Die richtige Verfahren für die Anhebung der Mieten
Zunehmende Miete Ihrer Mieter ist Ihr gutes Recht als Vermieter. Allerdings gibt es bestimmte Gesetze befolgt werden müssen, wenn dabei. Sie müssen in der Regel dem Mieter schriftlich eine bestimmte Anzahl von Tagen senden, bevor ihr Mietvertrag ausläuft. Hier sind einige der fünf Fakten über einen jährlichen Mieter Miete erhöhen und einen Musterbrief zu überprüfen.
5 Mieterhöhung Basics
- Vorteile eines Mieters Miete Zunehmende
- Um mit Fair Market Vermietung- können Sie wollen ein Mieter die Miete zu erhöhen , mit anderen Mietpreisen in der Region zu halten.
- Sie haben eine Zunahme der Expenses- Hatten Sie können einen Mieter die Miete zu erhöhen , mit erhöhten Aufwendungen, wie höhere Stromrechnungen oder Grundsteuern zu halten.
- Sie haben das Recht To- Sie entscheiden , kann ein Mieter die Miete zu erhöhen , weil Sie das Recht haben , so jedes Jahr zu tun.
- Risiken eines Mieters Miete Zunehmende
- Mieter einzieht Out- Das größte Problem, die auftreten können , wenn ein Mieter die Miete zu erhöhen versuchen , ist , dass der Mieter entscheidet nicht ihren Mietvertrag zu erneuern und auszieht. Sie werden dann mit Leerstehungskosten und der Suche nach einem neuen Mieter zu tun haben.
- Wann können Sie die Miete erhöhen?
Im Allgemeinen, wenn Sie einen Mieter haben, die einen befristeten Mietvertrag, wie ein Jahr unterzeichnet haben, werden Sie nur erlaubt, um die Miete zu erhöhen, sobald die Vertragslaufzeit ist vorbei. Also, wenn Sie einen Mieter haben, die einen jährlichen Mietvertrag unterzeichnet hat, können Sie rechtlich die Miete erhöhen, wenn das Jahr vorbei ist.
- Bereitstellung von schriftlichen Hinweis
In den meisten Fällen müssen Sie einen Mieter mit vorheriger Benachrichtigung, bevor Sie ihre Miete erhöhen. Sie müssen eine schriftliche Mitteilung an den Mieter schicken, so dass sie von Ihrem Wunsch benachrichtigt , ihre Miete zu erhöhen.
Dieser Brief muss gesendet werden, bevor die Mietzeit endet. Wie weit im Voraus müssen Sie diese Mitteilung senden nach Land unterschiedlich sein kann, aber erwartet erforderlich werden, um es vor dem Mietvertrag Kündigungstermin zwischen 15 und 60 Tagen zu senden.
Einige Gesetze erlauben ein Vermieter die Miete während eines befristeten Mietvertrages zu erhöhen. Um dies zu tun, muss der Mietvertrag klar sagen, dass die Miete während der Mietzeit erhöht werden.
- Wie viel können Sie die Miete von erhöhen?
Viele Staaten werden Grenzen für die Höhe legen Sie ein Mieter die Miete von jedem Jahr erhöhen.
Sie werden nur dann können Sie die Miete um einen bestimmten Prozentsatz pro Jahr erhöhen, zum Beispiel eine fünf Prozent Miete pro Jahr erhöhen. Aus diesem Grund Sie Ihre staatlichen Gesetze wissen müssen; so dass Sie wissen, ob es eine Grenze, wie viel Sie die Miete erhöhen können, oder wenn Sie frei sind, es zu erhöhen, indem jeder Betrag, den Sie wählen.
-Musterteil Mieterhöhung BRIEF FÜR JÄHRLICH TENANTS-
TO: Insert Name des Mieters
Schreiben Sie Ihre Adresse des Mieters
Legen Unit Number
1. Zweck der Hinweis : Diese Mitteilung ist der Mieter zu informieren , dass der Vermieter dem Mieter die Miete zuzunehmen. Beginnend auf, Insert Datum Mieterhöhung , die monatliche Miete für die Einheit , die Sie zur Zeit einnehmen, Referat Insert Unit Number , die an, befindet Eigenschaft einfügen Adresse wird erhöht werden , um neue Monatsmiete Legen Sie pro Monat. Der aktuelle Mietverhältnis des Mieters wird auf beendet werden Insert Kündigungstag nach der Laufzeit des ursprünglichen Mietvertrages.
Der Mieter wird eine neue Miete auf die neue monatliche Miete von angebotenen Insert New Monatsmiete . Diese Änderung und andere zumutbare Änderungen können in den Mietern des neuen Mietvertrag zu finden.
2. Kündigung des Mietvertrags : Der Mieter des Mietverhältnisses auf ausläuft Datum einfügen Aktuelle Lease läuft ab . Wenn der Mieter nicht einverstanden das Gerät bei der erhöhten monatlichen Mietpreis zu mieten, der Mieter und alle Insassen des Gerätes muss das Gerät von räumen Datum einfügen Aktuelle Lease läuft ab .
Der Mieter muss für alle Move-out-Verfahren einhalten, einschließlich der Einheit Besenbesenrein zu verlassen.
3. Annahme: Wenn der Mieter das Gerät bei der erhöhten Mietpreis mieten stimmt Insert New Monatsmiete , pro Monat, kann der Mieter auf dem Gelände bleiben, sondern müssen den Bedingungen eines neuen Mietvertrag zu dem vereinbarten unterzeichnen und einhalten auf Monatsmiete. Durch die noch in der Eigenschaft nach dem Zeitpunkt der Beendigung der ursprünglichen Mietvertrag ist der Mieter die erhöhte monatliche Miete vereinbaren und andere zumutbare Änderungen an den Mietvertrag zu halten. Diese Miete Zahlung ist fällig am oder vor dem 5. Tag eines jeden Monats.
Vermieter Unterschrift : ______________________
Datum : __________________________________
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.