Що таке REIT? Як я інвестувати в REIT (Real Estate Investment Trust)?

Що таке REIT?  Як я інвестувати в REIT (Real Estate Investment Trust)?

REIT це абревіатура для «інвестицій в нерухомість довіри.» ЗПІФН, як взаємний фонд, який володіє індивідуальними властивостями, а не акції або облігації. REIT відповідає за придбання та управління нерухомістю, що він володіє.

В якості інвестора, мета полягає в тому, щоб отримати орендний дохід від властивостей і брати участь в оцінці цін. Перевага інвестицій в нерухомості через ЗПІФН це ви отримаєте подвергание диверсифікованого портфеля нерухомості, і ви не повинні керувати ним самостійно.

правила

Правила регулюють інвестиційні трасти  і вимагають, щоб REIT розподілити принаймні 90 відсотків свого оподатковуваного доходу акціонерам. Ці розподілу виплачуються в якості дивідендів. Оскільки REITs виплачує дивіденди , вони часто продається як приносять дохід пенсійними інвестиції. Дивідендні виплати , як правило, потрапляють в діапазон від 5 до 8 відсотків , але не гарантується. У важкі економічні часи, все властивості не можуть бути здані в оренду. Якщо не вистачає орендний дохід доступний, REIT , можливо , доведеться зменшити або усунути його виплати дивідендів.

Типи інвестиційних трастів

ЗПІФН потрапляють в одну з двох категорій; часткові ЗПІФН або іпотечний REITs.

Часткові REITs зазвичай володіють великі комерційні будівлі, торговельні вітрини або житлові будинки, хоча є також спеціальні REITs, які володіють готелю або інші властивості в індустрії гостинності, і є ЗПІФН, які зосереджені на довгострокових установах або інших властивостей в медичних промисловість.

Прикладом комерційної нерухомості у власності ЗПІФН буде великий, кілька поверхів офісних будівель, часто використовується в якості штаб-квартири для середніх і великих розмірів компаній.

Приклад роздрібних властивостей вітрини належить ЗПІФН б магазинам, як Walmart, Petsmart або Остаточною електроніка. Багато з цих компаній в оренду своїх місць магазину, а не володіти ними.

Іпотечний REITs володіє заборгованістю за властивостями, а не сама власності. Вони, як взаємний фонд, який володіє заставними і збирає платежі.

Державні і приватні

ЗПІФН може бути публічно торгованих, що означає, що вони мають тікер, і ви можете легко знайти свою ціну акцій і дивідендну прибутковість в Інтернеті.

Інший REITs є приватним і не торгує на біржі. Незважаючи на те, що вони все ще іменний цінний папір, приватний REITs не має тікер. Ви повинні купити акції прямо від компанії нерухомості, пропонуючи їм або через одну зі своїх торгових представників. Приватний REITs часто платить високі комісійні фінансові продавець, які пропонують їх. Вони часто важко вийти як там не публічна ринок, де ви можете легко продати свої акції. Більшість приватних REITs має стратегію виходу, де вони планують піти громадськості, але це не завжди працює. У 2008/2009 багатьох інвесторів, які перебувають у власності приватних інвестиціях в нерухомість було відзначено значне скорочення їх доходів у вигляді дивідендів, а не могли б продати свої інвестиції протягом тривалого часу. Їхні гроші в основному в пастці інвестицій.

В якості частини портфеля

ЗПІФН найкраще використовувати в рамках диверсифікованого портфеля, а не в якості однієї інвестиції. Вони не сильно корелюють з акцій або облігацій, що означає, що робить акції або облігації на ринку буде мати практично нічого спільного з вартості REIT.

Великий способів знайти орендарів для вашої оренди

Великий способів знайти орендарів для вашої оренди

Якщо ви хочете швидко знайти орендарів для оренди, потенційні орендарі повинні бути в змозі знайти вас. Дізнайтеся п’ять популярних методи для заповнення вакансії, а також чотири вірних і методи.

5 Популярні методи пошуку Орендарі

Нижче наведено п’ять найбільш популярних способів, щоб знайти орендарів для Вашої нерухомості в оренду. Мета цих методів для досягнення більшості людей можна знайти орендар швидко.

1. Знайти орендарів на оренду сайти

Інтернет є відмінним способом, щоб досягти мас. Такі сайти, як Craigslist і Trulia дозволяють розмістити безкоштовне оголошення для оренди. Ці списки потім бачити, хто має доступ в Інтернет, який шукає квартиру в вашому районі. Майбутній орендар має можливість додатково звузити критерії пошуку на основі вартості оренди, або кількості спалень і ванних кімнат.

Якщо ви зацікавлені в прийнятті субсидованого держави житла, в тому числі розділу-8, такі сайти, як Socialserve.com можуть допомогти вам досягти цього ринку. Якщо у вас є свій власний сайт, ви також повинні переконатися в список властивості там і обов’язково посилатися на ваш сайт URL в інших ваших оголошеннях.

2. Використання соціальних медіа, щоб знайти орендарів

Мільйони людей використовують соціальні мережі, такі як Facebook, Instagram і Twitter. Якщо у вас є компанія, ви повинні створити сторінку Facebook, Instagram рахунок і рахунок Twitter для нього.

Якщо немає, то ви можете використовувати свої особисті рахунки , щоб дати людям знати , у вас є власність в оренду. Ви можете розмістити свою власність на facebook.com в ринку, опублікувати оновлення статусу на свій рахунок, опублікувати фото в оренду на Instagram або відправити твіт своїм послідовникам з допомогою Twitter.

3. Нехай Realtor Знайти Орендар для Вас

За свої послуги, брокери зазвичай беруть комісію в оренду приблизно в один місяць, іноді більше.

Ви можете взяти інтерв’ю у двох або більше ріелтори, щоб знайти той, який ви найбільш комфортно лістинг на прокат с.

Хоча це може бути найдорожчий спосіб рекламувати свою власність, він може зберегти вам багато клопоту і головного болю мати справу з потенційними орендарями. Ваша власність також будуть перераховані на MLS.com (Multiple Listing Service), що призведе до збільшення експозиції.

4. Знайти Орендар, пропонуючи стимули

Такі люди, як ідея отримати угоду або знижку. Ви можете запропонувати безкоштовний телевізор або знижену орендну плату, якщо орендар рухається до певної дати. A $ 250 телебачення може здатися дорогим, але якщо ви зарядки $ 950 в оренду, а телевізор отримує хтось рухатися в місяць раніше, ви насправді врятувати себе 700 $, а в якості додаткового бонусу, телевізор буде податок відкладеного запису від за оренду майна.

5. швидко реагувати на потенційні орендар

Ви повинні реагувати на потенційні орендар негайно. Якщо ви не дзвоните або по електронній пошті орендаря назад швидко, інший господар або ріелтор буде.

Якщо ви не хочете, щоб ваш особистий номер телефону, ви можете створити безкоштовну обліковий запис Google Voice, який призначить вам новий телефонний номер, який може бути встановлений в кільце до існуючих телефонних лініях. За невелику щомісячну плату, ви можете навіть створити безкоштовний номер, включаючи голосову пошту, для оренди з допомогою веб-сайтів, таких як Kall8.com.

Аналогічні параметри для електронної пошти.

4 вірних і методи пошуку квартиронаймачів

Нижче наведено чотири перевірені часом методи, щоб знайти орендарів, щоб заповнити Вашу вакансію. Ці методи не спрямовані на досягнення маси. Швидше, мета цих чотирьох підходів полягає в звуженні в на потенційних орендарів, які більш імовірно, будуть зацікавлені в живих в конкретній області, де ваше майно в оренду знаходиться.

1. Знайти Орендар в газеті

Деякі потенційні орендарі все ще дивляться на оренду житла в газеті. Реклама вакансії на вихідні, і зокрема, в неділю, тому що це, коли газети побачити більшу частину трафіку.

Оренда оголошення в газетах маленькі, так що ви будете мати тільки кілька рядків, щоб зробити вашу власність виділитися. Використовуйте скорочення для слів, як спальня (BR) і пральна машина / сушилка (W / D), щоб заощадити місце.

 Розміщення оголошень в газеті буде коштувати грошей, але це ще один спосіб збільшити експозицію для вашого майна.

2. Розміщення реклами на місцевих дошках оголошень

Покладіть листівки для оренди в суспільстві, де ваше майно знаходиться. Це може включати в себе дошки оголошень в продуктових магазинах, церков, пралень і автобусних зупинок.

Так як люди будуть проходити повз листівки швидко, використовуйте жирний заголовок і великі кольорові фотографії, щоб залучити інтерес до листівці. У нижній частині листівки, включає сльозу-офф для людей, щоб взяти. Ця сльоза-офф повинен включати в себе властивість адреси, кількість кімнат і контактну інформацію.

3. Знайти Орендар через слово рота

Не варто недооцінювати силу сказаного слова. Якщо у вас є поточні орендарі, нехай вони знають, у вас є вакансії. Вони можуть мати сестру, двоюрідний брат, або брат, який шукає нове місце для життя.

Крім того, скажіть ваш брат, сестра, перукар, бос, і механіком, що у вас є власність в оренду. Завжди є листівки з вами, так що ви можете передати їх в разі потреби. Ви можете навіть запропонувати винагороду за дати більший стимул.

4. Помістіть «Здається в оренду» Вхід в Вікні

Поки ви не досягнете маси шляхом розміщення «Оренда» знак у вікні, немає ніякої шкоди, якщо робити це або. Перехожий може бути цікаво чи може знати, хто шукає в оренду в цьому районі. Переконайтеся, що номер телефону можна чітко прочитати з вулиці.

Як розрахувати справедливу ринкову орендну плату за ФАКС

Як розрахувати справедливу ринкову орендну плату за ФАКС

визначення:

Ярмарок ринку оренди є оцінну суму грошей власність з певною кількістю спалень, в певному районі країни, буде здавати в оренду для.

Як розраховується ярмарок Ринок оренди?

Fair ринок оренди є грубим оцінка оренди, яка включає в себе базову орендну плату, а також будь-які необхідні утиліти, які орендар буде нести відповідальність за оплату, наприклад, газу або електричної. Він не включає несуттєві утиліти, такі як телефон, телевізор або Інтернет.

HUD прибуває на цифрах для кожної області за допомогою даних переписів і через орендар обстеження. Щороку, HUD компілює список коректної ринкової орендної плати за більш ніж 2500 міських і поза метрополією графств.

Що ярмарок Ринок оренди використовується?

Ярмарок Орендні ставки ринку використовуються для визначення суми оренди ваучерів для державних житлових програм допомоги, таких як розділ 8 (Housing ваучерів для вибору програми).

Також відомий як: ФМР, Ринок оренди

Приклад:
У місті Ньюарк, Нью – Джерсі, справедлива ринкова орендна плата за квартиру з двома спальнями становить $ 1200. Оренда ярмарки ринку для однієї спальні становить $ 1000..

Що таке розділ 8?

Розділ 8 являє собою програму, яка надає фінансову допомогу певним особам, щоб допомогти їм дозволити собі орендувати будинок. Програма надає житло ваучери цих осіб. Щоб мати право отримати ваучер, ви не можете зробити більше, ніж певну кількість грошей щороку, виходячи з кількості людей в сім’ї.

Якщо орендодавець зобов’язується орендувати в розділі 8 мешканця, програма Розділ 8 буде першою оглянути майно, щоб переконатися, що він відповідає певним стандартам. Якщо властивість проходить перевірку, то господар буде виплачуватися безпосередньо щомісяця за програмою Розділ 8.

Скільки буде Розділ 8 Pay?

Розділ 8 визначатиме суму ваучера на першому з’ясувати число людей, в домашньому господарстві.

Потім він буде визначати розмір квартири домогосподарство кваліфіковано. Наприклад, три домогосподарство може мати право на ваучер дві спальні.

Оскільки справедлива ринкова орендна плата за одиницю може сильно варіюватися в залежності від району країни блоку знаходиться в, Розділ 8 буде встановити суму ваучера, використовуючи орендну плату справедливою ринковою для конкретного регіону. Залежно від доходу орендаря, ваучер не може охопити весь обсяг місячної орендної плати. Орендар все ще може нести відповідальність за виплату частини щомісячної орендної плати.

Як встановити правильну ціну для прокату

Там буде максимальна сума, яку ви будете мати можливість стягувати плату за оренду на основі ряду різних факторів. Ці фактори можуть включати в себе:

  • Розташування:  розташування вашого пристрою грає величезну роль у встановленні орендної плати. Якщо майно знаходиться в бажаному місті, ви можете зарядити більше. Якщо майно перебуває в кращому районі школи в місті, ви можете бутизмозі отримати ще більш високу орендну плату. Дві одиниціякі лишедвох кварталах один від одногоможуть командувати дуже різні рентитому що вони знаходяться в різних містах або в різних шкільних округах.
  • Розмір:  Там буде максимальна сумави будете мати можливість стягувати плату на основі метражу і кількості спалень і ванних кімнатВаш апарат має.
  • Інфраструктура:  Якщо властивість має прекрасний вид, відкритий простір, центральне кондиціонування повітря, або недавно відремонтований, ви можете бутизмозі стягувати більше за одиницюпорівнянні з іншими одиницями в областіякі аналогічні за розміром вашого пристрою.
  • Попит:  Якщо є багато доступних одиниць в вашому районі і не тещо багато зацікавлених орендарі, можливодоведеться знизити ціну на вашому пристроїщоб отримати йогооренду.

Це може бути дуже складно правильно ціни на прокат. Вона включає в себе метод проб і помилок. Пошук по крайней мере, три властивості у вашій області, які схожі на ваш може бути корисно при визначенні правильної ціни.

 

Скільки Нерухомість Інвестиції Повернення прибуток

Дізнайтеся, як інвестиції в нерухомість може збільшити вартість вашого портфеля.

Скільки Нерухомість Інвестиції Повернення прибуток

При покупці сертифікатів акцій компанії, ви шукаєте оцінки у вартості акцій, а також, можливо, доходи у вигляді дивідендів, якщо компанія платить її. З облігаціями, ви шукаєте вихід доходу по процентній ставці, що виплачується по облігаціях. За допомогою інвестицій в нерухомість, є ще більше шляхів, щоб реалізувати чудову віддачу від інвестицій. Дізнайтеся, яким чином ваші інвестиції в нерухомість може збільшитися в ціні, а також забезпечують хороший грошовий потік.

1. Грошовий потік від оренди доходу

Як і у випадку з запасом, який платить дивіденди, правильно підібране і управління орендою майно може забезпечити потік стабільного доходу у вигляді орендної плати. Оренда повертається власність, як правило, перевищує дивідендну прибутковість.

Нерухомість інвестори мають більший контроль над ризиками для їх грошових потоків. Хоча є спади цін на нерухомість і повільних ринках, люди, які володіють житловою інвестиційної власністю, як правило, здавати його в оренду протягом багатьох років, не відчуваючи відповідне зниження орендних сум.

2. Збільшення вартості внаслідок визнання

Історично склалося так, нерухомість показав бути відмінним джерелом прибутку за рахунок загального збільшення вартості інвестиційної нерухомості з плином часу. Звичайно, аналітики не завжди можуть передбачити тенденції в сфері нерухомості, які значно розрізняються по всьому світу.

3. Поліпшення вашого Інвестиції в нерухомість – більше значення на продаж

У той час як він забезпечує грошовий потік, ви можете також поліпшити вашу інвестиційну власність, щоб заробити більше прибутку, якщо ви вирішите ліквідувати. Оновлення до зовнішнього вигляду і функціональності інвестиційної власності може значно збільшити його вартість. Як тенденції та стилі змінюються, зберігаючи властивість цікаво орендарям може допомогти вам зберегти своє значення.

Для максимальної віддачі від інвестицій, зверніть увагу на поліпшення, які фактично збільшують значення властивості. Установка енергоефективних приладів і вікон збільшує значення властивості, як це робить додавання ванній і ремоделирование кімнати. Ізолюючі властивості також збільшує його вартість.

4. Інфляція є вашим другом, коли мова йде Прокат

Хоча ваш фіксований іпотечний платіж буде залишатися постійним, інфляція призводить до зростання витрат на будівництво будинку, а також орендну плату. Зростання населення також створює попит на житло і роздуває ціни на оренду, коли пропозиція не може йти в ногу.

5. Створення Використання власних коштів

Справедливість у вашій інвестиційної власності зростатиме, як ви платите вниз іпотеки. Хоча справедливості зазвичай визначається, коли ви продаєте нерухомість, деякі пайовики виймають позики акції, коли процентні ставки і умови кредиту сприятливі і використовувати ці кошти для інших інвестиційних проектів в сфері нерухомості.

6. Знаходимо, що «Steal угоди»

Пошук нерухомості вартості за ціною є найбільш ефективним способом збільшити свій власний капітал. Такі угоди не так легко знайти, і досвідчені інвестори роблять свою домашню роботу, переглядаючи списки власності часто для того, щоб швидко скористатися можливостями, коли вони виникають.

Інвестори, які хочуть збільшити вартість свого портфеля з нерухомістю повинні також гарантувати, що у них є свої фінансові качок в ряд. Хороші кредитні бали є обов’язковими, як такі, що грошовими заощадження для необхідної передоплати – як правило, на 20 відсотків за інвестиційними кредитами.

Основи оптової нерухомості

Основи оптової нерухомості

Я не тут, щоб роздути інвестування в нерухомість, ні переконати людей, що вони можуть розбагатіти швидко в бізнесі. Проте, є люди, отримуючи досить добре компенсовані в інвестиції в нерухомість, так як є багато способів наблизитися до бізнесу. Один із способів, щоб увійти і навіть домогтися успіху на довгий термін, щоб стати оптовим нерухомості. Є деякі дійсно основні переваги на оптовій торгівлі нерухомості над торгівлею роздрібної торгівлі.

  • Вам не потрібно купувати інвентар у величезних кількостях від виробників.
  • Вам не потрібно купувати або орендувати складське приміщення для зберігання всієї цієї інвентаризації, поки ви не розбазарювати його до роздрібним торговцям.
  • Вам не потрібні вантажівки в кошик інвентарю навколо.
  • Вам не потрібні співробітники розраховувати, безпечні і транспортувати свій інвентар.
  • Вам не потрібно страхування і роботодавець податки, щоб покрити всі ці великі інвестиції.

Ваш інвентар є постійним в місці, не потрібно перевозити куди завгодно, і вам не потрібні співробітники або навіть страхування, щоб забезпечити ваші інвестиції. Реальна оптова нерухомість в основному вимагає ретельного навчання в оцінці майна, а також маркетингові та навичок ведення переговорів. Всі ці речі, які ви можете дізнатися.

Так, тільки що оптова нерухомість? Ви станете середнім людиною, який збігається з проблемною або заниженою власністю зі щасливим покупцем. Хто є покупцем? У переважній більшості випадків це буде або виправити і фліп інвестор або довгострокова оренда інвестор.

 Яке значення ви приносите, як це потрібно, якщо ви збираєтеся отримати прибуток в цьому бізнесі? Ви приносите свій час і навички в пошуку недооцінених властивостей, контролю або купувати їх, і продавати їх своїм покупцям, які б не знала про них інакше.

Оскільки ви продаєте інвестор, перший важливий фактор успішного оптової торгівлі нерухомістю бізнесу є те, що ви розумієте, що вони хочуть купити нерухомість нижче їх поточної ринкової вартості.

 Кмітливий інвестор розуміє, що успішні інвестиції в нерухомість починається з покупкою нижче реальної поточної вартості. Іншими словами, деякі прибутку існує момент покинути стіл закриття.

Маючи це на увазі, ваша робота полягає в тому, щоб знайти і якості управління / покупка, які досить далеко нижче поточної ринкової вартості, що ви можете задовольнити потреби ваших покупців і як і раніше мають місце для прибутку в середині. Якщо ви продаєте до лагодження та фліп інвестора, ви повинні знати досить про витрати на реконструкцію та ремонт, щоб мати можливість знати, що він може бути реабілітований і що ARV, після ремонту вартість, все одно буде досить високим для вас і вашого покупця, щоб заробити гроші.

Якщо ви продаєте довгострокову оренду інвестора, ви повинні зрозуміти місцевий ринок нерухомості, демографічні дані, а також прокат перспективи і орендну плату. Ви повинні бути в змозі обчислити, що може отримати ваш покупець в оренду, а також їх витрати на майно, якщо вони купують готівкові гроші або з використанням іпотечного кредиту, і те, що вони будуть розглядати адекватний грошовий потік.

Я вдаватися в подробиці в інших статтях, але справа в тому, що робить нерухомість для магазину настільки привабливою, що ви можете зробити все це з дуже невеликим або без грошей з кишені. Використання контрактів призначення, ви можете контролювати власність через закриття з покупцем лише невеликий завдаток депозит.

 Прибуток може бути збільшена, якщо ви насправді контракт, щоб купити нерухомість і зробити «подвійний близько.» Це вимагає використання транзакційного кошти. Ці транзакційні кредитори надають кошти, щоб закрити покупку з вами, як покупець, і вони платять назад годинник або день або трохи пізніше, коли ви продаєте покупець.

Такі основи оптової торгівлі, і ми увійдемо в нього більш детально в інших статтях.

Побудова портфеля нерухомості для ДПНА

 Побудова портфеля нерухомості для ДПНА

«Дев’яносто відсотків усіх мільйонерів стали настільки через володіння нерухомості. Більше грошей було зроблено в сфері нерухомості , ніж у всіх промислових в одязі , разом узятих. Мудрий молода людина або заробітна плата добувач сьогодні вкладає свої гроші в нерухомості. »  Ендрю Карнегі

Це цитата десятків років, але до цих пір залишається актуальним. Хоча це все люті сьогодні по телевізору, ця стаття не про реальну оптовому продажі нерухомості або гортати будинку.

 Правда, є гроші, які будуть зроблені в тих видах діяльності, іноді багато грошей, але це короткострокова прибуток. Якщо ви реінвестувати його в довгострокову оренду нерухомості, то гортати може бути відмінним інструментом.

Ця стаття про будівництво і зростаючому портфеля нерухомості з плином часу, що буде фінансувати заможні пенсійні життя через грошовий потік. З кілька рентних властивостей кожного генеруючого позитивного грошового потоку, ви можете поповнити свій вихід на пенсію в стилі і не турбуватися про багатьох економічних чинників, які ставлять під загрозу більшість інвесторів в акції та облігації.

Це ніколи не занадто пізно, щоб почати або. Якщо ви молоді, ви можете побудувати авансовий платіж, щоб купити свій перший оренду майна і почати рости ваш портфель нерухомості протягом багатьох років до виходу на пенсію. Якщо ви в п’яти до 10-річного періоду до виходу на пенсію, ви можете конвертувати активи в більш низьких дохідних вкладеннях в оренді нерухомості і підвищити пенсійний щомісячний дохід.

Якщо ви вже або в минулому пенсійного віку, ви можете зробити те ж саме.

Що робить Великий Житловий оренди інвестиційної власності?

Перед тим, як потрапити в міркуванні кожен з цих факторів має бути досконалим, перш ніж купити оренду майна, знайте, що це рідко, щоб це було так. Ваша мета полягає в тому, щоб спробувати максимізувати кожен з них якнайкраще, а іноді і один може бути більш важливим, ніж інші.

Ось фактори, які ви шукаєте у великій житлової оренди інвестицій, однієї сім’ї або кондомініуму:

  • Розташування:  Так, ви можете сказати , що це в три рази, а нерухомість це все про місцезнаходження. Ви не хотіли б орендувати будинок в середині стоянки супермаркету, але один поруч з зеленим поясом або парком для ваших дітей може бути тільки право.
  • Вигідність:  Місце розташування є частиною цього фактора. Однак, якщо будинок знаходиться у відмінному місці, але конкуренція жорстка, вона не може бути кращим вкладенням. Коли є багато оренд доступні і власники пропонують стимули, воно не може бути в потрібний час. Коли є кілька доступних оренди, а не тільки ви в змозі тримати власність займаного краще, ви можете вимагати більш високу орендну плату , в той же час.
  • Витрати:  Це відносна, так як податки на майно є одним з основних витрат, але деякі райони наказую високу орендну плату через зони зручності, тому податки вище , а також. Якщо ви можете компенсувати витрати з місячними грошового потоку залишилося, то це позитивно.
  • Оцінка:  Хоча грошовий потік є основним фактором, оцінка вартості з плином часу має важливе значення. Є два способи , в якому ви будуєте справедливості в оренду майна, оцінку вартості і виплат за заставною. Інтелектуальний левередж ваших інвестицій може бути використаний для розвитку свого портфеля , використовуючи власний капітал в належать властивості.

Це ваші основні міркування, звичайно, ви будете дивитися в віці власності, як очікується ремонт протягом довгого часу і будь-які необхідні поліпшення, а також.

Оренда нерухомості Місце і Процес придбання

Ви готові почати роботу і купити свій перший оренду майна. У вас є авансовий платіж для потрібного діапазону цін, і ви хочете, щоб прийняти обгрунтоване рішення про покупку.

  1. Необхідно знати район ринку:  Витратьте час , щоб зробити ретельний аналіз області ринку. Ви можете мати певний район або область на увазі, але ви хочете , щоб розширити своє дослідження , щоб мати знання, необхідні для порівняння можливих властивостей. Дізнайтеся , які властивості добре продаються в вашому ціновому діапазоні. У деяких досліджень в будівлі суду в районах , де будинки продають за готівку. Інвестори нормальні покупці готівки, так що ви будете знати , областях , інших інвесторів, деякі дуже досвідчені, купують в.
  2. Дізнайтеся , як оцінити властивості:  Дізнайтеся , як агенти по нерухомості роблять CMA, порівняльний аналіз ринку. Перше , що найбільш успішні інвестори скажуть вам , щоб купити нижче ринкової вартості. Це замикає прибуток за столом закриття. Це також робить його легше генерувати прийнятний прибутковий грошовий потік , коли іпотечні платежі нижче.
  3. Аналіз прокату і конкуренції:  Dig в місцевих засобах масової інформації , де оренда рекламуються, як друкованих , так і онлайн в Craigslist. Коли ви досліджуєте околиці, отримати середні орендні суми для типу властивостей ви розглядаєте покупку. Скільки доступні, власники пропонують стимули , такі як безкоштовні місяці? Знайте , що ви можете очікувати в оренду.
  4. Прибити витрати:  Витрати тут є нормальними , як звичайні ремонти ( в бюджеті), податки на нерухомість, страхування, і т.д. , які будуть застосовуватися до кожного властивості в області. Помилка тут так само погано , як отримання замкнені в оренду нижче ринкової в протягом року; викидаючи прибуток. Стан фактичних властивостей ви розглядаєте це окремий предмет, якщо ви хочете , щоб бюджет на очевидні ремонту ви знаєте , буде приходити на стару власність.
  5. Знайдіть угоди і переговори про угоду:  У наступному розділі буде говорити про пошук кращих пропозицій оренди нерухомості, але це є частиною цього процесу , який має вирішальне значення для довгострокового прибутку. Якщо ви платите роздрібну торгівлю, для життя в період володіння, ви втрачаєте прибуток.

Такі частини процесу визначення місця розташування, але ось деякі конкретні джерела кращих пропозицій.

Оренда Покупки пропозицію портфеля нерухомості

Ми всі знаємо про викуп і великих угодах, які іноді можуть бути знайдені. Однак розквіт масового викупу з власниками на місці закінчилося для недавньої аварії. Багато з викупу ви знайдете сьогодні в поганому стані, деякі вакантні протягом року або більше. Це зовсім не означає, що ви не повинні постійно такі права викупу через сайти, як RealtyTrac.com. Вони як і раніше відбуваються, і ви можете отримати гарну в орендованому стані зараз і потім.

  • Власники в біді:  Постійно контролювати ЗМІ та інтернет – джерела для власників , які знаходяться в тяжкому становищі. Це люди , які з фінансових причин , повинні продавати свої будинки в поспіху і в ситуації , яка може призвести до вас для покупки нижче поточної ринкової вартості. Можливо , у них є медичні витрати, які були звільнені на роботі, або вони повинні рухатися на роботу в поспіху. Виконайте пошук по ключовим словами на Craigslist для списків власників з фразами на кшталт «повинен продавати», «приймати всі пропозиції,» і т.д.
  • Попередньо викуп:  Pre-викуп надати можливість для інвесторів , щоб знайти властивість , перш ніж втрати права викупу , що вони можуть купити зі знижкою до повної ринкової вартості. Realtytrac.com і інші сайти мають розділи тільки для цих списків.
  • Робота з хорошими оптовими і скрутним-фліпом інвесторами:  оптовиками в сфері нерухомості, які гарні на те , що вони роблять може бути відмінним джерелом для оренди будинків. Якщо вони розуміють свою роль в продажу на оренду майна інвесторів, вони знають , що ви хочете купити нижче поточної ринкової вартості , і що властивості повинні бути готові орендувати. Fix і фліп – інвестори також продають в основному на оренду покупців нерухомості, так що вони знають , що ви хочете , і , безумовно , забезпечити готове до оренди майна.

Lather, полоскання, повторення і закатати

Після того, як ви знайшли свою нішу і відточити свої навички, просто продовжувати робити те ж саме знову і знову, додавши в свій портфель в оренду. Як погасити іпотеку, ви можете використовувати з справедливістю, але робити це дуже обережно і не перенапружуватися. Багато інвесторів пішли під в аварії 2007 року, тому що вони були більш позиковими коштами і не можуть підтримувати орендну плату, щоб продовжувати платити іпотечні платежі.

Подивіться у 1031 відстрочений податок обміну продати вигідні властивості для фінансування великих або більш властивостей для розвитку свого портфеля нерухомості.

Як використовувати Private Іпотека – кредит, який Переваги Everybody

Як використовувати Private іпотеки

Приватна іпотека кредит проводиться фізичною особою або бізнес, який не є традиційним іпотечним кредитором. Якщо ви думаєте про запозичення для будинку або кредитних грошей, приватні кредити можуть бути корисні для всіх, якщо вони зроблені правильно. Проте, все може також піти погано – для ваших відносин і ваших фінансів.

Як ви оцінюєте рішення про використання (або запропонувати) приватний іпотечний кредит, тримати велику картину на увазі.

Як правило, мета полягає в тому, щоб створити безпрограшна рішення, в якому все доходах від приросту фінансового, не беручи занадто багато ризиків.

Приватна іпотека або готівкові гроші? Ця сторінка зосереджується на закладних кого ви знаєте . Якщо ви хочете , щоб запозичити з приватних кредиторів (що ви не знаєте особисто), читати про жорсткі грошових позички. Жорсткі лихварі корисні для інвесторів та інших особи , які мають важкий час отримання затверджені традиційними кредиторами. Вони часто є більш дорогими , ніж інші іпотеки і вимагають низьких коефіцієнтів LTV.

Чому Go Private?

Світ повний кредитори, в тому числі великих банків, місцевих кредитних спілок, і інтернет-кредиторів. Так чому б не просто заповнити заявку і запозичувати у одного з них?

Міський турнір: У – перших, позичальники не могли б претендувати на отримання кредиту від традиційної кредитора. Банки вимагають багато документації, а іноді і ваші фінанси не будуть виглядати так , як банк хоче. Навіть якщо ви більше , ніж в змозі погасити кредит, основні кредитори повинні переконатися , що у вас є можливість погашати, і у них є певні критерії для завершення цієї перевірки.

Наприклад, самозайняті особи, які не завжди мають вигляд W2 і стійку історію роботи, що кредитори, як і молоді люди не могли мати хороші оцінки кредиту (поки).

Тримайте його в сім’ї: кредит серед членів сім’ї може зробити хороший фінансовий сенс.

  • Позичальники можуть заощадити гроші, заплативши відносно низьку процентну ставку для членів сім’ї (замість того, щоб платити банку відсотки). Просто переконайтеся, що слідувати правилам IRS, якщо ви плануєте тримати ставки на низькому рівні.
  • Кредитори з додатковою готівки в касі може заробити більше, ніж кредитуванням вони отримують від банківських депозитів, як компакт-диски і ощадних рахунків.

розуміння ризиків

Життя сповнене сюрпризів, і будь-який кредит може зіпсуватися. Звичайно, у кожного є хороші наміри, і ці угоди часто здається як хороша ідея , коли вони вперше приходять на розум. Але пауза досить довго , щоб розглянути наступні питання , перш ніж ви отримаєте занадто глибоко в те , що буде важко розслабитися.

Відносини: Існуючі відносини між позичальником і продавцем може змінитися. Особливо , якщо ситуація стає важко для позичальника, позичальники можуть відчувати додатковий стрес і почуття провини. Кредитори також стикаються з ускладненнями – вони , можливо , повинні вирішити , слід чи суворого дотримання угоди або прийняти втрату.

Кредитор толерантність до ризику: Ідея може бути , щоб зробити кредит (з розрахунком на отримання погашений), але сюрпризи трапляються. Оцінити здатність кредитора прийняти ризик (що стає НЕ в змозі вийти на пенсію, ризик банкрутства і т.д.) , перш ніж рухатися вперед. Це особливо важливо , якщо інші залежать від кредитора (залежних дітей або подружжя, наприклад).

Вартість нерухомості: Нерухомість коштує дорого. Коливання в вартості може становити десятки (чи сотні) тисяч доларів. Кредитори повинні бути зручними за умови власності і місця – особливо з усіма цими яйця в одну корзину.

Обслуговування: Це вимагає часу, грошей і уваги , щоб зберегти власність. Навіть з хорошим інспектором, проблеми виникають. Кредитори повинні бути впевнені , що резидент або власник буде вирішувати проблеми , перш ніж вони вийдуть з – під контролю, і бути в змозі платити за обслуговування.

Назва питання і порядок розрахунків: Кредитор повинен наполягати на забезпечення кредиту із заставою (див . Нижче) У разі , якщо позичальник додає додаткові заставні (або хто – то ставить селезінку на будинку), ви хочете бути впевнені в тому , що кредитор отримує гроші першого. Тим НЕ менше, ви також хочете , щоб перевірити наявність питань , перш ніж купувати нерухомість. Традиційні іпотечні кредитори наполягають на пошуку права власності, а позичальник або кредитор повинен гарантувати , що майно має чітку назву. Титульне страхування забезпечує додатковий захист, і буде мудра покупкою.

Податкові ускладнення: Податкове законодавство складні, і переміщення великих сум грошей навколо можуть створити проблеми.

Перед тим, як зробити що-небудь, поговоріть з місцевим податковим консультантом, так що ви не зловили зненацька.

Приватні угоди Іпотечні

Будь-кредит повинен бути добре задокументовані. Хороший кредитний договір ставить все в письмовій формі, так що очікування у всіх очевидні, і їсти менше можливі сюрпризи. Після декількох років, ви (або інша людина) може забути, що ви обговорювали і те, що ви мали на увазі, але письмовий документ має набагато більше пам’яті.

Документація робить більше, ніж просто зберегти ваші відносини недоторканим – він захищає обидві сторони приватної іпотеки. Знову ж таки, ви не знаєте, що ви не знаєте, про майбутнє, і це краще, щоб уникнути будь-яких юридичних нечітко від початку. Більш того, письмова угода може зробити роботу набагато краще з точки зору оподаткування.

Переглядаючи свою згоду, переконайтеся, що всі мислимі детально прописано, починаючи з:

  • Коли відбуваються виплати у зв’язку? Щомісяця, щокварталу, на перший день місяця, і т.д.
  • Що робити, якщо платежі не надходять? Чи може кредитор стягувати плату, і є пільговий період?
  • Як / де повинні бути зроблені платежі? Електронні платежі є кращими.
  • Чи може позичальник передоплата, і чи є штраф за це?
  • Забезпечено кредит з будь-яким запорукою? Це краще бути.
  • Що може кредитор робити, якщо позичальник пропускає платежі? Чи може плата кредитор заряду, повідомляє в звітності кредитних установ, або стягнення на будинку?

закріпити кредит

Це доцільно, щоб забезпечити інтерес кредитора – навіть якщо кредитор і позичальник є близькими друзями або членами сім’ї. Забезпечений кредит дозволяє кредитору прийняти майно (через викуп) і отримати свої гроші назад в гіршому випадку-сценарії.

Це дійсно необхідно? Знову ж таки, ви не знаєте, що ви не знаєте, про майбутнє.

Позичальник (який має можливість і всі наміри погашати) може померти або отримати позов несподівано. Якщо майно утримується тільки ім’я позичальника – без правильно поданого застави – кредитори можуть піти після того, як їх вдома або тиску позичальника використовувати вартості будинку , щоб погасити борг. Забезпечені  іпотечний допомагає захистити інтереси кредитора, за умови , що все працює правильно структуровано. Справді, термін «іпотека» технічно означає «безпека» – не «кредит» .

Забезпечення кредиту з майном, може також допомогти з податками. Наприклад, позичальник може бути в змозі відняти витрати на виплату відсотків по кредиту, але тільки якщо кредит був надійно зафіксований. Поговоріть з місцевими податковими укладачами або CPA для отримання більш детальної інформації та ідей.

Як зробити приватну іпотечним правильно

Якщо ви розглядаєте приватний іпотечний кредит, думати, як «традиційний» кредитор (хоча ви все ще можете запропонувати кращі ціни і більш для споживача продукту). Уявіть собі, що може піти не так, і структурувати угоду таким чином, що ви не залежать від удачі, хороших спогадів, або благих намірів.

Для документації (кредитних договорів і подачі застав, наприклад), працювати з кваліфікованими фахівцями. Поговоріть з місцевими юристами, податкові укладачами, і іншими, які можуть допомогти вам в цьому процесі. Якщо ви працюєте з великими сумами грошей, це не DIY проект. Деякі онлайн-послуги можуть обробляти все для вас, і місцеві постачальники послуг можуть також виконувати роботу. Запитайте, які саме послуги надаються, в тому числі:

  • Ви отримаєте письмове іпотечні угоди?
  • Чи можна здійснювати платежі хто-небудь ще (і автоматизованих)?
  • Чи буде документи будуть подані з місцевими органами влади (для забезпечення кредиту, наприклад)?
  • Чи будуть платежі повідомляти кредитне бюро (який допомагає позичальникам побудувати кредит)?

Другий Іпотека: як вони працюють, переваги і недоліки

Другий Іпотека: як вони працюють, переваги і недоліки

Другий іпотечний кредит, який дозволяє запозичувати проти цінності Вашої оселі. Ваш будинок є активом, і протягом довгого часу, що актив може отримати значення. Друга іпотека, також відома як вдома справедливості кредитних лінії (HELOCs) є одним із способів використання цього активу для інших проектів і цілей-без продажу.

Що таке Другий іпотечний?

Другий іпотечний кредит , який використовує ваш будинок в якості застави, схожий на кредит ви могли б використовуватися для  покупки  будинку.

Кредит відомий як «друга» іпотека , тому що ваша покупка кредит , як правило,  перший  кредит , який забезпечений селезінкою на вашому домі.

По-друге заставні підключитися до справедливості у вашому домі, що ринкова вартість вашого будинку по відношенню до балансів по кредитах. Кошти можна збільшити або зменшити, але в ідеалі, він тільки зростає з часом. Кошти можуть змінюватися в різних формах:

  1. Коли ви робите щомісячні платежі по кредиту, ви зменшуєте свій кредитний баланс, який збільшує свій капітал.
  2. Якщо ваш будинок отримує значення через сильний ринку або нерухомості поліпшень ви вносите в збільшенні домашнього вашого капіталу.
  3. Ви втрачаєте справедливості, коли ваш будинок втрачає свою цінність або позичити проти вашого будинку.

Друга іпотека може прийти в декількох різних формах.

Одноразово:  стандартний другий заклад разовий кредит , який передбачає одноразову суму грошей , яку ви можете використовувати для все , що ви хочете. З цим типом кредиту, ви будете погашати кредит поступово з плином часу, часто з фіксованими щомісячними платежами.

З кожним платежем, ви платите частина витрат на відсотки і частину вашого залишку кредиту (цей процес називається амортизацією).

Лінія кредиту:  Також можна брати з допомогою кредитної лінії, або пул грошей , які ви можете отримати з. З цим типом кредиту, ви ніколи не повинні приймати будь – які гроші, але у вас є можливість зробити це , якщо ви хочете.

Ваш кредитор встановлює максимальну межу запозичення, і ви можете продовжувати запозичення (кілька разів), поки не досягне цього максимальної межі. Як за допомогою кредитної картки, ви можете погасити і брати знову і знову.

Вибір Оцінити: В  залежності від виду кредиту ви використовуєте і ваші уподобання, ваш кредит може прийти з фіксованою процентною ставкою , яка допоможе вам планувати свої платежі на довгі роки. Кредити з змінною ставкою, також доступні і є нормою для кредитних ліній.

Переваги другого іпотек

Сума позики:  Друга іпотека дозволяє займати значні суми. Оскільки кредит під заставу вашого будинку (який, як правило , коштує багато грошей), у вас є доступ до більш , ніж ви могли б отримати , не використовуючи свій будинок в якості застави. Скільки ви можете взяти? Це залежить від вашого кредитора, але ви могли б очікувати , щоб зайняти до 80% від вартості вашого будинку. Це максимальне значення буде розраховувати всі  ваші іпотечні кредити, в тому числі першої і другої іпотеки.

Процентні ставки:  Друга іпотека часто мають більш низькі процентні ставки , ніж інші види заборгованості. Знову ж , забезпечення кредиту з вашим будинком допоможе вам , тому що це зменшує ризик для вашого кредитора. В відміну від незабезпечених особистих кредитів , таких як кредитні картки, другий іпотеки процентні ставки , як правило , в одній цифри.

Податкові пільги (особливо Pre-2018):  У деяких випадках, ви отримаєте відрахування за відсотки по другій заставної. Є численні формальності , щоб бути в курсі, тому попросіть податкові укладач , перш ніж почати приймати відрахування. Для отримання додаткової інформації, дізнатися про іпотечні процентних відрахуваннях. Для податкових років після 2017 року, податок Порізи і Закон Роботи виключають відрахування , якщо не використовувати гроші на «значні поліпшення» в домашніх умовах .

Недоліки другого іпотек

Переваги завжди приходять з компромісами. Витрати і ризики означають, що ці кредити повинні використовуватися розумно.

Ризик втрати права викупу:  Одна з найбільших проблем з другим іпотеки є те , що ви повинні поставити свій будинок на лінії. Якщо ви припините робити платежі, ваш кредитор буде мати можливість прийняти ваш будинок шляхом викупу, що може викликати серйозні проблеми для вас і вашої родини.

З цієї причини, вона рідко має сенс використовувати другий іпотечний кредит для покриття витрат «ток споживання». Для розваги і регулярні витрати на проживання, це просто не може бути стійким або варто ризикувати, щоб використовувати кредит власного капіталу.

Вартість:  Друга іпотека, як ваша покупка кредит, може бути дорогою. Ви повинні будете платити численні витрати на такі речі , як кредитні чеки, атестацій, орігінаціі плати і багато іншого. Закриття витрати можуть легко додати до тисячі доларів. Навіть якщо ви обіцяли «без закриває вартості» кредиту, ви по- , як і раніше платити, ви просто не бачите ці витрати прозоро.

Процентні витрати:  Кожен раз , коли ви займаєте, ви платите відсотки. Другий іпотечні ставки , як правило , нижче , ніж кредитні карти процентних ставок, але вони часто трохи вище , ніж ставки вашого першого кредиту. По- друге іпотечних кредиторів йти на більший ризик , ніж кредитор , який зробив свій перший кредит. Якщо ви припините робити платежі, то другий іпотечний кредитор не буде отримувати гроші , якщо і поки основний кредитор отримує всі свої гроші назад. Оскільки ці кредити настільки великі, загальні витрати на відсотки можуть бути значними.

Загальні Використання другого іпотек

Виберіть мудро, як використовувати кошти з вашого кредиту. Найкраще, щоб покласти ці гроші до чогось, що поліпшить вашу чисту вартість (або вартість вашого будинку) в майбутньому. Ви повинні будете погасити ці кредити, вони ризиковані, і вони стоять багато грошей.

  • Головні поліпшення  є загальним вибором , оскільки передбачається, що ви будете погашати кредит , коли ви продаєте свій будинок з більш високою ціною продажу.
  • Як уникнути приватного іпотечного страхування (PMI)  може бути можливим з комбінацією кредитів. Наприклад, 80/20 стратегії або «контрейлерний» кредит використовує другий іпотечний кредит , щоб зберегти ваше співвідношення кредитів до вартості вище 80 відсотків на свій перший кредит. Просто переконайтеся , що це має сенс , по порівнянні з розплатою , а потім скасовуючи-PMI.
  • Консолідація заборгованості:  Ви часто можете отримати більш низьку швидкість з другим іпотечним кредитом, але ви можете бути перехід від незабезпечених кредитів кредиту , який може коштувати вам вашого будинку.
  • Освіта:  Ви можете бути в змозі встановити себе на більш високий дохід. Але , як і в інших ситуаціях, ви створюєте ситуацію , в якій ви можете зіткнутися з втратою права викупу. Дивіться , якщо стандартні студентські кредити є кращим варіантом

Поради для отримання другого іпотечного кредиту

Магазин навколо  і отримати цитати з принаймні трьох різних джерел. Обов’язково вкажіть наступне в цій категорії:

  1. Місцевий банк або кредитна спілка
  2. Іпотечний брокер або позику укладач (запитайте ваш агент з нерухомості для пропозицій)
  3. онлайн кредитор

Отримати готові  до процесу шляху отримувати гроші в правильні місця і отримувати ваші документи готові. Це дозволить зробити процес набагато простіше і менш напруженим.

Остерігайтеся ризикованих кредитних функцій . Більшість кредитів не мають цих проблем, але варто стежити за ними:

  • платежі на повітряній кулі, що призведе до проблем в майбутньому
  • Дострокове погашення штрафів, які витирають з вигоди від погашення вашої заборгованості рано

Чому вам може знадобитися Ручний Андеррайтинг

Як отримати кредит з Ні FICO Score

Чому вам може знадобитися Ручний Андеррайтинг

Якщо у вас є тонкий кредит, поганий кредит, або складні доходи, комп’ютерні програми утвердження можуть бути швидко відхилити заявку. Тим не менш, це все-таки можна отримати схваленим з ручним андеррайтингу. Процес більш громіздкий, але це варіант для позичальників, які не вписуються в стандартній формі.

Якщо ви досить щасливі, щоб мати високий кредитний рейтинг і багато доходу, ви побачите кредит додаток рухатися відносно швидко.

Але не всі живуть в цьому світі.

Як Керівництво андеррайтингу роботи

Керівництво андеррайтинг є ручним процесом (на відміну від  автоматизованого  процесу) оцінки вашої здатності погашати кредит. Ваш кредитор буде призначити особу для розгляду вашої заяви, в тому числі документів , які підтримують вашу здатність погашати (наприклад, виписки з банківських рахунків, платіжні квитанції і багато іншого). Якщо андеррайтер визначає , що ви можете собі дозволити , щоб погасити кредит, ви будете затверджені.

Чому вам може знадобитися Ручний Андеррайтинг

Більшість іпотечних кредитів затверджені більш-менш комп’ютер: якщо ви відповідаєте певним критеріям, кредит буде схвалений. Наприклад, кредитори шукають кредитні бали вище певного рівня. Якщо ваша оцінка занадто низька, ви будете схилятися. Крім того, кредитори, як правило хочуть бачити борг доходу нижче, ніж 31/43. Проте, «дохід» може бути важко визначити, і ваш кредитор не зможе розраховувати всі ваші доходи.

Комп’ютерні моделі призначені для роботи з більшістю позичальників і кредитних програм вони найчастіше використовують.

Ці автоматизовані системи андеррайтингу (AUS) роблять його більш легким для кредиторів, щоб обробляти численні кредити, забезпечуючи при цьому кредити відповідають рекомендаціям для інвесторів і регулюючих органів.

Наприклад, FNMA і FHA кредити (серед інших) вимагають, щоб іпотека відповідати певним профілем, і більшість людей чітко вписуватися в або за межами коробки.

Крім того, кредитори можуть мати свої власні правила (або «накладення»), які є більш строгими, ніж вимоги FHA.

Якщо все піде добре, то комп’ютер буде виплюнути в твердження . Але якщо що – щось негаразд, кредит отримає «Наведіть» рекомендацію, і це повинно бути розглянуто поза AUS.

Що може зірвати вашу заяву?

Боргу вільний спосіб життя:  Ключ до великих кредитних балів є історією запозичення і погашення кредитів. Але деякі люди вважають за краще жити без боргів, що може бути простіше і менш дорогим. На жаль, ваш кредит буде в кінцевому рахунку , випаровується разом з вашими витратами по відсоткам. Це не означає, що у вас є поганий кредит – ви не маєте ніякого кредиту взагалі (добре чи погано). Тим НЕ менше, можна отримати кредит без будь – яких FICO балів , якщо ви йдете через ручний андеррайтинг. Насправді, не маючи НЕ кредит може бути краще , ніж мати негативні елементи , як банкрутство в ваших кредитних звітів.

Новий в кредит: Створення кредиту займає кілька років. Якщо ви все ще в цьому процесі, можливо , доведеться вибирати між чекати , щоб купити і ручної андеррайтинг. З іпотечним кредитом в кредитних звітах, ви можете прискорити процес створення кредиту , тому що ви додаєте в суміш кредитів в вашому файл.

Недавні фінансові проблеми:  Отримання кредиту після банкрутства або викуп не може бути і мови.

У деяких програмах HUD, ви можете отримати схвалення в протягом року або два без ручного андеррайтингу. Однак керівництво андеррайтингу надає ще більше можливостей брати, особливо якщо ваші фінансові труднощі були порівняно недавно (але ви на ногах). Отримання звичайного кредиту з кредитної бал нижче 640 (або навіть вище , ніж це) важко, але керівництво андеррайтинг може зробити це можливим.

Низький борг доходу:  Розумно зберегти ваші витрати низькі по порівнянні з вашим доходом, але деякі випадки , коли вище відношення боргу до доходу має сенс. З ручної андеррайтинг, ви можете піти вище що часто означає , що ви маєте більше варіантів , доступних на місцевих ринках житла. Просто остерігайтеся розтягування занадто багато і купувати дорогу нерухомість , яка залишить вас «будинок бідних.»

Як отримати схваленим

Так як у вас немає стандартного кредитного рейтингу або профілю доходу, щоб отримати схвалення, які фактори допомагають додатком?

Ви в основному потрібно використовувати все можливе , щоб показати , що ви готові і в змозі погасити кредит. Щоб зробити це, вам дійсно потрібно , щоб бути в змозі надати кредит вам потрібен достатній дохід, активи, або яким – то чином , щоб довести , що ви можете обробляти платежі.

Хтось збирається дуже уважно подивитися на ваші фінанси, і цей процес буде розчарування і забирає багато часу. Перед тим, як почати, переконайтеся, що ви дійсно повинні пройти через цей процес (якщо ви можете отримати схвалені зі звичайним кредитом). Провести інвентаризацію ваших фінансів, так що ви можете обговорити вимоги з вашим кредитором, і так, що ви отримаєте фору на збір інформації, необхідної їм.

Історія платежів:  Ви можете показати , що ви робили інші платежі за часом за минулий рік? Кредитні звіти дивитися на історію платежів (серед іншого), і ви повинні будете показати таку ж поведінку оплати з використанням різних джерел. Великі платежі , як оренда та інші житлові платежі краще, але комунальні послуги, членство, і страхові внески також можуть бути корисні. В ідеалі, ви будете визначити принаймні , чотири платежі , які ви робили на час , по крайней мере , 12 місяців.

Здоровий авансовий платіж:  Авансовий платіж зменшує ризик вашого кредитора. Це показує , що у вас є шкіра в грі, і це дає їм буфер якщо вони повинні прийняти ваш будинок у втраті права викупу, вони менш схильні втрачати гроші , коли ви робите більший авансовий платіж. Чим більше ви поклали в кращу сторону , і 20 відсотків часто позиціонується як хороший авансовий платіж (хоча ви можете бути в змозі зробити менше). З менш ніж на 20 відсотків, ви можете також повинні платити приватне іпотечне страхування (PMI), який тільки робить речі більш складною для вас і вашого кредитора. Поради по придумуючи , що гроші, прочитати більше про використання та збереження для початкового внеску.

Заборгованість доходу:  Затвердження завжди легше з низькими відносинами. Тим НЕ менше, керівництво андеррайтингу може бути використаний , щоб отримати схвалення з більш високими відносинами можливо , настільки ж високо як 40/50, в залежності від вашого кредиту та інших факторів.

Державні кредитні програми: ваші шанси на затвердження найкраще з програмами державної позики. Наприклад, FHA, VA та USDA кредити є менш ризикованими для кредиторів. Пам’ятайте , що не всі кредитори робити ручної андеррайтинг, так що вам , можливо , доведеться ходити по магазинам навколо для кредитора , що робить і це працює з конкретною державної програми ви дивіться. Якщо ви отримуєте «ні» , то може бути хто – то там.

Грошові резерви: вам , ймовірно , потрібно скласти великий шматок зміни в якості початкового внеску, але це доцільно мати додаткові резерви під рукою і резерви можуть допомогти вам отримати схвалення. Кредитори хочуть бути комфортно , що ви можете поглинути невеликі сюрпризи , як несправний нагрівач гарячої води або несподівані медичних витрати.

компенсуючі фактори

«Компенсуючі чинники» зробити ваше додаток більш привабливим, і вони можуть бути необхідні . Це конкретні принципи , певні кредиторів або кредитних програм, і кожен з них ви зустрічаєте робить його легше отримати схвалення. Кінчики вище , повинні працювати на вашу користь, і специфічні для FHA ручної андеррайтинг перераховані нижче.

Залежно від вашого кредитного бали і заборгованості до доходу, можливо, буде потрібно, щоб задовольнити одну або кілька з цих вимог для затвердження FHA.

  • Запаси:  Ліквідні активи , які покривають свої іпотечні платежі в протягом принаймні трьох місяців. Якщо ви купуєте більше майна (три-чотири одиниці), вам буде потрібно досить в протягом шести місяців. Гроші ви отримаєте в якості подарунка або кредиту не можуть бути розцінені в якості резервів.
  • Досвід:  Ваш платіж ( в разі схвалення) не може перевищувати поточні житлові витрати на менші 5 відсотків від $ 100. Мета полягає в тому, щоб уникнути різкого збільшення ( «платіж шоку») або щомісячний платіж , які ви не звикли.
  • Немає дискреційні боргів:  Якщо ви погасити всі свої кредитні карти в повному обсязі, ви не на самому ділі не в борг але ви мали можливість нарощувати борг , якщо ви хочете. На жаль, спосіб життя , повністю вільними від боргів не допоможе вам тут.
  • Додатковий дохід:  У деяких випадках, автоматизована андеррайтинг не може розраховувати понаднормову, сезонні заробітки, і інші предмети , як частина вашого доходу. Однак, з ручною андеррайтинг, ви могли б показати більш високий дохід ( до тих пір , як ви можете документувати доходи , і можна очікувати , що для продовження).
  • Інші фактори: В  залежності від вашого кредиту, інші чинники можуть бути корисні. Загалом, ідея полягає в тому , щоб показати , що кредит не буде тягарем , і ви можете дозволити собі виплачувати. Стабільність в роботі ніколи не завадить, і більше резервів , ніж потрібно також може зробити різницю.

Поради для процесу

План для повільного і трудомісткого процесу. Фактичний людина має пройти через документи , які ви надаєте , і визначити , чи дійсно ви маєте право на отримання кредиту це займає багато часу.

Багато документів:  Отримання іпотечного кредиту завжди вимагає документації. Керівництво андеррайтингу вимагає ще більше. Очікувати , щоб викопати всі мислимі фінансовий документ, і зберігати копії всього , що ви уявити (в разі , якщо вам необхідно повторно подати). Вам знадобляться звичайні корінці чеків та банківські виписки, але ви можете також повинні написати або надати листи, що пояснюють вашу ситуацію і допомогти вашому андерайтеру перевірити факти.

Процес Homebuying:  Якщо ви робите пропозицію, побудувати в достатньо часу для андеррайтингу перед закриттям. Увімкніть фінансування непередбачених , так що ви можете отримати завдаток назад , якщо ваша заява відхилена (розмова з вашим агентом по нерухомості , щоб зрозуміти варіанти). Особливо в гарячих ринках, ви можете бути менш привабливим в якості покупця , якщо ви використовуєте ручної андеррайтинг.

Дослідити альтернативи:  Якщо ручний андеррайтинг не працює для вас, можуть бути і інші способи , щоб отримати житло. Жорсткі лихварі можуть бути тимчасовим рішенням , в той час як ви будуєте кредит або в очікуванні негативних пунктів , щоб впасти ваш кредитний звіт. Приватний кредитор, співпозичальника або поручителя (якщо обраний відповідально) також може бути варіант. Нарешті, ви можете визначити , що це тільки має сенс орендувати , поки ви не в змозі отримати схвалення.

Плюси і мінуси оренди Володіти – Керівництво для покупців і продавців

Плюси і мінуси оренди Володіти - Керівництво для покупців і продавців

Оренда на власні пропозиції виглядати і відчувати себе дуже схожі на стандартних продажу будинку, і вони є альтернативою традиційних житлових кредитів. І покупці і продавці можуть отримати вигоду з цих механізмів, але дуже важливо, що всі знають, що ризики, перш ніж почати роботу.

На цій сторінці розглядається в оренді, щоб мати угоди, пов’язані з будинком, але є й інші види програм там.

Що таке оренда Володіти?

Оренда володіти спосіб купити або продати щось протягом довгого часу, що дає покупцеві «можливість» придбати в якийсь момент в майбутньому.

З традиційної купівлею-продажем, покупець і продавець завершити покупку більш-менш відразу після узгодження термінів (при закритті), але оренда володіти відрізняються.

Під орендної плати власного договору, покупець і продавець погоджуються на  можливість  у продажу в який – то момент в майбутньому. В кінцевому рахунку, орендар / покупець вирішує , якщо угода буде фактично мати місце. У той же час, покупець проводить оплату продавцю, і частина цих платежів (зазвичай) зменшити гроші , необхідні , щоб купити будинок на більш пізній термін.

Навіщо купувати орендованого Володіти?

Надання програм може бути привабливою для покупців, особливо тих, хто очікує, що в більш сильному фінансовому положенні протягом декількох років.

Купити з поганою кредитною: Покупці , які не можуть претендувати на отримання іпотечного кредиту може почати покупку будинку з орендної плати , щоб мати угоду. Згодом, вони можуть працювати на відновленні їх кредитних балів, і вони можуть бути в змозі отримати кредит , коли він, нарешті , час , щоб купити будинок.

Блокування в купівельною ціною: На ринках з ростом цін на житло, покупці можуть отримати згоду на покупку за поточною ціною (але покупка буде проходити кілька років в майбутньому). Покупці мають можливість відступити, якщо ціни на житло падають, хоча робить він чи ні сенсу в фінансовому відношенні буде залежати від того , скільки вони заплатили за договором.

Тест – драйв: Покупці можуть жити в будинку , перш ніж здійснювати покупки нерухомості. В результаті, вони можуть дізнатися про проблеми , з будинком, кошмарні сусіди, і інші проблеми , поки ще не занадто пізно.

Перемістити менше: Покупці , які віддані дому та околиці (але не в змозі купити) може потрапити в будинок , що вони в кінці кінців купити. Це знижує вартість і незручність переміщення через кілька років.

Побудувати власний капітал: Технічно, орендарі не будують справедливості таким же чином , що домовласники роблять. Однак, платежі можуть накопичуватися і забезпечують значну суму , щоб покласти в сторону покупки в будинку. Покупці можуть також просто заощадити гроші на ощадний рахунок і використовувати ці кошти замість (уникаючи пасток ренти володіти, і надаючи можливість купити будь-який будинок).

Навіщо продавати з орендою Володіти?

Продавці можуть також отримати вигоду з оренди, щоб мати механізми.

Більше покупців: Якщо у вас виникли проблеми з залученням покупців, ви можете також ринок для орендарів , які сподіваються купити в майбутньому. Чи не у всіх є хороший кредит і може претендувати на отримання кредиту, але все потрібно місце , щоб жити.

Заробити дохід: Якщо вам не потрібно продавати прямо геть і використовувати гроші для оплати інших вниз, ви можете заробити дохід від оренди, рухаючись по напрямку до продажу нерухомості.

Більш висока ціна: Ви можете запросити більш високу ціну продажу , коли ви пропонуєте оренду володіти. Ви надаючи можливість , що люди можуть бути готові платити. Орендарі також є «варіант» , щоб купити будинок – що вони ніколи не могли б використовувати – і гнучкість завжди додаткові витрати.

Інвестував наймодавець: Потенційний покупець, швидше за все, дбати про власність (і знаходити спільну мову з сусідами) , ніж наймодавець, без шкіри в грі. Покупець вже вкладений у власність і має інтерес у збереженні його.

Як це працює

Все оборотне: Орендна плата в власну транзакцію, також відому як варіант оренди, починається з договором. І покупець , і продавець згоден з певними умовами, і всі умови можуть бути змінені відповідно з потребами кожного. В залежності від того, що важливо для вас (будь то покупець або продавець), ви можете запитати певні особливості перед підписанням угоди.

Наприклад, ви можете запитати більшу чи меншу передоплату, якщо це буде корисно для вас.

Рада має важливе значення: Обов’язково ознайомтеся будь-яким договором з адвокатом нерухомості , так як ці операції можуть бути складними, і є багато грошей в. Надання угод особливо ризикована для покупців. Деякі шахрайські скористатися людьми з поганим кредитом і великими надіями на покупку будинку. Навіть чесний продавець, то можна поплатитися багато грошей , якщо справи йдуть не так, як планувалося.

Варіант купити: На початку будь-якої оренди володіти угодами, покупець сплачує Продавцю  премію опціону , який часто близько п’яти відсотків від кінцевої ціни покупки (хоча це , безумовно , може бути вище або нижче). Цей платіж дає покупцеві право або «варіант» , – але не зобов’язання – купувати будинок в який – то момент в майбутньому.

Немає повернення: Первісна премія плата не повертається, але він може бути застосований до ціни покупки (якщо покупець коли – або купує будинок, вона не матиме , щоб придумати , як багато готівки). Більші платежі опціонних є ризикованими для покупців: якщо угода не проходить за якою – небудь причини, немає ніякого способу , щоб отримати ці гроші назад. Продавець , як правило , отримує зберегти будь-які преміальні виплати після оренди володіти угода закінчується.

Ціна покупки: Покупець і продавець встановити покупну ціну будинку в контракті. В якій – то момент в майбутньому ( як правило , від одного до п’яти років, в залежності від переговорів), покупець може купити будинок за цю ціну – незалежно від того, що будинок насправді коштує. При встановленні ціни, ціна, це вище , ніж поточна ціна не є рідкістю ( в іншому випадку, продавець краще просто продавати сьогодні). Якщо будинок виріс в ціні швидше , ніж очікувалося, все це працює на користь покупця. Якщо будинок втрачає свою цінність, орендар , ймовірно , не купуватиме будинок (почасти тому , що вона не може мати сенс, а почасти тому , що орендар не зможе претендувати на отримання великої позики з високим відношенням кредиту до вартості). Покупці , як правило , застосовуються для іпотеки , коли приходить час , щоб купити будинок.

Щомісячні платежі: Покупець / орендар також виробляє щомісячні платежі продавцю. Ці платежі служать в якості орендних платежів (бо продавець по- , як і раніше володіє власністю), але орендар зазвичай платить трохи більше кожен місяць. Додаткова кількість зазвичай приписують до остаточних цінами покупки, так що це зменшує кількість грошей покупець повинен придумати при покупці будинку. Знову ж , додаткова оренда «преміум» є безповоротним – він компенсує продавець для очікування навколо , щоб побачити , що буде робити покупець (продавець не може продати майно кому – небудь інше , поки угода з наймодавцем решт).

Обслуговування: всі учасники вигоди від упорядкованої додому, але хто повинен платити? Ваше угода повинна визначити , хто несе відповідальність за поточне обслуговування та капітального ремонту. Деякі угоди говорять , що що – небудь під $ 500 є відповідальністю покупця, але місцеві закони можуть ускладнити ситуацію (поміщики можуть знадобитися надати певні зручності, навіть якщо договір говорить інакше).

Оренда Володіти Пастки

Ніщо не є досконалим, і що включає в себе орендну плату власних програм. Ці угоди є складними, і як покупці, так і продавці можуть отримати деякі неприємні сюрпризи. Кілька прикладів наведено нижче, але список речей, які потенційно можуть піти не так багато більше. Тільки місцевий адвокат нерухомості може дати вам гарне уявлення про те, що поставлено на карту в вашій ситуації, так що не забудьте відвідати з одним, перш ніж підписати що-небудь.

Ризики для покупців

Втрата гроші: Якщо ви не купуєте будинок – за якою – то причини – ви втратите всі додаткові гроші , які ви заплатили. Продавці , які легко спокушав може утруднити чи зробити непривабливим для вас купити.

Повільний прогрес: Ви можете планувати , щоб поліпшити свій кредит або збільшити свій дохід , так що ви будете мати право на отримання кредиту , коли закінчується варіант, але речі можуть не працювати так , як планувалося.

Менше контролю: Ви ще не володієте власністю, так що ви не маєте повний контроль над ним. Ваш домовласник може припинити іпотечні платежі і втратити власність шляхом викупу, або ви не можете відповідати за рішення про основних пунктів технічного обслуговування. Крім того, орендодавець може втратити суд або припинити платити податки на нерухомість і в кінцевому підсумку з заставами на майно. Угода повинна вирішити всі з цих сценаріїв (і орендодавець не має права продавати , поки у вас є можливість на майно), але судові баталії завжди головна біль.

Зниження ціни: ціни на житло можуть впасти , і ви не могли б переглянути нижчу ціну покупки. Тоді ви залишаєтеся з можливістю втрачаючи всі ваші опції грошей або покупки будинку. Якщо ваш кредитор не буде стверджувати негабаритний кредит, ви повинні будете принести додаткові гроші , щоб закрити для початкового внеску.

Прострочені платежі боляче: В залежності від вашої згоди, якщо ви не платите орендну плату за час, ви можете втратити право на покупку (поряд з усіма вашими доплат). У деяких випадках, ви тримаєте свій варіант, але ваш додатковий платіж за місяць не «нарахував» , і це не додасть до суми , яку ви накопичили за можливу покупку.

Головні питання: Там можуть бути проблеми з тим властивістю , що ви не знаєте про те, поки ви намагаєтеся купити його (наприклад, питання стосовно назви). Лікувати орендну плату володіти покупкою як «реальної» покупка – отримати пошук огляду та назви перед зануренням в.

Шахрайство: Надання афер є привабливим способом взяти великі суми грошей від людей , які не перебувають у фінансовому безпечному положенні.

Ризики для продавців

Немає впевненість: Ваш орендар може не купити, тому ви повинні почати все спочатку і знайти інший покупець або орендар (але , по крайней мере , ви отримаєте , щоб зберегти додаткові гроші).

Повільні гроші: Ви не отримаєте велику одноразову суму, яку ви , можливо , буде потрібно придбати ваш наступний будинок.

Відсутня вдячність: Ви , як правило , зафіксувати ціну продажу , коли ви підписуєте ренту власного угоди, але ціни на житло можуть рости швидше , ніж ви очікували. Ви могли б зробити краще орендувати місце і отримати договір купівлі – продажу в майбутньому (або ви не могли б).

Падіння цін на житло: ціни на житло можуть впасти, і якщо ваш орендар не купує, ви б краще просто продати нерухомість.

Виявлення недоліків: Покупці можуть виявити недоліки , які ви ніколи не знали про використання будинку по різному, і вони можуть прийняти рішення не купувати. Може бути, сантехніка може обробляти пару, але не сім’я з п’яти людей , і ніхто не міг знати про цю проблему. Ви не намагаєтеся обдурити кого – або – це дефект , який ніколи не прийшов в відповідно до попереднього життєустрою – але тепер це проблема , і ви повинні будете розкривати його майбутнім покупцям (або виправити).