5 Незручною правди про Агентах по нерухомості

5 Незручною правди про Агентах по нерухомості

Агенти можуть бути допомога – чи перешкода – в купівлі і продажу подорожі. Ось деякі речі, щоб знати, перш ніж найняти.

Купівля або продаж будинку, ймовірно, найбільша фінансова операція, ви будете коли-небудь завершені. Агенти з нерухомості може направляти вас через процес, але найняти неправильний, і ви можете втратити дорогоцінний час і гроші.

Як і в будь-якій професії, є першокласні агенти по операціях з нерухомістю, які роблять речі книги і тьмяними, хто зрізати кути. Для того, щоб уникнути поганого досвіду, що вам потрібно зробити деякі дослідження і ставить багато питань.

Вивчіть ці уроки зараз, щоб допомогти вам приймати кращі рішення пізніше.

1. Іноді вони працюють для обох сторін

У деяких штатах, той же агент з нерухомості може являти собою як покупець, так і продавець в угоді. Це називається подвійний агентство, і в той час як це може прискорити процес, дозволяючи покупцям і продавцям спілкуватися з тим же агентом, він може також запропонувати серйозні конфлікти інтересів. Подумайте про це: покупці і продавці рідко мають одні і ті ж цілі для угоди, так як може один агент робити те, що краще для обох?

Коли вони розкривають подвійне агентство, відповідно з вимогами закону, агенти повинні ретельно пояснити , що ви будете неустойки, погодившись на це, каже Річард Harty, ексклюзивний агент покупця і співвласником Harty Realty Group в Highland Park, штат Іллінойс.

Якщо ви не просите і нечесний агент не говорить, ви можете несвідомо відмовитися від нерозділеного лояльності вашого агента і очікування того, що вони вкажуть питання з майном або договором – як великі причинами для покупців і продавців один у їх власний агент, в першу чергу.

2. Вони не знають, що ваш будинок стоїть

Агенти, як правило, дивляться на недавнього продажу аналогічних будинків і дати вам свою думку про цінність вашого будинку на основі досвіду, але це само по собі не повинно вирішити вашу запитувану ціну.

Брехливий агент може перебільшувати значення, якщо вони думають, що це буде переконати домовласника підписати договір лістингу, або занижують його, якщо вони думають, що це означає швидкий продаж, говорить Даг Міллер, адвокат з нерухомості в районі Міннеаполіса і виконавчий директор Споживача адвокати в американській нерухомості, національної некомерційної організації.

Професійний оцінювач нерухомості може забезпечити найбільш точну оцінку вартості будинку . Хоча це може коштувати близько $ 300 або $ 400, отримати оцінку , перш ніж покласти ваш будинок на ринку може допомогти вам встановити реалістичні ціни.

3. Їх комісія є предметом переговорів

Listing агенти можуть очікувати вас прийняти свою комісію – як правило, близько 6% від продажної ціни – без питань, але ви, звичайно, не потрібні. Хоча це може бути незручно, переговори ставки комісійної повністю в свої права, і ви повинні обговорити це до підписання будь-якого договору. Почніть, задаючи конкретні питання про те, скільки буде йти безпосередньо до вашого агенту і рівню сервісу ви можете очікувати в обмін на зазначену комісію.

При проведенні переговорів, це важливо знати, що лістинг агенти, як правило, розділити комісію з агентом покупця. Кожен з них, можливо, доведеться заплатити частину отриманої комісії до їх брокерської фірмі, а також.

4. Вони не дійсно впевнені, відкритий будинок допоможе

Хоча деякі зі списку агенти наполягають відкриті будинки мають життєво важливе значення, статистика сказати ще одну історію: У 2017 році, тільки 7% покупців знайшли свій новий будинок на відкритому будинку або з двору знак, відповідно до Національної асоціації ріелторів (НАР) обстеження.

Покупці, які запланувати покази майже завжди в фінансовому відношенні перевірені, Білл Гассет, Агент з продажу нерухомості на Re / Max Executive Realty в Хопкінтон, штат Массачусетс, сказав в електронній пошті. Відкриті покупці будинку, з іншого боку, може не бути попередньо схвалений кредитором.

І тоді є аспект безпеки. Більшість продавців ніколи не думати про те, що будь-яка людина може прийти через двері відкритого будинку, сказав Гассет. «Найгірше недолік відкритого будинку крадіжка.»

В кінцевому рахунку, вибір, щоб мати відкритий будинок твій поодинці. Зважте ризики і вигоди ретельно, перш ніж прийняти рішення.

Відвідування відкритих дверей в якості покупця , це хороший спосіб , щоб отримати в халепу в двоїсте агентство, завдяки політиці NAR про «заготавливающих причини,» говорить Міллер – по суті, який , заподіяної вам придбати будинок. Правило говорить агент , який першим вводить вас в свій майбутній будинок , має право на повну комісію.

Якщо ви переглядаєте відкритий будинок і вирішити, щоб зробити пропозицію, лістинг агент може взяти кредит за ваш інтерес. «Без попередження до вас, ви просто анульовані своєму праву найняти свій власний агент і обговорити її гонорар,” говорить Міллер. Уникайте перетину над цією уявною лінією, будучи обережним про те, як займатися з відкритим домашнім агентом. Чи не ваше ім’я, підписувати будь-які документи або обговорити Ваша думка будинку з агентом з нерухомості, якщо Ви не повинні, каже Міллер. Якщо вам дійсно подобається відкритий будинок, залишити і знайти агент покупця, який може допомогти вам зробити пропозицію.

5. Їх постачальники послуг не завжди краще

Домашній інспектор, юрист з нерухомості, назва компанії або інший постачальник послуг запропонований вашим агентом не завжди кращий або найдоступніший варіант. Їх рекомендується постачальник може бути знайомий, або в деяких випадках, готовий надати агенту стимул для цього напрямку.

Споживачі повинні опитати декілька потенційних постачальників і приймати свої власні рішення про те, кого наймати, каже Harty.

Виберіть ваш агент з нерухомості ретельно

Для того, щоб не працювати з неправильним агентом, який не наймайте перші ви говорите, навіть якщо вони «один про одного.» Візьміть ці кроки, щоб контролювати ситуацію з самого початку.

Інтерв’ю кілька агентів по нерухомості. Попросіть кожен кандидат , як вони планують , щоб допомогти вам купити або продати за найкращою ціною. Завжди запитувати посилання, подивіться на список своїх недавніх угод і запитати , якщо вони готові вести переговори про їх комісії.

Зніму для точних навичок вам потрібно. Незважаючи на те, що вони в змозі зробити як покупки і продажу сторони угоди, багато агентів спеціалізуються на одній або іншій стороні. Використовуйте це в ваших інтересах. Якщо ви купуєте, знайти агент покупця, який буде взяти час , щоб допомогти вам знайти саме те , що ви шукаєте. Якщо ви продаєте, шукати лістинг агент , який має історію вибірки хорошу ціни і закриття за розкладом.

Отримати адвокат нерухомості участі. Хоча не завжди вимагає закон, який має незалежний огляд повіреного все угоди і контракти можуть бути розумним кроком. В відміну від агентів, повірених нерухомості можуть законно проконсультувати по всім частинам договору купівлі – продажу, каже Міллер.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Ви повинні погасити іпотечний Перед Пенсію?

Ви повинні погасити іпотечний Перед Пенсію?

Це ідеальне розташування, щоб погасити іпотеку до виходу на пенсію, але іноді це не можливо. У вас є альтернативи.

Більшість людей було б краще, не маючи іпотеки у відставку. Щодо мало хто отримають будь-які податкові пільги від цього боргу, і платежі можуть отримати більш важко керувати на фіксовані доходи.

Але на пенсію іпотечний кредит , перш ніж піти в відставку, не завжди можливо. Фінансове планування рекомендується створити план B , щоб переконатися , що ви не вітер будинок багатих і брак коштів.

Чому іпотека вільного виходу на пенсію, як правило, краще за все

Іпотечні відсотки технічно оподатковуваним, але платники податків повинні деталізувати, щоб отримати перерву – і менше буде тепер, коли Конгрес майже в два рази стандартний відрахування. Об’єднаний комітет Конгресу з питань оподаткування оцінками 13,8 млн домогосподарств отримають вигоду від іпотечного процентного відрахування в цьому році, в порівнянні з більш ніж 32 мільйонів в минулому році.

Ще до податкової реформи, люди передпенсійного часто отримували менше користі від їх іпотеки з плином часу, як платежі перейшли від того, в основному, інтерес до того, в основному, головним.

Для того, щоб покрити іпотечні платежі, пенсіонери часто доводиться знімати більше від своїх пенсійних фондів, ніж вони були б, якщо іпотека окупилися. Ці відходи, як правило, викликають більше податків, зменшуючи при цьому пул грошей, що пенсіонери повинні жити.

Саме тому багато фінансових планувальники рекомендують своїм клієнтам погасити іпотеку, ще працюючи таким чином , щоб вони без боргів , коли вони виходять на пенсію.

Все частіше, однак, люди у відставку через гроші на свої будинки. Тридцять п’ять відсотків домогосподарств, очолюваних людьми у віці від 65 до 74 мають іпотеку, згідно з опитуванням ФРС споживчих фінансів. Так що 23 відсотків тих, хто 75 років і старше. У 1989 році, пропорції були 21 відсотків і 6 відсотків, відповідно.

Але поспішають погасити ці іпотеки не може бути гарною ідеєю, або.

Не змушуйте себе біднішими

У деяких людей є достатньо грошей на заощадження, інвестиції або пенсійні фонди, щоб погасити свої кредити. Але багато хто б взяти великий шматок з тих активів, які могли б залишити їх не вистачає коштів на випадок надзвичайних ситуацій або майбутніх витрат на проживання.

«Хоча є, звичайно, психологічні вигоди, пов’язані з іпотекою бути вільними, у фінансовому плані, це один з останніх місць, я б направити клієнта, щоб погасити рано,» говорить сертифікований фахівець з фінансового планування Майкл Чікконе саміту, Нью-Джерсі.

Такі великі відходи також можуть засунути людина в набагато більш високу податкової дужку і викликати колосальні податкові рахунки. Коли клієнт досить багатий, щоб погасити іпотеку і хоче зробити так, CFP Кріс Чен Waltham, штат Массачусетс, як і раніше рекомендує поширювати платежі протягом довгого часу, щоб зберегти податки вниз.

Часто, однак, люди в кращому становищі, щоб погасити іпотеку можуть прийняти рішення не робити цього, тому що вони можуть отримати більшу віддачу від своїх грошей в іншому місці, кажуть планувальники. Крім того, вони часто ті, досить багаті, щоб мати великі іпотечні кредити, які все ще можуть претендувати на податкові відрахування.

«Іпотечні багато разів є дешеві процентні ставки, які віднімаються і, отже, не може бути стоять окупається, якщо ваш портфель після сплати податків може випереджати його,» говорить CFP Скотт А. Бішоп Х’юстон.

Коли виграш не представляється можливим, звести до мінімуму іпотеки

Для багатьох у відставку, окупається будинок просто не представляється можливим.

«” Бажане за дійсне “сценарій, в кращому випадку є те, що вони будуть мати готівку непередбаченої через спадок чи щось таке, що можуть бути використані для погашення боргу,” говорить CFP Ребекка Л. Кеннеді в Денвері.

У дорогому Лос – Анджелесі, CFP Девід Rae пропонує іпотечні обтяжені клієнтів рефінансування до виходу на пенсію , щоб знизити свої платежі. ( Рефінансування це перед виходом на пенсію зазвичай легше , ніж після.)

«Рефінансування може поширити свій залишився іпотечний баланс з більш ніж 30 років, що значно скорочує частина вашого бюджету з’їдає,» говорить Rae, офіс якого знаходиться в Західному Голлівуді.

Ті , хто мають значний капітал , побудований в своїх будинках могли б розглянути можливість зворотної іпотеки , кажуть планувальники. Ці кредити можуть бути використані для погашення існуючого іпотечного кредиту, але ніяких виплат не потрібно і зворотна іпотека не повинен бути погашений , поки власник не продає, з’їжджає або вмирає.

Інше рішення: скоротити, щоб усунути або, принаймні, зменшити іпотечний борг. CFP Kristin С. Салліван, а також в Денвері, закликає своїх клієнтів розглянути цей варіант.

«Не обманюйте себе, що ваші дорослі діти будуть знову відвідувати весь час,” говорить Салліван. «Звичайно, не тримати достатній простір і комфорт для них, щоб повернутися з вами!»

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Rookie Нерухомість Інвестиції Помилки, яких слід уникати

Rookie Нерухомість Інвестиції Помилки, яких слід уникати

Нерухомість показує , як фліп – флоп або , Million Dollar лістингу та Фліп Цей будинок може зробити це , здається, що немає ніякого способу , щоб програти. Ви вкладаєте певну суму грошових коштів у власності, оновлення і ремонт з обережністю, а потім список для майже негайного продажу. Зірки цих шоу можуть заводитися заробляти менше , ніж вони очікують, але вони ніколи не втрачають свої сорочки.

Але, за словами Мінді Jensen, менеджер спільноти для сайту інвестування в нерухомість Bigger Кармани, є тонни питань, ці шоу ніколи не зображують. Вони не показують всі проблеми, з якими Ви стикаєтеся при першому запуску, наприклад. Вони не показують, наскільки легко недооцінити реабілітаційні витрати, або забути про всі менших витратах ви будете стикатися шляхом.

При заміні плитки на кухні, наприклад, це занадто легко оцінити тільки вартість плитки, і забути про такі речі, як плитковий клей, затирання, плитки герметик, губки, і вартість вашого власного часу. «У той час як ці пункти не супер дорогі, вони все ще мають бути враховані,» сказав Дженсен.

Тоді є великі проблеми , інвестори стикаються , які кидають свої бюджети від доріжки – такі речі , як проблеми котлованів, питання зонування і чорної цвілі. Як – то більшість нерухомості не показує і не вникати в цих митних районах , де інвестори можуть Смотать втратити гроші на операцію.

Уникайте ці п’ять нерухомості Інвестування помилок

Насправді, інвестування в нерухомість не завжди так райдужно і передбачуваний, як ТВ-шоу зробити це, щоб бути. Це вірно ви інвестувати в будинку, щоб «перевернути» їх для нових покупців, чи ви інвестуєте в оренду нерухомості, щоб побудувати довгострокові, пасивний дохід.

Якщо ви думаєте про інвестування в нерухомість з метою гортати її для отримання прибутку або стати орендодавцем, ось деякі з новачків помилок, які ви будете хотіти, щоб уникнути:

# 1: Забувши Головну інспекцію

Дженсен каже, що деякі покупці можуть бути готові відмовитися від професійної інспекції додому, щоб отримати угоду, щоб пройти. Це завжди помилка, вона каже, так як домашній огляд може виявити всі ремонтні роботи вам потрібно зробити і планувати. Як пайовики правильно запустити номера, якщо вони не впевнені в тому, скільки їм доведеться витратити на ремонт? Відповідь: Вони не можуть.

Не тільки це, але це можливо, ви могли б отримати продавець, щоб покрити частину витрат на ремонт в ході переговорного процесу. Однак, це можливо тільки, якщо ви знаєте, що це неправильно, щоб почати с.

Дженсен пропонує ходити по будинку з інспектором, щоб задавати питання, як вони переміщуються з кімнати в кімнату. «Продовжуйте запитувати, поки ви не будете задоволені, що ви розумієте, що вони говорять,” сказала вона. У той час як домашній інспектор не зможе дати вам кошторис на ремонт, вони часто можуть дозволити вам приблизно знати, скільки ви будете платити.

Ви можете використовувати цю інформацію, щоб визначити, чи є майно варто інвестувати в, або ви повинні скоротити свої втрати і бігти.

# 2: Чи не Запуск Numbers

Це призводить нас до іншої загальної помилкою новачка пайовики зробити. Іноді потенційні інвестори отримують такі раді, про покупку нерухомості вони забувають офіційно ветеринар угоди.

Чи не кожне властивість буде робити хороші інвестиції, каже Дженсен, і деякі властивості не мають сенсу будь-яку ціну. З цієї причини, ви повинні сісти і виконати всі номери, щоб вирішити, якщо майно варто інвестувати.

На голом мінімумі, ви повинні оцінити іпотечні платежі, податки, страхування, авансові витрати на ремонт, поточні витрати на технічне обслуговування, а також інші витрати і порівняти їх з оціненим ринку оренди або продажу ціну, яку ви будете отримувати за власність.

І не забудьте підраховувати і розглянути всі витрати , ви , ймовірно, зіткнутися. «Без урахування всіх витрат є найбільш частою проблемою,» сказав Дженсен. «Без урахування вакансій і капітальні витрати є найбільш злісними порушниками.»

Ви будете мати вакансії в якомусь момент, а не облік за місяць втратили оренду щороку (або кожні кілька років) може підірвати всю вашу прибуток. Те ж саме справедливо і для великих витрат, як новий дах, нова система вентиляції і кондиціонування, або водонагрівач.

# 3: Недотримання Правильно екран Орендарі

Якщо ви інвестуєте в нерухомість, щоб стати орендодавцем, ви будете хотіти мати план на місці для ветеринара і екрану мешканців, які застосовуються для оренди. Дженсен каже, що це може бути важко визначити потенційні проблеми мешканців, так як погані орендарі не розкажуть вам свої недоліки заздалегідь.

«Ніхто не збирається підходити до вас в якості орендаря і сказати:” Я не буду платити орендну плату після першого місяця, і я кину пелюшок в туалеті і пробивання отворів у стінах, “але це відбувається набагато більше частіше, ніж ви думаєте, коли ви не екранувати ваші мешканці «.

Дженсен каже, що ви повинні запустити перевірку кредитоспроможності, а також кримінальної перевірку на потенційних орендарів. Крім того, ви повинні стежити за «червоні прапорці», які можуть сигналізувати ви можете мати проблеми. Деякі речі, щоб спостерігати за включають:

  • Мешканці , які хочуть рухатися відразу: « У той час як не завжди погано, це може означати , що хтось – то отримувати виселені,» сказав Дженсен. «Це також ознака дуже поганого планування зі свого боку, і люди , які планують погано для великих речей , як крок буде також , як правило , планувати погано для невеликих речей , як платити орендну плату вчасно.»
  • Охочих платити авансом за рік: Дженсен каже , що це величезний червоний прапор з кількох причин. По- перше, це може означати , що вони хочуть зробити мерзенні речі у вашій власності , і не хочу , щоб ви навколо. По- друге, це означає , що вони можуть бути погано з грошима і можете платити вам заздалегідь , поки у них є деякі, можливо , від спадщини або який – або інший вид непередбаченої.

Хоча зондаж орендарів є найважливішим компонентом будь-якого поміщицького бізнесу, нерухомості інвестора Шон Брейер з продажу Мого будинку швидко Атлант каже , що це також важливо , щоб ви не неусвідомлено дискримінуєте мешканець.

« Для того, щоб уникнути судових позовів від Федеральної житлової адміністрації (FHA), вам потрібно буде обережно при управлінні орендою майном , так що ви не знаючи дискримінувати мешканець,» сказав він. «Є очевидні захищені класи; раси, колір шкіри, релігія, стать і національне походження. Два , що нові поміщики випадково дискримінувати є вік, сім’я, і інвалідність «.

Якщо у вас є питання про те, коли ви можете заборонити застосування від потенційного орендаря, Брейер каже, що шукати адвокат у вашому штаті.

# 4: Не маючи достатньо валютних резервів

Ми вже згадували, як ви завжди повинні запустити номера, коли ви інвестуєте в нерухомості, але це також важливо, щоб переконатися, що у вас є готівка на руки, щоб заплатити за великі витрати ви припускаєте (наприклад, новий дах або систему HVAC) – і несподівані витрати ви не могли б передбачити, якщо ви пробували (наприклад, орендарі зруйнувавши свою власність).

За словами Брейера, навіть якщо ви недавно відремонтували нерухомість і не були ніяких проблем протягом року, ви все одно повинні бути настройки грошей в стороні. Він також говорить, що це один урок, який він вивчив важкий шлях. Він і його дружина придбали дуплекс в якості першого майна в оренду і після ремонту його зверху до низу. Так як все було ново, вони думали, що вони могли б відпочити і уникнути дорогих ремонтів протягом декількох років. Хлопчик, вони були неправі.

«Через рік у власність, ми були повідомлені про те, що місто виходив робити профілактичний огляд, щоб перевірити стан майна,» говорить він. «Після огляду, вони прислали нам список з трьох сторінок елементів, які необхідно вирішувати, починаючи від перемонтажа і заміни даху вниз, щоб замінити розетки і світильники.»

Через місяць вони повинні були замінити половину даху, замінити піч, встановити новий водонагрівач, встановити дренажний насос, і перемонтувати весь гараж. Загальний підсумок виявився $ 13357.

Важливий урок в тому, що ви завжди повинні виділити гроші на вакансію, ремонт, модернізацію, і витрати на несподіванка. Хоча не існує жорсткі правила, які диктують, скільки ви повинні зберегти, деякі власники кажуть, відкладаючи 10% від річної орендної плати може бути досить. Очевидно, що вам може знадобитися, щоб зберегти більше, якщо у вас є великі витрати і заміни компонентів, що надходять в найближчому майбутньому.

# 5: Отримання консультації від усіх неправильних місцях

При першому запуску в інвестуванні в нерухомість, це може здатися , що у кожного є своя думка. Cornelius Чарльз  Будинок мрія власність Рішення  в графстві Вентура, штат Каліфорнія., Каже один з найбільших помилок новобранець нерухомості ви можете зробити приймаєте ці випадкові думки близько до серця.

«Як ми всі знаємо, люди більш ніж готові, щоб дати свої поради, незалежно від того, наскільки добре чи погано це може бути,” говорить він. «Останнє, що ви хочете зробити, це купити оренду майна, тому що ваш агент з нерухомості каже, що це буде зробити ідеальний прокат без використання номера і робити свою власну належну старанність.»

Коли справа доходить до поради від людей, які ніколи не інвестували в нерухомість до того, приймати будь-які «слова мудрості» з зерном солі. Те ж саме вірно, коли ви отримуєте рада від кого-то, хто міг би отримати вигоду від продажу нерухомості, яку ви хочете купити, як ваш агент з нерухомості.

Завжди робити свої власні дослідження і вийти на досвідчених інвесторів в нерухомість, якщо є поняття, які потрібно допомогти зрозуміти. Ви також можете перевірити онлайн-платформи для інвесторів в нерухомість, якщо вам потрібно, щоб задати питання і отримати поради від людей, які пройшли через все це. Нерухомості інвестуючи форум на Bigger Кармани є відмінним ресурсом, коли ви перший почали.

Суть

Інвестиції в нерухомість не завжди так цікаво і прибутковим, як наші улюблені шоу нерухомості роблять це, щоб бути. У реальному світі, покупка нерухомості, щоб відремонтувати або здати в оренду це важка робота! Є також безліч небезпек, щоб уникнути, багато з яких ви ніколи не побачите грати на телебаченні.

Перед тим, як купити будинок, щоб перевернути або керувати, переконайтеся, що у вас є фахівець, щоб спертися, хороша ручка на цифрах, і дисципліна, щоб піти, якщо майно ви хочете завершуватися бути кислою угодою. Якщо ви поспішаєте в нерухомість, не маючи качок в ряд, ви можете закінчити вивчення цих уроків і багато інших жорсткий шлях.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Сім способів заощадити гроші Як Орендодавець

Сім способів заощадити гроші Як Орендодавець

Близько десяти років тому, моя дружина і я купив наш перший оренду майна. Ми не були повністю впевнені, що ми робимо, але ми були сповнені рішучості, щоб дізнатися мотузки вздовж шляху. І це саме те, що ми зробили; на основі досвіду, проб і помилок, ми прийшли з орендою стратегії, яка мала сенс – по крайней мере, для нас.

Тільки в цьому місяці, ми заплатили остаточний платіж по одному з наших властивостей -. З трьома спальнями цегли ранчо в Грінфілд, штат Індіана Раптово мрії ми Заплановані на протязі багатьох років, починають збуватися. Де наші оренда були колись зобов’язання, ми тепер власний будинок вільними у віці 37 років і тепер, коли наш перший прокат погашається, ми можемо сніжок платежі, щоб погасити наш інший прокат швидше і продовжувати економити, щоб купити ще один оренда готівкою.

Це не було легко; як будь-який господар знає, що володіє оренду майна означає, що відчуває безліч потрясінь, принаймні частину часу. Для нас, ці нерівності доріг включили мешканець повністю громити нашу власність, серію дорогих і несподіваних ремонтів, а також інші невеликі уроки, які ви можете дізнатися тільки з перших рук. Але, через роки, ми відчуваємо, що ми, нарешті, зробили це, – але тільки тому, що ми зробили багато розумних рішень по шляху.

Сім способів Домовласники можуть заощадити гроші

Частина нашої стратегії, як поміщики економлять гроші – не тільки покупки нерухомості, що буде легко грошовий потік, але шукають способи, щоб зменшити наші марнотратні витрати на бізнес. Деякі з речей, які ми робимо, щоб зберегти йде повністю проти зерна, але я виявив, що вони працюють дуже добре. Я поясню більше в хвилину.

У цьому пості я хотів би поділитися деякими з нашої економії грошей стратегії, як поміщики, але також мають деякі інші стратегії орендодавців, які можуть працювати краще (або гірше), в залежності від вашого орендного портфеля, в якому ви живете, і ваш місцевий ринку нерухомості , Якщо ви домовласник, який хоче зберегти або подумує стати один, ось деякі економлять гроші стратегії, щоб розглянути наступні питання:

# 1: Тримайте ренти низькі, щоб зменшити плинність кадрів.

Коли я ділюся, що ми тримаємо RENTS нижче, ніж ми могли б, вона залишає людей ламають голови. Але якщо є будь-яка стратегія я стою позаду, саме ця одна. Зберігаючи орендну плату трохи нижче, ніж у конкуруючих властивостей, ми залишаємося 100% зайняті, кілька додатків з будь вакансією, і заощадити гроші на цьому шляху.

Річ у тім, кожен раз, коли хтось рухається, це варто нам грошей. Мало того, що ми шампунь килимів і фарби, але ми повинні продавати порожнє майно, поки хтось не рухається, що іноді може означати в місяці, без орендної плати, який досить погано. – але це також означає, що водіння назад і вперед до власності і справа з потенційними орендарями. З точки зору часу і грошей, маркетинг нерухомості в оренду може бути дуже дорогим.

Звичайно, ця стратегія може не працювати в залежності від того, де ви живете. Якщо орендна плата здіймається надзвичайно на вашому ринку, ви можете втратити набагато більше, ніж ви отримуєте, зберігаючи орендну плату на низькому рівні. Але в маленькому сонному містечку, ця стратегія працює досить добре. Мало того, що ми пропонуємо наші орендар з додачею, але ми економимо гроші разом з клопоти і стресом, який йде з постійною плинністю кадрів і вакансіями.

# 2: Виберіть менші властивості, які легко модернізувати і ремонт.

Коли ми переїхали в Ноблсвілл, Ind., Кілька років тому, ми коротко фліртували з ідеєю перетворення нашого старого місця проживання в іншу оренду. Але ми змінили нашу мелодію, коли ми зрозуміли, скільки це може коштувати. Звичайно, наш будинок буде отримувати прибуток, але будь-який ремонт буде через дах!

Наша оренда нерухомість складають близько 1000 квадратних футів кожних, що означає, що ми близько знайомі з тим, скільки він коштує на те, що багато килимів, що розмір печі, і що більша даху. Додому ми йшли з і продажу, з іншого боку, було майже 2400 квадратних футів – більше, ніж в два рази більше.

Ми врешті-решт вирішили, що ми не хочемо платити за величезний ремонт і 2400 квадратних футів килима або навіть чищення килимів між орендарями. Ми також вирішили, що більше ремонту – нова, величезна даху протягом наступних кількох років, велика піч, велика двір, щоб піклуватися про – потенційно може роз’їдати наші повернення.

Звичайно, великі будинки в оренду за великі гроші, але якою ціною? Так само, як і будь-який інший будинок, велика оренда означає дорожче, все – від ремонту і модернізації на податки на майно і страхування домовласників. Як незалежні поміщики, ми вирішили дотримуватися менших властивостей з витратами ми могли б легко управляти.

# 3: Отримати рахунок підрядника і складають знижки.

Ставши орендодавець не дешева справа, і це правда, навіть після того, як ви отримаєте власність в своєму власному імені. Крім іпотечних платежів і страхування майна, ви повинні платити за модернізацію і ремонт. А іноді, ці ремонтні роботи можуть бути досить дорогими.

Власник нерухомості Олександр Агілар каже, що він економить гроші шляхом об’єднання його оренда купує в одному магазині, який пропонує значну знижку для підрядників.

«На орендаря оборотів і вакансій, я купую все, що потрібно в одному замовленні і запустити його, хоча підрядної столі Home Depot, яка вільна,» говорить Агілар, який блог в CashFlowDiaries.com. «В залежності від того, скільки я купую, а хто представник клієнта, я можу зберегти в будь-якому місці від 5% до 12%.»

На додаток до пошуку підрядника знижки, ви також можете здійснювати продажу, укладених купони і знижки. Блогер за ESIMoney, орендодавцем, каже він поєднує в собі продаж і інші знижки, щоб отримати максимальну віддачу від свого долара.

«Коли я купив техніку для декількох одиниць, поєднували ціну продажу, конкурента ціна продажу матч, купон, знижки, а також готівкові гроші назад угоди кредитної карти, щоб заощадити більше 3000 $,” говорить він. «А ще краще, я замкнений в тих же цінах на наступні покупки, навіть якщо я купив тільки один пункт!»

# 4: Уникайте використання кербуда.

Керуюча нерухомість обіцяє зменшити стрес, який приходить з бути господарем. Вони будуть рекламувати і продавати свій прокат від вашого імені, звертаючи особливу увагу, щоб належним чином ветеринара потенційних орендарів. Крім того, вони зустрічаються з орендарями, збір платежів, і вирішувати питання орендаря.

На жаль, ці послуги приходять на круту вартості. Якщо ви готові і в змозі управляти вашої нерухомість самостійно, з іншого боку, ви можете вирізати середня людина і зберегти більше прибутку для себе.

Це саме те, як Стівен Д., блогер за EvenStevenMoney, підвищує рентабельність на його оренду. Коли він виявив, що агенти з нерухомості і керуюча нерухомістю заряджені до оренди повного місяця за рік служби, він вирішив зробити важку себе.

«Ми вирішили перерахувати майно самі онлайн, використовуючи комбінацію Zillow Оренда менеджера і Craigslist,” говорить Стівен. «Це дозволяє нам заощадити гроші і бути більш руки на з тим, хто буде жити на нашій власності.»

# 5: Не бійтеся сказати «ні».

У той час як деякі орендарі, здається, задоволені своїм будинком так, як це, завжди є ті, хто жадає змін та оновлення. І по правді кажучи, вона ніколи не завадить для мешканців, щоб попросити нову раковину або новий шар фарби у вітальні. Я маю на увазі, найгірше, ви можете сказати «ні», чи не так?

Справа в тому, що ви не можете зробити кожен мешканець щасливим. І коли ви замінити що – то , що не потрібно замінити на свій власний рахунок, ви працюєте проти інтересів вашого бізнесу і вашого прибутку.

Елізабет Colegrove з неохоти Орендодавця каже , що бути в змозі сказати «ні» врятував її купу грошей і страждання на протязі багатьох років. Colegrove каже , що вона була мешканці просять стельові вентилятори в кожній кімнаті, кухонну шафу зміна кольору, модернізоване міні-жалюзі і багато іншого. Справа в тому, що вони хочуть зробити це на її рахунок – не їхня.

«Мій орендар може [зробити модернізацію] за їх рахунок, але деталі повинні бути залишені позаду,» говорить вона. «Це не тільки врятує мене тисячі, але я не поганий хлопець.»

Звичайно, ви можете також дозволити своїм мешканцям зробити деякі роботи самі і пропонують платити тільки матеріали. Таким чином, ви обидва вигода від оновлення, але ви не платите за непотрібний працю. Це точна стратегія, яка використовується Полін Пакуїн, орендодавець, що блог на Reach фінансової незалежності.

Пакуин каже, що її мешканці іноді пропонують виправити або оновити компоненти її оренди вони не люблять. «Мені пощастило, що вони зручні, тому, коли вони запитали, чи можуть вони намалювати місце, я сказав, що звичайно і просто відшкодовано їх для фарби та пензлі,” сказала вона.

# 6: Будьте навмисними про фарбою кольору і підлогових покриттів.

Чад Carson, інвестор нерухомості за CoachCarson.com, використовує один простий трюк, щоб спростити процес вакансії. Він використовує той же внутрішній колір фарби і стиль на всіх його оренді нерухомості.

«Це дозволяє нам купувати фарбу в обсязі, і робить ретушування набагато простіше під час оборотів,» говорить Карсон. «Я оцінюю це економить $ 250 до $ 500 кожен раз, коли в відновленої картині праці та витрачених матеріалів.»

Карсон також намагається уникати прокату з стіни до стіни килим, говорить він. Це допомагає йому врятувати незліченні суми грошей під час кожної вакансії, так як твердий настил зазвичай не потребує заміни між орендарями. «Ми намагаємося, щоб купити будинок з твердим покриттям підлоги, як плитка або листяних порід, або встановити її заздалегідь,» говорить Карсон.

# 7: Виконайте ремонт і технічне обслуговування самостійно.

Ветеран і господар Doug Nordman володіє один оренди майна з його дружиною. Незважаючи на те, що їх мета не обов’язково довгостроковий дохід, так як вони планують перейти у власність на себе, вони все ще хочуть, щоб заощадити гроші на цьому шляху.

Їх стратегія? Виконання багато змісту, і зокрема на роботу у дворі, самі.

«Це малообслуговувані озеленення всього пару годин кожні шість тижнів, але це дає нам прекрасну можливість поглянути на майно і спілкуватися з орендарем,» говорить Nordman, який блог в військовому керівництві.

заключні думки

Перш ніж купити який-небудь оренди майна, важливо, щоб переконатися, що номери роботи. Приведення в рентного доходу добре звичайно, але це допомагає тримати витрати на мінімальному рівні, так що ви не платите більше, ніж ви чого в.

Хоча ніякої особливої ​​стратегії економії не підходить для всіх, це важливо для будь-якого домовласник, щоб знайти правильну стратегію для свого бізнесу. Без одного, покупка нерухомості оренди легко може стати збитковим.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Що не робити при продажу вашого будинку

Що НЕ робити, коли продажі Вашого будинку

Я ніколи не забуду, відкритий будинок, який я відвідав в 2008 році.

Я запитав нашого ріелтора, щоб озирнутися для деяких великих будинків – можливо, в два поверхи угоди або місткий ранчо з підвалом. Я був схвильований, коли вона придумала список з шести будинків для нас, щоб побачити в один день – один з яких я буду називати «колою будинок.»

Це не те, що ви могли б подумати. Цегла ранчо не було вдома споживачів наркотиків або безробітних наслідувачів стропування кокаїну. Ні, це був будинок, чий нижній рівень був заповнений вщерть з коксом пам’ятних речей. Від підлоги до стелі, все внизу були Coca-Cola настінних покриттів, безалкогольний напій надихнув стіл і стілець наборів і кок-tchotchkes.

Будинок був великим інакше, але ми ніколи не минули несмачний декор. І дійсно, хто міг?

Продаж Вашого будинку? Чи не зробити ці помилки

Залишаючи специфічний декор недоторканим, коли ви продаєте ваш будинок є величезною помилкою, але це те, що розігрується часто. Домовласники не завжди розуміють їх специфічний стиль не апелювати до мас – або, може бути, вони просто не хвилюють.

Звичайно, незвичний декор не тільки помилка продавці роблять при спробі вивантажити будинку. Я дотягнувся до декількох фахівців з нерухомості, щоб знайти найбільші помилки, які вони бачать продавці роблять. Ось що вони сказали:

Помилка № 1: економлячи на фотографії.

У віці онлайн-списки, кілька фотографій, зроблених на вашому iPhone реально не скоротити його, і це не правда, незалежно від того, наскільки вони великі. Тим не менш, ми все бачили вдома продаються з непрофесійною фотографії, які не показують власність в кращому світлі.

«Люди приймають рішення, щоб закохатися в вашому домі з фотографіями через Інтернет,» говорить інвестор нерухомості Чад Карсон. Було б соромно упустити на повною ціною продажу, тому що ви занадто дешево, щоб отримати відмінні знімки.

Карсон пропонує наймати професіонал, що робить гарне зусилля, щоб організувати ваш будинок, і переконавшись, що у вас є ідеальне освітлення, щоб отримати ідеальні знімки. Якщо ви цього не зробите, то він каже, ідеальний покупець може навіть не турбувати відвідування вашого будинку.

Помилка № 2: Витрачати занадто багато оновлень.

Здоровий глузд говорить, що це розумний, щоб виправити свій будинок, щоб продати, або, по крайней мере, щоб переконатися, що будь-які великі проблеми будуть відремонтовані до лістингу. Але ви можете прийняти його занадто далеко? За словами Лі Хаффман, Каліфорнія нерухомості інвестора, який працює на DLH Partners, тобто виразно точка відбувають.

«Ви можете позолотити все, і є поліпшення, які будуть належати в п’ятизіркових курортів, але якщо ваш будинок не буде оцінювати за погодженою ціною продажу, вам потрібно спуститися вниз по ціні, якщо ви хочете, щоб закрити ескроу, »говорить Хаффман.

Замість того, щоб перевитрати на модернізацію розкоші, краще, що ви можете зробити, це переконатися, що ваш будинок в чистоті і доглядають. Велику частину часу, покупці хочуть, щоб оновити будинок у відповідності зі своїми смаками в будь-якому випадку.

Помилка № 3: Залишаючи багато сімейних фотографій навколо.

Маючи ваші сімейні фотографії розкидані по всьому вашому дому нормально, якщо ви залишаєтеся на місці. Але якщо ви хочете, щоб рухатися, вони можуть викликати плутанину для покупців.

«Уникайте демонстрації особистих фотографій на вашому домашньому турі, каже Лорія Гамільтон-Філд, Чикаго керуючий брокер Owners.com.

«Якщо сімейні фотографії товпляться ваш будинок, потенційні покупці житла можуть отримати легко відволікаються, і це буде більш важким для них, щоб згадати будинок,» говорить вона. «Ви хочете бути впевнені, що покупці можуть побачити себе жити там – і більш особисті речі, у вас є, тим більше важко, що стає.»

Помилка № 4: завищення цін вашого будинку.

Досвідчений ріелтор запропонує ціну лістингу, грунтуючись на поточної вартості вашого будинку, зіставні продажі поруч, і історичні дані. Якщо ви не хочете слухати і просити більше, ніж ваш будинок стоїть, ви могли б ризикуєте перетворити навіть менший прибуток, коли все сказано і зроблено.

«Продавці, як правило, дивитися на їх будинках, як симпатичні, розумні і самі красивий будинок на блоці,” говорить Каліфорнія Realtor Венді Gladson. На жаль, любов продавця для свого будинку може вплинути на їх сприйняття дійсності.

«Єдине гірше, що ви можете зробити, як продавець, щоб зробити емоційне рішення про ціну,» говорить Gladson. «Завищений ваша власність, і ви будете ганятися ринком вниз і в кінцевому підсумку продавати менше, ніж довелося б ви ціни його за ринковою вартістю.»

Помилка № 5: Бути неприємність під час показів.

Якщо ви передчуття або просто цікавими, ви не хочете, щоб залишити під час показів – ми отримаємо його. На жаль, потенційні покупці не хочуть бачити, що ви зберігаються в їх майбутньому будинку.

«Коли покупець або графіки ріелторських показ, переконайтеся, що ви залишаєте за п’ять хвилин до їх прибуття,» говорить Техас ріелтор Дієго Corzo. «Перебування в будинку робить його незручним для покупців, щоб висловлювати свою думку і поділитися тим, що вони насправді думають про будинок. Крім того, вони не можуть залишатися до тих пір, тому що вони не хочуть, щоб помилка продавця. Покупець повинен відчувати себе максимально комфортно, наскільки це можливо “.

Помилка № 6: Примус своєї улюбленої команди або бренду на покупців.

Так само, як власники будинку «кока-коли» я згадував вище, деякі люди не знають, де провести лінію з тематичним декором. Кевін Лоутон, ріелтерських і господар нерухомості угоди на 107,7 FM в Нью-Джерсі, бачив багато продажів провалюються, коли спортивні фанатики відмовляються полегшити їх декор.

«У мене був продавець, який був здобуде певну бейсбольну команду, і команда пам’ятних речей і логотип була у всьому будинку – від пофарбованого скла логотипу команди над вхідними дверима на весь килим у вітальні бути зеленим з бейсбольними на ньому , “каже Лоутон.

«Вони запросили мене, щоб сказати їм, що потрібно зробити, щоб підготовчі для продажу; Я сказав, що ви повинні зменшити кількість бейсболу речі всюди – вони навіть мали номери гравця на стіни фундаменту – і вони відмовилися, »продовжує Лоутон. «Звичайно, це був величезний замикає для покупців, які відволікають від усього цього. Деякі з них були вразили і пропустив решту будинку, і деякі з них були шанувальники конкуруючої команди, який залишив кислий смак у роті! »

Помилка № 7: Чи не живопису в нейтральних тонах, які можуть звернутися до кожного.

Це добре, щоб намалювати ваш будинок неоновий зелений в той час як ви живете там, але це жахлива ідея, коли ви будете готові до продажу. Чому? Згідно Trina Larson, ріелтор з Berkshire Hathaway, божевільний фарба або шпалери просто означає роботу для потенційних покупців.

«Не має помітну непріменяемим фарбу або шпалери на стінах,» говорить Ларсон. «Декорування дуже особиста річ, і це може коштувати тисячі доларів, щоб намалювати будинок.» Думка розкривних багато шпалер або перефарбовування весь будинок може бути реальною переривник угоди для покупців.

«Покупці ходити і починають з’ясувати, що їм доведеться витратити, щоб виправити будинок,» говорить Ларсон. Якщо він збирається зайняти багато роботи, грошей, або як отримати право колірної схеми, вони можуть перейти в інший будинок або попросити вас про значне зниження цін, щоб компенсувати додану роботу.

Помилка № 8: Забувши упаковується свій безлад.

Там немає нічого гіршого, ніж будинок для продажу, повні речей чужого. Мало того, що це важко для покупців, щоб уявити собі ваш будинок, як у них, коли ваше лайно це всюди, але це робить ваш будинок здаватися брудним і менше, ніж насправді.

«Не залишайте безлад навколо, коли-небудь,» говорить Connecticut Realtor Емілі Restifo. «Агенти можуть сказати вам, що їхні клієнти можуть бачити повз нього, але вони не можуть … по крайней мере, без нього впливає на їх сприйняття цінності. Метушню будинок може бути ознакою мало місця, або не вистачає турботи, але він посилає сигнал, що це не ідеальне властивість «.

Помилка № 9: Чи не влаштувавши свій будинок.

Ви можете бути в любові з вашої Ginormous Pleather кушетки, щільними шторами, і ігровою станцією, але якщо ваш ріелтор пропонує вам змінити його, ви повинні.

У той час як унікальна меблі установка може працювати ідеально для вашої родини, ви хочете щось, що звертається до всіх покупців. У деяких випадках, ви можете піти з просто переміщаючи меблі навколо, щоб створити кращий потік. Але іноді, можливо, доведеться поставити свій будинок із запозиченою меблями замість цього.

«Не відкидайте поетапності меблів або ображатися, коли ваш агент рекомендує постановку,” говорить Каліфорнія Realtor Венді Хупер. «Балетмейстер не декоруванні – це акт стратегічно розміщуючи нейтральну але елегантну меблі, щоб привернути увагу до особливостей вашого будинку.»

Помилка № 10: Забувши документувати деталі вашої продажу.

Незалежно від того, що, чи не не видаляти листи з будь-якого професіонала, який займається продажем вашого будинку. Це включає в себе електронну пошту з вашого ріелтора, ріелтором вашого покупця, і хто займається з кредитом.

«У разі виникнення спору, ці листи будуть виявитися дуже цінними,» говорить Лорен Bowling, автор книги «Тисячолітній домовласник.»

«При продажу мого будинку, покупець хотів відступити після того, як з-за період стараннями були закриті, посилаючись на них було важко отримати фінансування. Вони хотіли, щоб завдаток, навіть якби вони підтримали за місяць до закриття, »говорить Bowling.

Тому що вона врятувала її електронну пошту, вона була в змозі довести, що вони ніколи не сказав ні слова про фінансування і був в зв’язку з нею весь час. В результаті, вона була в змозі тримати їх завдаток, щоб компенсувати її втрачений час.

Суть

Якщо ваша мета полягає в тому, щоб продати свій будинок, то краще , що ви можете зробити , це найняти кваліфікованого ріелтора , щоб допомогти з продажем –  і потім слухати їхні поради. Більшість ріелтори знають про різні рухах , які вимикають покупець і може допомогти вам уникнути їх.

Або, ви можете противитися системі і робити речі свій шлях. Але якщо ваші рожеві стіни і леопардовий принт килим своєї черги покупців геть, не сказати, що ми вас не попереджали.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

На жаль, Але твій будинок не «Інвестиції»

На жаль, Але твій будинок не «Інвестиції»

«Це найкраща інвестиція, яку я коли-небудь робив!»

«Чому ви не купили будинок ще? Ви знаєте, ви просто кидали свої гроші на оренду, чи не так? »

Хто-небудь коли-небудь сказав, що ці речі до вас? Я знаю, що я чув їх кілька разів. Від друзів. З родини. Від незнайомих людей в Інтернеті. Від багатьох.

І хоча це правда , що покупка будинку може бути розумним фінансове рішення (хоча і не так часто , як ви , напевно , думаєте), ваш будинок не інвестиції в фінансовому сенсі цього слова, і ви не повинні чекати , що вона виконує як один ,

Ось чому.

Що таке «Інвестиції»?

Слово інвестицій використовується в багатьох різних контекстах і може означати багато різних речей. Але з чисто фінансової точки зору, це визначення з словника Merriam-Webster працює добре: «на витрати грошей , як правило , для отримання доходу або прибутку.»

Тобто, інвестиція , все, що ви вкладати гроші в в надії , що ви будете заробляти гроші в результаті.

Акції і облігації є інвестиціями, так як очікується, що володіння їм ви будете заробляти гроші. Коледж навчання є інвестицією, коли очікуваний результат більший термін служби заробітної плати, ніж вартість навчання.

Це відрізняється від інших фінансових рішень, які можуть бути розумними, але не є інвестицією.

Наприклад, ви можете вибрати , щоб купити більш якісні меблі , яка коштує дорожче , але в даний час економить гроші в довгостроковій перспективі , тому що це триває вічно. Більшість людей погодяться , що це хороше фінансове рішення , – але це не інвестиції, тому що немає меблів варто вам гроші, навіть якщо це буде коштувати вам менше , ніж альтернатива «доходу або прибутку.».

З цим визначенням на увазі, давайте звернемо увагу на ваш будинок.

Чому ваш будинок не інвестиції

Купівля будинку набагато більше схожий на покупку меблів, ніж це походить на покупку акцій і облігацій.

Це варто більше вперед , ніж оренда робить, тому оренда є часто дешевше , якщо ви плануєте рухатися в протягом наступних кількох років . Але якщо ви зробите розумні покупки, і якщо ви залишаєтеся в вашому домі в протягом тривалого періоду часу, покупка будинку може коштувати дешевше , ніж оренди в протягом тривалого терміну.

Іншими словами, це може бути розумним фінансовим рішенням. Але це не робить його хорошим вкладенням.

Ключове слово тут «вартість». Навіть якщо це буде коштувати менше, ніж оренда, покупка будинку досі стоїть вам більше грошей, ніж це робить вас – принаймні, протягом дуже довгого часу, і в багатьох випадках назавжди.

Давайте подивимося на приклад, щоб побачити, як це працює.

Запуск номера на Володіння Головного

Давайте уявимо, що ви купуєте будинок за 300 000 $. Деталі будуть значно змінюватися в залежності від ситуації, але для цього прикладу, давайте припустимо наступне:

  • Ви берете з 30-річного іпотечного кредиту з фіксованою 4,25% річних.
  • Ви робите стандартну 20%, або $ 60 000, авансовий платіж.
  • Ви платите 4%, або $ 12 000, в закритті витрат.
  • Ви платите 1% від вашого вартості будинку щороку у вигляді податків на нерухомість.
  • Ви платите 1% від вашого вартості будинку щороку на страхування домовласників.
  • Ви платите 1,5% вашого будинку значення щороку на технічне обслуговування і поліпшень.

А також давайте припустимо наступне про зростання вартості вашого будинку:

Через 10 років, що досить довгий час в світі домоволодіння, ваш будинок буде збільшуватися в ціні до $ триста дев’яносто одна тисяча чотиреста тридцять два, що звучить здорово! Зрештою, хто повертає вниз виграш в $ 91432? Крім того, ви заплатили вниз частина основного боргу за іпотечним кредитом, заробляючи додаткові справедливості.

Проблема має два аспекти:

  1. Оскільки іпотека амортизується таким чином, щоб передні навантажують відсотки, що приєднуються, ви будете мати тільки близько $ 200 768 в справедливості в цій точці. Ви б не отримати повний $ 391 432 в продажу.
  2. Факторинг в області страхування, податки на майно, а також технічне обслуговування, а також відсотки по кредиту, ви витратили $ 279 315, щоб купити і володіти будинок за ці 10 років.

Це означає , що замість посилення в $ 98,326, ви на самому справі втратили $ 78 546. І це навіть не враховувати вартість продажу Вашого будинку, який може бути значним. (Це також не враховує різні податкові пільги домоволодіння, що, в той час як потенційно цінні, часто завищені.)

Вона займає 29 років до того, як справедливість у вашому домі обганяє суму грошей ви заплатили в нього. І навіть тоді ви будете мати тільки $ 23969, щоб показати його, що перекладається як річний дохід на 0,08%. І знову ж таки, не враховує витрати на продажу будинку.

Через 50 років, яка включає в себе 20 років іпотечної безкоштовно, ви , нарешті , побачити пристойну $ 131,746 прибуток за те , що ви витратили. Це звучить досить добре, поки ви не пам’ятаєте , що це було 50 років , і що ваша норма прибутку становить лише 0,43%.

І навіть тоді, це все за умови, досить ідеальні умови. Ви залишаєтеся в тому ж будинку назавжди. Чим більше значення, тим же, відповідно кількості щороку, понад інфляції (яка далека від гарантованої). Ви ніколи не повинні додавати до будинку або рахунки інших капітального ремонту або поліпшення за межами стандартного технічного обслуговування. Там немає ніяких стихійних лих.

Навіть в такому ідеальному випадку, це займає 50 років тільки для вас, щоб закінчити з річним доходом в 0,43%.

Це могло б бути хорошим фінансовим рішенням, але це не було хорошою інвестицією.

Правильний спосіб думати про покупку будинку

Звичайно, нічого з цього не відбувається у вакуумі. Корпус є найбільшими витратами для більшості американських сімей, і якщо ви не купуєте будинок, ви, ймовірно, будете платити, щоб орендувати один, що весь час, – яка несе свої власні витрати і можливість.

Все, що я хочу сказати, що покупка будинку слід розглядати інакше, ніж інвестиції на фондовому ринку, і що розрахунок повернення не так просто, як віднімаючи вартість покупки від поточного значення.

Купівля будинку насправді зводиться до двох основних питань:

  1. Чи є faciliate спосіб життя, який робить вас щасливим?
  2. Чи буде вам заощадити гроші в довгостроковій перспективі в порівнянні з альтернативами?

Іншими словами, купуючи будинок набагато більше схожий на покупку меблів, ніж інвестиції на фондовому ринку. Це може бути розумним фінансовим рішенням, але це не є істинними інвестиції.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Що таке REIT? Як я інвестувати в REIT (Real Estate Investment Trust)?

Що таке REIT?  Як я інвестувати в REIT (Real Estate Investment Trust)?

REIT це абревіатура для «інвестицій в нерухомість довіри.» ЗПІФН, як взаємний фонд, який володіє індивідуальними властивостями, а не акції або облігації. REIT відповідає за придбання та управління нерухомістю, що він володіє.

В якості інвестора, мета полягає в тому, щоб отримати орендний дохід від властивостей і брати участь в оцінці цін. Перевага інвестицій в нерухомості через ЗПІФН це ви отримаєте подвергание диверсифікованого портфеля нерухомості, і ви не повинні керувати ним самостійно.

правила

Правила регулюють інвестиційні трасти  і вимагають, щоб REIT розподілити принаймні 90 відсотків свого оподатковуваного доходу акціонерам. Ці розподілу виплачуються в якості дивідендів. Оскільки REITs виплачує дивіденди , вони часто продається як приносять дохід пенсійними інвестиції. Дивідендні виплати , як правило, потрапляють в діапазон від 5 до 8 відсотків , але не гарантується. У важкі економічні часи, все властивості не можуть бути здані в оренду. Якщо не вистачає орендний дохід доступний, REIT , можливо , доведеться зменшити або усунути його виплати дивідендів.

Типи інвестиційних трастів

ЗПІФН потрапляють в одну з двох категорій; часткові ЗПІФН або іпотечний REITs.

Часткові REITs зазвичай володіють великі комерційні будівлі, торговельні вітрини або житлові будинки, хоча є також спеціальні REITs, які володіють готелю або інші властивості в індустрії гостинності, і є ЗПІФН, які зосереджені на довгострокових установах або інших властивостей в медичних промисловість.

Прикладом комерційної нерухомості у власності ЗПІФН буде великий, кілька поверхів офісних будівель, часто використовується в якості штаб-квартири для середніх і великих розмірів компаній.

Приклад роздрібних властивостей вітрини належить ЗПІФН б магазинам, як Walmart, Petsmart або Остаточною електроніка. Багато з цих компаній в оренду своїх місць магазину, а не володіти ними.

Іпотечний REITs володіє заборгованістю за властивостями, а не сама власності. Вони, як взаємний фонд, який володіє заставними і збирає платежі.

Державні і приватні

ЗПІФН може бути публічно торгованих, що означає, що вони мають тікер, і ви можете легко знайти свою ціну акцій і дивідендну прибутковість в Інтернеті.

Інший REITs є приватним і не торгує на біржі. Незважаючи на те, що вони все ще іменний цінний папір, приватний REITs не має тікер. Ви повинні купити акції прямо від компанії нерухомості, пропонуючи їм або через одну зі своїх торгових представників. Приватний REITs часто платить високі комісійні фінансові продавець, які пропонують їх. Вони часто важко вийти як там не публічна ринок, де ви можете легко продати свої акції. Більшість приватних REITs має стратегію виходу, де вони планують піти громадськості, але це не завжди працює. У 2008/2009 багатьох інвесторів, які перебувають у власності приватних інвестиціях в нерухомість було відзначено значне скорочення їх доходів у вигляді дивідендів, а не могли б продати свої інвестиції протягом тривалого часу. Їхні гроші в основному в пастці інвестицій.

В якості частини портфеля

ЗПІФН найкраще використовувати в рамках диверсифікованого портфеля, а не в якості однієї інвестиції. Вони не сильно корелюють з акцій або облігацій, що означає, що робить акції або облігації на ринку буде мати практично нічого спільного з вартості REIT.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Великий способів знайти орендарів для вашої оренди

Великий способів знайти орендарів для вашої оренди

Якщо ви хочете швидко знайти орендарів для оренди, потенційні орендарі повинні бути в змозі знайти вас. Дізнайтеся п’ять популярних методи для заповнення вакансії, а також чотири вірних і методи.

5 Популярні методи пошуку Орендарі

Нижче наведено п’ять найбільш популярних способів, щоб знайти орендарів для Вашої нерухомості в оренду. Мета цих методів для досягнення більшості людей можна знайти орендар швидко.

1. Знайти орендарів на оренду сайти

Інтернет є відмінним способом, щоб досягти мас. Такі сайти, як Craigslist і Trulia дозволяють розмістити безкоштовне оголошення для оренди. Ці списки потім бачити, хто має доступ в Інтернет, який шукає квартиру в вашому районі. Майбутній орендар має можливість додатково звузити критерії пошуку на основі вартості оренди, або кількості спалень і ванних кімнат.

Якщо ви зацікавлені в прийнятті субсидованого держави житла, в тому числі розділу-8, такі сайти, як Socialserve.com можуть допомогти вам досягти цього ринку. Якщо у вас є свій власний сайт, ви також повинні переконатися в список властивості там і обов’язково посилатися на ваш сайт URL в інших ваших оголошеннях.

2. Використання соціальних медіа, щоб знайти орендарів

Мільйони людей використовують соціальні мережі, такі як Facebook, Instagram і Twitter. Якщо у вас є компанія, ви повинні створити сторінку Facebook, Instagram рахунок і рахунок Twitter для нього.

Якщо немає, то ви можете використовувати свої особисті рахунки , щоб дати людям знати , у вас є власність в оренду. Ви можете розмістити свою власність на facebook.com в ринку, опублікувати оновлення статусу на свій рахунок, опублікувати фото в оренду на Instagram або відправити твіт своїм послідовникам з допомогою Twitter.

3. Нехай Realtor Знайти Орендар для Вас

За свої послуги, брокери зазвичай беруть комісію в оренду приблизно в один місяць, іноді більше.

Ви можете взяти інтерв’ю у двох або більше ріелтори, щоб знайти той, який ви найбільш комфортно лістинг на прокат с.

Хоча це може бути найдорожчий спосіб рекламувати свою власність, він може зберегти вам багато клопоту і головного болю мати справу з потенційними орендарями. Ваша власність також будуть перераховані на MLS.com (Multiple Listing Service), що призведе до збільшення експозиції.

4. Знайти Орендар, пропонуючи стимули

Такі люди, як ідея отримати угоду або знижку. Ви можете запропонувати безкоштовний телевізор або знижену орендну плату, якщо орендар рухається до певної дати. A $ 250 телебачення може здатися дорогим, але якщо ви зарядки $ 950 в оренду, а телевізор отримує хтось рухатися в місяць раніше, ви насправді врятувати себе 700 $, а в якості додаткового бонусу, телевізор буде податок відкладеного запису від за оренду майна.

5. швидко реагувати на потенційні орендар

Ви повинні реагувати на потенційні орендар негайно. Якщо ви не дзвоните або по електронній пошті орендаря назад швидко, інший господар або ріелтор буде.

Якщо ви не хочете, щоб ваш особистий номер телефону, ви можете створити безкоштовну обліковий запис Google Voice, який призначить вам новий телефонний номер, який може бути встановлений в кільце до існуючих телефонних лініях. За невелику щомісячну плату, ви можете навіть створити безкоштовний номер, включаючи голосову пошту, для оренди з допомогою веб-сайтів, таких як Kall8.com.

Аналогічні параметри для електронної пошти.

4 вірних і методи пошуку квартиронаймачів

Нижче наведено чотири перевірені часом методи, щоб знайти орендарів, щоб заповнити Вашу вакансію. Ці методи не спрямовані на досягнення маси. Швидше, мета цих чотирьох підходів полягає в звуженні в на потенційних орендарів, які більш імовірно, будуть зацікавлені в живих в конкретній області, де ваше майно в оренду знаходиться.

1. Знайти Орендар в газеті

Деякі потенційні орендарі все ще дивляться на оренду житла в газеті. Реклама вакансії на вихідні, і зокрема, в неділю, тому що це, коли газети побачити більшу частину трафіку.

Оренда оголошення в газетах маленькі, так що ви будете мати тільки кілька рядків, щоб зробити вашу власність виділитися. Використовуйте скорочення для слів, як спальня (BR) і пральна машина / сушилка (W / D), щоб заощадити місце.

 Розміщення оголошень в газеті буде коштувати грошей, але це ще один спосіб збільшити експозицію для вашого майна.

2. Розміщення реклами на місцевих дошках оголошень

Покладіть листівки для оренди в суспільстві, де ваше майно знаходиться. Це може включати в себе дошки оголошень в продуктових магазинах, церков, пралень і автобусних зупинок.

Так як люди будуть проходити повз листівки швидко, використовуйте жирний заголовок і великі кольорові фотографії, щоб залучити інтерес до листівці. У нижній частині листівки, включає сльозу-офф для людей, щоб взяти. Ця сльоза-офф повинен включати в себе властивість адреси, кількість кімнат і контактну інформацію.

3. Знайти Орендар через слово рота

Не варто недооцінювати силу сказаного слова. Якщо у вас є поточні орендарі, нехай вони знають, у вас є вакансії. Вони можуть мати сестру, двоюрідний брат, або брат, який шукає нове місце для життя.

Крім того, скажіть ваш брат, сестра, перукар, бос, і механіком, що у вас є власність в оренду. Завжди є листівки з вами, так що ви можете передати їх в разі потреби. Ви можете навіть запропонувати винагороду за дати більший стимул.

4. Помістіть «Здається в оренду» Вхід в Вікні

Поки ви не досягнете маси шляхом розміщення «Оренда» знак у вікні, немає ніякої шкоди, якщо робити це або. Перехожий може бути цікаво чи може знати, хто шукає в оренду в цьому районі. Переконайтеся, що номер телефону можна чітко прочитати з вулиці.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Як розрахувати справедливу ринкову орендну плату за ФАКС

Як розрахувати справедливу ринкову орендну плату за ФАКС

визначення:

Ярмарок ринку оренди є оцінну суму грошей власність з певною кількістю спалень, в певному районі країни, буде здавати в оренду для.

Як розраховується ярмарок Ринок оренди?

Fair ринок оренди є грубим оцінка оренди, яка включає в себе базову орендну плату, а також будь-які необхідні утиліти, які орендар буде нести відповідальність за оплату, наприклад, газу або електричної. Він не включає несуттєві утиліти, такі як телефон, телевізор або Інтернет.

HUD прибуває на цифрах для кожної області за допомогою даних переписів і через орендар обстеження. Щороку, HUD компілює список коректної ринкової орендної плати за більш ніж 2500 міських і поза метрополією графств.

Що ярмарок Ринок оренди використовується?

Ярмарок Орендні ставки ринку використовуються для визначення суми оренди ваучерів для державних житлових програм допомоги, таких як розділ 8 (Housing ваучерів для вибору програми).

Також відомий як: ФМР, Ринок оренди

Приклад:
У місті Ньюарк, Нью – Джерсі, справедлива ринкова орендна плата за квартиру з двома спальнями становить $ 1200. Оренда ярмарки ринку для однієї спальні становить $ 1000..

Що таке розділ 8?

Розділ 8 являє собою програму, яка надає фінансову допомогу певним особам, щоб допомогти їм дозволити собі орендувати будинок. Програма надає житло ваучери цих осіб. Щоб мати право отримати ваучер, ви не можете зробити більше, ніж певну кількість грошей щороку, виходячи з кількості людей в сім’ї.

Якщо орендодавець зобов’язується орендувати в розділі 8 мешканця, програма Розділ 8 буде першою оглянути майно, щоб переконатися, що він відповідає певним стандартам. Якщо властивість проходить перевірку, то господар буде виплачуватися безпосередньо щомісяця за програмою Розділ 8.

Скільки буде Розділ 8 Pay?

Розділ 8 визначатиме суму ваучера на першому з’ясувати число людей, в домашньому господарстві.

Потім він буде визначати розмір квартири домогосподарство кваліфіковано. Наприклад, три домогосподарство може мати право на ваучер дві спальні.

Оскільки справедлива ринкова орендна плата за одиницю може сильно варіюватися в залежності від району країни блоку знаходиться в, Розділ 8 буде встановити суму ваучера, використовуючи орендну плату справедливою ринковою для конкретного регіону. Залежно від доходу орендаря, ваучер не може охопити весь обсяг місячної орендної плати. Орендар все ще може нести відповідальність за виплату частини щомісячної орендної плати.

Як встановити правильну ціну для прокату

Там буде максимальна сума, яку ви будете мати можливість стягувати плату за оренду на основі ряду різних факторів. Ці фактори можуть включати в себе:

  • Розташування:  розташування вашого пристрою грає величезну роль у встановленні орендної плати. Якщо майно знаходиться в бажаному місті, ви можете зарядити більше. Якщо майно перебуває в кращому районі школи в місті, ви можете бутизмозі отримати ще більш високу орендну плату. Дві одиниціякі лишедвох кварталах один від одногоможуть командувати дуже різні рентитому що вони знаходяться в різних містах або в різних шкільних округах.
  • Розмір:  Там буде максимальна сумави будете мати можливість стягувати плату на основі метражу і кількості спалень і ванних кімнатВаш апарат має.
  • Інфраструктура:  Якщо властивість має прекрасний вид, відкритий простір, центральне кондиціонування повітря, або недавно відремонтований, ви можете бутизмозі стягувати більше за одиницюпорівнянні з іншими одиницями в областіякі аналогічні за розміром вашого пристрою.
  • Попит:  Якщо є багато доступних одиниць в вашому районі і не тещо багато зацікавлених орендарі, можливодоведеться знизити ціну на вашому пристроїщоб отримати йогооренду.

Це може бути дуже складно правильно ціни на прокат. Вона включає в себе метод проб і помилок. Пошук по крайней мере, три властивості у вашій області, які схожі на ваш може бути корисно при визначенні правильної ціни.

 

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Скільки Нерухомість Інвестиції Повернення прибуток

Дізнайтеся, як інвестиції в нерухомість може збільшити вартість вашого портфеля.

Скільки Нерухомість Інвестиції Повернення прибуток

При покупці сертифікатів акцій компанії, ви шукаєте оцінки у вартості акцій, а також, можливо, доходи у вигляді дивідендів, якщо компанія платить її. З облігаціями, ви шукаєте вихід доходу по процентній ставці, що виплачується по облігаціях. За допомогою інвестицій в нерухомість, є ще більше шляхів, щоб реалізувати чудову віддачу від інвестицій. Дізнайтеся, яким чином ваші інвестиції в нерухомість може збільшитися в ціні, а також забезпечують хороший грошовий потік.

1. Грошовий потік від оренди доходу

Як і у випадку з запасом, який платить дивіденди, правильно підібране і управління орендою майно може забезпечити потік стабільного доходу у вигляді орендної плати. Оренда повертається власність, як правило, перевищує дивідендну прибутковість.

Нерухомість інвестори мають більший контроль над ризиками для їх грошових потоків. Хоча є спади цін на нерухомість і повільних ринках, люди, які володіють житловою інвестиційної власністю, як правило, здавати його в оренду протягом багатьох років, не відчуваючи відповідне зниження орендних сум.

2. Збільшення вартості внаслідок визнання

Історично склалося так, нерухомість показав бути відмінним джерелом прибутку за рахунок загального збільшення вартості інвестиційної нерухомості з плином часу. Звичайно, аналітики не завжди можуть передбачити тенденції в сфері нерухомості, які значно розрізняються по всьому світу.

3. Поліпшення вашого Інвестиції в нерухомість – більше значення на продаж

У той час як він забезпечує грошовий потік, ви можете також поліпшити вашу інвестиційну власність, щоб заробити більше прибутку, якщо ви вирішите ліквідувати. Оновлення до зовнішнього вигляду і функціональності інвестиційної власності може значно збільшити його вартість. Як тенденції та стилі змінюються, зберігаючи властивість цікаво орендарям може допомогти вам зберегти своє значення.

Для максимальної віддачі від інвестицій, зверніть увагу на поліпшення, які фактично збільшують значення властивості. Установка енергоефективних приладів і вікон збільшує значення властивості, як це робить додавання ванній і ремоделирование кімнати. Ізолюючі властивості також збільшує його вартість.

4. Інфляція є вашим другом, коли мова йде Прокат

Хоча ваш фіксований іпотечний платіж буде залишатися постійним, інфляція призводить до зростання витрат на будівництво будинку, а також орендну плату. Зростання населення також створює попит на житло і роздуває ціни на оренду, коли пропозиція не може йти в ногу.

5. Створення Використання власних коштів

Справедливість у вашій інвестиційної власності зростатиме, як ви платите вниз іпотеки. Хоча справедливості зазвичай визначається, коли ви продаєте нерухомість, деякі пайовики виймають позики акції, коли процентні ставки і умови кредиту сприятливі і використовувати ці кошти для інших інвестиційних проектів в сфері нерухомості.

6. Знаходимо, що «Steal угоди»

Пошук нерухомості вартості за ціною є найбільш ефективним способом збільшити свій власний капітал. Такі угоди не так легко знайти, і досвідчені інвестори роблять свою домашню роботу, переглядаючи списки власності часто для того, щоб швидко скористатися можливостями, коли вони виникають.

Інвестори, які хочуть збільшити вартість свого портфеля з нерухомістю повинні також гарантувати, що у них є свої фінансові качок в ряд. Хороші кредитні бали є обов’язковими, як такі, що грошовими заощадження для необхідної передоплати – як правило, на 20 відсотків за інвестиційними кредитами.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.