Voorraden vs Real Estate – het hangt af van uw doelen
In Arizona, Nevada, Californië en Florida, onroerend goed prijzen stegen in 2004 tot en met 2006. Ja, ze steeg in andere delen van het land ook, maar deze vier staten ervaren de beste van de boom, en dan is de ergste van de buste.
Tijdens deze stijgende fase, het leek elke klant die in de deur liep vroeg me of ik dacht dat ze moeten investeren in de verhuur van onroerend goed. Ik begon te voelen als een record gebroken.
Toen ze me na het andere verhaal van hun buurman of een collega die net een huis omgedraaid en maakte $ 50.000 in een kwestie van een maand zou vertellen, zou ik willen voorstellen om hen dat elke keer als ze horen het woord ‘onroerend goed’ dat ze mentaal te voegen het woord ‘technologie-aandelen’ in plaats. Sommige geluisterd.
Na de vastgoedmarkt crashte, vond ik een hele nieuwe groep mensen in mijn kantoor in 2009 en 2010, met de vraag of ik dacht dat ze moeten kort verkopen hun huis, of laat ze gaan tot de afscherming. Voor veel lezers, lijkt het vreemd dat mijn klanten nog zou vragen me deze vraag, maar begrijp Arizona is een non-recourse staat wat betekent dat iemand kan de buurt van hun huis te lopen en de bank kan niet gaan na hen voor de resterende schuld.
Ik zocht naar een netwerk van middelen voor degenen wier huizen waren ernstig onder water te bouwen. Eén dame vond ik bleek een fenomenale onderhandelaar te zijn, en was in staat om veel van de banken te krijgen om leningen namens mijn cliënten aan te passen.
Ik was aan de telefoon met deze dame op een dag, toen ze zei: “Wel voorraden zijn een veel betere investering dan vastgoed toch? Je bent een financieel planner, dus natuurlijk dat is wat u uw klanten te vertellen.”
Ik was sprakeloos.
Ze ging over “Immers, als je al je geld in Google zou hebben gezet toen het uitkwam met zijn beursgang, je zou nu worden ingesteld, toch?”
Ik antwoordde: “Ja, en als je je geld in een honderdtal andere bestanden kon ik noem af, nu je zou worden gebroken.”
Om te bepalen of een investering is beter dan de andere, het eerste wat je hoeft te doen is de definitie van “beter”. Je moet weten wat maakt een goede investering voor je.
Begin met een paar vragen, zoals:
Wat je doelen advertentie die investering is het meest waarschijnlijk om u te helpen bereiken over je gestelde termijn?
Wilt u zijn een hands on manager van uw beleggingen, of een passieve belegger?
Heeft u uw investering nodig om inkomsten te snel te produceren, of bent u op zoek naar vermogensgroei?
Wat zijn de fiscale gevolgen en de minimale aankoop bedragen die nodig zijn om de investering te financieren?
evalueren dan de kenmerken van zowel aandelen en onroerend goed om te bepalen welke het meest geschikt in het licht van uw doelstellingen zou kunnen zijn.
Aandelen en onroerend goed hebben veel overeenkomsten als beleggingen:
- Beide aandelen en onroerend goed te betrekken trade-offs tussen risico en rendement.
- Beide kunnen worden gekocht door beginners – maar mag niet worden.
- Beide kunt u een hoop geld te verdienen – of verlies je een hoop geld.
- Met zowel aandelen en onroerend goed als je gebruik maken van leverage (geld lenen om de investering te kopen) kunt u meer geld dan u geïnvesteerd verliezen.
- Beide aandelen en onroerend goed kan gemakkelijk worden gekocht door middel van openbaar verhandelde fondsen, zoals aandelen index fondsen of REIT’s (Real Estate Investment Trusts). Dit is meestal de beste keuze voor mensen zonder de kennis en ervaring om individuele aandelen en onroerend goed aankopen te evalueren.
- Beide aandelen en onroerend goed kunnen inkomen te produceren; voorraden door de uitkering van dividenden, en onroerend goed door middel van huurinkomsten.
Te veel onervaren beleggers kopen aandelen en onroerend goed denken dat ze gaan om gemakkelijk geld te verdienen. Zo werkt het niet op die manier. Consequent het maken van geld met behulp van een investering vereist ervaring en kennis.
Met alle overeenkomsten, wat zijn de verschillen?
Voorraden (ervan uitgaande dat ze openbaar worden verhandeld voorraden) zijn meestal meer liquide – wat betekent dat je kunt ze vrij gemakkelijk te verkopen. Het kan maanden of jaren duren om een stuk onroerend goed te verkopen, afhankelijk van de locatie en de markt.
Bottom line: Ik denk dat beide aandelen en onroerend goed kan zijn passende investeringen voor hun pensioen. Is één beter dan de andere? Nee, het hangt volledig af van uw individuele doelen en omstandigheden.
[1] Dit non-recourse regel is niet van toepassing op alle soorten van de schuld kan men uitvoeren tegen een woning, en ook niet van toepassing op alle staten.
Het advies inwinnen van een onroerend goed advocaat die de regels van uw staat weet voordat ze door een korte verkoop van afscherming.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.