5 obekväma sanningar om Fastighetsmäklare

5 obekväma sanningar om Fastighetsmäklare

Agenter kan vara en hjälp – eller ett hinder – i köp och försäljning resa. Här är några saker att veta innan du hyra en.

Att köpa eller sälja en bostad är sannolikt den största finansiella transaktioner du någonsin klar. Fastighetsmäklare kan guida dig genom processen, men anställa fel, och du kan förlora värdefull tid och pengar.

Som med alla yrke finns top-notch fastighetsmäklare som gör saker genom boken och svaga de som skär hörn. För att undvika en dålig erfarenhet, måste du göra en del efterforskningar och ställa en massa frågor.

Lära sig dessa lärdomar nu för att hjälpa dig att fatta bättre beslut senare.

1. De arbetar ibland för båda sidor

I vissa stater kan samma fastighetsmäklaren representera både köpare och säljare i en transaktion. Det kallas dubbel byrå, och även om det kan påskynda saker genom att köpare och säljare att kommunicera med samma agent, det kan också bjuda allvarliga intressekonflikter. Tänk på det: Köpare och säljare har sällan samma mål för en affär, så hur kan man agent göra vad som är bäst för båda?

När de avslöjar dubbla byrå, som krävs enligt lag, agenter bör noggrant förklara vad du förlorar genom att gå till det, säger Richard Harty, en exklusiv köparens agent och delägare i Harty Realty Group i Highland Park, Illinois.

Om du inte frågar och en oärlig agent inte berätta, kan du omedvetet ge upp din agent odelade lojalitet och förväntningar om att de kommer att peka ut problem med fastigheten eller kontrakt – både stora skäl för köpare och säljare att varje har sin egen agent i första hand.

2. De vet inte vad ditt hus är värt

Agenter ser normalt på de senaste försäljning av samma hem och ge dig sin åsikt om ditt hem värde bygger på erfarenhet, men det bör inte ensamt avgöra din fråga pris.

En bedräglig agent kan överdriva värdet om de tror att det kommer att övertyga husägare att underteckna ett noteringsavtal, eller underskatta det om de tror att det betyder en snabb försäljning, säger Doug Miller, en fastighet advokat i Minneapolis området och verkställande direktör för Consumer förespråkare i American Real Estate, en nationell ideell organisation.

En professionell fastigheter värderingsman kan ge den mest exakta uppskattning av hem värde . Även om det kan kosta runt $ 300 eller $ 400, få en bedömning innan du sätter ditt hus på marknaden kan hjälpa dig att ställa ett realistiskt pris.

3. Deras provision är förhandlingsbart

Notering medel kan förvänta dig att acceptera sin provision – vanligtvis cirka 6% av försäljningspriset – utan att fråga, men du verkligen inte behöver. Även om det kan vara obehagligt, förhandla om provisionssats är helt inom dina rättigheter, och du bör diskutera det innan du registrerar någon form av kontrakt. Börja med att ställa specifika frågor om hur mycket kommer att gå direkt till din agent och servicenivån du kan förvänta dig i utbyte för nämnda provision.

Vid förhandlingar, är det viktigt att veta att notering agenter delas vanligtvis kommissionen köparens agent. De kan var och en ha att betala en del av den resulterande provision till sin mäklarfirma, liksom.

4. De är inte riktigt säker på ett öppet hus kommer att hjälpa

Även om vissa noteringsmedel insisterar öppet hus är avgörande statistiken berättar en annan historia: 2017 fann endast 7% av köparna deras nya hem på ett öppet hus eller från en gård tecken, enligt en National Association of Realtors (NAR) undersökning.

Köpare som schema visningar är nästan alltid ekonomiskt granskas, Bill Gasset, en fastighetsmäklare på Re / Max Executive Realty i Hopkinton, Massachusetts, sade i ett mejl. Öppet hus shoppare, å andra sidan, kanske ännu inte preapproved av en långivare.

Och sedan finns det säkerhetsaspekten. De flesta säljare tänker aldrig om det faktum att vem som helst kan komma in genom dörren till ett öppet hus, sade Gasset. ”Den värsta Nackdelen med ett öppet hus är stöld”.

I slutändan är valet att ha ett öppet hus bara dina. Väga riskerna mot belöningar noga innan du bestämmer dig.

Delta ett öppet hus som köpare är ett bra sätt att få avgränsades till dubbel byrå, tack vare en NAR policy om “koppleri orsak,” Miller säger – i själva verket som orsakade du skaffa hemmet. Regeln säger agenten som först presenterar din framtida hem har rätt till hela kommissionen.

Om du visar ett öppet hus och bestämmer sig för att lägga ett bud, kan noteringen agent ta åt sig äran för ditt intresse. ”Utan någon varning till dig, du har just förlorat din rätt att anlita en egen agent och förhandla sin avgift,” Miller säger. Undvik att korsa över detta tänkt linje genom att vara försiktiga med hur du deltar med ett öppet hus agent. Inte ange ditt namn, underteckna något dokumentation eller diskutera din åsikt av huset med noteringen agent om du inte måste, säger Miller. Om du verkligen gillar ett öppet hus, lämna och hitta en köpare agent som kan hjälpa dig att göra ett erbjudande.

5. Deras tjänsteleverantörer är inte alltid bäst

Ett hem inspektör, fastigheter advokat, titel företag eller annan tjänsteleverantör föreslås av din agent är inte alltid den bästa eller mest prisvärda alternativet. Deras rekommenderade leverantör kan vara en bekant, eller i vissa fall, villiga att ge agenten med ett incitament för att remiss.

Konsumenterna bör intervjua flera potentiella leverantörer och göra sina egna beslut om vem man ska anställa, säger Harty.

Välj din fastighetsmäklare noggrant

För att undvika att arbeta med fel agent, inte anställa den första du prata med, även om de är en ”vän till en vän.” Ta dessa åtgärder för att kontrollera situationen från början.

Intervjua flera fastighetsmäklare. Fråga varje kandidat hur de planerar att hjälpa dig att köpa eller sälja till bästa möjliga pris. Begär alltid referenser, titta på en förteckning över sina nyligen genomförda transaktioner och fråga om de är villiga att förhandla sin provision.

Hyra för de exakta kunskaper du behöver. Även om de har möjlighet att göra både köp- och sälj sidor av en transaktion, många agenter specialiserade på den ena eller den andra. Använd detta till din fördel. Om du ska köpa, hitta en köpare agent som tar sig tid att hjälpa dig att hitta exakt det du letar efter. Om du säljer, leta efter en notering agent som har en historia av att hämta ett bra pris och stängning på schemat.

Få en fastighet advokat inblandade. Även om det inte alltid krävs av nationell lag, som har en oberoende advokat granska alla avtal och kontrakt kan vara ett smart drag. Till skillnad från agenter, kan fastigheter advokater lagligt ge råd om alla delar av köpeavtalet, säger Miller.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Skulle du betala dina lån innan du går i pension?

Skulle du betala dina lån innan du går i pension?

Det är idealiskt att betala av dina lån före pensioneringen, men ibland är det inte möjligt. Du har alternativ.

De flesta människor skulle vara bättre att inte ha inteckningar i pension. Relativt få kommer att få någon skatt dra nytta av denna skuld, och betalningar kan få svårare att hantera på fasta inkomster.

Men pension en inteckning innan du går i pension är inte alltid möjligt. Planerare rekommenderar att skapa en plan B för att se till att du inte hamnar hus rika och kontanter fattiga.

Varför en inteckning fritt pension är oftast bäst

Räntekostnader är tekniskt avdragsgill, men skattebetalarna måste specificera att få paus – och färre kommer nu att kongressen har nästan fördubblat schablonavdrag. Kongressens gemensamma kommittén för beskattning uppskattar 13,8 miljoner hushåll kommer att gynnas av räntekostnader avdraget i år, jämfört med mer än 32 miljoner förra året.

Redan innan skattereformen, personer som närmar sig pensionsåldern ofta fick mindre nytta av sina lån över tiden som betalningar bytte från att vara mest intressant för att vara mestadels huvudman.

För att täcka amorteringar, pensionärer ofta har att ta ut mer av sina pensionsfonder än de skulle om lånet betalades ut. Dessa uttag utlöser vanligtvis mer skatter, och samtidigt minska den pool av pengar som pensionärer måste leva på.

Det är därför många finansiella planerare rekommenderar sina kunder att betala ner bolån samtidigt fungerar så att de är skuldfria när de går i pension.

Alltmer dock människor går i pension på grund av pengar på sina hem. Trettiofem procent av hushållen leds av människor i åldern 65 till 74 har en inteckning, enligt Federal Reserves undersökning konsument ekonomi. Så gör 23 procent av de 75 och äldre. I 1989, proportionerna var 21 procent och 6 procent, respektive.

Men rusar för att betala av de inteckningar får inte vara en bra idé, heller.

Gör inte själv fattigare

Vissa människor har tillräckligt med pengar i besparingar, investeringar eller pensionering medel för att betala av sina lån. Men många skulle behöva ta en stor del av dessa tillgångar, vilket skulle kunna lämna dem brist på kontanter för nödsituationer eller framtida levnadskostnader.

”Även om det finns säkert psykologiska fördelar i samband med att vara inteckning fri, ekonomiskt, är det en av de sista platserna jag skulle styra en klient att betala av tidigt”, säger certifierad finansiell planerare Michael Ciccone i Summit, New Jersey.

Sådana stora uttag kan också skjuta människor i mycket högre skatt parentes och utlösa jättestor skatt räkningar. När en klient är rika nog att betala av ett lån och vill göra det, fortfarande rekommenderar CFP Chris Chen i Waltham, Massachusetts, sprida betalningarna över tiden för att hålla skatterna nere.

Ofta, men människor i den bästa positionen för att betala av bolån kan besluta att inte göra det eftersom de kan få en bättre avkastning på sina pengar på annat håll, planerare säga. Dessutom är de ofta de rika nog att ha stora inteckningar som fortfarande kvalificera sig för skatteavdrag.

”Inteckningar många gånger har låga räntor som är avdragsgilla och kan därför inte vara värt att betala av om din portfölj efter skatt kan växa snabbare än det”, säger CFP Scott A. biskop i Houston.

När en payoff inte är möjligt, minimera inteckning

För många i pension, betala av huset är helt enkelt inte möjligt.

”Den bästa fall ‘önsketänkande’ scenario är att de ska ha en kontant oväntade via ett arv eller liknande som kan användas för att betala av skulden”, säger CFP Rebecca L. Kennedy i Denver.

I dyr Los Angeles, föreslår GFP David Rae bolånetyngda kunder refinansiera innan de går i pension för att sänka sina betalningar. ( Refinansiering är i allmänhet lättare före pensionen än efter.)

”Refinansiering kan sprida återstående inteckning balans över 30 år, vilket kraftigt minskar den del av din budget den äter upp”, säger Rae, vars kontor ligger i West Hollywood.

De som har betydande kapital som byggts upp i sina hem skulle kunna överväga en omvänd inteckning , planerare säga. Dessa lån kan användas för att betala av befintliga lån, men inga betalningar krävs och omvänd inteckning inte måste betalas ut tills ägaren säljer, flyttar ut eller dör.

En annan lösning: trappa ner för att eliminera eller åtminstone minska låneskulden. CFP Kristin C. Sullivan, även om Denver, uppmuntrar sina kunder att överväga denna möjlighet.

”Lura inte dig själv att dina odlas barnen kommer tillbaka besöker hela tiden”, Sullivan säger. ”Absolut inte håller tillräckligt med utrymme och komfort för dem att flytta tillbaka in med dig!”

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Rookie Real Estate investerar misstag att undvika

Rookie Real Estate investerar misstag att undvika

Fastigheter visar som Flip eller Flop , Million Dollar Listing , och Flip Detta hus kan göra det verka som det finns inget sätt att förlora spelet. Du investerar en viss mängd kontanter i en fastighet, uppdatera och renovera med omsorg, sedan lista för en nästan omedelbar försäljning. Stjärnorna i dessa visar kan avveckla tjänar mindre än vad de förväntar sig, men de verkar aldrig förlora sina skjortor.

Men enligt Mindy Jensen, Community Manager för fastigheter investerar webbplats Större fickor, det finns massor av frågor dessa visar aldrig skildra. De visar inte alla problem som du stöter på när du först börjar, till exempel. De visar inte bara hur lätt det är att underskatta rehab kostnader, eller att glömma alla mindre kostnader du möter på vägen.

När du byter kakel i kök, till exempel, är det alldeles för lätt att uppskatta bara kostnaden för kakel, och glömma saker som kakelfix, puts, kakel sealer, svampar, och värdet på din egen tid. ”Även om dessa poster är inte super dyra, de fortfarande måste redovisas”, säger Jensen.

Sedan finns det de stora frågorna investerarna möte som kastar sina budgetar off track – saker som foundation problem, zonindelning frågor och svart mögel. På något sätt de flesta fastigheter visar aldrig gräva i dessa skumma områden där investerare kan hamna förlora pengar på en affär.

Undvik dessa fem fastigheter investerar Misstag

Verkligheten är, fastigheter investerar är inte alltid så ljus eller förutsägbar som TV-program gör det ut att vara. Detta gäller oavsett om du investerar i hem för att ”flip” dem för nya köpare, eller om du investerar i hyresfastigheter för att bygga långsiktigt passiva inkomster.

Om du funderar på att investera i fastigheter med målet att vända den för en vinst eller bli en hyresvärd, här är några av de rookie misstag du vill undvika:

# 1: Att glömma den husbesiktning

Jensen säger vissa köpare kan vara villiga att avstå från en professionell hem inspektion för att få en del att gå igenom. Detta är alltid ett misstag, säger hon, eftersom ett hem inspektion kan avslöja alla reparationer du behöver för att göra och planera för. Hur kan fastighetsinvesterare ordentligt köra siffror om de inte är säker på hur mycket de behöver för att spendera på reparationer? Svaret: De kan inte.

Inte bara det, men det är möjligt att du kan få säljaren att täcka en del av reparationskostnaderna under förhandlingsprocessen. Detta är dock endast möjligt om du vet vad som är fel att börja med.

Jensen föreslår att gå igenom hemmet med inspektören att ställa frågor när de flyttar från rum till rum. ”Fortsätt att fråga tills du är nöjd att du förstår vad de säger”, sade hon. Medan ett hem inspektör kommer inte att kunna ge dig uppskattningar för reparationer, kan de ofta låta dig veta ungefär hur mycket du ska betala.

Du kan använda denna information för att avgöra om en fastighet är värt att investera i, eller om du ska minska dina förluster och köra.

# 2: Inte Kör Numbers

Detta leder oss till en annan vanligt misstag rookie fastighetsinvesterare gör. Ibland vill bli investerare blir så glada över att köpa en fastighet de glömmer att formellt vet affären.

Inte varje fastighet kommer att göra en bra investering, säger Jensen och vissa egenskaper inte vettigt till varje pris. Av den anledningen måste man sitta ner och köra alla siffrorna för att avgöra om en fastighet är värt att investera i.

På ett minimum, måste man uppskatta avbetalning, skatter, försäkringar, initiala reparationskostnader, pågående underhållskostnader och andra kostnader och jämföra dem med den uppskattade marknadshyra eller försäljningspriset får du för fastigheten.

Och glöm inte stämma upp och överväga varje utgift du kan stöta på. ”Inte står för alla kostnader är den vanligaste problemet”, säger Jensen. ”Exklusive vakanser och investeringar är de värsta syndarna.”

Du kommer att ha en ledig vid något tillfälle, och inte står för en månad av förlorad hyra varje år (eller med några års mellanrum) kan blåsa hela din vinst. Detsamma gäller för stora utgifter som ett nytt tak, nya VVS-system, eller en varmvattenberedare.

# 3: Att inte korrekt Screen Hyresgäster

Om du investerar i fastigheter för att bli en hyresvärd, men du vill ha en plan för att veterinär och skärm hyresgäster som söker din hyra. Jensen säger att det kan vara svårt att upptäcka potentiella problem hyresgäster eftersom dåliga hyresgäster inte kommer att berätta sina brister i förskott.

”Ingen kommer att närma dig som hyresgäst och säga: ‘Jag tänker inte betala hyra efter den första månaden, och jag ska kasta blöjor i toaletten och slå hål i väggarna,’ men det händer mycket mer oftare än man skulle kunna tro när man inte skärmen dina hyresgäster.”

Jensen säger att du ska köra kreditkontroller samt brottslig bakgrund kontroller på blivande hyresgäster. Dessutom bör du se upp för ”röda flaggor” som kan signalera att du kan ha ett problem. Några saker att se upp för är:

  • Hyresgäster som vill flytta in direkt: ”Även om det inte alltid en dålig sak, kan det betyda någon blir vräkta”, säger Jensen. ”Det är också ett tecken på mycket dålig planering från deras sida, och personer som planerar dåligt för stora saker som en åtgärd kommer också tenderar att planera dåligt för mindre saker som att betala hyran i tid.”
  • Vilja betala i förskott för ett år: Jensen säger att detta är en stor röd flagga för ett par anledningar. Först kan det innebära att de vill göra skändlig saker i din fastighet och vill inte att du runt. För det andra betyder det att de kan vara dåligt med pengar och kanske vill betala i förväg när de har någon, möjligen från ett arv eller någon annan typ av oväntade.

Medan prövning hyresgäster är en viktig del av varje hyresvärd verksamhet, fastigheter investerare Shawn Breyer av sälja mitt hus snabbt Atlanta säger att det är också viktigt att du inte omedvetet diskriminerar hyresgäster.

För att undvika stämningar från Federal Housing Administration (FHA), måste du gå försiktigt när du hanterar en hyresfastigheter så att du inte omedvetet diskriminerar hyresgäster”, sade han. ”Det finns uppenbara skyddade klasser; ras, hudfärg, religion, kön och nationellt ursprung. De två som nya hyresvärdar misstag diskriminera är ålder, familj och handikapp.”

Om du har frågor om när du kan neka en ansökan från en potentiell hyresgäst, Breyer säger att söka en advokat i ditt tillstånd.

# 4: att inte ha tillräckligt med pengar Reserver

Vi nämnde hur du alltid bör köra siffrorna när du investerar i fastigheter, men det är också viktigt att se till att du har pengar till hands för att betala för stora kostnader du förutse (t.ex. ett nytt tak eller VVS-system) – och överraskning kostnader du kan inte förutsäga om du försökte (t.ex. hyresgäster förstöra din egendom).

Enligt Breyer, även om du nyrenoverade fastigheten och du inte har haft några problem på ett år, bör du ändå ställa undan pengar. Han säger också att detta är en lärdom han lärde sig den hårda vägen. Han och hans fru köpte en duplex som sitt första hyresfastigheter och renoverade det uppifrån och ned. Eftersom allt var nytt, trodde de att de kunde slappna av och undvika dyra reparationer för ett par år. Boy, var de fel.

”Ett år i ägande, fick vi meddelande om att staden var på väg ut för att göra en rutininspektion för att kolla in fastigheten tillstånd”, säger han. ”Efter inspektion skickade de oss en tre-sidig lista över objekt som behövde lösas, från ledningsdragning och ersätta taket ner till byte av uttag och fixturer.”

I en månad, var de tvungna att ersätta hälften av taket, ersätta en ugn, installera en ny varmvattenberedare, installera en sump pump och ReWire hela garaget. Totalsumman visade sig vara $ 13.357.

Den viktigaste lärdomen är att du alltid ska avsätta pengar för lediga, reparationer, uppgraderingar och överraskning kostnader. Även om det inte finns en hård och snabb regel som dikterar hur mycket du ska spara, säger några hyresvärdar att avsätta 10% av årshyran kan vara tillräcklig. Självklart kan du behöva spara mer om du har större kostnader och ersättningar komponent kommer upp inom en snar framtid.

# 5: Att få råd från alla fel platser

När du först börjar i fastigheter investerar, kan det verka som alla har en åsikt. Cornelius Charles av  Dream Home Property Solutions  i Ventura County, Calif., Säger en av de största rookie fastigheter misstag du kan göra är att ta dessa slump yttranden till hjärtat.

”Som vi alla vet, människor är mer än villiga att ge deras råd, oavsett hur bra eller dåligt det kan vara”, säger han. ”Det sista du vill göra är att köpa en hyresfastigheter eftersom din fastighetsmäklare säger att det kommer att göra den perfekta hyra utan att köra siffrorna och gör din egen due diligence”.

När det gäller att ta råd från människor som aldrig har investerat i fastigheter innan, ta några ”visdomsord” med en nypa salt. Detsamma gäller när du får råd från någon som skulle kunna dra nytta av försäljningen av fastigheten du vill köpa, som din mäklare.

Alltid din egen forskning och nå ut till erfarna fastighetsinvesterare om det finns begrepp som du behöver hjälp att förstå. Du kan också kolla in online-plattformar för fastighetsinvesterare om du behöver ställa frågor och få råd från människor som har gått igenom det hela. Den fastigheter investerar forum på Bigger Fickor är en utmärkt resurs när du först komma igång.

Poängen

Investera i fastigheter är inte alltid så spännande eller lukrativ som vår favorit fastigheter visar gör det ut att vara. I den verkliga världen, köpa egendom för att renovera eller hyra ut är hårt arbete! Det finns också ett oändligt antal faror för att undvika, av vilka många du aldrig ser spela ut på TV.

Innan du köper ett hem för att vända eller hantera, kontrollera att du har en expert för att luta sig mot, en bra grepp om siffrorna och disciplin att gå bort om den egendom som du vill vindar upp att vara en sur del. Om du rusa in i fastigheter utan att ha din ankor i rad, kan man hamnar lära dessa lektioner och massor av andra den hårda vägen.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Sju sätt att spara pengar som hyresvärd

Sju sätt att spara pengar som hyresvärd

Runt ett decennium sedan, min fru och jag köpte vår första hyresfastigheter. Vi var inte helt säker på vad vi gjorde, men vi var fast beslutna att lära sig linor längs vägen. Och det är precis vad vi gjorde; genom erfarenhet, försök och misstag, kom vi fram till en hyra strategi som är meningsfullt – åtminstone för oss.

Bara denna månad, vi betalat slutbetalningen på en av våra fastigheter -. En tre sovrum tegel ranch i Greenfield, Ind Plötsligt är drömmar som vi har planerat i flera år börjar besannas. Där våra lägenheter var en gång en skuld, vi äger nu ett hus fri och klar vid en ålder av 37. Och nu när vår första hyra betalas ut, kan vi snöbolls betalningar för att betala av våra andra uthyrning snabbare och fortsätta att spara för att köpa ännu en hyra i kontanter.

Det har inte varit lätt, som någon hyresvärd vet att äga hyresfastigheter innebär upplever massor av turbulensen åtminstone en del av tiden. För oss har dessa gupp i vägen ingår hyresgäster helt slänga vår egendom, en serie av dyra och oväntade reparationer och andra små lektioner du kan bara lära första hand. Men år senare, känner vi som om vi har äntligen gjort det – men bara för att vi gjort massor av smarta beslut längs vägen.

Sju sätt Hyresvärdar kan spara pengar

En del av vår strategi som hyresvärdar sparar pengar – inte bara genom att köpa fastigheter som kommer lätt kassaflödet, men genom att söka efter sätt att minska våra out-of-pocket företagens kostnader. Några av de saker vi gör för att spara gå helt mot strömmen, men jag har hittat de fungerar ganska bra. Jag ska förklara mer i en minut.

I det här inlägget, jag ville dela några av våra pengar att spara strategier som hyresvärdar, men också dela några andra hyresvärden strategier som kan fungera bättre (eller sämre), beroende på din hyra portfölj, där du bor, och den lokala fastighetsmarknaden . Om du är en hyresvärd som vill spara eller överväger att bli en, här är några pengar att spara strategier för att tänka på:

# 1: Håll hyrorna låg för att minska omsättningen.

När jag delar att vi håller hyrorna lägre än vad vi kunde, lämnar människor kliar sina huvuden. Men om det finns någon strategi som jag står bakom, är det här. Genom att hålla hyrorna något lägre än konkurrerande egenskaper, stanna vi 100% ockuperade, har flera program med någon vakans, och spara pengar på vägen.

Du ser, varje gång någon flyttar, det kostar oss pengar. Inte nog med att vi schampo mattor och måla, men vi måste marknadsföra en ledig egendom tills någon rör sig i Det kan ibland innebära en månad med ingen hyra, vilket är illa nog -. Men det innebär också att köra fram och tillbaka till fastigheten och behandlar med potentiella hyresgäster. När det gäller både tid och pengar, kan marknadsföra en fastighet för uthyrning vara mycket kostsamt.

Naturligtvis kan denna strategi inte fungerar beroende på var du bor. Om hyrorna stigande enormt på din marknad, kan du förlora mycket mer än du får genom att hålla hyrorna låg. Men i en liten, sömnig stad, fungerar denna strategi ganska bra. Inte nog med att vi erbjuder våra hyresgäster med ett fynd, men vi spara pengar tillsammans med krångel och stress som kommer med konstant omsättning och vakanser.

# 2: Välj mindre fastigheter som är lätta att uppgradera och reparera.

När vi flyttade till Noblesville, Ind., För några år sedan, flirtade vi kortfattat med idén att förvandla vår gamla bostad till en annan hyra. Men vi ändrade vår melodi när vi insåg hur mycket det kan kosta. Visst skulle vårt hem gå med vinst, men eventuella reparationer skulle vara genom taket!

Vår andra hyresfastigheter är runt 1000 kvadratfot vardera, vilket innebär att vi är intimt bekant med hur mycket det kostar för att mycket matta, denna storlek ugn, och det stora tak. Hemmet vi skulle flytta ut och sälja, å andra sidan, var nästan 2400 kvadratfot – mer än dubbelt så stor.

Vi bestämde oss till slut att vi inte vill betala för stora reparationer och 2400 kvadratfot matta eller ens mattan rengöring mellan hyresgäster. Vi bestämde också att större reparationer – en ny, stor tak över de närmaste åren, en större ugn, en större gård att ta hand om – skulle kunna äta bort på våra avkastning.

Visst, större bostäder hyra för mer pengar, men till vilket pris? Precis som alla andra hem, en större hyra innebär dyrare allt – från reparationer och uppgraderingar till fastighetsskatt och husägare försäkring. Som oberoende hyresvärdar, bestämde vi oss för att hålla fast vid mindre fastigheter med kostnader kan vi lätt hantera.

# 3: Få en entreprenör konto och stapla rabatter.

Att bli en hyresvärd är inte en billig affär, och det är sant även efter att du får egendomen i ditt eget namn. Ovanpå avbetalning och sakförsäkring, måste du betala för uppgraderingar och reparationer. Och ibland kan dessa reparationer extremt kostsamt.

Fastighetsägare Alexander Aguilar säger att han sparar pengar genom att samla sina hyres köper på en butik som erbjuder en betydande rabatt för entreprenörer.

”På hyresgäst omsättning och vakanser, jag köpa allt jag behöver i en ordning och köra det om Home Depot entreprenör skrivbord, som är gratis”, säger Aguilar, som bloggar på CashFlowDiaries.com. ”Beroende på hur mycket jag köper och vem kunden rep är, kan jag spara någonstans från 5% till 12%.”

Förutom att söka entreprenör rabatter kan också driva försäljning, staplade kuponger och rabatter. Bloggaren bakom ESIMoney, en hyresvärd, säger han kombinerar försäljnings andra rabatter för att få mest valuta för hans pengar.

”När jag köpte apparater för flera enheter, jag kombinerade ett försäljningspris, konkurrents försäljningspris match, kupong, rabatt och kontanter tillbaka kreditkort affären för att spara över $ 3000”, säger han. ”Ännu bättre, jag låst i dessa samma priser för efterföljande köp, även om jag köpte bara ett objekt!”

# 4: Undvik att använda en förvaltare.

Fastighetsförvaltare lovar att minska den stress som kommer med att vara en hyresvärd. De kommer att annonsera och marknadsföra din hyra för din räkning, med särskild omsorg för att korrekt veterinären potentiella hyresgäster. Ovanpå det, de möter med hyresgäster, samla in betalningar, och ta itu med hyresgästfrågor.

Tyvärr är dessa tjänster kommer till en brant kostnad. Om du vill och kan hantera dina egenskaper själv, å andra sidan, kan du klippa ut mitten mannen och hålla fler vinster för dig själv.

Det är precis så Steven D., bloggare bakom EvenStevenMoney ökar lönsamheten på sina hyror. När han fann att fastighetsmäklare och fastighetsförvaltare laddas upp till en hel månads hyra för ett år av service, bestämde han sig för att göra grovjobbet själv.

”Vi bestämde oss för att lista fastigheten oss på nätet med hjälp av en kombination av Zillow Rental Manager och Craigslist”, säger Steven. ”Detta ger oss möjlighet att spara pengar och vara mer händer på med vem som ska leva på vår egendom.”

# 5: Var inte rädd för att säga ‘nej’.

Medan vissa hyresgäster verkar nöjda med ditt hus som det är, det finns alltid de som vill ha förändringar och uppgraderingar. Och sanningsenligt, det skadar aldrig för hyresgästerna att be om en ny diskbänk eller ett nytt skikt av färg i vardagsrummet. Jag menar, det värsta du kan säga är ‘nej’, eller hur?

Saken är den, du kan inte göra allt hyresgäst glad. Och när du byter något som inte behöver bytas ut på egen bekostnad, du arbetar mot det bästa för ditt företag och din vinst.

Elizabeth Colegrove från The Reluctant Hyresvärden säger att kunna säga ”nej” har räddat hennes massor av pengar och hjärtesorg under åren. Colegrove säger att hon har haft hyresgäster be om takfläktar i varje rum, förändringar köksskåp färg, uppgraderade mini-persienner, och mycket mer. Saken är den, att de vill göra det på hennes bekostnad – inte deras.

”Min hyresgäst kan [göra uppgraderingar] på deras bekostnad, men objekten måste vara kvar”, säger hon. ”Inte bara detta rädda mig tusentals, men jag är inte den onde.”

Naturligtvis kan du också låta dina hyresgäster göra en del av arbetet själva och erbjuder sig att betala för material. På så sätt både du dra nytta av uppgraderingen, men du betalar inte för onödig arbetskraft. Detta är den exakta strategi som används av Pauline Paquin, en hyresvärd som bloggar på Reach ekonomiskt oberoende.

Paquin säger hennes hyresgäster kommer emellanåt erbjuda fixa eller uppgradera komponenter i hennes hyra de inte gillar. ”Jag är lyckliga de är praktiskt, så när de frågade om de kunde måla plats, sa jag säker och bara återbetalas dem för färg och penslar”, sade hon.

# 6: Var avsikt om färg färger och golv.

Chad Carson, fastigheter investerare bakom CoachCarson.com använder ett enkelt trick för att effektivisera processen den lediga tjänsten. Han använder samma interiör lacken och stil på alla sina hyresfastigheter.

”Detta ger oss möjlighet att köpa färg i bulk och gör touch-up mycket lättare under omsättning”, säger Carson. ”Jag uppskattar detta sparar oss $ 250 till $ 500 varje gång i minskad målning arbetskraft och råvaruspill.”

Carson försöker också undvika lägenheter med vägg till vägg matta, säger han. Detta hjälper honom att spara otaliga summor pengar under varje ledig sedan fast golv normalt inte behöver bytas ut mellan hyresgäster. ”Vi försöker att köpa hus med hårda ytor golv som kakel eller lövträd, eller vi installera det förskott”, säger Carson.

# 7: Utför skötsel och underhåll själv.

Veteran och hyresvärd Doug Nordman äger en hyresfastighet med sin fru. Medan deras mål är inte nödvändigtvis långsiktiga intäkter eftersom de planerar att flytta in i fastigheten själva, de fortfarande vill spara pengar på vägen.

Deras strategi? Utföra en hel del underhåll, och särskilt trädgårdsarbete själva.

”Det är lite underhåll landskaps för bara ett par timmar var sjätte vecka, men det ger oss en stor chans att se över fastigheten och chatta med hyresgästen”, säger Nordman, som bloggar på The Military Guide.

Slutgiltiga tankar

Innan du köper något hyresfastigheter, är det viktigt att se till att nummer fungerar. Att ta in en hyresintäkter är trevligt för säker, men det hjälper till att hålla dina kostnader på ett minimum så att du inte betalar ut mer än du föra in.

Även om ingen särskild besparingar strategi är rätt för alla, är det viktigt för alla hyresvärden att hitta rätt strategi för sin verksamhet. Utan en, köpa hyresfastigheter kan lätt bli en förlorande proposition.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Vad man inte ska göra när sälja din Home

Vad man inte ska göra när sälja din Home

Jag glömmer aldrig ett öppet hus besökte jag under 2008.

Jag frågade vår mäklaren att leta efter några större bostäder – möjligen en två våningar affär eller en rymlig ranch med en källare. Jag blev så glad när hon kom fram med en lista över sex bostäder för oss att se på en dag – ”Coke House” en som jag ska ringa

Det är inte vad man kan tro. Tegel ranch var inte hemma hos missbrukare eller arbetslösa wannabes slinging kokain. Nix, det var ett hus vars nedre nivå var fylld till brädden med koks memorabilia. Från golv till tak, hela nedervåningen hade Coca-Cola väggbeläggningar, läsk-inspirerade bord och stol uppsättningar och koks tchotchkes.

Huset var stor annars, men vi fick aldrig förbi pråliga inredning. Och egentligen, som kunde?

Sälja din bostad? Gör inte dessa misstag

Lämnar specifik inredning intakt när du säljer ditt hem är ett stort misstag, men det är en som utspelar sig ofta. Villaägare inte alltid inser deras specifika stil inte tilltalar massorna – eller kanske de bara inte bryr sig.

Naturligtvis är udda inredning inte det enda misstaget säljarna gör när man försöker lossa ett hem. Jag nådde ut till flera fastighetsmäklare att ta reda på de största misstagen de ser säljare gör. Här är vad de sa:

Misstag # 1: smusslar på fotografering.

I en ålder av online-listor, kommer några bilder tagna på din iPhone inte riktigt klippa det, och det är sant oavsett hur stora de är. Ändå har vi alla sett bostäder som marknadsförs med oprofessionellt bilder som inte visar fastigheten i sin bästa dager.

”Människor gör deras beslut att bli kär i ditt hus med bilder över internet”, säger fastigheter investerare Chad Carson. Det skulle vara synd att gå miste om en fullt pris försäljning eftersom du var för billigt att få bra bilder.

Carson föreslår att anställa en pro, att göra en bra insats för att iscensätta ditt hem, och se till att du har en idealisk belysning för att få den perfekta skott. Om du inte gör det, säger han, kan den perfekta köparen inte ens besöka ditt hem.

Misstag # 2: spendera alltför mycket på uppgraderingar.

Gemensam visdom säger att det är smart att fixa upp ditt hem för att sälja, eller åtminstone för att se några stora problem repareras innan notering. Men kan du ta det för långt? Enligt Lee Huffman, en California fastighetsinvesterare som arbetar för DLH Partners, det finns definitivt en punkt av avtagande avkastning.

”Du kan guldplatta allt och har förbättringar som skulle hör hemma i femstjärniga orter, men om ditt hem inte kommer att bedöma om det överenskomna försäljningspriset, måste du komma ner på priset om du vill stänga escrow ”, säger Huffman.

Istället för överskridanden på lyx uppgraderingar är det bästa du kan göra att se till att ditt hem är ren och vårdas. En stor del av tiden kommer köparna vill uppdatera hemmet enligt sin egen smak ändå.

Misstag # 3: Lämnar massor av familjebilder runt.

Med din familj foton strödda över ditt hem är bra om du stanna upp. Men om du vill flytta, kan de orsaka förvirring för dina köpare.

”Undvik att visa upp personliga fotografier på ditt hem tour, säger Loria Hamilton-Field, Chicago hantera mäklare av Owners.com.

”Om familjens fotografier trängs ditt hem, kan potentiella bostadsköpare blir lätt distraherad och det blir svårare för dem att komma ihåg hemmet”, säger hon. ”Du vill vara säker på att köparna kan se sig själva som bor där -. Och de mer personliga saker du har, desto svårare som blir”

Misstag # 4: prissättning ditt hem.

En erfaren fastighetsmäklare kommer att föreslå en lista pris baserat på ditt hem nuvärde, jämförbar försäljning i närheten, och historiska data. Om du vägrar att lyssna och be om mer än ditt hem är värt, kan du riskerar att vända en ännu mindre vinst när allt är sagt och gjort.

”Säljare tenderar att titta på deras hus som den vackraste, smartaste och mest vackert hus på blocket”, säger California Realtor Wendy Gladson. Tyvärr kan en säljare kärlek till sitt hem påverka deras verklighetsuppfattning.

”Den enskilt värsta du kan göra som säljare är att göra en känslomässig beslut om pris” Gladson säger. ”Overprice din egendom och du kommer att jaga marknaden nedåt och sluta sälja för mindre än du skulle ha haft du prissatt det till marknadsvärde.”

Misstag # 5: Att vara en olägenhet under visningar.

Oavsett om du är orolig eller bara nyfikna, vill du inte lämna under visningar – vi får det. Tyvärr har potentiella köpare inte vill se dig kvardröjande i sitt framtida hem.

”När en köpare eller mäklaren scheman en visning, se till att du lämnar fem minuter innan de anländer”, säger Texas fastighetsmäklare Diego Corzo. ”Vistas i hemmet gör det obekvämt för köparna att tala sitt sinne och berätta vad de verkligen tycker om hemmet. Plus, kan de inte stanna så länge eftersom de inte vill bug säljaren. Köparen behöver känna så bekväm som möjligt.”

Misstag # 6: Att tvinga ditt favoritlag eller varumärke på köpare.

Ungefär som ägare av ”Coke” hus som jag nämnde ovan, får vissa människor inte vet var att dra gränsen med tema inredning. Kevin Lawton, fastighetsmäklare och värd för Real Estate Deal på 107,7 FM i New Jersey, har sett massor av försäljningen faller igenom när sportfanatiker vägrar att lätta sin inredning.

”Jag hade en säljare som var besatt av en viss basebollag och laget MINNES och logotypen var hela huset – från ett målat glas laglogotyp över dörren till hela mattan i vardagsrummet vara grön med baseball på den ”, säger Lawton.

”De bjöd mig över att berätta för dem vad de ska göra för att prep för att sälja; Jag sa att du måste minska mängden baseball saker överallt – de hade även spelarens siffror målade på väggarna i källaren – och de vägrade,”Lawton fortsätter. ”Visst nog, var det en stor sväng för köpare som var distraherade av det hela. Några var bländade och missade resten av huset, och några var fans av en rivaliserande grupp som lämnat en bitter eftersmak i munnen!”

Misstag # 7: Inte måla i neutrala färger som kan tilltala alla.

Det är okej att måla ditt hus neon grönt medan du bor där, men det är en hemsk idé när du är redo att sälja. Varför? Enligt Trina Larson, en fastighetsmäklare med Berkshire Hathaway, galna måla eller tapet betyder bara arbete för potentiella köpare.

”Har inte grälla out-of-date färg eller tapet på väggarna”, säger Larson. ”Dekorerar är en mycket personlig sak och det kan kosta tusentals dollar för att måla ett hus.” Tanken på stripp massor av tapet eller ommålning ett helt hem kan vara en real deal-breaker för köpare.

”Köpare gå in och börja räkna ut vad de måste spendera för att fixa upp huset” Larson säger. Om det kommer att ta en hel del arbete, pengar eller både för att få färgschema höger, kan de gå vidare till ett annat hus eller be dig om en avsevärd minskning pris för att kompensera för den extra arbete.

Misstag # 8: Att glömma att packa bort din röran.

Det finns inget värre än ett hus till salu som är full av någon annans saker. Inte bara är det svårare för köpare att föreställa ditt hem som deras när skit är överallt, men det gör ditt hem verkar rörigt och mindre än den faktiskt är.

”Lämna inte röran runt, någonsin”, säger Connecticut Realtor Emily Restifo. ”Agents kan berätta sina kunder kan se förbi det, men de kan inte … åtminstone inte utan att det påverkar deras uppfattning om värdet. En rörig hus kan vara en indikation på inte tillräckligt med utrymme, eller inte tillräckligt vård, men det sänder en signal att det inte är den perfekta fastigheten.”

Misstag # 9: Inte iscensätta ditt hem.

Du kan bli kär i din ginormous pleather soffa, mörkläggningsgardiner, och spel station, men om din fastighetsmäklare föreslår du ändra det, bör du.

Medan en unik möbel set-up kan fungera perfekt för din familj, vill du något som tilltalar alla köpare. I vissa fall kan du komma undan med att bara flytta möbler runt för att skapa ett bättre flöde. Men ibland kan du behöva att iscensätta ditt hem med lånade möbler istället.

”Inte avvisa mellan inredning eller bli förolämpad när din agent rekommenderar staging”, säger California Realtor Wendy Hooper. ”Staging inte dekorera – det är handlingen att strategiskt placera neutrala ändå elegant inredning för att uppmärksamma funktionerna i ditt hem.”

Misstag # 10: Att glömma att dokumentera uppgifter om din försäljning.

Oavsett vad, inte ta bort e-post från alla professionella som sysslar med ditt hem försäljning. Detta inkluderar e-post från din fastighetsmäklare, din köparens mäklaren, och vem som helst att göra med lånet.

”I händelse av en tvist, kommer dessa e-postmeddelanden vara mycket värdefull”, säger Lauren Bowling, författare till ”The Millennial husägare.”

”När sälja mitt hem, ville köparen att backa ut efter due diligence perioden hade stängt, med hänvisning till att de hade problem med att få finansiering. De ville behålla allvar pengar, trots att de hade backas ut en månad innan stängning ”, säger Bowling.

Eftersom hon räddade sin e-post, kunde hon bevisa att de aldrig sagt ett ord om finansiering och hade varit i kontakt med henne hela tiden. Som ett resultat, kunde hon hålla sina allvar pengar för att kompensera för sin förlorade tid.

Poängen

Om ditt mål är att sälja ditt hem, det bästa du kan göra är att hyra en kvalificerad Realtor att hjälpa till med försäljningen –  och sedan lyssna på deras råd. De flesta fastighetsmäklare är medveten om de olika rörelser som stänger av köpare och kan hjälpa dig att undvika dem.

Eller så kan du Buck systemet och göra saker på ditt sätt. Men om din rosa väggar och leopardmönstrad matta stänga köpare av, inte säga att vi inte varnade dig.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Tyvärr, men ditt hem är inte en ‘investering’

Tyvärr, men ditt hem är inte en 'investering'

”Det är den bästa investering jag någonsin gjort!”

”Varför har du inte köpte ett hus ännu? Du vet att du bara kasta bort dina pengar på hyran, eller hur?”

Har någon någonsin sagt dessa saker för dig? Jag vet att jag har hört dem flera gånger. Från vänner. Från familjen. Från främlingar på internet. Från nästan alla.

Och även om det är sant att köpa ett hus kan vara ett smart ekonomiskt beslut (dock inte så ofta du tänker antagligen), är ditt hem inte en investering i den finansiella bemärkelse, och du bör inte förvänta sig att utföra som en .

Här är varför.

Vad är en ‘investering’?

Ordet investering används i många olika sammanhang och kan innebära en hel del olika saker. Men ur ett rent ekonomiskt perspektiv, denna definition från Merriam-Webster dictionary fungerar bra: ”utlägg pengar vanligtvis för att få inkomst eller vinst.”

Det vill säga, en investering är något du lägga in pengar i med förväntningen att du kommer att tjäna pengar som följd.

Aktier och obligationer investeringar, eftersom förväntningarna är att äga dem tjänar du pengar. College undervisning är en investering när det förväntade resultatet är en större livslängd lön än kostnaden för utbildningen.

Detta skiljer sig från andra finansiella beslut som kan vara smart, men inte investeringar.

Till exempel kan du välja att köpa högre kvalitet möbler som kostar mer nu, men sparar pengar på lång sikt, eftersom det varar för evigt. De flesta människor håller med om att det är en bra ekonomiskt beslut – men det är inte en investering, eftersom det inte finns någon Möblerna kostar pengar, även om det kostar dig mindre än alternativet ”inkomst eller vinst.”.

Med denna definition i åtanke, låt oss vända vår uppmärksamhet tillbaka till ditt hem.

Varför ditt hem är inte en investering

Att köpa ett hus är mycket mer som att köpa möbler än vad det är som att köpa aktier och obligationer.

Det kostar mer up front än att hyra gör, varför hyra är ofta billigare om du planerar att flytta inom de närmaste åren . Men om du gör ett smart köp, och om du bor i hemmet under en längre tid, köpa ett hus kan kosta mindre än att hyra på lång sikt.

Med andra ord kan det vara ett smart ekonomiskt beslut. Men det gör det inte en god investering.

Nyckelordet här är ”kostnad.” Även om det kostar mindre än att hyra, köpa ett hus fortfarande kostar mer pengar än det gör du – åtminstone under en mycket lång tid, och i många fall för evigt.

Låt oss titta på ett exempel för att se hur det fungerar.

Kör siffrorna på att äga ett hem

Låt oss föreställa oss att du köper ett hem för $ 300.000. Detaljerna kommer att variera kraftigt med situationen, men för detta exempel låt oss anta följande:

  • Du tar ut en 30-årig inteckning med en fast 4,25% ränta.
  • Du gör en standard 20%, eller $ 60.000, handpenning.
  • Du betalar 4%, eller $ 12.000, i avslutande kostnader.
  • Du betalar 1% av ditt hem värde varje år i fastighetsskatt.
  • Du betalar 1% av ditt hem värde varje år på husägare försäkring.
  • Du betalar 1,5% av ditt hem värde varje år på underhåll och förbättringar.

Och låt oss också anta följande om tillväxten av ditt hem värde:

Efter 10 år, vilket är en ganska lång tid i en värld av bostadsägande, kommer ditt hus har ökat i värde till $ 391.432, vilket låter bra! När allt kommer omkring, som vänder ner en vinst på $ 91.432? Dessutom får du har betalat ned några av de viktigaste på din inteckning, tjänar du ytterligare kapital.

Problemet är tvåfaldigt:

  1. Eftersom inteckningar skrivs på ett sätt som front laddar räntor, kommer du bara har ungefär $ 200.768 i eget kapital vid den punkten. Du skulle inte få hela $ 391.432 i en försäljning.
  2. Factoring i försäkringar, fastighetsskatt och underhåll, plus ränta på lånet, kommer du att ha spenderat $ 279.315 för att köpa och äga huset under dessa 10 år.

Vilket innebär att i stället för en $ 98.326 vinst, har du faktiskt förlorat $ 78.546. Och det inte ens faktor i kostnaden för att sälja ditt hem, vilket kan vara betydande. (Det skall heller inte räkna med de olika skatte fördelarna med en egen bostad, som visserligen potentiellt värdefulla, ofta överskattas.)

Det tar 29 år innan det egna kapitalet i ditt hem överträffar den summa pengar som du har betalat in i den. Och även då du bara har $ 23.969 att visa för det, vilket kan översättas till en årlig avkastning 0,08%. Och återigen, som inte faktor i kostnaderna för att sälja hemmet.

Efter 50 år, som omfattar 20 år inteckning fritt, du äntligen se en anständig $ 131.746 avkastning över vad du har spenderat. Vilket låter ganska bra, tills du kommer ihåg att det har varit 50 ÅR och att din årlig avkastning är endast 0,43%.

Och även då detta är alla antar ganska idealiska förhållanden. Du bor i samma hem för evigt. Värdet ökar med samma, konsekvent mängd varenda år, utöver inflation (som är långt ifrån garanterad). Du behöver aldrig lägga till hemmet eller redogöra för andra större reparationer eller förbättringar utöver normalt underhåll. Det finns inga naturkatastrofer.

Även i det ideala scenariot, det tar 50 år bara för dig att sluta med en årlig avkastning 0,43%.

Det kan ha varit en bra ekonomiskt beslut, men det var inte en bra investering.

Det rätta sättet att tänka på att köpa ett hem

Naturligtvis händer inget av detta i ett vakuum. Bostäder är den enskilt största kostnaden för de flesta amerikanska hushåll, och om du inte köper ett hem, kommer du förmodligen att betala hyra en som hela tiden – som bär sina egna kostnader och möjligheter.

Allt jag säger är att köpa ett hem bör betraktas annorlunda än att investera i aktiemarknaden, och att beräkna avkastningen är inte så enkelt som att subtrahera ditt inköpspris från det aktuella värdet.

Att köpa ett hem verkligen kommer ner till två grundläggande frågor:

  1. Är det Lätta en livsstil som gör dig glad?
  2. Kommer det att spara pengar på lång sikt jämfört med alternativen?

Med andra ord, att köpa ett hus är mycket mer som att köpa möbler än att investera i aktiemarknaden. Det kan vara ett smart ekonomiskt beslut, men det är inte en sann investering.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Vad är en REIT? Hur kan jag investera i en REIT (Real Estate Investment Trust)?

Vad är en REIT?  Hur kan jag investera i en REIT (Real Estate Investment Trust)?

REIT är en förkortning för “fastighetsinvesteringar förtroende.” En REIT är som en fond som äger enskilda fastigheter snarare än aktier eller obligationer. REIT är ansvarig för att förvärva och förvalta fastigheter som det äger.

Som investerare är målet att få hyresintäkter på fastigheterna och delta i pris uppskattning. Fördelen med att investera i fastigheter genom en REIT är att du får exponering mot en diversifierad portfölj av fastigheter och du behöver inte hantera dem själv.

Regulations

Förordningar styr REITs  och kräver att en REIT dela ut minst 90 procent av sin beskattningsbara inkomst till aktieägarna. Dessa fördelningar betalas ut som utdelning. Eftersom REITs betala ut utdelning de ofta marknadsförs som en inkomst-producerande pension investering. Utdelning utbetalningar tenderar att falla i 5-8 procent sortiment men kan inte garanteras. I tuffa ekonomiska tider kan alla egenskaper inte hyras ut. Om det inte finns tillräckligt hyresintäkter tillgänglig, kan en REIT behöva minska eller eliminera dess utdelningen.

Olika typer av REITs

REITs delas in i två kategorier; aktie REITs eller bostads REITs.

Aktie REITs äger vanligtvis stora kommersiella byggnader, detaljhandel skyltfönster eller flerbostadshus, men det finns även special REITs som äger hotell eller andra egenskaper i besöksnäringen, och det finns REITs som fokuserar på långsiktiga vårdinrättningar eller andra egenskaper i den medicinska industri.

Ett exempel på kommersiella fastigheter som ägs av REITs skulle vara stor, multi våningen kontorsbyggnader, som ofta används som högkvarter för medelstora till stora företag.

Ett exempel på butiks skyltfönster fastigheter som ägs av REITs skulle vara butiker som WalMart, PetsMart eller Ultimate Electronics. Många av dessa företag hyra ut sina butikslägen i stället äga dem.

Bolåne REITs äger skulden på egenskaperna, inte egenskapen själv. De är som en fond som äger inteckningar och samlar betalningarna.

Offentlig och privat

REITs kan börsnoterade, vilket innebär att de har en ticker symbol, och du kan enkelt slå upp sin aktiekurs och direktavkastning på internet.

Andra REITs är privata och inte handla på en börs. Även om de är fortfarande ett registrerat säkerhet behöver privata REITs inte en ticker symbol. Du måste köpa aktier direkt från fastighetsbolaget erbjuda dem eller via en av sina säljare. Privata REITs betalar ofta höga provisioner till finansiella säljare som erbjuder dem. De är ofta svårt att komma ur det finns inte en offentlig marknad där du enkelt kan sälja dina aktier. De flesta privata REITs har en exitstrategi där de planerar att gå allmänheten, men det fungerar inte alltid ut. Under 2008/2009 många investerare som ägde såg privata REITs en betydande minskning av deras utdelningsintäkter och kunde inte sälja sin investering under en lång tid. Deras pengar var i huvudsak instängda i investeringen.

Som del av en portfölj

REITs är bäst används som en del av en diversifierad portfölj snarare än som en enda investering. De är inte starkt korrelerade med aktier eller obligationer, vilket innebär vad lager eller obligationsmarknaden gör kommer att ha lite att ingenting att göra med värdet av en REIT.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Bra sätt att hitta hyresgäster för din hyra

Bra sätt att hitta hyresgäster för din hyra

Om du vill hitta hyresgäster snabbt för din hyra, blivande hyresgäster måste kunna hitta dig. Lär fem populära metoderna för att fylla en vakans, samt fyra beprövade metoder.

5 Populära metoder för att hitta hyresgäster

Följande är fem av de mest populära sätten att hitta hyresgäster till din hyresfastigheter. Målet med dessa metoder är att nå de flesta möjligt att hitta en hyresgäst snabbt.

1. hitta hyresgäster på hyra webbplatser

Internet är ett bra sätt att nå massorna. Webbplatser som Craigslist och Trulia kan du skicka en gratis notering för din hyra. Dessa listor är synliga sedan till vem som helst med tillgång till internet som söker en lägenhet i ditt område. Den blivande hyresgästen kan ytterligare begränsa sökkriterierna baserad på hyran, eller antal sovrum och badrum.

Om du är intresserad av att ta emot regeringen subventionerade bostäder, inklusive avsnitt-8, kan webbplatser som Socialserve.com hjälpa dig att nå denna marknad. Om du har en egen hemsida, måste du också se till att lista fastigheten finns och se till att referera till din webbadress i dina andra annonser.

2. Använd sociala medier för att hitta hyresgäster

Miljontals människor använder sociala medier som Facebook, Instagram och Twitter. Om du har ett företag, bör du skapa en Facebook-sida, Instagram-konto och ett Twitter-konto för det.

Om inte, kan du använda din personliga konton för att låta folk veta att du har en fastighet för uthyrning. Du kan lista din fastighet på Facebook.com s marknadsplats, skicka en statusuppdatering på ditt konto, lägga ett foto av hyran på Instagram eller skicka ut en tweet till dina följare via Twitter.

3. Låt en Realtor hitta hyresgäster för dig

För sina tjänster, mäklare ut typiskt en provision på cirka en månads hyra, ibland mer.

Du kanske vill intervjua två eller flera fastighetsmäklare för att hitta det du är mest bekväm notering din hyra med.

Även om detta kan vara det dyraste sättet att marknadsföra din fastighet, kan du spara en hel del krångel och huvudvärk för att hantera potentiella hyresgäster. Din fastighet kommer också att visas på MLS.com (Multiple Listing Service), vilket kommer att öka exponeringen.

4. hitta hyresgäster genom att erbjuda incitament

Folk gillar tanken på att få en affär eller en rabatt. Du kan erbjuda en gratis TV eller en rabatterad hyra om en hyresgäst flyttar in före ett visst datum. En $ 250 tv kan tyckas dyrt, men om du laddar $ 950 i hyra, och TV får någon att röra sig i en månad tidigare, är du faktiskt spara dig $ 700, och som en extra bonus, kommer TV att vara en skatt nedskrivning off för hyresfastigheter.

5. Svara Snabbt att blivande hyresgäster

Du måste svara på blivande hyresgäster omedelbart. Om du inte ringa eller maila en hyresgäst tillbaka snabbt, en annan hyresvärd eller mäklaren kommer.

Om du inte vill ge ut din personliga telefonnummer, kan du skapa ett gratis Google Voice-konto som kommer att ge dig ett nytt telefonnummer som kan ställas in för att ringa till dina befintliga telefonlinjer. För en liten månadsavgift kan du även ställa in ett avgiftsfritt nummer, inklusive röstbrevlåda, för era lägenheter med hjälp av webbplatser som Kall8.com.

Liknande alternativ finns för e-post.

4 beprövade metoder för att hitta hyresgäster

Följande är fyra beprövade metoder för att hitta hyresgäster att fylla din lediga tjänster. Dessa metoder syftar inte till att nå massorna. Snarare är målet för dessa fyra metoder för att begränsa in på blivande hyresgäster som är mer benägna att vara intresserade av att leva i det specifika området där din hyresfastigheter ligger.

1. hitta hyresgäster i tidningen

Vissa blivande hyresgäster fortfarande leta efter hyresfastigheter i tidningen. Annonsera din vakans på helgen, och i synnerhet, på söndag, eftersom det är då tidningarna ser mest trafik.

Hyres annonser i tidningar är liten, så du behöver bara några rader för att göra din egendom sticker ut. Använd förkortningar för ord som sovrum (BR) och tvättmaskin / torktumlare (W / D) för att spara utrymme.

 Placera en annons i tidningen kommer att kosta pengar, men det är ett annat sätt att öka exponeringen för din fastighet.

2. Annonsera på anslagstavlor

Sätt upp flygblad för din hyra i samhället där din fastighet ligger. Det kan handla om anslagstavlor vid livsmedelsbutiker, kyrkor, tvättomater och busshållplatser.

Eftersom människor kommer att passera genom flyer snabbt, använd en fet rubrik och stora färgfotografier för att dra intresse för flyer. På botten av flygblad, bland annat tear-offs för människor att ta. Dessa tear-offs bör inkludera fastigheten adress, antal rum och dina kontaktuppgifter.

3. hitta hyresgäster genom mun till mun

Underskatta inte kraften i det talade ordet. Om du har nuvarande hyresgäster, låt dem veta att du har en ledig tjänst. De kan ha en syster, kusin eller bror som är ute efter en ny plats att leva.

Också berätta för din bror, syster, frisör, chef, och mekaniker som du har en fastighet för uthyrning. har alltid flygblad med dig så att du kan dela ut dem vid behov. Du kan även erbjuda en remiss avgift för att ge en större incitament.

4. Placera en ‘Uthyres’ skylt i fönstret

Även om du inte kommer att nå den stora massan genom att placera en ”Uthyres” skylt i fönstret, det finns ingen skada i att göra det heller. En förbipasserande kan vara intresserad eller kanske känner någon som är ute efter att hyra i området. Se till att ett telefonnummer kan tydligt läsas från gatunivå.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Hur att beräkna det verkliga marknadshyra för din enhet

Hur att beräkna det verkliga marknadshyra för din enhet

Definition:

Fair Market Rent är den uppskattade mängden pengar en fastighet med ett visst antal rum i ett visst område i landet, kommer att hyra för.

Hur är Fair marknadshyra Beräknat?

Marknadshyra är en grov hyra uppskattning som inkluderar bashyran, liksom alla viktiga verktyg som hyresgästen skulle vara ansvarig för att betala, såsom gas eller el. Det omfattar inte icke-väsentliga verktyg som telefon, TV eller internet.

HUD anländer på siffrorna för varje område med hjälp av folkräkningsuppgifter och genom hyresgästen undersökningar. Varje år sammanställer HUD en lista över marknads Hyrorna för över 2500 storstads och icke-storstadslänen.

Vad som är rättvist marknadshyra för?

Marknadsvärde Hyrorna används för att bestämma voucher belopp för statliga stöd bostadsprogram såsom avsnitt 8 (Housing Choice Voucher Program).

Kallas också: FMR, marknadshyra

Exempel:
I staden Newark, är New Jersey, det verkliga marknadshyran för en två-rumslägenhet $ 1200. Det verkliga marknadshyra för ett sovrum är $ 1000.

Vad är 8 §?

§ 8 är ett program som ger ekonomiskt stöd till vissa individer för att hjälpa dem råd att hyra en bostad. Programmet ger bostäder kuponger till dessa. För att kvalificera sig för att få en kupong, kan du inte göra mer än en viss summa pengar varje år, baserat på antalet personer i hushållet.

Om en hyresvärd går med på att hyra ut till en 8 § hyresgäst kommer 8 § programmet först inspektera fastigheten för att se till att den uppfyller vissa normer. Om fastigheten passerar inspektionen, då hyresvärden kommer att betalas direkt varje månad av 8 § programmet.

Hur mycket kommer Section 8 Pay?

8 § bestämmer kupongen beloppet genom att först räkna ut antalet personer i hushållet.

Den kommer då att bestämma storleken på lägenheten hushållet kvalificerar sig för. Till exempel kan en tre personers hushåll kvalificera sig för en två sovrum kupong.

Eftersom marknadshyran för en enhet kan variera kraftigt beroende på vilket område i landet enheten ligger i, kommer 8 § sedan in kupongen beloppet genom att använda marknadshyra för den specifika regionen. Beroende på hyresgästens inkomster kan kupongen inte täcker hela beloppet av den månatliga hyran. Hyresgästen kan fortfarande vara ansvarig för att betala en del av den månatliga hyran.

Ställa rätt pris för din hyra

Det kommer att finnas ett högsta belopp som du kommer att kunna ta betalt för din hyra baserad på ett antal olika faktorer. Dessa faktorer kan vara:

  • Plats:  Placeringen av enheten spelar en stor roll i att sätta hyran. Om din bostad ligger i en önskvärd stad, kan du ta ut mer. Om din bostad ligger i det bästa skoldistrikt i staden, kan du kanske få en ännu högre hyra. Två enheter som är bara två kvarter från varandra kan styra mycket olika hyror eftersom de är i olika städer eller i olika skoldistrikt.
  • Storlek:  Det kommer att finnas ett högsta belopp som du kommer att kunna ladda baserat på kvadratmeter och antal sovrum och badrum enheten har.
  • Faciliteter:  Om din fastighet har en fantastisk utsikt, uteplats, central luftkonditionering, eller är nyrenoverad, kanske du kan ta ut mer för din enhet jämfört med andra enheter i området som är ungefär lika stor som din enhet.
  • Efterfrågan:  Om det finns många tillgängliga enheter i ditt område och inte så många intresserade hyresgäster, kan du behöva sänka priset på enheten för att få den uthyrda.

Det kan vara mycket svårt att prissätta din hyra på rätt sätt. Det handlar om trial and error. Att hitta minst tre fastigheter i ditt område som liknar din kan vara till hjälp för att fastställa rätt pris.

 

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Hur fastighetsinvesteringar gå med vinst

Ta reda på hur fastighetsinvesteringar kan öka värdet på din portfölj.

Hur fastighetsinvesteringar gå med vinst

När du köper ett företags aktiebrev, du letar efter uppskattning på aktievärdet, och kanske utdelningsintäkter, om företaget betalar det. Med obligationer, du letar för att få inkomst avkastning på den ränta som betalas av obligationer. Med fastighetsinvesteringar, det finns ännu fler sätt på sig att förverkliga en bättre avkastning på investeringen. Lär hur din fastighetsinvesteringar kan öka i värde, samt ger bra kassaflöde.

1. KASSAFLÖDE FRÅN Hyresintäkter

Precis som i fallet med ett bestånd som betalar utdelning, kan en väl vald och förvaltas hyresfastigheter ger en stadig inkomst ström i form av hyresbetalningar. Hyresfastigheter återgår vanligtvis överstiga utdelningar.

Fastighetsinvesterare har också mer kontroll över riskerna för deras kassaflöde. Även om det finns nedgångar i fastighetspriserna och långsamma marknader, människor som äger bostäder förvaltningsfastigheter brukar hyra det under många år, utan att uppleva motsvarande minskningar av hyresbelopp.

2. Ökningar i värde på grund av Värdering

Historiskt sett har fastigheter visat sig vara en utmärkt källa till vinst på grund av den totala ökningen av förvaltningsfastigheter värde över tiden. Naturligtvis kan analytiker inte alltid förutsäga fastigheter trender, som varierar kraftigt över hela världen.

3. Förbättra din investering – Mer Value at Sale

Även om det ger kassaflöde, kan du också förbättra din investering egendom för att tjäna mer vinst om du väljer att avveckla den. Uppgraderingar till utseendet och funktionaliteten hos en förvaltningsfastighet kan avsevärt öka dess värde. Som trender och stilar förändring kan hålla fastigheten intressant för hyresgäster hjälpa dig att behålla sitt värde.

För en maximal avkastning på investeringen, anteckna förbättringar som faktiskt öka fastighetens värde. Installera energieffektiva apparater och fönster ökar fastighetens värde, som inte tillsätta ett badrum och ombyggnad ett rum. Isolerande en fastighet också ökar dess värde.

4. Inflation är din vän när det gäller att hyra

Om din fasta inteckning betalning kommer att förbli konstant, driver upp inflationen hem byggkostnader samt hyror. Befolkningstillväxt skapar också efterfrågan på bostäder och driver upp hyror när utbudet inte kan hålla jämna steg.

5. Utnyttjar Equity

Det egna kapitalet i förvaltningsfastigheter kommer att öka när du betalar din inteckning. Även eget kapital är oftast bestäms när du säljer en fastighet, några fastighetsinvesterare ta eget kapital när räntorna och lånevillkor är gynnsamma och använda dessa medel för andra investeringsprojekt fastigheter.

6. Hitta Att “stjäla en Deal”

Att hitta en prisvärd egendom är det mest effektiva sättet att öka din nettoförmögenhet. Sådana erbjudanden är inte lätt att få tag på, och kunniga investerare gör sina läxor, surfa listade fastigheter ofta för att snabbt dra nytta av möjligheterna när de uppstår.

Investerare som önskar öka värdet på sin portfölj med fastigheter bör också se till att de har sina finansiella ankor i rad. Bra kredit poäng är ett måste, som är att ha kontanter besparingar för önskad handpenning – vanligtvis 20 procent för investeringslån.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.