5 Uygunsuz Gerçek Emlakçılar Hakkında

5 Uygunsuz Gerçek Emlakçılar Hakkında

veya engel – – alış ve satış yolculuğunda Ajanlar bir yardım olabilir. Burada da tutmayı önce bilmeniz gereken bazı şeyler vardır.

Alış veya bir ev satan olasılıkla hiç eksiksiz olacak en büyük mali işlemdir. Emlakçılar sürecinde size yol, ama yanlış bir işe ve değerli zaman ve para kaybedebilir olabilir.

Herhangi bir meslek olduğu gibi, kitaba göre yapmak birinci sınıf emlakçılar ve köşeleri kesilmiş cansız olanlar vardır. Kötü bir deneyim önlemek için, biraz araştırma yapmak ve bir çok soru sormak gerekir.

Daha sonra daha iyi kararlar yardımcı olmak için şimdi bu dersleri öğrenin.

1. Bazen her iki taraf için çalışmak

Bazı eyaletlerde, aynı emlakçı alıcı ve bir işlemde satıcı hem temsil edebilir. Bu ikili ajansı denir ve alıcılar ve satıcılar aynı ajanla iletişim kurmasına izin vererek hızlandırmak olabileceğini ama aynı zamanda ciddi bir çıkar çatışmaları davet edebilir. Alıcılar ve satıcılar nadiren anlaşma için aynı hedeflere sahip, bu yüzden nasıl bir ajan ikisi için en iyisini yapabiliriz: Bir düşün?

Onlar ikili ajansı ifşa zaman yasa gereği, ajanlar dikkatle bunu kabul ederek kaybedecek olduğum neyi anlatmalı, Richard Harty diyor seçkin alıcının ajan ve Harty Realty Grubu eş sahibi Highland Park, Illinois.

Eğer sorma ve dürüst olmayan bir ajan söylemez ise, bilmeden vekilin bölünmemiş sadakatini ve mülkiyet veya sözleşme ile ilgili sorunlar işaret edeceğiz beklentisini yukarı verebilir – Her etmiş alıcılar ve satıcılar için büyük nedenleri hem ilk etapta kendi ajan.

2. Onlar senin evin değerinin ne olduğunu bilmiyorum

Ajanlar, genellikle benzer evlerin son satış bakar ve deneyime dayalı evinizin değeri hakkındaki fikirlerini vermek, ama tek başına istediği fiyatı karar gerektiğini söyledi.

onlar bir liste anlaşma imzalamak için ev sahibi ikna düşünüyorum, ya da olduğundan az olursa onlar da hızlı bir satış anlamına düşünüyorsanız bir hilekar ajan değerini abartmak olabilir Doug Miller, Minneapolis alan ve Tüketicinin icra müdürü bir gayrimenkul avukat diyor Amerikan Gayrimenkul, ulusal kar amacı gütmeyen kuruluşta savunucuları.

Profesyonel bir gayrimenkul değerleme en doğru sağlayabilir ev değerinin tahminini . Eğer piyasada evini koymadan önce bir değerlendirme almak, etrafında 300 $ veya 400 $ maliyetli olsa da bir gerçekçi fiyat ayarlamak yardımcı olabilir.

3. Onların komisyon pazarlık

Satış fiyatının genellikle yaklaşık 6% – – Listeleme ajanlar onların komisyon kabul etmek bekleyebilir sorgulamadan, ama kesinlikle gerekmez. Rahatsız edici olsa da, komisyon oranını müzakere tamamen haklar içinde olduğunu ve sözleşme her türlü imzalamadan önce bunu tartışmak gerekir. Söylediğin komisyon karşılığında bekleyebilirsiniz nasıl ajan ve hizmet düzeyi doğrudan gidecek kadar hakkında belirli sorular sorarak başlayın.

müzakere zaman, listeleme ajanları tipik alıcının ajan ile komisyon bölünmüş olduğunu bilmek önemlidir. Her yanı, onların aracı firmaya çıkan komisyon bir kısmını ödemek zorunda kalabilirsiniz.

4. Onlar açık bir ev yardımcı olacaktır gerçekten emin değil

Bazı listeleme ajanları açık evler hayati ısrar rağmen, istatistikler başka hikaye anlatmak: 2017 yılında alıcıların sadece% 7’si Emlakçılar Ulusal Birliği (NAR) araştırmasına göre, açık evinde veya bahçesinde işareti onların yeni bir ev buldum.

gösterimleri zamanlama Alıcılar hemen her zaman maddi incelenmesi, Bill Gasset, Hopkinton, Massachusetts Re / Max İcra Realty bir Emlakçı, bir e-posta söyledi. Açık ev alışveriş, diğer taraftan, henüz bir borç veren tarafından önceden onaylanmış olmayabilir.

Ve sonra güvenlik yönü var. Çoğu satıcı asla herhangi birinin açık evin kapısından gelebilir gerçeği düşünmek, Gasset söyledi. “Açık bir evin en kötü dezavantajı hırsızlıktır.”

Sonuçta, açık bir ev olması seçim sizin yalnız. Karar vermeden önce dikkatlice ödüller karşı riskleri tartın.

Bir alıcı olarak açık bir ev Katılan ikili ajansı içine Roped almak için iyi bir yoldur, yaklaşık bir NAR politikası sayesinde “tedarik eden neden,” diyor Miller – etkisi de neden size temin ev. Kural ilk gelecekteki ev tanıtır ajan tam komisyon hakkına sahiptir söylüyor.

Eğer açık bir ev görmek ve bir teklif yapmaya karar verirseniz, listeleme ajan ilgiden dolayı kredi alabilir. “Size herhangi bir uyarı olmadan, sadece kendi ajan kiralama ve onun ücretini müzakere hakkınızı kaybedilir,” diyor Miller. Açık bir ev ajanı ile meşgul nasıl dikkat ederek bu hayali çizgiyi geçme kaçının. Adını vermeyin, herhangi bir belge imzalamak veya Mecbur kalmadıkça listeleme ajan ile evin fikirlerinizi tartışmak, diyor Miller. Eğer gerçekten açık bir ev isterseniz, bırakın ve bir teklif yapmak yardımcı olabilecek bir alıcının ajan bulmak.

5. Onların servis sağlayıcıları her zaman en iyi değildir

senin ajan tarafından önerilen bir ev müfettişi, gayrimenkul avukat, başlık şirket veya diğer servis sağlayıcı her zaman en iyi veya en uygun seçenek değildir. Onların tavsiye sağlayıcı bir tanıdık olabilir veya bazı durumlarda, istekli bu yönlendirmeye yönelik bir teşvik görevliye başvuru.

Tüketiciler birkaç potansiyel sağlayıcılar mülakat ve işe kime hakkında kendi karar vermesi gerekiyor, Harty diyor.

dikkatle emlakçı seç

Yanlış acentesiyle çalışıyor önlemek için, onlar bile, sen konuş ilkini tutmuyorsun “Bir arkadaşımın arkadaşı.” başından beri durumu kontrol etmek için aşağıdaki adımları atın.

Birden emlakçıları Röportaj. Onlar satın almak veya mümkün olan en iyi fiyata satmak için nasıl plan her aday değildir. Her zaman onların son işlemler listesinin bakmak ve onların komisyon müzakere çekinmiyorsanız sormak, referanslar isteyin.

İhtiyacınız olan tam beceriler için işe alın. Onlar satın alma ve bir işlemin satış tarafı hem yapabilmek olsak da birçok ajan bir tarafı ya da diğer konusunda uzmanım. Kendi yararınıza kullanın. Eğer satın alıyorsanız, sizin için tam olarak aradığınızı bulmanıza yardımcı olmak için zaman alacağım bir alıcının ajan bulmak. Eğer satıyorsanız, iyi bir fiyat alma ve programa kapanış bir geçmişe sahip bir listeleme ajan arayın.

Katılan bir gayrimenkul avukat alın. Her zaman bağımsız avukat incelemesi kullanarak, devlet yasaların gerektirdiği olmasa bütün anlaşmaları ve kontratları akıllıca bir hareket olabilir. Ajanlarının aksine, gayrimenkul avukatları yasal alım anlaşmasının tüm bölgelerine hakkında da bilgi verebilir, diyor Miller.

Sen emekli Önce İpotek Off ödeme mı?

Sen emekli Önce İpotek Off ödeme mı?

Bu çekilmeden önce ipotek ödemek için idealdir, ama bazen bu mümkün değil. Sen alternatifleri var.

Çoğu insan emekli ipotek olmaması daha iyi olurdu. Nispeten az sayıda bu borcun herhangi vergi parası alacak ve ödemeler sabit gelir yönetmek daha zor elde edebilirsiniz.

Ama ipotek emekli emekli önce her zaman mümkün değildir. Mali planlamacıları Eğer evin zengin ve nakit fakir olanın kadar rüzgar etmediğinden emin olmak için bir B Planı oluşturma önerilir.

Neden bir ipotek içermeyen emeklilik genellikle en iyisidir

İpotek faiz teknik olarak vergiden düşülebilir olmakla mükellefler fırsatyaratmaya hiza gerekir – Kongre neredeyse standart kesinti katına çıktı ki, şimdi ve daha az irade. Vergilendirme Kongre’nin Ortak Komitesi 13800000 hane 32 milyondan fazla geçen yıla göre, bu yıl mortgage faiz indiriminden yararlanacaktır tahmin ediyor.

Hatta vergi reformu öncesi ödemeler çoğunlukla çoğunlukla anapara olmak üzere faiz olmaktan anahtarlamalı olarak, emeklilik yaklaşırken insanlar genellikle zaman içinde ipotek daha az fayda var.

ipotek ödemeleri karşılamak için, emekliler sık ​​ipotek kapalı ödendi halinde elde edileceğinden daha da emekli fonlarından daha fazla çekilme var. emekliler üzerinde yaşamak zorunda paranın havuzu azaltırken olanlar para çekme tipik fazla vergi tetikleyebilir.

Birçok finansal planlamacılar onlar yapmayacak şekilde hala çalışırken müşterilerine ipotek aşağı ödeme tavsiye yüzden borç içermeyen emekli olduklarında.

Giderek, yine de, insanlar evlerinden para nedeniyle emekli. insanlar yaşları 65 ila 74 başkanlığındaki hanelerin Otuzbeş yüzde Tüketici Finansı Fed’in Anketine göre, bir ipotek var. Yani bunlar 75 yaş ve üstü 23 oranında yok. 1989 yılında, oranlar, sırasıyla yüzde 21 ve yüzde 6 idi.

Ama bu ipotek ödemek için acele ya iyi bir fikir olmayabilir.

Kendini yoksul yapmayın

Bazı insanlar kredileri ödemek için tasarruf, yatırımlar veya emeklilik fonları yeterince param var. Ancak pek çok acil veya gelecekteki yaşam giderleri için nakit onları kısa bırakabilir bu varlıklar, büyükçe bir yığın almak zorunda kalacak.

“Mortgage özgür olmak ile ilgili psikolojik faydaları kesinlikle varken, mali, ben bir istemci erken ödemek için doğrudan istiyorsunuz son yerlerden biridir,” Zirvenin yeminli mali planlayıcısı Michael Ciccone, New Jersey diyor.

Böyle büyük para çekme da çok daha yüksek vergi parantez içine insanları kıpırdamak ve kuyruklu vergi faturaları tetikleyebilir. Bir istemci bir ipotek ödemek için yeterli zengin olduğunu ve bunu yapmak istediğinde, Waltham, Massachusetts CFP Chris Chen, hala aşağı vergileri tutmak için zamanla ödemeleri yayılıyor önerir.

Onlar başka bir yerde paralarını daha iyi bir getiri elde edebilirsiniz nedeni genellikle, ama, ipotek ödemek için en iyi konumda insanlar bunu yapmaya karar verebilir, planlamacılar söylüyorlar. Ayrıca, genellikle hala vergi kesintiler için hak büyük ipotek sahibi olacak kadar zengin bizleriz.

“İpotek birçok kez vergi sonra portföy bunu geride eğer amorti değer olmayabilir bu nedenle indirilebilen ve ucuz faiz oranları var,” Houston CFP Scott A. Bishop diyor.

bir ödeme mümkün değilse, ipotek minimize

Evin amorti, emekli Birçokları için basitçe mümkün değildir.

“En iyi koşulda ‘hüsnükuruntu’ senaryosu onlar miras ya da böyle bir borcunu ödemek için kullanılabilir aracılığı ile nakit düşeş olur yani,” Denver CFP Rebecca L. Kennedy diyor.

Pahalı Los Angeles’ta, CFP David Rae onların ödemeleri düşük emekli önce ipotek batmış durumdaki müşteriler yeniden finanse etmektedir. ( Refinansman sonra daha emekli olmadan genellikle daha kolaydır.)

“Refinansman büyük ölçüde o yiyor bütçenizin kısmını azaltarak, 30 yıl boyunca kalan ipotek dengesini dışarı yayılabilir,” kimin ofis West Hollywood olan Rae, diyor.

Evlerinde inşa önemli eşitlik olanlar bir düşünebiliriz ters ipotek , planlamacılar söylüyorlar. Bu krediler, mevcut ipotek ödemek için kullanılabilir, ancak hiçbir ödeme gereklidir ve sahibi, satan hamle dışarı veya ölünceye kadar ters ipotek kapalı ödenecek zorunda değildir.

Başka bir çözüm: ortadan kaldırmak veya en azından ipotek borcunu azaltmak için küçültmeyi. CFP Kristin C. Sullivan ayrıca Denver, bu seçeneği dikkate almak onun müşterileri teşvik eder.

“Kendini kandırma sizin yetiştirilen çocuklar geri her zaman ziyaret edeceğini,” Sullivan diyor. “Onlar senin yanına geri hareket etmek için kesinlikle yeterli alan ve konfor tutmuyoruz!”

Çaylak Emlak hatalardan kaçınmak için Yatırım

Çaylak Emlak hatalardan kaçınmak için Yatırım

Gayrimenkul gibi gösterir Cilt veya Flop , Million Dollar Listesinde ve bu çevirin oyunu kaybetmek yolu yoktur gibi göstermek yapabilirsiniz Evi. Bir özellik, güncelleme nakit belirli bir miktar yatırım ve özenle yenilemek, daha sonra neredeyse-derhal satışı sıralar. Bu gösterileri yıldız kazanç kadar rüzgar olabilir az beklediklerinden daha, ama onların gömlek kaybedecek gibi değilim.

Ama Mindy Jensen, gayrimenkul yatırım web sitesi Bigger Cepler için topluluk yöneticisi göre, bu gösterileri tasvir asla sorunların bir ton vardır. öncelikle örneğin, başlangıçta zaman onlar karşılaştığınız tüm sorunları görünmüyor. Onlar rehabilitasyon masrafları hafife veya yol boyunca yüz olacak tüm küçük masraflar unutmak için ne kadar kolay görünmüyor.

Bir mutfakta fayans değiştirdiğinizde, örneğin, karo sadece maliyeti tahmin ve fayans yapıştırıcısı, harç, fayans kesme, süngerler ve kendi zamanının değeri gibi şeyleri unutmak çok kolaydır. “Bu öğeler süper pahalı olmasa da, yine de hesaba katılması gerekir” Jensen söyledi.

Sonra orada büyük vakıf sorunları, imar sorunları ve siyah kalıp gibi şeyler – iz bütçelerini atmak yatırımcılar karşılaşmak konular. Her nasılsa çoğu gayrimenkul yatırımcıları sarabilir Bu bulanık alanlar dalmak asla gösterir para kaybetme bir anlaşma üzerinde.

Bunlar beş Emlak Yatırım Hatalar kaçının

reality TV için bunu yapmak gösterir gibi gayrimenkul yatırım her zaman olduğu gibi pembe veya tahmin edilemez olduğunu. Bu evlerde yatırım bakılmaksızın geçerlidir yeni satın “Flip” bunları yapacak veya uzun vadeli, pasif gelir oluşturmak için kiralık mülkler yatırım olsun.

Eğer bir kar için saygısız veya ev sahibi olma hedefiyle gayrimenkul yatırım yapmayı planlıyorsanız, burada kaçınmak isteyeceğiniz çaylak hatalardan bazılarıdır:

# 1: Ev İnceleme unutulması

Jensen bazı alıcılar geçmesi için bir anlaşma elde etmek için profesyonel bir ev denetim bırakmak isteyen olabileceğini söylüyor. Bir ev muayene yapmak ve planlamak için ihtiyaç duyacağınız tüm onarımları ortaya çıkarabilir çünkü bu, diyor, her zaman bir hatadır. Onlar onarım harcama gerekir ne kadar emin değilseniz nasıl gayrimenkul yatırımcıları düzgün numaralarını çalıştırabilir? cevap: Yapamazlar.

Sadece bu değil, ama mümkün satıcının müzakere sürecinde onarım masraflarının bir kısmını kapsayacak şekilde alabilir. Eğer başlamak nesi var biliyorum Ancak, bu mümkündür.

Jensen onlar odadan odaya geçmek gibi sorular sormaya denetçisi ile evde yürürken öneriyor. “Eğer dediklerini anlıyoruz memnun oluncaya kadar soran devam edin” dedi. Bir ev müfettişi onarımlar için size Tahminde bulunmak için mümkün olmayacaktır, onlar çoğu zaman ödeyeceğiniz ne kadar yaklaşık bildirebilirsiniz.

Bir özellik yatırım, ya da kayıpları bitirip gider gerekip gerekmediğini değer olup olmadığını belirlemek için bu bilgileri kullanabilirsiniz.

# 2: Numaraları Çalışmıyor

Bu gayrimenkul yatırımcıları yapmak başka yaygın hata çaylak götürür. Bazen yatırımcılar resmen veteriner anlaşma unutmak bir mülk satın alma konusunda çok heyecanlı olsun-olurdu.

Her özellik iyi bir yatırım yapacak, Jensen diyor ve bazı özellikler pahasına olursa anlamı yok. O nedenle oturup bir özellik yatırım yapmaya değer olup olmadığına karar vermenin bütün numaraları çalıştırmak zorunda.

Çıplak En azından, ipotek ödemeleri, vergi, sigorta, peşin onarım masrafları, sürekli bakım maliyetleri ve diğer masraflar tahmin ve mülk için alacağınız tahmini piyasa kira veya satış fiyatı karşılaştırmak gerekir.

Ve uydurmak ve dikkate almayı unutmayın her sen karşılaşma olasılığı yüksektir masraf. “Tüm masraflar için muhasebe değil en sık problemdir,” Jensen söyledi. “Hariç boş ve yatırım harcamaları en fazla rahatsızlık.”

Sen bir noktada bir pozisyon, ve tüm kar darbe olabilir kayıp kira bir ay her yıl (veya birkaç yılda bir) muhasebesi olmaz. Aynı yeni çatı, yeni bir HVAC sistemi veya bir su ısıtıcısı gibi büyük harcamalar için de geçerlidir.

# 3: Düzgün Kiracılar Ekran getirmemek

Bir ev sahibine olmaya gayrimenkul yatırım yapıyorsanız, Kiralamanızla başvurusunda veteriner ve ekran kiracılara yerinde bir planı var isteyeceksiniz. Jensen kötü ev sahipleri peşin onların eksikliklerini söylemeyeceğim çünkü potansiyel sorun kiracı noktaya zor olabilir diyor.

“Hiç kimse bir kiracı olarak size yaklaşımı ve, söyleyecek ‘ı ilk ayın sonunda kira ödemek için gitmiyorum, ben duvarları delik tuvalete çocuk bezi atmak ve yumruk edeceğiz’ Henüz bu çok daha olur sıklıkla kiracı ekrana olmadığında sandığınızdan.”

Jensen Eğer olası alıcılara kredi kontrolleri yanı sıra cezai arka plan kontrolleri çalıştırmak gerektiğini söyledi. Buna ek olarak, size bir sorun olabilir sinyal olabilir “kırmızı bayraklar” için dikkat edilmelidir. dikkat edilmesi gereken bazı noktalar şunlardır:

  • Hemen taşımak istediğiniz Kiracılar: “her zaman kötü bir şey olsa da, birileri tahliye oluyor anlamına gelebilir,” Jensen söyledi. “Aynı zamanda onların tarafında çok kötü planlama bir işareti ve bir hamle gibi büyük şeyler için kötü planı insanlar da zamanında kira öder gibi küçük şeyler için kötü planlamak eğiliminde olacaktır.”
  • Bir yıl için peşin ödeme isteyen: Jensen bu birkaç nedeni büyük bir kırmızı bayrak olduğunu söylüyor. Birincisi, bunlar özelliğinde çirkin şeyler yapmak istiyorum ve etrafında istemiyorum anlamına gelebilir. İkincisi, onlar para ile kötü olabilir ve muhtemelen miras veya düşeş diğer bazı türünden bazı varken vaktinden ödemek istiyorum anlamına gelir.

Kiracı güvenlik araştırması herhangi Ev sahibi iş çok önemli bir bileşeni olmakla birlikte, emlak yatırımcısı Shawn Breyer evimi satmak Hızlı Atlanta Eğer bilmeden kiracılar karşı ayrımcılık yapmamasını da önemli olduğunu söylüyor.

Eğer bilmeden kiracı karşı ayrımcılık kalmamak Federal Konut İdaresi (FHA) den dava önlemek için, bir kiralık mülk yönetirken dikkatli yürümek gerekir” dedi. “Bariz korumalı sınıfları vardır; ırk, renk, din, cinsiyet, ulusal köken. Yeni ev sahipleri yanlışlıkla karşı ayrımcılık iki yaş, aile ve engelli bulunmaktadır.”

Eğer potansiyel kiracı bir uygulama inkar edemez zaman ilgili sorularınız varsa, Breyer eyaletinizde bir avukat bulmak için söylüyor.

# 4: Yeter Nakit Yedek Having Değil

ve sürpriz giderler – Size gayrimenkul yatırım yaparken daima sayılar çalıştırmak gerekir, ancak sen tahmin büyük masraflar (örneğin, yeni bir çatı veya HVAC sistemi) için ödeme taraftan nakit emin olmak için de önemlidir nasıl söz Eğer (örneğin, ev sahipleri için mülke zarar) çalışması halinde ne yapacağı tahmin edemedi.

Son zamanlarda özelliği yenilenmiş ve bir yıl içinde herhangi bir sorun olmadı bile Breyer göre, yine bir kenara para ayarı yapılmalıdır. O da bu onun zor yoldan öğrendim bir ders olduğunu söyledi. O ve eşi ilk kiralık mülk olarak bir dubleks satın alınan ve yukarıdan aşağıya doğru onu yenilenmiş. Her şey yeni olduğu için, onlar dinlenmek ve birkaç yıldır pahalı onarım önlemek düşündüm. Çocuk, yanılmışlardı.

“Mülkiyetine Bir yıl, şehir mülkiyet durumunu kontrol etmek rutin bir inceleme yapmak için dışarı geldiğini bildirilmiştir” diyor. “Kontrolden sonra onlar bize yeniden kablolama ve çıkışları ve demirbaşlar değiştirilmesi için aşağı çatıyı yerine kadar değişen ele alınması gereken öğelerin üç sayfalık listesini gönderdi.”

Bir ay içinde, onlar, bir fırın yerine, çatının yarım yerini yeni bir su ısıtıcısı yüklemek, bir karter pompa yükleyin ve tüm garaj rewire zorunda kaldı. genel toplam $ 13.357 olduğu ortaya çıktı.

Burada önemli ders, her zaman boş, tamirat, yükseltmeleri ve sürpriz giderleri için para kenara gerektiğidir. Kaydetmek gerekir ne kadar dikte eden bir sert ve hızlı bir kural olmasa da, bazı ev sahipleri kenara koyma demek yıllık kira% 10 yeterli olabilir. Belli ki, yakın gelecekte geliyor büyük giderleri ve bileşen değişikliklerinin varsa daha fazla tasarruf gerekebilir.

# 5: Bütün Yanlış Yerlerim’den Alma Önerileri

İlk gayrimenkul yatırım içinde başladığınızda herkesin bir fikri var gibi, görünebilir. Cornelius Charles  Rüya Ana Mülkiyet Solutions  Ventura County, Calif., Sen kalbe bu rastgele görüşler alıyor yapabileceği en büyük çaylak gayrimenkul hatalardan biri diyor.

“Hepimizin bildiği gibi, insanlar ne kadar iyi veya kötü bu olabilir, onların tavsiye vermek isteyen daha vardır,” diyor. “Yapmak istediğiniz son şey emlakçınız o numaralar çalışan ve kendi durum tespiti yapmadan mükemmel kiralama yapacak diyor çünkü bir kiralık emlak satın etmektir.”

Daha önce gayrimenkul yatırım hiç kişilerden tavsiye almak için geldiğinde, inanmayarak ile herhangi bir “bilgelik sözlerini” almak. Eğer emlakçı gibi, satın almak istediğiniz mülkün satışı yararlanabilecek birinden tavsiye alıyoruz da geçerlidir.

Her zaman kendi araştırması yapmak ve anlayış yardıma ihtiyaç kavramlar varsa deneyimli gayrimenkul yatırımcılarına ulaşmak. sorular sorup hepsi geçirdik kişilerden tavsiye almak gerekir durumunda da gayrimenkul yatırımcıları için çevrimiçi platformlar göz atabilirsiniz. Büyük Cepler de forumu yatırım gayrimenkul öncelikle başlıyorsanız mükemmel bir kaynaktır.

Alt çizgi

bizim favori gayrimenkul gösterileri için bunu yapmak olarak gayrimenkul yatırım her zaman olduğu gibi heyecan verici ya da kazançlı değil. Gerçek dünyada, yenilemek veya kiraya emlak alımı zor bir iştir! Eğer televizyonda oynamaya görmek asla birçoğu önlemek için tehlikelerin, sonsuz sayıda vardır.

Eğer dayanacağı için bir uzman, sayılar üzerinde iyi bir kolu ve istediğiniz özellik ekşi anlaşma olma kalkarsa uzaklaşmak disipline sahip emin olun, çevirin veya yönetmek için bir ev satın önce. Eğer sizin peş peşe ördekler kalmadan gayrimenkul acele ederseniz, bu dersleri ve diğerleri bol zor yoldan öğrenme kaçabilirdik.

Bir ev sahibi olarak tasarruf için yedi Yolları

Bir ev sahibi olarak tasarruf için yedi Yolları

Bir Çevresinde on yıl önce, eşim ve ben bizim ilk kiralık emlak satın aldı. Biz ne yaptıklarını tamamen emin değildi, ama biz yol boyunca ipleri öğrenmek için belirlendi. Ve bu tam olarak buydu; en azından bizim için – deneyim, deneme ve yanılma yoluyla, biz mantıklı bir kiralık strateji ile geldi.

Sadece bu ay, Mülklerimizde birinde nihai ödeme ödenmiş -. Greenfield, Ind üç yatak odalı bir tuğla çiftliğinde Aniden, biz yıllardır planlanan ettik rüyalar gerçek başlıyor. Bizim kiralama zamanlar sorumluluk neredeydi, şimdi özgür ve 37 yaşında berrak Ve şimdi ilk kira karşılığını olduğundan, daha hızlı diğer kiralama ödemek ve henüz başka satın almak için tasarruf ödemelerin devam etmesine kartopu bir ev sahibi nakit olarak kiralık.

Bu kolay olmamıştır; herhangi Ev sahibi bildiği gibi, kira mülkiyet sahibi kargaşa bir sürü zaman en azından bir kısmını gerçekleştirmek demektir. Bizim için yolun bu çıkıntılar son derece malımızı, pahalı ve beklenmedik tamir bir dizi ve diğer küçük dersler sadece ilk elden öğrenebilir harman kiracı dahil ettik. ama sadece çünkü biz yol boyunca akıllı kararlar bir sürü yaptı – biz nihayet yaptık gibi Fakat, yıllar sonra, biz hissediyoruz.

Yedi Yolları Ev sahipleri tasarruf edebilir

ev sahipleri olarak stratejimizin bir parçası para tasarrufu – Özellikleri satın alarak sadece bu kolayca nakit akışı, ama bizim cepten çıkan işletme maliyetlerini düşürmek için yollar bakarak olacak. Yaptığımız bazı şeyler tahıl karşı tamamen gitmek kurtarmak için, ama onlar oldukça iyi iş buldum. Bir dakika içinde daha açıklayacağız.

Bu yayında, ev sahipleri olarak para tasarrufu stratejileri birkaç paylaşan, aynı zamanda daha iyi (ya da kötü) Yaşadığınız kiralama portföyü, ve yerel emlak piyasasında bağlı çalışabilir başka ev sahibi stratejilerini paylaşmak istedim . Kaydetmek veya biri haline düşünen isteyen bir ev sahibi iseniz, burada dikkate alınması gereken bazı para tasarrufu stratejiler şunlardır:

# 1: ciro azaltmak için düşük kira tutun.

Bence kiralar biz olabilir daha düşük tutmak paylaştığınızda, o başlarını çizilmeye insanları bırakır. Ben arkasında herhangi bir strateji varsa Ama, bu kişi o. özelliklerini rakip biraz daha düşük kira tutarak, biz% 100 işgal kalmak herhangi bir pozisyon ile birden fazla uygulama var ve yol boyunca tasarruf.

Sen bize masraf, her zaman biri hareket eder, bkz. Sadece biz halı ve boya şampuan, ama birisi hareket edinceye kadar biz boş özelliği Pazarlamalıyız Bu bazen yeterince kötü hiçbir kira ile bir ay anlamına gelebilir -. Ama aynı zamanda özelliğine ileri geri sürüş ve uğraşan demektir potansiyel kiracılar ile. hem zaman ve para açısından, kiralık bir mülk pazarlama son derece pahalıya mal olabilir.

Tabii ki, bu strateji Yaşadığınız yere bağlı olarak çalışmayabilir. kiralar pazarınızdaki müthiş kabaran yapıyorsanız, düşük kiraları tutarak kazanmak çok daha kaybedebilir. Ama küçük, uykulu kasabada bu strateji oldukça iyi çalışıyor. Biz pazarlık ile ev sahipleri sağlamak, ama biz sürekli ciro ve boş ile birlikte gelir güçlük ve stres ile birlikte tasarruf Sadece.

# 2: yükseltme ve onarım kolay olan küçük özelliklerini seçin.

biz Noblesville, San. taşındığında, birkaç yıl önce, kısaca başka kiralama içine bizim eski ikamet dönüm fikri ile flört. Biz mal olabileceğini ne kadar fark ettiğinde Ama bizim dinle değişti. Tabii, bizim ev kar açacak, ancak herhangi bir onarım çatıdan olurdu!

Bizim diğer araba özellikleri biz yakından o, bu kadarı halı mal olduğu boyut fırın ve çatı o büyük ne kadar tanıyor, yani yaklaşık 1000 feet kare her biri. iki katı büyüklüğünde daha – biz ve satış taşındığını ev, diğer taraftan, yaklaşık 2.400 feet kare oldu.

Biz sonuçta biz büyük onarım ve halı veya kiracı arasındaki temizlik bile halının 2.400 fit kare için ödeme istemiyordu karar verdi. Önümüzdeki birkaç yıl içinde yeni bir büyük çatı, büyük bir fırın, dikkat çekmek için daha büyük bir yarda – – potansiyel olarak uzak bizim vergilere yiyebilirim Ayrıca büyük onarımlar karar verdi.

Tabii, daha büyük evler daha fazla para kira, ama ne pahasına? onarım ve yükseltmeleri gelen emlak vergileri ve ev sahibi sigorta – Tıpkı diğer ev gibi, daha büyük bir kiralık Pricier her şey demektir. Bağımsız ev sahipleri olarak, biz kolayca yönetmek olabilir maliyetli daha küçük özelliklere sahip sopa karar verdi.

# 3: Bir yüklenici hesabı al ve indirimler yığını.

Bir ev sahibi olmak ucuz bir mesele değildir ve bu kendi adına mülk almak sonra bile doğrudur. ipotek ödemeleri ve mülkiyet sigortası üst kısmında, yükseltmeleri ve onarım için ödemeniz gerekiyor. Ve bazen bu onarım son derece pahalıya mal olabilir.

Mülkiyet sahibi Alexander Aguilar o müteahhitlere büyükçe indirim sunuyor tek mağazada onun kiralık alımlarını havuzda toplayarak para tasarrufu sağlar diyor.

“Kiracı ciroları ve boş günü, ben bir sırayla ihtiyaç ve özgür Home Depot yüklenici masası olsa çalıştırmak her şeyi satın,” CashFlowDiaries.com de blogları Aguilar diyor. “Müşteri temsilcisi ne kadar satın alıyorum ve kimin bağlı olarak, ben% 5 ila% 12 yerde tasarruf edebilirsiniz.”

yüklenici indirimler arayan ek olarak, ayrıca satış, yığılmış kuponlar ve indirimler takip edebilir. ESIMoney, bir ev sahibi arkasında blogger onun karşılığında en yüksek almak için satış diğer indirimler birleştirir söylüyor.

“Birkaç birimleri için aletleri satın aldığında, ben bir satış fiyatını, rakibin satış fiyatı maçı, kupon, indirim kombine ve 3000 $ üzerinde tasarruf kredi kartı anlaşma nakit geri” diyor. “Daha iyisi, ben yalnızca bir öğe satın bile daha sonraki alımlar için bu aynı fiyatlara kilitli!”

# 4: bir özellik yöneticisi kullanmaktan kaçının.

Mülkiyet yöneticileri ev sahibi olmak ile birlikte stresi azaltmak için söz veriyorum. Onlar düzgün veteriner potansiyel kiracı için özel dikkat ederek reklamını ve sizin adınıza kiralama pazarlamak edeceğiz. Bunun üzerine, onlar, ev sahipleri ile bir araya tahsil eder ve kiracı sorunları ile uğraşmak.

Ne yazık ki, bu hizmetler dik ücrete tabidir. Mülklerinizi kendiniz yönetmek için istekli ve yetenekli iseniz, diğer taraftan, ortadaki adam kesebilir ve kendiniz için daha fazla kar tutmak.

Bu Steven D., EvenStevenMoney arkasında blogger, onun kiralamalarda karlılığı artırır tam olarak nasıl olduğunu. o emlakçılar ve gayrimenkul yöneticileri hizmet bir yıl boyunca tam bir aylık kira kadar ücret bulundu, kendisini kaldırma ağır yapmaya karar verdik.

“Kendimizi çevrimiçi Zillow Araba Müdürü ve Craigslist bir arada kullanarak tesisle listelemek için karar,” Steven diyor. “Bu bize tasarruf ve bizim mülk üzerinde yaşayacağım kişiye göre daha fazla eller olmasını sağlar.”

# 5: söylemek korkmayın ‘hayır.’

Bazı kiracılar evinize bu şekilde memnun görünüyor olsa da, değişim ve yükseltmeleri sevenler her zaman vardır. kiracı yeni mutfak lavabosu veya oturma odasında boya yeni bir kat istemeye için Ve gerçekten, asla acıyor. Ne söyleyebiliriz kötü ‘hayır’ doğru bir şey mi?

Şey her kiracı mutlu edemezsin vardır. Kendi pahasına değiştirilmesi gerekmez değiştirebilsennasıl zaman, işinizin en iyi çıkarlarına karşı çalışıyoruz ve kârlılığınız.

İsteksiz Landlord Elizabeth Colegrove “hayır” yıllar boyunca para ve gönül yarası ona bir sürü kurtardı söylemek mümkün olan diyor. Colegrove o kiracı, her odada tavan vantilatörleri için mutfak dolabı rengi mini panjur yükseltilmiş değişiklikleri, ve daha sormak zorunda söylüyor. Şey de bunu yapmak istiyorum, olan ona onların değil – pahasına.

“Benim kiracı onların pahasına [yükseltmeleri yapmak], ancak ürün geride bırakılmalıdır,” diyor. “Sadece bu bana binlerce kaydetmek ama kötü biri değilim gelmez.”

Tabii ki, aynı zamanda kiracı işin bazı kendilerini yapmak ve sadece malzemeler için ödeme teklif sağlayabilirsiniz. Bu şekilde, her ikiniz yükseltme yararlanacak, ancak gereksiz emek için ödeme değiliz. Bu Pauline Paquin, Reach Ekonomik Bağımsızlık de blogları bir ev sahibi tarafından kullanılan kesin bir stratejidir.

Paquin onun kiracı bazen düzeltmek veya sevmedikleri onun kiralama bileşenlerini yükseltmek sunacak söylüyor. “Ben onlar kullanışlı şanslıyım, bu yüzden yer boya eğer onlar sorulduğunda, emin belirtti ve sadece boya ve fırça onları iade” dedi.

# 6: boya renkleri ve döşeme konusunda kasıtlı olun.

Çad Carson, CoachCarson.com arkasında gayrimenkul yatırımcısı, boşluk sürecini hızlandırmaya yönelik basit bir hile kullanır. Onun kiralık mülkler hepsinde aynı iç boya rengini ve stilini kullanır.

“Bu bize toplu olarak boya satın sağlar ve devirleri sırasında rötuş KADAR kolaylaştırır,” Carson diyor. “Ben bu azaltılmış boyama emek ve boşa malzemelerde bize 250 $ 500 $ her zaman kazandırır tahmin ediyoruz.”

Carson da duvardan duvara halı ile kiralama önlemek için çalışır söylüyor. Bu katı döşeme normalde kiracılar arasında değiştirilmesi gerekmediğinden onu her boş kaldığı süre zarfında para anlatılmamış miktarda tasarruf sağlar. “Biz karo veya sert ağaçlardan gibi sert yüzey döşeme ile ev satın almak deneyin veya biz ayarlıyoruz kurun” Carson diyor.

# 7: bakım ve bakım kendiniz yapın.

Veteran ve ev sahibi Doug Nordman eşi ile bir kiralık mülk sahibi. Onlar mülkiyet kendilerini taşımak için plan beri hedefi mutlaka uzun vadeli gelir olmasa da, yine de yol boyunca tasarruf etmek istiyorum.

Onların stratejisi? bakım çok ve özellikle bahçe işi, kendileri Sahne.

“Bu sadece bir kaç saat her altı haftada için düşük bakım peyzaj, ama bize mülkiyet üzerinden bakmak ve kiracı ile sohbet için büyük bir şans verir,” Askeri Kılavuz de blogları Nordman diyor.

Son düşünceler

Eğer herhangi bir kiralık emlak satın almadan önce, emin sayılar işe yaraması için çok önemli. kiralık gelir getiren kesin güzeldir, ancak bu getiriyorlar daha dışarı daha ödeyerek; yani en azından giderlerinizin tutmaya yardımcı olur.

belirli tasarruf stratejisi doğru herkes için olsa herhangi Ev sahibi kendi iş için doğru stratejiyi bulmak için, önemlidir. Biri olmadan, kiralık emlak alımı kolayca kaybeden önerme haline gelebilir.

Eviniz Satış Ne Yapmalı değil

Eviniz Satış Ne Yapmalı DEĞİL

Ben 2008 yılında ziyaret açık bir ev asla unutmayacağım.

muhtemelen iki katlı anlaşma veya bodrum ferah bir çiftlikte – Biraz daha büyük evler için etrafına bakmak için bizim Emlakçı istedi. Bize bir gün içinde görmek için o altı evlerin listesi oluşturduk geldiğinde heyecanlandım – “Kok Evi” Ben arayacağım hangi birini

Bu düşündüğünüzden değil. tuğla çiftlik uyuşturucu kullananlar veya kokain dağıtamayacaksın işsiz müsvetteler evde değildi. Hayır, kimin alt seviye kola Hatıra ağzına kadar doluydu bir evdi. zeminden tavana, tüm alt katta Coca-Cola duvar kaplamaları, meşrubat esinlenen masa ve sandalye setleri, ve kola tchotchkes vardı.

Evin aksi harikaydı ama biz şatafatlı bir dekora geçmiş olmadı. Ve gerçekten, kim yapabilir?

Eviniz mi satıyorsunuz? Bu hatalar yapmak etmeyin

Evinizde büyük bir hata olduğunu satmak, ancak genellikle dışarı çalış biri olduğunda bozulmamış özgü bir dekor bırakmak. Kat Malikleri hep kendi özel stil kitlelere hitap etmiyor farkında değilsiniz – ya da belki onlar sadece umurumda değil.

Tabii ki, sıradışı bir dekor bir ev boşaltmaya çalışırken satıcıların yapmak sadece hata değildir. Onların satıcıların yaptığını görmenin büyük hataları bulmak için birkaç emlak uzmanlarına uzandı. İşte böyle demişti:

Hata # 1: fotoğrafçılık skimping.

Online liste çağda, iPhone’unuzda çekilen birkaç resim gerçekten kesmeyecek ve bu olurlarsa olsunlar ne kadar büyük gerçek. Yine de tüm iyi ışıkta özelliğini göstermeyen profesyonelce fotoğraflarla pazarlanan evleri gördüm.

“İnsanlar internet üzerinden resimlerle evinizin aşık etme kararı,” gayrimenkul yatırımcı Çad Carson diyor. Size mükemmel fotoğraflar da ucuza çünkü tam fiyat satışa kaçırmak için bir utanç olurdu.

Carson Evinizi sahneye iyi bir çaba, bir profesyoneli işe ve mükemmel çekim almak için ideal bir aydınlatma emin öneriyor. Eğer yoksa, diyor, mükemmel alıcı bile evinizi ziyaret rahatsız olmayabilir.

Hata # 2: yükseltmeleri çok fazla harcama.

Ortak akıl satmak için evinizi düzeltmek için akıllı veya en azından herhangi bir büyük sorunlar listeleme önce tamir emin olmak için söylüyor. Ama çok ileri sürebilir? Lee Huffman, DLH Partners için çalışan bir Kaliforniya gayrimenkul yatırımcı göre, kesinlikle karın azaldığı bir nokta var.

“Sen altın plaka herşeyi can ve beş yıldızlı tatil ait olacaktı iyileştirmeler var, ama ev için değerlendirmek olmaz ise, üzerinde anlaşılan Kapatmak istediğiniz takdirde satış fiyatı, o fiyatı inmesi gerekir emanet,”Huffman diyor.

Bunun yerine lüks yükseltmeleri üzerinde overspending arasında, yapabileceğiniz en iyi şey emin ev temiz ve bakım yapmak olduğunu. Pek çok zaman, alıcılar zaten kendi zevkine göre ev güncellemek isteyecektir.

Hata # 3: etrafında aile sürü fotoğraf bırakmak.

Eğer koymak kalıyor eğer ailenizin fotoğrafları tüm evinizin üzerinde mayınları olması gayet iyi. Taşımak istediğiniz Ama, eğer bunlar alıcılar için karışıklığa neden olabilir.

“Ev turunda kişisel fotoğraflarını vitrine kaçının, Loria Hamilton-Field, Owners.com Chicago yönetmek komisyoncu diyor.

“Aile fotoğrafları Evinizi kalabalık ise, potansiyel konut alıcıları kolayca dikkati dağılan alabilirsiniz ve onları eve hatırlamak için daha zor olacak,” diyor. “Sen alıcılar orada yaşayan kendilerini görebilirsiniz emin olmak istiyorum -. Ve Ne kadar çok kişisel eşya, bu daha zor hale gelir”

Hata # 4: Evinizi overpricing.

Deneyimli Emlakçı bir liste evinizin geçerli değerine dayanarak fiyat, yakındaki karşılaştırılabilir satış ve tarihsel verileri önerir. Eğer dinlemek ve ev değer daha istemeye reddederseniz bütün söyledi ve bittiğinde, bir daha da küçük kar dönüm riske olabilir.

“Satıcılar blokta güzelleri, en akıllı ve en güzel ev olarak evlerine bakmak eğilimindedir,” Kaliforniya Emlakçı Wendy Gladson diyor. Ne yazık ki, evlerine bir satıcının sevgisi gerçeklik algılarını etkileyebilir.

“Bir satıcı olarak yapabileceği tek kötü şey fiyat konusunda duygusal karar vermek ise,” Gladson diyor. “Mülkünüzü overprice ve aşağıya doğru piyasayı takip ve size piyasa değerinde onu fiyatlı olurdu daha az satan sona erecek.”

Hata # 5: gösterimleri sırasında bir sıkıntı olmak.

Eğer endişeli ya da sadece meraklı olun, gösterimleri sırasında ayrılmak istemiyorum – anladık. Ne yazık ki, potansiyel alıcıların kendi gelecekteki evinde kalan görmek istemiyoruz.

“Bir alıcı veya emlakçı zamanlamaları bir gösteren, emin olun onlar gelmeden beş dakika bırakın,” Teksas Emlakçı Diego Corzo diyor. “Ev içi kalıyorum rahatsız alıcılar geçenleri söylemek ve onlar gerçekten ev hakkında ne düşündüğünü paylaşmasını kolaylaştırır. onlar hata için satıcı istemiyoruz çünkü Artı, onlar sürece kalmak olmayabilir. Alıcı mümkün olduğunca rahat hissetmeli.”

Hata # 6: alıcılar üzerinde favori takım veya marka zorlamak.

Çok yukarıda bahsettiğim “Kok” ev sahipleri gibi, bazı insanlar temalı bir dekora sahip çizgi çizmek için nerede bilmiyorum. Kevin Lawton, New Jersey 107.7 FM Emlak Deal emlakçı ve ev sahibi, spor fanatikleri onların dekora hafifletmek etmemeleri halinde satışların bol suya düşmek gördü.

“Ben belli bir beyzbol takımı ile takıntılı bir satıcı vardı ve ekibi hatıra ve logosu evin her oldu – ön kapı üzerinde vitray takım logosu gelen aile odasında tüm halı üzerinde beyzbol ile yeşil olmak ”Lawton diyor.

“Onlar satmak için hazırlık yapmaları gerektiğini ne anlatmak için beni davet etti; Ben her yerde beyzbol şeyler miktarını azaltmak zorunda dedi – onlar bile oyuncunun numaralar bodrum duvarlarında boyalı vardı – ve onlar reddetti,”Lawton devam ediyor. “Tabii ki, bunun herkes tarafından dalıp edildi alıcılar için büyük bir dönüş oldu. Bazı büyüledi ve evin geri kalanını cevapsız, bazıları ise ağızda ekşi bir tat bıraktı rakip takımın taraftar edildi!”

Hata # 7: herkese hitap edebilir nötr renklerde boyayarak değil.

Bu orada yaşarken evinizin neon yeşil boya tamam, ama satmaya hazır olduğunda bunun korkunç bir fikirdir. Niye ya? Trina Larson, Berkshire Hathaway ile Emlakçi göre, çılgın boya veya duvar kağıdı sadece potansiyel alıcılar için çalışması anlamına gelir.

“Senin duvarlarında cafcaflı dışı tarihten boya veya duvar kağıdını yok mu,” Larson diyor. “Dekorasyon çok kişisel bir şeydir ve onu bir ev boyamak için binlerce dolar mal olabilir.” Duvar kağıdı çok sıyırma veya alıcılar için gerçek bir anlaşma kırıcı olabilir bütün bir ev repainting düşüncesi.

“Alıcılar yürümek ve onlar evini düzeltmek için harcamak gerekecek ne bulmaktan başlar” Larson diyor. o renk düzeni hakkını almak için iş, para veya her ikisi bir sürü alacak, onlar başka bir eve geçmek veya katma çalışmaları telafi etmek için büyük bir bedel azaltılması için isteyebilir.

Hata # 8: senin dağınıklığı uzak paketi için unutmak.

başkasının malzeme dolu satılık bir evden daha kötü bir şey yoktur. Sadece senin bok her yerde olduğu zaman alıcılar onların olarak evinizi öngörülüyor için zor bunu, ama ev dağınık ve gerçekte olduğundan daha küçük görünmesini sağlar.

“Etrafında, hiç dağınıklığı bırakmayın,” Connecticut Emlakçı Emily Restifo diyor. “En azından o değerin onların algı etkilemeden … Ajanlar müşterilerine sağ geçmiş görebilirsiniz söyleyecektir, ama bunu yapamazlar. Bir darmadağın ev yetmez boşluk veya yeterli bakımın bir göstergesi olabilir, ama buna mükemmel özellik olmadığını bir sinyal gönderir.”

Hata # 9: Evinizi evreleme değil.

Eğer Toplu Görünüm pleather kanepe, karartma perdeleri ve oyun istasyonu aşık olabilir, ama sizin Emlakçı bunu değiştirmek önerir, gerekir.

benzersiz mobilya kurulum aileniz için mükemmel çalışabilecek olsa da, tüm alıcılara hitap şey istiyorum. Bazı durumlarda, sadece daha iyi bir akış oluşturmak için mobilya hareket ile alabilirsiniz. Ama bazen, bunun yerine ödünç mobilya ile evinizi sahneye gerekebilir.

“Evreleme mobilyalar reddetme veya ajan evreleme önerir zaman rahatsız olmayın,” Kaliforniya Emlakçı Wendy Hooper diyor. “Sahneleme dekorasyon değil – bu stratejik evinizin özelliklerine dikkat çekmek için nötr ama zarif mobilyalar yerleştirerek eylemidir.”

Hata # 10: İndiriminizin belgeleyeceği unutulması.

Ne olursa olsun, evinizin satış ile ilgilenen herhangi bir profesyonel e-posta silmeyin. Bu emlak, alıcınızın emlakçı ve kredi ile uğraşan kimseden postalar yer alır.

“Bir anlaşmazlık durumunda, bu e-postaları çok değerli ispat edecektir,” Lauren Bowling, yazarı diyor “Binyıl evsahibi.”

evimi satarken”, alıcı onlar sorun finansman alma vardı gerekçe durum tespiti dönemi kapandıktan sonra geri istedim. Onlar kapanış bir ay önce sözünden ediyorum rağmen ciddi para tutmak istedim,”Bowling diyor.

o e-postaları kurtardı Çünkü o da finansman ilgili bir kelime ve süre boyunca onunla iletişim içinde olmuştu asla ispat edebildi. Sonuç olarak, o kayıp zamanı telafi etme ciddi para tutmayı başardı.

Alt çizgi

– Hedefiniz evinizi satmak ise, yapabileceğiniz en iyi şey satışı ile yardımcı olacak, kalifiye Emlakçi işe olan  onların tavsiye dinlemek ve daha sonra. Çoğu Emlakçılar alıcıların kapatın ve bunları önlemek yardımcı olabilecek çeşitli hamle farkındadır.

Veya, sistem buck ve şeyler yolunuzu yapabilirsiniz. Pembe duvarlar ve leopar baskı halı alıcılar kapatmak Ama eğer, sizi uyarabilir vermedi söyleme.

Maalesef Ama Eviniz bir ‘Yatırım’ Is not

Maalesef Ama Eviniz bir 'Yatırım' Is not

“Bu şimdiye kadar yapılmış en iyi yatırımdır!”

“Neden hala bir ev satın değil mi? Sen sadece sağ, uzakta kiradan para atma biliyor mu?”

Hiç kimse size böyle şeyler söyledi mi? Ben şeylerin birden fazla kez duydum biliyorum. arkadaşlarından. aileden. internette yabancılarla itibaren. Hemen hemen herkes.

Ve bir ev satın doğrudur ederken edebilirsiniz (sıklıkta muhtemelen düşünüyorum olmamasına rağmen), ev kelimenin mali anlamda bir yatırım değil, akıllı finansal bir karar olabilir ve bunu gibi gerçekleştirmek için beklememelisiniz .

İşte sebebi.

Bir ‘Yatırım’ nedir?

Kelime yatırım farklı bağlamlarda bir sürü kullanılır ve farklı bir çok şey anlamına gelebilir. Ancak tamamen mali açıdan, bu tanım Merriam-Webster, sözlükten iyi çalışır: “Paranın harcama genellikle gelir veya kar amaçlı.”

Yani bir yatırım size olacak beklentisi ile içine para koymak bir şey olduğunu kazanmak sonuç olarak para.

beklenti onlara sahip size para kazanmak olacaktır çünkü Stoklar ve tahvil yatırımları bulunmaktadır. Üniversite harç beklenen sonuç eğitimin maliyetten daha yüksek bir ömür boyu maaş olan bir yatırımdır.

Bu akıllı ol, ama yatırımlar değildir diğer finansal kararlar farklıdır.

Örneğin, daha şimdikinin ama sonsuza sürer çünkü uzun vadede size para kazandırır daha kaliteli mobilya satın tercih edebilir. Çoğu insan bunun iyi bir finansal karar olduğunu kabul ediyorum – ama bu bir değil , yatırım yok olduğundan mobilya size para maliyeti, alternatifinden daha az size maliyeti bile “gelir veya kâr.”.

Bunu göz önüne aldığımızda tanımıyla, en evinize geri dikkatimizi dönelim.

Eviniz bir Yatırım Değildir Neden

Bir ev satın almak çok daha bunun hisse senedi ve tahvil satın alma gibi daha Mobilya alırken gibidir.

Kiralama bu yüzdendir ki, yapar kiralama daha ön maliyeti daha fazla Önümüzdeki birkaç yıl içinde hareket planlıyorsanız genellikle daha ucuzdur . Ama akıllı bir satın alma yapmak ve uzun bir süre için evinizde kalmak, bir ev satın eğer olabilir uzun vadede kiralama daha az maliyetli.

Başka bir deyişle, akıllı finansal karar olabilir. Ama bu iyi bir yatırım yapmaz.

Burada anahtar kelime “maliyet” dır. hala bir ev satın, kiralama daha az maliyeti size sizi yapar daha fazla para mal olsa bile – en azından çok uzun bir süre için, ve birçok durumda sonsuza dek.

Bunun nasıl çalıştığını görmek için bir örneğe bakalım.

Bir Ev sahibi olmak üzerine Numaraları Koşu

Diyelim ki 300.000 $ için bir ev satın düşünelim. Ayrıntılar durumdan büyük ölçüde değişebilir, ancak bu örnek için en aşağıdaki varsayalım olacak:

  • Bir sabit 4.25% faiz oranıyla 30 yıllık ipotek almak.
  • Ödeme aşağı, bir standart% 20 yapmak veya 60,000 $.
  • Sen kapanış maliyetleri,% 4 veya 12.000 $ ödemek.
  • Sen emlak vergileri her yıl ev değerinin% 1 ödeme.
  • Sen konut sigortası her yıl ev değerinin% 1 ödeme.
  • Sen bakım ve iyileştirmeler her yıl ev değerinin 1.5% ödersiniz.

Ve en ayrıca evinizin değerinin büyümesi ile ilgili aşağıdaki varsayalım:

ev sahipliği dünyasında oldukça uzun zamandır 10 yıl sonra, evinizin harika olmalı, $ 391.432 kadar değer kazanmıştır olacak! Sonuçta, kim $ 91.432 arasında bir kazanç kısar? Artı, size ek eşitlik kazanç, ipotek anapara bazı aşağı ödemiş olacak.

Sorun ikilidir:

  1. ipotek ön borçlu ilgi yükler bir şekilde amorti olduğundan, sadece o noktada özkaynak yaklaşık $ 200.768 gerekecek. Bir satışında tam $ 391.432 almak değildir.
  2. sigorta, emlak vergileri ve bakım artı kredi çıkarına Faktoring, o 10 yıl boyunca ev alıp kendi $ 279.315 geçirmiş olacak.

Hangi yerine $ 98.326 kazanç, aslında verdiğiniz anlamına gelir kayıp $ 78.546. Ve bu bile önemli bir fark olabilir evinizi satma maliyet faktör değildir. (Aynı zamanda potansiyel olarak değerli iken, genellikle abartılmış, ev sahipliği, çeşitli vergi avantajları faktör değildir.)

Evinizde eşitlik bunu içine ödedim para miktarını outpaces önce O 29 yıl sürer. Ve hatta o zaman sadece% 0.08 yıllık getiri çevirir, bunu göstermek için $ 23.969 olacak. Ve yine, o ev satış maliyetlerinde etkilemez.

20 yıl ipotek içermeyen içeren 50 yıl, sonra, nihayet harcadığınız ne üzerinde iyi bir $ 131.746 dönüşünü göreceksiniz. Eğer zaman oldu da unutmadık hangisi kulağa oldukça iyi 50 YIL ve yıllık getiri yalnızca 0.43% olduğunu.

Ve o zaman bile, bu tüm güzel İdeal koşullar üstleniyor. Sonsuza aynı evde kalmak. Aynı tutarlı miktarda değer artışları her yıl, (uzakta garantili dan olan) yukarıda ve enflasyon öteye. Sen eve eklemek zorunda veya standart bakım ötesinde diğer büyük tamir ve geliştirme için hesap olmadı. Hiçbir doğal afetler vardır.

Hatta bu ideal bir senaryoda, bu bir 0.43% yıllık getiri ile bitirmek için sadece 50 yıl sürer.

Bu iyi bir finansal karar olmuş olabilir, ama iyi bir yatırım değildi.

Bir Ev Satın Alma Think About Doğru

Tabii ki, bunların hiçbiri boşlukta olur. Konut çoğu Amerikan hane için tek en büyük gideri olduğunu ve bir ev satın yoksa, muhtemelen bu süre boyunca kira bir ödeme olacak – kendi masraflarını ve fırsatları taşır.

Tek söylediğim bir ev satın borsa yatırım daha farklı görülmeleri gerektiği ve getiri hesaplama mevcut değerden satın alma fiyatını çıkarılarak kadar basit olmadığıdır.

Bir ev satın almak gerçekten iki temel sorulara aşağı gelir:

  1. Eğer seni mutlu bir yaşam tarzını kolaylaştırılması mu?
  2. o alternatiflere kıyasla uzun vadede size para kazandıracak?

Başka bir deyişle, bir ev satın çok daha fazla borsa yatırım daha Mobilya alırken gibidir. Akıllı bir finansal karar olabilir, ama gerçek bir yatırım değil.

Bir GYO nedir? Nasıl bir GYO (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı) yatırım yapıyor musunuz?

Bir GYO nedir?  Nasıl bir GYO (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı) yatırım yapıyor musunuz?

GYO kısaltmasıdır “gayrimenkul yatırım ortaklığı.” Bir GYO bireysel özelliklerini ziyade stokları veya bağlarını sahibi bir yatırım fonu gibi. GYO edinme ve sahip olduğu gayrimenkul yönetiminden sorumludur.

Bir yatırımcı olarak hedef özelliklerine kira geliri almak ve fiyat takdir katılmak etmektir. Bir GYO ile gayrimenkul yatırım avantajı özelliklerinin çeşitlendirilmiş bir portföy maruz olsun ve bunları kendiniz yönetmek zorunda değildir.

yönetmelik

Yönetmelikler REIT’ler yöneten  ve bir GYO hissedarlarına onun vergiye tabi gelirin en az yüzde 90’ını dağıtmak gerektirmektedir. Bu dağılımlar temettü olarak ödenir. GYO’lar temettü dağıttı Çünkü genellikle bir gelir üreten emeklilik yatırım olarak pazarlanmaktadır. Temettü ödemeleri 5 ila 8 oranında aralığında düşme eğilimindedir fakat garanti edilemez. Zorlu ekonomik zamanlarda, bütün özellikler kiraya edilmeyebilir. Yeterince kira geliri mevcut değilse, bir GYO azaltmak veya temettü ödemesi ortadan gerekebilir.

GYO’lar Türleri

GYO’lar iki kategoriden birine girer; özkaynak GYO’lar veya ipotek GYO.

Hisse GYO’lar genellikle Otelcilik sektöründe oteller veya diğer özellikleri kendi özel GYO da olsa, büyük ticari binalar, perakende vitrininiz veya apartman binaları kendi ve tıbbi uzun süreli bakım tesisleri veya diğer özellikleri odaklanmak GYO vardır endüstrisi.

GYO’lar ait ticari gayrimenkul örneği büyük olur, genellikle büyük ölçekli şirketler orta için karargah olarak kullanılan çok katlı ofis binaları,.

GYO’lar ait perakende vitrin özelliklerinin bir örneği WalMart PetSmart veya Ultimate Elektronik sever saklar olurdu. Bu şirketlerin birçoğu kendi mağaza konumlarını kira yerine onlara sahip oluyor.

İpotek GYO’lar özellikleri değil, mülkiyet kendisinde borç kendi. Onlar ipotek sahibi ve ödemelerini toplayan bir yatırım fonu gibidir.

Kamu ve özel

GYO’lar halka onlar bir hisse senedi sembolü var demektir takas olabilir ve kolayca internette payları fiyatı ve temettü verimi bakabilirsiniz.

Diğer GYO özeldir ve bir borsada işlem yoktur. onlar hala bir kayıtlı güvenlik olmasına rağmen, özel GYO’lar bir hisse senedi sembolü yok. Bunları ya da satış temsilcileri biri aracılığıyla sunan gayrimenkul şirketi doğrudan hisse satın gerekir. Özel GYO’lar genellikle onlara teklif mali Satış elemanlarıyla yüksek komisyon ödemek. kolayca hisselerini satabilir kamu pazar yok gibi Genellikle çıkmak zordur. Çoğu özel GYO’lar kamu gitmek için plan bir çıkış stratejisi, ama her zaman işe yaramaz. sahip olunan 2008/2009 Birçok yatırımcı olarak özel GYO’lar temettü gelirlerinde önemli bir düşüş gördü ve uzun süre yatırımlarını satmak olamazdı. Onların para esasen yatırımın sıkışık kaldı.

Bir portföyünün bir parçası olarak

GYO’lar iyi çeşitlendirilmiş bir portföy parçası olarak yerine tek bir yatırım olarak kullanılır. Bunlar son derece hisse senedi veya bono piyasası GYO değeri ile ilgisi çok az olacak ne yaptığını, yani hisse senedi veya tahvil ile ilişkili değildir.

Büyük Emlak Mit

Araştırmaya göre, Stoklar Emlak daha yüksek reel getiri

Büyük Emlak Mit

Birincil konut satın almak tek iyi karar birisi mali geleceği için yapabilirsiniz olasılıkla gerçek değildir. Potansiyel takdir amaçlı ikinci evleri, tatil evleri, kiralık mülkler, ticari binalar ve ham toprak içine almak Ancak, yepyeni bir top oyunu oynuyor. Yani uzun süre boyunca, hisse senedi sunduğu gerçek getiriler (enflasyondan arındırılmış) gayrimenkul mülkiyeti tarafından kullanılabilir insanları ezerek etti, çünkü bu.

Evet. Sen bu doğru okumak. Amerikalılar ipotek, ek sigorta, başlık maliyetleri, vb vergi sonrası faiz giderinin Vaz sonra, genellikle beş yıl içinde 580.000 $ için 500.000 $ dan değer artan bir özellik farkında değilsiniz gayrimenkul mülkiyeti ile büyülenmiş hale gelmiştir ., hatta enflasyonu ayak uydurmak değildir! Yani $ 80,000 kazanç size bir daha mal ve hizmet satın alacak değildir; Eğer kazanmak isteyebilirsiniz başka ne olursa olsun aynı hamburger, yüzme havuzları, mobilya takımları, kuyruklu piyano, arabalar, dolma kalem, kaşmir kazak miktarı veya. Bu beş yıl içinde,% 6,25 seviyesinde tam ipotek varsayarsak, brüt yararına $ 151.401 veya uygun vergi kesintilerden sonra kabaca $ 93.870 ödemiş (ve bu üst parantez, en elverişli harf varsayar.) İpotek dengesini size $ 113.300 (. $ 580,000 piyasa değeri – $ 466.700 ipotek = $ 113.300 özkaynak) adaletini vererek $ civarında 466.700 indirgenmiştir olacağını süre içinde, ödemelerde $ 184.715 dışarı kabuklu olurdu.

mülkiyet bakım, sigorta ve diğer maliyetler de hesaba katarak, brüt dışı cepten harcamalar en az 200.000 $ olurdu.

Bu, tüm yatırımcılar hatırlamalıyız temel prensibini açıklamak gerekir: Emlak sıklıkla aksi kira gideri ödemiş parayı tutmak için bir yoldur, ancak büyük olasılıkla esasen zenginliği bileşik getiri yeterince yüksek oranları elde etmeyecek.

Böyle düşük bir maliyet temeli alım ile yükleniciler, şehrin sıcak kısmında heyecan verici bir hedef oluşturarak otel tasarımcıları rehabbing ve evleri satan hem de bir kaldıraçlı bazda yüksek getiri yapabilirsiniz özel harekat o olmalı (tabii ki, vardır veya adi hisse – – bu durumda, zenginlik üretme gayrimenkul değil geliyor, ama iş işaret edilmelidir rağmen (başka benzer özelliklere sahip bir şehirdeki otel işlemlerle oluşturulan) veya depolama üniteleri, yine, gerçek zenginlik değildir gayrimenkul den fakat oluşturulan iş gelir!)

Ne bu büyük gayrimenkul mit geliştirmeye neden? Neden onun tarafından aldatıldığını var? anlayışlar, cevapları okumaya devam edin ve pratik bilgiler kullanmak mümkün olabilir.

1. Birçok Yatırımcılar için, Emlak Stokları daha fazla Maddi mı

ortalama yatırımcı muhtemelen tesisleri, çalışanları ve tek umutlar, kar olan bir gerçek, hakiki iş kesir olarak kendi stoklarımızda bakmaz. Bunun yerine, bir grafik üzerinde etrafında wiggles kağıt parçası olarak görüyoruz. altta yatan sahibinin kazanç ve kazanç verim hiçbir kavramı, bu Home Depot veya Wal-Mart hisseleri 33 $ için 70 $ dan düştüğünde onlar panik neden anlaşılabilir.

Fiyat çok önemli olduğunu Blissfully habersiz – yani, ne ödeme yatırım getiriniz nihai belirleyicisi olan – onlar açarak, mülkiyet daha piyango biletinin fazlası gibi özkaynak düşünüyorum Wall Street Journal ve biraz yukarı harekete görmek umuduyla.

Bir kiralık mülk haline yürüyebilir; , Duvarlar boyunca ellerini çalıştırmak açmak ve ışıkları kapalı, çim biçmek ve yeni kiracı selamlıyorum. komisyoncu hesabınızdaki oturan Yatak, Bath ve Ötesi hisselerinin ile, gerçek olarak görünmeyebilir. Hatta normalde ev, iş veya bankaya gönderilecek olacağını temettü çekler, genellikle artık elektronik olarak hesabınıza yatırılır veya otomatik olarak aktarılmaktadır. istatistiksel uzun vadede sahiplik bu tür yoluyla net değer oluşturmak için daha olası olmakla birlikte, bu özelliği olarak gerçekçi gelmiyor.

2. Emlak Daily Alıntı Pazar Değerini zorunda değil

Gayrimenkul, diğer taraftan, sonrası enflasyon döner vergi sonrası daha düşük sunabilir, ancak onlar her gün oluşan bir piyasa değeri görmesini ne yaptığınızı bir ipucu değil olanlar yedek. Onlar mallarını tutarak ve faiz oranları taşımak her zaman, kendi elindeki gerçek değeri sadece hisse senedi ve tahvil gibi etkilenir gerçeğine tamamen cahil kira geliri, toplama, devam edebilir. Benjamin Graham pazar onları uyarın, onlara hizmet etmek olduğunu yatırımcılara öğretilen bu hata giderilmiş. O fiyata hareketleri hakkında duygulanırsın kendinize kararda diğer insanların hatalara aşırı zihinsel ve duygusal acı sağlayan eşdeğer olduğunu söyledi. Coca-Cola 50 $ hisse seviyesinden işlem olabilir ama o fiyat akıl ve mantıkla, ne de 60 $ ödenmiş ve kötü bir yatırım yaptık hisse başına 10 $ kağıt kaybı varsa demek anlamına gelmez. Bunun yerine, yatırımcı iyi, riske uyarlanmış getiri sunan birine kendi kaynak ayrılması, kendilerine sunulan diğer fırsatlar tümüne, kazanç verimi, beklenen büyüme oranı ve cari vergi hukuku karşılaştırmak gerekir. Gayrimenkul istisna değildir. Fiyat ödediğiniz şeydir; değeri ne elde ediyoruz.

Yani hangisi ile Yakın Olduğunu karmakarışık 3. Değerli mı

Psikologlar Yeter ki uzakta olanı kıyasla neyi yakınındaki el ve kolayca olduğu önemini olduğundan fazla söylediler. Yani, kısmen, bir iş lideri gösterildiği gibi bu kadar çok insan görünüşte çünkü o 250 $ kaybetme konusunda acı kızgın hissedebilirsiniz, onun yatırım hesaplarında 100 milyon $ ile zengin bir adam, eşleri üzerinde hile kurumsal konglomerattan embezzle, ya da neden açıklayabilir bir otelde komodinde nakit bıraktı.

Bazı insanlar her gün posta kutusunda gösterir kira geliri 100 $ karşı ortak stoklarının tarafından oluşturulan “look-through” Kazanç 250 $ alarak daha zengin hissetmek neden Bu ilke açıklayabilir. Birçok yatırımcı geri satın almaları paylaşmak için nakit temettü tercih nedeni de ikincisi daha vergi verimli ve her şeyin eşit olduğunda, onlar adına oluşturulan fazla zenginlik neden olmasına rağmen, açıklayabilir.

Bu genellikle kontrol için çok insan ihtiyacı aracılığıyla meydana gelir. Worldcom’un veya Enron, size gecede yok kiracılara kira ticari bina yapamaz görmediğin insanlar tarafından bir muhasebe dolandırıcılık aksine. genellikle sigorta kapsamında olan bir yangın veya diğer doğal afet, dışında, aniden Menkul Kıymetler ve Borsa Komisyonu kapalı bilet çünkü onlar kapatılıyor olması uyanmak ve taşınmaz kayboldu bulmak veya gidiş değildir . Birçokları için, bu duygusal konfor düzeyi sağlar.

Great Yolları Kiralama İçin Kiracılar bul

Great Yolları Kiralama İçin Kiracılar bul

Eğer kiralama için hızla kiracı bulmak istiyorsanız, ileriye dönük kiracı bulmak mümkün olması gerekmektedir. bir boşluğu doldurmak, hem de dört denenmiş ve doğru yöntemleri için beş popüler yöntemlerini öğrenir.

Kiracılar Bulma için 5 Popüler Yöntemleri

Aşağıdaki kira özelliği için kiracı bulmak için en popüler yollardan beş bulunmaktadır. Bu yöntemlerin amacı, hızlı bir kiracı bulmak mümkün çoğu insan ulaşmaktır.

Araba Web Sitelerinde Kiracılar bul 1.

İnternet kitlelere ulaşmak için harika bir yoldur. Böyle Craigslist ve Trulia gibi siteler size kiralama için ücretsiz bir liste yayınlamak için izin verir. Bu listeleri Bölgenizde bir daire arıyor internet erişimi olan herkese görünür hale gelir. prospektif kiracı ayrıca kira bedelinin veya yatak odası ve banyo sayısına dayalı arama kriterlerini daraltmak edebiliyor.

Eğer Bölüm-8 olmak üzere hükümet sübvansiyonlu konut, kabul ilgileniyorsanız, bu tür Socialserve.com olarak siteleri bu pazara ulaşmasına yardımcı olabilir. Eğer kendi web sitesi varsa, orada da mülkiyet listelemek ve diğer reklamlarında web URL’sini referans emin olmak için emin olmalısınız.

2. Sosyal Medya Kiracılar bul

Milyonlarca insan Facebook, Instagram ve Twitter gibi sosyal medya sitelerini kullanırlar. Bir şirket varsa, bir Facebook sayfası, Instagram hesabı ve bunun için bir Twitter hesabı oluşturmalısınız.

, Sen izin verecek şekilde kişisel hesaplar kullanabilirsiniz Değilse insanlar kiralık bir özellik olduğunu biliyorum. Üzerinde mülkünüzü listeleyebilirsiniz facebook.com en Instagram üzerinde kiralık bir fotoğrafını göndermek ya da Twitter üzerinden takipçilerine tweet göndermek, hesabınızda bir durum güncellemesi göndermek, pazar.

3. Bir Emlakçı Sizin için Kiracılar bul Let

Onların hizmetleri için, broker genellikle yaklaşık bir aylık kira bir komisyon, bazen daha fazla ücret.

Kiminle Kiralamanız listeleme en uygun olanını bulmak için iki veya daha fazla Emlakçılar görüşme isteyebilirsiniz.

Bu özellik tanıtmanın en pahalı yolu olabilir de bu şekilde olası alıcılara başa güçlük ve baş ağrısı bir çok kaydedebilirsiniz. Sizin Tesiste ayrıca gösterimleri artıracak MLS.com (Çoklu Listeleme Servisi), listelenir.

4. teşvik sağlayarak Kiracılar bul

Bir anlaşma veya bir indirim alma fikri gibi insanlar. Bir kiracı belirli bir tarihe kadar hareket eder eğer bir serbest TV veya indirimli kira sunabilir. A $ 250 televizyon pahalı görünebilir, ancak kira 950 $ şarj konum ve televizyon önceki bir ay içinde taşımak için birini alırsa, aslında kendine 700 $ tasarruf edilir ve bir avantaj olarak, televizyon vergi Defter Değerini olacak kiralık emlak için kapatır.

5. Aday Kiracılar Hızla yanıt

Hemen olası alıcılara yanıt vermek gerekir. Eğer derhal geri kiracı arayabilir veya e-posta yoksa, başka ev sahibi veya emlakçı olacak.

Eğer kişisel telefon numarasını vermek istemiyorsanız, size mevcut telefon hatları için halka ayarlanabilir yeni bir telefon numarası atar ücretsiz Google Voice hesabı ayarlayabilirsiniz. Küçük bir aylık ücret karşılığında, hatta böyle Kall8.com olarak web sitelerini kullanarak kiralama için, sesli mesaj içeren ücretsiz numara ayarlayabilirsiniz.

Benzer seçenekler E-posta için mevcuttur.

Bulma Kiracılar için 4 Güvenilir ve doğru yöntemleri

Aşağıdakiler boşalan kiracı bulmak için dört zaman içinde test yöntemleridir. Bu yöntemler kitlelere ulaşmayı amaçlarlar yoktur. Aksine, bu dört yaklaşımda da amaç kiralık emlak bulunduğu belirli bölgede yaşayan ilgilenme olasılığı daha yüksektir olası alıcılara üzerine yoğunlaşmaya olduğunu.

Gazetesinde Kiracılar bulun 1.

Bazı prospektif kiracı hala gazetesinde kiralık mülkler arayın. gazeteler en çok trafik görünce bu, çünkü Pazar günü özellikle hafta sonu senin boş Reklam ve.

yalnızca mülk fark edilmesini sağlayacak birkaç satır olacak, böylece gazetelerde Araba ilanları, minik. yer kazanmak için (D / W) yatak odası (BR) ve çamaşır yıkama / kurutma makinesi gibi kelimeleri kısaltmalar kullanın.

 gazetede bir reklam yerleştirmek maliyeti, ancak mülkünüz tanınırlığını artırmak başka bir yoludur olacak.

2. Yerel panolarında Reklam

mülkünüz bulunduğu toplulukta Kiralamanıza ilişkin el ilanları kadar koyun. Bu marketler, kilise, çamaşırhaneler ve otobüs duraklarında bülten panoları içerebilir.

insanlar çabuk ilanı geçen olacağından, el ilanı ilgi çekmek için cesur bir başlık ve geniş, renkli fotoğraflar kullanabilirsiniz. el ilanı alt tarafında, insanlar almak için gözyaşı-off içerir. Bunlar gözyaşı off mülkiyet adresi, yatak odası sayısını ve iletişim bilgileri içermelidir.

3. kulaktan kulağa Kiracılar bul

Söylenen bir kelimenin gücünü hafife almayın. Geçerli kiracı varsa, onları bir pozisyon bildirin. Onlar yaşamak için yeni bir yer arayan bir kardeş, kuzen ya kardeşim var olabilir.

Ayrıca, kiralık bir özelliğe sahip olduğu da kardeşin, kardeşi kuaför, patron ve makinist söyle. gerektiğinde bunları dağıtmak, böylece her zaman yanınızda el ilanları var. Hatta daha fazla teşvik vermek için bir tavsiye ücreti sunabilir.

Pencerede Sign ‘kiralık’ 4. Bir

Eğer pencerede bir “Kiralık” işareti koyarak kitlelere ulaşmak etmeyecek olsa da, ya da yapıyor bir sakınca yoktur. Yoldan geçen ilginizi çekebilir veya bölgede kira isteyen birini tanıyor olabilir. Emin bir telefon numarası açıkça sokak seviyesinden okunabilir olun.

Nasıl Birimi için Adil Piyasa Rent hesaplayın için

Nasıl Birimi için Adil Piyasa Rent hesaplayın için

Tanım:

Adil Piyasa kira paranın tahmini tutarı ülkenin belli bir bölgesinde yatak odası belirli sayıda sahip bir tesistir için kiralayacak.

Adil Piyasa kira Nasıl Hesaplanır?

Adil piyasa kira baz kira yanı sıra bu tür gaz ya da elektrik olarak kiracı ödemekle yükümlü herhangi bir temel programlar içeren bir brüt kira tahmindir. Böyle telefon, televizyon veya internet gibi temel olmayan yardımcı programları içermez.

HUD sayım verilerinin yardımıyla her alan için numaralardan ve kiracı anketler yoluyla ulaşır. Her yıl HUD bir derler Adil Piyasa Tanıtımı listesini 2.500 üzerinde büyükşehir ve büyükşehir olmayan ilçeleri için.

Adil Piyasa kira ne için kullanılır?

Adil Piyasa Kiralar böyle Bölüm 8 (Konut seçim formunu Programı) gibi devlet yardımı konut programları için kira kupon miktarlarını belirlemek için kullanılır.

: Diğer bilinen FMR, Pazar Kiralık

Örnek:
Newark kentinde, New Jersey, iki odalı daire için adil piyasa kira 1200 $ olduğunu. Bir yatak odası için adil piyasa kira 1000 $ ‘dır.

8. Bölüm Nedir?

8. Bölüm onlara bir ev kiralamak göze yardımcı olmak için belirli bireylere mali yardım sağlayan bir programdır. Program bu bireylere konut kuponları verir. Bir kupon edinmek hak kazanmak için, evde kişi sayısına dayalı para belirli bir miktar her yıl daha yapamaz.

Bir ev sahibi bir Bölüm 8 kiracı için kira kabul ederse, Bölüm 8 program ilk belirli standartlarına uygun olduğundan emin olmak için özellik denetleyecek. mülkiyet muayene geçerse, o zaman ev sahibi Bölüm 8 program tarafından her ay doğrudan ödenecektir.

Ne Kadar Will Bölüm 8 Öde?

8. Bölüm ilk hanede kişi sayısını bulmaktan tarafından kupon miktarını belirleyecektir.

Daha sonra ev için uygunsa dairenin boyutunu belirleyecektir. Örneğin, üç kişilik hane iki odalı kuponu almaya hak kazanabilir.

Bir birim için adil piyasa kira birim bulunduğu ülkeyle alanına bağlı olarak büyük ölçüde değişebilir olduğundan, Bölüm 8, sonra belirli bir bölge için adil piyasa kira kullanarak kupon miktarını ayarlar. kiracının geliri bağlı olarak, kupon aylık kira tam miktarı kapsadığını olmayabilir. kiracı hala aylık kira bir kısmını ödemekle sorumlu olabilir.

Nasıl kiralama için sağ fiyat ayarlama

Farklı bir dizi faktöre dayalı olarak kiralama için şarj etmek mümkün olacak en fazla miktar olacaktır. Bu faktörler şunları içerebilir:

  • Yer:  senin birimin yeri kira belirlenmesinde büyük bir rol oynar. Mülkünüz istenen kentinde bulunan, daha fazla şarj edebilirsiniz. Mülk şehirdeki en iyi okul bölgesinde bulunan varsa, daha da yüksek bir kira elde etmek mümkün olabilir. Farklı şehirlerde veya farklı okul bölgeleri olduğu için sadece iki blok ötede birbirinden olan iki birimleri çok farklı kiraları komutu verebilir.
  • Boyutu:  Eğer yatak odası ve birim vardır banyolar alan büyüklüklerine ve sayısına bağlı şarj etmek mümkün olacak en fazla miktar olacaktır.
  • Özellikler:  senin özelliği harika görünümü, açık alan, merkezi klima bulunmaktadır veya yenilenmiş ise, sizin birimine benzer boyda alanındaki diğer birimlere kıyasla birim için daha fazla ücret mümkün olabilir.
  • Talep:  Bölgenizdeki birçok mevcut birimleri ve o kadar da fazla ilgi kiracıların varsa, bunu kiralanan almak için ünitesindeki fiyatı düşmesi gerekebilir.

Doğru kiralama fiyatlandırmak için çok zor olabilir. Bu deneme yanılma gerektirir. sizinkine benzer Bölgenizdeki en az üç özelliği bulunması doğru ücreti belirlerken yararlı olabilir.