževane otroke ali zakoncev, na primer).

Vrednost nepremičnine: nepremičnine je drag. Nihanja v vrednosti lahko znašajo do deset (ali sto) tisoč dolarjev. Posojilodajalci morajo biti zadovoljni s pogojem, nepremičnin in lokacijo – še posebej z vsemi temi jajc v eno košaro.

Vzdrževanje: To je čas, denar in pozornost za ohranitev premoženja. Tudi z dobro inšpektor, vprašanja, pridi gor. Posojilodajalci morajo biti prepričani, da bo rezident ali lastnik reševanje težav, preden so dobili iz rok in biti sposoben plačati za vzdrževanje.

Naslov vprašanja in vrstni red plačil: Posojilodajalec mora vztrajati na zavarovanje posojila z zastavno pravico (glej spodaj). V primeru, da posojilojemalec dodaja dodatne hipoteke (ali pa nekdo postavlja zastavno pravico na hiši), boste želeli biti prepričani, da postane posojilodajalec plača prvi. Vendar pa boste prav tako želeli preveriti vsa vprašanja pred nakupom nepremičnine. Tradicionalni hipotekarni posojilodajalci vztrajajo pri iskanju naslova, in posojilojemalec ali posojilodajalec mora zagotoviti, da ima v lasti jasen naslov. Naslov zavarovanje zagotavlja dodatno zaščito, in bi bilo pametno nakup.

Davčni zapleti: Davčni zakoni so zapleteno, in premikanje velike vsote denarja, okoli lahko povzroči težave.

Preden narediš karkoli, govori z lokalnim davčni svetovalec, tako da ne boste presenetili.

Zasebni Sporazumi Hipotekarni

Vsako posojilo mora biti dobro dokumentirani. Dober posojilno pogodbo postavi vse, kar je v pisni obliki, tako da so pričakovanja vseh je jasna in je manj možna presenečenja. Po nekaj letih, ki jih (ali druga oseba), lahko pozabite, kaj ste se pogovarjali in kaj si imel v mislih, vendar je pisni dokument, je veliko boljši spomin.

Dokumentacija ne več kot samo vztrajati vaš odnos nedotaknjeno – ščiti obe strani, naj zasebni hipoteko. Še enkrat, ne veš, kaj ne veš, o prihodnosti, in da je najbolje, da bi se izognili pravnim malenkosti od get-go. Še več, lahko pisni dogovor, da se ukvarjajo delo bolje od davčnega vidika.

Kot ste pregledali svoje soglasje, poskrbite, da se vseh mogočih podrobnosti izpisanim, ki se začne z:

  • Ko so plačila zaradi? Mesečno, četrtletno, na prvi dan v mesecu, itd
  • Kaj pa, če plačila niso prejeli? Lahko posojilodajalec zaračuna pristojbino, in obstaja prehodno obdobje?
  • Kako / kje bi bilo treba plačila? Elektronska plačila so najboljše.
  • Lahko posojilojemalec predplačniški, in ali obstaja kazen za to?
  • Je posojilo zavarovano z nobenim premoženjem? Bolje biti.
  • Kaj lahko posojilodajalec storiti, če posojilojemalec zamudi plačila? Lahko pristojbine posojilodajalec uporabil, poročajo agencije poročajo o kreditni sposobnosti, ali zaprejo na domu?

Zavarovanje posojila

To je pametno, da se zagotovi interes kreditodajalčevo – tudi če posojilodajalec in posojilojemalec tesni prijatelji ali družinski člani. Zavarovana posojila omogoča posojilodajalcu, da bi premoženje (preko zaprtja) in dobili svoj denar nazaj v najslabšem scenariju.

Je to res potrebno? Še enkrat, ne veš, kaj ne veš o prihodnosti.

Posojilojemalec (ki ima sposobnost in vsak namen, za odplačilo), lahko umre ali se toži nepričakovano. Če je nepremičnina, ki je samo v imenu posojilojemalca – brez pravilno vložena zastavne pravice – upniki lahko gre po njihovem domu ali pritiska posojilojemalca uporabila vrednost domu, da poravna dolg. Zavarovana  hipotekarna ščiti interes posojilodajalca, ob predpostavki, da vse, kar je pravilno sestavljen. Dejstvo je, izraz “hipoteka” tehnično pomeni “varnost” – ne “posojila”.

Zavarovanje posojila z nepremičnino lahko pomaga tudi z davki. Na primer, lahko posojilojemalec lahko odšteje stroške obresti za posojila, vendar le, če je posojilo ustrezno zavarovano. Pogovor z lokalno davčno pripravljavca ali CPA za več informacij in idej.

Kako narediti Private Mortgage Pravilno

Če razmišljate zasebno hipoteko, razmišljajte kot “tradicionalni” posojilodajalca (čeprav še vedno lahko ponudili boljše cene in bolj potrošniško prijazen izdelek). Predstavljajte si, kaj bi lahko šlo narobe, in strukturirati ponudbo, tako da niste odvisni od sreče, dobre spomine, ali dobrih namenov.

Za dokumentacijo (posojilnih pogodb in urejevanje zastavne pravice, na primer), delo z usposobljenimi strokovnjaki. Pogovorite se z lokalnimi odvetniki, svoje davčne pripravljavca, in druge, ki lahko pomagajo vas bo vodil skozi postopek. Če delate z velikimi vsotami denarja, to ni DIY projekt. Več spletnih storitev zmorem vse za vas, in lokalni ponudniki storitev lahko storite tudi delo. Vprašajte točno, ki so na voljo storitve, vključno z:

  • Boste dobili pisno hipotekarnih sporazume?
  • Lahko se plačila obravnavajo nekdo drug (in avtomatsko)?
  • Bo dokumente vloži z lokalnimi oblastmi (za zavarovanje posojila, na primer)?
  • Bo poročajo plačila za ocenjevanje kreditne sposobnosti (ki pomaga posojilojemalci graditi kredit)?

Drugi Hipoteke: kako delujejo, prednosti in slabosti

Drugi Hipoteke: kako delujejo, prednosti in slabosti

Druga hipoteka je posojilo, ki vam omogoča, da izposojanje glede na vrednost vašega doma. Vaš dom je sredstvo, in sčasoma lahko ta sredstva pridobijo vrednost. Drugi hipoteke, znan tudi kot dom lastniške kreditne linije (HELOCs) so način, da uporabi to sredstvo za druge projekte in cilje-ne da bi ga prodal.

Kaj je Second Mortgage?

Druga hipoteka je posojilo, ki uporablja vaš dom kot zavarovanje, podobno kot posojila, ki ste jih morda uporabili za  nakup  vašega doma.

Posojilo je znan kot “drugi” hipoteko, ker je vaš nakup posojilo je običajno  prvo  posojilo, ki je zavarovano z zastavno pravico na vašem domu.

Drugi hipoteke pipe v lastniški kapital v vašem domu, ki se je tržna vrednost vašega doma, glede na posojilnih stanja. Kapital se lahko poveča ali zmanjša, ampak v najboljšem primeru, da raste le v daljšem časovnem obdobju. Kapital se lahko spremeni na različne načine:

  1. Ko bo mesečna plačila za vaše posojilo, boste zmanjšali vaše posojilo stanje, ki povečuje svoj kapital.
  2. Če je vaš dom dobički vrednosti zaradi močnega trga-ali nepremičninski izboljšave, ki jih naredite doma vaš kapitalskih povečuje.
  3. Ste izgubili kapitala, ko vaš dom izgubi vrednost ali pa si sposodim proti svojemu domu.

Drugi hipoteke se lahko pojavlja v različnih oblikah.

Pavšalni znesek:  Standard drugo hipoteko je enkratni posojilo, ki zagotavlja pavšalni znesek denarja, ki ga lahko uporabite za karkoli želite. S to vrsto posojila, boste postopno odplačilo posojila v daljšem časovnem obdobju, pogosto s fiksnih mesečnih plačil.

Z vsako plačilo, boste plačali del stroškov obresti in del svojega posojila ravnotežja (ta proces se imenuje amortizacija).

Kreditna linija:  Prav tako je mogoče izposoditi uporabo kreditno linijo, ali fond denarja, ki ga lahko pripravi iz. S to vrsto posojila, ki jih nikoli ne zahteva, da bi denar-, vendar imate možnost, da to storijo, če želite.

Vaš posojilodajalec določa zgornjo mejo zadolževanja, in lahko še naprej zadolževanje (večkrat), dokler ne pridete do te zgornje meje. Kot s kreditno kartico, lahko povrne in izposojanje znova in znova.

Oceni možnosti:  Odvisno od vrste kredita, ki ga uporabljate in vaše želje, lahko vaše posojilo prihaja s fiksno obrestno mero, ki vam pomaga načrtovati vaše plačilo v prihodnjih letih. Posojila s spremenljivo obrestno mero so prav tako na voljo in so norma za kreditne linije.

Prednosti Drugemu Hipoteke

Znesek posojila:  Drugi hipoteke vam omogočajo, da se zadolži znatne zneske. Ker je posojilo zavarovano z vašega doma (ki je ponavadi vredna veliko denarja), boste imeli dostop do več kot bi lahko dobili brez uporabe vašega doma kot zavarovanje. Koliko si lahko izposodite? To je odvisno od vaše posojilodajalca, vendar bi lahko pričakovali, da se zadolži do 80% vrednosti vašega doma. To je največja bi štetje vseh  vaših stanovanjska posojila, vključno s prvim in drugim hipotek.

Obrestne mere:  Drugi hipoteke imajo pogosto nižje obrestne mere kot druge vrste dolga. Še enkrat, zavarovanje posojila z vašega doma vam pomaga, saj zmanjša tveganje za vaše posojilodajalca. Za razliko od nezavarovanih osebnih posojil, kot so kreditne kartice, druga hipoteka obrestne mere so navadno v posameznih številk.

Davčne olajšave (zlasti pred 2018):  V nekaterih primerih, boste dobili odbitek za obresti, plačane za drugo hipoteko. Obstajajo številne tehnične podrobnosti, da je treba zavedati, da se posvetujte s svojim davčne pripravljavca, preden začnete jemati odbitkov. Za več informacij, spoznajo odbitek hipotekarnih obresti. Za davčna obdobja po letu 2017, zakon Jobs znižanj davkov in odpravlja odbitek, če boste uporabili denar za “znatne izboljšave” do doma.

Slabosti Drugemu Hipoteke

Prednosti vedno prihajajo s kompromisi. Stroški in tveganja, pomeni, da je treba ta posojila uporabljajo pametno.

Nevarnost zaprtja:  Ena od največjih težav z drugo hipoteko je, da moraš dati svoj dom na progi. Če ste prenehali plačila, bo posojilodajalec lahko vzamete domov skozi izključitev, ki lahko povzročijo resne težave za vas in vašo družino.

Iz tega razloga, je redko smiselno uporabiti drugo hipoteko za stroške “tok porabe”. Za zabavo in pravilne življenjske stroške, to je samo ni trajnostno in vredno tvegati za uporabo doma lastniški posojila.

Cena:  Drugi hipoteke, kot nakupu posojilo, je lahko drago. Boste morali plačati številne stroške za stvari, kot so kreditne kontrole, cenitev, izvor pristojbin, in še več. Stroški zapiranje lahko enostavno dodate do več tisoč dolarjev. Tudi če ste obljubili “brez stroškov zapiranja” posojila, ste še vedno plačuje, si preprosto ne vidim teh stroškov pregledno.

Stroški obresti:  Vsakič, ko si sposodim, ste plačilo obresti. Drugi hipotekarne stopnje so praviloma nižje od kreditnih kartic obrestnih mer, ampak oni so pogosto nekoliko višja od stopnje vašega prvega posojila je. Drugi hipotekarnih posojilodajalcev tvegati več kot posojilodajalca je s svojo prvo posojilo. Če ste prenehali plačila, drugi hipotekarni posojilodajalec ne bo dobil plačano, če in dokler glavni posojilodajalec dobi vse svoj denar nazaj. Ker so ta posojila tako velika, lahko skupni stroški obresti pomemben.

Skupne Uporaba Drugemu Hipoteke

Izberite modro, kako uporabiti sredstva iz posojila. To je najbolje, da mu ta denar proti nekaj, kar bo izboljšalo vaše neto vrednosti (ali vrednost vašega doma) v prihodnosti. Boste morali za poplačilo teh posojil, oni tvegano, in stanejo veliko denarja.

  • Izboljšave  so pogosta izbira, ker je predpostavka je, da boste odplačilo posojila, ko proda svoj dom z višjo prodajno ceno.
  • Izogibanje zasebno hipotekarnega zavarovanja (PMI),  bi bilo mogoče s kombinacijo posojil. Na primer, 80/20 strategije ali “piggyback” posojilo uporablja drugo hipoteko, da bo vaše razmerje med posojilom in vrednostjo več kot 80 odstotkov na svojem prvem posojilu. Samo poskrbite, da je smiselno, da v primerjavi s plačilom, in nato preklicala-PMI.
  • Dolg konsolidacija:  Pogosto lahko dobili nižjo stopnjo z drugo hipoteko, vendar vas bo morda prehodu z nezavarovana posojila za posojilo, ki bi lahko stalo svojo hišo.
  • Izobraževanje:  Morda boste lahko, da se ustanovi za višji dohodek. Ampak tako kot pri drugih primerih, ste ustvarja razmere, v katerih bi lahko obraz zaprtja. Glej, če so standardne študentskih posojil boljša možnost

Nasveti za Getting drugo hipoteko

Trgovina okrog  in dobili ponudbe iz vsaj treh različnih virov. Bodite prepričani, da so naslednje pri iskanju:

  1. Lokalna banka ali kreditne unije
  2. Hipoteka posrednik ali posojilo originator (vprašajte nepremičninski posrednik za predloge)
  3. Spletna posojilodajalec

Get pripravljena  za proces, ki ga dobili denar v pravih mestih in pridobivanje vaši dokumenti pripravljeni. To bo proces veliko lažje in manj stresno.

Pazite tveganih funkcij posojila . Večina posojil nimajo teh težav, ampak je vredno vodenje oko za njih:

  • plačila balon, ki bo povzročilo težave po cesti
  • Predčasnem plačilu kazni, ki izničilo koristi od odplačuje svoj dolg predčasno

Zakaj bi jo potrebujete Manual iz zavarovalnih pogodb

Kako dobiti posojilo brez Fico Score

Zakaj bi jo potrebujete Manual iz zavarovalnih pogodb

Če imate tanke kredit, slabo kreditno ali zapletene zaslužek, lahko računalniški programi za odobritev se hitro zmanjševati svojo prijavo. Vendar pa je še vedno možno, da se odobri z ročnim vpisom primarne izdaje. Postopek je bolj okoren, vendar je možnost za posojilojemalce, ki ne ustrezajo standardni plesni.

Če ste dovolj srečni, da imajo visoko bonitetno oceno in veliko dohodka, boste videli vaše posojilo uporabi premikajo relativno hitro.

Ampak ne vsi živi na tem svetu.

Kako Ročno zavarovalna dela

Ročno zavarovanje je ročni postopek (v nasprotju z  avtomatiziranim  procesom) ocenjevanja vašo sposobnost za odplačilo posojila. Vaš posojilodajalec bo dodelil osebo pregledati vašo prijavo, vključno z dokumenti, ki podpirajo vašo sposobnost za poplačilo (kot so bančni izpiski, plačati škrbine, in še več). Če Porok ugotovi, da si lahko privoščite za odplačilo posojila, vas bo odobrena.

Zakaj bi jo potrebujete Manual iz zavarovalnih pogodb

Večina domačih posojila so odobrena bolj ali manj z računalnikom: če izpolnjujejo določena merila, ali bo posojilo odobreno. Na primer, posojilodajalci iščejo kreditnih točk nad določeno ravnjo. Če je vaš rezultat je prenizka, boste zmanjšala. Prav tako posojilodajalci običajno želijo videti dolga dohodkovnih razmerjih nižje od 31/43. Vendar pa se “dohodek” je lahko težko opredeliti, in vaš posojilodajalec morda ne bo mogel računati vse svoje dohodke.

Računalniški modeli so namenjeni za delo z večino posojilojemalcev in programov posojil, ki jih najpogosteje uporabljajo.

Te Avtomatizirani zavarovalna sistemi (AUS), da bi bilo lažje za posojilodajalci za obdelavo številnih posojil, medtem ko zagotavlja posojila v skladu s smernicami za vlagatelje in regulatorje.

Na primer, FNMA in FHA posojila (med drugim) zahtevajo, da hipoteke ustreza določen profil, in večina ljudi jasno prilegajo v ali izven škatle.

Prav, morda posojilodajalci imajo svoja pravila (ali “prekrivne”), ki bi bili bolj omejevalni od zahtevami FHA.

Če bo šlo vse dobro, bo računalnik izpljune za odobritev . Ampak, če je kaj narobe, bo vaše posojilo prejeli “Glejte” priporočilo, in da bo treba pregledati izven AUS.

Kaj bi iztiril svojo vlogo?

Dolg brez življenja:  Ključ do velikih kreditnih točk je zgodovina zadolževanje in odplačevanje posojila. Toda nekateri ljudje odločijo, da živijo brez dolgov, ki so lahko enostavnejši in manj drago. Na žalost, bo kredit na koncu izhlapijo skupaj s svojimi stroški obresti. To ni, da imate slab kredit – nimate kredit na vse (dobro ali slabo). Kljub temu, da je možno, da bi dobili posojilo brez točk Fico, če greš prek ročnega prevzemom jamstev. Dejstvo, ki ne more kredit je boljše kot negativne elemente, kot so stečaj v svojih kreditnih poročil.

Novo na kredit: Gradnja kredit traja več let. Če ste še vedno v tem procesu, boste morda morali izbrati med čakanjem na nakup in uporabo zavarovanja. Z stanovanjskega posojila v svojih kreditnih poročil, ki jih lahko pospeši proces izgradnje kredit, ker ste tako, da mešanico posojil v datoteki.

Nedavne finančne težave:  Getting posojilo po stečaju ali izključitve ne pride v poštev.

V določenih programov HUD, lahko dobili odobren v enem letu ali dveh brez ročnega prevzemom jamstev. Vendar pa je za uporabo zavarovanja ponuja še več možnosti, da se zadolži, še posebej, če so bile vaše finančne težave, relativno nov (ampak si spet na nogah). Kako konvencionalne posojilo z bonitetno oceno pod 640 (ali celo višja od tiste, ki) je težko, ampak za uporabo zavarovanja morda bi bilo mogoče.

Nizek delež dolga v dohodkom:  To je pametno, da si porabo nizko glede na svoj dohodek, vendar pa so nekateri primeri, ko je višji dolg v razmerju do dohodka smiselno. Z ročnim vpisom primarne izdaje, lahko greš višje kar pogosto pomeni, da imate več možnosti, ki so na voljo v lokalnih nepremičninskih trgih. Samo pazi raztezanje preveč in kupujejo drage nepremičnine, ki vas bo pustil “hiša slaba.”

Kako se Odobreno

Ker nimate standardno bonitetno oceno ali profil dohodek, da bo odobren, kateri dejavniki pomaga aplikacijo?

Boste v bistvu morali uporabiti vse, kar lahko, da kažejo, da ste pripravljeni in sposobni za odplačilo posojila. Če želite to narediti, boste res potrebujejo, da bi lahko dobili posojilo morate zadosten dohodek, premoženje ali na nek način dokazati, da lahko ročaj plačila.

Nekdo se bo trajalo zelo blizu pogled na svoje finance, in proces se bo neprijetno in zamudno. Preden začnete, poskrbite, da boste res morali iti skozi proces (glej, če se lahko odobri z običajnim posojila). Bodite popis vaših financ, tako da lahko razpravljajo zahteve s svojim posojilodajalcem, in tako, da boste dobili glava začne zbiranje informacij, ki jih potrebujejo.

Zgodovina plačil:  Ali lahko pokažete, da ste že kar druga plačila na čas v preteklem letu? Kreditne Poročila pogled na zgodovino plačila (med drugim), in boste morali pokazati enako vedenje plačila z uporabo različnih virov. Večje plačila, kot so najemnine in drugih stanovanjskih plačil so najboljši, vendar komunalne, članstva in zavarovalne premije je lahko tudi koristno. V idealnem primeru boste določiti vsaj štiri plačila, ki ste bili zaradi česar na čas za vsaj 12 mesecev.

Zdrava polog:  polog zmanjša tveganje za vaše posojilodajalca. To kaže, da imate kožo v igri, in jim daje varovalo če bi morali vzeti domov v izvršilnem postopku, oni so manj verjetno, da izgubite denar, ko bo večji polog. Bolj kot si postavil boljše, in 20 odstotkov se pogosto šteje za dober polog (čeprav bi lahko bili sposobni narediti manj). Z manj kot 20 odstotkov, morda tudi morali plačati zasebni hipotekarnega zavarovanja (PMI), ki omogoča samo še večji izziv za vas in vaše posojilodajalca. Za nasvete o prihajajo s tem denarjem, preberite več o uporabi in shranjevanju za polog.

Dolga v primerjavi z dohodkom:  Potrditev je vedno lažje z nizkim razmerjem. To je dejal, ročno zavarovanja se lahko uporablja, da bi dobili odobritev z višjih razmerjih morda visok kot 40/50, odvisno od vaših kreditnih in drugih dejavnikov.

Vlada posojil programi: vaše možnosti za odobritev so najboljši s programi državnih posojil. Na primer, FHA, VA, in USDA posojila so manj tvegana za posojilodajalce. Ne pozabite, da niso vsi posojilodajalci storiti ročno sklepanje, tako da boste morali, da prodajalna okrog za posojilodajalca, ki ne in da deluje s posebnim vladnim programom, ki ga iščete v. Če dobiš “ne”, da bi lahko nekdo drug tam.

Denarne rezerve: boste verjetno morali dati dol velik kos spremembam kot polog, vendar pa je pametno, da imajo dodatne rezerve na strani in rezerve lahko pomaga dobili odobren. Posojilodajalci želeli, da se udobno, da lahko absorbirajo manjše presenečenj kot okvarjenega grelnika sanitarne vode ali nepričakovane medicinske stroške.

pridobljeni dejavniki

“Pridobljeni dejavniki” bo vaša vloga bolj privlačna, in jih je mogoče zahtevati . To so posebne smernice, opredeljene s posojilodajalci ali posojilnih programov, vsak od njih srečaš omogoča lažje dobili odobren. Nasveti zgoraj, morajo delovati v vašo korist, in posebnosti za FHA ročno z vpisom primarne izdaje so navedeni spodaj.

Glede na vašo kreditno točkovanje in dolga do dohodkovnih razmerjih, boste morda morali zadovoljiti eno ali več od teh zahtev za FHA odobritev.

  • Rezerve:  likvidna sredstva, ki bo zajemala vaše hipotekarnih plačil za vsaj tri mesece. Če ste nakup večje nepremičnine (tri do štiri enote), boste morali dovolj za šest mesecev. Denar, ki ga prejmete kot darilo ali posojilo, ni mogoče šteti kot rezerve.
  • Izkušnje:  Vaše plačilo (če je odobrena) ne sme preseči trenutne stroške stanovanja z manj od 5 odstotkov 100 $. Cilj je, da bi se izognili izjemno povečanje ( “plačilo šok”) ali mesečna plačila, ki niste navajeni.
  • Ne diskrecijska dolg:  Če bi poplačala vse vaše kreditne kartice v celoti, v resnici nisi v dolgovih vendar ste imeli priložnost , da rack up dolga, če si hotel. Na žalost, način življenja popolnoma brez dolgov vam ne pomaga tukaj.
  • Dodatni prihodki:  V nekaterih primerih, avtomatizirana zavarovanja ne more računati nadure, sezonski zaslužek, in druge predmete, kot del svojega dohodka. Vendar pa je z ročnim vpisom primarne izdaje, bi morali imeti možnost, da pokažejo višji dohodek (tako dolgo, kot si lahko dokumentira dohodek in lahko pričakujemo, da še naprej).
  • Drugi dejavniki:  Glede na vaše posojilo, lahko drugi dejavniki koristno. Na splošno velja, ideja je pokazati, da posojilo ne bo breme in si ga lahko privoščite za poplačilo. Stabilnost v svoje delo nikoli ne boli, in več rezerve kot potrebni lahko tudi razliko.

Nasveti za proces

Plan za počasen in dolgotrajen proces. Dejanska oseba, mora iti skozi dokumente, ki jih zagotavljajo, in ugotoviti, ali ste upravičeni do kredita to je potreben čas.

Veliko administracije:  Getting hipoteko vedno zahteva dokumentacijo. Ročno zavarovanja zahteva še več. Pričakujejo, da se izkopljemo vseh možnih finančni dokument, in hraniti kopije vsega, kar predloži (v primeru, da je treba ponovno predložiti). Potrebovali boste običajno paystubs in bančne izpiske, vendar boste morda morali tudi napisati ali zagotavljajo pisma, ki pojasnjujejo svoj položaj in pomagati svojim Porok preveri dejstva.

Homebuying postopek:  Če je to ponudbo, zgraditi v veliko časa za prevzemom jamstev pred zaprtjem. Vključujejo financiranje nepredvidljivih dogodkih, tako da lahko dobite svoje iskreno denar nazaj, če je vaša vloga zmanjšala (pogovor z nepremičninski posrednik razumeti možnosti). Še posebej v vročih trgov, da bi lahko bili manj privlačna kot kupec, če uporabljate ročno sklepanje.

Razišči alternative:  Če ročno zavarovanja ne deluje za vas, lahko obstajajo tudi drugi načini, da se stanovanja. Trdi posojilodajalci lahko začasna rešitev, medtem ko ste izgradnjo kredit ali čakajo na negativne postavke odpade vaši kreditni poročilo. Zasebni posojilodajalec, co-posojilojemalec, ali cosigner (ko je izbrana odgovorno) lahko tudi možnost. Na koncu lahko ugotovimo, da je le bolj smiselno najeti, dokler boste lahko dobili odobren.